时间：2022-04-04 23:58:32
外墙砖购销合同范文1供方： (以下简称甲方)
需方： (以下简称乙方)
兹因需方向供方订购下列货物，以双方协商同意，签订合同以资共同遵守履行：
一、 质量要求技术标准：执行国家标准GB/T4100标准，供方所供砖必须与提供给需方的样品砖质量一致(样品砖由供需双方签字后各保留半片)。
二、 交货地点：
三、 交货时间：供方从20xx年8月8日开始供货，需方须在20xx年12月30
日前提货完毕。
四、 运输、力资费用负担：由供方负责运至需方施工现场并卸至需方指定仓库内堆放整齐。
五、 验收标准、方法及提出异议期限：需方收货派指定人员验收，如有问题应当场提出，如需方不派人验收，供方按合同发货，需方收货之日起14天内未对质量问题提出书面异议，视为供方所交产品合格。
六、 预付款：工程预付款按合同总价10%。
七、 结算方式：以砖实际净面积计算(200×60每平方净面积约83片，145×45每平方米净面积约153片)，供方按工程进度分批送至需方指定仓库后，需方支付该批货款80%，20%作为抵扣预付款，待预付款抵扣完毕后支付每批货款的100%，留两万元保证金后全部付清。
八、 履约保证金：第一批货物送至工地结账时需方扣留货款两万元整作为履约保证金，待合同数量送完后返还。
九、 违约责任：按国家企业经济合同法执行。
十、 解除合同纠纷方式：以国家企业经济合同法，经双方协商解决，否则以供方所在地人民法院仲裁为准。
十一、 其它约定事项：
(1)陶瓷烧制过程复杂，色泽版本与原版本近似相同，允许稍有色差。
(2)因不可抗力的自然灾害或生产事故供方未能如期交货，供方出具政府部门有关证明，可变更或解除合同。
(3)供方需提供增值税发票。
十二、 本合同一式 贰 份，双方各执 壹 份，经供需双方签字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
外墙砖购销合同范文2甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着公平、公正、自愿、平等的原则，甲乙双方经过多次现场了解、查勘、协商，现就 工程中所使用的外墙瓷砖购销达成如下协议：
一、乙方在充分了解该工程概况和现状及市场行情的基础上，自愿承包甲方承建的 工程所使用的外墙瓷砖的供应。
二、双方达成的外墙瓷砖购销综合单价(含运输到施工现场内的运输费用、安全防护管理费用及各种税、费等)：
1、 瓷砖，规格、型号 ，单价 元/㎡
2、 瓷砖，规格、型号 ，单价 元/㎡
3、 瓷砖，规格、型号 ，单价 元/㎡
三、质量要求
乙方所供应(出售)给甲方的外墙瓷砖必须达到国家现行对房屋建筑材料的相关规定要求，并满足甲方所承建的该工程设计图相关要求和质量标准，且经相关职能部门及甲方
现场验收合格，否则，在施工中及之后发现不合格材料一律由乙方自行负责处理，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。
四、材料款支付方式
经甲乙双方多次协商一致同意：在乙方将本工程所使用的外墙瓷砖全部供运到施工现场时，支付其总货款的 %(即 万元)，余下货款(即 万元)在本工程全部完工后 月内付清全部货款。在未完工期间甲方所欠乙方的余下货款不计息。
五、安全责任及材料接收方式
1、乙方所出售给甲方的外墙瓷砖必须自行按施工进度要求按质、按时安全送达甲方所承建该项目的施工现场内，并卸放在甲方指定的地点，由甲方施工现场材料保管员依实验收、计量后给乙方出具材料签收单，乙方自行保管好此材料签收单，且此材料签收单为甲乙双方唯一结算计量依据，遗失不补，否则造成的一切损失概由责任方负责承担。
2、甲方在给乙方所供应的材料单价中已包括了材料及材料运输到施工现场并卸放在指定地点的一切费用，故乙方应自行合理、安全安排运送材料方式及运输工具，且自行做好其安全防护管理，否则所发生的一切安全责任及损失概由乙方负责，甲方不承担一切责任及由此造成的一切损失。
六、本协议是甲、乙双方经多次商议后双方真实意愿的表达，双方必须共同遵守，不得违约，否则由违约方赔偿对方一切损失并承担相应责任。本协议未尽事宜由甲、乙双方形成补充协议，与本协议具有同等法律效力。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
七、补充协议(或内容)：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
外墙砖购销合同范文3买受方(全称)(以下简称甲方)
销售方(全称)(以下简称乙方)
甲方向乙方购臵外墙饰面砖材料，具体内容如下：
第一 购买产品：外墙饰面砖
第二 品牌产地：溶洲牌
第三 规格：22贴/箱，按两平方计算，每11贴按壹平方计算，每贴12小块，每贴联长规格295*295mm，每块外墙砖规格145*45mm，每两块间间距5mm;具体规格及色板以光耀金源集团有限公司(以下简称发包人)确认为准。
第四 材料单价：综合单价以乙方与发包人确定的投标文件中规定综合单价为准(含外墙砖出厂价格，运杂费，装、卸费用)。
第五 购买数量：暂定为65000平方米，具体数量以甲乙双方确认的送货单据为准。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于光耀金源集团有限公司(以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，承包人和材料分包人双方就分包材料购销事项经协商达成一致，订立本合同。
一、购销材料概况
材料名称： 外墙饰面砖
工程地点：
材料承包范围：
二、分包合同价款
2.1 本合同单价每平方为23.50元为固定价格，不受市场价格因素影响。
2.3 合同暂定工程量为65000平方米， 合同暂定总价以乙方与发包方确认的投标文件中标价为准。
2.4 结算时按人民币进行结算。
2.5本合同不存在任何形式的零工。
2.6 上述合同单价中已包含下述费用①外墙饰面砖(纸皮砖)一切主材费用;②其价格包含甲方签收材料前一切人工费、机械费、装卸费、运输费、成品保护费、措施费及管理费、利润等一切费用;(注：工程卸货地点为送货车辆可到达处同一楼层的十米范围内)。
三. 材料承包内容：
荷兰水乡九期一组团施工总承包工程外墙饰面砖。详细工作内容包括但不限于下述工作：
3.1 材料规格尺寸及外观以及建设单位下发的设计文件及确认的材料样板为准。
3.2 负责自身材料、设备在施工现场内的装卸、码放。
四、 材料工期：
4.1交货时间(包括每批材料交货时间和数量的约定)：第一批货物在合同生效日期
30天内到场，剩余货物在甲方提出计划后5天内到场。如乙方认为很难保证材料按时进场时，乙方应提前向甲方提出书面申请报告，如乙方未向甲方提出报告，一律视同由乙方原因造成的到货日期延误。
4.2尽管本合同已有规定，如因非乙方原因使得材料进场日期推后，进场日期相应顺延(如因恶劣天气影响不能通行的，日期顺延)。
五. 工程款付款方式：
5.1 预付款。甲方须在年月日前按合同总额的30%向乙方支预付款，乙方收到预付款之日起，合同开始生效;预付款在提货率达98%或以上时在提货时作货款冲抵。
5.2 合同约定按月支付工程进度款，进度款为材料价款的100%;
5.3 乙方随货开具的送货单由甲方现场验收小组签收的验收单为依据结算，每月20日数量结算一次。当月货款下月25日前以支票方式支付100%，(每月乙方上报材料数量后，如甲方对此数据有异议，应在材料进场当日通知乙方，并由甲、乙一起复核。)
六. 工程质量标准：
6.1 所提供的材料品牌、性能、规格、色泽、质地等都必须是光耀金源集团有限公司认可的有效材料。如违背该条所约定条款，甲方将双倍追索所付费用，并追究所造成的质量责任。
6.2所提供的材料同时必须满足相关质量规范要求,所有主材送检一次合格率必须达到100%。
6.3本合同涉及的材料质量标准双方约定为： 合格，材料选择依发包方封样要求为准，相关耐久性、耐候性、相容性、渗透性等应质量符合国家GB/T4100-20xx标准、质量验收规范和相关技术操作规程的要求。
6.4质量处罚约定： 因供应商所供材料质量不合格造成承包人、业主及第三方人身财产损害的或没有验收合格的，甲方负责返工直到验收通过为止,返工的材料、人工等费用由乙方自行承担，并处以返工工程量工程款10%的罚款。在工程决算中予以扣除。
6.5乙方材料进场时，由甲方组织人员会同乙方现场负责人员进行开箱抽检，允许运输破损3‰，抽检时，当破损材料数量高于抽检数量的3‰时，同批材料损耗率按实际抽检结果最高损耗率扣除。
6.6乙方货物经建设单位、监理单位及甲方抽检发现质量问题时，乙方同意甲方将该货品送交第三方质量检测部门进行鉴定(鉴定费用先由甲方垫付，如乙方货品经鉴定质量不合格，则鉴定费用由乙方承担)。乙方货物经鉴定质量不合格时，乙方应在收到甲方通知之日起三日内将不合格材料全部清退出场，并按该批次款的20%进行罚款。
七、甲、乙双方责任：
7.1 甲方责任：
7.1.1 乙方进场前甲方协调向乙方提供必要的堆放场地。
