时间：2023-07-12 17:09:43
关键词:住宅小区, 规划设计
中图分类号：G322文献标识码： A
1、前言
改革开放以来，在国家经济体制影响下，我国的住宅产业从无到有，经历了休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期等几个时期。十一届三中全会之后，随着经济体制的变革，我国住宅产业被注入了勃勃生机，在恢复中探索，探索中发展，发展中需求改革，在改革中一步步完善，逐渐步入了产业化发展轨道，成就了繁荣复苏期。在有利的政治环境下，随着经济的发展，住宅与房地产业密切联系起来。在住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持之后，逐步进入了平稳发展过程和高速发展时期。随着“要把住宅建设最为国民经济新的增长点”政策的提出，围绕住宅消费成为新的经济增长点，逐步实现住房分配的货币化，构建住宅商品化、社会化的体制，以物业管理作为基本制度，提高住宅消费市场化程度，努力满足人们日益增长的住房要求，实现了住宅变革。
但是，从住宅建设上看，全国范围内，住宅小区几乎都是一模一样的长条形和行列式的形式，形式比较呆板，没有地方特色，更不用说个性和独创性。条形住宅和行列住宅模式的小区内部空间缺少变化，外部轮廓没有任何韵味，更没有合理利用空间。之所以会这样，从科技发展领域来看，我国的住宅建设还没有摆脱粗放型的生产方式，住宅产品还没有形成规模化生产体系，工业化水平还很低并且住宅技术的发展是以推广单项技术为主导，技术上缺乏有效的集成，没有形成完整系类的建筑体系。从体制上面来看，缺乏有力的经济、技术政策的保障和必要的优惠政策和调控手段，很难形成以市场为主导的自我发展、创新和完善的市场激励机制，并且缺乏统筹兼顾、统一协调的领导决策机制和推进住宅产业现代化的工作机制。
2、住宅小区规划设计的原则
为了能够建设出未来世纪的美好家园，满足人们日益增长的物质文化需求，在小区的规划设计中应该坚持以下原则。①住宅建设要时刻体现以人为本。因为住宅使用者主体是人，而且住宅建设要创造出即方便又舒适的生活环境，并且要有自己的个性，而且这些个性和所展示的才华，要充分体现对人的关怀。②住宅建设要坚持可持续发展的原则。地球资源是有限的并且很多都是不可再生资源。一定要大力宣传经济于资源的节能型消费。住宅在建设时，也要本着节能、节地、节材料的原则，建设成能源可持续再利用的住宅体系。③住宅建设要格外注重环境保护并且还要充分反映出科技的进步。环境是保障我们身心健康的重要部分，创造优美的室内和室外环境是我们明智的选择。这个世纪，是高科技的社会，智能化设施是必然的发展趋势，要建立智能化住宅通讯和智能化综合管理系统，使住宅与高科技信息化社会相协调。④住宅建设应站在当今住宅产业化现代化的角度。建立完善的质量保证体系、住宅性综合评价体系和符合住宅产业化的建筑体系是推进住宅产业现代化的技术手段。⑤由于景园空间即环境的设计与营造是城市住宅小区成败的关键，如何在高容积率和场地局促的条件下创造层次丰富的景园空间，使社区内部各种活动各得其所是规划面临的挑战。城市住宅小区应采用多种设计手段，尽量避免高层高密度带来的空间拥挤与视觉压抑。一是以“园中园”为重点进行绿化。在小区内部设置一个“”型的公共绿地，与的“『”型城市防护绿带形成一个“『”的绿化围合，这样就形成了一个大的“外园”；在小区内部的组团围合，塑造一个相对封闭的内部空间，形成多个小的“内园”。二是突出综合节点式的花园布局。每个组团内都设置小型花园，使之独具特色，居民可以在休闲中使用一些健身器材，与自然接触。三是构筑围合而不封闭的组团空间。在内部区域主要是以相对较低的板楼为主。建筑布局尽量通透，形成丰富的体型轮廓，围合而不封闭的组团空间。四是营造以公共活动为主的多层次社区活动场所。沿道路设连续的商业界面，内部主要中心绿化中建筑局部架空，作为社区小型公共场所，形成以公共活动为主的多层次社区活动场所，架空部分不仅丰富视觉景观的层次，且为住户提供风雨无阻的户外活动场所。特别是在有限的场地范围内建筑围合形成集中的、多层次中央花园，集中的绿化、水体、公共绿地、私家庭院、小品等通过场地与步行小径连接，共同演绎可游可居的社区活动场所。五是突出人车分流以形成自然与人工相得益彰的景园环境。为了保证城市住宅小区活动场所的完整性，可采用部分人车分行的交通组织，住户从主要出入口返家的过程，接触到的是丰富多彩、自然与人工相得益彰的景园环境，让住户感受到一种真正的“家”的氛围。植物、水体等自然要素组景，尽量减少硬质景观。
3、住宅规划设计应该注意的方面
要想建设成富有特点和具有新颖性的居住小区环境，要注意一下几个方面。①提高住宅小区的容积率。采用一梯及多梯的板式住宅单元组合，随着社会进步和人们追求幸福指数的提高，板式户型因为具有卓越的空间效果和人性化设计，成为了市场的首选和提高生活品质的必然选择。合理应用能够注重板式高层注册形象的暖色调设计和合理布局道路和景观，使小区整体空间景观和小区道路相结合，建立景观通道，形成“骨架明亮、结构清晰、环境优美、空间丰富”的居住生活环境。②合理制定日照与建筑间距。日照间距对保障居民的健康和居住环境卫生、提高土地利用率有着举足轻重的作用。确定合理的日照间距是设计师和科技工作者永恒的追求。一般情况下都是采取按照正午12 时太阳高度角和按照正午前后获得连续的规范日照时数为依据来获得日照间距。增加建筑层数，是加大建筑间距的首选。③科学规划住宅区内空间形态。住宅区内空间形态与城市空间密切关联，对居民生活和城市形态有着重要的影响。所以，科学规划住宅区内空间形态是改善居民生活空间和城市空间的重要组成部分，在住宅小区规划设计中有着非常重要的地位。④合理开发利用地下空间。经济社会迅猛发展，城市人口对各种设施的需求不断增强，导致了城市用地的紧张。而住宅小区是城市的主要用地者，所以无论是政府还是开发商对城市地下空间的重视越来越强，因为地下空间资源可以缓解用地紧张，地下空间成为了现代城市空间发展的方向之一。但是，虽然地下空间开发可以大量节约土地资源，增加住宅小区的容纳力，但是对它的开发也不能是盲目无限制的。因为地下建筑物建成之后，要想再对其进行改造或者改建，难度就会变的很大，也不可能恢复到原来状态，有很强的不可逆性。所以，对地下空间进行开发之前，要利用现在科技手段对地下空间资源和需求状况进行分析，以求科学合理的开发利用小区地下空间资源。⑤住宅单体的建筑设计。在对住宅单体进行设计时，要综合考虑小区容积率、日照间距、建筑间距、空间形态、地下资源等一系列方面，方便居民日常生活和参与各项社会活动。
4、结语
综上所述，在建设住宅小区时，应当注意小区空间形态规划与城市整体形象相关联，保持他们的一致性。遵从自然，尊重原有环境的要素，利用改造自然景观与人造景观的结合，建立起一种人与自然共生共荣，和谐相处的环境，使满足人们物质文明和精神文明的同时，不以破坏周围环境为代价。
参考文献
关键词：现代生态型住宅小区；规划设计；可持续发展
做好现代生态型住宅小区的规划设计与建设是国家发展和谐社会的重要方向，也是经济社会发展的必然需求。建设好生态型小区最主要的是要做好小区住宅的节能，从而实现可持续发展。据不完全统计，住宅能耗占国家能源总能耗的20%以上，同时这一数据还呈现出上升的趋势。做好小区住宅构造节能的规划与设计，提高资源的利用率是促进我国的经济结构转型、建设高效社会的重要途径也是发展方向，是现今乃至今后一段时间小区住宅设计中的重点。
1现代生态型住宅小区的特点与功能分析
现代生态型住宅小区相较于传统的住宅小区在注重居民居住舒适性、健康性的基础上重点还应体现出其良好的生态效益，并呈现出一种新型的人类生活方式与环境之间的和谐发展新思路。现代生态型住宅小区具有的功能与特点如下：
（1）现代生态型住宅小区绿化覆盖率大幅提高，这种现代生态型住宅小区绿化率的提高不仅仅是简单的栽花种草，而是在结合生态学、建筑与美学、生物工程学、地理学、城市和小区环境规划、水资源等学科的基础上通过科学的分析与论证妥善处理好现代生态型住宅小区在生态平衡的基础上做好对于住宅小区的绿地建设的合理规划设计。
（2）实现了对于土地资源的合理利用，节约了土地资源。做好现代生态型住宅小区的规划设计能够有效的提升土地资源的合理利用，减少土地资源的浪费。
（3）节约水资源，水资源的合理化利用是现代生态型住宅小区规划设计中的一个重要方向，水资源是小区住宅中应用较多的资源，但是相较于国外的住宅小区我国住宅小区在水资源的收集和利用方面远低于西方国家。做好现代生态型住宅小区的规划与建设对于提高水资源的利用，节约用水，促进我国的生态环境建设有着十分重要的积极意义。
（4）提高自然资源的利用率。现代生态型住宅小区通过将生态设计引入到住宅小区的设计中，做好住宅小区的生态系统的建立，各中生态系统都具有独特的结构和与之相适应的物质循环方式与途径，通过在小区住宅做好能源的合理利用，从而极大的提高能源的利用效率，降低能源浪费。可以通过加装太阳能发电、热能循环以及节能设备的使用等都能够优化生态型住宅小区能源结构水平。
（5）实现对于住宅小区垃圾的分类处理，“垃圾是防错位置的宝藏”通过在现代生态型住宅小区的规划设计中做好对于垃圾的分类处理，促进垃圾的回收利用对于实现绿色环保有着十分重要的积极作用。
2做好现代生态型住宅小区的规划设计
住宅是由墙体、屋面、门窗、地面等围合起来的空间，也是居民生活的重要空间结构。其内部根据活动功能的不同分为休息、起居以及厨卫服务等几大区域。同时各部分之间的分工更为明确、合理。其中，住宅中的卧室也不再是多功能区域，而是被重新定义为休息区，其主要实现居民休息、衣物的存放等功能。住宅环境节能性能的优劣与自然环境和围护结构的保温隔热性能的高低及住宅构造的合理性密切相关。在住宅能耗中主要分为传热能耗的和通过门窗缝隙能耗两个方面，其中传热所带来的能耗占据整个能耗的70%以上，因此，在小区住宅构造节能的规划与设计关键是要做好对于住宅围护保温结构的构建，做好住宅的隔热、防湿、防结露等，防护的主要功能是做好住宅的热防护，减少住宅冬季和夏季的热量损失，现今在小区住宅构造节能的规划与设计中普遍采用的措施是在住宅构造中加设住宅保温层，通过在住宅外墙使用热导率较低的材料来阻隔住宅内的热量损失，从而实现对于住宅内部的节能保温。
2.1小区住宅构造节能的规划与设计
