时间：2023-07-17 17:22:06
关键词小户型 住宅 建筑 设计 功能
引言
小户型住宅是社会广泛需求的住宅。小户型应是适应性，舒适性，实朋性，安全性、环保性、经济性等均好的住宅。更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“以人为本的设计理念”。
1 、小户型的定义和时代背景
所谓的小户型住宅就是90m2以下的住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型应该成为城市住宅市场的主流。中小户型在国内设计中还处于初级阶段，适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。小户型不等于低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，中小户型才能有生命力，才会得到消费者的认可。要提升小户型产品的品质和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的要点，通过要点的解析，优化设计，达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。
2、住宅户型小型化：小户型的出现和发展
住宅户型小型化趋势出现的原因有三：一是政府的90／70政策，二是商品房投资观念的兴起，以租供楼，三是人们的居住理念改变“为了省钱～为了二人世界”。
2．1政策影响设计
90／70政策足国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70％以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。改政策对住区的户型面积比例设计影响相当大，90平方的套型面积，是改户型含公摊的除去阳台的建筑面积。对实用率为85％的单位来说，仅能做出经济小三房单位即三房一厅一卫，和舒适两房单位。针对这种政策，发展商在制定设计任务书时，往往提出设计可合并户型的要求，或是利用阳台来偷面积的方法，只为钻政策的漏洞。如两个相临的小三房，合并成五房两套间单位，两套两房单位，可合并成四房一套间单位，这些户型通常仅考虑合并后的销售，拆分开的户型平丽仅限于应付报建，所以小户型平面布局显得比较别扭。如下图，富力金港城单位，分别是：并户大户型和分户小单位。利用阳台偷面积的方式，是针对套型面积这个概念来入手的，套型面积不含阳台，所以，有户型设计仅设计两个房间，设置另一个类似房间尺度的“空中花园”，在保证套型面积不超的前提下，便于改造成正常的大户型单位。例如花都保利城一期的增值空间。
2．2投资心态
现在年轻的自领越来越多，文化层次比较高，对生活品质和居住环境的要求均比较高，地段佳，交通方便环境好，月租稍贵的单间或一房，二房一厅，月租800～2000元均能接受，他们文化素质高，工作体面，待人接物讲究，放租起来业主也放心。而往往业主选择供楼的形式，租金和供楼款相当，以租供楼，投资者只需支付首期房款即可。如下图岭南新世界的80平方的小三房，就设计得非常经典实用紧凑。
2．3生活方式
年轻夫妻，收入有限时，整体单价低，交通方便的小户型单位又成了首选，而且与父母同住的年轻夫妻，为了二人世界，小户型交通便利低负担的房子亦是得到他们的青睐。而且首次置业，购买小面积单位，对日后二次置业换购大面积户型亦币产生负担，放租和出售都相当方便。又如时代花生80平方的双阳台户型，依然有偷面积的嫌疑，阳台可改造，阳台外设置不计面积的大花池。
2．4 SOHO商务可商可住。在家里办公的生活方式．
SOHO，是英文[Small Office HomeOfficer]的头一个字母的拼写，就是[单独办公、家里办公]的意思。SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。SOHO，一个崭新的名词，一个全新的概念。是能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。因为这种新人类的出现，这类新生活方式的产生，小复式住宅也出现了。当然，也有设计师真正尝试另种适合年轻人群生活方式的小户型，如的博古架式住宅：该方案是针对22～29岁年轻人创造的一种独特而丰富的居住空间，将娱乐、交往、休闲与居家生活融为一体。个性化的空间造型具有激发创造性的潜力，从而为使用者的“再设计”提供了可能。这种住宅表达的想法是，高质量的居住空间追求的不是二维平面的大小，而是空间体积的合理规则。传统住宅空间以平方计算，博古架住宅空间则以体积计算，它可以根据使用者的空间需求，变化出各种形状。
3、小户型设计的要点
结合上述对小户型的特点和设计中存在的问题的分析，可归纳小户型设计中的几大要点：
(1)功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使片if功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。经济合理的平面布置。
(2)细化功能区间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。对于1―2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于lOm2，客厅不应小于12m2，卫生间不宜小于4m2等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。
(3)灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有同定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少同定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
(4)运用科技提高小户型住宅的舒适度。通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3、结束语
小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。所以，布置户型时在功能分区上应注意权衡公共空间和私密空间的比重与分隔，合理安排储藏空间。
参考文献
[1]关会玲．以小见大小户型住宅设计与创新[J]．安徽文学(下半月)，2008(1)：
[2]宋红梅，李士兰．浅谈中小户型住宅设计[J]．黑龙江科技信息，2007(8)：
【关键词】住宅；户型设计；功能分区
众所周知，近几年我国的城市建设正处于空前高速发展时期，尤其是随着年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡。那么如何布置户型才合理、空间如何利用才充分、总平如何规划才完美呢?开发商注重投资回报，购房者注重性价比，而设计师就是要在两者之间寻找最佳平衡点，拿出自己最好的实施方案，使户型设计更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。
一、户型设计的原则
户型设计要坚持以人为本的理念，精心设计，充分考虑人的基本生理和心理需求。人的基本生理需求表现在人们对居住空间的大小、日照、采光、通风等物理环境的感受。人们在基本的生活空间得到满足之后所产生的心理要求包括安全度、私密性、亲切感、归属性、领域感等。
二、户型平面的集约化设计
在中小户型面积有限的条件下，采用集约化、精细化的设计理念，最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。
（1）户型设计应符合人居生活基本的功能需求，合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间，精确把握和定位每一个空间的尺度，包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。
（2）房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素，并逐一加以解决，准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。
三、住宅各功能空间的合理分配
室内空间可分为公共区和私密区，动区和静区。公共区包括起居室、餐厅、厨房、洗衣房;私密区包括卧室、书房、卫生间;动区包括起居室、厨房;静区包括卧室、书房;半动半静区包括餐厅、洗衣房、卫生间。要求分区明确，实现动静分离，公私分离、洁污分离，互成体系，互不干扰，使居住空间内生活行为各得其所，舒适方便。各室内空间面积要满足自身功能的要求，并使之合理。节约面积，有效利用使用面积，内部功能设计细致周到，避免大而空的弊端使之满足住户舒适的要求。
1、起居室
起居室的发展过程是：无厅—门廊—过厅—小厅—大厅。这是由于人们生活水平提高，起居空间倍受关注，以分离式起居空间为主要组成的起居型住宅已突破了长期以来居寝混用的居室型住宅。起居室是宾客到访和家人活动休闲的空间，有时还起一定的组织户内交通作用。现代娱乐设备增加，大电视、家庭影院、音响等进入起居室，还考虑套型沙发，其布置家具的墙面应大于3 m，最小使用面积不应小于10m?，起居厅中南向外墙做成整面的落地玻璃窗，把起居厅视线充足的发挥到极限。
2、主卧室
主卧室要有天然采光，良好的对流通风。对私密性的要求较高，不应受其它房间活动的影响。同时避免室内外视线干扰。开间最好能满足可以摆下一张2000x2300mm的双人床，450～600mm的电视柜，并留有600mm以上的通行宽度。要有较好的视野景观，可以摆放花卉、饰物，美化居室环境。要考虑床与窗的关系，避免床头正对窗，有直接光线射入眼睛。应该设有睡前搭挂衣物和放置床罩等床上用品的家具。要有足够大的衣柜，或是更衣室，同时应有足够储藏被褥等大件衣服的空间，以及存放需要换洗衣物的专门场所。
3、次卧室
次卧室的概念是相对主卧室而言的。居住者常为家庭中的子女，或者临时居住的亲属、来访的客人等。功能和主卧室基本相同，各项指标要求低于主卧室。对于核心家庭来说，幼儿的卧室需要考虑其玩耍及储藏玩具等区域，并考虑和主卧室的联系。随着子女的成长，需要考虑书桌和书柜的布置，以供孩子在里面学习，并考虑家长在旁边辅导，谈话的空间。
4、餐厅
餐厅也可以说是家庭成员第2个聚集点，现代社会生活节奏紧张，能在一个精巧、浪漫的家庭聚餐中缓解放松精神，享受天伦之乐，也是人们的一种追求，所以要求餐厅设计也不能忽视。餐厅独立设置，既靠近厨房又不能远离起居厅，餐厅与起居厅不宜分开，但功能上分区。
5、厨卫空间
厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所。厨房面积要适中，小于5 m?的厨房室内热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。而5 m?以上则是舒适度提高的标志。一般来讲,厨房净宽单排操作时不小于1.5 m、双排操作时不小于2.1 m。卫生间的基本功能是如厕和洗浴，另外还可增加洗衣功能。一般来讲，卫生间主要摆放洁具3件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。卫生间的进深一般在1.8 m时最有利用价值。
6、储藏空间
储藏间可分为可进入式的间(室)和储藏柜。把此类空间单列出来是因为它在户型设计中逐渐被重视，作为一个独立的部分出现在户型空间中。一些精心设计的户型，需要考虑储藏空间的设置。一间小储藏室可以放置家庭的许多物品，在中小户型住宅中也可以通过利用角落空间或立体空间设置家具(如吊柜等)的方式，来替代储藏空间的功能。储藏间的基本尺寸，可根据户型的规模来定，一般不需要通风采光，但要注意保持干燥。
7、室内外交通空间
7.1 门厅
门厅的基本功能是起过渡、缓冲作用，也是人们出入家门时换鞋、更衣、整装待发和存放鞋帽、雨具等的场所。中小户型不适宜单独设置门厅，可考虑与其他空间相融合，比如作为起居室的延伸，或适当扩大面积，作为用餐空间等。
7.2 过道、走廊
过道、走廊是户内的主要交通联系部分。根据住宅平面的设计，它有两种形式，一种是独立的;另一种是与其他空间结合设置。独立设置的时候宽度一般不能低于1m，便于搬运家具等。根据住宅的规模、平面形式，住宅的过道、走廊应尽可能的短，减少住宅内纯交通的面积，提高使用效率。在多数情况下，住宅内的过道、走廊会与其他空间结合设置增加住宅内空间转化的灵活性。
7.3 阳台
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来;相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
四、中小户型设计中应注意的问题
（1）中小户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准，特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
（2）户型设计应从整体出发，从人员交通流线入手，以由内而外的原则设计各功能空间，动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较，包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等，不断调整与优化户型。
（3）重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法，来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间，一要注意平面大小合理，有比较顺畅的空气流通和自然采光，二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
五、结语：
总的来说，针对于我国目前的住宅市场情况而言，倡导大力开发90m?以下的小套型住宅还是很必要的。中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向，随着设计实践的不断丰富和成熟，住宅科技产业的发展，同时节能环保设计理念的深入推广，相信中小户型住宅设计会与时俱进，不断推陈出新。
参考文献
关键词: 中小户型；住宅设计；套型设计
Abstract: along with the development of urban construction and the people's living standards rise ceaselessly, the consumer group for the living area, the pursuit of living environment more and the pursuit of excellence, but for most of the working class and young people, medium and small family model of the residential building is their most concern, the fine, comfort and practical design has different needs. In use, and small and medium-sized family residence that is in the area in 80 m2 or so house, which is generally what say on meaning type residence living.
Keywords: small and medium-sized family; Residential design; Model design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言:随着时代的进步，小户型必将成为市场的主流。为此，在迎接这些机遇与挑战的同时，设计者们需要花更多的精力在如何设计出舒适实用、经济合理的住宅，文章从小住宅的发展历程着手，提出了住宅设计过程中存在的问题，并阐述了一些措施，随后着重介绍了住宅设计过程中的注意事项。
1.中小型住宅设计历程
在199797年之前, 我国住宅规范对住宅面积就已经有了很严格的要求，新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38 m2；老厂矿企业平均每户建筑面积为39～42m2；整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40 m2。1978年，国家对此又进行了调整：每户平均面积不得超过50m2。1981年后标准再次提高, 规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42～45 m2适用于矿业企业职工；二类住宅45～50 m2适用于一般干部；三类住宅60～70 m2适用于中级职称的知识分子和正副县级干部；四类住宅80～90 m2适用于高级知识分子和厅局级干部。到了90年代后期，住宅的设计标准基本上是40 m2左右做一居室，60～70 m2做两居室．95 m2左右做三居室。总是,上世纪的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较整体上都难以满足现代人的高要求生活。
2.住宅设计过程中存的一些问题
在现代中小型住宅设计中，细节便成为最主要的因素，同样设计往往由于细部处理欠当，就会给使用造成许多不便。对于中小套型而言，这个问题尤为突出：
2．1开间问题
开间尺寸为确定是中小套型设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。以三房二厅二卫的户型为例。起居室的尺寸必须考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的视距因素。值得一提的是，由于家用电器的科技发展，等离子超薄挂墙电视的出现，使得厅的开间尺寸还可以在中小套型中进一步缩小。
2．2机位问题
所谓的机位是指住宅中必备电器的布置，对设计影响较大的包括洗衣机、空调机(室内及室外)、冰箱及相关的厨房小型电器等。滚桶式前开门洗衣机也可放在厨房操作台下，与厨房橱柜整体考虑，管线连接方便，精装修商品房可一次到位。空调室外机是影响住宅外观的重要因素。现设计多采用隐蔽式的安装方法，既美观也安全。同时室内有连接管线，走廊及室内一般会考虑局部吊顶，处理不当，对室内层高有影响。
2．3走道问题
走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。同时，在中小套型中也可尝试将其并人公共空间之中。
房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性，以卫生间为例，酒店式布局使得其走道面积最小，三向使用，在采用相同尺寸洁具的情况下，也不能保证足够长度的洗面台，使用上的舒适性与方便性大为降低。
卧室的走道也是一样，在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空问(如衣橱开门，梳妆写字时的椅位等)，对小面积房间而言尤为重要。
3.中小户型住宅套型设计注意事项
3.1合理的平面布置，分区要合理，尽可能减少交通面积
功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。
在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积(如图1)。厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一介便4面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，并可将厕、洗、浴分室设置，就可在同一时间同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。
3.2居住功能空间的适宜尺度的选择
户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外，另一个决定。因素就是各功能空间的尺度了，在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下，只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费，同时也并不适用。相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。一各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成(如表1)，查间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。
3.3灵活可变的室内功能空间
居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的人住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
