时间：2023-05-30 10:17:10
关键词: 房屋建筑学课程设计 问题 开展措施
1.引言
房屋建筑学课程设计是全面检验和巩固房屋建筑学课程学习效果的一个有效方式,是培养学生综合运用有关专业知识完成符合建设项目设计任务的能力的重要实践性环节。通过课程设计,培养学生树立正确的设计思想和方法,增强独立运用理论知识、技术标准、设计规范,参考资料的分析问题和解决问题的能力,能用通顺的文字和准确的图表系统、完整地表达设计成果,可以使学生得到工程实践的实际训练,提高其应用能力及动手能力。
2.房屋建筑学课程设计的要求
房屋建筑学课程设计是紧接着在房屋建筑学课程结束时安排的为期一周的实训工作,模拟的建筑工程项目类型有单元住宅、教学楼、小别墅、办公楼,根据课程内容及建筑设计规范设计分两步完成:第一步完成方案草图设计;第二步完成初步设计:提交建筑设计中的各层平面图和屋顶平面图、立面图、剖面图及构造详图。
3.房屋建筑学课程设计开展中存在的问题
3.1学生认识不到位主动性不够。
房屋建筑学课程设计是学生初次接触设计,由于缺乏了解,有的学生认为本专业所培养的目标以建筑施工企业一线的项目施工员为主要就业岗位,主要应学习施工技术而不是设计,因而设计成果粗糙马虎。
3.2学生层次不一,设计进展不易统一。
因为目前生源种类不一致,学习基础不一样,知识水平与解决问题的能力不一致,所以在为期一周的时间内有的学生不能按时完成设计任务,或者完成效果不好。
3.3设计时不注意规范的应用及与课程的联系。
房屋建筑学课程设计中既有建筑设计又有构造设计,同时还要遵循建筑设计规范、制图标准,懂得材料的性能要求与选择方法,但有的学生在完成实训的过程中对存在的疑惑、遗忘的知识、错误的认识没有积极地解决,对应该遵守的要求也不认真执行。
4.解决思路
针对以上问题,教师要在思想上帮助学生对房屋建筑学课程设计目的的认识,调动学生学习积极性,使学生认识到通过房屋建筑学设计可以获得以下收获。
4.1能达到系统巩固并扩大所学的理论知识与专业知识,使理论联系实际。
4.2在指导老师的指导下能独立解决有关工程的建筑施工图设计问题,并能表现出有一定的科学性与创造性,从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力。
4.3具有正确、熟练运用设计规范、手册、各种标准图集及参考书的能力。
4.4提高对建筑设计的一般原理和方法的理解,增强建筑构造的运用能力,以及绘制施工图的能力。
4.5培养学生在建筑工程设计过程中的配合意识,包括工种和工种之间的协调及设计组人员之间的配合,加深对所学理论课程的理解和巩固。
4.6了解建筑设计的整个过程;通过实际工程训练,初步建立设计、施工、经济全面协调统一的思想。
4.7通过课程设计,进一步建立工作的责任意识。
此外,教师要将设计内容与课堂教学有机结合,按照规范、标准要求随着课程的开展逐步完成方案草图的内容,使选题多样化,让不同学习基础的学生有足够的时间构思方案、解决问题,并在正式完成课程设计的那一个星期有充分的时间进行最后的修改与建筑图纸绘制。
5.房屋建筑学课程设计的开展
5.1房屋建筑学课程内容与方案草图设计的开展。
房屋建筑学课程第2章是民用建筑设计部分,在此阶段的教学中,学生应根据建筑设计内容结合规范要求,回顾制图标准,完成建筑平面图草图设计,通过典型图纸分析、设计原理讲解,在本人反复修改、老师指导的情况下进一步完成剖面图及立面图草图设计,此阶段的图纸内容并不能一次性确定,因为涉及到构造要求及做法的知识还将在后面构造设计教学中逐一补充完善。如学习第5章墙体部分的课程内容可以进一步完成立面图中墙面装修做法及墙体细部构造详图;学习第6章楼层和地层部分的课程内容可以完善剖面图中地面构造做法、楼板尺度、楼板的搁置;学习第7章楼梯部分的课程内容可以补充平面图、剖面图中楼梯的尺度、立面图中建筑入口形式及楼梯构造详图;学习第8章屋顶部分的课程内容可以完成屋顶平面图的绘制;学习第9章门窗部分的课程内容可以确定平面、立面、剖面图中门窗的位置。在房屋建筑学课程教学中“学、教、做‘三位一体’”的课堂模式可以使学生领会到设计的开展程序,督促他们踏踏实实地完成设计每一个环节的内容,知道运用所学的知识完成对应的设计,哪怕是多次修改都感觉到其乐无穷,对自己的成果了如指掌。
5.2房屋建筑学课程设计初步设计阶段的实训开展。
在课程结束后的房屋建筑学课程设计实训周,学生的方案草图设计其实已随教学过程的开展基本确定,在前面近15周的理论教学过程中学生边学边做边改,对设计的要求、标准均已明确,遇到的问题在教学过程中有充分的时间来解决,在初步设计阶段即使要修正内容也是局部而不影响实训进程。因此将方案草图转为正式的图纸时,效率大大提高,整体质量明显提升。
5.3方案实施的效果。
房屋建筑学课程是建筑工程技术专业中的重点专业课程,学生开始对此都有很高的热情,只学不做必然导致学生思维的惰性、学习的盲目、学习热情的衰退。教师把教学内容与课程设计的内容结合起来,随着课程的开展设计好每一堂教学过程,以及对应的房屋建筑学课程设计内容,让学生在学中练习、思考,即面对设计成果,不仅能激发学习热情,而且能体会到知识的运用、工作的过程,具有一定的成就感。
把教学内容与课程设计的内容结合起来使方案草图实训时间充足。方案阶段学生分组讨论,对每个方案进行修改,指导老师在满足规律要求的基础上尊重学生的设计思路,帮助确定其方案,让学生自方案构思到施工图设计独立完成,加强独立创新能力的培养。
边教学边设计边修改图纸质量明显高于只在最后一个星期匆匆忙忙地完成的情况,学生可增强独立运用理论知识、技术标准、设计规范,参考资料,分析问题和解决问题的能力,用通顺的文字和准确的图表系统、完整地表达设计成果。
我通过以上教学实践,房屋建筑学课程设计取得了良好教学效果,学生不但绘图能力得到提高,而且对建筑构造的认识、施工图的识读能力有很大的促进,为建筑结构、建筑施工技术、建筑施工组织、建筑工程预算等专业课程的学习、应用奠定坚实的基础。
注:文中所指房屋建筑学教材为陶桦铭,墙新著.中国教育文化出版社.
参考文献:
[1]姬慧主编.房屋建筑学.普通高等教育十一五规划教材.中国电力出版社.
[2]王福彤主编.房屋建筑学.中国计量出版社.
