时间：2022-12-10 04:07:08
【关键词】高层住宅；防火安全；研究
当前大中城市迅猛发展，居民对住房的需求与城市土地紧张的矛盾日益突出，高层住宅呈逐年增多的趋势。虽然目前高层住宅小区消防设施比较完善，但高层住宅小区的防火安全防范现状却不容乐观。
1 高层住宅防火安全工作存在问题
1.1 居民消防知识参差不齐，火灾隐患层出不穷
高层住宅小区住户众多，居民的文化程度、经济条件、个人素质等差异较大，有些业主存在房屋空置、房屋出租等现象。总体来讲，高层住宅居民自身缺乏安全意识，缺乏基本的防火、灭火知识，更有一些不良生活习惯阻碍了防火的有效性。如业主使用的装修队伍参差不齐，可燃装修材料大量使用；有的居民私自拆装、移动燃气管道、灶具，埋下火灾隐患；有的家庭家电大量使用、电气线路更加复杂、容易造成短路致火；有的居民在走道、楼梯间堆放大量可燃、易燃的杂物，有业主为了方便，把前室或楼梯间常闭的防火门用杂物顶住，使防火门常开，一旦发生火灾，大量浓烟会沿楼梯间扩散到上层，人员难以通过楼梯疏散到地面。
1.2 物业对小区防火监管不力，消防设施难以及时更新
高层住宅消防设施的维修关系到住宅小区的公共安全，事关重大。物业主虽然重视消防安全工作，但责任制不落实、未认真履行相应职责，对消防设施进行定期检查及维护或流于形式，而导致大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，有的消防器材缺失，有的消防设施存在故障，不能正常运行；有的投入使用时间较长的自动消防设施，年久失修，形同摆设，一旦发生火灾，消防设施不能有效地发挥作用，后果不堪设想。
1.3 物业管理人员消防业务素质不高
物业管理人员防火意识淡薄，重防盗轻防火。管理人员自身缺乏消防知识，不少保安和工作人员在对一些基本消防常识的认识上都是一片空白，就更谈不上管理了。消防安全素质、值班人员的业务能力、工作责任心等，都是影响高层住宅火灾事故的关键因素。有的物业履行的只承担些简单的收费、巡逻、保安等职责，其消防安全管理均为空谈。
1.4 消防通道及消防车扑救面被占用严重
随着城市私家车的拥有量越来越多，由于车位设计不足，小区即使有地下停车场，车位根本不能满足业主需要，很多业主将汽车停放在消防通道的两侧及小区空地上，占用了消防车通道或消防车扑救面，一旦发生火灾，消防车不能快速及时地到达火场展开扑救工作，极易造成火灾的蔓延扩大。
1.5 消防部门警力有限，防火监管相对薄弱
警力不足致使消防部门的监督管理重点放在易燃易爆场所、人员密集场所以及较大的企业、事业单位等重点单位和场所，对数量众多高层住宅小区却无暇顾及，一般都由辖区派出所监督管理。基层派出所民警对消防技术规范不熟悉，一般只能开展较为粗浅的消防执法，比如消防安全制度是否制定、水枪水带是否缺失、灭火器是否失效等，对高层住宅自动消防系统存在的问题难以发现，致使城市高层住宅防火监管不力或薄弱。
2 高层住宅小区防火安全防范的措施与建议
高层住宅防火安全防范的新情况层出不穷，探索高层住宅小区防火安全有效体系与机制，建立一种多元化、全方位防火工作机制，使防火工作形成规范，纳入日常管理的范畴，势在必行。
2.1 政府部门完善立法，强化经费保障，维护高层住宅居民的基本权益
近几年，国家出台的法律法规都没有对物业公司的消防安全管理职能、职责进行明确。政府要针对当前实际，尽快完善相关立法，增设一些特殊条款，加强消防设施的经费保障，能够确保维修费用及时支取到位。
2.2 物业管理应打造全方位防火安全体系
严格落实自动消防设施定期维护、检测制度，选择经消防部门进行培训合格的专门从事消防设施维修保养；建立高素质的防火安全工作队伍，对小区保安进行消防技能培训，使小区保安队伍成为防火安全的主力军；要成立义务消防队伍，定期组织理论业务知识的学习，并经常组织进行实际操作训练，提高整体消防素质；建立小区消防服务档案，对每个居民楼情况进行建档，并建立消防宣传、防火检查和火灾隐患档案；消防宣传教育活动应纳入物业管理机构的职能范围并成为小区群众、团体的自觉行为，增强防火与人的亲和力。
2.3 消防监督部门要全过程、多元化实施执法与指导工作
严把高层住宅建筑工程设计、施工和验收工作，严格按照规范要求实施消防监督，杜绝先天性火灾隐患的发生；严格日常监督检查，要加大查处力度，依照消防法律法规的规定实施行政处罚，确保小区内消防安全；加强此类高层建筑的灭火演练，熟悉建筑内部构造及消防设施，发生火灾时能快速处置和有序疏散群众；应经常深入小区，进行消防教育宣传，以增强居民的消防意识；消防监督部门对物业防火安全工作人员进行消防培训，提高高层住宅小区义务消防队消防安全管理的整体能力；重点加强对责任区派出所民警的消防培训和指导，使之掌握防火监督检查的程序和方法，提高其防火监督执法水平。
2.4 全方位开展消防宣传教育，推进家庭防火设施建设，提高居民防火自救能力
城市高层住宅发生火灾后，主要依靠建筑内部的消防设施进行自救。各级政府及相关部门、消防机构、公安派出所、居民委员会、居民住宅区的物业服务企业要充分发挥职能作用，多方位、多形式、多措施，推进防火宣传教育工作，对高层住宅小区的居民开展有针对性的消防宣传教育，使其觉遵守消防法律法规，提高消防安全意识，掌握相关的消防知识。要不断加快家庭防火设施建设步伐，指导家庭配备灭火器材、逃生工具，积极参与防火实战演练活动，提高抵御火灾的能力，火情发生时可以进行科学自救和灭火。
3 结束语
总之，大中城市高层住宅小区防火安全已成为当前城市消防防火工作的重点之一，全面透析掌握高层住宅小区防火的新特点、新问题，努力构建安全、和谐小区环境，全面推进城市科学健康发展。
【参考文献】
[1]中华人民共和国公安部.中华人民共和国消防法[M].北京：法律出版社，1998.
[2]中华人民共和国公安部.高层民用建筑设计防火规范[S].北京：中国计划出版社，2009.
关键词：设计消防建筑
一、工程概况：
1、工程名称：昆明高新区梁家河村城中村改造A、C地块。
2、建筑地点：昆明市高新区南部。
3、建筑概况：总建筑面积为：407767.15.其中：地上：320375.45；地下：87391.70；AS1栋商业裙楼及A1栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为17840.79，其中：商业面积为9975.12,住宅面积为7865.67,住宅户数为67户，建筑总高度54.95 m；AS2栋商业裙楼及A2、A3栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为44975.79，其中商业面积为12162.38,住宅面积为32813.41,住宅户数为248户，建筑总高度99.75m；AS3栋商业裙楼及A4栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为19141.91，其中：商业面积为2230.62,住宅面积为16911.29,住宅户数为128户，建筑总高度98.50m；AS4栋商业裙楼及A6栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为37643.52，其中：商业面积为2874.34,社区及管理用房面积为949.83，住宅面积为33819.35,住宅户数为384户，建筑总高度98.55m；AS5栋商业裙楼及A7、A8栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为73138.59，其中商业面积为5529.61,住宅面积为67608.98,住宅户数为768户，建筑总高度98.55m；AS6栋商业裙楼及A9、A10栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为73498.94，其中商业面积为5889.96,住宅面积为67608.98,住宅户数为768户，建筑总高度98.55m；AS7栋商业裙楼及A11栋住宅为一类高层商住楼，总建筑面积为18649.19，其中：商业面积为2251.93,住宅面积为16397.26,住宅户数为140户，建筑总高度98.50m；A5、A12栋为一类高层住宅，建筑面积各为17743.36，户数各为136户，建筑总高度均为95.35m；地下室为地下车库，面积为87391.70，总停车位：2364个，其中机械停车位1438个，自然停车位926个。
