时间：2022-12-14 18:40:34
关键词：建筑工程；防渗漏施工技术；措施
随着现代科学技术的发展，越来越多的建筑工程施工技术得以与现代技术互相融合，逐渐形成了一系列现代建筑工程施工项目技术。本着出现问题及时利用技术进行解决的本质，我国开始把大量现代技术应用于解决建筑工程中防渗漏问题。在这个过程中，我国的建筑工程施工防渗漏技术逐渐日趋完善。根据不同的建筑工程，提出了不同的方式防渗漏技术理论，确保建筑工程的质量能够高品质的达标。
一、建筑工程发生渗漏原因
（一）屋顶渗漏的原因。建筑工程中的屋顶承担着外界条件的雨水和自然天气的影响，是最为容易受到雨水和雪水影响的工程部分。在建筑屋顶的过程中，难免会因为技术使用不当和用材不当，使屋顶的建筑过于粗糙，不能有效地对雨水进行阻挡。从而会造成雨水通过屋顶的缝隙渗入到室内，对整个建筑工程造成难以估量的影响。在屋顶的上方有一个工程防水层，如果这个防水层经过长时间的风吹日晒，这会导致防水层失去原来防渗漏的作用。还有的是因为施工人员进行施工时，对防水材料的使用不当，从而造成防水材料的质量达不到规定的标准，导致屋面受到严重的影响。再有就是有的屋顶因为不使用合理的排水系统，会导致水源长期遗留在屋顶上方。这样就会加速水对屋顶的侵蚀，长时间地侵蚀作用下就会导致建筑工程渗水。屋顶渗漏问题在整个建筑工程中时有发生，必须重视屋顶防渗漏技术的发展，利用现代科学技术有效的做好屋顶防渗漏准备。
（二）外墙壁渗漏的原因。在我国目前的建筑工程中，主要是以混合砖或者空心砖作为工程的主要搭建材料。这些砖在整个建筑工程的使用当中，易于运输，而且对于工程的保暖和受力问题能有效地进行解决。但是混合砖和空心砖在铺设管道和建造基础设施时，会对砖体进行电钻打磨。这就会导致墙壁产生严重的缝隙，而这种缝隙在空心砖内会变得越来越严重。经过长时间的风吹日晒，导致细小的裂缝会慢慢的扩大，从而加速墙壁漏水。墙壁是整个建筑工程的主要支撑材料，建筑工程一定要重视墙壁的使用材料，保障工建筑工程的建造质量。
（三）卫厨渗漏的原因。由于底面或墙根处的有许多细小的缝隙，没有对铺设的管道进行密封，不合理的铺设防水层或破坏了防水层，都是卫生间、厨房渗漏的主要原因。卫生间和厨房由于长时间的流水或积水，经过浸泡之后，就会发生卫生间、厨房渗漏。卫生间和厨房内部是使用水源的主要空间。业主有时会因为不合理的操作导致自来水流入到地板或者是各个墙壁当中，经过长期的雨水浸泡，导致墙体和主要的建筑材料发生变质。
（四）门窗渗漏的原因。门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
二、建筑工程施工中防渗漏施工技术措施
（一）对于屋顶防渗漏技术措施。对建筑工程屋面施工的质量进行及时检查和有效监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。
（二）对于外墙壁防渗漏技术措施。对于外墙的设计图纸，必须要有严格的要求。外墙的防渗漏设计，要明确要求墙体的厚度、填充物的标准、墙体的结构等，指示施工所需要的填充方式、抹灰方法等。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意
（三）对于卫厨防渗漏技术措施。首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。然后，要监控设计结构的施工，在卫生间、厨房的施工过程中，要经过多次振捣，夯实混凝土，使混凝土处于密实的状态，避免产生气泡、软化。在卫生间、厨房里安装的设备要加强管理，对于安装多种基础设施造成的一些小孔、小洞，都要及时的进行填充，防止卫生间、厨房的渗漏。对防水材料也要加强管理，防水材料选择要合理，尽量选防水性好的。
（四）对于门窗防渗漏技术措施。T窗周围的密封处要进行严格监管，其实造成外墙渗漏的一个非常重要的地方就是门窗的渗漏。门窗周围的防渗漏技术必须要有很高的要求，在门窗的施工缝处和周围的衔接处，要专门的进行管理，可以利用防水剂密封，避免门窗渗水。
三、结束语
建筑工程中的防渗漏技术占据着很关键的作用，我们要在施工过程中，依据科学的标准，严格监督操作规范，合理使用防渗漏技术。在建筑工程施工过程中不断提高防渗漏技术，有利于增强建筑工程的防水效果，在一定程度上大大提高了建筑工程的质量。
参考文献：
[1]吴慧.关于房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J]. 建材与装饰，2017，（01）.
[2]秦声赫.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 低碳世界，2016，（28）.
[3]杨永江.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J]. 中外建筑，2016，（06）.
【关键词】 房建施工；防渗漏施工技术；应用
引言
房屋建筑渗漏是近年来用户反映相当普遍的一个问题，尽管房屋建筑工程的施工技术在不断改善，但是防渗漏施工技术仍然存在很多不足。施工单位应当关注房屋建筑各个位置的防渗漏问题，针对不同位置的渗漏问题寻找有效的措施，从而解决防渗漏这一房屋建筑中长期存在的问题，提高房屋建筑的施工质量。
一、房屋建筑施工中防渗漏技术的重要性
建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，建筑防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
（一）、房建施工中容易出现渗漏的位置
一般情况下，容易发生渗漏的主要部位在房建施工中有屋面、厨房、外墙面、门窗、卫生间及空调孔等多个部位，在这几个常发生渗漏的部位中厨卫和浴室，有极易出现渗漏的地方。
（二）、房建施工发生渗透现象的原因
1、卫生间漏原因
卫生间渗漏是建筑物渗漏比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。
2、屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从2个方面来说： （1）屋面施工中防水卷材是主要施工的材料，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，房建施工企业内部目前部分的施工人员进行施工一味按照自身经验，并没有对防水卷材铺设相关规范充分考虑。（2）需要在屋面施工中进行涂刷防水层，在外以免防水层被侵蚀，但若涂刷施工手段与相关施工规范不符，不正确，那么屋面渗漏的现象就容易导致。
3、外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中施工没有严格按照相关规范或拉结筋使用数量过多进行施工，会大大下降房建墙体砌筑质量，从而导致外墙出现渗漏。此外，选择施工材料在外墙施工中也十分重要，在施工过程中若施工材料质量不合格，会直接导致混凝土裂缝及墙体变形现象。这种现象不仅会在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，直接影响房建施工整体质量，埋下一定的安全隐患给房屋建筑的安全性。
4、建筑材料
很多房屋建筑选用防水材料的时候，只重视它的经济方面，没有考虑质量问题，根据建筑物的具体情况选用防水材料。选用沥青这种材料，虽然它的价格比较便宜，应用也比较广泛，但是它很容易受到外界的影响，没有混凝土实用。沥青的热胀冷缩反应比较明显，防水效果也不是很好。
三、主要防渗漏技术和预防措施
（一）、厨房和卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间渗漏的主要原因是地面开裂使防水层遭到破坏或者管道四周的渗漏。厨房和卫生间的防渗漏施工技术有以下几个：施工单位要使用质量合格的材料，保证管材、施工设备和配件的质量达标，不能为了降低成本使用非正规厂家生产的材料。每完成一道工序之后，施工单位就要进行验收。施工单位装修厨房和卫生间时最好不要在地面上打孔、钉凿，避免对管线和防水层造成破坏。厨房和卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是防渗漏的关键部位，因此，施工人员应当严格根据规范进行统一浇筑。
（二）、屋面防渗漏技术
屋面容易渗漏的部位是檐沟、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。在屋面可以使用防水的材质，针对可能出现裂缝问题，需要预防材料的热胀冷缩情况，特别是对屋面进行浇筑时，要选用好的建筑材料，例如钢筋混凝土。檐沟、天沟渗漏现象有部分是他们的坡度设计不合理，导致积水严重，所以需要合理设计坡度。
（三）、房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。因为建筑材料质量不过关、施工工艺操作不规范不合格是门窗位置出现渗漏的多半原因，一些施工企业为了降低施工成本，缩短施工工期，使用质量无法保证，价格低廉的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，在门窗防渗漏施工中施工人员应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。
（四）、房建施工中墙面防渗漏技术的应用
在对房建墙面抹灰之前，为了保证其平整度，为施工提供便利，首先要做的是将房建整个墙面清理干净。另外墙体与砂浆之间要提高附着力，在进行涂抹墙面施工中，由于房建墙面所占面积较大，因此对墙面施工质量要合理的把控，涂抹的厚度不能过厚，且要分层涂抹。与此同时施工中还要进行全面控制所使用的混凝土材料质量，应选择一些防水性较强及抗压性较强的施工材料。
（五）、采用水泥土防渗技术
在建筑施工中采用水泥土防渗技术可以有效提高建筑物的防渗能力。该项技术的操作方法是采用适当的搅拌注浆技术将混凝土原液和和土料按照科学比例加以混合搅拌，加工成具有较高防渗性能的原料，然后将其涂抹在需要进行防渗处理的施工位置，形成一层结构较为密实的防渗涂层。水泥土防渗施工具有原料取材较为便捷，施工成本低廉，可操作性强等优点，既有较高的施工性价比，可以广泛应用于各种大型建筑的防渗施工环节。
结束语
总而言之，引起房屋建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的房屋建筑工程防渗漏施工技术，全面了解房屋建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高房屋建筑的防水能力，增加房屋建筑的使用年限。
参考文献
[1]孙永亮.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J].城市建筑，2013（18）：85.
