时间：2022-06-14 13:59:03
结合同专业设计机构室内设计师的交流体会，在考察了大量的已建、在建的住宅装修项目之后，发现目前包头市住宅装修设计中装饰材料的应用存在以下问题：
1用材单一化、雷同化现象严重
包头市地处我国西北部，经济相对不发达，尤其在装饰材料的供应上存在一定的滞后性。很多在发达地区已经使用非常普遍的装饰材料及施工工艺需要经过数年的时间才能出现在本地区，从某种程度上也制约了本地区住宅装修设计行业的发展。很多自主装修的业主，在设计及选材上往往采取看邻居、看亲戚的方式，或通过熟人介绍来选定所用材料。因此，出现用材单一、雷同的现象，造成千房一面的怪现象。专业设计机构的设计人员在设计选材上都有各自的特点，对于偏爱的材料会大量使用，致使其设计的项目有很多的相似性，缺少个性化的原创设计。通过调研发现，很多客厅的电视背景墙在设计选材上比较单一，基本上局限于石膏板、壁纸、玻璃、石材这几种常用装饰材料。预算较多的项目，往往采用大量石材结合少量的玻璃、壁纸来进行设计；预算较少的项目，往往采用石膏板及装饰线脚来进行设计。面积、户型相近的项目，有些设计师往往在一套设计图纸的基础上进行拷贝复制设计，造成设计、选材的雷同化。
2用材盲目、缺少科学合理的规划设计
调研中发现很多材料营销人员在上岗前缺少系统的专业培训，对于材料的性能、用途等知识没有完全掌握。造成对客户需求一知半解，只知其然而不知其所以然，不能准确把握客户对于材料的具体要求，更不能给予客户科学、合理的建议，有时还会出现错误的引导。某些材料销售商出于经济利益的考虑，存在夸大宣传、鼓动消费的现象。对于其所的产品极力推荐，而忽视材料本身所存在的设计缺陷，给后续的设计施工带来不必要的损失。大多数业主在面对种类繁多的装饰材料时，由于缺少对材料的性能、技术参数等专业数据的了解，造成盲目选材，错误用材的现象普遍存在。例如花岗岩制品过多地用在室内墙面、地面，造成放射性物质超标，给居住者身体带来不必要的伤害等。
3用材奢华、材料堆砌现象严重
当今社会住宅装修设计中存在一个怪现象，评价设计项目的好坏，过分看重装修使用材料的档次。材料运用越丰富、越高档，装饰效果越豪华，越能体现装修设计的水平。这和大众的消费习惯、认知水平不无关系，同时也和某些家装公司只注重经济效益、过度设计有很大关系。调研中发现有些设计师在方案的设计阶段，人为的加大设计工程量，在不考虑项目实际预算的前提下大量使用高档次的装饰材料，极尽奢华之能事，造成材料的堆砌与浪费。随着经济水平的提高，大部分成功人士对于住宅装修设计的档次要求也很高，并成为了其彰显身份地位的一个窗口。大量高档次的装修材料充斥着每个空间界面，空间中没有一点的“留白”形成了材料的大比拼，失去了住宅空间应有的宁静、舒适之感，这也和我国目前大力提倡的节俭之美背道而驰。
二住宅装饰材料的应用原则
在住宅装修设计中，装饰材料的应用在满足基本使用功能的同时，一定要满足设计概念对于空间气氛的营造需求，同时还应注意以下几个方面：
1合理控制工程造价
每一个项目的预算对该项目的顺利完成都是一个基本保障，也是设计主要考虑因素之一。设计师应在工程造价可控范围内，综合考虑材料的型号、规格、性能、花色、纹理等因素，系统的规划所用装饰材料的档次。在预算有限的项目中，应根据先基础、后效果的原则来分配装饰材料的造价比例，将主要资金用于必须要做而且要做好的部位。例如隐蔽工程中的给排水系统、采暖系统、强弱电系统等，保证其应有的设计质量，在验收合格后方可进行下一步的工序。尤其在北方寒冷地区，冬季采暖系统的设计是重中之重，用材的好坏直接关系到冬季的室内温度，对于此类工程的材料应用必须要做到质量过关、万无一失，尽量使用知名品牌的系列产品，例如国产品牌金德、日丰等的PPR管材、弯头、配件等，尽管价格是普通品牌的一倍以上，但其可靠的产品质量能满足居住者的使用要求。对于非隐蔽工程的设计用材在预算允许的前提下，可根据功能需求结合个人的喜好来选择，设计中应充分考虑现场实际情况尽量使用标准规格的装饰材料，避免非标材料的大量使用，减少施工过程中的材料加工、损耗的额外费用，做到工程造价的合理控制。
2倡导绿色、环保的应用理念
住宅内部的空气质量直接关系到每一个人的健康，是住宅装修设计考虑的头等大事，也是装饰材料应用的第一道关口。无论装饰效果多么好，造价多么低廉，污染物不达标的坚决不用，必须要做到零容忍。例如《天然石材产品放射防护分类控制标准》（JC518-1993）中规定，天然石材产品（花岗岩和部分大理石），根据镭当量浓度和放射性比活度限制分为三类：A类产品不受使用限制；B类产品不可用于Ⅰ类民用建筑物的内饰面；C类产品可用于一切建筑物的外饰面。因此，设计师在项目设计中对于国家标准、规范的把握及执行，对于项目的绿色、环保起到至关重要的带动作用。在具体材料的应用中，应严格检查材料的产品质量检测报告，发现有质量缺陷及不满足设计标准的材料应及时更换，对于某些特殊材料应送到相关的质量检测部门做“二检”，检测合格后方可使用。
3注重材料的适用性需求
每一种装饰材料都有其自身的产品特点来满足不同的功能需求。对于住宅来讲，常用到石材、木材、陶瓷、玻璃、金属、石膏、油漆、织物等材料，然而同类材料品种不同、生产厂家不同，产品性能也会差别很大。因此，在装饰材料的应用上应根据不同的使用部位、使用条件、使用环境来科学选择，满足其主要的技术性能参数（物理性质、力学性质）要求，做到功能要求同材料性能的完美统一。例如包头市位于蒙古高原的南端属半干旱中温带大陆性季风气候，平衡含水率在11.2左右，低于我国平均含水率。因此，在住宅装修设计中木材制品的应用要考虑本地区特点，在吊顶、隔墙、木质饰面项目中尽量少使用原木方作为基层龙骨架，避免材料的干缩湿胀，影响设计施工的质量。如果必须使用的话，将原木方做相应的干燥处理，或者在使用空间中放置一定时间，使其达到或接近使用空间的含水率并作防腐、防火处理后再做使用，这样满足了材料的适用性需求。
4提升材料的艺术审美功能设计师
在住宅装修设计中通过艺术创意来表达某种特定的情感，装饰材料是完成空间塑造的物质基础，同时也是设计师表达自我个性的“语言”。不同的材料通过形式美法则，运用夸张、变形、对比、统一等形式组合起来营造出空间意境美。所以，设计师在面对更多、更广的材料时，应进行分析、综合、归纳来提升不同材质间体现出的艺术创造力，从而使材质与材质间的表达能上升为一种思想，不仅满足使用者的肢体感受，也提供视觉、心理的满足。例如木质饰面板同石材的组合使用可创造出多种意境美，白枫饰面板同爵士白大理石搭配给人一种自然材料的洁净、清爽之美；柚木饰面板同热带雨林大理石搭配给人一种东南亚热带雨林的自然之美；黑檀饰面板同黑金花大理石搭配给人一种尊贵、高雅的古典之美等。因此，设计师是装饰材料的使用者同时也是装饰材料的创造者。
三结语
关键词：精装修、设计、施工
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：
引言：随着生活水平的提高，居民生活环境的要求也越来越高，不仅包括该地区的环境，但也包括住宅装饰。住宅装修一定要环保，对人体无害的基础上保持美观，大方，实用。回顾我国住宅的发展过程，可分为三个阶段：福利住房单位负责统一装修，毛坯房时代，精装修时代。与福利房，精装修住宅装饰更加多样化，更加个性化。与毛坯房，精装修住宅更大的优点：低碳，无环境污染，资源利用率高，建设周期短，质量高。为满足消费者多样性，个性化的需求，目前，不少开发商推出的“菜单”风格的装饰，装饰材料和装饰的形式，消费者可以选择。随着进一步发展，住宅装修，精装修商品房已成为主要发展方向，商业房。
一、精装修住宅的优势
1、消费者更省心，放心，方便。现代人的生活节奏越来越快，消费者并没有那么多的时间和精力来选择，监督装修质量。精装修住宅的消费者购买房子，可以留下大量的时间和精力，以及精装修住宅质量保证，物业部门在任何时间出售后的服务。精装修房也可以有效地解决装修造成的室内环境污染等问题，装修材料的部门的监督由开发商统一采购，材料的选择是对人体无害，对环境的污染。
2、通过良好的精装修住宅开发商可以提升自己的品牌，为企业树立良好的形象，提高竞争能力。装修过程中的材料采购和施工过程是统一的，可以节省大量的成本，使开发者能够获得较高的利润。
3、“毛坯房”相比，精装修的成品房，准备入住，不仅具有经济价值，也有使用价值。精装修住宅将成为市场经济发展的必然趋势。
二、精装修施工应该考虑的要素
1、空间要素
装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。
2、颜色要求
室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
3、照明要求
人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。
4、绿色元素
绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
三、精装修住宅的室内设计
（1）和天花板和墙壁表面组成的室内环境，是一个整体环境的一部分，因此必须与天花板和墙壁的环境协调，而且必须与家具相互作用。（2）地上图案必须保持独立性和完整性。模式也应强调连贯性和节奏感，门厅和走廊的模式，也应该有一定的指导和规律，布局自由或不规则的室内空间，表面图案应该是自由的、活泼的，但也有一定的抽象性和灵活性。（3）表面装饰和装修必须考虑楼面结构，建设是保证安全，在确保安全的前提下，进一步追求设计效果，使形式更加多样化，色彩更丰富，和整个环境达到良好的装饰效果。（4）表面的设计必须考虑保温、隔热、防水、防潮等物理性能的各种需求。墙面的装饰设计。在视线范围内，墙壁和人们的视线的垂直关系，地位最为明显，与人体经常接触，因此，墙面装饰装修设计具有十分重要的意义。设计原则主要有以下几点：（1）必须保证完整的装饰墙，室内环境它必须与其他部分的装修风格保持完整，以便它可以很好的与其他部分形成一个统一的整体。（2）墙面在装修时必须考虑其物理性能。在内部有一个温暖、隔音、防火，并根据满足不同的目的和不同的空间，因此，必须考虑到这一点的装饰。（3）在内部空间，墙的面积比较大，所以它的位置比较高，装饰艺术渲染美化室内环境起着非常重要的作用，墙上的图案、形状、质地会对室内环境气氛产生一定的影响，因此，设计艺术被忽略。目前市场上的主要形式的装饰墙面抹灰装饰和材料装饰。装饰材料有塑料墙纸、玻璃纤维、合成革、皮革和其它材料，品种多，色彩丰富，价格适中，施工方便，广泛用于室内装饰。
天花板装饰设计。天花板由于其作用与墙面非常不同，接触较少，所以装修是最灵活的内部空间，并吸引某人的注意力。天花板上不同的处理，和不同的灯匹配可增强室内空间的感染。天花板的设计原则：（1）强调整体效果的室内环境，必须与墙形成协调、统一的整体，也有自己的特点。（2）强调审美的应用要求，天花板装饰简单、完整、集中，不破坏室内环境的原则，但也有艺术感、轻。（3）无论是内部装饰的一部分必须在安全性和合理性的前提下可以追求的艺术。目前的天花板设计形式的平板式天花板、凹凸式吊顶、圆形吊顶等，天花板和格式根据不同的用途和不同的选择设计。
细节的设计需要考虑的许多要点，主要包括：暖气片、空调、户内小走廊承重墙、电梯井相邻墙、门套、阳台落地窗的推拉门、管井、燃气引入管、灯位、插座、开关等。
四、精装修住宅的施工质量控制
精装修住宅的施工方式为标准化设计和现场成品化安装，并经过各方面的检测和验收，这样可以有效保证施工质量，建造高品质的精装修住宅。
1、材料、设备管理和质量控制
所有的材料和设备必须经过严格的检查：品种、规格、外观、尺寸必须符合设计和规范要求，包装必须完整，产品合格证书，使用说明书，产品性能测试报告及有害物质含量完整的试验报告。考试合格后，材料和设备，并在施工现场分开存放，并检验报告和记录必须保持完整的施工，确保施工材料的可追溯性。
2、在施工过程中严格控制质量
大面积施工前，必须先做样板房，测试的装饰效果，施工工艺和施工质量。安排现场监督检查，配合设计部门实施设计方案，施工误差校正。该样板房施工完毕后，有关部门验收标准后，可以进行大面积施工。在大面积施工过程中的跟踪，在装饰施工过程中，对关键工序和严格执行质量控制，及时进场物料取样，实施严格的监管要求的检验。
结束语：
精装修住宅房地产市场已成为主要趋势，业主对装修的要求越来越高，我相信在不久的将来，会有更舒适，更合理，更实际的精装修住宅。
参考文献：
[1]王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 建筑科学, 2009, 15, 90.