4、结构形式：住宅及其地下室部分为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房和地下室住宅下部以外的为钢筋混凝土框架结构；
二、高层建筑中消防体系设计的重要性
1、高层建筑消防设计的主要内容有：高层建筑的位置设计，建筑物防火间距的设计， 消防车道消防水源的设计，建筑物耐火等级的设计，以及建筑物内部的防火防烟分区、防火墙、隔墙和楼板、防火窗、防火卷帘、电梯井和管道井、疏散楼梯间和疏散楼梯、消防电梯、防排烟和通风、火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统以及其他灭火设施、消防电源和配电、火灾应急照明和疏散指示装置的设计等。
2、高层建筑消防安全设计的几个问题探讨
2．1 建筑消防设计先天不足
国家出台的《高规》，为高层建筑的消防安全提供了规范保证。但此前一些老式的高层建筑在消防设施设计上存在先天缺陷，不符合国家现行的《建筑设计防火规范》以及《高规》的要求。
2．2 消防设施缺乏有效管理
在高层建筑的长期使用过程中，人们往往忽视了对消防系统的管理与维护。现代高层建筑一般都设有火灾自动报警、自动灭火、自动防排烟系统等。发生火灾时， 上述系统均应做到联合动作。然而，由于管理人员重视不够，没有坚持对消防系统进行管理与维护，致使前期大力投资的消防设施老化、损坏，形同虚设，等到发生火灾时，消防系统无法发挥其应有作用。高层建筑的疏散楼梯按国家消防技术规范的要求应设有防烟楼梯或封闭楼梯，疏散通道上的防火门上装有闭门器，靠闭门器的作用防火门平时关闭， 火灾时既方便逃生，又能有效地阻断烟气。有些高层建筑中的住户为了方便，将疏散通道上的防火门人为地敞开或是堆上物品，一旦发生火灾，大量的有毒浓烟就会沿楼梯间扩散到上层，使人员无法通过楼梯疏散到地面。
2．3 高层住宅存在避难层“空白”
有关专家指出，高层建筑发生火灾时， 若超过消防云梯车能够达到的高度， 从大楼外面施救的可能性很小，一般要依靠自救。建筑高度超过100m 的旅馆、办公楼和综合楼等公共建筑，由于楼层很高，人员很多，尽管已设有防烟楼梯等安全疏散设施，火灾时其内人员仍很难迅速地疏散到地面。因此，对超高层公共建筑在其适当楼层设置供疏散人员暂时躲避火灾和喘息的一块安全区即避难层或避难间，是极为重要的。《高规》规定：建筑高度超过100m 的公共建筑，应设置避难层（间）。有关部门曾经做过一个试验，让一名身强力壮的消防员从第33 层跑到第1 层， 用35分钟。如果是一名身体素质一般的人员或老人、小孩，所需时间肯定会更多。这样算来，在高于50m 的建筑中，遇到火险， 人们能跑到楼外逃生的可能性很小。
2．4 柴油发电机房及高、低压变配电室的消防问题
《高规》第7．6．6．1 条规定：燃油、燃气的锅炉房、柴油发电机房宜设自动喷水灭火系统。但结合条文说明，应是宜采用水喷雾灭火系统。许多设计同行包括比较权威的审图中心都按规范的字面意思，理解成了普通的水喷淋，这是不对的，柴油发电机房不应用普通的水喷淋系统来灭火。《高规》7．6．6．2 条规定了可燃油油浸电力变压器、多油开关室宜设水喷雾或气体灭火系统，而现实高层民用建筑中大多数高、低压变配电室是采用无油干式变压器及开关，是否也应该采用水喷雾或气体灭火系统呢？ 这要根据工程造价综合考虑，采用水喷雾或气体灭火系统是高标准要求，许多工程的高、低压变配电室是采用气体灭火系统也是可以的。
2．5 消防水池是否需设取水口
《高规》7．3．4 条规定：供消防车取水的消防水池应设取水口或取水井。规范没有规定什么样的消防水池才供消防车取水，使许多设计者把握不准。笔者认为，应该分以下三种情况考虑：①如果消防水池在消防车的吸水高度（6m）内，不管消防水池是否储存了室外消防用水量，都应设置取水口。因为设置水泵接合器的目的之一就是以备消防泵无法启动时使用。如果消防泵出现故障， 消防储备水因无取水口而无法取出，不合理。设消防取水口工程造价增加不多，但完善了消防设施；②如果消防水池不在消防车的吸水高度（6m）内，如设在地下3 层的消防水池，而水池又没有储存室外消防用水量，无需设置消防取水口；③如果水池不在消防车的吸水高度（6m）内，而水池又储存了室外消防用水量，则应设置专用消防取水加压泵，从消防水池内直接取水，向室外专用消防管网供水，取水口可做成室外消火栓的形式， 要求取水加压泵1 用1备，双电源供电，流量按设计建筑的室外消防用水量计，扬程应至少满足室外消火栓栓口处10m 水柱的压力。
三、防火设计
1、建筑平面及竖向布置
本工程设置了自动灭火喷淋系统, 建筑防火分区的原则为地下设备及服务用房 1 000m2; 地上首层商业部分按每区 10 000m2 划分; 地上二层以上商业部分按每区 5 000m2划分; 防火分区垂直方向划分时, 有局部跨越二、三层; 中区各层连通的中庭中, 不包含商业活动, 作为一个防火分区考虑。消防控制室设在地下一层, 且采用耐火极限不低于2. 00h的隔墙和1. 50h的楼板与其它部位隔开, 并设直通室外的安全出口。每个防火分区均有两个或两个以上的安全出口( 含通向地下专用安全疏散通道的疏散口)。疏散口的位置、数量、宽度、疏散距离和设施均符合规范要求。除北区多层裙房两部楼梯间地面以上部分采用封闭楼梯间自然排烟外, 其他楼梯间均为防烟楼梯间。建筑疏散走廊宽度及疏散楼梯之间距离均能满足规范要求。
大型建筑消防设计中安全疏散问题往往较难解决, 该工程在消防设计中提出了在地下设置专用疏散通道以及疏散楼梯通向屋顶等建筑 ‘地上地下立体安全疏散’的措施较好地解决这一问题, 值得其他大型建筑借鉴。
按照计算结果, 三层疏散宽度最大, 选取最大宽度层的疏散宽度作为其以下各层的疏散楼梯宽度, 各层走廊、疏散口宽度以本层疏散宽度需要设置。因此三层以下疏散楼梯总宽度按照三层宽度计算, 四层则按实际计算结果设置。
2、安全疏散设计难点
因该工程建筑体量庞大, 系特大型建筑综合体, 在建筑消防设计中存在以下方面难以满足国家消防技术标准要求:
( 1) 首层楼梯间直通室外安全出口的距离超出【建筑设计防火规范】第5. 3. 13条第4项规定;
( 2)首层中庭部分防火分区疏散距离超出【建筑设计防火规范】第5.3. 13条第3项规定。
3、特殊的加强性消防技术措施
该工程在满足上层疏散要求均布消防楼梯间的情况下,造成楼梯在首层位置不能全部靠近建筑周边布置, 其距离超出了规范的有关规定, 另外, 首层中庭部分防火分区疏散距离也超出规范规定, 在防火设计上, 采取了以下加强性消防技术建筑首层楼梯间出口至建筑对外出口之间疏散距离过长的现象, 在大型商业建筑中是比较常见的, 传统的设计方式是调整楼梯间的位置, 以满足疏散距离的最大限制。而设置地下避难通道的形式则较为巧妙地解决了这个问题, 在不影响建筑平面设计的情况下满足了消防疏散要求。地下通道按地下避难通道设计, 按相关国家规范及标准在各使用空间配置火灾探测及报警系统、自动灭火系统与防排烟系统, 通道内不允许设置或摆放任何可燃物品, 确保火灾情况下的疏散安全。
上述设计方法也仅仅处于尝试阶段, 本文涉及的商业建筑经当地公安消防部门组织专家组进行论证后, 批准了该设计方案, 这也是履行安全设计规范的一个创新性举措, 对同种建筑此类问题的解决提供了一个新思路。
4、管理保障措施
地下疏散通道在技术设计上基本具备了早期发现火灾、措施:
( 1) 中庭上空的钢屋架除按照规范进行防火保护外, 同时布置冷却喷头。中庭不作为商业或其他功能使用, 严格控制设置临时可燃物。中庭部位装修采用A级不燃材料。
( 2)疏散楼梯通向屋顶, 并利用屋顶停车场作为临时避难场所。
( 3)设置地下安全疏散通道, 将首层楼梯间与地下疏散通道连通, 解决了首层消防楼梯出口处安全疏散距离存在的问题。
四、地下疏散方案的可行性分析
1、技术保障措施
首层不能直通室外的疏散楼梯均通向地下专用通道, 将在建筑首层的疏散转为在地下专用疏散通道内的疏散过程。地下专用安全疏散通道相互连通, 并按照避难走道的要求进行设计。根据疏散宽度要求, 均匀分布地下疏散通道, 达到合理疏散人流的目的。楼梯间与地下专用通道的连接方式如图1所示。
阻止火灾进入疏散通道、早期自救的设防能力, 但是要在火灾中确实起到人员通道的作用, 仅有硬件上的巨大投入还远远不够, 很多消防设施并不落后的商场, 在火灾中仍然造成重大损失, 究其主要原因, 日常消防管理的缺位是非常突出的问题。该项设计对建筑投入使用后的消防安全管理提出了较高的要求。大型地下避难通道消防设施的定期维护检修,以及通道内不允许设置任何可燃摊位或柜台等要求是日常消
