时间：2023-08-25 17:09:32
最初听到纳帕溪谷事件时，我震惊无比，我也初为人父，可以想见此时孩子的家长是何等的痛苦!然而回顾事情全过程，自始至终看到的只是开发商的公开道歉，并没有看到政府相关管理部门给出的任何说法。好像此事只是开发商的责任，而与政府毫无干系。
的确，这个事件中开发商的责任不可推卸。但是，把今年出现的上海倒楼事件和成都校园春天小区楼房倾斜等一系列事件联系起来，就不能不发人深思，作为政府建设管理职能部门难道就没有任何责任吗?!
我国从上世纪90年代开始倡导建精装修楼盘，但对于精装修严格意义的规范标准至今也没有着落。我在网上查到，建设部曾于2002年3月5日过一个第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的部令，同年7月8日建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》。我认真查看研究了此“办法”和“细则”中的每一条款，其中对于工程细部的技术规范细则约定几乎没有，更别谈室内石材安装的规范标准，通篇都是些笼统性的要求，并且没有详细的验收标准和惩处规定。
近些年，中国房地产突飞猛进地发展，中国经济发达城市商品房多数都早已是进入了精装修时代，但是，我们却看不到政府对精装修工程监管工作与时俱进地严格、提高，看不到政府制定出任何有关精装修的标准等极的设定，以及工程验收的工作投入上的不断强化。相反，人们看到的却是开发商大量建造精装修的房产，许多是以次充好、货不对板，工程质量毫无规范可言，甚至相当一部分开发商借精装修大举转移利润，以此成为项目逃税的重要手段。
我曾经在媒体上讲过自己的一个观点，我认为现在老百姓买期房，从某种意义上讲是在赌开发商的人品。赶上开发商为人厚道，你买的房子相对会称心一些，而如果开发商属于特别爱钱，不讲良心的，那你可能就得一辈子认赌服输。这从另一角度理解，也就是开发商销售期房毫无任何管制，开发商拿了预售款就去抢地，工程质量交给一个向开发商讨钱的监理去监管，验收时一顿大酒再收上个红包，验收合格的公章想横着盖就横着盖，想躺着盖就躺着盖。在市场好的时候，开发商还往项目上多投点钱；2008年市场跌到谷底，资金链吃紧将要断裂，几乎所有的项目全都缩减开支投入，质量不出问题那才叫怪!
曾有一位香港的律师对我说，香港购房合同细到了楼上渗水，隔一层甚至两层、三层之下的住户如果受到侵害，将要如何赔偿这样的地步，一份购房合同厚到像一本书。我们在资料上可以查找到，国外政府对于建筑的建造规范细致之极，甚至到板材上钉子的具体数量。特别是对于涉及到安全方面的规范约定，则更是能有多细就有多细。由于西方国家立法多采用案例式，凡典型性案例发生，若法律尚有漏洞，就一定会马上完善，以利于事后再发此例可从法律上追究辩清责任。而这方面的工作除去政府职能部门和立法机构之外，相关行业协会则是起到了最重要的推动作用。
近年，中国各地城市快速发展，房价猛涨。这其中政府是最大的受益者，即便是出于利益保障的角度考虑，政府也应该加速房地产各项立法。特别是购房人资金安全、房屋质量安全等核心问题的立法工作。房地产行业已越来越成为国民经济的重要支柱产业，从国家经济发展的整体利益角度去看，房地产立法紧迫性事关市场的稳定、经济的稳定。但遗憾的是，这些年来房地产像是一个狂奔无人管教的孩子，跑出格的时候就挨顿鞭子狂打，却很少有家长和老师正面地积极引导，使之步入正轨。
关键词：装置 设备 精细化管理 运行周期 措施
前 言：设备管理是任何污水处理企业管理的重要组成部分，设备管理工作搞上去才能确保外排水质稳定达标。污水处理厂具有设备数量大、运行环境差、设备设施腐蚀严重、“跑、冒、滴、漏”现象根治难度大、设备设施无法彻底停工检修，所以做好设备设施的日常维护保养，提高设备的运行周期就显得尤为重要。近几年，在中国石油全面推行装置设备标准化创建工作的引领下，根据车间设备现状及多年的设备管理经验制定出了具有车间特色的设备精细化管理措施，使车间设备管理工作逐步向科学化、规范化、程序化迈进，提高设备的运行周期。
一、细化设备包机制，落实属地管理责任
打破原有设备包机模式，进一步明晰车间各属地管理界限、权责，强化各属地内作业、人员、设备设施管理，细化、明确属地管理对象及各级属地管理人员管理职责，制定《炼油污水处理车间属地管理责任划分及管理考核细则》，即主任、书记对车间全面负责，生产、设备副主任对预处理、生化装置分片，专业技术员包班，班长包设备，明确“四位一体”的属地划分原则和管理要求，划清属地主管人员，实现各属地“全员、全区域、全过程、全天候”的管控目标，确保各属地范围全覆盖、全方位、全天候、全员管。
二、车间领导主抓，发挥领导干部表率作用
在争创标准化及标杆装置活动中，车间领导要亲自挂帅、亲自安排实施、亲自参与创建、亲自组织整改，在落实创标思路、细化创标措施中，精心部署，扎实安排，要深入明确设备管理主体责任，强化责任落实，根据各装置的设备情况制定切合实际的设备创标达标计划。车间领导班子要经常性地深入车间、班组、岗位，定期安排部署，参与现场整治，充分发挥了领导干部的表率作用，带动班组长和党团员，分阶段检查验收和总结，为创标工作奠定了坚实的基础。
三、推行设备故障分析和责任追究制度
设备故障分析和责任追究对提高设备管理水平和人员素质极为关键。重在分析和总结，而不在于追究。车间设备管理工作要严格按照“四不放过”原则进行处理，即事故原因未查明不放过、广大职工未受到教育不放过、防范措施未落实不放过、相关责任人未受到处理不放过，并讲设备故障分析报告在周一调度会进行宣贯。责任追究制的。平时多通过一些典型案例认真分析，深挖事故根源并全面分析事故造成的损失，使员工逐渐认识到设备责任追究制度的重要性和现实意义。车间设备管理人员应将每年的设备故障和事故进行汇总，分析原因、总结教训，作为职工技术培训教材。
四、做好基础资料和设备档案的规范化管理
设备的基础资料和档案担负着设备技术资料的收集、记录、累计、整理、归档等重要任务。准确完整的设备档案，
对实现设备的全过程精细化管理具有重要意义。车间要按照公司、分厂下发的设备技术资料目录梳理出需要车间建立的各项台账，按纸质台账与设备管理平台台账进行分类进行建立，并随时进行更新。通过对设备台账资料的整理、汇总、分析、归档，能够对故障隐患的排除、检修方案的制定、设备技术改造等工作起到指导和推进作用。
五、凝聚全员之力 分步实施达标
将设备管理“6项标准化”相结合，制定出详细标准化创建方案，分阶段、分步骤持续推进设备标准化工作，不断提升设备管理水平。在确保机泵类设备润滑、盘车、包机、点巡检、维护保养全面到位的同时，从消除设备“脏、松、缺、漏、锈”入手，全面排查，认真整治。将责任落实到人，并定期组织现场标准化讨论会，对检查情况、问题亮点、考核情况进行公示，对照标准找差距。在检维修费用少的情况下，要调动员工的积极性，自助对各装置的防护栏、设备基础、池体情面进行粉刷，消除现场脏、损、绣等问题，提升装置现场的面貌。同时，车间要按照分厂相关制度、规范，将操作室定制化摆放管理纳入日常管理，对操作室桌椅、安全帽、操作记录、记录文具、文件材料等均明确了摆放位置，强化监督考核，切实抓好落实，持续深入推进。在管理升级的大背景下，营造出全员齐抓共管，提高设备基础管理水平的推进态势，掀起现场标准化工作新高潮。
六、强化施工管理，规范检维修管理
要严格按公司全面升级管理的相关要求，在装置检修、隐患治理及日常检维修作业中，必须遵循“谁发包、谁监管，谁用工、谁负责”的原则，全面落实项目主管、属地单位、作业监护人、承包商责任，从人员准入、机具准入、现场准入入手，车间设备管理人员及安全管理人员必须每天参加施工方“工具箱会议”，做到每个作业员熟知作业内容、熟知作业过程中存在的风险、熟知作业风险的消减措施，全面进行升级管理，强化施工现场监督检查。作业现场严格按检修区、废料区、材料区进行划分，并在显眼位置设立标识牌，推进施工现场的标准化建设，规范施工作业。
七、实行“四个到位”管理措施
针对公司、分厂、车间周检出的问题，要分析原因，查找管理问题，制定相应的解决办法，为推进设备精细化管理创造条件。
(1)责任到位。建立健全车间设备管理制度，进一步完善操作规程和明确设备管理、岗位人员的责任人等工作。例如，
岗位人员巡回检查的内容、职责与频次；设备管理人员巡回检查的内容、职责与频次。并按时填写设备运行记录，便于管理人员监督与考核。
(2)润滑到位。车间按润滑管理制度，编制出年度润滑油使用计划，设备润滑手册，设备润滑五定表并在各个泵房进行悬挂，岗位人员按照润滑油五定表的要求定时对设备润滑油进行更换，确保各设备润滑完好，不要润滑不到引起设备故障。
(3)培训到位。对重要及关键设备，车间应利用检修和日常维护机会，请专家为管理和操作人员进行培训。内容主要包括：设备结构及工作原理、操作规程、日常维护与修理知识，采取现场操作与理论考试相结合的方法，提高了广大员工的学习兴趣和综合素质。每天对设备运行状态、润滑情况进行仔细检查，对设备现场维护也能做到“三勤一定”，即勤检查、勤擦扫、勤保养和定时记录。
关键词：住宅；精装修；质量；控制
中图分类号： O213 文献标识码： A
引言
精装修房是毛坯房、简装修房不断改进、发展和完善的产品，一般指顶面有一定造型，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、天然石材、木地板等中高档材料铺装，厨房、卫生间两大重点区域经过高品质的精细装修，并配有知名品牌的洁具、厨房电器及工厂化的橱柜住房整体上有一定的设计效果及风格，材料细腻环保，做工较为精致。但这种精装修的标准较为宽泛，每一个具体的精装修楼盘想要获得商业上的成功，必须要有较为精准的定位。精装修定位的结果一般为每平方米建筑面积（或建筑净面积)、装修成本额(平米指标)或天地墙装饰用料及家具电器配置说明。同时，精装修住宅项目也是一项非常复杂的工程，现阶段的工程质量管理，主要依靠施工阶段所进行的工程质量检验，没有进行系统化的预防和管理。以高水准的设计、规划、策划，在加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，形成贯穿项目开发全过程的工程质量体系管理，成为房地产企业选择的主要模式，也只有通过全过程的管理，才能保障精装修工程的质量，进而确保业主的合法权益。
1、加强房地产住宅精装修建设的意义
房地产住宅强调的是既能保证住宅的性能以及品质，也能提高居住的综合效益。我国现在正在大力提倡建设节约型社会。而房地产精装修建设正好与这种大趋势吻合。房地产精装修代替了以往的个人找公司进行装修的这种模式，在很多方面都是一种节约。房地产精装修建设是未来房地产装修行业发展的必然趋势。保障精装修工程的质量，保障业主的合法权益，同时提高居住的综合效益。从住宅概念中提出精装修建设监控体系，可以提高公司的管理水平，诚信树立公司的品牌，抢占精装修成品住宅的市场份额，并以此契机向更好更大更有潜力的市场发展，更好的实现节省资源节约利用，减少建筑垃圾，降低环境污染等良好的经济效益和社会效益。
2、住宅精装修房的优点
2.1、节能环保
精装房是开发商统一购买建材，统一规划，无论是材料的使用、能源的消耗还是对周围环境的影响来看，都比较绿色环保。
2.2、省时省力省心
精装修房的墙面、地面、楼顶等都已经粉刷或铺设了，厨房和卫生间也已经装修好了，不用业主再费心去装修，业主可以马上入住，明显优于毛坯房。
2.3、节约成本
由于精装房是开发商统一购买装修材料，由于一次性购买的量大，价格势必要优惠，且一些中间环节，如建材的运输、储存等也都统一安排，成本也减少，建设部曾做过调查发现，业主自己装修房屋和开发商统一装修相比，成本至少要高约30%左右。
