时间：2023-07-24 17:06:31
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇消防工程工程概况，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
总承包方： 以下简称乙方
分包方：以下简称丙方
甲、乙、丙叁方根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的精神，本着各方自愿、平等、互利的原则，结合本消防工程具体情况，达成协议如下：
1.工程名称： 有限公司一期消防工程
2.设计单位：
3.工程地点： 路
二、各方职责
甲方：乙方：丙方：技术文件和承包范围
技术文件：
1、（一期工程）施工图
2、建筑工程消防审核意见书--杭公消审[ ]第 号
3、施工图审查报告
4、（二期工程）消防系统图
5、投标文件（预算书）
承包范围：
主厂房、展示厅、集体宿舍及职工活动楼的全部消防系统
包括：消防自动报警控制系统（包括二期工程消防接口位置）、喷淋系统、消火栓系统、地下层通风和排烟系统、消防广播和消防电话系统（包括二期工程消防接口位置）、成套消防箱（含水枪和消防带、报警按钮等）、成套灭火器箱（含灭火器）、室外消火栓接合器、成套消防和喷淋泵系统（含控制柜）、消防报警备用电源、电梯消防接口、投标预算书中所列的所有工作内容（包括应急照明、防火卷帘、疏散指示灯的联动控制系统；应急照明、防火卷帘、疏散指示灯供货安装除外）等全部消防系统的采供、安装和调试。
第一条 工程造价
主厂房、展示厅、集体宿舍及职工活动楼的全部消防系统造价按一次性包干总价 万元（其中包括如下费用）。
1、总包管理费3%
2、市场价格风险调整的不可预见费用
3、消防验收、消防检测费用（电气检测费用除外）
4、设计变更调整的费用（以提供的技术文件为依据）
5、其它与领取《消防工程验收合格证》的所有费用。
6、对建设单位消防系统及设备操作维护人员的培训。
7、涉及对非承包范围的工程（如防火门等）进行检查、指导，资料整理和消防验收。
第二条 工期要求和开工日期
1、工期要求：
主厂房： 天（到 年 月 日止）起始时间要明确
展示厅、集体宿舍及职工活动楼的工期及起止时间
2、同时必须满足中国建筑第八工程局的施工进度要求。
（工程局的施工进度表要抄送消防工程的施工单位）
第三条 质量要求和评定标准
1、质量要求：合格并符合消防和设计要求
2、评定标准：按国家和杭州市现行的质量评定标准和施工技术验收规范执行。
第四条 安全生产规范执行
必须符合国家和杭州市有关规定要求。
第五条 材料、设备的采购、供应方式和要求
1、本工程的材料及设备由丙方采购。按规定报甲方、总包、监理单位验收，由甲方、总包、监理单位盖章确认。
2、材料及设备品牌必须采用投标时确定的品种、规格、型号、产地、质量等级并且符合消防要求，以保证质量。
第六条 工期、质量保证金
20xx消防工程合同范文1发包方： (以下简称甲方)
承包方： (以下简称乙方)
为完成双方商定的建筑安装(消防)工程，明确相互权利、义务和责任，双方本着平等互利的精神，参照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等原则，经双方友好协商，一致同意签订本合同。
第一条 工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
承包方式：
第二条 工程期限
本合同所列消防工程，施工时间自 年 月 日至 年 月 日结束，并达到交付使用要求，在施工过程中，如遇下列因素而影响施工周期，经甲方同意，工期应酌情顺延。
1、根据总包方实际工期情况并经甲方认可的延期原因。
2、因重大变更设计而影响正常工期的。
3、非人力能抗拒的自然灾害。
4、因甲方未按合同拨付工程款。
第三条 工程价款
本合同所列工程预算总价为人民币大写： 元整(暂定价)。 工程量因设计变更、施工情况有增减，则按现场实际工程量进行调整，并甲、
乙双方确认。最终结算价以审计价为准。
本合同工程预算编制以上海市×××版定额及补充文件为计算依据。
第四条 工程结算与支付
合同签订后一周内，甲方支付乙方合同总价的30%。当安装量完成时，甲方付款达合同总价的70%时，后停止付款，当通过上海市有关消防监督部门验收后，甲方再支付合同总价的25%。余款留5%等一年保修期满，一次付清。本合同工程竣工验收后，甲方必须将双方确定的工程尾款，在七天内解入乙方银行帐户，逾期付款按银行存款利息逐日计息。
第五条 工程材料
凡工程所需各种材料品种，质量等级均应适应、符合设计要求和国家消防现行有关标准的规定，并具有出厂合格证及其它质量保证资料。若使用不合格或劣质材料，由此造成的损失，由乙方负责。
第六条 施工准备
甲方应在开工前办妥临时施工场地占用手续及其他前期工作，并清除施工现场的各种障碍物，具备三通一平的施工环境。
甲方在合同开工前十天将施工现场交给乙方。
甲方应具备平面布臵图、系统图施工及有关技术文件。
甲方应组织设计单位、施工单位进行工程图纸会审和技术交底。
甲方应提供施工现场就近水、电临时设施、施工人员及堆料房各一间。 乙方在开工前应编好施工组织设计，并做好各项施工准备工作。
乙方在施工前对图纸进行深化设计，根据规范要求提出书面意见，并由设计单位确认。
第七条 工程管理
甲方委托 同志为本工程项目负责人，全权实施甲方现场管理职权，乙方委派 同志为工程项目经理，全权负责乙方施工权限。
甲、乙双方应共同把好质量关，严格按照国家标准消防规范及施工验收规范。施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，甲方应及时会同设计单位研究确定修改意见出具设计变更通知，乙方应按变更后的设计文件进行施工。甲方应按实际情况给予签证，调整合同造价(开口价)或另行结算。
凡因乙方施工不符合验收标准造成的返工，以及竣工后一年内发生的属于乙方原因造成的质量问题，由乙方负责修复，并承担其费用。
乙方应严格按照《建筑企业施工安全条例》进行施工，在施工过程中，乙方应加强安全教育，执行安全施工规则，如发生人为安全事故，由乙方负责。
本项工程要和其它工种的施工交叉进行，因此甲、乙双方必须从整个安装工程的施工程序，做到相互协调，不能违反程序，盲目施工。
乙方在施工前必须提供操作工人的照片、身份证复印件，配合甲方办理上岗证、暂住证等证件，费用由乙方承担。
乙方在施工期内必须服从总包方的现场管理制度，做到文明施工、安全生产。
第八条 关于工程质量及验收的约定
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，不经验收或验收不合格不得进入下道工序，对发生质量问题要负责及时返工。
由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
工程竣工后，乙方应提供齐全相关资料文件[竣工图，设计变更文字记录，
施工记录(包括隐蔽工程验收记录)检验记录系统调试记录，竣工报告，同时提供三套齐全相关资料文件给配合方，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后十五日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。
第九条 双方责任
甲 方：
全面履行合同，确保乙方正常施工。
工程开工前办妥施工所涉及的各种申请、批件等手续，由乙方进行现场校验。向乙方提供准确的施工场地、层面和部位以及图纸。
收到乙方隐蔽工程验收通知后的24小时内组织监理、乙方进行验收，并督请监理办理隐蔽工程验收证明。
及时办理经济或技术签证，按时支付工程款。
工程中因停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施或减少损失，同时赔偿承包方由此造成的停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料配件积压实际损失。
消防工程未经验收，发包方不得擅自动用，否则由此发生的质量和其他问题由发包方承担责任。
乙 方：
全面履行合同，严格按照国家标准及甲方提供的施工图纸和设计要求，精心组织施工。
遵守安全操作规程，安全组织施工。
做好施工现场建筑物管线和邻近建筑物构筑物的保护工作，做好周围环境工作，并按安全文明施工的规定和要求进行工程施工。
编制工程施工组织设计、进度计划，提交甲方备审。
按要求参加开工前设计交底会和工程施工中的施工协调会。
工程竣工后一个月内提交竣工验收资料。
第十条 有关安全施工防火的约定
甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防法》和其它相关的法规、规范。
由于乙方在施工生产过程中违反有关操作规程，消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。
第十一条 违约责任
合同签订后，双方均需认真执行，如有一方违约，须向对方赔偿5%的合同违约金。
因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方办理合同终止事宜，由此造成的经济损失由责任方承担。
第十二条 合同的约定
本合同所列条款如与中华人民共和国新颁法规(或工程所在地地方法规)相抵触时，按新颁法规执行。
本合同一式肆份，正本二份，副本二份，甲、乙双方各执两份。
本合同自双方签字盖章后生效。至工程竣工款项付清后，除保修条款外失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
20xx消防工程合同范文2发包人(全称)：(以下简称甲方)
承包人(全称)：(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方经协商一致，达成如下协议：
一、工程概况：
工程名称：
工程地点：
二、工程承包范围：
1、消防栓系统
2、自动喷淋系统
3、自动报警系统;
以上内容以施工图设计及预算范围为准，承包方的施工内容包括以上各系统的安装，设备安装及调试。
三、合同工期:
开工日期: 以发包方通知的正式进场施工时间为开工日。
四、质量标准:
工程质量标准:合 格
承包人必须严格按施工图纸(含设计变更通知)等技术资料及现行国家、本地区有关施工技术规范、规程组织施工,工程竣工后,按施工图及以上规范和标准进行验收。
五、合同价款
合同价款为： 。如在施工中因发生设计图纸变更或工作联系单，依据变更单增减工程价款。
六 、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、本合同通用条款
4、标准、规范及有关技术文件
5、施工图纸
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含议与本协议的其他组成文本中分别赋予它们的定义相同。
八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、合同生效
合同签订时间: 年 月 日