分析住宅改造区消防给水设计探索 分析住宅改造区消防给水设计探索 分析住宅改造区消防给水设计探索
论文摘要:市政管网 消防用水 消防给水设计 住宅改造 消防水池 室内消火栓 室内消防给水 经济的 单元住宅 城市中心
改革开放促进了经济的繁荣,也促进了城市住宅改造。住宅改造区一般位于或邻近城市中心,住宅改造工作常和城市道路拓宽、市政管网更新一起进行。由于受天各方面条件限制,住宅改造区的规模一般比新建住宅小仄的规模小得多.区内住宅多为七一九层。沿街的底层多为商店,上部为住宅。下面评析此类住宅消防给水设计的儿个新题目,供探索。
一、七一九层单元住宅应设室内消防给水
《建筑设计防火规范》(GBJ16一87)指出摘要:超过七层的单元式住宅、超过六层的塔式住宅、通廊式住宅,底层设有贸易网点的单元式住宅应设室内消防给水。根据规范.七层半以上住宅或底层为商店的六层以上单元住宅,室内需设消防给水。近年来,随着人们生活水平的进步.对住宅室内装修要求也愈来愈高。住户搬进新房前一般要重新装修。吊顶、壁橱、组合家具、地毯及室内各种陈设均为易燃品,家用电器品种也不断增加。显然引起火灾的可能性有所增大。从保护人民财产和人身平安来讲,室内确实需配置消防给水设施。
二、室内消火栓和室内消防箱
单元式住宅,室内消火栓的位置都在楼梯间休息平台处。楼梯间面积狭窄,为了不影响住户搬运物件上下,消防箱应尽吊考虑暗装或半暗装,这得同结构配合。
现行《低规》‘朴定的室内消火栓不利于扑灭初期火灾。由于火灾时,要在短短的儿十秒至数分钟内扣上水龙带、水枪.展开20一25m长的水龙带,打开阀门,举起具有相当压力的水枪进行火火,这对未经过专门消防练习的人有一定困难,对妇女、老人、儿童就更为困难了。所以普通消火栓设备并不适用消防软管卷盘(少「’径灭火‘喉)取用方便·展开轻易,·般居民均能使用只是出水鼠较小.但对初期火灾扑火还是很有用的。这总比居民无力或不会使用消火栓而用脸盆、水桶盛水火火有效得多。建议,住宅消防箱内’戊配置一套消防软管卷盘。并预留DN65消火栓l,以供***员使用(不宜预留DN50消火栓口,因省内各地***均配用DN65水龙带)
三、消防水量和水压 四、消防水箱 五、加强消防设施治理,增强住户消防意识
从[1前情况来看,大多住宅交付使用后,就无专人治理了。住宅消火栓箱内的水龙带、水枪、启动按扭等设备丢失和损坏现象严重。加之长年无人维护,使消火栓失往了正常功能在调查中发现,住宅室内消火栓完好无缺,真正能发挥其消防功能的,为数极少。因此,加强住宅消防设施治理、维修工作;增强全体住户的消防意识至关重要。只有这样,才有可能发挥消防设施的真正功能。
关键词：高层住宅 消防工作
近年来,随着我国经济建设的飞速发展和改革开放的不断深入,以及入世以来与国际接轨进程的日益加快,我国的高层建筑也得到了日新月异的发展。高层住宅往往是一座城市的重要标性性建筑。其设计新颖,民用与商用相结合,空间丰富且功能完善,它既是现代科学技术的象征,又是城市发展的重要标志。而且,高层住宅具有中上层部位视线开阔,采光通风良好;建筑挺拔,建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感;高容积率,节约土地资源等优点,因此在城市建设中,高层住宅呈逐年增多的趋势。但高层住宅存在防火要求高、火灾扑救难等问题。
1、消防设计既要规范到位又要体现人性化
1.1 总平面布局要合理
现代住宅十分讲究小区环境设计,小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用,但有些景观设计如果处理不当就会给高层住宅的消防车道、云梯车登高等造成不良影响。笔者认为在规划小区总平面布局时,高层住宅的长边应尽量沿小区的边缘布置,充分利用临近的市政道路,这样消防车有时不进入小区内部,就可以很方便地进行火灾扑救和人员营救,而小区内最低可只设计一条消防车道（此消防车道应能够承载消防车的压力）,从而大大节约了土建成本,可谓一举两得。在住宅间距上,应以满足防火间距为优先,确有困难时,也应将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙。
1.2 消防水池
由于《高规》对不设消防水池的条件规定得比较严格,以七台河市为例,基本上所有高层建筑均设有消防水池,以至于全市布有大大小小的消防水池,这样做既占用了大量的建筑面积（平均每座水池占用100多平方米的面积）,增加了投资,也因长期不用,造成水污染。
针对高层住宅防火措施较完备和火灾不易蔓延,以及建筑同时发生火灾的概率低等特点,采用以下几种解决方法:一是增强整体规划意识,临近的需要建设消防水池的建筑,共同建造一个共用的消防水池,其余几家共同出资,由水池所在的建筑统一管理;二是修建水池的条件确实不允许时,可论证考虑在建筑物的合理位置均匀布置室外消火栓及水泵接合器,适当加大屋顶水箱的贮水量,发生火灾时大功率消防车从消火栓取水,利用水泵接合器加压供水;三是在住宅中心位置设消防加压泵房,从市政管网直接取水（适用于市政管网允许消防水泵直接从管网抽水）;四是综合设计利用住宅小区设计的喷泉、游泳池等室外蓄水池,通过一定的过滤措施,在发生火灾时用作消防用水。
1.3 室内消火栓
住宅设计为节约公摊面积,便于销售,公共走道在满足使用功能的情况下越短越好,短则一二米,长的也不过十米左右。从目前室内消火栓的设置看,均配有19mm水枪和20米水带,压力在0.1MPa～0.5MPa,实际使用中,对于未受过正规训练的住户来说,要想快速地把20米长的水带在那么短的走道内理顺、接好是十分困难的。笔者认为对于高层住宅,应推广使用消防水喉,发生火灾时,住户也可以方便地开启消防水喉,迅速有效地扑灭初期火灾。
2、提高物业管理人员的水平
(1)切实提高消防工作重要性和迫切性的认识。居民住宅区消防工作是与人民群众生命财产安全息息相关的一项极为重要的工作,作为物业管理单位要牢固树立消防安全意识,要将消防工作纳入日常的管理范围,认真履行消防工作职责和义务。
(2)加强组织领导,落实责任,建立居民住宅区的消防安全管理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务的内容之一,建立物管单位主要负责人为消防安全责任人的防火组织。各级人民政府要将街道、社区范围内的物管单位纳入逐级考核管理范围,公安消防机构及公安派出所要加强对物业管理单位的消防监督检查,对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应依法严肃处理,从严处罚。
(3)物管的消防管理人员,应经过消防安全培训。熟练掌握建筑的情况、内部的消防设施设备。会利用已有的消防设施对建筑消防安全进行监管,应坚决避免有的物业管理人员发现自动报警系统报警,只简单的“消音”处理,对报警情况不予理睬的情况发生。对初期火灾应会及时处置,熟练应用建筑消防设施设备,掌握《消防控制室应急程序》,会报火警,会疏散群众,有效协助消防部队扑救火灾。
3、提高业主的防灭火能力
(1)物业管理部门应加强消防宣传工作,提高业主的防灭火能力。一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等为宣传阵地,加大消防宣传,通过教育活动的开展,提高居民消防安全意识,懂得保护消防设施设备,会利用建筑灭火设施设备扑救初期火灾,会自救逃生。二是采取组织业主走进消防站,把消防队请进小区的形式,使业主感受消防氛围,体验消防生活,学习消防知识,提高消防意识。三是小区业主也应主动学习消防知识,通过电视网络、报刊杂志加强学习,知道什么该做,什么不该做。
(2)现在有些生活条件好的群众,参照发达国家家庭消防安全条件,在自己家中增设消防设施设备也是值得推广的。在住宅的厨房和入户门附近设置简易自动喷淋系统,因为厨房是住宅中火灾危险性最大的地方,而入户门是火灾蔓延出户的重要途径。
4、加强灭火实战演练
俗话说,知己知彼方能百战不殆,当地消防部队应加强此类高层建筑的灭火演练,熟悉建筑内部构造及消防设施,做到心中有数,发生火灾时能快速处置和有序疏散群众。同时,物管等相关单位应明确自身责任,加强协作,发挥更加熟悉内部情况的优势,积极配合消防部队的灭火行动。有条件时应组织相关单位、部门和业主定时开展灭火疏散演练,提高处置突发性事件的能力。
综上所述,高层住宅的消防工作应从住户安全和方便使用的角度出发,设置合理的消防基础条件,充分发挥各单位、部门的职能作用,走群众化消防之路,才能真正做好高层住宅的消防工作。
