时间：2023-06-04 10:50:35
【关键词】小户型；联体别墅；舒适型住宅
近年来我国联排别墅在房产市场的兴起，体现了我国正在由经济型住宅向舒适型住宅方向发展，这充分凸显了消费者对生活品质的追求和市场消费能力的提高。但是由于我国目前土地资源仍处于紧张的状态，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此联排别墅应该向小户型发展。
1.联排别墅的形成历史
随着经济的不断发展，别墅已逐步替代普通住宅成为人们选择居住环境的向往。别墅与普通住宅相比最大的不同就在于别墅是有基调的住宅，虽然在使用的基本功能上与普通住宅并没有很大的区别，但是别墅往往都有优美的环境，这样就可以为居住者提供一个舒适优雅的生活环境，因此别墅也成为了人们向往的居住场所。
1.1联排别墅的起源
联排别墅，也称联体别墅或组合别墅，是在近几年来兴起的新型别墅类型，目前在国内，联排别墅仍是起步阶段，最初起源于英国伦敦，英文为Townhouse，翻译成中文就是城镇住宅，在词典上的译文是联排别墅指拥有自己的院子和车库的别墅。伦敦最初的联排别墅极少是高密度的垒积式多、高层建筑，一般别墅都在向低密度建筑形态发展。比如18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的联排别墅构成了壮丽的街区，成为了当地独特的风景线，自此联排别墅成为了一种艺术形式。虽然联排别墅起源于英国伦敦，但真正将联排别墅发展起来的还是美国。二战后的美国，高速公路网快速兴起，人民的生活得到了显著的提高，轿车成为了多数家庭拥有的资产，这样美国便出现了住宅郊区化的现象。在这样的情况背景下，美国多数城市的边缘都建起了联排别墅，这类别墅与传统的郊区独立别墅不同，与城市的公寓住宅更是存在很多不同，可以说联排别墅是介于独立别墅与公寓住宅之间的住宅形态，在联排别墅的特点驱使下，联排别墅成为了美国中产阶级人民的主要住宅形式。
1.2联排别墅在我国的发展历史
我国的联排别墅最早出现在上海租界的里弄住宅，是1997年上海住宅市场推出锦秋加州花园，而最早由社区形式存在的便是上海的万科城市花园。而后的联排别墅更是在我国多个区域得到了快速发展，先后在在北京、广州、深圳等地涌现出很多联排别墅。但是我国现在存在的联排别墅建筑风格多数是趋向于公寓，这与联排别墅最初存在的意义有很大区别，联排别墅应该是集联合别墅和大众化经济型联体别的建筑体系。相信未来的几年里联排别墅会在我国不断发展，成为未来住宅的主体。
2.小户型联体别墅的基本特征
2.1区域独立
一般的，小户型联排别墅都会由多个低层住宅并联组成，每个住宅的面积都处于150平方米左右，并且每个住宅都区域独立，在前后有自己的院落，除此之外，联排别墅还会为每个低层住宅提供专用车位或车库。区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，特别是联排别墅功能的齐全是普通公寓住宅不能够比拟的。
独立豪华别墅往往拥有极为舒适的空间和环境，这一点虽然联排别墅不能够比拟，但是在住宅的功能性上来说，联排别墅与独立豪华型别墅并没有很大的不同。并且联排别墅在独立别墅基本功能的基础上还增加了车库、花园、阁楼等，并且将工作阳台等功能最大化，使联排别墅为城市居民构建一个舒适的氛围，这样联排别墅也能够满足居住者对住宅的空间和私密性的要求，实现联排别墅的功能需求。
2.2外观灵活
小户型联排别墅的住宅通常都是低层建筑，并且每个住宅都拥有自己的花园、地下室、露台和车库，甚至有些联排别墅还设计了屋顶花园，这些因素的添加既保证了城市居民对联排别墅空间和私密性的要求，也在一定程度上构建出外观灵活的居住环境，这是其他别墅类型无法比拟的。另一方面，联排别墅的庭院也可以私人定制，根据居住者不同的需求而设计不同的联排别墅类型，从而满足不同居住人群的需求同时，联排别墅大部分都建于大型社区，社区的功能设施已经比较完善，交通也较为便利，灵活的外观更是为联排别墅带来了良好的经济效益。
2.3错层或夹层的空间布局
小户型联排别墅打破了二维平面居室空间的固有模式，具有错层或夹层的空间布局。联排别墅不是普通多层住宅的层次叠加，而是在竖直空间上的分解，这就导致了联排别墅错层的空间布局。错位的空间布局解决了不同层高需要在一个平面的问题，通过空间布局的错层，联排别墅可以构建出不同的建筑剖面形式，从而建立起具有整体性的空间布局。
3.联排别墅的发展趋势
3.1区域更加独立
由多个低层住宅并联组成的小户型联排别墅由于每个住宅都区域独立，区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，因此更为经济的联排别墅成为了住宅类型主体。虽然联排别墅在理论上可以保证居住者的空间和私密性，但是在实际的应用中，联排别墅仍是存在区域不独立造成的私密性漏洞，这也是未来联排别墅在规划设计上需要充分考虑的因素。
当前的联排别墅类型中独立式的联排别墅私密性最好，联排别墅可以保证个人及公共空间的质量，这充分体现了联排别墅的产品经济性。
3.2住宅更舒适
住宅的舒适度是衡量住宅的要素，小户型联排别墅的室内设计需要充分考虑舒适度。以“自然健康、舒适环境”为原则，尽最大的力量为别墅内部配置完全的设施，从而保证居住者的舒适便利。因此，未来的联排别墅会在功能分区上更加的合理，将居住者的功能需求作为设计的主要根据，同时为了配合不同年龄人的居住需求，联排别墅也会充分考虑家庭结构，使别墅可以满足不同年龄人群居住，这就是未来联排别墅的舒适度发展。
3.3联排别墅
随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也随着收入的提高不断提高，直观的体现就在于人们的审美观念和消费理念也在提高。城市居民对居住环境的要求也发生了显著变化。城市居民的居住理念与生活追求随着经济一体化面临着更大的挑战，由此我们可以预测到未来的居住环境发展会逐渐向联排别墅发展。在新形势下，联排别墅会逐渐由中产阶级消费向平民化消费发展，通过构建适合城市居民生活的环境来满足居民生活的功能需要。为了实现这一目标，联排别墅需要以人与建筑与自然的和谐为基本原则，将科技元素应用到联排别墅建设中，使联排别墅向节能、环保、舒适型住宅方向发展，从而从各个方面满足人们对住宅的需要。从人们对居住环境的需求上来看，联排别墅会迎合低密度、环保节能住宅，在此基础上不断发展。
4.结语
小户型联排别墅是符合人们对居住环境的需要，同时适宜人们生活的住宅形态，但是由于我国目前土地资源有限，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此提高联排别墅的土地利用率对联排别墅有极为重要的社会意义，通过提高土地利用率，也可以间接地提高联排别墅在市场中的竞争力，从而提高联排别墅的经济效益。
参考文献
[1]张引.坡地联排别墅设计随感――龙湖・蓝湖郡湖东一期工程三、四组团设计[J].重庆建筑. 2007（03）
【关键词】房地产；杭州别墅；景观空间；设计变迁
改革开放三十年来，随着中国国民经济的快速发展，中国的人居环境发生了巨大的变化，住宅建筑从福利型向商品型转变，居住面积向舒适型、豪华型转变，中国的房地产也也经历了数量、质量、品质、健康四个阶段的提升。中国人的居住条件正在接近中等发达国家水平，在东部经济发达地区，部分高收入人群的居住条件已经达到发达国家的水平。别墅住宅的发展是反映一种居住文化特色的变化和对美好生活方式的向往，体现一种深层次的居住理想。作为别墅住宅的重要组成部分，景观设计的重要性也与日俱增。
别墅住宅，强调功能齐全、舒适美观。别墅住宅不仅保证了住户的私密生活，更是人与自然亲密交融的缩影。元代画家黄公望在其《富春山居图》它以长卷的形式，清润的笔墨、简远的意境，描绘了富春江两岸初秋的秀丽景色，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致，达到了“山川浑厚，草木华滋”的居住境界。在中国古人的思想中，别墅景观与自然资源密不可分，别墅景观源于自然，自然溶于别墅景观。现代别墅景观设计诉求，正是要满足最求这个既是基本也是上层的要求。
杭州是典型的山水文化名城，拥有得天独厚的自然风景，居住环境优异，尤其近年来高质量的开发项目的建成，让我们有幸得以全面了解别墅住宅的变迁。
别墅景观设计一般包括三个部分：1.公共区及半公共区景观设计2.半私密区景观设计3.私密区景观设计。别墅区公共区景观包含了用地红线以外的外部环境资源，小区公共绿地系统以及小区主干道两侧的道路绿化系统，半公共区景观主要是指进入组团内部的小型组团绿地及组团道路两侧的道路绿化；别墅的半私密空间一般是指别墅主入口区域，即别墅的前庭，这一区域包含了人行入口、车行入口、指示标识等功能以及入口区域的景观绿化。前庭是住宅正面面向主干道或者组团道路的主通道；别墅区私密区景观一般是指景观空间。
1.期别墅景观设计特点.
