时间：2023-07-13 17:23:41
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇住宅小区设计方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
用户需求分析
小区安防涵括众多子系统，以视频监控系统为例，在设计方案时，必须同时依据国家法规及结合业主的需求，充分考虑系统应用的安全性。以下是设计方案时需要兼顾的几点普适性思路：
·安防监控系统的设置要全面，考虑要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住环境；
·在整体防范的要求上，对小区周界、各主要出入口、停车场、中心广场、各主要路口、楼宇内公共区域和通道、电梯及电梯厅等进行重点监视；
·在发生警情时必须能立即通过防范系统掌握警情、案发现场的具体情况以及采取相应措施。也就是说，必须快速准确地做出反应；
·系统技术先进，功能齐全，操作使用维修维护方便；
·具有良好的兼容性、易扩展性；
·具有良好的性价比。
具体来说，在实际项目中，根据建筑物的具体布局，需要设计多重防护，要注重人防和技防的结合。首先，在小区的主要出入口都需设置摄像机，作为第一道防护屏障。其次，在建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处也应设置监控点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。另外，还要结合周界防范、可视对讲、电子巡更及报警系统等形成更多重防护屏障。通过层层设防，人防与技防结合，设计出一个性价比高、功能实用、设计全面、安全防护水平高的综合管理体系，使管理、保安人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的现场资料。
监控范围
在智能化安保防范方案中，综合安防视频监控首要解决的问题是出入口、重要区域等的监控，根据不同防护区域，方案设计要采取不同的监视和控制方法。一般小区中重点监控区域为：出入口、园区、围墙周界、电梯轿箱、停车场、公共场所。针对以上主要区域，在设计时应按照其特点设置相应型号的摄像机，以保证在整个小区中，各部分都没有死角，最大限度地保护小区内的人身和设备的安全。
功能与现状
住宅小区的安全主要包括公共安防和家居安防两大部分，子系统包括：入园识别系统、周界防范系统、园区闭路电视监控系统、停车场管理系统、保安电子巡更系统、楼宇可视对讲及门禁管理系统、家居安防系统等。
在众多子系统中，闭路电视监控系统在小区安防中的比重越来越大。在小区中，视频监控主要安装在出入口、建筑主要通道、重要建筑及电梯轿箱等区域，将图像传送到管理中心，进行统一的全方位监控监测，形成幕帘状警戒面包围建筑，以立体空间监视建筑内部，使管理人员全面掌握建筑内各处的动态，阻止治安事件发生，并为迅速排除治安事件提供科学的依据。
从安全上考虑，在一个大型的小区中，监控系统已经不再是小范围的完成音视频监控功能便可了，它需要集成报警，实现多系统的联动。并且，随着网络的发展，数字化监控获得更快速发展，小区监控与110报警中心的联动开始得到应用。总的来说，方案必须要综合考虑各种因素，使系统达到安全可靠、技术先进、功能齐全、性价比高、操作维护简便等效果。
系统建构方式
在建设系统时，需要结合小区规模大小、档次高低等因素。例如，中小规模的小区，考虑到资金投入等方面，主要以“模拟+数字”模式为主，而规模比较大、网络条件较好，尤其是占地面积较大的小区可以考虑“数字”监控方式。目前基于IP寻址的多媒体通信技术发展势头强劲，监控设备的数字化、网络化发展已经普遍展开，网络数字监控系统的建设已成为发展趋势，小区中的视频监控系统也将顺应这一历史潮流，采用全数字网络化的电视监控系统解决方案。
目前市场常用的“数字”监控方式有以下几种：
·采用“模拟+数字”模式为一般项目常用之一，主要是“矩阵控制主机+硬盘录像机”，采用数字方式录像存储颠覆了传统的纯模拟监控方式；
·采用硬盘录像机作为“数字”监控方式，只是数字视频服务器之前的过渡方式，建议在很小规模而且系统简单的情况下比较合适，反之，要慎重考虑；
·采用数字视频服务器作为“数字”监控方式，解决了一直以来IP摄像机价格相对比较高的问题，也是目前使用比较多的数字监控方式；
·采用IP摄像机作为数字监控方式，更具有数字监控的革命性，但时至今日在性价比上还不是大众可以接受的。
前端摄像机的设计与应用
摄像机的选择不仅要根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围来定，而且还要考虑设备外形与环境的美观协调性，以及系统配置的性价比。所以现场设计时应充分考虑各种环境因素合理配置、选择合适的摄像机。
根据不同的项目设计也会有所不同，摄像机的安装要根据不同的地点和环境来选择。
·地下室内及停车场：由于光线比较暗，可选择低照度彩色固定摄像机，其摄像机最低照度参数应控制在0.1lux以下，镜头可采用自动光圈、手动变焦镜头，根据不同的安装位置和监视距离，可采用5-40倍手动变焦镜头；
·地上楼内区域：地上楼内区域可根据不同的监视范围和地点选择合适的摄像机，如走廊及楼梯口可以采用彩色半球摄像机；
·电梯轿箱可选择广角的固定半球摄像机，焦距可选择小于3mm；
·大堂、门口等可选择彩色球型摄像机，而且最好有宽动态效果；
·单元门门口：有条件的小区可以增加，但安装时要注意避开太阳光直射的问题；
·对小区周界配合周界红外对射采用长距离低照度彩色固定摄像机，也可以采用全方位球型摄像机；
·室外园区及公共区域：室外可选择安装一体化云台摄象系统，采用一体化利于安装维护，并且相对传统分体云台外观美观，在室外除美观外还具有威慑功能，其监视能力相当于多台固定摄像机的监视能力，目标捕获时间短，完全变焦，聚焦，图像最清晰，无论目标处于运动或弱光状态，都能得到清晰的图像；另外，室外需要考虑IP66的防护等级，它可防风雨，云台要求有不低于100度/秒的快速360度连续转动，并具有30度以上的俯仰角度，可使监视更全面快速。
一、工程概述
三水居住宅小区内分为南北两区，共约980户，其中北区住宅楼住户约336户，住宅楼每户的电表、水表集中在各楼的表房里，所有住户气表安装在各户室内，所以山水居基本具备安装远程集中抄表系统的条件。
根据考察山水居住宅楼的实际情况，我们将采用基于RS485总线的浩迪远程集中抄表系统来实现山水居住宅小区的智能化三表远程集中抄送功能。
二、系统设计
山水居住宅小区集中抄表系统总体设计采用树型拓扑网络结构，以小区配电房或管理处为中心，通过RS485总线分别各个楼群延伸，沿小区内预留的管道（埋地管道、架空桥架），在每座楼宇的各梯口连接处（电表房），引伸出接入梯间的分支总线，用来连接梯间内的数据采集器(MRU)。
通过在住宅区电房内添置一条电话线，或利用物业管理处的电话线，可以实现与供电所（供水公司、煤气公司）的计算机进行通信， 从而实现通过电话线远程抄表。
各个住宅楼内根据各层安装的计量表数量不同，分别安装若干个16路或24路的MRU。
详细的MRU配置方案表：
本系统的计量表数据采集方式可以直接采用计量表厂生产的具有脉冲输出的脉冲表，可靠性和质量有保证，山水居的信号管线已预埋，可为本系统方案的实施提供有利条件。
本系统配置一套红外线手持抄表机，用来现场设置和调试数据采集器MRU，设置计量表参数，必要时亦可用来作半自动抄表使用。
系统配置基本的抄表管理软件，主要实现通过电话线与FMU通信，设置FMU，MRU参数，完成实时抄表、自动抄表和冻结抄表及需量记录分析等基本功能。
本系统配置的全部软硬件设备如下：（北区的配置）
三、MRU安装和布线方案
MRU要求安装在计量表箱附近，以便脉冲线连接。电表和水表的MRU分别安装在各楼的首层电表箱旁或水表房内。采集水表数据的MRU的电源线引向同层的电表箱，RS485通讯总线引向同层的采集电表数据的MRU。气表信号管线的走向则根据实际线路向MRU集中，最后安装在首层电表箱房侧（里）。
系统原理图
考虑山水居住宅楼计量表集中情况，建议采用可以安装单个MRU的设备箱，其外形尺寸不大于400×300×125 mm，箱内安装MRU。设备箱外走线均通过线槽或铁管，以便有效保护信号线的安全。
四、系统功能
水、气、电数据远传采集功能智能管理机、单元管理机及数据采集机可以在四公里范围内任意拓扑，并通过RS232总线与计算机通讯，用户通过物业的网络系统查询自家的能耗数据，并按自家的使用量进行交费。水、气、电、供暖数据查询及结算功能数据查询：用户可随时查询自家的水、气、电、供暖指针数，使用量和相应的费用。物业可随时对单个楼或整个小区进行用量查询。
（1）校表功能
如果一次表与二次表出现偏差，可根据一次表的数据凭密码在计算机上人为的对二次表进行修正。
（2）费用设置与结算
将物业所提供的水、气、电、供暖费率由专职人员输入计算机，计算机将会自动结算各户的能耗数据，并形成票据打印出来。
（3）故障自诊断功能