【关键词】住宅；装饰装修设计；施工技术
近年来，人们的生活水平明显提高，其结合自身的需求和喜好，对于住宅装饰装修设计和施工提出了更高的要求。我国住宅装饰装修设计和施工整体水平不高，施工人员的责任意识淡薄，缺乏专业的装饰装修知识，在装饰装修设计和施工中存在着材料质量较差、施工混乱、设计不合理等问题，浪费大量的资源和能源，并且还存在很多质量隐患和安全隐患。为了给人们提供一个健康、舒适、安全的生活环境，应加强住宅建筑装饰装修设计和施工技术管理，优化设计方法，改进施工工艺和施工流程，不断提高住宅建筑装饰装修设计和施工质量，推动我国装饰装修行业快速发展。
一、住宅装饰装修设计的基本原则
1实用性。实用性是指在设计时，能够最大限度地切合实际来布置空间，合理的满足使用功能，为居住者合理地提供空间环境，满足生活、活动功能性放在首要位置，使居住者在日常生活中感到方便舒适。
2审美性。每一座建筑物都有其独特的造型意义，造型属艺术范畴，具有视觉审美性。与建筑为伴的装修、装饰，虽有技术的属性，但更侧重于艺术。同时，装修设计，如果把美放到一边，那么， 装饰的意义也就不存在了。所以， 现代室内装修装饰要求在实现基本功能的基础上，加强对装饰的处理，体现室内装饰的审美性。审美性的体现，并不是一味的添加各种工艺和造型，而是要根据整体的装修风格，添加更为丰富和耐人寻味的细节，使室内装修更具文化内涵，才能充分体现出其审美性原则。
3工艺性。有了好的设计方案和材料，若无好的工艺去保证，装修仍不会取得良好的效果。具有丰富设计经验的设计师们，特别重视的就是工程设计中的工艺性。同样的装饰材料，使用不同的工艺，其呈现出来的效果也往往是大不相同。设计师们在进行装修设计时，应自始至终关注工艺，把好工艺技术关。特别应该提到的是加工工艺和施工工艺这两关。在设计图纸中，应当明确的将工艺要求提出，例如加工的光洁度、施工的平整度、及油漆面层的处理要求等等。另外，工艺还应当包括安装的工艺和检修的工艺。完美的设计工艺是既省力又美观，而检修工艺则是确保设计工艺能够完美展现的保障，只顾装修而忽略检修的设计思想是错误的。
4整体性。装修设计应该注意整体效果。建筑室内装修，应当将不同的装修特点全部展现出来，而装修特点的展现，则是建立在完整的装修思想的基础上。一般地讲，建筑内外的装修要有完整的构想， 外部装修采用古典风格的，则内部设计也应当以古典风格为主。除了建筑风格上统一外，整体性原则还包括：材料使用上的整体设计，装饰上的整体设计，色彩调整上的整体设计等。统一与变化是设计的重要法则。统一是对变化而言， 变化的前提是统一。我们强调设计的整体性， 或称整体设计， 都是在强调大关系， 把握住设计总的方向， 以避免千头万绪， 各自为政。对于这一法则的掌握并不容易， 它需要综合力强、知识面广、能纵观和操纵全局的本领。
5环保性。家居装饰无论怎样进行艺术设计，材料的选择要满足生态环境的要求要树立环保意识，选择环保型装饰材料，解决好室内的采光通风等问题，打造一个舒适优雅的生态环境。
二、住宅装饰装修设计方法
要做好装饰工作，必须具备优良的设计、精选的材料、高素质的施工、高科技的设备。装修的环境意义随着大自然渴望程度的增强，而越来越具有其广泛性。除建筑本身的装修外，还要注意如何将周围的山水树石更有机的运用，产生和谐自然的情趣。
1、顶棚设计
关于住宅建筑的顶棚设计，很多人都认为必须设计吊顶，然后将各种彩色灯安装在吊顶上，这在一定程度上已经形成了商业化装修模式，而实际上存在很多问题。一般情况下，住宅建筑层高不超过3m，按照我国《房屋建筑设计规范》房屋层高多在2.4～2.8m，如果在顶棚上设计吊顶，再加上吊扇或者灯具，整个层高被压缩，给人以沉闷、压抑感，并且不利于空气流通，影响人们的身体健康。很多住户设计吊顶，除了存在审美误区意外，天花吊顶表面粗糙、施工质量较低、无法敷设暗线等问题都会影响美观。因此住宅建筑顶棚设计，除了加强施工质量管理和控制以外，从审美角度考虑，应尽量设计明快简洁的顶棚，结合住户自身的喜好，可在顶棚和墙之间的交界区域，设计木线条、石膏线等装饰物，丰富整个室内空间。同时，顶篷设计应考虑室内空间的整体效果，应使顶棚和墙面、基面组成一个和谐的整体，在美观实用的基础上，追求完整简捷。另外，还应具有艺术感和轻，住宅装饰装修设计应以安全性和合理性为前提，然后再追求装饰装修的艺术性。当前，住宅建筑顶篷设计可采用平整式顶棚、凹凸式顶棚、悬吊式顶棚、井格式顶棚，玻璃顶棚等。
2、墙面装修设计
住宅建筑墙面装修应尽量避免设计各种凹凸造型，会影响室内卫生和空间视觉效果。若住户有特别喜好，可在墙面局部区域设计壁纸，可作为墙面点缀，严禁滥用。住宅墙面装修，可装饰一些具有当地文化特色、乡土气息的自然物品，并且应和墙面空间的比例协调起来，给人以高雅、朴实的感觉。同时，墙面装饰应和住宅建筑家具、装修风格一致，当前市场墙面装饰材料种类繁多，通常情况下，卧室墙面不宜设计瓷砖、石材等硬质材料，容易给人以冷漠感，并且卫生间、厨房不适合采用软或者木质的墙纸织物材料，不仅容易受潮，而且影响清洁和防火，因此住宅墙面装饰装修设计还应考虑到保温隔热、隔音、防火等物理性能。 另外，由于住宅建筑墙面面积较大，其装饰设计对于整个室内环境的装修效果有着直接影响，因此应合理设计墙面图案、形状和质感，采用塑料墙纸、玻璃纤维、人造革、皮革等卷材，采用抹灰装饰、涂刷装饰、卷材装饰等墙面装饰方法。
3、基面设计
住宅建筑地面铺装装修，住户可结合自身经济条件和喜好，选择美术磨石、地毯、地板砖、木地板等材料，如果有条件，住户还可选择大理石和花岗岩。一般情况下，基面装修设计不宜采用图案繁琐、亮度低、色彩艳丽的地砖，墙面、顶棚和基面组成室内空间，因此基面设计应和墙面、顶棚协调一致，衬托室内家具。同时，划分地面图案时，应尽量保持完整性和独立性，突出图案的连续性和韵律感，门厅、走道等部位的地面图案应发挥导向性和规律性，并且还应考虑地面的防火、隔热、保温、防潮等性能。
三、结束语
随着现代化城市进程的加快，住宅建筑快速发展，人们在关注住宅建筑基本使用性能的基础上，越来越重视住宅装饰装饰设计和施工效果，其对于整个住宅建筑美观度和舒适性有着重要影响。在实际应用中，住宅装饰装修设计和施工具有较强的专业性和系统性，不同部位有着不同的设计方法和施工技术，无论采用哪种设计和施工，都必须以安全、环保和舒适为前提，加强各个环节的装饰装修设计和施工，强化施工人员的质量意识，不断提高住宅装饰装修设计和施工质量。
参考文献
[1]王简 房屋建筑装饰装修施工技术管理探索[J]. 城市建筑，2014，06：133.
[2]陈默. 住宅装饰装修的设计与施工[J]. 产业与科技论坛，2013，16：98-99.