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
随着我国建筑业的不断前进和发展，相关的市场竞争也越发激烈，我国房建施工的相关企业为了使自身的地位得到保障，对房建施工质量方面进行了重点关注。就我国目前的情况来看，渗漏现象在房建施工中是极为普遍的，想要促使其相关的施工质量得到进一步的提高，就必须针对这一现象，结合工程的实际情况，运用科学合理的防渗漏施工技术进行解决。另外，在我国房建工程实际施工的过程中，还要注意对相关的施工技术以及施工材料进行严格把握 ，从而使建筑的渗漏问题得到一定的改善。
一、 房屋建筑中产生渗漏的原因
在房建施工实际开展的过程中，建筑物的渗漏现象是普遍存在。其中，渗漏现象最常出现的地方主要有卫生间、屋面、外墙面、浴室、空调孔、厨房以及门窗等部位。另外，在这些经常出现渗漏现象的部位中，相关施工单位需要对卫生间、厨房以及浴室等地方进行重点关注。
1、从房屋建筑设计方面分析
在房建工程实际开展的过程中 ，相关人员在对房屋建筑设计的过程中，往往会忘记对外墙墙面防渗工艺进行充分的考虑。另外，在对房屋建筑进行设计的过程中，不仅需要与施工场地的实际情况相结合，严格遵守房屋相关的设计标准，还要对施工场地周围的环境、地理位置以及气候特点等相关的外界影响因素进行充分的考虑和分析。除此之外，在实际建设施工的过程中 ，还要注意对相关的建筑材料进行科学合理的利用，从而使材料相关的问题得到一定的控制。在对房屋进行实际设计的过程中，还要注意将防渗漏施工技术渗入进来，根据建筑设计的整体情况对其进行系统的考虑。
2、从房建施工的不足之处进行分析
随着时代的进步以及科学技术的发展，我国建筑业在前进的过程中虽然也得到了一定的进步，但是，在建筑行业相关的企业中，都有施工过程比较松散以及对相关的法律法规不能严格遵守的现象出现，而这些不良的施工在实际开展的过程中，极可能会导致相关的房屋建筑产生渗漏现象。就我国目前的情况来看，在房建工程实际施工的时候，相关的施工单位对施工的操作标准以及设计方案不能严格遵守，在施工的工程中过于盲目，为了追求施工的效益以及速度 ，甚至还会出现违规的现象。另外 ，一些相关的操作人员在实际工作开展的过程中，对工作的态度不够认真，责任感缺乏，从而使其在实际操作中不能严格遵守相关的标准工艺，导致不科学以及不规范的施工现象出现。
3、从房屋建筑材料方面分析
就我国目前的情况来看，沥青的市场价格相对比较低廉，是大多数建筑企业在实际施工的过程中的首要选择。实际施工的时候，沥青会被加工制作成油毡被利用在房屋屋面的防水施工中，但是，沥青这种材料在实际使用的过程中，其相关的材料属性具有一定的约束性，极容易受到外界影响因素的影响。尤其是成分中蜡元素的含有量相对较多的沥青，在对它进行利用的时候 ，一旦外界的温度产生了一定的变化 ，就会引起沥青的大幅度收缩以及扩张。这种情况一旦出现 ，就会对房屋屋面上的防水层造成一定的破坏，从而导致渗漏现象的出现。另外，在目前房建工程施工的时候 ，大多会选用框架构造对房屋进行建设 ，采用成块砌筑的方式对房屋中间的墙体进行构建。这种施工方法对房屋的防水性能没有做过多的考虑 ，如果相关的抹灰材料的防水性不足 ，就极有可能造成渗漏现象的出现。
二、房建施工中防渗漏技术的应用
1、房建施工防渗漏要做好准备工作
为了保证房建施工中防渗漏技术的充分应用，一定要做好前期准备工作。检查建筑材料是否符合建筑施工的要求，质量是否达到规定，施工人员的施工技术与专业知识掌握是否到位。在房建施工的建筑设计开始就要考虑到防渗漏的问题，在一些容易发生渗漏问题的位置重点标注，在卫生间、墙面等位置一定要做好防渗漏设计规划工作。
2、厨房与卫生间的防渗漏技术应用
厨房和卫生间容易出现渗漏问题的主要原因是排水不畅顺，因此，要严格选用给水排水的管道材料、相关配件和设备。在安装用水器的时候，给排水管道口和铸铁管的连接处要清理干净，否则密封材料就很难把连接处填充密实，造成给排水管道滴水现象，诱发渗漏问题。相关的用水器安装完成后要进行洒水试验，测试流水坡度是否准确，一般来说，地漏口应至少低于相邻地平面10毫米排水坡度为1-1.5%。另外，在铺贴马赛克前，靠近沐浴墙面的找平层上需要涂刷上防水层。在铺贴马赛克的时候，两块马赛克之间的勾缝也要用防水材料填充密实，防止生活用水沿着马赛克缝隙渗漏到现浇混凝土的板面，继而渗漏到下层。在 1.8 米以下的墙体抹灰中应该加入适量的防水剂。如同屋面的防渗漏施工技术一样，在地面的防水层进行施工前，要把楼板的四周清理赶紧，阴角用相应的小工具或光滑的玻璃瓶瓶身来回撸，形成一个圆滑的小圆弧。防水层的泛水高度应大于或等于 30 厘米，值得推荐的是，把防水层上翻 30 厘米可以有效确保卫生间和厨房的墙角不容易渗漏。
3、墙面的防渗漏技术应用
施工前，要对屋面的基层和找平层进行检查，如有发现有凹凸的地方要进行相应的凿平或填补工作，如果找平层不平整或有松动的部位，那么就要重新进行铺设工作或嵌填。在配备防水混凝土和防水砂浆之前，要把细砂和石头清洗干净，把里面的杂物清楚干净，然后烘干。如采用普通混凝土进行防水施工，可在混凝土中假如使用的防水粉或防水剂，但防水粉（剂）的用量不可以超过水泥重量的 5%。当水泥灰、细砂和石头混合在一起的时候，其用水量必须依照最佳水灰比进行搅拌，水量过少混凝土会容易产生裂缝，过多会影响养护时间，耽误施工进程。把防水混凝土搅拌均匀后即可进行铺设。但要注意，在进行屋面防渗漏施工技术时，屋面的阴阳角要进行妥善的处理，如阴角可以加设四条钢筋，并在钢筋上铺设一张 12 号，边长为 30 厘米的筛沙网，因为屋面的四个阴角是最容易出现裂缝的地方，加设钢筋可以防止裂缝的出现，造成渗漏问题的出现。防水混凝土铺设完成后，要严格进行养护工作，一般来说，养护时间为铺设完成后12 小时开始算，为期七天，期间要充分在混凝土表面浇水，保持混凝土的湿润，特别是在炎夏时候，要防止水分蒸发，造成混凝土干裂等情况出现，特别是在养护刚开始的两到三天，尤其重要。
4、房建施工屋面的防渗漏技术应用
屋面相关的涂料以及防水材料，在实际建设的过程中，对屋面的施工质量都有着直接的影响。所以，房建施工在实际开展的过程中，对屋面进行防渗漏技术施工的时候，一定要对施工材料的质量以及技术进行严格要求，将与相关标准不符合的材料及时剔除出去。另外，在房建施工实际开展的时候，对屋面的施工是暴露在外的，从而导致相关工程开展的过程中极容易受到是外界因素的影响。所以，相关人员在实际施工的时候，除了对使用材料进行重点关注之外，还要对建筑地周围的环境因素以及天气因素进行充分的考虑，对屋面上可能存在的积水进行及时排除。
5、房建施工门窗的防渗漏技术应用
门和窗框架与墙体的接触区域也容易发生渗漏问题，这种问题虽然少见，但也要注意，所以对门窗防渗漏技术没有太高的要求，只要规范性施工，基本就不会发生问题。房屋外墙渗漏的主要原因是雨水对墙面的压力过大。现在大部分建筑物的外墙都是由混凝土和砖墙砌成的，其中还要为各种水管、电线管以及各种孔洞预留位置，令渗漏问题更容易出现。因此，在砌筑填充墙的时候，填充墙和混凝土墙柱之间要严格按照要求假设拉结筋。进行外墙粉刷的时候，要与现在砖墙和混凝土墙之间的连接处钉上或黏贴一片 30 厘米宽，边长十五厘米的钢丝网片，这样就可以保证墙体在粉刷后不会出现裂缝，导致渗漏问题的出现。另外，填充墙砌体存有砂浆灰缝也是导致墙体渗漏的一大原因。建筑砂浆在干燥的时候，其体积会收缩，如果砂浆的配比比例不合理，就会导致填充时候不够饱满，干燥后留有裂缝。因此，施工方在配比填充砂浆的时候，要严格按照相关的要求进行配比，联合实际情况计算出最佳的配比比例，在进行填充砌筑的前一天，要对外墙砌体进行充分的湿润，这样才能确保进行填充的时候砂浆灰达到饱满的程度，才不会留有缝隙。对于门框框架等安装问题，要严格且精准地预留孔洞的几何尺寸，安装时候要确保窗框的左右和进出尺寸能够和窗框相适应，还需要确保用于固定窗框的射钉数量和深度。另外，如有需要用发泡剂填充窗框和墙体之间的缝隙，施工之前必须要把墙面和窗框的表面进行清洁工作，发泡剂要把缝隙填充密实，但需要预留出 6-8 毫米深的凹槽，留待用硅胶填实。当窗户的安装工作完成后，要对窗户进行喷淋试验，确认窗户的防渗漏性良好。
三、结 语
随着时代的进步以及科学技术的发展，我国建筑业在前进的过程中虽然也得到了一定的进步，但是一些相关企业在施工的过程中比较松散，对相关的法律法规也不能做到严格遵守，从而导致渗漏问题成为施工过程中普遍存在的问题。就我国房建工程目前的情况而言，渗漏问题不仅会影响房建工程施工的整体质量，还会对相关居民的生活造成一定的影响。因此在房建工程中，防渗漏施工技术占有极为重要的地位。另外，在房建工程施工中对防渗漏施工技术运用的过程中，不仅要对相关的施工工艺进行关注，还要注意对建筑工程中需要使用的建筑材料严格把关，使建筑的渗漏问题得到一定的改善，促进房建施工整体质量的提高。
参考文献：
[1]马显成.建筑外墙防渗漏施工技术探讨.技术与市场，2010（17）
[2]王广柱.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010（19）
[3]林立鹏.关于房建工程屋面防水处理的若干探讨[J].中国新技术新产品，2009（16）
屋面是建筑物的结构，其主要发挥遮挡风雨的功能。正因如此，其必定受到各种化学、物理、力学的损害。加之极其恶劣的工作条件，此乃屋面渗漏问题普遍存在的客观因素或自然因素。此外，屋面设计水平（8%）、材料质量（占22%）、施工技术（45%）维护管理（15%）是造成屋面渗漏问题的主观原因。其中，各种主观原因也是引起问题的决定性原因。本章节主要从房屋建筑施工阶段出发，解析屋面防渗漏施工技术。
1.屋面施工阶段渗漏问题的成因
（1）房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。
