时间：2023-07-13 17:23:41
关键词：住宅小区；建筑设计；竖向设计；平面设计
Abstract: With engineering examples, from the master planning, vertical design, graphic design, facade design elaborate modern residential architectural design indoor space, outdoor space, residential environment of mutual cooperation, in order to achieve ecological, green and healthy high-quality living environment.
Keywords: Residential district; architectural design; vertical design; Graphic Design
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
项目概况
“亚泉湾”项目地块呈一矩形，场地基本平坦，南北约280米、东西约120米。建设用地面积为32464.9平方米，根据建筑规模，本项目规模等级为组团级，整体住宅区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在用地中部布置五栋26层、33层及34层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局。通过简欧式的坡屋顶造型和富有变化的天际轮廓线塑造城市形象，必将对该地段城市建设起到有力的促进作用。
图1小区建筑鸟瞰图
设计指导思想和设计特点
2.1 设计原则
严格执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。达到功能分区明确，交通组织简明顺畅，符合城市规划要求。 增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用“四新”技术，为住宅智能化创造条件。
2.2 指导思想
贯彻以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理，功能齐全，造型新颖、尺度宜人的高品质学区商业住宅。本工程与城市道路相邻，应是城市中不可分割的一部分，重点处理好与城市的融合、亲近、为城市环境空间增添光彩。以科技为先导，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
2.3 设计特点
整体住区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在用地中部布置五栋高层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局，即合理利用了土地，满足周边建筑的日照要求，又能形成很好的城市景观。
沿街在1#楼西侧设主要出入口，连接城市道路，供住宅主要人流通行，在1#楼东侧设小区次要出入口，主要为车行使用，已达到人车分流的目的。沿街建筑物的底部设有二层商业用房，形成必要的公建配套设施，兼顾周围学校及住户与街区市民的使用，彻底改善占道经营的混乱局面。在合理利用土地资源的原则下，设有地下停车库，以及平战结合的甲类核六级人防工程，平时能够发挥一定的效益，也使各样设施能够得到日常维护。
小区规划方案
3.1 功能布局
本次地段开发属于组团级住区规划，规划住宅总户数为1190户，住宅总人口为3808人。整体住区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在地用地中部布置五栋26层、33层及34层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局。沿街一、二层设有商业用房及配套的居委会、公厕、便民店及社区活动中心等用房，并设一层地下室。
3.2 交通流线及地下车库布置
本案规划采用人车分流系统，主要车行道路幅宽4m，在组团内形成有效的环形消防车道。在1#楼西侧设主要出入口，连接城市道路，供主要人流通行，在1#楼东侧设车行入口，直接通过地下车库入口进入地下车库，避免了人流与车流的相互交叉干扰，形成人车分流。地下车库布置充分利用各个高层建筑之间空地，采用大底盘模式，与各个建筑单体地下室相连。
3.3 公建配置
由于该地块西侧为区保育院，本着社会资源共享的原则，本方案未设计幼儿园，以避免投资的浪费。根据相关规范要求设有商业、社区活动中心、居委会、治安联防站、公厕等公建配套设施，根据其合理的服务半径范围及内外兼顾原则，沿B575#路布置了商业，与住宅共同形成整体，增强围合感。
3.4 绿化景观设计
整体配备最完美的地中海式风情园林景观设计，着重体现景观与立面简欧式建筑风格相匹配的均好性，与建筑围合而成的中心景观带贯穿组团，并在入口处形成景观节点，除了必要的道路及硬化之外尽量设计为绿化，沿用地周边布置为乔木，道路周边设计为灌木，组团入口部位局部的硬质铺砌结合重点景观设计以凸显入口。整个景观着力打造细部，重点体现和表达出良好的生活情趣，为居民创造舒适宜人的生活环境。
竖向设计
4.1 竖向设计思路
对于小区竖向设计来说，其重点是如何充分考虑与合理利用地形，选择适宜的竖向布置形式，在满足小区使用功能、安全、环境等诸多前提下，控制场地填挖方工程量。本项目为了减少建设投资，以求较好的经济效益，充分利用创造稳定的场地和建筑地基条件，最大程度的简化建、构筑物基础施工条件。满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。有利于建筑布置与空间环境的设计，同时利用场地标高与城市道路标高相协调。
4.2 场地竖向设计方案
根据自然地形条件，周边环境以及建筑物平面规划布局，地下建筑持力层卵石层标高等条件，考虑设计场地内部平整，因此设计采用在入口处尽可能调整坡度，达到与周边场地相协调并尽可能减少场地地下室开挖土方外运。使场地内部平缓，尽可能使建筑标高一致，满足大地下车库顶板覆土厚度比较均匀。场地采用平坡式布置。场地坡度为0.2%～1.0%之间。形成场地最低标高为1536.45m，最高标高为1538.00m。
平面设计
5.1 平面功能及布置
地下一层为平战结合的甲类核6级人防工程，平时为汽车库及消防水池、配电室、风机房等设备用房，可停汽车423辆。沿街1#楼裙房部分设有商业用房。1#楼西侧作为主入口，连接城市道路，供小区主要人流通行，1#楼东侧设小区次要出入口，主要为车行使用，已达到人车分流的目的。
住宅1#楼为两个单元10层一梯四户的A1型与一个单元18层一梯四户的A2型组合而成,为一类高层商住楼；住宅2#楼为34层一梯六户的E型单元，为一类高层住宅楼；住宅3#、4#楼为34层一梯六户的D型单元，为一类高层住宅楼；住宅5#楼为11层及18层一梯四户的A型单元组合而成，为二类高层住宅楼；住宅6#楼为两个8层一梯两户的C型单元组合而成，为多层住宅楼；住宅7#楼为26层一梯四户的B型单元，为一类高层住宅楼；住宅8#楼为33层一梯六户的F型单元，为一类高层住宅楼。户型朝向及通风较好，做到明厨、明卧、明厅，尤其是各个户型的端头二室二厅套型南北通透，形成穿堂风。住宅户型入口处尽可能设有玄关，主卧室或客厅设有观景阳台，阳台均采用落地大玻璃窗封闭外加铁艺栏杆，主卧室均考虑低窗，与开敞的客厅形成闲适，幽静的居住环境，增加生活情趣。总户数：1190户；住宅户型面积比：小于90的住宅面积比为81.16%
5.2 交通组织
商业交通组织：一～二层商业用房共设计三部疏散楼梯并直通室外；8层、10层及11层住宅交通组织每个单元由一部楼梯和一部电梯组成，26层、33层及34层住宅交通组织每个户型由两部楼梯和两部电梯（兼作消防电梯）组成，通过门厅、室内、室外，地下部分的交通组织：除使用上部主体的楼梯外，还另设直通室外的疏散楼梯和汽车坡道出入口。地下室每个防火分区设不少于两个安全出口并充分利用相邻防火分区之间的防火墙上所设的防火门，解决疏散问题;另外还设置结合自行车坡道的人防专用梯及直通室外的汽车坡道,防火分区、防烟分区和人防分区均按相应规范要求设置。
立面设计
对于小区建筑立面设计，首先注重形体比例控制。本项目建筑立面设计上采用的简欧式建筑风格，通过采用坡屋顶、线脚、拱窗、老虎窗及墙面浮雕装饰，增加层次，形成强烈的视觉效果。裙房部分处理强调了韵律及商业建筑的性格特征，形成了浓郁的商业氛围。裙房部分以深色饰面材料为主，主楼部分以浅色饰面材料为主，构成了一定的立面色彩关系，达到合谐与对比共存的状态，体现了独特的住宅建筑风格。
结语
随着我国经济的快速发展，人民对生活环境的要求越来越高，建筑设计者应充分考虑建筑与环境的共生性,为人们设计出绿色、宜居、健康的现代化生活小区，为建设和谐社会尽自己的职能。
参考文献：
[1] 王群. 谈住宅小区的建筑策划设计[J]. 现代农业. 2009(07)：118~119．
[关键词]连续梁；合拢段；温度控制
中图分类号：TP317 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）36-0328-02
前言：随着我国社会市场经济的快速发展，人们生活水平得到了进一步提高，大型住宅的数量逐渐增多，对于大型住宅小区配网设计的要求也越来越高。通过对现阶段我国大型住宅小区配网设计的分析，进行配网设计方案的优化，能够提高大型住宅小区配网设计的合理性，为大型住宅小区配网设计提供可参考依据，更好地实施大型住宅小区配网设计工作，促进大型住宅小区配网的推广和发展。
1.大型住宅小区配网设计的基本原则
1.1 负荷等级的确定
我国颁布了明确的规章制度对住宅小区配网设计中的负荷等级进行了限制，要求大型住宅小区必须要严格按照三级负荷供电。如果大型住宅小区中有面积较大的配套设施或者带有空调系统的商铺、地下车库或会所等，就要按照相关规范规定的《建筑防火设计规范》、《汽车库防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》中要求的设置二级负荷供电的消防设施。