3.4可持续发展
“国六条”的颁布一个主要目标是“适度消费，发展节能省地环保型建筑”，小户型从解决当前不合理的住宅结构，满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50年——70年，我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小一大一小”的变化过程，所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的灵活性和可组合性，为具有时代特征的小户型住宅提供广阔的可持续发展。比如“套”与“套”之间、甚至“层”与“层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
结束语:为了提高中小户型住宅的舒适度，建筑师们在设计过程中需要精心策划，精心组织、设计，力求满足平面关系的空间布局对多种居住功能要求，能用小空间满足功能要求，就不用大空间，能重复利用的空间，就不再扩展新的空间。做好中小户型的住宅建设，对于树立正确的消费观念，对于发展商准确地选择市场定信，对于政府有效地实施宏观调控，都是有非常积极的推动作用。
【参考文献】：
[1]窦以德．关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J]．建筑学报．2007(4)．
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住宅是人们生活和工作的保证，因此，对于青年人来说，住宅也是步入社会必须要解决的首要问题。由于大部分青年人缺乏一定的经济基础，对生活品质不会有太高的要求，因此，如何能在有限的空间内为青年提供一个温馨舒适的住宅是设计人员重点解决的问题。本文以青年人为出发点，依据适合青年人居住的小户型设计原则，对小户型住宅室内设计做了具体的分析，希望能为设计人员提供一定的借鉴意义。
［关键词］
青年；小户型住宅；室内设计
1引言
“住”是人类生存最基本需求之一。随着我国社会经济的发展和大部分青年人的迫切需求下，在住宅产业中，青年小户型住宅占有举足轻重的分量。然而，青年小户型住宅并非意味着居住人员生活质量的下降，就当前我国形势来说，社会对青年小户型住宅提出了更高的要求，从开发者—设计者—消费者都对青年小户型住宅室内设计给予了高度的关注。如何将青年小户型住宅做到温馨、舒适、节约的居住创意，解决青年小户型住宅的拥挤狭窄和储藏不足等问题，是设计人员进行青年小户型住宅室内设计过程中需要解决的核心问题。
2青年小户型住宅室内设计概念及原则
青年小户型住宅室内设计就是指在室内可用面积小的情况下能充分满足青年人居住的环境需要和心理需求。青年小户型住宅面积一般都比较紧凑，其设计的目的在于实现小户型住宅的高效性和节性，因此在进行室内设计的过程中，要科学合理的划分青年小户型住宅的功能区域，对住宅内部空间进行合理布局和规划，使青年小户型住宅给青年人一种艺术性良好、功能性齐全、经济性更强的感觉。随着我国经济的飞快发展，住宅是城市居民消费的最大产品，由于青年人刚踏入社会，其经济基础条件比较差，没有客观的经济收入，无力在短期内购买大户型的住宅，然而小户型住宅的开发解决了这一问题，在一定程度上节约了青年人的开支，但小户型住宅室内可用面积较小，因此设计师在进行青年小户型室内设计的过程中就需要高度重视空间的合理布局，对室内的每一寸空间都要进行科学合理的设计。此外，经济性、适用性是青年小户型住宅设计必须遵循的基本原则，在空间设计中最大化的节约有限的使用面积，最大限度的提高青年小户型住宅室内空间利用率，妥善安置家用物品，减少家用物品的占用面积，实现同一空间多种使用功能的目的，确保青年小户型住宅能够最大化的满足青年人的需求。
3青年小户型住宅室内设计策略
3.1功能布局合理多元化
3.1.1据客户要求合理划分功能区
当前我国住宅的布局一般客厅、书房、卧室、厨卫等多个功能中心，每一功能中心都和人们的活动需求相关，青年人的生活包括学习、工作、娱乐和休息。设计者在进行室内设计时，必须综合考虑青年人的实际特点，青年人的精力比较充沛，因此各个功能区都要进行平衡设计。因此，居住空间的区域多元化是当前我国青年居住空间的特点。
3.1.2协调共享区与私密区的关系
客厅、卫生间是青年小户型住宅的共享区域，卧室、卫浴是其私密区域，而工作区可具有多种功能，比如依据工作性质可将工作区划分成公共或私密区域。在进行青年小户型住宅室内设计时就应充分协调这两者的关系。固定空间和可变空间的合理利用是青年小户型住宅室内设计的关键。固定空间一般是经过设计者深思熟虑后而确定的位置固定、功能明确的空间。最常见的厨房、卫生间属于固定空间，其位置必须是保持不变的。但现在的固定空间不单单指以上两种了，已经延伸到客厅、卧室、阳台等。可变空间最大的优点是因为它具有多种用途，可根据客户的要求、时间做适当的变化，实现了“一房多用”的目的，在狭小的空间里应付多样变化。青年小户型住宅室内可用面积虽然小，但公共活动区、私密区是必不可缺少的，而且还应确保各个分区都有明确的使用功能，在满足住宅功能充分发挥的前提下，挤去室内没有明确用途的泡沫面积，提高小户型住宅室内面积的有效利用率，确保技能发挥住宅应由的功能。
3.2协调室内空间布局
3.2.1注重室内空间的组合和分割
室内空间的组合就是对空间在水平方向和垂直方向进行各种分割和联系，从而在小户型住宅室内营造一种动静结合、虚实结合良好生活空间。比如把厨房设计成开敞或半开敞的形式。也可采用能够活动的轻质材料将室内空间分隔不同的功能区域，进而减少固定墙体的数量，使室内空间呈现一种即流动开敞而不闭塞的场景，对小户型住宅进行不同空间的分割和组合，对青年人来说具有非常强的使用性和适应性。例如，采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，阳台门和所有窗户也都可以采用推拉式。
3.2.2加强空间的联系，充分利用现有空间
充分利用空间是青年小户型住宅室内设计关键，这样能够降低室内的压抑感，为青年创造一个舒适的生活环境。对于小户型住宅室内环境，设计人员在空间利用上应做到方寸必争，力求做到张弛有度。比如可以将两个小房间进行合并，或将一个大房间分割成两个独立的小房间。在房间内，可以通过阳台将厨房和起居室联结起来，此时阳台可以发挥出多样的功能：除了做客厅的延伸空间外还可以做室外餐室使用。两个房间可采用一个门洞相连，使其功能上呈现了多变性：关闭门洞，两个房间各种发挥其独立的功能，如两个卧室；打开门洞，两个房间可以布置相关的功能，如一个客厅和一个书房或一个餐室联结。在青年小户型住宅室内设计的过程中，空间的延伸也是设计人员重点关注的地方。可以采用适当的饰物来扩充空间，比如透视感强的装饰画等，如果客厅比较狭长，则可以在其一侧设置一面大镜子，可以映射出并不存在的空间，给居住者更加开阔的感受。还可以运用地面的高低差，增加室内空间的层次和深度。采用交错和堆叠转换下间的垂直和连接，适当的扩展室内水平面积。
3.3空间转化
3.3.1三维转化
空间功能可以根据青年人实际需求进行适当变化，比如转动的墙壁就是明显的代表，关闭时可以保留其原有功能，转动后变成一个通向另一房间的交通通道。比如青年小户型住宅中可以设置转动的电视背景墙，原本属于客厅的一部分不仅能够成为交通空间，而且还能成为转卧室空间的一部分。
3.3.2四维转化
四维是建立在三维基础上多增加了一个时间维度，小户型住宅室内空间功能也可以根据时间的不同而适当的改变，比如餐厅、客厅在晚上的时候，也可以作为卧室来使用。
3.4室内色彩的设计
3.4.1通过色彩上的饱和，从感觉上扩大空间
色彩上要保持统一明亮，这种色调会开阔室内狭小空间的视觉效果，同时，青年小户型住宅室内色调应以浅色和亮色为主，浅色调、中间色是青年小户型住宅家具和窗帘的颜色选择的基调，这些色彩具有很强的延展性和扩散性，给青年人明亮宽敞、清新开朗的感受。青年小户型住宅在进行装修设计时应将通风条件作为首要考虑的问题，提高小户型室内空气质量。确保室内不存在通风死角，保证具有足够的可开启窗的面积。
3.4.2通过色彩隐藏实物来扩大空间
青年小户型住宅的室内储物空间隐蔽而实用，储物家具的色彩应和墙体背景接近，使储物间成为室内空间中背景中的一部分。
3.4.3采用特定主题，忽略室内使得空间的大小
在青年小户型住宅空间设计中应创造一种空间氛围，室内设计时应采用比较鲜明的装修主题元素，是其贯穿在整个室内空间中，使人置身于室内时很容易忘却空间的大小，享受小户型中室住宅的乐趣。
3.5家具的选择
家具是住宅室内重要的组成部分，家具的选择也是小户型住宅设计的关键。对于小户型住宅，可选择功能集成整体家具，这种家具占地面积小，使人感觉室内空间变大。功能集成整体家具可以把客厅、餐厅、厨房、卧室等组合在一起，可以释放出多余空间。玻璃制成的家具，玻璃家具能够无限的延伸视线感受，扩大空间；明色系木质家具，则可让室内空间变的更加的简约生动；在狭小的空间内折叠家具可以实现家具使用的灵活性。比如沙发床，白天折叠是沙发，晚上打开则变成床，尤其适用于青年小户型住宅，折叠式家具全部打开时可以发挥普通家具的功能，如果不使用时，折叠起来可以大大缩小使用空间；曲线造型家具则能给青年人一种动感，使室内空间变得更加的活泼富有生趣。曲线家具具有很强的空间适应性，它能够在有限的空间内进行自由组合，其造型也会变得更加的轻巧、活泼。
3.6空间采光设计
对于青年小户型住宅必须具有良好的采光条件，进而扩大室内空间的视觉效果。当前我国青年小户型住宅大多都是朝北方向，因此，设计人员在进行户型选择的时不要忽略这一点，将通风和采光条件作为户型选择的首要标准。再者青年小户型住宅的室内装饰设计，只有科学合理的室内布局才能为青年人提供一个舒适的生活场所。厨房和客厅用具有良好的采光条件，尤其是客人拜访时，一个好的采光条件能给客人一种明亮宽敞的感觉，厨房内充足的光线有利卫生的清理和食物的存放，但是对于安置音响电视的区域应适量减少光线的射入量，避免阳光对电器的直射。此外，书房应设置在光线较好区域，为青年人提供一个良好的读书看报环境，缓解疲劳的心情，对于卧房则要选择相对柔和的光线，这样有利于睡眠，因此，青年小户型住宅室内采光设计直接关系到青年人日常的生活质量和效果。
4结语
青年小户型住宅室内设计目的是为了满足青年人的物质生活要求和精神生活需求，从而对青年人的生活、学习环境进行最佳化的改造，在功能充分发挥的情况下为视觉提供一个美好享受的环境，这就需要设计人员坚持从“以人为本”，协调青年小户型住宅室内空间的使用功能、舒适美观、经济效益等各种要求，为青年人创造一个更加方便实用且富有艺术感的生活空间。
作者：徐小雯 单位：武汉设计工程学院
〔参考文献〕
〔1〕祁萌.基于小户型住宅室内装饰设计的探讨〔J〕.青年文学家.2013,(11).
