时间：2023-07-12 17:07:31
关键词：高层；装配式住宅；立面设计
高层装配式建筑的不断发展，推进高层装配式建筑立面设计的不断发展。现有的立面设计出现一些缺憾，造成装配式住宅功能和外观逐渐下降。设计人员不能掌控设计细节，对于材料的选择失误，导致建筑性能质量下降。设计人员对于当地文化习俗的不了解，影响建筑外观设计。本文通过对现代高层建筑的立面设计进行分析，提出如何完善立面设计技术的改进措施。
1 高层装配式住宅立面设计概述
1.1 装配式住宅概述
装配式住宅是指提前制作好建筑构件，在工地上装配完成的建筑。具有施工建造时间短，不受环境和温度的影响等优势。装配式建筑由于是事前做好构件，能够节省一部分劳动力支出。
装配式住宅随着建筑技术的发展，现代的建筑技术能够实现房屋批量式的建造。在进行建造时，改变传统建造技术，直接将构件组装就能够实现房屋的建造。装配式建筑最早是在美洲出现并使用的，那时的装配式建筑比较简单，就是用木头搭建好的简单房屋。随着技术和设备的不断发展，现在装配式建筑逐渐增加了多种类型。
装配式建筑使用的建筑构件，提前在工厂生产加工好，然后再运输到施工现场进行装配安装。工厂生产的装配构件主要包括墙板，叠合板，阳台和楼梯等，生产好的构件能够减少传统施工过程混凝土浇筑或是砖砌的时间。随着电子信息自动化控制的发展，构件的生产成本会逐渐降低，建筑整体的施工成本会随着降低。随着安装技术的发展和安装设备的更新，建筑的安装成本也会逐渐降低，整体建筑的造价就会降低。未来装配式建筑的发展将会趋向绿色化以及装配装修一体化。
装配式建筑根据材料等因素的不同，有多种不同的形式，例如砌块型装配式建筑，板材型装配式建筑以及盒式装配式建筑等。砌块型建筑是指事前加工完成的块状的建筑材料建造的建筑，分为空心或是实心，材质大多是轻质材质。板材型建筑是指建筑材料使用的是大型墙板等材料，是工业化建筑中最常见的一种建筑类型。盒式建筑结合了板材建筑的特点，进而发展成为能够同时进行装修的装配式建筑。
1.2 立面设计概述以及现状
立面O计是指建筑的功能和结构趋向一体化，结合了建筑结构外观或是功能等因素，使用美术学方法进行美观化处理。立面设计的发展，使建筑能够达到实用美观于一体化。
现有的立面设计大多存在相互模仿的趋势，在设计创意方面不能及时创新。往往会有某个建筑建成之后，出现多个同类型的建筑相继出现。这种盲目跟风的设计现状，阻碍了我国立面设计水平的提高。
一些设计人员在抄袭某种建筑的风格时，对于装配构件的尺寸不能进行很好的控制，导致构件在生产安装时遇到问题。在设计时，将几种不同风格的构件运用在一起，形成的建筑物往往会有混搭风的特点，但这种混搭风完全不在美学的审美范围之内。一些住区在进行设计时，稍微用一些西方的搭配方式，就会号称国外风情建筑小镇。这种混乱的设计，使立面设计鱼龙混杂，阻碍立面设计水平的提高。
在进行装配建筑立面设计时，设计者不能遵循建筑的设计原则。设计出的建筑落后于时代的艺术发展，设计理念的落后导致建筑设计整体质量下降。在设计时，不尊重当地文化传统及生活习惯。设计者由于不理解当地文化习俗，设计出的建筑只是新颖，与当地民俗格格不入，这样建筑的整体效果也会大打折扣。
1.3 对设计方案进行分析
装配式建筑的立面设计，不仅要考虑功能和美观性，设计方案的细节同样对建筑质量有直接影响。设计细节包括建筑立面线条的选用，或是立面材料的选用等多个方面。现有的装配式建筑立面设计不能考虑建筑线条或是色彩过渡的设计，对于门窗等细节的设计不重视。导致建筑外观看似是一种风格，内里装修和搭配却是多种不同的风格。混乱的风格使建筑整体艺术性下降，居民们的居住满意度下降。
立面设计时，对于建筑装配材料的使用不恰当，使得建筑整体性能降低。如图是装配式建筑常使用的建筑材料。
在进行建筑材料的选用时，设计者没有考虑到地区温度的差异对材料造成的影响，只考虑材料对建筑外观的作用。但建筑主要需要考虑的是性能和稳定性，在满足性能和稳定性的基础上才会考虑外观审美。例如北方建筑使用的材料抗寒性较差，就会出现建筑物质量下降的情况。对于材料细节的搭配，设计者应考虑地理位置因素的存在。例如冷色调的建筑会使人感觉寒冷，在北方的装配建筑中如果使用冷色调，会加重居住者不舒服的视觉感。设计时还要考虑建筑的功能和用途，例如用于工业生产的建筑，不适合用浅色调进行装饰，防止建筑外观给人脏乱的感觉。
对于装修和建造组装能够一体化进行的建筑，设计者没有考虑装修的风格以及装修需要的材料质量，对建筑整体质量造成影响。
2 高层装配式住宅立面设计技术改进措施
2.1 从立面设计细节进行改进
从立面设计细节方面进行改进，能够完善高层装配式住宅立面设计技术改进措施。立面细节的设计，需要考虑色彩以及材料等多方面因素。在进行色彩设计时，需要考虑建筑整体的风格。建筑外观和风格能够决定建筑主体使用的颜色，但建筑的细节颜色却还是需要设计者进行考虑。例如大面积色彩过渡颜色的使用，颜色和线条搭配的使用等。
建筑材料的选用，同样需要进行考虑。因为建筑是装配式建筑，在选择材料时要考虑使用轻质材料，方便施工和装配。建筑结构的材料选择，对建筑整体的清洁度相关，重工业重污染的工厂避免使用抗污染能力较差的材料。南方地区在选择材料方面，要考虑南方多雨潮湿的气候情况。北方地区气候比较干燥，冬天的时候温度较低，因此在材料的选用上面更多的考虑建筑材料抗寒性能。
随着节能环保理念的发展，对于建筑工程方面也有了更高的要求。要求建筑物在施工建造阶段，符合节能理念，使用节能材料。一些建筑物在设计时，使用玻璃作为美观装饰。玻璃反光对城市会造成严重的光污染，不利于城市整体建筑效果，和城市节能发展。从建造成本上考虑立面的重复性元素运用，提高工业化程度，同时也能节约造价，减少污染。
2.2 从设计原则方面进行改进
从设计原则方面考虑，能够完善高层装配式住宅立面设计技术改进措施。装配式建筑在设计时，需要遵循规范的设计原则，但现有的设计原则存在不完善的特点。对现有的设计原则进行补充，能够完善建筑整体效果。
原有的设计原则包括设计理念符合时展等，但在设计中还要考虑当地传统文化。例如一些公园和雕塑的建筑，结合了当地文化特点进行设计。建筑物的设计同样需要结合当地文化，一般具有当地文化鲜明特点的建筑，能够成为当地地标性建筑物。例如斗兽场等建筑物，就符合古罗马英勇好斗的精神特点，而斗兽场也称为古罗马标志性的建筑物之一。
对于建筑形体的设计，需要考虑建筑的功能以及地理特点。现代的建筑具有封闭性的特点，不利于人们之间的整体交流。对房子整体进行改进，使人们之间的交流增加。避免社会的发展，逐渐趋向无交流的模式中，因此建筑立面设计还遵循方便交流化的原则。
装配式建筑的建造流程也是设计师需要关注的设计要点，只有熟悉构件的生产安装过程，才能在设计中及早改进，避免出现不适用或无法实现的问题。
2.3 从设计人员方面进行改进
从设计人员方面进行改进，能够完善高层装配式住宅立面设计技术改进措施。设计人员的设计理念以及价值观，对建筑外观设计有直接重要的影响作用。提高设计人员对不同地区传统文化的理解，学习当地风俗习惯。这样在当地进行建筑设计时，才不会设计出与地区格格不入的建筑。
对于建筑整体空间的设计，要考虑最大限度的发挥空间利用率。例如一些阳台的建造可以设置成开放性的空间，增加空间的使用面积。对于装修的设计同样可以增加空间利用率，实行掏空装修或是重复利用空间和物体的装修，能够增加建筑物可以使用的面积。发挥单位建筑面积最大的使用效果，提高建筑物的使用效率。
3 结束语
对高层装配置建筑立面设计进行改进，可以从设计细节和原则方面进行，完善设计人员的设计理念。高幼芭涫阶≌立面设计的改进，能够促进装配式建筑的发展，促进建筑行业的发展。同时建筑行业的发展，需要各个行业共同的技术支持，能够促进社会的可持续发展。
参考文献
[1]崔文贤，谢浩.高层装配式住宅立面设计技术探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（13）：498.