1.2 变配电所的设置
大型住宅小区的变配电所的设置要综合考虑大型住宅小区的物业管理特点，设立在靠近电负荷中心的专用管理用房或小区会所的位置。由于大型住宅小区的楼栋之间的间距较大，住宅群分散分布，因此，大型住宅小区的总配电房可以设置在小区中心会所。
1.3 高压供电型式
随着科学技术水平的快速发展，大型住宅小区配网设计中已经不再使用杆上变压器，而是利用带负荷开关的环网开关柜和箱式变压器，并且配网设计中低压侧则利用电缆线路供电，提高了大型住宅小区供电的可靠性。
1.4 电能计量装置
我国规定了大型住宅小区配网设计中的电能计量装置的设计和安装要严格遵循《电力供应与使用条例》和《中华人民共和国电力法》的相关制度。大型住宅小区的配网设计中的电能计量装置，要实行一户一表，高层住宅小区要集中安装在3至5层，多层住宅小区要集中安装在首层。
1.5 无功补偿的方式
现阶段，我国大型住宅小区配网设计中的无功补偿普遍应用就地平衡的方式，结合了集中补偿方式和分散补偿方式，在配网的低压侧采用集中补偿方式安装配电变压器，采用分散补偿方式进行自动投切电容器的设置和安装。
2.我国大型住宅小区配网的现状
2.1 配网点分布不够合理
我国为数不少的大型住宅配网点分布不够合理，特别是岁者供电半径的增长，线路的能好过大，很容易产生额负载欠均匀的问题，提高了配网设计的运行成本。
2.2 配网负荷增长剧烈
在进行配网设计过程中，需要考虑用户的用电需求。我国居民的用电需求日益增加，造成配网负荷增长剧烈，配网设计时需要考虑这一因素。
2.3 配网设计可靠性较低
我国过去的配网设计已经陈旧，容易出现故障，经过维修和转电后仍然无法正常运行，造成长时间的停电，极大的降低了城市配网的可靠性。
2.4 配网工程管理较差
我国配网工程的管理存在较多的问题，工程确认后却迟迟不能动工，导致后期的施工过于集中，施工进度缓慢，施工质量达不到配网设计方案的要求。
3.大型住宅小区配网设计优化方案的探讨
3.1 大型住宅小区应该具备的基本条件
大型住宅小区的配网设计必须要具有完善的物业管理系统，并且保证小区的建筑面积大于3万平方米，采用中央空调系统或电锅炉进行集中供热取暖，小区用户家中要拥有现代化家用电气，包括电暖气、电热水器、电视机、空调、电冰箱、电锅炉等，能够用电能代替其他能源，家庭用点容量标准要大于等于6千瓦。
3.2 大型住宅小区用电负荷的测算
通过对大型住宅小区用电负荷的测算，能够确定大型住宅小区选用的配网设计方案，进而选择大型住宅小区配网设计的供电设别。更加重要的是，大型住宅小区用电负荷测算的准确性直接关系到小区配网设计的可靠性和安全性。目前，我国大型住宅小区进行用电负荷的测算，普遍采用系数法，根据小区配网设计中设置的用电设备的具体情况，引入需用系数来区分不同的用户，在此基础上，综合考虑最大负荷的同时系数，具体的计算公式为：
每户的用电负荷：P=Pe*K1 （KW）（Pe 为每个用户设备容量，K1为常用系数）
住宅小区总的用电负荷：∑P=nPeK1K2 （n为用户数，K2为同时系数）
3.3 大型住宅小区负荷密度的测算
现阶段，我国住宅小区建筑分为两类：一类为多层建筑，楼层数为8层以下，建筑的容积率为3-4，每户平均建筑面积为65平方米至80平方米；另一类为大型的高层建筑，楼层数大于8层，这类住宅小区的容积率为1-2.5，每户平均建筑面积为80平方米至160平方米。
大型住宅小区的建筑面积：M=ma （m2） （a为每户平均建筑面积，m2）
大型住宅小区的建筑容积率：R=M/A （A为大型住宅小区的占地面积，m2）
大型住宅小区的负荷密度：ζ=∑P/A*106=KRPe/a*106（kW/km2）
3.4 大型住宅小区外线的配置原则及接线方式
大型住宅小区外线的设置要考虑用电负荷的增长，配网设计采用环网供电，接线方式采用高压的供电方式或低压的供电方式，如下图，为常见的接线方式示意图。
4.提高大型住宅配网设计的措施
4.1 制定合理的配网工程管理流程
大型住宅小区配网要制定合理的管理流程，施工前期要勘察工程，收集数据，购买材料，根据工程制定科学的施工方案，施工方要选择高技术的监理单位和施工单位，施工完成后要仔细验收工程，进行工程资金的结算。
4.2 提高大型住宅配网设计的水平
我国对大型住宅小区配网设计进行了严格的规范，必须要执行相关的标准，提高配网设计水平，按照相应的防火消防措施和规定的负荷要求进行电能输送。
4.3 明确大型住宅配网的系统模型
进行大型住宅配网设计时，要尽可能的降低能耗，同时，要保证配网设计的可靠性，明确配网的系统模式，采用运营良好的技术性设备。
4.4 重视大型住宅配网设计的负荷评估
通常情况下，大型住宅小区的配网设计以满足负荷需求为目标，要充分重视配网设计的负荷评估，明确小区各时段的负荷和未来的负荷走势，提高配网设计的可靠性。
5.结论
小区配网设计的基本原则包括五个方面，分别为负荷等级的确定、变配电所的设置、高压供电型式、电能计量装置和无功补偿的方式。现阶段，我国大型住宅小区配网的配网点分布不够合理、配网负荷增长剧烈，配网设计可靠性较低，配网工程管理较差。小区配网设计优化方案主要有小区应该具备的基本条件、小区用电负荷的测算、小区负荷密度的测算和小区外线的配置原则及接线方式。我国配网设计单位要制定合理的配网工程管理流程，提高大型住宅配网设计的水平，明确大型住宅配网的系统模型，重视大型住宅配网设计的负荷评估，进而达到提高大型住宅配网设计的目的。
参考文献
[1] 邵醒红.小区配网设计的优化方案探讨[J].农村电气化，2011，06：13-14.
关键词：雷电 住宅小区 智能化系统 防雷设计 施工
雷电是指一部分带电的云层与另一部分带异种电荷的云层，或者是带电的云层与大地之间迅猛的放电，这种迅猛的放电过程产生强烈的闪电并伴随巨大的声音。只要我们积极主动的防御，采取正确良好的防雷手段，雷电灾害是可以避免的。
1、现代防雷技术
国际电工委员会编制的标准(IECl024-1)、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)将建筑物综合防雷装置分为两大部分：外部防雷装置和内部防雷装置，建筑物的防雷设计必须将外部防雷装置和内部防雷装置作为整体统一考虑。
外部防雷装置：外部防雷装置主要是防直击雷装置，即在直击雷非防护区(LPZOA)或直击雷防护区(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。接闪器一般由避雷针、避雷带、避雷线、避雷网等构成，可根据建筑物实际情况选择，既要考虑外观、经济，关键还要考虑防雷效果。
内部防雷装置：主要用于减小和防止雷电流在需防空间内所产生的电磁效应以及防止反击、接触电压、跨步电压等二次雷害，即在直击雷防护区(LPZOB)届面内采取的防雷措施，内部防雷装置由等电位连接系统、共用接地系统、屏蔽系统、合理布线系统、浪涌保护器等组成。
共用接地系统：连接至接地装置的建筑物的所有互连的金属装置(包括外部防雷装置)，《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)和《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004均规定应采用共用接地系统。
屏蔽措施：指“在需要保护的空间内，当采用屏蔽电缆时其屏蔽层至少在两端并宜在防雷区交界处做等电位连接，当系统要求只在一端做等电位连接时，应采用两层屏蔽，外层屏蔽按前述要求处理。”屏蔽是减小电磁干扰的基本措施。
合理布线：现代化的建筑物都离不开照明、动力、电话、电视和计算机等设备的管线，在防雷设计中，必须考虑防雷装置与这些管线的关系。在管线较长或桥架等设施较长的路线上，还需要两端接地；第三，应该注意电源线、天线和屋顶高处的彩灯及航空障碍灯等线路的引入做法，防止雷电波侵入。
电涌保护器(SPD)防护：电涌保护器的防护分为电源电涌防护和信号电涌防护。电源电涌防护按规范分为三部分：在总电房低压配电柜电源总开关处安装对地电源电涌保护器，作为一级防护：在分配电柜安装对地电源电涌保护器，作为二级防护；在UPS电源、精密设备和电脑终端等设备处安装对地电源电涌保护器，作为三级防护。
2、住宅小区智能项目概述
住宅小区智能主要有电视监控系统、可视对讲系统及物业管理处计算机网络系统，所以本项目针对这些系统提出相应的防雷设计及施工方案。
电视监控系统一般由以下三部分组成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)摄像机、镜头、云台、解码器、防护罩、支架等组成。②、传输部分：使用同轴电缆、电线、多芯线、双绞线、光纤等采取架空、地埋或沿墙敷设等方式传输视频、音频或控制信号等。③、终端部分：主要由画面分割器、监视器、控制设备、电视幕墙和控制台等组成。
为了对电视监控系统采取有效的防雷保护措施，保障监控系统正常可靠的运行，正确选择和使用监控系统设备的防雷保护装置，研究和探讨信号、电源线路的布放、屏蔽及接地方式等，对提高监控系统的抗雷电能力，优化系统的防雷水平能起到很好的作用。
可视对讲系统一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率，是提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境不可缺少的配套设备。主要由室内用户机、门口机、管理机及网络连接设备如网络连接器等组成。
计算机网络系统是办公及与外界信息沟通重要的不可或缺的系统，主要由路由器、交换机、终端电脑以及连接线缆等组成。一旦遭受雷击损坏，将严重影响日常工作的进行。
3、防雷设计及施工方案
3.1 低压电源系统防护
3.1.1 电源一级防护
通常将配电系统第一级防雷保护设计为：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每线，8/20μs波形、通流容量60-100kA每线的B级电源电涌保护器将感应雷击过电压限制到4000V以下。所有接线用16mm2股铜线连接，地线用25mm2多股铜线连接。可选用开关型电源防雷模块或者电源防雷箱。
3.1.2 电源二级防护