合同签订地点:
本合同双方约定经双方法定代表人签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
20xx消防工程合同范文3发包方(全称)： (以下简称甲方)
承包方(全称)： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，甲方将辰昱财富的消防安装工程发包给乙方，经共同协商，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
一、本工程概况
工程名称：消防安装工程
工程地点：
二、本工程承包范围及方式
1、工程内容及承包范围：消防自动报警系统、自动喷淋系统、室内室外消防栓系统、防排烟系统等施工图描述的五项内容、资料整编、验收、备案等全过程。
2、采用双包的形式，即包工包料。
三、工期与工程总造价
1、与土建工程同步。
2、工程总造价：
四、工程质量保证金
乙方必须以 作为工程项目保证金，自双方签订合同起一星期内支付，保证金在施工单位进场预埋三个月内返回。
五、合同价款及支付方式
l、合同价款：本工程按**省20xx年《**省统一安装工程定额》计价、**省建安工程相关收费标准取费、**市造价站颁发的信息造价与施工工期同步进行调差，按税前总价下浮 10 %结算，其他各种税费(包括劳保基金)均由乙方承担。
2、工程量的确认：以施工图为依据，双方对于工程量应在乙方施工过程中予以书面确认，若有争议双方可按图纸、规范、实际施工再行计量。
3、本价款包括为完成本工程范围所需之全部的费用，乙方在合同履行期间不得再以其他任何名义计取其他费用。
4、支付与结算方式
(1)主体预埋分三次支付(根据土建进度：主体转换层施工完成后; 15层施工完成后;主体验收后)，乙方提供各阶段所完成工程量的工程量清单给甲方审核，按甲方审核金额的75%给予支付，但不超过 工程预算总价的20%。
(2)安装工程进度款根据工程价款与实际完成的工作量，经双方确定比例支付，安装全部完成，工程进度款支付不得超过工程预算总价的75%。
(3)综合楼验收合格，消防安装工程经公安机关消防机构验收合格(出具合格证)、消防备案后，工程款付至工程总价的85%。
(4)乙方提供工程完工结算报告和完整的结算资料，经双方确认完成结算报告后半个月内，甲方付至经结算后的工程价款的95%。
(5)本工程质保金为经结算后的工程价款的5%。待质保期满后一个月内付清。
六、双方的权利和义务
1、甲方有权根据合同要求，对乙方的工作(工程进度、工程质量、 安全文明施工、材料供应、现场配合等)进行监督检查，若乙方违反约定，甲方有权提出停工、勒令整改，并根据工程部制订的施工管理与处罚制度做出相应的经济处罚直至调换乙方。
2、甲方负责为乙方协调施工用水、用电，由乙方承担费用。
3、甲方负责为乙方免费提供临时仓库、材料堆放场地、工地办公室。
4、甲方为乙方提供完整施工图纸两套及电子文档壹份。
5、甲方协调乙方与其他施工方的配合，不得收取乙方的施工配套费。
6、除乙方施工的工程外，所有工程项目必须达到消防的规范要求。
7、乙方在合同签订前向甲方提供企业资质证书、营业执照副本、法人代码证等相关资质证明。
8、乙方必须向甲方提施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，不得以任何理由隐瞒。
9、乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及提交消防验收报告、与甲方指定的设计单位沟通等工作。
10、乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方
11、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲方造成经济损失的乙方应予以赔偿。
12、乙方必须遵守防火设计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，发现违规和缺陷要主动及时向甲方报告。
13、乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。
14、工程竣工验收合格后未移交甲方前，乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场工程，造成损坏的由乙方负责赔偿。
七、 工程质量及验收标准
1、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家(行业)的相关标准、规范为标准共同验收。
2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书，试验、化验报告单，使用说明，检测、检验报告和设备验收标准。甲方或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测(化验、检测的费用由乙方承担)，不合格的材料、设备不允许进
3、工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》 GB50300—20xx、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166一1992、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(20xx年版)GB50261一1996、《机械设备安装工程施工及验收规范》GB5023-1998、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—20xx、《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》J512—20xx，及其他的国家和行业现行的相关标准、规范。
4、乙方交工前应做48小时的试运行试验。
5、工程保修：工程质量保修期为二年。
八、安全文明施工
1、乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方的《建设工程施工管理与处罚制度》。
2、乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。
3、乙方必须遵守本市相关的建设工程安全、文明施工的管理规定。
4、乙方应负责施工现场的组织管理工作，认真制定安全生产措施，严禁违章施工，搞好防火、防盗、防环境污染、扰民与民扰、成品保护等相应工作，做到文明施工，及时清理施工：现场。
九、双方约定的乙方其他责任：
1、工程因质量不符合规定的，乙方负责无偿修理或返工，并承担相应损失。
2、乙方若不按规定履行协议或无能力履行本协议时，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方责任，且由此造成的一切损失由乙方无条件赔偿。
3、因乙方不具备的相应的施工资质等级或发现乙方转包给第三方的，甲方有权立即解除本协议，乙方应按协议总价的20%向甲方支付违约金，且由此造成的一切损失与责任由乙方承担。
4、甲方应按本合同拨付工程款，如未按合同约定拨付工程款，则视甲方违约，每延期一天，甲方按合同的总工程款5‰每天向乙方支付利息，且不得超过一个月。若延期一个月，每延期一天，甲方应按合同款的1%每天向乙方支付利息。
十、本协议未尽事宜，双方共同商议。
本协议双方签字盖章后生效。协议一式八份，甲方执四份，乙方执四份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
消防工程合同书范文1 发包方： (简称甲方)
承包方： (简称乙方)
甲方委托乙方承担 的消防系统施工，为确保工程顺利完成，明确双方责任，加强合作。经双方协商订合同如下：
一、工程名称地点：
二、工程承包方式：包工包料;(包验收合格)
三、工程承包范围：
室内消火栓系统、室内报警系统(不含灭火器及外围消防外管，外围报警联动工程量报价)
四、工程包干总价：
人民币(大写) (小写)￥ 元;按工程进度支付现金。
五、付款方式：
施工主材料进场，工人施工一周后，甲方首付乙方工程总款的15% ￥ 元整)，乙方将厂区内每单栋的水系统及报警系统工程量安装施工完毕，甲方向乙方支付单栋工程总款的40%;工程验收合格，取得消防验收合格意见书后，甲方再付乙方工程总款的 95%;(￥ 元整)，余款为工程总款的3% (￥ 元整)，留作质保金，质保期为壹年，以取得消防验收合格意见书之日算起。待质保期满后，甲方一星期内一次性付清全部余款。
六、双方责任：
甲方责任
1.甲方要为工程顺利进行创造条件，并提供作业用水、用电、材料库。
2.甲方应及时提供消防报审、验收所需的资料，以保证工程及时审批及验收。如因甲方不能及时提供报审、验收所需资料造成的一切损失由甲方负责。
3.甲方提供蓝图(3套)组织乙方及有关部门进行图纸会审，向乙方进行设计交底，整理图纸会审和设计交底纪要。
4.协调处理各施工单位间关系，确保施工顺利进行。
5.甲方应及时按合同付款，保证工程的顺利进行。
乙方责任
1.向甲方提供月度工程进度计划及相关统计报表和工程事故报告。严格按甲方安排的工程工期进行施工，保证工程如期完工。
2.按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏和警卫等。如乙方未履行责任造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任。
3.遵守人民政府和有关管理规定，因乙方责任造成的费用和罚款由乙方承担。
4.保持施工现场整洁、符合文明施工等有关规定，工程交工前要达到工完场清的要求，承担因违反有关规定造成的损失和罚款(非乙方责任造成的损失和罚款，由责任方承担)。
5.负责已完工程的成品保护，承担在交付甲方之前发生损失部分的修复费用。接受甲方对已完部分工程采取特殊保护措施的要求。采取特殊保护措施和甲方提前使用未交付工程发生损坏的经济支出，由甲方承担。
6.参加甲方组织的图纸会审和设计交底。
7.乙方应自备施工现场的电表，电费由乙方自理。
8.乙方就按时参加甲方组织的协调会，处理好与其他施工单位的关系。乙方施工过程中对土建工程的破坏修补等必须服从甲方的安排、监督和管理。
9.乙方应在投入使用前，负责协助甲方办理本建筑消防报建及验收手续，相关费用由甲方负责。
10.乙方负责跟踪服务，保修甲方负责材料费，乙方负责安装维修。
八、本合同一式二份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。以上合同共同遵守。未尽事宜，双方本着真诚合作的精神协商解决 。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
消防工程合同书范文2 发包人： (以下简称甲方)