关键词：住宅设计；单元式住宅；塔式住宅
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
近几年我国住宅建设的高速发展，不但使国内许多与住宅建设相关的企业都积累了很多开发经验，同时也使我们设计人员对自己在过去一段时间的工作中出现的问题或存在的不足之处加以总结，为今后的住宅建设提供了更好的经验和教训。以下是本人对住宅建筑设计中存在的主要问题的一点见解，希望与同行共同探讨。
(1)高层板式住宅，设一个安全出口时，单元之间应设防火墙，窗间墙宽度
(2)根据《住宅建筑设计规范》第5.1.1条、《住宅设计规范》第3.1.1条规定：“每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间，“现在有些小面积住宅，没有按此规定只设一个较大面积的起居室(厅)，一个卫生间，卧室和厨房都在起居室空间内，是不符合以上规定的。
(3)根据《住宅设计规范》第4.5.4条规定：“住宅与附建公共用房的出入口应分开布置”。《住宅建筑设计规范》第9.1.3条规定：“住宅部分的安全出入口和疏散楼梯应独立设置”，《高规》第6.1.3A条规定：“商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置”，而不少设计在住宅建筑的低层和地下室部分设有商店、娱乐场所、办公、仓储等公共用房，特别指出的是，有些住宅工程设计，由于住宅间距不能满足日照间距的要求，在住宅低层部分，改为其他用途如商店、办公等，其出入口与住宅的楼电梯合用，是不符合以上《住宅建筑设计规范》规定的。根据《住宅建筑设计规范》第9.1.3条规定的说明，直接为住户服务的物业管理办公用房和室、健身房等活动场所，其出入口可与住宅合用，应在设计图或设计说明中交待清晰。
(4)根据《住宅建筑设计规范》第7.2.2条、《住宅设计规范》第5.1.3表5.1.3条规定：“卧室、起居室(厅)、厨房应设外窗，窗地面积比不应小于1／7(离地高度低于0.5m的门、落地窗的洞口面积不计入采计面积内，洞口上设有明阳台、外廊等进深大于1.0m时应按70％计算)，有些大进深、大面积的起居室、卧室等房间均未符合以上的规定。
(5)根据《住宅建筑设计规范》第7.2.4条规定：“住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5％”；《住宅设计规范》第5.1.5条规定：“卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60m2”。《居住建筑节能设计规范》第5.2.4.3条规定：“住宅外窗的可开启面积不应小于所在房间面积的1/15(封闭阳台的外窗开启面积比应把房间面积加阳台面积计算)”，而发现使用推拉外门窗的不符合以上规定的较多，在设计时应加以注意，并最好满足《居住建筑节能设计规范》1／15的规定。
(6)根据《住宅设计规范》第5.1.4条规定：“单朝向住宅应采取通风措施”，在一梯多户的住宅设计，存在此问题的比较多。解决的方法，可采用户门上方开设通风亮子，下方设通风百叶或机械通风装置，也可在设计说明、门窗表中交待。
(7)有些住宅的公共出入口位于阳台、外廊下部，未设防止物体坠落伤人的安全措施，且阳台未封闭，在出入口应设雨蓬等安全措施，有些设计未交待，不符合《住宅设计规范》第4.2.3条规定。
(8)“住宅建筑应在首层出入口(单元门)安装电控防盗门；住宅底层车库内通往各单元入口处也应安装电控防盗安全门”。有些设计未交待，特别是地下车库、自行车库、库房、地上连廊、出屋面等部位通往各单元的入口处均未交待安装电控防盗安全门，对各单元内住户安全防范造成威胁，户门应采用安全防盗门，并在平面图中标注和在门窗表内说明。
(9)《住宅设计规范》第4.2.4条规定：“住宅的公共出入口处应按户设置信报箱”，有些设计未交待，有些信报箱设在单元电控防盗门之内，不利于信报箱的传送，如设在住宅入口处门厅内时，电控防盗门应设在门厅通单元楼、电梯间处，信报箱设在门厅外侧，应设防雨装置。
(10)根据《高规》第6.1.2条规定：“塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯”，塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统”，在设计中，有不少19层以上的板式住宅，为了不设连廊，节省公共交通面积及减小对设有连廊时对住户的干扰，也设剪刀楼梯解决两个安全疏散出口的问题，应按每个住宅单元作为塔式住宅设一个防火分区来考虑，但作为单元式联塔之间的墙应按防火墙，其两侧的外墙间距应≥2.0m。
(11)根据《住宅设计规范》第4.1.7条规定：“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台”，《住宅设计规范》第4.1.8条规定：“单元式高层住宅每个单元只设一部电梯时应采用联系廊联通”。从电梯的维修及发生故障时影响住户正常使用的角度来看，十层以上单元式高层住宅，每个单元最好设两部电梯，单元之间可不设联系廊，公共交通分摊面积也可能比加设连廊还省。
(12)根据《高规》第8.2.2.1条规定“防烟楼梯间前室、消防电梯前室可开启外窗面积不应小于2平方米，不应小于3平方米”，许多设计都存在此问题，特别是采用推拉外门窗时，应在设计中注意，如不能满足以上规定的应采取正压送风的机械防烟措施。
(13)根据《住宅建筑设计规范》第9.1.6条注解，住宅的层数应按其高度总和除以3.0m，余数≥1.5m时都应按1层计算(除9层及9层以下的住宅，根据《建规》第1.0.2注2规定，住宅顶部为两层一套的跃层，可按一层计算)，有些设计11层顶部两层一套的跃层，应按12层设计，按照《高规》第6.3.1.3条规定应设消防电梯。18层顶部两层一套的跃层，应按19层设计，按《高规》第6.1.1.2及6.2.3.3条规定，应设连廊及防烟楼梯间，否则，是不符合规范规定。
(14)设有车库或停车位的联排式住宅、别墅等，车库(停车位)通往住宅内部应设防火墙及甲级防火门，车库(或停车位)的外墙门窗洞口的上方应设不小于1．0m的防火挑檐或不小于1．2m高度窗间墙，否则，即不符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)第5.1.6.5.2.6条规定。
(15)根据《住宅建筑设计规范》第5.3.1条规定：七层及七层以上的住宅，应进行无障碍设计。建筑入口及入口平台应符合第5.3.2、5.3.3、5.3.4条要求，特别提出的是供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m(门洞宽应≥1.0m)，门把手一侧墙面应留有不小于0.5m的墙面宽度，入口处门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡(含一层门厅及卫生间室内外高差)等，均未在一层平面及卫生间详图中交待。
【关键词】现代住宅；建筑；设计；分析
中国的经济在不断发展，使得人们的生活水平也不断提高，人们对于住宅的要求也越来越高，高品质的人性化生态住宅小区是现代化住宅的发展方向，也是城市发展所追求的目标。现代住宅小区的建筑设计除了要满足住宅小区建设的基本要求之外，也要给居住者提供必要的生理、心理以及社会适应等多方面的保障，以营造高品质舒适的生活。
一、我国现代住宅小区建筑设计存在的问题
住宅小区建筑设计应当遵循的原则是：经济、适用、美观、安全以及以人为本，以争取再合理的空间内提高室内空间的利用率，能满足不同人群的不同生活需求。但目前我国的住宅建筑设计仍然存在很多问题。
（一）对居民需求缺乏必要的调研
住宅的受用人群是居住者，在建设之前对居民进行需求调研是很有必要的。各种户型类别在建筑项目中的配置比例和每一种户型的面积大小是住宅需要考虑的两个方面，前者决定了房屋的主要受众对象，后者决定相应的建筑项目能否满足人们的需求。我国目前的住宅建筑设计没有进行必要的需求调研，常常造成户型面积偏大，导致人们无法购买。或者在进行设计时，在结构图上下功夫但设计出来的效果并不能满足人们的需求。
（二）采光不足，日照间距不够
我国目前的住宅小区主要为大进深住宅，室内中间常常出现“暗厅”，导致房屋中部的采光不足。有一些住宅小区为了避免房屋中出现面积大于10平方米的暗厅，在设计时常常采取中部暗厅开口的变换设计。这种设计方式不仅会导致房屋使用不便，也不能满足起居厅采光标准。另外，住宅小区的设计规范中规定每套住宅中至少应该满足一个居住空间能获得相应的日照规定，但目前还有一些住宅的居住空间朝向不利，不符合国家现行标准对住宅间距的规定，这些都会导致住宅小区建设的不合理。
（三）通风不畅
采光和通风都是住宅小区的两个重要方面，小区建设时，住宅的建筑布置应该充分考虑到通风条件。有的住宅小区其住宅间距可以满足日照要求，但是通风得不到保证，这不仅是建筑设计的一大败笔，还有可能对人的身体造成影响。
（四）套型设计不合理
住宅套型的设计时建筑整体设计的重要方面。目前，我国住宅小区建设的套型设计上主要有三个方面的不合理。
第一，客厅设计不合理。一方面，客厅的面积偏大，一个普通的家庭中客厅主要的陈设有沙发、电视、花木等，若客厅面积太小则会让人感到压抑，过大又会让人产生有隔阂的感觉。目前，由于户型面积有限，我国的住宅小区建设大多会牺牲厨房、卫生间等空间的面积来追求客厅的宽敞性，但这样也会导致房屋的整体舒适性降低。另一方面，有的房屋户型客厅门洞数量过多，一般来说，客厅中门的数量越多，功能越弱。有2至3个门的客厅是比较合适的户型，客厅门洞的数量与位置对客厅的功能起着决定性作用。
第二，卫生间设计不合理。首先，卫生间的私密程度不够，卫生间的位置不宜正对房屋入口或者正对客厅，其窗户设计应该为宽扁的高窗等等，然而我国的房屋卫生间设计中有些条件还未满足。其次，卫生间与房屋内的其它用水点布置比较分散。第三，卫生间的通风环境不畅。第四，卫生间混合了各种功能。