（2）防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。
（3）专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等。
2.屋面施工阶段防水渗漏施工技术
（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。
（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先高后低”,同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位的处理必须到位等。斜屋面排防渗漏施工应做到体系完整、排水畅通。其中，排水流向、明沟设置、落水管布置的构造详图皆应满足斜屋面的要求。斜屋面与横墙交接处防渗漏施工流程依次为基层处理、找平层与圆角施工、防水层施工、淋水试验、保温层施工、保护层施工、自粘性柔性泛水处理，其中防水层施工所选聚氨酯防水涂膜的厚度应≥2mm，上反高度（自天沟底部起）应≥300mm。
二、砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术的应用
众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。本章节主要从施工阶段的各个方面入手，解析砌体外墙的防渗漏施工技术。
1.砌体外墙施工阶段渗流问题的成因
（1）砌体材料质量不达标及施工方法不规范，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；
（2）外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。
2.砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术
（1）砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10万块的情况，其应以10万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便28天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备＞80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8m。
（2）针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用1:3的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度＞30mm、宽度＞8mm的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用1:2.5的水泥砂浆（含10%UEA膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待15天以后再安排专人对其进行检漏。
（3）砌筑45天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中1:3水泥砂浆的涂抹厚度应为5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为6～10mm。面砖粘贴控制配合比为，水:107胶水:水泥为2.6:0.5:10；砂子:水泥为1:1。
三、结语
【关键词】房屋；施工；防渗；技术；应用
随着我国社会经济以及建筑行业的快速发展，使得建筑行业在市场的竞争中也日益激烈，建筑行业要想在竞争激烈的市场中占据一定的地位，就必须要提高建筑物的质量。但是，根据现如今许多的建筑物来看，都存在这普遍的渗水和漏水的现象，为人们的日常生活带来了许多的不便，从而影响了建筑物行业的口碑。因此，建筑企业要想树立好的形象并提高建筑物的质量，就必须要针对渗水、漏水的现象，对建筑工程的自身特点以及实际情况进行有效地结合，采用科学、合理的防渗漏水的施工技术，对其进行及时的处理。同时，在建筑工程施工的过程中，施工单位必须要根据相关的法律法规制定相关的操作流程和规章制度，让施工人员在建筑物施工的各个环节中严格按照规定进行施工，从而对建筑物的渗漏问题进行有效地预防，提高建筑物的质量，为人们的生活提供可靠地保障。
1建筑物渗漏水的分析
1.1建筑物渗漏水的位置
一般情况下，建筑物出现渗漏水的主要部位为：建筑物的外墙面、厨房、门窗、空调孔以及屋面等其他的部位，而其中渗漏水最为严重的部位是厨房、卫生间和浴室。
1.2导致建筑物出现渗漏水的原因
1.2.1建筑物外墙渗水、漏水的原因
在建筑工程外墙施工的过程中，如果施工人员拉结筋的数量超过相关的规定以及没有按照规章制度以及操作流程对其进行施工，就会使得建筑物墙体的质量下降，导致渗水、漏水现象的出现[1]。同时，施工单位在选择外墙的材料时，也必须要按照相关的要求，选择质量合格的材料，否则就会导致去、建筑物墙体的变形、混凝土裂缝等现象的出现，从而不仅降低了建筑物外墙的整体质量，而且在经过长时间的雨水冲刷后，导致建筑物的外墙出现渗水、漏水的现象，为人们的日常生活带来许多的负面效果。因此，在建筑工程外墙的施工过程中，施工单位必须要选用抗压性较强的蒸压性加气的混凝土原材料，提高建筑物外墙的质量，从而避免渗水、漏水现象的出现。
1.2.2建筑物屋面渗水、漏水的原因
一般情况下，建筑物的屋面出现渗水、漏水的原因主要有以下3个方面。错误的屋面涂刷施工技术。在建筑物屋面施工的过程中，施工人员必须要对屋面的防水层进行涂刷，防止防水层在长期的使用过程中受到外部因素的影响，出现侵蚀，但是如果施工人员在涂刷的过程中没有按照相关的规定以及工艺的要求对其进行错误的涂刷，就会导致屋面出现渗水、漏水的现象[2]。没有对防水卷材进行正确的铺设。在建筑物屋面的施工过程中，防水卷材是其最为主要的施工材料，在铺设防水卷材时由于施工人员并没有按照相关的操作流程及规范要求对其进行铺设，而是根据自身的工作经验进行自行的铺设，导致防水卷材的作用没有得到充分的发挥，出现渗漏水。施工环节中出现了错误。在建筑物屋面的施工过程中，有着许许多的施工环节和工艺，施工人员在施工的过程中必须严格地按照相关的规范对其进行施工，否则就会导致屋面整体质量的下降，造成建筑物屋面的渗漏水。
1.2.3厨房、卫生间渗水、漏水的原因
在建筑物使用的过程中，导致厨房、卫生间以及淋浴室出现渗水、漏水的原因是非常之多的。如：混凝土原材料质量的不达标，使得混凝土在浇筑完成之后出现裂缝的现象、防水层施工技术的落后、建筑物施工过程中没有按照相关的规范进行施工等其他的原因。因此，在建筑物厨房。卫生间、淋浴室施工的过程中，施工人员必须要根据相关的规范要求以及建筑物自身的特点对其进行施工，提高建筑物的整体质量，为人们的生活提供安全、可靠地保障。
2在房屋施工的过程中防渗水、漏水施工技术的应用分析
2.1建筑物施工过程中墙面防渗水、漏水的技术
在建筑物施工的过程中，要想做好建筑物墙面方渗水、漏水的预防措施，就必须要从以下3各方面入手：在建筑物墙面施工的过程中，施工人员必须要将墙面上的杂物进行有效地清理，使其保持干净整洁，并控制好墙面的平整度，使得施工人员在施工的过程中相对简单。由于建筑物墙面的面积占据了房屋的主体部分，因此，在房屋墙面施工的过程中，施工人员要对墙面的质量进行严格的把控，并提高墙体与砂浆之间的吸附力，对墙面进行合理的分层次涂刷，从而提高墙面的施工质量[3]。在墙面施工的过程中，要对混凝土原材料的质量进行严格的检查和把控，使用抗压性以及防水性较强的混凝土原材料，从而防止建筑物屋面渗水、漏水现象的出现。
2.2建筑物施工过程中屋面防渗水、漏水的技术
在建筑物屋面施工的过程中使用防水卷材与涂料，不能能够提高建筑物屋面的质量，而且还可以防止渗水、漏水现象的出现[4]。因此，在建筑物屋面施工的过程中，要想提高屋面的施工质量以及预防渗水、漏水现象的出现，施工单位首先要为施工人员提供质量达标的防水卷材和涂料，其次，在施工的过程中施工人员必须要按照相关的规范要求，对防水卷材进行严格的铺设。在对建筑物屋面进行涂刷的过程中，施工人员必须要对房屋的屋面进行两次的防水材料涂抹，在两次涂抹的过程中时间不宜间隔的太长，并将其涂抹成膜状，从而为屋面提供可靠地保障。最后，在房屋屋面涂抹完成之后，施工人员必须要对其进行注水，通过注水的实验发现屋面渗漏水的地方，并采取相对应的解决措施，进行及时的处理。
2.3建筑物施工过程中厨房、卫生间防渗水、漏水的技术
由于建筑物的厨房、卫生间、淋浴室用水量的过多，导致其成为房屋中渗水、漏水最为严重的地方。面对这一系列的问题，在建筑物厨房、卫生间施工的过程中，施工人员必须要在管道穿透楼板时预留一定的空间，在预留时要根据房屋建设的设计要求以及实际情况进行预留，空间的尺寸要适中[5]。同时，在厨房、卫生间施工中使用供热的管线必须要使用套管，并对厨房、卫生间、淋浴室所有管道的连接处进行防渗漏材料的涂刷，为厨房、卫生间、淋浴室所有管道连接处的严密性提供一定程度的保障，预防渗水、漏水现象的出现。
3结语
综上所述，在建筑物施工的过程中由于受到多方面因素的影响，导致房屋出现渗水、漏水的现象。因此，在建筑物施工的过程中，施工单位首先要根据建筑物本身的特点设计出合理的施工方案，其次要为施工人员提供质量达标的施工材料，并在施工的过程中严格按照相关的规范要求对建筑物的各个施工环节进行施工，并通过建筑物不同的地方，采取不同的防渗水、漏水措施，从而提高建筑物的整体质量，为人们提供一个良好的日常生活条件。
参考文献：
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[3]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014（4）.