按照第二类防雷建筑物雷电防护等级二次雷击参数要求，依据雷电分流理论，可分配到电源线路系统的雷电电流为8/20μs波形75kA，则对于TN系统，每线可分配8/20μs波形雷电流18.75kA，考虑到保护的裕度，作为配电系统电源第二级防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每线的电源电涌保护器将4kV的线路残余感应雷击过电压限制到2500kV以下。为防止浪涌保护器遭受雷击后损坏后，电源对地短路，需要在浪涌保护器前安装空气开关作为短路保护装置。
3.1.3 电源三级防护
依据智能建筑配电线路设计的实际情况，考虑到各种电子机房内设备的重要性，将配电系统按第三级防雷保护设计为：使用8/20μs波形、通流容量10kA每线的电源电涌保护器将感应雷击过电压限制到1500V以下。可选用限压型电源防雷模块或者电源防雷箱。
3.1.5 施工方案
在监控中心电源总开关和物业管理处电源总开关处各安装1套限压型电源防雷模块或者电源防雷箱，作为电源第一、二级防雷保护。
在监控中心内的监控主机、硬盘录像机、可视对讲主机等设备的用电处安装防雷插座，串联安装。带LC滤波，超低残压输出。作为电源线路第三级精细保护。
在总线分支器的电源箱处各安装单相电源防雷模块，作为线路第三级防雷保护。
在物业管理处电脑、路由器、打印机等设备的用电插座处安装防雷插座，串联安装，带LC滤波，超低残压输出，作为电源线路第三级精细保护。
关键词：经济社会；城镇住宅小区；基础设施；供用电设计；影响因素
中图分类号：TU2文献标识码：A
为了给城镇住宅小区提供更多的便利，需要对现有的供用电系统运行能力进行综合地评估。结合小区实际的概况，制定出可靠的供用电设计方案，保证小区线路布局的科学合理性。在具体的设计过程中，设计人员应该运用专业的知识对住宅小区周围的环境特点及小区的结构等进行深入地了解，最大限度地保证设计方案的适用性。做好城镇住宅小区供用电设计的基本工作，具有重要的现实参考意义。
一、城镇住宅小区供用电设计方案
为了使城镇小区的供用电系统长期处于稳定的工作状态，能够持续地满足人们的用电需求，技术人员在确定供用电设计方案时，需要充分考虑方案的可行性、安全性、科学性。集合目前城镇小区经济的发展现状，可知小区的建设的过程中应该建立完善的配套配电站，相关的高低压线路需要采取入地敷设的方式。
（一）住宅小区配电站的建设
新建小区建设的过程中，需要建立性能可靠的配电站，保证小区供电的充足性。配电站建设的过程中主要包括变压器、高低压开关等。其中，为了保证配电站运行的安全性，其中的高低压在进出线布局的方式上应该进行综合地考虑。这些进出线经常采用的是电缆敷设的方式。对于某些规模较大的住宅小区，主要采用的是高压开闭所，内部的负荷中心包括了所有的变压器。当住宅小区的规模较小时，可以优先考虑箱式变电站。
（二）配电站高低压的接线方式
常用的住宅小区配电站高低压的接线方式主要包括：（1）设置两台变压器，工作电压为10kV，线路布局采用的是双电源的进线方式。单元接线主要是由变压器和10kV线路构成的。在变压器低压侧的线路布局中，可以采用单母线的分段方式。当配电站处于正常的工作状态时，主要依赖的是分段进行的工作模式。单条支路的变压器停运时采用的并列运行的方式；（2）在10kV工作电压的影响下，采用双电源进线的方式。选用1台变压器，将主备电源互带的模式主要设置在2回10kV线路上，其中的高压开关柜应该设置可靠的互投装置。低压侧采用的是母线接线的方式；（3）工作电压为10kV，采用单电源进线的方式。选用1台变压器，将配电站低压侧设置为单母线的接线方式。这3种不同的配电站高低压接线方式，在实际的应用中产生的作用效果有所差异。相对而言，第1种方式配电站的运行效率高，供电可靠性优良，但投资成本相对较大，适用于高档的住宅小区。第2种和第3种供电方式投资成本相对较小，可靠性低，适用于规模较小的住宅小区。
（三）小区供电的可靠性分析
电力供应与小区居民的生活、工作息息相关。如果电力供应不足，就会给用户造成麻烦，降低生活质量。因此，供电部门在这方面必须提高重视。特别是在进行供电设计时，要考虑到多方面的因素，确保小区用电的安全性、持续性。然而，在实际生活中，经常出现各种用电不良现象。比如，间断性停电。该现象很可能是供电方案不合理导致的。通常情况下，在设计电力方案时，要考虑到小区高峰用电情况、闲时用电情况、小区规模，以及未来发展等因素。在此基础上，保证未来小区的正常用电。除此之外，小区用电设备与用电可靠性也有很大关联。鉴于此，在用电方面，应该给予正常的需求，设置必要的设备，比如照明、电视机、洗衣机、厨房用品等。其次，在能够满足日常用电需求的情况下，尽量减少部分耗能高、实用性不强的用电设备，避免造成电容浪费。通过以上措施，提高供用电的使用效率，达到节能的目的。
二、城镇住宅小区变压器容量及台数的选择
为了保证供电系统处于正常的工作状态，在供用电设计的过程中需要选择合理的变压器容量和台数，需要完成的工作内容主要体现在：（1）根据小区规模的大小，确定最佳的供用电设计方案。结合住宅小区实际的概况选择变压器容量及台数；（2）当住宅小区的规模较小，居民用电过程中不存在无功补偿时，可以将系统运行中线路上的负荷功率因数的余弦值大小设置为0.7；（3）在变压器正常的运行过程中，为了将经济成本控制在合理的范围内，需要确定最佳的变压器负荷率。一般设置为Kr=0.8；（4）小区的供电系统运行与对应的变压器容量有着直接的关系。确定变压器容量的过程中，主要的计算公式为S=Pjs/（Krcosα）。技术人员只有做好这些方面的基本研究工作，才能保证供用电设计方案中各项指标的合理性。
三、城镇供住宅小区用电负荷的预测
目前的城镇住宅小区主要为多层建筑，内部的家用电器相对较多。因此，设计人员在供用电方案的确定之前，应该避免出现设计功率不足的现象，最大限度地满足小区的用电需求。一般住宅小区用电负荷预测的过程中，主要采用的方法是系数法和单位面积法。其中，系数法在应用的过程中需要对小区内各部分的用电容量进行综合地考虑。下面结合实际的工作经验，采用两种方法对住宅小区用电负荷进行预测。
（一）住宅用电负荷预测
1.需用系数法
一般来说，一般住宅小区照明用电容量为300W。娱乐用电量为900W。包括电视机、电脑和音响等。卫生间用电设施主要包括：洗衣机、排风扇、浴霸、热水器，这些电容量加起来大概在3000W。厨房用电包括：电磁炉、电饭煲、电冰箱，抽油烟机，微波炉等。产生的电容量大概在3500W。针对中型家庭来说，除了照明方面的消耗外，还要增加空调、电视机的消耗，其总容量在11240W，高出小型家庭的一倍多。针对大型家庭来说，普遍使用两个卫生间。这样，在很大程度上也增加了电容量。相当于小型住宅的两倍多。在夏季，居民的用电量很容易达到峰值，时间段集中在晚上的6～21点之间。相关人员进行多次测试，该阶段用电负荷相当于整个住宅用电的一半。在设计手册上查询，可得出系数KX为：0.5～0.7。因此，采用的系数为0.53。在此基础上，分别计算出小型住宅、中型住宅、大型住宅的电容总量。其中，小型住宅的负荷为：4160W，中型住宅的负荷为：5036W，大型住宅的负荷为10245W。2.单位面积法
从工业与民用配电的相关设计手册中，可以得出城镇用电建筑面积的选择方式。具体来讲，在选择负荷密度时，是按照建筑面积20～60W/�O的标准。架设建筑面积为50W/O，那么该住宅的用电负荷为3000W。那么，中型住宅则为4000W，大型住宅为1万W。
在预测居民住宅负荷时，以上两种方法都可以应用。其中，与单位面积法相比，采用系数法运算出来的结果稍微偏大。然而，由于社会经济的快速发展，诞生了更多的家用电器。在这种情况下，为了满足人们的正常生活、工作需求，需要给住宅小区的电气设备留够裕量。因此，通常情况下，主要采用需用系数法。
（二）小区用电负荷预测
不同的小区，选择的系数也是不同的。通常情况下，不足50户的小区，可以将系数设置为0.55。50户以上，100户以下的小区，将系数设置为0.4。超过200户的小区，可将系数设置为0.35。
四、城镇住宅供用电设计方案的改进
在城镇小区供用电设计方案中，影响因素非常多。如果没有进行全面考虑，就会出现设计漏洞，从而影响整个设计方案的科学性、合理性。针对以上现象，要对供用电设计方案进行反复修改，彻底解决存在的问题。比如，在选择供电方式时，要留有多种接口。这样做的目的在于：小区可以根据未来的供电实际需求，方便灵活地进行更改。再如，在选择用电设备时，尽量选择功率大、灵活性好的设备。这样，可以根据实际的用电负荷，进行调整。具体来讲，当用电负荷增长后，可以将功率调大。反之，亦然。通过以上办法，不仅能够满足正常的用电需求，而且避免了资源的浪费。
关键词：大型 住宅小区 供电设计 稳定
中图分类号：TU85 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）08（a）-0117-01
在我国，电力是人们日常生活中必不可少的需求，住宅小区是人们生活的主要场所，在现如今城市居民衣食住行都离不开电力供应。由于住宅小区的供电设计的重要性，小区内电气设计成为人们越来越关注的热点问题，住宅小区的供电设计包括小区供配电设计、计量、保护等是否协调合理，科学合理的供电设计对于小区内日常用电顺畅起到重要的保障作用。本文对有关大型住宅小区供电设计思路进行分析和探讨，不足之处，敬请指正。
1 工程概况
某住宅小区，建筑面积为94万m2，一期工程为22万m2，一期工程用电负荷根据实际情况统计分析，并结合小区规划、负荷分布以及实际实施计划，打算在一期工程进行变电所的设置，根据详细计算后，一期工程总用电容量约为10600 kVA，二期用电容量约为16300 kVA，总用电容量为26900 kVA。
2 供配电方案设计
住宅小区供电设计中最主要的原则就是供电稳定可靠性，这是供电方案制定的关键。小区供电设计根据小区负荷，并且结合小区所在城市的电网特点进行制定，方案的优劣将对小区供电的稳定可靠性以及经济性起到至关重要的作用。
2.1 小区接入电源供电设计
住宅小区供电设计中，供配电设施的外部电源线路以及电缆等应当和城市规划相一致，符合城市建设规划的整体特点，将设计规划上报到相关部门，小区对供电负荷、各个用电单位的负荷性质进行确认，建设单位将其上报到供电部门，提交用电申请。