第三，厨房设计不合理。很多户型中厨房的设计都是一个大问题，面积小、开间比较窄、厨房与餐厅联系不便等，都是小区住宅中厨房面对的大问题。根据人们的习惯，将厨房的台面设计成L形或者N形更加合理，而且要留有足够的空间以满足各种家电的使用。
二、现代住宅小区的建筑设计
目前，我国的住宅小区建设中存在的问题对人们的生活将产生极大的影响。因此，在建设的过程中，要注意“以人为本”的思想，协调“人、建筑与环境”三者之间的关系，以保证人们的生活需求能得到最大化的满足。
（一）户型的设计
进行户型设计时要注意以下几个方面。第一，进行设计之前要充分对受用人群的类型、家庭模式、行为活动等多方面进行调研了解，对不同的居住功能进行分类，创造居住空间的可变性和流动性。第二，对户型进行优化流线设计，使得业主的家庭活动和行走路径更加快捷合理。第三，在进行设计时要根据不同的特点进行动静分离、公共与私密空间的有机结合等，以保障人们的具体需求。第四，对于低层住宅要采用灵活配置的方式进行设计，要给居住者提供几套可行的方案进行选择，同时要学会进行户型搭配，以配出不同的风格。
（二）建筑空间的设计
建筑空间的设计中要保证活动性，切忌给居住者带来压抑的感觉。比如，住宅单位在建筑过程中多采用平坡顶相结合的形式，形体更加亲切宜人；住宅小区中常出现的挑窗设计能给居住者营造视野开阔、空间丰富的感觉；住宅小区的整体布局大多利用既有的地形地貌，以保证连续的曲线组合成为优美的生态画面等等，这些都是建筑空间设计的重要举措。
（三）立面造型设计
对于立面造型的设计，高层住宅与低层住宅之间有一些区别。
高层住宅的立面设计要符合现代化的设计潮流，建筑风格要尽显现代化现代。一般说来高层住宅的立面设计要体现简洁、明快、清爽的原则，采用橙黄色面砖搭配白色涂料，在细节中能体现出精致清新的特点。高层建筑的立面设计对窗户、阳台细部以及屋顶造型等方面都要进行细致的设计，以显示出高档的品位。再比如在建筑中加入大面积的挑窗、阳台等元素，则能使房屋体现自然的主题，更有助于人们的居住。
而对于低层住宅，其立面设计应该融合现代主义与传统双重风格。立面结构要强调建筑体之间的相互咬合与穿插，以体现现代住宅小区的自然，丰富的特征。低层建筑的外墙材料主要用石材与涂料结合，保证与所处的环境背景协调一致，而屋面主要由钢与木材结合而成，主要体现材料的自然性，在有的建筑中也可以加入玻璃以及金属构件，这将有助于体现现代住宅小区的简洁舒适性。不同的立面风格可以由不同的材料体现出来。
三、结语
在进行现代化住宅小区的设计规划时，要考虑时代的特征以及居住者的具体需求，演绎传统与现代相结合的生活模式，切不可盲目进行设计，在设计中，无论是整体布局、交通出行、还是立面造型等，都要以舒适自然为设计的标准，让现代化的生活回归到自然中。这样设计出的住宅小区，才能真正满足居住者的使用需求。
参考文献
[1]杨靖，马进．建立与城市互动的居住区规划设计观[J]．城市规划，2007(02)
关键词： 建筑规划、设计特点
1 工程概况
某住宅小区的项目规划建筑面积为20324m2，实际用地面积为6598. 58m2。小区内共包含2 栋17 层的剪力墙结构高层住宅楼，其中一栋为含地下一层车库的剪力墙结构建筑。本文以其中一栋剪力墙结构住宅楼为例进行阐述。
2 规划设计原则
（ 1） 和谐共生建筑外部空间形态与周边外部空间环境的融合，形成与城市空间的对话，构建优美街景空间形态。
（ 2） 人性化邻里空间。人性化的空间环境与开发力度和强度的高度统一，在提高土地经济效益的同时因势利导，在平面设置的阶段考虑到人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境，合理引导人们的交往意向，创造具有特色与个性的人居环境。
（ 3） 结合建筑空间形态，配置绿化景观及公共服务用房，营建自然生态的绿色健康社区。
（ 4） 强化现代城市交通安全意识，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等方法，实现最大限度的人、车交通分离。
（ 5） 贯彻节能、节水、节材、节地、环保等要求，合理有效地利用资源，创建可持续发展的居住环境。
3 规划设计指导思想
针对须经政府规划部门审批通过的附有地下室停车库、杂物房等一栋17 层高的住宅楼设计，我们首要任务是满足建筑红线的退缩要求，确定各功能分区的布置，利用原有地形合理安排各主要出入口。在整个住宅建筑中. 东面、西面、南面均设置了出入口大门。2m 宽的道路将整栋建筑包围，把各出入口贯通相连。除了各功能占地外，剩余的用地用作公共活动空间、公共绿化、组织内部庭院，使每位住户都能感受到诗意性的设计理念和人性化的关怀。
4 建筑设计
本工程是一栋17 层剪力墙结构的永久建筑，为住宅建筑，分为辅助设施、住宅2 部分。
4. 1 辅助设施
在本工程住宅楼中，地下一层为停车库，地上一层均设置为杂物房。
4. 2 住宅
住宅组成主要包括住宅交通部分和住宅用房，是建筑的主要功能部分。
4. 2. 1 住宅建筑设计等级
本工程17 层剪力墙结构高层住宅楼为一类高层建筑，地下车库为一类汽车库，建筑耐火等级为一级。
4. 2. 2 住宅消防规划
在本工程消防规划设计中，耐火等级、防火分区、消防疏散等均严格执行《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
4. 2. 3 户型设计
在本工程住宅楼中，户型设计兼顾舒适性、功能性、品味性等特点。户型分为建筑面积150 m2、120m2 种类型。户型设计原则为提高得房率，减少公摊面积，同时保证侯梯厅公共活动空间尺度适当、明亮。户型均为经典户型，面积分配合理，功能分明，住宅楼内所有住户均可见小区绿色景观，所有户型均无对视干扰，私密性强。
4. 2. 4 造型设计
单体立面结合简洁的建筑型体，以朴实的材质（ 面块、涂料、玻璃、石材等） 塑造简洁、大气、明快的建筑形象。通过对墙体和阳台飘窗等的竖向排列和分段划分，使立面形象挺拔而比例适中，统一又活泼。对立面材质进行了细致设计，结合屋顶细部处理、墙面材质的组合，使立面以崭新的建筑形象与周边环境相应。
4. 2. 5 智能化设计
本工程住宅建筑以科技为先导，具备基本智能化水平，包含电话、有线电视、宽带网络、可视对讲、防盗监控、火灾自动报警等相关系统，力现代物业管理及用户提供方便。
4. 2. 6 平面设计
平面设计采用以人为本的原则，用简短便捷的入口走廊把各个单元住户空间连接起来。在本住宅楼中，设置了2 部电梯。针对一般家庭的组成，每层楼相应设计了5 房2 厅和3 房2 厅2 种户型。其内部功能区域包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，每个功能区域均可以直接采光，自然通风，朝向合理，无视线干扰，完全符合住宅功能需要。在厨卫设计中，以小康生活为基准，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序、适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时卫生间采用地沟，使管线不进家，保证维修更新的方便。在设计上，客厅与阳台门的分隔物一个24m 宽的落地玻璃门组合，坐在客厅可将室外风景尽收眼底，尤其是低层的住户，坐在客厅就可将小区内的绿色景观一览无遗。所有套型均设计了2 个卫生间，餐厅与厨房联系紧密，各个房间的空间尺度合理适用。
4. 2. 7 建筑立面设计
建筑采用新都市主义风格，富有时代气息和文化内涵，体现了现代人的生活价值取向与欣赏品位，将全方位的建筑形象置于绿树环抱中营造现代都市绿园。其建筑造型设计遵循庄重、简捷、经济、美观、实用的原则，使外观形象既满足地域惟建筑的要求，又具有鲜明的个性。
在本工程建筑立面设计上，着重考虑了建筑的整体性，妥善处理好平面不规则的凹与凸、虚与实、重点与细部、比例与尺度，以及线条、色彩、材料质感等关系，使建筑更有韵律，更具时代气息。建筑阳台栏杆打破传统的砖砌栏杆设计，采用了不锈钢玻璃栏杆，可使室内客厅更通透明亮。宽大的玻璃窗与墙面的实体相隔，令建筑更有线条美，空调位设计在上下凹凸窗之间。在建筑墙体方面，3层以下墙面用深灰色面块，3层以上采用淡紫色面块。
5 建筑节能及环保设计
在本工程住宅楼规划设计之初，策划人就已坚定了“建筑节能利国利民”的目标，明确兴建节能居住建筑的方向。在本工程住宅楼规划设计中，按照可持续发展的设计理念，严格执行国家建筑节能标准，采用了经认定性能优异的建筑节能材料、产品，科学设计，采取护墙经济、适用、环保、节能做法（ 即外墙保温层采用聚苯乙烯EPS 板，以消除“热桥”的影响，减少热损失） ，住宅外窗玻璃的节能做法（ 即在本工程住宅楼门窗的设计上，从材质到位置都充分考虑了对节能设计的影响，选用了塑钢普通中空玻璃窗，比起挡风雨、透视、换气的单层或双层普通平板玻璃，其保温隔热性能更具有节能的优势） ，给排水支簪道采用PPR 塑料管材等措施，从而提高本工程住宅楼居住的舒适性，缓解资源紧张的现状，符合国家建设节约型社会的指导思想。
6 结语
综上所述，本工程住宅楼通过完善的规划建筑设计，充分利用场地力争建设一个环境优美、品质优良的居住区，以提高人们的生活质量，为城市建设增添亮点。如今，本工程住宅楼已开始投入使用，回顾该工程规划设计过程，我们总结了以下几点经验。
（ 1） 适用性。住户单元的房间低窗台设计，客厅、餐厅都能直接通风采光，可使住户与室外大自然环境更靠近，生活更健康。
（ 2） 美观性。建筑立面利用了重复的竖向线条，增强了建筑的韵律和整体性。
（ 3） 节能环保性。本工程住宅楼建设遵循可持续发展的设计理念，在设计时注重节能、节材、节地，并注意环境保护，力争为住户创造良好的室内外居住环境。
参考文献
[1]王智. 浅谈当今住宅小区规划设计的几点思路[J]. 现代农业， 2009（ 6） .