论文摘要：为满足日益增长的社会需求，国家人力资源和社会保障部推行了房地产策划师等级国家职业资格认证，按照教育部《关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》，探讨房地产市场营销专业课程和教学内容体系的改革。
1房地产策划专业人才市场需求日益增长、就业空间广阔
随着房地产市场的发展，中国房地产界衍生了一个特殊的新兴职业——房地产策划师。据住建部中国房地产研究会研究报告指出:“中国目前有65%的房产企业急需策划人员，有90%的企业出现岗位空缺。”这表明，目前中国从事房地产策划工作的人员还远远不够，专业人员更是少之又少，在房地产作为我国国民经济支柱产业的今天，随着中国城市化，城市国际化的进程的加快，市场需求越来越大，据智联招聘统计数据显示，2009年房地产策划师已经连续三年蝉联智联招聘十大热门职位。 2005年3月为了满足对房地产策划师日益增长的社会需求，国家人力资源和社会保障部正式推出《房地产策划师国家职业标准》，并将房地产策划师正式列入《中国职业大典》，并将房地产策划师共分为四个等级。
房地产策划师可在大中型房地产开发企业从事投资分析、开发、策划、销售工作;在房地产估价机构从事估价、咨询工作;在房地产中介服务机构从事经纪、销售、咨询工作;在物业管理企业从事物业服务与管理工作;也可在房地产交易中心、土地拍卖行、资产评估事务所从事相关岗位等等多种工作。
2房地产策划师的专业能力的培养和职业能力特征
2.1房地产策划师的专业能力的培养
房地产策划师的专业能力培养，需要通过系统学习和掌握现代房地产市场营销及策划理论、销售与管理基础理论、规划设计等知识，锻炼房地产市场调查、项目策划、房屋销售技能及管理等专业能力，同时要加强熟悉房地产政策法规。
2.2房地产策划师的职业能力特征
房地产策划师的职业能力特征包括具有较强的学习能力、文字表达能力、观察能力、分析判断能力、人际沟通能力、协调合作能力以及信息处理能力和计算能力。同时，房地产策划师应有良好的职业道德和敬业精神。
3房地产市场营销专业课程和教学内容体系改革
教育部《关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》指出，“课程和教学内容体系改革是高职高专教学改革的重点和难点，要按照突出应用性、实践性的原则重组课程内容”;“教学内容改革与教学方法、手段改革相结合”;“教学内容要突出基础理论知识的应用和实践能力的培养，基础理论教学要以应用为目的，以必需、够用为度”;“专业课教学要加强针对性和实用性”等。这无疑为创建富于高等职业教育特色的课程体系指明了方向。
3.1科学系统地进行专业课程体系设计
专业知识主要课程可以设计安排经济数学、统计学、管理学、房地产概论、房地产经济学、房地产市场营销学、消费者心理学、房地产市场调查与分析、房地产市场策划、房地产商务谈判及推销技巧、公关礼仪、房地产定价理论、房地产估价、房地产经纪理论、房地产经纪实务、建筑概论、房屋结构与识图、城市规划设计基础、建筑工程概预算、物业管理、房屋维修与管理、会计学、财务管理学、房地产投资分析与开发经营、经济法实务、房地产法律法规等课程。
从事房地产策划与销售管理等工作，对房地产项目的规划设计、房地产营销与工程建设的关系等方面要求较多，涉及的学科包括建筑学、城市规划、内外环境以及建筑工程建设、工程概预算、建筑结构、建筑设备与材料等基础知识。房地产项目开发早期就较多涉及到与房地产营销后期的协调，如售楼处包装、样板房建设、销售培训内容等，但随着房地产营销意识的深入，房地产产品本身越来越受到重视，根据市场和自身条件而确定房地产产品定位，从营销角度出发指导规划设计已成为普遍做法，这就要求房地产策划师具备更为专业的知识。
3.2加强校内“房地产实训中心”和校外实习基地的建设
建设房地产产品概念展示厅(配置房地产主题概念的模型、效果图、沙盘及展示设备)，满足形成房地产概念资料库，满足专业及专业群建筑产品从认知与运营等方面的教学需要功能;
建设概念设计实训室(配置概念设计用桌椅，多媒体教学设施设备，设计资料库)，满足包括城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划、建筑设计初步、建筑设计原理、建筑设计、景观设计规划等基本技能的实训功能;
建设房地产营销实训大厅(配置楼盘沙盘，洽谈桌椅，销售管理软件及其它售楼道具)，满足开展销售策划与销售实务技能实训，组织学生进行网上房产营销业务房地产网上交易与交流平台，满足房地产营销员培训需要;
建设样板间实训室，通过建筑构造、装饰构造节点剖析与展示，满足房地产产品销售、建筑构造、装饰构造等方面的教学和实训需要，满足房地产营销员培训需要;
建设物业设备实训室(配置各类物业设备，包括消防系统，楼宇智能化运行系统等)，满足建筑设备安装施工、设备运行、物业管理等方面的教学工作需要，提供建筑设备安装施工、运行、调试、物业管理等方面的教学工作需要和物业管理公司员工上岗培训需要。
在加强院内“房地产实训中心”的同时，要加强校外实习基地的建设与利用。通过与多家房地产开发公司、房地产营销策划有限公司、房地产估价有限公司、房地产中介服务机构、物业管理企业等签订了校外实习基地建设协议，已形成长期稳定的实习基地。这些校外实习基地一方面为学生成才提供了良好的实践机会和实践条件，另一方面为这些企业输入了新鲜血液并储备了急需的人才。
3.3加强《房地产市场营销》课程改革和精品课程建设
《房地产市场营销》课程是房地产市场营销专业的一门主干专业核心必修课，是一门实践性、应用性很强的一门课程，对学生从事房地产行业的策划、销售等相关职业能力培养起主要支撑作用，可以帮助分析房地产市场，掌握策划与销售规律。因此，在教学过程中，需要对本课程进行多方面的改革尝试。
1)自编教材、建立教材群，并重组课程内容，与房地产行业对执业人员的职业认证要求结合起来。采用“双教材”教学，即文字教材与多媒体教材相结合。
2)进行教学模式创新。有针对性地采取工学交替、任务驱动、项目导向、课堂与实习地点一体化等行动导向的教学模式。
3)进行教学方式创新。实行多种形式的互动式教学，如讨论式教学、边讲边练、社会实践等，在教学过程中坚持“以教师为主导，以学生为主体”的创新教育观。
通过精品课程建设，促进形成特色专业。
参考文献
[1]薛长青.房地产营销管理.广州:广东高等教育出版社，2004.
关键词：房地产工程；档案管理；真实性
最近几年，我国房地产业呈现出迅猛的发展趋势，在房地产工程建设当中产生了大量的建设资料，这些资料涉及到房地产工程建设的方方面面，能够全面反映工程建设过程，对项目管理、住宅建筑的维护等具有重要的意义。一直以来，管理人员对房地产工程档案管理工作没有足够的认识，虽然档案管理制度呈现出不断完善的趋势，但是仍然存在一些问题，如当前管理材料不齐全、缺乏有效的管理模式等等，这些问题制约了档案管理水平的提高。研究这一课题有助于我们正视这些问题，找到解决这些问题的方法，推动房地产工程档案管理水平不断提高。
一、房地产工程档案管理中内容、特点以及存在的问题
1. 房地产工程档案管理中内容、特点
房地产工程建设中产生的大量的施工建设资料，这些涉及到工程建设方方面面的资料，只要对工程管理具有一定的意义，都可以称之为档案，如设计、施工、竣工使用、维修及改建扩建等文件。具体来说房地产工程档案的内容主要包括以下几点：（1）综合性文件材料，主要是有关房地产工程建设方面的一些综合性的材料，如计划任务书、工程地质水文勘察资料、工程地区抗震资料等等。工程设计方面资料，如初步设计、技术设计、施工图设计。（2）工程施工、工程监理资料，工程设计变更资料等等，这些资料是工程建设档案管理的重点内容，关系工程建设的竣工和工程竣工以后的维护。（3）工程建设中的各种图纸资料，如设计图、施工图、竣工图等等。
房地产工程的档案管理工作与建筑工程项目的其他管理工作相比有着明显的特点，主要表现在：（1）单一独立性，在房地产工程档案管理当中，一般采用的单项目管理的方式，并且在项目管理当中具有相对独立性的特征。（2）真实性特征，对于档案管理的内容来说，应该是工程建设的真实性的反应，是工程报批、施工、竣工过程中的最真实的原始记录，与工程建设的总体过程保持一致。（3）实用性的特点，在档案管理中的所有资料应该对工程建设具有一定意义的内容，无论是工程管理，还是对工程建设都具有实用意义。
2.房地产工程档案管理中存在的问题
虽然房地产企业对工程档案管理的认识逐渐加深，在实践中也采取了一些措施提高档案管理水平，但是 在档案管理当中仍然存在很多问题。这些问题主要表现在以下几个方面：
（1）档案材料收集不完整
档案材料收集不完整的问题在房地产档案管理当中最为突出，现在房地产企业没有在档案归档上建立起一套完整的体系，在档案材料收集上只注重综合性资料和建设中产生的一些资料，归档面非常窄，不能完全反应房地产项目建设的整个过程。一些与工程建设密切相关的资料常常被忽视，如配套工程档案、、地下管线、园林绿化等档案资料，这些也是房地产工程档案管理的重要内容，这些内容的缺失严重影响了房地产工程档案管理的完整性。
（2）档案管理人员的素质和能力偏低