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；建筑设计；建筑施工
中图分类号：TU745
文献标识码：A
文章编号：1009-2374（2012）25-0088-03
随着国家城市化进程的不断深入，我国房屋建筑工程也开展得如火如荼，一座座高楼如雨后春笋般平地拔起，给人民群众过上幸福生活提供了有力的物资保障。然而，房屋建筑在给人们提供一个安居的家的同时，其频发的房屋建筑渗漏问题也给人民群众带来了诸多烦恼，渗漏问题的严重性也越来越突出，到了我们必须解决的程度。就单纯房屋建筑渗漏施工技术层面来说，现代的施工技术水平完全可以避免这些问题的出现。但与施工技术日渐成熟、不断完善形成鲜明对比的却是建筑市场上有相当多的建筑企业，其所建房屋质量问题频发，房屋建筑渗漏问题层出不穷。房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施，通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。既然房屋建筑渗漏不单给人们的日常活动与平时劳作带来诸多麻烦，更有甚者，还可能引发建筑短命和引起火灾等严重后果，所以我们必须重视并积极解决房屋建筑的渗漏问题。
1 房屋建筑渗漏的原因
1.1 房屋建筑设计上存在纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
1.2 房屋建筑施工上产生问题
虽然现在我国的建筑事业发展很快，但多数建筑企业都存在施工不够严格、操作不太规范等问题，而这些问题最可能导致房屋建筑渗漏现象的出现。经常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大。经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。如此种种纰漏，都会引起房屋建筑大小不一的渗漏问题的出现。
1.3 房屋建筑材料上带来隐患
现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。
2 房屋建筑施工中常见的渗漏现象及处理方法
2.1 屋面引起的渗漏及处理方法
屋面引起的渗漏的现象描述：常在檐沟、落水口处以及天沟等处出现漏水。处理方法：屋面做防水时要结合实际情况灵活应对，同时恰当使用防水原料，并严格按照操作规程工作；用持续匀速浇筑钢筋混凝土，并及时夯实以获得高强度、高密度的方法来提前应对因热胀冷缩而可能导致的缝隙；做好屋面下平层面的强度、刚度和整体结构的保障工作，并与通过在坡面上恰当的分隔缝和分隔间距的设计以及坡面合适的角度一起铸成系统的防渗防漏体系；防水层操作接收后要做好后续看管事务，避免出现重物施压现象。
2.2 砌体外墙缝隙引起的渗漏及处理方法
砌体外墙缝隙引起的渗漏的原因分析：在框架剪力墙护墙等连接墙体间进行拉结筋施工时，拉结筋安装不正确或安装太多，致使砌筑墙体时给施工人员带来诸多不便，影响墙体作业质量，致使其常会产生较多的缝隙。处理方法：设计拉结筋安装时，要兼备操作方便以及强度保障这两点；严格保证砌体高质量、砂浆高强度以及砌体灰浆高饱满度，并保证在使用干砖前要充分湿润；在砌筑过程中，不能出现强度和密度不同的砌块混砌的现象；在墙体砌筑结束后，必须进行核查墙体灰缝饱满度的工作。
关键词：工民建工程；防渗漏技术；外墙；屋面；墙体
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
1外墙防渗漏技术
大规模、长时间的强降雨是导致外墙渗漏的主要原因之一，当降雨量超过了10cm/h时，墙面会形成大片的水雾，这样墙面受到来自水雾的压力大致能够高达70kg/㎡，在这种情况下墙面渗漏现象极易发生。而上述这些渗漏现象主要发生在建筑中比较薄弱的部位与环节，这些部位主要有：混凝土墙体与砖墙的交界处、脚手架打孔固定处、穿墙的钢管插孔以及配电箱的安装固定处。鉴于以上的情况所以必须在施工过程中加强外墙防渗漏工作的处理，使建筑物没有薄弱环节与部位，尽量做到全面设防。在工民建筑施工中，必须完全遵照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的相关规定操作施工，充分认识和重视砌筑质量问题的重要性，砖块要事先加水使其保持湿润，处于的墙体砌筑要确保做到“满刀灰”。严厉禁止用石粉和泥砂完成砌墙工作，而要用相当洁净的中砂并要严格的遵照科学合理的配比来制作砂浆。同时为了避免因为脚手架的使用造成的渗漏问题，必须在脚手架拉杆和悬挑处事先预留下孔洞，并做到工程完成后将置于其中的管件取出同时做好添堵孔洞的工作。
2门窗防渗漏措施
门窗在建筑物中属于可活动部分，其占有一定的面积并且具有相当频繁的使用次数，鉴于以上特点使得门窗的防渗漏工作具有严峻性和复杂性。这要求进行门窗防渗漏工作的建筑工作人员必须具有专业的技术经验并且具备比较完善的建筑理论知识。在门窗防渗漏工作中要特别重视门窗所占面积的大小、安装位置以及可能使用频率，以为以上因素关系到建筑物的美观以及门窗功能的实现，据此设计门窗的防渗漏工作时，建筑物整体的美观也要被列入考虑范畴。
现代绝大多数建筑使用铝合金门窗，这要求我们对外墙门窗进行安装和施工时首先要保证铝合金的质量符合国家的有关标准，其所有的配件和辅助材料也同样要保障质量和性能，安装过程要严格按照设计图纸规划的要求。由于铝合金门窗主要是半成品组装安装完成，所以在运输、搬运、安装过程中要尽量避免压挤、冲撞，以免引起其变形而影响其密闭性。在安装完成以后要全面检查是否有风吹入，如果有存在不密实的现象要及时修补，直到丝毫不漏风为止。再者窗框安装完成必须对其边缘缝隙进行紧密的填补工作，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照1:2的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
3厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在工民建工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低10mm以上，厨房和卫生间的墙体在0-1.8m的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
4屋面的防渗漏技术
无论何种形式或性质的建筑，屋面质量是重要环节，屋面板的质量及施工必须得到充分的保证，并且屋面的防水工程有必要经过专业技术人员的检查监督，因为屋面板的质量不仅与防渗漏有密切的关系而且与房屋保温性和承重能力关系紧密。而屋面的渗漏现象的出现主要集中在房屋的出气孔处，天沟以及檐缝处。对于这种问题的解决要关注以下几个环节：首先要对施工环境做详细客观的勘测与分析，建筑施工地点所处的地理环境、温度、气候特点都要列入考察研究范围。随后要具体问题具体分析，根据建筑的整体客观情况选择适宜的防渗漏材料与温度卷材，这些材料板材必须按照相应的规范采用和施工。同时在混凝土浇筑过程中，要保证浇筑进程的连贯性，防止温差等原因造成的裂缝现象，以免留下渗漏隐患。再者同时要注意浇筑混凝土工作中的均匀搅拌与振捣密室工作，避免出现漏筋、漏浆现象。最后要排除积水渗漏隐患，这要求保证建筑材料的结构和刚度相对较强，并且使结构和强度具有整体性的特点，同时坡度也要适宜。
5墙体的防渗漏技术
墙体渗漏是现代工民建筑中渗漏现象的最典型体现，也是引起建筑渗漏的重要原因之一。从专业技术及施工工艺上进行的理论分析显示：墙体渗漏可能是由于建筑物所处的地方土质强度相对较差，也可能是由于建筑物的形状太不规则，同时地基发生地质性的沉降以及建筑材料受温湿度等原因引起的变形也会使建筑物产生裂缝，出现渗漏现象。基于上述种种叙述，提高工民建筑的强度和刚度的必要性显而易见。要做到这一点，混凝土要使用水化热较低的混凝土，同时必须将科学恰当的添加剂加入混凝土的浇筑中去，以此来保证混凝土的强度，使其能够承受地质变化的压力。在防渗漏施工的材料采用上对于混凝土的选择也要严格按照抗渗等级来区分抉择。
对于施工环境的选择方面，绝大多数工民建工程施工选择在适宜的温度下开始动工，级少在酷热或者严寒天气条件下进行。而温度温度的变化会引起建筑物微小的形态变化，所以一般施工中一定要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。工程的地基是建筑物的最直接最主要的支撑，地基土质不够好的话，我们要根据地质变化的特点以及建筑物的对称情况，做出适当科学的调整。同时要考虑温度及气体走向等因素引起的应力集中问题，设置必要的伸缩变形缝。
总之，工民建筑中渗漏问题的普遍存在亟待建筑企业做出相应的防范和补救措施。这要求建筑企业首先必须保证建筑材料与施工的质量，并且充分了解工业和民用建筑中存在的渗漏弊病，并对这种弊病的表现、原因、危害充分了解和分析。其次，当前渗漏破坏工民建的完整性和管道设备的完好性已经备受业内人士的关心与关注，毕竟工民建筑如若渗漏，麻烦则会遍及物业管理、维修部门甚至居民身边。因此，在进行工民建工程的施工时，一定要及时发展渗漏问题，对出现的原因进行全面的分析，不断的将新技术新工艺运用到防治渗漏的施工中去，实现对渗漏问题的真正解决。.