为了便于系统调试及维护，系统都将自动准确对各点连线的短路、断路故障及某个设备通讯故障上报给上位机，由上位机进行准确定位和及时报警，如：一次表到数据采集机之间的线路短路、断路故障，数据采集机与智能管理机之间的线路故障，计算机系统至各楼数据采集机之间的短路、断路故障及各种其他故障或人为破坏和干扰。
（4）报警功能
该系统设有煤气泄露报警及阀控功能，一旦发生煤气泄露时，将自动报警告知物业，同时关闭煤气阀门。
（5）防掉电功能
系统通常使用AC 220V电源，当 220V突然失去时，系统将会自动切换到由后备电源（UPS）供电，备用电源供电时间为100小时，确保系统正常运行。
（6）上位机离线功能
该系统在不需要监控时，系统可以按照要求运行其他软件。
五、施工安排和计划
为了有效完成抄表系统的安装和调试工作，便于客户管理和维护集中抄表系统，我们建议本系统的施工根据双方协议派施工队承担完成，浩迪公司派工程师现场指挥。施工人员应包括至少一个工程师负责现场指挥和调试，若干个工人负责布线和设备安装。山水居远程集中抄表系统计划施工周期为21个工作日，主要工作内容和安排如下：
六、验收
【关键词】景观设计
前言
目前，我国住宅小区建设步伐不断加快并且日趋成熟，但是，在小区景观设计方面，依然存在很多的不足，导致小区整体建设质量欠佳，本文主要围绕着住宅小区景观设计展开研究 。
1住宅小区景观环节设计问题
经过二十多年的努力和发展，我国住宅小区景观设计水平有了一定的提高，景观效果得到了显著的提升，但是，从现阶段的住宅小区景观设计来看，仍存在很多不尽人意的问题，主要集中在以下几个方面：
1.1缺乏个性。我们通过了解和走访一些住宅小区，可以发现很多住宅小区的景观设计没有鲜明的特点和自己的创新，尽管景观建设可能非常细心，质量颇高。但是，从个性化和创新的角度来看，这些小区的景观设计缺乏个性，让人有一种似曾相识和大众化的感觉，从而令小区失去了吸引人的地方，到处都是“模仿”的痕迹，雷同建设的现象非常普遍。
1.2功能性差、人性化设计不合理。现在，很多住宅小区的景观设计不注重实质性的功能设计，人性化考虑不到位，而是追求外表的华丽和美观。这种忽视“功能第一”的设计思路直接导致了景观没有功能效果，只是单单作为一种观赏的景物，体现不出园林景观参与性、共融性的功能和作用。
2.3协调性差。由于景观效果起到在整体建设中点睛的作用，尤其对销售起到巨大的推动作用。于是，很多小区的景观设计单位片面追求小单元结构的特色，缺乏从小区景观的整体角度考虑，缺乏与整体建筑环境的协调一致性，导致小区景观设计不协调，小区的景观像是被硬生生的分割成了不同的小区域，难以突出小区景观和周围建筑及环境融为一体的效果。这种设计“分离”的弊端导致小区景观的整体效果较差。
2.4经济性差。部分小区的园林景观设计片面追求外观时尚和美丽，注重突出景观的气势，以提高小区的营销效果。于是，这些小区的园林设计和建设往往挥金如土，不断提高景观设计及建造的成本支出，这种设计的方法最终导致了小区房价上升，也间接提高了后期的物业管理费用。
2住宅小区环境景观的优化设计
住宅小区是人居住的单元，因此，必须要和公园、广场和机关企事业单位的景观设计严格区分。小区景观优化设计必须要秉承一定的原则。具体来说，小区景观优化设计要遵循以下几个主要的原则：
2.1优化设计思路
优化设计思路的核心在于秉承“以人为本”的设计思路。小区景观设计的主要目的是为了让小区的居民享受到更加舒适的环境，所以，小区的设计必须要秉承“以人为本”的原则。在设计之前，要先调查可能会入驻该小区区域内的居民特点，从小区居民的职业构成、年龄结构、文化修养、审美情趣和居民的活动规律来进行景观设计，然后，按照人体工程学、行为学和美学的知识来展开设计，合理的配置小区的景观要素，科学规划小区空间。“人性化”设计要注重优化设计的细节，不论是在设计还是施工环节，都要考虑细节要素，只有从细节入手，才能够提高小区景观的整体质量。总而言之，“以人为本”的景观设计就是要体现出对人的尊重、对生命的关怀、对健康的追寻。
2.2优化设计主题
在住宅小区环境景观设计过程中，要综合考虑优化美学和功能区分两个要素，从这两个要素出发展开设计，同时，还要及时了解小区所在地域的自然环境、地理位置、历史文化，然后把这些要素综合考虑，通过优化设计的方法来对这些要素进行合理科学的配置，使得小区景观既可以体现出小区的文化，又可以融合到自然环境中，从而提升小区的设计质量，提升小区的品味，使小区景观设计的主题鲜明。
2.3优化设计布局
随着科技发展步伐的加快，人们生活水平的稳定提高，住宅小区的景观设计也应该注重体现时代特征，注重优化设计布局。现代人对居住环境的布局更加苛刻和挑剔，因此，在优化小区景观布局的过程中，不仅要使用当下最为先进的设计理念和设计方法，还应该符合绿色小区的建设规范，以建设绿色、和谐、舒适的小区景观为目标。同时，要积极的和现代信息化技术融合，实现智能化小区景观设计，从而打造一个集工作、学习、居家、娱乐等于一体的社会单元。
3分析住宅小区项目景观设计优化案例
某市某住宅小区在原来的设计方案的前提下，经过分析，配合使用科学的设计方法，对设计方案进行了优化，从而打造出了生态园林景观，为小区的销售制造了更多的卖点。
3.1地形设计优化
3.1.1原来设计方案中讲究“多点均匀分布微地形设计”、“紧邻路边郁闭式苗木种植”。这种设计方法不仅会浪费太多的景观空间，还会带给人一种非常压抑的感觉。使人失去了和景观植物的交流的机会，没有高质量景观的效果。优化方案：在地形设计过程中，按照小区的实际地形和设计的需要，布置了“主峰”、“次峰”，主要的目的是体现出主峰的景观效果，同时，建设一个缓坡的草坪景观，这样就让景观显得张弛有度，景观给人的感觉显得很有层次感，业主就可以按照自己的需要来选择房子。
3.1.2原方案中，在垂直道路方向的方向布置了两峰，这样就导致纵向的山脊线的线条被破坏；同时，植物被布置在两山峰的侧面，把中心区域留下空白，这样就给人的感觉很压抑，也浪费了很多的空间。此外，由于把地形主峰布置在地块的中部位置，两边都布置了缓坡，这样就让人的活动都集中到了道路的一边，显然浪费了另一侧空间；苗木种植也在山峰，给居民造成了巨大的压迫感。（如图 1）
优化方案：在地形的墙布置最高点，同时，在地形的外侧布置一些高大的树木，将小区和外部的环境分开；空间的内部最好留有一定的空白区域，然后布置一些庭荫树、花灌木、花卉等，从而打造了一个既有层次感，又让人感觉很舒畅的观景空间。（如图 2）
3.2植物景观优化
原方案：秋季观赏苗木有元宝枫、沙朴、榉树、栾树、红王子锦带、榔榆、乌桕；冬季常绿树种有香樟、乐昌含笑、女贞。本项目开盘时上海正值春末夏初季节，所以春夏季景观效果尤为重要.原设计春夏季开花植物相对较少且分散，不能形成成片的色彩效果使得观赏效果一般。优化方案：增加原设计春夏开花植物品种和数量。例如可增加连翘、迎春、玉兰、碧桃、榆叶梅、茶梅、丛生紫薇、紫荆、金山绣线菊、品种月季、木槿、丁香花等植物，并主要在售楼处附近及场地主要出入口集中种植，做到乔木、灌木、地被和草地立体布置，达到绿树成荫、花团锦簇、色彩变化多样的景观效果。给前来参观的客户耳目一新的感觉。同时，为保证销售中后期植物景观效果，在原有秋冬植物的基础上适当增加上海地区经过驯化后可以露地越冬的加拿利海枣、苏铁、布迪椰子等常绿乔木；蜀桧、金叶女贞、红叶石楠等球类：羽衣甘蓝、五星花、兰花鼠尾草、秋菊类、凤尾兰、狼尾草、芦苇等地被品种，同时也可以增加部分冬季观干植物，丰富冬季景观，如：垂枝槐、金丝柳、红瑞木、龙爪槐、白桦、芒草等。
3.3庭院优化
3.3.1围墙做法优化
原设计：原方案中的小区围墙下半部分是砖结构石材贴面挡墙，上半部分为铁艺栏杆。
优化建议：将原设计方案中的围墙下半部分调整为钢筋混凝土结构，内侧采用防水砂浆摸面，从而起到了挡土墙的效果，而围墙外侧则采用石材贴面。（见图 3）沿着围墙的地形可以尽可能的靠近围墙且增加高度，在抬高的地形上种植苗木，减少外部噪音对小区的影响，同时将开畅空间留在围墙内侧供人活动。
3.3.2庭院中心设计优化
原设计：中心花园设计太过平淡，中心主题不强，空间构建不合理，活动空间布置无法展现人性化，与住宅小区庭院舒适度有差距。景观水系自然缓坡驳岸与草地过渡处，缺乏收边材料。泥沙会直接冲刷至湖内，污染水池，后期养护难度大，景观效果也不好。
优化建议：构建中心花园的形式花园也是整个住宅小区环境景观的重点，是居民社交活动、休闲散步、健身运动、文化娱乐的主要场所。一般包括小型广场、健身器材、桌椅板凳、游憩小路、园林庭院灯等小品，有的住宅小区的中心花园还有喷泉、雕塑、亭台等小品。中心花园的规划设计应在满足突出小区主题、绿色生态的前提下，从实用功能出发，为居民提供安全、方便、舒适的活动空间。由于住宅小区的空间尺度、实用功能、使用主体的不同，所以小区的中心花园的设计不能简单地模仿大型花园、广场的设计手法，要根据所在小区的空间尺度的具体大小，采用灵活的构图方式，使中心花园的图案、色彩、质地、结构以及植物的配置要与周围环境相呼应、协调，避免生硬僵化。一般来说，中心花园是各景观元素的综合与重组，内涵丰富，设计时参照其他景观元素的设计原则综合考虑。在各景观元素的细节处理上，要从美学的角度出发，根据人们的审美习惯，将单个景观元素有机地组织在一起，形成一个美观实用的整体。需要强调的是，在心花园规划设计时，必须注意植物的合理使用。将休闲、小憩、活动场所等各功能单位置于绿色组团中，根据植物的生物学特性及季相变化，保证四季常青、三季有花果。