杭州早期别墅包括城西的绿城桂花城别墅、南都的林语别墅等城市别墅，之江转塘板块的新西湖花园、九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫等别墅，小和山闲林板块的美达九月庭院、中能浪漫和山、绿城桃花源早期别墅、大华西溪风情早期别墅等，银湖板块的秀水山庄、金都富春山居、绿城七里香溪、美达五月香山等别墅，青山湖板块的锦绣钱塘、青云山居等别墅。
1.1 公共空间狭长单调
早期城市别墅及近郊别墅由于场地本身的景观资源有限，一方面无法通过借景、对景等手法获得外部的景观资源，另一方面场地本身也没有可利用的景观资源，一般都人为的设计一些公共景观.
别墅小区道路及两侧公共绿化带的宽度一般为9米，甚至更小，有些项目为了满足私家庭院的单位面积而取消了道路两侧的公共绿化，这使得这部分公共空间呈现一条狭窄且长的绿化带，规划设计时由于这个空间相对狭小，一般仅简单考虑入口的功能。早期项目常见的前庭设计，车库直接面向道路，车道旁辟人行小路进入住宅，这样就无法空出更多的区域来营造绿化空间，视觉效果不佳。
1.2 别墅庭院景观造景手法单一
早期别墅的庭院景观一般以草坪、绿化为主，庭院的打造需要业主二次建设。这样的庭院营造方式有利也有弊，有利的方面主要是近期业主可以根据自己的喜好打造自己喜爱的庭院空间，但往往由于业主的自过大，导致最后整个小区庭院景观风格各异，无法统一，同时由于二次建设给物业管理带来一定的难度。
1.3 室内外空间不融合
早期别墅的庭院景观营造着眼更多在建筑风格形体与景观融合方面，从外面看上去是漂亮、宜人的，达到了“赏心悦目”的需求，但对景观之外的庭院功能需求，庭院与室内的对景和生活场所相互关系考虑较少。
人们对于景观效果的盲目追求使景观设计中的自然元素运用越来越少。过多强调人文景观，仅考虑视觉上的冲击，不仅费功费料，还使景观离自然越来越远，住户身在其中的压力感。
2 近期别墅建筑景观空间设计特点.
杭州近期别墅开发更多的是远郊的别墅项目，当然也包括早期近郊的一些别墅大盘的后期项目。远郊的项目集中于青山湖板块、良渚板块、湘湖板块等，这些项目规模大，自然资源丰富，如青山湖板块的绿城玫瑰园、锦天麒麟山庄等，良渚板块的万科良渚文化村、新湖香格里拉等。近郊的绿城桃花源后期项目、大华西溪风情的后期项目等。
景观设计也与其他学科一样，有着系统性、完整性、开放性和综合性等特点。一些科研设计等相关部门做了许多有关提高建设居住品质、住区环境等多方面的研究，尤其是随着一些国际知名设计公司的进驻，各种西方的建筑思潮进入中国，景观设计能够更充分地尊重场地、梳理各种复杂地形条件重视整体设计，更好地与建筑规划有机结合，使建筑与景观相互包容、结合组团间隔，避免景观系统的碎片化。
2.1 公共道路景观区域的重新规划
近期别墅小区将建筑前院部分均划入公共道路系统区域，宽度一般为18米，其范围扩大了两倍。公共道路系统区域的不同划分范围是近期别墅区别于早期别墅景观的主要特征之一。
在这放大的空间，一方面可提供充足的沿路景观水平方向和垂直方向的营造空间，有利于统一设计沿路景观（如通过设计行道树、步行道等），协调景观与建筑、建筑与建筑之间的关系，提高别墅小区公共区的系统性、整体性。另一方面市政管线、箱体、井盖、标识（牌）、入户道及车行道可与前院景观统一协调处理，使路面及两侧更为整洁。通过公共道路系统区域，人们可以经过半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（室内或内院），自然的进行空间过渡和转化。此外，道路公共区属于社区和公共景观界面，既不影响业主室内及后院的私密生活，却又为业主在公共区提供了一个相互交流的可能空间，能满足人们的私密性和开放性的双重需求。
另外，这种划定范围还可适当减小建筑与道路的间距，增加对土地的利用率，却又能获得比以往别墅小区道路更宽阔的景观区域和更好的景观效果。
2.2 半私密空间的精致设计
近期别墅规划设计时放大了的景观空间，减缓了业主出入庭院时，公共区和私密区空间转化过快，较为唐突的感觉。这是主人和宾客进入住宅的必经之地，又是让客人对住宅产生第一印象的重要部分。前庭对住宅本身和道路的街景都能起到重要修饰作用。
前庭的入口处常常种植种植观赏性强的乔木、和观赏花卉，这样起到装饰美化的作用有的前庭入口处设花架、花棚等作为入口的象征。庭院也可以没有围墙，有的用较矮的绿篱界定住宅的边界，有的设矮墙作为象征性的大门，主要起到装饰空间的作用。
2.3 私密空间强调人的可参与性
人都有向往自然的天生属性，这就是为什么许多都市里的人们都崇尚到大自然中度假。人们选择高档别墅区，首先是对区域大环境的认同，其次会关心私家庭院的环境，当然也会考虑小区公共界面的环境。
公共区域与私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性围合形式等，改变了以往完全敞开或仅以绿篱相隔的单一形式，增加了围合形式的种类和多样性，营造了统一、丰富、有趣的社区（组团）整体居住空间效果。
近期别墅区别于一般别墅或公寓很大的一个特征就是庭院生活中人性的自然回归。我们试图去设想、去还原人们如何在别墅区生活：除了提供一些相对于公寓而言比较宽敞、明亮的户内空间外（这在目前一些城市公寓豪宅中也能基本实现），更重要的是强调后院生活——我们试图提供人们在后院品茶、喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、SPA、烧烤、聚会等时候的不同室外空间，可以说假如天气、温度等都是适宜的，人们总是愿意呆在大自然中，除非一些安全、私密的需求使人不得不回到户内，从这层意义讲，户内空间可以说是户外庭院空间的延伸，建筑本身反而不是最主要的，它可以由不同的平面、立面风格所组成，可大可小、可中可西，只是不同“词汇”而已。
近期别墅的私家庭院兼具景观和使用功能，在景观方面改变以往仅在“绿化”层面的景观营造，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融。在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外。同时，对室内外标高（室内标高外延）、庭院铺装与室内铺装材料、室内主要空间与庭院对景等关系的协调处理，缩短了住户与内院的心理距离，使内院成为室内活动的自然延伸部分。
3.别墅景观空间设计的发展方向
别墅景观空间设计的发展方向在以人为本的基础上应重视和体现整体性、生态性、可参与性。
3.1重视环境设计的整体性
现代别墅环境是有机的整体，在景观设计中不能把各个组成空间割裂成片段，应注重景观设计的整体性。从整体上确立景观特色是别墅景观设计的基础。这种特色来自于对当地的气候、环境、自然条件、历史、文化和艺术的尊重与发掘，即从居住区的总体布局形式到建筑实体的造型、风格以及外部的园林环境，追求整体上的协调性和连续性，而这正是人们把握住宅小区景观环境的整体特征，形成整体环境意象的重要因素。
3.2生态主题的运用
在材料使用上，应尽量少用人工构筑物和硬地，加强软质景观的营造，满足人们回归自然的渴望；各种休闲娱乐设施的设置、材料运用应充分考虑人们对自然环境的倾向。
在植物配置上强调多样性，尽可能使乔灌草复式绿化、平面绿化和立体绿化相结合，增加单位面积上的种植量，通过植物的色彩、气味、形态及季相的变化，形成优良的植物群落和生态效果。 加强垂直界面的绿化设置，如在挡土墙、、围墙等处选择攀缘类植物进行垂直绿化，以达到美化和维护生态的目的。使人在其中的活动时，感受四季不同的画面和情趣，
3.3别墅景观设计强调环境景观的可参与性。
可参与性是住房商品化的特征，应使每套住房都能获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化庭院空间的围合度、保证安全安静的私密空间；设置人能参与的趣味性的景观小品，让人与景更好的融合从而创造温馨、融洽的居家环境。
住宅是生活的真实反映，因此住宅建筑风格也是精致而现实的，从这种意义上讲，别墅景观空间设计只要考虑到社区空间的体验，照顾到居住空间舒适度的最大化和建筑形象感官的最优化，就可以营造出高品质的整体环境，于精致和均衡中达到一种温馨而雅致的生活情趣。
参考文献
[1]《居住区环境景观设计与营造》 中国城市出版社
[2]《植物造景》 苏雪痕 中国林业出版社
[3]《城市建设理论研究》2011年第19期
[4]《景观规划牛皮书》 住宅篇 中国林业出版社
[5] 景观设计 37期 别墅景观专题2010年1月
[6] 时代楼盘 57期 住宅的变迁
作者简介：
引言
与普通的住宅相比较而言，室外空间的拓展是一个重要的不同优势，这也是对于别墅进行设计时的一个重要组成部分，别墅的室外空间能够给居住者带来不同的感觉，别墅一般来说面积都比较大，而居住者的要求一般也较高，房子可被视为既定空间，它不可移动、面积固定、间隔也有既定的安排，要改变它的命运似乎并不容易，但不容易并不等于不能去尝试、挑战、探索。
别墅的相关概述
1.别墅的涵义以及与庄园的区别
关于别墅也有另一个称谓，即：“别业”。它和“第宅”以及“旧业”相对，业主通常是拥有一所住宅而后另外再经营的别墅称为“别业”。为了能够和一般的住宅相区分并且对于园林的氛围得到突出，就称为“别墅”。别墅和宅园的区别在于：前者位于郊区，是以家宅为主体的园林；后者位于城市，是在家宅用地中划出一部分用地专门布置成园林，供游憩之用和家宅相隔开。
2.别墅的起源发展探究
对于别墅的起源在我国的古代就有了别墅，比如说古代最大的是皇帝的行宫，还有一些将相的府邸，对于一些规模较小的通常是富商、地主等的庄园；从国外的发展来看，国外的别墅发展已经有相当长的历史，从现代的意义上来说别墅主要是经过国外的工业革命之后所承继的开发理念，根据别墅的所处位置以及功能又可以分为几个类型，如：临水别墅、山地别墅、庄园式别墅等等。在我国的历代都不乏别墅出现，如：唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金别业，在近代以及现代最具特色的别墅有流水别墅以及萨伏伊别墅等。