大型住宅小区对整个供电方案进行可行性研究时，要先提交申请意见，假如小区附近没有可利用的供电变电站，那么就需要重新考虑项目可行性。对供电设计进行研究时预留出变电站位置，留出建设通道，做好配电方案和相关设施的设计。
供电公司接到用电申请，按照电网实际情况，制定详细的方案，住宅小区10 kV外部供电方案要报备城市规划部门，并对电缆和架空线路供电进行确定。
设计单位按照供电公司下发方案通知单进行工程设计，其中要对主供电源、备用电源、变压器容量、计量方式以及设备等进行确定，对供电线路路线进行明确，制定架空线路以及电力电缆方案。
新建住宅小区电源一：从110 kV甲变电站增添10 kV出线间隔一个，10 kV交联聚乙烯绝缘电力电缆1回，型号为ZR-YJV22-8.7/15-3×240；电源二，从110 kV乙变电站增添一个10 kV出线间隔，10 kV交联聚乙烯绝缘电力电缆1回，型号是ZR-YJV22-8.7/15-3×240。电源是从两个变电站进行出线，促进小区供电稳定可靠性的提高，保证小区的一路电源进行检修，或者是发生故障时，另外一路电源依然可以正常工作，以此提高了整个小区的供电稳定可靠性。
2.2 小区供电接线方式设计
（1）小区内部建设配电网的设计要求。
小区内内部建设配电网要按照实际情况，对供电形式进行确定，有欧式箱变供电和配电房供电，对总配电房的位置进行确定，联接方式的选择，具体接线形式的确定等。其中，供电形式的确定是由建设单位提出建设意见，和供电单位进行协商，一般多层建筑选择欧式箱变，高层住宅选择户内配电房的方式。配电房的位置要尽量靠近单元口，符合设计经济性的原则。
（2）高压供电方式。
住宅区高压供电方式可以选用开关站和配电站相互配合的方式，多层小区适合用环网柜、分支箱的连接方式，大部分情况下采用欧式箱变供电；如果是多层和高层相互结合的小区可以用两种方式相互结合使用。十层以上的高层建筑适合用户内配电站方式。户内配电站采用干变的方式。
（3）低压供电方式。
低压线路的长度要小于250 m，高层住宅低压电缆最好是采用预分支电缆的方式，从而减少低压分线箱占地面积，同时符合设计安全、美观以及接线简单的原则。低压线路尽可能采用多点接地的方式，接地电阻不大于10 Ω。除此之外，变压器要配备低压自动无功补偿设备，电容器容量要大于20%变压器容量。
（4）接线形式设计。
接线形式包括单母线接线方式、单母线分段接线方式等，大型开关站适合采用单母线分段接线和母联开关的方式。如果是针对两台以上配电站要进行0.4 kV母联开关的装设，低压进线开关和母联开关之间必须配备闭锁设备，闭锁设备是由电气联锁和机械联锁共同组成，保证低压进线开关和母联开关无法同时闭合。
2.3 配电房站址和线路走廊
（1）配电房的位置选择。
小区内配电装置，包括配电室、箱室变压器、电缆沟管走向等，都要符合小区整体设计规划，和小区内其他管线进行统筹管理和规划。其中，住宅小区的配电房最好设计成一栋独立的建筑物，然而也可以结合其他建筑，但是效果要略逊，一般而言建设在建筑物的一层，不能和居民住宅离得太近。如果条件有限，必须把配电房设计在地下层，那么尽量不要设置在底层，避免电气设备受潮。除此之外，还要做好配电室的防水工作，尤其是一些渗水比较集中的设备，以及需要抽去渗水的装置。为了避免地下室受潮而对电气设备的绝缘性产生影响，配电房还要配备空调设备。对于地下仅仅有一层的高层建筑，最好是采用地面配电房的形式，或者是欧式箱变供电方式，主要是考虑到在雨水季节确保雨水不会流入配电房，假如不得不设置在地下室，要尽可能的抬高地面，并采取防水措施。同时，配电房的位置不宜离积水场所太近，配电房不要设置在排水管道和消防管道的上方。
（2）线路走廊选择。
小区外部电力电缆和输电线路的设计要待供电设计方案全部确定之后，设计部门提出路径设计建议，上报给供电部门，获批准后才可以按照设计方案进行施工。小区内线路走廊选择要对小区给排水、煤气以及弱电网络系统进行综合考虑。
3 小区电气节能设计
（1）低损耗变压器是首选，如果是容量较大、数量较多的变压器，应该在负荷合理分配的基础上尽可能减少变压器台数。
（2）线路损耗方面，要按照负荷分布，减小线路的长度。
（3）提高功率因数。
（4）小区环境照明用电采用光照度、时间控制。
4 结语
综上所述，电力供应是人们日常生活、工作以及学习必不可少的部分，是人们日常生活的重要保障。住宅小区供电设计是确保城市居民日常生活的重要基础，对于我国城市化进程的加快能起到至关重要的作用，因此对小区供电设计进行分析具有重要研究意义。本文对有关大型住宅小区供电设计思路进行分析和探讨，以期对于供电设计水平的提高，起到一定的理论指导意义。
参考文献
[1] 李康华.再议民用住宅负荷计算需要系数取值[J].建筑电气，2008（2）.
关键词：住宅建筑设计; 规划设计
中图分类号：G322文献标识码： A 文章编号：
引言：在做设计方案时，设计人员应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业，使用者和社会的效益平衡。建设一个高品质社区有以下几个要素：优秀的生态环境，优美的区内景观，合理的功能布置，有一定的文化内涵，有可持续发展性。下面结合实际工程，谈谈如何能达到以上这些要素。
1.住宅区空间布局应合理化、科学化
1.1应从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
1.2住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
1.3住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
1.4住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
2.以某工程为例分析住宅区建筑设计
阳西县绿洲银湖花园位于阳西县宋康路东路路段北侧，东面为30米宽宋康路东路，已实施的一期工程用地面积17864.57m2，本次设计的二期工程用地面积6578.65m2，，三期工程用地面积7031.78m2。基地地形平缓。
一期工程包括1#~12#共87户联排式住宅；二期工程包括13#~15# 三栋18层高层住宅楼，16#~18#三栋 11层小高层住宅楼及一层半地下室；三期包括19#~22#四栋18层高层住宅楼及一层半地下室。13#~15#楼、19#~22#首层一半为架空层、入户大堂、消防控制中心，一半为商业服务网点，二层以上为住宅；首层以下一层为半地下停车库及设备用房。16#~18#楼首层为架空层、入户大堂、公共卫生间。
2.1总平面设计
（1）本期工程旨在通过规划打造一个具有前瞻性的、符合现代社会要求、并融合过去、现在、未来理念的精品住宅小区，主要产品为多层及高层住宅，项目定位为开放、典雅、非凡气度的高尚住宅小区。
（2）一期工程中总平面设计布置有联排住宅建筑，全部为南北布置，户户朝南；布局合理，互不干扰。二、三期布置小高层及高层住宅楼，自成一区，区内景观及通风俱佳，并通过广场和绿廊与一期形成有机地分隔。区内设环行的消防车道，住宅小区主出入口临南面宋康路东路，次入口分别位于北面的规划路，和小区东南面接宋康路东路。
2.2竖向设计
本工程场地内地形平缓，总体场地北高南低，西低东高。本工程各栋建筑物室内±0.00标高跟随小区道路的变化而变化，与建筑相邻的道路取得协调。已实施的一期中心用地联排住宅区地坪局部升高1.5米，营造更舒适的空间感，本方案设计把二期中心用地小高层及高层住宅区地坪相对一期入口整体升高1.1米，用意高层住宅与低层住宅门的区分，优化人车分流，同时在二期18#楼小高层住宅架空层下设置地下车库入口，把三期中心用地高层住宅区地坪相对一期入口整体升高1.3米，用意高层住宅与低层住宅门的区分，优化人车分流，同时在三期中心花园下设置地下车库出口，使得多层住宅与高层住宅形成不同的区域划分。
2.3平面设计
本工程包括一期工程包括1#~12#共87户联排式住宅；二期工程包括13#~15# 三栋18层高层住宅楼，16#~18#三栋 11层小高层住宅楼及一层半地下室；三期包括19#~22#四栋18层高层住宅楼及一层半地下室。
半地下室1层，分设置在二期与三期首层下面，主要功能为车库及设备用房，机动车停车位有201个。
地下室1层，设置在一期12#楼负一层，主要功能为车库，机动车停车位有126个。
二、三期高层住宅建筑基本南北朝向布置，朝向均为南北向对流；户型为一梯两户、13#-15#楼为十八层高层住宅，设有两部电梯，一个防烟楼梯间和一个合用前室，户型的建筑面积约120M2，两厅三房两卫户型，实用率达84%；16#-18#楼为十一层小高层住宅，设有一部电梯，一个自然通风的防烟楼梯，户型的建筑面积约115 M2，两厅三房两卫户型，实用率达90%之高；19#-22#楼为十八层高层住宅，设有两部电梯，一个防烟楼梯间和一个合用前室，户型的建筑面积为120M2-155 M2,大部份户型建筑面积约为123 M2，两厅三房两卫户型，实用率达85%，仅22#楼-1编号户型建筑面积为155 M2，实用率达86%。综合所有户型布局合理、联系方便、互不干扰。
2.4立面造型
在造型构思上，我们力求充分体现出该区域作为中心的龙头特征，用现代手法将该区域宜商宜住的特点充分表现出来，突出其新颖、简洁、超前性的形象特征。裙楼部分运用现代建筑技术和材料，通过玻璃和构架的对比，造型简洁流畅，营造出现代商业街的特色。住宅塔楼部分运用简洁明快的线条、大面积的落地玻璃凸窗，与周围的城市景观形成互动，外墙采用白色的面砖，使整个立面清新雅致、通透轻巧，在简约中充满韵味，将整个工程以统一、完整的形象呈现出来，具有强烈的新时代特色。
2.5剖面设计
本工程场地内地形平缓，总体场地北高南低，西高东低。本工程各栋建筑物室内±0.00标高跟随小区道路的变化而变化，与建筑相邻的道路取得协调。
地下室层高3.7m;
一期半地下室层高3.9m;二期半地下室层高3.6m;三期半地下室层高3.7m;
地上部分
13#-15#住宅首层高：3.7m, 商业层高：分别为5.9m、6.05m、6.2m、6.4m
二至十八层层高：3m
16#-18#首层高：5.2m， 二至十一层层高：3m
19#-22#住宅首层高：3.4m, 商业层高为:6.2m,二至十八层层高：3m