2.4、装修风格统一
精装修房屋是开发商委托装修设计单位对住宅进行统一装修，装修设计师可以和结构设计师进行了良好的沟通后，使房屋主体设计和装修设计完美结合，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。更有利于业主的使用。
3、加强精装修住宅施工质量控制的措施
3.1、确定住宅精装修标准
通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。精装修项目室内设计工作前，设计管理人员应根据项目具体情况，组织营销、策划、成本等部门一起完成市场精装修需求调查和项目成本控制，完成对工程装饰内容的装修标准定位，确定项目是高端还是中端、或低端的装修标准，为《室内设计任务书》的编制和材料设备选型提供依据。
3.2、确保设计图纸符合各项法规
装饰设计通过对原建筑图的布局进行分隔，形成若干个空间，对原建筑设计的变动是比较大的，因此建设单位应将装饰设计的图纸送原建筑设计院各专业审核，确认平面布置、设备安装等的变动与建筑、结构等设计无冲突。此外，还必须得到消防和规划等政府主管部门的市查，使得设计符合规定，满足今后验收的要求。
3.3、控制墙、地面铺装工程施工质量
3.3.1、首先进行的是抄平、弹线、套方。在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应科学、合理安排，使之协调、美观。遇到突出的管线、灯具、洁具、暖气设备时，应用整砖套割吻合，不得用破砖拼凑镶贴。门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴定合格后，方能大面积施工。
3.3.2、铺贴地砖时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆。找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找方后、找直、找正，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用匀石机将砖加工成与地漏相吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。
3.4、控制卫生间、厨房、阳台的防水工程质量
防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行，宜采用涂膜防水，应做两次蓄水试验。施工时应设置安全照明，并保持通风。施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
3.5、加强精装修现场施工管理
3.5.1、建立优秀的管理团队
精装项目中，社会化分工，专业门类十分细致，各专业与工序的分化、交叉、冲突在所难免。针对这种特点，需组建一支强有力的管理队伍，从组织管理上加以完善，形成一支上命下行，反应迅速的管理团队。不仅对本项目的技术本身管理，还要懂得对人的管理，以理服人，统一协调思想认识，有奖有罚的鞭策措施，让项目部所有人员包含外包、分包队伍，以项目为中心，团结一致，集体迎接挑战，最终完成施工任务。
3.5.2、加强对分包的管理力度
当今精装市场情况看，分包的存在不可避免，但若缺乏整体计划，对分包施工队伍能力考察不足，那后期管理将会十分棘手。首先，选择施工队伍时，对其施工组织能力，技术水平以及施工资历进行全面考察，择优选取，杜绝那些皮包公司，恶意低价竟标，拉关系走门路的公司参与项目。其次，加强对分包和劳务的集中施工管理，从正面引导这些队伍服从总包的统一安排，增加其建设信心，制定相关制约措施，使项目健康、有序进行。
3.5.3、加强施工质最及施工进度的监督
装修工程的质量控制监督必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。开工前实行施工图会审制度，尽量减少因图纸的错、漏、碰、缺而产生的损失，对设计单位实行连带责任措施。在施工过程实行监理监督制度，检验批、隐蔽工程未经过监理签字确认不得验收，也不得进行下道工序。同时制定专项监督实施细则，明确装修质量控制目标，确保质量目标的全面实现。严格按照施工组织计划进行相应的工序施工，主抓施工关键路线，安排例会制度，根据实际情况作出纠偏措施，确保项目顺利开展。
3.5.4、规范土建场地移交的协调管理工作
土建移交精装修工作面时，要求甲方或者监理单位、土建单位、安装单位以及精装修单位共同参与。首先，由土建单位自检后提出书面申请，然后甲方或者监理抽查无遗漏后同意移交，同时甲方组织相关单位进行现场移交，最后精装修单位查实无误后签收。过程中趟若有问题，由土建或者安装单位经整改完成后进行书面移交，并做好现场移交内容和相关要求。
结束语
总之，精装修住宅的推广程度如何代表了一个国家房地产市场的发展前景，不仅反映了国家整体的经济水平，也反应了整个国家人民的消费意识水平。我们应学习西方发达国家的精装修住宅理念，大力提倡住宅精装修，提倡节能环保、节约成本，使我国住宅达到高品质的要求，使广大人民都享受到精装修住宅的方便与舒适。
参考文献：
[1]赵津琦.浅谈住宅精装修施工质量控制及各专业施工配合管理的体会[J].中华民居(下旬刊)，2014，04:295.
论文关键词：设备管理，一体化，系统节点，效益
胜利油田设备构成复杂，种类繁多，设备施工环境多种多样，特别是野外施工设备，工作环境比较恶劣。多年来设备管理工作的实践使我们认识到，必须运用系统的理论和方法，创造性地探索建立符合现代企业要求的油田设备精细管理体系，努力实现设备安全经济运行。
一、深化一体化管理，提升资源配置水平
1．在非安装设备配置方面坚持上市和存续一体化，做好非安装设备投资建议计划。结合油田生产、工艺需求、设备现状、设备发展趋势等多方面因素，按照控制设备总量、提高设备档次、优化设备结构的发展目标，为胜利油田东部保卫战略和西部进攻战略的实施及时提出装备购置建议计划。
2．坚持设备一生管理一体化，配置设备时以设备全寿命周期费用最经济为原则，降低设备维持成本。重大、关键设备购置前认真开展技术、经济论证，对设备的适用性、可靠性、维修性、安全环保性和经济性提出明确要求，坚持质量第一、性能价格比最优、综合成本最低的购置原则选用设备。充分发挥设备专家的作用，从设备计划、方案设计、配套标准到系统布置，都进行精心论证；从设备采购中的技术谈判到商务谈判设备管理，都全程参加；从关键部件的性能测试到安全防范装置的配备，都进行周密考虑；按照技术协议和标准，对大型装备制造环节进行质量监控。
3．坚持各单位设备资源一体化，追求设备综合效能最优。通过加强设备调剂和调拨管理，盘活存量设备资产。对于利用率不高或是参数不适合工况需求的设备，在油田内部及时进行调剂使用，确保以最小的投入满足生产需要，使原来的部分闲置设备和低效设备成为高效或创效设备。
4．坚持设备工艺一体化。一是在做好生产工作量优化的前提下，想方设法提高设备的时间利用率、性能利用率和产品合格率。推行设备的适度集中和专业化管理、租赁使用，实践证明有利于统筹安排和调度设备，实现设备和工作任务的合理匹配。二是注重和国内外高水平的企业合作，加大新技术装备的研发力度，使设备管理工作直接走到了企业生产经营的前面。根据不同油区的地层压力和施工工艺需求，组织研制了整体式和分体式通井机、分体式修井机等 3种带压作业机，通过了中国石化集团公司的技术鉴定。对水井而言，由于作业前不需要停注放压，可以缩短施工周期，同时可以免去常规作业所需压井液及处理费用。对于油井而言，由于油气层得到了保护，油气层的产能会得到相应提高，从而可以最大限度的利用地下的油气资源。三是借鉴和吸收国内外同行业先进装备技术，对性能下降、工艺匹配不良的设备进行技术改造，探索走出一条投资少、见效快的装备发展新路子。胜利发电厂按照轻重缓急原则，实施了40多项重大技术改造，积极实施以技术组合型为主体的技术创新，使胜利发电厂主要经济技术指标达到全国一流电厂水平。
二、深化制度化管理，提升规范化管理水平
1．完善设备管理制度。在去年将设备操作规程上升为企业标准取得成效的基础上，坚持与时俱进，对现有制度进行重新梳理和整理，重点抓好现场设备管理规范的梳理集成和设备维护保养规程的规范，进一步提升制度的标准化水平。
2．探索有效检测维修模式，固化形成合理的管理制度。除了传统的事后维修和定期维修外，设备维修已发展出了状态维修、适应性维修、可靠性维修等多种维修方式。在坚持凡是适合的就是最好的原则下，根据不同设备类别和使用情况，探索确定不同的检测维修模式。
3．抓好设备“十字”管理法的推行。经过探索总结，设备“十字”管理法已经成为一套全过程控制、规范化运作的质量效益型精细管理模式，这是油田不断探索新形势下搞好设备管理工作有效途径与方法的结晶设备管理，也是油田推行设备管理持续创新的成果。今后要在已有成效的基础上，进一步做好总结提升，通过典型引路带动设备管理整体工作上水平。
三、深化标准化管理，提升对标管理水平
1．注重设备配置的标准化。要注重设计选型标准化，增加标准设计，减少非标设计。认真制定并严格推行设备采购技术规范，在设备选型中遵循标准化、系列化、通用化的原则，持续提升油田设备配置的标准化管理水平，为促进各类资源的高效配置、互通共享奠定基础。
2．重视设备现场管理标准化。注重抓好设备现场管理规范的落实，建立一套包括设备巡检、标准化操作、维护保养在内的设备现场管理的标准流程，切实促进了设备现场管理水平的稳步提高。
3．抓好设备操作标准化工作。加强设备操作证的管理，重点设备油田培训发证，一般设备二级培训发证，达到设备操作人员持证上岗率100%。建立设备管理示范区和操作示范区，并通过开展多种形式的技能竞赛活动，层层开展设备操作技术比武，以赛代练，以赛促学，提高操作人员的标准化操作技能。
四、深化信息化管理，提升设备信息管理水平
1．大力实施设备管理信息工程。经过多年努力，油田设备系统已建立了功能相对完善的设备管理信息系统。充分利用软件升级的契机，进一步提升完善功能，全面满足了设备一生技术管理和经济管理的需求，更高层次上实现了设备信息网上传递、设备配置网上查询、设备管理工作网上布置。
2．在工业化和信息化融合上做好设备文章。随着技术进步，不断提升设备机电仪一体化控制水平，加强控制系统的可靠性管理，重视控制检测系统的维护和参数整定。随着信息化建设的深入发展，进一步加强设备动态信息的源头采集和实时监控，提高设备受控能力和故障诊断水平。
3．及时掌握设备动态信息。油田分级成立了油田设备监测站、二级单位设备监督站和三级设备督查组，形成了一套较为完整的三级设备检测体系。油田设备监测站仪器配备较为完善，检测手段齐全，已升级冠名为“中国石化油田企业设备检测中心”，具备了在中石化范围内开展井架检测、润滑油检测等多项业务的资质和能力。设备监测站建立了80多台大型动力设备的光谱数据库、铁谱直读数据库及分析铁谱图库，注意总结设备磨损的内在规律，在部分大型设备上预先诊断设备故障的部位和程度，提出不同工况下的换油周期和维修建议，对设备的运行及维护起到了有效的指导作用。二级单位设备监督站和三级设备督查组配备了方便实用的泵效测试、温度测试、振动测试、噪声测试等设备检测仪器设备管理，对设备进行全面测试，坚持依靠数据说话，掌握设备运行动态，及时提出设备整改意见。
4．利用大量信息数据，开展设备经济技术状况分析。为及时掌握设备运行状况，设备管理处统一制定了设备经济技术状况分析规范，从内容、格式等多方面进行了详细规定，按专业分专题每季度开展设备经济技术分析，不仅了解和掌握设备运行动态，而且提出了改善设备配置、维修保养和运行管理的对策措施，为进一步提高设备本质安全和精细管理水平打下了基础。
