时间：2022-12-25 12:13:08
住所地：
法定代表人：职务：
卖方：
住所地：
法定代表人：职务：
本买卖合同由买方和卖方共同签订，买方同意买入和卖方同意售出以下商品，并遵照以下条款和条件执行。
1、商品名称、数量、型号和价格：
1.1商品名称：电梯.
1.2商品数量、型号和单价：共部电梯，具体型号与单价见附件一《居住小区电梯统计表》.
1.3合同总价：共部电梯，总价为**￥（大写：人民币元整）（含进口关税和中国国内增值税）。此价格不含安装、维修费。
2、商品规格：
2.1详细规格见附件二《电梯参考规格表》，如《电梯参考规格表》与买方认定的电梯施工图不一致时，以买方认定的施工图为准.
2.2如经买方同意电梯规格变更，费用和交货期另议。
3、制造者和部件原产国家：
3.1本合同所指的全部电梯的制造商为。
3.2电梯主要进口部件产地见附件三《电梯进口部件清单》。
4、包装：
4.1卖方提供的全部货物，均应采用国家或专业标准保护措施进行包装。电梯设备均由木箱包装，使用长途公路或铁路运输，并有良好的防湿、防潮、防震、防腐蚀的能力，电梯设备的导轨为可以妥善保护的软包装，若由于包装不妥引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。
4.2在每个包装箱表面，应印明有关订货合同号、装箱号、商品名称、体积、毛重、净重和“勿倒放”、“小心轻放”、“避免潮湿”的字样。若单个的木箱重量为2吨或2吨以上，在箱面上须标明重心和起重点，以便装卸和搬运。
5、电梯设备的交货、货物保管：
5.1交货方式以及地点：卖方将本合同项下设备运到买方指定地点交货，交货地点：。电梯设备的运输、装卸等费用，均由卖方负责。
5.2交货期限：
5.2.1本合同项下部电梯的交货，为分期交货。
5.2.2本合同签订之后，卖方根据买方建筑图制作电梯施工图、装潢式样图于
年月日之前交付买方，买方应在收到该电梯施工图、装潢式样图后日内予以书面确认或提出书面异议.卖方在收到买方书面确认通知后最迟在个月内将全部运到买方指定地点交货（部电梯因属分期交货，具体交货、安装期限与数量待买方、卖方在卖方提交电梯施工图、装潢式样图之日起个工作日内予以书面确认，形成《住宅小区电梯分期交付进度表》以便执行）。
5.2.3若买方需要延迟收货，应提前天通知卖方，但延期不得超过天。
5.3货物保管：买方和卖方共同对运抵的所有货物进行拆箱验收后，由卖方自行负责保管直至货物安装验收完毕。货物保管期间，货物的灭失、受损等后果均由卖方负担。买方在卖方通知交付前，将协助卖方寻求合适的货物堆放场地。
5.4本合同项下所有设备运输途中、保管期间、安装阶段的保险事宜由卖方负责。
6、电梯设备的货到验收、安装、安装验收：
6.1货到验收：在本合同第5.2.2款规定的交货时间内，在每一期设备到达交付地点后个工作日内，买方和卖方共同对运抵的所有货物进行拆箱验收（数量、规格）。卖方必须保证货物与装箱清单
数目、规格一致，若发现货物与装箱清单数目、规格不符合时，应由卖方无条件补齐或调换.在交货日期以后发现货物与装箱清单数目、规格不一致的，也不能排除卖方对此的保证责任。
6.2卖方应提供进口部件的相关海关证明文件。
6.3安装：货物经开箱验收合格后，由卖方指定的有资质的、合格安装人员依据本合同附件五《电梯设备安装合同书》进行安装。卖方应派出技术人员负责监督安装、调试。
6.4安装验收：在电梯安装完毕后日内必须报请官方验收。卖方应按照设备安装地电梯质检部门的有关规定，对安装调试完毕的电梯设备进行报检，买方应积极配合卖方。若安装验收没有通过的，卖方有义务在该结论被出具之日起十五日内完成整改并报请第二次官方验收。若因卖方原因导致安装验收没有通过而给买方造成交房延误等责任的，由此产生的买方损失由卖方承担。
6.5有关开工申报，电梯质检主管部门及其他有关部门所进行的与电梯有关的检验、验收手续及费用均由卖方承担。
6.6电梯产品未经验收合格并发放准运证之前，买方不可擅自使用，否则由此产生的一切后果由买方负责。同时，电梯安装验收通过、交付买方并不排除卖方对电梯及其部件的质量、规格等潜在缺陷的全面保证责任。
6.7电梯经验收合格并发放准运证后，买卖双方办理电梯移交手续。电梯保修期从电梯移交给买方之日起算。
法定代表人：职务：
卖方：
住所地：
法定代表人：职务：
本买卖合同由买方和卖方共同签订，买方同意买入和卖方同意售出以下商品，并遵照以下条款和条件执行。
1、商品名称、数量、型号和价格：
1．1商品名称：电梯；
1．2商品数量、型号和单价：共部电梯，具体型号与单价见附件一《居住小区电梯统计表》；
1．3合同总价：共部电梯，总价为rmb￥（大写：人民币元整）（含进口关税和中国国内增值税）。此价格不含安装、维修费。
2、商品规格：
2．1详细规格见附件二《电梯参考规格表》，如《电梯参考规格表》与买方认定的电梯施工图不一致时，以买方认定的施工图为准；
2．2如经买方同意电梯规格变更，费用和交货期另议。
3、制造者和部件原产国家：
3．1本合同所指的全部电梯的制造商为。
3．2电梯主要进口部件产地见附件三《电梯进口部件清单》。
4、包装：
4．1卖方提供的全部货物，均应采用国家或专业标准保护措施进行包装。电梯设备均由木箱包装，使用长途公路或铁路运输，并有良好的防湿、防潮、防震、防腐蚀的能力，电梯设备的导轨为可以妥善保护的软包装，若由于包装不妥引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。
4．2在每个包装箱表面，应印明有关订货合同号、装箱号、商品名称、体积、毛重、净重和“勿倒放”、“小心轻放”、“避免潮湿”的字样。若单个的木箱重量为2吨或2吨以上，在箱面上须标明重心和起重点，以便装卸和搬运。
5、电梯设备的交货、货物保管：
5．1交货方式以及地点：卖方将本合同项下设备运到买方指定地点交货，交货地点：。电梯设备的运输、装卸等费用，均由卖方负责。
5．2交货期限：
5．2．1本合同项下部电梯的交货，为分期交货。
5．2．2本合同签订之后，卖方根据买方建筑图制作电梯施工图、装潢式样图于
年月日之前交付买方，买方应在收到该电梯施工图、装潢式样图后日内予以书面确认或提出书面异议；卖方在收到买方书面确认通知后最迟在个月内将全部运到买方指定地点交货（部电梯因属分期交货，具体交货、安装期限与数量待买方、卖方在卖方提交电梯施工图、装潢式样图之日起个工作日内予以书面确认，形成《住宅小区电梯分期交付进度表》以便执行）。
5．2．3若买方需要延迟收货，应提前天通知卖方，但延期不得超过天。
5．3货物保管：买方和卖方共同对运抵的所有货物进行拆箱验收后，由卖方自行负责保管直至货物安装验收完毕。货物保管期间，货物的灭失、受损等后果均由卖方负担。买方在卖方通知交付前，将协助卖方寻求合适的货物堆放场地。
5．4本合同项下所有设备运输途中、保管期间、安装阶段的保险事宜由卖方负责。
6、电梯设备的货到验收、安装、安装验收：
6．1货到验收：在本合同第5．2．2款规定的交货时间内，在每一期设备到达交付地点后个工作日内，买方和卖方共同对运抵的所有货物进行拆箱验收（数量、规格）。卖方必须保证货物与装箱清单数目、规格一致，若发现货物与装箱清单数目、规格不符合时，应由卖方无条件补齐或调换；在交货日期以后发现货物与装箱清单数目、规格不一致的，也不能排除卖方对此的保证责任。
6．2卖方应提供进口部件的相关海关证明文件。
6．3安装：货物经开箱验收合格后，由卖方指定的有资质的、合格安装人员依据本合同附件五《电梯设备安装合同书》进行安装。卖方应派出技术人员负责监督安装、调试。
6．4安装验收：在电梯安装完毕后日内必须报请官方验收。卖方应按照设备安装地电梯质检部门的有关规定，对安装调试完毕的电梯设备进行报检，买方应积极配合卖方。若安装验收没有通过的，卖方有义务在该结论被出具之日起十五日内完成整改并报请第二次官方验收。若因卖方原因导致安装验收没有通过而给买方造成交房延误等责任的，由此产生的买方损失由卖方承担。
6．5有关开工申报，电梯质检主管部门及其他有关部门所进行的与电梯有关的检验、验收手续及费用均由卖方承担。
6．6电梯产品未经验收合格并发放准运证之前，买方不可擅自使用，否则由此产生的一切后果由买方负责。同时，电梯安装验收通过、交付买方并不排除卖方对电梯及其部件的质量、规格等潜在缺陷的全面保证责任。
6．7电梯经验收合格并发放准运证后，买卖双方办理电梯移交手续。电梯保修期从电梯移交给买方之日起算。
7、本合同总价款的支付方式：
7．1本合同签订后日内买方向卖方支付合同价款总额的％作为定金，即rmb￥（大写：人民币元整）。
7．2在本合同第5．2．2款规定的《住宅小区电梯分期交付进度表》中约定的各批次电梯交货时间之前个月内，买方向卖方支付应当交付的最近一个批次电梯价款总额的％（各批次均支付完本期价款后，其总额为rmb￥，大写：人民币元整）。
7．3在本合同第5．2．2款规定的《住宅小区电梯分期交付进度表》中约定的各批次电梯交货时间之前个月内，买方向卖方支付应当交付的最近一个批次电梯价款总额的％（各批次均支付完本期价款后，其总额为rmb￥，大写：人民币元整）。