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关键词：房屋建筑工程防渗漏施工技术外墙厨卫原因分析
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
在当前技术条件支持下，房屋建筑工程中的外墙渗漏与厨卫渗漏问题是建筑施工阶段普遍面临的渗漏问题，同时也是防渗漏施工技术的研究重点。确保房屋建筑工程防渗漏施工技术的有效开展与实施，是现阶段确保房屋建筑工程整体结构与质量稳定的关键所在。本文试从渗漏问题的产生原因与防治措施这两个方面入手，对其做详细分析与说明。
一、房屋建筑工程外墙渗漏问题产生原因分析
导致房屋建筑工程出现外墙渗漏问题的原因涉及到以下几个方面：①.房屋建筑工程填充墙墙体框架梁柱与砖砌体之间的裂缝渗漏原因分析：首先，从材料选取的角度上来说，由钢筋混凝土所制成的框架与砖砌体结构所产生的温度线膨胀系数存在差异性。使得在房屋建筑工程温度参数不同的情况下，两者间的变形问题有所差异，在裂缝产生状态下导致雨水沿裂缝渗漏至房屋建筑结构内部；其次，从施工技术的角度上来说，填充墙在砌筑环节无法保障砌体与梁柱结构的衔接密实，导致渗漏问题频频发生；②.房屋建筑工程外墙穿墙套管预留孔部位出现的渗漏问题分析：在外墙施工作业完成之后，脚手架预留的槽钢洞孔与预留模板穿墙螺孔之间的连接不够密实，导致大量的缝隙产生，最终引发墙体渗漏。
二、房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术分析
（一）材料质量分析：从材料选取及质量控制的角度上来说，外墙防渗漏的实现应当重点关注以下几个方面的问题：①.抹灰与墙体砌筑施工环节所选取的砂浆原材含泥量指标应当控制在5％范围之内，且将投料精度控制在±2％偏差范围之内，结合防水与抗裂试剂的合理应用，达到提高墙体抗渗漏特性的目的；②.墙体砌筑环节施工作业所涉及到的空心砖、加气混凝土砌块应当在进场之间以抽样检验的方式进行送检，确保相关指标合格后方可投入使用；③.墙体抹灰及砌筑过程中所选取砂浆试剂中水泥原材的防渗漏特性应当表现突出。
（二）施工作业分析：从施工技术作业的角度上来说，外墙防渗漏的实现应当重点关注以下几个方面的问题：①.填充墙施工缝隙参数应当合理控制：框架结构房屋建筑工程砌体与梁柱之间的夹缝应当选取砂浆原材对其进行镶嵌密实处理。砌筑完成的墙体应当间隔7d或以上时间进行下一步骤，与此同时确保砖块与水平方向梁柱的夹角角度控制在60°参数范围之上，确保砂浆填实的充分性；②.对于涉及到干砖砌墙施工作业的外墙施工而言，在使用干撰进行砌筑作业之间应当应当以水对其进行湿透处理，确保砖体含水量指标控制在16％范围内；③.外墙抹灰施工质量应当合理控制：房屋建筑工程外墙抹灰施工作业应当在以分层施工方式进行，结合工程实际情况，向抹灰砂浆原材当中添加适当比例的聚丙烯物质能够有效提高外墙抹灰层的整体抗渗漏特性。与此同时，在外墙抹灰作业开始之前应当有专人对房屋建筑外墙基层进行浇水湿润与清洗处理，确保抹灰作业的平整性与稳定性；④.外墙面砖施工质量的控制分析：外墙面砖施工应当选取1:1比例的水泥砂浆进行施作，确保浆缝饱满且无空鼓问题。与此同时，根据施工设计情况，向水泥原材当中添加5％~6％比例的抗裂试剂，以此提高外墙面砖的防水能力，从而加固外墙防渗能力。
三、房屋建筑工程厨卫渗漏问题的产生原因分析
导致房屋建筑工程厨卫空间出现渗漏问题的原因涉及到以下几个方面：①.房屋建筑工程厨卫防水材料的选择存在一定问题，不合规范防水材料的选取与应用导致防水层施工质量无从保障；②.厨卫施工阶段细部构造存在一定的问题：管道周边混凝土结构密实指标不合格/卫生间在有地暖需求的基础之上未考虑选取双层防水施工技术/地漏周边位置与管道装置衔接不够紧密，大量缝隙无法得到有效填实，以上问题均导致厨卫空间出现严重渗漏；③.厨卫建筑施工前期灌水试验执行不达标，相关设计参数出现严重失误，有所遗漏。
四、房屋建筑工程厨卫防渗漏施工技术分析
（一）卫生间墙地面应当在正常施工基础之上进行防水处理，以聚氨酯防水涂料喷涂的方式进行。在卫生间墙地面施工作业完成之后，需要及时进行相应的防水测试试验，确保卫生间流水坡度的规范性与准确性。与此同时，以水泥石棉打凿的方式对房屋建筑卫生间空间管道洞口与预留缝隙部位进行密实处理，确保其在使用过程中防渗漏能力的整体性。
（二）厨卫空间施工过程当中应当针对进场设备、管材以及配件质量进行合理保障，对以上设备装置的相关证明文件进行必要的等级与复核。特别是在厨卫专用排水管道敷设安装作业完成之后，应当进行通水通球试验，确保排水管道的畅通性与完整性。
（三）房屋建筑工程厨卫空间在后续装修过程当中应当严格禁止在地面进行任何形式的打孔或是钉凿作业，防止施工阶段的流水管线与防水层整体结构遭到破坏。与此同时，针对室内其他功能空间与厨卫空间排水管线的连接位置进行水泥护跟加固处理，以聚氨酯防水涂料喷涂的方式杜绝该收口位置出现任何形式的裂缝缺陷，从而确保房屋建筑整体防渗漏的有效性。
五、结束语
渗漏质量事故作为房屋建筑工程长时间运行过程中最典型的质量事故，应当采取系统的施工技术对其进行合理预防与控制。总而言之，本文针对房屋建筑工程防渗漏施工技术相关问题做出了简要分析与说明，希望能够为今后相关研究与实践工作的开展提供一定的参考与帮助。
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【关键词】房屋建筑工程；防渗漏技术
根据建筑工程中的诸多渗漏问题进行分析，可以发现，渗透从其形成原因上可以分为内在因素和外在因素。内在因素一般都包括：房屋建筑工程的工程设计是不是符合规范、施工人员的施工技术是不是很强硬、还有是不是使用达标的建筑材料。外在因素一般指环境气候因素和房屋建筑地区的当地建筑风俗习惯对房屋建筑渗漏问题的影响。所以说，我们必须要不间断的对房屋建筑的防渗漏技术进行研究，最大程度的解决施工工程中的渗漏问题，保证房屋建筑工程的质量。因此，在房屋的建设当中要做出精心的施工设计，确保建筑材料的质量，在施工的过程中严格的按照规范进行。加强施工过程的管理、检查和验收，才能够从根本上保障房屋建筑工程的质量，营造一个良好的居民生活环境。
1、屋面渗漏原因分析
在房屋的建筑工程当中最常见的施工质量问题就是屋面的渗漏。屋面渗漏现象的出现直接会导致房屋的室内墙面颜色和墙面的霉变、起皮。所以解决屋面的渗漏问题是房屋建筑工程当中的首要问题，以下是对屋面渗漏的一些分析。
房屋建筑在屋面的施工当中使用质量不合格的防水材料；负力钢筋的放置错误，使负力筋起不到该有的作用，构成钢筋的混凝土的质量差、较短的钢筋搭接长度，钢筋中的混凝土存在裂缝和厚度的欠缺；钢筋混凝土现浇处理的屋面是墙体膨胀系数的二倍，所以在同一温度条件这两种材料的膨胀收缩程度不同会导致其变形程度会出现不一致的状况，容易出现屋面的拉裂；建筑材料的干缩性和屋面不均匀的沉降也可能导致屋面的结构层裂缝出现渗漏；女儿墙没有在保温层的施工中预留出适当的伸缩缝，保温层热涨冷缩后会导致女儿墙侧移，使女儿墙与顶梁圈上皮交接的地方出现水平裂缝，在冬天受冷膨胀及夏日暴晒的作用下容易爆裂，受破坏后雨水浸入发生渗漏；保温材料施工时含水量大使水分不能够完全蒸发，导致温度过高时防水材料会起鼓，破裂的鼓泡成为渗漏的隐患；长时间屋面积水也会破坏防水层导致渗漏；柔性防水层在使用过程中的细节问题没有处理恰当，混凝土基层在施工找平前清理不到位，施工时基层未干，收头及细部构造的不到位都会导致渗漏的发生； 刚性防水层的抗渗标号不符合设计要求，分隔缝和细部构造处理的不恰当等都会造成渗漏。这些导致渗漏发生的因素并不是不可避免的，在施工过程中以及施工的前后，在可能出现渗漏现象的地方认真积极的采取防范措施，一定会大幅度的降低。
2、外墙及厨卫渗漏的原因分析
外墙渗漏也是渗漏发生的一部分。填充墙的渗漏多为框架梁柱和砌砖体相衔接的裂缝之间的渗漏。在填充墙的构筑过程中，砌体不能够密实在框架梁柱之内，尤其是在墙与梁底之间的连接部位没有连接的钢筋，且难以密实的镶嵌，则成为容易发生渗漏的部位。在外墙的施工结束后留下的孔洞，封墙时若不能严密的封合而产生缝隙，就会导致渗漏的状况的发生。
厨卫渗漏在房屋建筑工程也是一个比较大的问题。厨卫的渗漏多是因为施工的操作不当或者一些细小构造的不完善。一般存在的问题有：负力钢筋的错误放置，构成钢筋的混凝土的质量差、钢筋搭接长度的不合适；在厨卫的建设施工中细部结构的不完善，如施工管道周围使用不密实的钢筋混凝土导致水流沿着缝隙向下一层渗流；地漏高出地坪、管道和地漏之间的缝隙嵌接不密合存在缝隙；工程当中没有仔细的检查灌水实验而造成部分遗漏；以及施工人员是否按照规定进行施工。
3、建筑防渗漏技术
3.1控制施工材料的质量验收工作
建筑工程材料的质量直接影响了房屋建筑工程的质量，因此必须严格的控制材料在进场时的质量验收。在建筑施工过程中，所有进场材料的抽样检查合格后才可以进场用来施工，否则作出全部退回处理。尤其是在防水材料的进场，必须严格的按照要求选用鉴定合格的防水产品。砌墙与抹灰的砂浆需要用的水泥多选用有较强防渗漏作用的水泥，坚决不能用收缩性大和硅酸盐质的水泥。为了更好的防止产生渗漏现象的状况，水泥在进场后都会取样在专业实验室做复核，只有复核合格后才允许在房屋的建筑工程中应用。
3.2控制屋面与外墙的施工质量
墙体之间的缝隙需要严格的作出控制。为了防止钢筋混凝土屋面板的裂缝渗漏出现：应该选用好的材料，认真制模拼模，确保水泥浆从板与板之间的缝隙中不会流失；湿透模板；钢筋的制作绑扎以屋面钢筋图为依据，注意钢筋的保护层是否符合施工设计要求，尤其是板的负力是否符合要求；混凝土的早期养护一定要到位；外墙建筑框架中的梁柱和砌体之间的夹缝必须用水泥砂浆做严密的镶嵌。为了确保墙体抹灰时的质量，墙体的抹灰施工应该是分层进行。砂浆在使用过程当中为了提高抹灰层的抗裂缝能力大都加入适量的聚丙烯。基层的浇水浸润处理和清理过程是抹灰前的必要步骤。墙体抹灰在甩槎过程当中，在墙体做下层抹灰工程实施之前，还要在槎内用水完全浸润在墙体做一层素水泥浆的涂刷，墙体完全吸收浆液后再抹灰。屋面和外墙的检查并修补找平层，坡度和平行度要符合设计要求；面砖的镶贴用1：1的水泥砂浆施工，搓挤压紧好避免墙体和面砖之间存在空鼓；采用6%的抗裂剂水泥的应用明显的增强了面砖的防水性能。面砖之间的缝隙平直光滑，以及合理的宽度与深度均要求符合设计的要求。
3.3厨卫的防渗漏技术
通常情况下，住宅房屋的厨房和卫生间出现渗漏也是比较容易发生，所以住宅厨卫防渗漏技术的研究也是需要发展与研究的。卫生间的地面和墙面在建设当中需要做防水的处理，此防水处理一般采取聚氨酯防水材料进行。在完成了地面的施工之后为了确保地面流水坡度的准确性，多用泼水试验进行检测。住宅楼内预留洞孔与缝隙修补多用油膏镶嵌和石棉打凿密实的方法完成。在施工过程中使用的设备及材料都要有出厂的质量保证书、合格证书以及复检的证明书。各个工序在完成前需要做严格的验收才算是这个工程的最终完工。需要注意的是住宅楼的厨卫在装修的工程中，应该避免地面上的打孔钉凿，以免破坏了防水层和流水管线。厨卫与普通房间的交接处是重要的防水层收口地方，地面和上下流水管道之间应该用水泥做护根处理，再用聚氨酯防水层进行反复的涂刷，不同材质的交接出都要严格的涂刷，保证交汇处没有裂缝出现。
结束语：
我国的高层房屋建筑中的屋面、外墙以及厨卫渗漏现象很普遍。目前，防渗漏技术在我国的房屋建筑工程中的应用已经有了明显的效果。在今后的实践应用当中，防渗漏技术还需要进一步的发展与研究，以促进我国房屋建筑工程的良好发展。
参考文献：
[1]周碧坚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建材发展导向.2011（2）.