档案管理工作水平很大程度上取决于档案管理人员的素质和能力，但是现在极少有房地产公司有专业的档案管理人员，从事档案管理工作的多数情况下是行政管理工作兼职的，主要是由办公室负责。由于不是专业的档案管理专业毕业的，他们在档案管理知识、能力、素质等方面的水平较低，由于管理能力和素质的限制，导致房地产企业档案管理无法做到详细细致，与当前快速发展的房地产开发产业严重不符。另外，由于非专业人员管理档案，房地产企业的档案编制比较混乱，根本没有按照档案的编制的要求编制档案材料，也没有按照规定建立详细的档案索引，档案的保存也是凌乱无序，查找起来非常困难。
（3）竣工阶段的档案管理常被人们忽视
房地产工程的档案管理应该贯彻于房地产工程建设的始终，但是在竣工阶段，档案管理人员往往认为档案管理已经结束，因此被房地产项目的管理者忽视。实际上在竣工阶段产生工程资料也不在少数，这些资料与工程建设的可以说是密切相关，由于部分建设单位，施工单位和技术检测单位及建筑材料供货单位之间相互拖欠工程款，有的相互以各自档案材料作为交换条件等情况发生，因而造成档案的归档出现停滞的状态，使档案资料残缺不全。即使是本单位的工作人员，对于竣工阶段的一些交付的档案资料，很容易被忽视，导致这材料无法及时归档。
二、房地产工程档案管理问题的对策
要想提高房地产工程档案管理的水平，必须分析这些问题形成的原因，在此基础上根据现有的资料采取针对性的措施，来解决这些问题，促进房地产工程档案管理的完善。
1.要重视档案管理工作
房地产工程建设的管理者负责人应该意识到档案管理的重要意义，重视房地产档案管理工作，在工程立项阶段就开始收集整理与本项目有关的工程建设资料，这样一方面能保证资料收集的完整性，使档案资料能够及时的归档，避免匆匆忙忙的开展档案管理工作引起的各种混乱的情况发生。另一方面，从项目的开始就进行归档工作能够保证档案归档的顺序性，减少后期归档整理的工作量。在这一方面，房地产开发企业要派专人负责档案管理工作，还要通过制度建设，强化对档案管理工作检查监督力度，并在企业的绩效管理中体现出来，用严格的奖惩制度激励档案管理工作者的积极性、责任心。
2.建立健全房地产档案管理制度
当前房地产工程档案管理中的问题与房地产工程档案管理制度的缺失密切相关，在房地产工程档案制度建设当中，应该对归档的程序做出详细的规定，使房地产工程建设的各个阶段的档案资料都能实现有序管理，保证归档资料及图纸的准确、齐全、规范和完整。同时要明确建设单位、勘察设计单位、招投标机构、监理单位、施工单位等工程项目管理人员及档案人员在工程档案形成过程中各自所应承担的职责，规范档案资料的收集、整理，以保证工程自立项开始与档案跟踪管理同步。完整的前期文件很重要，在维护建设单位的合法权益方面有重要的依据、凭证作用。在档案制度建设当中，责任制度的建设的最为关键，在责任制度建设中责任追究制度处于核心的位置，在明确各自的管理职责的基础上，企业应该明确规定档案管理人员应该承担的责任。
3.重视竣工阶段的档案归档工作
档案管理人员在房地产工程竣工阶段，档案管理人员可以与工程项目管理人员一起，按照建设项目档案管理的要求，按照分类和顺序，对工程建设的整个过程中产生的资料进行全面的检查、审核，确保资料文件材料的真实性、客观性和完整性。对于检查中发现的问题应该做到随时发现随时解决，尽可能的做到查漏补缺，保证档案材料的完整性。在竣工阶段的归档中要认真贯彻《建设工程质量管理条例》、《工程竣工验收备案制度》等文件中的相关规定，严把竣工质量关，把档案的验收、移交作为工程竣工工作的重要环节和内容来抓，做到工程竣工与档案归档工作的协调统一。在档案移交的过程中，建设单位应该按照档案移交的实际情况决定是否出具《建设工程档案合格证》，以保证档案移交和工程竣工工作的圆满完成。
4.全面提高档案管理人员的能力和素质
摘 要：随着时代的发展，对于永恒建筑学课程设计实践性教学环节提出新要求，要求培养的学生具有运用所学知识独立分析问题、解决问题和创新的能力。本文主要阐述房屋建筑学实训在教学内容和教学方法等方面的改革实践。
关键词：房建实训房建教学教学方法
实训是什么?实训是内容最丰富的教科书，实训是实现创新最重要的源泉，实训是贯彻素质教育最重要的场所，实训是完成从简单到综合、从知识到能力、从聪明到智慧转化的催化剂。
实训教学是房屋建筑学教学的重要组成部分，也是评价当代大学生学业水平和综合素质的重要指标。实训教学对提高学生的综合素质、培养学生的创新能力具有重要地位和作用。纵观当今时代教育发展的大趋势，实践环节在个专业人才培养中占据着越来越重要的地位。
《房屋建筑学》课程是一门理论性和实践性都很强的建筑工程类的专业基础课，其掌握程度对于后续专业课程的学习效果和效率有直接影响。然而，很多学生感觉该课程的学习难度大，往往花费很多时间和精力却收效不大，这是由于该课程具有内容多、综合性强、实践性能力要求高的特点，单纯地死记硬背只能是事倍功半。
本课程的任务是使学生掌握建筑构造和建筑设计原理两大部分内容，本课程的目的是使学生具有从事中小型建筑方案设计和建筑施工图设计的初步能力，并为后续课程(如《钢筋混凝土结构》、《地基基础》、《建筑施工》、《建筑工程概预算》等)奠定必要的专业基础知识。
房屋建筑学实训教学，是对建筑设计原理、建筑构造层次、构造做法的认识实践过程，是将建筑方案设计过渡到建筑施工图设计的一次尝试，使学生了解建筑设计原理、设计方法，使学生了解建筑构造与建筑实体的密切关系，从而提高分析和解决实际问题的能力，获得建筑师的基本素质，并加深对建筑构造设计，即建筑施工图设计工作的认识。因此，实训内容包括:了解设计前期准备工作的内容和方法;学会利用建筑设计专用软件绘图;掌握绘制建筑施工图纸的方法和技巧。
21世纪的教育特征是以培养学生实践和创业能力为重点。房屋建筑学是一门实践性很强的课程，与实际联系密切，因此要紧密联系实际，尽量增加实践性活动，以加强学生实践能力和动手能力的培养。
房屋建筑学实训的目标:房屋建筑学实训是土木工程专业学生进行的第一次实践，是将其所学的房屋建筑学知识和建筑制图、建筑材料等课程结合起来的实践性教学环节，又是后续课程的基础。同时，房建实训是从理论到实践的过渡过程，是将理论和实践结合的集训。在实训中，采用真题假作，让学生逐步接触实际工程，增强工程实践能力，提高综合素质，培养创新精神和创新能力。
那么，房建实训应给予学生什么呢?
为学生提供综合性全方位的训练建筑是一个工种复杂而又相互协调统一的有机整体。它需要建筑、结构、设备等的配合。因此，房建实训也需要构造、设备、经济、施工等许多课程的知识都纳入到房建中。为增加学生的感性认识，提高学生的应用能力，在房屋建筑学教学过程中，安排一周的认识实习。在五天的时间里，针对建筑类型、结构形式、施工工艺等内容，组织参观砖混、框架、框剪等多类公共建筑，以及单层、多层的工业建筑等。学生参与评图。评图是对学生设计成果的检查评定过程，如果没有学生参与，只是给出一个概括的分数，不利于学生以后的学习和提高。利用讨论式评图，可起到评定和促使学生提高水平的双重作用。对一同学的作业大家一起讨论、分析，并汇总意见;指出设计中的优点和不足，以及提出改进的建议。这样做，一方面培养了学生的创新意识和综合思维能力，也锻炼了交往、表达等综合能力。最后由学生介绍自己的设计成果和设计过程，谈设计体会;指导教师进行总结，肯定长处，提出问题，指出改进方向。有条件时，将优秀成果予以展览，以利学生互相取长补短，共同提高。还将部分好的作业留下来作为范图为以后的学生参考。
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料：
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
关键词：房地产开发；建设项目；合同管理；招投标；项目建设
引言
建设项目合同是指项目开发主体与勘察、设计、施工、材料供应等单位，为完成一定的建设工程任务而签订的一种经济合同，其内容包括对施工合同、分包合同、买卖合同、租赁合同和借款合同等的订立、履行、变更、终止和解决争议[1]。现阶段我国房地产开发企业在项目开发过程中普遍存在着履约意识不强、项目合同管理水平不高、管理机制不健全的问题，加强房地产开发企业建设项目合同管理水平迫在眉睫。
1.房地产开发企业建设项目合同管理的意义
1.1决定着项目的计划与实施
房地产开发企业建设项目合同管理重要作用于对建设项目任务的分配，对建设项目一系列问题展开明确的规定，对建设项目所相关的设施设备、生产材料运输供应，不同建设项目设计、施工分工协作关系，建设项目相关人员的行为进行协调统一，对建设项目相关人员不同内容的工作分配情况、经济债权关系进行合理安排；房地产开发企业建设项目合同属于房地产开发企业建设项目承接和委托的重要法律依据，房地产开发企业建设项目合同管理不仅能够有效调节建设项目相关参与者相互间经济从属关系，还能够为建设项目相关参与者相互最高行为准则、调解相互争执提供有利依据[2]。
1.2是项目管理工作中的核心
房地产开发企业建设项目所涉及的周期长、内容繁多、面广泛，房地产开发企业建设项目合同涵盖的范围宽、层面复杂、金额庞大，经房地产开发企业建设项目合同管理，对建设项目任务进行有效落实，将建设项目计划工期、经济成本以及质量任务进行和谐统一[3]。从房地产开发企业建设项目管理制度化内容出发，对建设项目合同管理进行严格规范，严格规范项目设计、项目施工以及项目运营，经科学合理的合同管理，积极促进房地产开发企业建设项目如期、保质保量的完成。