7.1.2甲方现场负责人: 岗位： ;电话： 6具体负责人： 岗位： 材料员 电话：
7.2 乙方责任：
7.2.1 乙方必须按照本合同约定的进货时间保证所供材料按时进场。
7.2.2 合同签订后，乙方必须向甲方提供供材料的主要联系人员名单。乙方如需变更管联系人员时，应提前一周书面通知甲方，经同意后方可进行更换。
7.2.3 工程所需材料进场后，甲、乙、建设方(深圳万科)三方共同验收，如所进材料不符合建设方书面认可文件时，乙方应及时办好材料退场工作，并承担因此原因给甲方造成的损失。
7.2.4从最后一批产品生产完成起至该合同完结后两个月止，因工程需要，甲方有权要求乙方进行不多于1次的补货，乙方不得以任何理由推诿或不接受以上行为。
7.2.5乙方材料负责人: 岗位：
八、其它：
8.1本协议未尽事宜，甲乙双方可进行协商解决，重大问题协商不妥时可向甲方所在地的法院诉讼解决。
九、补充条款：
9.1、环保要求：乙方所使用的材料应确保对施工人员以及后续住居人员无伤害、无污染，否则由此造成的损失，甲方将追究相关责任。
十、合同有效期：自合同生效之日起至 年 月 日终止。如有逾期，双方必须重新商议价格并书面确认后执行。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
发包人（全称）：
承包人（全称）： 深圳市建愿建筑轻质板材有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本外墙保温工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况：
工程名称：
工程地点：
工程内容：
二、工程承包范围：
承包范围： 合同内每栋单体楼外墙做30mm厚聚苯颗粒保温砂浆抹灰外墙外保温系统。
三、合同工期：
工期：
如果因发包方原因或建筑物主体不能进入外墙保温施工工序，工期应顺延。
四、标准、规范及有关技术文件：
基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203—2002）及相应基层墙体质量验收规范的要求，保温施工前应会同相关部门做好结构验收的确认。如基层墙体偏差过大，则应抹砂浆找平。
施工过程严格按照《国家行业标准外墙保温工程技术规程 （JGJ 144—20**）》执行。
引用标准：
《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG 158—2004）中的相关要求。
《玻璃纤维制品实验方法》（JC176—1996）
质量标准及验收办法：
1、工程施工及验评办法严格执行《国家行业标准外墙保温工程技术规程 （JGJ 144—2004）》执行。
2、质量等级：合格
3、质量等级经质检部门，监理单位，建设单位验评后达不到合同规定标准，由承包方无偿返修，达到合同规定质量等级后方可交工。
五、技术资料、图纸及其它材料的提供办法：
1、发包人向承包人提供图纸、相关技术资料，在施工过程中如有变更应出具变更通知单。
2、承包人在施工前向发包人提供产品近期检测报告，产品合格证，施工工艺及施工技术规程等。
六、合同价款及付款方式：
1、外墙外保温每平方米造价为： ），工程量以实际结算为准。
2、付款方式：
1）、合同签定后，发包人应按承包人施工进度进行付款，待外墙外保温工程竣工后发包人应向承包人支付本合同暂定价款的85％。
2）、外墙工程整体竣工且验收合格后，发包人须向承包人支付完实际结算后工程总价款的90％，剩余的10％等工程全部完工验收后付清。本工程保修期为一年。
3）、在发包人确认承包人施工工程量且签字认可后，30天内付清工程款。
七、违约责任：
1、承包方违约责任：
1）、承包人应在合同规定期限内完成施工（不可抗力或发包人责任除外）。
2）、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承担所造成的全部损失。
3）、如在保值期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。
4）、如保温效果达不到有关规定的要求，承包人负责赔偿因此而产生的损失。
2、发包人违约责任：
1）、发包人需按合同约定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而产生的延误工期责任由发包人承担。
2）、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到而产生的延误工期责任由发包人承担。
八、合同的有效性：
本合同双方签字盖章后即视为有效且具有法律效力。有效期自双方签订本合同之日起至工程款全部付完时止。
十、合同履行中，如一方需要修改或终止，须在7日前提出，要有书面文件为据，如发生纠纷，双方先行协商，协商不成则按《合同法》的有关规定解决。
十一、其他约定事项：双方协商解决。
十二、本合同共四页一式肆份。发包人贰份、承包人贰份。
发包人（盖章）： 承包人（盖章）：
发包方：
（以下简称甲方）
承包方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就外墙及室内涂料工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况：
1、工程名称：外墙及室内涂料装饰工程
2、工程地点：
二、承包方式：包工包料，包脚手架
三、承包内容及价格
本工程现有外墙涂料装饰分项工程项目，采用“立邦”牌外墙涂料，调色外墙涂料每平方米
38.00
元；其他外墙涂料每平方米
35.00
元；内墙楼梯水泥漆每平方米
15.50
元；以上所有单价不含配套费及税费，所需脚手架搭拆费用包含在涂料价格内。
四、施工及质量要求
1、乙方必须严格按现行规范标准施工，分项工程验收要求达合格以上。
2、涂刷质量要求：表面颜色均匀一致，不允许有泛碱、咬色，和流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹，装饰线、分色线、直线度、立面垂直符合允许偏差范围，阴阳角顺直。
3、材料要求：底漆和面漆要由甲方会同监理人员共同验收，符合要求后使用。
4、底漆和面漆按产品说明进行配比施工。
5、质量未达到要求者，其返工的工料损失由乙方负责，因乙方原因造成质量问题被有关部门罚款由乙方负责。
五、施工工期
1、乙方根据甲方施工进度计划要求，组织劳力。
2、施工工期：根据甲方要求，乙方实际情况协商确定。
六、结算及付款方式
1、结算方式：内墙涂料工程量按实际展开面积计算，以分项单价乘以实际工程量结算。
2、付款办法：本工程无备料款，按每月经有关部门审核进度款付至80%，工程竣工验收合格后乙方提供工程结算资料并将有关资料送至甲方。甲方接到上述资料15天内审核完毕，按业主与甲方付款方式给予乙方支付工程总价款至97%，余款3%作为质量保修金，待工程竣工验收合格后壹年后壹个月内付清。
七、安全施工
在施工过程中，乙方应严格按照安全操作规程进行施工，加强施工人员的安全教育管理，采取必须的安全防范措施，如造成安全事故，一切责任和经济损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。
八、甲方职责
1、负责协调乙方和现场其他施工单位工作关系；
2、向乙方提供本工程相应施工图纸壹份，并对乙方进行质量、安全技术交底，施工中如有图纸设计更改，应及时通知乙方，否则应予签证；
3、甲方应提供现场水、电，费用由甲方负责；提供垂直运输机械以及提供开升降机专职人员，及时进行技术交底和现场检查，发现问题及时解决提供水电至施工作业现场；
九、乙方职责
除甲方提供的机械设备外，其余的工具均由乙方负责（包括雨具），严格按施工进度计划组织，确保工程工期和质量；
十、附则
1、本合同如有未尽事宜，经双方协商可另行签订补充协议，其补充协议视同本合同，具有同等法律效力。
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份；
3、本合同自签字后生效，至工程竣工验收，工程款项结清后终止。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
开户行：
账号：
签订日期：
年
月
日
签订日期：
年
月
日
篇二
外墙涂料施工合同
发包方：
（以下简称甲方）
承包方：
（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，结合本工程招标文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就
工程供货及施工事宜协商一致，订立本协议，双方共同遵守。
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
3、发包方（甲方）：
联系人：
电话：
邮箱：
4、承包方(乙方)：
联系人：
电话：
邮箱：
二、承包范围：
1#别墅墙和南门保安室外墙饰面（涂料）：1.
