时间：2023-08-15 17:23:03
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇市政园林景观设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
园林景观设计是城市科学规划的重要内容，对城市园林景观进行科学高效的设计，有助于拉近人与建筑的距离，使得城市更具人文气息。在人们对环境要求越来越高的背景下，应该不断加强对园林景观设计的研究。为了能够提升园林景观设计水平，应该科学合理地利用城市景观墙。
1城市景观墙的概念
了解城市景观墙的概念是深入分析的重要前提，当前的城市景观墙已经成为城市公共空间中不可缺少的景观元素。城市景观墙直接反映了城市的文化内涵及价值取向，城市景观墙的设计具有非常重要的意义。
2城市景观墙的运用
2.1城市景观墙发挥的作用
景观墙的设计建设将环保理念充分应用，绿化墙体的应用就是一个典型的例子，绿化墙体经过专门处理能够实现绿色植物同墙体的有效融合，有助于出现垂面绿化的效果，既能够增强美感，还能够起到环保作用。此外，绿化墙体还具有一定净化空气的作用。空间作用的发挥是其典型因素。园林景观设计过程中，景观墙科学合理地利用能够把景观墙的空间作用充分发挥出来。在实际工作中，景观墙往往可以采用组合排列以及分割等形式来处理，增强其空间感。文化作用的发挥是一种不可忽视的作用。表现手法不同，所展现出来的文化内涵也是不同的。浮雕塑造法、马赛克拼贴法、彩绘表现法是其中最为典型的表现手法。在今后工作中，对于这些内容要不断加强研究，才能够真正适应实际需要。
2.2城市景观墙的具体应用
在新形势下，对于城市景观墙的具体应用也应科学分析，立足于实际需要。道路、公园、广场以及居住环境的设计都具有非常重要的意义。在实际工作中，这些工作应从实际出发来进行科学设计。公园是重要的城市景观。公园的设计既要满足其实用性，还要使得其具有一定的艺术审美价值，在景观设计过程中要能够把景观墙内容同服务对象协调统一起来，使得景观墙能够更好地融入到园林环境中。城市中的广场可以分为多种形式，市政广场、纪念广场以及文化广场是其中最为典型的。对于这些不同形式的广场，在实际过程中应该结合其不同功能科学设计，有助于满足实际要求。对于市政广场而言，在设计过程中要突出其严肃性，同时还要体现出对人们的亲近性；对于文化广场而言则是要能够满足人们的物质精神需求；对于纪念广场而言则是要能够充分体现出民族精神;休闲娱乐广场设计的主要目的就是能够营造出安全、干净以及和谐的环境。道路的设计是一项非常重要的内容，园林景观设计过程中道路选型受到一定条件的限制，为了能够更好地进行设计，景观墙的应用就显得尤为重要。景观墙本身具有文化传播性和观赏性等多种功能，这些因素的设计对于满足实际要求能够起到非常重要的作用。景观墙在道路景观中的应用，同其它设施的结合有助于营造出舒适健康的外出环境。景观墙在居住环境中的设计，首先要能够保证具有舒适性及方便性，能够提供足够的活动空间，在实际设计过程中必须满足居民的审美要求。
3结语
在实际设计过程中，城市景观墙的应用对于园林景观有着非常重要的意义。从实际情况来看，城市景观墙的应用能够进一步美化环境，改善生态环境，增强园林景观的文化内涵。在今后应该从实际情况出发，不断加强这方面的研究。
作者：张克令 杨怀智 庞亚杰 单位：东方天域集团股份有限公司
1.1公共区域的园林景观是在私家庭院范围之外
用于休闲娱乐或以景观观赏为主要目的的园林景观。此部分园林包含的内容较多，如园区的围墙、大门、车行及人行道路、绿化苗木、小市政站点区域（配电站、中水处理机房等）的园林、人工湖、给排水和景观照明系统等。
1.2别墅私家庭院
别墅主人可根据自己的喜好和庭院基础条件，通过修建小品、种植苗木及布置室外家具等工作在庭院范围内营造个性化的私家园林。
1.3别墅庭院间的分隔带
用来进行分隔相邻别墅间私家庭院的作用。它有几种形式，如结构隔墙、铁艺隔栏、植物绿篱分隔带等。
2别墅项目园林工程应注意的一些问题
（丽宫别墅园林工程案例分析）北京丽宫别墅项目地处北京市顺义区天竺镇中央别墅区，西邻温榆河，东距首都国际机场约1.5km，地理位置较优越。项目一期总占地面积约为10万m2，其中园林面积约为5.5万m2。项目建有独栋别墅87栋（其中含9栋样板间），该工程已于2009年全面竣工。
2.1方案设计阶段
2.1.1园林方案设计风格的定位
首先必须确保园林景观与别墅建筑的设计风格相协调，应根据别墅的设计风格选择园林的设计风格。如丽宫别墅项目属于纯欧式建筑风格，且别墅庭院为面积较大的半开放式庭院，所以园区园林则采用了与之匹配的现代简约设计风格。例如，在进行别墅庭院围墙墙体美化及遮挡设计时，就不宜种植类似早园竹这种中式风格的植物，而是选择了北海道黄杨和爬蔓月季。其实可以想象，在一个纯欧式建筑风格的项目园区内建造一个中式的六角亭会是什么效果。
2.1.2别墅项目园区内园林地形的设计
地形是园林工程的骨架，设计合理、造型自然的地形是实现园林景观效果的基础和前提条件。一般来讲，别墅项目园区的景致较丰富，竖向层次多变，园林的地形也较为复杂，故在进行地形设计时应从多方面综合考虑。丽宫别墅的园林地形是综合了别墅的首层、地下层地面、车行道、人工湖水平面及各种地埋管线的标高来进行设计的，使之能够同时满足园林景观效果及雨排水的功能。
2.1.3别墅项目园林植物品种配置的设计
丽宫别墅项目选用的苗木全部为北京地区常见树种，并根据苗木的栽植位置，需要达到的景观效果及体现的功能而进行设计。设计师除了要考虑植物搭配体现出的景观层次感和达到“三季有花，四季常绿”的效果，还应根据植物的各种特性考虑如何进行植物搭配，尤其要注意尊重植物自身的生态习性。如垂柳喜水，有垂下的枝条和修长的叶片，适宜栽植在水边；法桐有笔直的主干，树冠及叶片大而优美，有良好的景观和遮荫效果，故适宜用作行道树；市树国槐虽造型优美，但因盛花期时树上会有蚜虫和木虱的胶状分泌物落下，故并不适宜用作停车位旁的景观树。此外，为了保证苗木的成活率和园林效果的持续性，要尽量选用乡土树种，其适应能力强、成活率高，可真正的做到适地适树。
2.1.4注重别墅私家庭院的功能性设计
别墅庭院园林景观设计需要满足别墅主人对休闲娱乐等功能性的要求。因在某些场合，如举办派对时，庭院园林功能的重要性要大于景观效果。丽宫别墅庭院的面积较大，具备同时满足庭院的功能性和景观效果的条件。故而在设计上，可以通过庭院园路、铺装平台、欧式凉亭、花架、水景喷泉、特色花钵以及雕塑小品等园林景观及各种室外家具达到良好的景观功能及效果。
2.1.5别墅庭院中地下室顶板区域的园林景观设计
通常情况下，别墅住宅是设计有地下室的。丽宫别墅庭院中的局部区域位于地下室顶板之上，这就需要根据现场实际条件单独进行庭院局部位置的景观设计。丽宫别墅地下室的顶板建筑结构承重为3000N/m2，顶板回填土300mm后地表土壤完成面相对标高为-0.15，与别墅室内±0.00相差150mm。在植物选择方面，300mm的种植土基本只能种植宿根花卉和草皮。此区域因受承载力条件限制，硬质景观方面不可设计大型水景和雕塑，可设计庭院铺装而成为庭院功能区。丽宫别墅地下室顶板区域的园林设计基本上是采用阳光草坪结合铺装功能区的方案。
2.1.6别墅下沉庭院（地下室采光庭院）的园林景观设计
在进行丽宫别墅下沉庭院的景观设计时，因下沉庭院中存有集水井、循环泵坑等设施，故设计条件较为有限。同时，因下沉庭院范围的采光条件较差，植物种植方面则采用了可移动的种植箱和花钵，并在其中种植耐阴植物。同时为了美化下沉庭院墙体，在墙面上设计有木格栅，并将种植槽固定在格栅上，槽内种植五叶地锦等攀援植物。另外，还可以选用一些园林小品及小型室外家具增加庭院的趣味及使用功能性。
2.2别墅项目园林景观施工阶段
2.2.1别墅项目的园林地形施工
在实际施工中，园林地形有时可以解决其他专业中的突发问题。如在进行144#（D-C户型）沿湖别墅的污水管施工时，发现别墅一侧的污水出户管顶标高为27.54m，而与别墅相邻的人工湖水平面标高为23.45m，高差约4m。同时，别墅外墙与人工湖驳岸仅有约4m的水平距离。若按照常规方法做放坡处理，则湖岸坡度将达到45°，尤其是污水管线将暴露在外。在这种情况下，只能通过改变地形来解决问题。即将湖岸正常放坡，然后在湖岸之上用景石搭建出一个中空的休息平台（遮挡污水管线），平台铺装位置留检修盖板，同时将中空平台内高出土壤部分的管线增加保温处理。此方法不但解决了小市政污水管线的问题，还为别墅主人增加了室外功能区域。
2.2.2别墅项目的植物种植施工
其主要难点在于反季节的大树移植，丽宫别墅则存在较多反季节全冠大树移植的情况。故需要采取必要的技术措施以保证树木的成活率，例如，搭设遮荫棚、喷洒抗蒸腾剂、施入生根粉等技术措施。此外，在现场施工时，由于地下各种管线的位置发生变更，苗木的种植点需进行相应调整，甚至在局部位置需取消种植或变更苗木品种，从而避让和保护各种地下管线。