别墅的分类以及发展现状探究
1.别墅的分类简介
从我国的发展市场来看，对别墅进行分类主要有传统园林的风格别墅，以及欧式风格的别墅、日式别墅、美式别墅和现代风格别墅。如果是按照建筑的形式来看，可以分为双拼别墅、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅以及空中别墅。
2.别墅的发展现状分析
随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。纵览当代中国别墅的发展可以发现，别墅已呈现出差异化、个性化的趋势，其中对于稀缺的景观是别墅的重要卖点，而经济型的别墅在我国的市场占据着主流的位置，豪宅已经回归了理性的发展，在高新科技的方面应用于别墅已经愈来愈广泛。
别墅空间布局的特征。所有的物质都会以一种特定的形式来进行展现，人们从别墅外的自然环境进入到了别墅内的环境，在对别墅的空间布局的过程中有着两个重要的特征表现，即：意境美、形式美。这种空间的布局继承了我国古代园林的风格，在其基础上又得到了进一步的发展，别墅的空间构图与园林景观的相关结构有着某些相似之处，都注重变化与统一的原则，所谓的变化就是要在空间的布局方面要不拘一格，而统一则是在这种不拘一格的基础上要凸显出别墅的空间层次感，同时还在对比、节奏、比例、尺寸以及联想上都有着重要的体现。
别墅空间布局的具体探究
1.别墅室内空间布局分析
别墅的面积一般都比普通的住宅要大很多，但别墅的相关功能很多人没有重视，其实是一个误区，别墅空间布局的局限性最大的问题是对于空间的利用率没有得到充分的发挥，致使空间浪费。故此，对于别墅进行布局时首先要考虑空间的科学利用，对室内空间布局时要对心理、个性及自然空间进行分析。在室内进行空间布局时对自然空间而言是非常重要的，把空气以及空间得到合理的调和，尽量的把“天然去雕饰”的意境得到体现。
2.别墅室外空间布局分析
别墅的室外空间布局要把居住者的生活内容以及方式和家庭的结构要得到充分的考虑，最为主要就是坚持“以人为本”进行布局，还要根据居住者需求的不同做到“因户制宜”。在对别墅的室外空间进行布局的时候要注意邻里空间的布局，别墅和普通的住宅相比，邻里关系会弱一些，它和普通的住宅最大的不同就是对于私密性比较的看重，不仅要对于邻里的空间得到合理的布局也要对于居住者的生活不被打扰，比如说：在室外的空间布局时要考虑到人的参与便利，可以在庭院中设计上碎石步道以及水流河石等，在庭院中还可以设计上走廊凉亭，以及一些能够使得人们驻足的景观，这样能够促进人与人的交往，拉近邻里空间的距离。
3.别墅室内外的空间布局的有机融合分析
在近些年我国对于城市建设的宏观调控政策的实施促进了别墅建设的发展，通过对别墅进行空间上的合理布局，能够产生不同的视觉效果。在随着我国的城镇化建设不断加快，自然环境遭到人为的强大冲击，人们开始对于自然环境有了一种亲近的心理，而对别墅的空间进行合理的布局能够营造出这样亲近自然的氛围，也在一定的程度上满足了人们拥抱自然的渴望。
结语
关键词：别墅 开发 选址
近些年，随着人们生活水平和文化知识水平的提高，人们对居住条件的要求也随之提高，对建筑服务水平提出了更高要求。现有商品住宅大致可分为以下几类：公共产权公寓、公寓、独栋多家庭别墅、联体别墅、独栋别墅。而在所有住宅形式中尤以别墅为最。今天我们就此讨论一下别墅开发的可行性和选址要素。
别墅的概述和分类
别墅（villa），即别业，英文名： villadom。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在的普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅按其所处的地理位置和功能的不同，分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。按建筑形式不同，分为：独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅，空中别墅。按建筑风格不同，分为：中国传统的园林式风格（中式别墅），日式风格（日式别墅），欧陆传统的贵族风格（欧式别墅），北美风情风格（美式别墅），现代风格别墅。
开发的可行性
1、别墅开发的市场前景
近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，人们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。其实别墅的消费者都不缺房子，在现代社会上，别墅是富贵的象征，和普通商品房相比，它不仅能满足居住者的基本生活需求，还能满足居住者的某种理想。别墅拥有者大多数都追求高品质的居住格调和生活品质，希望能享受到到美好的生活乐趣。他们买别墅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。
中国的别墅的发展
经过多年的发展中国的别墅从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中国特色的别墅，中国的别墅市场也逐渐细分，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。
近几年随着商贸活动的广泛开展，促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。近几年中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。
别墅开发的选址
1、地理位置
美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。所以地段是豪宅的第一要素。地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源。城市中不可复制的稀缺性山水资源，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。稀缺是别墅最重要的卖点。优越的地理位置对房地产业有着重大影响。购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，对天然景观的考虑，以及别墅对自然和历史人文景观的迎合。所以在生活圈范围内，对优越的地理、景观、人文资源的占有是别墅开发成败的关键。
自然风水结合
别墅带来的是一种健康的生活方式。一般都是坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。所选地域要求空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。
欧洲一些人对中国的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。
其实中国建筑在古时候就已经非常注重地理、自然因数。古人云“山之阳，水之阴”为住宅落址最好之处，“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”。更是中国评判优良住宅位置的标准。只是在利益面前人们遗忘了这些住宅优良品质的要求。在如今，中国的别墅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势。
风水是历史悠久的一门玄术，也称青鸟、青囊，较为学术性的说法叫做堪舆。气，乘风则散，界水则止；古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水的要旨：“风水之法，得水为上，藏风次之。”关于风水有相当多的评论与争议，有人认为风水是中国的一门综合科学，结合了环境，地理，健康等等历史悠久的观察。也有人认为风水是旧世界的迷信，阻碍了中国人的建筑设计，室内设计等的发挥创意。然而作为开发商，商人当以市场经济规律为准则，有求必有供。以笔者以往经验，购买别墅的多数业主对风水有所讲究 ，那么开发商在买地之前以不透露商业秘密为前提找高人分析一番也无妨。
顺势设计简单施工节省造价
美国建筑师道格拉斯.道林说过：别墅的规划，就像一个个不同的画框，事实上，自然已经界定了每个别墅适合的位置，你所做的就是找到最美的图面，把建筑放进去。然而作为开发商，为了追求利益的最大化，肯定会擦着设计规范的边缘最尽量增加建筑面积，提高容积率，降低绿化率。那么施工时在建设土地上大动干戈，改变原始地貌，破坏植被，然后别墅施工完成时，为达到其绿化效果又恢复绿化植被（且人造植被很难达到原始植被的自然效果），势必会大大增加建设成本。那么如何避免这点呢，那开发商就得在最初拿地前就认真的做好可行性研究，看本案最适合做何种住宅方式，尽量顺势而建，利用原有自然环境，保持原有自然生态。
别墅的“别”指的就是资源，不可复制的资源，同样不可复制资源的独享度也决定了别墅的种类与价值。而随着别墅用地禁令等政策的出台，可以预见未来作为人居奢侈品的别墅将越来越稀有，甚至热点区域或许不会再有别墅，也就是说，现在市场上的别墅特别是顶级别墅将成为绝唱，其价值自然不言而喻。所以在现在楼市新政频出的年代里，楼市低迷，不好楼盘推出了打折促销等各种措施以拉动销售。虽然别墅的成交量也受其影响有所下滑，但价格却一直维持在高位。别墅产品由于物以稀为贵，所以抗跌性比较强。别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！