五、深化节点化管理，提升精细管理水平
1．继续推行设备系统节点管理。基于“十字”管理法的设备系统节点管理办法，不仅包括了设备管理的相关制度、标准和规范，而且涵盖了设备管理的目标、责任、运行和考核，细化了设备管理单元，能够确保设备管理各项工作高效、准确、到位地落实。因此，我们把推行设备系统节点管理作为精细管理的有效抓手，努力实现设备置上由满足生产需求型向收益最大化转变，在运作机制上由粗放管理型向精细效益型转变，在设备维护上由事后维修向适应性维修和以可靠性为中心的维修转变，在现场管理上由被动整改型向提前预防型转变。
2．严格绩效考评是实现高效管理的重要监督手段。按照全面覆盖、简化高效、责权对等和便于监督考核的原则，每年修订完善设备管理量化考核办法，将日常每项工作的完成情况量化成具体的考核评比指标，每月考核，年底综合考评，实行末位警示，不断提高设备管理工作的严肃性和可操作性。
3．努力实施设备经济优化运行。根据工况及时调整优化设备运行参数，确保设备在高效区运行，努力实现设备之间、设备和工艺最佳匹配。针对注水站运行工况不合理的情况，实施离心注水泵叶轮拆级改造和在同一个注水站配置不同排量的离心泵，并注重电机和泵的合理匹配，降低了注水单耗。油气集输总厂针对东营压气站离心机耗电量大的问题，探索得出不同季节离心机的合适出口压力，适时调整离心机参数，节电效果明显。胜利发电厂开展了高效低负荷煤粉燃烧器研究，合作研制了百叶窗式水平浓淡燃烧器，解决了锅炉低负荷稳燃问题设备管理，煤种适应性得到加强，锅炉效率提高0.49%，经济效益显著。 4.坚持开展长寿高效设备竞赛和星级设备评比。为实现设备管理与安全生产、成本效益的有机结合，充分展现设备管理的成效和水平，每年坚持组织开展长寿高效设备竞赛和星级设备评比。这些设备运行时间长、维持费用低，使用效益十分显著。
5.积极推行设备单机经济核算。在运输大队、特车大队和工程施工等单位推行设备单机核算制，将设备完好、材料油料消耗、维修费用发生等内容与设备承包人员的奖金直接挂钩，有效地保证了设备完好和使用效益的统一。
六、深化专业化管理，提升设备维护水平
1.强化设备监督检查。设备监督检查包括定期的设备检查和随机的设备督查。定期设备检查制度包括油田年审、二级季检、三级月检、基层周检。其中油田年审和二级季检结果与各单位设备管理年终评比挂钩，三级单位的月检、基层周检都与当月奖金挂钩，根据检查结果奖罚分明。油田已经构筑起了一个较为完整的、覆盖油田主要生产单位的设备现场随机监督体系。油田制定了设备现场管理监督检查办法，配备了必要的检测仪器和数码相机，按照不定时间和地点、不事先通知、不需要陪同的“三不”原则，坚持开展设备监督检查，督查结果及时反馈到二级单位。各二级单位及时修订完善设备监督检查细则，确保设备监督检查的覆盖范围和检查力度，始终把监督的重拳出击在设备管理的薄弱环节，不断提高监督的针对性和有效性。
2.强化大型专业设备管理。在强化发电设备、石化设备、大型钻机、油气集输设备等大型关键装置和安全要害部位管理的同时，毫不放松供电、供水、供汽及机电控制装置的管理，以不断提高整个机组运行的可靠性。加强了海洋设备的管理，重视海上设备使用维护和检测评估，在关键生产装置上配备了专职安全工程师、机械工程师，确保海洋设备安全运行。
3．强化现场管理和缺陷消除。一是探索降低设备故障停机的有效途径与方法。重视小革新、小发明在现场设备上的具体应用，重视不同设备故障停机分析和同一设备在不同生命周期阶段的故障停机规律研究，坚持搞好持续改善，努力减少设备停机、调整待机等损失。建立超期服役设备台帐，严格超期服役设备管理程序，加强对超期服役设备的监控跟踪，确保老化设备运行的安全可靠。二是深入开展设备消缺管理。制定设备缺陷管理规定，建立缺陷发现、报告、登记、整改的管理体系，将各类设备缺陷数量控制在一定范围。
4．强化维修管理。一是规范维修管理，重视维修资金预算、修理计划的编制和审批，严格送修前的检查、修理过程的监督和修竣后的验收。二是加强油田内部设备维修力量的培育，加大内部维修力度。对有条件的单位整合内部维修力量，完善设备维修的硬件基础，提高设备维修水平。采取多种形式把分散在各基层队的技术员、电气工程师、大班司机组织起来，组成技术服务队设备管理，解决维修技术难题，培养自己的维修技术力量。三是挖掘内部维修潜力，积极应用维修新技术、新工具，大力开展修旧利废和修改代制，提高自身设备维修水平，有效压缩外委修理费用。四是积极探索设备保运机制，建立设备管理人员、操作人员和维修人员三位一体、责权明晰的设备修保模式，提高设备修保质量和水平。
5．强化润滑管理。探索润滑检测有效方式，注重润滑检测效果。在大型离心注水泵站配备和更新高效真空滤油机，做到油品检测与油品过滤净化处理同步实施，延长润滑油换油周期。采油厂应充分利用抽油机清洗换油车，对抽油机减速箱进行清洗、抽汲，并及时添加机油，逐步实现抽油机用油的有效管理和按质换油。积极推广应用发动机润滑系统免拆清洗技术，以有效延长机油更换时间和发动机使用寿命。
关键词：商品住宅；精装修；质量控制
随着我国建筑行业的快速发展以及在国民经济中的比例的持续升高，成品房和精装修的捆绑式销售逐渐的增多。这不仅有利于住宅项目更好的销售，也能满足购房者的需求，精装修成为了目前的一种发展趋势。倡导商品住宅精装修不是简单的对商品房进行装修，而是要把握好市场的脉搏，根据市场需求，通过装修达到住宅质量整体上面的一个统一。商品住宅的精装修不仅会成为一种趋势，还有可能成为未来商品房销售的主要产品形式。本文结合作者多年的工作经验，对商品住宅精装修进行探讨。
一、商品住宅精装修的优点
对于商品住宅的精装修，首要的优点便是来源于价格方面的，既是价格优势。对住宅进行精装修所采用的装修材料以及设备等都可以由开发商通过集团采购的形式获得，这对于业主自己采购的话，可以以低廉的价格购买到材料和设备，从而使其价格方面占据极大的优势。其次，便是由于开发商从事房地产行业多年，所以在该行业中获得大量的经验，而这些经验是普通购房者不可能具备，因此导致其在精装修方面比购房者更会关注到细节。所以说，对于一个企业来讲，做好一个精装修的项目是对自己品牌的塑造，对今后的发展有着积极的影响。最后，便是环保意识。有些购房者为了获得价格低廉的材料，但是材料环保方面不够达标；或者是尽管花了大价钱，但是由于环保意识的单薄，材料存在一定的环保问题，从而导致精装修住宅存在一定的问题。而开发商相对来讲在这方面会更加注重一点，可以在原材料方面给予保障。
二、商品住宅精装修存在的问题
尽管精装修发展很快，但是由于其起步晚，相关的制度还不是很完善，所以在精装修方面仍然是存在着一定的问题：
1、精装修缺乏个性化。由于精装修通过开发商来完成，所以难以避免每家每户的设计方案会有相同之处。购房者是个体的，他们在装修方面有着属于其个性方面的要求，要求千差万别，但是虽然开发商会提供几种不同的设计方案供其选择，但是仍然很难满足不同业主不同的审美需求和装修要求。
2、产品宣传过于形式多样。很多开发商为了更好的销售其房屋，往往对其精装修的样板间大下功夫，装修的很夸张，从而使消费者陶醉其中，被其吸引，在选择购买时便会掉进陷阱。
3、质量方面存在着一定的问题。商品住宅精装修项目在质量上通常采用偷梁换柱的方法，一般的开发商会经常性的这样做。比如，在样板间展示某一个品牌的顶级的产品，而在房屋交付使用时，则是另外一个产品，尽管是品牌没有做任何的变换，但是其根本不是一个档次的东西，质量差别巨大。这类问题通常会使得开发商和业主之间相互的扯皮。对于业主来讲，在购买精装修房屋时都有工程质量谁保证、所使用的材料是否合格、材料是否做到保质保量的困扰。
4、验收标准不完善。在业主进行精装修房屋验收时，装修条款中关于材料及其标准的描述往往不清晰，比如一些产品通常以进口等字眼代替，即使写了品牌但是型号什么都没有知名，这就造成了在验收时出现很大的不符。同时，验房时由于没有很完善的标准来对装修的优良程度进行评判，导致出现了很多的纠纷。
5、管理机制不健全。管理是对产品质量、售后等方面的一种行政约束手段，但是目前在商品住宅精装修方面没有形成健全的管理机制，一旦装修出现了质量问题，经常会出现开发商、装修公司相互推脱扯皮的现象，使得消费者的利益得不到很好的保证。
三、商品住宅精装修的质量控制
面对精装修中存在的问题，本文探讨下精装修的质量控制。
对于商品住宅的精装修质量，其控制程度大体按照以下来展开：首先是图纸、合同、规范等是开展质量控制的主要依据，施工的技术管理人员需要根据此依据编制施工监理的细则，并对施工的方案进行审核，施工单位的管理人员也需要根据批准的施工方案对施工人员进行详细的技术指导与沟通，这一点与其他工程是一样的；其次，施工单位需要安排班组做出施工的样板，经各方检查施工中的过程和对施工的样板验收完毕，提出相应的验收要求，制定好完善的施工方案，对施工的质量进行预防性控制；第三，在施工全面开展后，要严格遵循施工样板所确定的施工的过程以及采取的施工措施，使所有的实体质量达到施工样板的要求；最后，便是对半成品或者是成品进行验收以及中间的交接，做好产品的保护工作。
商品住宅的精装修应该是一个系统性的工程，这个系统里面包含了业主、设计、施工、建立以及政府的质量管理部门，各自分工不同，但是需要严格执行各自的责任：
1、业主。装修的样式以及档次等都是根据业主确定的，同样的材料有不同的质量档次，选用高档次和质量好的材料是保证精装修质量的基础，好的材料是好的质量的必要保证。但是，在选用材料时不能因为追求质量好而违反规范的要求，这样会对后续的验收造成一定的问题；
2、设计。商品住宅的精装修设计往往是粗线条的，达不到施工要求，因此必须要经由专业的施工的单位进行设计的深化和纠正，比如对于窗、橱柜等工程，由于是专项工程，所以需要专业人士对其设计进行把关。在实际中，由于设计方面存在的不完善使得工程出现问题的情况不在少数，因此设计深化时需要严格注重；
3、施工。施工是工程的重要组成部分，也是容易造成质量问题的一个主要环节。在施工时，需要根据设计以及业主的认可的深化设计编制施工的具体方案，在施工过程中，要严格的控制施工质量，按照适量控制的箱体程序开展施工，杜绝违规的施工，以免给装修带来质量问题，严格质量控制；
4、监理。监理是对施工过程进行监督和管理，从而及时的发现施工方面存在的问题，并且能够及时的给予改正。监理还需要协调设计与深化设计，监督施工的过程，保证施工过程按照科学合理的程序进行。通常来讲，过程控制和实体质量的验收是监理单位的重要工作，也是主要工作；
5、政府质量管理。政府方面的质量管理具有很好的约束和监督意义，通过质量管理，监督和控制各方的行为，及时指出过程中存在的问题，切实有效的保证精装修的质量。
四、商品住宅精装修的发展趋势
随着精装修的发展，其将会朝着品牌化、集约化、个性化以及规范化的方向发展。品牌化是由具有实力和优势的大企业进行开发和装修，从而使得装修的质量得到很好的保障；集约化就是要协调施工单位、设计单位、材料商以及生产企业之间的良好配合，实现集约化的方式保证装修质量；个性化是发展的趋势，通过个性化的装修，充分的满足业主的日常需要，实现业主在个性化方面的需求；规范化，是通过引入第三方的机构对整个装修过程实施监督和管理，这是保证装修质量的一个重要措施。
商品住宅精装修是一个系统性的工作，所以作为建筑工程的技术人员以及管理人员，需要通过不断的学习，增强自身技能，同时也要具备很好的质量意识，切实的将业主的利益放在首位，给业主提高满意放心的产品！
参考文献：
[1] 周国强. 精装修---未来住宅的发展趋势[J]. 经济技术协作信息, 2009, 22.