2.房地产开发企业建设项目各阶段合同管理
2.1项目招投标阶段
2.1.1分析合同合法性
在房地产开发企业建设项目招投标阶段，务必要确保合同签订与实施是在合同有根据的法律基础范围之内，若合同没有法律根据则会造成合同一定程度的无效，为合同签订双方形成不可估量的损失，由此可见分析合同合法性是十分重要的一项工作。就分析合同合法性可从三个不同角度展开：①分析发包人的相关资格，即对发包人所具备的相关民事行为能力、民事权利能力等进行明确确认；②分析建设项目合法性，即对建设项目所拥有招投标、签订以及实施合同的所有条件，包括一系列批准文书、许可证及满足法定招投标流程等，进行明确确认；③分析合同内容合法性；即对合同内容是否有法律依据，包括是否符合劳保护法、环境保护法等，进行明确确认。
2.1.2分析合同完备性
受房地产开发企业建设项目涉及内容复杂、周期冗长及未知因素繁多等影响，势必会给合同的实施造成一定的风险，因此在项目招投标阶段对合同完备性进行有效分析自然是不可或缺的。就合同完备性的分析，第一步应当分析合同文件的完备性，包括分析建设项目专业技术、建设项目环境等文件完备与否；第二步应当分析合同条款的完备性，针对为选取合同示范文本的合同条款分析，可通过选取相关合同示范文本作为参考，就实际使用合同进行逐一比对，找出合同潜在不完备的地方。
2.1.3明确合同双方权益与职责
房地产开发企业建设项目招投标阶段合同管理，应当明确合同双方权益与职责，确保权益与职责的全面平衡性。合同管理过程中，若合同在先规定业主拥有某方面的特权，此时应当分析了解此类特权的使用会给承包商造成何种影响，此类特权应不应当得到一定的制约，针对业主就特权不正当使用情况下应当如何处理等；若合同在先规定承包商需要履行相关职责，此时应当分析了解履行这些职责存在何种条件前提，若这些条件前提需要得到业主的配合方能够实现，则需要将其作为一项职责明确规定于合同中以展开共同制约；应当尽最大限度清晰明确的界定业主、承包商双方权益与职责，同时要重视对权益与职责范围的限定，业主、承包商需要特别注意合同中保障自身权益的保护条条款款。
2.1.4分析合同条款关系
合同条款所界定的合同事件问题具有各种建设项目技术相互依赖、建设项目开展流程以及权益与职责平衡和制约等逻辑关系，即促使合同条款方方面面存在一定的内在关联性，相互结合成一个有机的系统，由此可见，分析合同条款关系是房地产开发企业建设项目各阶段合同管理中十分重要的工作内容。分析合同条款关系，首先应当对建设项目工作范围、进度计划、建设项目质量、建设项目款项以及支付问题的方面展开计划，然后在开展全面分析与实施工作，经对分析的结果展开控制，经对寻找出的相关问题展开解决，最后对合同文件展开持续地完善。
2.2项目建设阶段
2.2.1合同对象选择
第一步，结合我国现行的相关法律法规，在符合房地产开发企业自身需求的前提下，对合同对象展开选择。房地产开发企业在项目建设过程中，通常选取的发包方式包括根据国家定额整体发包方式、定额发包并由甲方给予相关材料的方式、同建筑企业协同采取劳务+机械部分材料的发包方式等[3]。为了实现对项目建设成本的有利控制，当前一些房地产开发企业通常选用定额发包并由甲方给予相关材料的方式、同建筑企业协同采取劳务+机械部分材料的发包方式。由于这两种发包方式存在相互推诿责任、责任分工不明确的潜在隐患，往往会导致项目建设后期出现管理困难、管理风险的局面，一定程度上提升了房地产开发企业的责任及风险；尤其是最后一种发包方式，事实承包商在结束自身项目建设任务后别撒腿走人，对项目后期质量、维修不进行一定的承担，而由房地产开发企业对全部项目建设风险进行承担[4]。
2.2.2合同洽商签订
合同的履行与实现是一个需要耗费很长时间的过程，在这个长周期内的各类影响因素，包括市场供求关系、设备材料价格及劳动工资等，均有着不确定性，无不对合同最终的顺利履行与实现造成一定程度的影响。双方通过对自身风险因素、利益因素进行评估，取得共识后签订合同，合同的签订不仅要明确规定双方达成的标的物、合同额、价格、工期等常规要素，还要明确规定双方为完成合同任务而务必倾心付出的职责范围；防止由于双方职责模糊，当合同出现难以根据约定有效履行与实现时，形成追究责任无果的情况[5]。
2.2.3合同文本制作
房地产开发企业建设项目项目建设阶段合同文本制作可从三方面可能存在合同风险内容出发，风险一：对合同协议相关页码进行替换，以达到对合同条款变更的目的。为了防止一些不守承诺的承包对合同内容进行恶意变更，应当对合同文本进行改骑缝章、标注明确页码处理。风险二：针对合同条款手写内容、文字间隙做恶意变更[6]。一些不良合同签订方为了谋求自身利益，对合同条款文字间隙大做文章，变换合同真实涵义；不良合同签订方还会针对合同出现手术方式进行做手脚，在合同中擅自增添对自身有利的条款。③风险三：合同签订对象疏忽对待。一些合同签订方为了快速签订合同，对合同中潜在纰漏不予以重视，让拥有合同签订权的人员代替签订合同，造成不良后果。因此合同的签订必须是双方企业法人代表或者授权委托人。
2.3项目销售阶段
2.3.1销售合同内容分歧销售合同内容分歧常见之处包括装修内容分歧、房屋实际面积分歧等，这些分歧一定程度给房地产开发企业造成风险，为了防止这些风险形成，以相互负责为原则，于签订房屋销售合同过程中，相互做好权利、义务约定工作，约定好合同中不明确的相关内容[7]。
2.3.2球销售政策
一些房地产开发企业为了获取眼前利益，针对国家实行的法律法规推行打球销售政策。
2.4项目使用阶段
项目建设完毕达到入住条件，业主入住后，在对房屋进行装修时往往会根据自身喜好对房屋整体架构进行大肆修改，对房屋正常安全使用造成不良影响。由此可见，在项目使用阶段要提升对合同文书的风险管理的重视程度，以将各流程可能产生的风险消灭在萌芽状态下。
3.结束语
总而言之，在房地产开发各个阶段总是会存在相应的合同风险，合同风险属于房地产开发各阶段的一个系统性风险，但经科学合理的房地产开发企业建设项目各阶段合同管理，这一风险是能够被控制的。提升对房地产开发企业建设项目各阶段合同管理关注度、重视度，积极促进房地产开发企业各阶段的规范、完善、效率，促进开发企业、承包商及业务相互关系的和谐、融洽。（作者单位：天津京铁房地产开发公司）
参考文献：
[1] 徐凤廷. 房地产企业加强合同管理的策略分析[J].中国高新技术企业，2014，（09）：154-155.
[2] 杨皖苏，朱远，吴坤灵. 新形势下合肥市中小房地产企业发展对策研究[J].工程管理学报，2010，（04）：212-213.
[3] 汪越成，司静波. 我国房地产项目质量管理存在的问题及对策研究[J].黑龙江科技信息，2008，（03）：167-168.
[4] Iyer K C，Sagheer M. Hierarchical Structuring of PPP Risks Using Interpretative Structural Modeling[J].Journal of Construction Engineering And Management，2010，136（02）：151-159.
[5] 鲁天婵. 基于精益思想的建筑企业工程项目成本管理研究[J].西安建筑科技大学，2008，（06）：5-8.
No.1
北京青年政治学院教学综合楼项目
同意北京青年政治学院建设教学综合楼工程。项目建设地点：朝阳区花家地街9号，北京青年政治学院院内。用地面积约0.57公顷。项目建设规模及内容：总建筑面积14117平方米，其中地上面积4186平方米，地下面积9931平方米。建设内容主要为图书馆4962平方米，风雨操场2050平方米，生活福利及附属用房7105平方米。
No.2
北京经济管理职业学院教学综合楼项目
同意北京经济管理职业学院建设教学综合楼工程。项目建设地点：朝阳区花家地街19号，北京经济管理职业学院北校区院内。具体用地范围由规划部门确定。项目建设规模及内容：拆除演讲厅、图书借阅厅和服务用房1380平方米。新建总建筑面积29976平方米，其中地上建筑面积21594平方米，地下建筑面积8382平方米。建设内容主要为教学用房、学生宿舍、风雨操场、会堂、附属用房等。
No.3
中国音乐学院综合教学楼项目
同意中国音乐学院建设综合教学楼工程。项目建设地点：朝阳区安翔路1号，中国音乐学院院内。具体用地范围由规划部门确定。项目建设规模及内容：拆除综合楼、单身宿舍、录音厅、阶梯教室及配电室等4796平方米。新建总建筑面积34086平方米，其中地上面积24686平方米，地下面积9400平方米。建设内容主要为教室20566平方米，实习及实习附属用房2712平方米，校系行政用房2536平方米，生活附属用房4270平方米，人防工程4002平方米。
No.4
西城区庄胜二期A-G地块危改项目
同意北京信达置业有限公司开发建设西城区庄胜二期A-G地块危改项目。项目建设地点：西城区宣武门外大街东侧，东至香炉营东巷、西至永光东街、南至前青厂街、北至香炉营头条。具体用地范围由规划管理部门确定。