〔2〕彭维新.青年小户型住宅室内设计研究〔J〕.金田.2015,(09).
社会经济的发展以及人们思想观念的转变，使得中小户型住宅成为市场发展的重要方向，越来越多的人们在购房问题上选择中小户型。而且为了顺应时展，中小户型的建筑设计也逐渐增多，质量也显著提升。文章就中小户型住宅建筑设计情况进行阐述分析。
关键词：
中小户型；住宅；建筑设计
随着住房制度的改革，房地产行业实现了了快速的进步，城镇化水平也逐渐提高，人们的居住条件也大幅度提升。但同时也需要注意到城市间发展不均衡，房价上涨与居民收入之间出现矛盾。中小户型是市场发展的重要选择，在建筑设计时需要科学合理，使得土地空间达到最大化的利用，住宅更加舒适，具有较多功能，更好地满足住户需要。
1中小户型住宅建筑设计要求
1.1住宅环境
人们在选购住宅时住宅环境是首要考虑的因素，其中建筑密度、绿化率以及容积率是影响居住环境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容积率高也就表明建筑密度大，绿化率小，这对于居住环境会产生极为不利的影响。很多开发商为了获得经济效益，过分提高小区的容积率[1]，使得建筑密度增大，十分拥挤。对于中小户型的小区，户型比较小，要达到同样的容积率就需要建设更多的楼，这对居住环境会产生一定的影响。设计人员在对小区进行整体规划时，在保证开发强度不受影响的情况下，也需要小区能够有好的光照、透气性以及绿化效果。所以在设计时需要遵循人性化的理念，贴近自然。
1.2住宅套型面积
在房屋销售过程中，单套户型的销售价格是有一定控制的，由于房地产销售价格逐渐上涨，因此需要对套型面积进行科学的控制。以往建设中豪华大户型空间浪费比较严重，总体价格也比较高，会带来极大的经济压力，因此在保证住宅质量的同时，减小套型面积[2]，能建设多层就不建设高层，减少公共空间的公摊面积，户型配比要合理，特别是中小户型，需要以一梯四户为主。应将有限的面积资源融入到住宅中，从而设计出更高品质的住宅。
1.3户型设计
好的户型能够让住宅受到更多的关注与欢迎。当前很多商品房的户型并不合理，空间不够完整，存在较多的无效空间。出现这种问题主要是设计人员在设计户型时没有将生活融入其中，单纯是为了设计而设计。设计户型时需要遵循人们的生活规律，保证空间尺度的合理，保证住宅空间齐全，科学的进行布局。设计过程中需要考虑通风、日照等，每一套住宅的景观以及采光面都是有限的，设计人员需要对这些因素进行综合考虑，优秀的设计人员能够在有限的空间中设计出更加完整、通透的户型。
2中小户型住宅建筑设计策略
2.1科学进行总平面布局
在对总平面进行布置时需要结合实际情况，对各种功能区科学布置，明确人流、车流的路线，对建筑的朝向、日照、通风等做好设计。设计过程中需要减少建筑的整体密度，提高其绿化程度，能够为居民提供更加优越的环境。在设计过程中需要减少楼栋的数量，增加单层的面积，实现多单元拼接，楼栋之间的布局应合理，能够增加单栋建筑的面积，减少公摊面积。还需要对楼层的高度进行科学的设计利用，保证住户的质量，住户的增多必然会使得其他资源的利用数量增多，因此在住户设计过程中需要充分的利用其他资源，使得居住的质量得到保证。在总平面设计布局时，需要科学规划停车[3]，实现绿化停车、地下停车等，如果条件允许还可以发挥地形优势进行半地下停车。停车的出入口、车辆流线等需要科学设计，实现人车的有效分流，避免小区受到不利影响。
2.2室内空间设计
中小户型能够对室内功能空间进行灵活的调节控制，实现空间的高效利用，避免出现浪费。在设计过程中需要使用轻质、透光的材料，使用很多用途的家具将室内空间分隔成不同功能区，减少固定墙体的应用，保证室内空间的流动性以及开放性，户型可以结合功能需要对空间的位置、形态以及大小等进行改变，提高其实用性。设计模糊功能区域，合并、连接某些功能区，比如很多中小户型都是起居与餐厅相结合的，还有些中小户型的厨房是开敞的，还可以将大尺寸的飘窗做成厨房的操作台，增加室内的空间感。科学利用空间角落，对于富余的空间角落需要高效利用，将其制作成储藏或者收纳的空间，在洗手台下面设置储物柜，阳台设置吊柜等，对空间进行科学、高效的利用。装修时采用简洁明快的手法，使用视觉延伸的材料，比如镜面、玻璃等，使得空间得以扩大。
2.3创新性设计
未来社会中中小户型的数量逐渐增多，简单的标准型户型比较单一，功能相对齐全的户型逐渐出现，设计过程中需要考虑户型中有单独的卧室、厨房、卫生间以及阳台。在中小户型设计中还需要考虑通风和采光，这是中小户型设计中的关键内容。在中小户型设计中可以使用错层设计，通过适当的错层设计营造空间的高差，使功能环境、空间环境等得到提升丰富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空设计，将客厅挑空，形成立体的中小复式户型，这满足青年人的喜好，也是未来中小户型设计的重要方向。增加阳台、飘窗、入户花园等设计[4]。将大户型、豪宅的设计中的元素融入到中小户型中。中小户型设计中需要保证人口与居住环境相适应，住宅的设计也可以说是生活、行为方式的设计。当前社会不断发展，城市化进程加快，城市人口数量逐渐增多，中小户型逐渐受到人们的关注，目前的居住形态需要做到完美、精致，实现人与自然和谐发展。
3结束语
总而言之，随着社会的发展进步，人们的消费观念也逐渐发生变化，中小户型逐渐受到人们的欢迎。中小户型的住房比较经济实惠。如今经济技术水平逐步提升，中小户型住宅的功能以及品质逐步提升，房屋设计更加科学合理。设计人员在中小户型住宅建筑设计中综合各种因素，实现人性化的设计，满足时展的需要，设计出更多高品质、舒适的住房，从而更好地满足人们的居住需要。
参考文献：
[1]张雯.威海市绿色住宅建筑设计研究[D].齐鲁工业大学,2015.
[2]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学,2013.
[3]赵夏.住宅建筑被动式节能设计研究[D].太原理工大学,2013.
Abstract： The design of small and medium-sized family homes should follow the principle of economy， suitable， compact， comfortable and diversity. Through optimizing design， the functional partition can be clearer. A variety of ways can be used to improve the utilization efficiency of the space. New technologies and new methods should be adopted to enrich the design of the small and
medium-sized family homes， thus creating more economic and high quality housing.
