时间：2023-05-29 18:24:12
全国各地不断推出“限购令”，限购风越刮越猛。按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称“新八条”），各地要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。据了解，目前已有包括北京、上海、南京等17个城市推出了限购实施细则。
为了让购房者对各地的限购措施有个整体的认识，此次本刊特地对已经公布的各地限购实施细则进行对比。
限购细则密集出台
最近一周以来，不断有城市推出“限购令”。
据公开资料显示，截止到2月23日，包括北京、上海、天津、武汉、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、太原、石家庄、哈尔滨、宁波、无锡、厦门等在内的17个城市已经出台相关政策。其中，有包括北京在内的14个城市选择在2月的中、下旬推出政策。此外，广州市政府原则通过“新国八条”实施细则，不日将对外公布。
“加大力度”成为升级版“限购令”的关键词。据了解，各地区主要是从扩大限购范围来达成这一目标的。如山西太原市扩大了限购对象，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了所有住房，二手房也被纳入限购范围。再比如广州则是限购区域得以扩大，将此前游离在外的增城、从化两个县级市也纳入了限购范围。另外值得注意的是，无锡已于2月20日推出了细则，这预示着，限购范围由一、二线城市向三线城市扩大，限购风潮已然形成。
成都和贵阳“最温柔”
现已公布的限购实施细则的宽严程度有着不小的差别。
总体来看，各城市限购政策与“新八条”规定一脉相承，都是以提高户籍门槛为重要手段，对本地居民“限三”，对外地居民“限二”。不过各地政策显然存在差别，如限购范围大大小、力度强弱以及执行时间长短等诸多方面都有不同。
通过对比发现，在已推出政策的所有城市中，北京最为严厉，上海加码力度大，成都、贵阳则过于温柔，天津、青岛等城市则显得中规中矩。总的来说，北京和东部城市较为严厉，而中西部城市偏软。
北京限购很严厉
北京版“限购令”最为严厉，以至于政策刚刚，就有业内人士惊呼：外地人想在北京当“房奴”都不行。被称为“史上最严厉”的北京限购实施细则的严厉之处在于：对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房，而其他城市对时间的要求只是1年。
此外，各城市都执行“新八条”规定的购买第二套住房“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。但北京却有可能提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率，这相当于从侧面助力限购。
上海加码力度大
相对之前的限购政策，更新后的实施细则加码力度相当大。
早在去年三季度，上海曾出台过限购政策，规定“本市及外省市居民家庭只能在本市新购1套商品住房”，但在春节前升级的限购细则中规定，有1套住房的本地居民和符合条件的外地居民，还可新购一套，其余的均属限购范围。两相对比，升级后的限购政策要严厉得多。
成都、贵阳最温柔
对比北京版“限购令”，成都、贵阳、南宁等城市的限购政策则显得相当温柔。
以成都为例来说明。实施细则规定：在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等）暂时实行住房限购政策。“限三”规定与其他城市没有区别，但对于“限二”规定，则明显弱于其他城市，细则并未明确提供社保或是税单连续缴纳时间。如此看来，成都限购令只限城区，不限郊县；对纳税证明或社保证明只限有无，不限缴纳时间长短，这与北京、上海等城市相比，要宽松得多。
贵阳市限购政策同样被指“很温柔”。贵阳版“限购令”只是暂停向不符合条件的购房者出售市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房，而对于供应量大、且为目前主要供应区域的区域如金阳，则网开一面。与之有些类似的还有南京、南宁、太原等城市，都只是在主城区实行限购措施。
天津限购政策最实在
据了解，天津限购政策严格执行“限三”、“限二”措施。与去年10月份出台的限购措施相比，新版“限购令”限购范围和力度都根据“新八条”要求，有所加大。最值得称道的是，天津还宣布将确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。此外，上海、南京也表明将择日公布年度新建房价控制目标。
与天津的实在相比，南宁、贵阳等城市则暂定了政策的执行期限，这样的实在则显得有些另类。南宁首次规定限购政策执行期限为一年，随后，贵阳、长春等城市也规定限购时间至2011年12月31日截止。
三线城市无锡最积极
今年5月13日，建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行联合下发了《经济适用住房管理办法》，7月25日江苏省建设厅、省发改委、省国土资源厅、中国人民银行南京分行转发了国家四部委的《办法》，南京市结合南京实际情况，形成了具有南京特色的《细则》。《细则》对经济适用住房的建设管理、规费减免、价格管理、销售和售后管理等方面都作出了详细的规定。在南京市市区（不含江宁、浦口、六合区）从事经济适用住房建设、销售，实施经济适用住房管理都应遵守该细则，溧水县、高淳县以及江宁区、浦口区、六合区人民政府则参照细则制定适合该辖区的经济适用住房管理实施细则。
购房人利好多多：
1、适用人群扩大《细则》以文件的形式将集体土地上被拆迁家庭纳入适用住房体系，这是南京《细则》对于历年来经济适用住房供应政策的一个突破。
2、贷款利率下浮购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款利率可下浮10%%.
3、可用双份公积金用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房；可以本人及直系亲属的住房公积金偿还住房贷款。
4、房型有更多选择《细则》要求经济适用住房根据本市居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例，以中小套型为主，小套住房面积控制在60平方米左右，中套住房面积控制在80平方米左右。供应人口较少家庭的套型面积可适当降低，其中一人户40平方米左右，二人户50平方米左右。据南京市房产局介绍，40平方米和50平方米的小户型经适房很受南京市民喜爱。
5、物管必须配套经济适用住房小区入住的都是低收入困难群体，《细则》以人为本，为保障困难群众的正常居住作了充分考虑，在第五十条明确规定“经济适用住房小区必须实行物业管理，一个区域原则上应由一个物业管理企业实施管理。物业管理企业应当通过公开招标确定。”
运作更加高效合理南京市出台的经适房《细则》更加突出经适房的市场化运作，推行建管分开。《细则》第20条明确规定：“经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作原则，实行项目法人指标。”市场化运作、建管分开体系的确立，既降低了成本、规范了运作，又使政府职能部门从繁杂的事务中走出来，真正把好事办好、实事办实。同时，《细则》还明确经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收（具体减半征收费项见附件），属于市权范围收取的部分，按最低标准减半征收。
价格透明限制利润经济适用住房价格实行政府指导价，年度指导价格由市物价局会同市房产管理局根据拆迁土地级别、建设成本和中低收入家庭经济承受能力等因素测算确定，定期向社会。经济适用住房销（预）售价格由建设单位根据成本核（测）算向市物价局申报，市物价局按照有关规定核定销（预）售基准价格。预售价格应在项目开工之前确定，并及时向社会公示。经济适用住房的单套售价，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。
经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度。不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。利润按照不超过开发成本前四项（包括征地和拆迁安置补偿费、开发项目前期费用、主体房屋建筑安装工程费、小区基础设施建设费以及非营业性公共配套设施建设费）之和的3%%综合计算。
监管严格尚未有人违规经适房是政府提供优惠政策，具有保障性质的政策性商品住房，因此对于申购经适房的行为要进行严格的监管，以保证“应保尽保”。《细则》规定，每一个住房困难家庭只能享受一种（次）住房保障优惠政策（包括配租廉租住房、住房租赁补贴、购买经济适用住房、公房租金减免等）。已享受住房租赁补贴的最低收入家庭购买经济适用住房的，自办理入住经济适用住房手续的次月起不再享受租赁补贴；转让或出售经济适用住房的家庭，除由市房改办按原供应价回购的外，不得再次购买经济适用住房。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由市房改办追回已购住房或者由购房人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，由市房产管理局提请有关部门追究单位主要领导的责任。
政策:经济适用房可租售并举。各市县可安排专项计划用于建设出租的经济适用房,租金标准在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。经适房销售与出租实行明码标价制度,不得收取未标明的费用。中低收入家庭购买经济适用房,应将原房改房的住房面积与购买经济适用房面积合并计算,在房改控制面积标准内,实行经济适用房价格,超出标准的面积实行商品房价格。经济适用房家庭要在取得房屋所有权和土地使用权证5年后,方可按市场评估价上市出售。出售时,按届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的50%向政府缴纳收益。参照商品房价格购买的面积免征收益。另外,经适房销售征收的营业税按70%返还经适房主管部门,纳入城市保障发展资金,专项用于经适房住房建设。
解读:专家认为,该条规定实际上部分体现了政府与经适房购买者共有产权的理念,将经适房出售所得差价的50%归政府所有将有利于经适房的再建设和住房保障工作的持续进行。南京市房管局有关负责人表示,政府对经适房一直都是从严要求的,南京最初还曾想过要求经适房的再购买者必须符合经适房的申请条件。该负责人表示,加强对经适房出售的管理有利于经适房建设步入正规轨道。
经适房套型最高不超过95m2