在当今社会中,住宅已经逐渐成为影响国家经济、可持续发展与社会安定的关键因素。生活水平的逐步提高，人们越来越注重住宅建筑设计。时代在改变，人们对于生活的各项不同需求与生活习性也发生改变，带动居住需求的改变，设计者应该思考这种变化，期以设计出更符合现代人生活需求的居住建筑。
关键词：
住宅；建筑；设计
1加强居住建筑的适应性
（1）可持续发展这样一个全球性命题,其中关于住宅的可持续发展也应当随着时代的演变而具有持续性的发展。例如：普遍运用在生活中的智能化电视技术，家庭不但是生活空间，同时也是工作、娱乐、休闲功能的延伸。人们应用网络技术、传真电话、电视复合终端装置完成管理工作自动化。在装有电子装置的居住环境中，人们能够通过信息设施直接参加企业办公室的各项工作。
（2）当今社会，住宅早已由福利分配转变为商品行为，样板式的格调早已转变为专属空间的时代，生活习性、经济收入、生活模式等不同人群具有不一样的生活需求。使得社会产生了各种不同的建筑规范、需求的平面布置的居住环境，如适应于老年人、残疾人、多代人和单身居住的住宅空间。
（3）居住建筑各项适应性的需求，其中住宅平面布局使多样化要求得到尽可能满足，随着时代或家庭居住模式的改变可以对现有的住宅进行相应的调整。相对于常用大柱网或框架构造系统、剪力墙构造或无梁构造系统来讲，砖混系统因其布局简单，不能重新分隔改变等原因，逐渐的淡出住宅的历史舞台。对于住宅建筑的多样性，可调节性、适应性也将越来越普遍。
2住宅功能分区将更趋合理
住宅依据其各项应用功能的不同可以分为：公共活动区域、私密休息区域与辅助功能区域。通常在入户门周边区域设置为动区，静区布置在相对深入的部位，以增强私密性。合理的住宅设计，不但要让动、静分区和布置合理，还要让室内动线更加简捷，减少不必要的过渡空间，增强其实用性，并且各功能分区间要尽量减少互相干扰。其中住宅室内分区的一个发展方向是中厅大卧。特别是起居厅将是组建现代家庭生活环境的重点，起居厅要有一个充足的空间，在空间尺度上要达到基本的视觉与心理舒适度。但是一些人认为起居厅的面积愈大愈好，直到现实项目中发生70m2左右面积的起居厅或者狭长的暗厅等不合理的住宅布局。依据发达国家的面积指标，并结合中国国情与各地方民俗习性的不同，对于3室2厅2卫和2室2厅1卫的住宅，起居厅通常为20～35m2较为合理的室内面积，同时要有优良的朝向、采光与通风。随着社会的发展，人们的工作生活节奏加快，对于空间宽敞、具有优良日照与通风的卧室的追求越来越凸现，趋于多样化的卧室功能。起居厅的功能在一定的程度上被弱化，卧室、书房等房间的作用则被加强、细化。卫生间、厨房等处的辅助作用展现健康的概念，并保证优良的通风。
3立面造型设计
对于立面造型的设计，高层住宅和低层住宅有部分不同。高层住宅的立面设计通常跟随现代化的设计潮流，展显现代主义的建筑风格。通常而言，高层住宅的立面设计尽可能的展现简洁、明快、清爽的原则，使用清亮、明快的建筑外墙面建材搭配合理的外墙线条，组配合理的外墙配色体系，展现出精致、清新、明快的细节特征。高层建筑的立面设计对窗户、阳台细部和屋顶造型等方面实施细致的设计，以展现出高档的品位。例如在建筑中采用大面积的挑窗、阳台等元素，则可以更好的设置合适的主题，更具实用性。对人们的生活、居住也更有帮助。而低层住宅，其立面设计通常结合现代人的观念与当地民俗风格。立面构造主要强调建筑体中间的互相咬合和穿插，以展现现代住宅的外观审美与当地民俗风格的相结合。低层建筑的外墙材料主要根据当地气候与新形建材合理搭配，确保住宅与所处的环境相互协调，而屋面的设计与整体的形体需相互结合协调，更需对其防水、隔热各项措施进行详细的处理，为其生活的舒适性创造条件。这对展现现代住宅设计的简洁舒适性有帮助。不一样的主题与风格，须由不一样的建筑外墙材料展现出来。
4住宅层数的合理确定
住宅层数的组成要从有利于提升土地运用率、丰富建筑空间、满足日照与楼体间距、确保环境优良的原则出发，科学、合理地规划。通常而言，住宅层数和所在城市规模与地段繁华程度相关，中小城市的住宅普遍以多层、小高层为主，市区普遍为中高层住宅；大城市住宅普遍以中高层住宅为主，市区高层住宅较多。随着土地供应越来越紧张与地价持续上涨，住宅建筑也有越建越高的趋向。
5住宅节能优化设计
建筑节能设计的同时，应对建筑的构造与外形实施思考，充分思考所处周边环境因素，提高对建筑室内节能的要求。布置平面时，建筑物尽量南北朝向，这样对建筑的通风、采光有很好的自然条件。各栋建筑物之间距离既要满足防火、规划的要求，也要确保足够的光照。同时在建筑外形设计时，应当考虑建筑的体型系数。假如建筑体型系数太大的话，就会使保温隔热材料增加，使建筑造价增加，因此架空楼板与外墙凹凸面要尽量的减少。设计门窗时，在确保室内优良的自然通风与采光的前提下，尽量把外窗可开启面积做到一个合理的范围，防止夏季太阳辐射太大，冬季热量流失太快，这样对保温隔热不利。假如立面造型需要做些特殊的构造形体的话，应考虑采用较低辐射、传热系数小的玻璃，比一般玻璃具备更好的保温隔热功能。在外墙等护构造设计中，运用新型的保温隔热材料有利于节能环保。建筑外墙体施工材料所占比重相对大，因此把墙体节能工作做好非常重要。节能环保材料需要满足现行国家建筑节能规范的要求与防火要求，杜绝偷工减料保证施工质量。
6结束语
建筑设计师需要从所处的环境、经济现状和发展趋势出发，建设宏观的理念，科学地运用不同条件下的建筑设计规范，总结每一项科学的、有效的、可达到设计观念的各项措施。在达到建筑建设需求的基础上，运用有限的资源设计出适合不同人群，不同生活观念的家庭生活的住宅建筑.
作者：郑镇林 单位：汕头市潮阳建筑设计院
参考文献：
[1]陈大昆,邹宁.基于现代住宅建筑设计中的节能处理分析探讨[J].中外建筑,2010,(2):133-135.
在我国随着社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，人们对住宅的需求已经不满足于简单的居住要求，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求，如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在建筑师面前一个崭新的话题。高层住宅首先是一种特殊的居住建筑，与低层住宅、别墅等具有许多共性，同时，高层住宅又具有本身的特殊性，其是高层建筑的一个分支，是高层建筑成熟的材料技术、设备技术、结构技术等运用到住宅建筑后的产物。
2、住宅建筑设计的组成
室的大小应考虑：人体的尺度、家具布置及必要的活动空间三个因素。
任何住宅从平面上都可分为：居住部分、辅助部分及交通部分。
3、高层住宅组合方式
3.1短廊式
(1)独立短廊式，短廊式的特征是每层围绕电梯、短廊式住宅四个方向都可开窗、通风条件、采光好。
(2)组合短廊式，这种住宅是由短廊式住宅拼连而成。根据规划要求，组合短廊式高层住宅的建筑体形可分为条式、板式或睹式。
3．2 长廊式
(1)内廊式，长廊式住宅以走廊联系各住户。所以长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高。内廊式的住户是布置在走廊的两侧，建筑进深大，有利于节约用地，但采光、通风差，相互干扰大。
(2)外廊式，外廊式住宅的住户仅布置在走廊的一例，采光、通风条件好，但建筑的进深小，对节约用地非常不利。
3．3 跃廊式
跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通。电梯通达各走廊层，以走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。跃廊式住宅兼有短廊式住宅紧凑、相互干扰小与长廊式住宅电梯运行效率高的优点。在电梯投资较大，而每户平均建筑面积较小的条件下，因此，跃廊式住宅是比较经济的。
3．4 跃层式
跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道，走廊可为内廊或外廊。
4、住宅建筑面积设计标准
4.1 小康住宅面积设计标准
按照建设部提出的小康住宅新要求，并根据各地区经济发展不平街的实际情况，小康住宅的设计必须是多层次的。
4.2 建筑面积设计
住宅建筑面积，要根据使用要求和节约用地的原则确定。
5、住宅的设计原则
“适用”就是方便居民生活，有利于工农业生产和工商业经营，适合不同地区、不同民族的生活习惯需要。 “经济’就是住宅建设在因地制宣：就地取材的基础上因材设计。 “安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，满足防火规范要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，在就地取材的条件下，创造具有地方特色的住宅形式。力求简洁大方，适当注意住宅室内外装饰和粉刷。
6、工程实例分析
6．1 工程概况
某小区总建筑面积为12.3万m2，总规划建筑面积为147．6m2。向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南近30m临近六期一区，该工程己建成多年。向西设l0m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北区设7m小区近小区小学。
6．2 设计理念
在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与会资源有效地共享。②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观 风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。④ 效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。
6．3 建筑平面设计
树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40—120m2 左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益 户内交通面积小，每户客厅均带有个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设旌，使居室环境更为洁净和舒适。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。
