时间：2023-06-05 09:57:52
70，80，90，三个年代的女子，三个真实而无奈的情感世界，但每个拥有爱情的女孩都是幸福的。无论生于哪个年代，爱过怎样的人，有过怎样的失望，但总有那么一个人，等着与她相遇，相识，相知，相恋。
如果你曾经爱过，如果你曾经爱而无果，如果你曾经所爱非人，如果你一直没有拿到那张爱情证书，去看一看这本小说吧，它不能教会你什么，在爱情的学校里，它只是一个师姐的毕业论文。师姐走了，你还在这里徘徊。爱情的战场，从来都是兵荒马乱。感谢岁月让我们全身而退。
《先发昏，后结婚》，夕阳断桥著，文化艺术出版社出版，定价28元。
小编絮语：夕阳断桥是我们的老作者了，曾经在“作家出镜”里给大家写过寄语。书没有出版之前，夕阳就曾羞涩地问我：不知能否帮忙联系负责出版的编辑?她想早点印出来，赶上祭日，给刚过世的公公“看”。因为公公一直有个心愿，想看到她写的“书”。虽然之前出了不少，但在公公眼中，只有长篇小说才算得上是正儿八经的“书”。本是为她的孝心感动，及至一鼓作气看完，竟有了给她写跋的西芹百合一样的想法：很想晚上去吃麻辣锅，很复杂的冲动，有点想掉眼泪，虽然，已经过了容易感动的年龄。
房租暴涨，手忙脚乱
曦程：漂在异乡，租房一直是我最窝火的事儿。接连打出的抑制房价上涨的重拳，貌似起了些作用，房租却在暗地里一路上扬。房租涨了，房东的心思也活了。这不，去年10月份租的房子，两室一厅，家电齐全，月租1200元，签了两年合同。可刚过完年，房东就要加租10％，因为还在合约期内，我断然拒绝。这以后倒好，电器屡屡出故障，房东不闻不问。前几天，彩电显像管坏了，找人修，说是老化。但房东非说是作不当，要我赔他800块钱，我觉得挺冤的。不知道他这样做，是不是变相涨房租呢?
安妮回复：就俺法律专业加租房“老江湖”的脑子琢磨，你得好好看看当时签的合同，有没有约定过家电这一项。很可能是他涨租不成，故意折腾你，完全可以不必理会。但是吧，要租房子或想换房子的MM可得留个心眼儿。不少贼心眼儿的房东为了租个好价钱，都会把屋子里的家电一起出租，却不明确约定使用的相关协议。这些家电很可能都超期服役的，最糟糕的就是，燃气灶管线老化，外壳崭新的洗衣机倒进水会有渗水现象等等等等。为防止不必要的纠纷，你在签订房屋租赁合同时，应该明确家电使用相关协议。有的房东为了规避风险，往往会在合同写上“租赁期间，家电，家具等设备损坏的，由租户负责修理和赔偿”的条款，这类条款，可得谨慎，能删除最好，万一房东不同意，就得跟他详细约定修理和赔偿的范围。
玻璃戒，戒深爱
秘团(潍坊)：我跟大家分享的，是我的心情往事。曾经，他是我最刻骨铭心的人。现如今，只空余了这枚玻璃戒。前几天梦见他，看不清模样，但我知道，那是他。梦境预示很不好，想给他打个电话，却发现，曾经熟记的号码，变成了空号。收拾卫生，翻出这枚玻璃戒和他烤制时的照片，依稀记得他在我身边做戒指时的幸福与忐忑。本想就这样，戴着特别的戒指成为他的新娘，却被那突如其来的“袭击”雷倒。我怎能想，看似温顺善良的他，会背着我交往另一个女子?虽然后来知道那是一场误解，但已无法回复往初。破碎的心，让我，不敢再深爱。
点一下爱屋吉屋那个以橘黄色为主，画着一只乌鸦顶着一座小房子的图标，你就能看到北京或者上海此刻各个区域有多少套房子可以出租；能看到近3天里新增了多少套房屋，租出了多少套房屋；甚至可以具体到你目标位置方圆3公里内，所有的小区各有几套房子可以出租……这些原本被房地产中介用一条一条短信和一个一个电话传达给你的信息，现在全部一下子呈现在了你的面前。
在爱屋吉屋的联合创始人黎勇劲看来，租房这个行业痛点太多，行业里所有人都不开心：无论租客、房东、经纪人还是传统中介公司都处在一个低效率的状态。但是就是这样，这个行业有近40年没有改变了，而刚刚涉猎了一把智能交通、卖掉了打车软件“大黄蜂”的黎勇劲决定从衣食住行的“行”切换到“住”这个领域。和黎勇劲一起在上海创立爱屋吉屋的，还有他在前东家土豆和大黄蜂的创业伙伴邓薇和吴铮。
想要改变这个传统的行业，最为重要的当然不仅仅是把房源信息搬到手机客户端上，而是“快，要最快地成交”，要提升整个租房过程的效率，尽量使信息透明化。
提升效率的第一步，就是提升信息源的透明度。在此之前，房屋租赁的信息一般只掌握在中介公司和经纪人手中，而租客为了拿到更多的信息或者避免被骗，可能需要找三四个经纪人，并且在经纪人的带领下看数十间其实并不愿意看的房子。“这种情况蛮可笑的，这就是传统租赁效率低下的最大的一个原因。”黎勇劲对《第一财经周刊》说。
为了找到合适的房源，黎勇劲从一开始就在上海组建了一支200多人的地推团队来寻找“自己”的房源。这些房源中有一部分是地接团队在刷楼时刷出来的，“发发传单、打打广告、到处跑一跑，和小区里的大妈们聊一聊。”另有一部分是向各个小区的物业“刷”来的空房信息，最后把全部信息都集成到爱屋吉屋自己的房源系统里对所有经纪人开放―这个过程中，“只要人够多，找到房子”并不是问题，得到房东的信任才是最重要的。
在运转伊始，黎勇劲发现房东多多少少对他们有些抵触，有的是不了解这个新冒出的中介公司，有的则是对这家“没有门店”的新中介的不信任，还有房东特意跑到办公室来看看办公室真的是存在的，才会签字。在房子一间一间被租出去之后，房东们开始主动找上门来。
问题在于，在建立了自己的房源系统之后，如何让这些房子有效成交？这是爱屋吉屋的第二步：改变传统的门店设置。
现在传统中介公司的门店模式是，觉得一个小区好，中介公司的门店就会在小区里“扎好几个点，然后把它围起来，然后这个小区就是我的了。”而黎勇劲的方法是，不设门店。理由很简单，虽然门店很多，但是并没有那么多顾客，这其中的效率是低下的，而顾客如果想在几个不同的地域找房子，更是要找几家不同的中介公司，这其中的效率就更低了。
爱屋吉屋不设很多门店，而是把自建的1000名经纪人团队塞进了上海的15家门店里。而租客只要和这1000名年轻经纪人中的某一个建立了联系，这位经纪人就会帮租客寻找他的目标区域4站地铁站之内的全部合适房源―按照联合创始人邓薇的描述，这些在传统中介公司里工作过1到3年的新鲜人会穿着统一的铅灰色制服，背着标志性的橙色Logo小背包，陪着租客从早到晚地找房子“带看”，并且推荐给租客真的符合他们的需求而不是价位高或者难以推荐出去的房源―这使得这些年轻人每月平均可以成交8单，这意味着平均每4天就能成交一单租房业务，而行业内最好的传统中介公司每月平均成交的水平在1单左 右。
促使这些成交快速发生的还有爱屋吉屋独特的薪资制度：相比传统中介公司低底薪高提成的薪资组成方式，爱乌吉屋给自己1000名经纪人开出了6000元左右的底薪，同时每成交一单会有450元的服务费―这意味着这些年轻人只要能勤勉地带看，按照每月成交8单的平均水准再加上些许奖金就能收入过万。
就和租车行业司机们对五星评价的追求一样，对于这些经纪人来说，不成交贵价的房子没关系，但是不能被“打差评”。在爱屋吉屋，3次差评就会导致被淘 汰。
而摆脱了传统的佣金式薪资，爱屋吉屋形成了服务费加上“快速成交”的模式，也让爱屋吉屋有机会在上海试水了另一个重要的尝试：相比之前租房成交中房东与房客各支付35%房租的佣金制度，爱屋吉屋试行的是房客免佣金，房东收佣35%―对于房客来说，免佣金可以节省了一大笔租房的成本；对于房东来说，毕竟快速地把房子租出去，及时赚来一个月的房租才是最重要的事。
虽然黎勇劲曾在土豆担任CFO，在邓薇的眼中他也爱和数字打交道，但他定下房客免佣金制度时也只是赌一把，没有什么数字可以参考。但是黎勇劲知道的是，自己只能找准一个模式在整个区域统一推广，而不能在不同的区域以不同的收费标准分别试水，因为如果真的想提升效率的话，最重要的是统一性。
在黎勇劲看来，互联网公司比传统公司最厉害的地方就在于，一旦公司把整个流程调顺之后，规模性的发展就像是机器一样，要对整个市场“碾过去” 的。
在快速增长的情况下，提升效率的第三个问题来了：团队如何适应这种快速发展的节奏，让这套模式可以真的大规模地运作。黎勇劲想到的方法是：建立一套全系统的监控。