关键词： 中小型住宅；设计方案；优质住宅
Key words： small and medium-sized family homes；design scheme；high quality housing
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）10-0139-02
0 引言
在刚刚结束的十八届三中全会的报告指出：要紧紧围绕建设美丽中国深化生态文明体制改革，加快建立生态文明制度，健全国土空间开发、资源节约利用、生态环境保护的体制机制，推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局。从中也可读出国家对于住宅面积的限制信号，依然走节约型住宅标准。因此，中小型大型的住宅在我国的居住市场中仍然占主导地位[1]，而如何设计出更合理、舒适、实用、经济的中小型住宅也是现代设计师们重点考虑的问题。
1 中小户型设计主体思路
1.1 功能空间合理布置，户内交通畅达 在中小套型住宅设计中正确处理各功能分区间的布置关系，满足各功能分区的要求，使住宅户型形成动静分区、公私分离、洁污分离是设计中小型优秀住宅基本条件，这样设计出的住宅户型功能良好、舒适、安全，也会得到市场的广泛认可。设计者在充分考虑各功能分区的同时，还要做到室内交通顺畅，交通空间集中、紧凑，并尽可能减少对其它功能空间的干扰。在设计户内良好交通的同时，还需要打破交通空间的单纯交通功能，使交通空间可以充分、重复利用，这样能最大程度上提高室内的有效使用面积。
1.2 将某些功能空间模糊处理，减少室内固定墙体 设计时可以将某些功能空间进行合理合并或连接，在功能使用上不进行明确限定，如将起居室与餐厅合并，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。
在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
1.3 厨卫布局应以实用、合理为原则 厨房、卫生间的设置是否合理直接反映了住户的生活水平和现代文明的居住程度[3]。在中小户型设计中厨房位置应尽量接近入户门，这样便于餐饮中所用的食材及产生的垃圾的进出，同时也应与服务阳台和餐厅尽可能联系方便，减少对其它空间的干扰，设计成餐厨合一或餐厨邻近型。在设计卫生间时，可将卫生间的洗漱功能与洗浴功能分开，以减少干扰，同时也有利于卫生间内洁具、洗衣机及热水器或浴室的
布置。
1.4 阳台设计巧妙构思，增加生活舒适度 阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则[4]。如果阳台布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。随着居住品质的提高，传统意义上的阳台已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形、还是使用功能上，令人耳目一新，有一种别样的味道。
2 中小户型设计案例分析
图1、图2及图3为作者精选的有代表意义的小户型设计图。
图1中的A户型，属于典型的狭长型三进深设计，南北通透，利于通风。以起居室为中心，两卧室分别设计在其南北两侧。起居室通过内缩处理后，成为采光厅。入户后，有一个独立的小门厅，厨房与餐厅毗邻，方便用餐。厨卫邻近设计，也有利于施工管线的布置。厨房外设有内凹阳台，便于贮存，并热工性能较好；主卧室外设有凸阳台，使主卧室在视觉上有很大程度上的延伸，并且住房可以根据需要将其设计成其它功能空间，如书房、花房、健身室等。室内交通通畅，呈单线型，且没有干扰现象。此设计的所有使用空间联系紧密，都能够得到充分利用。
图2中的B户型，属于典型的全采光户型，也是南北通透型。整个布局简洁、明快，功能分区合理、明显。靠近入户一侧为公共活动区，然后进入私密区。餐厨邻近设计，便于用餐。向阳面有两室，分别是主卧室与起居室，且起居室外侧设有服务阳台，增加休闲娱乐的区域。在私密区，主、次卧室分别位于卫生间南北两侧。且卫生间采用明卫分离式设计，使整个套型的所有功能空间均可采光，居住更加舒适，且节能、环保。但此设计无生活阳台，不利于贮存。
图3中的C户型，属于典型的全阳面户型，这种户型通常在梯间式住宅的一梯多户或在点式住宅中常见。此户型的缺点是通风不利，采光受限。但在此户型的设计中，设计者使用简单的异形设计，使得卧室及阳台均获得两个方向的采光，且能略改善通风问题，同时极大的扩大了视角，提高居室的舒适度。并且厨房与卫生间均进行采光设计，这也是以后的小户型设计中应学习与采取的地方。入户后，也有相对独立的门厅及餐厅，各功能空间相互融合又不互相干扰。在起居室外设有内凹阳台，用户可自行设计使用功能，极大提高此住宅的使用性与舒适性。
3 结语
中小户型作为适合我国国情的主体住宅户型，在未来发展方向上，必将充分体现以人为本的设计理念、以提高居住舒适度为前提、以倡导个性化生活为特点，在住宅套型的设计层面力求达到布局合理、紧凑实用、功能完善的要求，并坚持科绿色环保、生态节能、健康文明的住宅理念。如何在有限的小空间内，设计出功能齐全、舒适度较高的居住环境，是我们所有设计师努力的方向。
参考文献：
[1]赵凤.城市小套型住宅设计发展趋势研究[J].城市建筑，2013（8）：29.
[2]付玉广.中小型户型设计要点浅谈[J].科技世界，2012（5）：72.
关键词：小户型住宅；家具；设计
1.引言
随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。因为房型发生了一定的改变，逐渐向小户型发展，因此消费者也越来越关注家居环境以及生活方式的变化。目前状况下，市场上已经存在一些适合小户型住宅的家具，然而通常较为零散，没有形成相关的体系。不仅如此，它们表现风格过于单一，且设计师在对其的设计时缺乏创新意识，使其显得呆板而传统。综上所述，目前市场上十分缺乏设计优良的小户型家具产品。本文主要针对小户型住宅家具的各个要素特点进行阐述与分析。
2.小户型住宅家具的功能尺寸
为了满足消费者对高品质生活的追求，一些商家大量生产宽大、奢华的产品，市场上也充斥着这些家具。但是，它们并不适合小户型住宅的使用。对于小户型住宅家具的设计，首先要对家具的尺度进行充分的考虑，只有充分这一关键因素，才能符合小户型住宅的使用要求，并能够在一定程度上对居住的舒适度进行提升。具体来说，应该把人体工程学作为主要的指导，在对家具的各个尺寸进行充分结合的基础之上，进行对于小户型住宅家具的设计，使其能够在最大程度上贴近人体的基本尺度以及人体活动范围尺寸。这样一来，就能够对人们的生活以及工作环境的质量进行一定程度的提高。对于家具的功能尺寸来说，它主要指的是能够对家具的具体使用要求造成直接影响的家具尺寸。对于这一尺寸的确定需要对多个因素进行参考，主要包括人体的尺寸、人体的活动尺寸以及储存于家具中的物品。
3.小户型住宅家具的造型设计
对于小户型住宅家具的造型设计需要对两个方面进行充分考虑，分别是对满足使用者的造型心理以及对空间的造型进行合理而有效的运用，以此来实现对于空间扩张感的增强。下面我们对这两个方面进行分别阐述。
3.1满足使用者的造型心理
家具的功能主要包含了实质功能与心理功能两个方面，前者主要指的是消费者对相关的家具进行使用，能够获得直接的功效；后者主要指的是消费者通过对家具的使用，能够获得一定程度上的心理满足，从其本质上来说，它主要是对家具艺术获得认知。消费者进行对于家具的选择，除了考虑价格以及实用性的因素外，还会根据自己的兴趣爱好以及性格特点来进行选择，这其实在一定程度上受到消费者的年龄、职业以及文化素养的影响。而消费者对于家具的造型心理主要体现在三个方面，分别是求新、求异以及求奇。在进行对于家具的设计时，如果合理而有效的运用理性造型，就可以对空间进行合理的利用，且最大程度上发挥家具的经济效益。除此之外，它还可以在一定程度上在视觉效果上对现代精神进行有效的表现。
3.2对空间造型进行有效运用，增强家具的空间扩张感
对点、线、面、体进行有效的结合以及充分的利用，不仅可以最大化的发挥其实用性，同时从美学的角度来看，还能提升整个构造的美感。对于点的利用主要表现在排列方式之上，将相应的家具按照不同的排列方式进行合理的排列，可以在一定程度上增加构造的简洁性与美感，达到良好的装饰效果。线的使用在对家具的设计中发挥着十分重要的作用，它对家具的造型特色起到了决定性的作用。在对线进行利用时，需要注意对直线与曲线进行充分的结合，使其发挥出更好的效果，不仅体现了直线的稳健与刚性，同时又能够体现曲线的流畅与柔性。对面和体来说，对其进行合理而有效的利用，可以在一定程度上对室内储存空间进行增加。
4.小户型住宅家具的色彩设计
在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要对色彩的各个要素进行充分的考虑，主要有以下几个方面，分别是色彩的轻重感、色彩的体量感、色彩的远近感以及色彩的心理效果以及生理效果。在这一系列的要素之中，色彩的生理效果尤为重要，最为贴近消费者的生活。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计中对色彩的生理效果考虑时，需要注意以下几个原则。
4.1对小户型空间面积的色彩进行合理而有效的选择
对于家具来说，水灰色、浅米黄、浅棕等是其本色，通过将本色与亚光处理的清漆结合使用，可以在一定程度上提高舒适性以及典雅型，同时，还能够给人一种空间扩大的感觉。
4.2色彩的设计既要保持均衡也要体现一定的对比
通过对色彩的轻重感进行一定程度上的利用，可以达到色彩的平衡性，它在家具的设计中发挥了巨大的作用，因为它可以对形体结构不对称、不稳定的问题进行弥补。同时，为了避免室内的色彩过于单一，可以在小面积的范围内设置差异较大的色彩，以此来实现丰富性的提高。
4.3将材料质感与色彩应用进行一定程度上的结合
对于小户型住宅来说，金属、玻璃以及木质等现代家具较为适宜。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要将其与材料的质感进行一定程度上的结合，以达到更为优良的色泽效果。
5.结束语
随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。本文主要针对小户型住宅的家具设计要点进行一定程度上的阐述与探究，主要是从小户型住宅家具的功能尺寸设计、小户型住宅家具的造型设计以及小户型住宅家具的色彩设计这三个方面进行具体分析的。对着几个要点进行参考与结合，充分发挥创新精神，可以在很大程度上发挥小户型住宅家具的简洁性与轻巧型，对空间进行合理的运用，达到理想的效果。希望我们的研究能够给读者提供参考并带来帮助。
参考文献：
[1]吴叶红.家具与室内环境[M].北京：科学出版社，2000,46.