在小区住宅构造节能的规划与设计中做好对于保温层的构建对于实现住宅的构造节能具有十分重要的意义。现今，在住宅围护中设置保温层构造保温结构主要有以下几种类型：（1）单设保温层是在小区住宅构造节能中使用较多的保温层布设方式，采用此种方式能够充分发挥出轻质保温材料的绝热性能和结构材料的强度，同时，使用此种结构形式施工较为方便，具有极强的可操作性。（2）封闭空气间层保温，将空气层封闭能够得到良好的绝热效果，为达到此种效果，需要在住宅的围护中设置4cm~5cm厚的保温层，同时为了提高保温效果，层面件需要采用强反材料。（3）将保温与承重相结合，在小区住宅构造节能设置中通过采用空心板、多孔砖等的结构，在墙面间加入了空气隔层可以使得住宅保温达到一个良好的效果，同时采用空心砖等材料既轻便、保温性又高，采用此种结构形式不但构造简单且施工较为方便，在结构上采用较多的常常是混合型保温构造用以提高保温效果。同时在墙体保温时还应进一步推广空心砖墙和复合墙体技术。
2.2做好现代生态型住宅小区空间结构层次的划分
现代生态型住宅小区规划设计的原则之一就是要做好小区空间的合理利用，从小区住宅内部的空间到小区外部交流空间以及公共绿地等都属于现代生态型住宅小区规划设计所需要考虑的范畴，通过做好空间的合理划分与构建，从而实现在现代生态型住宅小区内部构建起功能齐备、适宜居住的居住环境。
2.3做好自然环境的改造与搭建
仅仅合理的利用自然环境是不够的，在合理利用自然环境的基础上通过对自然环境进行再造和搭建，在其中加入人文环境，使得两者之间互相包容、提升是现代生态型住宅小区规划设计的另一个重要方向，需要在现代生态型住宅小区规划设计中引起足够的重视。
3某现代生态型住宅小区规划设计实例
某小区规划占地面积约6万多㎡，小区中的建筑以多层和小高层的住宅为主，此小区在规划设计之初就定位为现代生态型的高档住宅小区，注重居住质量的和居住品位，对于设计的要求较高。
3.1做好现代生态型住宅小区的规划组织形式
整个小区在规划设计时对于建筑采用的是南北朝向的建筑布局结构，在小区内部环境的构建上着重突出自然、舒适、宜居型景观营造，对于小区中的重点位置，依照现代生态型住宅小区的概念来进行小区的规划设计，同空间层次的搭配组合，形成东西合围、高低错落的整体布局，构建起别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，而且大大改善了生态环境条件，使得用户户外活动空间大为增加。
3.2小区绿化系统的规划
在绿化系统的构建中，注重小区内的点、线、面之间的有机结合，在小区内部主干道主要栽种常绿树木。减少行车等造成的噪音污染，并在小区内部构建空间绿化网，常绿植物与落叶植物相互穿插，并通过灌木、花草等填充中下层绿化空间，构建起完善、合理的小区整体绿化系统。
3.3做好对于小区水系统的规划设计
水系统是小区规划设计中的重点，此项目设计是通过人工引入河水，并在小区中心形成一个人工湖泊，并通过运用点、线的方式连接小区内的各个景观点，将水、绿、路等有机联系起来，构建典型的江南水乡特点，同时对于给排水、雨水系统规划设计时建立起中水回收处理系统，将其应用于小区绿化、景观等方面，在设计做好对于雨水的合理利用，通过合理规划雨水径流途径、设置多种渗透设施等措施，充分利用雨水，从而为小区内大面积绿化和景观水体提供了大量的生态用水。
3.4做好小区内照明系统的构建
小区照明根据空间层次分为高位、低位和公共三个部分，在主干道采用高位照明，并对不同的照明用途设置不同的照明亮度，通过三者之间的合理搭配实现人与自然的和谐平衡。同时在建筑住宅的墙面屋顶上可以通过加装太阳能板的方式增强对于太阳能的利用，将发出的电能利用与小区的照明和公共设施用电，同时在夏天通过太阳能电池板还能更好的进行隔热。
3.5做好小区人文系统的规划设计
在小区公共设施的构建上，不仅仅要强调其使用功能的合理性和实用性，同时还需要注重与环境的和谐，在配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑，提高小区的文化品位，增强小区内的艺术氛围。
4结语
经济的发展提高了居民的生活水平，对于住宅小区已不满足于居住功能，现代小区需要实现居住、娱乐、环境等多方面的有机结合。现代生态型住宅小区是小区规划设计的重要发展方向，通过实现小区建筑的合理布局以及绿色生态系统的建设，在提高小区居住舒适度的同时实现人与自然的和谐相处。
作者:鲍捷音 单位:北京鑫海厦建筑设计有限公司
参考文献:
[1]夏云，夏奎，施燕，等.生态与可持续建筑[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.
关键词：绿色生态；住宅小区；规划设计；
中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-04-00282-01
自然环境是人类生存的基本物质条件，为人类的基本生存提供了必要的资源，哺育人类，促进了人类社会的和谐发展。持续恶化的自然环境时刻警示着我们，要足够重视自然环境的价值才能做到人与自然的和谐。绿色生态住宅小区有利于人与自然的和谐发展，有利于满足人们的绿色环保需求，有利于实现经济的可持续发展。所以，要足够重视绿色生态住宅小区的规划设计。
一、绿色生态住宅小区的内涵
绿色生态住宅小区是时展的必然产物，是人类需要实现人与自然和谐发展的最理想的居住空间。绿色生态住宅小区具有节约能源、节约水资源、延长建筑物寿命、减少污染、改善生态环境、通风顺畅等诸多优点。
绿色生态住宅小区的内涵具体体现在它的绿色环保、高效节能、健康舒适以及适宜居住的美好环境，并且室内的气候调节能力强，通风效果好，使人、社会和自然形成一个完美良好的循环。
二、绿色生态住宅小区的特点
绿色生态住宅小区不单单注重健康舒适环保，更加注重体现人们生活方式和生活环境的和谐发展，它的特点具体表现在以下几点：
第一、绿色生态住宅小区的建设将城市和小区的环境学、环境规划、地理学、美学、建筑学等学科有效结合使用，达到高效使用绿色建筑和保护生态平衡的目标。第二、绿色材料是绿色生态住宅小区建设提倡的材料，并提倡合理使用土地，节约土地资源，更好实现建筑的可持续发展。第三、我国是地理大国，有着丰富的水资源，但是由于水资源的分布严重不均匀，所以导致很多地区水资源缺乏。绿色生态住宅小区的建设能够提高水资源的利用率，实现有效节约水资源。第四、绿色生态住宅小区能够将能量循环和物质循环稳定地引入到住宅小区的整体设计中，能大大降低生态住宅小区的开发和建设的成本，并有利于有效保持生态住宅小区的生态平衡，大大提高生态效益。
三、绿色生态住宅小区的功能
（一）能够保证城市生态系统生物多样性。生物多样性一般指诸多的生物与环境相结合形成的生态复合体的总称以及各自的生态过程。只有在保持生物多样性的前提下，才能有效发展新型的绿色住宅小区。它的内容涵盖了生态系统的多样性、生物物种的多样性、遗传的多样性。同时，绿色生态住宅小区还可以确保城市自然生态的连续性和整体性，减少和避免了城市生物生存、分布和移动的阻力，改善当前的生存环境，并且能为生物提供合适的生存和繁衍的环境。
（二）改善地区气候，减少污染。绿色住宅小区应该充分利用阳台、窗台、走廊和墙面等空间，来种植一些蔬菜、树木、花草等绿色作物。既可以实现净化空气、改善区域气候、调节湿度，还可以有效减少城市的噪音，吸纳灰尘，还能美化环境，好看的建筑造型置于树木和花草中，不仅能产生良好的视觉效果，还能净化室内外空气，营造出舒适健康的居住和生活环境。换句话说，住宅小区的绿化程度高，不但能有效降低空气污染，保持水土，提供氧气，还能提高住宅美感。
四、绿色生态住宅小区规划设计的建议
通过上文的讲述，我们对绿色生态住宅小区的特点、内涵以及功能有了一定程度的认识，下面对规划设计提出几点建议。
（一）关注当地的人文环境。绿色生态住宅小区是城市不可或缺的一部分，它的规划应该融合当地的居民生活方式以及历史人文环境，来做到因地制宜，让小区具有自身的特色并能适应城市环境。例如，在保留原有树木、街巷、城墙及传统建筑的前提下，依照当地特有的人文环境，将小区建设成具有传统韵味的建筑，那样新建成的小区就会融合历史文化和现代生活环境，就会符合人们对小区的各种需求。
（二）重点保护生态环境。居住条件的好坏很大程度上取决于住宅小区的生态环境，所以，在绿色生态小区的规划设计时，要全方位考虑地理环境，在保护原有草地、山坡、湖泊、树木等条件的前提下，实现充分利用，实现建筑与环境的协调，来建设具有当地特色的居住环境。
（三）强调住宅小区的功能组合。住宅小区的空间主要划分为私用空间和公用区间，它们都包括半私用空间和半公用空间。私用空间主要指楼盘底层的庭院，以及各个楼层的室外漏台和阳台。楼层阳台可以用来休息、观景以及眺望，也可以用来种植一些花草。对于楼宇底层，居民可以用来种植蔬菜、花卉等。半私用空间是指楼盘之间的院落空地，为居民提供活动、健身和活动，在规划设计时，要注重设施的齐全性和多样化，把它设计成最能吸引居民眼球的空间。公共空间追求的是优雅舒适，在规划方面要充分考虑文化建筑、住宅的景观和周边公园。半公共空间主要是用来小区居民的熟悉交流、休闲娱乐，是居民的共同区域，在规划方面要严格考虑不同形式的居民组织活动，保证设备齐全和交通足够方便。
（四）强化小区绿化设计。绿化设计是绿色生态住宅小区规划设计中最重要的版块，它主要包括合理布局、室内绿化、地面绿化以及空中绿化四个方面。首先是合理布局，绿色生态住宅小区的化率要达到百分之三十五，其中绿地本身的绿化率要高于百分之七十。绿地位置应在建筑物的南面，这样可以保证植物和花卉得到足够的阳光。绿化地和园林要尽量做到成块成片，尽可能减少细长的绿地和园林。为了尽可能避免过多的灰尘和过大的噪音影响小区的生态环境，应该留出比较宽的绿地，来营造厚实、浓密的防护景观园林。其次是室内绿化，绿色生态住宅小区的室内绿化既能净化室内空气还能美化环境，但值得注意的是，因为人们在室内的时间较长，所以要尽量选择对人体有益的植被。接着是地面绿化，地面绿化在绿色生态住宅小区规划设计中是极其重要的，它既能降低噪音、净化空气、减少辐射，还能吸收放射性的有害物质，有利于居民健康。最后是空中绿化，主要是指建筑的立体绿化，一般的做法是种植葡萄藤、常春藤等攀岩类植物在外墙，这样可以保持室内凉爽、保护墙面不发生变形。在阳台上种植绿色植物，能净化空气，节省绿化用地面积，节约能源。
五、结束语
总而言之，绿色生态住宅在新时期应运而生，绿色生态住宅小区是以绿色经济做基石，绿色环境为标志，绿色技术为支撑，并结合人们对中国建筑美学的审美意识，来实现人与社会、自然和谐发展的新型的住宅小区，所以，我们应当予以高度重视，强化规划设计工作，以此更好的满足人们日趋提高的居住要求。
参考文献：
【1】 张红.对绿色生态住宅小区设计规划设计的探索[J].城市建设理论，2013，（14）：56-57.