而全系统的实现要靠三层跟踪：首先是通过技术手段实现每个交易环节的全跟踪；第二是跟踪经纪人每天的工作：经纪人就像使用打车软件的司机一样，提前25分钟到达带看地点要打卡、见到房东后也要打卡之类；第三就是在发展了200人的地推团队和1000人的经纪人团队之后，爱屋吉屋还有一个几百人的“客服团队”，专门负责对所有房源的核实。
邓薇称，这里的核实不仅仅核实的是爱屋吉屋自己租赁出去的房源情况，而且要按照不同房价对房源进行两天一次或三天一次等不同频率的电话核查，看看这些房源是不是被其他公司租出去了，从而保证自有房源的准确。
在这样几重对于效率的推进之下，爱屋吉屋自2014年7月15日上线以来，在租房旺季，上海每月可以成交4万至6万单，上海市场的租房经纪人人均成交8单，明显高于传统租房中介的效率。
而在黎勇劲看来，一旦效率提升就会带来很多好事，比如上海的租客可以免付佣金、房东可以实现更快成交、经纪人可以拿到更高的工资，而爱屋吉屋本身就可以把这项在服务行业非常标准化的上海试运行的流程搬到其他更多的城市去―比如他们的第二站，北 京。
爱屋吉屋在2014年11月正式进入北京市场。和上海统一收取租客和房东一个月租金各35%的制度不同，北京市场房屋租赁的主流方式是收取房东一个月的租金，而更让黎勇劲“一下子就懵了”的是，北京有一些地区，比如望京区域租房是收取租客一个月房租作为佣金 的。
“那怎么打广告？”但是就像在上海定下租客佣金全免的政策一样，作为互联网公司，最重要的就是统一性，然后才能大规模地滚动起来。黎勇劲最终想到的办法是“北京佣金减半”―无论是房东还是租客，都减半收取。
相比上海，北京是个更大的租房市场，自上线以来，北京很快实现了和上海类似的成长曲线，并且实现了每月6万至10万单的成交量，爱屋吉屋的团队人数也达到了1500人。
这是黎勇劲没能想到的爆炸式成长。在7月上线至今的4个月里，从原来大黄蜂团队一起出来的20多人成长到1000多人。这样的速度一方面固然是被业务拉着走，而另一方面也可以说是黎勇劲和邓薇在互联网行业最红火的打车应用行业闯过一闯之后，可以有相应的经验来应 对。
“当年做大黄蜂的时候落后了半年，那时候已经有快的和滴滴这样体量很大的公司了，但是我们觉得，半年怎么也可以追上吧？”但是邓薇没想到，打车行业发展得如此之快，可以在一年之内将行业的整合和资本的整合完成得这么快，“简直是PC行业发展速度的3倍、4 倍。”
虽然，打车应用可能并不是黎勇劲和邓薇最好的机会，但是这种快速的变化席卷了这么多行业，还没有涉入人人都不高兴的“住”，这让他们找到了新的方向―“和打车一样，互联网行业背后的理念都是一样的，无论打车、美甲还是家政，都是用技术手段来提高效率，只是套在不同的行业里，然后把行业彻底改变。只不过这一次，我们最好选个我们能领先6个月而不是落后6个月的行业。”
在二三十年前，设立门店的房屋租赁中介可能是最好的模式。而在手机和互联网取代了实体店成为了一种更先进的生活方式时，这个趋势是“不可逆的”。黎勇劲对《第一财经周刊》说。
邓薇将在11月下旬开始在北京进行下一轮的推广，她将针对房东提供线下的“小鲜肉”式刷楼攻势，比如让经纪人为跳广场舞的阿姨提供一只录音机之类的小事；而针对用户，她打算只做线上的推 广。
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件<一>中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）。
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8-1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲
、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会，或向该房屋所在地区的人民法院。
11-4.本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（人）： 代表人（人）：
见证方：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
这对去年以来快速发展的住房租赁企业和从事租赁业务的中介机构来说无疑是一大利好。但在资金蜂拥进入房屋租赁市场的同时，也存在着诸多困局和挑战。
万亿级的大市场
此次中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务，并鼓励和规范个人住房出租。同时，将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品；稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点等政策颇受市场关注。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，意见中给出的税费政策对中高端租赁市场来讲，人才公寓、长租公寓迎来了新的机会，酒店式服务公寓将迎来新的发展机会。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去租赁市场的供应方主要是个人或房东，今后相应的机构投资和运营商会增加。未来包括在机构牌照发放、租赁企业资信评估等方面会有新的政策细则。在这样一个供应主体健全的过程中，包括中介机构等的职能明确、个人出租房源的规范等也成为后续需要继续完善的任务。
实际上，伴随着一线城市进入存量房市场，租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。据机构估算，2015年中国全年租赁套数接近8000万，到2020年会有接近9000万套，将产生1.7万亿元的成交总额。在一线城市，真正产生租赁需求的人群是服务业流动人口和每年30%的留城高校毕业生，这些需求将是价值2000亿元的市场。
面对如此巨大的市场潜力，吸引了知名天使投资者、小米科技创始人雷军、有“风投教父”之称的阎焱以及知名投资机构、房企、房产中介高调进入。
“打开方式”很重要
租赁市场前景看似一片大好，其面临的问题实则暗涌。房产中介、互联网公司和资本方选择以怎样的方式进入这一市场，或许成了关键。
在最近的房屋租赁市场上，链家旗下的丁丁租房停止运营颇受关注。丁丁租房6月10日的暂停运营公告表示，其业务将全面并回链家租房。
“在互联网平台冲击之前，链家租房以高昂的成本换来了海量真实房源和客户。但在竞争对手低佣金的冲击下，其原有模式的转化率迅速降低。为突破高成本换取低份额的现状，仅收取5天房租为佣金的丁丁租房应运而生，随后其转化率迅速提高。”一位在房产中介行业从业多年的业内人士介绍。
但是，在房屋租赁市场不断洗牌的当下，丁丁租房也无法一直顶着烧钱的模式持续运转。今年4月起，丁丁租房的佣金上升至半个月房租。截至关停前夕，已经提升到一个月。
在去年3月丁丁租房上线时，曾有业内人士猜测，北京其他几大中介会跟进降低佣金这一做法。但这一年多，北京另一大房产中介我爱我家并未降低其佣金水平。
“租房佣金降低甚至取消是未来租赁市场的趋势之一，只不过丁丁租房的‘打开方式’不对，其最终下线是种必然。”上述业内人士表示。
从目前的盈利点来看，丁丁租房和爱屋吉屋的“打开方式”都是试图将传统租房模式照搬到网络上，以赚取佣金。而在执一资本合伙人王鑫看来，中国的住房租赁市场机构房东少，个人房东不稳定，租房业务面临房源真实性、服务、实时库存管理等许多痛点，只要企业能切实在信任、服务、效率等方面解决这些痛点，就有投资的价值。“从目前来看，那些有经验、有规模、市场占有率高、覆盖面广，且兼具分散式、直控式等多种租赁形式的企业，更有能力去解决这些痛点，引发行业质的变革。”
“长租”能否“长胜”？
在丁丁租房和爱屋吉屋发力之时，其他的房产中介和互联网公司又是怎样应对互联网冲击的？
据了解，在北京二手房买卖市场份额占据第二位的我爱我家，去年推出了长租公寓品牌。酒店行业的铂涛集团推出了“窝趣”等长短租品牌。万科、鸿坤等房企也涉足长租公寓的相关业务。