参考文献：
《别墅庭院规划与设计》江苏人民出版社
《中国民居典范-自建别墅红宝书》湖南美术出版社
《美国原版别墅社区：橘郡》中国电力出版社
《别墅风水》湖南美术出版社
关键词：山地 英式 结构 特点
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
引言：大连金石滩中心区1#地块住宅区用地位于大连市开发区，横贯金石滩半岛，北侧为观石路，比邻大连枫叶国际学校；南侧为自然森林公园；东侧为公园主入口，并可远眺海景；这一区域自然景观丰富，适合高档别墅区的建设。由于别墅整于山间，所以在别墅修建上以山地别墅为基础，建筑整体风格为英式风格。
一．山地别墅的特点
山地别墅一般都依靠上的走势进行修建，而且最大限度的利用其优势资源，山地别墅在设计上会保留原生态。并且结合建筑布局进行设计，将建筑与山地景观进行协调组成一个有机整体。山地别墅要比普通的别墅更具有景观性和采光性，山地别墅修建位置较高，所以一般情况下它的景观视野相当开阔，山地别墅的主要优点如下。
山地别墅在建筑主题上符合当代人的需要，山地别墅是健康生活方式的代表，它一般修建在山上，它所在区域的空气质量、用水质量都很高，而且山地建筑周边有天然的花园作为屏障。2.山地别墅修建成本较高，所以造成了它的供应量很少，在施工中为了最大化的保持山体的原形态，和自然植被的完整，不会动用大型的机械设备进行施工，而更大程度的利用人工进行开凿，在对建筑材料的使用上，山地建筑往往选择轻便、强度高、科技含量高的材料。3.山地建筑在布局上不同于传统别墅，合理的布局会使山地别墅在间距上取到事半功倍的效果，山地别墅在规划上会依据不同的地势和落差以及自然景观的位置，进行规划。
4.山地建筑在景观上不会过多的使用人工景观，在山地别墅中看不到喷泉、人工湖、花园等，而会更大程度的应用瀑布、灌木丛等作为景观，而这些景观不会刻意去修饰，尽可能的保证其原始性。
5.山地别墅在设计中追求逆向设计，它的设计理念是先对周围环境进行设计，在对建筑进行设计，所以在建筑的机构和布局上都会更加自然的依照自然地势，这在设计最大了模拟自然景观。
二．英式别墅风格
英式别墅风格是比较经典的，目前的英式别墅数不胜数。在我国别墅市场形成初期，英式别墅是最多的，但是由于对当时的设计理念不能做到贯通，很多建筑成为了“伪英式别墅”。而且只能在建筑整体中表现出英式别墅。随着我国建筑设计能力的增强对英式别墅的设计风格有了更好的了解。英式别墅住宅的坡屋顶坡度较陡，每户大多有壁炉，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能源。主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主，由于承重结构为混凝土砌块，所以英式别墅体型较美式要简洁很多。另外由于英国很小，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。
三、设计理念与规划构思
本工程根据山地建筑和英式建筑的特点，在设计上将两者有效的结合起来。在设计中充分利用地块区位优势，结合现状用地条件，遵循“以人为本，环境优先”的原则，进行精心规划、合理布局，力争将本地块建成用地结构优化、建筑布局合理、配套设施完善、社区环境优美且具生态特色和人文特色的居住区。
1、延续传统的生活形态，营造新型邻里空间
规划力求延续传统的文化脉络和空间脉络，在为居民营造现代化生活社区的同时，为居民提供具有高度同感、归属感的邻里交往空间，满足居民生活习俗与心里要求。
2、以人为本
最大程度地关怀居民的各项生活需求，尊重居民生活习俗，从实际出发，运用现代设计手法，创造功能完善、布局合理、交通方便、配套齐全.具有鲜明特色的高品质居住区。
3、错落有致的建筑布局
整体规划布局中，按组团院落布局，营造错落有致，进退有序的居民居住区空间。
4、尊重自然.保护自然
规划布置较完善的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外活动空间，并使住宅区公共绿地与周边绿化相融合，使其成为贴近自然的绿色生态居住区。
5、力求经济适用与美观舒适的平衡与统一
规划布局及单体造型充分考虑园区现状条件及周围环境，力争创造出融入自然、融入现状建筑群体的有机统一的环境。
四、规划布局
1、空间布局
规划园区为一个空间区域，空间形态上以退台、节律性错位排列的三层建筑，组合成为住宅组团；由南往北场地随山势逐渐降低，行成有韵律的整体布局。
2、建筑布局
规划自成一区，横贯场地东西向，背靠森林公园，面临观石路。
3、道路交通
小区道路组织在与城市保持方便联系的基础上，充分考虑地块之间的联系，使整个地块的道路系统完善、统一，提高小区的通行能力，也强化了居住区的组织结构。主要干道宽7米，人行道宽1.5米布置于道路北向，2.5米宽的临时停车道布置于道路南向；组团级道路为自由式布置，宽度为6米，人行道宽1.5米布置于道路南向，宅间路为2~3米不等。规划该地块共有2个出入口，其中主出入口位于地块中央，正对胜泰东路与观石路的交叉口，东侧为次出入口，比邻公园主入口。
规划打破了传统道路界面单一化的局面，道路不仅满通的流线要求，同时强调其视觉感知及人行活动的安全性、游憩性和文化性，结合环境设计，使园区主路成为集交通、活动、休憩、观景于一体的绿色线形空间。
五、环境设计
1.生活与自然的共存
以创建舒适的人类生活和丰富的自然空间的共存为目标，建造一个自然和人类之间具有更加紧密关系的交流场所，离开烦恼的都市生活，融入大自然，在这样一个感受大自然恩惠的场所使都市生活的压力和疲劳得以治愈。在体验四季的艺术文化，感受绿、水、石、风、光的同时，创造一个交流的场所。
在住宅区环境的设计中突出通透、自由和流动性，打破传统的封闭式，取消防御式围墙的消极做法，采取绿篱、植物来分隔空间，使视线通而不透，向人们提供与自然交流、交际的场所和氛围。环境的建设中充分结合现状绿树成荫的条件及地块周边条件要求，进一步强化自然、森林的特点。
2.景观与建筑共生
为了最大限度地展现园区环境，使每处的居者都能感受到美的享受，在进行建筑规划设计时，采用建筑结合园区设计结构，实现景观的多维变化，从而使业主的视野跨度得到超距离的延伸，在任何位置都能得到一幅生动的风景，使宅内、宅间、宅外的景观都游动起来。
3.建筑的超前性和先导性
英式别墅的住宅设计有很大的超前性和先导性。可以满足建筑功能的多种需要，山地别墅在设计上要求很苛刻，要充分考虑居民的生活习惯，中国人习惯以客厅为家庭的活动中心。所以公私分离，动静分区，食寝分离，这些考虑都可以提高室内环境的舒适性。
结束语
本文通过对大连金石滩中心区1#地块住宅区的设计思路进行分析，总结出山地别墅和英式别墅相互结合后的特点，并总结出在设计理念、结构布局、环境设计等几个方面的特点。望在以后的山地别墅设计中为广大同行积累经验。
参考文献：
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[2]郑荣伟;;浅析如何打造高端别墅景观——论长沙高端别墅景观分析[J];中外建筑;2011年07期
[3]梁虎;陈莺娇;胡塞强;;从生活需求的角度探讨别墅庭院设计[J];安徽农学通报(下半月刊);2009年12期
纵观过去20年。
90年代的老别墅
90年代，是中国经济迅猛发展的年代，那时候人们对居住恐怕没有太多要求，首先就是满足家里人的需要，那时候的房子没有一定的客厅和餐厅，多半应该叫做多功能厅，装修更是简单，包门口，铺砖刷墙，基本就这些，只有很少数人会在家中做一些造型墙体，和装饰设计，别墅在那个时候，人们还是很陌生，只有沿海的少数城市，发达地区可以见到，但是，内部的结构很多不合理，而且多数的别墅外观都很简单，没有追逐欧美，也没有所谓的中式别墅，但是不得不承认，那时候拥有一栋别墅真的是少数富人阶层才敢奢望的事。
也许是因为改革开放不久的缘故，内陆相对沿海城市的发展速度是滞后的，这也造成了，内陆城市的房屋品质与建筑风格相对滞后，但中国人是聪明的，随着商贸往来的频繁，与经济发展的迅猛，越来越多的开发商开始注意到，人们已经不单单追求房子的基本需求，开始要求房子的品质，户型的完美，01年以后有些精明的开发商开始聘请国内知名的或港台的建筑师打造当时高品质的社区，再后来又开始引进国外的建筑师，帮助打造园林景观，外观建筑风格，中国的别墅开始如雨后春笋般发展起来，打造了如下一些形式的别墅，如联排别墅 、空中别墅 、叠拼别墅、双拼别墅、独栋别墅，从风格上分一般有中式风格别墅 、美式风格别墅、欧式风格别墅、法式风格别墅。
03年北京温哥华别墅
众所周知，别墅与其他住宅产品最大的差别在于其创造的圈层文化，这是继环境、产品特性后，别墅价值升华后的最高表现形式。可如今，纵观别墅市场，开发商往往仅停留在别墅产品方面，对别墅内在的圈层文化的挖掘方面还呈现出严重不足。业界不少专家也认为，别墅缺少“文化内涵”将是其致命硬伤。别墅市场成交数据显示，中高端别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品。2011年北京别墅市场成交上涨势头不减，自2011年10月1日-11月21日北京别墅项目成交共计507套，同比2010年同期上涨9%，成为低迷市场中逆势上涨的产品类型。此外，截止到11月21日，2011年北京别墅共成交1873套，其中联排别墅成交854套，同比上涨24%，整体联排别墅市场在2011年出现逆势上涨的态势。
从中国的富豪消费看高端房产市场
2006年时胡润百富面对面调查了589位千万元资产以上的中国富豪，07年这次则增加到604位，其中资产过亿元的由去年的177位增加到今年的191位，这些富豪的平均年龄是39．5岁，男性占到85%。到11年湖润富豪首位赢家资产已经达到800亿，这的确是一个惊人的数字!