承包人： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则、协商一致，甲方决定将池州市贵池区宝赛小学建设工程C区消防工程交由乙方承包施工，为明确双方权利和义务，特订立本合同，双方共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：池州市贵池区宝赛小学建设工程C区
2、工程地点：池州市贵池区前江工业园
二、承包范围
(1)室内、外消火栓系统;应急照明疏散系统;防火门。
(2)承包方式：包工、包料、包安全、包验收合格。
三、合同工期
合同工期：按甲方施工进度计划表要求完工，配合土建工程进度。
四、质量标准
工程质量标准：完成设计图纸的范围内的消防工程，符合消防工程相关验收规范，经五方主体共同检验，消防验收合格意见书。
五、合同价款
1、本合同价包含乙方施工消防材料，材料检验费、第三方消防检测费。
2、工程总造价：按消防工程的决算总价的79%支付乙方。
六、付款方式
单位工程经业主、监理、设计院、区建委组织验收合格备案后，按甲方和业主签订的大合同同比例付款。
七、双方负责事项
1、甲方责任和义务：
(1)指派
(2)提供工程相关施工变更资料;施工中途如遇变更及增减项目，应提前向乙方发出变更通知单;
(3)提供施工用水、用电及存放工具用房及材料仓库;
(4)如在施工中出现需要协调的问题，甲方应及时组织施工方等相关单位协调解决。
2、乙方责任和义务：
(1)指派 负责施工现场的各方协调工作;
(2)乙方应按相关消防规范进行施工，及时与甲方沟通配合，解决消防系统中存在的问题，保证施工进度和质量，并保证项目通过消防主管部门验收;
(3)乙方施工应严格遵守现场文明施工规定，严格按照安全施工操作规程施工，发生安全事故责任自负，进场前应该给施工人员购买工伤保险;
(4)乙方应严格履行合同，如存在偷工减料行为，一切损失由乙方承担;
(5)在工程竣工验收合格前，成品与半成品保护均由乙方负责;
(6)本工程竣工验收之日起，非业主使用不当，根据《建设工程质量管理条例》最低保修期限为贰年。
八、其他约定事宜
1、乙方在工程施工过程中服从甲方的统一管理及进度安排，工程竣工前需经甲方验收合格后方可报检测验收。乙方在工程竣工前，提供竣工验收申请报告，并附全套竣工资料。
2、若乙方在施工过程中存在质量、工期不符合本合同要求的情况，或因自身资质不过关，甲方有权终止本合同的执行，更换施工队伍，由此造成的一切损失由乙方承担。
3、未经甲方许可乙方不得将工程分包给其他施工单位施工，一经发现甲方有权终止合同一切损失并让乙方清退出场;
4、乙方自购材料须经甲方验收后方可使用，并将材料的产品合格证、试验报告等参数及相关资料报甲方;
5、乙方施工时擅自更换材料或不按照施工规范施工，而不能保证工程质量，甲方可立即终止合同，并由乙方承担一切费用等损失;
6、变更部分工程量增减以施工现场经济技术联系单方式办理，在结算时调整;
九、合同生效
1、本合同时间：年月
2、本合同在执行过程中，如遇争议，协商不成，可向人民法院起诉;
3、本合同双方签字盖章生效，工程竣工、保修期满、工程款结算完毕后终止;
4、本合同未尽事宜，可列附言作为合同的补充条款;
5、本合同一式二份，甲乙双方执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
消防工程合同书范文3 甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。双方就启城项目消防系统安装工程事项协商一致订立本合同：
一、工程名称：石家庄市纺器一厂宿舍危房改造启城住宅小区。
二、建设地点：中华大街以西，民安胡同以南，原市纺织器材一厂宿舍旧址。
三、工程内容：本标段工程图纸内所设计的消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警及联动系统、与消防系统相连的通风排烟设施等所有消防系统成品半成品的购买及安装，以及消防安装系统的资料采集、系统报验、试验和竣工验收并合格。
四、承包方式
1、包工包料及图纸设计所含的所有消防内容，包括竣工验收。本项目不得肢解分包。
2、乙方负责本合同工程资料的整理、报验，并密切配合土建总承包单位服从总承包单位的管理。
3、乙方负责本合同段与消防监督部门和相关部门的协调工作，并使本工程按甲方规定工期要求通过相关部门的验收并交付使用。
五、合同价款：本标段公寓楼为第四标段，合同暂定总价为含税价170万元(大写：壹佰柒拾万元整)。本价格不作为最终价格，只作为中间拨付工程款的依据，最终价格为工程竣工验收后，甲、乙双方按《河北省建筑安装定额》(2008年版)、《河北省建安工程取费标准》三类取费，总价下浮2%进行计算。材料价格取定依据市场或石家庄市造价信息指导价为依据进行计算。开工前乙方为甲方提供本标段《工程预算单》。
六、付款方式：本工程无预付款。工程全部完成后经甲、乙、监理三方验收，七日内甲方凭乙方开据的有效发票付至合同总价的60%;消防主管部门验收合格并取得书面证明后十五日内甲方凭乙方开据的有效发票付至合同总价的85%;最终验收含本标段与工程同步的相关资料，并交付承包单位接收归档，审计完后甲方凭乙方审定价的差额发票付至总价的95%，剩余5%为质保金。本工程质保期为二年。质保期满一年后无质量问题付合同总价的2.5%，质保期满二年后无质量问题十日内余款一次性结清。
七、合同工期：2012年 月 日至2012年 月 日。
八、工程质量及验收标准
1、本工程质量标准：合格
2、本工程由甲、乙、监理三方及消防主管部门依据施工图纸，设计说明，设计变更和国家相关标准、规范为依据进行验收。
3、本工程的主要材料及设备，甲方指定二至三个厂家(电气火灾监控系统产品为一个厂家)，并认质认价，但材料、设备由乙方自行采购。乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证、材质单及相关证明。相关材料的化验、试验必须按相关规范规定的程序进行，化验、试验所需费用由乙方承担。不合格的材料、设备不允许进场使用和安装。甲方对原材料有权随机抽样进行检验，但化验、试验费用由乙方承担。
4、工程质量验收依据：《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，《高层民用建筑防火设计规范》，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005，《机械设备安装工程施工及验收规范》，《建筑工程电器安装工程施工验收规范》GB50303-2002，《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》以及相关的法律、法规、标准、规范。
5、乙方在交付使用前必须进行48 小时的试运行实验并调试。
九、现场安全文明施工：乙方必须遵守现场承包单位的统一安排，认真执行安全生产操作规程，认真执行文明施工的相关规定。在施工过程中违反有关安全操作规程或消防的相关条令，导致发生质量、安全事故或火灾事故，全部事故责任均由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，由此造成的一切损失由乙方全部承担。
十、质量维保
1、乙方接到甲方维修通知后，一个工作日内必须维修完毕，并达到使用功能。
2、在维保期内，乙方必须有专人对本项目负责，定期与甲方沟通，同时保证通讯畅通，令双方能及时取得联系。因通信不畅或推诿，甲方将视为放弃维保责任。甲方有权自行解决维修，并按所需相关费用双倍自质保金中扣除，质保金不足部分乙方负责自行补足。
3、乙方进场维保时所用原材料及设备必须与原采用材料、设备相符。对同一个质量事故不能重复发生，如同一问题维修二次以上(含2次)，甲方视乙方为责任心不强、技术不过关而自行解决，费用按上述第2项的办法进行扣除。
十一、双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方协调施工用水、电源，费用由乙方自理。
2、乙方在合同签订后向甲方、监理方提供相关的有效资质证件。
3、乙方必须向甲方、监理方提供施工组织设计、质保体系及相关资料。
4、乙方必须按照设计要求、相关标准及规范要求进行施工，不得擅自变更图纸，如擅自改动所造成的损失由乙方承担全部责任。
5、乙方提出的工程洽商记录必须经甲方、监理方、设计方签字确认后方可组织施工，否则后果自负，如给甲方造成经济损失的由乙方予以赔偿。
6、乙方对消防电气线路、消防给水管隐蔽工程必须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录，以及相关测试记录。消防系统未经消防主管部门验收前，乙方应对整个消防系统负责。消防系统验收合格后，乙方必须履行自己的职责向甲方提供与工程相关的全部备档资料及使用说明书。
7、工程竣工验收合格后未正式移交甲方前，乙方应妥善保护好本标段的所有系统及设备工程，如造成损坏乙方负责赔偿。
8、乙方为甲方无条件培训维修人员，直至能独立操作为止。
十二、违约责任及赔偿
1、乙方未按合同工期交付，每延误一天，乙方向甲方赔付工程总造价2的违约金。
2、工程未达到合格要求，经消防主管部门验收未达到验收标准，乙方承担给甲方造成的一切损失，同时在甲方指定的时间内无偿返工至合格并通过消防验收。
3、乙方必须在竣工验收合格后7日内将工程相关资料交付甲方，否则每延误一天，须向甲方交付工程造价2的违约金。
十三、争议解决
本合同发生争议，双方协商解决，协商不成双方都又向当地人民法院起诉的权力。
十四、其他约定
1、本合同书一式四份，甲乙双方各两份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议及相关说明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
4、本合同签订之后，任何一方不得以任何理由违约，如有一方违约，违约方承担由此造成的全部损失及责任。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
编制单位:
编制人:
审批人：
该方案依据公司质量环境职业健康安全程序文件而编写。
一、工程概况
******消防工程，火灾报警系统由报警控制器、楼层显示器、感烟探测器、手动报警按钮、控制模块等设备组成。
*******自动灭火系统，采用的是湿式自动喷水灭火系统，该系统主要由湿式报警阀、水流指示器、闭式洒水喷头、末端试水装置、室外水泵结合器等组成。
二、职业健康安全管理目标：
项目部根据本工程的实际情况，编写了本工程的职业健康安全管理目标：创建安全文明工地，轻伤率控制在5‰以内。
三、职业健康安全教育方式及内容：
（1）、职业健康安全教育方式
A、消防工程技术人员经过消防部门培训并考试合格，持证上岗，电焊工经过建管局培训并考试持证上岗。
B、新工人进场必须经过教育后方可上岗作业。（项目部、施工班组对新进场工人进行安全知识教育）。
C、施工队每天对工人进行班前安全教育。
（2）、职业健康安全教育内容：
A、 OHS危险源，尤其是五大伤害。
B、 职业健康安全管理制度。
C、 施工作业的应知应会知识。
D、 卫生保健知识。
E、 个人安全防护知识等。
职业健康安全教育方式为三级安全教育和经常性安全教育，再进行教育时同时保留纪录。