铲除外墙抹灰及涂料起皮空鼓部位；2.柔性外墙腻子修补铲除部位；3.墙面全部满刷美巢墙固；4.满刷抗碱封固底漆；5.喷涂立邦真石漆涂料；6.墙面颜色为黄色。
三、工程价款：
本合同为固定单价合同，固定综合单价为
元/平方米（含税），结算工程量按实际粉刷面积（扣除门窗洞口）计算。现工程量暂估
平方米，合同总价暂估为
元（大写：
）。
四、工程款支付方式：
外墙涂料施工结束，经甲方验收合格后，7日内付至结算总价的95%；尾款5%作为工程保修金，质保期为壹年，质保期满后14天内付清尾款。甲方每次付款前，乙方应向甲方提供该次付款等额的增值税普通发票，否则甲方有权拒绝或延期付款，并不承担任何责任。
五、工期要求：
在满足施工条件的情况下，工期为10天，施工方于2017年11月26日开始进场施工。
六、质量要求：
1、乙方必须按照国家合格工程质量标准进行实施，且符合甲方要求（符合甲方指定样板墙的标准）。
2、材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告等。
3、工程所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求，颜色必须均匀一致；不得出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等现象；图层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。所有线条滴水槽清理干净，并作好成品保护工作，质量要求应符合现行国家规定。
4、要求垂直度、平整度不超过3mm、阴阳角方正不超过3mm、无拖跟现象等，且满足施工规范及技术要求。
七、甲方责任：
1、对进场班组长及工人进行安全文明施工和质量要求全面交底。
2、负责协调工地各工种之间的关系，按工程实际使用量进行审定。
3、对乙方所做的施工部位全程进行跟踪监督检查，对乙方违反项目部所制定的规章制度，有权进行处罚。
4、按照完成节点支付工程款。
八、乙方责任：
1、负责组织人员进行施工，做到包质、包量、包进度，包安全，自负盈亏；乙方必须确保工程质量达到合格标准，人为导致质量问题，损失均由乙方自己承担。
2、严格按照甲方所制定的施工进度计划进行施工。若因非工程图纸变更或建设单位等因素所造成的，工期不得顺延，否则，延期损失均由乙方承担。
3、严格按照建筑主管部门的有关安全生产操作规程进行施工，杜绝违章操作，消除安全隐患；在施工过程中，凡乙方人员违章作业及不服从甲方现场管理人员管理的，出现的安全事故及所造成的损失由乙方承担。
4、服从甲方现场代表统一指挥，正式开工确保人员进场；在甲方处领取的一切工具或其它用具，必须办理手续，出现丢失或故意损坏情况按原价进行赔偿。乙方自备小型工具等。
5、施工当中必须做到工完场地清。
6、进场后首先粉刷样板，样板经项目部，监理部、工程部等验收合格后，其余墙面按照样板进行施工。
7、乙方应认真按照标准、规范和设计要求及甲方发出的指令进行施工，接受甲方的检验，为检验提供便利条件，并按检验人员的要求进行返工、整改，直至符合要求为止，并承担由自身原因导致的返工、整改的费用。
8、施工过程中不得破坏或损坏施工工具和构配件。
九、争议接解决方式：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，争议不能协商解决的，向工程所在地人民法院提出诉讼。
十、本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，双方签字盖章后生效。
工程款付清后自动失效。未尽事宜，双方协商解决。
甲方:
乙方：
代表人签字:
代表人签字：
订立时间：
2017年
10月
日
订立时间：
2017年
10
月
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承接甲方外墙涂料工程施工事宜，经双方友好协商，签订本合同。
第一条：工程概况
1、工程名称：
工程地点：
2、工程范围：根据施工图纸和甲方要求负责外墙涂料工程的样板制作、材料供应和施工、检测验收及维护等;
3、承包方式：包工包料包检测验收合格;
4、质量等级：按照国家有关规范进行检测验收，乙方承诺工程项目均达到国家验收标准的优良等级。
第二条：工程期限
一、本合同工程分四个施工段，详见下表：
工程名称施工段工期(日历天)
外墙涂料a栋25
b、c栋25
d、e、f栋25
g-j栋25
备注:①本合同工期均含节假日及验收时间。②具体开工时间以甲方开工通知为准，工期自甲方开工通知确定的日期起计算。但乙方的施工工期应不影响土建施工总进度工期，乙方应根据双方共同确认的工程进度计划进行施工。
二、如遇下列情况，经甲方及监理盖章确认后，工期相应顺延：
1、工程量变化较大和设计变更较大而影响施工进度;
2、非因乙方原因，施工中停电造成一天内连续停工累计超过8小时以上，影响正常施工的;
3、不可抗力因素;
4、乙方在以上情况发生后5天内，就延误的内容向甲方代表提出报告，逾期不办理视为放弃。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。
第三条：合同价款
一、本合同总暂定总价为人民币元(￥)。其中：
1、b-j栋施工段暂定总价为人民币元整(￥);
2、a栋施工段暂定总价为人民币元整(￥)。
金额组成详见下表(人民币：元)：
工程名称施工段暂定面积(㎡)包干单价(元/㎡)暂定总价(元)
外墙涂料b-j栋
a栋
合计
备注：①综合包干单价包含本工程的材料费、人工费、机械费、与土建配合协调中乙方自身所发生的费用、税金、验收费等所有费用。但不含外架使用费，超出工期范围的外架使用费由乙方承担，根据实际使用天数按天计算。
②乙方按施工图进行施工并按实际施工面积计算工程量，以合同约定综合包干单价进行合同结算。
二、支付方式
合同按b-j栋、a栋两个施工段分段进行施工及支付工程款，在符合合同约定的付款条件，且乙方向甲方提供等额合法税务发票后五个工作日内，由甲方或甲方委托的单位按乙方在本合同中提供的银行账号以转账的方式向乙方支付。各施工段的付款条件如下：
1、甲方发出开工通知，乙方材料、人工进场，且完成相应施工段腻子层施工并经甲方及监理方验收合格后，支付该施工段合同暂定总价30%，分别为：
b-j栋为人民币元整(￥)
a栋为人民币元整(￥)
2、相应施工段所有工程竣工，经甲方、监理方验收合格交付甲方后，支付该施工段暂定总价的50%，同时甲方暂扣除该施工段暂定总价3.5%的配合费，实际支付分别如下：
1)甲方暂扣除相应施工段暂定总价3.5%的配合费后，实际支付给乙方该施工段的工程款分别为：
b-j栋为人民币元整(￥)
a栋为人民币元整(￥)
2)甲方暂扣除相应施工段暂定总价3.5%的配合费，分别为：
b-j栋为人民币元整(￥)
a栋为人民币元整(￥)
4、工程结算：按本合同确定的综合包干单价和实际施工面积进行合同结算。
5、本合同所有工程经质检部门整体验收合格，乙方按约定提交竣工资料，双方进行结算，甲方扣除质保金和配合费后，付清工程余款。
6、工程质保金为合同结算总价的3%。质保期内，乙方按约定履行保修义务、工程无任何质量问题，质保两年后，甲方将质保金按实结算后退还给乙方(不计利息)。
7、工程配合费为合同结算总价的3.5%，经双方按实结算后，根据暂扣除的配合费进行多退少补。
第四条：工程变更
因土建设计变更引起本合同项下工程量增加或减少的，乙方应于变更发生后7日内将相关资料上报甲方及监理方审核确认。否则，对乙方因变更而增加的费用，甲方不予认可。
第五条：工程质量
一、工程样板制作：外墙涂料工程施工前乙方在甲方指定的部位先做以下三种样板：基层腻子(两道：粗型、细型各一道)、底漆层(一道)、外墙漆面层(两道)，各种样板需分层留样并经甲方、监理方验收合格后，乙方方可正式施工。
二、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板要求和国家、地方颁发的建筑工程规范标准等进行施工，并接受甲方现场派驻代表的监督。
三、乙方需按约定采购材料，符合图纸要求和国家规定标准，并提供产品合格证、使用说明书、性能检测报告等，所购材料经甲方、监理方检查确认后，乙方才能施工使用，不符合要求的，乙方负责运出施工场地并重新采购.四、外墙涂料工程符合以下规定，以乙方提供的涂料样品进行验收：
涂
料名称颜色色号生产厂家
外墙专用腻子(两道)有限公司
水性底漆(一道)
弹性抗污涂料(两道)
备注:①基层腻子为两道：粗型、细型各一道②外墙涂料涂刷纹理为细纹(以样品验收)，必须具有遮盖力，耐紫外线，抗酸碱，不变色，不起泡，无粉化，无龟裂，不脱落，可清洗等。
第六条：工程验收
一、外墙涂料工程报验。材料进场及施工过程中，乙方需向甲方报验的内容为：
1、进场材料报验;
2、抹灰基层质量和含水率测定报验(正式施工前报验);
3、打底腻子基层质量报验(腻子施工完成后，封闭底漆施工前报验);
4、抗碱封闭底漆层质量报验(封闭底漆完成后，罩面漆施工前报验);
5、成品质量报验(两道罩面漆完成后报验)。
甲方及监理方进行上列各项验收，如验收不合格或验收手续不全，甲方可以要求乙方返工直至验收合格，工期不顺延;因此造成工期延误的，按合同暂定总价3‰/天计收违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
二、工程综合验收
1、以国家颁发的工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准及施工图纸、施工技术文件、样板要求等为依据，由甲方、监理方、XX市建设工程质量监督站等部门进行验收。
2、甲方在接到乙方验收通知之日起7天内组织竣工验收。工程验收合格后贰天内，乙方将该工程移交给甲方。甲方未在约定时间内组织验收的，工期顺延。
3、工程未能通过验收的，乙方在甲方要求的时间内整改至验收合格，工期不顺延;因此造成工期延误的，按合同暂定总价3‰/天计收违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失;工程经过贰次以上(含贰次)未能通过验收的，另行向甲方支付违约金人民币壹万元(￥10000.00)/次的处罚。
第七条：工程质保
1、本合同工程质保期为拾年，自工程验收合格交付甲方之日起计。质保期内，凡因产品和施工造成的质量事故和质量缺陷由乙方负责无偿保修和承担甲方及客户的一切损失损害赔偿责任，工程保修条件、范围等按甲方确认的质保书和国家有关规定执行。
2、质保期内，如腻子层或油漆层出现开裂、起皮、脱皮、变色、泛碱，流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修直至再次验收合格，如属于大面积返修(累计2㎡以上)，再次验收合格后工程质保期重新计算(即返修合格后再保修拾年)。