参考文献
关键词：高层住宅 消防安全 隐患 对策
中图分类号：TU241.8文献标识码： A 文章编号：
随着城市建设的飞速发展，城市工业化造成的人口聚集和城市土地资源稀缺之间的矛盾，使住宅不断向高空发展。据统计，石家庄市现有高层住宅建筑1131栋，今年1月份-7月份，发生火灾27起，过火面积1201平方米，受伤2人，直接财产损失90.9万元。高层住宅小区日益频发的火灾，引起了人们对高层住宅小区消防安全的思考。笔者通过对高层住宅小区火灾危险性的调查，分析了火灾隐患产生的原因，探讨了提高其消防安全管理水平的途径和方法。
1.高层住宅小区火灾危险性
笔者对石家庄市32个高层住宅小区消防安全隐患调查汇总发现，高层住宅小区消防安全问题主要集中在：
（1）消防设施器材维护保养不到位。一些高层住宅小区自动消防设施处于瘫痪或半瘫痪状态，火灾自动报警系统不能实现联动功能。室内消火栓水带、水枪、栓口、软管卷盘喷头等丢失、损坏严重，灭火器配置不符合要求、过期失效现象时有发生。防火门等防火分隔设施、应急照明灯、疏散指示标志损毁严重。
（2）物业服务企业消防安全管理不到位。部分物业服务企业对消防安全管理工作重视程度不高，消防设施维护保养、消防培训演练等制度不落实，日常的防火巡查检查流于形式，对业主损坏、挪用消防设施和器材, 遮挡消火栓或者占用消防车道的行为缺乏管理措施，不能及时消除火灾隐患。部分物业服务企业管理人员消防安全素质不高，消防控制室无人值班、值班人员业务不熟悉、未取得上岗资格，不具备管理、维护、操作、检查消防设施的基本技能。
（3）业主（住户）消防安全意识不高。小区业主（住户）消防安全观念淡薄，考虑自身、自家生活、使用方便较多，无视消防法律法规，私家车随意占用消防车道，随意堆放杂物堵占疏散通道、安全出口，擅自挪用室内消火栓箱中的水带、水枪等消防器材，部分业主更是将入户防火门更换为防盗门，对火灾抱着侥幸心理。
2.高层住宅小区消防安全隐患产生的原因
（1）先天隐患难以根除。开发商为了节约建设成本，部分高层住宅小区底部1-2层设计为商业服务网点[1]，购买或租赁的商户为了商业经营需要，把独立单元的隔墙打通，使建筑的使用性质由住宅变成商住楼，从而既有建筑消防设施不符合规范要求，造成了先天患[2]。另外，在管理过程中，物业服务企业与房地产开发商、物业服务企业与物业服务企业没有进行交接或者交接不清，直接导致小区消防设施器材建设、管理脱节。
（2）人员经费保障机制不健全。在人员方面，自动消防设施涉及电气、控制等多方面知识，但物业管理人员大多由保安兼任，未经过专业的消防管理技能培训，能力和素质都无法胜任日常工作的需要，加之工资待遇低，受重视程度不高，人员流动性较大，必然导致小区消防管理的不到位。物业服务企业接管后，建筑消防设施管理机制不健全, 设施器材疏于维护保养，导致消防设施损坏、老化情况较为严重，维护保养费用耗费巨大。自动消防设施维保期过后，住宅专项维修资金提取程序繁琐[3]，物业公司和业主都不积极主动申请使用专项维修资金，消防设施维修经费得不到保障。
（3）消防宣传教育存在盲区。对于高层住宅小区业主（住户）的宣传教育一直集中在家庭用火、用电等方面内容，而较少涉及建筑内自动消防设施的作用和使用方法,造成业主（住户）对自动消防设施不了解、不会使用，随意挪用、拆卸其零配件。
3.加强高层住宅小区消防安全管理的对策
（1）政府主导，部门联动，建立健全监督管理体系。高层住宅小区的消防安全管理涉及国土、工商、建设、规划、消防等部门，各地要在政府的统一领导下，组织相关部门开展联合监管，在建筑规划、设计、审批、发证、管理等各个环节明确相关部门的审批、监管职责,严把源头关,防止“先天性”火灾隐患产生。在高层住宅小区建成交付使用后，建设、房管、消防等部门及公安派出所、村（居）委会等基层组织要跟踪监督，将高层建筑基本信息、消防设施、“四个能力”建设等情况登记造册，建立基础信息数据库，实现“户籍化”管理，并督促物业服务企业及业主落实消防安全措施, 及时消除火灾隐患。
（2）政策调节，自律保障，提高物业服务企业消防安全管理水平。物业服务企业消防安全管理水平的高低直接影响高层住宅小区消防安全状况，各地要将物业消防安全管理水平纳入物业服务等级评定标准，作为其申请行政许可的前置条件，同时，物业管理审批部门要建立单位消防管理档案，加大对物业服务企业消防安全管理的抽查力度，定期通过互联网等媒体向社会公布物业服务企业消防安全管理“黑名单”， 通过政策、信誉等杠杆调节作用，全面提升物业服务企业消防安全“四个能力”。
（3）适应形势，落实责任，完善消防安全管理经费保障机制。针对高层住宅小区现状，简化住宅维修基金的提取使用程序，明确维修保养费用来源及使用方法。高层住宅小区及其底层商业服务网点建筑消防设施在保修期内的，由建设单位承担；保修期满后，由专项维修资金开支；没有专项维修资金的，由业主按照约定承担；没有约定或者约定不明的，按照各自专有部门建筑面积所占比例承担。
（4）媒体配合，社会参与，扩大消防安全宣传培训教育覆盖范围。以消防安全网格精细化管理为载体，广泛发动基层派出所、安监办、工商所和居委会、村委会等基层力量，结合高层住宅小区特点，开展消防安全检查、火灾隐患整改等工作时一并进行消防宣传教育，真正落实消防宣传“进社区”、“进家庭”活动。同时，业主委员会、物业服务企业应组织住户建立消防知识宣传队，通过贴近实际、贴近群众、贴近生活、富有实效的面对面的消防宣传，提高业主对场所火灾隐患危险性的认识，使住户掌握高层住宅建筑消防设施基本常识，掌握火场逃生自救常识，增强消防安全意识。针对高层住宅业主群体庞大的特点，要依托主流媒体、门户网站、户外视频等媒介，充分发挥舆论引导作用，努力把宣传教育的触角延伸到各个层面，把消防知识送进千家万户。
参考文献
[1] GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范[S].2005
[2] 丁静.关于高层住宅的底部商业服务网点消防设计的几点探讨[J].科技信息，2012（17）
[3] 住宅专项维修资金管理办法.中华人民共和国建设部.第165号
作者简介：
高层居住建筑消防安全管理是以保证建筑消防安全，保护居民生命财产安全为根本目的，通过一系列科学措施和方法，减少、消除高层住宅消防安全隐患，提高建筑防火救灾能力的重要工作。高层居住建筑消防安全管理的水平和质量，与住宅业主、住户的切身利益息息相关。随着城市发展规模的提高，高层建筑人员、物资越来越集中，一旦发生火灾，造成的损失也就更大。现代社会，人们对于消防安全的认识程度愈加深刻。政府已经出台了相关指导性文件，对居民住宅的消防安全管理工作作出了明确的规范。开展高层居住建筑消防安全管理，不仅仅是保证住宅消防安全，更是维护和谐稳定的社会秩序和健康平稳的经济发展环境的重要条件，是建设社会主义社会文明的客观要求。随着我国城镇化进程的加快，高层住宅建筑消防安全管理已经逐步成为现代城市建设安全管理体系中的有机组成，在保护人民生命财产安全，维护社会稳定，保障经济建设顺利进行方面发挥出重要作用。
2当前我国高层住宅消防安全管理中存在的问题
2.1执行层面中存在的问题
由于认识和观念上的影响，住宅物业安全管理更加重视防盗工作，而对于消防安全有所忽视。这直接导致住宅楼消防安全管理力度松懈、体制机制不健全、资源投入不足、消防设施、设备陈旧、难以满足火灾时消防灭火的实际需要。高层住宅消防安全管理工作业务量大、专业知识、技能水平要求高，应由专人专岗负责。实际工作中，高层住宅的消防管理人员往往由其它岗位的人员兼任。这些人同时负责多项工作，投入到消防安全管理工作的精力有限，同时，由于缺乏必要的专业知识和职业道德教育，兼职消防人员实际发挥的效能十分有限。此外，由于缺乏重视，住宅建筑配有的消防设施、设备长期得不到应有的维护、维修，破损、缺漏、遗失、老化等现象非常普遍。一旦发生火灾，这些设备往往不能发挥应有效用，甚至会因为状态不良而造成二次安全事故，进一步扩大消防事故的损失。当前住宅小区的消防安全管理一般有小区物业负责。相对于高速发展的市场经济，消防安全管理体系进展缓慢。小区物业消防安全管理缺乏必要的法律、法规的规范和约束，高层居住建筑的消防安全管理工作责任不明确，相关主体之间的法律责任模糊不清，物业公司人为因素对小区消防安全管理影响很大。而物业公司处于经济效益考虑，往往不会再消防安全管理方面投入大量资源。这些都限制了我国高层住宅建筑消防安全管理质量的提升。
2.2监管层面存在的问题