政策:经适房要严格控制在中小套型,中套住房建筑面积为75?85平方米,小套住房建筑面积为55?65平方米。高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准,但每种套型增加的建筑面积不得超过10平方米。各市县可根据当地居民收入和居住水平等因素,合理确定经适房的户型面积和各种户型的比例,并严格进行管理。
解读:据了解,2004年中央曾相关文件要求各地经适房中小套面积在60?80平方米之间。南京市房管局有关人士表示,江苏及南京开出55?85平方米的户型范围,是根据江苏及南京的实际情况。根据“十一五”规划,“十一五”期间人均住房面积要达到30m2,中低收入家庭住房面积达到人均面积60%即18m2,“一个三口之家,在55平方米左右是较为合理的”。对于部分经适房申请者认为的面积过大,购买力有限,该人士表示申请者可以量力而行,在55m2?85m2之间选择合适的经适房户型。
购买者物业费、维修资金照交
政策:第三十一条规定,购买或承租经适房的居民,应按时交纳物业管理费用。购买经适房的居民要按规定交纳专项维修资金。专项维修资金归业主所有,用于物业保修期满后的共用部位、共用设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。经适房小区要按照国家和省《物业管理条例》的规定,实行物业管理。
解读:南京市房管局有关负责人表示,经适房购买者交纳物业费、维修资金主要是为了保证经适房购买者入住后,小区管理能顺利进行,利于其后续管理。
经适房一生只能买一套
政策:经济适用房的销售对象是指具有当地城镇常住户口(包括符合当地安置条件的军队人员)的无房或住房未达标的中低收入家庭。经适房每户限购1套,购买人以市场价出售经适房后,不得再购买经适房。
解读:“一人限买一套,是因为原则上规定申请者只能享受一种优惠。”南京市房管局有关负责人表示,由于需要保障的群体相对较大,对于申请住房保障的低收入家庭,政府规定原则上只享受一次或一种优惠,不兼得。
经适房房贷优先发放
洛 凌
通过多媒体展厅的网络视频和3D空间技术，让北京的购房者远程观看海南、北戴河、乳山等异地滨海楼盘实景，以第一视角“进入”面朝大海的现实世界；资深置业顾问为购房者量身定制置业报告，实现“一对一全程贴身置业服务”；定向邀约精准客户，配置异地置业顾问免费提供咨询服务，解疑答惑，进行“点对点一站式置业服务”；会员尊享比售楼处现场成交更优惠的价格折扣及更多的附加值……传统售楼处静态、单向的楼盘展示、交易模式被彻底颠覆。
8月8日，置业100多媒体房产展销中心在国内首家高端异地置业平台――置业100专业房产“一站式”服务机构全新亮相。业内人士表示，目前，国内房地产营销的概念炒作趋向程式化，概念的透支与追求眩目让消费者如同雾里看花，不实之词和肤浅炒作已不能影响到消费者的选购，而传统交易方式已显现弊端，理性的房地产市场亟需新的营销理念和交易模式。
颠覆传统游戏规则
迈入置业1 00多媒体房产展销中心大门，深沉、稳重色调所营造的静谧气氛，顿时让浮躁的心安静下来，寻着一抹亮橘色身影和柔和声音，置业顾问来到购房者身边。一层楼吧洽谈区划分为多个由单人沙发与多宝桶展架围合成的独立空间，二层多媒体影像展示厅6台42寸等离子电视分列两侧，循环播放项目视频。与正中大屏幕投影构成了多媒体影院视听效果。
活动现场，购房者通过7个角度或鸟瞰、或平视，全方位观看了海南、北戴河、乳山项目的3D、实景影像资料。随后，通过网络视频与三地楼盘置业顾问进行了在线互动。置业顾问利用在线问答、实景视频向客户展示了项目。
海南某项目负责人表示，以前也有不少海南项目在北京落地销售，但仅是一个售楼处环境的展示，无法满足异地置业者的全方位需求。置业100多媒体房产展销中心将多媒体的视听效果与互联网传输技术运用到楼盘销售中，让客户不论身处何地都能够同步观看并了解各地楼盘现状，实现楼盘销售的简单化、生活化与跨地域化。
北京清华城市规划设计研究院数字城市研究所副所长朱杰表示，高端多媒体数字技术的运用是房地产营销领域新的发展方向，这种完全颠覆以往售楼处静态、单向楼盘展示的新模式，不仅仅是表现形式的革新，更多的是对传统购房习惯、交易习惯的颠覆，这种交易模式实质是颠覆了房地产传统交易的游戏规则，在国内房产展示形式中，置业100多媒体房产展销中心还是第一个出现。规避异地置业风险
一位受邀客户向记者表示，信息不对称，市场不熟悉、难以及时准确把握异地房价变化、异地操作不方便等风险，让他不敢轻易出手异地置业项目。“通过亲身体验置业100多媒体房产展销中心与异地楼盘实地可视对接，全面真实地将滨海项目一览无余，同时，异地置业顾问一对一的无障碍交流、集中有效的信息展示和服务团队的专业咨询服务，让我心里有了底。”
楼市传媒董事长、置业100创建人蔡鸿岩表示，一直以来异地置业在一些项目选择、手续办理及风险规避上缺少专业指导建议，存在很大的投资风险。绝大多数准备或已经在异地置业的投资者经常会产生这样的疑问：如何选择一个高品质的异地物业，以何种方式参与异地置业最合理，如何降低异地置业的支出成本，以及如何解决异地置业过程中涉及到的法律问题。
楼市传媒推出的置业100专业房产“一站式”服务机构在国内首家推出了“异地置业一站式定制服务”理念，将通过专业化、“一站式”的系统服务，为异地置业者提供市场资讯、专家咨询指导、房源项目评估、交易手续代办，以及异地按揭办理等全方位的服务。同时还在启动网络与400服务咨询的基础上，联动国内顶级金融服务机构，以专属“置业卡”为异地置业者提供置业资金最优专属管理服务，真正实现购房信息分享、程序代办及相关的优惠。
业内人士表示，传统售楼模式已不能满足现有房地产发展规律和市场需求，差异化、个性化的房地产交易新模式势在必行。
点对点一站式专业服务
据了解，目前海南九成半以上购房客户来自岛外，特别是集中于以北京为核心的北方地区。许多项目都有在北京设立窗口的愿望，大部分购房人也希望在家门口更方便地了解到海南房产市场的情况。置业100专业房产“一站式”服务机构除分销海南、北戴河、乳山房产项目外，未来还会逐渐增加更多北京人和北方地区置业者热衷的旅游地产城市楼盘项目，将全国各地的楼盘资讯在北京展示，同时，通过专业化的经纪人服务团队为其他更多异地跨省市的置业者，包括外地到北京购房的异地置业者提供专项服务。
乳山市旅游局局长王平在接受记者采访时表示，乳山市政府之所以独家指定置业100专业房产“一站式”服务机构乳山项目，看中的是，这里有800名独家拥有北京、天津、太原等地高端楼盘项目分销合作的销售精英以及100多个遍布北京高档写字楼、住宅社区的分销网点，同时这种“点对点一站式贴身置业服务”能大大提高对目标客户群信息传达的到达率并且成交率高。
山东乳山海景房进京促销
洛 凌
5000万元购房优惠券优惠北京买房人
打算买山东乳山海景房的北京买房人不用再担心“看房团猫腻”和“小广告游击队”的忽悠了。近日，山东乳山市旅游局、乳山市旅游房产营销协会带来5000万元购房优惠券，京城买房人只要到其独家指定的北京置业100专业房产“一站式”服务机构，就能享受到首批近20个乳山滨海房产项目的购房特惠。
乳山市旅游局局长李平在接受本刊记者采访时表示，发放“购房优惠券”活动，是在乳山市积极实施“旅游兴市”战略的大背景下开展的，按照“旅游带动房产、房产促进旅游”的营销战略，乳山市旅游局将开发商、购房者和旅游房产营销更加紧密结合，通过北京置业100专业房产“一站式”服务机构搭建平台，让北京购房人共享乳山得天独厚的旅游资源、文化资源、产业资源，以此推介乳山城市名片，带动区域经济发展。
据了解，为了让京城购房人享受到专业、快捷的置业服务，购房人只需到独家指定机构――置业100专业房产“一站式”服务机构或拨打置业100全国客户呼叫中心免费电话400-8157799，就可以得到置业顾问提供的个性化购房方案。9月30日前，京城购房人到置业100议定乳山预购项目价格后，由置业100为其办理“购房优惠券”事宜，享受4000～12000元独家特惠。
有关数据显示，尽管在2008年房地产行业最萧条的一年中，乳山市海景房成交面积仍高达300万平方米，成交价格稳中有升，同比上涨10％，其中90％的成交来自全国各地，包括北京、上海、山
西、江苏、江西等地的购房者。
据了解，海南三亚的一线海景房，均价已超15000元／平方米，普通精装公寓的租金已达30元／平方米・月。而乳山一线海景房，精装多层价格处于4000元／平方米以下，精装高层约6000元／平方米，较适合中端人群异地置业需求。
业内人士分析，山东乳山房地产处于起步阶段，房价相对较低，升值空间较高，尤其是稀缺性资源景观房，如一线海景房升值潜力更是不言而喻，因此吸引了众多投资者和休闲度假者。
如何能买到优质银滩海景房?
洛 凌
8月8日，置业100多媒体房产展销中心开放暨滨海房产展卖会现场，慕名而来的京城买房人纷纷询问如何到乳山买银滩海景房?带着这个问题，本刊记者专访了乳山市旅游房产营销协会会长于向东。
楼市：Q 于向东：A
Q：于会长，买房人如何到达乳山?
A：从全国各地到乳山银滩，可选择到青岛，烟台、威海的任一航班，再换乘汽车1个小时到达乳山；铁路方面，可乘北京、济南、武汉至威海的火车，在乳山火车站下车或乘各地至青岛的动车组，再换乘汽车到乳山；自驾车走青(岛)威(海)高速公路和309国道到乳山，交通非常便捷。
Q：到乳山看房前，需要做什么准备吗?
A：北京的消费者购房前，可到北京建外SOHO-B座一层0106置业100多媒体房产展销中心或拨打置业100全国客户呼叫中心免费电话400-8157799预约登记。
Q：到乳山，协会负责接待吗?
A：请在来乳山银滩的前三天，通过置业100多媒体房产展销中心电话通知乳山市旅游房产营销协会，具体出发时间和到达时间，以方便我们提前准备派车接您到售楼处现场，并为您安排入住宾馆。如果购房成交，我们将为您报销回程路费。
Q：“购房优惠券”活动的优惠细则?
A：“购房优惠券”的面额4000元。凡持券购乳山银滩海景房成交15万元以下者，用1张优惠券冲抵；成交15万元以上者，用2张优惠券冲抵；成交25万元以上者，用3张优惠券冲抵。凡购乳山市区的房子(罗马阳光城、香格里拉、金泽铭居小区)，成交30万元以下者，用1张优惠券冲抵；成交30万元以上者，用2张优惠券冲抵。
Q：如何领取“购房优惠券”?如何使用?
A：乳山市政府、乳山市旅游局和乳山市房地产营销协会将乳山项目“购房优惠券”的北京发放权交与置业100独家负责。北京客户随置业100置业顾问到乳山项目看房成交之后，山置业100相关人员为客户办理优惠相关事宜。
Q：购海景房，如何办理交款手续?
A：如果交全房款，只需带好身份证，签订购房合同即可；也可先交纳一部分定金，然后再从银行汇款。如果要按揭贷款，需提供以下资料：资信调查授权书；购房合同和购房收据；夫妻双方收入证明(单身只需个人收入证明)；夫妻双方结婚证原件及复印件(单身需到当地民政局开具单身证明)。户口本原件及复印件，夫妻双方身份证原件及复印件(单身只需个人身份证原件及复印件)。
Q：首批优惠的乳山滨海房产项目有哪些?