关键词： 住宅规划建筑设计环境设计
0、前言
改革开放20多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的住宅小区，但也应该看到，规划建筑设计不好、工程质量与功能质量不高――甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。以前在住宅概念中，人们往往以能在公园附近住宅而感到满足，而现在随着人们物质文化生活的不断提高，人们已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，“在花园中住宅”已成为人们很实际的目标和需求。创造良好、舒适、宜人的住宅小区环境和住宅建筑，体现对人的价值，人的自由和人的不断发展的全面关注，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十一世纪现代住宅小区建设的新理念。“人本住宅”是过去住宅产业始终如一的追求和理想。“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代住宅小区开发的共同理念。
1、住宅小区的规划设计
提高规划设计的水平，就是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后从有特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳住宅环境、最好住宅条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人住宅的达到以下目标的住区：
（1）生态环境优秀的住区；
（2）山水景观优美的住区；
（3）功能质量优良的住区；
（4）人居文化上乘的住区；
（5）物质、精神可持续发展的住区。
为建设这类高品位住宅区，在规划上要做到住区空间布局合理化、科学化。
一是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。
二是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
2、住宅小区的建筑设计
2．1 住宅功能多元化。
住宅潮流、住宅市场常有变化。在九十年代以前很多住宅单元不设计客厅, 后来又流行“三大一小”设计(大厅、大厨、大卫、小卧室), 目前又出现大卧室和特大起居厅(超过 30 平方米) 的设计, 出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要, 还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积, 是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的住宅空间。
随着经济的发展住宅建筑的住宅功能出现多元化, 已从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间, 同时也是发展空间、享受空间。住宅除了必须具备的基本生存条件之外, 还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。
2．2 住宅设计要求精品化。
住宅设计也应适应知识经济浪潮的发展, 多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向, 不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。要摒弃照套图纸的陈旧设计手法,通过深入的市场调查, 对各类住宅设计进行对比研究, 多方面应用科技成果, 设计出价值更高的住宅精品。
2．3 住宅设计要有超前性和弹性。
住宅设计要有超前性和弹性, 除应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计外, 在套型、功能、环境、配套设施等方面还应适当超前, 预留可以调整、改造的余地。住宅由于住宅者年龄、家庭成员的变化, 或由于变换住宅者, 应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整, 也可以两套合一套, 三套变两套。
根据市场需求, 适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式, 从平面空间设计向三维空间设计发展,住宅空间多样化使住宅空间更舒适, 适合不同消费对象的爱好。
2．4建筑设计应凸显人的中心地位, 现代性和实用性。
2．4．1住宅内部平面布局要突出“以人为本”思想, 不让人成为建筑的附属, 而是符合人的生活活动规律, 具有较好的舒适性、方便性、安全性。高湖嘉园住宅设计使住宅室内布局凸显人的中心地位, 更加实用、舒适。具体设计体现在:住宅的动静功能分区已得到较多的体现, 把餐厅、厨房、公用卫生间(或有工人房)集中布置, 与静区卧室、书房、化妆间, 以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局, 显得比较合理、适用。
2．4．2主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠, 延伸到休息、化妆、看书等。主卧面积加大到 12 平方米以上, 豪华型超过20 平方米并且都配置舒适、多功能的卫生间、衣帽间和主卧阳台, 还与书房相连, 以便于工作、学习、电脑操作。
客厅是家属聚会、娱乐和会客之处, 不宜采用狭长形、异形而多以方正、宽敞、明亮为佳。尤其要处理好厅内交通, 防止出现交通面积过大、房门过多, 影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。
2．4．3住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻, 构成餐饮空间。有的设计开放式厨房, 使餐饮空间更觉宽敞。卫生间的功能不单是洗脸和大小便, 沐浴功能(卫生间内设沐浴小空间)、化妆功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。
2．4．4主卫生间更宜适当增大面积, 有的还设按摩浴缸, 有的与衣帽间相连, 力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。
2．4．5阳台在住宅中起到重要作用, 是直接接触室外空气、阳光之处, 应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能(相邻厨房的工作阳台还有储藏功能), 面积不要过小。有条件者, 还可设计大面积阳台、多个阳台, 以及面积比阳台大得多的无顶盖的露台, 使之成为空中私人小花园, 让人住得更惬意。
2．4．6户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要, 将室内景观向室外延伸, 让住户更多地亲近自然。因此, 窗户要加大(窗的横向尺寸加到八九十厘米宽), 窗台要降低, 还设计了弧形窗、落地窗、转角窗、飘窗, 让住户对室外景观一览无余。但窗户加大后, 夏天室内温度高, 能源消耗也高, 使用Low - e 中空玻璃可改善这种情况。
2．5住宅的层数构成应结合本地实际合理确定。
住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率, 丰富建筑空间, 保证环境良好的原则出发, 合理科学地规划。从福州本地实际出发, 住区应以多层、低层住宅占绝大多数, 适当建一些中高层。高湖嘉园的住宅层数多均在六层或以下, 住宅容积率、建筑密度符合规定, 并保证能有良好的住宅环境、有足够的绿化面积、能相应兴建足够的配套设施。
2．6住宅设计要讲究文化性、艺术性。
文化性、艺术性最能反映住宅和小区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁, 营造高尚的视觉环境, 满足人的心理需求, 反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的住宅设计可借鉴, 但不宜照搬。高湖嘉园的做法是, 通过汲取其精华, 发扬本身的长处, 创出有地方特色和风格的高雅作品。
3、住宅小区的环境设计
3．1 创造个性化的住宅空间，形成与众不同的独特小区氛围，从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间，为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注，有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感，使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。
3．2 切实注重环境设计，提供自然化的宜人的环境空间。仅仅种点树，铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对住宅方式的更高要求，“环境有价”；认真规划设计小区景观环境，追求环境空间的人文品味，使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合，同时贯穿以自然为本的思想，在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统，最终提供尊崇自然，体现可持续发展的绿色小区环境，使住宅生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。
3．3 认真研究市场定位，搞好小区住宅建筑房型设计，努力创造布局合理，功能明确，使用舒适的室内空间，小区住宅设计的好坏，其单体平面设计是关键，它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化，为人们提供既经济合用，又灵活丰富的户型空间，住宅建筑设计，既设计建筑本身，从广泛意义上说，更设计了一种生活方式，所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。
3．4 不断优化设计，力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下，尽可能节省投资，降低成本，形成发展商与购房者双赢的局面，使小区住宅既物有所值，更能物超所值，因为投入最小化，效益最大化，既是每个发展商所希望的，也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计，就不可能有成功的小区住宅。目前，建设部对今后住宅设计提出了“精密设计”的要求，这比精品设计又要更进了一步，也更切合住宅设计的特点和需求，因为住宅本身是与人的生活紧密联系，息息相关的，应充分规划设计好每一平方米，从建筑布局到设备管线，从结构布置到家具摆设，一点一滴都要精心考虑，认真研究，使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。