摘要：本文针对五星级酒店工程实践中，容易出现的装饰设计与建筑、结构、安装设计不协调，从而给工程建设的带来的诸多问题，进行了重点分析，并给出了建议与对策；同时对五星酒店工程建设保证质量要点进行了介绍。
五星级酒店精装修工程事关酒店室内效果和档次，因此对五星级酒店精装修有着严格的要求和标准，首先从精装修设计上要体现一种档次和风格，精装修设计应提前介入，以使其能与建筑设计融为一体。很多星级酒店工程往往设计变更非常多，就是因为前期建筑设计未能与精装修设计统筹考虑，结果到了精装修阶段，引起大量设计更改，造成工期延误以及工程变动的经济损失；而且有些是前期建筑结构设计的硬伤，到了后期无法调整，结果留下诸多遗憾。因此，如果在建筑结构设计阶段，建筑设计能与精装修设计协调考虑，才能做出合理的星级酒店设计，那么在工程进行中就会少了许多不必要的设计变更，从而减少整改、减少对工期的影响、减少经济损失，少留遗憾，达到事半功倍的效果。建筑设计与精装设计的融合，往往是需反复调整与修改的，一般来说建筑设计出来后，即可进行精装修方案设计，精装修方案确定后就反过来影响建筑设计的协调、调整，从而达到两个设计融合的目的。现实情况中五星级酒店精装修往往是请国外知名设计公司进行精装修方案设计，然后请国内设计院进行深化施工图设计，而精装方案设计滞后时间较长的情况普遍存丰，工程往往已在结构主体阶段，甚至结构已封顶，而精装修方案尚未确定下来，造成了建筑结构设计与精装修设计的脱节。那么如何才能把建筑结构设计与精装修设计结合起来呢，解决方案一是采用设计总承包，即将精装修设计打包委托给已确定的建筑设计单位，由建筑设计单位与建设单位共同进行精装修方案设计招标，由建筑设计单位负责将确认的精装修设计方案与建筑设计融合、深化；二是由建设单位自身来组织精装修方案的招标、确定，并负责与两家设计单位协调，目前这种方式采用较多 ，这对建设单位配备的人员要求较高。无论采用哪种方式，首先建设单位应明确对工程的功能需求、市场定位与档次、风格，只有建设单位对自身的需求表述明确、清楚，建筑设计与精装修设计才能充分领会建设单位意图，做出的设计方案才能更接近建设单位的想法。
关于建设单位的需求问题，建设单位应在设计前做大量的调研与准备工作，建设单位也可委托有经验的咨询单位做此项工作，首先是市场定位要考虑要成熟，这是一个项目纲领性的首要条件；现实中由于市场定位考虑不成熟而在工程进展中半途做功能大改动的工程确有很多，如将住宅改为酒店、将办公楼改为酒店、将酒店改为办公楼等等，其结果是大动干戈搞拆改，造成了极大浪费，也很难达到预想的效果，留下了很多遗憾！因此市场定位调研必须充分，切忌盲目设计、盲目上马。项目市场定位确定后，项目档次也就确定了，接下来就是功能需求与风格的确定，功能需求应紧紧围绕市场定位，确保基本功能可靠的实现，并从使用角度完善五星级酒店功能，包括正常使用的保障和维护的便利，并应合理分配建设资金，作为五星级酒店应在设备上选用上应尽量使用高端品牌，如果是扩建工程，还应着力考虑新老项目在设备上的互补和共用，做到物尽其用，节约资源；由于五星级酒店不仅是住宿，还包括餐饮、娱乐、会议以及配套设施，因此对功能的需求务必全面、深入，从各个角度考虑到使用上的细枝末节，才有助于将这些功能完整的体现在设计上，功能需求提的越细越有利于完善设计；精装风格的确定是个仁者见仁、智者见智的问题，往往与领导的审美情趣或与设计师的风格有密切关系，如果是扩建项目往往还与原有项目有着风格上的协调与统一，风格的尽早确定有利于具体设计的提前进行，为设计赢得更多的时间。总之，建设单位的工作做得越细致、越深入、越提前，对工程建设的顺利实施越有利。
我们所说的设计融合，不仅是指建筑、结构设计与精装修设计的融合，还包安装设计与精装修设计的融合，室内安装工程与精装修工程密不可分，安装工程设备、管线往往在装修工程吊顶内，其位置、面板与装修工程需要相谐调。很多工程由于安装设计未进一步结合精装修设计深化，造成安装工程随之做到那改到那，给安装工程功能的实现和今后的维护带来极大隐患，有些甚至无法满足消防规范的要求。现实中由于精装修设计未与安装设计相融合，带来了许多弊端，精装修设计单位往往不具备安装工程的设计能力，因而对与精装修工程配套的安装工程调整缺泛系统性，而政府对精装修设计的审查仅有消防审查，而消防部门对精装修设计的审查又往往只侧重于精装修设计本身的审查，而对于涉及消防的安装也只要求按原设计而一笔带过，其他安装功能性审查则严重缺失。另一方面由精装修设计与安装设计的不谐调性，又造成了精装修施工单位与安装施工单位在施工中互相矛盾、不配合，各执一词的情况频频出现，最终只能靠建设单位协调，勉强将工程进行下去；而工程竣工图也往往不能真实映出安装工程最终的调整情况。如果安装工程设计也能够与精装修设计协调起来进行，那么诸多在精装修工程施工中的矛盾都会迎刃而解。
作为五星级酒店在工程选材上要体现出工程的档次，因此在有限的资金条件下，合理的选材十分关键。应避免认为材料越贵越好的误区，五星级酒店并不是豪华材料、高档设备罗列在一起就体现高端，而是一种合理的搭配，一种风格和文化内涵恰到好处的把握。在安装工程设备选型上，特别是体现舒适方面的设备应选择高档次设备，诸如空调设备、电梯等，其他设备则应考虑可靠、耐用为主，安装设备管线一旦形成，将不会轻易变动，不象装饰部分在使用几年后，即可能会翻新；在安装材料的选择上，应选择较为成熟的材料、技术，如近期有一五星级酒店因设计选择了面市不久的新型供水管路，工程投入使用后，供水管道接口长期、频繁渗水、甚至出现爆管情况，使业主方苦不堪言，给酒店营业造成了极坏的影响。装饰材料的选择，应满足设计对装修风格的把握；对于国外设计提供的材料小样，由于多属进口材料，价格昂贵，可在国内市场寻找类似产品代替，以达降造目的；在满足消防规范方面以及重点部位则应舍得投入，确保实现项目的安全功能及对整个项目起到画龙点睛的作用。由于一个五星级酒店项目装饰材料品种类别多，而装饰材料事关装饰效果和工程造价，且市场上装饰材料品种繁多，可替代的可能性大，因此在选择时，来自建设方内部意见纷繁，反而是建设方较难以确定的问题，如果不提前决断，会影响到工程进展。对于装饰材料的选择，建设方应根据装饰设计的大体要求，提前组织对装饰材料送样、报价，待建设单位取得比较统一意见后，应与装饰设计最后共同确定材料样品。
五星级酒店工程有别于其他工程项目，其特点是功能要求高，装修标准高，设备、材料选型考究，施工质量要求高，尤其是对空间净高、防水、防噪音、智能控制功能要求极高；而这些功能的实现光靠设计是完成不了的，还需要施工方案深入的策划，即完善合理的施工方案设计，才能保证各项细节工作达到设计目标。
空间净高：五星级酒店要求各房间及走道净高不得小于2.4米，一般客房设计层高大多在3.6米，由于有结构梁的影响，客房卫生间、进户过道及走廊又有空调、排风设备、安装管线较多，特别是风管断面较大，就要合理排布管线空间位置，才能达到这一要求或尽可能高的标准。这就要求在施工时，在满足安装尺寸的基础上，做出合理综合布线图，将各种管线标高标定在墙面，分出层次，平面位置标定在对应地面上，将需做跨越处理的管线跨越位置做出标定，做到准确定位，精准施工，从而保证空间满足净高要求，并尽可能的有较高空间。卫生间排水管道涉及坡度问题，在结构施工前就应统筹吊顶标高与安装管道走向问题，对结构梁做合理调整与布置，为增大卫生间净高创造有利条件。
防水：卫生间、厨房、泳池等室内防水应安排由精装修施工单位负责施工，这样便于成品保护，责任划分；防水除按设计要求选用防水材料外，均应编制施工方案，按方案施工，做闭水试验，做好成品保护；地面防水（特别是地漏周围、浴盆下面）必须做好找坡，不能有任何积水，否则会因积水产生臭气；此外所安装的给排水管线、水龙头，台面、卫生洁具均应测试，确保不渗水、不积水；冷热供水管道应做保温，以防结露滴水。室外防水包括屋面与外墙，此部分工作由土建和幕墙施工单位完成，特别是幕墙（不论是石材幕墙还是玻璃幕墙），包括外立面以及屋面收口处均应做好防水细部处理，打胶到位，并完成防水效果测试工作。
防噪音：在空调机、排风扇选型上对噪音指标严加控制，设备安装时必须设置独立的吊装结构，与装饰吊顶结构完全分离，避免产生接触；排风管的选择应避免用软管，防止排风软管被挤压而造成排风不畅，引起排风机产生噪音；排水管应选择隔音效果好的材料。施工时对穿墙的管道周边必须封闭严密，对需穿墙的线缆要采取吸音处理措施；进户门、卫生间门下槛应设吸音槽及吸音条；门窗及幕墙在设计与选择时，应将噪音指标作为重点控制；室内灯具镇流器应与灯控系统相匹配，避免镇流器噪音影响。对于噪音问题，应在工程进行中，在夜深人静时，去检验噪音情况，找出音源，给予处理，以营造五星级酒店的舒适环境。
智能控制：作为五星酒店智能控制至关重要，有助于提升酒店的服务水平，有利于环保节能，有利于提升五星级酒店的品质。因此应全面设置智能控制系统，选择先进智能控制设备，制定合理的控制策略，对酒店的系统运行进行监视与监控。在智能控制设计与施工中，设计、弱电施工单位需与其他安装单位、设备厂家协调配合，保证系统与各种设备的兼容性。
五星级酒店工程对品质要求较高，要建好五星级酒店工程需要集中各种优势资源，因此首先应选择好具备相应实力的设计单位、施工单位、监理单位，才能保证实现工程的预定目标。在具体工作中，应从设计抓起，确保各专业设计与精装修设计相协调，确保设计质量，做到设计先行；在施工时尤其要抓好预控工作，先方案后施工，先交底再施工，样板先行，注重每个施工细节，才能保证工程质量。建设单位需按其管理模式，签订合同时，划分各专业单位的清晰界面与工作内容，统筹计划安排各专业队伍进场及穿插施工，使各项工作计划有条不紊的开展，才能保证工程有序进行，避免因设计修改、专业分包进场滞后、界面划分不清等原因，造成施工单位工作停滞，而使施工人员频繁变动，给工程质量带来不利影响。
周 勃
（重庆艺术工程职业学院,401336）
摘要：从21 世纪以来，建筑装饰装修智能化施工已经获得了迅速的发展，大致已经形成了一个体系。不论是建设项目的主管
部门，还是建设单位、行业部门，都认为在当前建筑当中，智能化在建筑装饰装修施工管理中的应用是不可或缺的。通过当前的
建筑工程的管理来看依旧存在一些问题，只有通过从业单位、从业人员以及从业管理部门的共同努力，才能将智能化建筑工程
建设管理的更加完善。笔者长期从事建筑智能化施工管理的工作，通过智能化建筑装饰装修施工管理的模式、智能化建筑施工