A：乳山市旅游房产营销协会从会员单位中优选了一批建筑质量好、物业管理优、信誉好、五证齐全的精品楼盘和小区向购房者推荐。面积选择：30～180平方米；房型选择：多层、小高层、高层、别墅。
北戴河候鸟型海滨别墅走俏
[置业需求]
8月初的一个下午，毕女士一家老小收拾好装备，准备驱车赶往秦皇岛北戴河，像往年夏天一样开始全家的“暑假迁徒”。
出行前。毕女士来到置业100房产服务机构。“以前，每年去北戴河，都是包一两个月的宾馆房间，这次打算一步到位，在海边安个家，以后连周六、周日也可以在家里看海度周末了。”毕女士与置业lD0专业房产“一站武”服务机构置业顾问进行了沟通，初步打算购买一套海景别墅，并希望全面了解北戴河房产信息。
[需求剖析]
据置业100专业房产“一站式”服务机构调查数据显示，在调控政策持续收紧、本地房价飞速上涨的情况下，以自住、投资为目的的异地置业目前在北京升温，不少家庭纷纷选择距北京较近、拥有山海特色资源的秦皇岛投资置业。
置业顾问为毕女士分析了秦皇岛的地理位置、资源环境、区域经济以及房地产市场走势；秦皇岛作为环渤海经济开发大潮中的城市，经济发展速度非常快，“奥运经济”为环渤海经济圈注入发展的新动力。因为距离北京近，旅游地产迅猛发展，来自北京、天津、哈尔滨、沈阳、唐山、吉林等北方城市的购房人纷纷云集秦皇岛购房置业或者投资。
随着秦皇岛市与北京住房公积金异地贷款业务于6月1日全面启动，京秦两地合作开办住房公积金异地贷款业务，大大方便了近百家北京驻秦单位的上千名职工使用公积金贷款购房置业，这一政策利好也使众多北京人将置业的目光投向秦皇岛，致使置业戴河的热潮愈演愈烈。
[楼盘搜索]
目前，秦皇岛房地产市场形成了海港区、山海关区、北戴河区、南戴河区等主要住宅板块。北戴河区主要以低密度住宅为主，产品以别墅和多层为主，该区域房地产产品价格是秦皇岛市所有房产产品类型中最高水平。叠拼别墅售价8000元／平方米，联排别墅售价9000元／平方米，独栋别墅价格达到13000元／平方米以上，区域整体均价达到7000元／平方米。
置业顾问介绍，在北裁河区别墅群中，从位置、品质到规划设计、文化底蕴等多方面比较，夏宫项目表现突出。夏宫位于秦皇岛最高峰――连峰山半山之麓。距西海滩i500米，与中直别墅区咫尺之遥。该项目选择美国JWDA建筑师事务所规划设计，将地块中3／5部分用以营造环境，2／5部分建造了16栋别墅。别墅为西班牙地中海风格。内外双重园林，七种户型，栋栋专属定制，同时配有部级保安装备与智能系统。
南戴河区域目前新盘供应以普通住宅和小户型公寓供应为主，别墅项目相对欠缺。区域内临海公寓价格在6800元～13500元／平方米，户型分为高层海景别墅和低密类公寓两种。
作为南戴河在建项目中最大社区的鸥洲，自然环境和产品品质赢得业内外人士关注。宽50米的浦河将社区分为东西两岸，地中海风情双拼别墅依岛而建，该项目拥有南戴河唯一的双会所，配备三星级会议中心、高尔夫推杆场等会议、休闲娱乐设施，同时聘请世邦魏理仕担纲顾问，采用国际物业管理体系，打造长效度假产品新理念。
[购房者反馈]
听了置业顾问的全面分析，毕女士表示，享受近海城市生活一方面要“亲近自然”，另一方面也要重视生活的便利，所以居住在距离市区不远或交通便捷的地段为好。同时，后期的管理与物业服务相当关键。熟悉海
边居住环境的毕女士认为需要考虑盐雾区的影响，靠海太近的海景房反而不适合居住。
乳山滨海房产置业热度升温
[置业需求]
本刊读者胡女士近期有到山东乳山置业的打算，听说8月8日置业100多媒体房产展销中心举办滨海房产展卖会，一大早就从通州赶到建外SOHO置业100多媒体影像展厅现场，希望了解乳山滨海房产项目。
[需求剖析]
置业顾问介绍，近5年来，乳山市旅游业带动了以银滩精品海景旅游房地产业的逐渐升温和飞速发展，仅在银滩旅游度假区规划开发的海景房产总面积就达1200多万平方米，银滩海景房吸引了大批内地高中端客户落户银滩。购买乳山银滩海景房有三大优势：适合益寿养生、休闲度假、升值潜力大。
银滩地处青岛、烟台、威海1小时黄金经济圈，被誉为“青岛后花园”。银滩海景房全国价格最低，目前，全国滨海房产项目均价每平方米10000元左右，而银滩精装修后的海景房均价在3500元左右。
不可再生的滨海资源，完美的建筑设计、超低的价格，使银滩海景房升值空间大，投资可升值。
[楼盘搜索]
在置业100多媒体影像展厅，胡女士观看了乳山项目视频影像资料。置业顾问介绍。此次展卖会，乳山市旅游房产营销协会优选了一批精品楼盘和小区向购房者推荐，如爱琴海景、香格里湾、天域蓝湾、海洋明珠、金鼎大厦等。
爱琴海景位于银潍中心位置，交通便捷。小区总占地面积约230亩，绿化率达到45.1％。小区共设三个入口，实行人车分流，采用智能化全封闭管理，出入口VIP智能“一卡通”、楼宇对讲、远红外监控及24小时巡更系统。底层住户专享进深7.6米的私家花园，顶层有超大观景平台。
香格里湾处于银滩一线海景房最高点，是一个三面观海、三面环路的小区。小区总占地面积14.6万平方米，绿化率达67％。所有户型均是全明设计，一层赠送花园，顶层复式赠送露台，阳台是敞开式景观大阳台。小区推出优惠活动：每家赠热水器、空调一台，免有线电视、煤气开户费。
天域蓝湾是集高科产业、会展经济，教育培训、旅游度假的复合之城――台湾城的住宅配套项目。由低密情境薄板和高层海景公寓两种建筑形态组成，半围合式布阵形成独有的静逸与优美社区，由美国TOPO建筑环境设计公司担纲总体景观设计。
海洋明珠花园小区三面环海，总建筑面积15万平方米，绿化率达40％以上。10幢高层组成银滩唯一一个纯高层、高档居住公寓社区。根据住户所处位置设计不同户型，每户可不同角度观海，落地玻璃阳台和转角凸窗的设置将美丽的海景引入室内，小区赠送精装修，拎包即可人住。
金鼎大厦小区位于银滩中心位置。距海边600米，步行6分钟即可到达海边的海水浴场。一层二层是市政府着力引荐的威海地区最大的“家家乐”超市，周边有成熟的商业配套，购物方便。装修标准是银滩最高档最豪华的居住品质，购买100平方米以上送地下停车位一个。
“4 0万元人民币，泰国清迈买房，送车拿永久房产证”；“6 0万元移民马来西亚”……泰国、马来西亚等东南亚房企集体涌入，意欲挖财中国市场。东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，因而吸引了中国内地众多消费者的目光。
多元化优惠政策
在国内房地产市场遭遇“红灯”时，饱受楼市低迷困扰的海外房产商，瞄准了内地买家，在政策上给出了诸多优惠。马来西亚政府为了吸引世界各国的人移民马来西亚，设立了第二家园计划，仅需存入大马银行60万元人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留3 0万元在账户即可，50岁以上减半存款。取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。一人主申请，全家可获签，6 0岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。而相似的门槛，美国要325万元，加拿大547万元，澳大利亚349万元，新加坡1314万元，香港1000万元港币。
新加坡则在贷款政策方面，为中国投资者开了绿灯。外国人在新加坡购房，可以新元借贷，解决了跨国投资的难题。同时，可享受和新加坡人同样的贷款政策和程序，缩减了海外投资者的购房程序，降低了投资成本。
泰国为游客推出“养老签证”，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到6 50 0 0铢（合人民币13000元）的外国人士，都可以申请为期一年的退休签证，为有意来泰国安享老年的外国老人提供签证办理便利条件。
低成本宜居之地
对于中国的新富阶层来说，购买豪宅、别墅并不是件困难的事。但普通收入者仅在北上广深这样的一线城市买套小两居，就需要30 0万元人民币，每平米均价2万～3万元。面对内地城市的高房价，很多人望而却步，然而投资东南亚房产，却可以让“蚁族”有个家。
搜房网数据显示，目前马来西亚面积100平方米的普通酒店式公寓均价约每平米1.1万～1. 5万元，泰国普吉岛14 4平方米、配有私人泳池和观景露台的精装海景别墅也仅需120万元，这个价格与北上广深一线城市的同类型房子相比，十分具有吸引力。
但也有网友吐槽，以这个价格在国外买房，还要在当地纳税，全部加起来也是笔不小的数目。笔者为您算笔账：假定在马来西亚吉隆坡市中心购买一套10 0平方米的新房，每平米约为2万元，总房价约为200万元人民币。购买时缴纳的费用大体包括印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。买一套房子的总费用为214.84万元人民币，这个数字远远低于在北京市中心地段一套同面积房子的价格。
海外买房容易养房难
买房容易养房难，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，根本没有时间去管理自己的房产，如何很好地养房是一个比较现实的问题。置业者可尽量选择有多个合作伙伴的机构。有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租，以及出租过程中的客户管理、维修等；有些公司的业务甚至包括办理旅游、移民签证等，这无疑会大大方便置业者。
新加坡 房价看齐北京
虽然新加坡土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%～15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。
新加坡可供海外置业者购买的房屋（私人住宅）大部分价格在7万元～2 0万元/平米不等，这与中国一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/平米，上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/平米。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。
泰国 房价近3年来暴涨100%
泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，随着游客的逐年增加以及基础设施的不断完善，房价逐年上升。低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。然而现在，最重要的优势因素价格，已远不如以前那么诱人。城市房价持续上涨，购买需求来自泰国和外国购买者用作投资或居住。据了解，泰国公寓房价近3年来暴涨100%，房价均达200万铢以上。
印尼 可买公寓房 使用权120年
印尼是东南亚国家中，外国人投资买房较多的城市，这不仅是因为其拥有较为成熟的房地产市场，更是因为印尼政府的政策支持。
印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限6 0年，并可再延长60年。开放外国人购房权限后，外国人不仅可以在印尼买房，同时也可按照相关法律法规，进入当地的房产交易市场。这对常住印尼和有意投资的外籍人士具有极大的诱惑力。
当然，此项购房政策也有一些限制，其中包括：准许外国人拥有房产权，但不可拥有土地权；外国人在一栋公寓楼中购买公寓房的比例限制为4 0%；所购房产为价值2 2万美元以上的公寓房；购买了公寓房的外国人不可加入公寓的业主协会等。
越南 正在破灭的地产泡沫
越南曾是亚洲房价最高的国家之一。由于越南正致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革，越南地产泡沫正在破灭。
截至2 012年底，河内市A级和B级写字楼空置面积达17. 5万平方米。2 013年上半年，情况未有明显改观，购房者仍持观望态度，越南房地产积压量又增加了20%。截至目前，越南积压房地产总价值约53亿美元。
马来西亚 或成投资新热土
南京市住房公积金提取细则最新版第一章 总 则
第二条 南京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)负责本市行政区域内住房公积金提取管理工作。
第二章 提取范围
第三条 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的;
(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;
(八)国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
职工符合(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
第(六)项(不含租住公共租赁住房的)中的房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米。
第四条 有下列情形之一的职工，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：
(一)享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;
(二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;
(三)连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;
(四)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
重大疾病按照本市城镇职工基本医疗保险有关规定进行认定。
第五条 职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取;职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。
仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金。
第六条 职工死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。无继承人也无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的全部存储余额纳入住房公积金的增值收益，同时注销职工住房公积金账户。
第三章 提取额度
第七条 购买、建造、翻建、大修自住住房的，合计提取总额不应当超过实际发生的购房、建房和修房支出。
拆迁后购买住房的，其合计提取总额不应当超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。