3．5 加强小区物业管理，为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作，应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程，这既有助于小区整体形象的确定和延续，也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”，物业管理的全程服务才使小区泛发出其应有的生机和活力，才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业管理的最终目标是“无人管理”， “无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服务，都又看不见物业管理在提供服务，这种境界将使整个住宅小区沐浴在人性化的和谐安宁的氛围中，人们的精神需求和物质需求得到最大的满足，人居环境也在更高层次上得到提升。
关键词：住宅小区 园林规划 基本原则 规划设计
伴随着国民经济的持续、快速增长和以商品化、社会化为取向的住房制度改革的不断推进与深入，我国城镇居民的住房面积水平迅速提高，人居住房居住面积已达世界中等收入国家人均住房建筑面积的水平。现在人们更多考虑的是小区的环境质量，小区的园林化，能满足人们对居住环境的生理和心理的需要。
一、城市住宅小区的现代化特点和要求
1.1规模大 设备全
现代住宅小区高层建筑较多，而且建筑密度较大。小区内除住宅楼宇外，还有与之配套的购物超市、休闲健身场所、社区保健医院等，这些设施的建设为公众生活提供了诸多便利，体现出规模大而设备全的特点。
1.2统一规划 布局合理
房地产市场竞争的不断加剧，加之公众对市容建设的重视，现代住宅小区的规划更加体现出协调统一也行，在小区开发建设中，应当以一致化规划为先导，在布局中讲求科学合理，注重对现有资源的综合开发，进一步完善配套设施的建设。只有遵循上述原则，才能实现小区整洁美观，资源利用合理。
1.3综合光照条件优越
现代居住理念对采光要求标准不断提高，尤其是综合光照方面，建筑墙体多采用亮色粉刷，在阳台、门窗出也大量使用玻璃材质，使光照条件更为提升，居室内没有采光死角，即使在阴面也会有相对充足的光照。
二、小区园林规划设计的基本原则
2.1以人为本原则
住宅小区的主要功能，就是为居民提供更为良好的居住、休闲、交流空间，因此，在小区园林设计中，应当遵循以人为本原则，实施综合性设计规划，从而满足不同年龄、不同文化背景的居民的实际需求。在空间布局设计中，需要遵循居住着的活动规律，开合空间要合理配置，便于居民休闲娱乐。在景观设计上要力求丰富多样，能够为公众营造出更为轻松愉悦的环境分为，使居民更多的感受绿色健康能量，享受到更加新鲜的空气，促进身心健康。
2.2因地制宜原则
小区园林设计规划中，因地制宜原则的体现，主要在于利用现有的地理条件进行设计规划，对小区地貌有整体性认识，了解园林内植被结构特色，从而有效降低小区园林的建设成本，减少资金投入。
2.3注重创新原则
小区园林规划只有坚持创新原则，才能体现出设计立意和规划特色，才能够从更多层面体现出人与自然的和谐交融感受。设计创新不仅仅是理论上的升级，更是设计效果的实施，这就要求设计者具备多方面知识，能够将建筑、设计、文化、审美融为一体，实现从构思创意到建设维护中的全面创新，使小区园林景观更具个性化风格，实现与自然环境的协调统一。
三、小区园林规划设计的思路探讨
3.1以水景增加小区灵性
水景设计是园景设计中的重要因素，应当结合具体情况依山就势，因地制宜，对于在小区中设置大片水体的处理手法，难以简单地予以肯定或否定，应当是该大则大，当小则小。例如在空旷开阔的小区级花园中可适当设置较开阔的水体。综合运用多种理水手法，如驳岸、闸坝、设置落水、跃水和喷泉等，形成理性和浪漫的交织。设计时要注意水体的形式，避免因设置中心大花园而对院落空间疏于经营从而使住宅规划设计的均好性受到影响。
3.2园林规划注重融入传统文化
现代社会家庭结构已经与以往发生了明显变化，大家庭结构已很少存在，取而代之的是小户家庭形式。因此建筑方式也已发生较大改变。在小区园林规划中，往往会划出较大面积的室外绿化空间，这一设计模式不但与中国的传统建筑文化相呼应，同时也有效改变了公众的生活惯性，成为现代居住小区园林设计的一大特色。
3.3小区设计要与周围环境融合
园林规划除了从内容出发外，还要结合周围的自然环境。我国明代著名的造园家计成在《园冶》中提出“园林巧于因借”的观点，“因者虽其基势高下，体形之端正”，“因”就是因势，“借者，园虽别内外，得景则无拘远近”。这种观点实际就是与周围环境融合，充分利用当地自然条件，因地制宜，形成某一住宅小区独特设计。
四、城市住宅小区园林规划中应注意的问题
4.1设计思路要不断创新
住宅小区的生态建设设计与其他设计一样，要不断创新。切忌在不同的环境中做出相同的设计来。住宅小区的生态设计不同于公园的设计，它应以自然为主线，开拓人与自然充分亲近的生活领域，使身居闹市的人们能获得重返大自然的美好享受。
4.2忌过分追求环境景观
目前，国内不少小区建设中都是先建成住宅楼，再与其中建设大量的人工景观，例如大面积的铺地广场、枯山死水景观等。在景观设计中过分加入人为元素，可以增加景观气势，这样的做法显然是不科学的，也是与设计理念相违背的。此类设计会严重影响小区内的生态环境，而且后续的养护、管理成本也会明显增加，造成环境和经济的双重负担。
结语
现代城市住宅小区园林规划已经成为人们选购住宅的重要因素，科学的、美观的城市住宅小区园林绿化建筑是现代城市住宅小区发展的方向。住宅小区的设计要特别注重利用城市的大环境资源，使小区与城市空间有良好的过渡与协调，为人们创造一个自然亲切的居住空间。“生态、环保、绿色”是未来住区的发展方向，项目不分大小，只要认真动脑，在小区特色的确定上，稍稍打破一点常规，做出一些变化，小社区也一样大有文章可作，未来的住宅社区能成为我们真正的理想家园。
参考文献：
[1]梁文玉，梁月.城市住宅小区和单位庭院绿化景观探讨[J].绿色科技.2012（01）
关键词:住宅小区;园林规划;设计思路
中图分类号: TO985.125 文献标识码:A 文章编号:1674-0432(2010)-10-0145-1
0 前言
近年来,随着城市功能的逐步健全,城市化的进程使人们认识到改善环境、提高生活质量的重要性,人们也越来越重视城市住宅小区的园林规划。住宅小区的园林规划,不但是一个优良房地产项目的重要构成部分,也是城市生态绿化建设的重要部分,能明显的改善城市的生态环境。据资料显示,开发商每平方米多投入50元的小区园林设计费,其楼房每平方米就可提升250元。小区园林规划的重要性由此可见。
1 小区园林规划设计的原则
进行小区园林绿化景观规划设计时,要融合“自然化、生态化、人性化”的设计理念,充分发挥各种园林植物特性,科学地运用植物造景艺术手法,提高城市住宅小区的园林规划设计水平,打造高质量的住宅小区自然生态环境。住宅小区园林景观优化的基本原则有以下几点:
1.1 以人为本的原则
小区园林规划设计理念应该从“生存意识”发展到 “环境意识”。设计中,应充分考虑人们对居住环境的质量要求,尤其重视对环境中审美感受的营造。因此,在设计住宅小区景观时须考虑,空间环境满足人的活动要求,注重人的生活体验。生态环境有益于人的生理健康;视觉环境有益于身心愉悦;人文环境有益于精神需求。设计的目的是形成绿意盎然、自然和谐的人文居住环境。
1.2 因地制宜的原则
设计时要充分利用小区原有的地形地貌、植物结构等,尽量的减少小区园林建设不必要的资金投入,降低建设成本。同时,也提倡以“乡土树种”为主的园林植物,既能适应当地的气候条件,又能节省不必要的资金投入。北方地区多使用乔木类植物,如紫薇、樱花、国槐、银杏、龙爪槐、圆柏、刺柏、雪松等;灌木类植物,如丁香、迎春、火棘、榆叶梅、贴梗海棠、小叶黄杨、丰花月季等;藤本类植物,如爬山虎、紫藤、山乔麦等。
1.3 经济适用的原则
小区园林设计要考虑经济条件的制约。本着经济,节省的原则,在满足基本功能如小区绿化功能、效果、环境的要求下,要充分考虑居住区的实际条件,巧妙设计,以获得良好的社会效益。
1.4 超前原则
小区的园林规划设计要着眼未来,留出一定比例的预留用地。在具体的设计中,超前意识实际上就是超越当前的规划设计通用模式,体现未来的设计方向。要求小区的品位不随着时间的推移落后于时代,而是随着历史的积淀,更能显现出其不凡的价值。
2 小区园林规划设计的思路探讨
2.1 充满个性.富有层次特色
住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。从密度方面讲.我国由于人密集,住宅小区园林规划并不能参照西方国家的规划密度标准.但仍然可以在多方面做到几乎相等的规划价值,包括清新的空气、高质量的室外空间和环境.及居民对本身居住生活小区的认同感、自豪感。对此,住宅小区园林设计应尽量采用富有层次的设计手法。区内主干道采取迂回而不是打格子形式,为路面景观提供变化及惊喜;区内小路则以幽径为主,以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。注重空间层次,令住宅小区具备其特有个性,居民也因此对其生活小区具有特色而感到骄傲和认同。
2.2 依水而设增加小区灵性
水景设计是园景设计中的重要因素,应当结合具体情况依山就势,因地制宜,对于在小区中设置大片水体的处理手法,难以简单地予以肯定或否定,应当是该大则大,当小则小。例如在空旷开阔的小区级花园中可适当设置较开阔的水体。 小区水景设计时一般要注意师法自然,但也要综合运用多种理水手法,现代园林水景的很多实例是采用混合式构图形式,如驳岸、闸坝、设置落水、跃水和喷泉等,形成理性和浪漫的交织。设计时要注意水体的形式,构图肌理和尺度处理,避免因设置中心大花园而对院落空间疏于经营从而使住宅规划设计的均好性受到影响。设计的手法千差万别,但都要进行人性化设计,处处体现对人的尊重和人文的关怀。
2.3 园林规划注重融入传统文化
在现代社会,小户家庭逐渐取代了传统的大家庭结构,传统的建筑方式也需要进行改变,以适应现代社会家庭结构。以园林绿化为主题的大片室外空间模式,不仅承接了传统的建筑文化,也改变了居民生活习惯,令整个生活社区显得温馨、有活力。建筑物层次和外立面的处理及其多种变化,成为现代住宅小区的特色。
2.4 小区设计要与周围环境融合
园林规划除了从内容出发外,还要结合周围的自然环境。我国明代著名的造园家计成在《园冶》中提出“园林巧于因借”的观点,“因者虽其基势高下,体形之端正……”,“因”就是因势,“借者,园虽别内外,得景则无拘远近”,“园地惟山林最胜,有高有凹,有曲有深,有峻有悬,有平而坦,自成天然之趣,不烦人事之工,入奥疏源,就低蓄水,高方欲就亭台,低凹可开池沼”。这种观点实际就是与周围环境融合,充分利用当地自然条件,因地制宜,形成某一住宅小区独特设计。
参考文献
[1] 李建军.现代城市居住小区园林规划之探讨[J].甘肃科技,2007,8.
[2] 吴开岑.浅谈居住小区园林规划设计思路与技巧[J].现代园艺,2009,4.