6．4 交通组织设计
标准层平面根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
6．5 立面造型设计
建筑造型的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主题颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。
关键词：大型住宅区；高层；住宅；建筑设计；
一、工程概况
1. 工程名称：珠江嘉园
2. 工程地点： 广州市萝岗区东侧永和经济开发区内永和大道与永顺大道交界处
3. 用地规模：规划用地面积为98780.6平方米，其中商业用地为39512平方米，居住用地为59269平方米。
4. 工程规模： 总建筑面积325130平方米，其中地下建筑面积73212平方米，规划居住人数为7315人。
包括12栋高层住宅、11栋多层商业、1栋幼儿园。
5. 建筑物层数：住宅为12～32层、商业1～3层、幼儿园4层、地下一层。
6. 建筑物高度：住宅39.2～98.9M、商业10.8～21.4M、幼儿园：14.40m
7. 建筑分类：一类：
8. 建筑工程等级：一级
9. 人防工程防护等级：甲六级二等人员掩蔽所、甲五级防空专业队队员掩蔽部、甲五级空专业队装备掩蔽部、甲五级人防电站。
10. 地下工程防水等级：Ⅱ级；屋面工程防水等级：I级。
11. 建筑物耐火等级：12层、17层住宅为二类居住建筑，耐火等级二级；28层、32层住宅为一类居住建筑，耐火等级一级；商业、幼儿园耐火等级为二级；地下室耐火等级一级。
二、 总体规划
1.区位分析
项目位于广州市萝岗区东侧永和经济开发区内，西靠永和大道、南临永顺大道两条主干道，毗邻永和街道办、永和中学、永和派出所、威尔登酒店等设施，是永和发展区未来的行政中心区域。
2.现状分析
项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是未来的员工宿舍楼和威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道，北侧为现状村落。
分析可见东面靠近主要的行政和配套设施，且受干扰较弱，适合发展住宅物业；南面拥摇田河，自然景观较好，同样适合发展住宅物业；西面靠近永和大道，昭示性强，适合发展商业物业。
3.设计指导思想
1）商业用地和居住用地相对独立成区，商业部分既为居住小区提供便利的生活配套，又尽量减少干扰。
2）以居住小区-居住组团两级结构组织住宅布局和居住小区公共空间，为社区公共活动提供场所，从物质实体设计的高度倡导社区理念。
3）道路交通系统规划，结合用地布局和空间组织，以形成宜人的居住区环境。
4.规划总体设计
规划设计――地块的西北侧为二层～四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层～二层的沿街商铺。居住用地部分的规划结构可概况为“一心二区”。小区中部的公共绿地和小区主入口形成本小区的中心。三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间。幼儿园设于地块的西南角，用地相对独立，并可对外服务。
5. 规划路网布局
小区与内部道路形成等级分明、联系便捷的路网系统。
南面和西南面沿摇田河大街东部设置车行出入口，中部设置小区主入口，居民通过入口广场轴线绿带和步行小径可以到达小区级花园、各组团绿地及住宅楼户门。东侧设置小区次入口。北侧和西侧设置一个临街商铺车行出入口；西面则与小区6M规划路相连接；在满足消防车道的前提下，形成完善的小区步行系统。
6.绿地系统规划
规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。
7.公共服务设施和市政公用设施规划
根据居住小区的规划人口规模及广州市相关规定，并考虑周边地区公建配套现状及规划管理部门下达规划设计要点的要求，确定该区的公共服务设施的配建。
8.竖向设计
根据现有地形标高、周边城市道路路面标高和坡向，东面新安路北高南低，向新安路南侧排水。西侧永和大道北高南低，向永和大道南侧排水。南面摇田河大街西高东低，整体向摇田河大街东侧排水。北侧来安四街西高东低，整体向来安四街东侧排水。
三、建筑设计
1）住宅
本小区住宅主要以12～32层高层布置为主，平面引入“阳光电梯厅” 、“入户花园”等概念。户内客厅及主人房均采用大开间设计，空间方正，采光通风良好，动静分区明确，全方位满足住户要求。
2）商业
沿永和大道设置四层大型集中商业广场，空间方正实用，便于引入大型超市入驻，带动区域商业发展。沿东、北、西面设置1～2层沿街独立商铺，为小区及周边居民提供生活便利。
3）幼儿园
幼儿园位于西南角，可以直接对外，能很好地将学生接送车流、城市车流、小区车流进行有效的分流。
4）卫生站、文化活动站、老年人活动中心、居委会及物业管理等
配套公建位于小区西北角，附属于集中商业四楼和部分住宅首层，主要为小区内部提供相关服务。
5）地库设计
顺应东西向地势自然高差，加上地势南低北高，自然形成半地下车库，使部分地库得以自然通风采光，在道路与停车、庭院与地库花园之间寻求联系，打造快捷舒适的交通流线。地库同时满足人防、设备等各种现代生活的基础设备设施的功能。
四、外立面设计
采用高雅而质朴的现代岭南典雅风格，以错落的体型，丰富的虚实对比，明快的色彩与园林生态绿化相映成辉，体现高雅休闲的建筑品位。通过建筑表面的阳台、入户花园、绿化、建筑屋顶开放的屋顶花园，让建筑立面为绿色所覆盖，成为一个丰富生活感的立面。客厅大面积景观落地窗，深远的出挑、架空、外置百叶使建筑成为了一个具有雕塑感、艺术感、动感、现代感的立面形象。
五、建筑消防
（1）住宅、商业、幼儿园、地下车库 防火分区设置及疏散宽度计算均满足规范要求。
（2） 地下室上首层楼梯间可开启外窗面积≥2平方米，靠外墙楼梯间每五层可开启外窗总面积之和≥2平方米。住宅合用前室可开启外窗面积≥3平方米，住宅楼梯前室可开启外窗面积≥2平方米。
（3）建筑构件防火极限
本项目主体结构为钢筋混凝土结构。12层、17层住宅为二类居住建筑，耐火等级二级；28层、32层住宅为一类居住建筑，耐火等级一级；商业、幼儿园耐火等级为二级；地下室耐火等级一级。建筑物各种防火构件的耐火极限均可达到耐火极限的要求。
六、人防设计
本人防工程设于集中商业地下一层和住宅用地的西北角，应建设人防工程面积为15517平方米，分七个防护单元（六个甲六人掩部、一个甲六物质库及一个甲六人防电站）。每个人员掩蔽部防护单元设简易洗消间，扩散室、活门室、滤毒室、防毒通道、战时水池、干厕等。
七、节能设计
1）本项目位于广州，属于夏热冬暖地区。
2）本项目布局主要为东南朝向布置，其所有房间均可自然通风采光， 外立面结合立面效果，每户均设有较大面宽的阳台或局部设花池遮阳，无天窗。
3）节能构造措施：
外墙：200mm厚的加气混凝土砌块墙，对于东西向超过1m的剪力墙位置采用30mm厚玻化微珠保温砂浆内保温；
居住建筑部分外窗：铝合金窗框+单层浅灰色玻璃
公共建筑部分外窗：铝合金窗框+中空LOW-E玻璃
对于窗墙比不满足标准要求的朝向，利用阳台以及建筑造型实现对外窗的外遮阳功能。
屋顶：倒置式浅色屋面，采用40mm厚挤塑聚苯板隔热保温
【摘要】56个民族的大家庭中，各民族都有不同的风俗习惯及文化特色，无论从饮食文化、居住环境、民俗风情等。随着时代的前进，城市化的发展也给各地的生活带来了很大的改观，也趋向于现代化。无论从住宅的外观设计，还是居住环境的整体设计，都更好的做到人性化。
【关键词】高层住宅；外观造型；空间组合
随着城市化进程的进一步提高，人居环境的改变。使得城市中有限的土地不断的扩建扩张，为了应对这一系列的人口居住问题，从80年代的3层楼房逐渐的到现在7层―20层的不断上升！随着人民生活水平的提高和欣赏品味的变化，城市中一栋栋屹立而起的楼房，更多的注入了一些新的设计元素。
在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层住宅几乎是房地产开发的主打品种，高层住宅涉及社会、经济、人文、安全、规划和建设的因素在肯定中国住宅高层化发展大方向的同时，还应重视并解决它存在的诸多问题。建筑的形象是城市形象的一个重要组成部分，高层住宅作为一种主要的建筑形式。
1 高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。一般来说11层以下一梯两户的单元式高层优势明显。18-30层两梯若干户的塔式比较有优势。30层以上那种搭在一起的单元式高层略有优势。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式高层建筑又称点式高层建筑，其定义为建筑平面长宽尺寸接近的高层建筑，其体形呈塔状，那么符合此特点的住宅则称为塔式高层住宅。而从住宅设计的角度来讲，塔式高层住宅是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。若将两个概念结合，则塔式高层住宅的定义为：建筑平面长宽尺寸接近，以共用楼梯、电梯为核心，在标准层平面布置多套住房的高层住宅。另外塔式高层还具有外形轮廓变化较大、容纳户数多和平面组织较复杂的特点。
通廊式高层住宅：是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。通廊式高层住宅。通廊式高层住宅分为内外两种，现在多采用内廊式住宅，外廊式较少见。
从居住条件来说，底层住宅和多层次住宅相对于高层住宅优越，但对于中国的人口大国来说，不断的人口增加给城市带来的巨大压力。高层住宅也成了城市发展的必然趋势。在一些地价昂贵的地方，还会出现一些塔式住宅相互拼接成塔群住宅，高层住宅随解决了人口居住问题，节约用地，但也带来了许多弊端，有利也有弊，其中安全隐患也是其中的重中之重。
2 外观造型设计