4结束语
综上所述，住宅小区景观设计必须既要体现时代的气息，同时，又要结合小区的特点和需要展开设计。此外，住宅小区的设计要采取合理有效的设计方法，以提高设计的科学性。
参考文献
关键词：住宅小区；规划；管理
随着物质文化生活水平的不断提高，人们对物质及精神生活的需求也不断的增强，各式各样的住宅小区层出不穷。目前城市化水平发展日益加大，住宅小区的地位随之变得更加重要。城镇住宅小区建设水平的好坏直接影响到居民居住环境的优劣，小区规划则直接影响小区的建设水平。随着我国居民生活水平的明显提高和城市化的快速发展，全国各地都建成了具有当地特色、环境良好、功能完备、适合城镇居民生活的住宅小区，在很大程度上改善了人们的生活和居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但与此同时，我们在城镇小区规划设计方面出现了一些问题，主要表现在环境、安全、服务等方面。
1 住宅小区概述
住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应（10000～15000人），建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
1.1 住宅小区的特点
1.1.1 居住功能单一，相对封闭独立
住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。
1.1.2 人口密度高，人口结构复杂
住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“社区文化”，形成独特的人文环境。
1.1.3 房屋产权多元化，共用设施社会化
住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权是居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、享用权、管理权、处置权等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的社会化。
1.2 住宅小区的居住环境
1.2.1 住宅小区的自然环境
住宅小区的自然环境是小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。城镇住宅小区环境图：
1.2.2 住宅小区的人文环境
人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。物业服务企业应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好人际关系和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的最重要指标之一。
2 城镇住宅小区的规划
2.1 住宅小区规划的主要内容
城镇住宅小区规划不仅要避免对用地空间布局的考虑，还要解决与城市的关系，因此住宅小区规划应该有完整的工作过程和内容。首先是调查分析，是规划的基础工作和影响要素。接着是规划设计阶段，要提出合理的目标定位和其他设想，要为居民的各种需求要素进行合理的规划。最后进行成果表达阶段，该阶段应该体现规范性，达到相关规定的要求。住宅小区规划的主要内容包括：规划结构、配套的基础设施、道路交通、绿地与景观、等多个方面。
2.2 住宅小区规划设计要素
（1）采取封闭式规划，保证居民生活的优越感。封闭式小区首要考虑的问题是安全因素。采用封闭式的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、居民会所等基础设施被外来人员占用或破坏。
（2）规划和设计模式要承接传统文化。中国传统建筑的住宅是围合状，但在社会现代化过程中，大家庭形式逐渐变成小家庭形式，传统规划设计方案在现代住宅小区中已经不太适用，目前大多是以园林绿化为主题的大片室外空间。
2.3 住宅小区建筑工程规划管理
建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。住宅小区建筑工程规划管理内容包括：①确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。②审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。③审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。经过这些程序后，建设部门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。
3 城镇住宅小区规划管理问题的解决措施
3.1 统筹内外环境
交通是小区首要考虑的环境因素，然而小区的交通日益拥挤。人、车分流是解决交通问题的一种方法，但依然值得探讨。住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。所以在空间上要做好合理的分区，避免产生拥挤。
3.2 提高安全意识
小区居民极其关心的问题是小区的居住环境是否安全，一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且依赖小区规划的安全性。在进行住宅小区的规划设计时充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区的入口等措施来提高小区的安全管理系数。
3.3 改善住宅小区的环境
住宅小区规划中，要营造一个和谐的社会服务环境，注重服务设施的建设。车辆的存放与垃圾处理是小区服务问题之一，应采取多种途径进行管理。对于生活垃圾的处理，应该与目前的处理方法相比较，避免因垃圾处理问题而产生的居住问题。
4 结束语
城市建设，规划先行，现代城镇住宅小区规划设计是一门实践性和创造性很强的学科，也是一门着眼于未来发展的学科。在实际工作中既要熟练掌握住宅小区规划设计的理论，又要把握现代住宅发展的趋势，更要注重城镇住宅小区的规划管理，建造出既经济实用，又艺术美观的适合人居的住宅环境。
参考文献
[1]耿争卫.居住小区规划设计思路探索[J].科技传播，2010.
关键字：住宅小区建筑；规划与设计；设计原则
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
引言
不管是在农村还是在城市，住宅建筑是人们日常生活最基本的场所，所以它的规划与设计的合格性直接影响了居民的生活水平。而近几年来，在农村中住宅小区的建设也开展得如火如荼。随着住宅小区的增多，相应的政策法规开始颁布，以规范小区建筑的设计和施工。一个优秀的住宅小区建筑就应该充分考虑到人们的生活习惯等，方便人们的日常生活，让人们能够感到身心愉悦，当然也必须考虑到经济性。
城市居住区规划设计的相关规范的研究
为了提高住宅小区的规划设计质量，确保居民的生活环境需求，另外也为了更有效合理地利用土地资源和空间资源，国家颁布了《城市居住区规划设计规范》。
2.1 居住区类型
按照可入住户数和人口规模，可以将居住区分为小区，组团和居住区三种，他们的划定标注如图1所示。
图1 居住区种类
2.2 住宅小区建筑的日照条件标准
住宅小区建筑在进行规划和设计时，要综合考虑各方面的条件，如房屋朝向，楼栋间距，楼房层数等都是需要考虑。这里以住宅小区建筑的日长为例，针对不同的居住者，进行规划设计时，日照条件会有所不同，老年人居住的建筑日照要求在冬至那天的日照时间不低于两小时。若对原有建筑进行改造是，要求在原建筑外增加任何设施装备都不应该让旁边的住宅区的日照标准降低，图2是小区住宅建筑的日照标准。
图2 小区住宅建筑的日照标准
2.3 住宅建筑的间距设计标准
另外，对于住宅楼栋之间的住宅间距也有相应的规定，（1）条式住宅，楼层之间不应小于六米，而高层与其它楼层之间要求大于等于十三米；（2）对于高层的塔式住宅建筑，多层的和中高层的点式住宅建筑以及侧面有窗户设计的住宅建筑，由于需要考虑视觉效果，以及卫生条件，所以需要适当加大设计间距。
3 住宅小区建筑在规划以及施工过程中出现的问题
建筑规划是一项很复杂的工作，而住宅小区建筑的规划的综合性就更加强。衡量住宅小区建筑的规划标准是看它的社会效益，经济效益以及环境效益三者是否协调统一。特别是当开发商一心只想着高额利润的话，会造成规划中只有建设施工的安排，而没有后期的管理，这样子就会造成小区建设出现很多麻烦。
目前，在进行住宅小区建筑的规划过程中容易出现的问题如下所示：
开发商都希望能在有限的地基范围里，创造出更多的建筑空间。为了达到这个目的，往往就需要缩小楼栋的日照间距，增加楼层。这两种措施都会造成楼层低的建筑达不到标准的日照条件，并且也会影响通风性。
往往在规划中有安排绿化带以及一些供居民活动，休闲的娱乐设施等，但是在施工中，往往被取缔，然后有些开发商利用这些地段空隙进行插建，造成住宅小区的活动场所比较紧俏。