2.2.3别墅项目小市政站点的园林景观施工
在别墅项目内有各种用途的小市政站点设施，这些区域是别墅项目园林景观的重要组成部分。丽宫别墅项目内3#、4#配电站的顶板之上是1个儿童活动区域，地面设计采用常用的塑胶铺装方式。但考虑到普通塑胶材料在强光和高温的天气条件下会挥发出大量的有害气体，将会影响儿童的身体健康，所以特地选择了进口的天然橡胶颗粒，并通过国家权威检测机构对成品进行了各项指标的相关检测，尽量把安全隐患降至最低。
3结论
关键词：城市规划；园林景观设计
1.园林景观设计的内涵和意义
1.1园林景观设计的内涵
园林景观设计是一门研究如何应用艺术和技术手段处理自然、建筑和人类活动之间复杂关系，达到和谐完美、生态良好、景色如画之境界的一门学科。工作范围包括庭园、宅园、小游园、花园、公园以及城市街区、机关、厂矿、校园、宾馆饭店等。其中公园设计内容比较全面，具有园林设计的典型性。
园林景观设计的最终目的是要创造出景色如画、环境舒适、健康文明的游憩境域。一方面，园林是反映社会意识形态的空间艺术，园林要满足人们精神文明的需要；另一方面，园林又是社会的物质福利事业，是现实生活的实景，所以，还要满足人们良好休息、娱乐的物质文明的需要。
绿地园林设计，是指市政园林部门在园林绿地规划的基础上进行的设计工作，在此过程中，要充分发挥设计人员的创造性，将规划上的理论变成具有实际施工建设价值的方案，包括施工阶段、应用风格、资源使用等。以一个园林的建设为例，绿地园林设计则包括地形、建筑设计和园林小品和园林内部道路设计等多个方面。
1.2园林设计的意义
一个城市的园林绿化水平，是体现一个城市现代化的重要标志之一。随之城市现代化进程步伐的加快，城市的园林绿化水平也必须随之城市规划建设的脚步而相应的提高，以便更好的满足人们对环境质量、对精神追求的不同要求。因此，加强城市园林建设首要的任务是必须做好园林设计。作为城市景观的重要组成部分，园林设计在城市景观中具有重要地位，主要是：
1.2.1、园林设计有助于突出城市特色。每个城市由于所处地理位置及形成年代的不同，其园林设计也不同，随城市的发展，城市规模的不断扩大，城市用地不断增加，园林设计都反映着历史的发展过程，记载着重要历史事件和故事。生活在其中的人门在这些特殊的地点就会产生相应的联想，想的是这个城市曾经发生的一切，可以说园林记载着城市的历史，蕴涵城市的文化。园林设计反映了城市的特色。
1.2.2、园林设计有助于塑造城市形象。园林设计的优劣对人们的精神文明有很大影响。对于生活在这个城市的人们来说，园林设计质量的提高可以增强市民的自豪感和凝聚力，促进精神文明和物质文明建设。对于外地的旅游者和办公者来说，由于他们停留的时间较短，而且有相当部分时间在园林上度过，因此园林就代表整个城市给这些外来人员的形象。总之，园林景观是城市景观的核心，随城市的发展，人类对生存环境要求越来越高，因此对园林的需求不断提高。
1.2.3、园林有助于展示城市景观。一般人很少从城市形态、城市发展史这些专业角度来认识。一个城市给人留下深刻印象的往往是城市园林景观，这些园林景观往往成为这座城市景观的代表。
2.城市规划与园林设计
城市规划涉及工程、设计、社会、经济、地理等方面；园林涉及景观、设计、生物、园艺等方面。二者有交叉的领域，例如城市园林绿化景观设计。园林应该有宏观层面——整个城市园林绿化系统，有微观层面——单体庭院园林。从这个角度说，园林应该服务于城市规划，是城市规划的一个方面。
园林设计必须在一定的理论和法规的范围内进行，要根据城市的经济、人文环境来进行综合考量，要讲求一定的原则，具体我们可归纳为如下几点：
2.1城市环境景观的分类
城市布局复杂，在进行园林景观设计之前，我们有必要对项目的整体性进行考察，做到对城市各个方面的基础设施和原有绿地情况有清晰的掌握。根据用地性质不同，可分为不同的城市绿地景观。其中包括：工矿绿地景观、企业事业单位绿地景观、小区绿地景观、各类校园绿地景观和以及公园、广场绿地景观等。在不同绿地景观中，园林规划设计是不同的。
2.2根据不同的绿地景观进行针对性的园林设计
2.2.1工矿区
工矿区是在矿产资源开发利用的基础上形成和发展起来的工业区，为工业生产地域基本类型之一。其地域范围较大，各工业点分布较分散，企业间的距离较远。一般，人文环境较差，自然环境改造程度高，在这类环境中进行园林景观设计首先要充分考虑绿地的防尘防污要求。绿地景观设计应该根据地域的不同尊重完善区域景观，注重从整体上和工矿区的环境背景相配合，要特别注意查漏补缺。也就是要对工矿区缺失的自然环境进行补充或弥补。同时，注意从愉悦身心的角度进行规划设计，因为工矿区通常比较偏远，职工在其中工作精神压力比较大，进行园林设计时要充分考虑景观对人的视觉及参与性，使职工能在工作之余享受园林景观带来的视觉愉悦体验及休闲其中的良好感受。
2.2.2企业事业单位
企事业单位一般位于城市核心地带，人流比较丰富，建筑以现代化风格为主，其周边人文环境较为优越。这类地区进行园林设计规划时应注意从细处着眼，即在原有绿地基础上进行点缀式的添加和修补，不违背原有的风格和设计思路。企事业单位一般具有规模不等的小广场和小池塘以及小花园，这些都是可以被有效改造使其焕发新颜的基础设施。我们还要提一点，在遵循科学规划理论，进行合理园林布局的前提下，还要注重一些风水因素和企业文化的影响。我们不得不谈的是，在现代企事业单位的布局中企业文化和风水这两大因素对园林规划设计的影响已经越来越大。
2.2.3住宅小区
住宅小区的园林规划设计是最具有普遍性的市政园林设计。住宅小区是城市人口聚居区，这类区域的规划主要目标就是如何为居民创造健康的生活环境。因此，在进行园林规划时应强调装饰性花草、植物的引进，草地的建设就是一个关键的工作。在住宅小区内铺设草地不仅能降低灰尘污染，还能为人们提供休闲的好场所。在规模比较大的的现代化社区内，还可以规划设计小型公园，如果空间足够大，那么还可以规划一定的健身设施，形成较完备的规划体系。住宅小区视位置而定，如靠近主要街路且出入车辆比较多，还应布置一定数量的隔音树木，保证居民在相对安静的环境内作息起居。
2.2.4各类校园
校园是学校教学用地或生活用地的范围。校园对环境景观整体要求需要安静的特定要求。校园的园林规划设计必须充分考虑对防噪。此外，规划设计时要考虑方便学生在温暖季节在户外读书的需求，在校园内设置小型或微型的植被走廊等园林安静空间，营造出温馨和谐、安静优雅的学习生活环境。
2.2.5公园和广场
公园和广场是城市中最基本的市政园林工程。公园和广场的规划设计一般和城市整体的风格相契合，其中包括地域、历史、宗教、经济发展状况以及人口构成等很多因素。以中国昆明为例，其城市公园和广场则凸显云南特有山水景观，整体可表现出云南植物王国的设计思路，建筑、小品等则可表现出浓郁的多名族相融合的地域风情。可以说，在进行城市公园和广场的园林设计规划时，应该充分考虑自然、人文等多种因素的组合，强调个性和独特性是重要的规划思路之一。
l现代城市园林景观的意义
现代城市园林景观立足点已经不再局限于花草树木所创造的美的感受，而应考虑到对现代城市生态发展建设的需求，所以现代城市园林景观设计的功能不仅仅限于满足于人们观赏的需要，而是创造合理的现代城市人的生态环境，因此，现代城市园林景观设计对于现代城市的发展建设起着至关重要的作用。城市园林景观已不同于传统园林的筑山、理水、种植花木，而是在传统园林景观和现代园林景观的基础上，紧密结合城市发展，适应城市需要，顺应当今社会和人的需求，以整个城市辖区为载体，以实现整个城市辖区的园林景观化和建设国家园林城市体现区域特色为目的的一种新型园林。
2当前城市景观设计的发展现状
在规划设计方面，没有自己的一套独立的完整的高质量的绿地系统规划。而总规中的绿地系统规划只是城市总体规划中各种性质用地地块的相对补充部分，它只对绿地分布提出初步考虑，而无法确定出绿地的具体指标及建设的主题思想。这样导致绿地建设工程实施中随意性加大，造成了绿化建设的不合理性和无序性，其结果弱化了景观设计在城市建设方面的作用，久而久之，给人以“园林设计就是做绿地”的印象。虽然每年的绿地建设项目都当重点来抓，但在具体的实施过程中，绿地总是各专业项目中第一个被删减的牺牲品。马路是越来越宽了，高楼是越来越多了，绿地是越来越小了。在一个绿地项目建设的初期，有完整的设计方案，理论思想，有其完备的设施和功能作用。往往在一步步的实施进行中，会因为各种各样的“客观原因”而遭至搁浅：如资金不足，与其它市政设施的交叉关系，商铺门脸经济的利益驱动等等，最终一件完善的项目设计会被删减得体无完肤，功能尽失。由最初的公园变成街头绿地，再由街头绿地变成花坛树池。久而久之，给人以“园林设计就是做花坛”的印象。随着我国房地产市场快速发展，户外环境景观设计又有了施展才艺的空间。但是，不可否认，在一些售楼处大肆吹捧的美景家园背后存在虚假现象：在一块土地取得建设权后，规划师便开始介入规划，基本任务是界定用地范围面积，建筑限高，容积率、绿地率，水电气等条件。此时的绿地一定是满足了一个指标要求，至于绿地的合理性要求便不是规划师的职业范围了。接下来是建筑师接手，建筑师在上述条件的基础上开始进一步工作，重点在于建筑户形、道路和停车上，绿地一般会更迫近用地边缘和建筑四周，绿地始终是一个配角。再下一步该是园林师上场了，等待他们的又是什么呢?部分开发商为了满足自身利益，绿地变相成为其它用地，被分割成一块块的小空间，不要说以人为本了，就是满足一些简单的休闲娱乐的功能要求都难上加难。只能在一块块的小空地上做一些绿色构图，而开发商当初承诺的美景家园也基本荡然无存。