现代建筑设计是一个复杂的体系，只有将各种要素综合在一起考虑，才能在设计中把握方向，得心应手。在此将对高层住宅的外观造型与功能、造型与材质的运用、光与色的运用等综合因素来阐述外观造型的整体设计。
2.1高层住宅的外观造型与功能
每个城市都有很多各具特色的住宅小区，现代简约型、西班牙式、园林式等为主题的小区，从外观造型的设计上将其定义于不同的消费人群。现代的年轻人都比较注重于外观设计，年轻的、活泼的气息如同业主的另一张面孔，忙碌于事业，而又追求时尚，注重享受。
而对于现代建筑造型设与功能关系，不同的人有不同的看法，美国建筑师沙利文在20世纪初曾提出“形式追随功能”的主张。正对当时复古与折中主义思潮，它是具有革命意义的崭新观念，但随着时代的发展，过分强调功能的信条的“现代主义”显露出许多单调、呆板的弊端，满足不了人们对建筑精神与审美方面高层次需求。在作为技术，艺术与价值观念的结合体，不但要满足一般的功能要求，也还要在空间与造型的创造上作出更大的创新，寻找它们之间的平衡点。
2.2高层住宅的外观造型与材质
在对高层住宅的外观设计上，材质的运用不同，给人的视觉效果也会有很大的不同。精美的花岗岩给人以坚固华贵的感觉，而粗糙材质又有另外一番味道，给人以天然，文化的意味。铝塑板则给人现代感十足的简洁气息。在现代住宅的外观设计中，落地窗是阳台设计中不可或缺的一部分了。落地窗的设计，使得整个住宅更加明亮、宽敞，给人以通透轻盈之感。不同类型的材质组合在一起，常常会有一种出人意料的效果。
2.3高层住宅外观造型设计中光与色的运用
光与色是不可分割的整体，柯布西耶说“建筑是阳光下各种型体的展示”，也包括了色彩。色彩运用不是随心所欲，在造型中，色彩可单独作为一种元素来用，也可同材质等结合起来应用。而在外观造型的设计中，色彩是一种花费少而收效大的一种处理方式。拉美建筑师巴甘就是一位善于运用色彩的建筑师，各种体块被施以不同的色彩，在阳光下焕发出惊人的光彩。简洁的线条加以对光和色彩的运用，整体的外型中相互依托，给人以更好的视觉效果。不管是单元式高层住宅、塔式高层住宅还是通廊式高层住宅，对于其外观造型设计中光和色的运用构成一幅格调高雅的画卷。
3 造型与空间组合
住宅建筑在功能上满足人们的各种要求后，更要考虑的就是其优美的立面造和造型带给人们的精神上良好的感受。住宅设计中也因功能的要求不同而导致空间形式的变化。
3.1大小不同
在我国，对于住宅设计中，客厅、卧室在整体设计中。客厅作为家人生活、起居、娱乐、会客的主要空间，最先考虑人的多种活动，其为最大者。相对而言，卫生间也是居室中必要的卫生设施，为最小者。
3.2形状不同
住宅设计中对整体的功能设计上，做到更好的使用，各房间因功能不同，对形状的要求也不同。如居室太狭长，就欠缺灵活且令人不舒服，而厨房的即使长一些也无损功能的合理性和适用性。
3.3朝向不同
在朝向的选择上，通风、光照是住宅选择上的重要因素，一个好的通风环境和好的光照，给人一种舒适的环境及阳光般的心情，长期处于阴暗不透光的环境中，人的心情都变得阴暗的。为争取必要的阳光照射而又避免烈日暴晒，以建筑同环境关系，根据房间性质而各得其所，并尽量在南布置一个或一个以上卧室。
相对高度不能只着眼于尺寸，而要联系到实际的平面面积，人们在实际生活经验中，在绝对高度不变的情况下，面积愈大显得低矮；另外，作为空间界面的天棚和底界面的地面―其相互平行、对应，如高度和面积保持适当的比例，则可以显示一种相互吸引的关系，这种关系可以造成一种亲和、适宜的感觉。
高层住宅建筑在外观造型设计上力求从环境整体观、形式美原则指导下的高层居住建筑形象个性的创造这一角度出发，总结出切实可行的设计方法使高层居住建筑在适应城市整体环境的前提下，协调组织好各种相关要素来突出自身的艺术性格特征。
参考文献
关键词：高层住宅小区；建筑设计；设计理念；分析研究
一、高层住宅小区设计理念
考虑到近几年城市发展和设计理念的转变，研究资源、经济和政策的综合性，从环境、空间、文化和效益四个方面对高层住宅建筑进行设计。
1、环境设计要与时俱进，符合时代的发展，寻求人与自然和谐共生，并与社会资源协同有效地共享，环境因新的建筑及相关设施的出现而得到改善。
2、空间设计构成建筑的核心，把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，一个社会公共机构的空间必须不仅容纳人群的活动，而且还应该更好地促进公众的活动，因此应该促使这些空间转变为我们所能接受的有意义的、值得改变的空间。
3、文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，文化设计应紧随时代性、民族性，且与地区历史文化技术传统相连。一个优秀的建筑外观往往会成为一个地区乃至城市的象征。
4、效益设计是住宅建筑设计的最终归属。效益设计首先从实用效益出发，兼顾社会效益和经济效益。
二、高层住宅小区外部及周边环境的设计
高层住宅小区的设计是不仅要考虑空间的设计，还要与周边的环境取得良好的和谐关系。
1、可调节的植被绿化体系
高层住宅小区在设计时可以同时规划规划出较大的绿化面积，为绿地规划提供较大的发展空间。例如在高层住宅建筑的南侧种植大量的落叶乔木，这样夏季茂盛的枝叶可以遮阴降温，到了冬季叶落枝疏，又不遮挡阳光；而在住宅楼的北侧，种植长青乔木，冬季可以挡风或引导风流。需要注意的是大片集中地的绿地面积不宜设置在建筑物的背阴面，而应设在南面，充足的阳光有利于阳光型植被和开花类植物的生长。这样使得植物群落结构配置合理、物种关系和谐、层次丰富、景观自然协调，可以有效地调节小区内的氧气含量，净化空气，吸收噪音，是营造和改善小区小气候的最有效的措施。
2、车位设计
随着城市汽车保有量的增加，车辆占用空间以及污染环境的日益加剧。高层住宅小区的居住密度本就较大，停车难、停车乱已经成为了很多高层小区治理的难题，也严重影响了小区整体环境。这就要求高层住宅小区的建设者们在规划设计之初就要将车位的问题考虑进去，尽量减少和改善车辆对环境的影响。
三、高层住宅小区内部空间布局的设计
1、整体尺度的把握
高层住宅小区占地虽不算大但其占用的空间感较强，特别是沿街的高层住宅小区要做好尺度的设计，以减少高层建筑对于街道的压迫感。而高层住宅小区内部更是要遵循严格、美观的尺度设计要求，各组成部分之间的对比关系要适宜。高层小区建筑各部分细部尺度的划分是建立在整体尺度的基础上的，而其各个组成部分应有更细的划分，尺度具有等级性，这样才能使各个部分布局设计显得丰富。
2、要优化户型的设计
优化住宅小区高层建筑的户型设计，就是要努力创造布局合理、功能明确、使用舒适的室内空间。购房者置业首先考虑的就是宜居，因此住宅户型的设计是否合理直接决定着小区楼盘未来的市场前景。户型设计不仅仅是设计建筑本身，从更深层次来说是设计了一种生活的方式，因此这就需要设计者们在相对有限的空间中力求做到使用功能的最合理化，为居住着居住者提供既经济适用又灵活丰富的户型空间。
3、楼梯及电梯设计
楼梯是每个建筑必不可少的组成部分，其担负着日常使用和紧急疏散的双重作用，楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间的形式应满足使用方便和安全疏散的要求。根据建筑工程的实际操作中经验，住宅层高多采用 2800mm、2900 mm、3000mm三种尺寸。而根据消防疏散、结构墙厚、搬运物品及家具，以及设备管线占用的空间大小不同，高层住宅的楼梯间的开间一般应设计在2500mm到2700 mm（轴线尺寸）之间，而进深则设计为 4800 mm 以上。
对于高层住宅小区而言电梯是必不可少的工具，小区楼层越高，使用电梯的人就越多，因此在高层住宅设计时应当考虑选用安全、方便且经济实用的电梯。高层小区的电梯设计应当根据建筑的使用功能等因素进行合理的配置。经济型的电梯服务数量一般设计在90～100户/台，常用型的服务数量维持在60～90户/台，舒适型的服务数量保持在30～60户/台，而相对豪华型的电梯服务数量在30户/台或者以下。高层住宅电梯的载重量、速度的选择，应充分考虑服务的户数、建筑的层数以及建筑的高度等因素。常见的高层住宅小区电梯的载重量应设计在 630～1000kg， 消防电梯的载重量不得小于 800kg。
高层住宅电梯宜每层设站，这是为了使用方便，但为了节约投资，设站间层不超过两层。减少电梯设站有利于节约电梯造价，简化电梯管理和减少损坏率。为了提高电梯的使用效率，可以采用电梯隔层停站或隔三层停站的方式，此方式多用于板式高层住宅中。近年来，在高层住宅中出现隔层错层跃廊式。隔层错层跃廊式就是电梯停靠站与楼层错半层，从电梯的交通廊上半层或下半层到达住户楼层套型单元的入口处，这上下半层的楼梯是垂直不贯通的，很好地避免了交通廊对住户居室的干扰。
四、建筑设施配置
1、给水排水设施的设计配置
住宅建筑必须科学的配置室内给水排水系统，应采取竖向分区或减压措施，保障生活用水的供应排出。保障卫生器具与给排水管道、阀门等配件的材质质量，住宅应预留安装热水供应设施位置。高层住宅的生活污水排水横管宜设于本层套内。卫生洗浴间要设置防止溢流和干涸的专用地漏。
2、通风电暖设计
住宅建筑室内布置在设计时要科学的布置自然通风和排气设施，卫生间要设置防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置。严寒地区和寒冷地区的高层住宅，必须设计集中采暖系统，实施分室温度调节与均匀分布，并宜为实施分户热量计量预留条件。保障散热器与室内设施及家具协调布置。
3、电气燃气设计
住宅建筑的电气与燃气设施布置，要具备科学性。室内电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，住宅空调、照明与卫生间供电系统的设计，电源插座宜设置独立回路，设置漏电保护装置，每套住宅应设计电源总断路器、预留门铃管路，高层住宅要设置楼宇对讲系统。
结语：高层住宅是我国的主要发展趋势。建筑师们应当在形成作品前充分考虑住宅环境、经济、空间等各方面的因素，依据建筑设计原理及方法，对作品进行系统分析，使建筑不仅能够满足现阶段人们的使用要求，更考虑到了远期的可持续发展。
参考文献：
[1] 林朝前.谈现代住宅建筑的规划设计[J].企业科技与发展， 2010， （16） .