中存在的问题提出相应的解决措施。
关键词：智能化；建筑；装饰装修；施工；管理
Application of intelligent in architectural decoration in the
construction management
Zhou Bo
(Chongqing art engineering of Career Academy,401336)
Abstract ：Since twenty-first Century,building decoration intelligent construction has gained rapid
development,we have formed a system.Regardless of is the Department in charge of construction project,
the construction unit,or industry sector,are considered in the current building,intelligent application
in architectural decoration construction management is indispensable in.The current construction project
management still has some problems,only through the joint efforts of enterprises,employees and business
management departments,to the intelligent building engineering construction management more perfect.The
author has been engaged in construction management of building intelligent,the existing building decoration
construction management through the intelligent model,intelligent building construction problems,put
forward the corresponding settlement measures.
Keywords ：intelligent;building;decoration;construction;managemen
1 智能化在建筑装饰装修施工管理中的模式
长期以来，我国的建筑智能化工程的管理模式已经从单项子
系统承包转变为智能化工程总承包的形式。自从我国进入世贸组
织后，逐渐同国际先进的管理方式相结合，今后的工程管理模式
一定会朝着智能化建筑管理模式的方向前进。
1.1 单项子系统承包模式
（1）相关机构：建筑机构、设计机构、工程监理机构、单向智
能系统承包机构。
（2）相互关系：建设机构同设计机构、工程监理机构、单向子
系统承包机构之间同属于合同关系，设计机构和单向系统承包机
构是相互配合的关系，工程监理机构是建设机构业主的代表，对
单向系统承包机构进行监督，单向系统承包机构之间也具有相互
配合的关系。
（3）模式特点：管理和配合关系非常复杂，技术接口较多，工
程界面较广，协调工作量较大，管理成本过高，并要求建设机构要
匹配专业完善的工程管理人员。
（4）适用范围：适合规模较小、系统简单、对集成没有要求的
工程项目。
1.2 智能化工程总承包模式
（1）相关机构：建设机构、设计机构、工程监理机构、智能化
工程总承包、单向系统承包机构。
（2）相互关系：建设机构同设计机构、工程监理机构、智能化
工程总承包属于合同关系。设计院同智能化工程总承包是相互配
合的关系。工程监理机构是建设单位业主的人，对于智能化
工程总承包有监督的作用。智能化工程总承包同单向系统分包机
构间的关系，对于其他各方来说属于内部调整关系。
（3）模式特点：引进智能化工程总承包的理念，通过一个具
备资质的公司对智能化工程的工期、安全、质量负责，建设单位只
同总承包机构或者建设机构签署合同。它的优点是：可以简化管
理。智能化工程总承包机构对工程的实施，极大程度降低了建设
单位的现场工作量；可以保障前期的规划设计。智能化工程总承
包机构有实力可以在前期参与进来，可以通过系统进行规划，对
咨询顾问起到一定的作用，还可以减轻一定的工作量，特别是对
于系统集成非常有利。
（4）适用范围：适合用在综合、大型、通用的，并且对于系统
集成要求非常高的工程项目。
1.3 工程项目管理模式
（1）项目管理服务
工程项目管理企业依照合同规定，在决定阶段制定可行性报
告、执行可行性分析以及项目规划；通过规划设计，来提供设计
的管理，通过工程的实施，提供招标、施工管理、采购管理、试
运行、竣工验收等方面的服务。
（2）项目管理承包
对于工程项目的管理来讲，要依照合同约定进行，除却完成
项目管理的全部工作之外，还可以担负起整个合同约定的初步设
计。
工程项目管理模式的特征是：在工程建筑过程当中，因为工
程项目顾问咨询机构给建设机构提供了专业化的服务。就当前来
讲，我国的智能化建筑管理模式还没有成熟，这也是未来我国工
程管理模式的发展趋势，也是同国际先进的工程承包以及工程管
理的方式结合的需求。
2 智能化在建筑装饰装修施工管理中存在的问
题
2.1 设计不到位
建筑智能化系统工程的设计部门主要是针对建筑设计院以
及系统集成商而言。不论是哪一方面，在进行智能化系统工程设
计时都具有各自的缺点，所以会使设计问题影响到工程的质量。
2.2 施工不到位
建筑智能化的装饰装修施工单位是系统集成商，系统集成商
对于智能化系统工程的质量来讲担负着非常大的责任。系统集成
商担负着深化设计、采购材料、安装调试、运行设备的重担，而且
还要对质保期内的维护工作、业主管理人员的培训工作负责，它
在工程中的作用非常关键。
2.3 监理不到位
建筑装饰装修施工监理受建设机构授权，要负责其工程的
质量工作。当前工程监理机构的智能化系统工程监理人员严重不
足。监理机构具备了土建以及设备安装方面的监理人员，很多监
理机构通过电气监理人员来管理智能化系统工程施工。电气监理
人员对于智能化安装施工相关的问题可能会有监理意见。可是他
们对于智能化技术方面的施工的专业知识却不是十分了解，因此
没有发言权，也导致施工人员无法获得相应的指导。
2.4 检测不到位
智能化建筑装饰装修施工管理在结束时要进行检测，检测结
果可以作为评估工程施工质量的根据。当前，第三方检测无法落
实，有的只是一两个项目通过第三方进行检测，甚至还有的工程
根本不进行检测。建设单位也没有意识到检测的重要性。
2.5 验收不到位
施工完成之后就要进行验收，只有验收通过后建筑物才可以
进行使用。质监部门针对建筑物的验收重视度高于水、电、暖、结
构、建筑等方面，质检部门具备这方面的专业技术人员。智能化工
程在施工完成之后一定要通过专项验收，对于验收不合格的地方
一定要提出建议，才是对建设单位负责，对工程负责。
3 智能化在建筑装饰装修施工管理中的措施
设计的整个过程属于建筑智能化的先决条件和基础，施工
的整个过程是建筑智能化成功的关键，那么，同施工的整个过程
的人员及工作流程相对比来讲，不仅需要提高施工人员的整体素
质，还要对施工的整个过程进行监督和检查，这样才可以在保证
质量的前提下，确保施工的各个阶段都可以顺利完成。
3.1 需要组建并配备高水准的施工办理团队，对于施工团队
里的项目经理、质量管理工程师、技术总监都要通过非常严格的
审核，而且对于他们的分管内容一定要做出详细的分工。对于项
目经理来讲，必须具备丰富的弱电系统工程的现场办公经验，对
于现场工程的质量和进度进行负责，而且可以协调同业主及其他
施工单位之间的联系。对于质量管理工程师而言，要对弱电系统
工程的特点非常熟悉，对于执行及验收的准则非常熟悉，需要定
期检查设备，保证施工的质量。对于施工管理技术总监来讲，要具
备丰富的大中型弱电项目的设计及实施的工作经验，进而可以对
现场出现的状况采取相应的措施。
3.2 要提高施工管理人员的操作能力以及综合素质能力。
对于建筑施工装饰装饰中的施工管理人员，不但要具备管理的能
力，还要具备管理整个过程的实际操作能力，这对于整个施工过
程的相关施工图纸、文件的了解可以有个全面的认识并进行相应
的指导，并且对于具体的操作要熟练，对于整个施工过程的各个
环节可以全面掌控。
3.3 在施工的过程里，对于细节部分的掌握和协调要准确。
在施工的整个过程里对于施工的必要环节要预留出洞孔，诸如此
类的细微环节一定要考虑进去，只有这样，才能将整个过程里的
每个环节都设计的更加完美，才能让施工顺利进行。
3.4 在施工的整个过程里通常会出现一些意料之外的事情，
那么对于这些突发状况，就要通过合理的方法进行协调和改进，
特别对于综合布线的安置过程来讲，会经常出现建筑装饰装修方
面的问题，因此，为了不让这些状况发生，就要在开工之前将所有
难题都考量一遍，施工设计时尽可能不影响到房屋的结构和强
度，也要将房屋的美观和效果考虑进去，这样才能有效降低施工
过程对于整个施工系统功能的影响，降低施工过程中突发事件的
发生。
3.5 在综合布线系统完成之后，要先检查用户之间通信是否
畅通，在保证通信畅通的前提下，对系统的连通性以及可靠性进
行检测，对于检测结果要以报告的方式递交上去，并在工程检测
完成后将报告上交到业主方以供检查。在检查的过程里要提供三
个月以上的试用时间，在这个时间里要注重对工程施工质量的检
查，对于没有达到标准的要及时进行调整，以便可以在最快的时
间里符合施工管理的要求。
4 结束语
长久以来，因为各种原因，智能化在建筑装饰装修施工中的
效果差强人意，存在很多问题，主要是由于行业主管部门、建设
机构、设计机构、施工审查机构、施工机构、设备采购机构、监理机
构、质量管理机构、检测机构等等。想要提升建筑智能化管理，就
一定要提升大家的责任感，尤其是行业从业人员、企业、专家等，
只有通过大家的共同努力，才能提升行业的整体荣誉，提升工程
的质量。
参考文献
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企业技术开发.2012.（14）.