7．4在本合同第5．2．2款规定的《住宅小区电梯分期交付进度表》中约定的各批次电梯货到合同指定工地、并经双方拆箱清点确认无误后天内，买方向卖方支付该批次已经到货的电梯价款总额的％（各批次均支付完本期价款后，其总额为rmb￥，大写：人民币元整）。
7．5在各批次电梯经当地电梯质量检查部门验收合格、颁发准运证后天内，买方向卖方支付已经领取准运证的该批次电梯价款总额的％（全部批次电梯均支付完本期价款后，其总额为rmb￥，大写：人民币元整）。
7．6本合同价款总额的％留作质量保证金（rmb￥，大写：人民币元整），有效期至电梯保修期结束。
7．7本条规定各笔款项的支付方式可通过银行承兑汇票或银行转帐。
7．8卖方在每次收款同时应向买方开具等额的正式发票。
8、技术文件：
每台电梯应具备以下整套技术文件并经妥善包装随货物一同发运，若有任何文件遗失，卖方须在15天内将这些资料免费邮寄给买方：
8．1装箱清单；
8．2一整套操作和维修手册（包括电路图）；
8．3品质证书。
9、质量保证：
9．1卖方保证其提供的货物是在本合同签署以后开始专门制造的、全新的、未使用过的，是用一流工艺和最佳材料制成的。卖方保证所出售的商品在卖方安装、用户正常使用和卖方的维护下，有令人满意的性能和使用效果，且符合本合同规定的质量标准。
9．2卖方保证卖方提供的电梯均按电梯技术规范（见附件四）、中国的电梯制造及安装安全规范的国家标准、以及双方约定的其他标准（包括卖方的单方承诺）设计制造。设计寿命为年。
9．3电梯保修期自电梯经验收合格、移交给买方之日起个月（起始日按照电梯移交批次计算）。在电梯保修期内，卖方将对除由于买方使用不当或人为损坏之外的原因引起的任何损坏部件负责免费维修、更换。经卖方免费维修、更换以后还是不能符合质量标准以及安全运行需要的，卖方还应当作出赔偿。
9．4如双方对质量问题的认定有争议，由设备安装地技术监督局或质量监督站等电梯质检权威机构检验并裁定。
9．5电梯保修期满后，卖方仍对所供电梯具有永久维修服务的责任，具体约定见本合同附件六《永久维修服务承诺书》。
9．6电梯保修期满后，卖方保证仍对所供电梯持续提供维修必需的备品、备件。
本合同附件七《备品、备件清单及费用》中的报价在电梯保修期结束后五年内有效。
10、违约责任：
10．1买方因其过错若没有按照本合同第7．1款——第7．5款之规定支付合同价款，则交货期限相应推迟。同时，买方因其过错若没有按照本合同的规定延期支付任何一笔合同价款，均应每延期一日按应付而未付的款项金额的千分之五向卖方支付违约金。
10．2卖方因其过错若未能在本合同以及其附件约定的期限内交付货物或交付的货物经拆箱验收后发现不符合本合同约定的，则应每延期一日按延期交货货物价款总额的千分之五向买方支付违约金。同时，买方对下一期的付款期限可以相应推迟。
10．3若因卖方（包括卖方指定的安装方）原因导致货物无法通过安装验收或者安装验收拖延的，则应每延期一日按延期通过验收货物价款总额的千分之五向买方支付违约金。
10．4若因卖方未能及时安装、调试、维修、调换而造成买方工期延误或对买方造成其它损失的，则卖方应承担由此产生的全部责任。
10．5在保修期内，卖方在收到买方通知的合理期限内未能提供维修、调换服务的，买方有权委托第三方进行维修，维修费用由卖方承担，直接从卖方的质量保证金中扣除。
乙方（承租方）：
甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体（以下简称“看板”）、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：
第一条
租赁地点
甲方同意将 市 区 花园（大厦/小区）共 部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。
第二条
设置方式和范围
1、看板设置于电梯轿厢壁上（超薄型，厚度不超过2cm、长度： 、宽度： ；），用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面（左、中、右），
2、采用进口美国3m技术贴敷在电梯厅门上；
3、电梯轿厢（面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁）。
第三条
设置内容
1、公益广告（包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等）；
2、商业广告（广告内容必须符合国家广告法的规定，不得不宜单位、社区和家庭的广告，更不得影响少年儿童身心健康的广告）；
3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4（商业广告）∶3（公益广告）。
第四条
租赁时间
合同期为 年。即从
年
月
日至
年
月
日。
第五条
租赁费用
每部电梯每年度（12个月）
元，电梯共
部，每年度电梯租赁费共计
元；
第六条
付款方式
1、本合同签订后，乙方为甲方免费刊发精神文明建设及防火、防盗等方面公益性广告，由乙方负责投资；
2、自本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁费。租赁费按年支付，一次性付清。
第七条
双方权责
1、甲方责任：
（1）保证本合同签订的电梯由乙方独家经营，在合同期内不允许第三方在电梯轿厢安装同类型的广告宣传媒体进行广告宣传活动；因经营权而产生的纠纷或给乙方造成经济损失由甲方承担或负责赔偿；
（2）在合同期内，甲方与第三者产生纠纷不影响该合同的执行；
（3）有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用；
（4）有义务配合乙方的看板正常刊出，如发现看板有人为破坏或损坏，应及时通知乙方；
（5）甲方无权自行撤换乙方所刊发的广告画面及展板，否则按违约赔偿。
2、乙方责任：
（1）负责看板刊发的广告内容报有关主管部门批准，并对所刊发广告内容的合法性负责；
（2）负责看板广告的设计、制作、安装、，按时向甲方支付租赁费；
（3）乙方根据市场发展情况，将推出适应市场需求的高新科技产品替代更新（具体事宜，届时由双方协商解决）。
第八条
其他事项
1、甲方电梯在正常运行使用的情况下，计收乙方的租赁费；如甲方电梯在不能正常使用期间（指连续30天以上不能使用），甲方不得计收乙方的租赁费。如乙方已付给甲方租赁费，未正常运行的月份，甲方应退回租赁费给乙方（或在下期乙方交付的租赁费中减扣），由于甲方因其它原因解除对该楼盘物业管理协议，该电梯租赁合同自行终止。如已发生预付费，则甲方应退还乙方已付而未执行的款项；
2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前三个月提出；在同等条件下，乙方有优先续租权；
3、在合同未到期时，任何一方如须解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的完全同意（文函答复、加盖公章）。一方未完全同意，另一方随意解除合同属违约行为；
4、甲方如有新建、新增电梯时，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第九条
不可抗力
如遇不可抗力（如战争、火灾、政府行为或政府明文禁止）而无法履行合同时此合同自然终止。
第十条 违约责任
1、如因乙方原因，未能按照本合同条款向甲方支付租赁费时，乙方应按所欠款项的5倍处罚，并补足所欠款项；
2、租赁合同签订当期，甲方违约造成乙方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：乙方为第三方广告投入的设计费。制作费及乙方向第三方承担的违约金，甲方应全部予以赔偿。
3、如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费、律师费。
第十一条
生效时间
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、盖章之日起生效。
第十二条
未尽事宜
此合同如有未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商、签订补充附件解决，补充附件与合同具同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。
第十三条
补充条款（本条款填写不超过壹行，未填写时无此条款，请划斜线）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方委托代表人（签字）：
乙方委托代表人（签字）：
签约时间：
签约时间：
电话：
电话：
传真：
传真：
地址：
地址：
邮编：
乙方（承租方）：
甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体（以下简称“看板”）、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：
第一条
租赁地点