我国于2011年制定实施了《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2011]46号），对各级政府、管理部门和社会组织的消防安全管理职责予以了明确规定，进一步细化了工作和分工。但从实际运行情况上看，我国高层居住建筑的消防安全管理在监督和管理方面还存在很多的缺陷和不足。一是消防设计审核验收不到位。依照我国相关法律规定，建筑在投入使用前，必须经过消防管理部门的消防验收。在实际工作中，很多高层住宅没有经过消防验收就交付给业主使用，建筑本身存在着很多消防缺陷，给后续使用过程中火灾的发生埋下隐患。二是消防监督检查工作不到位。我国公安消防机关负有对辖区内物业企业消防管理监督检查的重要职责，是督促物业企业改正不足、规范行为的重要保障。但由于我国国土面积辽阔，人口众多，而消防机关人力有限，日常工作繁多，再加上高层建筑自身的复杂特性，使得消防机关对高层住宅的消防安全监督工作很难做到位。
3提高高层居住建筑消防安全管理工作质量的建议
一要高度重视高层居住建筑消防安全管理工作。特别是各级政府、部门、企业的管理人员，要深刻认识到高层住宅消防安全的重要意义，下大力气全面推进高层住宅消防安全管理体系。二是要完善监督机制。公安消防机关要充分发挥行政管理作用，坚持执法必严、违法必究的原则，严格依照消防法履行监管职能。三是要加大消防安全宣传力度，真正使消防安全意识深入人心，建立全社会的消防安全保障体系。
4结束语
关键词:建筑电气；消防；设计
中图分类号：F470.6 文献标识码：A
0 引言
电气消防设计是住宅小区设计中相当关键的一节，作为电气工程师，针对建筑电气消防系统所做出的有效且安全性能高的设计方案是其份内的责任。一套完备的住宅小区电气消防系统可以降低火灾发生概率，提前预报安全隐患，即使发生火灾也会将损失降低到最低限度。
1、住宅小区电气消防设计遵循的规范
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005年版）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95-2001年版）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001-2005年版）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）等。
2、消防联动系统设计
2.1消火栓系统
消火栓是建筑物最基本的消防设备,消火栓系统能否正常使用,是灭火能否顺利进行的重要因素。消火栓系统电气设计应严格按照《报警规范》要求,满足下列几点要求:无论采用哪种形式的消火栓系统,接线都应能启动消防水泵；消防水泵启动后,本单体内的所有消火栓按钮处的指示灯点亮；消控中心内的集中报警控制器上能反映出哪一个单体消火栓按钮动作；消控中心可以显示消防水泵的运行状态、故障状态；通过消控中心的手动直接控制盘控制消防水泵的启、停。
2.2自动喷水(喷淋)系统
按现行《自动喷水灭火系统设计规范》的规定,住宅小区内的一类高层住宅的走道,带商铺的一、二类高层住宅的商铺,汽车库(停车数超过10辆)等场所均需设有自动喷水灭火系统。自动喷水(喷淋)系统电气设计应严格按照《报警规范》要求,满足下列几点要求:压力开关启动喷淋水泵；消控中心内的集中报警控制器上可以反映出哪一个单体压力开关动作；消控中心能显示喷淋水泵的运行状态、故障状态；通过消控中心的手动直接控制盘控制喷淋水泵的启、停。
2.3火灾报警系统
包含防烟楼梯机械正压送风系统、机械排烟系统、电动挡烟垂壁、常开防火门等。住宅小区内有不同类型的住宅建筑单体,同样根据单体内有无火灾自动报警系统,则按《报警规范》要求进行以下面两种方式考虑:1)当发生火灾后,火灾自动报警器通过控制总线、输出模块立即打开相关的排烟阀(口),同时自动启动排烟风机,开启着火层及上、下层的正压风口,同时自动启动正压风机,为前室及楼梯间加压,阻止烟气串入。2)如果单体内无火灾自动报警系统,那么当单体内地下层设有排烟风机时,则主要采用现场手动控制风机的启动；另外如果地下层设有喷淋系统,则可以采用喷淋系统中的水流指示器的动作信号作为排烟风机自启动的一个信号,这样控制可以适当弥补由于手动现场控制造成的风机启动的时间延误。
3、工程案例分析：
本工程主要由7栋单元式高层住宅楼及一座地下停车场组成。住宅楼地上21层-25层，高度61米-75米，地下两层为储藏室，总建筑面积88600平方米；地下停车场建筑面积6900平方米，设计停车位270个。
3.1建筑防火设计
本工程住宅楼为一类高层，设计耐火等级为一级，每单元每层为一个防火分区，地上部分不超过1000m2，地下储藏室不超过500平方米。每单元设剪刀楼梯间一座，消防电梯一部，剪刀楼梯的梯段之间采用耐火极限为2.00小时不燃烧墙分割，并分别设置前室，其中一前室与消防电梯合用。疏散楼梯在首层采用内墙或极限不低于2小时的隔墙与地下室分割开，隔墙上开设乙级防火门，疏散楼梯均通至屋顶，并设乙级防火门，所用疏散门均向疏散方向开启。地下停车场为Ⅱ类汽车库，设计耐火等级为一级，分成两个防火分区，每个防火分区均有一处汽车出入口及4处人员出入口，防火分区间采用特级防火卷帘分割。
3.2给排水设计
1）消防用水量
本工程室外消防用水量为15L/S，室内消火栓系统消防用数量为20L/S，地下汽车库自动喷水用水量为30 L/S，消防用水贮存于室外430 立方米的消防水池内。共用消防水箱设在25层住宅楼屋顶，储有消防初期用水18立方米。
2）室外消火栓系统
在小区四周DN250给水环状管网上按间距不超过120米设置SS100-1.6地上式消火栓13套，泵房内设置室外消火栓加压泵两台，以保证消火栓出口压力。
3）室内消火栓系统
每座单体建筑均需设置室内消火栓系统。室内消防给水管道在地下室顶板与顶层连接成环状。消防泵房内设置室内消火栓加压泵2台，以保证最不利点消火栓出水压力，平时消火栓管网压力由屋顶消防水箱维持。对栓口出水压力〉0.5MPa的消火栓采取减压措施。室外分别设置两套ZSZ150消防水泵接合器与给水管网相连。
4）自动喷水灭火系统
在地下停车场按中危险Ⅱ级设置自动喷水灭火系统，采用公称动作温度为68℃直立型洒水喷头，水泵房内设喷淋泵2台，水泵出水管在湿式报警阀前连成环状，配水管前压力大于0.4MPa时采用减压孔板减压，平时喷淋管网压力由屋顶消防水箱维持，室外设置两套ZSZ150消防水泵接合器与给水管网相连。火灾时喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时报警阀动作，击响水力警铃，启动喷淋泵。
3.3通风及防排烟设计
1）通风系统
地下停车场设机械进排风系统，排风量按换气次数6次/小时计算，进风机按送风量的50%计算，并利用车库出入口进行补风。
2）防排烟系统
小区内的每栋住宅楼的合用前室均设置了加压送风系统，每层合用前室设一个电动加压风阀，火灾时由设在小区会所内的消防控制中心自动打开着火层及上下层的电动加压风阀，并联动设在楼顶的加压风机向合用前室送风。另一前室及楼梯间均设有对外的窗，采用自然排烟。地下停车场设有排烟及相应的补风系统。火灾时由消防控制中心自动打开着火区域的排烟防火阀，并联动排烟风机开启排烟；当排烟温度达到280℃时，排烟风机前的防火阀自动关闭，并联动排烟风机关闭。
3.4电气消防
消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等消防设备用电按一级符合要求采用双电源供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。
本工程在小区会所内设置消防控制室，对整个小区消防报警系统进行控制。在地下停车场内设置消防报警系统及火灾应急广播，报警系统采用离子感温探测器。在地下停车场及住宅楼楼梯间、前室、配电室、消防控制室等处设置应急照明，在疏散走道及安全出口处设置灯光疏散指示标志。
结语
消防电气设计的目的是防患于未然。设计人员应该本着认真负责的态度,杜绝侥幸心理，设计出较为完善的电气消防系统。本文通过实例讲解消防电气设计，希望能给设计人员提供参考，以减少火灾，使人民的生命、财产得到保障。
参考文献：
[1]GB50016-2006,建筑设计防火规范[S].
[2]GB50045-95,高层民用建筑设计防火规范[S].
[3]GB50368-2005,住宅建筑规范[S].