与传统租赁模式不同，长租公寓往往是将整套或整栋房源进行装修，并提供相应的管家服务。
这种已经在国内诞生多年的专业化运作模式，似乎更加受到资本的青睐。
继去年众多品牌获得风投后，今年4月，长租公寓连锁品牌“魔方公寓”宣布获得3亿美元C轮融资。今年是魔方公寓成立的第6个年头，累计获得融资5亿-6亿美元。
但在众多业内人士看来，长租公寓目前的状况也是“叫好不叫座”，大多数长租公寓品牌仍在靠着投资机构的资本注入。
O2O资讯平台和研究机构亿欧网专栏作家鲁红卫曾表示，很少有在这个领域的玩家已经实现规模化盈利，因为高运营成本和高固定成本导致深陷盈利泥潭和尴尬。但长租公寓之所以依旧能够吸引资金突入，很重要的一点在于租房服务未来只是基础配套服务，租房后的市场或许才是盈利的突破点。虽然目前各方还没有摸索出来一条靠谱的发展路径，但想必这也是现在长租公寓平台一直期待的升值空间。 立足要点>> 模式和找钱成了在租赁市场上立足的两大要点。
资本市场的借力打力
如此看来，模式和找钱成了在租赁市场上立足的两大要点。
实际上，除了丁丁租房，链家早已在租赁市场布局。其旗下的长租品牌“自如”在四年前就已开始布局。目前，自如在北京、上海和深圳累计拥有50万“自如客”，拥有自如友家20万间、自如寓10栋，年租金45亿元，累计出租率95%。最近，自如正式从链家体系中分离，成为独立运营公司，并将涉足短租等业务。
几年来，自如始终没有实现盈利，这次自如从链家分拆出来，也引起业内的诸多猜测。严跃进表示，除链家集中火力谋求上市的可能性外，链家分拆长租公寓“自如”业务，一方面是接力国家政策，看好住房租赁市场的发展。同时，分拆也可以在租赁方面展开更为专业的运营。
而在最近一场名为“互联网与不动产资产管理峰会”上，链家研究院院长杨现领提出的“不动产资产管理”概念道出了自如未来的运营方向：将运营良好的资产打包成金融产品，通过市场交易和交换行为，获得更多的资金和更大的利益。
杨现领指出，国内青年公寓是不动产资产管理的前期的形态和阶段，而其最终都要走不动产资产管理之路。“跳出公寓这个定义的死胡同，从不动产资产管理的角度看公寓，从金融的角度看公寓，也许大家会柳暗花明，找到不同的道路”。
杨现领的看法实际上与本次中央鼓励房屋租赁市场意见中的金融支持政策不谋而合。
恋爱时，女朋友经常和李响开玩笑，“爱我，就请我吃沙县小吃”；如今，她什么都没有说，却将要求写在脸上。
李响是毕租客，与买房相比，他觉得租房的好处更多：不仅不用首付、甚至房子一不小心塌了，也与自己无关，至多沾一身灰而已。租住房不踏实、没安全感？对他而言，这种顾虑也是多余的，一次性付清买下的房子就是你的？你从你家墙上敲下一块砖头试试；月供的房子是你的？你连续半年付不起按揭，银行房贷科的人比黄世仁还凶神恶煞……当然，李响并非跟房子有仇，他只是觉得，影响人生幸福感的因素很多，“衣食住行”一样都不能少。政府为了拉动GDP、地产商为了利益，过分渲染了房子的重要性，将成功与房子挂钩、将爱情与房子挂钩……
涨薪引发的烦恼
走出大学校门32个月的李响，上个月刚刚提了薪水，税后4000元。在广州，甚至在中国，这个数字都不算低。然而，这次加薪却引发了李响的各种烦恼：公司将业务部从芳村的花地大道搬迁到珠江新城的一座甲级写字楼里。办公面积比原先缩小了一半，而且靠近广州大道这一侧，交通噪音很大，但珠江新城是广州CBD，对公司而言，进驻意味着实力，对展现企业形象有好处。半年前刚听说公司要搬迁的消息时，李响还有点小虚荣，每个城市的CBD都是财富和美女最集中的地方，就连穿梭其间的快递员和送外卖的都格外活跃。三个月前，公司确定了乔迁日期并提醒员工考虑换租房子时，李响才开始有点不安。毕业后，李响一直租住在离公司一站远的芳村花园。两居室的房子，加水电媒体宽带物管，李响和合租的同事人均分摊不超过700元。他一直住得很舒坦，甚至从来没考虑过搬家。他想，以后上班虽然物理距离远了点，但好歹有地铁，先坐一号线再转乘五号线，就算高峰期，一个小时也足够了。然而，一个星期不到李响就濒临崩溃了。上下班高峰期，地铁上的拥挤程度丝毫不亚于春运。由于天天如此，无论媒体还是民众，都没觉得不正常。有好几次，斯文、瘦弱，还戴近视眼镜的李响根本挤不上车。后来他学到了窍门，就是用类似跳远的动作，先退后几步，助跑，再一头冲进人群中，最后连滚带爬地被朝一个方向前进的人流夹带进了车厢。有一次，他的眼镜掉在了地上，他本能地弯身去捡时，拖到地上的挎包又被人踩踏，里面有他刚买不到3天的iPad。要不是身边有好心人及时拉他一把，他会倒在地上，头会被人踩扁。一整天，李响的情绪都无比低落，这虽然是一次非常偶然的小事件，但他却觉得自尊受到极大伤害，这哪是上班，这是在逃难啊。晚上，他开始留意珠江新城附近的房源。在珠江新城的版图上，曾经容纳无数白领的旧猎德村没有了。附近的冼村、一路之隔的杨箕村都成了热火朝天的工地……城中村相继被改造后，城市漂亮了，村民的财富飙升了，唯一受伤的，就是租客。住得更差、更远或更贵，这是留给他们的三个选项。李响后来听从同事建议，去五羊新城碰碰运气。然而，他稍微看得顺眼的房子，月租至少2500元。
房子是个神奇的筐
对买房，李响一直保持着与年龄不相称的谨慎，他觉得，一旦买房整个人生会被套牢。他很推崇网上流传的那个段子：半个平米，你可以日韩或新马泰一游；一个平米，你可以游遍欧洲；半个卫生间，你可以游遍非洲美洲；一个卫生间，你可以走遍全世界；等你游遍全世界，你的世界观也许就变了，房子已经不那么重要了……然而，女朋友李洁却不这么看。她时常反问李响，万一旅游回来后，世界观没变，钱却没了，那岂不是更悲剧？李洁是广州人，她爱李响、爱他送的白色iPhone4S、爱他的“越狱”技术，但更爱听妈妈的话。妈妈反复告诉她，有房子的男人未必合适，但没房子的男人一定不合适，女孩子既要矜持又要坚持。起初，李响搬出专家的话回应。他没想到，未来岳母的思辨能力与专家比毫不逊色：“专家说的话你也信？他们愿意让自己的女儿跟一个男人租房过日子吗？”李响有时候觉得，女人是天底下最有智慧的生物。就拿买房这件事，说不定就是这对母女合作的双簧。女朋友很无辜，表示自己并不物质，但说服不了妈妈；岳母坚持原则不动摇，却一个劲地表示，这是对女儿负责。也许这都是爱，谁也说不清楚。恋爱时，女朋友经常和李响开玩笑，“爱我，就请我吃沙县小吃”；如今，她什么都没有说，却将要求写在脸上。她不同意李响将月薪的一半用于租房，而是建议他趁房价有点松动时买房，还要买离中心区域近的，这样上班方便，以后有了孩子，周边的教育资源也跟得上。
毕租客李响的未来
李响现有存款2.4万元，信用卡待还款2400元。他在网上找到一套在五羊新城的60平方米的二手房，每平方米18000元。如果20年按揭，首付四成。这套二手房总计需要支付562000元利息。首付432000元，月供5043元。在数字面前，现实是苍白的。房子成了横亘在李响和李洁之间的沟壑。当然，这条沟壑同样横亘在很多年轻人面前。
关键词：大学毕业生 租房市场 住房问题 保障性住房
自1999年国家实行大规模扩招政策以来，北京各高校招生人数由1999年的6.1万人到2011年的21.9万人，扩大了近4倍。大学毕业生虽然是国家发展的原动力，但是由于这一群体处在人生最初的困难时期，工资水平不高。北京房价近年来持续上涨，现在的购房价格已非大学毕业生所能承受，所以大部分外地来京的大学毕业生选择租房。但是由于北京便利的城市资源、近几年通货膨胀率的增加、房价和个人收入的增速不协调等因素，导致了北京租房市场严重供不应求。在2010年4月房地产宏观政策调整的背景下，北京住宅租赁市场更为活跃。
北京是国际化大都市，是中国政治、经济、文化的中心，它需要人才，而大学毕业生无疑是可以促进其健康持续稳步发展的必需品。因而逐步改善北京市大学毕业生的租房状况也就变得尤为重要。
1.北京市大学毕业生租房情况调查
1.1合租面积的限定让大学毕业生租房难上加难