购买住房若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出。
第八条 偿还购房贷款本息的，职工及其配偶累计提取总额不应当超过贷款本息。
第九条 房租超出家庭工资收入10%的，职工及其配偶当年合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。租住公租房的，可按当年实际发生的房租额提取住房公积金。
第十条 职工及其配偶符合本细则第三条(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
职工符合本细则第三条(二)、(三)、(四)、(七)项规定的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。
第十一条 职工符合本细则第四条(一)项规定提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
职工符合本细则第四条(二)项规定提取住房公积金时，其提取额度不超过医保核定的个人支付与个人自理金额之和。
职工符合本细则第四条(三)项规定提取住房公积金时，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。
职工符合本细则第四条(四)项规定的，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。
第四章 提取凭证和期限
第十二条 职工申请提取住房公积金时，应当提供身份证原件及其复印件、相关证明材料原件及其复印件和住房公积金联名卡。其配偶符合同时提取条件的，还应当提供《结婚证》原件及其复印件。其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。
第十三条 在本市购买、建造、翻建、大修自住住房的，本人申请提取住房公积金时，应当按下列规定提供材料：
(一)购买商品房的，应当提供市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本和首付款发票，购房时间以预售合同登记时间为准;
(二)购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)的，应当提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国现金完税证》、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》)，购房时间以交纳契税时间为准;
(三)购买公有住房的，应当提供《房屋所有权证》、全额购房发票(收据)、《公有住房买卖契约》，购房时间以《房屋所有权证》发证时间为准;
(四)在单位参加集资建房的，先由单位向管理中心提供市发展与改革委员会关于该集资建房项目的批准文件、市住房制度改革办公室关于该集资建房项目分配方案的批准文件和参加集资建房职工花名册，经管理中心核准后，职工应当提供集资建房购房契约(合同、协议)、购房发票(收据)，购房时间以购房契约签订时间为准;
(五)在国有土地上建造、翻建自住住房的，应当提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》(翻建住房职工提供)、《建设工程规划许可证》，建房时间以《建设工程规划许可证》时间为准;
(六)在集体土地上建造、翻建自住住房的，应当提供《集体土地使用证》、《房屋所有权证》(翻建住房职工提供)、《村镇建设工程许可证》，建房时间以《村镇建设工程许可证》时间为准;
(七)在国有土地上大修自建自住住房的，应当提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、街道(镇)及其以上政府城建部门出具的大修证明，修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准;
(八)在集体土地上大修自建自住住房的，应当提供《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、街道(镇)及其以上政府城建部门出具的大修证明，修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。
职工建造、翻建、大修自住住房每平方米价格参照物价部门核定的当地经济适用房每平方米建安造价计算。
在外地购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，比照本地同等情况办理。
第十四条 职工(配偶)在购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内可以申请提取一次住房公积金。
若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内已发生产权变动并被用于住房公积金提取的，不能提取住房公积金。
第十五条 职工偿还购房贷款本息申请提取住房公积金时，按照提取还贷有关规定办理。
第十六条 职工申请提取住房公积金支付房租时，应当提交下列材料，并于当年十二月份到管理中心及所辖分中心办理提取手续：
(一)租住单位或房管部门公房的，应当提供《公有住房租赁契约》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、婚姻状况证明和户口簿;
(二)租住私房的，应当提供与出租人签订的租房合同、房地产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、婚姻状况证明和户口簿;
(三)在校研究生住在学校宿舍的，应当提供学校出具的当年住宿费发票或收据、婚姻状况证明和学生证;
(四)租住公租房的，应当提供《公租房租赁合约》，职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、婚姻状况证明和户口簿。
第十七条 职工离休、退休申请提取住房公积金时，应当提供退(离)休证，不能提供退(离)休证的，应当提供人社部门出具的有效相关证明或养老金领取证明。
职工按国家有关规定延迟退休的，女职工年满55周岁后、男职工年满60周岁后，可持单位证明提取住房公积金，但其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
第十八条 职工完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，申请提取住房公积金时，应当提供与单位终止劳动关系的证明文件、相关鉴定机构出具的鉴定结论或者《残疾人证》。
第十九条 职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的，申请提取住房公积金时，应当提供与单位终止劳动关系的证明文件或在外地就业的劳动合同、社保关系转移到外地证明或者在外地缴纳社保证明、户口迁移证或者外地户口簿，不能提供户口迁移证或者外地户口簿的，提供公安机关出具的身份证明。
第二十条 职工出境定居申请提取住房公积金时，应当提供与单位终止劳动关系的证明文件和定居国出具的定居证明。
第二十一条 职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人申请提取住房公积金时，应当提供死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明、死亡证明、继承人或受遗赠人的继承权证明文件。
第二十二条 职工因本细则第四条规定申请提取本人住房公积金时，应当提供如下材料：
(一)职工享受城乡居民最低生活保障的，应当提供区民政部门出具的《享受低保待遇证明》。被市总工会认定为特困职工的，提供市总工会制发的特困职工证书;
(二)职工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的，应当提供病人的医保卡、当年医保中心医药费专用发票、与职工身份关系证明。每年办理一次;
(三)连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的，应当提供与单位终止劳动关系的证明、《就业失业登记证》;
(四)遇到其他突发事件，造成家庭重大财产损失导致生活特别困难的，应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料。
第二十三条 以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，管理中心应当责令限期退回违法所提款额，并可以处违法所提款额百分之十以下的罚款，同时将相关信息记录到个人住房公积金诚信系统。
第五章 提取程序
第二十四条 住房公积金提取手续由职工本人办理。确需由他人代办的，除职工应当提供的相关证明材料以外，代办人还应当提供其身份证原件及其复印件。
第二十五条 职工符合提取住房公积金条件的，应当提供本细则规定的相关证明材料，填写《南京住房公积金提取申请书》，交所在单位核实，单位核实后在《南京住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴。
住房公积金账户在管理中心集中管理的职工符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料直接到管理中心指定办理网点申请提取住房公积金。
第二十六条 职工持本细则规定的相关证明材料、《南京住房公积金提取申请书》，到管理中心指定的服务网点申请提取住房公积金。提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
第二十七条 单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭提取证明材料向管理中心申请督促单位办理，单位经督促后，在15日内仍不办理的，管理中心可以依职工申请予以办理。
第六章 附 则
第二十八条 购买经济适用住房和危旧房改造复建房提取住房公积金、购买中低价商品房提取住房公积金和新就业人员提取住房公积金支付房租按相关规定执行。
第二十九条 本细则自20xx年10月1日起施行。
住房公积金的性质和特点性质
(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障;
(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
特点
(1)普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;
(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;
A现场：坚称“一人多户多身份”不违法
在庭审现场，龚爱爱的神色比较平静。在庭审中，她称自己并不知道持有多个户口是违法的，这种现象在社会上是存在的。她一直认为户口是公安机关办理的，就是真的。而北京户口是2005年买房时售楼方宣传的，自己并没有主动要求或另外给钱办理。因此，龚爱爱认为，自己并没有伪造和买卖国家机关证件。这是户籍管理不完善造成的，并不是个人的错。
公诉方指控称，龚爱爱在出生地陕西省神木县解家堡乡登记为常住人口，在当地办理了居民身份证。2005年，龚爱爱在北京购房时，花费30万元人民币通过售房人张恪（北京另案处理）购买了本人及其女儿的两个北京户口。
2007年，龚爱爱委托神木县公安局政委何生发（已死亡）为其办理了名为“龚仙霞”的户口本和身份证。该户口在2013年1月19日被神木县公安局注销。2008年，龚爱爱又委托何生发给她办理了一个名为“龚爱爱”的户口，并拿到了与原身份证号码不同的“龚爱爱”居民身份证。该户口已于2012年1月6日被神木县公安局发现重户后注销。
检方认为，龚爱爱明知自己有合法的户籍，为购房买卖两个户籍，还委托他人为自己办理另外两个户籍，且用新办的户籍从事民事活动，妨碍了我国户籍管理制度和社会管理秩序，其行为已经构成伪造、买卖国家机关证件罪。
B 追踪：尚未发现购房资金违法
庭审中，检方称，龚爱爱曾将多套房产转至其不同身份之下。2009年，龚爱爱使用名为“龚仙霞”的居民身份证，办理了神木县神木镇东兴南路西亚华佳苑一套房产的初始登记；2011年，龚爱爱使用该身份证在神木县工商局注册为神木县艾丽莎购物有限公司和神木县正和房地产开发有限公司的股东；2012年，龚爱爱将其位于神木县神木镇滨河南路东侧的一处房产以房权证丢失的原因补办在“龚仙霞”名下。2012年12月，龚爱爱将其位于神木县滨河路南段东侧的一处房产的产权证办理在另一个“龚爱爱”身份证名下。
针对龚爱爱在北京购房的资金来源问题，龚爱爱及其辩护人称，龚爱爱自2003年起，一直参与煤炭等经营活动，几年间其在北京陆续购房的资金，主要来源于煤炭经营及工资收入，还有一部分是几个朋友的借款，购房首付款也是分几年才付清的。
截至目前，未发现本案前述罪名以外的犯罪线索，也未接到关于龚爱爱非法集资、非法吸收公众存款以及合同诈骗的举报。
C调查：办多重户籍为融资逃债
“房姐”龚爱爱，在北京、陕西两地坐拥4个户籍。据媒体报道，龚爱爱在京拥有41套房产，总建筑面积9666.6平米。北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证购买的10套房产予以查封。记者了解到，对外地商人来说，办多个户籍一方面有利于融资并能逃避债务，另一方面也能更多、更好地享受附着在各地户籍上的教育等福利。
龚爱爱因“房姐”身份陷入舆论漩涡时，西安江东企业投资发展有限公司参股的陕西辰宫房地产开发有限责任公司也面临危机。后者在西安开发了“领汇双河湾”楼盘项目。2013年1月8日，施工方贴出告示，称辰宫地产不履行合同约定，拖欠工程款上亿元。
另据媒体报道，龚爱爱在其控股的爱丽莎购物广场开设典当行，以2分至2.5分的月息从民间融资，再以3分至3.5分的月息放贷。2012年，当地多数典当行资金链断裂，龚爱爱也遭此厄运，无法偿还巨额借贷资金。按一些当地人的说法，债主们由于讨不到钱，才在网上发帖举报龚爱爱。龚爱爱以前的同事表示，她企图以假身份隐藏资产，建立“隐形商业帝国”。
某公司董事长王先生告诉记者，富豪商人办多个户籍，一方面是为了生意上的考虑。民营企业的经营风险很大，他认识的不少老板为了给自己留后路，都有多重身份，平时叫“张三”的人，签合同时写的名字却是“张四”。
多个户籍意味着法律上的多个身份。以每个“身份”分别到银行借贷，总借贷额自然可以乘上N倍。欠贷不还也不怕，虽然银行有黑名单制度，但上了黑名单的那个“身份”，今后不再用就是。由此推之，有多重身份的商人，以假身份证欠下的民间借贷或其他债务，如果不还，无论是债主打官司还是法院执行，都会很难。