关键词：住宅批量精装修；精装修管理；综合效益
中图分类号：TU767文献标识码： A
据统计，欧美国家从上世纪七十年代起就已经开始做精装修的住宅；在香港、澳门、新加坡，精装修住宅几乎已遍布天下，没有不精装修的住宅。为顺应精装修住宅的国际发展趋势，中国的建设部从2001年起，在国内房地产市场提倡精装修住宅，并首先在上海进行推广试点，凯德置地2002年在上海竣工的曼克顿豪庭就已经是精装修项目。目前，在北京、上海、广州等地均已成功开发了多个精装修住宅项目，受到越来越多业主的青睐。
住宅批量精装修是商品房发展的大势所趋：据了解，中国房地产的领头羊万科地产万科从2007年起开始全面发展精装房。到2007年底万科精装修住宅商品房比例达50%左右，到2009年末万科新开工工程中精装修住宅商品房比例达80%左右，到2010年这个比例上升至90%以上，新开工项目更是实现100%精装修，以后万科只提供精装修住宅商品房。“今后万科只卖精装修房，如果客户想买可装修的房子，只能到其他房地产公司购买。” 王石说到。据悉，深圳被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市后，2010年以后，深圳市民买到的商品住宅都已是经过精装修的。
住宅批量精装修商品房在这几年的快速发展过程中，随着精装修房产品竣工数量增多，部分产品出现了一些问题。从目前消费者购买精装修房来看，一个最大的问题就精装修的质量问题。要解决好精装修的质量问题，我觉得还得从源头上进行解决，就是科学的进行住宅批量精装修管理。
精装修管理毕竟是一个复杂的系统工程：如何精耕细作地保证装修施工质量并顺利交付是摆在我们每个项目管理人员面前的严峻事实。如何来从容的应对这个严峻事实，最终确保精装修房的质量并顺利交付业主？下面来浅议一下住宅批量精装修管理，我认为要做到科学有效的精装修现场管理，必须从以下四方面入手：
一、图纸深度标准化
施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。
施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。
二、材料加工工厂化
统一规格尺寸控制
结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。
砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。
装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。
设置集中加工区
施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。
选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。
施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。
三、现场管理可视化
装修房施工现场品质、进度、工序过程进行可视化管理，设置清晰的过程控制表格，张贴在施工或，包括《质量可视化表》、《进度可视化表》、《加工可视化图集》、《质量档案》四种可视化表格。
质量可视化表
使用对象：项目部、精装总包、监理
用途：用于检查和监控每户关键工作节点的质量检测情况。
使用场所：此表张贴在每户入门处
进度可视化表
使用对象：项目部、精装总包、监理
用途：用于描述项目实施过程各单元主要工序动态完成情况，为项目进度管理提供充分依据。
使用场所：此表张贴于各单元大堂内
加工可视化图集
使用对象：项目部、监理、精装总包单位各班组
用途：明确集中加工各工序从设备要求、加工方法、包装要求、运输方法、安装过程到成品保护的全过程操作指引。
使用场所：可张贴在现场加工区和安装区
质量档案
《每户质量档案》是装修房装修工程全过程工程检验记录（工程版）。具体情参照集团下发的《实量实测》制度附表内容《每户质量档案》，整理后归档于档案内。
质量档案包含内容：
第一 材料设备验收：记录着所有进场材料、设备的品质。
第二 装修基础面验收：记录着装修工作面的土建施工标准。
第三 装修过程质量检验：记录着装修全过程中重要的工程点及隐蔽工程品质。
第四 装修竣工验收：记录着最终交付给客户的产品品质。
四、施工现场整洁化
施工现场的整洁与否直接影响到施工人员的心情好坏。一个整洁的施工环境会令施工作业人员心情舒畅，相对应作业人员施工时也会更认真、更出力。没有规矩，不成方圆。为此我们制定了以下措施来确保施工现场的整洁化：
加强安全文明教育：各专业的施工队进入施工现场后，装修总包将对其施工管理人员及施工操作人员进行全面入场教育，包括安全、质量、文明施工等内容，对施工现场的特殊部位进行详细交底，并记录在案；
加大安全文明宣传：现场张贴各类安全文明告示，随时提醒施工人员；
加深奖罚力度：现场做到人人都是安全检查员，不仅设处罚制度，还设优秀文明班组奖及举报奖，发动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工作中去。班组进场前与班组长签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，第二次必须驱逐出场；
切实有效的成品保护：施工单位成立专职成品保护组，组长为第一责任人，组员共9名。由组长统一分派任务；除及时有效的做好成品保护工作外，还必须每天有专人巡查，及时做成品保护的维护工作；
及时有效的垃圾处理措施：在施工区域每单元每层楼设置垃圾箱一只，要求垃圾箱内直接套好垃圾袋，施工人员每天做到落手清工作，必须清理好自己的施工垃圾并置放于垃圾箱内；装修总包成立的现场清理小组在当天施工结束将垃圾运至楼下垃圾集中堆放点。真正做到施工垃圾日清日毕、工完场清。
通过科学有效的图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化和施工现场整洁化的精装修四化管理，项目的综合效益显著。通过对项目的测算，将实施精装修四化管理取得的收益在质量、成本、工期三个维度进行体现（见下表）。既保证了精装修的质量，又节约了装修成本和装修工期。因此，在住宅批量精装修商品房快速发展的今天，精装修四化管理值得我们每个项目管理人员必须与时俱进的进行学习、应用与发展！
综合效益分析表（某项目）
效益指标 传统模式 四化管理模式 预计收益
质量缺陷率（集中交付） 1.5条/户 0.60条/户 降低0.9条/户
据国家有关部门统计，我国每年有装修需求的城市新房屋大约几千万套，加上二次装修和二手房装修，每年新装修的房屋过亿套。人们渴望舒适、节能的室内环境，但是由于目前大众与从业者对住宅节能装修的理念还比较模糊，节能装修的意识不强，缺乏系统的住宅节能装修措施，事与愿违的是众多新建和重修的建筑物中发现有害于健康的室内空气。长时间生活在封闭的人工室内环境的人群中，大量爆发诸如“建筑综合症”、“大楼并发症”、“空调病”之类的新型疾病。因此，倡导高效有控的利用能源，实施节能装修技术措施已是势在必行。
1.我国住宅装修耗能的基本现状
我国是一个能源储备量并不丰厚的国家，但是用于建筑的能源消耗量却占到总能源消耗量的1/ 4 左右。而且，随着我国城市化进程的加速发展，建筑能耗总量的逐年上升，住宅能耗占我国能源总消费量的比例还将逐年上升。
据资料统计：住宅能耗占全国总能耗的20％左右；城市水资源的32％在住宅中消耗；住宅建设耗用的钢材占全国用钢的20％：水泥用量占全国总用量的17.6％。因此，在当今的住宅建设中各种资源的节约问题变得迫在眉睫，势在必行了，也已经引起各级政府部门的重视，例如我国西北地区华北等寒冷地区提出了65%的强制性节能标准，其它冬冷夏热地区提出了50%的强制性节能标准，我国政府把节能列入长期规划中，提出建设“节能省地型住宅”和“2020年建筑节能远景规划目标”。节能环保意识已渐进入人心，节能装修已经势在必行。
2.住宅节能装修的概念及存在问题
2.1住宅节能装修的概念
广义的节能装修涉及住宅能源、装修材料与环境保护等方面，狭义的节能装修主要指降低能源耗费的装修措施。住宅节能装修涉及全方位多层面的概念,包括节电、节气、节水、节材以及空间的组织与设计等。
2.2住宅节能装修存在的问题
2.2.1房主节能装修意识不足
住宅装修伴随房改才迅速发展起来，大众的住宅节能装修意识尚很薄弱,对节能装修的理解比较模糊,不够全面，没有形成节能装修自觉意识。
首先，把住宅节能装修概念简单化，装修中的节能措施仅限于选择节能的家电，表现在装修过程中对经费精打细算；第二，由于节能装修前期资金投入比普通装修多,节能设施比一般设施价格昂贵，加上节能装修的短期效果不突出，成为阻碍节能装修普及的一个因素；第三，豪华装修观念还占据主流，设计审美与节能装修的矛盾问题比较突出。
2.2.2设计者和家装公司轻视节能装修
设计者和家装公司作为住宅装修的实践主体,是节能装修的主导者之一，节能落实到根本还需要设计者和装修工人来实行。由于对节能装修缺乏足够重视，加之设计人员设计能力参差不齐，节能装修设计观念和措施过多依赖于设计者的自发意愿。 装修队伍缺乏专业指导、非规范施工偏差操作、装修合同实施不到位、装修公司管理不力等诸多因素是住宅节能装修收效甚微的重要因素。
2.2.3节能与装修之间的内在矛盾
节能和装修是既对立又统一的矛盾关系。室内装修的目的是为了营造宜人的室内居住和工作环境。而要达到这一目的，就要不同程度地利用现代设备技术等手段，消耗能源，这是与住宅节能相矛盾的。从另外一个角度，住宅节能的目的是为了创造良性、可持续发展的人居环境。要节能就必须减少耗能，并控制设备的使用，相关措施可能会对室内布置、装饰效果及材料的选用有一定的限制，制约了室内装饰效果的形成。节能装修在使室内空间更趋合理、更加人性化的同时，也对设计提出了更高的技术性要求。
3.住宅节能装修中的主要措施
解决现代室内装饰中的节能问题，离不开技术手段的支持。洁净能源的开发与利用，材料的可降解、可再生，水的循环利用与处理。可见，利用采光与照明、空气调节与通风、保温与隔热等专业的现代科学技术最新成果，结合传统的适用节能技术，采取综合节能措施是十分必要的，也是可行的。住宅节能的对策也主要是针对以上几个方面，寻求适宜可行的技术方法与施工手段，节约能源，更好地创造适宜的室内热环境、光环境、声环境等良好的室内环境。
3.1注重住宅设计的合理性
功能设计不合理带来的各种浪费往往是潜在性的，例如，对空间的功能如果考虑欠周，会导致设计方案中空间过于迂回，隔墙过多或空间过高、吊顶过低等。这种不合理的改动，不但会影响结构的稳定性，而且会造成巨大的浪费，并遗留下安全隐患。因此，在室内设计阶段中，应充分考虑原有结构的利用，尽量采用简约的设计理念。
3.2室内装修的材料选用
装修材料的合理选用，对住宅节能装修设计意义很大，在材料的选用上要注重材料的环保性能，即注重材料本身无危害自然环境的成分、不会向外发散有害物质以及材料的再生性。装修中尽量选用符合国家质量标准的装饰材料，要查看产品是否有检验报告，对于搭配使用的材料亦必须是达标产品。这对于保证室内空气的品质的优劣起着至关重要的作用。
3.3室内空气污染控制和与适宜的通风
据来自国外资料介绍，由于室内建筑、装饰装修等引起的不良建筑综合症（简称SBS) 也称病态建筑综合症，主要是由室内装饰装修的材料、家具及吸烟等所挥发出的污染物，在通风不良的情况下所致。选择环保的装饰材料和适宜地加强室内通风是改善室内空气质量的有效途径。通常室内通风主要有几个方面因素的影响：建筑洞口(门、窗) 的面积和相对位置、建筑的平面布置、建筑室内陈设和家具和建筑室内装修特征。很明显，后两个方面是在室内装修可以得到有效直接解决的。通过有效的组织，可以最大限度的获得自然通风，辅以机械通风，提高室内空气质量。
3.4室内采暖、隔热与空调节能
采暖和空调在创造一个适宜居住的室内热环境的同时，耗费着惊人的能源。为提高建筑围护结构的保温隔热性能，在室内装饰中切实可做的就是减少窗户的传热损失和热辐射，提高屋内暖气的利用率，合理利用空调。尽量选择布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘，不破坏原有墙面的内保温层，安装密闭保温效果好的防盗门，在外门窗口加装毛刷密封条，选用高能效的节能空调等，这些措施的采用有利于减少建筑能耗，改善室内的空气质量。
3.5室内节水、节电
节约用水，提高水的利用效率。采用节水型的设备和器具比如节水型水龙头、淋浴器、厕所冲洗设备等。照明方面，在尽量减少白炽灯的使用，选用紧凑型荧光灯、细管荧光灯等高效节能灯具，推广使用节电效益明显的电子镇流器，充分利用天然光的照度变化，尽量减少不必要的人工照明。在家用电器方面，选择安装节能家用电器，有条件的应利用太阳能热水器。