关键词：建筑设计，住宅小区；平面设计
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
引言
近几年，随着房地产市场开发的日渐发展成熟，我国在建筑设计方面的整体水平有较大的提高，为了保证住宅质量，提高人民群众生活水平，国家建设部提出，住宅设计应当贯穿“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想。因此，在住宅小区设计中，应注重以人为本，充分满足人的需要，给居民创造宁静、优美、宜人的休息和交往空间。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在设计人员面前一个崭新的话题。
一、工程概况
该工程总用地面积为5984.98m2，设计为高层住宅楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。
二、住宅建筑设计理念分析
在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计：
环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新；
空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效；
文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连；
效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
三、住宅建筑类型的选择
住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：
3.1满足户室比的要求
住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。
3.2住宅层数
住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。
3.3住宅标准
住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
3.4因地制宜的原则
我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。
3.5结合地形利于节约用地
一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11m以下时，每增加1m，每公顷可增加建筑面积1000m2左右，但在11m以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60m时，每增加10m，每公顷可增加建筑面积700～1000m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。
4建筑平面设计
树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，互不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40m2到120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。﹙见图1﹚
五、交通组织设计
根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
六、立面造型设计
建筑造形的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主体颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。﹙见图2）
关键字：建筑设计总体布局景观设计
中图分类号:TU2文献标识码：A
一、项目概况
项目建筑总面积为262407.12㎡，其中地上建筑面积195616.58㎡，地下室建筑面积66790.54㎡ 。整个地块交通便捷，环境优美，拟建具有浓厚人文气息的高尚住宅社区。
二、设计的指导思想
1、设计中力求体现“现代化、智能化、生态化”的规划思想，体现现代居住建筑的发展趋势。
2、强调“以人为本”的根本设计原则，力求将该区设计成为创意新颖，布局合理，形象突出、生活舒适、交通安全、环境优美、适应现代生活需求的高品质小区。
3、小区规划设计和建筑风格上着重体现“围合感，开放性、现代风”，并与本地块周边建筑形式相呼应，力求融入区域建筑氛围中。
4、在环境设计上着重“运动、阳光”的特色，充分体现高素质群体聚居地严谨求实、又渴求自由浪漫的人文气息。
三、总体布局
本工程主要建筑物包括：1#~22#高层住宅及配套商业裙房、大门。
1、本小区在南侧九乔路设置主出入口,北侧九恒路设置次出入口，也作为消防通道入口，满足消防车道需要。西侧兴安路设置人行出入口。 小区内部设6米宽环状主干道，并兼作消防通道使用。
2、现有城市道路与小区内道路联通。
3、小区在沿兴安路和九恒路布置一~二层的商业设施,南入口两侧布置社区活动用房，物业管理用房和消防控制室。
4、住幢基本成南北布局，住幢间距满足日照、通风的要求。小区中心设置集中公共绿地，为整个用地组织合理通风创造了有利条件。
5、住宅建筑为10-18层，构成了南低北高，西低东高，层次清楚的空中天际线。其中1、4-8、10、11、13-16、18、20、21号楼为18层，9、12、17、22号楼为16层、19号楼为10层，2、3号为11层。
四、道路交通与停车设计
本小区在南侧九乔路设置主出入口。北侧九恒路设置次出入口，也作为消防通道入口，满足消防车道需要。西侧兴安路设置人行出入口。 小区内部设6米宽环状主干道，并兼作消防通道使用。环形车道平时限制机动车进入，仅在紧急时供消防车辆使用。
机动车停车采用地面停车和地下停车结合的方式，地下车库停车数为1435辆，地面停车位为159辆。自行车停放设置在住宅主楼地下层内及地面。地下车库出入口共4个，小区南入口两侧设置各设置一个，在小区北入口设置一个，北侧18号楼与19号楼之间再设置一个。出入口的设置尽可能的做到人车分流，凸现人性化的关怀，确保区内业主的安全。
在小区中心景观内部设计自由人行道路,人行道路与景观相连,成为景观休闲道路。
五、景观设计
整个小区形成”一个中心,二条轴线，多个节点”的规划框架,一个中心即为高层住宅建筑围合而成的小区中心绿化景观,中心景观水系蜿蜒伸展，形成曲折变化的水系景观中心。
两条轴线为两条景观轴线,即沿景观主入口至中心景观，形为南北向景观轴线，西面的景观入口与中心景观形成东西向景观轴线，两条景观轴线的交汇处为中心景观，同时也是景观高潮,两条轴线景观处处花红柳绿，水影环绕，一片天然的景观。
多个节点为宅间组团景观，各个景观节点的取向各异，有水系，有下沉居民休息广场，有亲水平台，有儿童嬉水池等景观小品。
在整个小区的设计过程中，始终贯彻突出“运动、阳光”的设计主题，游泳池、健身道、小桥、流水、拱桥、小亭、假山．人工瀑布等园林的构成元素，渗入小区设计中，尽力展现现代风格的的”亲水楼盘”设计采用建筑底层部分架空的手法，提高了整个小区的通风质量和景观视野。
六、竖向场地设计
场地的竖向设计充分利用地形地貌，尽可能减少土方工程量。考虑到与市政道路标高的衔接，并组织好地面雨水的排除。
建筑室内±0.00标高为黄海高程6.90m，场地的室外地坪标高为黄海高程6.45m，室内、外高差为0.45m, 小区南侧出入口城市道路标高为黄海高程5.84m。
区内道路设计充分结合地形，道路纵坡控制在3％以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。小区各出入口道路与城市干道做到平滑连接。区内周边场地去地面标高均高于城市干道中心标高，以避免场地内积水。
六、建筑设计
1、建筑平面设计
住宅均南北向，东西两侧以山墙面临街，卧室面向内院，北边以厨卫、楼梯、厅面街，这样可减少噪声的干扰，又利于夏季防热和组织自然通风、导风入室，造就良好的居住环境。
2、住宅户型设计
根据不同的景观资源，为每个住宅单元量身定做最合适的户型，同时从传统户型中突破出来，引进新的构思以适应市场。
住宅设计充分做到公私分离、寝食分离、居寝分离、洁污分离；确保每户有良好的通风、日照条件；明厅、明厨、明厕，平面布置紧凑，空间利用充分，大部分居室朝南，入户后有换鞋的柜子空间，主卧室带卫生间，设计概念尽可能超前。
3、建筑立面设计
在借鉴大量的住宅的建筑造型，并结合周边的建筑风格的基础上，创造新古典风格的住宅建筑。单体建筑中，对光影、主导风等因素均予仔细考虑，形成了一个能达到“均好”的生态的生活空间。建筑风格祟尚“简约之美”追求纯净，立面设计简洁而不粗糙，细部刻画精致而不繁杂，以明快的色调，虚实对比， 明快的几何体组合构成了建筑群清新脱俗的外型，凸现大方美观而又富有现代节奏的建筑精神，通过总体的有机布局，使之成为区域住宅的典范。
关键词：巨龙御园；设计理念；规划布局；建筑设计；造型设计
1项目概况
项目基地位于甘肃省酒泉市老城区，东临40m的金泉路，南临24m的富泉路，而西侧与北侧皆与巨龙御园小区相临。在基地的东侧不到200m的距离就是远近文明的酒泉西汉胜迹，又称泉湖公园和酒泉公园，因园中有酒泉而得名，已有两千多年的历史，现为一座集古典园林、天然湖、文化游憩、趣味娱乐于一体的综合性公园。如此重要的地理位置是不言而喻，自然也给本地块赋予更多的价值。
图1基地位置
那么在新建小区设计上，我们采取谦逊的态度，最大限度的避免破坏西侧、北侧原有小区既有的平衡。通过将高层沿街布置、外高内低、高低错落并围合出大型中央景观庭院，以此来达到新老融合这种新的平衡状态。高层住宅沿基地外沿布置，享受老城的风景，充分吸纳酒泉公园这一美丽的景观。
图2鸟瞰图
基地地理位置优越，周围的商业文化及市政设施齐全，结合居住区内的绿化氛围，以及居住区外商业步行广场的繁华氛围，达到了“出则繁华，入则自然”，“离尘不离城”的理想居住区。