[2]张永聪.关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨[J].城市建设理论研究.2012（2）.
[3]孙炬光，谢县生.屋面的防渗漏施工技术在建筑工程中的应用[J].城市建设理论研究.2012（12）.
关键词：建筑工程；施工技术；具体应用
1引言
房屋渗漏是当前工程建设中比较常见的一种现象，如果不能及时采取有效地方法进行治理，则会给居民带来极大的影响，甚至还会造成安全隐患等问题。因此，在具体建设的过程中应该结合实际情况做好相应的分析，从而加深对内容的研究并通过防渗漏施工技术进行改善，结合工程情况结合施工工艺进行优化，从而避免出现房屋建筑出现渗漏的问题，以此提高建筑的整体质量。
2房屋建筑中防渗漏施工的重要性
通过对房屋建筑工程施工情况的分析，防渗漏施工在整个工序中占据较高的地位，其具体体现在以下几个方面：（1）通过建筑工程防渗透施工项目执行，可以确保建筑质量的同时提高建筑自身的价值，这样能够更好地展示建筑工程的整体形象。（2）建筑工程的质量与人们的生活有一定的关联，如果防渗漏工作处理妥当，则能够避免出现一些其他问题，从而保证建筑的整体实用性，以此确保房屋建筑的使用寿命。因此，在当前房屋建设的过程中应该重视防渗漏施工的各项操作，同时还要加强一些细节方面的把控，从而确保施工能够稳定展开，以此提高房屋的整体质量[1]。
3房屋建筑工程渗漏问题的原因
3.1外墙渗漏
房屋建筑施工中会出现各种各样的问题，如果不能及时处理问题则会造成较多的隐患问题。在具体开展的过程中许多技术人员没有重视剪力墙的钢筋结构，从而使得其出现一定的质量问题，这样的情况下墙体自身的结构会出现变化，从而使得墙体衔接性出现变化。这也导致房屋中会因其导致渗漏现象，而且在外墙的建设中如果模板和洞口没有做好处理则会预留空隙，这样的情况下也会导致渗漏问题出现。
3.2厨卫渗漏
房屋建筑施工中厨卫渗漏是相对比较常见的一种渗漏现象，厨卫渗漏会给人们的日常生活带来严重的影响，导致厨卫渗漏的原因是在施工的过程中相应的施工人员没有做好钢筋的处理工作，这也导致钢筋出现一些影响力，从而给后续的工作带来影响，特别是混凝土材料的运用过程中会使其结构形成变化，最终导致厨卫出现渗漏问题[2]。另外，当前一些施工企业在施工的过程中所选用的材料存在一定的问题，并没有符合相应的标准，从而导致厨卫出现渗漏现象。随着当前我国建筑行业的高速发展，行业内部的争越来越激烈，一些房屋公司为了更好地获取利润则会在材料方面进行改善，这也使得在建设的过程中房屋的整体质量受到一定的影响。另外，在进行厨卫防水层设计的过程中许多设计人员并没有结合实际情况做好相应的改善，从而暴露出较多的建设问题，导致厨卫渗漏的概率增高。
3.3屋面渗漏
屋面渗漏作为施工建筑工程相对比较重要的一个环节，其作为房屋的最外侧，如果一旦出现问题，则会使得整体建筑都受到牵连，严重则会影响房屋的使用年限。在具体的施工过程中施工人员应该确保屋面防水层能够满足维修工作，导致屋面渗漏的原因相对比较多，具体体现在以下几点：（1）施工人员容易忽视防水的修补工作，这也导致屋面防水层受到一定的影响，从而出现渗漏的现象。（2）相应的施工单位在施工材料的选择上不合格，这也导致屋面出现渗漏的现象。在雨水较多的天气中如果通水口一旦堵住则屋顶会积攒较多的雨水，从而渗漏到屋内，这也是导致房屋渗漏的主要原因[3]。而且长期的情况下屋面会生长一些草类植物，这给居民的使用体验带来极大的影响。长期的情况还会对房屋结构进行破坏，从而导致渗漏问题越来越明显。（3）在设计的过程中出现一定的问题，没有做好相应的排水工作，从而使得屋面出现渗漏现象。
3.4门窗渗漏
在生活过程中比较常见的就是门窗渗漏，雨水相对比较容易从门窗进入屋内，这样的情况下会对人们的日常生活造成影响。在具体的施工过程中应该先将门窗进行封堵然后再进行细节的调整。但是在实际的具体施工过程中许多施工人员并没有结合实际情况和相关规定进行操作，在没有封堵门窗的情况下会预留一些空隙，这些空隙很容易出现渗漏现象。随着当前我国经济的不断提升，人们生活质量不断提高，大家对于建筑的要求也在不断提升，相对比较重视居住的整体环境。许多用户为了使得建筑更加门口便自行的进行改造，这也使得建筑自身的性能受到影响，最终导致房屋暴露出较多的问题。
4房屋防水防渗技术研究
4.1外墙防渗漏技术
在进行房屋建筑外墙防渗漏的相关工作中，相应的技术人员需要根据墙体和建筑情况做好浇筑和养护各项工作，这样能够减少一些问题的形成，从而确保建筑的质量和使用效果。在墙体的浇筑工作中，施工人员需要根据相应的流程展开浇筑工作，特别是在混凝土的相关工作中一定要做好细节的把控，可以利用插入式的设备对其进行作业，并根据相应的原则进行操作，确保工作的顺序，加强细节的把控。在具体开展的过程中技术人员一定要重视工作的连贯性，不然很可能混凝土会因为时间以及其他因素的影响，导致其自身出现裂缝，最终出现渗漏的问题。养护工作是一项重点工作，施工人员应该控制好养护时间，同时还要确保混凝土在养护期间处于理想的状态，不然很可能会因为一些因素的影响从而形成裂缝，导致出现裂缝[4]。
4.2厨卫防渗漏技术
在进行厨卫防渗工作中，相应的工作人员需要做好细节的把控，做好数据的统计，将作业把控在相应的范围内。一般情况下技术人员需要对高度小于2m的厨卫进行抹灰工作，而且还要做好防水处理，这样能够减少墙体渗漏的问题。在具体的操作过程中为了保险起见，技术人员可以在角落中涂抹约30cm厚的防水层，这样可以大幅度减少渗漏的问题。另外，为了确保厨卫的防水效果达到最佳，应该将厨卫的地面设置低于其他房间，尽量高度控制在2cm以上，具体可以根据房屋具体情况进行微幅度调整，工作人员应该合理的设计高度差，并将坡起高度设定在〉1%，在细节的把控上需要确保漏口与平面的距离大于1cm。在具体的开展的过程中技术人员应该多次进行测试，这样可以进一步确保使用性，同时还能分析出厨卫中存在的问题，以此找到有效地解决方案，提高建筑的整体质量[5]。
4.3外墙窗口防渗漏技术
外墙窗口是当前防渗漏作业中相对比较难的点，相比较于其他防渗漏点它具有一定的特殊性，需要施工人员做好各个环节的把控，以此确保防渗漏工作的有效性。在外墙窗口的防渗漏工作中相应的施工人员需要将窗口和墙体之间的缝隙进行提填满，在完成工作后需要利用一些工具进行测试，可以利用喷洒的形式观察其是否有渗漏现象。而且相应的技术人员一定要重视所选用的材料，确保建设材料具有一定的防水性和抗压值，这样可以保障其不渗入水分。另外，在窗口的设计过程中设计人员需要根据情况改善当前的窗台板，并合理的设定坡度，这样能够让防水性进一步提升。不仅如此，相应的技术人员还需要合理的做好外墙的窗框安装，做好窗口的平整度检查以及垂直度检查，以此确保能够符合相应的规定。
4.4屋面防渗漏技术
在施工的过程中应该尽可能地减少裂缝，这样能够给屋面防渗漏提供较好的基础。在具体的施工过程中相应的工作人员应该结合情况做好工艺上的选择，同时还要有监管人员做好管理工作。在施工前阶段相应的施工单位一定要针对设计图纸做好审查工作，同时还要确保设计图纸复核相应的要求，以此确保施工的合理性和科学性。在针对屋面进行施工的过程中需要使用钢筋，技术人员需要结合实质情况选择对应的钢筋类型，在对混凝土进行浇筑时一定要注意细节的把控，不能破坏钢筋整体结构[6]。在完成屋面的施工后还需要做好后续的清洁工作，并配备专业人员对其防水层进行保护，以此减少出现渗漏的概率。在具体的开展过程中相应的技术人员必须做好细节的把控与处理，以此提高防水效果。
4.5地下室防渗漏技术
为了确保地下室不出现渗漏的现象，相应的施工人员一定重视所适用的材料，针对当前建筑情况选择对应的建设材料。一般情况下，三元乙丙的防水材料在地下室的建设中运用比较理想，技术人员应该科学的利用该材料在地下室进行涂刷，这样不仅能够达到防水的效果，还能防止地下室的墙体出现老化的现象，以此提高其防水性能。另外，相应的施工人员需要做好时间的把控，并将涂料的厚度高于2mm，这样可以使防水的效果达到最佳。一般情况下，针对地下室的建设工作，相应的技术人员需要采取比较特殊的材料进行施工，国家相关部门要求地下室的抗渗漏等级需要达到8级以上才达到标准，所以技术人员需要科学的选用材料，从而确保地下室的防渗效果。
4.6网格布铺以及特殊位置控制