项目规划总用地面积87000平方米，其中规划建设用地72000平方米，道路用地15000平方米，具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容：建筑控制规模为396356平方米（含地下面积），建设内容为住宅及配套、文物古迹保护。
No.5
北京金盛顺鑫置业投资有限公司国门一号全球建材家具集采中心项目
同意北京金盛顺鑫置业投资有限公司国门一号全球建材家具集采中心项目。项目建设地点：北京市顺义区后沙峪镇枯柳树环岛西北侧（安平街3号）。项目规划用地：建设用地面积为113394.6平方米。
项目建设规模及内容：总建筑面积301392.23平方米（含原建筑面积17万平方米），新增建筑面积13.13万平方米，其中地上新增9.1万平方米，地下新增4.03万平方米，改造后总建筑面积达30.13万平方米。主要建设展示会展中心、技术研发中心、品牌集聚中心（品牌总部基地）、国际贸易中心、电子商务中心、全球采购中心以及仓储物流中心。
No.6
CBD核心区Z13地块商业金融项目
同意国寿远通置业有限公司建设CBD核心区Z13地块商业金融项目。项目建设地点：CBD核心区Z-13地块，东至针织路、西至Z-12地块、南至Z-11地块、北至铁道部印刷厂南侧路。具体用地范围由规划管理部门确定。
项目规划用地：总用地面积7840平方米，其中建设用地7840平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容：建筑控制规模120000平方米（不含地下面积），建设内容为商业金融。
No.7
北京市应对气候变化综合管理系统项目
同意北京市经济信息中心建设北京市应对气候变化综合管理系统。项目建设地点：北京市复兴门南大街丁2号北京市经济信息中心。
项目建设内容及规模：建设北京市应对气候变化综合管理系统，购置服务器、存储、网络及安全等硬件设备8台（套），购置系统、数据库等软件24套，开发碳排放权注册登记综合服务系统、碳排放权注册登记管理系统、交易接口服务系统、能源利用状况上报系统、温室气体排放报告系统等应用软件。
No.8
北辛安路（阜石路～长安街西延）道路工程项目
同意市公联公司组织实施北辛安路（阜石路～长安街西延）道路工程。工程北起阜石路，南至长安街西延。全长约2.15公里，红线宽60-80米，按城市主干路标准设计。道路下穿轨道交通S1线及大台铁路。同步实施辅路系统及雨水、绿化、照明、交通工程、环保、工程改移等工程。
No.9
嘉行广场项目
同意北京天鸿铭基房地产开发有限公司开发建设嘉行广场。项目建设地点：石景山区苹果园，东至金顶东路、西至规划一路、南至苹果园南路、北至苹果园四区。具体用地范围由规划管理部门确定。
项目规划总用地面积7676平方米，全部为规划建设用地。具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容：建筑控制规模为30704平方米（不含地下面积），建设内容为商业金融。
No.10
北京世纪国际艺术城A区项目
同意北京世纪文创置业有限公司结合绿化隔离地区的建设，继续实施北京世纪国际艺术城A区项目。项目建设地点：朝阳区东坝乡七棵树，东至东五环、西至东风乡乡界、南至平房乡乡界、北至坝河。具体用地范围由规划管理部门确定。
项目规划总用地面积807115平方米，其中建设用地70000平方米，具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容：地上建筑控制规模70000平方米，建设内容艺术交流中心、艺术家工作室、文化创意园和美术馆及附属配套设施。
No.11
北京品纳轲仓储有限公司物流仓储中心项目
同意北京品纳轲仓储有限公司实施建设物流仓储中心工程。项目建设地点：北京市顺义区新城26街区顺于路北侧，东至规划路（顺烟东路）、南至顺于路、西至顺达路、北至物流园四街。项目规划用地：建设用地面积为51675.74平方米。项目建设规模及内容：总建筑面积99193平方米，建设仓库、办公及公共设施用房等。
No.12
北京市第二中级人民法院审判业务用房改扩建工程项目
同意北京市第二中级人民法院建设审判业务用房改扩建工程。项目建设地点：丰台区方庄路10号，现市第二中级人民法院院内。项目建设规模及内容：拆除档案楼5130平方米，新建总建筑面积34073平方米，其中审判业务用房25169平方米，办公用房188平方米，武警用房1422平方米，地下车库及人防7294平方米。
No.13
北京市碳排放权电子交易平台系统项目
关键词：房地产企业；内部控制建设；重要意义；对策研究
中图分类号：F275 文献标识码：A
一、房地产企业施行内部控制建设工作的必要性
（一）内部控制建设工作能够有效提高房地产企业抵御外部风险的能力
当前阶段我国房地产市场受国家政策、经济变化等外部因素的影响越来越大，企业的经济效益也越来越不稳定，因此房地产企业能够通过内部控制建设工作来保持企业自身的凝聚力，降低企业的运营成本，保证企业在房地产市场上始终保持自身的核心竞争力。这种始终保持自身竞争核心力的能力在面对风起云涌、不断变化的房地产市场时能够有效的保证房地产企业的经济效益即使受到众多的外来原因而出现降低，也不会直接影响到房地产企业的日常运营和生产，对企业抵御外部风险的能力提高有着非常重要的帮助。
（二）内部控制建设工作能够满足房地产企业加强自身竞争力的要求
一方面，为了适应当前阶段不断变化但一直保持着非常激烈的竞争的房地产市场的变化情况，房地产企业必须加强自身的内部控制来保证对自身运营成本以及人力资源和财务管理的绝对控制；另一方面则是为了适应房地产企业在不断发展和壮大过程中必须加强对内部控制建设工作质量和效率的需要，房地产企业要不断地加强内部控制建设工作，保证房地产企业的核心优势始终处在不断进步的过程中。
（三）内部控制建设工作能够更加有效地提高房地产企业与国际接轨的能力
房地产企业在不断发展的过程中必须把握国际企业的发展标准，引进国际先进企业的发展经验和发展技术，考量国际先进企业的管理制度和管理人员，加强内部控制建设工作能够使房地产企业在与国际接轨的过程中仍然保证对企业内部的绝对控制，对企业引进国际企业先进制度的过程中更早更有效地发现和解决引进制度在企业内部实施过程中存在的问题，对提高房地产企业与国际接轨的能力有着非常有益的帮助。
二、房地产企业施行内部控制建设工作过程中存在的问题
（一）企业对内部控制工作的认识不够明确
房地产企业对内部控制工作的认识不够明确，是房地产企业内部控制建设工作存在问题的源头原因，其具体表现在企业管理层对于内部控制工作的内容认识不足、对于内部控制工作的重要性认识不足、对于内部控制的重要性认识不足、对于内部控制工作的作用认识不足等等，都造成了房地产企业内部控制建设工作存在着诸多问题，直接影响了房地产企业的内部控制工作质量，致使房地产企业在日常的运营管理工作中内部控制工作内容模糊、作用不足、效率低下、质量不高等等。同时，房地产企业内部员工对于内部控制工作的认识模糊也是造成企业内部控制建设工作存在问题的重要原因之一。
（二）企业对内部控制工作制度的建设不够完善
一个完善的房地产企业内部控制工作体系必然离不开一套科学完善、合理有效的内部控制工作制度，然而部分房地产企业的内部控制工作制度的创建和完善过程中始终存在问题，例如内部控制工作制度内容不够全面和深入、内部控制工作制度的评判指标不准确、内部控制工作制度的岗位责任不够清晰、内部控制工作人员的全责义务划分的太模糊以及内部控制工作的业务范围太小等等，都是当前房地产企业内部控制工作制度建立和完善过程中存在问题的表现，对房地产企业内部控制工作制度的有效施行造成了非常严重的抑制。
（三）企业对内部控制工作缺乏有效的监督
想要保证内部控制建设工作的质量，必须加强房地产企业对内部控制工作的有效监督以及建立内部控制工作体系的奖惩制度，保证监督工作和奖惩制度能够在内部控制工作制度的指导下和管理下严格进行，进而保证房地产企业内部控制建设工作的质量，保证房地产企业内部控制工作能够有效解决其工作过程中出现的种种问题，避免内部控制工作只是流于形式，缺乏实际效用。
三、提升房地产企业内部控制建设工作质量的策略
（一）加强企业内部对内控工作重要性的宣传
具体来讲，房地产企业的领导层首先要加强对内部控制工作重要性的认识，对内部控制的工作内容、工作范围、工作作用等有一个较为明确的认识，摆正内部控制工作在房地产企业发展和壮大过程中的重要地位，将企业管理工作的重心适当地放在内部控制建设工作的内容之中。房地产企业的领导层应该以内部控制建设工作为基础，带头加强内部控制工作重要性的宣传，保证企业上下都能够清晰的认识到内部控制工作的重要性；其次，房地产企业的员工应该在领导的带领下加强对内部控制工作重要性的认识，在内部控制工作的实行过程中提高对于内控工作的配合和帮助，积极帮助房地产企业内部控制工作的有效完成。
（二）加强企业内部控制工作制度的完善和优化
具体来讲，房地产企业应该在房地产企业内部控制工作制度的建立过程中加强对内部控制工作制度的完善和优化，保证内部控制工作制度能够结合房地产企业的实际情况、吸收外界先进企业的工作管理制度和完善经验、加强内部控制工作制度建立过程中岗位职责的确立和奖惩制度的建立、明确内部控制工作制度的工作范围和工作内容、综合建立内部控制工作制度的评判指标，保证房地产企业内部控制工作制度能够基本满足房地产企业的日常内部控制工作的要求；其次，房地产企业应该在内部控制工作制度的实施过程中不断根据制度实施过程中遇到的问题，根据企业的管理经验和员工反馈针对内部控制制度进行进一步的优化和改善，保证房地产企业内部控制工作制度的可优化性，保证房地产企业内部控制制度能够时时保持自身的进步。