甲方同意将 市 区 花园（大厦/小区）共 部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。
第二条
设置方式和范围
1、看板设置于电梯轿厢壁上（超薄型，厚度不超过2cm、长度： 、宽度： ；），用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面（左、中、右），
2、采用进口美国3m技术贴敷在电梯厅门上；
3、电梯轿厢（面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁）。
第三条
设置内容
1、公益广告（包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等）；
2、商业广告（广告内容必须符合国家广告法的规定，不得不宜单位、社区和家庭的广告，更不得影响少年儿童身心健康的广告）；
3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4（商业广告）∶3（公益广告）。
第四条
租赁时间
合同期为 年。即从
年
月
日至
年
月
日。
第五条
租赁费用
每部电梯每年度（12个月）
元，电梯共
部，每年度电梯租赁费共计
元；
第六条
付款方式
1、本合同签订后，乙方为甲方免费刊发精神文明建设及防火、防盗等方面公益性广告，由乙方负责投资；
2、自本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁费。租赁费按年支付，一次性付清。
第七条
双方权责
1、甲方责任：
（1）保证本合同签订的电梯由乙方独家经营，在合同期内不允许第三方在电梯轿厢安装同类型的广告宣传媒体进行广告宣传活动；因经营权而产生的纠纷或给乙方造成经济损失由甲方承担或负责赔偿；
（2）在合同期内，甲方与第三者产生纠纷不影响该合同的执行；
（3）有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用；
（4）有义务配合乙方的看板正常刊出，如发现看板有人为破坏或损坏，应及时通知乙方；
（5）甲方无权自行撤换乙方所刊发的广告画面及展板，否则按违约赔偿。
2、乙方责任：
（1）负责看板刊发的广告内容报有关主管部门批准，并对所刊发广告内容的合法性负责；
（2）负责看板广告的设计、制作、安装、，按时向甲方支付租赁费；
（3）乙方根据市场发展情况，将推出适应市场需求的高新科技产品替代更新（具体事宜，届时由双方协商解决）。
第八条
其他事项
1、甲方电梯在正常运行使用的情况下，计收乙方的租赁费；如甲方电梯在不能正常使用期间（指连续30天以上不能使用），甲方不得计收乙方的租赁费。如乙方已付给甲方租赁费，未正常运行的月份，甲方应退回租赁费给乙方（或在下期乙方交付的租赁费中减扣），由于甲方因其它原因解除对该楼盘物业管理协议，该电梯租赁合同自行终止。如已发生预付费，则甲方应退还乙方已付而未执行的款项；
2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前三个月提出；在同等条件下，乙方有优先续租权；
3、在合同未到期时，任何一方如须解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的完全同意（文函答复、加盖公章）。一方未完全同意，另一方随意解除合同属违约行为；
4、甲方如有新建、新增电梯时，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第九条
不可抗力
如遇不可抗力（如战争、火灾、政府行为或政府明文禁止）而无法履行合同时此合同自然终止。
第十条 违约责任
1、如因乙方原因，未能按照本合同条款向甲方支付租赁费时，乙方应按所欠款项的5倍处罚，并补足所欠款项；
2、租赁合同签订当期，甲方违约造成乙方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：乙方为第三方广告投入的设计费。制作费及乙方向第三方承担的违约金，甲方应全部予以赔偿。
3、如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费、律师费。
第十一条
生效时间
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、盖章之日起生效。
第十二条
未尽事宜
此合同如有未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商、签订补充附件解决，补充附件与合同具同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。
第十三条
补充条款（本条款填写不超过壹行，未填写时无此条款，请划斜线）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方委托代表人（签字）：
乙方委托代表人（签字）：
签约时间：
签约时间：
电话：
电话：
传真：
传真：
地址：
地址：
邮编：
乙方：
为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。
一、服务范围
甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务：
1、 设备位置：
2、 设备编号：
3、 设备型号：
4、 数量（台）：
二、服务期限
自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 年。
三、服务时间
1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。
四、服务内容及双方责任
1、乙方的责任
1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。
1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。
1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。
1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。
1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。
1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
2、甲方的责任
2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。
2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。
2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。
2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。
2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。
五、服务费用
根据服务形式和服务内容，保养费为：
电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币）
年度电梯保养费总计（大写）：
六、付款方式：
甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________；余下款项在服务期结束前一次性付清。
七、本合同不承担项目
1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。
2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
八、其他
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。
3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。
4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。
5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。
6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。
8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。
10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。
11、本合同未尽事宜，由双方协商解决。可另签补充协议。
12、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。