在“2010年北京住宅租赁市场报告”中，伟业我爱我家与人总行在年内进行了问卷分析，具体数据显示：“租房的毕业生中83.6%与他人共同租住，81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元。租住面积平均59.7平米，人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积（28.81平方米）。”[1]但未来一段时间内，合租人群将因为合租面积的限定而被迫选择大面积或多居室房源来平衡租金支付关系，这样便进一步加大了北京的大学毕业生租房难度。
1.2一房决定大学毕业生的去留，北京市政府政策开始向大学毕业生开放
据有关部门透露，有些单位的非北京籍大学毕业生员工多因无房而离开北京，这种人才的流失对单位、对北京市都是一种巨大的损失。因此，北京市政府逐渐认识到问题的严重性，保障房政策也有了向大学毕业生倾斜的倾向：“根据目前规定，限价房中30周岁的年龄准入标准将降低。公租房还打破了户籍限制。限价房准入门槛的降低，意味着未来作为保障房主力的公租房门槛将降低，更多刚毕业的大学生和产业园区工人将住进公租房。”[2]
1.3大学毕业生是北京市租房市场的主要客户
根据伟业我爱我家市场研究部的年度统计数据显示：2011年北京市承租客户的群体中，87.81%为30岁以下的两口或独身家庭。 这一群体八成来自外地，他们普遍受过良好的高等教育，64.35%任职于私企、外企或企事业单位。[4]上述调查数据表明，北京市租房市场目前的主要客户是外埠30岁以下普遍受过良好的高等教育的人群，而这一部分人中的绝大多数正是毕业2至8年的大学毕业生。由此可见，大学毕业生在未来几年仍是北京市租房市场的主要客户。
1.4北京市房屋租赁价格持续上涨
（如图1）由以上数据和图表可见，北京市租房市场的租金价格不仅年内走势呈上升趋势，并且年间增幅较大。可以预计，在近几年内，北京市租房市场的租金将持续增长。
2.北京市大学毕业生的租房障碍
2.1大学毕业生租房信息来源导致的弊端
当代大学生是信息化时代的伴生品，对于他们来说，学习、工作以及生活上的种种信息都可以也乐于通过互联网来获取。租房信息也同样如此，除了亲朋好友介绍，通过各种租房信息网查询租房信息是大部分大学生最易选择的便捷途径。而网络信息的虚假性和网络背后的不安全又很大程度上导致大学生租房障碍的产生。
网络真实性本来就不高，加上大学生涉世经验不足，容易被条件很好、房租相对很低的租房信息所吸引。我们通过实地调查，发现很多房屋的屋内外设施（尤其屋内设施）与房主（或中介）在网上张贴的照片或者对房屋的描述相去甚远。这种信息的不真实性和卖家对于信息的绝对解释权都对租房者大为不利。
除了网络上信息真实性的有待考量，在租房时与房主（或中介）签订合同时以及租房后的意外事件处理上，涉世不深的大学毕业生也难免缺乏经验，往往认为房主不会在合同中动手脚。可是一旦房子出了任何问题，责任就很难明确，甚至绝大部分责任都要有租房子的大学毕业生承担。
2.2忽视大学毕业生群体的特殊性及重要性，缺乏政策支持
选择留在北京打拼的大学毕业生，属于社会的夹心阶层，这一群体普遍受过良好的高等教育，理所应当会有让自己的生活理想化的能力。与那些需要养家糊口的城市困难户相比，政策支持的风向标很难向他们倾斜。因此，政策的变革也给大学毕业生带来了希望。
而且，留京奋斗的虽然是大学毕业生本身，但支持他们奋斗的是身后整个家庭的期待。需要为了房租而整日整夜地奔走的不是北京人，也不是那些有家庭供给的外地富家子弟，而是那些想要闯出一片自己天地的非北京籍、非殷实门户的孩子。由此可见，对大学毕业生租房的政策支持，是另一种缩小社会贫富差距的表现。大学毕业生所具备的一切特殊性和重要性，都证明，北京市政府在政策上所做的对这一群体的支持必定会是一种最高回报的投资。
3.北京市大学毕业生租房问题解决措施
3.1增加市场供给
3.1.1转售为租
转售为租是改善大学毕业生租房状况以及提高北京市住房保障水平最为有效的方法之一。北京虽然建房很多，但房屋买卖交易却不多。政府引领开发商认清形势，将空置房屋租给有能力在3至5年内可以转租为购的人群，而这一人群，非大学毕业生莫属。这样可以使得开发商提前占有相当大的市场份额，不仅租房收入对开发商来说是一个长期稳定的收入和利润增长方式，而且这种由租转购的方式也可以最大可能地帮助开发商拓宽售房市场。
需要注意的是，转售为租的房屋可以是政府的诸多优惠政策下开发商所掌控的商品房，经济适用房也同样在转售为租之列。经济适用房本身就是住房保障的推手之一，将经济适用房转售为租可以提前达到住房保障预期。
3.1.2通过BOT方式增加市场供给
BOT(build—operate—transfer)，即建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。
近些年来，BOT这种投资与建设方式被一些发展中国家用来进行其基础设施建设并取得了一定的成功，引起了世界范围广泛的青睐。在缓解北京市大学毕业生租房压力的问题上，我们同样可以采取BOT方式，向社会融资并增加房屋供给，这种方式可以在合作方获利的同时在一定期限之后增加政府可控制房源量，从而缓解北京市住房保障压力。
3.1.3鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位自建公租房
机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房，鼓励产业园区建设公租房向园区内企业职工出租，鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建公租房。这样从内部解决住房问题的办法，不仅方便社会单位对人员的管理和安排，而且也可以给社会空余出大量住房，解决例如大学毕业生的住房问题和其他相关问题。
3.2加大监管力度，规范市场秩序
3.2.1合同要统一
目前的北京租房合同各式各样，难以管理，一旦出现纠纷，责任人很难界定。因此，政府相关部门可以通过向法律部门咨询，结合不同房屋的特点，从租赁房、房屋使用年限、破旧程度、租住形式（合租还是单租）等几个方面，拟定几个类型的租房合同，规定租者必须根据相关法规条例选择适当的合同类型来签订。
3.2.2房屋租赁方要合法
北京租房市场上的黑中介并不稀少，严重影响了北京房屋中介的信誉。政府应该进一步加大对房屋中介的监管力度，实现正规化。收购或合资经营部分市场份额高的中介，合理收取中介费，并加强对其他中介的监督和管理。除了中介如林，北京的个体房主也数不胜数。相对于中介来说，个体房主更难管理。政府可以单独设立一个部门，负责个体房主登记注册，并给予房屋租赁许可凭证，同时对其房租价格进行限制，在法律法规中表明，只有持有房屋租赁许可证的房主才可将自己的房子外租。
3.2.3价格要控制
为了避免中介乱收中介费及个体房主及中介随意抬高房租价格，政府要分情况对中介费及各种不同情况下的房租规定价格上限，涨幅不得超过一定的百分比（具体价格和上浮百分比需要进行详细的市场调查和计算）。
3.2.4程序要完善
租房市场若想得到彻底的改善，就必须规范其程序。租客可以通过正规中介网站查询可租房屋信息，或者直接到中介所在地询问。当租客在某些网站上看到个体房主的租房信息时，可以登录正规中介网站，核实网站上的房屋信息是否属实。双方按照政府规定的房租价格进行比对，在价格限制范围内，且双方都满意，方可签署政府统一规定的租赁合同。
3.3完善辅助条件
3.3.1政府可以利用自己掌握的房源，联合学校和就业单位或者创业园区，建立一个公益性质的房屋中介，为新就业或者创业的大学生推荐合适的房屋租赁。
3.3.2政府可以和用人单位或者创业园区合作，给予就业或者创业的大学生每月一定的房租补贴。
3.3.3大学毕业生想要找到合适的居所，首先要对自己负责：通过正规中介来寻找房源；在合同的签订过程中时刻提高警惕，最大限度地维护自己的权益。
参考文献：
[1]曹易,石超明,陈园.当代大学毕业生住房保障现状与对策分析[J].经济视角(下),2010,(07).
[2]倪娜,张一兵,顾贤光.大学毕业生低收入聚居群体住房问题研究[J].华中建筑,2011,(09).