本项目包括商铺、住宅。建设用地面积21699.76 m2，总建筑面积66240 m2 （含地下室18500 m2），其中住宅建筑面积38300 m2，商铺建筑面积7677 m2，物业管理用房面积263 m2，消防监控中心87 m2，健身用房620 m2及业主活动中心216 m2。包含地下一层（含夹层储藏室）的住宅停车场及设备用房；地上层的多层、高层住宅及商铺建筑，住宅又分为两个组团区域，一个是以18层、13层、11层和6层为组团的区域，其建筑高度最高为53.3m，一个是以16层、9层和6层为组团的区域，其建筑高度最高为47.5m，层高为2.9m。
2规划设计理念
2.1创造城区商业的亮点―强化商业街的丰富性
沿着东侧的金泉路及南侧的富泉路进行商业规划，运用商业绿化广场的设置，将基地内商业带与周边环境融为一体，此外，多元的活动与业态吸引更多人潮，强化金泉路及富泉路的商业丰富性。
2.2资源共享
商业空间精心设计围绕在小区住宅，商铺提供给小区及附近住户便利的购物场所，除了满足日常生活所需之外，小区内设置的健身娱乐设施等休闲设施，亦对外开放，在达到资源共享的目的的同时也对周边住户提供了新形态的生活休闲方式与态度，以分享的形式，友善亲切的与附近住户融合。地面商业广场布置停车，方便前来购物、消费的顾客使用。
2.3形塑高端小区的意象
2.3.1小区的归属感
透过业主活动中心与健身用房设置的各式休闲空间与设施，增加与其他住户的互动交流，营造出美好家园的气氛，塑造由内而外的认同感。
2.3.2动静分明
商业与住宅依据基地条件布局，沿街设置商业空间围合出住宅生活空间，动静区分互不干扰。
2.3.3生活的舒适性
方正格局，流动空间，住宅小区生活动线与商业购物动线互不干扰。
3规划结构与布局
总体布局南动北静，商业与住宅各具特色。商业区的部分，利用东侧及南侧沿街优势设计，增加沿街铺面数量及购物的可及性，营造多层次的留驻场所，吸引人流。住宅区的部分，留出小区共享中心景观庭院。建筑围合而建，满足日照间距、消防及各项规定需要，形成自在的居住规划，让居民享受雅致舒适的生活环境。
图3 功能分区图
3.1 机动车出入口
商业区沿基地临街两侧布置的沿街商铺皆有其独立出入口，此外商业停车设置在地面，仅供商业停车，人车分流互不交叉。住宅出入口设置在基地北侧和西侧的已建成小区，与原有小区融为一体，方便小区住户的生活与管理。住宅区内设置两处地下车库出入口，使用上通过管制，达到人车分流，方便住户地下停车。便于物业管理，提升小区品质。
图4交通流线分析图
3.2 消防通道及登高场地
沿建筑物外侧设置环形消防车道，单向消防车道净宽不小于4m，双向消防车道净宽不小于7m，消防车道内转弯半径最小为9m，车道内侧距离建筑外墙宜大于5m，高层住宅设置8m*15m的登高施救场地，施救场地距高层建筑均大于5m。消防车道两侧不设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。
3.3 景观设计
景观绿化主要设计分沿街绿化、商业绿化广场、住宅景观中心庭院。沿街商业的绿化采用小乔木带相互交错，一路延伸到商铺，使繁忙的都市人有了透气的空间。住宅小区内部的部分，景观与建筑相互搭配，由道路围合而成的共享中心景观庭院，营造出好的休憩的效果，增进小区里的邻里关系。
随着一年四季的花开花落，衬托出建筑更多层次。社区景观设计由外向内分两个层次，沿街景观、住宅景观中心庭院，完成由沿街的动态景观向庭院式静态景过度，达到出则繁华，入则宁静的景观设计目的。利用沿街景观、住宅景观中心庭院现有的高低错落条件，塑造出立体式城市花园，创造绿色生活，使人从城市的尘嚣中得到解放，为住户提供高品质的住区生活。
图5总平面景观分析图
4 住宅建筑设计
4.1 住宅户型设计
本项目户型以中等户型为主力，80m2～90m2占32.24%，90m2～100m2占31.98%，并搭配100m2以上大户型，占35.78%，适当的将产品区隔，大户型面临景观之最佳位置。平面动静生活分区合理，户型方正内敛，尽量减少凹凸面，考虑施工上的经济性的同时满足各空间开间尺寸和最小面积。
图6 户型图
住宅楼皆南北朝向设置，各居室与梯厅采光良好，屋内南北通透，利于通风且视野开阔，与中央庭院及屋顶花园紧密结合，另外南向阳台为半户外活动空间，并提供充足遮阳。
绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，功能分区明确，最大限度的利用了本地块丰富的景观资源，彰显了小区的高品质特征。文化活动站内设置了休闲、运动、娱乐、文化活动、商业、餐饮等配套设施，彰显业主的高品质社区生活。
4.2 商业及公建配套设计
商业步行街的设计遵循开放性、多点进入、多层次购物体验的原则，主体建筑既是商业步行街的一个连续界面， 又是商业与住宅两大功能块之间的自然分隔。商业内街的设计，有效增加了商业面，提高了该区域的商业价值。其特殊的地理位置，亲切宜人的空间尺度，为人们提供了舒适的消费体验。平面既有以小型的单元店面进行划分， 方便出租和集中管理，又有大型商业楼，形式多样，在社区内形成多元化商业模式。
坚持以人为本原则，坚持适用、安全、经济、美观的原则，对建筑室内外环境进行详细策划；对平面功能进行详尽分析；对立面造型进行精心设计。
立面造型以现代流行的手法为主，现代的建筑立面是城市现代化文明标志，本设计表现的正是能体现出城市现代化气质的建筑，仔细推敲的立面构图，精致流畅的装饰线条，大胆与素雅完美结合的色彩等等，都体现出设计师对现代建筑的理解和剖析。
小区配套商业服务设施建筑的立面与商业区的立面一脉相承，风格一致，材质相同。运用圆形等活泼的建筑体量，体现出小商业特有的亲切感，层次感。
4.3 立面造型设计
造型风格采取新古典主义风格，简约的汉式的造型，以比较纯粹的装饰线条来表现。塑造典雅精致，富有魅力的顶级景观社区。水平上强调古典的三段式比例，以几何美感展现新古典风格的宏观尺度。
垂直上讲究量体的对衬性，烘托出古典的庄严。水平与垂直之饰板将大面积的外墙予以分割，表现出协调的构建组合。讲究材料搭配与细部设计的细腻。考究高贵的石材工艺、宏伟精致的汉式屋顶构架造型与简化汉式的细部构造，整体上与御园东区、西区呼应，同时也使项目具备了天生的产品区隔性和质素独一性。
建筑色调为暖色系，结合景观空间利于形成多样化的组团氛围，增强住户归属感、识别性。关注细节设计，对于打造氛围的设计细节、设计模块、构件、工艺等的重点关注，包括精装修、景观细节等等。住宅经典沉静，更偏向经典风格。
图7立面造型设计图
5单体消防设计
5.1高层住宅
13层、16层、18层塔式住宅设有一部防烟楼梯间、一部消防电梯；11层、9层单元式住宅设有一部敞开楼梯间，屋顶连通；每层为一个独立防火分区，疏散楼梯直通地面。
5.2二层商业服务网点
每个分隔单元建筑面积不大于300 m2的商铺。
5.3高层住宅下地下自行车库
利用地下室高度设置夹层，底层为地下室自行车库，夹层设置储藏室，设防烟楼梯和乙级防火门与地上楼梯隔开，每个防火分区有两个安全出口。
5.4地下车库
地下车库设有自动喷水灭火系统，每个防火分区建筑面积小于 4000 m2，每个防火分区设置2个人员疏散口直通室外。
5.5 防排烟
每个防烟分区面积不超过500 m2。住宅地下室非机动车库采用机械排烟。地下车库采用机械排烟系统。与平时通风系统兼用，且风机入口处设280℃关闭的高温防火阀。
5.6防火分区之间采用防火墙或甲级防火门分隔，上下层之间缝隙用防火板或防火材料填塞密实，电缆井、管道井每隔 2～3 层用后浇楼板封堵。设在建筑内的风机房、变配电室、消防水泵房、电梯机房等重要用房采用防火墙及甲级防火门；管道井检查门采用丙级防火门。
5.7地上业主活动中心、健身用房及商业在一层设有消防控制中心。
6 结语
整体项目设计从实际出发，结合地域特色，努力创造以人为本的现代化人居生态社区及生活模式，营造高效、舒适、人性化的居住空间环境、社区自然环境及人文环境，力求达到环境，社会，经济效益的和谐统一。
参考文献
【关键词】住宅小区；低压；电气设计
中图分类号：文章标识码：A 文章编号：1672-2310（2015）11-007-128
引言：
城市的发展带动住宅小区数量不断增加，现代住宅小区一般占地面积较大，层数较高，建筑型式也不尽相同，楼房之间的空间也较大，小区内花园、流水、灯饰等景观较丰富。面对众多的小高层与高层住宅小区，通过合理规划布置进行住宅小区低压电气设计，不仅能够满足小区用户的生活用电需求，同时能够降低城市电力负荷，减少能源浪费，达到节能、环保的要求。
一、 住宅小区低压电气设计的概述
电气设计的合理性对于住宅小区用户用电的便利性具有很好的促进作用，而电气设计本身又是住宅小区投入高效运行的最基本的保障。从理论的角度来看，住宅小区低压电气设计，是电力企业通过对某小区开展实际调查与具体测量等工作，然后从电力输送到住宅小区，同时从住宅小区进线线路的整体考虑进行初步电气设计，而后针对不同用户的需求对各个住宅进行低压电气设计，最终通过整体规划布置绘制电气图纸，从而完成对住宅小区低压电气的设计。
住宅小区低压电气设计具有一定的特点，具体表现为：（1）线路集中性。一般在城市中都会存在成片的住宅小区，这给电气设计的初步进线带来了一定的好处，由于住宅小区都集中在一个大的区域内，那么最初的线路可以集中进入然后再进行分流；（2）分散性。当电气设计进入到小区内部以后，由于小区住宅都是以一定层数为一栋，而且楼间距比较远，这就要求电气设计进行线路分散分别进入到每一栋住宅小区中。
二、 住宅小区低压电气设计分析
住宅小区低压电气设计最终是指向众多的住宅用户的，那么本文主要以住宅小区某住户或需求相同的住宅用户群为主要研究对象，从七个方面对住宅小区低压电气设计进行探讨与分析。
1. 用电负荷分析
一般在住宅小区低压电气设计中，对用户进行用电负荷分析是很有必要的，从现代住宅用户的用电情况调查来看，一般住宅用户采用单行供电，但针对目前城市住宅小区不同用户不同时期用电量的不均衡，需要对住宅用电负荷进行进一步计算确定，才能够满足每户住宅用户的基本需求。但不是所有的住宅用户都同时需要三相供电，还需要进行三相负荷平衡分配的分析。一般在针对住宅小区制定方案阶段，可采用单位指标法和单位面积负荷密度法；施工图阶段（包括扩初阶段），宜采用单位指标法与需要系数相结合的方法。