房屋建筑工程施工属于一项综合性比较强的工程，它自身带有一定的特殊性，因为在施工的过程中需要室外进行操作，所以很容易在施工的过程中受到一些其他因素的影响，包括气候环境、天气变化以及人为因素等，这些因素都会给工程造成较大的影响，从而使得工程质量降低，导致渗漏问题出现等。在施工的过程中网格的铺设比较重要，施工人员需要根据网格面板情况做好处理工作，同时融合一些技术与手段，加强对其整理与改善。技术人员可以综合分析当前一些环境因素，并对外界因素对房屋造成的影响做出分析，这样的情况下可以确保自身的表面平整性，技术人员还可以利用胶浆进行处理，应该将胶浆的厚度控制在1.5mm左右，以此确保工作的有效性，同时提高整体的施工质量[7]。
关键词：建筑工程；外墙；防渗漏；技术施工
中图分类号：TU74 文献标识码：A
随着我国社会经济的快速发展以及城市化进程的不断加快，我国建筑事业获得了巨大的发展。随之而来的是，人们对建筑工程质量的要求越来越高。又作为与人们日常生活和工作密切相关的建筑工程，其质量的好坏直接关系到居民的生命财产安全。因此，如何提高建筑工程的质量已成为当前亟需解决的重要问题之一。而建筑工程外墙渗漏的出现，是影响其整体质量的重要因素之一。另外，有针对性地采取防渗漏技术施工措施是避免建筑工程外墙渗漏出现的主要有效途径之一。因此对建筑工程外墙防渗漏技术施工措施进行探讨已成为当前研究的重要课题之一。
一、导致建筑工程外墙出现渗漏的主要因素
一直以来，渗漏问题均是建筑工程常见的质量问题之一。同样，建筑工程外墙施工项目也不例外，严重影响了建筑物的使用功能和使用寿命。因此，对导致建筑工程外墙出现渗漏的主要因素进行分析，有着重要的意义。一般而言，导致建筑工程外墙出现渗漏问题的因素有很多，其主要表现在两个方面。一个方面，建筑施工不当所致。一般而言，在外墙的保温板施工过程中，若施工人员的操作不规范，则会使得保温层出现漏水现象，从而易导致外墙渗漏问题的产生。同时，若施工人员在实际具体的施工过程中，没有按照施工要求设置加强网，也易导致外墙渗漏问题的产生。另一方面，施工图纸设计的不合理所致。施工图纸设计的不合理主要表现为忽视对滴水槽、外墙装修以及穿墙管等与墙体接触缝隙的设计；没有明确地提出施工的要求；在对外墙面砖进行设计时，忽视了对层缝的设计；等等。同时，外墙面抹灰层施工不当也是导致建筑工程外墙出现渗漏问题的主要因素之一。外墙抹灰层的施工不当主要表现为没有控制好抹灰层；且在具体实际的施工过程中，没有采取防开裂措施，从而易导致较厚抹灰层的墙体出现开裂问题，进而导致外墙的渗漏。
二、建筑工程外墙防渗漏技术施工措施
建筑工程外墙渗漏质量问题的出现，不仅严重影响了建筑物的外表美观，而且还会严重影响建筑物的使用功能。同时，这还会降低建筑工程的安全性能和减少其使用寿命。因此，建筑工程施工单位必须采取行之有效的措施来尽可能地减少外墙渗漏问题的出现。针对上文所述问题，笔者结合相关的工作经验，总结出以下几点建筑工程外墙防渗漏技术施工措施：
（一）注重砌体部位的施工
在建筑工程中，外墙的施工一般采用砌体结构。砌体结构对于外墙建设而言，至关重要。在一定程度上，砌体部位施工质量的好坏直接影响了建筑工程外墙的施工质量。同时，这也是影响建筑工程外墙出现渗漏问题的重要因素之一。因此，施工人员必须注重砌体部位的施工。其具体的防渗漏技术施工措施如下：处在每个楼层外墙1.4m以下的砌体，应同时进行砌筑；反之，则不能同时砌筑。值得注意的是，处在每个楼层外墙1.4m以上的砌体，还应严格按照施工的规范来将拉结筋设置在框架上。同时，待下部砌体完成一周后，才可对梁底顶砖进行砌筑。此外，为了尽可能地防止墙体出现变形或开裂的质量问题，应采用600立砖斜砌的方式进行砌筑，且砂浆必须上下涂满并塞填密实。值得注意的是，砌筑镶窗盘时不宜采用空心砖，而宜采用现浇混凝土或三皮丁砖或实心粘土砖。
（二）严格控制好施工材料的质量
在一定程度上，施工材料质量的高低直接影响了整个建筑工程的质量。因此，建筑工程外墙施工单位必须严格控制好施工材料的质量，以此来避免外墙渗漏问题的出现。其具体的防渗漏技术施工措施如下：首先，施工人员应严格控制好砂浆的配合比。其次，砌墙和抹灰施工中所需的砂浆，其含泥量应在5%以下。同时，应严格控制好砂浆中砂子的大小和投料的精准度。此外，为了进一步提高其防渗漏的水平，还应在外墙上涂抹上防水剂与抗裂剂。再次，应严格对砌墙所用的材料进行质量检测，并对其几何尺寸进行严格的检查。最后，为了尽可能地减少外墙出现渗漏问题，则制作砂浆所需的水泥必须具备较强的防渗漏作用。
（三）做好砌体墙与混凝土墙之间交接部位的施工工作
由于砌筑砌体墙所使用材料的性质与混凝土墙有着很大的差异，尤其是收缩系数与膨胀系数的差别特别大。因此，要尽可能地减少外墙出现渗漏问题，则应做好砌体墙与混凝土墙之间交接部位的施工工作。其具体的防渗漏技术施工措施如下：首先，在砌体墙与混凝土墙的内外两侧，应设置钢丝网，且其宽度应在200mm以上。同时，为了确保钢丝网粘结的牢固，施工人员应将其紧绷，并将其分散且稳固地设置在砌体或混凝土的粉刷层内。其次，应预留适当的拉结筋在砌体墙个框架的相接处，并锚入到砖墙的1000mm处。同时，拉筋结的端头应最好设置弯沟，并严格按照施工要求将其放入到灰缝内。最后，外墙的修筑最好采用混凝土导砖，且其高度主要由砌筑模数来决定。
（四）处理好外墙的墙洞部位
外墙的墙洞部位是否得到妥善处理是影响其渗漏问题产生的主要因素之一。因此，要尽可能地减少外墙渗漏问题的出现，施工人员在实际具体的施工过程中，还应对外墙的墙洞部位进行妥善的处理。其具体的防渗漏技术施工措施如下：首先，在对混凝土外墙进行的穿墙螺杆洞进行处理时，则应采用事先准备好合适的水泥砂浆和相应尺寸的钢筋对其进行塞填密实。同时，还应采用铁锤锤击的方式来对其凹陷程度进行检查。若凹陷的深度在15mm以上，则说明没有填塞密实。其次，在对脚手架洞进行镶砌时，应先将其分为外墙和内墙，并分别进行施工。同时，一般使用半砖进行镶砌。在具体实际的施工过程中，应设置一条10mm左右的灰缝在砖的周围，并将砂浆层设置在中间。此外，外墙应向内凹陷20mm，并用制作好的水泥砂浆来对其进行处理。最后，在进行封洞施工时，施工人员应先用水将墙体及其周围进行湿润。同时，还应对灰缝的饱满程度进行严密的观察。
（五）处理好外墙的抹灰层
为了尽可能地减少外墙渗漏问题的出现，施工人员还应处理好外墙的抹灰层。其具体防渗漏技术施工措施如下：首先，在正式对外墙进行粉刷之前，应先对其留置的孔洞进行填塞密实，并对墙面进行充分的湿润；然后再用混凝土界面剂来制作结合层。其次，施工人员应在阳台、遮阳板以及腰线条等处设置相应的排水坡度。同时，这些地方与墙面相接的部分，施工人员应将其处理成圆弧角，以此来避免因积水而导致渗漏问题的出现。此外，施工人员还应设置合适的挂落线或者是滴水线槽。一般而言，滴水线槽的深度在10mm左右，上宽在7mm左右，下宽在10mm左右；而挂落线的宽度通常在40mm左右，厚度在8mm～10mm之间。再次，在对外墙进行抹灰之前，还应采用淋水将墙体上的泥粉冲刷干净。同时，施工人员还应在较为光滑结构层（如，混凝土梁以及混凝土柱等）的表面上涂抹混凝土专用界面剂。此外，为了增强其粘结力，还应进行洒水湿润养护一周，以此来避免出现结合不良以及空鼓等问题的出现。最后，为了避免外墙裂缝问题的出现，施工人员在对外墙进行打底时，还应处理好抹灰层。一旦发现外墙局部出现抹灰层过厚的问题，则可以采用设置钢丝网的方式来对其进行加强处理。
（六）做好外墙门窗防渗漏技术的施工工作
为了尽可能地减少外墙渗漏问题的出现，施工人员还应做好外墙门窗防渗漏技术的施工工作。其具体的防渗漏技术施工措施如下：首先，应严格控制好门窗洞口，且结构上下与水平的偏差应在10mm以内。一旦出现偏差，则应在立窗之前进行修整，以此来使得填缝材料具有合适的间隙。同时，为了防止填灰层出现起壳或松动的现象，则应将窗框的接头固定在填灰层上。其次，在对外墙窗台进行混凝土浇筑时，在应确保混凝土的厚度在60mm以上。同时，为了避免外墙窗台出现渗漏问题，施工人员必须将混凝土浇筑密实，并确保无开裂。
结语
综上所述，外墙渗漏一直是建筑工程的常见质量问题之一。在一定程度上，外墙渗漏的出现直接影响了建筑工程的整体质量和使用功能。而建筑工程质量的高低又直接关系到居民的生命财产安全。因此，建筑工程施工单位必须对导致外墙出现渗漏的原因进行分析，并针对性地采取防渗漏技术施工措施，以此来尽可能地减少外墙出现渗漏问题。由于本文篇幅有限，必然存在不足之处。故而，这还需要我们进一步对建筑工程外墙防渗漏技术施工措施进行探讨和研究。
参考文献
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[2]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2010（01）.