四、职业健康安全管理方案
1、安全防护用品
(1)、进入施工现场的安全防护用品（安全帽、安全带、安全绳、绝缘手套、及其他个人防护用品），必须是部、省级质量技术监督部门或安全监督部门许可使用的产品，并做到票证齐全。
（2）、对使用中的安全防护用品，经常进行检查，并及时更新换旧，不得使用破旧、失效的产品。
2、高空坠落和物体打击
（1）、在施工时，在梯子上或在管道支架上攀登和悬空高处作业时，梯子必须系好防滑绳防止滑倒，人员必须系好安全绳。
（2）、在管道井内作业时，应将上层和下层的预留洞设防护网盖好，防止坠物伤人。
3、施工用电
（1）、施工现场临时用电必须采用TN-S系统，按照“三级配电、两级保护”布置，并做到“一机、一闸、一箱、一漏”。
（2）、配电箱、开关箱为指定准用产品，箱内电器完好可靠，技术参数匹配。
（3）、在使用电锤、电焊机时要戴好绝缘手套防止漏电伤人。
（4）、施工现场临时用电由值班电工作好日常检查，并填写《电工巡视检查维修纪录》。
4、中毒
（1）、施工现场配备急救员和必备的救护用品，急救员由安全员兼任，进行过相应的急救知识培训。
（2）、项目部急救员要经常进行宣传，预防疾病或中毒事故的发生。
（3）、接触化学危险品的施工人员应按照产品说明书的安全要求采取个人防护，施工中防止遗漏，用后归仓。
5、机械伤害
（1）、在使用切割机时，要戴好防目镜，防止废铁屑伤眼，在用切割机切割角钢、钢管时要固定好钢管、角钢防止飞起伤人。在使用套丝机时，要固定好钢管防止飞起伤人。
（2）、在使用手提切割机、电锤时要注意防止旋转伤人。
本工程位于东莞某镇区M112－2地块东北侧，结构形式为框架现浇结构，局部地下室，设有消防水池和消防供水设备，地上部分有厂房办公楼为一体，厂房为2层，办公楼为3层，建筑面积6820平方米。
二、施工内容及要求
1.采暖工程。本工程热源来自镇区外网蒸汽，蒸汽压力为0.8mpa供给首层热交换间交换设备，交换成95／70cO的热水系统，供给厂区与办公区。管材材质为焊接钢管。供给系统形式采用双管同程式上供上回式，双管系统分别供给厂区与办公楼两个系统，楼顶设有膨胀水箱一台，散热器采用铸铁细四柱散热器落地安装，办公区散热器表面喷乳白色漆，厂房为银粉漆。卫生间散热器采用铝串片散热器，悬挂安装暖气管穿墙做钢套管等长度与墙面平齐，穿过防火墙处固定和密闭措施，穿过楼板套管下面与楼板下面平齐、顶部高出地面2～3公分。卫生间高出地面5公分并封堵严密。
2.给水工程。本工程生活用水与生产用水由市政提供一根DN100供水管引至建筑内延墙反到顶板下设置供水干管在分别供给各个供水设备。管材材质为钢塑复合管丝扣连接，穿墙楼板分别设钢套管封堵严密。
3.排水工程。本工程排水系统，首层以上污水直接排放至室外，排水管接至建筑为外墙1.5M处并做临时封堵，管材的材质采用机制柔性排水铸铁管，地上部分为W型接口，地下部分为A型接口，地下A型接口有称为柔性螺栓连接，在接口上划好插入深度的标志线，在接口端套入法兰压盖胶圈，胶圈的边缘与标志线平齐在插入承口紧固罗栓。紧固罗栓应对交叉进行逐个紧固使胶圈均匀受力。地下W型接口又称长箍式连接，施工中管材断面与管中心垂直，断口齐整光滑无毛刺和裂缝，在把钢套套上管材，胶圈套至内限环处将胶圈限位环上部分做1800外翻在下面，将要连接的管或件至于其上把翻转皮圈上使两边平齐拧紧钢套上的罗栓，紧固到位。
4.卫生工程。本工程卫生洁具均为普通型，卫生洁具的规格型号必须符合设计要求，并有产品合格证准用证和资质。卫生洁具的外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观、无裂纹、边缘光滑、色调一致，卫生器具的配件采用节用型，规格标准、质量可靠、表面光滑、电镀均匀、螺纹清晰、锁母松紧适度、无沙眼裂纹等缺陷。
5.消防工程。消防工程为临时高压给水系统，市政引一根DN80管入地下一层消防水池，消防泵房设有两台消火栓加压泵，一用一备，同时设有消防稳压设备一套维持管网压力，屋顶设有9立方米水箱一座提供消防初期用水，各区消防栓箱按钮控制启动消火栓加压泵并向消防控制室报警等配套设施。
三、施工准备
1.施工准备
（1）技术准备：在接到图纸后技术员要认真熟悉图纸，审查图纸明确设计要求，对不明白的及时记录询问设计人员，并准备好相关规范图集为施工顺利进行做好准备
（2）材料准备：在明确图纸意图后，做好材料统计、订购计划、进场计划，材料计划中要明确产品名称、数量、规格、材质等，要求内容详细，对新材料、新产品要对厂家索要产品安装使用说明及产品合格证检验报告，材料进场要进行材料进场检验和报告，不合格产品严禁用在工程上。
（3）人员准备：本工程在基础主体施工阶段配合土建工程做好预留套管、孔洞工作，因劳动量小故此阶段施工人员2人、技术人员1人，进行施工，阶段给水、排水、消防、暖气系统均须管道组装，此时配备施工人员8～10人。
（4）施工设备、机具配备：施工阶段配备电焊机2台、砂轮机1台、套丝机1台、台钻1台、电锤2台、套丝板5个、电焊1套
2.施工工艺流程
管道套丝的设置及预留洞的准备管道安装管道试验管道防结露与保温
管道安装干管安装支管安装
管道安装排水管道安装给水管道安装暖气安装
3.施工进度
暖卫给排水工程施工进度，密切配合土建施工进度连续施工不得滞后。
四、分项工程施工中方法
1.排水管道安装。根据图纸并结合实际情况按照预留洞的位置测量尺寸绘制加工草图，按图下料，排水采用柔性铸铁管，分A型和W型两种接口方式。A型连接方法：在插口上划好插入深度标准线，插入端进而承口的长度应小于承口的深度，根据管道涨缩的补偿原则在承插口外要留出5～10mm的补偿量，在插口端套入法兰压盖，再套入胶圈，胶圈的边缘与插口上的插入深度标志线齐平，将插口插入法兰插口内，为了保证胶圈在承口内深度相同，在推进过程中，尽量保证插入管的轴线与承口轴线在同一轴线上，从上至下放入罗栓，紧固罗栓时应对叉进行逐个逐次渐渐均匀紧固，使胶圈受力均匀，W型接口根据需要长度，用砂轮切割机断开，断面与管中心垂直，偏差不大于2mm断面齐整光滑、无毛刺裂缝，用工具松开卡箍罗栓取出胶圈将钢套先套入要连接的管或件上，把胶圈套入端口上至胶圈内限环处，将限位环上面胶圈做180°外翻至下面，将连接的管或件至于其上，把翻转下来的胶圈再复位，使两个连接管或件的端口都紧贴胶圈套管内限位环，将不锈钢套拉回橡胶圈上，使两边平整对好，拧紧节套上的罗栓使紧箍带紧固到位即可，防止紧力过大罗栓打滑。
2.给水管安装。本工程冷水采用钢塑复合管丝扣连接，丝扣应清洁规整、无断丝或缺丝，连接牢固。管螺纹根部有外露螺纹2～3扣并清除麻头、做防腐处理工程完工做打压试验合格后在管道冲洗。和管道的保温防结露措施，管件采用喷塑镀锌件。
3.暖气工程。本工程采用焊接钢管DN32以上为焊接，方法：把管材就位找正对准管口使预留口方向准确，找直后用点焊固定、校正、调直后施焊焊完后保证管道正直，DN32以下为丝扣连接丝扣应清洁规整无断丝或缺丝，连接牢固并留有2～3扣，接口外无外露麻丝等缺陷工程完后做打压试验，试验合格后做冲洗保温。
五、质量保证体系
1.建立健全质量管理体系。技术人员要提前做好技术交底工做，技术交底要有针对性，内容详细清晰明了，书面交底签字齐全，对可能出现的质量通病提出预防措施，并组织质量控制小组落实三检制，并做好相应记录
2.做好材料、设备检查。根据北京市建设委员会规定，加强现场材料检查产品必须具有产品合格证、准用证、生产资质，完善进场材料、设备进场的检验、报验制度，是否环保性能。
六、安全文明施工
1.遵守工地制定的各项制度。
2.施工人员在施工中必须把安全施工放在首位，加强自己的安全意识，对施工机械、工程材料了解其性能。
关键词：消防技术；社会发展；新要求
21世纪是全球发生伟大变革的时代，在这个崭新的世纪里，中华民族必将创造新的辉煌，消防事业作为经济和社会发展的重要一个方面，也将进入全新的发展阶段。作为现代化的文明国都，必须有安全、和谐、繁荣、健康、整洁等诸多条件，其中确保人民生命财产安全，乃是至关重要的前提。近年来，我国消防技术也得到了飞速发展，但是随着中国社会的发展进步，对消防技术又提出了更高的
要求。
一、消防技术发展现状
1.中国经济社会的繁荣进步带来了巨大的消防安全需求，也推动了中国消防技术的发展。中国人民政府也高度重视先进的消防技术在提高火灾控制能力、保护人民生命财产方面的重要作用。自从改革开放以来，中国的火灾消防技术从无到有，是实验室研究到理论模型研究，取得了重要的进步，基本上改变了过去中国消防技术非常落后的状态，研究出了大量的科技成果，也建立了一支具有较强创新能力的专业化消防队伍，缩小了和世界发达国家在消防技术方面的差距。
2.随着人们综合文化素质的提高，人么对消防的安全要求越来越高，对消防技术的要求也越来越苛刻，科学技术的进步也为提高消防安全水平提供了更多的先进方法和技术支持。消防技术在社会安全功能作用越来越明显，社会需求也日益增加。人们对火灾现象和规律的研究不断深入，在一定程度上可以对火灾发生过程和造成的严重后果进行定量表述和分析，并且产生了一门新兴的学科—消防安全工程学，初步建立了性能化体系和设计系统。
二、在社会发展中对消防技术的新要求
1.注重火灾动力学理论和火灾风险控制的研究和应用。消防安全是一个比较复杂的系统，火灾发生的不确定性和燃烧理论的不全面使得消防技术处于一种不成熟的状态。在社会不断发展进步的形势下，要深入研究火灾机理、火灾动力学的理论和火灾风险控制方法，推动火灾科学新手段的开发利用，在常规条件下进行火灾过程的计算、火灾后果的科学分析提高公民的安全防范意识，加快新的消防技术的发展[3]。进行火灾探测报警系统和灭火技术的研究，在这两方面开展自动灭火抑爆系统动力学的研究，开发出高层建筑火灾智能型的报警系统，可以远距离控制放泡沫的灭火系统，采用现代化的消防系统和消防器材。
2.推进城市地区火灾风险的防御和消防安全保护能力研究。引进发展火灾动力学的相关知识，对城市火灾频发的区域和特点进行认真研究和评估，对城市消防供水、站点、装备进行结合，开展城市消防计划、消防供水和消防力量的优化配置等，提高城市在消防安全方面的整体水平。运用城市区域火灾风险评估技术和现有的消防资源进行合理防护。城市的灭火救援力量要进行合理配置，提高灭火技术，通过引进最不利火灾规划场地的概念，开发城市灭火救援力量的实用技术软件，把城市火灾和其它灾害事故在等级划分时进行清楚区分，建立一套灭火力量等级出动的新理念。
3.研究开发出新型的消防设施和应用技术。建立城市消防的重点保护地区和火灾四栋报警网络控制中心，和消防指挥的中心地区联网，形成城市对各类灾害事故的检测、预警和采取措施的综合平台，加强在火灾早期的多信号感知和职能识别技术，火灾探测器的模型，气体灭火系统的评价方法、细水雾灭火系统的工程研究和应用。进行建筑结构耐火性能评价和抗火设计技术的研究，为了有效避免火灾中建筑物的坍塌造成的人员伤亡，需要进行楼宇系统建筑物的耐火性能评价和抗火技术的深入研究。其中主要包括：热、力共同作用下建筑物受损坍塌的事先预测、提高建筑物耐火性能的方法和构建对建筑物结构耐火性能的科学评价方法；对防火涂料进行安全性能评估，进行新型结构和新型材料的耐火性能研究；对跨度空间大的钢结构建筑火灾升温模型和抗火设计方法深入研究；对建筑物火灾灾难性坍塌的机理及规律研究，提高建筑物的抗火灾能力。