3、质保期内，工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或用户通知后24小时之内到现场进行免费维修，否则甲方有权扣收质保金，并自行维修处理，相关费用由乙方承担。
第八条：甲方工作
1、甲方提供本工程相关的施工图纸、设计效果图，确定颜色色号。
2、提供乙方施工所需用水、电源，水电费由乙方承担;可提供设备材料放置场地。
3、协助协调主体施工各方的关系及对工程工序的整体调度。
4、对乙方施工的工程，甲方工地代表负责进行监督，对不合格的工程(工序)甲方有权责令其返工或停工，因此造成的经济损失由乙方承担。
第九条：乙方工作
1、本合同签订生效后三天内，将本工程的施工组织设计、详细的施工工艺流程等交给甲方、监理方审定。
2、熟悉施工图纸，按图施工;自行负责场内的各种水平和垂直运输。
3、严格遵守安全施工、防火等规范和制度，承担施工中造成的事故责任和费用;做好现场自身范围内的保卫和垃圾清理等工作。
4、工程竣工验收交付甲方前，乙方承担材料设备和工程成品的保管责任，保管期间发生丢失或损坏，乙方承担重置和修复责任。甲方提前使用发生的损坏，由乙方进行维修，材料费用由甲方承担。
5、因施工需要，乙方须对建筑物某些局部结构、园艺设施或设备管线等进行破坏性施工的，应与甲方协商，经甲方同意后方可施工，并在甲方要求的时间内恢复原状。
6、乙方的施工队伍必须遵守国家相关规定，服从甲方的现场管理安排，使施工能正常进行;否则乙方承担因此给甲方和土建承包方造成的损失，甲方有权对乙方处以人民币1000元/次的罚款。
7、工程竣工验收合格后十天内，乙方提交完整合格的竣工资料一式三套给甲方。
第十条：违约责任
1、合同签订生效后，合同的任何变动均需双方协商后以书面形式确定，一方擅自变更或终止合同,则需向守约方支付合同暂定总价的20%作为违约金，即人民币元整(￥)，并赔偿由此给守约方造成的损失。
2、甲方应按约定支付工程进度款，因甲方原因未按约定付款的，超过约定期限7天后，每逾期一天，按逾期应付款的向乙方支付违约金。
3、非因甲方原因，乙方不能按约定工期完工的，每延误一天，按合同暂定总价的千分之三向甲方支付违约金;延误时间累计超过10天的，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付合同暂定总价20%的违约金，因此给甲方和土建承包方造成的全部损失均由乙方承担。非因甲方原因造成工期延误的，甲方支付工程款的时间相应顺延。
4、未经甲方同意，乙方擅自
拆改原建筑物结构或设备管线等的，承担由此造成的经济损失和事故责任(包括罚款)，赔偿由此给甲方和土建承包方造成的损失，并在甲方要求的时间内修复完整。
5、乙方未按约定交付各类资料，经甲方一次催告后5日内仍不移交齐全的，视乙方延误工期，按本合同有关工期延误违约条款处理，并仍有交付资料的义务。
6、本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得转包工程。否则，乙方向甲方支付转包违约金人民币拾万元整(￥100,000.00)，并赔偿由此给甲方造成的损失。
7、乙方违反本合同约定而需要承担的违约金和赔偿金等款项，甲方均有权直接从工程款中扣收，不足部分由乙方另行支付。
8、双方均不需对不可抗力因素造成的损害承担责任。不可抗力发生之后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方通报灾害情况。灾害继续发生的，乙方应每隔5天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。
第十条：其它
1、合同履行期间，双方发生争议时应先协商解决。若协商不成，可向项目所在地的人民法院起诉。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同壹式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。
3、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，合同附件表如下：
序号附件名称页数备注
1售后服务承诺书1附件一
2乙方相关材料附件二
甲方：乙方：
法定代表人：
委托人：委托人：
审核人：开户银行：
经办人：银行帐号：
联系电话：联系电话：
被委托方（乙方）：_________
甲方委托乙方对_________进行_________作业，并签订以下合同。
第一条 业务对象
名称：_________；所在地：_________；作业面积：_________。
第二条 作业范围及内容
_________。
第三条 清洁工具及部分消耗品
乙方以承包工的方式承包，作业机械及配套工具等由乙方负责。
第四条 承包费用及结算方式
_________。
第五条 施工工期
乙方的开工日期由甲方通知，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，时间为_________天。
第六条 合同以外业务的特别费用
甲方委托乙方进行此合同以外的业务费用，应事前甲乙双方协商决定。
第七条 甲方的责任和义务
1．乙方外玻璃幕／墙壁。
2．清洁／粉刷工作进行监督、检查。
3．为作业人员提供工作期间的水、电、存放器材、清洁剂的库房等必要的工作条件。
4．为协调在工作中与相关部门的关系。
5．及时支付乙方劳务费用。
第八条 乙方的责任和义务：
1．所有作业人员须遵守甲方的各种规章制度。
2．爱护建筑物及室内外设施注意节水节电。
3．如因乙方人员失误造成损失。
4．由乙方承担经济责任。
5．在合同执行期间出现的工伤及人员伤亡事故，属于乙方施工的责任，与甲方无关，甲方不负任何责任。
第九条 违约责任及合同的变更
甲方对乙方在作业中出现的质量问题及违章作业，有权进行处罚。第一次口头警告，如不见效，发警告通知书，如仍不见效，可向乙方发出罚款通知书，每张罚款按作业承包总价的0.5—1％扣除。
第十条 其他
对此合同未规定的事项及对此合同的解释发生异议时，甲乙双方在诚挚的基础上协商解决。此合同一式两份，双方代表签字、盖章后生效，双方各执一份，同等有效。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
发包方：***市教育局 （以下简称甲方）
承包方：*** （以下简称乙方）
甲乙双方依照建筑施工有关合同规定及《合同法》有关规定，经协商订立如下条款。
一、工程项目及内容
办公楼一至七楼踏步阳台及大厅仿瓷涂料和外墙漆工程
二、承包性质：包工包料
三、工程造价
外墙乳胶漆按每平方价壹拾捌元计算，内墙仿瓷面积按每平方陆元计算，（门空除外并包铲除原脱落起皮墙体在内）。
四、结算及付款方式
1、工程经验收合格后由甲方一次性付清款项给乙方，但乙方应开具税务发票，其税金应按工程总价6%计算，由甲方在预算内增加给乙方。
五、质量要求：以甲方依据有关标准验收为准。
六、工程时间：自2011年5月6日至6月1日止，共25天。
七、有关事项
1、乙方在施工中应符合甲方要求，按质按量完成。
2、在施工中乙方应确保施工人员自身安全，如出现意外由乙方自负，甲方概不负责。
3、工程竣工：乙方应向甲方报告验收，如发现不合格需返工时由乙方自负。
4、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
甲方签字： 乙方签字：
外墙石材干挂分包合同范文一承包人(全称)：_______________________ 分包人(全称)：_______________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《巨力广场施工总承包合同》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人(以下简称甲方)和分包人(以下简称乙方)双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况。
二、分包合同价款及承包方式：
金额：约伍佰陆拾壹万元整。小写：材装饰面积330元/m2。 承包方式：设计及施工包工包料。
三、工期
1、合同工期
开工日期：本分包工程定于___年___ 月___日开工; 竣工日期：本分包工程定于___年___月___日竣工; 合同工期总日历天数为：___天。
2、工期延误：
因设计变更和工程量增加及一周内非乙方原因的停水、停电或非乙方原因造成的工期延误，甲方给予乙方工期顺延，乙方要会同甲方项目部管理人员办理工期延误手续;因乙方原因造成的工期延误，甲方不予工期顺延。
3、工期每拖延一天扣违约金
四、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：____________。
五、工程各种费用和工程价款结算及支付方式。
1、工程结算：按照每月工程形象进度的70%支付，余23.5%待工程验收合格后承包人和发包人(建设单位)办理完竣工结算的一个月内付清。留6.5%工程保修金，按照国家有关保修规定执行。
2、支付方式：现金或转账支票支付工程款。
3、预借和决算承包费均由甲方施工项目经理、工程管理部、预算部、材料部签注意见，总经理审批同意后方可由财务部办理付款手续。
4、凡国家规定应由乙方承担的有关税、费由乙方自行缴纳。
六、安全施工及安全事故处理
1、安全施工：乙方必须执行国家和政府部门颁布的有关安全生产的法律、法规及各项规定，严格按照安全操作规范组织施工。乙方未按以上规范组织施工，造成机械伤害、触电、高处坠落、火灾等安全事故，由乙方负全部责任(包括法律责任、经济责任及其连带责任)。
2、施工期间，乙方在安全管理方面，要严格依据《建筑安装工人安全技术操作规程》和《建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)》及甲方的有关规章制度组织施工。
3、乙方组织的各工种工作人员必须执行甲方现行的有关安全生产各项规章制度，接受“三级”安全教育，乙方负责人及特殊工程人员必须持证上岗，严禁出现“三违”现象。
4、乙方施工期间出现非甲方原因造成的居住、饮食(如食物中毒)、行为(如打架斗殴)等方面的人身伤亡事故，责任全部由乙方承担(包括法律责任、经济责任及其连带责任)。
5、乙方必须认真接受甲方及建设主管部门、政府其它有关部门的安全生产检查，乙方自带的施工机械设备在各方面必须符合国家规定，如：机械性能良好，安全防护装置齐全、灵敏、有效等，同时必须按规定为作业人员配发合格的安全劳动防护用品。
6、乙方提供的机械设备及防护用品，如不符合产品质量要求，在使用中出现安全事故，乙方承担全部责任。
7、乙方对施工现场发生伤亡事故的伤员要及时护送至医院全力进行抢救，在保护好现场的同时立即上报甲方项目部，在抢救伤员移动现场设施时，要做好记录或拍照工作，不准破坏事故现场。乙方应积极配合甲方及当地政府部门勘察现场和调查事故，不得提供伪证。