2.6无障碍设计
建筑首层出入口都设有无障碍坡道。建筑内部的通道、平台、营业区内部垂直交通设计都符合无障碍建筑规范要求。
2.7道路设计
本方案设计小区道路6米宽，贯穿三块用地，高层部分的消防车道为4米宽，地下室设置两个出入口，一个设置在二期用地18#楼底层，一个设置在三期用地。
2.8景观设计
已实施的一期联排住宅家家南面入户，南北双花园，每户有不少于5.7米的花园用地。二、三期小高层及高层住宅家家南北对流，小高层及高层住宅设有大面积集中绿化，形成以园林植被和园建组成的中心花园。
一期中央抬起得用地与周边用地用水系与其他用地隔开，凸显其中心位置。二、三期用地总体抬高与一期用地隔开，人车明显分流，人车流线均明确清晰。
在小区主入口（西南侧）设有入口绿化广场，形成小区点式景观节点。二、三期小高层及高层之间所形成的组团中心花园也形成小区两大景观园林节点。
小区全部建筑组成住宅组团，组团内庭园提供公共交往空间，住宅组团用建筑围墙围合成一个全封闭的组团空间，增加了住户的领域感和归属感，营造一个和睦、安全、舒适的优良社区。
综合以上各点，使本小区形成一个多层次的，点、线、面结合的绿化系统创造一个“与自然对话，与健康同行”的高品质生活社区。
3.结语
如何才能设计一个高品位的住宅小区，需要设计人员具有创新的设计理念。一个好的设计方案首先要注重当地的人文环境结合当地的人文特色规划设计具有特色的小区，需要设计师的共同努力，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，改善住宅使用功能和居住环境。
参考文献:
关键词：高层住宅小区；给排水设计；传统模式；创新思路
中图分类号： S276 文献标识码： A
前言：现阶段的经济飞速增长，人口也是增长迅速，在这个相对人多地少的现状下，高层建筑式住宅小区是比较常见的一种住宅形式了。但是随之而来的问题却是非常多的，比如说大家都比较关注的高层住宅小区给排水设计的探讨问题，大家都知道现阶段的给排水主要是采用了比较传统的排水思路。但是现阶段的人们的需求越来越高，传统的给排水设计已经不能满足人们的要求了。如何更好的满足人们的需要就成了现代亟待解决的问题。
高层住宅小区给排水的简单介绍
大家不难发现，现阶段的高层住宅小区给排水设计成了人们所关注的重点问题。不单单是因为高层住宅小区的消防系统需要给排水的设计。人们平常用水等方面也是得充分考虑进去的。高层住宅小区给排水设计的好坏，直接影响小区的使用功能，以及人们的幸福指数和人们的生活。给排水设计师应当以整体设计的观念，和比较宏观的方法来综合考虑高层住宅小区给排水设计，使高层住宅小区给排水设计达到科学，经济，美观等效果。下面笔者就简单的针对高层住宅小区给排水设计的现状、现阶段的相关问题、重要性以及一些相对应的思考做一个介绍。
1.1高层住宅小区的给排水设计的现状
高层住宅小区给排水设计的现状其实不是太乐观。人们的意识还是以方便为主，但是现阶段的建筑设计的主流是相对的节俭，节水，节能，绿色，环保等。而人们的想法还没有绝对的更正过来。单纯的收水费也是不能解决问题的。主要还是对于非传统的水源的设计利用上来下工夫。
一般来说，高层住宅小区的内部采用分压给水系统。1层到6层应该采用的是直接供水，7层到16层应该是采用水泵加压供给。但是相关的设计人员应当充分考虑到高层住宅小区给排水的安全问题与方便问题。
1.2高层住宅小区给排水设计的相关问题
高层住宅小区给排水设计中比较重要的舒适问题也是比较突出的。人们的心理与生理的需求就得充分的满足。对于消防安全方面的问题也是相对比较突出的一个。这涉及到的不仅仅是一个防火的问题，更是对人们的生命财产安全的一个重要的保证。
对于高层住宅小区给排水设计中的热水供应系统人们也是比较关注的。为提高住宅的居住舒适性，高层住宅小区给排水设计应采用集中的热水供应系统。这样就可以保证了人们的方便使用原则。但是还是有相关的一些问题的出现，比如说，由于区域性集中热水供给系统占地面积较大，热水贮存容积过大，热回水较难进行等。
1.3高层住宅小区给排水设计的重要性
高层住宅小区给排水设计是非常重要的。一方面是针对于人们的使用问题，另一方面是针对于合理利用。如果说高层住宅小区内部没有给排水系统的话，那么整个的生活将会是无法想象的。正如许多人预想的那样，一个高层住宅小区给排水设计如果不够合理就会导致一系列的问题，没有的给排水系统的话，那人们将会无法生存。可见高层住宅小区给排水设计是非常重要的。
1.4高层住宅小区给排水设计的一些思考
高层住宅小区给排水设计中的室内排水系统往往是采用污废合流，地下层污水及消防电梯井内排水集水坑，再由潜污泵抛升至室外污水管网的形式进行排污的。可是这其中也是有非常多的问题在里面。比如说非常重要的环保问题。怎样做才能更加有利于环保。并不是一味的产生生活污水，交给大自然去处理，我们应该有一个比较正确的认识，那就是对于相对比较合适的排污方法，让生活污水变废为宝，或者是合理的利用改一下。最低的标准也得是处理之后再排放。
高层住宅小区给排水设计问题的解决方案
高层住宅小区给排水设计中出现了问题就得有相应的解决方案。比如说地下的排水管道容易受到腐蚀，那就得在地下室排水管道管材采用钢管，给水管道采用镀锌钢管，这样才能有效的保护排水管道的使用寿命。下面笔者就针对传统方案的修改方案以及现阶段的高层住宅小区给排水设计要满足的要求方面做一个相对比较简单的解答。
2.1针对传统设计方案的修改方案
高层住宅小区给排水设计传统的方案设计中存在着一系列的问题，其主要的原因还是在于资源的浪费和环境的破坏等方面。很大程度上现阶段高层住宅小区给排水设计要解决的问题就是环保问题。所以说针对传统的设计方案进行修改的话，一是对一些雨水等进行收集利用。二就是对于比较重要的排污方面进行处理再排污。不能一味的创造生活垃圾。
2.2用户的现阶段的需求至上
高层住宅小区给排水设计中的设计要点就是用户至上。很显然，人们的需求才是现阶段设计师们应该努力的方向。如果说人们对于比较突出的问题抱怨时间过长，不仅不会使人们的生活质量下降，还会导致设计师在人们心中的地位下降。这样的话，就会非常明确的提出了高层住宅小区给排水设计的前提就是满足用户的需求。
2.3设计的出发点与目标点要清楚
高层住宅小区给排水设计的出发点和目标点要非常的明确。一定得立足于人们的需求，为人们服务的同时也得注意到环境的问题。如果只注重人们的发展问题，而忽略了相对比较重要的环境问题，就会有舍本逐末之嫌。要知道以破坏环境的发展是不长久的。
高层住宅小区人人必备知识
高层住宅小区中的居民得有一定的生活常识。不能一味的享受生活，而忘记了自己的环保义务 。下面笔者就主要针对高层住宅小区给排水的注意事项以及高层住宅小区居民的意识问题做一个简单的介绍。
3.1高层住宅小区给排水的注意事项
高层住宅小区给排水的注意事项非常明确，那就是做好自己的义务，不要贪图一时的享受。比如说现阶段的人们想最大限度的享受生活，却不得不给大家敲响警钟。在生活污水排放的时候，请注意自行处理一下污水中的酸碱度等注意事项还是得需要人们自行注意的。
3.2高层住宅小区居民意识要增强
高层住宅小区给排水设计中主要还是得增强人们的意识。不单单是对于环保问题，更是对于资源的节约上。反对一些铺张浪费的现象，从生活中的点滴做起。
结束语：当人们不满足现阶段高层小区的给排水设计的时候，正是相关的技术人员与设计人员应该提起注意的地方，如果人们有了这方面的需求，而且是非常迫切，而相关的技术人员却不能解决，就显得优不称职。为了满足人们的现阶段需求，就得需要非常多的人共同努力。本文笔者向大家介绍了现阶段的高层住宅小区给排水问题的一些比较突出的问题，以及相应的解决办法。还对相关工作人员以及普通的居民提出了应该做到的本职事情。希望能对大家有一定的帮助。
参考文献：
[1] 徐建华;史雪霏;张道方;;分散式小区污水回用分析研究[J];环境科学与管理;2005年05期
[2] 刘平;安立忠;;对住宅给排水设计的几点思考[J];黑龙江科技信息;2010年21期
【关键字】住宅区；供电系统；改造设计；特点
引言
对于现阶段供电系统改造设计而言，大多数针对的是新型的建筑进行分析设计，而往往忽略了对老住宅区供电系统改造设计特点进行分析，近年来随着人们生活水平的提高对于电器设施的需求越来越多，而且在一定程度上可以说已经完全离不开电器设备，具不完全统计，现阶段的在住宅区供电系统中，存在这严重的线路老化、供电质量差以及负荷缺口大等严重问题。
住宅区供电系统改造设计特点
对于我国现阶段已经投入使用的住宅区而言，其中大多是企业单位和职工家属楼，而这些建筑普遍存在建筑面积大、覆盖范围广的基本条件。对于这些已经投入使用的老住宅区供电系统而言，在其改造的过程中，实际上与那些新建小区的供电系统具有明显的差异，对于其不同点主要体现在以下几个方面：
首先，对于老住宅区来说，其的住户类型相对于那些新型住宅区具有明显的固定性，而且相对而言，老住宅区住户的流动性基本为零，对于这种老住宅区改造过程中，必须根据现有住户的基本情况进行分析、调研，调研老住宅区用户的基本收支情况，而且必须同时分析投资方的资质和实力，而且必须要参照用户的需求为基本前提，在此基础上方可进行改造，否则的话，只会出现不切实际的盲从现象发生，同时应根据实际情况确定改造方案，以免造成设备闲置，浪费资源。
其次，老住宅区相较于新住宅区而言，由于老住宅区的建筑格局基本固定，而且相关设施的基本布局已经确定，但是其中存在老住宅区建筑物的建造年代不同，而且经常存在高低层楼混合的现象，这种现象在一定程度上造成变配电方案受到很大程度的现状，而且造成地下输配电线路的铺设方式受到很大程度的影响。
再者，对于老住宅区而言，一般是由企业单位和职工家属楼构造而成，这在一定程度上使得这种职工和家属住宅区的配套设施相对比较健全，建筑物类型多，相较于新型的住宅区而言，通常好包括职工医院、职工食堂、文体艺术俱乐部等，甚至有的大型企业居民家属小区还包括自己的学校和幼儿园等幼儿教育设施，对于这些企业单位和职工家属楼而言势必负荷类型多，因此我们在选择设备容量过程中，务必要将这些因素考虑在内，而言要“因地制宜”考虑到实际情况和长期负荷因素的基本特点，对负载进行合理的估算。