4. 开展消防经济学与功能性强的消防工程科学方法和先进技术的研究。在火灾风险与消防投入之间找到一个合适的有利于取得综合社会效益的平衡点，对消防经济学与性能化消防工程的研究进行深入研究。建立规范的完善的指导性文件、在最广泛程度上寻找科学的评价方法。寻找可以进行性能化研究先进指南和工具，在建筑的耐火性和防火技术方面进行细致研究，包括建筑物的零配件，建筑物失火抗火过程的理论计算和试验分析，在建筑物烟气毒性和失火现场排烟技术和消防阻火技术的研究，在火灾原因的调查技术方面，用火灾动力学的理论和现场测量所得的数据形成规律自主开发线性方法、迎着火灭火的方法等等进行原因的判定。建立超大型工程项目进行消防安全的全面设计，在火灾烟气流过程的研究中，重点研究解决三种模拟界面的处理，建立浮力影响、炭黑的生成和输运、热辐射等相互作用的理论模型，满足在新的社会发展状态下人们对消防技术的先进性要求。
三、结语
综上所述，现阶段要有系统地逐渐地发展消防技术，在社会主义市场经济体制下，大力发展消防技术，消防工作者既要从火灾防治的现实实践中总结经验，又要把经验进一步升华为对以后的工作有指导意义的理论，加强消防科学技术的实用性，推动消防科学技术的发展，为我国进行和谐社会建设作出贡献。
参考文献
[1]段耀勇，吴立志社会发展状态与目标对消防技术的新需求[J].消防科学与技术2010 （2） ：172 -174
[2] 段方勇.中国消防理念的发展与消防技术[J].北京消防通讯2011 （3） ：85-96
[3] 李采芹 消防技术现阶段的发展[J].科技信息.2010（4）
关键词：概算编制；设计经济指标；成本控制
1工程概况
东莞市某大型综合医院新院建设工程，总用地面积129,975.5平方米，总建筑面积117,658平方米，其中地下室22,322平方米（地下室中人防面积7570平方米，战时中心医院面积6184平方米），地上部分95,336平方米。总床位数800床，日门诊量达3500人次。分别有门急诊医技楼、住院楼、后勤楼、学生宿舍、桥梁、平台、走廊及污水处理站等几幢楼。
该医院设计完成后，需编制整个项目的设计总体概算，因此此设计总体概算必须包括建安工程费、专业工程费用、建设工程其他费用、预备费等。而此设计总体概算作为设计、施工造价总控制的重要指标，亦是作为国有综合医院报地方财政局审批的重要文件之一。
2 编制大型综合医院概算，主要从以下几方面进行控制
2.1建安专业工程分项方面
综合医院的设计，多分为综合楼、科研楼、垃圾站、太平间，如较大型的综合医院还会有后勤楼、宿舍等。而为了更好地控制概算成本，可以分成二种做法：一种是按单体楼进行指标控制，另一种按专业分进行指标控制。第一种做法的好处就是，按单体楼进行指标控制，可以更好地分析成幢楼的成本造价，有效地、宏观地控制单体楼的造价，在进行固定资产移交时，不需要重新估算单体楼的成本造价。地下室如为连体的，则地下室按一个总体来计算单方的造价，如非连体的，则按每一幢楼计算单方造价。第二种方法有利之处就是，在专业上可以从设计入手，控制成本造价，合理分配各幢楼的各专业的成本指标。虽然在设计时，各专业设计人员在设计前都有设计指标进行限制，但设计人员对材料、人工了解不够深入，因此，作为设计院的造价控制人员，在设计人员做好设计后，正确计算成本造价，能更有效地控制设计指标。
本项目是按专业进行编制概算书的。分别是场地平整工程、基础工程、土建工程、外墙装饰工程、钢结构工程、人防工程、电气安装工程、给排水工程、消防工程、弱电系统、室内装修工程、甲供设备、绿化工程、桥梁工程、污水处理工程、道路标线工程、室外土建工程、室外电气、给排水及消防工程及专业工程等方面分别进行编制。在专业分项中尽可能分细点，以便更好地用概算指标进行前期经济指标控制。
大型综合医院在结构上是按照抗震设防重点设防类（乙类）进行设计，因此在编制概算时，其经济指标要比其它医院类的要高一些。
医院的智能化工程与住宅楼、商住楼又复杂很多，常见的有综合布线系统、计算机网络应用系统、有线电视系统、安保电视监控系统、停车场管理系统、排队叫号管理系统、医护对讲系统、机房系统、智能化UPS集中供电及防雷接地系统、消防通讯报警系统、行政办公自动化系统及公共广播系统等。其造价为2800多万，占建安工程费的4.5%，约240元/的造价指标。
该综合医院专业工程，在做建筑、结构设计时，此部分工程是由专业设计/施工单位进行设计的，但在概算中，此部分费用应列出。此部分专业工程分别是：手术室等洁净用房净化工程；放射、核医学装修；高压氧仓装修、医院气体系统；标示系统工程；直饮水点；物流供应及泛光系统等。 手术室等洁净用房净化工程包括手术室装修工程、重症监护室ICU、消毒供应等。放射、核医学装修分别有放射科室的装修、防护工程，其包括专业的防辐射门、窗，防护涂料等。医疗气体系统包括气体传输、中心供氧及医用其他气体管道等。此部分造价占建安工程总造价7%，约4500万元，约380元/的造价指标。此部分费用虽然占工程总造价的比例不高，但事实需要发生，因此在做概算时不能漏了此部分内容。
作为可进行甲供或甲购乙供或甲指乙供的大型材料、设备，如电梯设备、空调设备采购、太阳能设备、UPS系统、高低压配电设备、及发电机组等设备、主材，应单独列出。在选择此部分设备、主材的价格时，应根据医院的规模、地方政府对该项目的定位、财政支持等方面综合考虑。在编制概算初稿时应将此部分费用按高标准的要求进行配置，因为作为医院、学校、车站等特殊建筑物，对设备的要求是很高的，要满足使用功能的同时，还需要很高的安全性、维修率低、稳定性高等功能要求。而在该医院概算中，此部分设备的采购费用高达9200万，占建安工程造价的15%，约780元/的造价指标。
所有医院的电路要求是双电源配置的，因而在发电机组的配置上，要求更加严格。而对于医院需要安静的特殊要求，所以发电机组的环保工程要求亦相对需要高标准。在建筑、结构设计中，对发电机组的环保工程是未有设计的，因而在做概算时要把此部分费用考虑进去。
在编制设计概算时，必须将污水处理工程考虑进概算总价中。作为特殊行业，医院在运作过程中会产生大量的污水，而此部分污水不经过处理排出市政管道内，必然会污染环境。污水处理工程必须包含土建工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程及污水处理设备安装工程等。
2.2各专业经济指标方面
根据各专业的需求，结合综合医院可行性计划、设计合同中限价设计的具体要求，在设计前合理分配各专业的造价指标。在本项目中，首先将概算汇总表各专业工程按以往的经验值，先确定单方经济指标，如地下室土建按2000元/，门诊部综合楼土建按1300元/，住院楼土建按1200元/，学生宿舍土建按800元/，后勤楼土建按1000元/，垃圾站、太平间土建800元/等经济指标给专业设计工程师进行设计。设计完成后，进行概算编制工作，实际完成时地下室土建为2029.31元/，门诊部综合楼土建为1204.05元/，住院楼土建为1199.29元/，学生宿舍土建为998.51元/，后勤楼土建为198.42元/，垃圾站、太平间土建为1009.18元，与设计前的控制指标相差甚少，满足可行性计划及设计合同的要求，有效地从设计方面进行成本控制，使整个项目的可行性计划更具目的性、可控性。
2.3建设工程其他费用方面
在此部分概算编制时，需将建设单位相关的费用详列，如白蚁防治费、设计费、测量费、勘测费、可行性研究编制费、顾问公司服务费、监理费、造价咨询费、招标费、环境评估费用、地震安全性评估费、交通评估费、第三方检测费、消防检测费、临水临电报建及工程费、场地使用费、工程保险费、防洪影响评价费、施工图审查费及竣工图编制费等一系列的费用列出，并根据经验值进行评估费用。此部分费用约5000万元，占整个概算费用的7.5%，约430元/的造价指标。此部分费用涉及建设单位相关经济费用支出，在编制概算时如此部分的费用过少，而建安费用指标亦不能压缩的情况下，会导致整个项目的造价指标超出财政预算计划。
因此，在做概算时，须充分考虑此部分的造价，在正常合理的情况下，财政预算的造价控制才是合理的、可采纳的。
【关键词】房地产；施工；工程质量；措施
一、工程概况：
本项目建设地点在浙江省杭州市萧山区坎山镇，临近杭州萧山国际机场，总建筑面积160000平方米，规划性质为综合居住区，住宅建筑物最高为46.7米， 本工程地上结构均为框剪结构，层数为11-16层。结构体系采用钢筋混凝土剪力墙结构，沿建筑竖向楼、电梯间井筒，设备管井，建筑外墙及适当部位的内隔墙布置剪力墙，楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。本工程设计合理使用年限为50年，建筑等级为一级，抗震设防烈度：6 度，屋面防水等级和地下室防水等级为Ⅱ级，建筑类别为二类，建筑定位坐标采用城市坐标体系，室内±0.000相当于黄海高层+6.80，室内外高差0.3米，整个项目一次规划，分二期实施，一期为1～6#楼，二期为7～15#楼，1#办公大楼，2#商业办公楼，3#宾馆大楼及裙房，其中一期已经顺利交付，二期正在施工中。
二、加强住宅建筑的施工质量管理：
近年来，随着市场经济的不断发展以及广大老百姓生活水平的不断提高，越来越多的人加入到购房者的大军之中，但是随着住房制度的改革，房地产业也得到迅速发展，随之而来的建筑工程质量问题，也成了人们普遍关注的问题。
首先要制定和落实各项管理制度，并建立各级人员的岗位责任制。制定岗位责任制和各项规章制度是企业管理的首要任务，在施工现场必须抓好、督促及落实工作，明确工地管理人员的职责。
其次，要加强工人管理，工人上岗前进行“三级教育”，进场前作好各项安全和技术交底，在工程的管理上要做责任到人，思想到位。在质量管理中，对每一道工序都须进行验收。在施工前必须向生产工人做好技术交底，在施工过程中严格控制每道工序，实行跟踪管理，并且由专人填写施工日志，以方便日后查询。
第三，要加强对施工原材料的控制，工程材料的质量直接关系着建筑工程质量，从材料计划的编制、采购到进场后的验收等每个环节都要进行严格控制。施工项目所有主材要严格按设计要求选材，对不符合要求的设备和材料不得使用，严格执行材料见证取样送检制度，确保检测报告的真实性。
最后，要加强施工过程的控制，管理人员在施工操作过程中时刻进行检查和监督。对重要的施工环节，积极采取工程样板制度。监督检查质量保证体系是否健全，在施工单位自我质量意识的基础之上还需有一个健全的、有效完善的工程质量控制管理体制。
三、结合工程实际提出住宅建筑的施工过程中质量的预防措施
1、局部楼板出现裂缝：
出现最多的是开间墙角处的45°斜裂缝，还有部分是楼板跨中的通长裂缝裂缝，部分为表层裂缝，后经过认真，仔细分析原因，这一现象得到了有效控制，具体做法有：当楼板内埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋中间并固定牢固，在周围有梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。建筑物两端阳角处及山墙处的楼板及建筑物顶层的楼面板四周加设抗裂钢筋（一般规格为φ8@100）。加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始养护，养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。