3现代城市景观设计的发展趋势
3．1生态理念设计
生态景观的核心要义是围绕“城市让生活更美好”的主题，从生态层面上进行景观建设。生态景观既有正生态景观的概念，也有负生态景观的概念，如空气污染、水质变坏、绿地减少等，属于负生态景观的范畴；反之，则属于正生态景观的范畴。作为城市景观设计工作者，应当努力塑造正生态景观，为人们创造优美、健康的生活环境。
3．2健康主题设计
健康景观是从人类自身健康的角度，对公众活动场所，如广场、街道、小区等进行建设，鼓励人们运动、锻炼，使人们身心健康。健康景观首先在美国提出，而在国内还是一个全新的概念。美国是一个汽车社会，物质丰富，但许多人缺少锻炼，因此，景观设计建设中“如何给人提供更多锻炼的机会，以步代车”是设计师们所要考虑的问题。比如，把机动车道变窄，人行道加宽，增加人行道绿化，不仅有利于节能，还有利于身心健康。
3．3艺术美观设计
艺术在现代景观设计中，．不应该成为最后的摆设和点缀，艺术对景观设计而言，也不只是一种形式语言借鉴的来源，而是一种思维方式。虽然沿袭传统园林设计中以艺术审美为指导的方法论，已不完全适合现代景观设计学发展的需求，但这并不意味着要把艺术打入“冷宫”。在当今遭遇民族身份危机和全国“千城一面”的情况下，艺术作为一种思想工具，在景观设计的创新中应该发挥它应有的魅力。艺术景观就是将景观设计得更美，更有文化内涵，经得起历史的考验。
4朔造科学的城市景观设计思想
当前我国城市园林景观正处于全面建设发展阶段，但城市园林景观设计中仍存在诸多问题，这样严重阻碍了其发展。由于它是我国发展的一个新型职业，城市园林景观行业的发展相对国际发达国家来说比较晚，同时也不够完善，因此城市园林景观设计任重而道远。但是我们应该相信，随着国家经济的发展和城市化的推进，城市风景园林专业学科的不断完善，人们文明认知程度的不断提高，良好社会环境的不断改善，城市园林景观设计不会只停留在表面形式上，而能够真正表达其丰富的内涵和精神追求。我们应该正视我国和地方区域的实际情况，科学合理的进行景观设计，使它真正能够担负起保护绿色家园，捍卫生态国度的重任。现代化城市景观应该考虑两大问题，就是民族身份的问题和人地关系的问题。首先景观设计要适应本土的民族性、地域性。纵使是今天这样的信息发达、各民族文化互相融合渗透的时代，民族性、地域性仍然是城市环境艺术创作的一个主要原则。民族的才是世界的，我国是一个历史悠久的多民族国家，城市美的创作要反映中华民族的传统和浓郁的地方民族特色。其次看它是不是有利于环境的改善，有利于环境负荷的减少。现在的建筑更多是在模仿古人，模仿中国的古人，模仿欧洲的古人，使用的建筑语言都是死的语言。中国当代要有活的城市，就必须要用活的语言，当代中国人生活的语言。城市景观设计要适应现代人的精神需求，把城市的景观环境建设作为城市现代化建设的一个重要课题，对于城市景观设计师和艺术家而言，必须对如何满足人们的物质需要或精神需求做到心中有数。科学的建设城市包含两个层面：一个是城市社会学的，也就是关怀城市的居民，不仅仅只是造一个景观，造一座大楼，造一条大道和广场，它要关注和解决城市的社会问题；另一个层面是关注城市的生态环境，适应生态的可持续性人类创造环境，根本目的就是为了能够世世代代健康、舒适、安全地生活下去，这是可持续性的。城市如何有好的生态环境，城市规划，就是要告诉土地的使用者“不准做什么”，城市开发的可持续性依赖于具有前瞻『生的市政基础设施建设。同样，城市生态环境的可持续性依赖于前瞻陛的生态基础设施，如果城市的生态基础设施不完善或前瞻胜不够，在未来的城市环境建设中必将付出更为沉重的代价，决策者和学术界对此的认识和研究还远远不够。
关键词：园林景观工程；生态技术；应用
Abstract: This paper presents some problems of the application of ecological technology landscape works according to the author's many years of work experience.
Keywords: landscape engineering; ecological technology; application
中图分类号：K928.73 文献标识码：A 文章编号：
1引言
一个成功的景观设计项目离不开各专业设计师的紧密沟通,如何在景观设计中植入生态景观元素？首先,在规划和建筑设计时,景观设计师可以参与进来,并给建筑雏形带来非常特别的效果;其次同建筑师讨论项目所推广的景观生态技术,使之与建筑紧密结合,使人们都能体验和享受这份成果。
2 景观生态技术的实例运用
2.1 屋顶花园
2.1.1 屋面风力减弱策略。首先建造一面用于阻挡风力的围墙，其次在现有围墙的基础上栽植相应的植物，植物的栽培在起到阻隔风力的同时，也能增加墙体的整体外观美感。此外，种植的植物由于相对高度较高，在大风天气下极容易出现大面积的死亡，需要在混凝土板上增加隐形支架固定大乔木。
2.1.2 屋面减重设计策略。屋顶的承受能力有限，由于屋顶花园景观建设而超出了建筑物的受重能力，将给内部居民的生命财产安全带来威胁。考虑到受重因素，屋顶植物的土壤有限，不适以栽种大乔木，主要以小型灌木为主，适当点缀大型乔木为辅。此外，按照科学的原理培育重量轻、养分高的特殊土壤也是必要的减重措施，设计人员还需要选用对土壤依赖相对较小的植物品种。
2.1.3 阻根层的运用。关于阻根层是在建筑的防水工程时铺设，还是在绿化施工时铺设，甚至是否有必要铺设，意见有所分歧。一方面阻根层能够有效地降低植物根系对混凝土构造的破坏，杜绝了顶楼居民出现房屋漏水的现象；另一方面阻根层的材料质量要求比较高，铺设难度高，耗费的建筑成本就相对较高。对此，对于不同的施工情况，设计人员需要与多方进行沟通，最终确定方案。
2.1.4 排水层。排水层的主要作用是将不需要的水分通过预设的管道排出，排水层功效的好坏，与排水层建筑设计科学与否，建筑材料是否过关等密切相关。只有运用了合理的设计图纸，结合优质的建筑材料，排水层才能在园林景观建设中起到应有的作用。
2.1.5 保护层。保护层一方面能够提高杜绝建筑物顶部的土壤进行保护，降低雨水冲刷，狂风刮走的风险，另一方面还能够根据建筑物的整体外观进行综合选择，确保园林景观的整体审美功效。
2.1.6 屋顶雨水收集。为了达到园林景观设计的最终目标，植物不需要通过市政部门进行专业的浇灌，既保护了城市有限的水资源，节约用水，同时也降低了植物灌溉的基本费用，减少了市政开支。为此，园林景观的植物浇灌用水，可以通过收集天然水。而在众多的天然水收集过程中，屋面雨水是最适用而有效的，它能够满足基本的供水要求。
2.2 暴雨收集池
为了预防暴雨对城市的侵袭，每一个城市都有自己的雨水排放通道，我国南北方城市的排水管道都是遵循顺势流淌的原则，在建筑物屋顶以及2侧位置预留雨水流淌管道，并与地下水网连接。该设计理念虽然能够降低暴雨危害程度，但是雨水也是一种可以利用的资源，传统设计理念没有对其加以利用。新型园林景观工程生态技术将园林绿化作为暴雨收集池，既能够利用暴雨对植物进行灌溉，降低绿化的工程费用，又能够起到雨水缓冲的作用。通过绿化带的雨水水量降低，水速减缓，而且绿化带可以起到过滤的作用，减少了暴雨对河流、城市的污染。
2.3 雨水收集花园
基地东侧的沿江绿化带，设计概念是将其打造成为商业建筑的后花园，其中绿地部分主要为雨水自然下渗为主，用绿地涵养水源，减少绿化灌溉。因此，全部采用下凹式绿地或增加下凹式绿地进行雨水利用的设施。
2.4 风力涡轮机
风是一种能够产生清洁能源的可持续资源，它能够降低会产生污染的化石燃料的使用量，环境和气候都将受益。对风力涡轮机的选址和设计给予必要的注意和考虑是至关重要的。风电场可视为景观中的一个巨型雕塑元素，类似大地艺术项目。
2.5 生态停车场
生态停车场就是给停车场一个能庇护的树荫和既能满足强度的透水地面又有绿色的停车位。地面采用超级植草地面,是一种集草坪和硬化地面于一身,同时又大大优于传统植草砖的专利技术产品,对于水土保持能起到独特的事半功倍的效果。超级植草地面所有植草孔腔彼此连结,与植草孔腔彼此隔离的预制植草砖相比,草皮成活率将大大提高,绿化率可达到80%~100%,同时不降低地面承载能力。