3.6室内绿化
在室内种花植草摆放植物会降低室内有害气体的浓度，改善室内空气质量。如:在室内养银苞芋、巴西铁等植物，对甲醛就有很好的吸收效果。室内绿化还可以在一定程度上减少细菌数；提高室内人员的警觉性和注意力，进而提高人的反应能力，同时让人们感受到接触自然的乐趣。设计中可以使阳台与绿化相互补充融合，包括种植槽、花箱、花盆等多种形式。
解决住宅装修中的节能问题不但可以从以上这些技术性措施着手，还可以在空间的组织与室内设计等非技术性方面下功夫。充分发挥设计师和空间使用者的智慧，以创造舒适、宜人、亲切的空间为目标，重新组织室内的形态、色彩、结构、陈设与布置等，提高能耗的综合利用率，并形成有意味、人心旷神怡的生活环境。
4.结语
住宅节能装修的主要目的是保证优质舒适的室内环境与降低能耗相统一。节能主要从装修技术入手，降低住宅能耗要综合平面布置、保暖隔热、节水、节电等方面节能技术措施，同时我们不能忽略非技术性因素在节能装修中的作用，保持室内空气流通与空间品质也是平面布置设计的重点，通过节能技术和室内设计的综合措施改变低能耗的社会消费模式，住宅节能装修的目标就一定能最终得以实现。
参考文献：
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关键词：住宅工程；精装修；施工；质量管理
中图分类号： TU767 文献标识码： A
引言
近几年房市火爆，推动了房价的进一步升高。由此也带动了另外一个市场的活跃,即商品房装修业。人们的生活节奏越来越快，购房者在购房之后的装修确实也是困扰现代年轻人的一个头疼的大难题。一些开发商从中发现了商机，推出了一些高质量低成本的精装修房。这一商品房类型的推出，得到了市场的积极响应。但是对于精装修房的装修质量也越发关注起来。本文主要探讨精装修房的施工质量的控制和精装修房的一些特点。
一、精装修住宅的特点
1、精装修住宅的经济优势
精装修住宅可以将装修与住宅组合成一体，并通过按揭的方式降低购房人的经济压力。精装修住宅可以避免单独装修时不必要的财物浪费和精力牵挂，并有利于实现装修安全。精装修住宅具有规模效应，可以取得比较大价格上的优势，这对于住宅业主来说无疑具有非常大的吸引力。
2、精装修住宅的市场优势
精装修住宅是房地产市场和建筑市场的特定需求，是建筑行业和装修行业实现系统化、规模化和科学化的必经之路，精装修住宅以集约型一步到位的装修扩展的建筑企业和装饰企业的市场，可以发挥建筑企业和装饰企业在资金运作、技术运用、人力资源上的优势，使精装修住宅有了质量上和经济上的保障，在扩大市场产比的同时，内化地促进了建筑企业和装饰企业的深入发展。
3、精装修住宅概念的内涵
精装修住宅的设计要精，应该站在业主的生活、交流、起居的角度去设计精装修住宅的风格和功能，在实现风尚的前提下要体现简约的风格。精装修住宅的内容要广，应该对住宅留言业主再次装饰的空间，体现业主的需要和个性。精装修住宅的选材要精，应该利用精装修住宅企业技术上、规模上和价格是上的优势，选择有利于实现精装修住宅设计的材料，在满足业主材料方面需要的同时，提高企业的经济效益。
二、精装修房出现的问题
随着商品房市场中精装修住宅日益增多，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，也不难看到一些装修质量问题。住宅精装修工程是一件很重要又很费心思的事情，从找设计方案到装修队伍的选择，以及施工过程中与施工人员的交流沟通、材料的选型等等，都是很繁琐的，最终装修完毕，呈现在眼前的效果与方案效果图有差距时，就会扯皮，就会引来投诉。的确，住宅精装修的工程质量和施工进度都比较难控制，原因在于装修过程中大量的工序还是靠手工现场制作，加上目前市场上装修材料质量的好坏差别、价格差异等等，这无疑增加了装修产品质量控制的难度和不确定性。既然住宅精装修工程在现阶段还不能抛弃现场手工制作，我们就应该理性的分析一下，为了控制住宅精装修的工程质量，哪些精装修环节是关键环节，控制了这些关键环节的施工质量，整个工程的质量就有了保障。
三、精装修住宅的施工质量管理的措施
1、控制材料采购过程
在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进行采购，在具体的采购方面也需要严格把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。在具体的协议上要明确几个点：首先要明确购买的产品的规格和型号；期次明确供货商提供的材料的性能指标；最后材料在运输过程中的相关具体的要求。
2、严格的入场检验
在装修材料进入施工现场时需要做严格的检测，除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外，产品的相关的一些证书也要齐全。比如产品的合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等等。对于监督产品进场的相关监督员需要实行责任制：谁检测谁负责，责任落实到个人。没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理出施工现场。
3、重视样板间的建设和作用
为了检验装修材料的实际效果，我们需要对装修材料做进一步的检测。除了严格的入场检测之外，样板间的检测也是不容忽视的。一般而言，在进行大规模的施工之前，我们可以先用部分的装修材料做一个100%的样板间。样板间的作用有很多，其主要的是检验装饰效果，同时在具体施工过程中也可以参考装修承包商的建设能力和质量，为以后大规模的建设精装修房提供合理的借鉴。在样板间建设过程中发现的问题需要提出相应的解决方案，在以后的规模化建设精装修房的过程中尽量避免这些问题。
4、现场施工质量控制
精装修现场施工质量控制是从工序质量到分项质量、分部工程质量的系统控制过程。对精装修施工项目而言，质量控制，就是为了确保合同、规范所规定的质量标准，所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。
（1）以人的作业质量确保精装修现场工程质量。对工程质量的控制应“以人为本”，抓好人的施工作业的质量，避免人的施工作业的失误；充分调动人的工作积极性，发挥其主导作用，增强其责任意识，使每个人都牢牢树立“质量第一”的思想，自动自发的搞好现场质量工作，以优秀的工作质量来创造优质的精装修工程质量。
（2）做好精装修现场施工质量的控制。对投入的材料要进行验收、取样、复试，作到层层把关；对精装修施工过程中所采用的施工方案进行充分论证，要做到工艺先进、技术合理、环境协调、各方满意，这样有利于安全文明施工，有利于提高工程质量。
（3）全面控制施工过程，重点控制工序质量。精装修工程是由多个分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作和控制工序质量开始。只要每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量就能得到保证。
（4）加强精装修检验批、分项工程质量检验评定工作。在进行分项工程质量检验评定时，一定要坚持质量标准，严格检查，加强验收，一切用数据说话，避免出现错误判断。
（5）贯彻“预防为主、事前控制”的方针。预防为主、事前控制就是对可能影响工程质量的各种因素提前进行有效控制及预防；从对产品质量的检查，转向对相关工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。这是确保精装修施工质量的有效措施。
（6）严防系统性因素的质量变异。系统性因素，如使用不合格的材料、违反操作规程、机械设备发生故障等，均会造成不合格产品或工程质量事故。系统性因素的特点是容易识别，可以避免的；只要增强质量观念，提高工作质量，精心施工，就完全可以预防系统性因素引起的质量变异。
5、完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要进行层层的审核检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
结束语
从目前的住宅装饰装修来看，这些已经颁布国家标准，应当能够规范住宅的装饰装修施工。只要参建各方认真严格的执行标准规范，从材料的生产、采购、保管到施工、验收，各个环节严把精装修房质量关，精装修房就能减少质量问题的发生。
参考文献
关键词：精装修，住宅产业化，必由之路
1.什么是精装修住宅
精装修房是随着我国现代化住宅产业的发展应运而生的全新住宅装修理念模式，其基本含义是房地产开发商将房屋交付消费者使用前，房屋的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施已投稿完备。一般来讲，精装修房具备以下四个特征(参考万科相关论谈)：
1）业主与开发商签订装修合同，如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉；
2）建筑、装修设计一体化。住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，专业的室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后有良好的使用功能、健康舒适的人居环境；
3）现场施工装配化。。施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式，代之以专业的精装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。精装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产作出了充分的保证；
4）精装修引导科学的个性化理念，澄清装修观念中的某些误区。精装修完成的是由房产开发商按业主要求的、不同档次的统一标准的硬装修，而真正彰显住宅个性化的软装饰由业主在精装修完成后充分、自主的决定。
2.精装修住宅的形势与前景
早在1999年和2002年，中央就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广精装修房。随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋,精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。
在政府相关政策的推动下，精装修房比例逐渐增加，装修品质日益提高，受到越来越多的购房者青睐。根据CRIC系统对上海、北京、广州、深圳四大一线城市的预售楼盘的统计，结果显示，2009年前三季度四城市精装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在精装修房中所占比例更高。优秀房企普遍意识到精装修不仅提高物业的附加值，而且在很大程度上提升了企业的品牌价值和市场美誉度。
随着倍受瞩目的哥本哈根气候大会把“节能减排、发展低碳经济”再一次推到了风口浪尖上，这将是今后我国各行各业所要遵循的一个共同目标。着眼于房地产，发展低碳经济、倡导节能减排的绿色建筑将给房地产业界带来一场产业化的全新革命！ 刚刚落下帷幕的2010中国地产新视角高峰论坛提出的主题—品质地产，更为今后房地产的发展指明了方向。而精装修做为“绿色建筑”不可或缺的一部分，将在政府的大力倡导与扶持之下，取得越来越举足轻重的作用，成为地产界一个显著的发展趋势！
3.精装修住宅较毛坯房的优势所在
精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需要，由地产商负责装修，节省了购房者的时间，人们不必在紧张忙碌的同时，再去考虑自己的装修问题，这是精装修最直接的好处。除此之外，精装修房和毛坯房相比还具有六大优势:
1)精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间；
2)在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题，使住宅整体性能更好；
3)由于精装修住宅采用的是统一施工，这就避免了在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于和谐社会的建设。
4)由于存在进行集团采购的优势，可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备，住宅的性能价格比提高；