8、不管任何原因造成的伤亡事故都由乙方自行负责与甲方无任何关系，甲方不承担任何责任(包括法律、经济责任及其连带责任)。
七、甲方的权力和义务
1、甲方有权要求乙方严格按照设计文件、技术交底和国家有关施工规范进行施工，工程质量符合本合同约定的质量等级，达到国家建筑工程质量等级验评标准要求。遵守甲方的技术质量管理制度，否则，乙方承担由此造成的损失。
2、甲方有权要求乙方按合同约定的期限完成所承包的工程任务量，否则，由此造成的损失由乙方承担。
3、甲方有权依据国家或政府部门制定的有关法律、法规、和定额标准及本公司管理程序文件等对乙方施工现场的安全生产、文明施工、材料消耗等进行统一管理、协调、调度，并有权进行监督和控制。
4、甲方有权对乙方的违规行为提出限期整改要求，若乙方不能按要求整改或严重损害甲方利益和信誉时，甲方有权将乙方清退出施工现场，同时终止合同。
5、甲方负责向乙方提供水、电、临设及配合施工的脚手架及垂直运输设施。
八、乙方的权利和义务
1、乙方有权拒绝甲方下达的违反国家法律、法规及施工规范和安全操作规程的指令。
2、乙方有义务审查所属工作人员的身份情况，保证人员的政治素质、身体素质和技术水平，不得雇用聋哑、智障、残疾、无技术女工及不满18周岁和超过55周岁的工人。
3、乙方有义务将其作业人员登记造册(须写明真实姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号及身份证号)，并报甲方备案以备教育检查。
4、在施工生产过程中，乙方应保证按期、按项、按量完成与甲方签订合同范围内的生产任务，服从甲方的统筹安排，统一调动。
5、乙方必须按施工图纸进行施工，如有合理化建议报甲方审阅，经审阅采纳的建议，需办理变更手续后方可变更。
6、乙方应对工人进行安全生产、文明施工、卫生防疫及交通安全、明火作业、煤气中毒等方面教育，乙方人员必须遵守甲方有关安全生产、消防保卫、场容卫生等规章制度，服从甲方有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向甲方提供有关情况和资料。
7、乙方要合理支付劳工工资，依法雇用和清退劳工，因拖欠劳工工资引起纠纷，一切责任由乙方承担。
8、乙方遵守项目部制定的规章制度。
九、违约责任
本合同双方不得违约，如有违约，由违约方承担违约责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
十、附则
1、本合同一式四份，自双方签字(盖章)后生效，双方结清工程价款即终止。
2、本合同未尽事宜双方另议。
承包人：(公章) 分包人：(公章)
年月日：
外墙石材干挂分包合同范文二一、工程概况
1、工程名称： 2、工程地点：
3、承包范围：外墙石材干挂及龙骨架安装
4、开工日期：年月
5、竣工日期：
6、合同单价：元/m²
二、图纸
1、效果图由甲方提供，乙方可根据实际进行适当调整;
2、石材分割图由乙方提供，费用由乙方负责。在施工过程中，乙方可根据现场施工实际情况进行相应的改动，解释权归乙方所有。
三、施工管理
1、甲方应该派代表驻工地，对施工现场不符合要求的部位及时提出异议，并进行协商整改;
2、在施工进行过程中，如果甲方代表不在或没提出异议，过后所造成的损失应由甲方负责，因为乙方施工技术问题造成甲方的损失全部由乙方负责赔偿。
3、乙方在施工过程中应当尽量提出一些合理化建议，一旦某些建议为甲方创造更多的利润，甲方可以考虑给予乙方适当的奖励。
三、物资供应
1、甲方负责全部材料的供应，并负责送达乙方指定的地点;
2、工程所需材料如因供应部门的规格品种、颜色或材质不能满足工程所需要求，必须以其他规格品种代替或人工加工处理石材切割和磨边时，由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，由甲方负担，每平米按原价算外增加费用由乙方书面提出，并由甲方代表现场审定签字为准。
3、乙方负责提供小型石材切割机、钢材切割机、钻孔机、电焊机、红外线测量仪等，甲方负责供应的主材、施工设备耗材、现场施工配电箱及主线、石材大型切割机、运输设备等，如未按期供应或规格质量不符要求等原因，经双方共同努力仍无法解决的，因此造成乙方的损失，由甲方负担。
4、如石材加工没有按图纸料单加工，所造成的损失由甲方负责，比如石材没磨边倒角，由乙方加工甲方应按每米5元付给乙方。下料单由乙方负责，并经过甲方代表审核。
五、安全
1、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经检查合格方可使用，施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。
2、工人必须购买工伤意外保险方可以上岗作业，保险费用应不由工人负责。
3、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。
六、顺延工期
在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：
1、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;
2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;
3、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。
七、工资
1、按进度付款，进程一周开始支付生活费，工人工资根据形象进度付款80%支付，15天支付一次，甲方不能以任何理由推迟支付。
2、因为甲方的原因造成停工两天以上时，甲方应通过协商解决工人的误工费用。
2、工程完成后，甲方必须一次性付给乙方全部余款。
本合同自双方签字之日起生效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。 发包甲方签字： 承包乙方签字：
联系手机： 联系手机：
年____月____日 年____月____日
外墙石材干挂分包合同范文三甲方：
乙方：
根据(中华人民共和国合同法)相关规定经甲乙双方协商，甲方将其所属 外墙干挂石材工程承包给乙方具体协议如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：外墙干挂石材单包工。
二、工期：自 年 月 日至 年 月 日 止。
三、工程要求：按甲方相关要求进行施工。遵守国家相关规定。 做到文明施工。必须服从甲方管理。
四、价格：按照实际发生面积每平方米55元计算。
五。、工程款支付方式
1乙方进入施工现场后，甲方付乙方生活费5000元
2甲方按每月工程进度70%支付乙方工程款。
3工程完成经甲方验收后，剩余工程款在15个工作日之内一次性付清。
六、安全保证
乙方施工过程中按国家相关规定保证安全生产，加强现场安全管理，按要求施工，杜绝发生一切安全问题，若因为乙方没有系安全绳，戴安全帽所发生的安全事故。有乙方自行负责。甲方概不负责。
七、违约责任
1、乙方必须按要求及现场施工规范标准施工。达到验收标准，未到标准的及时采取补救措施和返工，费用由乙方负责。乙方必须按时完工。
2、甲方需按协议要求及时付款及配套辅助工作。如因甲方原因造成一切损失由甲方负责。
3、此协议签订后双方均应认真履行，否则按合同法有关规定视为违约。
九、 此协议一式两份，双方签字后生效，如有未尽事宜双方另行签订补充协议。
十、1、辅助材料和安全设施由甲方提供。
2、工人保险费由乙方负责。
乙方：______________
甲、乙双方在平等自愿的情况下，经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，签订本合同并共同遵守。
1. 合作事项：乙方租赁____大楼外墙广告位，并支付一定的租赁费于甲方。
2. 广告设置地点：____省____市____路____号____大楼外墙，具置见22.1 《效果图》。
3. 广告规格及广告牌制作形式
3.1 靠____一边：____米（宽）X____米（高）=____平方米，钢构架和射灯加电脑喷画；
3.2 靠____一边：____米（宽）X ____米（高）=____平方米，钢构架和射灯加电脑喷画；
3.3 大楼正面：____米（宽）X____米（高）=____平方米，钢构架、三面翻和射灯加背胶喷画。
4.权力与义务
4.1 乙方负责广告位的规划和广告牌形式的设计。
4.2 乙方负责广告牌的设计、建设、安装、建设所产生的所有费用，和租赁期内向城市管理局缴交其规定的场地占用费。
4.3 乙方负责租赁期内广告牌、三面翻机构、广告画面、电气照明系统等申报、安装及维护，并承担由此而产生的费用。
4.4 乙方负责租赁期内广告牌的一切招商工作，所有收益归乙方所有。
4.5 乙方建设广告牌时，不得随意加建或更改经由甲乙双方确定的广告牌尺寸、广告牌形式及广告牌的结构，以免影响建筑物结构，如因现场条件的限制，可建议可行的解决方案，与甲方协商解决。
4.6 乙方与甲方协商并取得认可后，有权将此广告牌经营权外包给第三方，其不影响本合同的效力。
4.7 乙方在租赁期内的广告必须符合《中华人民共和国广告法》及相关国家法规，并承担违反《中华人民共和国广告法》及相关国家法规而产生的责任。
4.8 乙方确保在同等条件下，____大楼的租户和业主拥有优先投放广告的权利。
4.9 乙方承担广告牌图纸审核费（______万元内）、设计费（______万元）、钢结构安装施工资质挂靠费（______万元内）、甲方工程师验收费（______万元）；如在签订合同后，因图纸审核费、甲方工程师验收费额外增加或甲方的原因而产生其它的费用，乙方无需负责。
4.10 甲方有责任协助公关____省____市城市管理局、____省____市规划局等政府行政部门，令该受租赁的广告位置可按规定广告，及协助乙方获得该位置的广告权。
4.11 建设期间，甲方有责任协助乙方创造有利的施工环境，安排好场地、用电及协助沟通的人员。
4.12 甲方作为建筑物业主对广告牌拥有建议权和验收权。
4.13 甲方有义务监督广告牌的运作是否正常，如见不正常，即通知乙方。
4.14 甲方有责任在力所能及的情况下，按乙方的请求，设定有利于招商的条件或环境（如：帮助乙方收集并提供租户的联系资料；介绍租户给乙方认识；协助乙方设立招商电话等等）。
4.15 甲方享有建筑物业主的权利，有责任在乙方的付款期内以书面的形式向乙方催收场地租赁费，并享有乙方付予的场地租赁费。
5.场地建设期：______年______月至______年______月 ，如遇 不可抗力因素，时间相应顺延；
6.场地租赁期及租赁费：
6.1 完工并验收合格之日或 二零零 年 月 日（两者取早发生的时间）至 二零零 年 月 日，即 年时间；
6.2 场地租赁管理费（含税价）：______元／年 X______年=____________元；即大写人民币：__________________.