小区中的商业建筑面积增加，有些开发商出于自己的商业效益目的，增加了商业建筑面积，缩小商业建筑与建筑红线之间的距离，这破坏了小区规划的合理性。
目前，虽然小区数量不断增加，但是相应的服务设施却没能跟上节奏。在住宅小区的规划中，公共厕所等的建设被忽视，小区中的商业网点增加，造成客流量也相应增加，可是公共厕所却寥寥无几，甚至没有，这严重阻碍了小区的健康发展，因此，需要重视小区配套设施的相应建设。
4、规划设计高质量的住宅小区建筑
要想设计出高质量的住宅小区建筑，必须因地制宜，调查统计人们的意愿并尊重他们的意愿，有计划地进行建筑规划和设计，真正做到“以人为本”，不断提高住宅区及其周边环境的合理性。
4.1合理规划小区的空间布局
往往小区建筑会被划分成若干组团，而在有些设计方案中，虽然有考虑到将这些组团进行分隔，但是分隔得却不明显。一般情况下，应该用道路，或者是较宽的绿化带等来实现组团分隔。一个组团应规划成封闭院落，这是出于安全问题考虑的，若组团与外面的交通四通八达，那样子容易造成安全事故的发生，同时，外部的噪声会影响到居民的日常休息。根据人流导向，在小区设置一些出入口，并设有明显的标注提醒居民它所处的位置，要求变化中又有规律。
4.2住宅区的布置
小区中组团空间的布置，面貌与组团内居民的生活密切相关，它影响着整个小区的环境质量。组团内的布置使用最广泛的是行列式布置方法，在满足所有楼层的采光度和保证通风性的前提下，可使用点条搭配，错开拼接等方式，把绿化地规划在中间，是绿地保持完整性，但是同时在规划的时候要考虑到居委会等公共设施的安置问题，不能把它们设在场地中间。同时组团还要有明确的领域划分界限，保证组团内居民的安全感和归宿感。
4.3加强住宅小区建筑的规划设计和管理
住宅小区的规划是一门很高深的学问，规划的好坏不仅与规划施工有关，同时也和规划后期的管理有着联系。所以，（1）在小区建筑施工过程中要严格按照规划设计的方案执行，如一定要求改动，则必须经过相关部门的同意和批准之后才可进行改动；（2）有关部门应该加强监督管理工作，不定期地检查小区建设状况，这有助于及时发现问题。同时，在进行住宅小区建筑项目验收的时候，要对相应的擅自改动规划设计方案的行为作出严肃的处理；（3）有关部门要制定相应的小区建筑管理法规，并通过多种渠道进行宣传，提高人们的守法意识。
4.4提出相应的住宅小区建筑设计原则
在规划设计住宅小区建筑时，要充分考虑人与自然的和谐发展，目光要长远，要考虑到居民的长期需求，最终实现可持续发展。规划时要充分考虑人的因素，根据居民的需求去设计适合人们居住的建筑，以满足人们生理和心理上的需求。在设计中，要做到整体规划，要考虑到小区内的方方面面的因素，统筹小区内的建筑，道路以及其他配套设施的安置，让它们有序地结合起来，形成一个完美的整体。
总结
在当今“以人为本”的时代里，人们追求的是高品质的生活，而住宅建筑与人们的关系最为密切。因此在住宅小区建筑的规划设计阶段，要充分考虑人们的居住需求，并结合当前的科技发展水平，使住宅建筑行业更好地发展。
参考文献
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关键词：供配电；住宅小区；供配电
中图分类号：U224.3+1文献标识码：A文章编号：
引言
随着经济的发展和人们生活水平不断的提高，日常用电量也逐渐增多，人们日常生活的安全用电对保证人们生活的便利、高效具有重要作用。住宅小区是居民生活的基本聚集单位，保证小区供电的安全性是保证供电系统正常运行的重要保证，这就要求设计人员必须结合小区实际情况，合理选择住宅小区的供电方式，以确保供电系统能可靠、安全的运行。
1、小区用电特点及用电负荷情况
1.1小区用电的综合性
综合性住宅小区用电的特点在于用户的多样性。小区内除了住宅用户外，还包括一些配套设施，如物业会所、锅炉房、停车场、幼儿园等。其用户包括一般用户、重点用户。有高层用户和低层用户，小区级公共建筑和市级公共建筑。小区用户的多样性，导致了供电系统的多样性，所以设计人员在规划小区用电系统时，要进行合理的规划，以保证用电安全。
1.2小区用电的电负荷计算
在对综合性住宅小区的供配电进行设计时，应针对不同的建筑采用不同的指标来进行用电负荷计算，通常采用单位建筑用地面积负荷指标法进行负荷预测。其计算为:P=(P1S1+P2S2+PnSn)@Kx(1)A=P@ Tmax。
公式中:P代表最大用电负荷；Pn代表单位面积上的用电负荷；Sn代表不同地块的规划用地面积；A代表年用电总量；Tmax代表最大负荷利用小时数；Kx代表需用系数。
根据上面的公式和住宅设计导则中推荐的Kx值情况，可以对综合性小区的用电各指标进行估算。
2、住宅小区供电方式的分析
2.1 综合智能化住宅小区的供电方式
综合性智能化住宅小区智能化较高，包括以计算机为基础的各功能子系统，以实现对大楼内通信系统、办公系统级各种设备进行综合自动化管理。因此，在供电方式上应有别于普通的住宅小区。智能化住宅综合小区应有两路独立电源供电，并设置自备发电机组，配置稳压(或稳频)装置及UPS电源。UPS电源供电有分散式和集中式两种方式，住宅楼的进线由小区变电室引入，采用TN-S系统接地系统，各单元设置配电箱，单元内用户由配电箱采用放射式配电。智能化系统设备和电气设备应考虑电磁兼容问题，智能化系统设备的供电系统应采过电压保护措施。对负荷等级较高及容量较大的用户，宜采用双回专用线路或一回专用线路加公共备用干线或双干线方式供电；另外，供电系统还有环式、格式和树干式。
2.2小区照明系统配置
综合性智能化住宅小区的园林规划，使居民不仅要求住房舒适，同时，对居住的社区环境的美化的要求也不断提高，对小区内部的娱乐休闲功能也提出了更高的要求，对亮度美的追求，使他们不仅仅只满足于传统的照明系统，如道路照明、，小区照明还应包括园林美观的景观照明，以给该社区的住户提供一个优雅的环境、舒适的生活氛围。
小区的景观照明设计也要遵循经济实用、节能环保的原则，兼顾功能信息和精神文化审美需求两种层面，因此需要把节能因素考虑在内。在配供电系统建设时，线路主要是铠装电缆直埋。电器设备最好安置在变电所附近，并有效控制工作电流。可采用光亮度进行控制，也可以结合照明时间进行节电模式的设计。对照明度设置一个最低限，当夜色来临、天色的亮度在设定值的最底限以下时，光电控制器会自动在不同闸门间转换、与电源接通，使照明灯进入工作状态；当工作到黎明时，自动跳闸，将灯光熄灭，这样以来，既能达到照明的目的、又有利于节能和环境的美化。
2.3住宅小区变电所配置类型
小区变电所有独立变电所和附设式变电所、户外箱式变电所三种类型。变电所设施的配置要考虑以下几方面的因素：（1）要考虑设在负荷中心，这样可减小线路的供电半径，节约材料和成本。（2）要考虑设备运输、安装方便，及进出线的安装位置，可使施工方便，利于供电系统的维护。（3）变电所应是一个独立的建筑，不要设在建筑内，防止变压器在运行过程中对用户的噪音、信号等干扰，对用户的日常生活造成影响。
3、居民小区的供电配置优化
结合国家对现代化建设的要求，在居民选择建筑时，首选的住宅小区是小型化箱式配变这样既节约成本也不影响总体美观。基于这种建议的原因是:
3.1小型化箱式配变的优势
小型化箱式配变是计在小区住房，两房间的绿化带上，这样，既不影响小区的美观，又有利于把配供电设备设在电压的负荷中心。 如 S12-Z13-400/10规格的配变器，它的体积小、只有 2100 mm×1300 mm×1720 mm，占地面积小、方面安装，配变器的外部颜色与绿化带的颜色协调性好，美观性好，不影响小区建筑及绿化效果。该规格的配变箱的系统是全封闭的，导电性是全绝缘的，即使设置在公众场所，也不用专门划出安全距离，不用担心人身、财产安全，同时，它的噪声小，对居民生活没有干扰，更重要的是，它小巧轻便，方便搬迁。倘若居民的用电量超过其现有的负荷，需要对其进行换掉、搬迁时，还可以快速施工以完成工期，以保证用户正常用电，或在很短的时间内，使用电恢复正常。
3.2独立的配电室的特征
独立的配电室要耗费大量财力，而且配电房建设标准与居民的住宅房标准不一，影响整体建筑的协调性、美观性。因为，杆上变压器多数是设计在路旁，电压是10kV的线路时借鉴了架空引入，电压是低于10kV的低压时，借鉴了架空沿墙敷设、地下电缆配电。这严重影响了小区整体的美观性和形象，另外，这也埋下了安全隐患，易造成电力事故，进而使供电质量令人担忧，同时，低压时线损高，杆上变压器不能很好的达到电压负荷的增长幅度的需要。
目前，地皮价格昂贵，配电设备的建筑位置会占据住房的地盘，而且，设计难度大，设计标准很难聚集到负荷中心，导致以下情况，供电建筑偏向一侧，电压不稳定、质量不好、供电结构不合理、电线损失大等。
4、结语
新的住宅小区不断被开发建设，居民小区的有关配电设计关系到民生问题，同时，它也是一个复杂系统需要我们去综合分析、全面协调。因此，我们要设计方案、设计模型、调整设计方案以对方案进行不断优化，最终为民众提供放心、安全的配电系统，以保证居民的生活。
参考文献:
[1] 林巨军 . 对住宅小区供配电设计的探讨 [J]城市建设理论研究，2011.09.