王先生还提到房产：“多买房子但放到不同身份之下，也是出于经济考虑。一旦发生债务，其他身份下的房产，是不会被法院作为可执行财产的。”经过多方采访记者得知，一人拥有多个户籍，还可以享受到附着于户籍之上的多重利益。以北京户口为例，政府采取房产限购措施后，一人同时拥有多个北京户籍，意味着可以以多个身份分别在北京买房，从而减少限购政策的约束。
作为煤炭重镇，神木县的国民生产人均值远超全国。神木实现了全民免费医疗、城乡居民养老保险、12年免费教育等制度。以养老报销为例，据媒体报道，神木人享受到的基础养老金，是中央规定标准的两倍多。拥有当地户口是享受上述福利的前提。“办了北京户口，也不想丢神木户口的福利，可能也是龚爱爱办理多个户口的原因。”户籍民警说。
D公众期待：“房姐”户口房产都要有清楚说法
陕西省神木县农村商业银行原副行长、榆林市人大代表龚爱爱，因为拥有北京、西安、神木等地多处价值不菲的房产，并拥有多个户口，被网友冠以“房姐”之名，引发社会关注和质疑。
据了解，神木县公安部门于今年1月27日，对“房姐”龚爱爱涉嫌伪造国家机关公文、印章罪进行了立案。今年2月4日，经榆林市、神木县人大常委会许可，按程序依法对当时身为神木县和榆林市人大代表的龚爱爱刑事拘留，在榆林市境内异地看押。
此次开庭，龚爱爱被控伪造、买卖国家机关证件，并未涉及房产和财产。开庭前，在法庭外，聚集了大批媒体和前来听审的群众。记者采访多位前来听审的群众，他们表示，最关心法庭是否能就“房姐”的房产问题有个清楚的说法。
关键词： 房价； 消费观； 储蓄观； 置业观
中图分类号： F923.35 文献标识码： A 文章编号： 1009-8631（2011）06-0016-03
一、研究背景与问题提出
据统计，2010年，南京人均年收入为25116元。6月份南京的平均房价为14230元/m2。这样看来，具备南京中等收入水平的人群还远远不具备买房的能力。2010年，国际知名房地产服务机构戴德梁行对中国长三角各市商品住宅价格与2009年末居民可支配收入进行了比对，得出了8市当前的房价收入比。其中，上海最高，达到24.5，而南京位列第四，为13.6。对于房价收入比，国际上的经验值为3―6，而长三角地区早已超过了这个数字。曾有学者做过研究：上海通过自身“累计效应”不仅带动了上海房价的上升，而且产生了较大的“溢出效应”，带动了浙江和江苏房价的增长[1]。从目前的情况来看，上海的房屋均价最高，在23000/m2元左右，其次为杭州，也已突破20000元/m2。
面对如今居高不下的房价，许多真正有住房需求的市民不得不拿出自己以及父母多年积攒下的储蓄，并且还要承担巨额的贷款。近些年来，关于房价问题，许多专家学者做过类似的调查和研究，对于政府和开发商的行为予以分析和研讨，但从购房者动机角度进行调研的研究并不多见。因此，笔者希望能够从购房者动机的角度进行一些调查，根据调查数据分析购房者的购房心理状况，以此为购房者提供理性的购房建议，也为政府改善民生问题提供思路。
二、南京地区楼市现状分析
为了研究南京地区房价过快上涨的原因，笔者设计了一份调查问卷，其目的是通过调查，了解南京地区购房者面对目前房地产态势的心理状态以及购房动机，以此来探究南京地区房价过快上涨的原因，并提出相应的对策。调查问卷共分为两个部分，第一部分的内容涉及购房者购房的目的，购房款来源以及储蓄形式等，第二部分是对个人信息的调查，包括性别、年龄、收入和职业。在此基础上，笔者走访了南京各区有代表性的几家楼盘，共发放了120张问卷，并在街边随机发放了80张问卷，共200张。根据每个问题回答的情况，平均有效问卷为180份，有效问卷回收率90%。现将问卷调查结果分析如下：
1.居民的消费观
重点问题一：意愿购房时间。调查显示，在街边随意发放的调查问卷当中，有58.44%的人选择“再观望看”，剩余将近40%的人在近期内有购房计划。在售楼处的调查结果中，有57.14%的人计划在三个月内买房，有36.61%的人计划在一年内购房。上述两个数据共同表明目前居民的购房意愿较强烈。详细数据如图1和图2。
重点问题二：购房款构成及来源。图3显示了在此次调查中，按照现金支付购房款比例的不同，将购房人群划分为10类以及这10类各自的人数。可以看出，现金支付30%，贷款支付70%的人数最多，有69人，达到了36.51%。2010年9月29日，国家出台的调控政策为贷款购买商品住房的首付比例为30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。而图3中排名第二的即为现金支付50%的，达到48人。我们可以大致判断这两个比例可能刚好是购买第一套房的人群和购买第二套房的人群，因为其数量远远高出其它比例的数量。并且，在所有受访者中，有超过半数的人表示首付需要依靠父母来完成，由此可见，许多居民买房的资金并不是非常充裕，房价与自身的经济实力并不匹配。
重点问题三：购房用途。图4显示了本次调查当中所有人群的意愿购房目的。其中，改善居住所占的比重最大，达到了55.07%，其次为投资置业，为23.91%。在当前这个房价已经高得让人难以置信的时代里，仍有23.91%的人将房产作为投资方式，可见社会上有相当多的游资注入了房地产行业。在这23.91%的人群中，有72.6%的受访者表示购房款完全来源于自己以及配偶，有27.4%的人表示购房款有部分来源于父母。这些购房款完全来源于自己以及配偶的人，其绝大多数的家庭年收入在10万元以上。由此可见，房产作为这部分人群的储蓄形式留存在其个人资产当中，房价上涨与投资不无关系。
图5显示了受访人群期望居住面积的变化情况，80.19%的人希望自己的居住面积大于现有的居住面积，仅有7.55%表示希望居住面积变小，据与受访者的交流得知，他们不希望面积太大是因为难以打扫，而且他们的年龄均在25-35岁之间。这说明，部分年轻人的思想观念已不再像传统购置房屋那样一味要求面积，而是要求简洁实用，而且年轻人工作可能比较忙，又要求自己拥有一些休闲娱乐的时间，因此不愿意在打扫房屋上花费太多时间[2]。80.19%这个比例是一个很有意义的数据，它显示了这些受访者均希望自己的居住面积高于目前。
重点问题四：希望居住面积增加的人群职业。本次调查中，笔者共预设了6种职业以及其它供受访者勾选。从图6可以看出，各职业的人群中希望增加住房面积的比例大致相同，基本上在70%-80%之间，而且这些受访人群希望住房面积至少增长30m2。这个数据显示了目前人们对于房屋的需求已经成为了社会上的一个共性的心理和行为，需要改善住房，这已不再是少数人的想法了。当今社会是一个信息传递和思想交流速度较快的时代，社会舆论的渲染造势以及居民工作生活环境当中人与人之间的交流沟通让许多人有了购房的冲动，尽管这套房子对于他们来说并非必需品。笔者认为，这是一种社会习得的现象。这个概念与心理学中“社会参照”的概念类似――人们通过比对他人行为或社会规则而对自己产生评价的过程。比如小孩子从生下来就开始与父母互动，观察自己的行为带来父母的反应，通过父母的情绪和行为变化修改自己的行为。同样，在购房方面，“社会参照”的概念也成立。已工作的人们在与社会接触的过程中，与朋友同事聊天，看新闻看报纸上网等浏览信息，能够逐渐通过观察他人的行为来与自己的行为进行比对。比如，如果一个人他周围的同事都已经改善了居住条件，住上了面积比原先大的房子，如果媒体总是在渲染今年或者今后人均住房面积预计将达到多少，如果开发商总在以大面积的住房来烘托更高档次的生活品位，那么他的思想会逐渐改变，从众心理和攀比心理让其慢慢接受社会上的价值观[3]，产生了某种社会认同。这种情绪感染所导致的社会整体价值观的变化使个人的价值观产生了偏差，他认为自己需要更大的住房，从而其购房欲望被激发。
2．居民的储蓄观
这项调查针对的是目前有住房的人群。此项数据显示，在这些受访者当中，房产在其储蓄中平均占56%，其次为银行存款，为24%，居民存有适量的存款以备不时之需。但居民已经不再将其存款固定在银行，而是分散投入，包括股票、理财产品等等。尽管如此，房产仍占有非常大的比重。
目前中国的金融环境并不稳定，股票市场的风险太大，广大中小股民在股票市场上基本上无法赚钱；理财产品的收益特性较为稳健，但毕竟利润不高；虽然目前黄金的价格在上涨，但居民对黄金的熟悉度不高，况且黄金的实用价值不如房产高；目前中国不允许除商业银行以外的机构从事商业银行业务，可供安置的储蓄方式太少。因此居民需要一个稳定的存储方式，于是，房产成为了首选。房产可以在必要的时候变现，并且从目前的情况上来看具有保值增值的能力。
在受访者当中，有15%的人表示留有一定的储蓄以应对今后的医疗和养老没有必要，但这部分人群多为公务员和企业中高层管理者；有78.5%的人表示希望留有一定的储蓄以应对今后的医疗、养老等等，也有的受访者表示，不一定为自己，要为子女准备一大笔钱供其上学、买房等。这项数据正是弗朗科莫迪利安尼的生命周期消费理论的体现。由此可见，随着政府保障体系的逐渐退出，市民居安思危的心理愈发强烈。因此，购买房产这种跨期消费行为愈演愈烈，这从另一个层面印证了居民存储需要一个载体，目前最有保值增值功效的储蓄载体即是房产。
3．居民的置业观
南京作为江苏省省会城市，具有与江苏其他城市不同的特征。
（1）追随上海等一线城市的发展脚步。上海地区的经济发展对南京有带动作用。上海作为中国一线城市，城市的人口密度巨大，城市整体的基础设施建设、社会保障等难以满足上海巨大数量人口的需要，所以上海不得不以户籍制度限制外地人口入沪，个人的发展空间受到很大限制，因此许多人便到南京、杭州等二线城市生活、工作，带动了长三角地区二线城市房价的上升。南京的房价在长三角地区位列第三，上海、杭州位列前两位。
（2）南京高校众多，吸引年轻人集聚。南京是著名的文化教育中心，拥有各类高等院校48所，自然科学研究研发机构571家。南京的高校不仅数量在全国众多城市中位居前列，而且在南京的高校中，文、理、工、商学科齐全，各色学校数不胜数，让南京的人文情怀和知识氛围异常浓郁。当前我国高校70～80％的生源来自高校所在省份，大部分江苏考生除了上海北京之外，会首选南京作为上学和生活地。因为在南京读大学的缘故，很多毕业生总有留在南京工作的意愿，加上近些年来高校的不断扩招，南京城区的年轻人越来越多，而他们则构成了购房的主力大军，从需求方面来说，这是极为重要的力量之一。
（3）南京人口集聚效应明显。江苏整体的经济发展水平较强。2010年，江苏省全年国民生产总值紧随广东省位列全国第二，达到了40903亿元，年均增长13.5%。可以说，江苏各地的农村相比全国其他省份而言较为富裕。南京的城市化进程较快，大批的农村人口涌入南京城区，而这些农村人口的家庭也有一定的经济实力为其子女提供住房所需要的资金，特别是苏南、苏中地区，因此南京地区房产的需求量有增无减。
三、针对南京地区楼市现状的几点对策
1.针对居民的消费观。笔者认为，社会特别是媒体不应该大肆渲染和炒作房地产行业，房地产产业首先应是民生产业[4]。媒体对社会的主流的价值观有引导作用，因此媒体人应该本着公共道德而非职业需要来选择报道房地产行业的角度。房价高涨本是工业化时期的老问题，而目前，我国国民对于房价的心态是有些惊慌的。低价购买后加价卖出原本是经济学上再简单不过的市场行为，只不过，这样的行为愈演愈烈，更何况，房地产行业关乎民生，因此炒房之风万不可大行其道。
作为消费者，我们在有购房意愿的时候需要全面而理性地考虑一下，在当前的形势下，究竟是买房合算还是租房合算；在已经拥有一套住房时，究竟是否有改善的必要；在面对自己周围的人都去买房时，是否可以减少一些这方面的攀比与盲目，将原本用于房产的资金用于再教育或者自己喜爱的休闲活动；在自己没有能力完全支付首付时，向父母亲亲友等人借钱，同时自己还要背负长期的负债这样的行为是否值得等等。
2.针对居民的储蓄观。房地产行业关乎民生。就我国现状而言，大量的农民进入城市后买不起商品房。因此，中国的城市化需要依靠大量的廉租房和保障房来保证，而目前，这些房子的建造速度跟不上城市化速度，因此我国的城市化进程需要放缓。此外，政府保障体系退出，一定程度上减轻了政府财政的压力，但是对于这些政策而衍生出来的现象，政府不能不闻不问，居民住宅问题不能完全通过市场化来解决，一方面，政府要增加廉租房和经济适用房的供给数量，并降低申请标准，这样可以为中低收入者减轻买房压力[5]。另一方面，在土地供应上要区分廉租房、经济适用房和商品房用地，优先为经济保障房用地预留空间。
除了从房地产本身寻求解决途径，还可以从居民存储的方式中寻找突破口。目前我国只有商业银行可以开展储蓄业务，居民无法找到合适的从储途径，因此只能存储在房产上。所以，政府应该发展民间金融机构，允许居民将一部分存款放在民间金融机构。比如某个公司将进行投资，向民间金融机构贷款、融资，金融机构吸收居民的存款来进行周转，原理类似于目前的部分理财产品。当然，居民也要谨慎权衡风险。
此外居民在选择储蓄方式时，也可以适当考虑其他商品，例如稀有金属、古玩字画、古木家具等等，分散投资渠道，实现风险分担，这样也可以有效地减轻万一某一投资渠道的泡沫破灭所带来的风险。
3.针对居民的置业观。广大准备置业的民众应该综合考虑在南京的生活成本问题，从而决定自己是否一定要留在南京置业。大学读书地点与未来工作地点没有必然联系，去其他城市或许有更多的发展机会。更何况，工资数量的高低并不是衡量幸福感的唯一指数，略低的薪酬，较低的房价，低物价水平以及亲人的陪伴或许能够带来比高薪酬高房价更多的幸福感。
房价虚高对与社会来说存在着潜在危害。房价虚高增加了居民的生活成本，高房价城市对人才的吸引力减弱，使人才流失，同样高房价国家也无法吸引人才。我们城市的政府在高房价背景下增加了收入，获得了眼前短期的收获，然而，这毕竟不能持久，而且带来的负面影响也很明显，其后果在未来的时间内将逐步显现。我国目前的平均购房年龄在26岁（美国为35岁），这个年龄本应该是年轻人再教育、再学习的最好时机，然而此时，我们将大部分收入用于买房，显然对于个人和社会整体素质的提升极为不利，从整体经济的角度来说是失衡的发展，任何时候一个行业超速发展大多是过热的表现。当房价的泡沫破灭时，许多人用大半辈子的积蓄换来的房产会瞬间贬值，这是社会不稳定的因素之一。房价虚高有老百姓生活改善需求的原因、也有地方政府的原因、有媒体不太客观报道的原因，更有消费者不理智冲动的原因，任何时候消费者和商家总是处于不对等的地位。
四、结束语
国家和地方现已出台了相关措施来抑制房价，限购令对房价起了一定的抑制作用，至少使得即将成长起来的新贵们的炒房梦破灭了，而房产税的作用还有待考察，毕竟，房产税的征收力度不大，而且征收范围很窄，高档住房原本就少，房地产商也可以利用定价的漏洞来逃避税收。但无论如何，多种措施是能够共同起一定作用的。我们希望房价在今后的若干年内能够平稳地下降，让广大民众真正能够安居乐业。
参考文献：
[1] 位至宇，杨忠直.长三角房价走势的趋同性研究[J].南京师大学报（社会科学版），2007（3）：43-48.