2.6 LED绿色光源运用
随着社会的发展,电力资源紧缺的威胁在全球蔓延,“绿色照明”作为节约能源和保护环境起到重要作用,整个项目尽可能多的采用LED光源照明,总光源颜色为暖黄色调,能给人们带来温馨和安全感。
2.7 强化生态感知意识
设计能使人们对自然具有感知能力、认识自然的组成元素,能够进一步地让人们体会到现今环境中的不同问题,也是十分重要的手段之一,就像植物园或者其他众多具有教育意义的地方。他们用设计传达世界的状况,也是一种根本的办法,将人们的视野放宽,去认识那些难以观察到却具有深远意义的多元功能的元素。本设计在具观赏和实用功能的雕塑上添加了一些与环保相关的数据,以达到教育及生态知识普及的作用。例如,将1994~2004年的中国人口数据表达在儿童乐园的滑梯上,讲现阶段统计的二氧化碳排放量的数据表达在极限运动场的道具侧面。
2.8 生态景观材料
生态景观材料分为以下三个特质:reduce,reuse,recycle(可减少,可再利用,可再生)。只要满足上述三个特质可视为生态材料。例如,屋顶排水格分PVC和HDPE两种,价格相差不大,那么HDPE的排水格相对PVC排水格就更环保些;硬质铺装能透水的材质当然也比不透水的材料更环保,如透水混凝土、土壤硬化地面、碎石铺地(crash rock)、生态沙、植草格、透水砖、陶土砖;钢比混凝土相对环保些;竹材比木材更环保,因为竹是速生植物,3~4年即可成材,而木材需要几十年甚至上百年的锤炼;透水沥青不会比沥青更贵,只是配比的不同而且是公开的;塑胶实际是透水材料且内部能有组织排水,所以下面的基础最好选用透水混凝土,如果因为造价问题不能选用,那只有在混凝土上每50cm见方设置排水口穿过混凝土以防止因为排水找坡不到位塑胶长期泡水而严重减短寿命。
3 结语
综上所述，运用生态技术建造的园林景观能够充分利用自然资源的优势、建筑物顶部的优势、绿化带的优势等，以最小的经济价值换取最高的社会价值和生态价值。文中成功案例也预示着，未来生态技术将在园林景观设计中得到越来越广泛的利用。
参考文献
[1]张庆费，辛雅芬.城市枯枝落叶的生态功能与利用[J].上海建设科技,2011(9):40-41.u
关键词：园林设计地面铺装新工艺应用
Abstract: this paper introduces the modern landscape design ground shop of new technology of the application. On the color art floor system performance and advantages, facing high polymer material characteristics, construction procedure and later maintenance and requirements for the shallow will be discussed.Key Words: garden design, ground shop, the new technology application
中图分类号：O434.19 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）04-0229-2
近几年来，我国的园林景观事业有了突飞猛进的发展。现代园林景观设计秉承“改善人居环境，和谐天地万物，塑造景观精品”的理念，以改善环境为己任，追求天地万物之和谐，营造人性化空间，打造和谐人居环境。园林景观中的地面铺装是园林空间界面的一个重要方面，在与整个景观设计的协调一致中，给人以独特的艺术感受，尤其是经过不同设计风格、不同材质、不同施工工艺的创新、运用，结合其相应的环境、文化等要素，会产生出奇制胜的效果。
在园林景观设计中地面铺装新工艺的开发使用上，最具代表性的是彩色压模艺术地坪及高承载透水地坪道路铺装，通过复合着色技术可呈现天然石材的色泽及图案，如木纹、石块、古代砖、花岗岩、砂岩等，形成一种自然、轻松、古朴、有艺术韵味的艺术地坪系统。广泛地应用于市政、园林、广场以及高档住宅项目中。该产品是一种全新的、经济的绿色环保复合材料，可直接作用于混凝土表面，与混凝土发生物理融合、渗透和化学反应，逼真再现天然石材、砖材、板材的质地、色泽和纹理。
一、彩色艺术地坪系统整体性能及优点
彩石艺术压模地坪是具有较强的艺术性和特殊装饰要求的地面材料。是一种即时可用的含特殊纳米矿物骨料，无机颜料及添加剂的高强度耐磨材料。其优点是易施工、一次成型、使用期长、施工快捷、修复方便不易褪色等，同时又弥补了普通彩色道板砖的整体性差、高低不平、易松动、使用周期短等不足。
混凝土彩色艺术地坪是通过对混凝土表面进行彩色渗透强化处理，采用压印、养护和密封保护等多道处理工艺而形成的。彩色艺术地坪的色彩、强度、耐磨性、防滑性、防水性等都能达到天然石材的真实感和强度，可以承受高流量人群和载重车辆的通行。
彩色艺术地坪拥有几十种标准颜色和十几种造型模具，通过复合着色技术可呈现天然石材的色泽及图案，如木纹、石块、古代砖、花岗岩、砂岩等，形成一种自然、轻松、古朴、有艺术韵味的艺术地坪系统。
彩石硬化剂材料制作的彩色压模地坪具有抗耐磨、防滑、抗冻、不易起尘、易清洁、高强度、耐冲击、且色彩和款式方面有广泛的选择性、灵活性、成本低和优质环保等特点，在园林、市政、停车场、公园小道、商业街区和文化娱乐设施领域可以广发应用。
二、彩色艺术地坪系统饰面高分子材料特点
1.超高强度：通过材料的合理选择与配比，彩色艺术饰面高分子材料的强度可达80 ～ 100Mpa，是传统混凝土材料2-4倍。
2.高耐磨性：传统装饰材料技术由于材料的配比、现场施工养护不良等原因，导致装饰表面粉化老化、耐磨性差、脱色起皮，而彩色艺术饰面高分子材料则克服了这一问题，可广泛应用于庭院、住宅小区、市政地面、路面、墙面、造型的美化建设。
3.丰富多彩：由于色彩和模具的可调可选择性及表面处理技术，彩色艺术饰面高分子材料具有丰富的色彩及图案供设计师选择，贴近自然，仿木、仿石、仿古等等，易于和环境相协调，从而设计出不同特色的建筑外观、居住小区以利于城市的美化。
4.立体质感：不同的特定模具造型赋于建筑饰面以不同的立体质感，同传统的平面装饰形成鲜明对比，更易于展示现代都市的建筑风格。
5.快速施工：彩色艺术饰面高分子材料将建筑物及环境的使用功能要求与装饰效果结合起来一次完成，因此具有施工简单、迅速和整体性好的特点。
6.成本低廉：根据高分子材料复合原理，对装饰物罩面、饰面和基体按功能分别优化设计从而节约了材料费用，同时采用彩色印模技术一次施工工艺，大大的降低了二次装饰装修的施工费用，从而具有较好的经济效益。
三、彩石艺术地坪施工步骤
1.砼表面拉毛处理：在混凝土表面初凝前加上1cm水泥浆用手工铁板将混凝土表面水砂浆抹均匀找平并拉毛表面。
2.撒布彩石硬化材料：将规定用量的2/3硬化剂压模地坪均匀撒布在初凝阶段的混凝土表面，待硬化材料吸水润湿后用手工铁板找平收光完成第一次作业，待硬化材料初凝至一定阶段阶段，再进行第二次1/3材料撒布收光找平作业。
3.找平收光硬化材料：根据混凝土的硬化情况，实行至少三次以上的手工铁板收光找平作业，且收光操作应相互应交错进行。
4.撒布彩石脱模粉：在硬化材料初凝一定阶段，表面干燥无明显水份的情况下均匀撒布一层与硬化材料配套的脱模粉。
5.用模具压制图案，保持模具固定平整，压制图案要一次成型不能重压。
6.实现各种设计款式、纹理和色彩，也可以多种色彩交互设计。
四、彩石艺术地坪后期养护及要求
1.彩石硬化压模地坪材料的施工一般在室外进行，应防止在雨天及大风天气进行，施工环境温度一般在日均温度5摄氏度以上。
2.冲洗地坪表面：待硬化压模地坪完全干燥凝固成型至少3-4天后方可用水或去污剂清洗表面，清洗表面一定在保证整个地坪清洗程度一致，否则会造成地面颜色深浅不一。
3.涂敷密封剂：待清洗硬化压模地坪表面完全干澡无水分后至少一天以上方可涂敷液体亮光剂达到养护和增强光亮作用，使艺术压模地坪表面防污染防滑并再次强化。完成后艺术压模地坪除了很好的装饰性以外，其物理性能也非常稳定。
4.艺术压模地坪养护阶段必须防止人员随便进出或进行其它项目的施工操作。
五、结语
伴随着社会的进步与园林的发展，园林中地面铺装所选用材料种类、质感的变化和发展也是一种必然的趋势。这就要求广大的园林设计者在选材、造型、纹样等过程中既不故步自封，不怀疑和排斥新事物的使用和推广，也不盲目追新求奇，铺张浪费。坚持科学发展观，以市场为契机，不断开拓创新，勇于推陈出新，探索和尝试事物的使用，为园林事业的百花齐放贡献一份力量。
参考文献：
[1]禹晓峰.从透水性材料谈园林铺装设计[J].北京林业大学.2007，05.