2、墙体及裂缝：
墙体裂缝也是主体结构验收时存在的通病之一，本工程所采用的是烧结页岩空心砌块（特拉快），后所采取的措施有：不同材料基体交接处的抹灰，采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，搭接宽度不应小于150mm。外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维，当砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽；墙砌至梁、板底时，应留空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用细石混凝土塞缝。
3、标高和几何尺寸偏差：
由于杭州市目前对住宅实行分户验收制度，房屋几何尺寸的偏差大小直接影响了日后小业主的投诉率，对房产项目的影响巨大，根据实际施工中存在的问题，总结了一下几点：标高及几何尺寸应由专人进行测量，主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，认真记录，并确保现场控制线标识清楚，对每块平板，每跨梁经行标高测量、复核，严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标记，装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
4、渗漏：
在整个工程中的渗漏，属于那种久治不愈型的疾病，也是工程管理人员最常见到的质量通病，基本上分为外墙渗漏、地下室渗漏，门窗渗漏，屋面渗漏及楼地面渗漏。外墙找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生浮浆；找平层按要求养护时间。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设置分格缝，砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，固定点间距符合要求，发泡剂应连续施打、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。门、窗洞口外饰面应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。屋面坡度应符合设计要求，小高层及高层屋面应按二道防水设防，铺设屋面刚性防水层应设分格缝。出屋面管道及各种突出屋面的结构周围必须与屋面分离，并用防水油膏嵌缝，卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。厕所间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。
5、安全功能常见缺陷：
首先是人们最近非常关注的安全玻璃使用问题，近期常有安全玻璃自爆所引发的伤人事故，所以在安全玻璃使用和原材料的控制上，应尤为注意。建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的规定，尤其是当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃，我方在玻璃内部增设铁栏杆，满足安全要求。
其次是栏板、栏杆、扶手高度，阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度应符合规范要求。
摘要：本文分析了火灾风险评估概念的内涵，综述了以某一系统为对象的火灾风险评估的研究及目的，介绍了国内外较新的城市区域火灾风险评估方法。
关键词：城市区域火灾风险评估
一、火灾风险评估的概念
过去，人们往往依靠经验和直观推断来做出决策。随着计算机容量不断扩大和模块技术的发展，风险评估（riskassessment）和风险管理（riskmanagement）技术作为复杂或重大事项决策的必要辅助手段，在过去的二、三十年间，在决策分析、管理科学、运营研究和系统安全等领域得到了广泛的认知和应用[1]。
通常认为风险(risk)的定义为：能够对研究对象产生影响的事件发生的机会，它通过后果和可能性这两个方面来具体体现。风险概念中包括三个因素：对可能发生的事件的认知；该事件发生的可能性；发生的后果[2]。因而，火灾风险（firerisk）包含火灾危险性（发生火灾的可能性）和火灾危害性（一旦发生火灾可能造成的后果）双重含义[3]。
现在，在文献中可以看到的与“火灾风险评估”相关的术语有fireriskanalysis,fireriskestimation,fireriskevaluation,fireriskassessment等，但基本上火灾风险评估都是指：在火灾风险分析的基础上对火灾风险进行估算，通过对所选择的风险抵御措施进行评估，把所收集和估算的数据转化为准确的结论的过程。火灾风险评估与火灾模拟、火灾风险管理和消防工程之间有密切关系，为其提供定性和定量的分析方法，简单地如消防安全设施检查表，复杂的就会涉及到概率分析，在应用方面针对的风险目标的性质和分析人员的经验有各种变化[4]。
较多的人倾向于从工程角度来定义火灾危害性（firehazard）和火灾风险（firerisk）。火灾危害性指：凡是根据已有的资料认为能引起火灾或爆炸，或是能为火灾的强度增大或蔓延持续提供燃料，即对人员或财产安全造成威胁的任何情况、工艺过程、材料或形势。火灾危害性分析在不同的情况下有不同的针对性，目的是确定在一定的条件下有可能发生的可预见性后果。这种设定的条件称为火灾场景，包括建筑物中房间的布局、建材、装修材料及家具、居住者的特征等与相关后果有关的各种具体信息。目前在确定后果方面的趋势是尽可能地利用各种火灾模式，辅以专家判断。此时，危害性分析可以看作是风险评估的一个构成元素，即风险评估是对危害发生的可能性进行权衡的一系列危害性分析。
从系统分析的角度来看，风险具有系统特性和动态特性。风险实际上并非某一单一实体或事物的固有特性，而是属于一个系统的特性。若系统发生变化，很容易就会使事先对风险所做的估算随之发生变化。火灾风险评估模式包括：系统认定，即明确所要评估的具体系统并定义出风险抵御措施的过程；风险估算，即设定关于火灾的发生几率和严重后果及其伴随的不确定性的衡量标准或尺度，计算和量化系统中的指标的过程；风险评估，对该标准或尺度进行分析和估算，确定某一特定风险值的重要性或某一特定风险发生变化的权重[5]。
二、城市区域火灾风险评估的意义及发展概况
在消防方面，随着人们安全意识的提高和建筑设计性能化的发展，对建筑工程的安全评估日益受到重视，比如美国消防协会制定的“NFPA101生命安全法规”是一部关注火灾中的人员安全的消防法规，与之同源的“NFPA101A确保生命安全的选择性方法指南”，分别针对医护场所、监禁场所、办公场所等，给出了一系列安全评估方法，多应用于建筑工程的安全性评估方面[6]。
目前，我国在火灾风险评价方面的研究，大部分是以某一企业，或某一特定建筑物为对象的小系统。例如，由武警学院承担的国家“九五”科技攻关项目“石化企业消防安全评价方法及软件开发研究”，以“石油化工企业防火设计规范”等消防规范和德尔菲专家调查法为基础，设计了石化企业消防安全评价的指标体系，利用层次分析法和道化指数法确定了各指标的权重，采用线性加权模型得出炼油厂的消防安全评价结果[7]。以某一特定建筑物为对象的火灾风险评价也比较多，如中国矿业大学周心权教授，在分析建筑火灾发生原因的基础上，建立了建筑火灾风险评估因素集，并运用模糊评价法对我国的高层民用建筑进行了消防安全评价[8]。
与上述的安全评估不同，城市区域的火灾风险评估的目的是根据不同的火灾风险级别，配置消防救援力量，指导城市消防系统改造，指导城市消防规划。对已建成的城市区域的火灾风险评估必须考虑许多因素，即城市火灾危险性评价指标体系，包括区域内所存在的对生命安全造成危险的情况、火灾频率、气候条件、人口统计等因素，进而评价社区的消防部署和消防能力等抵御风险的因素。除此之外，在评估过程中另一个重要的情况是要关注社区从财政及其他方面为消防规划中所要求的总体消防水平提供支持的能力和意愿。随着城市规模扩大、综合功能增强，在居住区商贸中心、医院、学校、和护理场所增多，评估方法还会相应的改变。现有的城市区域火灾风险评估方法主要出于以下两个目的：
（一）用于保险目的
在火灾保险方面的应用的典型事例为美国保险管理处ISO(InsuranceServicesOffice,ISO)的城市火灾分级法，在美国已经被视为指导社区政府部门对其火灾抵御能力和实际情况进行分类和自我评估的良好方法。ISO方法把社区消防状况分为10个等级，10级最差，1级最好。
ISO是按照一套统一的指标来对每个社区的客观存在的灭火能力进行评估，确定该社区的公共消防级别，这套指标来自于由美国消防协会和美国自来水公司协会所制定的各种国家规范。ISO对城市消防的分级方法主要体现在它的“市政消防分级表(CommercialFireRatingSchedule,CFRS)”上。CFRS把建筑结构、用途、防火间距与公共消防情况（用公共消防分级数目表达）相关联，再以统计数据加以调节后，来确定相应的火险费用。ISO级别仅被保险公司用作确定火险费用的一个成分。ISO分级系统虽然无法反映出消防组织的其他应急救援能力，但实际上也常用于各个区域的公共灭火力量的确定。
市政消防分级表从1974年开始使用，主要考察某城市区域的7个指标情况：供水、消防队、火灾报警、建筑法规、电气法规、消防法规、气候条件。随着技术进步，该表也不断改进。1980年版抽取了CFRS中对公共消防分级的方法，给出了修订后的灭火力量等级表，指标只包括前3项。被删除的指标或者确少区分度，或者在全市范围内进行评估时太过于主观，而且74表格中包含许多评估标准是具体的规定，如果某一社区的情况没有满足这些规定，则归属为差额分，规定降低了表格可使用的弹性范围，无法正确评估情况和技术的变化。故而ISO分级表被视为越来越“性能化”[9]。
（二）用于消防力量的部署
当今的消防组织和地方政府要担负日益加重的安全责任，面对来自公众的对抵御各种风险的更多的期望，以及调整消防机构人员、设备及其他预算方面的压力，迫切需要确认某一给定辖区内的具体风险和危险的等级。
具体地说，城市区域风险评估在消防方面的目的就是：使公众和消防员的生命、财产的预期风险水平与消防安全设施以及火灾和其他应急救援力量的种类和部署达到最佳平衡。