[2] 李玉米.基于Y世代购房心理分析的营销策略[J].科技创业，2010（6）：69-71.
[3] 胡芳珍.消费者购房心理探析[J].武汉商业服务学院学报，2010（4）：66-68.
与往年的国庆长假不同，今年北京市民的渡假方式不仅有外出旅游、逛商场、走亲访友等传统节目，还有成千上万的北京市民去看房展，而且纷纷跑到南城去看房。在这个刚刚过去的国庆里，北京庄胜房地产二期高尚住宅小区正式开盘了。在短短的七天中，前来看房咨询的客户逾万人，接受订单1200多份。与此同时，其毗邻的崇光百货商场也是顾客盈门，日销千万元。
事实上，在稍早一些时候，北京城内最后一座钢筋混凝土的粮库――永定门粮库被夷为平地，32个45米高的粮仓罐轰然倒地。在它的废墟上，一个计划投资20亿元人民币，号称亚洲最大的商品批发交易中心将在这里兴建。一个小小的插曲是，这座距离天安门仅4公里的粮库，在第一次爆破后竟然纹丝不动，在经历了3个小时的曲折后才取得了成功。
无论是喧嚣的商业场面还是隆隆的爆破声，都再次印证了此前一个名为“西单商圈新趋向”研讨会所提出的结论。在那次会上，大家普遍一致的看法是南城正在发生历史性的变化，北京城“东富西贵，南贫北贱”的传统格局已被打破，围绕宣武完全可能形成一个新商圈。尽管与会的专家学者对其与传统西单商圈的关联性上尚存争议。
城南旧事
北京的南城是当地政府的一块心头之痒。旧时北京有“东富西贵，南贫北贱”一说，这种经济地理的划分随着北京市的城市建设的快速发展发生了变化，除了东西两翼还保持着高速发展外，北部也因为它上风上水的位置，以及亚运会等多种因素成为北京市的新贵之地。多年来北京城建中的倚轻倚重使得南城一直在人们印象中是“脏乱差”，成为北京城边缘地带。南城不论是在人文环境还是硬件设施上都处于明显下风。
北京市现在更倾向于通过开发商的成片开发来改变南城的面目，事实上，正是资本的强势介入，正在改变着北京商业的格局。
商城蓝图
46万平方米是什么概念？相当于两个北京新东安的体量。
将这么大的一个商业设施设计为一个以批发业态为主的综合性商品流通市场，这对于既不是商品主产地，而批发行业又并不被国家的产业政策所倡导，人们有理由对它的发展前景表示怀疑。虽然这间开发公司一再强调这一地区长期以来就算是北京服装、日用百货、机电产品、文化用品等小商品的批发集散地，已经形成了浓厚小商品市场营销氛围，而他们亚洲第一大商品批发交易中心的定位，已经引起了相当多商户的兴趣。
即将在原来永定门粮库的旧址上建立起来的商贸城，至今还没有正式的名称，而这个项目的发展商也尚未有最后的定论。现在还以公司股东之一、浙江一家名为恒逸集团命名的这家地产公司，不久股东结构还将发生重大变化。
但无论如何，地产商们现在迫切需要有新的商业概念来运作他们的地产项目，而他们所运作的事情也正契合了政府急切提升当地经济的愿望。
庄胜勇气
庄胜是另一个在北京南城颇具勇气的地产商。
10年前，香港庄胜房地产公司成为北京市第一家进入房地产领域的合资公司。事实上，庄胜完全可以在当时火爆的写字楼市场上分一杯羹，但由于种种非市场性因素，庄胜被要求留在南城开发商业设施。北京南城宣武门一带的开发，在当时许多业内人士看来还是一个风险很大的项目。尽管这里距离著名的北京西单商业街只一街之隔，天安门广场也近在咫尺。但对老城区开发中的拆迁之难和新社区概念的营造都很难一蹴而就。
真正使庄胜在北京成就名声的，是他们使用日本崇光百货品牌经营的庄胜崇光百货商场。
按照一般开发的思路，处于城市中心的开发项目都会选择建设一家商场，但大多数开发商都会选择将整个商场出租或按商铺分割出售，而庄胜则选择了风险和收益同样大的自营。
当1998年庄胜决定自己经营百货商场时，崇光百货被看作是在错误的时间、错误的地点开的一家错误的商场。因为当年正是北京市商场的倒闭年，而北京人也没有到南城购物的习惯，当时的宣武门又是一个破烂不堪的地区，在这样一个地方开办一家营业面积达8万平方米的高档百货商场，庄胜崇光不可避免地遭到了质疑。现实似乎也验证了这一点，在商场开业后的近一年时间里，北京市民都没有表现出对庄胜崇光的热情来。商家对南城的漠视既预示着巨大的机遇，也表明了在南城经营大型商业企业的困难。
而崇光百货在合资方面的进展也不顺利。当初庄胜与日本崇光百货方面是希望能够实现合资，日方有资本注入，甚至当时庄胜崇光的店堂也都是按照崇光百货的要求设计的。但是受到当时商业合资试点政策的限制，合资的计划流产，最终是以日方输出管理的方式进行合作。
商场在4年的时间里实现了36.8亿元的销售额，并自2000年度结束了亏损。销售额在北京市场上迅速窜升,尽管在最初的三年内,庄胜崇光的盈利模式还不足以抵偿它的物业成本。
庄胜崇光百货的成功，在庄胜整个“庄胜城”的计划中产生了关键的作用，令这一地区的地价急剧增值，而庄胜二期近70万平方米高档社区的推出，也因此有了最大的买点。
对庄胜来说，它周边原有的消费人群不足以支持其商业零售业的发展，随着庄胜二期的开盘，高档社区的建设，三年后这一地区的居民结构将发生北京解放后最为显著的置换，原来的低收入阶层的居民将被高收入阶层所代替。此后，庄胜又投资和运营了面积达4.5万平方米的购物中心，专营世界顶尖品牌。同时，为了配合北京琉璃厂文化园区的建设，庄胜还将建设5万平方米的文化市场。
事实上，庄胜在长达10年的时间里都在为远期的利益做不断地投入，对地产商而言，改变一地的整体形象，代价注定不菲。
地产主导
从去年年初到现在，继深圳万科集团发展的万佳百货大获成功后，房地产的另一个巨头大连万达集团也已开始在全国建设大型购物广场。目前万达已经进入了国内12个大中城市从事规模社区的开发，每个项目的开发面积至少在百万平方米，这些开发中都有大型商业项目的开发。
可以预见的是，一个由地产商强势主导的商圈再造工程已经在全国范围内实施构建。
专家认为，目前的商圈改造和扩展已经突破了原来以政府为主导的开发模式，投资主体更多地变为房地产开发商，向更为市场化的方向发展。
由于房地产资本在城市规划和开发中的强势进入，商业开发的模式也发生了巨大的变化。由一家开发商来实施一条街区的整体改造，他们会更重视整体的概念营造和确定市场的“买点”。
房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易。
地方版楼市新政最近陆续出台。按照北京的“限购令”,一个家庭限购一套商品房,且暂停第三套房贷,外地居民购房还得提供在北京工作的纳税凭证。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到,房地产业对去年的“保八”起到了决定性作用,现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单,任由房地产泡沫膨胀发酵,无异于饮鸩止渴。
短期内刺穿泡沫,则不免带来阵痛。4月16日开始,短短16个交易日,股市下跌了17%,地产股则回到了一年前房价刚启动时的水平。2009年,全国房地产销售额共计4.4万亿元,根据权威数字,该年度的上半年,房地产业占到GDP的6.6%,再往前推一年,这个数字是5%。保守地看,目前房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上,房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。房地产上下游相关产业有60个,在中国很难找到一个行业足以替代房地产的巨大能量。
面对庞大的炒房大军,政府可谓使尽了浑身解数。2009年底取消了诸多优惠,3月则对地产商和炒房客发起了一浪高过一浪的舆论攻势。房价非但未降,反而价升量增。4月上旬,北京二手房总成交量比3月同期上涨了42.6%,二手房均价涨幅也达到了10.3%。这其中,炒房客起到了决定性作用。中原市场部统计数据显示,4月北京楼市投机需求首次超过了4成。在炒房客云集的通州地区,投资需求超过了自住需求的比例,房子被当成股票买卖,快速转手,郊区与城区价格出现倒挂现象。而这一全民炒房现象并非北京所独有,深圳炒房客自称,目前当地的投资客比例超过8成。有调查显示,上海本地人购房中也有4成以投资为目的,三亚的投资需求甚至超过9成。房价连年高涨,地产演化为长盛不败的神话,吸引越来越多的热钱加入,全民炒房蔚为大观。
房屋乃民生必需品,为保证居民生存,任何国家的政府都不会把房子当成纯粹可自由买卖的商品,任由投机的力量挤占自住需求。去年澳大利亚放宽外国人买房的限制后,海外投资者尤其是中国投资者的涌入使澳大利亚的房地产价格攀高,澳政府于是恢复了原有的大部分措施,限制海外投资者在澳买房置产。其中包括不持临时居留签证的外国人不得在澳购买现有住房,只能购买或建造新的房产。若外国人买地,则必须在两年内把房子建好。对临时居留者,则规定在购置房产之前必须先向澳大利亚的海外人士投资审核委员会提出申请;离境时,还必须将其房产出售。韩国政府的限购则不止于外国人,他们把抑制高房价比喻为一场对投机者的战争,调控手段无所不用其极。最近便在首尔市划定若干热点区域,在该区域内,购房者只能购买一套住房,以此来摒绝炒房客。并且,买房者购房前还需要申报资金来源,资金来源不明确,则无法购房。
发展中国家,房地产更多地被用来促经济增长,即便如此也会考虑到当地人的承受力。东南亚国家发展养老经济,泰国政策是给予海外50岁以上的人退休签证,前提是购买一套公寓。政策当年,沿海旅游地的公寓价格上涨一倍。不过有一点是,外国人不能买带有土地的独立住房,只能买楼。以前,越南和柬埔寨均不允许外国人购房,为刺激房地产计,近两年分别开禁,允许部分外国人购买集中开发的商品住宅,但不允许购买涉及土地所有权的房地产。房地产和GDP以及民生的关系,被东南亚国家灵活掌控,趋利避害。
限购政策也是双刃剑,有时难免伤及无辜。韩国有一条对公务员的廉洁自律规定:除非是获得“国家有功者”称号的人,没有首尔户籍的公务员一律不得在首尔购买房屋。韩国前总统卢武铉尽管当上了总统,户口却进不了首都,也不具备在首尔购房的资格。后来,媒体披露了其女儿在纽约购买豪宅的行为,针对总统受贿的指控随即愈演愈烈。
但愿我们的房地产限购能在GDP和民生中间寻找到一条双赢的道路,但显然这绝不容易。短期看,房地产交易几乎停滞,一次硬着陆在所难免。
作者:《三联生活周刊》资深主笔 邢海洋
刚刚“满月”的房地产调控新政,给市场上的每个参与者都出了一道考题。
5月13日入夜,在海口飞回北京的万米高空上,东莞炒房者王军告诉《财经国家周刊》记者,他在三亚、海口共有5套房产,现在急于出手,却找不到买家。
半年前的一天,王军刚通过中介买下两套单价1.3万元的三亚海景房,第二天就收到该中介的“返购”电话:“有人给你每平米加2000元,卖不卖?”