[3]李艳华.毕业大学生住房保障问题的困境及出路[J].四川理工学院学报(社会科学版),2010,(03).
[4]我爱我家研究人员.2010年北京住宅租赁市场报告(图表)[EB/OL].北京:2010.
[5]北京保障房将降准入门槛 公租房面向刚毕业大学生[J/OL].京华时报.2010.
[6]张建坤,姚燕.现阶段大学毕业生住房问题分析及对策[J].东南大学学报(哲学社会科学版),2009,(02).
[7]李勇辉,帅晓玲.我国大学毕业生城市住房问题浅探[J].湖南财经高等专科学校学报,2009,(02).
作者简介：
宋记文（1990-），女，汉，籍贯山东，北京师范大学管理学院人力资源管理本科生，研究方向：公共经济与政府管理、行政管理、组织行为和人力资源管理等。
9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向苏州市仲裁委员会，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11-4.本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方苏州我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方） 承租方（乙方）
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（人） 代表人（人）
见证方：
代表人（人）
签约日期：20 年 月 日
出租方（甲方）_______________
承租方（乙方）_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
同一屋檐下，两对恋人一起居住，共享一些居住设施，这就是新兴的白领同居方式，我们称之为“情侣2+2”。年纪相仿、话题接近、消费观合拍。就连生活习惯也差不多。～套房子，闲暇时大家一起在客厅看球看电影，房门一关，各自小世界。大家年轻人，图的就是精神上的自由和身边的热闹，套句时髦话说：“嘿，来我们家吧。虽不住在大HOUSE里，怎么的咱也在精神上LOFT一把。”《都市丽人》本期找来了这样一群情侣，一起听听他们的同居故事。梦幻偶像剧
主要成员：
Jimmy，广告美术&June，美术编辑：
David，销售&婉蜿，外企白领
June和婉婉是大学时代的好友。很早就梦想如果有一天，各自谈恋爱了，大家都住在一个屋檐底下，那种生活该是多么圆满啊!而这种“梦幻偶像剧”在她们各自毕业1年后果然变成了一种现实。June和Jimmy，婉婉和David，四个人找了一套三室一厅的房子，开始了他们两年半的“戏剧人生”。June说，若不是因为她要去海外工作一段时间，这种同居生活肯定还会继续下去。
有尴尬或不方便的时候?
June：从来没有。David在美国生活了20多年，婉婉个性比较大条，而我和Jimmy都是很随性的人，大家性格都很好，很谈得来，所以不存在为一些小事而斤斤计较。
在费用分摊上会怎么处理呢?
婉婉：我们的房间里有空调，而他们的房间没有。夏天、冬天用电高峰时间，我们会定个电费的比例，比如6 4，到时候就按照这个比例交钱。每个月的月底，June会做张费用清单，一目了然。 有让你们印象深刻的事情吗?
David太多了。比如我们都爱搞派对，年年搞圣诞派对，还广发邀请函，请朋友来家里做客。我和Jimmy从城隍庙买装饰材料回来，婉婉和June就买菜洗菜。记得第一年我们吃火锅，来参加的人超乎我们想象，居然有30多个!整套房子塞得满满的。最好笑的是，火锅材料很多，但锅子才一个。最后妥协的办法是第一批人先吃一些，然后退后，换外圈的人吃，再轮换……我们还准备了好多节目，非常难忘。你们觉得单对情侣同居和两队情侣同居有什么不同吗?
Jimmy：搬到一起住之前，我和June曾租过一个一室一厅的房子，待了8个月。比较明显的区别是，如果我不在家，我不用担心她一个人会寂寞。反正还有婉婉他们照顾她。
婉婉：四个人比较有意思。
David：就一点不好。我有时候喜欢什么都不穿在房间里走来走去。和Jimmy他们住在一起，就要顾忌这个。不过有两次我一时忘了，居然被June撞见……
June：我只能当空气透视啊，不敢看他。大家住在一起不会寂寞啊。若Jimmy不在家，我有时候会和雪雪他们一起混，出去吃饭，或是看电影。我记得有一年的冬天，Jimmy不在，我和婉婉他们窝在一张床上看《断背山》，大家像一家人一样。能大致描绘下一天的安排吗? Jimmy：一大早，我们准能在Dayid练拳的“嘿嘿哈嘿”声中醒来，知道差不多7点了。
June：排队上厕所洗漱，Davld是最慢的，总要待很长时间才出来，害得我们只能一遍遍问：“Davld，好了吗?”
Dabid：为什么总说我’
婉婉：然后大家该干嘛干嘛去。到了晚上，若在一起聚餐，一般都能吃两个小时，因为大家话题好多。
Dabud：然后各自回自己的房间，打游戏、看电视、睡觉。
低消费四口之家
主要成员：
长也，销售经理&Joanna，行政文员
航仕，销售代表&英，技术人员
长也和Joanna最近正忙着装修新家，他们刚刚结束了一段长达3年的“情侣2+2”的同居生活，对象是长也大学里睡在上铺的兄弟航仕和他的老婆英。3年里，他们先后结婚，四人搬了两次家，一起度过了人生中最灿烂的青春时光。怎么会想到住在一起呢?
长电：我比航仕早一年来上海工作。当时并没有想过搬到一起。后来也是机缘巧合，我们房租到期，他和女友也想搬家，我们想，为什么不住在一起呢?可以分摊房租，大家又是多年朋友，于是就在地铁附近找了套两室一厅的房子，一起买了洗衣机、热水器、冰箱等共用生活设施，热热闹闹地生活。主要的出发点是什么呢?
Joanna：主要还是分摊了房租，把各自的生活费用减到最少。如何分工分配?
长也：公共费用分摊，作为厨房等共用区域，基本是一三五他们打扫，二四六我们打扫，星期天一起大扫除。刚开始，先回家的人会做菜做饭，然后一起吃，后来因为饮食习惯和下班时间的不同，我们分灶了。不过碰上周末，还是会聚餐。关上房门了，其实大家谁也不影响谁。
填补寂寞新式祖公生活
主要成员：Ben，3G开发研究人员&Marry，算法研究员
小米，技术员&Jojo，大学生
Ben曾在北京工作过两年，后来到上海发展，，比较有先见之明的是，Ben的父母早在一年前便在上海买了套三室两厅158平方米的房子作为投资。Ben到上海后就顺理成章住进新居。一个人住这么大一套房子，Ben觉得既浪费又不环保，还很无聊。于是他花了一笔钱简单装修了一下，把另外两个房间挂在网上招租，限定租客条件：大学毕业不久、有梦想、爱好体育、爱热闹、爱打游戏。住进来的是两个和他一样的单身汉，后来一个人搬走，他们又各自恋爱，最后演变成为“情侣2+2”。今年，Ben恋恋不舍地和同居密友告--别，又重新装修了房子，因为“包租公”要结婚了。
为什么要把房子租出去?
Ben主要是一个人住实在太无聊。我在上海人生地不熟，觉得一群年轻人住在一起会热闹，但必须是志同道合的，所以我在租客的条件上有选择。相对的，租金我并不是看得很重，因为找的都是刚出学校不久的年轻人，本身也没有太多闲钱。单身公寓怎么变成了情侣同居了?
正规个人租房合同协议范本一
出租方(甲方)：_______________
承租方(乙方)：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该房屋租赁期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)。
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4) 拖欠租金累计一个月以上的;
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11-4.本合同(正本)连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人(人)： 代表人(人)：
见证方：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
代表人(人)： 签约日期：200 年 月 日
正规个人租房合同协议范本二
出租人(甲方)__________________ 证件类型及编号：___________________________
承租人(乙方)__________________ 证件类型及编号：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)__________________________________________，建筑面积 ____________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(是/否)已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(甲方/乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计 _______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(书面/口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式：_______元/(月/季/半年/年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_____________________)
支付方式：_______(现金/转账支票/银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，__________________________________________ .
(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达______________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
(五)其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______ 日通知对方，并按月租金的_______ %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。
(五)_______________________________________________________________.
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，_____________________ 执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
委托人： 国籍：
联系方式： 委托人：
员工（乙方）：
甲方为员工乙方提供租用住房，并向甲乙双方订立如下合同：
第一条 乙方在其《劳动合同》期内，甲方为乙方提供_________，建筑面积为_________平方米的租用住房，地址为_________.