5)从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，精装修房讲究环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多损害人体健康；
6)购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。如果用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的费用，那么也就等于装修费用采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。
4.小户型渐成新宠、精装修让其“锦上添花”
4.1在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。而现在具有“迷你小户型”之称的30-50平方米的房源，得到越来越多的购房者青睐，一房难求的现状在很多地区出现，究其原因主要有以下几个方面：
1)房源总价款较低。近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人,在房价一路攀升、巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。
2)房贷利息不断累积上升，30-50平方米小户型可以选择不贷款或少贷款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区交通便利的地方买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果买到的是精装修房，还省却了装修的烦恼。
3)30-50平方米的小户型房源在市场中具有“好买好卖”的特性。据相关的市场数据显示，目标小户型针对的客户群，主要由三类人组成：首次置业的年轻人、外地移民和投资者。这其中，自住需求占据绝大多数。而这些自住需求群体，也正是每年住宅市场新增需求中占比例最大、增值潜力最高的客户群。。自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。
需求决定一切。从房地产市场表现来看，小户型可谓风头正劲。不仅有政府的“90／70”政策保障房源数量，开发商也开始用心琢磨小户型项目的优化之道，而很多业内人士更一致认为：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展,小户型开发在今后很长的一段时间内仍具极大潜力。
4.2 “精装修”为小户型“添彩”
纵观小户型房源的市场现状，其存在价值已经被充分肯定，拓展空间也非常可观。为了弥补自身的不足，小户型房源在发展中也不断进行完善。。“精装修”让小户型更加大放异彩！
首先“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。
其次,精装修让小户型的空间更趋合理化。空间对于功能的限制，可谓小户型的最大劣势。但是近年来，户型设计专家们一直致力于小户型房源的户型合理化问题，并取得了不俗的成绩。现在，一间30余平方米的小户型公寓式建筑，甚至也可以做到“厨卫厅卧、四室全明”的居住效果。这在很大程度上弥补了小户型房源的不足，提升了小户型的建筑品质。
通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去业主的操劳，因而精装修的小户型越来越受到了购房者的青睐。
5.精装修时代的到来
万科集团董事会主席王石表示:“2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化；2014年万科完全实现住宅产业化；到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到1500万平方米。”
“精装修”做为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在住宅产业化的领军企业—万科集团的倡议及带领下，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕！
关键词:装饰装修 产业化 住宅全装修行业
中图分类号：TQ174文献标识码： A
住宅产业化是我国建筑业的发展方向。近年来，随着建筑业体制改革的不断深化和建筑规模的持续扩大，建筑业发展较快，物质技术基础显著增强。但从整体看，我国传统建筑生产方式存在着建筑产业建筑能耗较高、资源能源消耗大、工程质量和安全方面存在问题较多、建筑市场劳动力成本逐渐升高且资源短缺、建筑业科技含量较低、生产效率低等问题。为确保各类建筑特别是住宅建筑的质量和功能，优化产业结构，加快建设速度，改善劳动条件，大幅度提高劳动生产率，使建筑业尽快走上质量效益型道路，成为国民经济的支柱产业。吸取我国几十年来发展建筑工业化的历史经验，以及国外的有益经验和作法。改变住宅建设的传统生产方式，走工业化生产的路子，以实现住宅的高质量，零缺陷，减少浪费，快速度，高效益，实现可持续发展，保护环境。
1 传统装饰装修行业存在的问题
由于住宅装饰装修行业是近十年才蓬勃发展起来的,历史上没有成熟的管理经验可以借鉴,传统的装饰装修行业存在的不足之处诸如:整体水平不高,生产技术传统,工程质量差,材料以次充好,环境污染严重;企业数量多、规模小、管理水平低,质量意识淡薄,操作不规范,一些无营业执照、无施工资质、无办公地点的“三无”装修施工队伍还大量存在;从业者队伍素质参差不齐;行业整体形象较差,市场诚信度较低等等,上述问题阻碍了消费者投资住宅装饰装修的信心和积极性,给市场的拓展和行业的可持续发展造成障碍,进而影响了专业装饰装修企业的发展壮大。
2 装饰装修产业化的优势所在
传统住宅装修的生产方式是手工作坊式、一家一户分散的操作模式,专业装饰装修企业很难对单套住宅的装修发生兴趣,而全装修房的生产方式是一步到位式的规模产业化操作模式,其最大优点就是大量半成品的加工实现了工厂化生产,科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥,装饰装修企业的完成产值能够实现跨越式的发展,从而大大增强装饰装修行业的可持续发展能力和经济后劲。
以亚厦公司木饰面为例,以前的木制品都是在现场加工制作完成的,而现在已经基本实现了工厂制作,现场成品安装的模式,其优势主要表现为:能够保证质量、可以缩短工期、容易控制成本、减少环境污染,节省项目部大量的时间和精力。木制品加工完全按照流水作业的方式在亚厦产业园进行生产,统一的材料,统一的产品,统一的安装,统一的管理,减少了现场施工的不确定因素和随意性带来的质量弊病,使得亚厦司木制品的装修质量标准得到了统一。
根据上市企业公开的信息,目前国内5家上市装饰企业的财务数据显示,2011年前三季的主营业务收入已经基本与前一年持平,而2008年至2010年间主营业务收入较前一年均有较大幅度的增长,说明这个行业的业绩增长性良好。
是标准和规范方面，工业化技术和国内现行的建筑技术标准、规范不兼容，使得设计、审批、验收无标准可依，即使工业化技术的科研单位能够提供切实可行的实验数据证明相关项目可行，每一个项目还是需要通过专家论证，成为建筑工业化大规模推广的一个障碍。住宅部件标准化和通用化程度低，部件的配套性，通用性差，生产规模小，住宅与住宅部品的模数难以协调:住宅部品尚未形成配套系列，部品材料以及配套产品品种少，日本有一万多，中国不足两千种。标准化体系的建立是住宅产业化的基础，没有标准化，很难降低成本，降低资源消耗，住宅产业化无从谈起。
3 推进住宅产业化任重道远。要积极引进和推广适合我国建筑工业化发展的国外先进技术，特别是适合我国发展的钢筋混凝土预制装配化设计技术、部品生产技术、构件安装和管理技术，在消化吸收的基础上，研究开发适应不同地域特点的工业化建筑体系和成套技术。；要建立模数协调的标准化体系，加快进行预制装配式结构体系的设计标准和规范的建设，尤其是预制装配式结构及节点结构设计规范并研发预制相配套的设计标准图集和计算软件，不断完善工程建设技术标准和质量标准体系；要建立工业化住宅认定标准，在此基础上，建立相应的工业化住宅质量保证制度，明确工业化住宅发展水平的预制化率的衡量标准和统计口径，出台对经过认定的工业化住宅的土地出让、建筑面积豁免、税收和贷款优惠等方面的优惠政策；要不断改革完善适应建筑工业化发展的工程建设管理制度；要积极培育预制构件和建筑部品施工企业，不断完善成套技术和工法体系，促进适合预制构件安装运输的建筑机械设备租赁市场发展，鼓励和引导企业进行住宅新型建材，住宅部品和成套技术的研发。推进技术创新和成套技术集成的应用，大力提高住宅的科技含量和四新(新技术，新产品，新设备，新工艺）技术的应用，使科技转化为实际生产力；针对预制构件和建筑部品的市场供给，建立预制构件生产企业的市场准入认定标准，要创造条件，积极培育技术能力强、节能环保可持续发展好的企业进行相应产品的生产，建立起相应的构件和部品信息系统；要将建筑工业化内容纳入到执业（职业）资格人员的培训、考核和继续教育中，建立工业化生产的一线技术人员和工人认证和培训体系；要建立部级和省级建筑工业化研究中心，加强对预制装配式工业化住宅的技术标准、管理过程、节能环保等方面的深入研究；要以工程项目为示范工程进行建筑工业化示范基地的建设。
总之，要发展住宅产业化，标准化是准绳，科技进步是动力，通用计划是前提，工业化生产是基础，提高住宅质量和劳动生产率是目的。只有这样才能大步地走向住宅产业化之路。
在基础理论与试验研究、工业化建筑设计、构配件优质高效加工制作和专业化施工安装等方面均缺乏专门针对建筑工业化发展的技术支持。住宅产业化的核心目标是提高住宅性能。保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外，主要依赖于靠科技进步。我国科技贡献率不高，传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30%，按照国际通行说法科技进步对产业的贡献率超过50%才能算是集约内涵型发展的产业。节电，节能，节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广，新材料新部品的优越性未充分发挥，一定程度上也影响住宅的发展，日本新型建筑材料的应用在墙体材料中比重占80%左右，但我国还不到20%。
4 结语
全装修商品房成为住宅市场的主流是大势所趋,经过专业装饰公司的精心设计及施工,在有限的室内布局中可以最大限度的提高空间利用率,目前国家对房地产的宏观调控政策必将促使更多的商品房开发进一步迎合市场需求,拎包入住的全装修商品住宅正在逐步成为一种新的住房消费取向,是住宅产业化的必由之路,正在成为越来越多房产开发商手中的王牌。
一步到位式装修代表了商品住宅装修的消费方向,也符合行业产业化发展和工业化生产的原则,它既符合住宅开发国际通行的做法,又符合国家的产业政策,因此住宅全装修产业化市场前景十分广阔。
参考文献：
【关键词】住宅；全装修；总承包；控制
"All the decoration of construction contracting management."In the "Residential construction quality process control" in the application
Huang Hua
(Longxin Construction Group Co., LtdHaimenJiangsu226100)
【Abstract】With the further deepening of housing reform and actively promote the commercialization of housing, "How in the scale of housing construction, there is a major breakthrough at the same time, the quality is also a significant improvement", this issue has become a focus of attention in society in general . Although in recent years, through government regulation and the joint efforts of all the main responsibility, the quality of residential construction rose steadily, but there are still many problems to be solved.