关键词：规划；设计；技术经济
1建筑设计方案技术经济分析的意义
现代社会的建筑工程设计总是在一定的经济条件约束下进行的，只有技术上先进可靠、经济上合理可行的建筑产品才能被社会所接受。据有关资料分析，投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度为 90%左右，技术设计阶段对投资的影响程度为 75%左右，施工图设计阶段对投资的影响程度为35% 左右，而过去人们所看重的施工阶段对投资的影响程度则为 10%左右。很显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资和设计阶段，工程项目的工艺、流程、方案一经确定，则该项目的工程造价也就基本确定了，因此，在工程设计阶段进行技术经济分析是一项很重要，而且十分有意义的工作。
2设计方案的技术经济评价方法
2.1单指标评价方法 所谓单指标法是用单一的指标作为选择方案优劣的标准，单一指标可以是效益性指标，也可以是费用性指标。单一指标的作用在于，如果面临着不同方案之间其他指标比较接近，或者某个指标非常重要时，可以用单一指标来评价，然后选择方案。而在这其中，，单指标评价中使用最普遍的评价指标是费用指标，因为包括两种不同的方法，在造价或者投资上，是可以在项目初期时计算一次费用；而在这个方案实施过程中，在项目初期的投资，工程交付后日常使用的开支，项目使用期满后对于拆除报废等费用，我们称之为方案全寿命期的费用，是费用指标另一种方法，更加全面以及系统。因为全寿命期费用是比较合理的评价指标，包括的内容更为全面和具体。但是有些设计的方案因为和在建成后，在日常中使用的用费没有太大的差异，在这种情况下费用指标无法评估时，可以采取投资这种直接明了的方法来比较优劣。
2.2除了单指标评价方法，还有更为具体，更为详细的多指标综合评价方法。在方案设计中可以使用多指标评价，就是在设计方案的基础上，包括各个部分、阶段和层次，从而达到设计方案的整体优化。而多指标综合评价方法也是包括有评分法和指数法两种方法，但与单指标评价方法不同的是，多指标综合评价方法需要解决问题，而不是如单指标评价方法计算费用。而解决的问题一是要解决，两种方案在进行对比时候所需要的必要条件，第二种便是要评价指标分为主要指标和辅助指标，都对于方案设计有着不同的作用。而多指标综合评价法在设计方案竞选和设计招标中对方案设计有着重要的选择作用。
2.3价值分析法 价值分析法以及价值工程法，在管理分析上面起着有效的作用。如果要求最低的寿命周期的费用，那么在发生费用的地方可以运用方案的比选。这种方法不仅能求得最低的寿命周期的费用，而且能可靠的实现产品的必要功能，锁在工程设计领域的运用，价值分析法应用的非常广泛。不仅在费用和充分发挥产品功能上起着重要的作用，而在单独的设计方案中，更能对原来的计划方案进行改进和优化。因此价值分析法在管理分析中，可以发挥充分的作用。
3居住区规划的技术经济分析
3.1做好总平面设计，提高土地综合利用率
《住宅设计规范》指出住宅小区布置应符合下列规定：选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑。在居住区规划与设计阶段，就应十分重视节地，应大力提倡在保证日照、通风、绿化率及其它居住区居住功能的前提下，尽量提高容积率，即既要搞好居住环境又要节约用地，充分发挥土地潜力，达到土地的充分利用。当前有人认为容积率越低，居住环境越好，其实这是个误区，有时甚至适得其反，现实情况是：一些新的居住区大多远离市区中心，基础设施配套不够完善，居民出行又很不方便，更由于其它种种条件的制约，入住率低，小区人气长期难于形成，如果再加上偏低的容积率的影响，使这种情况更加明显，难以形成一定人口规模，公建配套的建设、物业管理等也就长期处于难以到位的状态，反过来又影响了住户的生活质量，最终影响后续居住区项目的开发销售，形成恶性循环，经济效益和居住环境都得不到保证，因此在保证居住功能的情况下，合理的提高容积率是规划设计时降低造价的关键。采用小而宽大进深的单体平面设计，建筑物顶层北向退台及采用坡屋顶形式，多层住宅采用六层跃七层的复式单兀设计等这些都能充分利用土地潜力，显著提高住宅小区容积率。
3.2合理确定户型布局及住宅的层数
《住宅设计规范》把住宅按层数划分如下：1、低层住宅为1至3层。2、多层住宅为3至6层。3、中高层住宅为7层至9层。4、高层住宅为10层及以上。低层和多层住宅具有单体工程建安费低的优点，但用地浪费、容积率偏低，对于整个住宅小区，经济效益难以保证。同时户型布局通常分为板式、塔式、点式等，板式户型不但通风采光好，容易赢得市场，而且建安费相对塔式及点式低。所以中小城市居住区宜为7一11层的“板式小高层”，这在增加经济效益和社会效益方面是值得提倡，“板式小高层”住宅能表现宜人的尺度和较高的档次，在创造“环境”上也有很大的优势，可为建设高品质小区创造许多有利条件，它可使住户减轻爬高之苦。但是当住宅层数超过12层时，每单元设置的电梯不应少于两台，这不仅增加电梯造价且又增大公摊而积，而且随着层数加高，要经受较大的风力荷载，需要改变结构形式，提高结构强度，使工程造价大幅上升。但大城市因受城市用地限制，可沿主要街道建设一部分中高层和高层住宅，以合理利用空间，美化市容。
3.3结合项目情况适当预留或设计部分机械停车库以提高项目经济效益
机械停车库相对普通地下车库建造成本较高，但却能充分有效的利用空间，在下面几种情况下：（1）在前期业主对车位需求不足、规划同意分期实施机械停车设备时，应考虑地下机械式停车，这样可以推迟工程建设的资金投入；（2）用地紧张；（3）受地上建筑布局限制致使单车位面积过大，且设计单层车位不能满足要求时；在上述几种情况下居住区规划设计中适当采用机械停车库可显著提高项目经济效益。
3.4利学利用地形地貌，降低景观工程造价
在当前的住宅小区建设中，景观工程费占全部工程造价的比例不断提高，我国山地多，江河湖泊多，在小区开发中，如何更利学有效地利用坡地、山地、水面、植被，亦是很值得研究的问题，在规划设计中应重视对自然环境地段个性的研究，注意对自然景观的利用，对建设地段上的水面、山坡甚至一草一木都应尽量给予保留，并精心地将其纳入到统一的建筑空间中去，尤其是小区中心绿化广场更应充分利用自然景观，小区中心绿化广场大都面积较大，以公园形式集中了绿化、水面、坡地等景观。利用自然景物建小区中心绿化广场，可使小区园林化，组团化、村落化更易于生动体现，而且还可以产生强烈的环境艺术效果，为居民创造良好的居住环境，生态环境及植被又都可获得更好保护和利用。
总之，在实施居住区建设项目全过程的技术经济分析中，重点加强规划设计阶段的技术经济分析，强化决策层及技术人员的重视投资决策估算及设计阶段造价控制的意识，逐步实现以提高工程经济效益为目的，把控制工程造价的观念渗透到各项设计技术措施中，处处精心设计、精打细算，把居住区规划设计及工程造价控制工作推向一个新的里程碑。
参考文献：
[1]. 王增强. 浅析建筑施工中的成本控制问题[J]. 科技风. 2011.（08）
关键词：智能化家居，装饰设计
中图分类号：S611文献标识码： A
1、引言
所谓的家庭智能化就是通过家居智能管理系统来对家居内各项设施的管理来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力。
智能家居装饰
智能装饰设计正在朝着具备无线远程控制等功能的方向发展。所谓智能家居，是利用先进的控制、遥感、探测、计算机、通讯等技术设备组建起来的新型智能化的家庭居住场所。通过家居智能管理系统来对家居内各项设施的管理来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力。智能家居系统中室内的门、窗、照明、家电、燃气、水等设施都是通过家庭智能网络联通、联系工作。智能家居系统融合安全防范、智能控制、自动化办公和休闲娱乐为一体，具有自动识别、自动控制、事故报警和智能管理等功能，为人们提供一个安全、舒适、方便、快捷的生活空间。