[3]王健华.探讨建筑工程外墙防渗漏施工技术[J].工程建设标准化，2014（12）.
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术
在建筑工程项目建设中，引发局部渗漏的原因较为复杂，也是建筑业长期面临的技术难题之一，加强对于防渗漏施工技术的研究与实践具有重要的意义。针对建筑工程发生渗漏现象的主要部位及原因，本文提出了以下具体的防渗漏施工技术。
1、外墙防渗漏施工技术
在建筑工程施工中，墙体渗漏的主要原因为局部裂缝，这也是导致建筑工程整体质量下降的关键性因素之一。从建筑工程施工工艺与技术的角度进行分析，墙体裂缝的形成与建筑形状不规则、不对称，以及地基土质较差等均有一定的联系，进而引发地基的不均匀沉降。另外，在设计及施工过程中，由于受到建筑材料、墙体施工工艺与技术措施的影响，也可能造成局部渗漏的质量问题。因此，在建筑工程墙体施工中，必须保证墙体的整体强度与刚度，在浇筑混凝土过程中必须选用水化热相对较低的混凝土或者适量加入外加剂，以可减少因伸缩沉降而带来的渗漏危害。在建筑工程墙体施工中，应尽量选择外界温度适宜的时节开工，合理设置沉降缝、伸缩缝及防震缝。温度变化或者其他因素可能引起应力集中现象时，建筑外墙砌体容易产生裂缝，长时间使用可能引发渗漏问题，所以，必须根据实际情况设置伸缩缝。
2、地下室防渗漏施工技术
在建筑工程地下室施工中，为了达到理想的防渗漏效果，必须根据设计要求严格检验防水混凝土的抗压强度与抗渗等级，并且合理设置与构造预埋件、施工缝、变形缝、穿墙管道、后浇带等。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量，顶板、底板则不宜留施工缝。如果墙体必须留设施工缝，只能设置水平缝。地下室的外墙模板必须保证表面平整、拼缝严密、吸湿性小与支撑牢固，如果采用对拉螺栓进行固定时，必须在螺栓中间加装止水片，以防止局部出现严重的渗漏问题。
在建筑工程地下室的防水层施工中，必须对于防水材料的质量进行严格检验，所有的材料均要提品合格证、质保书及复试报告等。在地下室防水层施工过程中，需要注意的技术问题主要包括：1）防水层施工应避免在雨天或大风天进行；2）地下室基层表面必须保持清洁、干燥，其含水率应符合相关规范、要求；3）阴阳角处应尽量做成圆弧，墙面与突出墙面结构之间的连接处应尽量做成圆弧或钝角；4）涂膜厚度必须达到设计要求，不得出现脱落、气泡、孔洞及收头不严密等问题；5）在铺贴防水卷材过程中，应根据铺贴面积与卷材规格等进行测量，并且弹出基准线，按照设计方案的要求进行卷材铺贴，需要注意的是卷材长、短边搭接的长度应符合设计方案与相关规范要求。
3、屋面防渗漏施工技术
3.1保证建筑工程屋面板的施工质量，在现浇钢筋混凝土屋面板过程中，应正确留置保护层，浇捣混凝土时必须采取相应的工艺与技术措施，预防出现钢筋因踩踏而变形的问题。混凝土必须采取连续浇筑的方式，严禁出现冷缝，并且做到振捣密实，以避免出现漏浆、麻面、蜂窝、露筋等质量问题，有效控制渗漏现象的发生。
3.2在建筑屋面的保温层施工中，如果其含水量过大，可能导致防水层起鼓或开裂，进而失去防水作用。因此，在屋面保温层施工中，应按照轴线方向合理设置兼作排气方向的分仓缝，其宽度一般为50mm，纵横贯通，从而形成通气网络，并且与出屋面的透气管之间相连通。在分仓缝的每一个十字交叉处均要设置透气管，其与屋面的高差应≥250mm。根据国内现行的建筑屋面防渗漏施工规范与要求，温材料宜采用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等低吸水率相对较低的材料，以提高建筑屋面的保温与防水性能。
3.3在建筑屋面的防水层施工中，对于屋面、天沟的基层或者找平层必须进行严格的检查，确保其清洁、平整、干燥，以及角部处理正确，排水畅通不积水。施工中选用的卷材、涂料等必须符合要求，天沟、檐口、檐沟、落水口、变形缝及伸出屋面的管道等关键部位必须进行专业的防渗漏处理。在建筑屋面防水层施工完工后，应加强成品的保护与管理，严禁在其上拌制砂浆或放置重物，以预防损坏防水层，增加屋面发生渗漏问题的几率。
4、门窗防渗漏施工技术
在建筑工程的门窗施工中，其制作与安装对于防渗漏具有重要的影响。在现场施工过程中，必须对于门窗进行抽样检测，保证其水密、气密与风压均符合要求。墙体预埋件的规格、尺寸、数量等要严格执行设计方案，配件安装要保证牢固与位置正确，毛毡密封条或者橡胶密封条应保证安装完好，不得脱槽。在建筑物室外窗台施工中，以低于室内窗台板20-25mm为宜，并且要设置顺水坡。窗框与墙体间应使用聚氨酯发泡剂进行填嵌，框四周缝隙必须预留深度为5-8mm的槽口，使用专门的密封材料进行填嵌。在嵌填发泡剂前期，必须将缝内的垃圾、杂物彻底清理干净，由现场技术人员检查验收发泡剂，不得存在漏打、空隙等可能引发渗漏的问题。在建筑物的门窗安装中，应加强产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防门窗被击伤或者变形。在门窗安装好后，应根据要求进行喷淋抽检试验，不得出现局部渗漏的现象。
5、厨房及卫生间防渗漏施工技术
建筑物的厨房及卫生间由于经常用水，如果地面排水不畅或者出现防水质量问题，极有可能出现渗漏现象。在建筑厨房及卫生间的防渗漏施工中，需要注意的技术问题主要包括：1）在结构施工过程中，厨房及卫生间的地面必须根据相关技术规范做出高差，并且保证在装修完工后低于其它地面≥20mm，按照规定确定起坡坡向与地漏位置，地漏低于相邻平面应≥10mm；2）严把施工现场的材料质量关，严格控制各种厨卫设备及配件的性能与质量，加强对于各种防水材料质量的检验，排水管道及相关设备在安装完成后，必须进行通球试验，地面防水则要进行闭水试验；3）卫生间内浴缸及冲淋部位的墙面1.8m以下部位，必须加做防水层，并采用聚氨酯防水涂料，保证涂料的厚度；4）厨房及卫生间的地面施工完成后，应进行泼水实验，以检验流水坡度的准确性，并且进行闭水试验。
综上所述，在建筑工程项目建设中，必须高度认识到渗漏问题的危害性，在总结以往施工经验的基础上，加强防渗漏施工技术措施的研究与实践，特别需要注意的是在综合考虑经济性与技术性因素的基础上，合理选用各种新工艺、新技术、新设备、新材料，以确保建筑工程防渗漏施工的实际效率与质量。
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