13、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。
甲方：单位名称：（章） 乙方： 单位名称：（章） 单位名称：（章）
地址： 地址：
委托人： 委托人：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
邮编： 邮编：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
地 址:
乙方： 广告有限公司（以下简称：乙方）
地址：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及相关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方广告事宜签订本合同，双方共同遵守。
一、媒体：框架电梯平面媒体
二、内容： （品牌/产品）
三、时间、地点、媒体费用
时间 城市 地点 数量（块） 单价 （元/月/块） 媒体费用
见附件 [ ] 元/月/块 ￥[ ]元
合计： ￥[ ]元
四、制作费用：甲方向乙方支付广告画面制作费用计 ￥[0]元。
五、合同总金额与支付方式：
1． 以上费用与画面制作费用合计：（小写）￥[ ]元，（大写）[ ]元。
共分[ 3 ]次付款。
付款时间 合同金额比例 费 用
第一次付款 ￥[ ]元
第二次付费 ￥[ ]元
第三次付费 ￥[ ]元
2. 甲方应按照上款要求按时将款项汇入以下帐号：
开户名：
开户行：
账 号：
3. 发票：
(1)对甲方支付的广告费，乙方将开具正式的广告费发票；对甲方支付的广告设计费、广告画面制作费、印刷费及画面特殊更换的上画费等服务费用（如有），乙方将开具正式的服务费发票。
(2)乙方在收到支票后5个工作日之内将正式发票递出；如发票抬头与本合同中的甲方名称不同，甲方需特别注明收票人为 。
六、广告的制作及刊发：
1. 甲方负责内容的的画面设计，甲方应在广告前10天，将所要的广告内容印刷为四色菲林片或制作成mo或相应的电子文件提交给乙方；乙方将在甲方审看画面打样并签字确认后开始印制。
2. 如甲方自行印制广告画面的，甲方需于每月广告开始前3天，将印制好的广告画面送至乙方；此外，甲方还应按总量的10%为乙方留存余量，以弥补上画中的损耗。
3. 广告首次刊发前，甲方如欲变更广告时间和内容的，至少应于本合同约定的广告日前的10个工作日书面通知乙方；如乙方在接到此通知之时已发生了印制等费用的，甲方还应及时向乙方支付该费用。
4. 乙方每月1日或每月15日开始广告，上画周期不超过3天，甲方广告时间超过1个月的，可享受乙方于每月15日提供的免费更换画面服务一次。免费更换画面是指更换原广告画面或变更原定的广告位置，由此产生的额外费用如印制费等，甲方另行支付给乙方。
5. 若甲方在前款4约定的时间外要求刊发广告的，甲方应向乙方额外支付上画费10元/张/次。
6. 广告刊发后的10个工作日内，乙方以光盘或纸质报告方式向甲方提供监测报告。
七、其他
1. 本合同的标题及各条款的标题仅为检索方便而拟定，不应用来解释合同条款的含义。
2. 本合同自双方授权代表签字并加盖公司印章之日起生效。
3. 本合同同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
4. 本合同附件一“框架媒介广告合同补充条款”及附件二“广告地点”及本合同有效期内形成的其他附件、补充协议均是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5. 合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。
甲方： 乙方：上海铭邸广告有限公司
签字/盖章 签字/盖章
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：86-21-62177776-
传真： 传真：86-21-52280509
邮政编码： 邮政编码：XX41
地 址:
乙方： 广告有限公司(以下简称：乙方)
地址：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及相关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方广告事宜签订本合同，双方共同遵守。
一、媒体：框架电梯平面媒体
二、内容： (品牌/产品)
三、时间、地点、媒体费用
五、合同总金额与支付方式：
1. 以上费用与画面制作费用合计：(小写)￥[ ]元，(大写)[ ]元。
共分[ 3 ]次付款。
开户名：
开户行：
账 号：
3. 发票：
(1)对甲方支付的广告费，乙方将开具正式的广告费发票;对甲方支付的广告设计费、广告画面制作费、印刷费及画面特殊更换的上画费等服务费用(如有)，乙方将开具正式的服务费发票。
(2)乙方在收到支票后5个工作日之内将正式发票递出;如发票抬头与本合同中的甲方名称不同，甲方需特别注明收票人为 。
六、广告的制作及刊发：
1. 甲方负责内容的的画面设计，甲方应在广告前10天，将所要的广告内容印刷为四色菲林片或制作成mo或相应的电子文件提交给乙方;乙方将在甲方审看画面打样并签字确认后开始印制。
2. 如甲方自行印制广告画面的，甲方需于每月广告开始前3天，将印制好的广告画面送至乙方;此外，甲方还应按总量的10%为乙方留存余量，以弥补上画中的损耗。
3. 广告首次刊发前，甲方如欲变更广告时间和内容的，至少应于本合同约定的广告日前的10个工作日书面通知乙方;如乙方在接到此通知之时已发生了印制等费用的，甲方还应及时向乙方支付该费用。
4. 乙方每月1日或每月15日开始广告，上画周期不超过3天，甲方广告时间超过1个月的，可享受乙方于每月15日提供的免费更换画面服务一次。免费更换画面是指更换原广告画面或变更原定的广告位置，由此产生的额外费用如印制费等，甲方另行支付给乙方。
5. 若甲方在前款4约定的时间外要求刊发广告的，甲方应向乙方额外支付上画费10元/张/次。
6. 广告刊发后的10个工作日内，乙方以光盘或纸质报告方式向甲方提供监测报告。
七、其他
1. 本合同的标题及各条款的标题仅为检索方便而拟定，不应用来解释合同条款的含义。
2. 本合同自双方授权代表签字并加盖公司印章之日起生效。
3. 本合同同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
4. 本合同附件一“框架媒介广告合同补充条款”及附件二“广告地点”及本合同有效期内形成的其他附件、补充协议均是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5. 合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。
甲方： 乙方：上海铭邸广告有限公司
签字/盖章 签字/盖章
联系人： 联系人：传真： 传真：
邮政编码： 邮政编码：
通信地址： 通信地址：xxx
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件一：框架媒介广告合同补充条款
第一条：甲方权利义务
甲方权利：
(a) 甲方有权要求乙方遵照合同的约定准时完成广告;
(b) 甲方有权要求乙方遵照合同的约定向甲方提供内容真实、准确的媒体监测报告，并有权对实际情况进行监督和核实;
(c) 甲方有权要求乙方按照本附件第三条1款的约定，对广告实际版位数量进行补偿;
(d) 合同约定的广告期限届满后，甲方在同等条件下享有优先续约权。
甲方义务：
(a) 甲方保证其具有签订及履行本合同的全部权利和资格;
(b) 甲方应保证其提供的广告内容的真实性和合法性，且该广告内容不存在违反任何法律法规或侵犯任何第三方的合法权益(包括但不限于知识产权)的情形;
(c) 甲方应按合同约定及时向乙方支付费用。对于广告期间发生的除合同第五条第1款规定以外的费用，如合同第六条第3，4，5款规定的费用，甲方应于该费用发生后的五个工作日内支付给乙方。
(d) 甲方应在甲方应在广告前7天，向乙方提供广告审批/登记/备案所需的文件资料;
第二条：乙方权利义务
乙方的权利：
(a) 乙方有权就其向甲方提供的广告服务向甲方收取约定的费用;
(b) 乙方有权审查甲方提供的广告画面的内容和表现形式，对不符合中国相关法律规定的，乙方有权要去甲方更正;甲方如拒绝更正或经更正后仍不符合中国相关法律法规要求的，乙方有权推迟或拒绝，且不承担任何违约责任。
乙方的义务：
(a) 乙方应按约定及时甲方的广告，并负责办理广告的登记/备案手续;
(b) 乙方负责所广告画面的上画和维护，如发生影响广告正常的故障，乙方应及时书面通知甲方并尽可能在3日内修复。超过该期限仍未能修复的，乙方将为甲方调换等价位置的其他版位广告。
(c) 乙方应按合同约定及时向甲方提供媒体媒体监测报告。
第三条：有关方面的其他约定
1. 乙方应按合同约定的时间、数量及形式完成广告，但如因乙方不可控制因素如电梯暂停检修等，致使甲方广告未能如数完成，乙方应保证广告实际数量与广告合同约定的数量之间的误差不超过5%;若超过5%的，乙方需根据误差数量对甲方进行数量上的补偿;