【Key words】Housing;Full renovation;General contracting;Control
1. 引言
住宅工程质量的好坏，不仅关系到国家社会经济的持续健康发展，而且直接关系到民生问题。随住宅产业化的发展，全装修住宅已越来越被社会各界接受，所以，住宅工程的全装修住宅的质量问题也已成为一个重要的研究课题。
2. 背景
从2002年，建设部出台《商品住宅装修一次到位的指导意见》，提出“全装修”概念到2007年开始，国家政策将整个房地产行业推到改革前沿，这五年多的时间里，国家的住宅、房地产改革措施与市场发展的矛盾一直未能很好的解决。全装修房装修环节复杂，操作难度、管理成本大、利润小，不少开发商都不愿意做全装修房。 直到近两年随着国家加大调控力度，出台相关规范、导则，再加上人民生活水平日益提高，全装修房才越来越被社会各方接受。未来10年，将是我国住宅制度集中改革，房地产市场的换型时期，也将是我国全装修住宅的快速发展期。所以全装修住宅的质量控制也就成为一个紧迫课题。
3. 正文
理论和国外发达国家的成功发展经验证明，“全装修”是住宅产业现代化的最终要求，是住宅开发转向集约式服务、集成式采购和集中式施工的方向创新。特别是从装修自身质量和装修工作对结构质量带来的影响来说，“全装修”是对住宅总体质量最好的保证措施。
在全装修住宅发展的大趋势下，作为施工总承包管理企业，我们要探究的就是如何从施工管理角度上出发，出于对全装修住宅“质量”的保证来满足“民生”要求，通过建立、完善“全装修总承包”管理体制，做好全装修施工过程中的总承包管理，切实提高住宅工程的总体质量水平。
3.1“全装修总承包管理”在学术界还没有严格的定义，如何将全装修的总承包管理的要义落实到住宅工程质量过程控制中去，是值得我们认真探讨的问题。根据住宅工程全装修总包管理特点，结合大多房产公司的部门设置，作为总承包管理方宜成立三个专门的全装修管理部门――前期设计部、施工管理配套部、后期物业维修部。通过全装修总承包管理过程中的设计深化，计划的分层面编制，装修各方及施工工艺的协调，交付后的物业跟踪服务，实现总承包方和开发商、小业主的全程互动，利于住宅工程质量的控制和改进。
3.1.1设计工作的深化。
能否深刻的解读设计理念，直接决定施工质量的成败与否。为此，总承包管理方须配置专门的工程设计部，从施工角度理解设计意图，将设计图转化为现场可以直接作为施工参照的翻样图，实现设计工作的前置，确保作出的产品满足住宅质量的适用性要求。
对于新开发的楼盘，选择便捷的地理位置，进行样板房1：1的实物放样，给设计和施工方一个真实的发挥平台。借用这个平台，无论是设计师反复揣摩的设计细节，或是施工过程中的土建、安装、装修三方的工序搭接还是各种新材料、新工艺的尝试，都可以在1：1的样板房中得到尽情发挥和真实体现。特别是经常困扰各方的管线综合布局的问题，也可以在样板房中探索最佳的预埋方式，从而在根本上杜绝装修阶段对主体结构的频繁开凿带来的质量隐患。通过这些设计的前置、优化，可以为投资方和施工方带来诸多收益。
对于成熟的楼盘，样板房的施工、优化通常是在结构做到8层（以30层为例）开始，到结构封顶，装修大面积展开前完成。通过此阶段的设计深化，可以根据实际情况进一步发现问题，深化节点，避免日后大面积装修时的频繁更改，从而起到减少资源浪费和环境污染，达到提高全装修住宅工程质量的目的。
3.1.2计划的分层面编制：
合理的计划是全装修总承包管理的重要前提，是工程有序进行的必要保障。根据全装修过程的特点，通常将总进度计划分三个层面编制――设计计划、材料（甲供材）计划，施工计划。
因为住宅装修设计相对灵活，主观性因素大，开发商经常要求装修设计频繁修改，这也就容易导致设计工作的滞后。因此，在全装修大面积施工前期，必须将设计计划列为全装修总承包管理的计划范围。
根据全装修住宅涉及的材料多，品种全，大部分材料甲方供应的特点，作为总承包方必须做好材料的进场计划，以此计划安排相应材料及时进场，特别是督促甲供材料的按时到位。
全装修计划最重的自然是施工计划的安排。根据工程特点和施工经验，列出关键节点的实现时间，再根据每道工序需要的合理时间，编制网络图或横道图，将各阶段计划在施工操作层面进行细化，保证各阶段计划节点的实现。
全装修的计划周期相对较长，通过计划的分层面编制，成功地实现项目进度管理的条理化、清晰化，有利于全装修住宅工程的过程质量控制。
3.1.3施工过程的协调与工艺控制：
如何解决土建、安装、装修三方面的协调和各环节的质量控制是总承包现场管理中最实际的问题，尤其是在全装修施工总承包管理中，三方的协调牵扯到更多层面，更多装修专业分包队伍，更多的施工环节。所以，在主体结构设计与施工中，总承包方须认真作好装修工程前的各项准备工作，及时完成装修图纸的深化设计和翻样设计；严格施工，确保主体结构的层高、开间、进深、预留洞口等尺寸标准化、模数化，便于装修施工顺利开展。在结构施工中，做好水、电、暖气等管线、盒子预埋工作；始终坚持设计、采购、施工一体化，精心组织施工，确保工程质量一次成优，尽力避免因工序之间的穿插造成的返工现象。
到后期交付阶段，切实做好“一户一验”工作。以每套住宅工程的使用功能以及观感质量为重点，由甲方、监理和总包三方的专业人员组成的验收小组，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《全装修住宅逐套验收导则》为依据，共同对每个房间的门窗、吊顶、墙面、地板，橱柜、卫浴、家具设备等各个环节进行验收，特别是对涉及人身健康和安全的A类项目和影响使用和装饰效果的B类项目的每个细节都需进行全数检查，发现任何一点问题都要及时处理，直到每个细节整改完毕，填写《验收移交手册》后， 方可实现与物业部门的交接，进入后期的跟踪服务阶段。
3.1.4交付后的物业跟踪服务：
众所周知，住宅工程施工的交叉性，环节的复杂性，人为手工操作的偏差性，难免留下一些疏漏之处。所以，质量再好的住宅工程也需要后期的物业跟踪服务。
总承包方的物业部应在工程正式移交前一个月与施工项目部接触，从物业角度出发，查改问题，验收备案后再正式移交。
为了弥补住宅工程建设过程中遗留的少量质量通病问题，总承包方应实现物业的全程化管理服务，成立由管理人员和技术工人组成的专业维修部门，积极配合物业公司，做好竣工小区的全程跟踪维护工作。在日常维护、维修的工作中，借助规范化的服务方式，良好的服务态度，专业的服务水平，既可以为企业带来良好的口碑，树立品牌形象，又可以通过解决住宅使用时出现的问题，寻找好的预防办法，做好“PDCA”循环中的“改进”工作，为日后全装修住宅的质量提高提供事实依据。
3.2通过以上对“全装修施工总承包管理”要义的分析可见：住宅工程的过程质量控制其实现重点不是在“施工”而于“总承包管理” 。
所以，作为施工总承包管理企业，要提高全装修住宅的工程质量，提高自身的总承包管理水平是首要任务。在全装修具体的管理过程中，该如何去做呢？我们通过多年的实践和经验总结，形成了一些相对成功的管理方法，工作流程，操作表格，选有代表性的部分详细说明。
3.2.1与甲方和分包单位之间的协作方法。
3.2.1.1与业主之间的协调。
（1）总包项目部核心人员应理解总目标和业主开发意图，反复研究合同和项目任务文件，了解项目构思的基础、起因、出发点、目标设计和决策背景，对整个工程有个完整的理解。配合业主做好设计图深化翻样工作。
（2）作出的决策要充分考虑业主的观点，尊重业主，随时向业主报告情况，在业主决策时，向其提供充分的信息，加强计划性和预见性，做到双方充分的了解。
（3）及时向业主提供有关的生产计划、统计资料等。负责转发甲方与指定分包间与施工有关的来往函件，做好备案工作。
（4）认真配合业主做好指定分包商的确定工作。
3.2.1.2与分包单位的协调。
（1）总包项目部与分包人关系的协调应按分包合同执行，正确处理技术关系、经济关系、正确处理项目进度控制、项目质量控制、安全控制、成本控制、生产管理要素管理和现场管理中的协作关系。对分包单位的工作进行监督和支持，加强与分包人的沟通，及时了解分包人的情况。发现问题及时处理，加大预控监管力度，避免问题复杂化和扩大化。
（2）任何分包单位均须执行本公司项目经理部编制的项目质量计划及安全保证计划，落实到责任人，对任何违背项目质量计划及安全保证计划的行为或疏漏，违背工地管理制度的，将采取严厉的经济处罚措施，并在分包合同中明确。
（3）要求各分包商在施工前编制详细的施工方案，用于指导施工。施工方案对所承包分项工程的施工进度安排、对相关专业的要求等内容作为重点，详细论述。
（4）总包方根据各分包方提供的方案施工进度等内容进行审核，对不符合总体进度要求的提出由分包方重新编制；对于分包方提出的合理要求予以满足，为分包商完成任务创造条件。
（5）在总包合同中明确规定总分包方的职责范围，以及违反时的惩罚，使双方均能按合同办事，受合同法律效力的约束。
（6）要求各分包商在遵守有关专业规范的同时，能按照本工程施工组织设计的各项技术质量要求来组织施工。如对原材料的质量要求，对工程技术资料的要求等。
（7）对各分包商施工中的隐蔽工程应组织验收，以保证各道工序的施工质量。对发现的质量问题，及时通知各分包商，督促其整改。
（8）在工程进度款支付时，必须要得到总包有关工程质量，工程进度或甲供材料设备的数量、质量、供货期的书面确认，对不服从总包管理的供应商分包单位，总包有权拒绝签字，并及时书面汇报甲方。
3.2.2总承包管理项目的组织分工。
在项目经理的领导下，各职能部门和执行部门分工明确、各负其责。
（1）总包项目经理部：对装修的质量负总责；总包配套管理协议签订；协助业主对分包队伍的最终确定。
（2）技术管理部：组织分包队伍的方案评审；编制装修总进度计划，材料进场计划；负责解决防渗、防裂节点大样的翻样（铝合金窗、阳台移门及工艺说明、管道井
四周、墙面交接处石砖粘贴工艺等）；装饰施工技术交底。
（3）预算部：核实分包报价，结合分包过程特点向业主进行分包工程的最终报价；负责与分包单位签订分包合同，明确分包工程承包范围、技术、质量要求及总、分包各自的责、权、利；核实分包工程量，进行工程款的结算。
（4）安全科：对进场人员的资质，上岗证等相关资料进行审核；签定安全协议，办理保证金；对分包进行安全交底。
（5）资料科：负责各专业分包企业、人员资质等资料管理；工作函件、施工图的分发；与业主项目部的技术及施工管理文件的归口管理。
（6）材料科： 规划进场材料验收、堆放、保管工作；协调各分包单位做好领料、发料工作。
（7）综合科办理进出场手续、胸卡制作；安排、落实进场人员的食宿与办公用房等。
3.2.3分包单位进场管理流程。
3.2.3.1分包单位提前15d做进场准备，以熟悉总包管理流程和现场情况，并报批施工方案及材料报验。具体流程按表流转：（见附表流转单为例）。
附表：
指令 单
龙信集团雅宾利项目部：
雅宾利项目部工程 ，由公司（厂）负责施工（供应），请给予安排。
甲方项目部经理签字：
**项目部
年 月日
委托书
龙信集团雅宾利项目部：
由我公司委托任现场项目经理，全权处理我公司在现场的各项事务，特此委托。
委托人电话：
单位法人代表签字：
公司公章：
年 月 日
内 部 流 转 单
（1）公司，已办理法定委托人，被委托人为 ，办理相关手续。
总包项目经理签字：年 月 日
（2） 公司，已通过方案评审，已签订总分包管理协议，已进行交底，已领取进度计划表。
技术负责人签字： 年 月 日
（3） 公司，已提供相关资料，已签定安全协议，已办理保证金，已进行安全交底。
安全负责人签字： 年 月 日
（4） 公司，已办理工作证。
后勤负责人签字： 年 月 日
（5） 公司，已安排进场的相关工作。
施工员负责人签字： 年 月 日
（6） 公司，已办理退场手续。
后勤负责人签字： 年 月 日
注：该单位第五项签字完成后留存总包后勤负责人处，工程结束后从后勤办理退场手续领取该单，项目经理凭此单给予分包单位（供应单位）签证结算单。
3.2.3.2进场后相关手续。
（1）签订总包与分包协议。
为了分包单位配合总包圆满完成工程任务，分包单位在其工程施工前，应和总承包方签订总分包工程管理协议，业主项目部代表作为监督方共同签署。待分包工程管理协议签订双方盖章并且分包工程质量管理保证金到达总承包帐户后，才能进入工地施工，工程质量管理保证金在双方承受范围之内约定形成。
（2）材料申报、验收。
分包单位所有的进场材料和设备(指定品牌指定型号)先由总包专职负责人验收后再和总包负责人共同参与报监理代表验收。
（3）分包方施工方案审核。
分包单位进场前向总包、业主项目部、监理提供可行性施工方案，附完整的公司审批表，进场施工后必须要严格按照施工方案来施工。
（4）进场安全教育及有关手续。
分包单位进场后到总包安全科进行职工三级教育、安全考试与总包签订安全合同，办理施工出入证，施工人员全部挂牌施工。
3.2.4执行“三检制度”。
分部、分项工程完成后，各施工班组进行自检，自检合格后报总包复验，复验合格后签字确认；然后由监理、甲方进行检查验收。检查不合格的，督促各班组迅速落实整改。
实行专职质检人员进行全过程的跟踪检查，确保各分项工程验收合格，无质量隐患。
装修工程实行“一房一卡”跟踪检查制度，对同一住户出现的质量问题实行检查、处理、记录、回访工作，确保发现的质量疏漏彻底解决。
3.2.5成品保护。
高标准住宅成品保护尤为重要，主要落实以下两个制度：
现场成品保护巡检制度：对现场成品保护的工程进行巡视检查，发现有损坏现象的必须追查到底，责任到人，并及时与厂家协商对产品修复。
室内看护制度：已经竣工验收(具备交房)的楼层，设专职人员对楼层进行看护，对楼层钥匙专门保管，以防室内成品人为损坏或丢失。同时做好必要的保洁工作，定期开启窗户使室内空气流通，减少室内有害物质凝聚。
通过以上这些较为成功的管理方法，工作流程，操作表格的实施，实实在在的将“总承包管理”这几个字落到实处，切实有效的“全装修总承包管理”的过程控制，牢牢把握住了全装修住宅的工程质量，促进了住宅产业的发展。
4. 结束语
企业在多年实践发展中总结形成了一些成功的“全装修施工总承包管理”的管理理念和方法，后经上百万平方米的全装修住宅施工管理的丰富、完善，有助于保证住宅质量，解决民生问题，推进住宅产业的健康和可持续发展。
参考文献
［1］建设部住宅产业化促进中心 编著 《中国住宅工程质量》中国建筑工业出版社 第一版.