7.付款方式
7.1 自工程完工并经验收合格之日起______个工作日内，乙方向甲方支付首年第一期租赁费，计小写人民币：____________元，即大写人民币：__________________；
7.2 ______年______月______日前后各一周内，乙方向甲方支付首年租赁费的第二期，计小写人民币：____________元，即大写人民币： ________________________；
7.3 ______年______月______日前后各一周内，乙方向甲方支付第二年租赁费的第一期，计小写人民币：____________元，即大写人民币：________________________；
7.4 ___________年______月______日前后各一周内，乙方向甲方支付第二年租赁费的第二期，计小写人民币：____________元，即大写人民币：________________________；
7.5 其它的租赁款支付方式，依此类推；
8.验收
8.1 广告牌完工后，由甲方、乙方委托的施工方、设计方、甲方选定的工程师或验收机构进行四方验收；
8.2 验收合格后，四方各执一份验收报告留底。
9. 质量保证
9.1 甲乙双方应保持密切的沟通，乙方每次的画面更换，广告牌、三面翻、电气照明系统等维护，应将情况全面如实地e-mail、电话、传真或上门通知给甲方，以令甲方有所准备；
9.2 乙方须保证户外广告设置物及广告画面质量良好；如在期内广告画面出现破损或严重褪色，乙方应在______个工作日内将其修复或更换，并将修复或更换的情况
通报甲方；如该广告牌因不可抗力的因素令受影响，甲方在得到市有关主管部门的认可后，按每延误一天顺延一天广告位租赁期给乙方；如该广告牌因意外暂时停止，乙方应及时通知甲方；如该广告牌在期内被政府征用，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商后，方能答复政府，同时甲方还应配合乙方向政府办理相关费用补偿事宜，所有费用补偿金归乙方所有。
9.3 广告照明时间每天不少于______小时（广告照明时间视季节而调整，一般为每日的_____________）。三面翻运转时间为每天______个小时，即每日的_____________，可视需要而调整。
10.产权关系
10.1 乙方拥有广告牌在租赁期内的产权所有权，
10.2 乙方的租赁期满后，在甲方向乙方支付完广告牌的剩余价值之前，此广告牌的所有权仍归乙方所有，甲方不得擅自处理此广告牌的租赁权；在甲方向乙方支付完此广告牌的剩余价值之后，此广告牌的所有权归甲方所有，甲方处理广告牌的任何事项都与乙方无关。
10.3 乙方在租赁期内和租赁期满后甲方支付剩余价值前，虽然拥有广告牌的所有权，但不能因双方的合作终止而擅自拆卸广告牌。
10.4 广告牌的所有权和剩余价值的交接只由甲乙双方操作。
11.租赁期满处理方式
11.1 待乙方的租赁期将满的半年内，甲方须以建筑物业主的身份或建筑物业主委托人的身份及时与市城管局、市规划局等政府相关部门协商，争取此广告牌的拥有权、租赁权或支配权；
11.2 乙方的租赁期满后，若甲方拥有该广告牌资源的拥有权、租赁权或支配权，应优先考虑将广告牌资源租赁权交给乙方，并保证乙方在同等条件下拥有该广告资源的优先租赁权；
11.3 若乙方的租赁期满后，甲乙双方的任何一方经再三思量后，无意再继续合作下去，在没有第三方愿意承接此广告牌的租赁权前，甲方可延迟支付此广告牌扣除折旧费后的剩余价值，但此期间不可任何形式的广告；在有第三方愿意承接此广告牌的租赁权后，甲方应在第三方承接此广告牌之日起的一个月内向乙方支付此广告牌扣除折旧费后的剩余价值；如甲方逾期不付给乙方，乙方有权阻止第三方承接单位广告。
11.4 广告牌的剩余价值应由甲乙双方友好协商，或由甲乙双方认可的工程评估公司或个人评估，双方任何一方不认可的评估公司或个人评估出来的剩余价值都视作无效；如甲乙双方经友好协商和评估公司或个人的评估都无法解决的，可向当地诉讼委员会或人民法院诉讼解决。
12.政府因素：在媒体期内，如因国家或地方政府的政策、法规、法令等原因，造成本合同无法继续履行或中断履行的，甲乙双方在与政府处理完相关事宜后，应顺延广告位租赁期，其善后事宜由双方友好协商解决。
13.不可抗力：指本合同签订后发生的一方无法合理控制的、阻止并妨碍一方全部或部分履行其在本合同项目义务的任何事件，包括但不限于地震、台风、水灾、大雨、其它自然灾害、战争、暴动、罢工、骚乱、哗变等。由不可抗力因素造成本合同无法履行或延迟履行，甲乙双方应尽力消除，并可免除责任；但在不可抗力因素消除之后，双方继续履行合同，广告位租赁期也相应顺延。
14.安全责任：在安装和租赁期内，因广告牌、广告画或广告牌的相关设备而造成人员、财产等损害，与甲方无关，应由乙方承担所有责任；在安装和租赁期以外，与此广告牌有关的任何责任、事故，都与乙方无关，其责任人为甲方。
15.保密制度
15.1 甲乙双方应保密双方的合作关系和方式，不得向第三方透露；
15.2 甲乙双方应保守合同条款的秘密，不得向任何第三方透露合同的条款。
16.本合同自双方签章之日起生效，至租赁期结束且甲方已经支付广告牌的剩余价值之日止，如需续期，需另行签订合同。
17.违约责任
17.1 若因乙方无故拖延工期而影响了甲方的正常营业，每逾期一天，乙方支付甲方一年场地租赁管理费的______元作违约金；
17.2 如乙方未能按本合同约定的时间内支付场地租赁管理费给甲方，甲方保留单方面终止合作和追讨经济损失的权利，并自本合同约定的付款时间算起，每日按一年场地租赁管理费的______向甲方支付违约金；若经甲乙双方协商后对工作一致推迟，则收款时间相应顺延；
17.3 如因甲方的原因导致乙方的工期延误、合同不能履行等，乙方有权单方面终止本合同，并由甲方赔偿乙方的一切损失；
17.4 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，并友好协商，办理合同终止手续，并由责任方赔偿非责任方由此造成的经济损失；
17.5 甲方必须确保乙方的租赁期，不得因____大楼的业主或____大楼的承包商的变更而影响了本合同规定乙方所拥有的权益，否则视为甲方毁约，并由甲方赔偿乙方的一切损失。
18.争议或纠纷处理：在本合同履行期内，双方发生争议时，双方可采取友好协商解决或请有关部门进行调解；如当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，可向甲方所在地的仲裁委员会申诉或向人民法院。
19.在合作过程中如有未尽事宜，可另行签订补充合同，并具有同等法律效率。
20.如因甲乙双方的任何一方的变更，其责任与义务应由变更方的下一继承者承担，本合同的法律效率依然有效。
21.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
22.附件
22.1 《效果图》
22.2 《广告牌结构图》
甲方：_______________ 乙方：__________________
签字代表：___________ 签字代表：______________
开户银行：___________ 开户银行：______________
帐号：_______________ 帐号：__________________
地址：_______________ 地址：__________________
电话：_______________ 电话：__________________
传真：_______________ 传真：______________
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签字日期：____________年___________月________日
网址：_________________________________________
关键词：地下室外墙；计算模型；支座；跨度；支承作用
中图分类号：TU311文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）16-0181-02
一、问题的提出
在日常结构审核工作中，常常发现设计人在地下室外墙设计过程中所选择的计算模型与实际受力不符的情况。
例如：某项目地下室外墙有顶板无底板，墙顶与顶板相连，墙底设置的是条型基础，未设置内隔墙与壁柱，设计人员将该外墙按悬臂式档土墙考虑，显然没有考虑顶板对墙体的支承作用。