（三）加强企业内部控制建设工作的监督
房地产企业加强内部控制建设工作的监督过程可以分为两个方面：首先房地产企业应该加强对内部控制建设工作过程以及质量的监督，建立和健全内部控制工作的绩效考核体系，根据绩效考核过程中房地产企业内部控制工作的完成情况来对企业整体的内部控制工作做出适当的评判，查找企业内部控制工作实行过程中出现的问题并制定针对性的改善措施；另一方面，企业内部控制工作部门应该加强内部监督和内部制约的建设，保证相关工作人员和岗位在施行内部控制工作过程中的权责明确，工作岗位职权规划分明，工作人员彼此不参与到互相的工作的范围中，保证企业内部控制工作的岗位能够实现相互制约和相互帮助，进而保证企业内部控制工作部门能够在有效的内控监督体系下高效率高质量的完成内部控制建设工作。
关键词：房建项目；工程造价；全过程控制；采取措施；推进管理
中图分类号：TU723.3文献标识码： A 文章编号：
目前，我国在房建工程项目的领域方面存在着一定的弊端，为了保障房建工程的有效性，就需要对建设过程中的工程造价进行控制。有效的制房建过程中的工程造价，能够提高社会效益和经济效益，为实行全过程控制建设项目的工程造价做出贡献。
1 全过程控制房建工程建设中工程造价内容
1.1 控制工程造价的内容
房建工程建设的工程造价主要包含有工程决策、初步设计、施工设计、技术设计、工程招标、施工和竣工等几个阶段。并将房建项目中的工程造价进行全程监督和控制，对房建工程进行投资估算，对施工过程进行设计概算、施工图概算、施工设计修正概算，对建筑物进行承发包合同、结算及竣工过程的控制。将这些不同阶段的工程造价的前后形式调控好，对房建工程建设具有很重要的意义。
1.2 工程造价阶段的影响
房建工程建设项目的整体过程都是在工程造价的控制下完成的，从前期房建工程的筹备到房建工程的竣工和验收过程中存在多个工程阶段，每个阶段对房建工程中的工程造价控制能力也不同。实际房建建设过程中，许多项目的投资决策阶段对整体房建建设项目的施工能较大程度的影响房建建设的工程造价（达到90%以上）；初步设计阶段对整体房建建设项目的房建建设的工程造价影响程度不大（为80%左右）；技术设计阶段对房建建设的工程造价影响程度一般（为40%~70%）；施工图设计阶段对房建建设的工程造价影响程度较低（仅为10%~30%）。因此，即使每个阶段对房建建设的工程造价影响程度不同，但也不能忽视每一个阶段的工程造价。只有这样，才能对房建建设的工程造价形成一种全面的管理和控制，对社会和经济的发展起着重要的作用。
2 房建建设工程中全过程控制工程造价中存在的问题
2.1 工程造价和设计的分离
目前我国房建工程的实际建设过程中，房建建设工程的工程造价对施工工程的造价控制和设计之间一直没有相应的联系。设计人员完成施工设计工作，造价人员完成造价工作，这就为施工设计和工程造价之间的配合带来一定的问题。在实际的房建工程施工中，设计人员在实际施工现场进行勘察，确定施工方案和计划，然后将设计方案送至造价单位进行造价预算和整体工程估价。这造价人员在不了解施工现场环境和房建工程的情况下进行估计，会严重影响每个施工项目的估算。这种不合理的程序安排，会对房建工程中工程造价的控制造成一定影响，使得施工图预算和房建工程造价款结算上事倍功半。
2.2 投资决策阶段的不重视
投资决策阶段在房建项目中占有较重的比例，是房建工程造价的主要起始部分，亦是控制房建工程造价的前提。如果房建项目在投资决策阶段出现错误，则后续阶段全部都是错误的，即不可能将整体的房建工程造价控制好。随着社会经济的发展，我国房建建设工程在投资方面存在着较多的问题，投资膨胀、延长施工周期、较高工程造价等现象是目前较多问题中的较为严重的现象。引起这些现象的主要原因是，房建建设工程的工程造价投资决策阶段没有有效的依据，仅靠专家预算和已竣工的房建工程进行估算，误差较大。另外，部分项目为了尽快通过批准，在申请立项时大量压缩房建工程投资，导致许多的资金缺口，这也是造成房建工程工程造价概算偏低的主要因素。最重要的是，在房建工程项目的初步设计阶段中，部分设计达不到国家标准规定的要求，没依据市场行情对设备和材料的价格进行限定，且存在较多的设计漏洞。
2.3 工程设计阶段不严格的控制
房建建设工程中的设计阶段是整个建设项目的重要阶段，是全面设计施工方案中的重要环节，是房建建设工程的关键步骤，也是联接施工设计和实际操作的重要枢纽。合理的施工工程设计对整个房建工程造价具有非常重要的影响。整体房建工程的概预算往往需要首先对设计图纸和具体施工方案进行估算，一般的设计经费不超过房建建设工程全部经费的1%，这小于1%的设计经费对房建建设的工程造价却起着超过75%影响能力。目前我国建筑行业中，不能有效合理的分配和利用设计施工人，导致一些具有较大投资的项目缺少合理施工设计而收获较少的经济效益。甚至部分建设单位为了赶进度，大幅度的缩短施工周期，导致施工设计图纸深度严重不足，使得预算和实际支出之间出现严重偏差。
2.4 工程造价对竣工结算阶段控制不当
在整个房建建设过程中，工程竣工是多个阶段中的重要阶段，竣工结算是整个房建工程造价控制中的最重要环节，亦是判断工程实际经济效益的最主要标志。目前，我国房建工程项目的竣工结算阶段存在较多的弊端，许多项目在结算过程中对项目的结算资金进行长期拖欠，存在较为严重的扯皮情况。另外，一些对施工现场的实际情况不了解的结算人员，仅凭借自身的猜测和经验对工程进行结算，严重影响房建工程造价的准确性和房建工程建设项目的质量鉴定。
3 全过程控制房建建设工程中工程造价采取的措施
3.1 加强房建工程设计阶段的造价控制
房建工程设计阶段的工程造价，是控制房建工程投资的主要因素。有效地对设计阶段的造价控制进行加强，会使建筑过程中的设计方案和房建工程造价达到较好的效果。在实际施工过程中，根据不同的施工经验，对房建工程进行科学化设计，能够减少房建工程的工程造价（大约15%）。基础房建工程工期占整体工期的25%左右，占总造价的1%～20%，其造价和地质环境有密切关系，因此对基础房建进行设计时，必须重视地质勘察和设计合理施工方案。在实际房建工程中，要在具有合理施工方案、设备、能源等前提条件下，对房建工程造价进行控制，最大限度的保障项目施工方案的合理化，并在保证施工工程质量前提下，加快施工速度，缩短施工周期。
3.2 规范设计施工阶段，全面控制房建工程造价
如何对施工阶段进行规范化设计，是控制房建工程造价的主要环节。对设计方案中存在的错误和漏洞进行变更、修改和补充，是提高项目管理的重要部分。如果想要扩大房建工程造价，就需要加强和严格控制设计的变更管理，将设计阶段的初期变更控制在可调范围内，尤其是对工程造价有较大影响的设计变更。除此之外，需要严格控制设计过程中增设的内容，避免房建项目的规模扩大化，提高建设标准。
3.3 做好房建工程结算阶段的工程造价资料的收集整理工作
结算阶段的工程造价是全部工程阶段的重要部分，其中，文件和资料的整理、积累、收集过程是房建工程建设项目中工程造价管理过程中的基础工作。通过收集和整理工程造价资料，可以使设计单位及时的了解企业行业中房建工程建设的最新动态，随时为房建建设的投标报价提供实际的参考价值，为房建项目的投资决策阶段提供确切的消息，保证整体房建建设项目的工程造价具有快速精准的造价体系。在竣工结算中，将已经得到的经济利益和施工过程中使用的资金项目反映出来，避免不必要的自身利益损失，对每个施工企业具有重要作用。此外，竣工结算作为考察房建工程经济预算和成本的重要依据，对提高施工管理和总结施工过程中的经验，具有重要作用。
4 全过程造价控制管理的推进
积极推进全过程造价管理是房建建设过程中的一种发展趋势。灵活采用科学的理论知识、专业知识和综合方法，将投资经验和实际情况结合起来，共同控制工程造价的管理。在施工方案设计合理化的前提下，将最佳投资方案设计使用在施工过程中，使之获得最佳经济效益。不断推进房建建设工程中的工程造价的管理，把工程造价的观念植入到各个施工环节是施工技术设计过程中，对提高整体工程造价具有重要意义。在经济合理基础下，进行技术调节，在合理的经济效益下，提高技术控制，为整体工程造价控制提供先决条件。
小结
想要有效的控制房建建设工程中的工程造价，就需要将各个施工决策部门综合起来，共同探讨建设项目过程中造价管理方面的一些问题。将整个全过程控制的房建建设工程的工程造价运用到项目的决策、设计和施工中去，共同提高房建工程的管理，实现较大的施工效益。
参考文献
[1]李欢迪，毛喜玲，房地产项目开发全过程成本管理浅析[J]，科技致富向导，2011年27期
Abstract： Combined with case analysis， the article respectively expounds the teaching method of housing architecture in design principle part and structure theory part， and the teaching methods in practice.