王军现在有点后悔。他想起一位温州朋友说过的话:“炒房就像《无间道》,做不到全身而退,就只能下地狱。”
压力来袭
5月10日,已是深夜10时,海口市国贸路的一家房产中介仍旧灯火通明,只是生意有些清淡。夜色中,仅三两位客人驻足片刻,便匆匆离去。
市场最明显的变化,在这家中介的置业顾问吴美玉近期的感受中,是“加班”:“房价虽未明显下降,但卖房的人多了。”吴美玉看到报纸上说,深圳的同行近来无单可签,已陆续关门歇业。失业的恐惧,让这个80后女孩觉得“还是加班踏实”。
开发商所感受到的新政压力,则是“吃饭”的变化:“以前是银行请我们吃饭,现在是我们请银行吃饭。”在海口市珠江广场帝豪大厦16层的办公室里,海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜指着窗外“稍息”的塔吊,告诉《财经国家周刊》记者:“目前银行对几十亩地的小项目已基本不提供贷款了。”
银行对企业自有资金要求的提高,正把越来越多的中小开发商挡在门外。地方出台的调控配套政策,更让罗风颜明显感觉到开发成本上升的压力:“城市配套费每平米从去年的50元增加到现在的220元。以前一两千万元可以做一个项目,现在要一个亿。”
在三亚市,天泓地产投资开发有限公司董事长张振豪告诉《财经国家周刊》记者,目前在售的楼盘“十有六七已不接受按揭购房,没有现款就不卖”。
5月11日,位于海口市滨海大道南侧西海岸起步区内的三块住宅用地成功出让。现场观战的业内人士发现,这次拍地在竞买人数、竞价次数上,均明显低于调控前。
另有不愿具名的市场人士说,富力地产原本计划近期在海南拿三块地,但目前正打算放弃其中一二。
在“有价无市”的观望中,一些开发商放缓申请预售许可、捂盘惜售的行为,得到了地方政府事实上的默许。
5月11日,就在《财经国家周刊》记者在海南调研期间,国家统计局4月份房地产运行数据再次将海口、三亚推至风口浪尖:与去年同月相比,全国70个大中城市房价上涨12.8%。其中海口、三亚房价涨幅继3月以来再次领涨全国,前者新建住宅售价同比上涨64.3%,后者也高达58.2%。
在落实中央调控政策的节点,这组数字着实令地方官员尴尬。
“海南的房价实际上在2月份就已经得到有效控制,3月和4月数据走高,是因为前两个月买房的人集中在后两个月办手续。”正在外地出差的海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰在电话中对《财经国家周刊》记者表示,以同比数据评判海南房价高低有失公允,“因为去年同期正在闹国际金融危机”。
海南当地学者则更为直接地在报纸上提出抗议:这种“不科学”的统计方式,容易误导外界对海南楼市的印象。“海南楼市的冷清实际上已经开始了。”
地方财政震撼
在本轮调控中,房地产新政“大考”的压力指针,正拨向对“房地产经济”、“土地财政”高度依赖的海南等地。
据海南省统计局报表数据显示,2010年第一季度,海南省实现地区生产总值(GDP)479.67亿元,相比2009年同期增长25.1%,创下自1993年以来的同期最高增速,“领跑”全国。其中,房地产业贡献最大,占总体GDP增长的35.1%。
同时,一季度海南地方一般预算收入累计完成74.11亿元,比去年同期增长88.0%。其中税收收入累计完成68.18亿元,较去年同期的增幅高达1.06倍。
海南省财政厅预算处处长吴一葵给《财经国家周刊》记者提供的最新数据显示,1月至4月,海南全省一般预算收入增幅约为83%,其中房地产占财政收入增量的81%;从总量来看,房地产相关行业税收占一般预算收入的49.6%。“也就是说,有将近一半的财政收入来自于房地产。”
在吴一葵看来,若房地产调控“从严执行”,对海南地方经济的影响不言而喻。“在海口和三亚的购房人群结构中,岛外购房者占比分别超过70%和90%。如果出台像北京那样严格的限制外地人购房政策,等于把海南房地产市场全部关掉。”
记者了解到,海南省目前执行的房地产调控细则中,在商品房网上签约交易管理和增加保障房供给方面力度颇大,但对“第二套房首付提高至50%、第三套房暂停贷款”等并未给出指导意见;对于限制购房套数、查验户口、当地社保关系及纳税证明等也未提及。此前三亚主管部门曾表示,岛外一个身份证允许购买5套房产,名曰“限制炒房”,一时被业内诟病。
即便如此,在各地风声日紧的调控预期中,地方财政也已明显感受到震撼。
《财经国家周刊》记者从海南省财政厅了解到,考虑到2010年中央可能会出台调控政策、加大地方事权等因素,海南省财政部门在年初就做了一个“相对保守”的财政预算,即财政预算收入规模比上年增长14%。“实际上根据当时的保守预测,2010年的财政收入可以增长20%左右。”
现在,这个“约6%”的空间,就成了地方财政应对“调控风险”的缓冲地带,因调控带来的财政收入必然减少,和公共开支的可能增加,都将从这一数字里面充分挖潜。
同样的“财政压力测试”也考验着北京。北京市房地产协会副秘书长陈志在接受记者专访时认为,由于“政策会被坚决执行”,北京房价未来恐出现30%的最大跌幅。理由是“目前北京市场70%以上人群是靠按揭支持购房的,现在提高信贷门槛,大量买房家庭被挤出市场,有可能使得房价深度下跌。”
而据此前公布的数据,2009年北京全市地方财政收入2026.8亿元,土地出让总价款达928亿元,占财政收入比重达45.8%;此外,房地产业还从契税、营业税和企业所得税等多个税种为地方财政注入巨额税收收入。
有媒体最近报道,北京市财政局一位内部人士认为:“北京调控政策出台后,首先受到影响是交易环节税收,如契税;而开发环节的影响,可能持续的时间更长。因此,北京编制今年税收收入预算时,财政部门将房地产作为营业税的减收因素考虑,增幅定在12%,比去年低3个百分点。”
房地产调控新政,使地方财政从房地产依赖症中抽离的阵痛加剧,一些昔日掩盖的问题随之显现。
一位不愿具名的宏观经济学者举了一个例子:总投资近150亿元的北京市五环路,每年需向银行支付约9亿元贷款利息。从2004年起,五环路“停止车辆通行收费”,每年没有一分钱进账,还要贴钱维护。过去几年,该项目的资金缺口主要靠当年土地出让收益来平衡。现在,房地产调控在即,一旦土地出让收益锐减,这个沉重的包袱就会对地方财政构成巨大考验。
与此相呼应的,是房地产调控新政出台一个月内,北京土地交易已出现两次流拍事件。开发商拿地意愿出现下降。
上述学者认为,像北京五环路这样的例子以后会越来越多,伴随调控对土地投资意愿的触及,“一些地方政府的财政赤字,或者说财政风险,会明显上升。”
海南省财政厅预算处处长吴一葵告诉《财经国家周刊》记者,根据中国现行《预算法》的规定,地方政府不允许赤字财政。但在2009年初,由于“积极财政政策”的需要,这一“”自建国以来首次被突破。中央允许地方财政预算中出现2000亿元的“赤字”,表现形式即为财政部地方政府债券,以及各类地方政府融资平台的建立。
据悉,海南2009年发行29亿元地方债,2010年将再发行25亿元。吴一葵表示:“就海南来说,赤字仍在可控范围内。”她告诉《财经国家周刊》记者,虽然中央目前正在加紧对地方政府债务进行审计,但还未给出地方举债合理规模的具体警戒线标准。地方财政部门在实际中应用的,是依据国际上一个通行的指标,即负债率不能达到100%,偿债率不能超过20%。“只要符合这一标准,就是一个安全可控的范围”。
有“保留”的细则
海南省国土环境资源厅的一位负责人表示,他个人对如何拿捏调控的“力度”和“火候”存在一点困惑:中央从长远发展,对调整产业结构、转变经济增长提出了宏观要求,但地方短期内有自身经济发展的想法和驱动,这两者之间的关系如何处理?