[2]于伸.家具造型与结构设计[M].哈尔滨：黑龙江科学技术出版社，2004,6.
[3]庄荣，吴叶红.家具与陈设（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.33-34.
关键词：小户型住宅 ， 建筑设计， 通风采光
Abstract: this paper analyzes the middle and small family residence architectural design, the existing problems of the small and medium-sized family residence this architectural design of a few details, for your reference.
Keywords: small family housing, architectural design, ventilated daylighting
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1前言
住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心．这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与合用。
2 中小户型住宅建筑设计存在的问题
纵观住宅设计与建设现状。还存在着一些问题：
① 与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量，一味强调经济性，结果使住宅建设落后于现实发展，缺乏长远考虑，反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。
② 与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。
③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。
④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者，是一个群体概念，具有不同的审美意识和价值取向，把住户生硬地塞进雷同的居住容器内，是一种缺乏对人本身尊重的表现，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。
3中小户型住宅建筑设计几点考虑
3.1 功能布置合理，室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
住宅的居住，功能分区合理、紧凑、方便使用。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。 人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人隋味”或高情感等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一， 努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感；用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融人人们的生活。
3.2 综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化丽改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间：第三，将厨房、浴室、剧所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
3.3 厨房、卫生间的布局应适当、合理
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐I亍直力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。综上所述，城市住宅设计应该做到分室标准进一步提高，厨房、卫生间设施更为完善，且空间能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
3.4 考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关泞的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题
【关键词】小户型住宅；多样性；空间设计；构成；设计策略
前言：在经济不断进步和我国人口不断增长的背景下，提高住宅设计的精细与紧凑性成为人们广泛关注的话题。近年来我国在加快城市建设的过程中非常注重住宅精细化，希望通过加强设计，提高住宅空间使用率，在为人们提供高质量生活的同时尽量节约城市空间。然而在设计过程中，必须对不同人群的不同需求进行充分的掌握，并将其同现代城市生活方式及家庭结构进行紧密的结合。因此本文首先对居住者多样性的需求进行了探讨，并在此基础上提出了相关设计理论及典型设计方法。
一、主体需求与小户型多样性设计相关理论
（一）居住者多样性需求
据调查显示，高收入家庭如果拥有较少的人口，在选择住宅的过程中，对于其面积的重视程度较低，但是对其中娱乐性和个性化的设计非常重视；针对收入较低、人口较多的家庭而言，在选择住宅的过程中，对于住宅面积要求较大，但是经济能力有限，因此更加注重是否能够摆放完善的配套设施及卧室数量等。
多半家庭对住宅面积的需求会随着时间的推移发生转变，例如孩子的降生、父母同住等问题的出现会促使居住空间变得紧张，但是即使更换住宅的可能性却很小。同时社会的进步也会给家庭生活方式带来一定程度的转变，例如计算机等先进设备几乎是现代家庭必备的，会占用一定的空间等[1]。
（二）多样性设计理论基础
在社会经济和建筑业不断进步的基础上，人们总结出支撑体住宅理论，其中包含了一般住宅设计规律，并以理论的形式展现出来。该理论当中包含两个主要内容，即可分体和支撑体，并通过想过途径解决了住宅多样化问题。在日常生活中，住宅使用者能够控制一定的可分体，但是支撑体是无法进行掌控的。
在技术的限制下，通常有建筑师来决定一个建筑的可分体，同时居住者能够提供一定程度的意见[2]。一方面，使用者向建筑师介绍自身的状况及未来居住的需求；另一方面，建筑师按照不同的要求具体实施设计，安装部分是最后进行的。使用者同建筑师合作的时候，室内装修不能够完全代表可分体的设计内容，应设计可分体是对一整个空间的细致组织，这就造成多样性在小户型住宅设计中得到充分的展现。
二、多样性设计空间的构成
（一）不同的小户型住宅空间
在将多样性设计融入到小户型住宅当中的过程中，不仅仅是在支撑体理论下重新组合该建筑的相关平面功能，而是在严格尊重建筑空间及面积的基础上，通过独特的设计来改变其中的可分体，促使其展现出不同的个性特征。住宅空间的设计包含两个方面，即二维平面和三维空间。
首先，二维平面。按照功能划分包括卫生间、卧室和起居室等内容。其中一部分属于生活中的主要使用空间，能够直接决定住宅利用率。在实物构成的角度来看，联系空间和实体空间是该住宅的两个重要平面空间组成成分，其中前者指的是人类在内部的移动及家具的搬移等，后者指的是分隔墙体和家具等，能够将不同功能的平面空间进行有效划分；其次，三维空间。人们日常生活过程中，从事不同的活动对于空间高度的要求也不同，通常状况下，住宅在设计过程中，其高度的确定都是一样的，以人类所需最高高度为基础，在这种情况下，富余空间和使用空间是三维空间的两个重要组成成分[3]。
（二）不同使用功能的主要特征
只有详细掌握不同住宅平面和空间的用途及功能，才能够在设计中既体现实用价值，有展现特色。例如，起居室。任何住宅都需要起居室，充分发挥其功能是维持人们正常生活的重要部分。使用者日常的交流、及同外人之间的沟通都需要通过起居室来实现，因此通风及采光是对其进行设计过程中的重点内容。每一个家庭在不同的时期对于起居室的要求不尽相同，丁克家族中，休闲、建设及学习等内容都需要在起居室中完成，而普通家庭中该部分重点在于会客和交谈等内容。再如，卧室。通常状况下是使用者进行休息的主要地点，在个性化和特色设计中，卧室还可以用来储衣和化妆等，在整个住宅当中，该部分具有最高的私密性特点。现阶段，小户型在对卧室进行设计的过程中，根据使用者不同的需求，会将其配备一系列读书和储物的设备。同样的，不同家庭对于卧室的要求也不尽相同，丁克家族中，私密性在卧室当中的体现是最低的[4]。
三、小户型住宅多样性空间设计典型策略
（一）化零为整空间设计策略
现阶段，小户型住宅既需要拥有较多的功能，同时还受到空间的严重限制，这样很容易造成住宅产生局促感和杂乱感。在这种情况下，尽量减少突物的数量是非常重要的，非常有助于提高住宅的大方和明快效果[5]。近年来在建筑业快速发展，小户型住宅多样性空间设计方法增多的背景下，“化零为整”设计方法被提出并进行了有效应用。以减肥的形式促使空间变得更加完整[5]。该设计在使用过程中，首先，将集约设计应用到了突物当中，通过集约摆放家具的方式促使空间利用率提高；其次，尽量减少突物数量，提高人们居住空间感；再次，装修材料注重简约和明快，例如应用浅色涂料和明亮的玻璃能够使简洁感增加；最后，在选择室内门窗过程中，更加注重多样性，例如对折叠门的使用，能够一定程度上减小空间面积。
（二）灵活空间组织策略
实现空间功能的灵活性，主要由分隔墙体来实现。在对分隔墙体进行充分利用的情况下，能够对不同空间的功能进行反复利用，灵活节约空间，提高住宅空间感。在小户型住宅多样性空间设计中充分运用该方法，能够最大限度的满足居住者不断变换的需求。但是这种方式在使用过程中更加适用于家庭成员较少的家庭，因为它需要占用大量私密空间来实现。这种设计在使用过程中趣味性较强，同时极大的体现了住宅的经济性。应用过程中，首先，要减少梁等在室内出现；其次，卫生间及厨房等地应实现设计一体化，重点体现住宅核心元素，并在分隔墙的作用下进行灵活布置，值得注意的是，在设计过程中使用的隔墙材料应具有较好的隔音效果[6]。
结论：在社会经济飞速进步的背景下，我国加快了城市建设的步伐，受人口及经济水平等客观条件的限制，现阶段加强小户型住宅多样性空间设计方法的研究具有重要意义。应用化零为整空间设计策略能够提高空间明亮感，应用灵活空间组织策略可以提升空间使用趣味性。这两种方式都是提高空间利用率的重要方法，值得在长期发展中加强研究和应用。
参考文献：
[1]谭意. 基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究[D].湖南师范大学，2013.