[2]丁丽丽.城镇园林铺装设计的研究[J].农村科技.2008，10.
[3]李婧瑜梁家年.浅议中国园林地面铺装艺术[J].科技创业月刊.2009，02.
关键词：城市景观；设计；现状；方向
中图分类号：S611文献标识码： A
引言
随着经济的快速发展，人们的物质文化生活水平得到快速的提升，人们已不仅满足于基本的物质生活需求，而对所生活的环境有了更高的要求，所以在各城市建设中城市园林景观已成为非常重要的一项内容，这是一个集生态、环保、文化和休息的多重空间，作为一种人文景观，有效的将自然景观和人工景观有效的结合于一体，为人们提供休闲、娱乐的场所，满足了人们亲近大自然的需求。而且城市园林景观作为城市形态的重要组成部分，与城市的发展紧密相连，所以需要对城市园林景观设计的重要性有充分的认识，从而加快城市的建设步伐。
1 城市景观园林设计的现状
1.1 没有正确的认识景观园林
目前一些城市因为相关知识的缺乏，和在观念上仍然停留在传统的阶段，因而使得一些城市对园林景观缺少正确的认识。一方面来讲，这些城市虽然有意识到景观园林对城市发展来说是不可缺少的，可是尚未意识到景观园林的实际作用和它在城市环境保护中所占有的重要的比重，因而导致景观园林很难发挥它的真正作用；另外一方面是在设计景观园林的时候，一些城市通常将绿化的工作摆在不重要的位置，一味的追求园林设计要大气化，不但未曾重视绿地可以为城市环境带来生态的效益，也未曾以市民的生活实际角度为出发点，而只是盲目的追求即时的利益，从而并未考虑到城市的长远的发展，不利于对城市绿化的普及。
1.2 设计的方案不能切合到实际
大部分园林设计师在设计刚看之时没有什么问题，可是只要真正的实施起来，就可以发现施工的难度很大。即使向设计师进行了询问也只是得到含糊的回答，不能真正的解决问题，到后来不是对设计方案进行了修改，就是将方案搁置起来，导致园林工程半途而废。究其原因主要是：一因为园林设计师在进行设计时并没有端正态度，不但不顾及园林的环境条件，也未考虑施工单位的实际能力，乃至对于园林布局的合理性都没有加以考虑，盲目的将诸多景观融入到设计的方案中，追求创新的设计。二是因为园林设计师在进行园林设计工作时态度敷衍，尚未正确对待景观园林的设计项目，也未核对设计方案的可进行性。
2城市景观园林设计发展现状
2.1在规划设计方面，没有独立完整与高质量的绿地系统来规划，只是城市总体规划中各种性质用地的相对补充部分，只是对绿地分布提出初步的考虑，而不能确定出绿地的具体指标与建设的主题思想。从而使得在绿地建设的实施期间随意性加大，以至于造成了绿化建设的不合理性与无序性，它的结果弱化了景观设计在城市设方面的作用，久而久之，给人们以“园林设计就是做成绿地”的印象。
2.2自古以来，我国就是一个追求自然与和谐的国家，园林设计在我国也有着丰富的理论性实践的经验，还有着世界精品级别的园林艺术性典范。从规模宏大且华美无双的清圆明园以及巧夺天工、设计精湛的苏州园林艺术群等，这些都称得上是园林设计中的典范。而随着我国社会的不断发展与特定的历史背景，园林慢慢与现代社会间相互融合，并且逐步在城市居民改善生活的质量与提高生活品味上发挥着越来越重要的作用。近几年来，我国的城市园林景观事业取得了突飞猛进的发展，园林设计的施工队伍不断在完善，设计理论也不断走向成熟，设计的水平在不断得以提高，整个园林设计的各个方面都取得了一系列的进展。可是，也能看到，在我国城市园林景观得以迅速发展的同时，由于特定的经济历史文化背景等一系列因素的影响，城市园林景观发展中也存在着一些不足与缺陷，文中结合多年的城市园林景观设计经验，做出简单的分析：园林设计盲目的模仿，缺乏个性。没有进行科学的研究，没有顾及实际而盲目的模仿，导致适得其反，观赏的效果降低，园林建设的生命力不强，经常需要改造，而且浪费大。而朴素的本身就是一种理念，简约有的时候更可以体现其身份。很多街道绿化与城市的空地实际上只要简单的设计就行了。即使简单却可以收到大气与恢弘的效果；园林设计当中的世俗化与潮流化：近些年欧风与港口风及洋风又来光顾我国，一味的追求所谓开放式的时代要求。
2.3绿地建设难于落实到位
虽然每年的绿地建设项目都当做重点来抓，可是在具体的实施过程中，绿地总是各个专业项目中首先被删减的牺牲品。马路越来越宽阔了，高楼的数量越来越多了，而绿地却越来越少了。在一个绿地项目建设的初期，有完整的设计方案与理论思想，有它完备的设施和功能作用。往往在实施进行中，会因为各种各样的“客观原因”而遭至搁浅:如资金不足，与其它市政设施的交叉关系，商铺门脸经济的利益驭动等等，最终一件完善的项目设计会被删减得体无完肤，功能尽失。由最初的公园变成街头绿地，再由街头绿地变成花坛树池。同样，各个房地产商开发的住宅小区宣传给用户描绘的是一片优美的户外景观环境，但重点在于建筑户形、道路和停车上，绿地一般会迫近用地边缘和建筑四周，始终是一个配角。有的为了满足自身利益，甚至变相成为其它用地，不要说以人为本了，就是满足一些简单的体闲娱乐的功能要求都难上加难。
3园林景观设计发展方向
3.1合理利用地利条件，科学搭配园林植物
现代城市园林景观设计中，需要充分的利用到原有自然资源，通过对原有地形地貌的利用，不仅可以有效节约建筑成本，减少对自然资源的破坏，而且可以使景观更为真切、自然。利用自然起伏的多变地形可以使景观的轮廓感更加清晰，使人仿佛置身于一幅画中，有身心愉悦的感觉。在景观的配置上宜多采用乡土植物，这些植物不仅具有较好的适应性，而且更易于养护管理。同时还要适当配置一些具有观赏价值及较好适应性的外地植物，使园林中的植物结构多样化，而且乡土植物与观赏类植物之间科学的搭配，可以实现四季观景的需要，使景观四季显现出不同的变化。
3.2强调人性化的园林绿化设计
城市园林要充分体现人性化的特色，要为人们进入园林进行休闲、运动和交流创造一个良好的充满生活气息的氛围，使景观更具有人性味，所以在设计时要加强对绿化的设计，使人们尽可能多接触到绿色，在绿色的环境中尽情呼吸新鲜空气，享受阳光雨露，使人们的心情更加愉悦，从而构建和谐美好的人际关系。
3.3艺术景观设计
艺术在现代景观设计中，不应该成为最后的摆设和点缀，艺术对景观设计而言，也不只是一种形式语言借鉴的来源，而是一种思维方式。虽然沿袭传统园林设计中以艺术审美为指导的方法论，已不完全适合现代景观设计学发展的需求，但这并不意味着要把艺术打入“冷宫”。在当今遭遇民族身份危机和全国“千城一面”的情况外，艺术作为一种思想工具，在景观设计的创新中应该发挥它应有的魅力。艺术景观就是将景观设计得更美，更有文化内涵，经得起历史的考验。
结束语
城市景观园林工程在人们生活中起着重要作用，它既给人们带来了丰富的视觉享受，又净化了人们的居住环境，因此受到了广大居民的喜爱。目前，在城市景观园林工程设计中存在一定的不足，需要我们采取相关措施进一步改善园林设计。由于景观园林工程涉及到了植物学。建筑学等多种学科，具有很强的综合性，为此，我们在进行规划景观园林设计时，要全面考虑各种因素，按照相关设计原则将城市园林工程建设的更加出色。
参考文献：
1李薇, 浅析城市景观园林设计发展现状及趋势，[J]. 商品与质量・建筑与发展,2014,(4).
2吴晓聪,赵宇红,分析城市景观园林设计发展现状及趋势，[J]. 商品与质量・建筑与发展,2014,(5).
3明，城市景观园林设计发展现状及趋势，[J]. 大观周刊，2012，（43）.