［2］全装修住宅逐套验收导则 编著 《全装修住宅逐套验收导则》中国建筑工业出版社 第一版.
论文关键词: 住宅装修 室内环境污染控制;设计方案
Abstract: Residential indoor environmental quality and human health are closely related, according to the current situation of the residential environment pollution decoration engineering, analyzes the causes of indoor environmental pollution, put forward in the decoration design, should pay attention to residential ventilation design reasonable, choose green decoration materials, and control the material usage, thus to control and reduce indoor pollution to the environment.
Key words: residential indoor environmental pollution control; design
中图分类号：X506文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
1引言
近年来，随着我国经济建设的飞速发展，人民的生活条件特别是居住条件得到极大的改善，促进了我国住宅装修市场的飞速发展。与此同时，由装修带来的室内环境污染问题也相伴而生，严重影响了人们的生活质量和身体健康。1987年世界卫生组织(WHO)调查报告指出:在新建和改建住宅中，约有30%的人患有由室内环境污染造成的“病态建筑综合症”，出现头痛、干咳、恶心和对气味敏感等症状。目前国际上一些环保专家已把室内环境污染列为继煤烟型污染和石油型污染之后的第三代污染问题。
2住宅室内环境污染现状
室内环境污染是指室内各种物理的、化学的、生物的有害物质和放射性因素的存在及其扩散而对人类身心健康和生产过程造成危害的现象。
在我国，近年来室内环境污染引起的民事纠纷日益增多，引起了国家及有关部委的高度重视。2001年12月，我国了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(以下简称规范)，这是我国建筑和装修工程首次涉及室内污染控制的规范，《规范》明确将氛、甲醛、氨、苯及总挥发性有机化合物( TVOC)作为室内环境污染的控制对象。随后，国家还先后制定了《室内装饰装修材料有害物质限量标准》、《室内空气质量标准》和《绿色建筑评价标准》等。这些规范和标准，对从源头上控制室内环境污染起到了较大的作用。但是受制于规范、标准推广运用的范围，以及经济水平等因素，当前由装修造成的室内环境污染问题在我国，特别是中西部地区仍然十分严重。
3住宅室内环境污染原因分析
装修造成的室内环境污染原因很多，包括不合理的设计、不合格的装修材料、不当的施工方法以及人们检测室内环境质量的意识尚未形成等。因此，住宅装修工程环境污染控制是一个系统工程，应从装修设计、施工和竣工检测等方面进行全过程污染控制。其中装修设计是住宅装修工程的基础，也是对装修所造成的环境污染进行控制的源头。
4控制室内环境污染的设计方案
装修设计是指消费者或装饰公司对住宅整体的结构、布局和材料的设计。为控制和降低室内环境污染，装修设计中应着重从室内通风设计和选用材料设计两方面采取措施。
4.1室内通风设计
设计合理的住宅通风，加强通风换气，用室外新鲜空气稀释室内环境污染物，改善室内空气质量，是降低室内环境污染最方便有效的途径之一。一般而言，新风量越多，对人们的健康越有利。国内外许多研究表明，产生“病态建筑综合症”的一个重要原因就是新风量不足。新风量是指室内补给的新鲜空气量。新风量根据的浓度来确定是大多数国家使用的基本方法。与人体的新陈代谢有关，人呼出的气体中占4%一5 %，而新风量标准根据人体的生理需要，要使室内的浓度限制在0.1%，则必须保证每人每小时新风量为30m.。
为了保证室内足够的新风量，在装修设计中应充分考虑建筑物通风。通风包括自然通风和机械通风两种形式，其中自然通风不仅成本低廉，而且通风效果明显好于机械通风。因此，在装修设计中应尽可能设计保留建筑物自然通风，对于隔墙和门窗设置上，应充分考虑自然通风效果，最好能在设计中形成“穿堂风”，保持室内空气贯通，加快空气流动带走污染空气;对于一些私密性要求不高的房间，可将隔墙改作活动折叠门或设计成通透型置物架;此外，最好不要人为地阻挡室内的通风，如封闭阳台，增加房屋隔断等。
对于厨房、卫生间、储藏室等功能性房间，由于往往没有较好的自然通风，可采取机械通风方式，如设置排气装置。排气应当直接排出室外，不能再进人室内循环。
4.2选用材料设计
装修材料是室内环境的主要污染源，不合格的装修材料更是造成室内空气质量不达标的罪魁祸首。综合全国各地对装修材料的检测通报，污染物含量超标和物理性能不达标是当前不合格装修材料中普遍存在的问题。面对良芳不齐的建材市场，如何在装修设计中合理选择装修材料，对于控制室内环境污染就显得尤为重要。
4.2.1拉制材料用量原则
提倡简洁设计，减少各种装修材料的用量，降低污染物的累加效应，是装修设计中控制室内环境污染源的一项重要措施。简洁设计就是按照简洁、实用的原则进行设计，不设计一些华而不实，既浪费资源，又影响日常生活舒适程度的装饰项目。
装修设计中，还应注意搭配各种装修材料的使用量，比如地面和墙面的材料最好不要使用单一种类的材料，因为使用面积较大，如果选择单一材料会造成室内某种有害物质超标。
4.2.2选用材料原则
装修设计所选用的材料合理与否，是控制室内环境污染源的另一项重要措施。在设计过程中，对于材料的选用要考虑两点:尽量减少使用可产生严重化学性污染的材料，如溶剂型油漆、化纤地毯、胶水、密度板等;多使用无机材料，无机材料大部分都是无害、安全的，如各种工艺玻璃、金属、铸铁等。
在选用无机非金属装修材料、人造板材、涂料以及胶粘剂等常用材料时，要按照国家有关规范、标准对住宅装修的要求，设计选用符合国家标准的绿色装修材料。
(1)无机非金属装修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必须符合《规范》要求的放射性限量指标。住宅工程作为1类民用建筑，必须采用放射性指标限量为A类的装修材料。有些天然石材的设计选择要尤其注意，一般来讲，岩浆岩中的酸人岩，如花岗岩，放射性含量较高;沉积岩中的碎屑沉积岩，如页岩，放射性含量也比其他石材高。花岗岩和页岩都不适宜选做住宅的装修材料。
(2)人造板材包括胶合板、细木工板(俗称大芯板)、纤维板、复合木地板等，是造成装修工程甲醛污染的主要来源之一。在设计选用板材时，一定要选用游离甲醛含量和释放量为E1类的板材;同时，房屋内门等最好不要选用复合材料大芯板或者九厘板来制作，尽量选择工厂加工好的成品门。
(3)涂料主要由胶结基料、颜料、填料、溶剂(或水)及各种助剂组成，一般用于内墙、顶棚、门窗、家具等物体的表面，是装修中使用面积较大的材料。按是否使用有机溶剂分为溶剂型涂料和水性涂料。溶剂型涂料多用于木器、金属表面的涂饰，含有大量挥发性有机溶剂，对室内环境污染较大，最好不要选用。水性涂料因其以水为稀释剂，所以挥发性有害物质含量较少。用量较大的内墙涂料，可以采用乳胶漆这类水性涂料，而木器涂饰也建议选用水性木器漆。
(4)胶粘剂和涂料一样，主要由胶结基料、填料、溶剂(或水)及各种助剂组成，胶粘剂由于粘接后被材料覆盖，有害气体迟迟散发不尽，所以对室内环境的危害比涂料还大，必须严格选用。在保证正常使用功能的前提下，尽量选用低毒性、低有害气体挥发量的溶剂型胶粘剂和水性胶粘剂。住宅装修不宜选用聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂(107胶)。
4.3设计方案实施效果
将控制室内环境污染的设计方案原理运用于某装饰公司的住宅装修设计中，在该公司2011年2-5月所承接的10项住宅装修项目中，遵循以上设计方案原理，有意识地在设计中采取了控制室内环境污染的措施。10户业主对于该装饰公司环境污染控制的设计方案均表示赞同，并有8户业主在工程竣工后，按照装饰公司的建议，聘请了专业的室内环境质量检测机构对室内甲醛、苯及总挥发性有机化合物等污染物含量进行了检测。检测结果显示，除了1户住宅室内甲醛和总挥发性有机化合物含量轻微超标外，其余7户住宅室内甲醛、苯及总挥发性有机化合物含量均未超标。这一检测结果充分说明，只要运用合理的装修设计方案，完全有可能控制室内环境污染物限量达到国家有关标准。
【关键词】建筑经济；住宅产业化
工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。
1 传统建筑经济体系的瓶颈
粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改善方案。
住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长，所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中。
2 住宅产业化
在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业化是其全部含义，但随着建筑行业经济体的逐渐完善，包括住宅物业等周边用途产业也被包含在内，基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下两点。
2.1 建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑结构形式层面上说的，就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一种标志，不同开发商根据自身产品定位、建筑工程成本利用率等因素，进行最合适户型结构的开发，从而实现设计、施工、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。
2.2 住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力，提供一套完整的产品和服务。在这方面，我国目前的住宅部品仍处于比较低的水平，系列化、规模化生产体系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后，阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来，住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体系不完善的标志，在整个建筑经济体系中，这是硬伤。