3、智能家居的背景
我国智能家居的起步相对较晚较晚，但发展什么迅速。我国人口集中，人口密度大的基本国庆特别适合智能住宅小区的建设。我国于1994年正式提出了小康家居的标准，首次将家居的安全性提到了重要的位置上，其目的为了适应新形势下智能住宅小区建设的需要。1997年初开始制定了小康住宅电气设计(标准)导则。1999年初，国家建设部开始组织专家研讨我国智能住宅小区的发展问题，并且着手起草了我国第一部关于智能住宅小区建设的具体技术标准，即全国住宅家居智能化系统示范程建设要点与技术导则，该技术导则于1999年12月底正式出台,它明确规定了我国智能小区的分类方法、具体功能要求以及智能小区建设的总体目标和实施原则；导则明确了智能小区的确切内涵，有力地规范了我国智能小区的开发和建设市场，引导和促进我国住宅产业的健康发展。
最初的民间装修队逐渐发展成我国现在住宅装饰装修, 而如今情况是家庭装饰公司需要做的事情越来越少, 很多家居装饰材料经营商都设置了增值服务, 买材料、橱柜、家具、家用电器等都有专业人员负责安装, 建筑装饰行业专业化与分工的细化是一个发展趋势, 并为现代建筑装饰智能化打下坚实的基础, 智能化目前已经成为家庭装修必经之路。
在国外，智能家居的存在已经相当普及，据美国该行业的数据资料显示：到2004年，美国的家庭网络市场总额会达到57亿美元；到2006年，在美国的智能家居的产品销售额也可达到184亿美元；到2008年可达到648亿美元，可见在国外的发达国家智能家居的发展前景也是无限巨大的。在我国，随着人们生活水平的提高，信息化的发展迅速使人们传统的生活方式发生着巨大的改变，出现了具有“智能化住宅”特色的居住小区，中国对智能化住宅的关注力度逐渐加大，对智能化住宅小区的发展政策更加注重环保、智能和可持续性，到2020年，仅在智能化系统所需设备的生产上就会有2500亿左右人民币的市场需求。而目前各地的政府和开发商已经非常的重视智能住宅的开发，并积极的投入市场实践，如深圳市政府已经提出应用信息技术改善业主的居住环境、物业的服务管理，使居住更加舒适、安全、方便、设施更加完善。
住宅智能装饰设计
智能装饰设计的大方向，也是今后家居设计的大潮流, 将体现在“实用”、“舒适”“、简单”三方面。随着信息时代的到来, 设备的智能化、自动化、功能化, 令家居变得科学合理、使用方便。信息时代的网络智能化家居是今后家居装饰的重点发展方向, 使人们追求浪漫生活, 体味科技的力量, 并最根本的满足了现代人的生活需求。智能化家居是现代人追求的最佳生活方式。智能家居是包括建筑结构、网络通信、数字家电、自动化和智能化等内容的以家庭居住单元为主体的综合管理平台。家庭内部的数据通信网络、能够通过这一网络提供各种服务、能够与 INTERNET 相连接是构成智能家居的三个基本条件。智能家居的具体表现形式是具有管理、控制与服务功能的有机系统, 最终实现的目标是建立高效安全、舒适便利、节能环保、健康和谐的居住环境。
（1）住宅智能装饰的设计步骤
智能家居的装饰设计应该以家居的使用功能和业主需求为重，设计中必须经过用户的需求分析、系统设计、施工深化设计等必要环节，既要做到技术先进、经济合理、维修方便，又要留有可扩充改进的余地，根据以上需求一般应具备如下三个主要步骤：
1） 分析客户需求。设计前应与用户进行沟通包括室内环境的布局、家电种类、位置、设备型号、安防级别、控制形式、风格要求等基本内容再此基础上，并与用户进行沟通，认真听取用户最后意见对设计方案进行完善，记录需求说明，完善设计方案。
2) 设计方案系统。方案系统设计阶段是设计人员在用户给定的条件下构思出对应的设计方案，经多次对比分析，从中挑选出一个最佳设计方案。方案系统设计的内容应包括：方案设计规定依据（即依照国家的规定，能够达到的性能指标）、方案功能描述、所需设备清单以及系统设计原理图。
3) 施工深化设计。方案的系统设计只是从理论完成了功能设计，在正式施工前还要对方案进行下一步的深化设计，深化设计方案是对系统设计方案的一步修正、细化和补充阶段，主要内容是：重审系统设计方案；绘制设备布局图和管线图；明确每个设备的具体安装固定、接线方法；制定辅材采购清单；制定施工进度计划表等。
（2）住宅智能装饰的设计方法
1）智能装饰装修的功能要求，主要是指对安防系统、照明系统、环境控制、家电控制、视听系统、办公自动化及智能控制系统等方面性能、档次及数量的要求。
2）选购器材的档次应根据用户经济条件而定。选购器材的原则是应选取那些既能满足设计要求，价格又便宜的器材，即选取性能价格比高的智能器材。
3）智能家居系统布线设计主要包括电源线路、电话线路、电视线路、网络线路、视频线路、音频线路和报警线路等，传输的信号不同，选择线缆的种类和型号也截然不同。
4）安装要注意外观的美观性要求，导线尽量隐蔽；导线要具有质量规范性求；连接处要使用规范的接插件；强电与弱电导线要留有规定距离；应严格按设计图的布线安装。调试应事先准备好调试步骤、调试的组件，并确定最后进行总调的方法，有时还须提前准备模拟方案对项目进行调试。
5）最后阶段将进行综合验收与评估，综合验收是试运行整个系统的运行情况，测试各部分在整个系统中工作的稳定性，通过系统验收以后对系统完成的具体情况进行最终评估，评估其功能是否达到标准，是否合乎用户的要求以及性能价格等综合性的评估。
结语
也许我们并没有感觉到，但我们的生活正在确确实实地随着智能住宅的发展而飞速的改变着，你或许曾下雨忘记关窗；离家忘记关燃气；精彩电视却没能观看，但现在随着智能化家居的普及和应用，这已不再是我们烦恼的问题，甚至是我们无法想象的高效、方便、快捷、舒适的智能生活进入到我们的时代，下班打个电话智能系统会完成你的指令，启动热水器、打开空调、关闭窗户统统为你准备。智能家居的发展不仅方便了人们的日常生活，而且在节能和实用上发挥巨大的作用，智能家居是一个处于成长期的新兴产业，市场消费观念才刚刚形成，但随着智能家居市场推广普及的进一步落实，培育起消费者的使用习惯，智能家居市场的消费潜力必然是巨大的，产业前景光明。因此家居智能化必将成为我们未来家居生活的主流发展趋势，因此说智能化装饰设计也必将成为我们重视的问题。
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关键词 绿色环保；节能；住宅小区；设计
中图分类号TU985 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2011）43-0020-01
随着人们的生活水平不断提高，绿色环保节能的理念不断深入人心。它是与现代先进技术是分不开的，它综合了环保、节能等方面的知识。在设计绿色环保节能小区理念之前，需要对居民住宅小区的建筑进行一个整体的设计和布局，因为它是设计绿色环保节能型小区的前提和基础。具体需要从如下几个方面进行考虑：1）建筑类型的选择；2）住宅群体平面组合形式；3）住宅群体的空间构成；4）住宅群体的空间组合方式。
基于以上对绿色环保节能住宅小区的一番介绍，根据我国建设部所制定的相关建筑规范的法律法规，在住宅小区绿色环保节能系统设计方面，可以考虑如下的设计方案（以下两方案在后文中详细介绍）：1）综合节能系统：综合节能系统主要是指运用太阳能的基本设计理念，使小区能够在能源的利用上取得最优化的设计；2）中水利用系统：中水利用系统的设计目的就是对所使用过的水进行节约化处理；
前面已对住宅小区节能环保的设计进行了概述，从中我们可以看出，要想建设一个绿色环保节能的现代化小区，需要对以下两个系统进行设计，即综合节能系统与中水利用系统。下文就是对以上两个系统进行详细的介绍。
1 综合节能系统
1.1 墙体材料