关于火灾风险对于灭火救援力量的影响，美国消防界对此的关注可以说几经反复，其间美国消防学院、NFPA等都做了许多工作。直至20世纪90年代，国际消防局长协会成立了由150名专业人士组成的国际消防组织资质认定委员会(theCommissionofFireAccreditationInternational,CFAI)，经过9年的广泛工作，制定了“消防应急救援自我评估方法”，和制定标准的社区消防安全系统。另外，NFPA最终还制定了NFPA1710和1720两个指导消防力量部署的标准，分别帮助职业消防队和志愿消防队和改进为社区提供的消防救援的水平。根据NFPA最近的调查，NFPA1710将在全美30500个消防机构中的3300~3600个得到正式的应用，也推广到加拿大有些地区[10]。
英国对消防救援力量的部署标准是依据内政部批准的“风险指标”，把消防队的辖区划分为“A”、“B”、“C”、“D”四类区域，名为“风险分级”系统。其目的是对消防队的辖区进行风险评估，确定辖区内的各种风险区域，进而确定该风险区域发生火灾后应出动的消防车数量和消防响应时间。1995年，英国的审计委员会了一份题为“消防方针”的考察报告，认为这种方法没有充分考虑建筑设施的占用情况、社区的人口统计情况和社会经济因素，也没有把建筑物内的消防安全设施纳入考核范围。故而由审计委员会报告联合工作组与内政部的消防研究发展办公室一起，设立了一个研究项目。该项目的目的是开发一套供消防机构划分区域的风险等级，对包括灭火在内的所有应急救援力量进行部署，用于消防安全设施的规划并能解决上述问题的风险评估方法，再对开发出的方法进行测试。最后Entec公司开发出了计算软件，并于1999年4月以内政部的名义出台了“风险评估工具箱”测试版[11]。
三、国内外近期的城市区域火灾风险评估方法
（一）国内的城市区域火灾风险评估方法
张一先等采用指数法对苏州古城区的火灾危险性进行分级[15]，该方法的指标体系考虑了数量危险性，着火危险性，人员财产损失严重度，消防能力这四个因素。1995年李杰等在建立火灾平均发生率与城市人口密度﹑城区面积﹑建筑面积间的统计关系基础上，选取建筑面积为主导参量，建立了以建筑面积为单一因子的城市火灾危险评价公式[12]。李华军[16]等在1995年提出了城市火灾危险性评价指标体系，该体系中城市火灾危险性评价由危害度﹑危险度和安全度三个指标组成，用以评价现实的风险，不能用来指导城市消防规划。
（二）美国的“风险、危害和经济价值评估”方法[13]
美国国家消防局与CFAI于1999年一起，在“消防局自我评估”及“消防安全标准”的工作的基础上，更突出强调了“火灾科学”的“科学性”，开发出名为“风险、危害和经济价值评估（Risk,HazardandValueEvaluation）”的方法。美国消防局于2001年11月19日了该方案，这是一个计算机软件系统，包含了多种表格、公式、数据库、数据分析方法，主要用于采集相关的信息和数据，以确定和评估辖区内火灾及相关风险情况，供地方公共安全政策决策者使用，有助于消防机构和辖区决策者针对其消防及应急救援部门的需求做出客观的、可量化的决策，更加充分地体现了把消防力量布署与社区火灾风险相结合的原则。
该方法的要点集中于两个方面：1、各种建筑场所火灾隐患评估。其目的是收集各种数据元素，这些数据能够通过高度认可的量度方法，以便提供客观的、定量的决策指导。其中的分值分配系统共包括6类数据元素：建筑设施、建筑物、生命安全、供水需求、经济价值。2、社区人口统计信息。用于收集辖区年度收集的相关数据元素。包括居住人口、年均火灾损失总值、每1000人口中的消防员数目等数据元素。
该方法已在一些消防局的救援响应规划中得到应用。以苏福尔斯消防局为例，它利用该方法把其社区风险定义为高中低三类区域，进而再考察这些区域的火灾风险可能性和后果：高风险区域包括风险可能性和后果都很大的以及可能性低、后果大的区域，主要指人员密集的场所和经济利益较大的场所；中等风险区域是风险可能性大，后果小的区域，如居住区；低风险区域是风险可能性和后果都较低的区域，如绿地、水域等，然后再把这些在消防救援响应规划中体现出来。
（三）英国的“风险评估”方法[14]
英国Entec公司研发“消防风险评估工具箱”，解决了两个问题：一是评估方法的现实性，是否在一定的时限内能达到最初设定的目标。经过对环境、管理、海事安全等部门所使用的各种风险评估方法的进行广泛考察之后，研究人员认为如果对这些方法加以适当转换，就可以通过不同的方法对消防队应该接警响应的不同紧急情况进行评估。二是建立了表达社会对生命安全风险可接受程度的指标。
Entec的方法分为三个阶段。首先应该在全国范围内，对消防队应该接警响应的各类事故和各类建筑设施进行风险评估，这样得到一组关于灭火力量部署和消防安全设施规划的国家指南。对于各类事故和建筑设施而言，由于所采用的分析方法、数据各不相同，所以对于国家水平上的风险评估设定了一个包括四个阶段的通用的程序：对生命和/或财产的风险水平进行估算；把风险水平与可接受指标进行对比；确定降低风险的方法，包括相应的预防和灭火力量的部署；对不同层次的灭火和预防工作的作用进行估算，确定能合理、可行地降低风险的最经济有效的方法。
关键词:消防自动报警系统;综合布线;设备安装;系统调试;管理维护
1前 言
随着社会经济的迅猛发展,各类高层建筑、地下建筑、大型商场、综合大楼不断涌现,歌舞厅、桑拿浴室等歌舞娱乐放映游艺场所遍布城乡, 建筑自动消防设施也日渐增多、日趋完善, 智能性及稳定性都不断得到提高。本文结合实例，主要对消防自动报警系统施工与调试进行了分析，以供同仁参考。
2工程概况
佛山市某综合大楼自动报警系统采用上海能美西科姆消防设备有限公司，能美R32带联动装置自动报警系统，楼层各处均设置有感烟探测器，地下室二层均设置感温探测器，各防火分隔卷帘处设有烟感和温感，在塔楼每层设有楼层报警显示器，在裙楼每层四个防火分区内的值班点设置有楼层报警显示器，各楼层水流指示器，防排烟风阀，消火栓破碎按钮，报警阀压力开关均通过模块与总线相接，通过主机联动控制风机，防火卷帘、水泵的启停以及电梯迫降，停止非消防电源等功能。
3系统构成的功能与工作原理
该系统集火灾报警、自动/手动、联动控制，可燃气体检测报警，强大的逻辑运算功能所支持的复杂外设联动关系等于一体的全新产品，该产品有先进的联网功能，或值设定及调整功能，丰富的支路及环路的总线联接，可靠的硬件设计及稳定的软件实现，还可用光纤进行网络连接等。每个建筑物所要具备的消防功能都有差别，并且根据建筑面积、结构、平面布置等特点，可以选择配置合适的火灾报警系统。如有全自动防火阀、防火门闭门器、预作用系统中的电动阀、排气阀等，更应注意其动作方式，图纸有疑问还应提出自己的意见，以尽量完善整个消防系统。
工作原理：自动报警控制系统（联动型）是由探测部分、联动部分、控制部分、附属部分等组成。探测部分实现对保护对象的火灾探测，控制部分完成对火灾的判定。在紧急情况下又可直接控制按钮来启动重要灭火设备，争取对火灾早发现、早扑灭，将火灾的损失降到最低。
4精心细致综合布线,做好各组线路编号,保证线路完好性
该系统配线为2总线制方式。联动模块（S中继器、BL中继器）等集中放置在分线箱中，从消控室至首层分线箱及管井纵向线为主干线。主干线要求选用2.5mm2的线。其中主信号线S+、S-选用双色RVS线，其它选用BV或BVR线。同时由于系统敷设的线路复杂及敷设的路程较长（但不能超过所规定的长度），在施工时必须要做好标签，以防接乱，同时并在图纸上标明走线方向，以便日后接线调试及维修保养带来便利。所有线路敷设完毕，必须进行细致检查，并且要经常检查，因为施工单位交叉作业经常会损坏线路，导致线路不通。所以所有的线路必须保证无“接地”和“短路”现象，否则都会造成主机的通信故障，无法进行正常运行。
5 设备配置以及正确安装各种消防器件, 解决各种设备控制方案
在施工环境状况比较好，现场可以保持清洁干燥，符合电子设备开通调试时，才能进行各种消防器件的安装。安装好的探测器，为了避免受到灰尘或水汽的污染，应套上塑料袋保护。同样消防联动的设备也很多，如防火阀、排烟阀、加压送风阀、消防风机、防火卷帘、防火门闭门器、电梯、消防泵、喷淋泵、预作用系统中的电动阀、排气阀、电磁阀等，根据消防要求，任何设备的动作都应有反馈信号。所以解决设备与系统的接口方案是关键中的关键，也是消防自动报警系统施工中的难点。
设备配置：在大面积区域配置普通型感烟控制器，在茶水间配置A、T、F、定温探测器，至卷帘门两侧设置A、T、F、感烟和感温探测器，其它区域设置A、T、F、感烟探测器，设置地址编码式手动报警按钮，消防电梯厅设置火灾显示盘1台，根据联动点数，确定S型或BL型中继器数量，每层S型，BL型中继器集中设置在层管井分线箱内，整个系统选用1回路火灾报警控制器（联动型）。
6做好调试准备, 统筹系统调试
系统调试是一项艰苦繁重的工作，必须有人力、物力配合，每个调试人员都应有充分的思想准备，明确调试对象、调试目的，熟悉现场环境；整个调试分四个环节：第一、火灾报警系统调试，包括报警回路线检查、开通、排除线路故障，报警信号测试并记录结果，控制信号模拟输出测试记录结果，消防联动程序编写与输入，报警平面制作。第二、外部联动调试，包括设备、线路检查核实，电源电压等级、容量检查核实，单机调试，联动控制柜手动控制功能测试。第三、局部联动调试，按照报警回路分布，根据防火分区进行测试并记录结果。第四、全面联动调试，总体测试并记录结果，完善联动程序和图形显示功能。
火灾自动报警系统的管理与维护
(1)加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。在消防系统安装调试完毕后, 应向用户移交消防工程的设计、施工、调试、竣工等有关技术资料,建立技术档案妥善保管,以备查询。同时,在系统开通运行后还应协助业主建立相应的消防操作规程、值班人员职责、值班记录等。
(2)培训业主的消防值班人员。在设备运行后,在工程调试人员的指导下,应放手让业主单位的消防管理人员进行一般故障的维修,如线路故障的排除、探测单元的更换等,并要经常对消防值班人员进行必要的技术培训,为消防设备的安全运行打下良好的基础。
乙方：（承包方）______________________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规等规定，为明确双方在工程承包中的权利、义务和责任，确保工程任务的全面完成，在自愿、平等、互利的原则下，经甲乙双方协商同意签订本合同。
第一条 工程概况
（一） 工程名称：__________________________________________________
（二） 工程地点：__________________________________________________
（三） 工程范围：_______________________________________________ 本合同土石方工程量约为________________立方米。
（四） 工程总造价：经双方确定本合同综合单价为____________________全部工程造价暂定为人民币__________万元，大写_________________________。
第二条 工程期限
根据双方协商工程期限自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，若发生了不可预见或不可抗力时，工期顺延。
第三条 工程质量
乙方根据甲方提供的图纸及资料进行施工，确保工程质量，工程验收时，应按图纸和验收标准执行。