最后老住宅区通常已经在原来的设计基础上，进行了若干次的室内线路改造，对于这些用户而言，其室内支线的基本容量通常已经到达了相关的要求，不需对这些进行统一设计施工。对于那些未经过装修的老住宅区的住户而言，这些问题可由住户根据自身的需求量进行解决，施工单位并不需要，对于每个用户进行统一设计施工，因为对于不同的用户其内部的建筑结构并不都是一样的。通常情况下，老住宅区用户内部的供电系统是存在许多种类的配电方案，因此而言，对于大多数用户的电表容量已经不能满足正常的需求，必须及时的进行更换。原有的住宅区内部的物业管理系统存在着严重的缺陷，大多数在原先的设计形式上不够完善，因此而言在改造供电系统的过程中，应该从长远的利益出发，考虑到系统的中、长期发展目标，理论设计尽可能留有裕量，以免将来进行二次供电系统的改造。
改造实例
本文主要针对笔者参与的平顶山市平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统的改造工作为例，并根据以上探讨的结果进行分析，其相关的说明改造的基本背景知识、设计思路以及主要内容如下所示。
首先，平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统的背景知识：经过长时间的与企业管理部门、物业管理部门进行的为期一个季度的配合调查发展，待改造平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统主要存在以下问题。第一设计标准远远低于规定标准，其次由于缺乏整体系统的规划，原线路布局，造成现有线路的经常出现放电现象。第三，私拉乱接现象严重；最后，企业管理部门和物业管理部门由于设计不规范，造成公共照明系统乱搭乱建，相应的各住宅之间照明系统浪费严重。
其次，根据用户的基本需求和整体的勘察结果，以现行的相关住宅设计标准及规程规范为依据，以安全、实用为最终目标，主要针对以下几方面进行了改造设计。
负荷计算和变配电方案选择，平高集团家属院企业职工住宅区的面积有限因此而言，可以设置供电半径在250m范围以内较为合适，安装地点尽量选择负荷中心，而且选取每台变压器在一定程度上提供7路左右的低压馈出线，经过详细多次的计算，选取4台500KVA的箱式变电器，这些变电器按照两处布置的基本原则，对小区进行分区供电，变电器结线图如图1所示。
图1：箱式变电器结线图
低压供电系统，由于箱式变电器所处的位置在负荷的正中心，这在一定程度上有效的缩短了供电距离，拟采用放射式和树干式并存的方式进行改造。
对于平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统的公共照明设施而言，拟针对不同的类型进行配置，如主干道、广场使用广照型器具，走廊使用节能减排的器具。
消防系统和安全设施、以及防雷设施，由于平高集团家属院企业职工住宅区为家属住宅小区，此方面的配套设施相对非常完善，因此而言不需要进行改造。
通过改造之后所有的设施的基本运行效果都处于最佳状态而且，剧多次测试当处于高峰状态时，终端的用户电压基本维持在216V以上，这就最大程度的保证了平高集团家属院企业职工住宅区的用电设施不会因为电压过低而造成断电的现象发生。
结论
本文主要针对住宅区供电系统改造设计特点进行分析，分析主要针对四个方面，分别是，住宅区的实际情况、建筑设施、住宅区的基本功能设施、建筑构造四个方面进行分析，接着通过对平高集团家属院地下供电系统改造对以上四个方面进行探讨，通过实地验证，发现改造之后所有的设施的基本运行效果都处于最佳状态而且，剧多次测试当处于高峰状态时，终端的用户电压基本维持在216V以上，最大程度的保证了平高集团家属院企业职工住宅区的用电设施不会因为电压过低而造成断电的现象发生。
参考文献：
[1]肖泽州，李红梅，韩天梅，刘永罡.蔚蓝渤海潮涌时——北戴河重要用户供电系统改造工程纪实[J].大众用电.2000（02）
关键词： 临安市；旧住宅区；改造；时间顺序
0 引言
临安市城市建设历史悠久，存在有很多老旧住宅区，这些住宅区普遍存在立面破旧、道路狭窄、绿化不完善等问题。这些旧住宅区的现状已经严重影响了临安市的市容市貌，因此针对临安市的旧城区改造非常必要。改造根据城市的实际情况和存在的主要问题，并遵循科学规划、合理布局、有序建设的原则改造临安旧城区，使旧城区在城市发展中重新焕发活力，更好地适应经济、社会和文化等方面的发展需要。
1 概述
1.1 规划背景 根据浙江省住房和城乡建设厅文件――建保发（2013）153号关于做好城市旧住宅区（危旧房、城中村）改造专项规划编制工作的通知，经研究，决定开展新一轮城市旧住宅区（危旧房、城中村）改造专项规划编制工作。
由于建设年代早、基础建设不完备、管理体制不健全等原因，造成旧小区违章建筑多，环境脏、乱、差，小区道路、绿地损毁严重，停水、停电、下水道堵塞现象时有发生，导致小区居民日常生活面临许多问题和实际困难。而针对性的对老旧住宅区的改造，临安主城区内的居住环境将会得到较大改善，各类乱象得到有效整治，有效地推进了生活小区的文明创建和日常管理工作，很大程度上改善了群众的生活环境，提高了群众的生活质量。
1.2 规划原则
1.2.1 指导思想 以党的十精神力为指引，深入贯彻落实科学发展观，以改善群众居住条件、优化人民环境、建设美丽浙江为根本出发点，认真做好专项规划编制工作，全面有序推进城市旧住宅区（危旧房、城中村）改造。
1.2.2 基本原则 ①政府组织：为深入贯彻和落实“三改一拆”行动计划、住房城乡建设部等部委《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》，临安市规划建设局委托设计院对临安市城市旧住宅区（危旧房、城中村）改造进行专项规划。②专家领衔：方案最终在评审会上经多位城市规划领域专家的评审，专家们就设计方案进行探讨，对方案的亮点和优点进行肯定，对方案的不足之处提出修改意见。③部门合作：本项目在规划建设局、“三改一拆”办公室、征收办、各街道以及社区鼎立合作下进行。④公众参与：本次规划的制定、修改和批准等过程均是公开的，以发放问卷的形式来获取公众的意见和想法，通过合理的规划把公众的意见、想法体现在规划方案中。⑤科学决策：经专业的评估体系得出临安市旧住宅区存在的问题，在正确的技术路线支持下拟定初步方案，根据居民和规划建设局的意见对方案进行调整，再经过专家的评审后修改得出最终方案。
1.3 规划要点和技术路线
1.3.1 规划重点与难点 规划重点范围北至环北路，南至锦溪、吴越街，西至玲珑山路，东至圣园路、望湖路，总用地面积1832公顷。本次规划的旧住宅区指建设年代久、建筑密度大、房屋结构陈旧、基础设施不全、影响城市功能、居住环境恶劣、存在安全隐患的集中连片住宅小区或住宅组团。需要统计综合整治面积、户数、安置用房建设面积、套数、小区改造内容。
1.3.2 工作技术路线 由前期研究入手，分析背景，收集资料，制作问卷调查表及确定工作的目标重点；后到临安辖区进行现场调查，调查内容包括小区建筑立面、道路交通、停车位实用、环境绿化、市政设施、环卫设施、配套设施、技防设施、违章建筑、文明建设及相关部门和群众座谈。根据调查结果及相关案例解读，对现状进行问题总结。包括停车难问题、立面破旧、管线老化、乱搭乱建、环境卫生差、道路破损、配套设施不齐全、无物业等问题。根据问题总结，我们制定老旧小区现状评价体系，制定评价标准，对小区打分，总结小区的改造程度。经过前期的大量工作，最后研究出一套成果，包含年度改造计划，改造提升建议及实施保障。
2 现状研究
2.1 现状分类与评估 通过现场踏勘，将老旧住宅区从建筑年代和区域环境两方面上分别将现状建筑划分为若干类型，再根据现状划分情况从建筑年代和区域环境两方面综合考虑区域改造内容和时序。
2.2 现状老旧小区普查
2.2.1 居民意愿调查 制定临安市老旧住宅区整治专项规划居民调查表，根据问卷统计结果，对住宅区的综合改造要求最大。主要为立面翻新，增加文化体育设施、行政管理设施及社区管理中心。在道路系统改造方面，希望能有条件的加宽、平整路面，规范机动车的停放，并对小区入口进行改造。在绿地及活动场地的改造方面，整治的主要内容为绿化整修、植物的修复与补植；增加室外活动、健身场地；增加室外座椅、遮雨和遮阳设施。
2.2.2 老旧小区现状评价标准 老旧小区现状从管理服务、房屋管理及维修养护、公用设施管理、保安及车辆管理、环境卫生管理、绿化管理、精神文明建设方面进行实地调研，采取调查问卷方式进行打分，按照满分一百分加权打分的模式分别得出各小区单项得分及总分情况，根据评分高低指导小区改造时序。
3 研究成果
3.1 改造内容 根据现状研究结果，可以总结出旧住宅区改造的主要内容。老旧住宅区改造主要内容包括有供暖系统改造、建筑物围护结构节能改造、供水管网改造、排污管网改造、“三化”改造以及公共服务设施的改造。
城中村改造的主要内容包括无形改造和有形改造。无形改造，即实现“四个转变”：一是农民身份转变；二是管理方式转变；三是土地性质转变；四是经济性质转变。有形改造，按照现代化城市住宅小区的标准，对城中村进行拆迁改造，建设成现代化文明社区，将农村改造成城市。
3.2 改造时序 改造时序依据现状研究关于老旧小区现状的分类结果以及加权打分的高低综合考虑的，包括有老旧住宅区和城中村的改造时序。结合老旧住宅区实际情况、街道改造实力等多方面因素得出锦桥社区、武肃里社区、文昌阁社区、新民里社区、万马社区、苕溪社区、锦潭社区、兰岭社区、马溪社区、西墅社区以及其它地区内各小区改造的先后时间顺序。结合城中村的实际情况，建议城中村改造的时间顺序并推荐先阶段的开工建设项目以及未来储备建设项目，确保城中村改造顺利有序的进行。
4 总结
旧城区的改造应当以提高人民的生活质量为目的。在改造的同时要注意合理安排时间顺序，从大局出发，优先安排生活最不方便的区域进行改造。根据民意调查的结果和科学的论证综合考虑改造的内容，对旧城区的改造做到科学规划、合理布局、有序建设，让旧城区在城市发展中重新焕发青春，使旧城区的改造更好更快的为临安市经济、社会、文化的发展做贡献。
本次临安市旧住宅区的改造是本着以人为本的宗旨，通过大范围的实际调研和群众意见的采集确定改造内容和时序，改造的内容和成果既做到科学合理规划又符合民意的方向，为将来旧城区的改造提供了科学可靠的依据。
参考文献：
[1]曹秋实.旧城区改造规划的探析-以海城市旧城区改造为例[J].规划师，2013（1）：117-118.