现代居民的生活较以往有了很大的改善，随着社会的飞速发展和进步，日用电器越来越多。如空调。住宅小区的空调使用率达到85%以上，而我们知道，空调是高耗能的。因此，为了能够减少住宅小区居民对空调的使用率，我们在设计的时候需要考虑墙体的材料使用，因为墙体的材料从很大程度上反映了墙体的隔热能力，这也是国家重点提倡的。那么，在墙体材料的选择上是一个比较关键的步骤。我们可以对墙体材料作如下的选择：无机保温材料比较好，主要成份是无机轻质耐高温骨料，无机胶凝材料，无机植物蛋白纤维柔性材料组成，全部是无机材料，不含任何有机成份，单组份产品，不掺水泥，做内墙省掉打底工序，使用寿命同墙体一致，不存在30年~50年的问题，市场价格比其他材料节省很多，人工费用也比较低，这就能够节省了很多成本。使用了这样的材料，可以提高墙体的隔热系数，以尽量少的使居民使用空调，节省电能，而且还可以减少由空调产生的污染，以达到节能环保之目的。
1.2 太阳能的使用
如今人们普遍反映能够接受太阳能，因为它真正的达到了节能的作用，它是利用太阳辐射到地面的能量，将其转化为电能，供人们的生活生产使用。由于太阳能装置的设计主要是利用太阳能量，因此在设计时一定要在向阳的一面进行设计安装。在实际过程中，我们在向阳的住宅区统一设置太阳能热水器，或在小区管理用房设太阳能热水器。主干道上设置太阳能路灯，路灯采用双回路控制，自动感光开关控制。然而在实际的过程中，往往会遇见很长一段时间见不着太阳的情况，那么也就会影响太阳能装置的使用，也起不到真正的节能之功效，如太阳能路灯一到阴天就会熄灭，太阳能热水器一到阴天就不能用作洗澡。为此，我们可以将太阳能装置上安装一个附加的零件，诸如蓄电池之类的。也就是说，这可以使太阳能装置具有一定的储电能力，那么在遇到阴雨天时也可以进行正常的使用，供人们的生产生活之需。
2 中水利用系统
水是生命之源。人类的生存需要水，我们的生活和经济社会系统的运转都离不开水这一基本物质。没有水，我们人类的生产生活就无法进行；没有水，我们就不能够生存下去。因此，在设计现代住宅小区时，要将水的利用方面考虑周全。那么在设计过程中，我们就要设计一个中水利用系统。住宅小区与人们的生活联系比较紧密，人们生活过程中会在以下过程中使用到水：洗脸、洗手、刷牙、洗衣、淘米、洗浴、洗车等等。我们所说的“中水”就是再生水，是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。和海水淡化、跨流域调水相比，再生水具有明显的优势。无论从经济的角度，还是从绿色环保的角度，都可以看出中水系统具有绿色环保、经济效益高之特点。使用中水处理系统的重要意义在于：再生水是缓解水资源短缺的有效途径；再生水是实现水资源可持续利用的重要环节；再生水的利用能带来可观的效益。
“低碳经济”已经成为新时期发展的趋势，而通过上面对小区节能环保设计的介绍可知，现代化的小区的设计应该完全满足国家的要求，并能达到节能减排的目标，即需要符合“低碳”的要求。通过上述节能环保的设计及其应用，住宅小区必将会达到绿色住区的标准。另一方面，“节能环保”的理念已经深入人心，已成为人们追求的目标，因此，若将住宅小区进行节能环保的设计，这就迎合了人们的“口味”，那么楼盘也将会出现“哄抢”的现象，从而为房地产公司带来了丰厚的经济效益，保证了其快速、和谐、健康的发展。
3 结论
综上所述，加强住宅小区节能环保设计的意义在于如下几个方面：1）加强住宅小区节能环保设计，迎合了现代社会人们追求的理念，即“绿色，环保，节能”；2）加强住宅小区节能环保设计，可以为房地产公司带来可观的经济收益和良好的社会口碑；3）加强住宅小区节能环保设计，能够使人们的生存环境得到很大程度地改善。
参考文献
[1]周建芬.浅谈住宅小区的建筑设计[J].黑龙江科技信息.
【关键词】建筑安装；预结算；造价
随着高层建筑的不断增加，我国国民经济水平的不断进步，施工项目呈现多样化，施工企业对安装工程的成本预算问题越来重视了，除了基本的电气、给排水，燃气，通风空调、电梯、消防、人防、弱电智能化等工程也被越来越多的小区、酒店、商场等诸多民用项目所采用。因此对于民用建筑工程，安装工程所占的比重越来越大，安装造价也成了工程总造价中不容忽视的一部分。以下笔者根据多年对住宅小区安装预结算的实践经验进行分析。
1、住宅小区安装工程预结算存在的问题
1.1 住宅小区安装工程预结算盲目性问题
在住宅小区安装工程预结算管理与审核中，对于住宅小区安装的相关监督人员的管理水平、监督机制还没有明确、完善的规定。简单、简便、随意等预结算审核都是现在住宅小区安装工程审核会出现的盲目性问题。由于缺乏科学合理的监督机制，住宅小区安装工程的整体审核力度明显不够，工程量的计算方法较为单一，因此很难按照国家规定的标准进行预算结算审核，实际审核数据很难保证真实性，漏算、错算现象屡见不鲜。
1.2 整体工程计算缺乏统一性
对于住宅小区安装工程的计算方式与计算依据虽然完整的规定与准则，但是只是单独的依靠其工程量来计算开竣工所需设备、资金等。没有严格的按照国家相关的统一规定去计算与管理、编制相应的工程预结算报表，这样就会让住宅小区安装工程在预结算的管理、审核中出现较大的系统漏洞。预结算报表的编制是整体工程结算编制的基础，这样的随意性会严重的影响到整个住宅小区安装工程的计算真实性，有时甚至还存在漏算、错算、重复、计量不统一等现象。
1.3 定额套用不合理，没有严谨的计量单位
对于在住宅小区安装工程预结算中的管理与审核，其定额的套用是十分不合理的。一旦住宅小区安装工程定额中出现缺项则相关的管理人员会利用其子目、多换算等形式去掩盖、忽略其整体的核算、审核方式。
1.4 住宅小区安装材料型号、材质不符合要求
在住宅小区安装工程中，主体的使用材料的型号、材质等都没有较明确的规范标准。一味的追求经济利益，则会完全的忽略建筑安装工程预结算的最终结算的价格。所以现在的建筑施工常会以次充好，以假乱真，追求表面工程整体预结算审核的高效性。
2、工程的预结算的影响因素
在工程预算的全部过程中，结合现场的实际施工和设计方案还有施工图纸，一旦出现问题，就立刻向有关部门提交修改的方案，在得到相应的整改签证后再继续进行施工，以便影响的工程整体预算的准确性。对于影响工程预结算的因素主要做了一下几方面的介绍：
2.1设计方案的修改工程预算一般是根据设计图纸完成的，对工程施工后存在的问题的预见性是有限的。主要表现在：设计前对施工客观环境认识不到位，设计图纸需要修改；负责施工的人员随意性大，不按设计进行施工；设计图纸或方案本身就存在问题，如过于保守或存在漏洞。各种客观、主观环境的影响必然影响之前的预算，对工程预算的准确性产生影响。
2.2市场价格的波动预算材料价格是按照工程造价管理部门定期公布信息价格进行计算的。随着时间推移，受市场因素的影响，材料价格将会有进一步的变化。如果价格上涨或者下跌幅度超过预算估计得范围必然造成超预算或预算结余严重。
2.3施工阶段随意性大在施工阶段，各级人员为了谋取利益或者缺乏对专业水平的认识存在随意签证，对于零散用工量、零散机械用量、设计变更或工程洽商所引致返工量、合同外新增工程量不加控制随意，造成超预算。
2.4总体工程预算预算是贯穿于项目决策、设计、实施及竣工决算的全过程。在实际实践中，各主体为了各自的利益，并不关心总体预算标准，只做好好本部门的做好本部门的预算标准，与其他部门的预算实施工作脱节。只考虑自身利益而忽视了整个建设项目成本的控制，整体预算准确性得不到保证。
3、安装工程造价的合理确定
第一，对图纸透彻理解。图纸是安装工程计算工程量的基础，深刻理解图纸及设计人员的设计意图是准确计算工程量的前提。图纸透彻理解之后，根据工程量计算规则，先列项，后计量，在计量时要特别注意当清单工程量和定额工程量不一致时要分别算量，比如住宅小区的电缆安装，清单工程量只要计算图示工程量即可，而定额工程量还要把电箱预留量及电缆弯曲增加的部分计算在内，实际计算过程中，多数人为了省事，往往是清单定额一个量，这样导致的不良后果是，做出的综合单价与实际是有偏差的，以后如果有该清单项的增加工程，那么该增加部分的总价就会有偏差。工程量计算的准确度，直接影响工程的造价的合理性。所以在计算工程量时切忌漏项、漏量，无根据地增项、增量。