[3] 宋钰红,田潇然.云南财经大学康园住宅小区景观规划设计[J].安徽农业科学,2009,8.
关键词：住宅小区；规划设计；分析
Abstract: With the development of economy and the progress of the society, people's life has been greatly improved, which requires a new personalized, ecological residential area to adapt to the new changes and new life. Now the residential planning can be said to be the basic structure of the whole city. Planning and design of residential area in modern city contains dependency relations to a new way of life and human and the environment, including the ecological balance of human and nature, of all kinds of natural energy saving and making full use of. Residential district planning and design is ultimately providing a good living environment for people, make people realize their personal and social activities can be better. Therefore, to meet people's demand is the basic requirement of planning the design of residential areas.
Key words: residential area; planning and design; analysis
中图分类号：TB491文献标识码：A文章编号：
一．场地概述
该生活区位于某市新区内，南位于城市主干道中环路，西为新区中心大道，东和北侧均为城市规划道路，交通条件便利。招商大厦位于场地的西南角，西北角规划为商务宾馆，建设基地东西长350米，南北长480米，总用地面积16.8公顷,其中居住用地约9.8公顷。现状地势高差较大,基地内西北有一山丘，最高标高128.6m，以其为中心，放坡至场地四周，最低标高98.0m，基地现有植被较好，沿基地内部现有道路的西侧有完整的松林，中部有竹林，环境优美。
二．规划理念
规划设计突出“以人为本”“以山为核”的原则，着重处理好自然环境——住宅建设——人的关系，最大可能的利用自然环境和保持现有地形地貌，体现对自然的尊重和生态的保护，把居民对居住环境、居住类型的需求作为规划设计重点，把小区规划成具有优美的自然气息、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵新型居住小区。主要设计理念为：坚持以人为本的原则；以山为核，以水为轴的景观生态体系；强调空间的流动和适宜尺度；注重规划和住宅设计方案的经济可行性。
三．规划结构
在“以人为本，以山为核”的设计理念指导下，结合场地用地分析，形成了“一核﹒两轴﹒三区”的整体格局：
（1）一核——以山为核
结合场地地貌特点，尽量保留山体形状，形成整个小区的视觉中心，一个天然的绿色氧吧，整个空间布局结合山体规划，蜿蜒曲折，尽显自然之美。
（2）两轴—以绿色为轴，以水为轴设计中考虑以山体绿化为核心，分别设计了三条放射性的绿色轴线，分别形成了环绕山体的两条绿化走廊和一个中心绿地区，是对山体绿化脉络的延伸和补充，丰富了整个小区的绿化体系，形成了一个与山体共生长的绿色网络。
结合山间坡地，进行雨水收集，在基地的中部，山体的坡底处设计了一条景观水系，丰富了小区的景观体系，突出了山水园林格局的小区印象。
（3）三区—中心绿地区、坡地住宅区、平地住宅区
结合地形，整个小区的功能分区自然划分为三个区域，顺应山势及建筑群落的围合，在基地的中部形成了一个开阔的中心绿地区，沿着中心绿地规划为独立别墅区；基地西部标高介于112～120m，呈坡地特征,规划为坡地住宅区，建筑布局为双拼别墅和联排别墅；基地东侧标高介于108～110m，地势较缓规划为平地住宅区，整个分区顺应了地势的变化，保留了现状地貌的特点。
四．规划布局
规划中结合山体，以中心绿地和水轴为核心，以连续公共空间为主线，自然形成了三个特征明显的功能分区，5 栋独立别墅和社区服务中心环绕中心绿地布置，形成基地的核心区；沿中心绿地和景观水系向南向北展开，基地的西侧规划为坡地住宅区，以双拼别墅和联排别墅为主；基地的东侧规划为平地住宅区，以多层住宅为主；功能分区之间通过绿色轴线和景观水系串联，特色的山水绿地系统通过山体放射和水系的纵向延伸，即成为小区主要视觉通廊，产生“步移景异”景观效果，也成为小区主要邻里交流中心，强化了人际关系的亲和力，同时将中心绿地系统与宅间空间融合，更加突出绿地的通透性和易达性。
小区建筑顺着山势和中心景观带自然展开，住宅建筑南北向布置，以获得充足的阳光和宽阔的视野，引入夏季主导风，有利于小区内部建筑的通风。
建筑布局注意体量的变化，平地住宅区以7层的单元式住宅为主，坡地住宅以双拼别墅和联排别墅为主，层数4层，独立别墅住宅布置在中心绿地的周围，呈扇形的环形布置，层数4层。外高内低的空。间布局，使中心绿地产生了一定的深远感和广阔感，内部幽静宽阔的感觉。建筑布局还注意体量的长短结合、高低错落，角度的转折和视觉的导引，空间有开有合，有收有放，取得了良好的视线走廊。
小区共设出入口三处，北面和南面为车行出入口，东侧为主要的人流入口。
商业及配套公建设施结合场地条件，主要设置了三处，分别沿小区北、南、东侧三个方向设置，东侧结合小区人流主入口和中心绿地规划社区服务中心，环境优美，突出小区形象。北侧结合城市主要道路设置沿街商铺，取得良好的商业价值，南侧结合中环路规划小区的配套公建区含大型超市﹑邮电金融﹑医疗卫生等，方便了住户的使用。小区规划总人口1768人，幼儿数量约为35人，因此规划中未考虑单独的幼儿园设置，远期由社会统筹。
五．道路系统
1.交通体系
整体性与景观性——结合地形条件与空间布局，便利内外交通的同时，创造便捷可行的道路系统。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，车行系统沿坡底和平地住宅区设置，形成了内部环状道路；步行道路与中心绿地、组团绿地、山顶绿化有机结合，居民沿内部“绿轴”步行可就近通达居住地，使二者自成体系，互不干扰，保证居民生活的宁静和舒适。依据居民出行方向及城市道路状况在小区东南北三面设置小区出入口。小区道路分二级：车行道宽6米，内侧设人行道宽1.0 米；宅间路由主干道引入宅前，宽 3 米，满足了交通消防卫生的需求。
2．停车系统
为适应居家小汽车拥有量的日益增长，充分考虑停车场库的安排。主要采用以下方式：
（1）地面停车：主要集中在平地住宅区车行道两侧区域。
（2）半地下停车：结合坡地住宅区和户型，建筑单体设计半地下车库。总计机动车停车位320个，其中半地下停位60个，非机动车800个。
六．绿化景观
1.设计原则
系统性与生态性——结合整体布局，以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各宅间绿地，使各个宅间绿化连为一体，增强户外空间连续性，成为统一绿化景观体系。
小区景观规划以中心绿地为核心，以纵向“水轴”为骨架，通过小区南北的步行视线通廊形成整个小区景观的高潮点，保证从小区各活动场所对小区内主要景点的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，加上建筑的高低错落，绿树掩映，形成了一幅有着“果岭山水”景观风韵的风景长廊。
中心绿地区的规划以水系为外环，围合一个小岛，岛中植桃树几株，岸边留栈台，渔舟横卧，有渔歌唱晚之意。景观水系沿中心绿地，分别向南北延伸，汇入组团绿地，整个景观流线贯穿小区的东西南北，近邻居住院落，具有良好的可达性，使户户见景，水面的处理采用桥与步石环池而筑，驳岸有级，出水留矶，增人浮水之惑，亭台廊榭无不面水，使小区处处有水可依。
宅间绿地的景观设计结合地形主要以绿化为主，不同的乔灌木的搭配，给人以不同的视觉享受，同时考虑与中心景观之间的互相流汇贯通，弱化建筑刚性，空间上通过开敞流动的设计，达到景与景之间的交融。同时着重处理庭院空间与景观水系的引导关系，在面向山体绿化的院落与景观水系的衔接处均设置了景亭，作为主要的景观节点。
关键词：规划设计；生态环境；思路；
Abstract: Taking a project as an example, the paper elaborates the residential area planning design train of thought, and analyzes the design process of the residential district each key nodes.