2.3 现代化的住宅产业：现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，是住宅产业化发展的更高阶段。
3 住宅产业化的制约因素
3.1 危机意识不足：在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用。而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。
3.2 市场态度不够强硬：由于目前的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次，但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满。 转贴于
4 住宅产业化的现实措施
4.1 整合资源以提高专业化水平：作为住宅产业的最终商品，商品住宅的标准化依旧是住宅产业化首先要提到的，按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业，从而形成产业链条。在整个住宅产业链体系中，房地产企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员，供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，完成住宅开发建设的整个流程。
随着整个房地产行业的发展，社会专业化分工越来越细，房地产企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细分优势，在细分市场取得胜利。
4.2 房产企业规划设计能力的提升：规划设计环节在住宅开发建设当中占有举足轻重的位置，七成建造成本都取决于规划设计环节。但目前房地产企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计能力的培养不足，由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了房地产开发企业这一信息交换中介，导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低，变更签证比例居高不下。另一方面，不同房地产企业的要求不同，设计院本身较难实现住宅设计标准化，住宅产业化程度必然受到影响，不能实现住宅产品的大规模生产，整个产业链的效率因此而降低。
4.3 精装修住宅模式的推广：精装修住宅的概念直到近两年才在我们的房产市场中出现，而且尽管宣传不断，推行起来仍然困难重重，但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐渐提高，精装修住宅的上升势头依旧值得期待。
在传统模式下，购房到入住，中间往往夹着装修环节，而这一环节恰恰是我国的一个特有现象，这一现象背后的弊端也是层出不穷，业主自行装修给房屋结构安全、电气规划改造和生态环境都带来一定的影响，一个装修过程所带来的物资浪费十分严重，建筑垃圾的形成也是极为明显。而从住宅产业化的角度来看，将装修纳入建筑环节，免去业主的硬装过程，既能避免建筑结构的破坏，也省去了装修过程中电气改造的浪费，同时也符合节能减排的要求。在这方面，精装修住宅是符合住宅建筑产业发展趋势的，而要想市场认可度进一步提升，装修风格进一步合理化是一方面，装修材料和造价的透明度也是很关键的。
5 结语
住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表，在住宅有效供给方面的意义十分重大，而就建筑经济的可持续发展来看，资源的合理利用也是唯一出路。因此摒弃传统的住宅建设方式，转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向努力是建筑经济长期发展的关键。
参考文献
[1]李忠富.住宅产业化论:住宅产业化的经济、技术与管理[M].北京：科学出版社，2003
[2]娄乃琳.中国住宅性能认定制度的实施与发展[J].智能建筑与城市信息，2003，(01)
【关键词】建筑；设计；设计元素；一体化；个性化
住宅建筑的外部设计是房屋室内设计的前提，它的任务是如何以一种结构形式构筑起空间，为室内设计提供载体。室内装修设计要以舒适美观、符合居住者要求，以满足人们的物质与精神的双重需求为主导。因此二者都要面对诸如空间的功能、性质、结构形态、尺度、采光及内外空间协调等问题。此外，建筑与室内的众多造型因素在形式处理方面应取得和谐统一。如何使住宅室内设计与建筑设计的统一协调是现代住宅建筑与室内设计行业健康发展的必然和趋势。
我国现行住宅室内设计与建筑设计的缺陷就现阶段来说我们所遇到的住宅商品房市场主要存在两种室内设计模式：
一种是毛坯房交付，业主自行找装修单位进行室内设计，住宅室内设计在原有建筑设计的基础上进行，建筑设计师和室内设计师完全不沟通。业主要求设计单位设计出不同的装修风格，以满足个人的喜好；一种是精装修房交付，开发商统一进行室内设计，室内设计师同时参与建筑设计，相互沟通。开发商设计出几种风格模式，供业主选择。这两种设计模式对于满足业主的需求并实现住宅室内设计与建筑没计的一体化均有一定的弊端。
1.1 毛坯房交付，建筑与室内设计融合的缺失
在过去的几年间，毛坯房一直是商品房交付的主流模式.因为毛坯房交付一方面可以缩短开发上的资金运转周期，从而降低商业风险；另一方向业主可以按照自己的需要分隔房间，按照自己的想法装饰室内，室内设计风格比较多样。但是看似甲乙双方均获好处的毛坯房交付存在着更多的缺失：
首先，毛坯房材料浪费多，由于建筑设计的许多水电安装均不能符合业主室内没计的需求，需要进行重复设计；其次，毛坏房装修时间长，扰民大；再次，毛坯房在装修时结构破坏严重，隐患多。这些缺失都是经济、技术方面的问题，建筑设计与室内设计的脱节；而就艺术而言，毛坯房业主在装修时，仅从个人的喜好来要求室内设计师确定设计风格，更不曾考虑与整个小区的建筑设计风格相融合，从而不能实现建筑设计与室内设计的一体化。
1.2 精装修房交付，室内设计个性化的缺失
由于精装修房是开发商统一组织装修，材料统一采购、运输、仓储，从而比业主自己装修节省至少20%的费用；施工时，开发商聘请到可靠的施工单位和监理单位进行整体设计，在工程质量上更有保证。在精装修房的方案设计上，开发商根据业主的需要提供几种不同价位的装修风格供业主选择，多为田园式、地中海式、现代简约、中式、欧式风格等。
就技术方面，精装修房是摒弃了毛坯房装修的一些弊端，在建筑设计时就与事内设计相配合，使结构、设备等专业根据室内设计师的要求予以设计，减少了后期室内设计安装的重复劳动与材料浪费。就艺术方面，精装修房一旦确定了设计风格，室内设计师比较容易把握和控制。然而开发商是从市场的需求出发来确定装修的风格，对室内设计与整个小区的建筑设计相融合方面考虑得不多。同时，当今的精装修房是小区内部分业主家室内设计基本相同，在实现装修的标准化的同时，也削弱了装饰的个性化。一旦成为标准工业化的产品，“家”的温馨感就降低了。
2 住宅室内设计与建筑设计的统一.
2.1 室内设计师参与建筑设计
精装修房一切从细节设计开始，要想将设计进行到底，必然要使室内设计与建筑设计同步和协调，这里所指的“同步”意为在建筑施工前同期进行的建筑与室内设计，“协调”是指室内设计与建筑设计同步和实施过程中的相互协调。即室内设计师在进行建筑设计的初期就应参与到其中。
在建筑主体设计方案确定后，室内设计师提出设计构想，由室内设计师侧重地搞出以空间设计为主的室内草案供建筑师设计建筑空间的结构造型、布局时参考；然而室内设计不可避免的要受到建筑设计的制约，再依据定案的建筑设计将室内方案补充、修改、具体化。
住宅建筑中室内设计师参与建筑设计，建筑与室内设计方案反复的推敲、反馈使住宅建筑设计中的各种因索统筹安排，其中包括水电暖通等各种设计的协调与配合，实现设计一体化，减少或避免因设计不协调等人为因素产生的弊端和损失，使住宅内部的空间更加人性化。纵然住宅建筑因其自身的特性和众多社会、经济、技术、人文因素的约制，不可能达到尽善尽美的境地。但是室内设计师在建筑设计早期就一直参与其中，必然会减少许多人为因素造成的缺陷。
2.2 室内设计与建筑设计风格的协调
从专业角度分析，强调住宅建筑室内设计与建筑设计风格相互协调的设计观，主要包括几个方面，即视觉上的延伸、心理上的融合、文化上的统一，从而使所创造的室内空间环境在风格、文化、内涵上更好地延续建筑所传达的精神和内涵，使整个建筑达到内外风格的统一。
1）视觉的延伸。人对建筑及其空间的感知和体验，首先主要是依靠视觉感知建筑内外空间的大小、形状、颜色、明暗和动静等方面。具体到住宅室内设计实践中可以引用建筑外部的设计元素，如将建筑外部的造型、材质、色彩、符号、图案、肌理等直接或问接地使用到室内空间中，使之在视觉上与建筑外部的设计元素相呼应。
2）心理的融合。每一幢住宅建筑物就其外部面貌而言，都具有其特定的风格风貌，室内设计的工作便是要使具有不同风格的建筑在其室内空间中同样传达着建筑外部所表现的性格特征，以达到建筑内外空间的相互协调与统一。具体到住宅室内设计实践中可以将建筑设计采用的对人们的心理上能够产生某屿心理暗示的特殊的设计元素（如具有象征意义的造型、符号、图案和雕塑等）加以处理应用于室内。
3）文化的统一。建筑设计需要与一定的社会文化、历史文化、地域文化、民族文化等相结合，任何建筑物的设计都离不开特定的地理位置、历史时期、社会制度、风土人情等外部因素。建筑设计与室内设计相互协调和统一，由外及里、由内而外都反映着当时当地的文化特征。可以说，建筑外部形象和内部空间环境共同传承地域文化和传达时代精神是建筑设计与室内设计共同的目标。具体到室内设计实践中可以根据建筑设计的风格确定室内设计的方向是对地域文化的传承还是对时代精神的反应，前者可以利用色彩、符号、图案等元素的不同的文化象征意义来强化室内空间的地方特色和地域文化；后者则可以运用先进的科学技术手段和材料、仪器、设备等对窜内空间进行细化和完善，营造具有时代特征的物质环境和精神氛围。
3 住宅室内设计个性的追求
精装修房是现在大工业化生产的产物，因此即便是个性需求强烈的设计行业也留下了流水线加工的痕迹，从而也促成了人们对独特个性和鲜明特色的迫切需求。
在进行住宅小区的室内设计时，室内设计师在兼顾小区建筑设计风格的同时进行室内设计，增加室内设计方案，满足业主的不同喜好。尽管户型设计方案较多，但是不能做到每户单独设计，必然会出现部分雷同。设计师在进行室内设计时提供可以让业主操作的面进行设计，主体设计要使室内设计的主体风格得到控制，与小区的建筑风格相融合；而精装修房提供部分主题墙面的可操作平台，供业主作主题材质、色彩、形状的选择设计，并且开发商提供的平台要使业主自行施工比较简单易行，可操作性强，才能达到预期效果，以满足业主自我个性的体现。
这样小区内住宅进行精装修设计，与建筑设计相协调，实现室内设计与建筑设计的一体化；精装修提供主题墙面可操作设计平台，使业主能够参与到住宅的硬装当中来，从而减少小区内室内设计雷同的现象，实现一体化下的个性追求，满足业主的实际需求。
参考文献：