第二条 以上租房费、管理费等，按标准每月从工资中扣除。房租和管理费随物价上涨情况，作必要调整。
第三条 乙方应按照_________的有关规定，向当地水、电管理部门缴交水、电费其他有关费用。
第四条 乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改动房屋结构、上下水管道和电器线路。如甲方批准乙方进行改造，改造费用由乙方自付。对擅自拆除、改动的租房者，除责令其修复外，将终止租用合同。
第五条 乙方租用的住房涉及原有设备的正常维修及公共卫生由甲方负责，住房内设备的非正常维修费由乙方自己负责。
第六条 乙方应遵守甲方住宅管理规定，应爱护住房，自觉保持楼梯、过道的清洁卫生，对门、窗、水电设备要爱护使用，不得损坏。如有损坏，由乙方按价给予赔偿。
第七条 本合同受劳动合同的约束。劳动合同终止，本合同自动终止。如乙方提出提前解除劳动合同时，乙方应于解聘之日起60天内将住房及全部钥匙全部完好交回甲方；如甲方解聘或辞退乙方时，乙方应于被解聘之日起90天内将住房和钥匙完好交回甲方。若乙方被甲方除名，则应在60天内完好交回住房。
第八条 如发生第七条所列任何情况，甲方在劳动合同终止日起将乙方收取保证退回住房的住房押金_________元，如乙方按期交回住房及钥匙时，将押金如数退还本人。乙方不按时交回住房、过期仍不搬出的，甲方有权通过法律程序强制乙方搬出，并有权对乙方超期搬出造成的损失进行索赔。乙方过期居住的，甲方将每月征收_________元的住房租金。
第九条 本合同所提供的租房，其产权、使用转让权属甲方所有，乙方无权转卖、转租、或转让给他人使用，无权改变其居住用途，否则甲方将终止合同。
第十条 甲方将根据乙方职务等变化，有权调整向乙方提供的租房，乙方应无条件服从。甲方调整租房时，对未住满6年以上职工自己所付出的装修费用，视使用时间长短给予部分补偿。
第十一条 甲方对企业做出特殊贡献及服务时间长、表现优秀的员工，将提供充满永久性使用住房权利。永久使用权仅给予乙方及其配偶享用，他人不得继承，其产权仍归甲方所有，取得永久使用权的乙方不得转卖、出租及转让给他人使用。甲方提供永久使用权住房时另签新合同。
第十二条 随着国家房改工作的深入进行，甲方如按国家房改政策，采取必要的房改措施时，在本[:请记住我站域名/]合同的有效期内租房使用的乙方要服从于甲方房改的规定。
第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，并从双方签订之日起生效。
甲方（盖章）：___________ 乙方（签字）：___________
负责人（签字）：_________
在常州开青年旅社的胡哥，看到了《爱情公寓》一季接一季的热播，看到了青年人对爱情公寓里宽松、浪漫、感人氛围的向往，决定将新开的第三家青年旅社打造成现实版的爱情公寓，没想到一推出就十分受欢迎，他让青旅变成了贩卖趣义活动的青年空间。
同一屋檐下的爱情
胡哥的爱情，就和合租的爱情公寓有关。
十多年前，胡哥大学毕业到常州找工作，要租房子。巧得很，他和一个女孩同时看中了一套二室厅的房子，给房东打电话。房东就撮合他们同租一个房子。那时候大家对合租的宽容度不像现在这么大，他们开始很害羞，都说不合适。
后来他们还是租到了一起，后来胡哥问爱人：“怎么敢和男生租一个房子？”爱人说，她偷偷向同学打听过，胡哥同学品德很好的，就不用担心了。同一屋檐下，难免会你借一个东西我做一顿饭的，久而久之，就相互了解、产生好感。
恰好电视里在热播《爱情公寓》，胡哥看完，想到自己能和爱人走到一起，何尝不是爱情公寓的缘分。身边的很多年轻朋友都羡慕说：“如果自己也能住到爱情公寓的‘大家庭’，即使相不中爱情，与形形有意思的人相处，也该是多么带劲！”
剧情里同样是一群年轻人，虽然彼此背景不同，身份不同，梦想不同，但因为有了爱情公寓这个融洽空间，大家生活的气氛是轻松愉快的，互相吸收正能量，获得生活智慧，在捧腹大笑之余，这点让胡哥非常感动。
和青旅住宿的一些年轻人交流时，很多人抱怨，离开校园后，发现生活好单调，工作的场所很严肃，下班后回到租住的地方，一起租住的也都是陌生人，大家都关着门，封闭在自己的小空间里玩电脑。见面也形同路人，不会打个招呼，彼此戴着防范的面具，很难交上朋友。
2014年年初的时候，胡哥和爱人正准备开第三家青年旅社，灵机一动，何不打造成现实版的“爱情公寓”，打破陌生人之间的隔阂？让渴望交流的年轻人在这里呼朋唤友，营造家的氛围，而不仅仅是短期寄宿、来去匆匆的旅社。
说不定那些宅男宅女们还真的会在这儿找到爱情呢。
听了这个想法，爱人也很支持。2014年4月，他们很快在河海大学常州校区大门外租下一处地方，旅社名虽然是“尚晋青年”，但主题是真实版“爱情公寓”，可以长期或短期租住，为年轻人造一个文艺交流空间。
纯天然、无公害的恋爱
尚晋有20多个房间，可容纳40位租客同时入住，包括单人间、双人间，以及上下铺的多人间。单人间月租算下来也就1000多元，多人间在六七百元左右，含水电宽带淋浴空调等，性价比也还是挺高的。关键是人，在这儿能找到开朗朝气、志趣相同的朋友，打破了每个人封闭在自己小圈子中的尴尬格局。
为了保证入住空间的租客的高质量，胡哥设定了门槛，并不是所有的人交钱都能即刻住店。胡哥在开店店约里面规定：不是青年不租，这所爱情公寓专为45岁以下的年轻人服务；颓废青年不租，现在可以很“丝”，但不代表你不需要努力；有恶习的青年不租，这也是为整个公寓的良好氛围考虑。
电视剧《爱情公寓》的室内实施大家都看过，尚晋旅社也在有限的空间里布置了很多浪漫、温馨的细节。胡哥笑称，这是“爱的秘密”，等待着租客们去发现。
房间里的墙壁不是单调色，而是天蓝、粉红、橘黄等鲜艳的色彩，青春朝气扑面而来。一楼的吧台上，有星座水杯、爱情魔方、问卜爱情的求签玩具，卡座边还放置一本《征友宝典》，有需求的客人住下来后，即可以在此登记个性化的征友信息。
公共休闲区间，有供多人落座的大木桌，图书、游戏机、上网电脑、电影幕布一应俱全。租住的年轻人业余生活是丰富多彩的，看书、上网、喝咖啡、聊天、玩游戏、看电影，任意选择。
爱情公寓每个房间都没有电视机、没有放电水壶。胡哥只不过是把这些放到了公共区域。你住这里，要喝水吧，要看电视吧，就必然要去公共区域，增加了交流的机会。这就是引导那些害羞的人，有机会与别人认识。比如，一个男生在公共区域弹吉他，女生多数会停下来问一下。再比如，几个人在看同一部电影，自然而然就会有交流。交流不一定就有结果，但不交流就一定不会有结果。
公共区域还有两个新奇玩意儿：为男生准备的激光雕刻机、为女生准备的缝纫机，有此本领的男女就可以展示自己的兴趣和爱好了，“他们各自沉浸在彼此的喜好中时，可能对异性来讲是最有吸引力的时刻。”这是布置旅社时，胡哥浪漫的联想。洗衣机、厨房都是公用的，年轻人在一起洗衣做饭时，说不定就有了暗生情愫的可能。
胡哥把这种感情的产生叫做纯天然、无公害的恋爱，“相亲的功利性太强，主要是冲着婚姻去的，而且是速成。我们知道自然的东西，比如小树或庄稼，都要经过时间的洗礼，才会成熟。爱情也一样，需要时间。我们就是缔造一个空间，让爱情在同一屋檐下慢慢滋生、疯狂成长。当然，你一见钟情，我也不反对。”