[2] 袁志丰.高层住宅小区的建设设计[J].中华建设.2013（2）.
关键词：商业服务网点;商住楼;住宅;高层住宅;底部;首层
Abstract: The study of the building code for fire protection, summed up the commercial services and residential ties with commercial distinction. As well as in the future building fire safety design and fire protection design more in line with regulatory requirements, but also to reduce the development of the initial investment.Keywords: commercial services; commercial and residential; residential; rise residential; at the bottom; First Floor
中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
原规范《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）GB 50045—95(2001年修订版）、《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）GBJ 16－87（2001年版），涉及商业服务网点，但是未给出确切的解释。在《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）条文中，给出的是附建用房，而条文解释中：“从现状来看，主要在多层、中层和高层住宅的一至二层部位设置商业服务网点，不少地区建有“商住大楼”，在大楼一至三层布置大型商场、餐厅、酒楼等服务项目。”用到了商业服务网点，也说明是在一至二层，而且也与“商住大楼”作了类比，仍没有给出它的定义。与综合楼、商住楼难以区别。
最新GB 50045—95(2005年版）、《建规》GB 50016－2006，都给出了确切定义，并在适用范围中作了规定。
1、定义内容：
《高规》中定义：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
《建规》中定义：居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
由定义可知：高层除住宅楼之外，多层除居住建筑之外设置的营业性用房都不能定义为商业服务网点。
2、适用范围
《高规》和《建规》在总则适用范围中的规定有所差别。《高规》第1.0.3.1条：“十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）”则加了修饰语‘首层’。意思就是：在十层及十层以上的住宅建筑中，首层设置商业服务网点，而第二层也设置商业服务网点的楼，应定义为商住楼。如果第二层为服务首层商业网点的用房像储藏室之类，而非商业网点，就可定义为住宅楼。《建规》第1.0.2条，第一款：“9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)”没有‘首层’限制，而且为居住建筑；也就是说，设置商业服务网点（满足商业服务网点定义）的9层及9层以下的住宅，均定义为住宅楼。
下面我们以实际工程来说明。
图一为某六层住宅楼的一层，图二为它的二层，图中标识为商铺，三至六层为单元式住宅。1至2轴一层面积为102.1m2，一二层面积共计204.2m2；3至5轴一层面积为134.2m2，一二层面积共计268.4m2，满足商业服务网点的规定，可以确切的标识为‘商业服务网点’。所以此一二层商铺的多层住宅定义为住宅楼。
图一（某住宅楼部分一层）
如果图一、图二为高层住宅的一二层，根据《高规》第1.0.3.1条，此建筑应视为商住楼；当二层（图二）中商铺作为储藏用途时，此建筑仍为住宅楼。
图二（某住宅楼部分二层）
在消防设计中商住楼应按公共建筑设计，相对住宅消防设计，初投资有可能增加很多。比如住宅中设置消火栓的场所能够应用双阀双出口型消火栓（《高规》第7.4.2条），六层及六层以下住宅中的商业服务网点设置消防卷盘或轻便消防水龙（《建规》第8.3.3条）即可。
由此可见，高层除住宅楼之外，多层除居住建筑之外设置的营业性用房都不能定义为商业服务网点。高层住宅中一、二层都为营业性用房，虽满足商业服务网点定义，仍为商住楼；底层设置商业服务网点，二层非商业网点的住宅，为住宅楼。多层住宅中，首层或首层、二层设置商业服务网点的住宅，都是住宅楼。
参考文献：
[1]《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）
住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对**住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划
1、楼盘价格定位
根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：
价格范围 楼盘家数 建筑形式
3980—4980元/m2 2 高层
4980—5980元/m2 5 高层、小高层
5980—6980元/m2 12 小高层、中高层
6980—9980元/m2 1 小高层
从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
2、房型定位及占比方案
近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：
房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫
建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2
占比 5% 35% 35% 15% 10%
销售目标客户
欲与年轻人分开居住的老年人
首次购房的工薪阶层
首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员
3、购房户购买力分析
根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。
4、开发方案策划及参考经济指标的确定
开发方案:
社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。
参考经济指标:
（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算
根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：
70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2
每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：
12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米
已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：
21000*2.5=52500m2
根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：
52500m2*95%=49875m2
可建12层小高层住宅幢数为：
49875/12450=4幢
住宅实际可建建筑面积：
4*12450=49800m2
每户平均建筑面积为103.75 m2，则
住户数为：49800/103.75=480户
（2）公建配套设施
公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。
公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米
幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2
便民商店建筑面积：2700*35%=945m2
其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2
（3）室外附属设施
室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。
停车位：
小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。
考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：
480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。
独立式地下停车库：
每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，
则独立式地下停车库面积为：
136*35=4760m2
变电所:
变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：
民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。
住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦
幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦
便民商店用电量：945*120=113.4千瓦
其他配套设施用电量：675*80=54千瓦
小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦
独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦
用电量小计：2957.1千瓦
另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：
2957.1*（1+5%）=3105千瓦
选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。
网球场：
为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。
标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2
5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算
建筑覆盖率：
4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2
公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2
配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2
建筑物占地面积：6270m2
(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)
建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%
绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。
小区绿化总面积：21000*35%=7350m2
网球场占地面积：36.58*18.29=669m2
地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2
幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2
居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2
小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）
=4281 m2
小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%
6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：
民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：
供水指标：
住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。
排污指标：
住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。
人工煤气用量指标：
住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。
电话容量指标：
住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2
小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3
小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3
人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3
电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门
7、前期策划成果汇总如下：
建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米
地块总面积：21000平方米
建筑物占地面积：6270平方米
绿化占地面积：7350平方米
网球场占地面积：669平方米
地面停车位占地面积：300平方米
小区道占地面积：4281平方米
幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米
小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米
总建筑面积：57260平方米
住宅商品房建筑面积：49800平方米
公建配套设施建筑面积：2700平方米
幼儿园、托儿所面积：1080平方米
便民商店面积：945平方米
其他配套设施面积：675平方米
独立式地下停车库建筑面积：4760平方米
规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）
建筑覆盖率：29.9%
绿化率：35%
小区道路占有率：20.4%
其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%
住宅小区总用电量：3105千瓦
住宅小区最高日用水量：544立方米
住宅小区最高日污水排放量：497立方米
住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米
住宅小区电话容量：774门
总户数：
二、开发项目开发成本分析及估算
（一）、开发成本分析
由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。
1、住宅商品房建设标准见下表：
结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢
建
设
标
准
建筑层数：地下1层，地上为12层。
基础：钻孔灌注桩，箱形基础
楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆
门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门
外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料
内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖
屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料
电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线
管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统