2. 配电干线设计分析
在住宅小区低压电气设计中，一般配电干线设计是具有一定规划性的，如果在住宅小区的每一层都设置配电干线设计，不仅会显得繁琐凌乱，同时也造成了的资源与成本的很大浪费。因此一般来说，在住宅小区配电干线设计中，多个楼层在其中一层或在有地下室的一层集中设置电表箱。而相对来说，中高层或高层住宅小区建筑适宜分层集中安装。对于高层或中高层住宅而言，预先需要对电缆进行梳理进行支路分开，或者将电缆转化成密集型母线类型。对于低层、中高层或多层住宅小区的电梯适合采用单独的电源进行供电，高层则需要采用双电源。另外像住宅小区消防加压泵、送风机等都应采用双电源。
3. 照明设计分析
照明设计一般都是真正地进入到用户的家中，因为不同的住户其不同房间在布局与功能上的要求是不相同的，那么照明设计也相应地会存在一定的差异性，因此选用的照明方式与灯具也会不同，门厅照明设计一般需要光线柔和，而客厅是住户的主要活动区域，其照明设计应明亮，具有一定的空间感等。对于住户照明设计来说，电气线路一般需要从墙体中预留的孔道穿过或从吊顶上面通过，这样线路才不会显得凌乱或在使用中遭到人为破坏。
4. 家居配电箱的设计分析
从理论结合实际的需求来分析，一般每套住宅应至少有一个家居配电箱，为起到美观的作用，配电箱一般为嵌入式，暗装在墙体中，在家居中安装配电箱的时候，应避开结构剪力墙，配线箱底部距地面的距离应达到电力配电的有关规定。对于家居配电箱来说，回路的设置同样是非常重要的。一般家居配电回路的设置原则是每套住宅只有一个照明回路；一般插座共用一个回路，但是对于厨房、卫生间这种可能有一些大家电和小家电的区域，可以分别设置单独的插座回路；空调电源则是一对一的，即一个空调插座对应一个回路，一般按照每个卧室一台空调加上客厅一台空调考虑。另外，所有的插座开关都应设置漏电保护，确保用电安全。
5. 等电位联结
住宅建筑应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间应做局部等电位联结。局部等电位联结应包括卫生间内金属给排水排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金属采暖管、金属散热器、卫生间电源插座的PE线以及建筑物钢筋网。
6. 住宅综合设计
电气管线的路径设计，应和其他设备管线共同考虑布置，尽量相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性，尤其是厨房、卫生间和其他设备及管线较多的部位，应进行综合设计。电源插座、电话终端插口、有线电视终端插座等，应与室内家具布置等综合布置。
公共功能的管道，包括给水总立管、采暖供回水总立管、消防立管、电气干线立管等，不应布置在住宅套内。公共功能的管道阀门、电气设备和经常需要操作的部件应设置在公用部位。 应合理确定住宅的电能表、水表、燃气表等计量表的位置，以便物业管理。
7. 火灾自动报警系统
住宅火灾自动报警系统的设计和保护对象的分级及火灾探测器设置部位等，应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116的规定。 当10～18层住宅建筑的消防电梯兼作客梯且两类电梯共用前室时，可由一组消防双电源供电。末端双电源自动切换配电箱应设置在消防电梯机房内，由双电源自动切换配电箱至相应设备时，应采用放射式供电，火灾时应切断客梯电源。
三、 结束语
住宅小区低压电气设计是较为细致而繁琐的一项工作，因为它在电气设计中牵涉到的元素是比较多的，而每一个细节都需要精心规划，所以对于住宅小区低压电气设计，制定合理的方案，并对其优化，最终才能达到相应预期的成效。
参考文献：
关键词:配电形式, 负荷等级, 安全节能，设备选型
借着社会的发展水平不断提高,城市化的不断加快,中小城市的住宅建设正迈向高层化的建筑发展,本文作者就设计中遇到的几个问题论述了一些个人想法。
1建筑高层中的配电系统(以多单元17层为例)
1.1工程概况
某工程共两个单元,高层住宅以住宅单元划分防火分区及公共区域,因此高层住宅配电系统常常以单元划分配电系统及配电柜,每个单元自下而上预留电气专业竖井,配电干线沿单元竖井引上,以便于日后的维护和管辖,更有利于工程的测量管辖和取费。
1.2负荷等级及供电电源
根据规范要求, 地下1层为储藏室,地上17层为住宅，高层住宅消防负荷为二级负荷,其余负荷为三级负荷,为了满足工程供电要求,每个单元从小区就近变电所引两路220/380 V电源(要求取自两台不同的变压器出线)分别供给本单元的动力负荷及照明负荷用电。照明负荷电源同时作为动力负荷电源的备用电源使用,能承担本单元的全部负荷。
1.3供电方式
照明负荷采用树杆式供电方式,分三路引上,一路供1层～6层照明用电,一路供7层～12层照明用电,另一路供13层～17层照明用电,每一路都要求尽量三相平衡,并在每层电气竖井分线处做好防窃电措施。而动力负荷采用放射式供电方式,其中正压送风、消防电梯、消防排污泵及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。
1.4计量
住户电费采用磁卡计量方式,电表箱按单元分层集中放置在楼层竖井外,既安全又便于用户使用,而动力负荷及公共照明用电在柜中集中设表计量。
2低压配电及线路敷设方式
1)消防配电干线采用NHYJV-1 kV耐火电缆,其他负荷干线采用ZRYJV-1 kV阻燃电缆,穿钢管埋地暗敷及沿竖井明敷引上。2)照明干线在每层电气竖井设分支接头引至竖井外电表箱,再由电表箱引至分户箱,消防负荷干线沿竖井直接引至消防设备就地切换箱。3)在地下1层电气竖井设单元应急照明配电箱,分五路引上,第一路供1层～6层楼道应急照明,第二路供7层～12层楼道应急照明,第三路供13层～17层楼道应急照明,第四路供1层～10层楼层指示灯,第五路供11层～17层楼层指示灯,第六路供地下室应急照明,其中楼层指示灯受控于配电室,平时不亮,火灾时自动点亮,并要求每路接引灯具不超过25套,为减少电压损失,应急照明配电线路采用NHBV-2×4+PE4导线穿钢管引上,接灯处换接NHBV-2×2.5+PE2.5导线。4)消防系统供电自成体系,其他负荷不得接入消防系统。5)除竖井内敷设的线路外,全部暗敷设。6)每套住宅进户线截面不应小于10 mm2,户内配电箱出线分照明一路,一般插座两路,门厅空调插座一路,居室空调插座一路,厨房、卫生间插座各一路,照明回路采用BV-2×2.5+PE2.5,插座回路采用BV-2×4+PE4穿中型PVC管暗敷设,插座回路设16 A,30 mA,0.1 s漏电断路器,照明回路设10 A能断开相线和中性线的自动开关,管路敷设离墙表面净距不小于15 mm。7)应急照明分支线采用铜芯导线穿金属管敷设,保护层不小于30 mm。
3设备选型与安装
1)住宅配电屏选用高层住宅专用配电屏,落地安装,底层设低压配电间,负责向全楼供电,低压出线沿地或沿公共走道顶敷设引入各单元电气竖井,消防线路明敷设时涂防火涂料。2)住宅分户箱设于餐厅或公共走道,避开卫生间竖井,电梯井道墙壁位置,距地1.8 m安装,安装位置尽量避开剪力墙位置,为用户入户改造提供便利,一般插座均选用安全型单相二、三极插座,距地0.3 m,避开家具安装(距离家具墙0.8 m),壁挂空调插座选用带开关单相三极插座,避开窗帘位置(距窗帘墙内侧0.2 m),开关距地1.4 m安装,开关边缘距门框边缘0.15 m～0.2 m,卫生间插座选用防潮面板单相三极安全插座,距地1.8 m,卫生间插座距浴盆边的水平距离不小于0.6 m,距淋浴头的水平距离不小于1.2 m,强弱电插座的水平距离为0.5 m,开关插座采用同一系列产品,开关的通断位置一致。3)消防设备配电箱尽量安装在电气专用房间及电气竖井,并注“消防明”标志,保证供电的可靠性。4)电气竖井到住户门之间的公共部分,因敷设线路多,交叉很难避免,要求结构专业配合加厚公共区域楼板(200 mm)。5)住宅楼梯间,消防电梯前室选用高效节能自带蓄电池应急灯,平时受声光控开关控制,应急时强制点亮(声光控开关选用带应急功能的开关),应急灯功率因素cosφ>0.9,采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准。应急照明灯具自带蓄电池,要求带不可燃外罩,应急时间不少于30 min,还应符合现行国家标准GB 13495消防安全标志和GB 17945消防应急灯具的有关规定。
4建筑物防雷接地系统与安全接地
1)建筑物按三类防雷建筑设计,并实施总等电位联结,总等电位联结板与建筑物金属上下水管、入户煤气管、金属暖气管通过预埋接地块连接。2)建筑物在配电间设总等电位联结板,系统采用TN-C-S系统,在配电间实施总等电位联结。3)总等电位联结板与水井等电位联结板连接,水井等电位联结板与水井内金属水管、暖气管连接。4)电气竖井均设楼层等电位联结板,通过专用接地干线(BV-1×50-PVC40)与总等电位联结板连接。5)电气竖井接地端子板与竖井内配电箱、金属线槽、穿线钢管、圈梁主筋及卫生间等电位联结板连接。6)利用基础内两根主筋>10,焊接成闭合环路做联合接地体,联合接地体与作为防雷引下线的柱筋可靠焊接,总等电位联结板与联合接地体在不同的两处可靠焊接,接地电阻不大于1Ω。7)照明配电干线处设用于防止电气火灾的剩余电流断路器300 mA,0.4 s,动作于切断电源,在单元动力总进线处设用于防止电气火灾的剩余电流断路器,动作于报警。
在每台进线柜母线上安装浪涌保护10/350 u,浪涌电流60 kA。
5通信网络系统
电视电话网络进户线在住户智能配线箱内做转接点,便于系统维护、检修,而电话电视网络的主干道设计应结合当地有关部门的具体要求,应在电气竖井内预留足够的金属槽道,供专业部门二次设计,其次在竖井内应预留电源插座,供有源设备使用。
6消防设计