[2]丁文培. 针对小户型厨房家具整体解决方案的研究[D].南京林业大学，2013.
[3]石佳. 小户型家居空间拓展利用及相关产品设计研究[D].沈阳建筑大学，2013.
[4]谢娜. 针对小户型住宅的集成式厨房系统的设计研究[D].湖北美术学院，2010.
【关键词】小户型；住宅设计；受众心理
前言：
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
1、小户型住宅室内装修设计的重要性
1.1住宅是价值最大的消费品，特别是对于80年代以后出生的青年人的住宅，结婚后想要两公婆自己建立一个家庭的话，就涉及到买房与装修房子，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，所以对青年人住宅的套内面积的每一处都要精心设计，需要建立在在“以人为本”的设计基础上来体现居住者的志趣、个性、文化素养和社会身份等多项要求。
1.2比如，睡床只有一边可放置床头柜，另外一边放置书桌，即没办法两边都放置床头柜时，其中的一边可以做一台与床头柜合为一体的书桌，即是在书桌靠床的一面做一个可以放置物品的槽，当人体睡在床上只要侧身就能伸手拿到东西，这个槽就相当于床头柜的作用，槽的高度要与睡床的床垫水平。
2、小户型住宅室内设计常用方法
2.1平面布局的合理配比 小户型住宅的平面布局合理配比在实用性上是关键的一环了，对于1-2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积有个最小的限度，应符合人体工程学的基本空间尺度。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，不然的话就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它空间的面积也应有合理配比，各功能空间的面积应恰当配比，既能满足需要，又无面积损失，从而细化小空间功能区隔。
2.2 空间的利用 在空间这方面，我们可以多谈一些，因为花钱买房子，买的就是空间，如何将空间利用得最彻底，展示得最全面，这是最关键的问题。通常，住宅中的空间要按其特征和特定要求布置，即做到“食寝分离”、“居寝分离” 、“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”， 在小户型城市青年住宅中，更强调空间的复合，既在不同时段赋予同一空间不同的使用功能，如客厅兼餐厅等。
2.3当主卧房空间太小的话，木工部分的梳妆台与写字桌可以合为一体，设计时可以将桌面作为活动的，往上翻的桌面板背面是整面镜子，可作为梳妆用，而桌面以下的抽屉可以放置梳妆的用品，当桌面板往原位盖下时，又是一台书桌了。还有，当卧房放置睡床之后因面积的问题不够放置其他必须家具。
3、小户型住宅设计的几种科学方法
3.1 家具的选择 家具是住宅室内构成的重要组成部分，它的选择对室内功能的合理应用有至关重要的作用。在空间比较小的时，应首选小型家具，因为它比一般家具所占面积小，使人感觉空间变大。这种低矮型的沙发没有扶手和流线型的造型，摆在客厅中感觉空间更流畅。为避免空间浪费，比较适合的是轻质家具与折叠家具，它具有让空间扩张的感觉，按材质分，有藤类、玻璃类和木质类等。藤类家具舒适休闲，移动方便，适合室内空间变化。全部用玻璃制成的家具可让视线得以无限延伸，使空间扩展。而明色系的木质家具，可让空间变化得更简约生动。折叠家具在有限的空间中实现了使用的灵活性。
3.2色彩的设计 不同色彩可带给人们不同的空间、距离、温度、重量感。例如，红、黄、橙等色可给人以温暖的感觉，蓝、青、绿等色可使人以寒冷感觉；高明度色彩可使感觉扩大，低明度的色彩能使感觉缩小；暖色调、冷色调分别使人感觉凸出或后退。另外色彩还有其重量感。耀眼的暖色调感觉重，淡雅的冷色调感觉轻。所以，合理利用色彩的特有性质，可使房间面积在感觉上变大。但应注意在同一空间内勿一味追求彰显个性而过多地采用不同材质及色彩。这会造成视觉上有压迫感。可选择一种基础色并作定性变化。比较保险的配色是：墙浅、地中、家具深，天花板颜色比墙面浅或者与墙面同色。总之尽可能在色彩的选择上采用同一色系，以柔和亮丽的色彩为主调，规避强烈视觉冲击。
3.3 采光的利用 明亮的空间显宽敞，自然光取决于房间的先天条件。很多小户型住宅的朝向、采光都不十分理想，这需要购买时认真考虑。在进行室内布局设计时，应先顾虑以下几个方面，才能给居住的人体舒适感受。客厅和起居室的自然采光宜充足，尤其是谈话区应尽量安排在采光良好的窗前；音像视听区应远离窗户，以避免阳光直射视听设备；书房的自然采光宜明亮，尤其是写字桌宜与窗户垂直放置，让光线从左上方射来，这样在读书和写字时，较为舒适；卧室是睡眠体息区，光线宜柔和，睡床应放在光线较暗的房间中后部；厨房采光应良好、光线充足，但应避免光线直射，尤其是橱柜、冰箱，应尽可能离开窗户或有距离地面向窗户；餐室的光线应柔和、舒适，餐桌应避免强光直射以免影响食品口味。另外，半透明玻璃或镜面的反射可以营造气氛，铝箔板和镜子反光强，能增加房间的亮度，构成虚幻空间，丰富空间的层次。
4、结语
小户型的室内设计目的是为了满足人们精神生活和物质生活的要求，从而对人的生活环境、学习环境进行物质和精神上的改造，达到使用功能的必需条件和视觉环境的美好享受，需要设计者从“以人为本”出发。在此前提下综合解决使用功能、经济效益、舒适美观等各种要求，创造方便实用并且富有艺术感的生活空间。
参考文献：
[1]维雄.小户型装修需更细[J].吉林建材，2003
[2]张统生.浅谈住宅室内装饰[J].村镇建设，1996
关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计
Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference.
Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
据调查显示小户型建筑主要分布在城市的一些繁华路段，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。
一、小户型建筑套形主要问题分析
从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间。由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值，还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题。 2.得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。 3.公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。
二、规划层面提高小户型建筑容积
通过有效规划，采用多种方法提高容积。
1.斜向布置
建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。
2.板、塔结合
将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。
3.利用住栋斜边单元
斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1 而不足2 个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。
4.利用住栋尽端单元
为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3 为设计实例。
图1 尽端单元一梯三户设计实例
图2 改变套型，增加房间个数
图3 尽端单元老少居套型设计实例
三、住栋层面设计探讨
一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90 平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90 平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较
上述住宅形式的优缺点。
表1 板塔、塔楼、连廊式住宅比较
四、功能模糊与空间复合
在使用面积有限又要保证各个功能区域实现的情况下，可以通过在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能。
（1）餐厅与起居室的复合。在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。
（2）厨房与餐厅的复合。将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。
（3）起居室与书房的复合。利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。
（4）卧室与书房的复。利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。
五、概念式的小户型住宅
在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本节我们着重介绍一下两代同居的概念小户型住宅。即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利[1]。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
1.设计要点
看功能分区合不合理；看设计细节是否人性；看平面布局适不适用[2]。功能分区要分得开、住得近。人性化设计则要多注重细节，老年人的起居室宜朝阳布置，居室、厨房、卫生间等处应设急救按钮，并与年轻人的居室相通，墙角要平整，不能出现尖角，以免碰伤，室内尽量不设台阶、坡道、门槛等，卫生间内马桶、浴缸旁要设置保持身体平衡的扶手。平面布局方面，老年人卧室应该靠近通道口和卫生间，活动区与其他家庭成员活动区应该有分有合。
2.老少居的案例分析
（1）日本。为了解决年轻人对老年人照顾问题，并使住在一起，又能独立生活，开发了“老少居”住宅。这种住宅大约为三层，老人起居室安在底层，二三层由年轻人居住。同样设有厨房、浴室、卫生间等，平时可以和老年人分开居住，独立生活。住宅的门厅一般共用，分区使用。从底层上二三层的楼梯，可以设在门厅内，也可设在门厅旁。楼梯设在门厅旁时，门与门厅相通，年轻人从楼上下来后可直接进入门厅。
（2）南京。“一碗汤”概念兴起。所谓“一碗汤”指端上一碗汤往返于父母与子女的住所之间，汤仍然是热的。此时“老少居”已打破两家住一层楼的限制，父母与子女可以住在一栋楼的不同楼层，也可以是同一小区的不同楼栋，甚至也可以是临近的两个小区。这种新型亲情邻里社区成为南京“老少居”的升级版
（3）广州。“母子亲情居”的名字推出了“老少居”户型。具体的结构方式是在相邻两栋多层楼与间搭建露台，使相近两套房连为一体成为一户的户型结构，露台既是连接老人和儿女居住单位的通道也是最大的观景阳台。
3.户型平面分析
一套房子有一个门，老年人和子女同用一个厅，居住相关联，各自生活区分开但却并不孤立。这样的设计需要注意更多细节，要考虑到年轻人和老年不统一的基本活动尺度满足两者使用。
半同居类型，开门是一家，关门是两家。各自有各自的厨卫客厅。但没有完全分离，年轻人亦可以照顾老年人的生活起居。此种户型对房间面积有一定要求，对于楼栋户型也有要求。在使用上互不影响。错层优点是利用率高、丰富室内空间、客厅3.9 米层高增加空间高度。缺点是老年人居室只能局限于底层，错层楼梯对于老年人活动有限制。
高厅组合优点是丰富室内空间，利用率高，合理分割却没有分开，主人房设在上层,私密性强。缺点是适应较大户型采用，老年人只适用于下层，活动范围较小。小跃式户型优点是户户均能向海景景观，55 平方米即可做到一房一厅一卫一西厨，适合滨海度假投资类户型。缺点是厨房设在楼上不尽适宜。
参考文献：
关键词：90 m2中小户型；空间优化；居住质量； 舒适度
中图分类号： TV523 文献标识码：A
随着国家一系列调控措施的出台和新国八政策的颁布，“90/70”政策被进一步的重视，中小套型的供需比重得到了逐步提升。随着房地产业的持续升温，土地资源愈来愈紧张，如何合理的利用有限的土地资源，缓解房地产业供需矛盾，是设计师和房地产开发商需要共同面对的问题。
中小套型住宅，因其较全的功能，较低的总价，越来越成为了房地产业的主流，如何不浪费有效的面积，提高使用率，具有更多的功能空间，达到更高的居住质量，使中小户型朝着“紧凑精细型”发展，成为了整个建筑业必须认真思考的一个课题。
中小户型应在保证功能需求的前提下，尽可能地提高居住质量和舒适性，这就需要设计师通过精细化设计的研究使有限的空间资源得以充分地发挥效用。此类设计的难点在于“度”的把握上，以下就中小户型设计应注意的问题谈几点看法：
1 合理的面积分配
对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售关系紧密，只有了解了用户的实际需求才能设计出宜居的建筑。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：舒适型商品房、老年公寓、保障性住房等类型，用户不同，户型设计的侧重点也有不同。设计师应根据不同用户需求调整户型，以达到最佳使用效果。因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，不浪费面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。
使用面积最大化，减少公摊面积，提高套型使用面积系数，扩展使用空间。交通面积设计要求节约，避免延伸过长，除满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、方便进出等要求。
2 室内空间优化
2.1 功能空间的互用和分合
利用功能空间使用上的时间差，空间互用，提升不同时间下单个空间的舒适性，如餐厅和客厅的面积可以“互用”，书房和厅的面积可以“互用”。
2.2 改变构件形式
在卧室中设置飘窗，因窗未落地，不计建筑面积，但室内空间有所扩大，可用家具将其分隔成读书区，也可摆设，小坐，提升了其使用价值，也可设置转角窗，扩大景观视线，改善日照和通风条件。
2.3 储藏空间的设置
中小户型住宅对于储藏空间的需求并不会较大户型减少很多，应充分利用可能的零碎角落设置储藏和收纳空间。在过道的一侧沿墙面设置壁柜或活动的储物家具，利用通道上部空间设置吊柜等以增加储藏量。
精密的细部化设计是提升品质和舒适度的重要因素
“中小套型高舒适度”是中小套型住宅的设计理念，而这一理念的实践途径，就是“精密设计”。细节决定品质，在户型设计中往往由于细部处理不当，而造成使用上的不便，中小户型为面积所限，这个问题尤为突出，设计师更要懂得在各个有限的功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，充分考虑人的生活需求，尽可能的做到方便、适用。
3 开间尺寸
适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，能减少无谓的面积损耗。
卧室的设计主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0-3.3m、进深3.9-4.2m，次卧室开间可为2.4-2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求：双人卧室不应小于10㎡，单人卧室不应小于6㎡。
餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，但单纯作为餐厅功能时不宜小于2.4m。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计。中小户型中，各功能房间适宜的面积及平面尺寸可参考表1。
主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m）
起居室 主卧 餐厅 卫生间 次卧
3.6-3.9 3.3-3.5 2.7 1.8-2.1 2.7
主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：m2）
起居 餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台 总计
16-19 6-8 12-15 8-12 5-6 3.5-4 1.5-2 3-5 2-3 57-74
厨房卫生间设计
住宅厨房卫生间，是居住建筑中使用频率较高的部位，厨房卫生间的设计应在控制面积标准前提下，保证厨卫的使用功能和性能，满足设备布置配套性，通用性，互换性和扩展性。厨房设备布置：根据人体工程学的原理，任何布置类型的厨房中，冰箱，洗涤池，灶具三者关系最为密切，以这三点中间的连线构成的三角形，称为“工作三角区”（也称为作业动线）三边之和在3.6-6.0m之间时，工作效率最高。L型布置比较灵活，这种布置动线短，水池和灶具距离在1.2-1.8m，冰箱和灶具距离在1.2-2.7m时，有利于工作效率的提高。I 型布置的工作流程完全在一条线上，工作时，三点之间难免互相干扰，为确保三点间的科学站位，保证工作顺利进行，冰箱和灶具之间的距离应控制在2.4-3.6m之间。卫生间设备布置：考虑洗脸盆的下水管位置或靠墙活动的无障碍距离，洗脸盆水嘴中心与侧墙面的距离不小于0.55m。
充分挖掘阳台功能，将其局部设置为家务间
在中小户型中，阳台面积所占比例相对较大，其功能不应仅仅停留在晾衣或储物等附属功能上，可以考虑将阳台功能扩展为家务间，在其中安排洗衣、晾衣、熨衣功能以及储藏空间，使得家庭生活中“洗衣”的一套流程相对集中，使用便捷，且不影响家居其他空间。家务间面积2-3m2，比一般服务阳台稍大，但其作为一个独立的功能空间，解决以前洗，熨，晾分别在卫生间、居室内、阳台上的流线过长造成的不便。
结语
综上，小户型设计的重点是从功能需求出发，关注居住的舒适性，从发展趋势看，小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化，精装修一次到位也更为普遍及人性化，在国家政策对民生的不断关注下，无论大、小户型为居民设计宜居的生活场所成为建筑师的社会责任地。不断地探讨，改善限定面积下住宅设计的舒适性，将有效地在设计环节上提升居民的居住质量。
参考文献
[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2008：1442146.