胡哥得意地说：“我们这里有好多种活动、好多种手工，厉害的人还能在这里赚钱！有人雕飞机模型和各种工艺品出售；有人喜欢彩绘，根据我们提供的各种材料的原坯，进行再创造再加工总之，你可以找到自己喜欢的项目，高高兴兴地赚钱。我们还有个独特的分配原则――“三三制”分配原则，就是卖出东西赚回来的钱，我们大致分为三份，一份算成本，一份归个人，一份做公益。”
开业那天，“爱情公寓”的招牌果然吸引了很多人前来预订房间，胡哥打量了一下，公寓吸引来的果然大多是80后、90后的年轻人，登记的本子上显示，有的是刚刚参加工作不到一年的，有的是周边大学刚刚毕业准备考公务员或者考研的，也有间隔年来常州旅游一段时间的，有背包骑行客，还有准备创业的丝
贩卖趣义的爱情公寓
胡哥不仅仅是把他们吸引过来，更希望激发每个年轻人的活力，使旅社成为一个“浪漫大家庭”。因此，开业后，胡哥经常举办有趣有意义的活动，周一是助盲公益体验活动，周三晚是“恋爱层层叠”创意趴，周五晚是主题电影，周日上午彩绘手工
既然是爱情公寓，很多活动肯定离不开爱情，既有室内的也有室外的。
如“爱情讲演所”：在公开场合谈谈自己对爱情的认识，用演讲打动台下的TA；“侣行团”：准情侣集体外出，或徒步或自驾，在旷野中寻找真爱；“爱情魔术室”：魔术师貌似乱点鸳鸯，却总是会歪打正着。
有了这些丰富多彩的活动内容，宅男宅女都愿意走出房间，结交朋友了，尤其是周三晚的“恋爱层层叠”创意趴，不仅仅是吸引了“爱情公寓”里的伙伴们，连旁边河海大学的大学生们也都闻讯而来，体验新鲜的活动气息。
“恋爱层层叠”的游戏很好玩，大家坐一圈，抽到木条的人可以按照自己的喜好下指示，如和有好感的参加者定下约会日期；简述自己的故事；让所有参加者察看你钱包里的东西；向旁边不熟悉的异性介绍自己；现场为喜欢的人画个素描；告诉所有人自己的手机号码；摆一个有趣的姿势让大家拍照
即使是平时很木讷的人，一圈游戏玩下来，也能找到兴趣相同的知音。尤其还单着的人，胡哥偷偷地发现，已经向心仪者放电了。
如果买不起房子，80后女孩子可以嫁给40岁的男人。80后的男人如果有条件了，到40岁再娶20岁的女孩子也是不错的选择。这是北京对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓，就80后无力应对高房价所“研发”出的“隔代结婚论”，话语一出便引起哗然。
婚姻观，因房子而面目全非
作为80后，不得不面对很多尴尬，坊间民谣便是一个最好的例证：“生不起，剖腹一刀五千几；读不起，选个学校3万起；住不起，两万多元1平米；娶不起，没房没车谁嫁你？养不起，父母下岗儿下地；病不起，药费利润10倍起；活不起，一月辛劳一千几；死不起，火化下葬一万几……总之8个大字――求生不得，求死不能！”
网上流传的这段描述80后生存状态的话尽管有些残酷，不过，它却也是当下这代人的心声与对现实的无奈。80后，似乎是扭曲的一代，尤其是在买房面前更加显得脆弱。隔代婚姻说看似也是一种“出路”，只是让人面对爱情的时候不知是真是假。就梁委员的高论，大家更是有话说：
Asdfasdf：简直是
如果为了一套房子，20岁的女孩要嫁40岁的中年男人，20岁的男孩必须要等上20年才能找到另一半的话，整个中国的人口和家庭结构岂不乱套了？从宏观上说，哪有那么多未婚的40岁男人等着20岁的女孩慢慢长大呢？如果没有的话，难道要让20岁的女孩都去做小三或者拆散别人家庭吗？而等到女孩到四五十岁时，她的先生岂不是六七十岁的老头了？80后的女孩到底是要找老公呢还是找老爸呢？而对眼下只有20岁的男孩来说，他们20岁到40岁的漫长岁月中，都不给他们结婚的权利，岂不是非常不人道？会不会引发新的社会矛盾？
光明狂风：让我愤怒
我作为80后的一员，看着大学的漂亮女生都嫁给了70后也就忍了，毕竟那会儿刚毕业的80后都还只是愣头青，而70后已经成功上位，身强力壮，是社会的中坚力量……然而梁大教授竟说80后的女孩得嫁40岁的老男人，你说现如今40岁的男同志有多少还没娶？这80后女生一股脑过去，得多少家庭家破人亡，多少孩子变孤儿，多少80女孩变小三……
再说说80男生，原来我40岁以后还得去残害如今才不到10岁的祖国花骨朵，辣手摧花是人渣，原来娶老婆真要从娃娃抓起，看来以后得经常去幼儿园蹲点，对着美人坯子目露淫光。
我不禁想到，如果梁教授的建议被采纳了，若干年后我结婚了，见到丈母娘的时候，不禁泪流满面：我的丈母娘竟然是陪伴我大学四年的女友。何等的悲剧。
伴坛终老：
不会因房放弃同龄真爱
关于物质固然重要，但是两个人都隔代了，觉得不妥。不同的人生观，价值观，以及不同的朋友圈子等，都会让彼此在将来的生活中付出很大的努力！
同龄在一起，前面日子虽然清贫，但是一路共同经历清贫到小康，是一件很浪漫的事情。
以坛为家：婚姻要以感情为第一
经济实力薄弱的年轻人可以选择理想地段先租房居住。经济实力较强的年轻人，可以依据自己的实际承受能力，先挑选一套价格适中的房子，等以后条件好了再不断改善。年轻人在购买婚房之前，先要对自己的财力、未来几年的发展有一个清晰的规划，如果只是看重了有房没房嫁给你的女人，你愿意和她生活一辈子吗？婚姻是以感情基础为前提的，所以我不会为了房子嫁给40岁的男人。
我想嫁40岁有房男
变动经历
工作地点变更：国贸――西直门――朝阳门
居住地点的变更：东八里庄――五道口――前门――马家堡――天通苑东西本中北各大区
1983年出生的张囡大学毕业后，下定决心要单枪匹马闯京城，成为“北漂”“蜗居”在京城。这是她第一次租房，理想与现实是很有差距的。在举目无亲的北京，张囡在北京四环以外、五环以内租了一间房。与其说是房子，还不如说那是个鸽子笼。这间一室一厅的小房子，面积不到40平方米，一个月租金却要3000元左右。
由于刚开始参加工作，工资还不是很高。很快，她发现自己根本无法承受这昂贵的房租，最好的方式就是选择群租房。她租了六人合用的两居室，房价是降下来了，但由于房子隔音不好，每个人的作息时间不一样，半夜还从厨房传来乒乒乓乓做饭的声音。早上不到6点就有人开始洗漱。虽然人多，但大家几乎无任何交接，各过各的生活。张囡每天都是精神恍惚，一副总也睡不够的样子。一个月下来这让张囡无法忍受了，决定再搬家。
此次搬家，张囡吸取教训，仍选择合租，但必须是有自己独立的房间。她在网上找了一个同龄的女孩合住，原本以为可以找个好伙伴，却发生了一件意料之外的事。她的钱包、手机居然在房门没有任何被撬的痕迹下被偷了。这让她对同租的女孩产生了怀疑。更可气的是，没等她调查，那女孩就搬走了。她的同事非常同情她的遭遇，便对她说，有个朋友的空房可以让她住几个月。她听后欣喜若狂，立即搬家。但好景不长，同事的朋友突然回来了，她必须在两天之内搬离。
被下“逐客令”的下午，张囡就在网上找到了一处天通苑的房子，当晚连夜从朋友那里搬出来。为了省一笔搬家费，她自己带着大大小小的包裹坐了一个多小时的地铁和公交车，到“家”已是夜里11点。此时的“家当”虽还不算多，自己一个人还能倒腾明白，但远距离的“跋涉”还是折腾得她疲惫不堪。
随后的几次搬家，都是在天通苑范围内，不过足迹遍布天通苑北区、本区、东区、中区、西区，她与人合租过两居、三居、四居的房。张囡戏称天通苑是她的第二故乡了。
频繁地搬家，让她特没有安全感，不定什么时候就会接到房东让搬家或者要涨价的电话。在她心别渴望拥有一套自己的房，那就不用再搬家了。