2. 甲方应按时提供印制好的广告画面或印刷用四色菲林片/mo,以便乙方及时进行广告上画或进行印制;如甲方未能在规定时间内提供印制好的广告画面或印刷用四色菲林片/mo，乙方有权推迟广告时间并不需承担任何责任;同时甲方还应支付自约定的广告日至实际日期间的广告费;
3. 若甲方对乙方的媒体安排有异议的，应最晚于接到媒体监测报告后的一周内将异议内容以书面方式通告乙方，超过该时间视为甲方默认接受了乙方的行为。
第四条：不作为义务
除订立与履行本合同项下义务之需要外，未经对方事先同意，任何一方不得擅自使用、复制或许可第三方擅自使用、复制对方提供的商标、标志、商业信息、广告设计资料、技术及其他资料。
第五条：合同的终止
1. 合同的终止
(a) 合同期限届满时终止;
(b) 因不可抗力致使合同无法继续履行的，合同终止。
第六条：违约责任
1. 甲方应按约定按时足额向乙方支付有关费用，若甲方未按合同约定向乙方支付费用，甲方应按每日千分之[五]的比例就逾期支付金额向乙方支付违约金。若甲方在付款期届满后[30]日仍未能支付到期款项的，乙方有权通知甲方解除合同并要求甲方赔偿乙方为履行合同而支出的一切必要费用及合同约定版位空置的损失。所有赔偿金额总计不超过约定的合同总金额。
2. 因乙方原因导致甲方广告未按约定的，乙方应根据违约广告位数量双倍广告补偿甲方。
第七条：不可抗力
1. 甲方或乙方因不可抗力部分或全部迟延或不能履行其在合同项下义务的,不承担违约责任，但应立即与对方协商解决办法，并及时采取措施减少因不可抗力造成的损失;
2. 因不可抗力造成合同终止的，广告费由双方按广告实际时间或退、或补;日费按合同约定的广告费用总额除以合同约定的天数计算;
3. 合同所指不可抗力，是指合同签定后发生的、不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况;其中包括政府政策改变等乙方不可控制因素等。
第八条：法律适用与争议解决
关键词：电梯；维保费用；民生工程；维保基金；机制
中图分类号：F23文献标识码：A文章编号：16723198（2013）22013902
最近由电梯引发的侵权案件频繁发生，2013年5月19日《现代快报》报道中仅三天，四人死于非命，被称作“电梯夺命周”。为什么“上上下下的享受”却成为夺命杀手，这不得不引人深思。调查发现在诸多导致电梯安全隐患的因素中，制造质量占16%，安装占24%，而保养和使用问题高达60%。调查称我国八成电梯事故因电梯维保不到位造成，可以得出电梯的维保问题是电梯事故发生的主要原因同时这也是物业管理机制中的一个小问题但是由目前的现状来看这已不是一个小问题，这和居民生活息息相关。如果能够从维保方面解决，电梯事故发生率从理论上可以降低一半以上。笔者认为，若能解决维保费用的问题，引起业主等人对物业管理机制改革高度重视，有物质保障机制的物业管理公司也能够有动力积极服务作业，电梯事故是可以预防的。
1电梯维保费用来源问题研究
电梯维保费用来源问题研究应该回归到物业管理机制基本层面，才能够更清楚维保费用来源存在的问题。电梯是房屋建筑物的配套设备设施物，无论使用与否，都是现代高层建筑商品房必备的室内通行设施，电梯维修保养属于物业管理中的房屋配套设施设备的维修、养护、管理领域的活动作业。同时电梯属于公共领域的共有物，属于小区业主共同所有，因此电梯的维保费用大多是来源业主所交的物业管理服务费用。但是很多低层住户业主都会以没有乘坐电梯为由拒交电梯维保费是强词夺理的做法，因为电梯属于公共设施，选择是否乘坐是业主的权利，没有乘坐可以不交纳电梯使用费但必须交纳电梯维保费，很多业主没有认清电梯使用费与维保费的性质造成了许多不必要的纠纷。目前，电梯维保费用问题的关键是其仅是物业服务费用中的一部分也即是说电梯维保费用的来源包含在物业服务费用中，没有脱离独立成为专门的一笔维保费用。笔者在已有的法律基础上，就电梯的专门维保费用来源范围扩大途径方面进行可行性的分析研究，比来源于整体的物业管理服务费用的更具有可操作性，同时能够从根本上解决由于维保费用的不到位导致“电梯隐患杀手”的问题。
1.1电梯收益归入制度
电梯收益处分应该不同于一般的小区公共场所收益，应将电梯收益强制纳入电梯维保费用范畴不能分给业主。实践中，很多广告者愿意选择在小区张贴广告，不仅广告宣传效益好，而且价格低廉、投资回报率较高，这也就引发物管部门与业主就广告收益的权属争议。业主对小区广告的收益具有话语权，小区户外广告载体的产权属于业主，因此广告收入也该归业主支配，但是像电梯这种时刻会出现隐患开支大来源少的设施法律应有例外的规定。电梯广告收益强制纳入电梯维保费用领域从本质上分析也是归小区业主共有，只是换种方式将其专款化，只用于小区的电梯维保开销，没有侵犯业主的权利，相反这种机制能增加维保费来源减少业主负担，更进一步保障电梯维保的进展。若能集大众之电梯收益闲款，将其归入电梯维保费用中，专款开支，电梯费用能够有固定的自身收入来源，也减轻了业主的负担。
1.2设置电梯专项资金
电梯专项资金是指专门用于电梯维护、保养等为维持电梯正常工作运行而由业主交纳的费用，将此部分费用独立于物业管理费用单独设置的一种专款专用的模式。电梯维保费用设置专项资金，可以固定电梯维保费用使其达到专款专用的地步。电梯维保费用包含在物业管理服务费用中的最大问题就是电梯维保费用的不稳定性，一旦物管费用挪作他用，将要等待一段时间再次收取物管费才能够开展后续工作。如果在这段物管费“真空期”电梯出现故障或者需要进行日常的维护，物管只能往后推迟，“电梯惨案”隐患随时会发生。如果在《物业管理条例》中明确规定电梯维保费用以电梯专项资金的形式将物业管理服务费用进行归类，那么即使物管费没有的情况下，电梯安全保障资金还是能够支付的，至少不会在业主拒交物管费的情况下因乘坐电梯而受到伤害甚至生命。
1.3“三方”共创电梯维修基金
电梯维修基金能够为电梯安全买一份长期保险，但维修基金的建立仅仅依靠个人是举步维艰的，需要强大负责任的政府、相关的业主及牟利的开发商三方共同协作才能够顺利完成。电梯维修基金与其他基金一样，在本质上具有专项的用途，只是此处由于电梯安全问题已不再是小问题，为了引起足够重视，新设立一项电梯维修基金作为专用。由于三方身份地位不同，三者承担的维修基金也各不同，为了平衡各方的利益，三方主要承担以下内容基金：
业主是电梯的直接受益者，承担部分基金是权利义务一致的体现。根据商品房是否安装电梯以及楼层的高低使用频率，业主交纳的电梯基金是不同的。对于业主所交的维保基金，笔者建议开发商在业主购买房屋时按照法律的相关规定代为事前提取，提取比例要考虑购房的面积、楼层高度、电梯有无等情况进行多层次的基金模式，这样能够统一收取标准和及时收取业主维保基金避免不必要的麻烦。
开发商承担部分基金，理由是其为商品房获利者以及履行社会责任。电梯致害不亚于房屋结构带来的损害甚至更具挑战性、严峻性。房屋出现质量问题时业主能够从外观能够察觉到并能够有效的采取维修措施，而电梯出现安全隐患具有隐蔽性，业主不具有专业性知识通常不能够提前发现，致害性直指人身，从危害性的角度分析开发商提取一部分售房款作为电梯维修基金也是承担社会责任的体现，立法应该明确规定开发商提取的住宅专款维修资金应按售房价款比例将一部分划为电梯维修基金以及业主在买房时在购房款中分担一部分电梯维保基金。
政府承担部分基金，电梯安全关系民生的质量生活，如纳入政府正在进行的民生工程建设中，这就为电梯的安全买了份长期的无风险保险，同时能够让市民切身感知民生工程就在自己身边。“伴随着城镇化建设的日新月异，中国迎来了高楼时代，电梯数量快速增长，已成为大众生活不可或缺的重要垂直交通设施，电梯安全运行已成为备受关注的‘民生工程’。”电梯维保不仅仅是物管、业主开发商的责任，还需要政府的行政行为作为保障后盾。
2电梯维保费用支出问题研究
解决了电梯维保费来源的问题后，如何平衡电梯维保费用支出问题也是电梯维保活动顺利进行的关键。笔者从电梯维护的轻重程度为视角，将电梯维保活动划分为电梯日常维护、电梯故障维护以及电梯更换三个环节。如果物管能够在电梯维保过程中，在各阶段采取有效的前期预防注意措施，可以减少大量的不必要费用支出同时也能够做到事前防患，对业主生命安全负责，减少电梯事故的发生。
2.1电梯的日常维护费用问题
电梯的日常维护是所有维护环节中最基础最关键的环节，此环节没有到位必然引起后面环节的连锁反应。电梯日常维护的保养项目和内容通常由业主委员会与维保单位合同约定，但法律也制定了基本的保养规则，若条件允许可以制定更高的电梯维保条款。《电梯使用管理与维护保养规则》（简称《规则》）第16条电梯维保时间跨度有半月、季度、半年、年度维保，为了有效预防电梯事故的发生，通常维保单位按照合同，受物业公司的委托对电梯进行15天一次的维保。日常维护不是检查的次数越频繁效果越好，《规则》规定的维保时间间隔有一定的科学道理且每次的维保的内容达到的效果也不一样。