又例如：某项目地下室外墙无顶板和底板，设计人在墙顶布置一道暗梁，墙底处设置一道比墙体稍宽的地梁，而在计算时采用的却是上端简支，下端固定的单向板计算模型，如图1所示。这个计算模型显然是错误的。我发现很多设计人员经常不论地下室的外墙支承情况如何，都会机械的照搬如图1或图4的单向板计算模型，这在很多情况下与实际受力是不相符的。
二、地下室外墙受力模型分析
地下室外墙可以看成是竖向放置的板，主要承受侧向的土压力与水压力。当上部结构荷载主要由柱和剪力墙承受，外墙仅承受顶板的荷载时，则沿板平面方向的压力可忽略不计，外墙可以简化为以承受侧向压力为主的板式受弯构件。当上部结构的荷载较大且直接作用于地下室外墙上时，则沿板平面方向的压力不能忽略，外墙可以简化为以承受侧向压力为主的板式压弯构件。板构件的支承应根据地下室的层数、与外墙相连的壁柱及内隔墙、顶板、中间楼板与底板的支承情况综合考虑。一般地下室的顶板厚度较外侧墙薄，认为顶板对外侧墙的抗弯可以忽略，顶板对外墙仅提供垂直于外墙的轴力支承即简支。地下室的底板一般较厚，外墙下与底板相交处一般都设置一条较大的地梁，且底板下的地基土对底板的变形也起到一定的约束作用，故在这种情况下，认为底板对外墙除了提供垂直轴力支承以外，还提供完全的抗弯约束即固定支承。这其实都是为了计算方便而做出的简化假定，要知道在任何情况下都不可能有完全的简支与固定支承，因此在设计时对这样的假定所产生的不利影响应有足够的估计并通过构造手段处理。当不存在顶板或底板又没有其它足够的垂直支承时，相应端应按自由端考虑。当与外墙相连的壁柱较大或存在有垂直于外墙的内隔墙时，外墙可按多跨连续板考虑，壁柱或内隔墙可以作为多跨连续板的内支座，对外侧墙提供支承，当壁柱较小时，可忽略壁柱的作用，而将外墙按整块板考虑，当地下室超过一层时，则中间层的楼板也可以作为外墙连续板的中间支座考虑。
因此，地下室外墙的一般计算模型就是：以承受水土压力为主的，以顶板、底板、垂直向外墙、内隔墙、壁柱、中间层楼板为支承的多跨连续板。如图2所示。
必须指出的是：如果外侧墙的中间支座是壁柱的话，外侧墙对壁柱的侧向作用不能忽略，此时应将壁柱对外侧墙的支座反力反作用于壁柱，对壁柱进行压弯验算。
三、地下室外墙的模型简化
上一节提到的多跨连续板外墙计算模型非常符合实际，但要精确计算必须采用有限元分析方法进行。因此在实际设计过程中，可以将以上模型适当简化，以便于计算。
首先，可以将多跨连续板简化为单跨双向板，如图3所示，顶板或底板相连处可以按上一节的情况进行支座简化，中间支座处可以简化为固定支承。
值得注意的是，不同地下室的层高和内隔墙或壁柱的跨度是千变万化的，即使同一个工程的地下室的不同开间这些参数也不完全相同，因此对一个地下室的外墙不可能仅选用一个板块就解决整个地下室外墙计算，而要根据不同的开间和层高选取几个不同的典型板块进行计算才能保证整个外墙的经济合理与安全。
图3的计算模型适用于b/h＜2的情况。
有些工程不采用壁柱，或壁柱较小不计其作用，此时如简化为图3计算模型时，会出现b/h≥3的情况，根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002），10.1.2条第3小条，则可以简化为竖向的单向板进行计算，此时该计算模型就简化成了图1的计算模型。同样的另一个特例是二层地下室，无壁柱或内隔墙，开间远大于层高的情况下，可以简化为竖向的单向连续板，即图4模型，当然同样情形出现在多层地下室的情况下，则可以类推为相应的多跨单向连续板模型。必须注意，单跨和多跨连续的单向板计算模型只是地下室外墙计算模型比较典型的特例，不分场合和支座与边界情况机械照搬这些计算模型是错误的。
对于简化为图3计算模型时2≤b/h＜3的情况，按《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002），10.1.2条第2小条的规定，建议最好仍按图3双向板计模型进行计算，也可以采用图1或图4单向板计算模型计算，此时应对水平构造分布筋适当加强。
现在回到第一小节提到的两个外墙实例。
第一个实例是：地下室外墙有顶板无底板，墙顶与顶板相连，墙底设置的是条型基础，未设置内隔墙与壁柱，由于墙底设有条形基础，基础的大放脚对墙身有足够的抗弯能力，所以墙底可按固定支承考虑，墙顶的顶板对墙身构成铰支。由于未设壁柱和内隔墙，开间远大于层高，可简化为竖向的单向板，因此该实例的最终简化的计算模型最接近图1。
第二个实例的地下室外墙无顶板和底板，中间设有与外墙相连的壁柱，由于没有顶板与底板，该墙的上下端应视为自由端，而以两壁柱为固定支座，形成如图5所示的水平单向板的计算模型，该外墙的主要受力筋应是水平钢筋，而竖向钢筋为构造分布筋，这与图1计算模型，主要受力筋为竖向筋，而水平钢筋为分布筋的情况正好相反，可见，计算模型选取错误，计算结果与实际配筋肯定是不正确的。
该例还需要注意的一点是，外墙板的主要支座为壁柱，则外墙对壁柱的侧向压力是不可忽略的，事实上，在将外墙压力添加到壁柱，对壁柱进行压弯验算后，壁柱的配筋比不考虑侧压力的情况下增加了50%以上。
该例的另一个处理办法是在项目允许的情况下在墙顶和墙底增加垂直于外墙的肋梁，形成板的支座，注意该肋梁应有足够的水平刚度，如图6所示，此时该外墙则可以简化为如图7的计算模型。
四、结语
关键词：建筑节能；墙体保温；保温形式
1 引言
建筑节能是建筑技术发展的一个方向，我国建筑能耗约占全国总能耗的25％，且由于近年来住宅建筑迅速增多，年增长率高达15％。随着生活水平的提高，建筑能耗，特别是采暖空调能耗，呈增长趋势。我国建筑单位面积能耗仍是气候相近的发达国家的3倍5倍。北方寒冷地区的建筑采暖能耗已占当地垒社会能耗的20％以上，且绝大部分都是采用火力发电和燃煤锅炉，同时给环境带来严重的污染，所以建筑节能是我国建筑业的一个重要的课题。因此，在世界范围内能源问题日益迫切、建筑能耗不断增长的今天，讨论建筑节能问题意义十分重大。从建筑现场施工的角度看，影响较为明显的是墙体、屋面隔热保温技术及产品。经过提高建筑围护结构的热工性能，研究真正适合本地区的墙体保温系统，从而做到建筑节能与建筑安垒的和谐统一。
2 墙体保温的常用技术
建筑物的保温节能分为围护结构的节能(外墙、外窗、屋顶、户门等建材的节能)和用能设施的节能(空调、通风等设备的节能)两大类。对于这些用能设备，一般在购买时，人们会考虑它们的能耗量，而围护结构却往往很少会去关注，在围护结构的节能中，外墙体的保温节能是建筑节能的重点建筑物的外墙保温就像建筑物的外衣，既要能防止外部阳光的辐射、冷空气的入侵，又要能保持室内热能的散发，墙体保温技术重点是外墙保温。外墙保温可分为外墙内保温、外墙自保温、外墙外保温和外墙夹心保温。
2.1 外墙内保温
外墙内保温系统即保温材料置于外墙内侧，一般采用聚合物保温砂浆、石膏保温砂浆等，这个技术相对比较成熟。外墙内保温是在外墙内表面进行保温隔热施工，最初的保温隔热施工大部分都是内保温施工。由于它具有施工简便，易于操作，受气候影响小，尤其是外墙面的自由度大，因此受到业主的欢迎，到目前为止较为常用。外墙内保温的保温层构造位置使得建筑物外墙与内墙分别处于两个不同的温度环境。
一般来说，环境温度每变化10℃会引起墙体万分之一的混凝土材料涨缩，加之内保温层厚较大，这样使得这类建筑容易产生饰面层裂缝、占用室内的使用空间、墙体冷热桥的问题不易解决等问题出现。因此单纯的外墙内保温对建筑物本身的使用寿命并不利，但对外墙饰面自由选择较为有利，能满足一般性的建筑节能要求。
该种施工方法的优点在于：①对面层无耐候要求。由于在室内施工，不考虑大气和雨水的侵蚀；②施工便利。施工不受气候的影响，也不需要做防护措施；③造价较低：充分利用工业废物，不需要很多工具。
虽然外墙内保温技术运用广泛也较成熟，但外墙内保温的保温层构造位置使得建筑物外墙与内墙分别处于两个不同的温度环境。内墙及楼板处于室内的温度环境，如长年使住宅温度夏季控制26～28℃。冬季控制8～16℃，则其年温差的变化在10℃左右，而围护外墙处于室外的温度环境，其年温差的变化在50℃左右。一般来说，环境温度每变化10℃会引起墙体万分之一的混凝土材料涨缩，加之内保温层厚较大，这样使得这类建筑容易产生饰面层裂缝且占用室内的使用空间，墙体冷热桥的问题不易解决。因此单纯的外墙内保温对建筑物本身的使用寿命并不利，但对外墙饰面自由选择较为有利，能满足一般性的建筑节能要求。
该种施工方法的缺点为：①不能彻底消除热桥，从而削弱了墙体绝热性，使得绝热效率仅为30％-40％；另外，由于热桥的影响，在内表面易产生结露。②若面层接缝不严而空气渗漏，易在绝热层上结露。③减少有效使用面积。④室温波动较大，对墙体结构产生破坏作用。由于“内保温技术综合征”的影响，内保温做法将会缩短建筑寿命。