生态环境与建筑规划设计分院是隶属于湖南省农林工业勘察设计研究总院（以下简称“分院”），专门从事园林景观设计业务的设计单位。拥有风景园林专项甲级、建筑工程甲级、城市规划乙级资质，共享总院农林行业甲级、市政甲级等多项勘察设计资质。
分院从上世纪80 年代初“张家界国家森林公园规划”开始涉足风景园林工程规划设计，至今已有30年的历史。现有包括建筑、园林、结构、给排水、电气等专业人才65人，是技术过硬、作风优良的精英团队，在省内具有相当的知名度。
业务范围涵盖城市公园规划与设计、风景区规划、住宅区绿化、校园景观设计、通道景观、滨水风光带及滨河综合治理等风景园林领域，以及生态休闲度假、文化观光旅游规划和以地域文化为特色的文化景观建筑设计，设计水平和创新能力在业内享有良好的声誉。
分院靠技术质量揽任务，靠服务水平获信任，业务遍及省内14个市州并逐渐向两广、沿海等地区拓展，在行业内的影响力迅速扩大。近9 年间，分院实现了产值从100万元到3000多万元的跨越。
近年来，分院承担的“邵阳城南公园改造工程”，获2008年省优秀勘察设计二等奖；“韶山南环线景观综合工程”、“长沙市委党校校园绿化景观工程”分别荣获2009年省优秀勘察设计一等奖和三等奖；2010 年，“韶山高速公路至南环线景观工程”、衡东武家山休闲山庄分别获省优秀设计二等奖；2012 年，“长沙秀峰山公园”获省优秀设计一等奖。由于近年来的优异表现，2011年承担了“芙蓉山庄”项目指挥部委托的园林景观工程。
一直以来，分院非常注重企业文化建设，鼓励大家努力钻研，提高综合能力，培养和造就业务骨干，努力打造学习型分院。2007至2013年，每年都被评为总院“双文明”劳动竞赛先进集体；2009年被总院党委授予“先进党支部”称号；所在的团支部被评为2008 年度“省直五四红旗团支部”。分院有 1人获“湖南省林业十大杰出青年”，1人获“省直芙蓉标兵”称号。
立足当下，展望未来。分院的目标是“省内唯一，全国品牌”，将采取内联外合、名校进修、聘请高级技术顾问授业讲课，以及尝试联合国内知名设计企业合作等措施，力争在三到五年内打造成集园林景观规划设计、工程施工和养护为一体的集团化、规模化、正规化的专业品牌公司，使事业再上一个台阶。
关键词：园林景观； 场地分析；景观施工图绘制内容；工程造价控制；职业素质
中图分类号：P901 文献标识码： A
景观设计已经成为建筑与规划专业密不可分的一部分，也越来越突出它的重要性；但由于景观专业起步晚发展快，很多地方不如建筑专业设计的规范化程度高，导致在景观建设过程中出现诸多问题，景观施工图纸还存在很多不成熟不完善的地方，景观施工图设计已经成为影响规划设计是否成功的重要因素，也越来越得到业界人士的重视。
一、园林景观施工图的前期工作
1.充分理解方案设计思想和设计原则
施工图设计师要有一定的方案理解能力，拿到一个方案图要能很快的读懂方案设计意图、设计思路和风格取向。一套优秀的施工图纸同时也是一套精彩的方案设计的再现。一名合格的施工图设计师，首先要具备的能力就是理解方案，对景观审美能力及景观修养要与方案设计师同步，这样才能再现方案灵魂，为后续建造和实现方案思想提供有利依托。要了解方案设计主旨、场地竖向关系、空间关系、区域主题、设计节奏、景观小品含义、构筑物尺度关系等等。
2.收集项目相关资料，进行场地分析
（1）要有相关部门下发的现状图纸，包括现状场地标高、规划路网标高、规划建筑位置等。
（2）市政管网综合施工图纸，包括建设单位提供的市政或园区与本专业相关的生活给水管、雨水管、污水管、给水阀门井、排水阀门井等地下管井位置图。
（3）建筑专业的建筑总平面图、建筑单体施工图。
根据这些资料充分了解场地的排水方向及竖向关系，认真分析建筑总平面图的内容，是否有与景观方案设计相互矛盾的地方，发现问题及时与相关专业沟通，为景观施工图绘制提供合理依据。
二.绘制景观施工图的内容
完整的景观施工图包括硬质景观施工图（景观设计说明、图纸目录、总图）、植物景观施工图、给排水、电气、结构五个部分。
景观设计说明的内容包括：施工图的绘制依据、适用范围、标注方式等，对整套图纸的阅读起着指导和引领作用。
图纸目录主要起检索作用，还可以据此检查施工图的完整性。
总图包括总平面图、索引平面图、竖向标高图、尺寸定位图、种植平面图。总图平面图能让读者对方案有直观的了解。索引图主要用于对详图的检索，可以从该图上检索到相关详图的图号，找到该图纸。竖向标高图主要标注了整个项目的竖向上的高程，为定位和土方量的计算提供依据。尺寸定位图通过坐标标注、尺寸标注、方格网等方式，施工人员可以借助仪器将形状投射到实际场地中。种植平面图可以确定植物的种类、数量、规格和植物的位置，也为种植设计的预算提供了依据。
一套完整的施工图的顺序应该是：封面、设计说明、图纸目录、总平面图、总图索引图、总图竖向标高图、总图尺寸定位图、总图种植平面图、苗木表、通用详图、各节点详图、建筑专业图纸、结构、水、电专业图纸，以上排序方式是一种最常见的分类方式，能够清晰的表达图纸顺序，方便使用及操作。
三.园林景观施工图的作用
园林景观施工图通过合理科学的表达方式将景观方案设计转化为具有指导施工作用的文件。具体来说其具有以下四个方面的作用：1.园林工程施工的指导性文件。2.园林施工组织和管理的主要参考依据。3.为甲方及施工单位的工程预算提供依据。4.监理方实施监理的主要依据。一套规范的园林施工图对参与该项目的各个方面都具有法律效应。
四.园林景观施工图设计普遍存在的问题及注意事项
由于对方案了解不透彻及频繁修改，经验不足，对现场了解不够深入，现场资料不完整等原因，景观施工图存在较多问题，为了提高施工图的可操作性，使图纸更加科学、合理。下面就园林景观施工图方面的一些问题及注意事项总结一下自己的经验。
（1）不符合规范要求。施工图须遵守的标准规范、法律法规较多，相对分散，需归纳整理作为设计依据。风景园林工程相对房屋建筑和其他市政工程来说，涉及安全的内容相对较少，也较少的受《工程建设标准强制性条文》的限制，但施工图必须满足公共利益和公共安全的要求，设计中不能出现违反相关条款的内容。在项目的各个阶段要查阅规范，严格按照规范进行设计。每个项目在前期都要通过报建和消防审批才能进行设计和施工，例如消防车道的设置规范：高层建筑的周围，应设置环形消防车道；消防车道的宽度不应小于4米。消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上空4米以下范围不应有障碍物；尽端式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15X15米，大型消防车的回车场不宜小于18X18米。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。还有不同类型的工程项目有不同的设计要求，例如商业广场的设计，公园的设计和住宅小区的设计都有各自的设计规范，设计师要严格按照规范进行相关工程的设计。
（2）与现场环境有出入。在做方案设计之前要做好充分的实地勘查，搜集场地相关资料，在资料齐全的基础上进行设计，可保证设计达到最好的效果，杜绝方案不可实施的情况发生。
（3）与其它专业图纸存在差距和矛盾。这个问题大多是因为沟通不足及协调不畅引起的。项目负责人在这时应发挥组织与协调的作用，及时发现问题及时沟通，保证景观施工图的顺利进行。
（4）错漏遗缺，通常是因为对施工图设计还不是特别熟悉，表达不完整。只要有条理的多作图，不断积累，凡是有修改的图纸都关联性的检查一遍，设身处地的去思考，这种问题是可以杜绝的。
（5）地下车库顶板园林景观及屋顶花园的注意事项：首先要注意的是园林建筑尽量避免建设在伸缩缝上。园林景观施工的过程中任何作业不得破坏原有建筑的防水层，为了更好的进行防水，在楼板清扫找平后应增设两边以上的防水涂料进行保护，同时要采取防植物根系渗透的措施。
（6）施工图设计阶段的造价控制。加强设计人员的经济观念；实行多专业参加的图纸会审，在施工图设计方案争取先算账，后定案，提高建设项目的投资效益；技术与经济相结合是施工图设计阶段工程造价控制的关键，长期以来搞技术的不懂经济，搞经济的不懂技术，各干各的，达不到控制造价的目的。
如果在施工图设计阶段吸取造价人员参与全过程设计及参加图纸会审，使设计从一开始就建立在健全的经济基础上，达到在技术先行条件下的合理，在经济合理的基础上技术先行，二者紧密结合，通过比较分析减少或杜绝设计变更，减少由于设计漏洞大、深度不够给建设项目带来的投资浪费，在建设项目中能合理使用人力、财力、物力，取得较好的投资效益和社会效益。
五.景观设计师应该具备良好的职业素质和协调能力
良好的职业素质需要设计师掌握更多更全面的基础专业知识。设计师在面对具体的项目时往往需要运用到其他学科的专业知识，一个典型的园林景观设计项目需要运用到建筑学、建筑结构、给排水、强电弱电、灯光照明等专业知识等，一套科学合理的园林景观施工图需要各个专业的协作；工程技术知识对于一个设计师，尤其是施工图设计师是至关重要的，不但要懂工程知识，更要灵活运用工程知识，这是施工图设计很重要的一项基本素质；设计的提高是在不断的学习和实践中进行，设计师的广泛涉猎和专注是相互矛盾又统一的，前者是灵感和表现方式的源泉，后者是工作的态度。好的设计并不只是图形的创作，他是中和了许多智力劳动的结果，涉猎不同的领域，担当不同的角色，可以让我们保持开阔的视野，可以让我们的设计带有更多的信息。在设计中最关键的是意念，好的意念需要修养和时间去孵化。设计还需要开阔的视野，使信息有广阔的来源，工地现场，国内外专业书籍，不间断的学校深造、网络学习，触类旁通是学习平面设计的重要特点之一，艺术之间本质上是共通的，文化与智慧的不断补给是成为设计界长青树的法宝。扎实的专业知识也是一名合格工程师的基本条件和必备素质，协调能力是工程师才能的重要标志，在工程建设时间运作过程中，一方面为了工作的顺利进行，另一方面也为了树立良好的声誉，这就要求工程师凭借其渊博的知识、卓越的才能和丰富的经验处理好每一个事项，顺利完成项目建设。
参考文献
[1]赵兵 东南大学出版社
关键词：城市园林绿化 苗木资源 景观设计 养护管理 核心竞争力
中图分类号：F270 文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2016）12-283-01
随着我国整体经济的发展，人们生活水平也在逐步提升，对生态环境也提出了更高的要求，城市园林绿化行业逐渐兴起。与此同时，城市化进程的加快也成橥贫城市园林绿化行业发展的主要动力，“生态城市”的建设更是为我国城市园林绿化行业插上了腾飞的翅膀。截至2010年，全国公园绿地面积已达到1981年的近20倍，市场空间空前扩大，一批大城市园林绿化龙头企业凭借着自身的核心竞争力也快速崛起，占据了大量市场份额。
城市园林绿化企业，是指从事各类城市园林绿地规划设计，组织承担城市园林绿化工程施工及养护管理，城市园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪生产、养护和经营，提供有关城市园林绿化技术咨询、培训、服务等业务的所有企业。