Keywords: Planning and design; Ecological environment; Train of thought
中图分类号：S757文献标识码： A 文章编号：
1 规划条件
该项目是集交通、居住、商业为一体的中型综合居住区。用地面积39 513 m2，总建筑面积162 198.1 m2，容积率3.7，建筑密度35%，由1 栋32 层(底部3 层商业、上部单身公寓)、2 栋28 层(底部3 层商业、上部单身公寓)、1 栋25 层住宅、1 栋18 层住宅及1 栋3 层幼儿园组成，其建筑形式以单身公寓和住宅为主，并配以高档的商业形成情景式商业内街，高低错落，形成城市道路的新制高点，完善城市形象。
2 规划构思
总平面布局上，在充分研究分析该区域地段特征的前提下，寻求本地段内商业、居住业态与当地经济的互补与共生，最大限度的发挥和创造本地段的核心价值，并通过规划与建筑设计的手段实现上述目标。
高层住宅和低层商业沿某大道形成梯状布局、塑造城市形象、空间处理充分发挥立体交通的潜力，营造丰富的空间感受，形体处理以简洁的空间体量、明确的材质、多层次的景观渗透，来勾勒小区的时尚地标。
2.1 规划目标
基于用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，创造充满时代感、富有高品质、体现了城市新风貌的新型城市居住空间及商业空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。最终达到“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌，为投资者创造利润”的目标。
2.2 规划理念
2.2.1 “自然”的概念
树立“都市化、生态化”的整体环境形象。本住宅小区拥有良好的交通区位条件。作为开发建设的现代城市居住社区，基地内部及周边丰富的自然资源以及在此基础之上规划形成的、充满生态自然异趣的居住氛围是区域内重要的城市景观资源之一。
充分利用现有基地条件，并进行适度改造与重整，使居民环境的营建尽可能地贴近自然，将原本有可能对开发建设不利的因素转变成引人注目的亮点，树立城市居住社区“生态、雅居”的整体环境形象，这便使在房产开发过程中最为重要的“自然”的概念，即一种经过人工处理了的优化的、与居住紧密结合的自然环境。
2.2.2 “社区”的理念
通过围合内向聚合空间，从物质载体的角度力图实现人际交往、居住社区认同感。
本住宅小区作为面向社会的房产开发项目，必须以“社区”概念作为居住区开发建设的立足点，通过物质空间以及各项服务设施的合理规划建设，在居住小区内部形成易于居民相互交往的空间环境，为住区在建成后的使用过程中形成持续发展的“社区”环境提供必要的物质基础。因此，居住小区以及居住组团必须在环境、场地以及住宅的设计与空间布局中反映这一居住理念。并通过相应的物质实体配置来实现住宅区内部“社区”归属感。
2.2.3 环境景观均好性理念
环境的均好性是中高档商品化住区的典型特征，强调住区环境资源的均好与共享。规划中绿地和公共设施安排尽量做到比较均衡，尽可能使各个组团、每户居民都能获得良好的居住环境，每个住户都能方便的使用。当处于不能均享的限制条件下，则应做出弥补措施，创造必要的景观环境。
强调居住物理环境的均好，要使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔音和朝向，在规划设计时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，隔绝外来噪音的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。
2.3 规划设计原则
2.3.1 人本原则
整体尺度设定、环境设计以人为本、通过宏观结构层面上的总体考虑与微观景观与住宅设计层面上的具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。
以人为本，考虑现代人的生活方式，特别是居家生活模式的转变，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的居住环境。
公共服务配套设施在数量上、质量上均以高标准、高起点为原则，强调方便居住人群的使用。
2.3.2 生态化原则
在保持并适度调整优化原有景观格局的基础之上，在具体居住空间的规划设计过程中，强调对自然景观、生态要素的引入。
在局部地带，如景观轴线，有机结合地形重整，创建生态景观与绿地的有机结合，形成住区整体的景观轴线，调节优化整个居住社区的局部小气候，成为该居住环境优势与亮点。
贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”概念，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化生活家园。
2.3.3 规划设计整体框架
处理上注重整体性与融合性，形成中心围合、空间交融的景观形态。在核心位置设置景观步道以增强小区空间景观的层次感；在住宅的规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将部分住宅组群做了分段处理和微小的错落变化，以加强整体的节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并与绿化相融合。
2.3.4 道路系统设计
小区于基地东侧规划道路设主要出入口，于西侧规划道路设次要出入口，区内主要道路宽6～7 m，沿用地布置成环状，线型流畅与城市道路连接，便于区内交通组织，避免外部交通的穿越，同时形成区内变化丰富的景观效果。结合区内景观空间及相应的规划住宅院落、公共设施的设置，设有完整的步行系统。
2.4 规划手法
2.4.1 整体统一
强调小区建设的整体性，包括：住宅群体布局、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成整体。
(1)公共空间优先
在城市建设用地日趋紧张的今天，高居住密度、高建筑容积率的开发是一个不容回避的现实。如何将这一现实的难点转化为规划设计本身的优势是本方案力图达到的目标。居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施适当的集中，在满足人们社会交往，现代生活多元需求的同时，有效控制建筑密度，让公共空间、自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。
(2)绿化渗透
围绕小区的中心绿地，有机组织住宅的院落空间，使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合，形成整体、统一的住区生态环境。
(3)空间轴线与自由布局相结合
整个方案的空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合的手法，在强调空间景观轴线的同时，在这个整体空间布局与形态上，又通过道路与建筑的有机布局来强调其自然个性，并通过步行线的组织在人行活动与视觉上将两者进行有机地结合。
2.4.2 空间形态
整个小区以东侧住宅入口和西北侧商业内街入口贯穿的轴线为空间中轴，形成整个住宅区的环境识别特征；住宅的布局组成的围合形成向中央绿地开放的院落空间，从而构成一个整体。
群体轮廓：整个小区的总体建筑轮廓，采用18、25、28、32 层的高层住宅及底层商业内街相结合的建筑布局形式。在景观界面的道路系统，穿行于各规划住宅院落之间，创造步移景异的宜人生活环境与多样化的活动空间，并与各公共设施有效的联系。
商业区部分设置完整的步行商业内街和外街，形成内部商业的对话，完善了本区域的商业配套设施。
3 建筑设计
3.1 平面设计
户型设计上均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内气候。以40～90 m2 单身公寓为主力房型，配以110～150 m2 的大户型，户型多样正满足了如今市场的需求。
3.2 立面造型设计
住宅建筑造型以古典简约，精致为主要格调，且明快富于变化，立面设计以灰色、白色涂料和面砖为主要饰面材料，表达典雅，温馨的基调。各部分结合处利用简洁大方的线脚处理，竖向线条，精致细腻的光影变化，彰显出高尚小区特质。
商业建筑造型体现热闹、活跃的建筑特征，采用现代式的建筑风格，有不同颜色和材质的变化，对比效果强烈而醒目，符合商业建筑特征。
随着国家对房地产行业调控的加深，居住需求的群体成为市场的主要购买力，从而对住宅的居住品质提出了更高的要求。笔者以纪庄子村村民还迁安置经济适用房的规划及建筑设计为例，从规划布局、建筑设计两方面入手，在总平面布局商业组合、交通系统、景观设计、户型设计、立面造型等方面阐述设计手法，指出设计要回归居住建筑本身，探求更合理、更完整的手法，以便把握并设计出符合居住需求的高品质住宅。
2 住宅小区建筑规划设计方法
2.1 规划建筑设计理念
纪庄子村村民还迁安置经济适用房满足纪庄子污水处理厂地块的总体规划要求，形成南高北低的空间走向，天际线高低错落，统一中蕴含变化；将村民传统生活理念引入现代城市空间，利于现代城市生活与传统乡村生活的有机交织，使还迁村民生活便利，环境清洁，沟通充分，道路通畅；户型满足还迁标准，严格控制公摊面积，将空间还于户内，形成虽为村民还迁的经济适用房，但能提高村民的生活质量，减少都市生活的压力，身心得以轻松安逸；具有温馨亲切的氛围和浓郁的乡土气息；并能尊重自然、保护生态。
2.2 总体设计构思
（1）污水处理厂地块的总体规划天际线为四周高中间低，具体到还迁部分。地块的天际线走势是南高北低，西高东低，如下图所示。由于上位规划的限制，项目所在地块为南高北低的住宅摆位，所以对日照有负面影响。面对不利条件，在满足日照要求的情况下，考虑小区南侧住宅层数多，故将建筑之间南北向间距拉大，并且尽量拉大住宅之间东西向的距离，使得夏季的东南风长驱直入，改善小区气场分布，减少涡流和滞风现象，带走小区内部的热量，改善小区的空气质量。小区北侧住宅层数相对较低，在满足规范的条件下，南北向建筑较南侧建筑间距略小，东西向建筑间距也相对减小，使得北侧形成一个天然屏障，可阻止冬季北风对小区的侵入。通过认真分析确定了中间疏四周密的住宅布局。
（2）采用starccm+软件对住宅小区风环境等外部条件进行了仿真模拟，依据模拟结果精细调整小区规划布局。模拟发现若在小区北侧沿街处设一层裙房，会使冬季小区内大部分地区距地面1.5m高左右处没有冷风直吹，在寒冷的冬季能给小区居民在室外驻留创造了条件。因此在北侧一层结合住宅的摆位设置了配套公建，不仅完善了小区的配套设施，还为小区遮挡了冬季的西北风。根据模拟结果还发现在小区内2号楼与9号楼之间，1号变电站以南3号变电站以北的范围内为冬季风速最小的区域，基本风速均小于3m/s，为此，将此处设为小区多功能的户外集中活动场所，布置中心绿地、居民健身器械、儿童游乐设施等，成为召集村民开会、开展文艺体育活动、跳广场舞及小朋友玩耍的场所，为居民营造了舒适的居住环境。
（3）绿化景观主要分为两个层次： 小区中心绿地和楼间庭院绿化。中心绿地与庭院绿化相互渗透，结合不同的空间氛围，形成不同的景观主题，并与自身或动或静的空间性格相一致。整个小区的景观在视觉空间上相互融合，美化了小区居住环境，满足了居民对生活环境质量高标准的需求。
2.3 交通组织
依据小区总的规划控制条件与道路车流人流的方向，在小区的东西两侧各安排一个机动车出入口，两个出入口连接小区内部一条环形消防车道，环形车道又连接地下车库的三个出入口，使机动车快捷驶入地下车库或停放在小区用地的，避免了机动车停放在小区内导致机非混流的现象。小区内的人行道以纵横道路相连的形式布局，小区机动车道与人行道、建筑的小路的步行系统连在一起，形成了功能清晰和等级明确的小区道路系统。
2.4 户型设计
（1）户型体型尽量规整，降低体型系数，使体型系数在0.28至0.32之间，有利于建筑的节能。
（2）在体型规整的基础上，结构横墙尽可能对齐，使剪力墙布局合理，有效控制钢筋用量，不仅减少建筑造价，而且还提高了建筑的安全度。
（3）合理进行动静分区的设计，避免相互干扰，注重卧室的私密性。
（4）严格控制公摊面积，将空间还于户内，精细化住宅内部空间设计，尽可能减少室内交通面积和室内步行距离，加大户内使用面积，做到户型虽小但功能齐全、分区明确、流线短捷、生活便利。
（5）营造采光通风良好的室内环境，边单元采光通风良好，能够形成穿堂风，改善中单元的通风条件，中单元采光良好，利用交通核的电梯前室窗和楼梯间窗取得间接的相对良好的通风。
2.5 立面造型风格
建筑外立面朴实简约，整体竖向为三段式布局，顶部重点处理为坡屋顶；1-3层基座为深赭石色涂料，上部均为浅赭石色涂料，屋顶为灰色金属瓦，使建筑观感更加稳重，冷暖对比层次分明，强化了三段式的构图；在三段式衔接部位有节制地设置水平装饰线脚，与城市整体文脉相呼应。空调室外机的处理形成了建筑物上下贯通的竖向肌理，与阳台和窗的水平韻律共同丰富了建筑的细部，强调了建筑整体性与挺拔感，同时也易于与整体环境相协调。
3 结语
随着社会的不断发展，人们对住宅的需求也在提高，建筑设计同时也要与时俱进。这就要求设计者从人性化的视角、经济市场的需求出发，回归到居住建筑的本身来，从总体规划、单体的平面与立面造型中寻求更加合理完善的方法，以设计出真正适合人们居住的高品质住宅。环境优雅，交通便捷，设施完善等住宅是现代人越来越喜欢的居住环境。
参考文献：
[1] 吐尔逊娜依.浅析住宅小区建筑规划设计方法[J].装饰装修天地， 2015（12）.