但拥有一套房不知是何年何月的事情，同为80后的很多年轻人也跟她一样，口袋里剩不下几个钱的。于是，她去婚介所报名，首要的条件就是男的要有房。她总共见了4个男的，都是40多岁的，还有一个50岁的，其中两个是离异，一个是正准备离，还有一个是丧偶的。这样的状况让她哭笑不得。找个有房的人这么难？她注定要嫁个40岁的男人？
同龄人的爱情，在辛苦中牢固
在高价房面前80后是那么的脆弱，以致隔代结婚论调居然从一个教授口中出来。
80后的月收入往往无法和他们的消费能力成正比，因为爱好广泛、大而化之，以及挥霍成性的高消费习惯使然，若是没有买房、买车、成家立业的念想，他们当中的绝大多数都会成为“月光”的拥趸。
很多80后都会遭遇这样的尴尬，一年的工资积攒下来的钱最多只够买一两个平方。而职场“瓶颈期”又已经成为大多80后不可回避的问题。向上，晋升的希望比较渺茫；向外，可以选择的方向也不多。与此同时，工作越来越重复，日复一日地原地踏步……这种在夹缝中生存的状态，让80后们心情烦躁。
一晃80后也都到了谈婚论嫁的阶段，房子自然也就成了头等大事，偏偏碰上了房价猛于虎。但婚是要结的，房子是要买的，刘伟和娇娇也像很多其他80后一样，在两年前定下了这个计划。
为了存钱，首先要节流。他们想出各种开源节流的方法。比如吃饭，一律改成在家做着吃，并且中午自带饭菜，省下外出午餐费。两人一顿饭成本在5块左右，吃饭这项刚性支出的降幅就达到了70%！弹性支出诸如购买报纸、CD、杂志、零食等基本上全部砍掉。刘伟和娇娇又从三环边搬到通州跟别人合租，房租节省800元。这样算下来，一个月的硬性支出包括房租、吃饭、生活必需品、水电煤气等加起来1000元。
刘伟和娇娇通过努力，终于在去年初买房结婚了。首付是解决了，还有每个月4000多元的月供要还。他们仍需努力。
刘伟开始琢磨着如何“逆市增收”，兼职摄影、促销员等都曾当过，不过作为长期的兼职，他还是选择了做婚庆策划，与同为“80后”的朋友合作搞起了经营。刘伟自嘲一低三无：低成本，无固定的落脚点、无员工、无样板。这份兼职让刘伟和他的朋友每月至少赚2000元。
同为80后的娇娇，2007年大学毕业后，一直是名外企普通小职员。经过一个月的纠结，最终选择了淘宝。刘伟要上班，周末还兼职，她只能自己去动物园批发衣服。像很多人一样，她一手提一个大黑塑料袋，在地铁里被挤来挤去。当回到家时，手臂被勒得全是血印子。刘伟看着心疼不已，差点掉眼泪，
娇娇发现做起来了真不容易。开店前半个月没有一单生意，但是每当想放弃的时候，刘伟都在身边鼓励她。娇娇就再打起精神，积极推广，这才有了现在一周利润过千的成绩。
虽然小两口为了房，辛苦地做着兼职，两人的情感也在共同努力中与日俱增。他们甚至开始为将来的宝宝打算了……
隔代婚姻，代沟难平
同龄相仿，有共同言语与情感，80后相爱的婚姻幸福指数高，那么80后女孩为了房子而嫁给40岁的男人，会幸福吗？
“老少配”的组合自古至今从来就不缺，远说张学良和赵四小姐的千古绝恋，近说82岁的杨振宁迎娶28岁的翁帆。名人圈子里的“老少配”总是能吸引大众的眼球，普通人当中“鹤发配红颜”也会招来不少人的侧目。但80后无房女与40岁有房人的婚姻会幸福吗？夫妻的幸福指数到底与年龄有没有关系？
去年，赵静在一片反对声与羡慕声中结婚了，之所以有人反对，是因为26岁的赵静嫁了一个43岁的人；羡慕之声，则是为她找了个有房的男人。“因为在我看来，他人老实，整天做技术编程，也不会有什么外遇之类的事。”
“朋友说他能娶到年轻貌美的妻子是福气，这让他很自豪；因为他年龄比我大，处处让着我，被宠爱的感觉让我很舒服。”但日常琐事中逐渐显露出两人的差异，赵静也不得不面对。“我早上起来，吃块面包、喝杯咖啡就OK，或者直接去麦当劳吃早餐；可他总是喜欢喝粥吃煎饼。再说家务活，他自己干活一丝不苟的，要求我也一样。我一向是进家门就把包和衣服随手一扔，然后躺沙发上看电视；他非得让我把包挂好，衣服收拾好才肯作罢。我有空喜欢和朋友出去唱歌，而他却喜欢宅在家里喝功夫茶。我喜欢熬夜上网，早晨赖床，他却像时钟一样准时早睡早起……”
房子的问题也解决了，但生活中的隔膜怎么解决呢？
终于找到百分百
对田蓉蓉来说，爱情真的是奇妙。她曾经有过一段令人羡慕的爱情，男朋友周亮年轻、英俊，工作也不错，他们被公认是一对“金童玉女”。周亮的激情很快也让田蓉蓉眩晕。在与周亮正式恋爱前，她与大她十几岁的梁斌互有好感，但年龄的差距让她难以跨越这道鸿沟。“他知道我恋爱后，为我送上了真挚的祝福，我们保持好朋友的关系。”
当田蓉蓉与周亮谈婚论嫁时，却因为房子的问题让两人分道扬镳了。“我们两个人一起买的房，他妈妈要求房本上必须写她的名字，还必须住一起……”周亮禁不住母亲的唠叨，最终动摇了。“那个时候，我突然发现了他的‘小’，在心智上，甚至没有真正地成熟。一切都以母亲的话为标准……”周亮的态度让她失望，两人因此分手了。
在失恋的那段日子里，梁斌一直默默地守在田蓉蓉身边，总是找机会带她游山玩水，实在没空也会来电话嘘寒问暖，让她忘却所有不快。
以前种种我忽视的品性，这时突然都让田蓉蓉觉得非常可贵：他的独立、稳重、内敛、谦和。“如果我要选择一个终身伴侣，这些难道不是最重要的吗？”
除此以外，现实问题也是梁蓉蓉必须考虑的，她不想再因为房而心生芥蒂。梁斌很清楚蓉蓉之前受的伤害，一早就把问题挑明了。“我有两处房，一处给父母住，一处咱们住。就算有一天我们分开了，我也会把一半房产给你。女孩在社会上总是弱势的。”
半年后，田蓉蓉与梁斌结婚了。田蓉蓉因父母离异很少得到家人的关怀。独立成长的她比一般人更渴望被爱。梁斌做到了。每次田蓉蓉因为熬夜精神不好，找茬发脾气，梁斌就温柔地望着她说：“乖，没休息好，闹觉呢吧？”腿脚毛躁，一向小跑前进的田蓉蓉很容易摔倒，像个小孩子。梁斌每次搭乘扶梯，上行时站在她后面，下行时站在她前面，用长长的手臂护着她。梁斌还很喜欢拉她的手；开车等红灯，他总是带着笑靥回头望她，好像望着一件珍宝；他用大手轻轻握着她的小手。原来真的有越相爱就越想爱的爱情。
梁斌有时候更像个大男孩，周末总是闲不住，带着田蓉蓉京郊游。他宠爱她，与梁斌同龄的朋友总是善意地拿他打趣，“你算是陷进去了。”一个周三的早上，田蓉蓉一觉醒来看着窗外的阳光与树影，她突然很想去动物园。“还是十几年前和同学去的。”就是这样一句话，加上的笑容，梁斌请了事假，带着田蓉蓉去了动物园。两人买了一瓶矿泉水，梁斌趁着田蓉蓉不注意，用瓶盖偷偷接满水，猝不及防地倒进她的领口，然后拔腿就跑……田蓉蓉的心里突然被什么抻了一下，她眼前的这个“大男孩”，长她十几岁的大男孩，成熟又风趣，绅士又顽皮，爱她比爱自己还多。她知道，她再也不可能爱别人了。
嫁给一个有房但也有儿子的男人
小元在一家会展公司负责展会布置的工作，在一次会上与现在的丈夫李建军相遇。两人也算是一见钟情吧。24岁的她在社会上闯荡了几年，生活的艰辛也有体会。李建军温柔宽厚的肩膀让她很有安全感，他的房与车也让她踏实。他们很快确立了恋爱关系，这是以李建军离婚为前提的。
两人结婚时，小元25岁，李建军42岁。理论上，找个成功人士当老公，是件幸福的事情，但她发现除了在花钱上没受什么委屈，其他的事情都得忍着，也没有可倾诉的人。老公对她看得比较严，晚上从来就没出去过，也没出过差。尤其让她别扭的是她这个后妈的角色。
结婚后，她提出先不要孩子，全力照顾他与前妻的儿子。也就是说25岁的她成了一个13岁男孩的后妈。对那个孩子管教严厉一点，老公就会不高兴，婆婆更怀疑她品行恶毒；稍微松懈点，孩子总犯错，还经常有些破坏。