《财经国家周刊》记者在调研中发现,正是考虑到地方财政所能承受的房地产经济下滑的“底线”问题,一些地方对于“从严执行中央调控”,实际上持“保留”姿态。
除前述海南执行相对宽松的调控细则、未对外地人购房做出限制外,深圳版细则也因在草案中删掉了“限外”内容而被质疑“过于温和”。
此轮调控第一个出台地方细则的青岛,虽然“限购”、“限贷”的姿态被认为严于“国家标准”,但仍有业内人士发现,该执行细则中突兀地出现一个“青财源[2010]2号文件”――“对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%;对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。”
业内人士认为,这一明显的为地方财政“加税”动作,很容易让人联想到是一种“压力转嫁”。
紧跟中央文件精神的北京,11条细则将中央遏制房价过快上涨的指导意见统统用上。只有一条令某业内专家不解,即此前的购房历史既往不咎,“规定自本通知之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。
这位专家算了一笔账:北京市有1800万人口,若按照标准的三口之家计算,就是600万户家庭;这其中,若仅有100万户家庭遵照了此政策,“新购”一套房,则撬动的购房款就是100亿元(按100万元/套计算),政府也将据此获取不菲的税费收入。
比起这些“不宜深究”的小细节,有些地方已开始着手对“后调控时代”作出政策性安排。
海南省日前出台了“非税收入缓减免管理暂行办法”,重点指向对土地出让金收缴的监管。今后,随意拖欠应上缴的土地出让金、有关部门越权违规审批缓减免非税收入、非税收入不能及时、足额入库,甚至出现流失等现象,将受到该文件的遏制。
广州市国土房管部门最近也公布了一项政策,旨在调整土地出让金计收标准,改变过去对协议出让土地补缴标准偏低、客观上诱导房企拿地后篡改容积率的局面。这项政策将于7月1日起执行。分析人士表示,根据新的计收政策,有的地块或将补缴地价增加数倍;以前地下建筑不用算容积率,更不用缴纳出让金,而今后这个“空子”可能就没有了。
媒体纷传调控细则“难产”的上海市,正在研究向多套住房持有者开征房产税。这一类似物业税的演变税种,被业内普遍认为是破解地方土地财政困局和遏制高房价的最佳替代路径。
最后的机会?
值得注意的是,希腊财政危机如影随形,使此轮房地产调控的前景再现反复。但国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,这种担忧“不能成为不调控房地产的理由”。
王小广认为,2007年原本已经开始的房地产调整,因为金融危机的来临而中断。“我们已经错过了调控房地产的最好机会,这次是最后的机会”。
他给出的理由是,房地产、土地财政循环经济已经无法再持续下去,总有一天会破灭,影响可能是灾难性的;目前财税体制的弊病已被理论界广泛认同,中央和地方的财权、事权未尽合理安排已是不争的事实。
“体制问题,一般是只要有现实的解决办法,就不会去改革。不改革的原因就是因为压力不够。”王小广说,“这次房地产调控看上去是一次财政风险的显现,但实际上是给中央及地方的税制改革一个推动力,迫使其去寻找出路,寻求转变。”
北京市房地产协会副秘书长陈志也提出相同见解:“现在不能再以地方政府能不能承受房价下跌压力作为考虑,这是一次必须经历的阵痛。调控不是针对房地产本身,而是与整个宏观经济休戚相关的财税体制、经济结构和发展方式等一系列重大改革课题。”
对于这些改革课题,中国(海南)改革发展研究院在一份研究报告中给出了大致解释:“在转变经济发展方式大背景下,房地产市场调控现实中面临多方面的矛盾――当前的土地制度在很大程度上助推房价上涨;财税体制、尤其是物业税的缺失,难以调控房价;自主财源的缺失,使各级地方政府多依赖于房地产开发。”
该研究院海南区域发展研究所所长夏锋认为:“这些矛盾与问题,通过政策调整加以解决的难度很大,需要推进相关的体制机制创新。”
王小广认为,2010年中国经济处在相对良好的运行态势,内部增长继续回升,外部需求逐步恢复,这给了中国经济做“两件事”的最好机会:一是做好“十二五”规划,为“调结构、转方式”打好基础;二是抓住机会调控房地产――“如果房价下调20%,GDP保8甚至保9仍然没有问题,就不会出现系统性风险”。
针对当前物业税阻力源于“既得利益”的现实,王小广给出一项具体建议:“国家应明确在十二五期间确定征收物业税,并制定规划,给出一个明确的开征期限,让那些有多套房子的人有一个缓冲期,比如把房产及时卖掉。”
这项建议有两个显而易见的好处:一是减少物业税推出的阻力,二是鼓励“卖房”行为,从而更有成效地增加市场供给。
徇私舞弊贪污拆迁补偿款:白下区房产公司原副总经理陈军被绳之以法
陈军,白下房产经营有限责任公司原副总经理.2005年,在中央商场四期拆迁项目中,陈军以被拆迁户名义,制定虚假补偿协议,套取拆迁补偿款50.9万余元.陈军还滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假,骗取4套经济适用房和1套中低价商品房.
2004年10月,中央商场股份有限公司委托白下房地产拆迁有限公司对市杂技团和中华剧场地块实施拆迁（即中央商场四期）,总拆迁款近5000万元,项目现场负责人为陈军.
2005年,陈军以被拆迁户王某名义,制定虚假补偿协议并制作了两张领结款单据,共套取拆迁补偿款50.9万元.随后陈军以徐某某的名义,由公司出纳开具了分别为12万余元和23万余元的南京银行城东支行白下拆迁公司现金支票.陈军将23万余元的现金支票提现后,将其中20万元存入其在南京银行城东支行以个人名义开户办理的活期存折.
仅隔两天,陈军从该存折中取出4万元现金用于个人消费.同年6月7日,陈军将该存折销户后,在南京银行新街口支行将剩余的16万元办理了一张本票,并将该款存入其妻子苏某的建行存折.6月29日,陈军用该款办理了个人商品房提前还贷手续.
2004年,在白下区正洪街61号拆迁项目中,陈军伪造了丁某承租正洪街61号503室公有住房租赁契约,及南京市城市房屋拆迁补偿协议等相关资料,申请了一套经适房指标.2005年5月17日,陈军用从中央商场四期拆迁项目中以经营户名义骗取的14万余元拆迁补偿款,支付了该经适房12万余元房款.
2005年,陈军用其妻妹苏某某的身份证,伪造申请经济适用房所需的个人资料和公有住房租赁契约及南京市城市房屋拆迁补偿协议等材料交给白下区房改办,骗购了一套经济适用房,产权人为苏某某.
2006年,中央商场四期拆迁项目合作单位南京某房地产开发公司总经理赵某与陈军商量,因中央商场四期均为企业单位拆迁,无法申领到经济适用房指标,而在拆迁中可能需要经济适用房进行补偿,为此,赵某要求陈军以虚假拆迁资料套取两套经济适用房指标,以备今后拆迁时使用.对这种明显违规违法的行为,陈军竟欣然同意,用赵某提供的单位会计和赵某侄儿等2个人的身份证和户籍资料,分别伪造了2个人的公有住房租赁契约及南京市城市房屋拆迁补偿协议及相关资料,申购了2套经济实用房.
2006年,白下房地产公司和某拆迁公司共同承接安品街老城改造拆迁项目,陈军要求该拆迁公司总经理赵某帮其申领一个中低价商品房的指标,赵某同意后,陈某提供了其岳母钟某某的身份证和户口本给赵某,赵某安排人伪造了公有住房租赁合约等其他申购资料.2009年5月陈军骗购了一套位于雨花台区小行路27号的中低价商品房,产权人为钟某某.
根据群众举报,在初步核实的基础上,市纪委牵头白下区纪委和检察机关成立专案组,对陈军采取“两规”措施调查,很快查清了陈军涉嫌违纪违法的问题.纪检部门拟依据有关党纪条规,开除陈军党籍,责成有关部门依法收回陈军骗购的4套经济适用房和1套中低价商品房.对其涉嫌违法的问题移送司法机关处理.2010年5月19日,陈军被依法逮捕,8月9日被提起公诉,等待他的将是法律的严惩.
骗取拆迁补偿款近百万元:栖霞区原村支书戴家保被依法批捕
今年4月28日,市纪委监察局正式开通网上信访举报在线接访.5月2日,受理第一例在线接访举报,反映栖霞区尧化街道尧胜村原党支部书记戴家保私搭违建及偷梁换柱骗取拆迁补偿款的问题.信访部门将举报呈市纪委有关领导后,市纪委领导明确批示:涉及党员干部的违纪问题,必须坚决查处.并责成市纪委纪检监察二室指导督办,协调栖霞区纪委和市规划部门联合查处.
对此,栖霞区纪委高度重视,有关领导迅速安排人员进行了初核,经查,群众反映的问题基本属实.7月2日,区纪委常委会决定,对戴家保立案调查.
戴家保任尧化街道尧胜村党支部书记多年,2000年因村级财务不清被工委免职.经查证实,在尧化街道征地拆迁过程中戴家保采用偷梁换柱、冒名顶替的手法,用其他建房资料来骗取拆迁补偿.
2007年12月份,在栖霞区尧化街道征地房屋拆迁过程中,戴家保将自己及两个儿子非拆迁地块的建房手续冒充拆迁地块的建房手续提供给区拆迁办,骗取拆迁补偿款939002元,其行为已涉嫌构成诈骗罪.
另外,在1992年至2005年的13年间,戴家保采用少批多建、未批擅建等多种手段,共计建设违法建筑面积达1816.8平方米.
1992年5月27日,经栖霞区原尧化乡乡村建设办公室批准,戴家保在312国道旁建105平方米临时建筑.可实际建筑面积却达195.4平方米,少批多建90.4平方米.随后,戴家保多次采用未批先建、少批多建的手法,在该处合计违建达385.4平方米.
2002年12月28日,经栖霞区建设局批准,南京铁路园林建设有限公司在尧新大道旁建设一栋面积为758平方米的办公楼.而戴家保在和园林公司联建过程中,少批多建92平方米,未批建设176.4平方米.在随后的几年中,戴家保采用同样手法,先后总计在该处未批建设了1069.4平方米房屋和362平方米批棚、厕所,意图拆迁时与政府讨价还价,捞取补偿.
根据查清的事实,区纪委依据有关党纪条规,决定开除戴家保党籍,责成相关部门拆除其全部违法建设,对其涉嫌违法的问题,移送司法机关处理.2010年7月16日,区人民检察院对戴家保依法批捕.
拆迁户1套房变3套:浦口区2名干部严重渎职被查处
2008年11月,浦口区“浦乌路环境整治二期工程”开始实施.江浦街道四所村村民陈某经营的“三桥饭店”在此次拆迁范围之内.
该饭店为两间房屋,66.88平方米,系陈某于1997年元月从原江浦县建设农机管理服务站购得,双方签有售房协议,并于2001年8月办理了产权证.2007年9月,陈某取得在该房原址上进行翻建的建房许可证,但陈却另建了112.3平方米的违建房.2008年拆迁时,陈某将与原江浦县建设农机管理服务站购房协议复印涂改,把二间66.88平方米改为三间114.66平方米.拆迁时,陈某同时拿出66.88平方米的产权证、112.3平方米的建房许可证、114.66平方米的购买老房协议,使实际只有66.88平方米一套房屋合法证明的“三桥饭店”,变成了三套房屋,并全部相加,合计面积为293.84平方米,当做有证面积进行认证补偿.负责该房屋拆迁的浦口区江浦街道经济发展办借用在拆迁办的干部,不仅未对相关产权手续履行核实职能,而且在组织人员丈量时,对丈量人员故意将皮尺放松进行丈量,使丈量的面积大于房屋实际面积的行为放任不管,并以此丈量数据予以登记.特别是对该饭店第三排房屋丈量时,该干部将房屋外的走廊及屋后与围墙相连的披棚面积均算入到第三排房屋的总面积中,使丈量的面积比该排房屋工程建设许可证上的面积多出106.6平方米.对于这种房大于证,走廊、披棚算入房屋面积的情况,该干部作为地案负责人既未履行认真核查的职责,也未按规定向认证小组如实汇报该情况,最终导致多出的面积按有证面积补偿.
在陈某当初建房时,时任江浦街道建设管理服务所房管员,现为建设管理服务所的副所长,不正确履行工作职责,房屋放线时不到现场,建好验收时不认真审核,使陈某异地建设的房屋取得了工程建设许可证,致使该房在后来的拆迁过程中得以按有证房屋进行拆迁补偿.