处理好电梯日常维护中的半月维护和季度维护，可以在日常维保环节节省一笔费用。《规则》对电梯乘客应当遵守要求，正确使用电梯等注意事项做了规定，但都是从宏观上对乘客作出禁止性说明，没有违反的惩罚措施不具有可实施性。对于部分文盲、老花眼以及小孩而言，在电梯中贴上这样的说明也无多大的意义，根本达不到事前预防的作用。笔者建议，业主与物管就电梯的日常维护前期注意事项，在入住的时候就应该以合同的形式签字确认以达到前期宣传到位，业主签字认同某些禁止性规定。若有违反，引起电梯安全责任事故的一切费用责任由其承担。如果每户业主都知晓此条款的威慑性，自然会时刻提醒自己的家人乘坐电梯时的注意事项，遵守电梯乘坐规则。能够意识维保前期问题，这一阶段若没有大的检修，业主所交的物管费完全能够承受此阶段的维保开销，并不需要动用大的维保资金。
2.2电梯的故障维护费用问题
即使电梯日常维护进展很到位的情况下，电梯因使用而磨损折旧老化故障发生也是难免的。电梯故障发生的原因部分是电梯内在结构引起，部分是人为操作不当，对于前者从物管费中支出维保费用没有问题，但对于后者应该由物管先行垫付故障维保费后再向致害人追偿，而不能推脱借辞是他人造成的电梯故障而不予先行维修。笔者看来物管先行垫付是强制义务，因为电梯恢复正常工作涉及业主集体的正常生活，至于最终由谁来“买单”法律可以赋予物管追偿权，建议物管实现追偿权后同时附加教育致害人严格按照电梯正常操作的义务。
电梯故障维保费用分成可补救部分和不可补救部分，主要是对可补救部分问题的归责制度研究。当电梯的故障发生是由于人的因素造成时，如监护人与小孩同乘电梯未尽到监护职责，小孩用脚来回强行制止电梯关闭造成电梯停止工作，监护人就应该赔偿电梯维保费用，这样既能够填补维保费，也能让侵权人得到教训且分担一部分故障维保费的支出损失。这样的措施也体现出对其他业主公平负责，不能因为一人的侵害让小区所有业主为此买单，也能够引起业主的重视防止更多的侵害人出现。实践中若能采取故障维保费用的“支出与填补模式”，保障电梯维保费用充足到位，维保单位都能尽职尽责。此外，对致害人进行电梯安全常识教育，可以避免人为电梯事故发生，节省电梯维修资源。
2.3电梯的更换费用问题
任何电器都有使用的寿命年限，使用超期限电梯出现事故通常是致命的。由于没有电梯强制报废制度且更换电梯的费用过大，只要没有大的事故发生，小区电梯“带病”运行普遍。电梯报废意味着重新更换安装新电梯，这笔费用数目非同小可；有使用年限就意味着更换电梯的次数将是无期限，设想更换一两次很多业主能够承受，但更换的次数多了未必所有的业主还能继续承受，最后同意更换电梯意见人数没有达到法定的票数，只能选择不更换或强行使用报废电梯。关系民生的问题不是小区业主拼凑就能够解决的，政府实施电梯强制报废制度的同时应该出台更换电梯费用补贴政策减轻业主等的后顾之忧。
为了解决更换电梯费用问题，建议集合业主、开发商、政府力量共同承担这笔费用，但主要的还是政府承担。小区电梯安全也是公共安全的一部分，政府有义务保障公共安全，细化到电梯维保更换方面，政府应实行电梯更换补贴政策以鼓励物管等人采取积极措施更换电梯，保障业主的人身安全。此时所要解决的问题就是如何防止恶意攫取国家补贴款以及过度频发更换事件出现。出台补贴条例严格审查申请报废电梯是否达到届满使用期限、报废条件以及由政府来处置报废电梯，防止业主将报废电梯再次拼装转让危害他人，对于审查合格者给予补贴并将处置报废电梯的款项一并返还，纳入维保资金用于后续的维保活动。
3电梯维保费用保值措施
电梯维保费用来源与支出问题只是物业管理机制问题的一个方面，对于当前因维保费缺乏导致电梯事故突出的电梯费用问题不能让临时措施占主角，研究长久可行性方案才是落脚点。从电梯维保费用自身属性出发，以期达到电梯维保费用利用率的最大值。笔者就电梯维保费用保值问题从影响电梯维保费直接与间接因素进行分析，提出可行性的长久方案。
3.1维保费投资
《办法》第27条规定部分收益投资，但最关键的还是得依赖物管的业务管理水平，若条件欠缺者可以委托专门理财机构进行投资。赋予物管权利的同时应该克加不作为义务，严格禁止物管滥用维保费，否则维保费收不回后果更加严重。维保基金应投资于无风险的行业，这是由其自身的公共性所决定的。投资只是管理的一种变换方式，维保基
金真正的状态还是应该回归稳定。
并不是所有的电梯维保基金都能用于投资，维保基金细化也是投资的一个问题，将基金细化可以明确知道可以用于投资部分的资金。基金细化菜单制，就是根据电梯服务内容、服务水平、服务质量、范围等综合考虑，将电梯维保的项目费用细化成菜单收费模式，业主可以根据自己需求选择电梯服务套餐，选择不同收费也不同，各需所求，有效解决电梯使用问题。此外，能够让业主了解所有维保资金走向，具有公示的透明作用，当电梯维保资金不足时，业主也能够及时主动的交纳费用。
3.2规范房屋买卖合同文本
实践中大多购房者在签订商品房买卖合同时也附带接受开发商为其选择的物管，但在商品房买卖合同中并没有凸显出物业方面的协议，而是在办理网签合同后就物管服务方面的协议另行提供单独的协议。由于房地产公司在售房连物管服务一并售出，导致很多事后因物管服务引发的纠纷得不到妥善的解决。可以肯定房产公司的作为可以为业主节省麻烦，但有关物管服务的协议必须在房屋买卖合同中体现出来，规范房屋买卖合同文本可以保证业主的知情权和选择权，避免因物管服务不符合合同的要求导致业主拒交物管费的案例发生，结果也因此导致电梯维保费不到位，从而引发后面连锁反应。
规范合同文本最简便可行的办法就是将合同分为主合同条款和附合同条款两部分。主合同条款内容仍是目前商品房买卖合同的条款，这部分内容基本维持不变；而增加的附合同条款内容应明确规定物业服务收费标准的条款，如房屋建筑质量、设备安装、附属配套设施、房屋周边环境、物业服务内容、收费标准、服务标准、争议解决办法及小区内相关公共建筑的权属关系等目前容易引发纠纷的条款，凸显附合同条款在商品房买卖合同中的地位，让业主知道物管费构成，有利于业主入住后就争议内容及时解决，尽早恢复收取维保费用保障电梯维保费用来源。
3.3“因地制宜”安装电梯型号
电梯用途型号不同适用的人群流量也不同，小区在选择电梯型号时应根据实际乘坐电梯每次的平均人数计算，可以安装最大容量人数不同的电梯，有效利用电梯的最大值，可以节省电梯来回的次数及磨损率。设置两台以上大小容量搭配电梯，就能同时或交替使用，人流非高峰时开小容量电梯，高峰时再开大容量电梯，就能大大降低耗电量。电梯安装策略得当，电梯使用效率会达到最高值同时也能方便业主，但在安装电梯型号应谨慎，时对质量差的电梯严格实行“禁入制度”。
参考文献
[1]近九成小区没有开过业主大会[N].北京青年报，200612.
[2]张绍培.对一起物管退费案的思考[J].现代物业，2006，（07）.
[3]符振彦.美丽园业委会遭“弹劾”[J].论坛，2006，（11）.
[关键词] 美国 香港 住宅电梯 维修 更新
一、美国住宅电梯维修、更新情况
1.美国住宅电梯维修、更新周期
美国各州、各城市都有自己的电梯管理规定，例如一些地方规定:电梯每年进行一次空载安全钳测试，五年进行一次满载额定速度安全钳测试。除了安全钳测试外，还有常规检查，检查周期各地不同，如纽约州为三个月一次，而纽约市则规定为两年5次，其中3次为政府监督检查，2次为专业的持证检查员对电梯进行检查和测试。而乔治亚州则规定检查周期为6个月，运行许可证有效期为1年。（无论政府监督检查还是业主聘请专业人员检查，都需将检查结果报政府备案。检查合格后，由主管行政机关颁发“运行许可证”给业主。)如检查不通过，则对电梯进行修理或更新。
2.美国住宅电梯维修、更新的费用分摊
在美国，业主通常会针对社区的电梯管理服务进行招标，并和中标公司签订一份十分详细的合同，合同涵盖了每一部电梯的分摊用户及为维持电梯运行、维修、更新，可能发生的各项人工、材料费用项目及收费标准。电梯需进行维修、更新时，由合同公司的持证电梯技工进行维修、更新，业主委员会对照合同种的费用款项及收费标准，将各项费用详细记录，张贴于公共显眼部位或者将费用单寄至社区内每一户业主。业主需在合同规定的缴费期内将费用交至银行的电梯专用账户内，如逾期不交，会有相当数量的罚款。电梯管理专用账户需接受立法机关和社会的监督。
二、香港私人楼宇电梯维修、更新情况
1.香港住宅电梯维修、更新周期
香港住宅电梯维修保养分为预防性维修保养（至少每一个月进行一次）、定期检验与测试(主要包括:(1)每隔不超逾12个月的时间，在电梯空载的情况下操作其安全设备测试一次；(2)每隔不超逾5年的时间，在电梯内有十足负载的情况下操作其安全设备测试一次;(3)每隔不超逾5年的时间在电梯机厢载有重量介乎90%～110%之间的负载的情况下操作其安全设备中的超载设备测试一次等。)以及监督抽查（抽查比例约为7%）。对于使用超过20年以上的电梯，抽样比例会适当加大。政府规定，这三项工作都需由注册承建商和注册工程师操作。
2.香港私人楼宇电梯维修、更新的费用分摊
一般而言，私人楼宇内每部电梯的维修、更新费用由共享此部电梯的业主通过物业管理费支付，大约占每月全部物业管理费的11%～12%。业主可以选择独立的维修服务市场，如果此维修服务市场空间不大，亦可选择原电梯供应商的维修服务。此外，每次电梯维修、更新所发生的服务、收费项目也许张贴于楼宇内显眼处示众。如在规定期限内业主不按时交纳，业委会将会对其进行催缴,罚款。