精馏模糊解耦控制系统探究
田彦彦
（郑州华信学院机电工程学院，河南郑州,451150）
摘要：本文介绍了精馏塔的精馏工艺，分析了精馏塔塔顶和塔底温度控制回路的耦合关系，提出了模糊解耦控制应用的必要
性。针对精馏塔塔顶和塔底温度的控制特点，设计了一种双输入双输出模糊解耦控制系统，具体分析了系统中该模糊解耦控制
器的结构以及模糊控制各环节的具体实现方法, 应用Simulink 对控制系统进行仿真研究，得到了较好的控制效果。
关键词：精馏; 模糊控制; 解耦;Simulink
在化工生产过程中，精馏是提纯产品的主要手段，是一种常
见的化工过程控制，广泛地应用于各类化工产品的生产过程中。
因此，对精馏控制理论、仿真、实验和工程的研究，将促进过程控
制理论的发展和应用。
1 精馏工艺介绍
精馏是化工、石油等生产过程中应用极为广泛的传质传热
过程。精馏的目的是利用混合液中各组分具有不同挥发度，将
各组分分离并达到规定的纯度要求。精馏过程通过精馏塔、再沸
器、冷凝器等设备完成，如图1 所示。
图1 精馏过程示意
2 模糊解耦控制应用
对精馏塔的两端质量指标控制时，精馏塔塔顶、塔底产品质
量常分别采用回流量与再沸器加热蒸汽量加以控制。当改变再
沸器加热蒸汽量时，不但会影响塔底的温度，也会影响塔顶的温
度；同样，改变回流量时，也将影响塔底温度的变化，所以塔顶
和塔底两个温度控制系统之间存在着明显的关联。精馏塔温度
控制方案如图2 所示。
图2 精馏塔温度控制方案
以往的控制系统大多数采用PID 控制回路，无法消除回路
间的耦合，故难以得到理想的控制效果。智能解耦控制由于它在
解决非线性方面的独特优势，可以实现对线性和非线性系统在
线精确解耦，解决了传统解耦方法不易实现精确解耦的问题。模
糊解耦控制对控制对象进行解耦，然后针对解耦而成的各单变
量过程进行模糊控制系统设计。
3 模糊控制系统及控制器的组成
3.1 模糊控制系统组成
模糊控制系统的组成类似于一般的控制系统，它跟传统控
制系统的主要差异是用模糊控制器代替了传统控制器，由模糊
控制器、被控对象和反馈传感通道三个核心部分组成，如图3 所
示。
3.2 模糊控制原理
模糊控制器工作的基本原理是：将输入的数学信号经过模
糊化变成模糊变量，送入含有模糊规则的模糊推理模块，经过近
似推理得出结论- 模糊集合，然后被清晰化模块变换成清晰量，
再输出到下一级去调节被控对象，使其输出满意结果。
模糊逻辑控制器有模糊化（D/F）模块、近似推理（R）模块和
清晰化（F/D）三个核心部分组成。模糊控制器组成如图4 所示。
图4 Mamdani 型二维模糊控制器原理图
3.3 Mamdani 型模糊控制器的设计
模糊控制器是模糊控制系统的核心。模糊控制器的结构设
计是确定模糊控制器的输入变量和输出变量。
3.3.1 模糊控制器结构
进行精馏的精馏塔控制目标是两端的产品质量，当塔压恒
定时，温度与成分之间有一一对应关系。对萃取精馏控制系统进
行分析可知相互影响的两个输入变量分别为再沸器加热量和回
流量，输出变量为塔底温度和塔顶温度，所以该系统的模糊控制
器具有双输入双输出的结构形式。采用二维模糊控制器，以误差
和误差变化作为输入变量。二维模糊控制系统如图5 所示。
3.3.2 模糊控制规则
控制规则的设计是设计模糊控制器的关键，一般包括三个
部分设计内容: 选择描述输入输出变量的词集、定义各模糊变
好不容易有一个休息日，想睡个懒觉，然后起来整理一本被出版社催了多次的文稿，可一切如意算盘被楼上“轰轰”作响的电钻打得粉碎。婆婆告诉我，楼上住户已装修半个月了，这家还算文明，提前打了招呼，晚上休息时间也没打扰大家，上班的受干扰少，呆在家里的老人就没处躲了。仔细想想，搬到这里以来，周围邻居陆续装修，来得早的住户已经受了将近四年的装修干扰。联想到前两天，路遇一位退休的大姐，她满脸疲惫，说起来正在帮助儿子装修新房，儿子儿媳工作忙，老两口就从选装修队伍、谈价格、选材料、买材料、监理工程等，一路忙过来。老大姐形象地告诉我：累掉了一层皮。我们家也经历了两次精装修，深有同感。老百姓对装修住房真是又烦又没办法。
综观世界大多数发达国家，已经基本实现商品住宅精装修，对二手住房的再次装修也有非常严格的管理，尤其是集合住宅，更是严格禁止乱拆乱改，很多住宅的业主买完房子后，只要略作装饰，添置家具和家居用品，即可居住了。
而业主入住前对住宅进行二次装修，则是目前中国特色的普遍现象。业主买到房子后，无论是新房子还是二手房，均要在入住前对住宅室内进行大整改、精装修，按照自己的想法对房屋格局、设施管线、门窗墙体重新改造，有时竞将承重墙体也砸掉，虽然自己住进去很满意，但在很大程度上已经对社会、邻居乃至自身造成了巨大的损害。一是干扰邻里，埋下纠纷的隐患；二是破坏承重构件，形成安全隐患；三是产生大量的建筑再生垃圾，污染环境；四是重复装修，形成二次浪费；五是业主花费大量的精力和财力。
杜绝住宅二次装修最行之有效的方法就是有效推进住宅一次性精装修。住建部早在2002年就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求各地加强住宅装饰装修管理，积极推广装修一次到位模式及精装修，并提出在2010年左右，全国都将推广住宅装修一体化，不搞毛坯房。但经过近10年的发展，精装修的住宅覆盖面仍然较小，北京、上海等大城市的精装修住宅也仅占商品房的40％，大多数中小城市则仅占10％左右。究其原因，一是精装修的成本大，操作环节复杂，开发商不愿多投入财力和精力；二是业主将加大一次性购房成本，投机者不愿购买，工薪阶层资金有困难；三是精装修的质量和个性化还有很多问题，不能满足老百姓的多元化要求；四是对成品房的验收和管理上还有漏洞，不能得到业主认可。
因此，尽快推广住宅精装修一次到位，任重道远。住宅精装修一次到位是一件于国于家均有益的事情，肯定是今后的发展方向。我们要从管理层、开发商、设计者、施工单位、监理单位、住宅家具产品及业主等多方面共同努力。管理者要尽快制定一系列加强住宅精装修的政策和技术规范，将精装修纳入住宅建设管理，鼓励、引导开发商、业主接受精装修的理念，形成住宅精装修的良好环境；开发商要从方便业主的角度出发，将住宅的土建项目和精装修项目结合起来，节省造价，赢取合理利润；设计者也要将住宅的土建和装修结合，设计多种符合不同层次业主的精装修住宅；业主则要彻底改变住宅装修的理念，珍惜环境和资源，将装修交给社会化，而家庭个性化则通过后期的室内装饰品、成品家具等实现。
【关键词】装修工程施工质量管理监督
装修工程的施工质量管理与监督是建筑工程后期的一项主要工作，在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住者影响更大。那么如何才能做好装修工程的施工质量管理与监督呢？
一、未雨绸缪，杜绝隐患
装修工程不同于其它工程，它对质量与安全的要求程度很高，稍有差错，将会酿成大祸。上海静安大火的教训值得我们反省、反思。装饰施工常常隐藏着许多安全隐患，所以施工前最好要做到防患于未然。
装饰施工时最常见的事故是火灾：装饰施工阶段易燃、能燃物品多，防水作业区挥发性易燃气体浓度高，交叉施工明火作业频繁，这些因素一旦失控便会导致火灾。
其次是触电，装饰施工阶段电动工具特别是手持电动工具使用广泛，防护和管理不方便可能引起触电，进而导致火灾甚至人员伤亡。
最后机械伤害和高处坠落也是常见的事故，现代化的装修施工除了广泛使用电动工具以外，还采用大量气动工具甚至以火药致动的工具，这些工具一旦使用不当，便会造成机械伤害。所以向装修人员讲解安全常识，并及时检验高处施工器械是否合格和牢固，是非常关键的一环。
针对以上几点，在装修过程中，施工监管人员应该努力做到以下几点：（l）各类电气设备、线路不准超负荷使用，以免线路过热或打火短路。发现问题立即修理；使用明火要远离易燃物，并备有消防器材；（2）存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房，照明线路穿管保护，采用防爆灯具，开关设在库外；（3）施工现场严禁吸烟，及时清理施工现场，做到工完场清。（4）电、气焊工作人员都应严格接受专门培训，持证上岗。
二、层层监督、责任到人
装修工程是一个复杂而系统的过程，装修公司应该发挥主观能动性，积极主动规划与控制整个装修过程。由于装修工程比较复杂，工序比较多，所以最好能实行层层监督管理制度，所谓层层监督指的是由上而下的监管机制。
技术人员必须熟悉现有施工方法和施工工艺，以监督为主，责任到人，只有责任到人，并实行一定的奖罚机制，才能引起施工与监管人员的高度重视，从而将风险降低到最大限度。如木制品类包括密度板、多层复合板、集成材、实术矿物制品类、纸而石膏板等，如果选择不当，可能直接导致装修的施工质量。所以监管人员在选择材料这一关应该认真仔细，尽可能不要出差错，对不合格的产品要及时淘汰或者更换。当然施工方法也很重要，监管不当，也会给施工带来很大麻烦。所以找一些有经验的装修工进行施工是非常必要的，他们懂得最娴熟的施工技艺。而这些施工工艺不仅可以增加了材料的使用量，而且可以减少高污染材料的运用，保证装修的质量。
其次施工验收至关重要，装修后环境质量验收不仅是建设法规的要求，也是对消费者负责任的体现。一般情况下验收工作应在施工结束后，新装修建筑通风干燥七天后进行。验收监管人员一定要切实保证装修质量，要注意清除各种残留材料和工具，对于验收不合格的项目，要及时进行整改。
工程部对项目管理人员的工作状态要经常进行考查，并如实记录考查结果存入工程档案之中。评价结果可以作为对管理人员进行评定的依据，评定结果与奖罚挂钩。只有层层负责，责任到人，才能增强监督人员和施工人员的责任心。
三、绿色环保、确保质量
随着经济的发展，人们对装修的要求越来越高。打造精品工程不应该只是一个宣传口号，而应该成为建筑、装饰装修行业的发展战略，这是由市场发展趋势所决定的。无论是建筑工程还是装饰装修工程，都应该实施精品工程战略。所以这要在不断引入新方法、新技术、采用新材料、新工艺上下功夫。当然人们对于绿色环保的要求也越来越高，人们除了追求装修的质量外，还最大可能地要求达到环保。为此，装修时应该力争做到以下几点：
1、严格控制室内环境污染的相关标准。
习宅国家质量监督检验检疫总局2001年紧急出台了十项强制性国家标准用以规范装饰装修材料中有害物质限量。如0B18580{室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》；GB18581《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》；GB18582《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》；GB18583（室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》等，同时建设部还出台了GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。
这些标准要求住宅、医院、办公楼、文化娱乐场所、餐厅等装饰装修后的室内空气质量应该达到国家评价的要求。
可是现在不少人缺乏节能环保意识，装修时贪图便宜，便宜的东西往往质量不过关，所以导致装修后室内的甲醛含量超标。这样不仅危害了业主的身体健康、还造成很大的经济损失，更造成了材料的巨大浪费。
所以对于室内装修，监管部门应该严格把好环境污染这一关。因此治理室内污染应该有绿色健康住宅建筑的设计理念：例如业主要尽可能选用符合国家环保标准和污染少的装修材料和高科技的绿色环保型装修材料，其次业主除了关注装修材料外，还要注意建筑物室内空间的合理性，而且采光、通风要好。监管部门测试装修后的室内空气质量时，要严格按照国际要求，不可马虎。
专业环保机构进行室内有害物质的检测时要对建筑装饰材料中的苯、甲醛、氡等有害物进行测量；另外要对空气污染、噪声污染、电磁波及静电干扰、紫外线辐射等进行严格把关，并针对检测结果请专家提出合理的处理方案，防止室内污染对人体的危害。
如果有检验不合格的地方，装修监管部门要在征求业主意见的基础上，让施工人员及时改正，以免后患无穷。
2、绿色环保、节能高效。
【关键词】：监理；站房建设；既有线施工质量；质量安全有效
Abstract ：Along with our country engineering construction to project supervision, project supervision in the field of construction safety management, investment control, control of progress, civilization construction and improve the quality of engineering and many other aspects are the extremely important role. Therefore, consider in high-speed railway line station and existing lines in construction of a safe and effective supervision, to ensure that the quality of construction projects has the extremely vital significance.