中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲，中国富豪青睐的奢侈品大多来自欧洲。爱马仕，马沙拉蒂，江诗丹顿，林林总总的奢侈品，拥有这些也似乎标志着富人阶层的符号。中国现在是全球第三大奢侈品消费国，仅次于日本和美国。
在最受富豪青睐的十大顶级品牌中，汽车品牌占到一半，分别是宝马奔驰、法拉利、劳斯莱斯、宾利。时尚品牌乔治阿玛尼和卡地亚分别排在第五和第九。路易威登排名第二，但却是受访的女富豪首选的顶级品牌。 对中国财富阶层来说，幸福地生活往往是一种奢望。他们并没有太多的时间和精力来享用财富，以及悉心经营自己的幸福。幸福，是另一种需要经营、努力和付出才能得到的“生意”。不过令人欣慰的是，越来越多的中国新富阶层，已经抛弃了几年前富 豪生活 的固定标签— —那是一种牺牲健康和休闲的工作占据主角、盲目追求最贵所主导的生活。依靠自己的智慧和汗水取得成功的财富阶层，显然更懂得如何享用财富，更懂得如何经营自己的幸福，而其中的另外一个标志就是拥有奢华装修的别墅官邸！从某种程度上讲，在别墅的高端市场上还只是刚刚起步！
高品质的幸福生活，很大程度上，首先从房子开始，
因为它是家庭生活绝大部分的时间和空间。什么样的房子才能承载财富阶层的高品质幸福生活呢？业内对高端住宅的理解豪宅的概念没有几年，在我思想里就没有想到中国的豪宅是什么样。豪宅，起码要具备这样的条件，在选址上就要是一个风水宝地，什么是风水宝地呢？这是传统的观念，还要有现代的风水观，选址是最重要的。豪宅建筑应该是有个性、华丽、精美的。在建造方面，投资应该是顶尖的，豪宅是一个顶端的东西，材料是高贵的，技术是高潮的。豪宅是要有人文价值的，要有文化，有艺术，有我们这一代人艺术的代表。豪宅的目的是要为主人提供一个自然的、优美的、舒适的、安全的、符合主人身份的高品位的物质空间和精神空间。
展望未来中国别墅
中国踏尖阶层的创富故事，正成为这个社会千万人追逐中国梦的榜样。拥有财富及它所带来的生活，成为很多人工作及生活的目标。
别墅，其实给我们的概念已经是高端人群的官邸，但是近年来又有了新名词，顶级别墅，顶级别墅”作为“终极别墅”，不同于普通别墅，在空间规划、立面风格、景观规划、户型设计、装修风格及细节等等方面的差异点；并从价值层面综合考量顶级别墅在升值潜力、艺术价值、收藏价值方面独特价值点。这也必将是中国未来别墅市场，开发商正向竞争的一块大蛋糕。谁能符合时才潮流，谁能创造新奇，谁就有可能主导市场。
对于顶级别墅的发展趋势，必将有以下特点，创新、转型、低碳。所谓创新就是顶级别墅要有自己的个性和特色，要有被人称道和学习的地方。转型，是指目前中国的房地产行业正处在转型时期，中国的房地产开发商也应该在开发模式上有所转变，要引入新的理念、技术，尽量减少对能源的浪费。低碳就是要为业主创造低碳的生活，并符合可持续化的发展要求。 德国是现代工业化比较发达的国家，HUFU别墅在这方面可以说是做到了极致，当然能拥有一套HUFU别墅，也需要付出极致的价格。
德国贺府别墅
未来10年，中国的财富阶层将引导中国人生活方式的改变，作为社会主流榜样的中国新富阶层则将时间用在了事业、家庭和自我提高上，这是非常重要和有价值的。追求最大化的私密性，追求的品质的升华，追求近乎艺术的别墅产品、是顶级社交圈的基本选择。
未来顶级别墅必将注重高品质物业和私密建设；对于生活富裕、事业成功的业主来说，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，特别是保护住户私密性方面的要求非常高；而高品质的物业服务也必将使顶级业主考虑的一点。
与原生态的经管的融合是顶级别墅将行之路，未来的顶级别墅，不会拘泥于一块升值空间巨大的低端，而是更注重原生态的建设与后期景观设计，景观园林是富豪住宅的特权。只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林景观。而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段，我们要知道一点，买高端住宅的人并不是因为缺房子住才买，而主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境，所以对社区内外的山水园林比较注重。
【关键词】： 中国别墅、设计、导向
【 Abstract 】 : The author engaged in villa interior design for many years, the current situation of China's villa analyzes and summarizes the development of domestic villa, the evolution and designer in villa style design, the importance of the future, and the guide of the villa life in the future
【 Key words 】 : China villa, the design, the guidance中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号
前言
中国是胸襟开阔的民族，有着海纳百川的美德与豪放 。许多外域的文化和物件，在这里，都被极大程度的融纳了。诸如：我们曾经习惯于朝暮茶香，现在也常牵伴着咖啡情结；曾经迷恋的深巷老酒，逐日缓慢于轩尼诗的脚步；曾经流芳的千针百绣，被机纺工艺取代后已少有人精通；再诸如，我们曾经的四合院、胡同、巷子，以及铺满琉璃瓦片的房屋，被钢筋水泥转换后，依然于城市中的，已成珍物…… 这就是时代的变迁，一切轮转的，都是必然的产物。正如我们所看到的种种住宅与建筑的风格。别墅，便是现今中国的现象之一。1.中国别墅的现状进行剖析
当国力不断的扩展，各种思维方式开始容积沉淀，中国人逐渐适应了西方的建筑空间模式，尤其是在国外生活过的人，他们对国外的空间布局已经很适应。但是这种逐渐的变化与接纳，也是阶段性。诸如，最早开始的国内别墅的建筑设计，只是模仿了一个外生形态，更多是地产建筑方结合当时国情所产成的想法。随着国内的一批有一定生活品味，以及远见的人逐日增多，对于不同国家和不同地区生活方式的不断了解，产生了更愿意接受在不同的户型设计方案或住宅变化的模式。于是，我们开始看到别墅的三个形态：联体式住宅、双拼式住宅、独立式别墅。接着，是风格面貌，开始时以欧式别墅为主，逐步转入现在的美式、英式、中式或现代风格并存的局面。 1.1别墅的外生形态作为高端住宅的统称，别墅，从最高端到最低端之间，有很多过渡产品。从容积率的情况、用地的情况、资源的情况、客户的需求等等，都与其他居住空间有所不同。 虽然别墅进入中国的时间并不算短，但是在这个周期中的别墅，最早是以欧洲的建筑风格为主，甚至直接搬过来复制，在空间的形式上多以发展商自己的设想和理解来做。直至现今的这个阶段，各种形式的别墅都在出现着。无论是美式的、中式的、日式的别墅，作为居住类产品中的一部分，他们有别于其他居住方式（例如住宅或公寓），所以都被统称为别墅。除此之外，在规划上也体现了一定的别墅产品特色。1.2别墅的局限性 别墅发展商在项目中最终选择多少种户型，或选择什么样的风格，是由很多因素来决定的。无论一个项目可供选择的户型有多少，也不管客户是否直接参与设计过程，有一个很重要的根源问题，就是土地是国有的。所以在土地上做个性化的开发，是现在无法解决的问题。但是，个性化是一个趋势；同时，个性化也必须是有所限制的，而绝非随意的个性化。1.3别墅的应用过程 居住在别墅中的居者，和别墅之间应有一种良好的交流。这种交流，并非一味的用诸多所谓先进的科技来达到和提高舒适度，而是用最经济和环保的方式，以最基本的建筑物的方式来保证居住的舒适度，亦可根据不同的区域，适当的增加一些辅助的设备。然而不足之处在于别墅产品是在阶段性的应用过程中，而不是最终成型的，或者说还没有成型、成态。在这个阶段，选择别墅，通常是进行多方面的因素分析。
2 现今的别墅设计 随着人们对生活品质的追求逐日提升，购买别墅的人群越来越多，面对别墅如何装修、节能系统如何安排、室内如何设计，往往会不知所措。 设计师是“成与败”的导演;一位成功的室内设计师最重要的，不仅是创造一个自己满意的作品，而更是为客户度身订造一个称心如意的家。客户的实际需求是设计的重点，因为他们才是真正的使用者。故而，了解屋主的生活习惯与喜好，是尤为重要的。
别墅设计的重点是对功能和风格的把握。由于别墅面积较大，房间会明显多于普通住宅，对于家庭成员较少的业主来说，合理安排和分配空间的功能是最重要的问题。别墅里可能会有健身房、娱乐房、洽谈室、书房，客厅、酒窖、瑜伽房、视听间等，还可能有主、次厅之分等等。别墅设计应首先以理解别墅居住群体的生活方式为前提，才能够真正将空间功能划分到位。设计师应更为注重与业主的沟通、解惑、释疑、启发与引导，以求在有限的资源空间里，创造出无限的理念意境。关于别墅设计风格的选择，不仅取决于业主的喜好，还更多地取决于业主生活的性质。有的是作为日常居住，有的则是第二居所。作为日常居住的别墅，首先要考虑到日常生活的功能，不能太艺术化或太乡村化，应多一些实用。而度假性质的别墅，则可以相对多元化一点，可以营造一种与日常居家不同的感觉。