设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台
2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：
项目 建设标准
公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料
室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备
独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料
3、建设项目开发成本估算：
根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：
项目 住宅商品房
（元/平方米） 独立式地下停车库
（元/平方米）
地下工程 桩基 120 0
基础 100 2800
小计 220 2800
结构 600 0
建筑 外立面、门窗 80 20
内装饰 50 30
杂项 15 20
小计 145 70
机电设备 水、煤气 70 30
消防 40 40
电气 100 50
弱电 40 25
地下室通风 10 50
电梯 180 0
小计 440 195
工程开办费 35 40
合计 1440 3105
公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：
项目 建安单价 说明
公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构
便民商店 1000元/m2 框架结构
其他配套设施 1000元/m2 框架结构
室外附属设施
变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器
配电设备 1000元/kw
备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机
变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构
网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个
聚胺脂类面层 22万元/个
进口灯光系统 13万元/个
场地设备 5万元/个
进口围网系统 9万元/个
室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%
4、项目开发所需建设成本具体估算过程：
a、土地费用
a1、土地出让金： 3675万元
a2、地块动拆迁费用
3000*1200=6300万元
小计： 9975万元
b、主体工程建设费
b1、住宅商品房
地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元
结构：49800m2*600元/m2=2988万元
建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元
机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元
开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元
小计：7171万元
b2、独立式地下停车库
地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元
结构工程：4760m2*0=0
建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元
机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元
开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元
小计 1478万元
b3、公建配套设施
幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元
便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元
其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元
小计 238万元
b4、变电所
设备：
变压器：1500元/kva*3200kva=480万元
配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等
1000元/kw*3200kw=320万元
进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）
设备小计： 909万元
土建： 200m2*800元/ m2=16万元
小计： 925万元
b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）
细石钢筋混凝土基层：5万元
聚胺脂类面层：22万元
场地设备:5万元
进口灯光系统：13万元
进口围网系统：9万元
小计： 54万元
主体工程建设费合计：9866万元
c、室外工程费：
包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：
9866*12%= 1184万元
d、工程间接费用
1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元
2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元
3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元
4、 人防建设配套费
本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。
5、 市政建设配套费
按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元
6、 有关部门收取的各种手续费：
按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元
小计： 3092万元
e、不可预见费
按（a）——（d）各项费用的5%估算
（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元
a--e小计： 25323万元
f、建设期贷款利息
假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：
25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元
建设开发成本汇总表：
工程项目 分项项目 估算金额（万元）
土地费用
土地费用 出让金 3675
动拆迁费用 6300
小计 9975
主体工程建设费
住宅商品房 地下工程 1095.6
结构 2988
建筑 722.1
机电设备 2191.2
开办费 174.3
小计 7171
独立式地下停车库 地下工程 1332.8
结构 0
建筑 33.3
机电设备 92.8
开办费 19
小计 1478
公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6
便民商店 94.5
其他配套设施 67.5
小计 238
变电所 变压器 480
配电设备 320
备用柴油发电机 108.8
土建 16
小计 925
室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5
聚胺脂类面层 22
场地设备 5
进口灯光系统 13
进口围网系统 9
小计 54
主体工程建设费合计 9866
室外工程费 1184
工程间接费用 专业费 592
开发商筹建管理费 197
住宅配套费 1594
人防配套费 0
市政建设配套费 630
有关部门收取各种手续费 79
小计 3092
不可预见费 1206
建设期贷款利息 951
项目总开发成本（万元） 26274
三、项目开发盈利性分析
住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：
住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元
独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元
小计 29565万元
住宅建设项目开发成本 26274万元
开发利润：29565-26274=3291万元
利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%
假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即
25323*30%=7597万元
开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%
盈亏平衡分析：
项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本
盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000
盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米
即如果楼盘建成后住宅商品房平均售价超过5462元/平方米，则开发项目盈利
关键词 现代建筑；建筑造型；外立面设计
在住宅建筑造型与立面设计中，设计者必须要考虑建筑自身的使用功能，这是建筑造型和外立面设计首先要考虑的基本前提。
也就是说，假如要从住宅建筑自身的功能特点角度进行造型与立面设计造型，就必须要认真考虑建筑设计的实用性、经济性和功能性。所谓的实用性要求，也就是指不能破坏居住建筑内部空间使用的舒适性和安全性要求，同时还必须要尊重内部空间如进深、开间、层高等对外部造型的约束；所谓的功能性要求，就是指外部造型设计涉及的住栋构成元素，如窗、阳台、楼梯间等，必须要符合人们使用的功能；经济性要求则是指选用的结构类型、建筑材料、施工方法，必须要考虑居住建筑总体造价。在考虑了建筑的使用功能的前提下，我们才开始从其他角度来考虑建筑的造型和外立面设计。
1.从整体城市景观环境的角度进行造型与立面设计
随着城市化进程的进一步发展，当前我国住宅商品化程度越来越高，住宅产品通常是成片开发少则上百亩，大则上千亩，成为影响城市整体景观环境的重要一环，这时住宅建筑的群体形象比其单体的造型更为重要，所以设计者在建筑的造型和外立面设计上，还需要考虑城市景观。
1.1 建构住宅建筑各层次内外空间界面
一般来说，在建筑设计中，对居住建筑进行形象设计主要是基于两个方面的考虑：一方面是居住建筑单体的造型设计；另一方面是人作为观察者历经的各类空间界面的处理。
（1）对应于住区的观察者，要重点处理住区沿城市道路、自然界线、用地红线的景观，比如住区或面向城市的公共空间界面――沿河、沿街、天际线等。在一般的设计中，注重住宅沿商业干道的造型处理，沿街道住宅本身底层为商业，要兼顾形象的整体协调；需要注重沿城市干道的住宅造型序列处理；要注重沿自然边界的住宅造型处理，因为住宅本身具有秩序，同时和背景山体呼应。
（2）对应于居住者而言，建筑的造型和外立面设计必须要要重点处理住区的入口、住区沿内部道路的景观序列、居住建筑周边的游玩休憩场所的景观，比如要注意住宅半公共空间的造型处理，结合地形创造休息平台等半公共交往空间，促进邻里交流，丰富造型；住区内部各类（半）公共空间界面，住区入口的重点处理；要注意营造安静质朴的氛围；要注意通过住宅造型强调主要庭院空间或公共绿地，注重庭院空间尺度、高度和交往空间的人性化处理，营造亲切的居住环境。
（3）在住区内部的灰色空间界面的设计中，如门厅、底层架空、公共交往层、走廊等，主要是从以下几个方面进行考虑的：注意处理好住宅底层架空的造型；注意对住宅过渡空间界面的造型处理，在保证能够促进邻里交往的同时，还必须要创造有趣的外部造型；注意住宅入口底层界面处理，尽量能够保证和宅前路的自然沟通显现亲切的气质。
（4）从来访者的角度上看，建筑的造型和外立面设计，要重点处理住区的外部形象甚至远景形象、住区入口处、重要的对景位置和居住建筑片区的可识别性。比如说，让住宅通过转角巨型尺度的柱子造型强化了该住宅的标识性；对住宅连廊对景处理丰富了空间层次。
（5）对复合其他功能的住宅综合楼，如底层商业的复合型住宅建筑，与小型公共建筑组合的住宅建筑等，既要使其与整个住区环境协调，也要使该建筑造型统一，避免拼贴杂乱。除了视觉界面外，基于生态理念或从技术出发的界面处理也可以呈现出独特的造型美，比如说可以利用绿色植物减弱建筑给人的体量感，增加居民的亲切感。
1.2 造型与环境相结合
我们所说的环境包括两个方面，即自然环境和人文环境两方面。只有让建筑和环境相协调，融为一个整体，才能充分展示其价值。对自然环境的结合和利用涉及结合地形、对应气候条件、对应特定的人文环境等。住宅造型设计需要充分考虑其使用的建筑材料、结果形式、立面要素等，同时还需要根据相关的标准对特定自然和人文环境做出视觉表达。
1.2.1 建筑造型应与自然环境融合 在不同的地理环境中，住宅的造型处理必然有所不同。比如因为地理条件不同有水边住宅、山地住宅、平地住宅；因气候不同有北方住宅、南方住宅。也就是说，在设计的过程中，设计人员必须要保持高度的敏感对不同自然环境下住宅的造型设计，要首先从形体方面考虑，使其成为环境的有机部分，再从材料、色彩、细部等方面进行呼应。如赖特的作品流水别墅堪称尊重环境的住宅典范。
1.2.2 建筑造型应与人文环境结合 随着人们对建筑环境要求的进一步提高，人文环境已经成为建筑设计必须要考虑的一个因素。事实上，人文环境对建筑造型具有深远的影响，建筑师在进行住宅立面造型时应进行恰当的理念表现。也就是说住宅建筑对人文环境具有一定的引导作用。而从实际生活中，我们会发现住宅蕴含的理念会对居住者的生活态度等产生潜移默化的影响。举例来说，一度风靡全国的“欧陆风”，是以追逐欧洲的经典建筑元素以表达对西方生活的崇尚和向往，但因为缺乏人文环境，最终表达出了消极态度：空洞和盲从。
相反，当前有很多的住宅产品追求“中国风”，用现代建筑的造型语言去探讨纯粹中国式建筑的根本和意蕴，引领居住者思考传统的精神内核，其本土化的处理有其丰富深厚的人文环境土壤，使其能够准确的表出建筑对历史的尊重。
1.3 住宅建筑的第五立面
城市现代化的一个重要的表征，就是高层建筑和超高层建筑的兴建，更多的人于城市高空中工作和生活，此时会时常俯瞰窗外的景色，而住宅建筑作为城市数量最大且成片布置的建筑，其第五立面的形态对城市景观的影响很大。因此，在建筑的造型和外立面设计中，也需要从这一角度去思考设计方案的选择。
2.从形式构图的角度进行造型与立面设计
2.1 造型要素与手段
与住宅的内部空间和立面造型息息相关的部分主要是住宅开洞以及交通通道的对外部分。住宅的开洞主要包括窗、阳台、露俞等，其是住宅室内向室外的延伸和过渡空间；住宅造型不能妨碍搴内对这些空间的长度、宽度和进深等基本尺度的要求；住宅楼的交通通道是半私密性的空间。不能让住宅造型妨碍其采光的要求。住宅建筑的立面造型要素，一般分为4个部分：点、线、面、体。
（1）立面造型的点。主要指住宅造型中重点处理的局部。住宅建筑作为家的载，需要有很强的识别性，以此给居住者带来归属感。这要求设计师要着重对某些部位进行特别造型处理和重点设计，比如建筑入口、组合在建筑的公共活动空间的界面、屋顶等。
（2）立面造型的线。包括墙面不同色彩面砖间界限、墙面转折线、重点处理的线脚或成组的窗套线等，它们加强视觉的效果，同时创造优美的韵律感。
（3）立面造型的面。包括立面上同一材质构成的面，比如大面积玻璃幕墙、砖墙、喷涂等。
（4）立面造型的体。指建筑整体的体形和体量组织，它们是形成居住建筑整体形象最重要的方面。
2.2 立面形式构图
2.2.1 横线条构图――给人舒展、宁静、安定的感觉 一般将横向遮阳的长窗、阳台、凹部等构件组成水平线条，这样才能够取得完整、协调的效果。而且，也能够实现横向的水平阴影与墙面形成强烈的明暗、虚实和色泽对比的效果。同时，窗台线、窗前花槽和水平装饰线脚，也能够起到水平分割立面的作用。
2.2.2 竖线条构图――给人挺拔、积极的感觉 通过在住宅中利用楼梯间、阳台、凹廊两侧墙垛的垂直线条按单元重复组合，进一步凸显竖向线条，构成建筑物的节奏感和韵律感，而垂直线条能够充分的弱化建筑庞大的体积感。
3.结语
建筑造型和外立面的设计是较为复杂的系统工程，涉及很多方面的内容，设计人员需要从建筑自身的外在形象、自然环境的色彩和特点、城市发展的特点和景观特点等多个方面来进行综合确定，同时还需要考虑建筑的实用性和使用功能。
参考文献：
[1] 贺勇. 适宜性人居环境研究――“基本人居生态单元”的概念与方法[D]. 浙江大学，2004年.