第二，熟悉当地计价依据、取费标准。计价要有依据，每个地区都有当地的定额、计价依据及取费的标准，不同时期也不断地发生变化，所以要时时注意政府部门发出的通知，不断收集这方面的资料，最重要的是要深刻理解定额子项目所包括的内容及适用范围，只有这样，才不会套错子项目。
第三，熟悉安装设备及材料品牌。安装工程造价中设备费及主材费占到工程造价的60%～70%，甚至高达80% ，所以对设备材料价的了解是相当的重要。而安装材料种类多、品牌杂，市场上是琳琅满目，参差不齐。不同品牌，价格相差甚远，所以作为安装工程专业技术人员，要熟悉各个专业各种设备材料的品牌。
第四，公开招标。公开招标是合理确定工程造价的最有效的方法，对于建设单位来说，通过工程量清单专业招标，不仅可以选到专业水平较高的施工单位，而且能通过这种竞争机制，确定一个比较合理的工程造价，便于订立合同价，对于施工单位来说，要想中标，需要不断地提高企业自身的施工水平，尽量压低投标报价，这样通过多个单位的相互竞价，最终工程造价的合理性不言而语。
4、安装工程造价的有效控制
第一，优化设计图纸。工程造价控制贯穿于工程项目建设全过程，而图纸设计阶段的工程造价是整个工程造价控制的龙头。据统计，图纸设计对工程造价的影响约为20%～40%，占的份量是相当的重 一些设计院设计出的图纸，为了便于通过审查，设计标准往往高于实际使用标准。特别是住宅小区工程消防工程，大多数设计院设计出的图纸都要通过消防公司的优化设计后才会使用，经过优化后的图纸，可以节省大量的材料和设备，成本相应降低不少。所以要想从根本上控制工程成本，图纸设计的合理性至关重要，特别是施工图纸，在图纸用于施工之前，专业人员要对图纸进行仔细会审、优化，既达到实用目的，又可节约成本。
第二，减少增加工程。针对住宅小区工程，在实际施工过程中，因各方面的原因，或多或少都会有增加工程即我们说的签证。签证的多少对造价控制有直接的影响，特别对建设单位来说，成本控制难度加大，资金使用计划难以控制，竣工结算时，如果签证过多，竣工图纸和签证内容相重复，容易出现混乱的现象。所以当施工图纸确定之后，各方相互配合，尽量地减少工程变更，使工程造价浮动控制在10%之内。
第三，合同详细约定。合同是住宅小区工程项目顺利进行的法律依据，进度款支付、竣工结算及索赔都是围绕合同来进行的。所以合同签定时，要明确合同范围、合同价款、付款方式、结算方式、签证处理及甲乙双方权利义务等等。合同条款越是详细，日后结算越有据可依，避免出现模棱两可，互相扯皮的现象。
关键词：住宅小区；绿化；质量控制
住宅小区的建设发展使房屋的销售面临着市场竞争的挑战，人们生活水平逐渐提高，同时也要求所居住的小区应当建设良好的绿化环境，以实现居住环境的美化[1]。绿化施工中，诸多因素影响住宅小区绿化工程的建设，而要建设良好的绿化环境，就必须加强对绿化施工的质量控制。只有这样，住宅小区绿化施工质量才能得以有效提高。
1 苗木的选择
住宅小区绿化按照建设单位的要求进行设计和施工，同时依据设计标准对苗木进行选择。选择苗木，主要以苗木的生长质量为依据。一般对根系发达的苗木进行选择，其生长及生存状况良好，形状与规格符合设计要求，且不存在病虫害现象。通常需要固定苗木的来源，可确保苗木形状规格与生产周期一致，有利于日后的栽植和修剪过程中形成统一的规模，后期维护也十分方便。对苗木进行购买，应确定购买数量大于设计要求的数量，这样在运送和栽植苗木时，可以对出现损伤的苗木进行更换。选择植物种子时，标明种类、产地、发芽率等相关内容，只有发芽率高达90%以上的种子才能进行使用，同时需要对外来种子进行检疫检查[2]。观叶作用的植物要确保叶色鲜艳、叶形美观及叶枝丰满。铺栽草坪所用的草卷和草块的规格要确保一致，边缘应顺直整齐，含杂草率必须小于5%，草卷土体厚度控制在1cm-3cm范围内。选用青壮年时期的苗木种植大灌木或乔木，生命力旺盛的苗木更利于成活。
2 绿化施工中的质量控制与管理
2.1施工场地的整理
绿化种植前必须对现场障碍物进行清除，包括绿化种植场地内的杂物、建筑垃圾等。同时结合设计对现有树木进行保留，无法保留的树木则需要移植[3]。另外，对地形进行整理，划分或营造种植地段，对绿地排水问题进行解决和处理。依据施工设计图纸设置高程，障碍物清除与整理工作相结合共同进行。地形整理之后，整理植物种植范围内的土壤，创造良好的生存条件以促使植物的顺利生长。
2.2定点放线
依据施工设计图相关内容，对种植穴进行准确放置，并进行施工放线。遵循先控制后局部、由整体到局部的原则进行定点放线。放线过程中，对基准线进行确定，同时依据相关要求对标高进行测定。
2.3种植穴、槽的挖掘
定点放线完成后，依据株位的确定对种植穴、槽进行挖掘。种植穴、槽的深度和大小应当超过土球苗木主根长度及侧根幅度。如果土壤的条件欠佳，在土层浅地段进行穴、槽的挖掘，应将其规格扩大至1-2倍。挖掘时，分开堆放表土和心土，回填时用表土对苗木根部进行覆盖。种植穴、槽挖掘好后，控制其穴壁垂直，并挖松和拂平穴底，以免造成上大下小的"锅底坑"。
2.4种植深度的确定
种植深度的合理与否直接影响苗木的成活程度。栽种苗木过浅，其根系受外界影响容易发生脱水现象；栽种苗木过深，其根系往往会窒息而死。通常来讲，种植穴地面与苗木根颈部原土痕平齐，或略低3-5M即可。
2.5苗木的处理
运输苗木的过程中，根系及枝叶的部分水分有所散失，植株体内严重缺水。此时应运用蘸泥浆、浸水、喷抗蒸腾剂等方法对植物内部水分进行维持。
2.6定根水的浇灌
依据施工方案对种植24h内的植物进行定根水的浇灌，且要浇透。在种植过程中，裸根植物应当确保其根系与土壤的紧密接触，从而促使植物成活率的有效提高。栽种之前根系蘸泥浆，泥土覆盖后将其踏实，栽后浇灌定根水，使土壤与根系的接触更为紧密，从而提升植物的成活率。
2.7"造景"理念对苗木的种植进行指导
种植苗木之前，按照要求修剪苗木的根系及树冠，将带土球苗木根部不易腐烂的包装物拆除；带土球乔木种植要踏平种植穴底部，裸根的种植穴底部填土为锥形；分层压实进行填土，同时采用锄把进行捣实，不能留有空隙；观赏面朝向应符合设计要求。坚持按照设计图进行施工，按要求和设计方案对植物的品种和数量进行确定；如果设计图与实地发生出入，设计方、施工方及建设方应依据实地情况对有关内容进行更改。
2.8非种植季节植树问题的处理
树木的种植从休眠期到春季萌芽前是最佳的移植时期，一般来说，落叶树多在春季萌芽前或秋季落叶后。实际进行施工时，受工期限制及特殊要求的影响，非种植季节植树情况时有发生[4]。为确保树木的成活，应随起随栽，同时运用特殊的技术方法进行处理。如落叶树反季节种植时，必须带土陀，土陀直径是胸径的8倍左右；较正常种植相比，增多浇水次数。植物视品种对枝叶进行不同程度的裁剪，借助发芽剂和蒸发抑制剂的喷洒，对发芽进行抑制，以促使叶面蒸发水分的降低，同时混入发根促进剂进行灌水，以促进发根。
3 后期养护的质量控制
绿化植物的成活三分靠栽植、七分靠养护，植物后期的养护至关重要。要确保住宅小区园林绿化的效果，就必须对绿化植物进行养护。①浇水：为树木创造充足水分的生长环境，新植苗木一周浇水三次，三年以上的乔木每月浇水一次。②修剪：苗木生长期每月进行一次修剪，休眠期重新进行一次修剪，保证植物具有良好的形状和长势。③松土施肥：每年进行一两次松土，以免土壤固结，生长期施加有机肥促使植物的生长。④喷药补植：害虫容易在夏季繁殖，每年至少喷撒一次杀虫药，预防病虫害现象的发生；死亡或已被破坏的树木应移走并进行补植，补植植物种类、规格及形状应与之前的植物相同或相似。
结束语
绿化是城市和谐与文明的重要内容，能够充分体现城市的生机盎然。住宅小区进行绿化施工，不仅是小区良好环境的营造，同时也是城市文明建设的重点工作。抓好住宅小区绿化施工的质量控制， 就必须因地制宜、合理投入、科学建绿，对小区绿化工程质量管理进行加强，为城市建设创建良好的生态环境。
参考文献：
[1]石哲，程辉，原磊，等.浅析住宅小区绿化施工与养护[J].房地产导刊，2014（12）：194.
[2]刘泽彬.住宅小区园林绿化施工技术探讨[J].新材料新装饰，2014（7）：318.