随后产生的后期的配饰，也是不容忽略的重点之一。合理的配饰会起到画龙点睛的功效，看似不经意中的一幅画，一盆花草绿植，一个陶器瓷具，一尊雕塑，都与周围的环境相互融洽，和谐共鸣；包括家具、窗帘、摆饰、餐具、灯具以及个人饰品。要想达到整体和谐并理想的效果，需要在设计师的指导下，用专业的眼光与判断，完成真正意义上的别墅配饰。别墅设计中很重要的一点，就是选择专业的施工作业人员。对于别墅来说，设计过程中牵涉到的项目很多，包括取暖、通风、供热、中央空调、中央新风除尘系统，安防以及大量的设备，而且由于面积大，空间穿插交错复杂，水电与相关设计就要考虑得特别周到科学，注意到主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等等，所有这些专业配置，必须要以较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保品质。
3浅析别墅的未来导向
建筑规划、风格、景观是别墅发展的要点。在选择别墅这样的建筑形态时，包括地下室是否需要、有无地下室，或者说楼层是一层、一层半、两层、或是三层以及内部的户型等等；是强化主卧空间系列、还是中西厨的配套、或是强化公共空间的部分，这些都是别墅中的重点。所以归结到最终，就是要认清别墅的设计环节要解决的最本质的问题，是有别于其他形式的居住类的建筑体。
别墅外观和风格是需要关注的，很多别墅项目基本是地中海风格，这种风格很泛滥，可能有人觉得美国的东西是先进的，其实并不是这样，一个民族的发展程度和文化的主导趋势是相关的，是成正比的。如果我们的中华民族发展越强，那么中式古典风格的别墅就会成为主导趋势。
目前，国家已经对别墅项目进行了限制。虽然市场上不断出现新的别墅项目，但实际上这些别墅的用地都是很久以前的地了。我们国家人均耕地面积很少，将会政府会更加严格的限制，所以别墅的数量及产品会越来越少，低密度的别墅亦将会更少。从国家的宏观政策看，以前是限高不限低，以后是限低不限高。因为别墅和别墅之间挨的很近，都是落地窗、大阳台、通透性很强的东西，所以在这种情况下，将来的别墅设计趋势，私密性便显得更为重要。西方别墅多是院包房形式，似乎不太重视私密性。中国的住宅，历来注重私密性，多以房包院形式出现。随着土地越来越稀缺，以及政府对别墅项目的限制，别墅的容积率将会比较高，这样别墅与别墅间离得比较近，这也是别墅设计中须非常重视的一点。就高容积率和高私密性之间，做一个好的解决方法问题，从现在的作品讲已经能看到一些雏形了，实际上也有很多设计师正在考虑这一点。
龙湾别墅领航建筑风尚
为了诠释原创主义建筑对人类居住生活的改变，著名建筑设计师，诗人、作家――姜强国先生历经15年的时间，游历近百个国家地区，记录下世界各国不同民族，不同地域、不同时代、不同风格的别墅形象共10万多幅摄影作品，出于对于艺术的追求，他出版了《艺墅世界――梦想中的花园别墅》(简称《艺墅世界》)这部弥足珍贵的建筑艺术巨著。
2007年9月16日，由中国房地产业协会主办的《艺墅世界》首发式暨中国原创建筑论坛在龙湾别墅会所圆满召开。中国房地产业协会经济台作委员会秘书长江书平、英才地产董事长蓝春清华大学建筑学院党委书记边兰春北京大学中文系教授张颐武以厦首都图书馆馆长倪小健等多位专家学者亲临现场，并围绕原创建筑这一主题展开了精彩讨论。
龙湾别墅作为《艺墅世界》唯一被收录的中国原创项目，不仅展现了原创建筑的魅力，其原创主义的精神更受到业内知名人士的广泛关注，获得了极大反响。
融原创主义于建筑理念中
因原创主义建筑理念而享誉京城的龙湾别墅，不仅在别墅置业者中产生巨大的反响，其日臻完美的居住品质也为京城别墅的发展方向提供了借鉴意义。不少业内专家表示，龙湾别墅吸收了中外文化之精华，将“中国传统文化的内涵和精神”与别墅舒适的生活空间相叠加，以原创别墅为内涵，突出别墅的适用性当代性和中国性。
此外，龙湾别墅的原创不仅注重居住上的舒适度与私密度，更是以土地为媒，充分挖掘土地的自身价值，把握土地所赋予的能源，是龙湾别墅的又一大创举，在尊重土地保证社区均好性的基础上，龙湾别墅二此提升了土地的价值，根植于这片土地上，因逊了这片土地的自然，入文因子，使其仿佛生长在这片土地之上。
因此，龙湾别墅的唯一创新价值体系，成为中央别墅区的首创，它从生活各个层面，提供别墅居住的多重体验价值。即，唯一的精致独栋产品，以精致户型优势领袖中央别墅区内部11万平方米公园，中央别墅区内唯一的公园别墅；4万平方米内湖，实现温泉入户，中央别墅区唯一的温泉独栋别墅，风格融汇中西，中央别墅区唯一的非风格独栋别墅。
10套临水豪宅提升居住品质
龙湾别墅的原创主义建筑理念，不仅受到了业内外人士的强烈关注也保证了龙湾别墅在中央别墅区内一直保持着持续热销神话。据悉，龙湾别墅三期一经推出就受到别墅买家的热烈追捧，目前已经基本售出。因此该项目即将推出的10套临水豪宅，便成为了顶级置业者关注的焦点所在。
为了给关注龙湾别墅的高端置业者提供最佳的居住氛围，龙湾别墅三期推出的10套临水豪宅体现了“舒适、体面、愉悦、平和、尊严、威严、霸气”的建筑品质，地上二层，地下一层，以地上面积555.17平方米，地下面积338.93平方米，单体总建筑面积为894.10平方米的建筑体量成就了中央别墅区拥有至尊归属感的顶级别墅。
据悉，这10套临水豪宅的外立面大部分为石材体现了建筑的品质感，还采用了近几年欧美兴起的金属屋面，体现了龙湾别墅的现代感和国际化，它还颠覆了城堡式别墅理念，以大面宽的设计理念，不仅确保了日照和通风，增强了居住空间的舒适度，还使别墅拥有独特的庭院礼仪感，完全符合中国人的生活习惯。
关键词：高层住宅；别墅；商业综合项目；设计
1 工程概况
项目位于白云区同宝路8号，10号，西临广州大道及白云山，西北侧为现状低层住宅。总用地75385平方，可建设用地65627平方，其中居住可建设用地63530平方，计算容积率面积139766平方。医疗可建设用地2097平方。计算容积率3355平方。本项目的设计定位及理念是打造成景观式高档住宅小区。力求项目总体市场效益、社会公众利益和城市环境品质的多种效益统一，实现“以人为本”和“可持续发展”的现念，创建一个和谐的高端的生活新区。根据对项目和地块的理解和认识，于地块的客观条件限制下，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出富有创意的优秀作品。在尊重现有地形、地貌及周边环境景观的前提下，以精心的布局规划标志性的高档住宅小区。将建筑融于环境之中，人工环境成为自然景观的延续。提倡绿色建筑、生态建筑、节能建筑的理念，突出生态、宜居、低碳的特征。“以人为本”的设计理念与自然环保主义的设计风格更细致入微地体现在环境和单体设计之中，使整个小区成为现代城市中的典范。其项目规划如图1所示。
2 城市商业综合体建筑的设计
2.1 项目设计难点
（1）多种住宅形式并存，有联排别墅、高层、保障房，如何在总图上排布，如何分区管理，非常考验设计能力。
（2）商业如何与住宅组合设计却又必须避免干扰，是一大难题。
（3场地竖向复杂，小区外规划路南北高差近6米，小区内场地与规划路有7～13米高差不等，如何处理好高差关系非常重要。
2.2 设计方法
城市综合体也可以说是高科技和高智能的集合，无论是建筑内的交通、通讯还是安全系统都是集中了先进科学技术的身影，各种先进的设施更增添了城市综合体的魅力特点。因此我们对这个项目做了交通分析和设计，在北面场地高处，和南面场地低处各设了一个小区出入口。南面出入口进入小区后逐渐爬坡至小区主场地标高，并利用这13米的高差，设置了商业功能和车库出入口，巧妙的利用了地下空间用作主要功能，又使得车库能够平入而无需使用汽车坡道。由于本场地与北侧出入口也有高差，我们就利用了这个高差，布置了保障房，巧妙地把保障房区和别墅区、高档住宅区分隔开，更便于管理。别墅区布置在规划路边上，利用斜坡绿化的方式处理了与规划路的高差，及美化环境也避免了小区环境对别墅区的噪音、视线干扰，高层住宅布置在远离规划路的另一侧，减少建筑物对城市道路的压抑感，同时使高层的住户能够得到开阔的视野和减少的噪音影响。在小区内部的道路设计上，既科学合理地组织了小区的人流、自行车及汽车的流向，又减少人车的相互干扰，保证交通安全，同时满足消防通道和登高场地的布置要求。在方便生活、交通、小区物管和社区管理、保障安全的同时，尽可能降低道路占地率。小区内道路一并充分体现了现代设计的理念――设施功能复合化，既满足消防车道布置的刚性要求，又通过人性化设计满足住户步行的柔性需求。通过精致的路网设计，科学、合理地布置地面及地下车位，并充分利用地下空间的平面、竖向设计以满足投资合理化要求。