三、美国、香港电梯维修、更新做法的启示
1.对电梯检修、更新周期的启示
美国、香港的电梯数量都很多，但是发生的电梯事故却很少，这在很大程度上归功于他们对电梯定期检测、维修更新的做法以及对检修人员技术、服务质量的严密把关。美国、香港对涉及不同安全程度的电梯检测维修、检测频率都有着较明确的规定。如保养性检修或预防性检修，检修频率相对较高，几个月一次；对一些涉及到电梯重大安全性能的检修，则为一年或两年一次。相比之下，我国对电梯检测维修方面的规定很粗糙，大多数规定只是宏观上的，并不具有操作性。
此外，美国和香港都对电梯技术员有着非常严格的认证制度。而我国对于电梯技术员，不要说认证制度，就连最起码的考核制度都没有。这就为电梯的检修、更新的服务质量埋下了祸患。
因此，建议：首先对涉及不同安全程度的电梯检修、更新周期做出明确的规定，如:可以将之分为:保养性检修、定期大检修。保养性检修主要是预防性的，因此检修频率应较高，可以为3个月一次。而定期大检修，是对电梯全面的检测与维修，甚至更新，可以为1年～2年一次。其次，要加强对电梯技术员的培训与认证工作，消除因检修技术不过关而造成电梯事故的隐患。
2.对电梯维修、更新的费用分摊及管理的启示
美国和香港对于电梯维修、更新的费用的收取、管理方式都不尽相同，但有一点是相同的，即对每户业主需承担哪一部或哪几部电梯的维修、更新费用的界定很清晰。这一点，香港是通过第一位完成买卖的业主与发展商、物业管理公司签订的公共契约实现的，而美国是通过业主和中标电梯服务公司签订的合同实现的。两者都通过书面形式将业主的责任界定的很清楚，这是值得我国学习的。国内发生的很多关于电梯费用及其分摊问题的争议，都是因为没有明确界定业主对小区内各项物业的详细责任和义务的原因。
因此，针对国内目前住宅电梯维修、更新费用管理较混乱的情况，首先必须明确①每部电梯的维修、更新项目，如：保养性检测，定期大检测，置换零部件（需列出各个零部件）②每个项目的具体收费；其次要确定每部电梯的责任户（在此值得一提的是：一楼住户需不需要分担电梯的维修、更新费用？笔者认为需要。一楼住户不是不使用电梯，而是使用电梯的次数相对要少得多。因此，可以免去一楼住户的电梯电费。但是电梯是公共财产，正如绿地一样，因此一楼用户应适当承担电梯保养、维修、更新的费用）。这两项都应当张贴于显眼处示众。
对于住宅电梯维修、更新费用管理，笔者认为可结合美国的管理方式与国内的维修基金进行管理。国内的维修基金就是为共用部位、公共设施（包括电梯）的维修、保养而设立的，因此电梯维修、更新的费用可在维修基金账户中支取。美国对电梯服务的收费十分公开，而国内在这方面很欠缺，因此对于每次电梯发生的维修、更新费用，业主委员会应对照收费项目、标准以及每户所需分摊的费用、缴费时间、逾期不交的罚款额度一一列出，告知其余业主，然后先从维修基金账户中支取维修、更新费用，之后由业主们在规定时限内补交。逾期不交的按照事前规定进行罚款。业主委员会应对每次电梯维修、更新所发生的项目、费用作记载，并交由政府备案、监督。维修基金账户应由业主委员会管理，而非物业管理公司或者政府，如业主对某次发生的电梯服务有异议，则可去政府查询备案。
参考文献:
[1]梁广炽:美国电梯安全管理的历史与现状.中国质量技术监督.2004/03
[2]李 频:电梯设备安全管理工作探讨.设备管理与维修.2004/10
[3]DRPA Elevator Maintenance and Service Contract.信息来自：省略/publish/library
[4]梁广炽:美国电梯安全管理.中国技术监督.2004/07
[5]香港大厦公契及其法律意义.住宅与房地产.2002.10
关键词：高层住宅 ，电梯 ，选型 ，配置
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：
随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断深入，高层住宅楼的电梯也随之迅速增加，据研究报告分析，国内电梯行业的需求约有70%来源于房地产业，电梯作为重要的楼宇设备，在当今房地产开发企业的设备采购中占有重要地位。只有合理设置与选用电梯，才能充分发挥高层建筑的作用与优越性，电梯的选型与配置一般要从以下几个方面考虑：
电梯类型的确定
在建筑方案设计阶段，住宅电梯应根据建筑物的使用环境、规模、楼层数、楼层高度、电梯的提升高度等参数确定最合理的设备选型方案。如住宅电梯从经济、节能环保考虑，应选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，即降低了土建成本，也减少了公摊面积。曳引机采用永磁同步无齿轮曳引机，优点噪音小、节能、平稳舒适、体积小（节约机房空间），最重要的是节电。
二、电梯对土建尺寸要求
电梯与建筑物密切相关，土建参数的准确性直接关系到电梯的安装。合理确定井道尺寸，可减少建筑空间，减少公摊面积。因此，土建尺寸的确定是电梯选型和配置非常关键的第一步。在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，设计单位在设计井道平面、立面尺寸、底坑深度、顶层高度以及机房尺寸时，应考虑不同品牌同等载重量的电梯井道尺寸、基坑深度还是有一定差异。土建尺寸的确定应能满足电梯采购方选择不同电梯厂家的需要。以前经常发现设计单位由于缺少对电梯设备技术参数的了解，井道尺寸偏大，井道底坑深度、顶层高度、门洞尺寸设计不合适，不能满足电梯后期安装要求，造成土建二次改造，增加成本不说，还影响工期。如果从项目建设之初就考虑提前确定电梯厂家，根据厂家的图纸进行设计，就可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工带来的麻烦。确保电梯安装顺利进行。
三、电梯载重量、速度、数量选配
配置电梯，应根据建筑的土建设计参数及使用条件，确定电梯的技术参数及主要性能指标。电梯的设置应遵守国家相关住宅设计规范要求，电梯台数和额定载重量是互相影响，应合理进行搭配。通常高层住宅电梯的载重量范围普遍为800-1000KG，最新《住宅设计规范》已经规定，十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台能容纳担架的电梯。过去几年很少有按此要求进行配置的。主要原因一是价格、二是导致公摊面积增加，而现在设计规范已经有强制性要求，因此，在选购住宅电梯必须要考虑这一因素。消防电梯可与客梯兼用，但应符合消防电梯的要求，消防电梯的载重量不应小于800KG。
有些房产开发商，为节省成本，18层以下的住宅每单元只配置一台电梯，客梯兼做消防梯，从经济性和使用率上说,设置一部电梯虽说是满足要求的。但是不可取的。从电梯使用者的角度考虑，建议十二层以上的住宅每个单元宜设置两部电梯时较为合理，配置2部电梯能保证电梯运行时发生故障或正常维保时，不会影响到住户的正常使用。
在电梯载重量确定条件下，在选择电梯的速度时，要根据住宅层站、底坑深度、提升高度以及住户情况进行综合分析，在满足用户运力的前提下，选择合适的电梯速度，尽可能降低设备成本，避免盲目追求电梯速度的倾向，而造成订货成本和运行成本的增加。因为高速电梯不一定会缩短乘梯时间，提高输送效率 。
如果额定速度选的过低，一次运行时间就会过长，运输能力就会过小；如果额定速度选的过高，则长距离运输一次时间可以缩短，提高了运输能力；但当电梯停站间隔较短时，短距离升降就无法达到额定速度，而且每增加一个速度等级，其安全保护装置同样也会提高，从而增加造价。因此，对于高层住宅电梯（24层以下）载重量800-1000kg，建议额定速度在1.5-1.75m/s之间选择。
四、电梯的装饰标准：
选择电梯时一定要根据项目的定位选择合适的电梯，要根据不同的建筑选择不同的装潢。轿厢、厅门采用不同的装饰标准，反应其投标报价上，通常的做法选择标准装潢为最好，就是发纹不锈钢轿厢和首层采用发纹不锈钢厅门、不锈钢门套，其他层站采用喷漆钢板就完全能满足用户要求。当然，如果住宅项目定位高，如层站厅门、门套也可全部采用发纹不锈钢、轿厢地面采用大理石地面。但是也不能一味追求电梯豪华配置，因为这并不会给电梯的运行质量和效能带来积极的影响 。五、电梯的功能要求：
电梯的功能分为基本功能和选配功能，在电梯的功能选择上，基本功能含在投标报价之列；选配功能则是开发商根据楼盘的品质进行有针对性地选择，选配功能一般要另行收费，如监控、五方通话、IC卡控制、语音报站功能等，适当增加选配功能，即体现人性化理念，又能提升住宅项目的档次。如语音报站功能。
六、电梯控制方式与层站设置：
对于集中布置的电梯，两台或以上电梯时应采用并联或群控方式。以提高电梯的运行效率。
对于高层住宅来说，就是电梯去地下室层站的设置问题，如两部电梯采用并联控制方式运行。为节省造价，从经济角度只考虑一部电梯去地下室，就会带来一个问题，就是呼来的电梯不一定是能够到达地下的电梯，如果让电梯进行单独控制，又会降低电梯总的运输能力。建议两部电梯都去地下室，虽说占用了车库面积，增加了层站，加大了投资成本，但方便了住户，一定程度提升了公司的影响力，这是是可取的。
七、电梯选型与配置应考虑的其它因素