2.2 外墙外保温
外墙外保温系统即保温材料处于外墙的外侧，由于其具有优良的保温节能效果，并可以消除结构性冷热桥，保护了主体结构，且不占室内使用空间，因而具备了综合经济效益高等优点并被建设部广泛推广。从理论上分析外墙外保温非常合理，但在施工的可操作性及产品的耐候性和安全性等方面尚存在一些问题，有待于进一步完善解决。
外墙外保温相对于内保温而言，技术工艺要求较高，成本也较高，但其保温效果及室内空间处理较内保温好，故其应用也较为普通。
外保温技术的主要优点：①提高外墙总体的保温性能，从而减少热损失；②在达到相同保温效果的条件下，可以减少保温层厚度，例如，经过测试用聚苯板外保温，保温层60mm厚，而内保温层却要120mm厚；③可以节省使用面积；④室内热舒适度较好，不会对墙体承重结构造成危害，对主体结构具有良好的保护作用；⑤既适用于新建房屋，也适用于旧房改造，施工中不影响正常使用，用于旧房改造时，对住户干扰少；⑥现场均采用预拌砂浆，施工按比例混合加水即可，解决了传统砂浆现场称量、拌制所产生的配料不准确的问题。
墙体结构的保温效果，一是看保温材料本身的性能，二是看它和其它材料组合在一起，总体性能如何。岩棉、矿棉、玻璃棉、阻燃型发泡聚苯乙烯和聚氨酯等应用较多，并在组成各种复合墙体时，可根据不同的要求加以选择和搭配。
外墙外保温的缺点：①冬季、雨季施工受到一定限制；⑦施工要求较高。抗裂层施工时，对耐碱网格布的搭接处理要严格，不然易发生开裂。
对EPS板或XPS板施工时，要注意板缝的处理，不然易导致整个墙体的开裂；施工需要一定的安全措施。
外墙外保温比较来说的保温性能、抗裂性能等均比外墙内保温要好，但是，外保温材料用于外墙外侧，直接承受来自自然界的各种因素的影响。保温层里的主体结构冬季温度提高，湿度降低，夏季温度稳定，有效的阻断冷(热)桥，墙体热应力减少，主体墙产生裂缝、变形、破损的危险大大减少，建筑寿命得以延长。但保温材料一旦开裂，非但起不到保温作用，还会对墙体起到破坏作用。因为一旦雨水或水蒸气进入已开裂的保温层内。不会很快的蒸发掉，墙体长期在水中，加速了墙体的老化。水分的作用还会引起内墙体发霉、长毛等现象。
2.3 外墙自保温
外墙自保温系统是墙体自身的材料具有节能阻热的功能，当前使用较多的加气混凝土砌块，尤其是砂加气混凝土砌块，这些砌块里面有许多封闭小孔，保温性能良好，其中较为典型的是伊通自保温系统。它利用伊通块或伊通板直接作为建筑物的外墙、内墙、屋面，从而达到保温节能效果。其优点是将围护和保温合二为
关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施
1 建筑外墙渗漏的类型
1.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏
由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
2 外墙渗漏的原因分析
2.1 建材的原因
（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
2.2 设计的原因
（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
2.3 施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
3 外墙渗漏的预防措施
3.1 设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
3.2 对施工人员的技能培训
（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3.3 施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。
（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
关键词：地下室外墙；支承条件；水土合算；水土分算
中图分类号： S611 文献标识码： A
1 地下室外墙荷载
在地下室外墙的实际设计中，竖向荷载（上部建筑及地下室结构的楼盖传重及墙体自重等）产生的内力一般不起控制作用。外墙配筋主要由垂直于外墙面的水平荷载产生的弯矩确定。水平荷载主要有：土的侧压力、水压力、室外地面荷载引起的侧压力等，对于人防地下室还存在水平人防等效静载。
1.1 土的侧压力
地下室外墙，因有主体结构的约束，在土压力的作用下，通常不会发生整体侧向移动，更不会发生转动，土压力类似于静止土压力，工程上一般取静止土压力系数Ka=0.5进行计算。当地下室施工采用护坡桩或连续墙支护时，静止土压力系数可以乘以折减系数0.66近似计算，（0.5x0.66=0.33）。
1.2 水压力
当地下室外墙外侧有地下水时，需考虑水压力的作用。水土压力的取值正确与否，直接关系到混凝土墙体的安全和造价。正常情况下，根据不同的土性和施工条件，分为水土合算和水土分算两种方法。
水土分算是分别计算土压力和水压力，以两者之和为总的侧压力。水土分算适用于土孔隙中存在自由的重力水的情况或土的渗透性较好的情况，一般适用于碎石土和砂土，这些土无黏聚性或弱黏聚性，地下水在土颗粒间容易流动，重力水对土颗粒中产生孔隙水压力。
水土合算是将土和土孔隙中的水看做同一分析对象，适用于不透水和弱透水的黏土、粉质黏土和粉土。
1.3 室外地面荷载产生的侧压力
计算地下室外墙时，一般室外活载可取5kN/m2，有特殊较重荷载时，按实际情况确定。
2 地下室外墙支承条件对计算的影响
地下室外墙所处的周边支承条件不同，所选用的计算简图则不同，同时计算出来的结果会有很大差异。图一和图二为两种边界条件下的计算简图，主要区别在于墙顶端的支承形式，其中图一为简支支承，图二为嵌固支承。
以某地下室外墙为例，层高5.0m，墙厚250mm，C30混凝土，HRB400级钢筋，假定覆土在±0.000标高处，为简化计算，暂不考虑地下水，土的容重取18kN/m3，地面活载取5.0 kN/m2；上端简支和上端嵌固按单向板分别计算，结果见表一。
表一上端简支和上端嵌固计算结果表
上端为简支 上端为嵌固
内力
（kN・m） 墙顶 0 52.29
墙底 100.94 74.79
配筋
(mm2) 墙顶 构造 723
墙底 1464 1056
由此可见，两种支承条件下的内力差别很大，配筋结果的差值也在30%左右，设计时必须高度重视，以免结构不安全。国家建筑标准设计图集《11G101-1》第77页也着重指出了两种支承形式的钢筋构造做法，设计者可参照使用。
3 水土分算与水土合算对计算的影响
按照有效应力原理分析，水土应分算。但粘性土在实际工程中空隙水压力往往难以确定，因此，在许多情况下，往往采用总应力法计算，即水土合算；对于地下水位以下的粉土，砂土，碎石土，由于其渗透性强，地下水对颗粒可形成浮力，故应采用水土分算。
设计具体工程时，如果不分析实际工况，统一按水土分算或水土合算，会造成结构不安全或无谓浪费，再以上例中的地下室外墙为例，假定地下水标高为-1.000m，土饱和重度取20 kN/m3，按上端简支工况以水土合算及水土分算进行对比计算，荷载图如下，结果见表二。
表二 水土分算和水土合算计算结果表
水土分算 水土合算
内力
（kN・m） 墙顶 0 0
墙底 149.61 84.2
配筋
(mm2) 墙顶 构造 构造
墙底 2295 1710
通过上表可以发现，水土合算与水土分算的结果差异非常大，如果设计时不加以辨别，会有极大的安全隐患，同时如果设计一味的偏于保守，也会造成极大的浪费，设计者必须结合实际的土质条件，选取合理的计算方法。
4 结语
多数建筑物都设有地下室，其外墙作为重要的结构构件，既影响着结构的安全，又涉及房屋造价的经济性，设计者只有选取合理的计算简图和计算方法，才能在保证结构安全的前提下，提高工程项目的经济性。本文着重从外墙的支承条件和水土合算与分算两方面，指出了不同工况下，外墙内力和配筋结果的差别，对于支承情况，设计时可进行多方案比较，选取最经济的方案进行设计；对于水土合算与分算，设计有充分的依据时可采用水土合算，若当地并无实际经验，还是建议以分算为宜，毕竟结构安全是最重要的。
参考文献：
[1]袁正如.地下室外墙结构设计中的问题探讨[J].地下工程与空间学报，2010
[2]纪福宏.混凝土结构地下室外墙的设计[J].山西建筑，2005
[3]姜学诗.钢筋混凝土地下室外墙承载力配筋计算[J].建筑结构技术通讯，2007