keyword ：Supervision; The station building construction; Existing lines in construction quality; The quality is safe and effective 。
中图分类号：U415.1 文献标识码：A文章编号：
一、工程监理的基本内涵及其遵循的原则
1、工程监理，是指具有监理资质的单位在贯彻国家相关的法律法规前提下，受工程项目单位的委托，经过建设主管部门批准，对建筑工程实施中的投资、招标、施工、验收等全过程以及物资和机械设备等进行管理和监督。从而进一步保证了工程建设的施工质量和施工安全。
2、工程监理遵循的原则。首先，工程监理要遵循服务型原则；其次，工程监理要遵循科学性原则；再次，工程监理要遵循公正原则；最后，工程监理要遵循独立原则。
二、高速铁路专线车站及既有线施工质量安全有效监理
（一）高速铁路专线车站施工质量安全有效监理
1、建立标准化监理站及合理配置监理人员有利于高效开展监理工作。依据投标文件要求，首先在该工程项目建立组织机构设置一个监理总站，在各车站施工现场分设站房、四电两专业独立监理组。监理人员的总数和分工在配置过程中依据《铁路工程建设建立规范》并结合房屋、车站、四电独立房屋等各方面工程建设的实际状况，确保监理人员得到合理分配【2】。
2、高速铁路专线车站施工质量安全有效监理的工作依据。主要依据的相关标准规范包括多方面的内容，如国家、铁道部和建设部颁发的有关工程建设的技术标准、设计及施工规范规程以及竣工验收标准等；工程监理委托合同；工程监理招标文件；国家、铁道部和建设部颁发的有关工程建设监理的相关规范等等。
3、建立质量管理、投资管理、进度管理、建立实验室管理、安全管理、环保管理以及综合管理等严谨规范的管理制度有利于保障监理工作有序顺利进行。
4、高速铁路专线车站建设容易出现的质量问题及应对措施。站房基础工程质量安全监理。对站房基础工程质量实施安全监理要做到有效监理、预防为主和五个兼顾。
首先，对杭甬站房桩基使用桩孔灌注桩的监理。由于桩基工程的隐蔽性，给质量控制带来一定难度的钻孔，因此，监理首先必需要熟悉图纸，分析钻孔灌注桩施工中可能发生的质量问题，进行必要且有针对性的防范，从而保证钻孔灌注桩成桩质量的基础安全。此外，钻孔灌注桩的施工大部分是在地面以下进行，在施工过程中容易出现偏差过大、孔底沉渣偏多、钢筋笼上浮、断桩、夹泥等未能满足设计要求的质量问题，这些质量问题在施工过程无法直接被观察到，因此，必须要求施工单位加强施工准备、成孔、清孔、下钢筋笼、灌注水下混凝土等施工全过程中各环节质量控制，监理需全程旁站加强管理，以便保证成桩质量。
其次，钢筋笼质量监理。在钢筋笼制作之前需要监理首先对原材料的进场、钢材的质保资料等进行检查，如钢材的出厂合格证等。检查合格之后，监理再按设计和监理规范要求对施工材料进行平行检测，如验收钢筋的直径、长度、规格、数量和制作质量等。在钢筋笼吊放过程中，监理应逐节验收钢筋笼的连接焊接质量，对质量不符合规范要求的焊缝、焊口则要求施工人员进行补焊。
基础是一个工程的重中之重，因此本人认为在施工中必须加强施工人员和监理人员的质量意识，要做到层层把关、责任到人，保证每道工序严格按照规范和技术要求操作，尽最大努力杜绝质量事故的发生【4】。
5、装饰装修工程质量安全监理。建筑装饰、装修工程是高速铁路专线车站整个工程的重要分部工程。装修阶段质量好坏，直接影响整个工程观感效果，因此，也是整个工程监理的重点。建筑装饰装修的美学艺术，以美学作为原理和依据，是艺术与工程技术、建筑设计师与建筑建造师们智慧结晶。同时，依靠工程施工人员在施工中的技术手段来实现。为此，我们监理部通过与装饰设计、装饰材料及施工管理单位之间的协调与沟通，不断加强监理工作，从而有效掌握了对装饰装修工程施工工序内在关键环节中针对性和指导性的管理。
针对装饰工程特点及要求，监理方要注意抓好以下几方面工作：
首先，工程监理项目部将质量重点放在满足业主对建筑的使用功能及观感效果上。第一，组织好装饰图纸的审图工作，核查装饰图纸的使用功能。第二，核查一些重要的共同部分和外装饰、公共服务场所等装饰图纸的观感效果。因为装饰观感效果格外重要，因此监理要与业主协调好，统一认识争取一次完成。第三，核查装饰与安装之间的矛盾。由于该工程安装工程专业多，予埋管道、线路纵横交叉，装饰工程与安装工程错、漏、碰问题突出，因此，监理要将问题解决在审图阶段，以便减少返工。第四，核查装饰结构的安全可靠性防火要求。安全、可靠是装饰工程的基本要求，防火问题又是不可忽视的问题，要严格按照设计图纸及细部构造施工，按防火规范要求保证防火通道、隔离带、自动灭火系统的完整。
其次，监理在装饰施工前，要切实做好几项事前预控工作。
再次，监理在装饰施工中作好事中控制，严格把关工程质量。第一，严格把关进场材料：装饰材料好坏直接影响装饰效果与装饰质量。因此进场材料是质量控制的关键，一是样品审核（包括合格证书，使用说明等资料）与实样存档；二是进场核查；三是库房抽检；四是抽样送检。第二，严格把关装饰工序。装饰工程工序质量是工程质量的基础，但工序质量控制较难，监理应采取如下措施：狠抓施工人员素质，保证各岗位工作质量合格，加强巡视活动争取及早发现问题，避免大量返工；重点部位加强旁站监理；狠抓施工队伍质量保证体系，加强自检工作。第三，严格把关隐秘工程收官验收工作。如果上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工，从而确保装饰工程质量达到合同规定的标准等级。
最后，监理在装饰工程施工中加强协调工作力度，处理好业主的变更要求，协调好装饰与各专业安装施工与设备安装的交叉配套施工；以合同作为手段，使土建、设备安装、装饰各施工单位职责明确，无漏洞，无漏缝，不重、不漏。
此外，监理在装饰施工中督促检查施工单位的工序交接工作，做好成品保护。同时，监理在装饰施工中，开展“标化工地管理”，并做好安全防火工作。并且要求施工方秉着一次性做好的精神，分工序有条有理的按照进度计划进行施工。推进进度的同事保证质量。
6、高速铁路专线车站施工质量有效监理的控制方法。
监理对质量控制的方法主要有：第一，监理实施细则，并要令施工单位明确监理实施细则所规定的监理控制依据、监理工作程序等；第二，工程监理项目要审查委外检测单位的资质，并委派监理工程师抽样审核所有进场的原材料、设备配件等，如：分别派监理到三个站房钢结构施工单位加工厂，对钢结构施工单位进行驻厂监造，旁站并做好记录，发现有质量缺陷的原构件不予以出厂，或通知单或情况严重者下发停工令要求其整改，直到达标后方才签字准许出厂；第三，工程项目要委派测量监理工程师审核所有承台、钻孔桩、框架柱以及位置的变形与沉降等；第四，工程监理要全过程旁站关键部位及工序如：混凝土灌注桩浇注、土方回填、钢结构拼装、焊接及吊装等；第五，监理工程师要审核施工单位的技术管理体系、主要配备人员资格等，以确保施工组的合理性；还要复查机械设备、进场材料、进度计划以及工艺措施等，以确保专项施工方案的规范性。第六，要保证电气、通风与空调、给排水等项目施工之前，进场设备、材料质量、主体结构标高、轴线偏移以及平整度等均已经过监理工程师的严格审查。此外，工程监理还要注意确保施工各个环节和相对部位满足使用期间的节能要求【5】。
（二）站房既有线施工质量安全有效监理
1、站房既有线施工项目工程监理的主要包括施工准备阶段监理及施工阶段监理两大工作程序。如庄桥站既有线雨棚施工，施工准备阶段要求监理熟悉专业知识、审核并确认施工单位提交的现场测量资料、会审施工图、审查施工项目组织设计、审查施工单位质量保证体系及技术管理体系、核查施工原材料以及检验施工人员、设备、场地等一系列技术管理人员知识培训和技术交底监督工作，既有线施工要按照铁道部既有线管理办法，向路局电务段要点确定封锁时间封锁地点，安排好安全管理人员，做到人员机器等进场撤场统一进行，封锁时间结束前做好人员撤离，物品清理到位等。而施工阶段的监理是指监理人员对各个施工项目单独开展检查、督促、指导等监理工作；对工程施工中出现的质量安全隐患及时下通知单或发暂停命令，把安全隐患消灭在萌芽状态；建立工作台账和日报制度，定期对施工工作加以复核审查；编写报告，及时将施工进度情况反映给建设单位；定期与各个监理部门进行沟通，互相交流经验信息等【6】。
2、既有线施工安全有效监理的控制方法。要保证对工程监理安全有效控制，首先，在施工前，工程监理要审核施工单位所提供的施工组织设计方案和专项施工方案，并组织专家对高大支模架、临近既有线施工、既有线封锁施工以及钢结构吊装等进行论证，同时要求施工单位对方案存在的问题加以补充、修改并完善。此外，工程监理需要审核施工单位所提供的安全防护、安全生产管理制度、应急救援及安全管理保证体系等专项安全措施方案。其次，在施工过程中，工程监理要定期对危险性较大的工程加以巡查，并严格督促施工单位定期做自我安全检查工作，以确保施工现场安全预防措施以及安全标志等符合规范。同时，作为工程监理还要督促施工单位对安全隐患加以及时整改，并对违规施工作业加以严格制止，建立奖惩制度，赏罚分明，对监理自身失职的员工进行清退等等。做到事无巨细，万无一失，以便保证工程的质量和安全【7】。
结束语：工程监理依据国家相关法律法规和监理实施细则的标准要求，通过对施工单位的资质、设计图纸、进场原材料、机械设备、具体施工过程方案、施工过程的质量安全以及验收工作的严格监督和把关，并对违规施工作业人员行为加以严格制止甚至清退作业人员，从而在很大程度上保证了工程施工的质量和安全。此外，由于监理本身在整个监督施工过程中仍存在着不足，因此，还需继续加强监理与施工人员之间的合作、协调与沟通，提高监理、施工人员的专业素质，管理素质，综合素质等，从而更有效的推动工程又好又快发展。
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关键词：智能建筑；关键环节；质量监控；配电装置；配电箱
中图分类号：U641.5 文献标识码：A