宁波雅苑园林工程有限公司，成立于2004年，是集园林工程设计和施工、养护以及苗木的生产和销售为一体的综合性企业，现拥有城市园林绿化一级、市政总承包二级资质。宁波雅苑园林工程有限公司自成立以来，凭借创意新颖的景观工程设计和高效的施工及精心的养护管理，得到了社会各界的广泛肯定和好评，其业绩和实力稳居浙江省园林绿化和景观工程行业中的前列，是浙江省知名的园林设计、施工、养护管理及苗木生产专业公司。
一、苗木资源将成为制约园林绿化企业发展的瓶颈
苗木是园林工程项目的主要原材料之一，园林工程用苗具有投资金额大、苗木需求量大、苗木需求品种规格多元化、对苗木内在质量、苗木成活率要求高等特点，尤其是园林工程项目对大规格苗木和特色品种苗木的需求日益增加。但是，中国绿化苗木生产种植以农户或小型苗圃为主，种植规模小、数量多而分散、资金实力及技术力量薄弱，规模化、专业化、科学化程度较低。因此，园林绿化企业规模化发展往往受到苗木资源的制约，丰富优质的苗木资源已经成为影响园林绿化企业设计、施工业务发展的重要因素之一。
宁波雅苑园林工程有限公司前身系奉化市西坞金朱花木场，在苗木资源上具有先天优势。目前，已在宁波、奉化、东钱湖、镇海、北仑等处拥有苗木生产基地近千亩。有桂花、香樟、沙朴、樱花、无患子、榉树、榆树等50来个品种大树，上百个品种的花灌木与常规苗木，丰富的地被植物，特别是一些近年来外国引进的新品种花境苗木，为宁波雅苑园林工程有限公司从众多的园林绿化企业中脱颖而出奠定了坚实基础。
二、设计能力将成为园林绿化企业赢得竞争的关键
我国城市园林绿化行业受到经济体制的影响，起步较晚，虽然从上世纪90年代开始进入高速发展阶段。但是由于历史欠账较多，我国园林建设与主要发达国家相比仍有较大差距，特别是在环境绿化的设计理念、文化品位、生态环保方面，国内城市园林绿化行业尚处于初级发展阶段。
随着人们生活品位的提升，我国城市园林绿化行业对于园林绿化企业的设计能力必将提出更高要求，园林景观设计能力也将逐渐成为园林绿化企业赢得竞争的关键。
宁波雅苑园林工程有限公司凭借多年来的从业经验和敏锐的市场洞察力，近年来本着“诚信服务，发展自我”的经营模式，积极引进国内外先进的设计理念，同时借鉴深圳、珠海等地园林景观建设的独到风格，以“生态自然，品位超俗”为设计理念，从2005年4月开始采用新艺花境等施工手法，在浙江省内的部分高档住宅区和企业厂区的绿化、景观工程建设中展示了自身丰富的内涵，得到了相关政府部门和企业客户、小区住户，以及媒体的高度评价。
近年来，宁波雅苑园林工程有限公司先后承接了宁波雅戈尔置业有限公司开发的东湖花园住宅小区和西湖花园、宁波甬城房产开发的天台溪林春天住宅小区、宁波中海房地产发展有限公司开发的丽园馨都住宅小区，以及宁波雅戈尔动物园迁建项目、宁波华侨饭店上东国际等一系列地产项目的景观绿化工程。其中西湖花园曾获宁波茶花杯优质工程奖和浙江省“优秀园林工程”银奖荣誉称号，海景花园获浙江省“优秀园林工程”金奖荣誉称号。都市森林一期与东湖馨园获得2008年与2007年的宁波茶花杯优秀工程荣誉称号。雅戈尔钱湖比华利市政道排、景观绿化工程获得2009年宁波茶花杯优秀工程荣誉称号。
三、绿化养护管理将是园林绿化企业新的赢利点
园林绿化“三分建，七分管”，园林绿地的建成并不代表园林景观的完成，只有通过高质量、高品质的园林养护，园林景观才能逐渐的形成与完美。当前，我国园林行业已经走过了“注重园林建设，轻视养护管理”的发展阶段，园林绿化养护管理作为园林行业中非常重要的环节，近年来得到了越来越高的重视，发展迅猛，蕴含着巨大的发展空间。
据统计，仅北京市城市绿化面积就达63，540公顷，而每平方米的养护费就大于6.5元。同时，绿化养护市场现已逐步打破原来由政府园林单位垄断养护的局面，开始了比较充分的市场竞争。可以说，随着我国绿地面积的逐年增长，养护市场将继续增大而且是积累式的增长，将会成为我国远期园林行业发展的重要支撑点。
宁波雅苑园林工程有限公司在不断丰富苗木资源和优化园林景观设计能力的基础上，着眼于绿化养护管理，建立起了一支高素质有战斗力的人才队伍，其中各类专业技术人才100多人，拥有挖掘机、电子经纬仪、自动安平水准仪、货车等各类机械设备30多台件，办公电脑35台件等。
工欲善其事，必先利其器，这些先进的装备与测量仪器是保证工程质量，完成工程进度的不可忽缺的装备。人才队伍是软件，仪器装备是硬件。软硬件结合才能顺利完成任务。
参考文献：
[1] 陈文月.园林绿化工程投资效益分析[J].科技向导，2011（20）
[2] 陈百百.浅析域名园林绿化的特点[J]域名建设理论研究，2013（32）
园林工程设计思路及方向对造价的控制作用
“以人为本”,减少无意义的设计浪费园林绿化建设是为人们提供一个休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所(图略)。有些设计者却常常忽略它的功能而乐道于其形式上的美。目前,很多地方都建有宏大的广场,其地面不是用硬地铺装,就是以草坪为主,只有少量的乔木配置于道路两旁,即使有许多休息设施也只得置于露天之下,再美的风景也没有人久留于此[3],活动休息设施形同虚设,反而造成浪费,也体现不了园林景观设计的价值所在。园林景观应该注意以人为本,才能使景观设计既有观赏功能,又能给人们的生活带来便利。“因地制宜”,减少高成本的投入园林植物的配置上应该因地制宜。植物配置的优劣直接影响到园林工程的质量及园林功能的发挥。园林植物配置不仅要遵循科学性,而且要讲究艺术性,力求科学合理的配置,创造出优美的景观效果,从而使生态、经济、社会三者效益并举。植物配置上不能只注重一种植物,忽视园林植物配置的多样性,城市景观应该建立在生物多样性的生态基础上(图略)。有些新建园林景观设计中引用了某些北方树种或者引进外国品种,虽然给人带来暂时新鲜的美感,但创新的背后是高额的成本和脱离实际的环境效益。“崇尚自然”,追求人与自然的和谐某些设计追求高档、豪华的理念,却远离自然,违背自然。某些自然景观被花岗岩围上,园林作品豪华且整齐划一,却使自然园林韵味丧失殆尽。我国国情决定我们要让有限的资金发挥最大的效益,不宜盲目模仿,照搬照抄,缺乏个性。每一件园林作品都要有其特有的风格及地方特色,要深刻体现地区深厚的文化底蕴和历史内涵,才是优秀的作品。
园林工程设计的一些现状问题对造价控制的影响
忽视设计前期工作的重要性一个合理优质的设计方案的诞生,离不开前期对现场的实际勘察及材料收集分析工作。工程现场勘察是设计方案构思的前提,这就要求勘察报告的内容要详实及准确。现在的一些项目,由于时间紧,加上一些成本因素的考虑,对实地勘察不够仔细,对现场的地质、地形没有获取到详细的信息就开始进行方案设计,最终严重不合理甚至出现严重浪费现象。这是一种舍本逐末的做法,存在着很大的风险,换来的只能是工程造价的提高,还可能引发工程安全、质量事故。园林项目除了市政绿化工程、城市中心公园外,建设地点多依山傍水,复杂的地形导致基础工程部分在园建工程造价中所占的比重较大。由于设计地质复杂、不确定的因素较多,一旦地质资料质量不高,缺乏科学依据,很容易造成设计不准确,往往发生设计变更较多,这也是造成工程结算造价增加的重要原因。例如地质资料所提供的地基承载力过于保守,甚至严重偏低,就会造成设计中基础工程量过大,引起设计不合理,投资增加,造成浪费。另一种情况是,由于地质资料不准确,导致设计图纸与实际相差较大,不得不进行大量的工程设计变更,最终导致工程总造价难以控制。设计方案注重创新却缺乏可实施性注重考虑作品的标新立异,缺少对经济技术问题的考虑,或者受到业主的观点影响而投其所好,往往对方案是否真正适合实际情况欠缺考虑等。这些问题的存在往往造成最终输出的方案无法达到最科学、最合理,造成项目的投资成本不断递增,投资金额与建设成效无法成正比。广东园林景观设计多属于岭南园林的风格。岭南园林作为中国三大园林体系(北方园林、江南园林、岭南园林)的一个分支,继承了中国古典园林的传统思想,但由于岭南地区特殊的自然地理环境和开放兼容的文化性,形成了岭南园林的独特风格。岭南园林在布局手法上是以中国传统园林为基础,并吸收了西方园林几何规则形的布局。近年来,由于出现国外设计公司新的设计理念,形成现在综合性园林,出现了中西园林大融合的设计方案,却也给后期施工和养护带来一定难度,造成一定程度上施工成本的上升。设计方案评审流于形式一个设计方案输出后,需要经过多方的方案评审工作,园林专家需要对评审方案实施的可行性、风险性、科学性及合理性等进行评估,最后通过建设单位确认。一般园林专家的意见是积极科学的,但实际评审中存在着评审流程没有严格执行,只是走走形式,甚至是受到一些行政领导的专业视角的局限性和行政思维的导向性的影响,这很容易在设计方案的定位、构思及投资规模上引起误导,往往出现设计阶段的造价无法控制,并直接影响工程建设的成本控制的情况[4]。
园林工程设计阶段造价控制的措施和方法
园林设计的质量管理一般包括三个程序环节:提出要求、选择设计人、对设计方案进行评价和筛选。与施工及养护不同,园林设计的质量管理只能从外部进行,对于设计过程的内部设计并不干预。因为设计阶段的程序性较弱,创新设计的设计过程所涉及的创造性构思是设计师的一种非程序化的情感激发和直觉思维,这些都没有固定程序可依,对设计方案进行评价筛选也常受到评选人自身的喜好和文化水平的影响。因此,设计的质量管理只能通过对设计成果的集思广益来评价[5]。做好项目前期设计方案,注重设计细节,对后期园林绿化工程建设投资有重要影响。可以通过以下几点措施做好设计阶段造价控制:(1)加强设计前期的准备工作及变更管理的控制。园林工程建设中设计的修改完善是不可避免的,设计前期方案及设计阶段的修正相比施工阶段的设计变更,将减少大量人力、财力及物力上的损失。做好前期的勘察设计工作,才能减少后期的变更。而加强变更管理的控制,务必要求前期设计所需要的各项资料要详实,才能准确地把握好设计方案及思路。后期的变更可以考虑采取限额动态管理,保证功能要求的前提下只允许在一定的经济变动范围内进行一定的设计变更等。(2)提高设计人员专业水平及加强信息沟通。设计前期工程勘察资料数据需要专业人员进行整理分析,方案的设计工作也同样需要根据项目情况由具备专业资格的工程师担任负责人。这就要求设计人员不仅需要提高自身的设计水平,还需要更多地了解行业市场信息,加强自身的专业素养。随着人民生活水平的提高和人们对环境质量的要求越来越高,对城市中的园林景观设计要求亦越趋多样化,工程的规模和内容也越来越大,工程中所涉及面越来越广,高科技已深入到工程的各个领域,如光-机-电一体的大型喷泉、新型的铺装材料、新型的施工方法以及施工过程中的计算机管理等等,无不给从事园林工程设计的专业人员带来新的挑战。例如LED照明被认为是未来照明的发展趋势,新型科技LED光源也大量运用于城市景观中(见图3)。在给人们带来不一样的城市景观的同时,也造成项目投资成本的增加。当然,这些投入有利于美化人们的生活环境,营造更有时代气息的城市景观效果,值得推崇。图3新型科技光源大量运用于城市景观中因此设计阶段加强各专业人员之间的沟通及信息共享,才能有效地减少或者避免设计造价控制不严或者失控情况。(3)加强设计方案评审机制。为避免方案评审的形式化及受个别评审的喜好左右,首先应该实行方案招标,设计方案应公开评审、论证、公示。现有很多工程设计招标工作存在一些猫腻,一定程度上影响了设计方案的评审,所以规范投标竞争机制,增强设计人员的风险意识、设计水平及提高经济核算质量非常必要。在招标控制方面,应组织相关技术人员、专家、部门主管对方案进行评审,综合意见提出有效的改进方案,同时对入选方案及中标方案进行公示,听取各方意见,确定以最少的投入创造最大的经济及社会效益的设计方案为目标方案。