（1）高层住宅：本项目19～22栋为高层住宅，采用了国内比较少见的豪宅标准设计，双大堂，标准层为一梯三户，除了核心筒设有两部公共电梯外，每户均另设有一部专用电梯直达，使用智能门禁系统进行管理。户内为复式设计，户户朝南，层高3.3m，户型面积达300O，客厅、餐厅两层中空，且南北对流，有非常好的视野和采光通风效果。每户设独立通高的空中花园和外挑6m的天际泳池，使用的同时可享宽阔的南向景观。立面外墙采用铝板包裹，力求笔直的线条效果。
（2）联排别墅：不同于一般常见的仿欧式古典住宅，本项目采用的是极其现代的户型设计，270度景观独立通高客厅，外接独立小花园，串联地上地下的空间设计，首层及负一层均设有采光天井，户内设有泳池、酒窟、Ktv等。户户有私家车位，设于地下层，既满足了大量停车需求，又能避免车辆在地面与人流交叉造成流线混乱。设计中，因功能需求别墅内的卫生间上下不对位，但业主又不希望卫生间的降板影响下层卧室的净高和感观，所以建筑、结构及给排水三个专业一起，从洁具的布置、同层排水方式、降板的范围及梁高的控制上做了很多尝试，使得下层所有的卧室和客厅空间都不受上层卫生间的影响，立面摒弃欧式构件等无谓的装饰设计，采用简约的立面风格，使用了钢架、铝板、铝合金格栅等现代元素。
（3）保障房：根据相关部门对保障房的面积及使用经济舒适性的要求，做到平面紧凑，一梯十八户，每户面积约60O，层高2.9m，大堂方正，立面简约。
（4）地下室：本项目场地标高复杂，地下车库设计既要兼顾经济性原则，又要综合考虑各功能配套车库分开管理，同样也是一大难点。本车库车辆可以分成四种类型①别墅车辆②高层车辆③保障房车辆④商业车辆。保障房车辆需要独立管理，需设有独立的车库出入口，同时也因地面高差的缘故，此区域车库需要与其他区域错层设计，同时设为人防地下室。别墅与高层车辆可共同管理，但是两者间也存在高差，通过室内坡道连通。商业车辆需要靠近商业，能有便利的垂直交通联系，也需要与其他区域分开管理，另外车行路线也做了考虑，避免社会车辆与小区业主车辆的冲突，影响小业主的使用。
（5）商业及会所：商业位于住宅楼下方，巧妙地利用地势高差，贴邻车库设计。与规划路之间围合成一个广场空间，用于聚集人流并营造商业氛围，又能避免对小区住户造成干扰。详见图2。
一个看似简单的住宅小区项目，其实也暗藏众多的技术难题，需要我们用心去思考，将不利变为有利，营造出各样丰富空间的构造，成为又一经典案例。
3 结束语
城市商业综合体是年轻的建筑形式，是一个城市中的标志性建筑，也是商业建筑发展的未来趋势之一。特别是需要对综合体的布局、功能、交通待方面的设计进行深入的分析，这样才能在实际建筑过程中有更系统和更科学的理论做为依据，从而更好的将城市综合体的多功能性和高效率性发挥出来。
参考文献
【关键词】 私家别墅花园；景观设计；精致化设计
1. 私家别墅花园景观特点和现状
1.1. 私家别墅花园的景观特点
私家别墅花园式一个较封闭的私密性空间，是主人进行聚集和交往活动的场所。我国传统的庭院空间承载着人们的吃、穿、住、交往、工作、学习等日常性和休闲型活动。而现代别墅花园所承载的人们的活动已超出物质的范围，空间布局的形式成了增强某种空间特性的需要，因而私家别墅花园具有独特的景观特点：地形构成丰富多样；花园风格因使用者的价值取向不同而不同；景观设计部只停留在视觉层面上，而是上升到了追求某种意境的层面上；使用者在自己的花园里可以放逐心灵、任意驰骋，可以从任何一个地方通过任何一种方式获得美的感受。
1.2. 私家别墅花园景观现状及设计要求
私家别墅花园式属于房主个人的私有空间，应根据自己的喜爱可在其中布置各种园林要素，创造符合个人审美情趣的个性化景观。花园是心灵的归宿，淡漠繁荣、聆听静谧是多数别墅拥有者的追求。私家别墅花园的设计不仅仅是景观的设计，而是主人心灵的雕琢、审美情趣的外造。因此设计尊重主人，设计遵循精致化，是私家别墅花园景观设计的归宿。
2. 私家别墅花园园林元素精致化设计注意事项
2.1. 植物
园林植物种类繁多、形态各异，植物的多样性为设计者提供了广阔的思考空间。精致化设计要求设计师不仅可以利用植物的外形美创造丰富的植物景观，还要求设计师从心灵上领悟植物的内在美和气质，实现与植物在创作意境上的沟通，从而满足使用者在生活艺术上的追求。园林植物随着季节的变化表现出不同的季相特征，春季万木复苏，夏季绿树成荫，秋季落叶飘黄，冬季虬枝崎岖。这种盛衰荣枯的生命节律一旦被设计师所领会，便能利用各种植物素材创造出四时演替的时序景观，给人不同的时间感受。另外，利用植物还可以进行意境的创作。因此应注重传统技法的运用和意境的创作，利用传统技艺可以在花园中借助植物书法情怀，寓主人之情于精致之景，使之情景交融。
2.2. 水体
水是别墅花园里的精灵，它可以与别墅花园中的一切元素共同组成一幅美丽的水景图。水用在花园中的任何角落，都会给人创造一种温馨、舒适、自然、和谐的氛围，满足人们对回归自然的渴望。因此设计需保留了水在花园中传统的设计手法，但同时又着重考虑了水在色彩、声音、保洁、气味以及形态方面的应用。水在常温下是一种液体，无色无味，在感官方面的体验较少。精致化设计打破了水在自然界的自然规律，利用精良的现代技术使其根据人的主观需要，在任何时候发生戏剧性的变化，从而产生无限乐趣与各种美的形式。
2.3. 园路
精致化设计抛弃了有园必有路、有路必曲径通幽的设计手法，而是尊重现有别墅花园面积普遍小的现状重新整合设计方案，不单把园路作为赏景的路线，还把路作为景的一部分来创造。别墅花园的园路设计主要在铺装材料上做文章。铺装材料的形式与质地十分重要，因为铺地的形式和路线起着传递庭院设计者意图和使用者审美价值的作用。花园内同一空间，园路的同一走向用同一种式样的铺装较好，可以使全园富有变化，从整体上看了又达到了统一中求变化的目的。路面块料的大小、形状、除了要与环境、空间相协调，还要适于自由曲折的线型铺砌，尺寸模数也要与路面的宽度相协调。可以说，园路的铺装表达了园路的不同性质、用途和区域。
2.4. 通道
通道是指从院门到住宅入口之间的空间。目前通道的设计一般被认为是可以忽视的环节，认为用简单的铺装结合出入方便就可以了。而精致化庭院设计认为通道是展示居住者情趣的最好舞台，以为内它会给来访的客人留下第一印象，要使客人进院门后在通往住宅入口的空间内感到赏心悦目，体验出此处非彼处的设计理念，从而感受到主人的兴趣品味。
设计通道时，还要考虑从大门到房间入口的整体性，甚至要考虑到如何与走边的街景协调，如何作为街景的一部分而参与景观建设等内容来进行规划设计。精致化设计的设计师要负责考虑花园与周边环境的协调，至少应该让房主意识到设计大门周围环境或通道时，自己的行为是构成街景的重要因素。因此设计师要与房主达成一致，设计出能与走边环境保持协调，并能陶冶过往行人和来访客人情操的作品。
2.5. 园门与围墙
目前，别墅花园一般没有明显的大门和围墙，只象征性地用植物或低矮的栏杆围合，这会重影响到房主的隐私。别墅花园的院门或围墙的造型直接体现并决定于居住者的艺术追求、兴趣爱好以及财富状况，院门周边的环境也会使来访者感受到居住者的生活水准、文化程度及修养。另外宅门周围安装的邮箱、门铃、门灯、户名牌O附属品的布置应与宅门、围墙的高度、幅度相协调，以免造成杂乱的布局。因此，必须在全面考虑到使用者实际情况的基础上对大门和围墙进行精致设计。别墅花园的院门和围墙因各自的特点也会表现出不同的效果，精致化设计的院门和围墙有独特的设计理念和施工标准：（1）要与主体建筑的风格协调一致。（2）作为花园一景，营造出整体气氛；（3）作为花园的构造物，在结构上要坚实可靠，在施工上要精准细腻；（4）与相邻及周边的建筑协调，对美化周边环境作出贡献。以上4点对于院门和围墙的设计能否体现出花园的整体风格、能否与街景协调一致起着关键性作用。但在现实生活中，每家每户只按照各自的喜好和预算来建设花园，以致形成了彼此不相关、完全没有统一性的独立单元，很难构成协调的街景。
3. 结语
在庭院设计领域，设计上的协调性是非常重要的。不少人都从庭院设计的角度提出质疑，到底什么样的作品才符合中国人的审美价值取向，怎样的设计理念才能在众多竞争领域站住脚。精致化设计认为这不全是设计、施工的责任，选用劣质的建材、单调造型、容忍或认可品味不高的作品面市的开发商也需要反思，需负起引领精致化设计理念、开发高品质住宅的责任。一座新建的住宅花园应恰如其分地体现出居住者的兴趣品味，并以简洁你明快的风格展示出来。因此，不仅是庭院，就连门、围墙，甚至是一块门牌、一件墙饰挂件，其造型设计都要与主体建筑相协调，并且体现使用者的价值取向。总之，别墅花园的景观设计要遵循精致化设计原则，并对花园中任何一件可能影响整体效果的因素给予足够重视，严格遵循尊重场地、尊重场地主人的设计原则，以此为私家别墅花园景观设计摸索出一条合乎时代特征的新思路。
参考文献
[1]潘跃红.创造休闲、精致、优雅的家园一现代居住小区建筑设计新理念探索[J].福建工程学院学报，2004，2（4）：450-452.