智能建筑内部专业设施齐全，自动化程度高。为了保证智能建筑整体运行的先进水平，发挥其智能作用，强、弱电系统的先进性、合理性至关重要。电气工程是一个复杂的系统工程，其强电系统主要设备有：干式变压器、柴油发电机、高压配电装置、低压配电盘、电线电缆及动力照明等。弱电系统主要有：楼宇自控、火灾报警、综合布线、电磁屏蔽、安保监控、电视电话等。各系统本身设备精密，结构复杂，技术先进，安全可靠，自动化程度高。智能建筑工程建设中的投资、质量、工期目标明确，指标要求高，总体要创优质工程，着重抓住以下几个关键环节的监控，使大楼的电气系统安装达到了分项的优质工程标准。
一、协调环节
大楼内强、弱电专业门类齐全，施工队伍多，施工技术水平参差不齐。在各自的承包范围内，施工队往往只注重本工种的进度，而忽视专业交界面的施工。互相扯皮，造成施工协调困难。由于总包单位和这些弱电专业单位没有直接的责、权、利合同关系，在施工中遇到扯皮问题时，总包方根本不予理睬。为了能使各施工单位协调配合，交错施工，质量达标，建设和监理单位要着重抓好以下几个关键性工作。
（一）适时办理交接手续专业队伍一进场，总包单位就要求限时扫管，办理交接手续，否则不让穿线。而专业队伍从自身效益出发，匆忙办理交接手续怕漏项，总是一边穿线一边扫管，拖延时间。针对这个问题，管理人员一方面要要求专业队伍增加人力，集中扫管，抓紧办理交接手续；另一方面要做总包方工作，办交接手续后对漏做的管盒，只要是图纸上有的，一定要补做，并要求双方顾全大局，互相体谅。
（二）现场督促补管在穿线过程中，经常遇到管路不通和漏做管盒的问题；开始总包方的对漏做的管盒处理比较容易接受，时间一长，就表现出不耐烦的情绪，拖着不补。为此，尽量要求弱电专业施工方将漏做的管盒一次查清、搞准确，并耐心与总包方说明：大面积的管盒，要求一次性查清，确实不易。
（三）分清专业施工界面强电和弱电的施工设计图纸界面往往分不表，如气体灭火控制屏的220V电源线、空调机的控制柜至电源箱间的管线等虽属于强电的范围，但叵在强电施工单位仔细审图，及早提出问题，并通知设计单位进行修改，让强电方施工有依据，避免扯皮现象。
（四） 耐心摩合，交错施工跨专业之间的施工、调试、需要仔细安排，早作分析，协调进行。如：在电磁屏蔽工程的施工中，施工每前进一步，都伴随着各专业间的协调配合。电磁屏蔽在挂网时，要涉及到土建和风、水、电等专业的协调配合，而各专业一般朝阳 只为自己进度着想，只顾自己施工方便，技术交底不深，从而产生互相埋怨、吵闹情绪。
二、设备环节
由于电气工程专业性强，在工程投资少、时间紧、作业面宽、工程繁杂、质量要求高的情况下，若不分轻重环节，“眉毛胡子”一把抓，势必造成人、财、物的浪费。在监控过程中，应认真学习、因地制宜、总结经验、分析工程实际、抓住工程中的关键环节、坚持报难制度、处理 解决关键性质量问题、避免施工中的偷工减料和系统混乱状态的发生。
（一）配电装置配电装置是电气工程的核心，它如同人的心脏，一旦出了毛病，人员和设备就无法正常工作，造成供电可靠性下降，整个工程失去安全感。为此，对配电装置从设备进货到安装调试，都要毫不放松，严格按图施工和规范验收。
（二）电力电缆电缆是输送电能的载体，若质量不高，就会造成火灾等事故的频繁发生。工程中使用的电缆绝大多数是沿竖井、桥架和沟道铺设，电缆集中、数量多，规格从4mm2～185mm2的三芯至五芯电力电缆不等，如不分门别类，严格审查，就会出现施工混乱、以次充好，造成运行中电缆过热、发生危险的现象。
（三）配电箱配电箱是接受电能和分配电能的表量也是电力负荷的现场在直接控制器。要使工程中的动力、照明以及弱电负荷能正常工作，能配电箱的工作性能至关重要。工程中配电箱型号复杂、数量多，大建部分配电箱还受楼宇、消防等弱电专业的控制，箱内原理复杂、上筑下级设制合严格。
（四）弱电设备功能大楼内弱电设备多，专业性强，每个弱电子系统均有专门的技术人员安装调试，监控管理人员一般对诸多智能系统不可能都精通，应在抓好线管、线槽施工质量的同时，着重对系统设备的功能进行监控。在签订合同过程中，专业队伍为了竞争夺标，往往提出实现系统的许多功能，许多测控点，而报价又不高，以增加竞争优势。在施工时，为了省钱，往往去掉某些功能，忽略一些测控点。管理人员若不按合同监控，就会使工程少测控点、缺功能。
三、严格质量监控
电气施工安装中，管理人员只有努力提高自身的素质和专业能力，才能做好质量的监控。
（一）认真阅图是做好质量监控的前提图纸是施工阶段的前提和依据，只有详细消化图纸，对工程每一系统做到心中有数，才能在现场发现问题和纠正错误，做到对工程质量的预控。电气工程系统设备先进、管线繁锁。在电气施工前的每一阶段，都要仔细地审图和校图，特别是对每一份设计修改通知单，都要认真地进行管理，逐一描绘到蓝图上。只有利用这样的修改蓝图，进行工程质量的监控，才能纠正一个又一个错误，保证系统的安全性、正确性和质量的安全可靠性。
关键词：装修工程；施工监理；质量控制
在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对人的使用及居住也有很大的影响。装修质量问题的出现，可能会引起使用上的不方便及人生的安全问题，而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。在监理工作中，如何确保装修工程的施工质量显得特别重要。为了确保装修工程的工程质量，施工监理应做好以下几个方面的控制工作：
一、装修工程中的质量控制监理工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。
1、装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工影响工程质量。
2、根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。
3、对装修工程关键工序施工，制订专项的监理实施细则，并要求承包商编制专门的施工方案。
4、推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点，部位，时间，验收标准，做好每个样板间如：“砌体样板间”、“抹灰样板间”、“面砖镶贴样板间（墙）”、“门窗样板间”、“吊顶样板间”等，后才以点带面进行铺开作业。
5、做好装修工程材料的控制工作，装修工程一般所涉及的材料品种较多，所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求，特别是要求满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》要求，达到绿色环保标准的材料。对于材料的确定控制方面，采用材料看样定板的方法进行确定，所需的材料必须经施工单位推荐由监理可组织，参建各方审核确定封板这一程序。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制：（1）定货前的控制；（2）进货后的控制；（3）现场配制材料的控制；（4）现场使用材料的控制。对个别材料虽然符合材料规范要求而且进行场抽检检测合格，但用量大可能造成最后的综合指标达不到室内环境污染控制规范要求，如花岗岩石、大蕊板等材料，除需进行上面的控制方法外，还应在设计图纸上、施工技术措施上采取措施来避免这一种情况的出现。
6、检查施工单位的人员、机械等所投入情况，能否满足施工进度及质量要求，施工单位所投入的人员素质是影响装修工程质量的关键，因此必需要求工种应齐全，对各工种大工与小工的比例作一定的限制，特种工还要持证上岗，主要工作一定要有技术熟练的技术工人进行把关。设备方面要齐全，其性能应保持良好，才能保证施工材料加工质量，机械设备要满足施工要求。一般使用的机械设备施工单位必须经过自检，自检合格才能投入生产。测量、检测、试验仪器设备，除精度、性能需满足工程要求外，还需获合法部门的校验认可。除正常使用的机械设备外，还应有一定数量的备用设备，以保证装修工程的连续作业，从促进装修工程质量。对以上两项检查工作不能忽视。
7、明确装修工程质量控制目标，严格按合同要求质量目标要求，从每个工序的质量控制入手，组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管理工作。尤其对质量通病加以认真研究，制定出切实可行的质量通病防治办法，切实做到预防为主。并在施工单位各级质管人员参加技术研讨会，将措施落实工人班组。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督，确保质量目标的全面实现。
二、采取有效的管理有手段，实行监理装修工程质量方面。
1、监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动，发现问题及时指令承包商予以纠正。以便减少质量缺陷的发生，保证装修工程的质量和进度。
2、对隐蔽工程、工序间交接检查验收，对重点部位执行旁站监理制度，保证在整个施工过程控制好重点的关键部位的施工。
3、利用测量手段，在工程开工前核查工程定位放线；在施工过程中核查工程的轴线和标高；在工程完工验收时检查各部位的轴线位移、标高并量测其几何尺寸。隐蔽工程、分项、分部工程质量验收，承包商在自检合格后申请监理验收，监理工程师进行书面和现场质量检查。
4、对独自检测项目或材料的质量评价，必须通过见证抽样、见证抽检取得数据后进行。不允许仅凭经验、目测或感观评价其质量。
5、在关键部位施工过程中，由监理人员在现场进行监督。
6、未经监理批准开工申请的单位不能开工，未经监理签认的工序不得隐蔽，未经监理签认的本工序不得进行下一工序作业，未经监理的付款签证，承包商就得不到付款，这就保证了监理工程师的控制、协调有效。
7、监理工程师应充分利用指令性文件，对任何事项依据合同规范发出书面指示，并督促承建商严格遵守与执行监理工程师的书面指令。
8、定期举行监理工程例会，在会上及时解决与协调施工单位各方存在的问题及提出出施工单位需注意的问题，排除施工单位所影响装修质量的问题。