关键词：城市住宅小区；规划原则；规划理念；Abstract: City residential area is the basic area of people's life. Its construction level directly affects the quality of residential environment, residential areas must have the proper function and reasonable economy, but also must make people feel happy, beautiful environment and comfortable. This paper analyses some problems of design process of residential district planning, to provide the reference for the planning and design of residential district.
Keywords: City residential area; planning principles; planning concept;
中图分类号：TU984 文献标识码：A文章编号：
1城市住宅小区规划设计原则
1.1以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。
1.2可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。
1.3生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保和节能思想贯穿到建筑环境中。
1.4整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。
2小区风格的塑造
2.1因地制宜的布局
小区的建筑离不开土地，它与建筑基地地形、地貌、地物等密切相关，规划设计要充分注意保护环境，防止污染，防止见山就挖，逢水就堵填，逢树就砍，致使青山绿水不断遭到破坏的行为。应善于把握历史、地形、地貌和地物作为创作的依据，反映出小区的特色。汉中是部级历史文化名城，在进行旧城区改造时要特别慎重对待基地上的古树名木，不宜随便将其移栽，要将其保护并与规划的空间有机地组织，就能反映空间环境的文化历史底蕴。
2.2传统文脉的延续
小区是构成城市的细胞，应充分体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城市景观环境等要素。充实小区的文化内涵，营造多种主题的小区，诸如绿色环保型、健身康乐型、山水园林型等，同时要求规划从整体到局部以至细节都贯穿同一个主题。如江南城市可采用低层建筑布置，粉墙黛瓦以及传统造园手法，体现出江南水乡的古朴、清新、淡雅的特色。
2.3建筑形象的创作
小区风格主要由大量性的住宅风格形成，而住宅风格是由其形象决定。建筑形象是反映建筑内容的建筑空间艺术形象和建筑外形构图。它首先反映建筑物的性格，反映小区的风格，它是建筑形式与内容两者密切联系的结果。其次是反映内部空间之间，内部与外部空间组合的情况，以及立面构图、细部处理、材料的色彩与质感，光影和装饰处理等；第三是反映不同技术条件、不同自然条件以及不同的民族特点等；第四是建筑物所在地区的气候、地形、道路及绿化等。
2.4创新意识的培养
在小区规划设计中，一定要树立人居环境可持续发展的观点，它是以人为本，天人合一，遵循自然，回归自然，人、社会、自然和谐，生态综合平衡，生生不息的可持续发展。要敢于改革和创新，为居民创造舒适、美好、科学、卫生的生活环境，造福于后代。
2.5小区风格是由社会生活形态发展变化的环境决定
小区的步行、休憩、社交等公共活动空间，如景观步道、健康步道、商业休闲步行街等特色步行系统，将成为人们散步休闲的好去处；如老年人休息场所、儿童游乐场所、公共活动场所等，应便于邻里居民相互来往、交流，培养互爱、互助、互让、互勉的精神。
3小区规划设计中的空间环境
3.1协调中创造特色
将人工环境融于自然，融于周边环境，融于地域文化，并在融溶的协调中，利用地理自然环境和地方人文环境的特殊性，创造小区的特色，使小区具有特殊的文化品位，给人以亲切感、认同感和归属感。
3.2整体中突出中心
从空间的领域关系来看，由私有空间到共享空间，中间的过渡空间可有不同层次设置，有半私有空间或半公有空间，也有两者兼具者，各层次特有的功能、内容、尺度无声地规范着人们的行为，给予人们领域感和安全感。
3.3连续中沟通交往
连续的空间使人的活动连续，使社区具有一种扩大了的家庭形象，先进的物业管理增强了社区相对的独立性和社会维护能力，整个小区则可减少封闭的围合与分隔，以利于外部活动场地和空间的拓展与连续，使各类公共活动场地与设施的主动式交往空间和路径、回廊、过道等被动式交往空间连接一气，以使主动和被动交往行为交织起来，利于扩大居民的接触和交往。
3.4配套完善的设施
环境设计的内容包括喷泉、雕塑、游泳池、小品、体育运动场所、娱乐场所、休闲场所等。但由于多种因素，目前的小区环境艺术设计出现了误区：一是缺少人与环境交流的空间；二是人文意识缺少民族文化、民族精神，过份崇拜欧化洋风，设计理念缺少人文和谐意识。
3.5保护环境可持续发展
满足有关日照、通风、朝向、防火、防灾等要求，保证居住环境基本卫生健康。对地区的风向、水文地质、地形等环境条件应作充分了解，对不利的环境因素要作防护隔离，对有利因素可作疏导利用。
4小区规划设计中的园林绿化
4.1环境是小区园林绿化建设的主旋律
优美的园林绿化环境是住宅小区最基本的要素，对商品住宅的销售产生了积极的影响。有许多开发商在住宅建筑尚未完工，甚至是刚开工时，就进行园林绿化的建设，为客户展示真实的环境景观，以达到促进销售之目的。
4.2合理规划和利用空间，最大限度地提高小区绿地率
首先是利用自然条件和环境特点，结合小区规划布局，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿化系统。其次是绿化除和各种活动场地结合，还要与住宅建筑空间、公共建筑环境结合，合理搭配和运用园林建筑小品、水景、园林植物、园路和铺装等诸要素，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果，强调园林景观与生活、文化等的连接，充分保护和利用自然资源，营造生态型居住环境和高尚的人文景观。再次是植物品种选择应考虑植物生态，适应地方气候土壤条件，反映地方特色；住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种的配植。
4.3景观设计师参与住宅小区的总体规划
规划设计因素受到高度重视，成为住宅区销售的强有力支持。各房地产开发商都不惜重金，邀请国内外著名的景观设计公司参与小区的总体规划，而不是在布局、结构完成之后，再进行园林绿化的规划设计。景观规划的早期介人，可以保证小区开发最大限度地利用自然地形地貌和植被等资源，保证小区园林绿化与建筑和谐统一，使小区的园林绿化体现社区文化的氛围。
4.4水景设计得到广泛应用
水是流动的生命，是小区园林景观的灵气所在，容易成为视觉的中心。住宅小区应合理地利用飞瀑、绿池、流泉、水梯、叠水、喷泉、水池、水雾、水幕墙等形式，为静谧的家居生活带来清纯的水的活力。小区中设置浅水游泳池，不仅可以健身消闲，更使环境增色许多。
4.5大城市中的小区应设置避难的广场绿地
大城市高楼林立、道路密集，由于没有分布在居住小区的广场绿地，对居民生命财产的安全隐患很大。原因有两个：一是我国城市化进程很短，人口密集，用地高度紧张，人均资源较少；二是在过去的小区建设中，比较忽略小区的绿化与环境问题，尤其是属于工业性质的城市，伴随着工业与污染的扩大，绿化却在减少，属于“先污染、后治理”模式。为有效应对自然灾害，避免或尽量减少灾害损失，小区应按相关规定设置避难的广场绿地。
5结语
城市住宅小区只有不断地更新思路、推陈出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能为人们创作出人性化、个性化、智能化的新一代的住宅小区。在城市住宅小区规划建设中突出与自然融合的总体布局、确立合理的规划结构、合理建立与景观相配合的道路交通规划、优先确立与居住容量相匹配人停车场所，以及明确景观和绿化系统规划，才能最终为业主提供更为舒适的居住空间。
参考文献：
关键词：生态型住宅小区规划设计理念
中图分类号：S891+.5 文献标识码：A 文章编号：
近年来，由于经济的粗放型增长使得我国生态环境的破坏、资源的消耗及浪费日益严重。而世界资源消耗第一的行业正是住宅业。在我国住宅的消耗已达到全国总消耗的四分之一，而同样条件下每平方米的能耗竟是欧美日等地区的3倍。因此，为了保证国内经济可持续发展，造福人类，政府根据我国的现状制定了加强环境建设以及可持续发展的战略方针，以达到人口、社会、环境、资源和经济的协调发展。
1 绿色生态住宅理念
绿色生态住宅同园林住宅、山水住宅等具有不同概念，是人、自然健康和谐发展的体现。绿色生态住宅也被称为生态住宅、绿色住宅等，是以生态学作为基础、人与自然为核心、实施可持续发展、在住宅的建设及使用过程有效地运用技术成果和自然资源，降低资源消耗和环境污染，打造自然、健康、舒适的生态住宅。其基本思想就是指在设计中达到可持续发展的目的，在场所和建筑设计中树立完整的生态观。
2 生态型住宅小区规划原则
生态住宅小区除了要注意达到舒适、健康外，还应体现生态效益，并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系，其规划原则主要包括以下几个方面：
（1）合理协调建筑物同周围环境， 使房间有充足的光照和良好的通风。
（2）简洁适用的室内装修， 降低化学污染以及辐射量，达到规定指标。
（3）按规范做好房屋的围护结构，使其具有较好的隔热、御寒、隔音、密封功能。
（4）小区内应设有充足的活动空间， 且小区的绿化程度要高于40%以及无的地面。
（5）制冷、供暖及炊烧等方面尽可能地用环保能源及自然能源抑或是可再生能源来。而部分日照达两千五小时/每年的地区应装使用太阳能的设备。
3工程实例分析
3.1概述
某住宅小区，占地面积7万m2，以多层和小高层框架结构的住宅为主，总建筑面积近10万m2，小区定位为现代生态型高尚住宅区。
3.2规划组织形式