关键词：房屋建筑学；教学方法；教学内容
Key words： housing architecture；teaching methods；teaching content
0 引言
《房屋建筑学》是土木工程专业的一门重要的专业基础课程，它是研究建筑设计原理与建筑构造的一门学科。房屋建筑学的研究对象是：建筑构造和建筑设计原理。建筑构造部分，研究房屋的构造组成，各组成部分的构造原理和构造方法。构造原理研究各组成部分的构造组成及其要求，以及满足这些要求的理论；构造方法则研究在构造原理指导下，用建筑材料和制品构成构件和配件，以及构配件之间连接的方法。建筑设计原理部分，研究房屋的设计原则、设计程序和设计方法，包括平面设计、剖面设计、立面设计、室内外装修及总平面布置等方面的问题。本课程涉及建筑材料、建筑美学、建筑技术和建筑经济等领域，可见《房屋建筑学》综合性、实践性极强，要用48学时完成好教学任务，首先对教学内容进行精心筛选梳理，其次根据不同的内容深入思考和研究不同的教学方法。
1 教学内容
教材的编写为了使内容的系统性，写的面面俱到，但给学生讲授时一定要结合实际情况进行取舍。例如楼梯、楼板，教材介绍了预制楼梯、楼板，现在很少使用，那么在讲课时就应去掉或提及一点即可。另外教材不可能与新规范同步，即滞后于规范规程，例如屋顶一章编写教材时《屋面工程技术规范》是GB50345-2004，而讲课时执行的规范是GB50345-2012，那么授课内容必须依据新规范内容的变化进行修改和调整，《屋面工程技术规范》新版将屋面防水划分为两级（原规范为四级），淘汰了细石混凝土防水层，那么讲课时防水等级、合理年限就要修正，刚性防水屋面一节就去掉。总之教学内容一定要随时更新。
2 理论知识教学方法
2.1 建筑设计原理部分 建筑设计原理部分的特点是叙述性强，内容涉及到许多建筑设计规范，学生常常会感到枯燥乏味。如何激发学生的学习兴趣是课堂教学的关键，要激发其学习热情必须按照不同内容采取不同的教学方法。
2.1.1 采用案例式教学法 案例式教学有利于培养学生独立分析思考问题、逻辑思维能力、发散思维能力。例如在平面设计的原理部分，带几套不同建筑的平面图纸，如住宅楼、办公楼、教学楼（幼儿园、中学），先让学生阅读图纸，提出一些问题：为什么房间的面积大小、形状不一样？门的宽度不是固定的？门的数量不同、门的位置不同等等问题，调动学生自主学习的积极性，让其自己总结为什么？最后教师引出确定房间面积、形状以及门窗大小位置的影响因素，以及相关的设计规范。
实施案例教学，要做好两点：①做好图纸的选取，工程一定要具有代表性，简单易懂；②教师事先结合教学内容，设计出对应的问题。
教师分析总结后，再让学生去学习一住宅楼（结合生活紧密）的平面图，结合所学知识分析图纸中是否存在不合理的地方？如何修改就更加合理？为什么？并根据自己的想法来修改；这样就把所学的识图、画图及设计知识连贯起来，为下一步课程设计奠定一定的基础。通过这样的教学，巩固了学生对建筑设计原理的知识，提高了学生识图的能力，也提高了学生观察、分析问题的能力。
对于剖面设计、立面设计都可以用此方法，同时立面、剖面的方案要针对做过的平面图来设计，具有系统性，学生可以形成整体的思路。
2.2 建筑构造部分 建筑构造内容分为两种类型，一是外部构造的内容，如楼梯、屋面、散水、勒脚、台阶、窗台、楼地面、变形缝等等；二是内部构造内容，如基础、楼板等。根据不同的内容采取不同的教学方法，打破教材的章节顺序，进行整体规划教学内容。
2.2.1 现场教学法 现场教学法是根据一定教学任务，组织学生到工厂、农村和其他场所通过观察、调查或实际操作进行教学的组织形式。其优点是提供学生丰富的直接经验，有助于理解和掌握理论性的知识，缺点是在室外干扰因素多，学生注意力容易分散，教学秩序不易控制。针对其特点要做相应对策。
房屋建筑学中外部构造的内容采用现场教学法，增强学生的感性认识，更深刻地理解理论知识。例如讲授墙体细部构造散水（明沟）、勒脚、窗台知识时，将课堂移至校园内某一较安静的建筑物前，一边看一边讲，散水的坡度、伸缩缝等知识点一目了然。再如楼梯的构造，特别是一层平台下做出入口时净高要满足2m要求的处理方法，学生不易理解，更不提自己设计，到现场看着实物讲，很快就明白了局部降低地面标高，首层设长短跑梯段等等。 如何避免现场教学法的缺点？首先上课前做好充分的准备工作：①设定好要讲的知识点；②根据知识点选择好建筑物，同时建筑筑物的周围环境最好要安静；③同时与任务驱动法教学结合，将教学内容转化为相应的任务、问题，让学生带着任务走进参观现场。其次现场教学回到教室后要做总结，将教学内容再系统梳理，这个过程要采用向学生提问的形式，同时针对回答情况打分，将其记入平时成绩，促使下次现场教学时，学生能认真去思考问题。
2.2.2 提问式与多媒体相结合教学法 提问式教学法有利于调动学生学习积极性，培养学生独立思考问题、分析问题、解决问题的能力；多媒体教学法是一种现代的教学手段，它是利用文字、实物、图像、声音等多种媒体向学生传递信息，能将一些施工中的真实情形展示给学生。
房屋建筑学中内部构造的内容采用提问式与多媒体相结合教学法，例如，在讲授建筑构造时，从具有代表性、针对性的施工图中截取构造图样，特别是从正在施工或已竣工的实际工程项目中选取构造图样，加强构造内容的直观性，讲构造柱与墙体连接的构造时，演示砌墙时预留马牙槎、拉接筋、构造柱浇筑完的一系列图片，其中的一些数据很容易就记下来了，学生不必要死记硬背。在介绍屋顶时，首先提问：谁愿意住顶层？为什么？学生回答是都不愿意，怕热、怕漏，这时肯定学生的回答，并将屋顶漏雨的图片用PPT展示出来；进而提问如何防止顶层热及漏雨的现象呢？即设计好屋面。在介绍门窗这章时，先提问：同学们的家、宿舍用的门（窗）是什么开启方式？什么材料做的？通过设问，可以在较短的时间内把学生的注意力集中起来，同时让他们觉得这门课程与生活实际密切相关，学好这门课能解决生活中的实际问题，激发学生认真听讲的欲望。
3 课后学习方法
讲授完《房屋建筑学》课程，与学生交流时，学生总说，听懂了但记不住，房屋建筑学课程的内容缺乏连续性，比较零散，对所学的知识容易产生混淆、记不住。针对此问题，就给学生讲各章节的相关性，实际上各章之间内在是有联系的，如在民用建筑中主要讲述建筑构造和建筑设计原理两部分内容。建筑构造部分又分基础、墙、楼地面、楼梯、屋顶、窗与门等章节来讲房屋的构造组成、构造原理及构造方法。每章之间看似独立但却是相互关联的，如：基础是墙体的延伸，楼板支承在墙上并形成上下空间，这些空间的交通疏散靠楼梯，采光靠门、窗，顶部是屋顶，阳台是楼板的延伸，散水、勒脚是为保护墙体设计的等等。这样，在教学中注意前后相关内容的联系、概念的重复，并使同一个问题从不同角度去认识，使学生巩固记忆、灵活应用知识来理解问题，克服盲目学习、死记硬背现象。
4 实践教学
大学的教育特征是以培养学生实践和创业能力为重点，特别是应用性大学。房屋建筑学课程实训（设计）是让学生在掌握建筑设计、建筑构造原理和方法的前提下，运用制图知识和技能表达出自己的设计意图，这是一个让学生的知识得到升华的过程。通过教学，达到使学生既巩固了建筑制图、建筑材料知识，又掌握了房屋建筑学内容的目的。
房屋建筑学课程设计是土木工程专业学生进行的第一次课程设计，因而课程设计任务要简单一些――住宅、教学楼等，旨在其掌握设计的方法。设计任务书应该在讲设计原理前就下达（因课程设计时间紧），在每讲到一部分内容时，提醒学生设计应注意什么问题、应去查阅什么资料，要让学生通过查阅大量资料来开扩思路、学到更多的知识，从而培养其自学能力（学会查阅图集并会应用），为今后的工作奠定基础。在课程指导过程中，注意在肯定其方案优点的基础上指出不足，切忌否定其方案，令其失去信心，让学生具有积极活跃的态度而不是消极被动地进行，引导其树立踏实作风。课程设计评阅完成后，决不能将成绩上报就了事。要与学生进行交流，错在哪儿，如何改。同时要将优秀的设计展出来，让学生从中学习优点，指出自己的不足，明白自己的设计存在哪些不足，真正起到其应有的作用。
经过这样的实践教学方法，学生的错误率逐渐降低了5%左右。
《房屋建筑学》课程是一门重要的专业基础课程，它是建筑结构、建筑施工、工程估价等专业课的基础。授课过程中应丰富、更新教学内容，恰当地运用多种教学方法，获得良好的教学效果，从而提高教学质量。注重房屋建筑学基本理论讲授的同时，结合房屋建筑学课程设计强化实践教学环节，才能打好土木工程专业的“建筑基础”。
参考文献：
[2]墙新.《房屋建筑学》教学方法浅谈[J].职业技术，2006（6）.