关键词: 民用住宅设计阶段工程造价控制
工程造价的控制在工程项目建设过程中的重要性已经不用再赘述,特别是民用住宅的工程造价甚至全民关注.但是,长期以来,在工程建设实际中,人们还是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而把控制工程造价的主要精力放在施工阶段―――审核施工图预算、工程结算,竣工决算等
设计是在技术和经济上对拟建工程的施实做出的全面安排.是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,因此,在这一阶段加强工程造价的控制,更有利于提高资金的利用效率,提高投资的控制效率,便于技术和经济相结合,使工程造价的控制工作更加主动,从而获得更好的工程造价控制效果。
1合理规划住宅小区设计
小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格,但是我们国家人口多,城市用紧张,地价占到房价的50%左右.因此节约用地,提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之一.小区规划设计应考虑以下几点:①在满足规范要求的前提下,尽可能地压缩建筑间距.按照设计规范要求,取日照间距、防火间距和使用间距中最大者为建筑间距.②确定住宅的合理层数.建筑层数由五层增加到层,可使小区总居住面积密度提高35%.但是高层住宅造价较高,居住不方便,因此应合理地提高住宅层数或高低搭配,从而增加建筑面积节约用地.③适当增加住宅长度,减少山墙间距,提高建筑密度.④合安排公共建筑,合理布设道路.尽可能将公共建筑集中在一栋楼内,或者集中放在住宅底层可节约用地.住宅区道路尽可能利用不可避免的建筑间距有利于提高建筑密度.
2住宅建筑的平面布置
建筑总平面布置是根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用要求,因地制宜地结合当地的自然条件、环境关系,按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑,组织交通线路,布置绿化,使其满足使用功能或生产工艺要求,做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活,称为建筑总平面布置.
3住宅的层高和净高
住宅的层高和净高,直接影响工程造价.因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等造价增加.
4住宅的层数
在民用建筑中,多层住宅具有降低造价,节约用地的优点.对于多层住宅,随着层数增加,单方造价系数逐渐降低,即层数越多越经济.但是,当层数超过六层,就要增加电梯费用,过道、走廊等交通面积要增加,供水供电等设备费用要增加.而且会引起建筑结构的改变,从而导致造价大幅度上升.
5住宅单元组成、户型和住户面积
住宅的外形,长度和宽度,户型组成,房间平均面积的大小直接影响住宅的结构面积系数.合理的单元、户型可以减少住宅的结构面积.结构面积减小,有效面积增加,单方造价即可降低.
住宅结构与建筑材料的设计
选择住宅结构与建筑材料的设计选择在很大程度上决定其建筑档次的水平,不同的结构,不同的材料,工程造价有很大的出入.如砖混结构显然比框架结构造价要低,但是当建筑物的层数,高度超过一定限度时,砖混结构则不能满足结构要求.选择建筑材料时,不仅要考虑其性能、效果,还要考虑成本.比如,同样的材料,来源地不同在成本上会有很大的差异.我们应在满足规范要求和城市规划要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。
7设计方案评价分析
对设计方案,我们必须做详细的技术经济分析和论证,无论是单方案还是多方案,都要采用技术经济分析学的方法进行经济评价,既作为方案优选的依据,又是设计阶段造价控制的基础.在同样能满足功能要求的前提下,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5%~20%,因此,搞好方案的技术经济分析,就成为建设项目设计阶段优选方案和控制造价的重点环节.具体包括以下步骤:
1)确定目标.比如对一个新项目,要根据市场需要和资金条件研究确定;对项目中的某一子系统,要根据其既满足功能要求又在经济上合理确定;对一个系统方案或一项主要设备的选择,既要可行和适用,又要在经济评价的各项指标上先进等等.
2)调查研究.收集各种有关的资料和数据,通过调查研究,弄清有关的技术因素情况,这些因素之间以及与其他有关的经济因素之间的联系、依据和条件.
【关键词】生态住宅；建筑设计；原则 ；方案
1生态住宅小区的建筑设计原则
1.1因地制宜
在小区规划过程中应重视地方场所的文化脉络，充分了解当地的气候、水文、地形、地貌和地物、植被、树种、水系、山石等，做到因地制宜的原则，从而使得设计方案功能完善、技术先进；在经济上，结合当地的建筑材料和施工技术等各种实际情况，做到可持续性发展，达到资源高效利用与生态环境良性循环，社会文化认同的完美结合。再者，由于一个优秀的建筑外观往往成为一个城市的象征，而与当地社会氛围不和谐的设计很可能令所在的城市失去或消减了原有的特色。所以，地方场所的文化脉络的形成不容忽视。
1.2资源循环利用
树立建筑材料循环使用的意识，尽量使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高能量、污染环境、生产大量废物以及超放射性的建筑材料以达到环保要求。近几十年来，我国建筑行业也有很大发展，并取得令人瞩目的成就。但在住宅建设和使用过程中，出现了资源严重浪费和环境严重污染的落后生产技术。我国平均建筑能量消耗超发达国家的2～3倍，造成了相当严重的污染。我国的某些城市被列为严重污染城市，房地产开发和投产是大量资源消耗产生废物很多的产业行为，这些都与“生态建筑” 的发展是背道而驰的。为了人们健康、卫生、舒适地生活，创造完美的生态住宅小区，必须将环境保护放在重要位置。
1.3采用可再生能源
可再生资源中最典型的当属太阳能。它是绿色能源中最重要也是最好的，现阶段太阳能资源已经成为我们运用最广泛的天然能源，其优点是：第一，它是人类可以利用的最丰富的能源，据估计，在过去漫长的11亿年中，太阳消耗了它本身能量的2%，可以说是取之不尽，用之不竭。第二，地球上，无论何处都有太阳能，可以就地开发利用，不存在运输问题，尤其对交通不发达的农村、海岛和边远山区更具有利用的价值。第三，太阳能是一种洁净的能源，在开发和利用时，不会产生废渣、废水、废气，也没有噪音，更不会影响生态平衡。人类直接利用太阳能有三大技术领域：即光热转换、光电转换和光化学转换。太阳能的热应用在人们日常生活中是最常见的，但就目前来说，人类直接利用太阳能还处于初级阶段，主要有太阳能集热、太阳能热水系统、太阳能暖房和太阳能发电等方式。
如今，住宅区中对太阳能资源的使用主要有3个方面：太阳能热水器、太阳能电池和太阳能空调。最近几十年以来，很多国家都在研究怎样充分利用太阳能资源，并取得了良好的成果。
2、生态住宅的建筑设计方案
在对某住宅小区建筑设计过程中，通过对国内外生态型建筑特别是生态住宅区建筑的理论、实践研究，利用了一些新的技术，来打造高品质的生态住宅小区。
2.1.建筑山墙节能处理
在对住宅小区设计时不可避免的要考虑到住宅建筑的外形特点，住宅建筑山墙比较多，解决西晒问题是在设计生态住宅时面临的一个重要问题。从清华大学建筑设计研究院办公楼的设计思路上可以看出，此办公楼是一个“绿色化”的办公建筑，整个建筑的整体都可以体现出设计者对环境的注重程度。由于主入口的方向是西向的，所以如何有效的防治西晒就成为了建筑生态策略的重要切入口。通过采用缓冲层的设计理念达到了防止西晒的目的，也就是在西向主入口处设计一定尺度的与建筑完全脱开的混凝土防晒墙，这样就可以有效的遮挡西晒的直射阳光，同时防晒墙与建筑主体间的空隙具有比较强的拔风作用，大大有利于室内外空气的流动。
在住宅建筑设计中，设计时可利用“双层表皮”的理念，在每层圈梁上设置挑梁，与从地面建立的柱体形成西外墙构架，并且在构架上设置连梁，在连梁上种植爬藤类等植物，即可以形成绿色屏障，此屏障与西墙又可以形成通风井，大大增强了西外墙的散热能力。这种“双层表皮”设计的做法成本比较低，在降低对西墙收到的夏季热辐射影响的情况下，也能够美化建筑，改善室内环境。
2.2建筑外墙保温
现阶段，节能墙体主要有外保温节能墙体、内保温节能墙体两种。建筑节能设计标准的最初期，通常采用内保温节能墙体。但是存在很多缺陷：①是热工效率低，如丁字墙、圈梁处等容易形成“冷桥”，降低了保温性能；②在住户室内墙保温层容易形成虚鼓；③内保温厚度需要占用室内空间，室内面积减小。所以现阶段多采用外保温节能墙体，在克服了内保温墙体不足的同时，大大减少了薄弱环节，提高了热工效率。不但适用于新建房屋，也适用于节能的改造。