第四条 工程价款结算
（一） 本合同全部工程造价的结算按下列方式办理：
本合同的工程量是暂定数量，待甲乙双方共同校定后作为最终结算的依据。如甲方提供的图纸和说明书与实际不符，按实际签证结算。
（二） 工程价款结算与拨付办法：
___________________________________
第五条 双方责任
（一） 甲方责任
1、 因甲方提供施工图纸、地质勘察资料及地下隐蔽设施（包括水、电、煤气管道等地下管网设施等）不详、不及时或与实不符，除工期得以顺延外，还应偿付给乙方由此造成的误工或停工的实际损失；由此造成的第三方损失应由甲方负责。
2、 甲方派代表在工地进行技术、质量监督、检查、办理有关施工签证、验收手续等，解决应由甲方解决的问题。
3、 由于甲方原因造成乙方施工机械，运输车辆误工或停工，甲方应负责机械停置台班费及相应的实际损失，并相应顺延工期。
4、 工程变更：甲方应于三天前以书面形式通知乙方，并签订补充合同或另外办理施工签证。否则造成的经济损失由甲方承担并相应顺延工期。
5、 工程竣工后，甲方应组织专门人员在______日内进行验收。
6、 不按合同规定预付或结算工程款，除支付合同规定的预付或结算工程款外，还应按逾期天数，以每天按逾期款项的千分之五支付滞纳金。
（二） 乙方责任
1、 乙方根据甲方提供的施工图纸和地质勘查资料编制施工方案，并经甲方同意后施工。
2、 乙方应按照编制的施工方案严格组织施工。
3、 乙方应制定安全措施，加强对现场施工人员的安全教育，如发生事故应由责任方负担。
4、 乙方应合理组织施工和机械车辆调配，保证工程按期完成。工期每提前一天，甲方奖给乙方______元，同奖同罚。
5、 乙方应服从甲方工地代表的统一指挥。
第六条 合同纠纷
因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商或调解不成，从以下两种方式种选择其中一种（在所选项下打√，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）。
1、提交_______________仲裁委员会( )
2、依法向人民法院起诉（ ）
第七条 附则
（一） 本合同自双方盖章签字后生效，合同履行完毕后自行无效。
（二） 本合同如有未尽事宜，双方可以根据具体情况议定附加条款，以便共同遵守。
（三） 本合同正本甲、乙双方各执一份，副本应按相关法律法规的规定向有关部门签证备案。
第八条 附加条款
___________________________
相关的合同范本·弱电施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·电力建设工程施工合同·水利水电工程施工协议书·绿化施工合同·水利水电工程施工协议书·装修施工协议书发包方：（章） 承包方：（章）
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
用人单位（以下简称：甲方）
派遣单位（以下简称：乙方）
经甲、乙双方友好协商，甲方同意将工程劳务分包给乙方施工，为了明确双方的权利与义务，确保本工程项目能按期按质按量顺利完成验收交付使用，特签订以下合同条款，以资双方共同遵守。适用的法律、法规：本合同文件使用国家有关法律和行政法规，其没有做出规定的，应遵守法规及地方有关部门的规章规定。使用的标准、规法：本合同使用国家有关标准、规范；国家标准、规范中没有的，适用有关行业标准、规范；以上均没有的，适用工程所在地的有关标准、规范。
一、 工程概况
1、工程名称:
2、工程地点:
二、工程劳务范围及施工内容: :
乙方施工的部分项工程如下：图纸上所设计的自动喷淋灭火系统；消火栓系统、室内外消防水系统工程（属于自来水公司施工的消火栓除外）；消防泵房设备、消防泵房内管道及消防水池设备安装施工等,消防所涉及的抗震支架、防火封堵、管道保温及油漆、标注及标识及清理清洁工作等包含完成消防水箱和消防水池的前后端消防供水管道所涉及相关施工。
三、合同价款和 工期
1、本合同签约总价款为￥ 元（大写： 人民币 ）。
2、总工期为： 天 。开工日期：____________竣工日期：_____________。
3、本工程进场前，乙方向甲方交纳 万元本工程质量保证金，工程结束验收合格后 日内，甲方全额无息退还保证金。
四、 承包方式及劳务费用结算时间
1、承包方式: 。乙方以施工设施的点位单价承包施工过程中的所有人工费用，乙方为完成本合同工作必须用到的工具等，由其自备并承担相关费用。
2、 施工单价：消防栓 元/套、喷淋 元/只，弱电自动报警系统 元/点以上单价包含系统内所有管路及泵房设施的施工人工费用。
合同签定后 日乙方组织人员进场开始施工。
3。、付款方式
1）、本合同价款按照以下程序由甲方分期支付，进度款经甲方、监理确认施工量后，质量经验收合格，资料齐全的条件下为付款依据，若乙方未达到上述要求甲方可不予付款。
2） 甲方根据工程进度和合同履行情况向乙方支付合同款项： 【请根据项目实际情况填写】
（1）预付款：本合同不支付工程预付款。
（2）原则上乙方于每月5日前报送当月（上月5日至本月4日）的产值至监理及甲方（具体按时间根据甲方内部管理要求），监理及甲方审核后，甲方于次月支付审核后产值的60%作为进度款。
（3）消防工程通过消防专项验收后支付至实际完成工程量造价75%。
（4）结算款：工程经第三方单位检测及政府相关部门竣工联合验收合格后，双方办理结算造价确认后，甲方支付到结算造价的80%给乙方；双方结算造价确认完成后，全部工程移交结束，甲方向乙方支付至结算总额的95%。
（5）质保金：剩余结算款总额的5%作为质保金，保修期2年，质保金自保修期满后一个月内返还扣除相应责任款外的保修金，保修金不计利息，甲方扣除相关应扣款项（如有）后，将剩余款项（如有）无息支付给乙方。
五、甲方权利与义务
1、甲方应在乙方工作开工前 日，提供本合同劳务分包范围内的施工图纸
份。
2、甲方为乙方指定施工用水、用电搭接点。委派现场专业代表对工程进度、质量、工期进行监督，确定详细的施工进度计划节点，与乙方进行技术交底。负责协调乙方与其他各施工队伍、班组交叉施工等各项事宜，审核完成工程量，拨付工程款。
3、甲方在监督检查乙方施工过程中，发现乙方及其聘请的工作人员在施工现场内未按防护措施要求作业的，有权责令其整改；如乙方拒不整改，甲方有权解除合同并依据本合同约定追究乙方违约责任；乙方违章作业造成损害的，一切责任由其承担。
4、对乙方的施工不合格项有权要求其限期整改，有权对乙方施工过程中浪费材料的行为进行教育督促、要求赔偿，并依据本合同约定追究乙方违约责任。
六、 乙方权利与义务
1、合同签订后即做好各项施工准备工作，本着认真、负责的工作态度和节约、规范的施工方法，配合甲方现场代表的施工管理、监督、协调，安全、文明施工。
2、配备人数充足、技术合格稳定、工作高效的施工队伍，按图纸设计要求并参照现行国家有关工程的质量规范规定施工，服从配合甲方施工专业管理人员的工作安排确保工程质量和进度，否则因此而造成的延期交工、甲方损失及第三方罚款等所有责任乙方均应承担。
3、对工程施工质量不符合施工图纸设计和现行工程验收规范要求的，应及时无偿维修或返工；对甲方开具的不符合工程验收规范的施工项限期整改通知单，应及时报甲方现场代表复查。
4、因工程需要安排加班施工的，与甲方进行协商。施工中遇到必须损坏建筑物某些局部结构或装饰物的，应先通知甲方代表，经甲方研究书面同意后方可施工。
5、乙方必须教育并约束员工严格遵守施工现场安全管理规定。参照现行国家和行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定组织施工，对违章操作、不服从指挥、违反劳动纪律和规章制度者，给予纠正教育、责令整改、处罚，直至辞退出施工现场。
6、对乙方在施工中的安全隐患，甲方多次发出指令要求整改而乙方拒不执行的情况下，甲方有权勒令乙方停工整顿并处以每次 500 元以上的罚款，由此而造成的一切责任均应由乙方自行承担。乙方派驻 技术员（联系方式： ）配合分包方关于技术方面与甲方监理沟通协调。
7、乙方应按照以下规定采取安全防护措施：
⑴安全帽规定：施工人员一旦进入施工现场，必须正确佩带好符合标准的安全
帽。黄色为管理人员用安全帽，红色为检查人员用安全帽，白色为工人用安全帽。材质"碳纤维或玻璃钢"。
⑵安全带：凡离地面在1.8m高以上进行操作的工人,均系好安全带,周围无固定处,
搭设支架来支持工人工作。使其操作工人随时处于安全状态。
⑶防护眼镜：凡进入施工现场施工人员，均配备防护眼镜。
⑷劳动保护鞋：凡进入施工现场施工人员，均配备劳动保护鞋，防止双脚被现场
硬物损伤。
七、工程质量标准及保修期限: :
1、乙方完成的本合同约定的工程施工质量，必须符合设计要求及国家现行施工验收规范要求，确保各个劳务成果使用功能稳定、可靠。
2、本合同约定的工程安装质量，自验收合格之日起，质量保修期为 2年。
3、保修期内，属安装施工质量问题的，由乙方负责检修并承担维修劳务费用；属安装施工材料问题的，由 甲方负责， 甲方可委派人员维修， 甲方承担相应维修劳务费用；因不可抗力因素造成的设备和系统损坏的，乙方提供有偿维修服务，费用由甲方承担。
八、违约责任: :
1、乙方无正当理由单方终止本合同，除按本合同约定金额的5 %向甲方承担违约
责任外，若因乙方原因致甲方需向本合同外第三方承担违约责任的，乙方应承担全部责任。
2、所有工序，须经过与甲方质检人员及业主或监理单位验收后，方可进行下道工序，不经检查、验收，擅自隐蔽或进行下道工序施工造成的后果乙方应全部承担，且甲方每发现一次有权视情节给予乙方 500 元以上的罚款。
3、若因乙方原因不能按本合同约定的工期交付质量合格的劳务成果给甲方，除按本合同约定金额的 5 %向甲方承担违约责任外，若因乙方原因致甲方需向本合同外第三方承担违约责任的，乙方应承担全部责任。
九、其他
1、所有施工工具及电线电缆由乙方提供,住宿由乙方自行解决。
2、若甲方发现乙方不按图纸及国家有关标准规范施工或技术低劣造成工程质量差，被建设单位业主单位投诉的，甲方有权终止协议且不承担任何责任。
3、乙方必须为其劳务人员签订劳动合同，为其购买社会保险和意外险。如果劳务人员出现伤亡或致他人人身、财产损失因乙方未购买保险原因致经济赔偿，乙方应承担全部赔偿责任。
4、乙方应确保上岗劳务人员经过体检身体健康，严禁患有高血压、心脏病、癫痫病等疾病的人员上岗作业。如乙方使用的劳务人员出现：疾病、健康缺陷、安全保护不当或违章作业等原因产生经济赔偿纠纷，乙方应承担全部责任。
5、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
6、本合同在双方签字或盖章后生效，在工程质保期完并结清劳务费后自行失效；
合同执行期间未尽事宜双方另行友好协商，商定协议作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同签订后，如发生纠纷双方友好协商，协商不成向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