[2]杨雅.布局精致隋景交融―一金众・经典家园环境景观设计[J].广东园林，2003（S1）：33―34.
老徐在投资市场跌打滚爬了许多年，终于这两年在股市上有了不小的斩获，资产也一下子实现了几倍的增长。辛苦了那么年，老徐感到也应该好好休息一下了，所以他首先想到的就是改善生活。考虑了一段时间，老徐决定在上海再买一套房子。刚开始时，他的目光始终锁定在中心城公寓上，但经过一番四处打探之后，他发现目前在上海的中心城区要买一套像样的公寓，价格至少也在300万～400万元，这个价位实在已经不是一个小数目了。正当他还在犹豫之时，一位朋友提醒了他：“花同样的钱，为什么不可以考虑一下城市的别墅，那里可能会带给你一个全新的生活体验。”
一语惊醒梦中人，朋友的话让老徐的思路一下子开阔了许多，经过几次实地考察之后，他终于选中了一处楼盘，开始过起了悠哉悠哉的别墅生活。其实现在随着市中心房价的不断上扬，不少城市的别墅住宅正在越来越多地进入了人们的视线。
别墅生活并不遥远
同以前相比，现在城市版图迅速扩大，城市的别墅生活正越来越真实地呈现在我们面前。 城市里的人们总对乡村田园怀着一份割舍不断的眷念，不少人向往着既拥有都市的繁华与便利、又尽享郊区的宁静与安逸的生活，于是，在“离城不离市”的心理驱使下，以环境秀美为特征的别墅逐渐成了人们理想的居住之地。
据美联物业有关人士介绍，在近期购买别墅的买家中，自住客占据了绝大多数，以境外买家、高级白领和高层知识分子家庭居多，他们大多数为一家三口及外带父母和保姆。并且此类买家都拥有自己的私家车，上班也在别墅所在的周边板块，驱车上班的时间不会超过1小时。而从投资的方面来说，现在也有不少观点认为，停批别墅用地政策带动了别墅的价格走高，别墅稀缺性在几年后将更为明显，别墅价格应该还会继续走高。
适合自己最为关键
那么，许多有一定实力购房者都会有这样一个问题，对他们来说，究竟是购买中心城公寓，还是选择城市的别墅呢?这个问题就要根据各人的具体情况来定，适合自己才最为关键。而在这里。我们首先也应该对别墅有个清晰的了解。
别墅这一名称是舶来品。现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。一般来说，目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四户联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户；叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑；空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
与此同时，在对别墅的需求上同样也存在着多种需求，购房者也可以多方考察，然后一一对号入座。
一是生活型，就是把别墅作为第一居所需求，这类别墅一般面积适中，总价在300万元左右，交通便利，适合从事金融、证券、保险业的高收入人士，对于他们来说交通和配套等是第一位的考虑因素；
二是度假型，购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，对于他们来说环境是最重要的；
三是出租型，这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员；
四是商住型，一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所，而这类别墅主要分布在交通便利的商务区附近。
挑选需要把握重点
别墅可以说是各具特点，同样购房者也是各有需求，那么，究竟如何来挑选别墅呢?从这一点来说，其中的关键还是要把握重点，从而最终能挑选到适合自己满意的别墅。从近期别墅的买卖行情来看，相关配套成熟与交通便捷仍然是购房者首要的出发点。
除了交通问题外，对于别墅来说在舒适性、体面和私密性等方面也应加以注意。舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，在家具摆设时无论是西式家具还是中式家具都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少应留有相应空间来布置。而体面则是大户人家选购别墅时特别要注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。至于私密性的问题，有条件的应该侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，在一定程度可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。但对于联排别墅和叠加式别墅，则要注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意因窗口过大，而被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。
另外还有一点是不得不要提一下的，我们经常听到“别墅生活对相当一部分人来说还是一个‘期货’”的说法。所以在购买别墅前先要考虑到住别墅可能带来的日常消费压力，要考虑自己的收入是否能够支付正常的维持别墅生活的日常开销等等这些问题。比如购买小独栋的消费者在选购前要考察所要购买的别墅其日常的各种收费标准是多少，是否经济实惠，或者说要符合正常的收费标准，像物业费、中水利用、相应的生活配套等等，是否符合自己的消费水平。
小贴士
选购别墅五要诀
环境必须“秀外慧中”所谓“智者乐山，仁者乐水”，有经济能力买别墅的人，一定都希望能够买到景观一流的房子。而对于景观，不同的人有不同的要求，有人喜欢田园风光和大自然的山水，有人喜欢时尚与繁华。因此，读者在选购别墅时，需要根据自己及家人的性格喜好，来选择区域。
用发展的眼光考察交通 在购买别墅时，交通是我们不容忽视的问题。城市的交通在不断发展，一些别墅虽然目前的交通状况不是很好，但是未来有望改善，我们在购买的时候也可以加以考量。
周边配套不容忽视 完善的配套能够营造独特的生活氛围，别墅一般建在郊区，本身的大环境里生活配套相对缺少，这就需要其社区内除了有基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。
户型适合就是最好 别墅作为住宅产品的最高形式，对户型的要求自然与普通住宅不同。我们在选择时，应根据自己家庭的人数，居住的需求，来考虑它的功能分区，看看社交、家人聚会、生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。
独栋别墅仍是供应主流
7月新入市的5个别墅项目中，独栋别墅依旧占据主导地位，从2006年的下半年开始，京城的别墅市场已渐渐成为独栋别墅的市场，其所占据的供应比例已远远超出了其他形态的别墅。独栋别墅以其良好的私密性，优越的独享空间，受到广大置业投资者的追捧。
截至到7月23日，京城共有5个别墅批准获得预售许可证，分别为海淀区的香山清琴、燕西台、诸子阶、昌平区的水库九号，通州区的尚东庭。五个别墅项目本月共批准预售256套，55369.68平方米。本月位于香山脚下的香山清琴预售均价最贵，达到了40000/平方米，户型为484－731平方米之间。西山别墅区的土地资源受到地域影响本身就极为稀缺，加之政府保护力度的加大，使得目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的优势。香山清琴40000/平方米的高价即为“稀缺”的体现，而单价每平米4万元的价格也创下了京城在售别墅的纪录。京籍人士需求旺盛
7月京城别墅成交市场波澜不惊，与上月相比，西山板块别墅价格依旧位居全市高位。7月别墅成交单价前十名中，西山板块别墅占据五席。成交金额方面，西山板块别墅占据前十名中的两席。从7月的购买客群中来看，西山区域主要以京籍人士购买为主，西贵的传统观念，地段的稀缺是京籍人士购买的主要动力。中央别墅区则是以投资客居多，由于受到限外令的影响，使得这一区域的境外人士租售需求旺盛，从而吸引了大量投资客入市。此外，机场北线的通车、国门商务区启动建设，也是大量境外人士首选的原因之一。奥北别墅区的购买客群则显得较为均衡，京籍人士，外地人士等在此地购买需求不分上下，良好的交通，适宜的居住环境，合理的价位使得这一区域的别墅多以自住为主。
从成交的区域来看，本月各个热点区域别墅销量都有不同程度的增长，其中新开盘的诸子阶，开盘半月就售出22套，销售金额达1.4亿元。中央别墅区的观唐，卓锦万代，奥北别墅区的湾流汇，观山悦也都分别位列各个区域之首。随着下半年龙湖，保利等龙头企业新增别墅的放量，预计京城别墅市场将会迎来新一轮的火爆行情。
7月份，南部入市的新盘项目多集中在大兴区域，如兴政家园、亦庄北岸、博望花园，等等；售价指数方面，地铁4、5号线带动沿线房价大涨，本期南部方庄板块售价大幅飙升，建邦华府二期本月推出7、12号楼，其中160平方米以上大户型均价上调至14800元/平方米；马家堡区域的星河城四期预计下月开盘价格为13000－15000元/平方米i花乡板块的万年花城四期本月推出上品西区5-6号楼，售价由10000元/平方米上调至10500元/平方米，预计后市南五环沿线住宅价格将进入新一轮增长期。
西部
西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年7月涨至14070元/平方米，上涨幅度为75.9％。
7月西部入市新盘项目有中关村公馆、金隅山墅等等。其中地处中关村核心区的中关村公馆本月推出六个核心单元，户型为40平方米一居、75－120平方米两居及150－160平方米的三居，售价由18000元/平方米上调至20000元/平方米。高价楼盘带动了中关村区域整体住宅价格的上扬，该区域由于住宅用地批准面积稀缺，产品起点高，受到高收入人群的追捧。预计西部后市整体售价指数将突破15000元/平方米大关。
北部
北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年7月涨至11610.4元/平方米，上涨幅度为80.1％。