2. 3道路系统
采用人车分流、小区内部平时无车辆进入的原则，建立安全便捷的小区通行系统。机动车通过社区道路直接进入地下车库，或停在组团露天车位上，有效达到人车分流。小区的消防道路可到达组团的任何角落。小区主入口以人行出入口为主，次出入口设人行和车行出入口。整个小区内部设置大型地下停车库，停车位比例按户数达到1：1，以解决小区日益紧张的停车问题。用地现状地势地形平坦，无明显高差。根据道路竖向设计原则和小区周边市政管道的情况，道路竖向设计采用向四周分散排水的原则。地下车库上面景观花园的规划标高控制覆土在1.2～1.6米范围内。
2.4道路交通设计
充分考虑了人车分流，地下停车的概念，在本方案设计中，各种功能流线完善清晰，真正做到了人车分流、各行其道。人流主人口与车辆人口分开，避免相互交叉相互干扰。车辆由次入口直接进人地下车库，减少机动车对小区的污染。消防车道直达各单元住宅，安全、方便、快捷。消防车道设于园林当中，留有一定硬质铺地设计和回车道。区内车行主干道（环形）采用柔性路面。区内一切交通均严格秉承以人为本的宗旨，旨在创建祥和、安全的人居环境。为了打造真正的生态住宅小区，最大限度减少停车场对景观的破坏，机动车全部采用地下集中停放的方式。
2.5绿地规划设计
规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、公共设施附属绿地、道路绿地等四类绿地构成，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局，形成集中与分散相结合的绿地系统。
住宅区其公共绿地以小区级公共绿地为主。小区级小游园是小区中心花园，由绿地、水面、灌木丛、树群组成，配以石径、绿荫、喷泉、亭台等园林小品营造出一个优美的园林环境。居民可通过步行带进人该游园进行休憩活动。
结论
生态住宅小区建筑是在宏观的环境与资源角度上注重人们的生活质量，将住宅、环境资源、人类活动紧密的联系在一起，它不但注重空间使用效率，更加强调发挥自然资源与环境的效益。同时在设计理念上贯彻 “健康环保，以人为本”的理念，来支持现代生态建筑的发展，也代表了住宅小区建筑设计的未来发展方向。
参考文献
[1]姚学用，刘玲.生态建筑设计的初步探讨[J].山西建筑，2007，33（11）：52-53
关键词：高容积率、舒适度、户型优化及配比
Abstract: a can meet the demand of buyers for living comfort and at the same time developers profit maximization of the planning and design scheme of test planning consultant company's planning ability and creativity of the grasp of the market and design units.
Key words: high plot ratio, comfort, model optimization and matching
中图分类号：F292] 文献标识码：A文章编号：
光明花苑东区项目位于枣庄市高新区光明西路北侧，占地总用地约92509.2平方米（约120亩），经初步概念设计方案讨论，将进入优化方案阶段，在把握“以最少的成本投入获得最大的投资收益”的经济前提下，尽量考虑风险性，增强抗风险能力，通过进一步优化设计方案，形成项目可操作实施性。
如何在高容积率的压力下争取居住的舒适度
建设资源节约型、环境友好型社会是国家“十一五”规划中提出的重大战略。在建筑领域，落实这一战略的重要举措就是大力发展节能省地型住宅。为了达到节能省地的目的，必须提高地块的容积率已是不争的事实。那么如何在高容积率的同时又保证一定的居住舒适度呢？
提高容积率最为直接的办法就是增加楼层数，但层数过高的住宅带给人们心理上的感受并不舒适。同时，超过18层的住宅由于消防避难、管线布置等要求，使得公共交通空间面积较大，土建造价提高。而增加的造价最终会由住户来分摊，也加重了住户的负担，因此建议规划设计方案中板式楼最高的楼层数控制在18层，点式楼控制在25层。11层-18层的高层住宅如果楼体过长，也会让人觉得楼栋体量过大，给人以压抑感。建议方案中利用绿化、水景、小广场、行道等元素，将楼栋划分成几处高低错落的板塔和短板,降低了建筑密度，同时也保证了大多数户型的通风、采光，居住的舒适度就得到了有力的保障。
在现行政策日照间距一定的条件下，小面宽大进深的户型是最利于节地的，若要想做到紧凑舒适，单个户型很难做到大进深，势必会采取一梯多户的住栋形式。与一梯两户的住栋形式相比，一梯多户存在朝向均好性差，对视问题严重，每户外墙面占用少，通风差、内部暗空间多，特别容易产生日照自挡现象。目前从光明花苑西区点式高层住户反馈的情况来看，购房者对点式楼并不太认可，并且还存在抵抗的现象。针对此种情况，如何在保证容积率的前提下，规避决策定位风险？遵照国家对日照间距的规定，将设计方案中点式楼调整为板塔+短板的形式，东边短板部分的朝向由正南正北向改为向东偏转30度，这样的角度很适合北方地区阳光照射的方向和时段。既保证了楼栋中每一户型都能获得充足的日照，又能有效地缩小楼栋间距，提高容积率。短板东转的另一大好处在于，东边的板楼与西边的厢楼一起，在小区里形成了“东开西合”的建筑群形态，这样一来，春夏季的东南风就能被引入居住区，从而降低空调能耗；而冬季冷酷的西北风则被挡住，又降低了暖气的消耗，为节约能源创造了条件。
二、规划整体建筑形态配比
在产品构筑方向考虑利润最优化及有利于促进销售速度的原则，整体建筑形态建议以小高层、高层、商业等为主，小高层考虑占住宅总建筑面积的40%，高层考虑占住宅总建筑面积的60%。结合商业销售价格对整体利润的有效提升及整体均衡，商业建筑面积考虑47000平米左右。幼儿园作为作为项目形象支撑点之一，建筑面积考虑在2500平米左右，建筑位置考虑在地块中心位置。
上海九歌设计公司提供的5套方案中均在小区西侧考虑步行商业街，此商业街的存在不仅提高小区升值空间，并且还完善小区配套，符合当地人群的生活习惯（特别是矿区职工的生活习惯）。光明路作为城市主要交通要道，人流量非常大，但驻足停留人员很少，商业价值并不是太高。通过设置小区商业带能够吸引大部分流动人群，对提高商业价值非常大，并且还能带动北侧商业，使商业形成规模。
毕竟住宅占整个项目地比例较大，规划方案别注意商业区与住宅区要划清界线，住宅区封闭保证居民的居住生活优越感，封闭式小区当然重要考虑的是安全因素，此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。光明西区及东区可以开往商业街的次入口，提高商业区人气。
户型方案优化和配比
户型方案优化及配比对项目成功的起着决定性作用。尤其在光明花苑东区高容积率情况下进行户型细部设计显得特别重要。此项工作应该做规划方案前期首要考虑的内容，因户型方案决定着平面楼栋形式和建筑立面形式。
户型方案优化，注重细节设计
户型设计在经济舒适的同时，强调其健康品质，良好的朝向和面宽可以保持有大量的阳光直射入室。在总体布局，房型设计，结构选型上做到节约造价，客厅争取良好景观及尽可能向阳，做到明厨、明卫、得房率尽可能高。在控制成本的前提下可考虑设计部分不计入建筑面积的形态，如露台等。可作为营销推广的卖点。储藏、洗漱、晾晒、炊事之类是不同住宅都必备的基本功能，不论是别墅豪宅还是小家小户都需要为此安排适当的空间。小户型住宅中这部分功能空间所占的比重相对更大一些，是住宅设计的重点所在。在卫生间设计上，尽可能做到干湿分区。对于空间较小的卫生间，可将洗手盆外置，既避免了开门与洗漱的冲突，又方便了餐起使用。
2、户型配比
通过市场调查，光明花苑东区购买的人群主要是矿区职工、企事业单位、个体商户。综合考虑我国目前人口结构形式，当地购房人群的消费水平。加之项目区域位置，建议建筑面积以120—130平方米为主打户型，比例考虑占总建筑面积60%；建筑面积90平米以下户型比例考虑占总建筑面积15%，考虑做两房；90—120平方米小三室比例考虑占总建筑面积10%；建筑面积以130—150平方米比例考虑占总建筑面积8%，考虑做三房两厅；建筑面积以150平方米以上比例考虑占总建筑面积7%，主要是顶层复式。
小结
综上所述，规划设计工作应"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适度超前结合。不断优化设计方案，使项目达到预定的社会效益、经济效益，实现最终价值。
参考文献：