结语
园林工程造价的有效控制关键在于设计阶段,其体现了事前控制的工作思路,起到投资少、进度快、质量好的效果,只有认识到园林工程设计阶段造价控制的重要性,从中掌握有效的控制手段,才能更好地保障业主、政府的投资效益。因此,在设计方案批准后,以建设项目的投资估算为依据进行下一个设计步骤;在项目设计定稿之前,充分听取造价工程师的意见,提高设计方案的技术可行性和投资总额的合理性;加强各专业间的学习与交流,提高专业技术人员的综合业务能力,才能创造出既有较高的技术含量又有科学工程造价控制的设计方案。
二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、湖北省宏观政策的指导年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。2、政府出台房改政策，取消福利分房自年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%；年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《荆州纵横》之《年荆州市经济运行特点、问题及对策》)年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《年经济发展情况新闻稿》）以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。5、同类物业的市场情况荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。
三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭1、旧城改造，造成了需求量的增加鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
第二章项目概况
一、建设地址新风小区二期工程——城南春天项目（以下简称“本项目”）位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，在相当大程度上增强本项目的地理优势。
二、项目规模“新风小区”项目规划总用地面积为61730.85平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积9666.61平方米，建筑面积2平方米。本项目“城南春天”为“新风小区”二期待建工程，目前已列入荆州市年度房地产开发计划。用地面积52064.24平方米，总建筑面积8平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。总套数为636套，入住人口约人。
三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广场、约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。1、规划结构小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。3、建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建造5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。
五、物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。
第三章项目市场分析与整合营销
一、项目市场分析
1、地段环境优越本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。2、周边生活配套完善本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市；新风菜场、金丰园菜场；农业银行、工商银行；胸科医院、二医院、荆州市中心医院；以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活十分便利。3、园林景观设计突出本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）。4、教育配套优势显著自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入大学城，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。5、建筑施工品质过硬本项目施工队伍来自中国“建筑之乡”浙江上虞，推行品牌第一、信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评。一期现房达到了卓越的半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留等等，给消费者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把“城南春天”建造成荆州市品位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小区，创造良好的社会效益和经济效益。6、市场供求关系良好本项目地处城南开发区，周边房产开发项目较少。作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，大学城20余所学校的迁入，将为本项目带来庞大的消费群体，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅、商铺的销售。宽松的市场竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好的市场供求关系中，市场前景令人乐观。7、开发区的升值潜力巨大本项目所处的城南经济开发区，属省级经济技术开发区、省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位、土地、港口、大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在荆州市的几大开发区中格外引人注目。在城南经济技术开发区、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片区人气骤增。恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，本项目前景十分看好。
二、一期现房整合营销
我公司通过对一期现房滞销情况的深刻研究，认识到其根本原因并非产品本身不符合市场需求，而是缺乏巧妙的产品包装和有效的销售执行。年3月，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司进行策划、包装和销售，并初步签订销售合同。武汉新希望物业顾问有限公司是一家从事房地产营销策划与销售顾问的专门公司，业务广及西安、郑州、武汉、昆明四地，先后与20家知名开发商长线合作，拥有8年的实战经验，48个楼盘成功策划、营销的经历。该公司凭借先进的管理模式、扎实的工作精神、精专的业务能力等诸多方面的优势，屡屡超额完成销售任务，典型案例年销售10万余方，销售额逾亿元，更创下了日售1万平米的售楼奇迹。其中曾为9个滞销楼盘做出科学的分析、诊断，并重新策划入市，使其圆满赢得市场销售。迅速售罄，被发展商誉为“房产良医”、“发展商的新希望”。武汉新希望物业顾问有限公司自接手本项目后，对产品进行了全新的整合包装、营销策划，运用规范、科学、有效的操作技巧，大大加强了本项目的销售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手时未售186套的54%，大大加快了项目的资金回笼速度。年元旦及春节期间，新希望公司根据返乡回城人员骤增等趋势，策划举办了“迎新年，购房四重礼”等促销活动，进一步加强销售攻势，以一期所余近90套住宅猛烈冲击市场。事实证明，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司，对产品进行全新的整合包装、营销策划和强势销售，使本项目销售进度、资金回笼与周转产生了重大转折。据此进度预计，一期186套现房将于年4月实现100%售罄，实现资金全部回笼。
三、“城南春天”价格定位
现阶段本项目同类物业荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑等一批高档次概念住宅的推出，已完成了对本类产品的市场说明任务，人们对之广为接受并希望拥有。另一方面，如上所述，本项目恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机。从年1月我公司对市场同类产品的价格调查可以看出，目前市场同类产品销售均价皆在1400元/m2以上。楼盘名称荆州花园顺驰·太阳城翰林苑观邸起价（元/m2）1380161614481428均价（元/m2）1550175014601750备注仅剩10余套与上表所列同类产品相比，“城南春天”在园林景观设计（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）、教育配套（详见P.7“教育配套优势显著”）、产品品质（详见P.7“建筑施工品质过硬”）等方面具有显著优势。如园林景观设计方面，顺驰·太阳城无中心花园广场，其他项目的设计力度也较弱。而本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等。根据消费者“买升不买降”的心理特征，我公司将对“城南春天”的销售采取“低开高走”的价格策略，即在入市初期采取较优惠的定价，之后根据供求关系的变化控制涨幅，有计划地逐步提升销售价格。目前，我公司根据项目自身特点，结合市场同类产品价格，进行综合研究分析，将“城南春天”入市阶段销售均价定为1400元/m2。预计将获得广泛的市场认同，为本项目的销售开启良好的开端，促进资金的良性循环周转。