关键词：网络机房；电气工程；综合布线
1 概述
网络机房作为服务于学校整体信息化建设的基础设施，对于实施各种信息化的应用服务起到重要的保障作用。随着各学校信息化建设的不断深入，大量应用系统在校园网应用，数据量逐年递增。伴随着校园网规模的不断扩大以及网络应用的不断完善，原有的网络机房已不能满足信息化发展的需要。网络机房工程建设要根据各学校发展的长远战略，并围绕信息化建设要求，体现“面向未来”的设计思想，满足未来5-10年业务系统数据处理的需要，保障网络信息和计算机信息系统的安全。机房的设计与建造以安全实用、技术先进、美观大方为宗旨，新机房要达到国家计算机机房规定的相关标准，满足各应用业务对中心机房的要求。
2 建设思路
2.1 实用性和先进性
网络机房建设采用立足当下着眼未来的方针规划并应用先进的技术和装备。
2.2 安全可靠性
网络机房整体运行的安全可靠性要有保证。尤其是要建立完善的配电系统、空调系统；提高网络设备的可靠性，决不能出现单点故障。
2.3 灵活性与可扩展性
网络机房的设计必须考虑到灵活性和可扩展性，以利日后机房扩容。
2.4 标准化
网络机房设计应坚持统一规范的原则，遵循机房建设国际和国家颁布的有关标准，从而为以后信息化发展，设备增容奠定基础。
2.5 管理性
在网络机房的设计中，必须要充分考虑网络管理人员对设备的管理性。为将来建设成一个智能化程度极高的现代化的高科技无人值守机房奠定基础。
3 设计内容
网络机房工程设计内容包括：机房电气系统工程设计以及机房综合布线设计。
3.1 机房电气系统工程设计
3.1.1 配电系统
（1）配电柜技术要求。a.选用技术先进、性能优良的国内外名牌产品，应配置雷电过压、过流、漏电保护装置，各部件性能必须安全可靠；应有电压、电流和频率等智能检测装置便于远程监测输出；配电柜内母线、接线板及布线方式应符合相关标准；b.需配有数字电流表电压表、空气开关等设备；c.须合理配置电路通断、电压、电流等参数采集装置和信号传输线路，接入动力环境监控系统并呈现；d.只有机房内配电柜柜体的款式、风格、颜色、质地要求和服务器机柜相同，其他配电柜采用仿进口玻璃门配电柜柜体；e.柜体内应分别设置零线排和地线排。零排线、地排线的材质应为电工铜，零排线、地排线的回路数应满足出线回路要求，并应满足相应载流量要求。箱体内应预留接地螺栓。箱体内分设二层板及保护线；f.安装电气元件的二层板应用铜编制软线与地线排连接；g.柜体内连接导线应符合所配闸具的容量要求；h.二层板后应预留接线、支线空间；i.配电柜的标签框应固定牢固，标签纸应能从标签中插拔更换，配电柜内应有塑封的系统图（粘接）；j.供配电线缆产品均需选用国内知名品牌产品；k.所有配电柜内配置的配电回路控制开关产品均需选用国际知名品牌。l.80A及80A以上开关要求使用塑壳开关。（2）UPS输入输出配电柜。根据UPS用电需求并结合原有UPS供电系统情况进行深化设计和改造，同时考虑日后增加UPS主机的需要；使用三相数字电流电压表对UPS总输出情况进行柜内的本地显示，并提供开放的通讯接口及协议，便于环境监控系统采集。
3.1.2 机房防雷接地系统设计要求。（1）机房接地。根据计算机系统的要求，计算机房应设立良好的接地系统。机房内接地系统包括：交流地、计算机接地系统、保护地、静电地四个系统。测试原大楼综合接地系统，如果接地阻值符合要求，可直接利用此接地系统。否则，则应单独敷设一组。（2）防雷保护措施。a.配电柜内：所有配电柜主进出开关后端均加装B级或C级防雷器，分别做为二级或三级电源防雷，并提供开放的通讯接口及协议，便于环境监控系统采集。b.等电位处理：在机房静电地板下，用30mm*3mm紫铜带沿机房四周做成一个环形等电位接地铜带，该环形等电位接地铜带采用35mm2接地线与机房内安全保护地可靠连接。大楼结构柱剔出主筋与等电位环形接地铜带（30mm*3mm）可靠连接，组成法拉第笼式结构。机房内所有非带电的金属材料及设备金属外壳均就近接地。
3.1.3 UPS供电系统。网络机房设备实时处理、传递大量校园网信息数据，关乎着校园网能否安全稳定的运行，所以保证电源的稳定性就尤为重要。机房内设备除空调、照明等辅助设施用电是直接接入市电配电外，其余设备均由UPS供电。以下计算为机房UPS用电量推算（预测）：
通常情况下，机柜内设备不可满载，5-8台设备为宜，这里，我们按照6台/机柜进行估算。
400W（单台设备）*6台（每机柜）*24（机柜总数）=57.6kW
由于UPS主机不可满负荷工作，UPS自身功耗及电池充电功耗约为20%，因此UPS配电总量应大于70kW。
UPS装设容量按照实际设备并考虑5年发展计算容量，现有UPS 16kW，需再配置30kW UPS设备（三进三出），能支持2小时放电容量的蓄电池，以保证工作人员有充裕时间完成各种备份工作，从而保证重要业务的不间断及避免数据丢失。
3.1.4 应急事故照明
网络机房应设应急事故照明：照度应为普通照明照度的1/10且不低于15LUX。将应急照明的电源直接接在UPS输出配电箱，也可以将应急电源照明接至楼层竖井中的EPS应急电源箱内。
4 网络综合布线设计
机房结构化布线不同于传统综合布线，其主要功能为以下几点：强、弱电线缆合理布置；弱电线缆布置美观；线缆易于整理；各级链路清晰直观。网络布线为每个机柜内分别敷设24个双绞线非屏蔽六类信息点和1条12芯多模光纤。每台机柜内的铜缆和光纤配线架与列头内的配线架一一对应，同时在服务器机柜之间通过上走线方式铺设相应数量的六类四对非屏蔽双绞线。六类非屏蔽模块及配线架要求为模块化设计且前端操作，安装及维修方法简单规范，所使用模块端接采用免工具压接方式，端接标志明显，检查方便且可以反复拆装10次；模块具有多种不同颜色，易于管理，所使用配线架具有模块化功能，能够适应不同模块的安装。以上系统要求使用国内外同一知名品牌。
5 结束语
网络机房的建设是一个复杂的系统动态工程，涉及多层面多学科，是学校未来信息化发展的基础。建设的时候需要采取统筹规划、分步实施、重点攻坚的原则，施工过程中如遇到问题需不断调整改进。
参考文献
[1]丛培经.建设工程施工网络计划技术[M].北京：中国电力出版社，2004.
[2]唐乾林.网络安全系统集成与建设[M].北京：机械工业出版社，2010.
为认真做好分类处置历史遗留工业用房工作，有效解决历史遗留工业用房“两证”（土地使用权证和房屋所有权证）办理难题，结合我市实际，提出如下意见：
一、补办土地使用权证
补办土地使用权证应满足以下基本条件：
1、符合土地利用规划和城市总体规划；
2、工业用地在年月日（市委发[]14号文件下发之日）前已与镇街（工业园区管委会）签订投资协议（用地意向），并经政府及上级有关部门批准；
3、按规定用途使用土地。
符合以上条件的工业用地，允许其足额缴纳土地出让金、契税及相关费用后，补办土地使用权证。
二、补办建设工程规划许可证
1、补办建设工程规划许可证应当满足以下基本条件：
（1）符合城市总体规划；
（2）取得合法用地手续，按规定用途使用土地；
（3）建筑密度、容积率、建筑层数等主要规划控制指标符合政府有关规定；
（4）符合消防安全和建筑结构安全要求。
满足以上基本条件的，按以下规定处置：
（1）总平面规划经过批准并基本按规划建设的工业用房，允许补办建设工程规划许可证。
（2）总平面规划经过批准但未按规划建设，由综合行政执法部门按建设工程造价5％予以处罚后，补办建设工程规划许可证。
（3）总平面规划未经批准建设，由综合行政执法部门按建设工程造价6％予以处罚后，补办建设工程规划许可证。
2、现行城市规划中属非工业用地控制范围内的历史遗留工业用房，总平面规划经过批准且房屋建成在年月日前的（由镇街认定），符合补办建设工程规划许可证其他基本条件的，允许其按符合补办建设工程规划许可证有关规定处置。
3、建筑密度、容积率、建筑层数等主要规划控制指标不符合政府有关规定，但建筑密度在45%以内，容积率在2.8以内，确属生产必需（由镇街提出意见，经发局审核认定），且其建筑物不严重影响城市规划（建设局认定），建筑布局满足消防安全要求（消防大队认定），符合补办建设工程规划许可证其他条件的，由综合行政执法部门按建设工程造价8％予以处罚后，补办建设工程规划许可证。
现行城市规划中属非工业用地控制范围内的历史遗留工业用房，其总平面规划经过批准且房屋建成在年月日前，但建筑密度、容积率、建筑层数等主要规划控制指标不符合政府有关规定的，允许其按上述规定处置。
4、历史遗留工业用房区域内有临时构筑物的，按市委［2008］36号文件有关规定处置。
三、补办人防手续
1、补办人防手续可推迟到工程备案登记前办理。
2、同一规划项目内，先建建筑应建人防工程经认定具备合建条件的，允许与待建建筑一并建设。
3、需缴纳易地建设费的，人防政策的确定以获得建设工程规划许可证或实际建成时间（由镇街认定）为准。
四、补办环保手续
历史遗留工业用房的建设项目雨污分流清楚，排水接管准确，在补办建设工程规划许可证后出具工程环保验收意见。实际投产项目环境污染较大的，不在此限。
五、工业用房产权转移