整个小区规划遵循了中国传统的南北朝向的建筑布局结构，汲取了江南传统的造园艺术，针对地段的特殊位置，采用其特有的系统设计的概念进行空间的组合，以景观主轴为人流交通中枢。并通过主轴进入每个组团形成一个崭新的空间序列：住户――宅间绿地――组团绿地――公共绿地；建筑南北向以小高层、多层为主，加上东西向的围合，高低错落，这一规划打破了传统的或现有的居住小区规划的模式，，同时住宅建筑的布局也打破了以往的小间距、狭长、闭塞的空间感觉。整个小区构成了别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，而且大大改善了生态环境条件，增加了户外活动的内容，丰富了邻里之间的社会交往，还给现代居住模式提出了新的理念。
3.3规划设计要点
3.3.1规划结构功能定位
将概念模式翻转成一个空间模式，利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确，联系便捷，形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时，园区内的空间设计包括从公共到私密形成多层次性的、完整的空间序列。我们在寻找着这种等级及等级间关联的体现和建筑及场所空间的归属感与参与感的相关特性，从而避免归属感的不确定性和模糊性。
在园区内设置了相应的景观空间节点，从而使其产生一种明确的归属感和场所的可识别性。注重处理好各个交接处的呼应与延伸，从而较好地完成了引导作用。空间集合与节点的相依相成，使规划结构完整、严密。
3.3.2交通组织
强调交通组织的多元性和平等性。采用环路网状将小区的多个清晰的结构加以分区并成网状向各个目的地延伸。尽可能减少设计小区内机动车流与人流活动的交叉和并行长度，利用环境暗示的方法多重限速。特别注意消除车流对社区绿化系统的穿越，以保证整个步行系统的维护。另外，为方便残疾人，在园区内还设了残疾人坡道。
3.3.3景观空间
整个小区由两岸的景观所带动，并着力于对景观视线的组织安排、分析和组合视景，小区的主入口景观轴线与沿江景观轴线交会于中心活动广场。景观与人及为人所用区域和空间的联系，确保功能和景观的相互和谐，是我们努力探索的重点。同时开阔的景观空间设计，使小区内部空间视觉走廊畅通，并对视线产生持续的向心性吸引力。
3.3.4绿化系统规划
注重点、线、面的结合，在城市干道周边及小区主干道上，多以常绿树种为主种植，形成结构线型绿化，削弱城市噪音干扰，保持小区内及私密空间的安静，减少扬尘污染，同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网，广场绿化及过渡空间呈点状分布，常绿植物及落叶植物相交，并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候，形成富有特色的小区园林环境。此外，贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分，又是绿化工程的重点。
3.3.5水系的引用
人工水体导向设计是本方案的重点特征之一。把河水引入小区内，贯穿整个景观主轴线，并运用曲线有节奏地引伸至湖面。不同的水体形态连接了景观的点和面，使水、绿、路、文化紧密结合起来，达到人与自然共生的和谐局面，体现了江南的文化特色。
该小区在水环境的规划与设计中，对小区建设所涉及的水环境体系――给水系统、排水系统、雨水系统、污水处理中水回用系统、景观水体系统、绿化用水系统等，进行了周密合理的规划和设计。小区景观水体布局合理，水景与公共绿地融合为一体，环境优美，与自然和谐，水面高程分级合理，充分利用多种池内自然净化措施，较好地利用了雨水作为景观水体的重要补充用水。该小区雨水利用以渗透为主，通过合理规划雨水径流途径、设置多种渗透设施等措施，充分利用雨水，为小区内大面积绿化和景观水体提供了大量的生态用水。
3.3.6照明系统
小区内的照明系统由高位照明、低位照明、景观照明三个部分组成。交通干道上的照明应符合车行和人行的不同的要求。车行干道用高位照明，人行干道用低位照明，景观园区用园林照明，以两条景观轴线上的景观为重点，强调了景观的趣味性和怡人性。并按道路级别及功能的不同性质确定不同的亮度，通过这三个层次的灯光组织，展现整个小区层次丰富的空间氛围和突出小区夜晚的景观。
3.3.7环境装置系统
环境的装置系统不仅要求在其使用功能上强调合理性，同时在造型上亦追求个性化及趣味性，充分体现“以人为本”的设计理念。配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑，提高小区的文化品位，增强小区内的艺术氛围。
4 结束语
总之，居住区生态环境设计宗旨在于表达对人的尊重和关怀，对自然的尊重，通过对居住行为的深刻理解，然而只有把小区作为一个整体的生态系统，对小区的内外建筑空间中的物态因素进行合理的规划设计，让能源、物质能在小区这个生态系统中有序地循环及转换，实现自然生态的平衡，得到一个无污染、低耗、高效、无废的生态小区，这才是真正的绿色生态住宅小区。
参考文献：
李强. 冬奥会影响城市发展的效应分析 [J]. 城市建设理论研究2012年32期
【关键词】现代化住宅；小区规划；建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
0 前言
某一高层综合住宅小区，项目占地64949.16平方米，用地与正南北向形成近45°角，呈东南至西北向长、西南至东北向短的矩形。用地西南侧为市政绿化带，西北侧与东北侧为待规划用地，建设区域均比市政道路低，场地内南高北低，地势较为平缓。本项目总建筑面积198728.86平方米，其中住宅建筑面积156317.15平方米，其中计容建筑面积162263.68平方米，不计容建筑面积36402.48平方米。
1 设计指导思想及设计特点
1.1构思意图
通过合理规划以及建筑和景观设计的综合处理，借助巴黎古典主义的诸多表象元素及左岸地区的生活方式，创造一个别样的人间天堂——一个新古典自然风格的现代温馨家园。营造自然生态的人居环境和休闲尊贵的生活方式。
努力打造小区的城市示范性、标志性形象。
“一轴多点，移步易景”。以一景观绿轴贯穿整块建设用地，把各块用地有机地结合在一起；同时各个地块上的集中绿化沿景观绿轴镶嵌布置，形成具有亮点的步行景观系统。沿轴而行，移步易景，景随人动。
“以人为本”的思想。以生态思想、节能观念与“和谐社会”的要求为目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活方便的居住小区，力求引导人们的生活方式，激发居民的家园认同感。
小区人车分流，各地块内以环形道路形成便捷的交通网络，创造出适合于邻里交往的活动空间。实现部分的人车分流，令居民享受步行的乐趣。住户的私家车全部在地下层集中停放，实现区域的平衡；同时考虑部分外来车辆的临时停车，在小区内部设置部分地面停车。
1.2设计特点
根据国家关于推广节能建筑的相关规定，本设计除砼剪力墙和柱外其余墙体采用加气砼砌块，所有建筑均做节能设计以达到节能要求。合理组织交通，做到人车分流。注重住宅小区的空间形态设计，创造亲切、温馨的效果和优美舒展的立体和平面轮廓线。合理安排各种功能空间，使各种流线组织达到短捷、通畅、互不干扰，同时将建筑的实用性，科学性，艺术性结合起来，为城市创造出一标志性的新社区形象。住宅间距均满足规范要求，根据无锡市城市规划相关技术规定，高层居住建筑按：南北向布置时，当南侧建筑总长度小于50m时为26+0.35（Hs-30）m，当南侧建筑总长度大于等于50m时为30+0.35（Hs-30）m；东西向布置时为不小于18+0.35（H-30）m。其中Hs为南侧建筑高度，H为较高建筑高度。本项目总平面符合规划要求，建筑采光充裕，满足日照要求。
基地内绿树成荫，溪水潺潺，可有效减少噪音、尘埃对住户的污染。 本方案所有住宅的房间均自然采光和通风，无暗房间，明厨明卫。
所有设备用房的内墙面及顶棚均做吸声墙面和吸声顶棚，以防设备的噪声影响周围居民。空调冷凝水的排放：起居室、卧室的空调冷凝水接入卧室外墙空调板旁的冷凝水排水竖管里，排水竖管直接排入雨水系统。
整个小区垃圾采用真空垃圾收集系统集中收集，压缩成块后运走处理。厨房均设变压拔气式三防排气道。
2 平面设计及功能布局
住宅采用点式布局为主，根据景观资源、朝向位置，合理布置各个户型单元，争取户户朝阳，强调均好性，突出住宅的舒适性。客厅、餐厅南北通透，主卧转角观景凸窗，宽敞舒适，视野开阔。户型设计还从分考虑结构上的经济合理性，标准层设计方正实用。电梯厅自然采光通风，提高公共空间的品质。社区配套使用简洁的平面，与幼儿园呼应，布置在节点性地段，给居住提供生活配套和支持。
2.1合理的单元布局及丰富多样的房型
单体户型套内交通线路简捷，分区明确，卫生间、厨房的面积和通风均符合规范要求；房型设计按现代化家庭生活的要求，组织空间序列，做到洁污分离、动静分离、公共空间和私密空间分离，符合康居住宅建筑要求，房型多样化的设计满足各层次消费群的需要。
2.2配套公建及服务设施：
小区设有配套商业网点、文化活动中心、老年人服务站点、公共厕所等以方便居民的日常生活。
3 水平及垂直交通设计
水平交通：每个住宅公共走廊、户内过道净宽均满足住宅规范要求，户门到楼电梯距离适中，满足消防疏散要求。
垂直交通：高层住宅部分每个单元设两部客用电梯，其中一部兼消防电梯，一部兼残疾人电梯，设一部防烟楼梯或一部剪刀楼梯；部分单元可以通过屋顶之间互相连通进行疏散 。
4 造型设计
从巴黎古典主义风格中提炼出的核心精神为建筑的立面设计元素，即“现代化的、充满地方特色的、有人情气息的”，外观上体现坚实，厚重的历史沉淀感，同时辅以现代元素，使新旧文化碰撞交织，迸发出夺人的艺术魅力。使之成为地标性建筑。手法上以新古典自然风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错落，天际线变化有致，色彩以暖调的浅黄色为基调，突出端庄、高雅和洗炼的风范，从而塑造出一个非同凡响的高级城市社区的形象。将新古典主义风格的高贵典雅、时尚快乐发挥的淋漓尽致，营造自然生态的人居环境和休闲尊贵的生活方式。
5 建筑节能设计
本项目根据江苏省关于推广节能建筑的相关实施细则，只考虑夏季空调，可不考虑冬季采暖，在设计中采用以下相应的措施：
①单体尽量合理选择朝向和型体，并对遮阳与采光、通风做一定处理，以达到建筑物的防热。
②采用浅色外装饰面。
③主要部位节能构造措施：屋面采用40厚挤塑聚苯板，外墙采用25厚膨胀玻化微珠保温砂浆，凸窗顶板外贴30厚挤塑保温板+20厚保温砂浆。
④门窗采用铝合金窗+中空玻璃，外门窗的气密性等级为Ⅱ级。
⑤单元式住宅的体形系数≤0.35。
⑥本项目绿地率38.78％，以减少外界的二次反射热和长波长辐射热的影响，取得良好的总体热效应。
⑦采用硬聚氯乙烯雨水管，节约能源，保护环境，提高建筑物使用功能。
⑧空调系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品。