电梯发展到现在，已经是相当成熟了。对电梯的性能主要从可靠性、安全性和乘坐的舒适性方面考虑：对电梯的可靠性理解是指故障率低，电梯在运行时间里故障要尽可能地少；而电梯的先进性目前主要体现在控制技术方面，良好的电梯控制技术是电梯高质量运行的重要保证；舒适感是人的主观感觉，是指电梯在运行过程中时，无明显不适，运行时平稳，这主要从电梯的加速度、振动、噪声、装璜、照明等指标来体现，其目的是给乘客提供一个尽量舒适的乘梯环境。
1、电梯的安装：电梯作为一种机电产品不是整机出厂，而是运到使用现场进行组装、调试，这就需要电梯生产厂家或委托指定具有安装资质的安装企业在用户所在地现场通过安装调试完成。因此在选择电梯品牌的同时，一定要注重对安装单位资格预审。安装工程质量的好坏与电梯安全运行密切相关，并直接决定着电梯是否能够正常运行，所谓电梯七分制造，三分安装。可见安装对电梯的整体运行质量非常重要，因此一定要选择素质高的安装队伍。
2、电梯的售后服务：由安装电梯设备所在地质检部门检测验收合格，发放电梯合格证后，才能称为一整的产成品交付客户使用。电梯投入运行后，必须进行定期检验和维修保养，要保障电梯的安全运行，维修保养工作也是重要的一个环节，电梯维保服务质量，直接关系到电梯的使用寿命。在选择电梯品牌时，同样要考虑它的售后专业维保队伍，应选择信誉好的售后服务。并重视维护保养管理工作，只有这样才能保证电梯的使用质量。
结束语
关键词：电梯故障；电梯节能；电梯保养
我国是一个耗能大国，同时还是一个能源利用率较低的国家，节约能源是一项利国利民的大事。根据国家特种设备主管部门近期的统计和预测显示，我国在用电梯约245万台，每年新增电梯均在15%以上，若在新电梯产品上广泛应用永磁同步电机、制动电能回馈等节能技术，单机可节电约30%左右，全国仅新增电梯一项每年就可节电11.75亿kW/h以上，具有良好的社会效益和经济效益。近年，围绕电梯节能技术创新，很多企业和相关单位投入了大量的人力物力，不但开发出一批具有市场价值的节能技术与产品，而且也确实在积极推动电梯产品及行业的良性发展，巨大的市场空间和良好经济效益让众多的电梯节能技术及时推广应用，也将是推动电梯节能工作的有序快速发展的动力。
1、电梯节能发展现状
有关数据显示，截止2013年10， 我国电梯数量已增至252万台。目前，我国电梯的生产、安装和保有量均居全球第一。其中，约有三分之一的电梯为交流双速、交流调压调速等老旧电梯；节能电梯不足总量的10%。据国家特种设备主管部门近期的统计和预测，今后几年我国电梯增长率还将在15%以上。因此，对电梯实施节能审查和监管，采取有效措施降低能耗，是非常必要的，符合建设资源节约型社会的基本国策，必将取得显著成效。据美国和香港权威机构提供的统计数据显示，电梯耗电要占到大楼总能耗的3～7%；我国电梯的能耗相对来说可能会更高一些，例如国内的VVVF电梯系统中大都采用能耗制动方式，即通过外加制动电阻的方法将电能消耗掉，降低了系统的效率。电梯已成为耗能大户，电梯节能降耗已引起社会各界的关注。电梯行业比以往任何时候都更为努力地为减少电梯的能耗进行探索，通过近几年的研究和开发，一些电梯的节能技术也日趋成熟，特别近年永磁同步驱动技术与制动电能回馈利用技术的重大突破，对电梯产品总能耗产生了巨大影响，为电梯节能带来了巨大空间。
2、电梯节能技术的应用
根据有关资料统计，电梯耗电主要在电动机上，约为电梯耗电的70%。因此，对电梯电动机的节能改造或节能技术的应用尤为重要，也是电梯节能的主要应用空间。采用永磁同步拖动与制动电能回馈技术。业内有关人士认为，能源再生技术和电梯的完美结合将打破传统无齿轮电梯从节能到“造”能的飞跃。 这会是电梯能耗的历史性突破，应用制动电能回馈技术可在此耗电水平节电率16%～42%，平均节电30%左右。许多电梯仍是采用传统的交流变极调速和交流调压调速技术。这部分电梯电能损耗极大，这些落后耗电电梯也给用房群众增加了高昂的电费，常引起用户的不满。对这部分电梯可提倡电梯节能技术的使用和改造旧电梯的控制系统，采用先进的变频控制技术和永磁同步电机可节能30%～50%左右，同时再采用能量反馈技术可高达70%，还能有效提高电梯运行的舒适感、稳定性和安全性。
3、电梯节能技术分析
3.1变压变频调速技术
电梯驱动系统采用成熟的VVVF技术早已成为当今改善电梯驱动控制性能、提高电梯运行质量的主要途径。VVVF技术淘汰了各类交流双速电机调速驱动，取代了直流无齿轮驱动，不仅使电梯的运行性能优越，同时也有效地节约了能源，降低了损耗。以下按照电梯运行的不同阶段来分析VVVF电梯的节能性。VVVF电梯在制动段不需从电网中获得任何能量，电动机运行在再生发电制动状态，电梯系统的动能转化成电能消耗在电机外部电阻上，不仅节能，而且也避免了制动电流引起的电机发热现象。经实际运行测算比较，采用VVVF控制的电梯，与ACVV调速电梯相比，节能达30%以上。VVVF系统还可以提高电气系统功率因数，降低电梯线路设备的容量和电动机的容量达30%以上。
3.2能量回馈技术
电梯的结构可以简单地看作为一个定滑轮及其两侧的重物，一侧的重物为轿厢及乘员，另一侧的为对重，起到定滑轮作用的是曳引机。电梯工作时，曳引机拖动两边的重物将电能与重力势能互相转化。当轿厢与乘员的重量超过对重的重量，电梯上行时，电机做功，将电能转化为势能；下行时，重力做功，将势能转化为电能。当轿厢与乘员的重量小于对重的重量，电梯上行时，重力做功，将势能转化为电能；下行时，电机做功，将电能转化为势能。由重力势能转化而成的电能，通过电机进入电梯控制柜中的变频器的直流电容中，这些能量如果不及时消耗，累积超过了电容能容纳的极限，将会损坏变频器，所以，比较普遍的做法是，将这些电能通过发热电阻将它们转化为热量散发出去。
3.3群控技术
群控电梯就是多台电梯集中排列，共有厅外召唤按钮，按规定程序集中调度和控制的电梯。召唤信号的分配采用最小等待时间原则，充分考虑电梯的层楼距离、召唤和指令的登记情况、超越情况、反向情况等等因素，实时调配具有最快响应时间可能性的电梯来应答每一个召唤，从而充分挖掘电梯的运输能力，大大提高电梯的运行效率。群控技术虽然不能使某一台电梯运行时达到节能的效果，但可以通过合理的调度实现群组中电梯的节能。现今的群算法为调度算法，它的实质是在一个变化的环境下进行在线调度，以达到合理的配置资源，实现最优控制的目的。现在的电梯群控技术越来越朝着智能化发展，把智能控制算法引入电梯群控系统能够较好地解决群控系统目的多样性和系统本身固有的随机性和非线性。把专家系统算法、模糊控制算法、神经网络算法和遗传算法等几种算法有机地结合起来，进一步应用于群控电梯的设计中，将是电梯控制发展的趋势。
4、结束语
随着科技的发展，电梯的节能手段必定日益多样化和高科技化。电梯节能技术的应用，不仅缓解了国内日益增长的电力紧张局势，同时也为中国建设节约型社会、实施可持续发展战略作出了巨大的贡献。
参考文献：
一、元器件损坏的原因
电梯的控制方式、配置不同，其元器件的使用寿命有较大的不同。一般说来元器件损坏是电梯故障的主要原因之一。对于交流双速电梯其控制路主要采用继电器作为主要元件，这类电梯通常的故障是继电器经过多次通断之后，其触点因电弧光损坏、触点变形引起的。近年来电梯大都采用变频变压技术，继电器的使用大为减少，取而代之的是电梯微控制器的中断信号，这种电梯较大提高使用的可靠性，减少了因继电器损坏引起的故障。但同双速电梯一样，其主接触器触点变形、电弧光损坏也并不少见。此外厅门触点、行程开关，门安全触板开关、轿门触点开关的损坏也占同类故障的较大比例。当然，有些开关接触故障是由机械故障引起的。
二、使用环境的原因
电梯虽然是一种安全可靠性很强的垂直升降设备，但对工作环境要求很高。譬如，对电源的波动要求小于±7%，较大的电压波动会使控制板损坏或处于运行保护状态，从而造成故障或故障的感觉。此外，电梯对环境卫生要求比较高，如电梯厅门、轿门门槽垃圾较多致使厅、轿门运行受阻也会使电梯不能正常运行。电梯控制板的防尘常常为使用者所忽视，过多的粉尘一旦吸附潮湿的空气会使电路短路。限速器表面粉尘过多会使惯性甩块发生卡阻使其动作速度发生变化，除产生故障外，还可能产生较大的安全隐患。此外潮湿、腐蚀性的环境也应引起足够的重视。
三、使用不当的原因
使用者的不当行为主要表现在对电梯的敲击、阻挡、掰撬等，不当行为的原因也是多方面的。不当行为的直接后果是机械损坏造成停梯。清洗走道时无意中将水漏进井道造成线路短路也不少见。
四、维修保养管理的原因
多数电梯故障是因为电梯的维修人员未能及时了解电梯潜在的问题引起的。如电梯控制柜上常常因接触器的振动引起线头的松动，其故障信号的表现不明显，常常是时有时无的状态，也容易在未治本的情况下继续使用电梯。曾经有一用户因供电母线排连接松动造成电梯常常失速，经过多天查找仍找不到原因。因此维修人员对电梯运行状态的了解就成为解决问题的关键。电梯的管理者要及时对电梯进行维护，对电梯的运行状态进行检测，在元器件失效之前排除故障的隐患，这点对电梯使用者尤为重要，常常不负责任的维保人员是头痛医头脚痛医脚，什么地方出现问题解决就万事大吉。由于未进行系统的状态调整，电梯的故障率较高，元器件的使用寿命较短。
五、造成电梯设计安装遗留问题的原因
