时间：2023-07-13 17:23:30
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋设计技巧，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
根据主人需要私家定制的砖木结构豪宅
置业分析
从主人自己动手搭建的简约小板房一步步走到现代化时尚设计住宅，狗狗的房屋正在规模发展。时尚外观兼具合理功能性的独立小住宅因为性价比颇高而变成了热门产品，那些豪宅因为价格昂贵只能令众多主人望而却步。
如果你也想为狗狗置业
目前中国还没有专门的狗狗房屋搭建公司，因此如果你需要给狗狗建造一间理想的房子，自己构想然后动手是惟一的选择！
有一份置业蓝图
如果你有建造经验，现在可以在脑海中构建一个大概的外观，如果你连锯都没摸过，最好还是到网上找找免费的狗狗房屋设计图。或者……求助专业的木工帮你实现梦想。
Step1 问自己一个问题，这间房子要居住几只狗狗，这是一个长远的计划，因为你不可能在有限的空间内不停建造狗狗房屋。
Step2 问第二个问题，我的狗有多大？这是针对那些还在喂养幼犬或者根本不了解自己狗狗犬种特质的主人。大狗和小狗的房屋完全不同，你必须确保狗狗在里面的空间足够舒适。
Step3 问第三个问题，如何让生活更便捷？你打算设置一个专门的清洁门吗？或者是便于通风的百叶窗。
Step4 考虑其他细节因素，例如你生活的城市是否有极端温度？阳光会不会太充足而需要遮阳棚？
自己动手的施工技巧
不管外观是什么形状，最好建立一个尖屋顶，这将确保屋顶不会积水。
测量狗狗的尺寸之后再去买房屋所需的材料！这听起来可能像个笑话，但如果你不想让狗狗得幽闭症或轻易走失的话，它需要一个尺寸恰到好处的房子。
铺设地板时，角度要逐渐向门口倾斜，通过这种方式以便让房子里面的积水排出屋外保持干燥。
房屋建筑施工中造价管理问题
在房屋建筑施工实际探索过程中，其工程造价管理工作存在着严重的不足。工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。然而在实际工程造价管理中不科学、不合理、不切实际的管理方式依然存在。
1.房屋工程设计要符合造价设计
在房屋工程开始时初期，一些工程的设计者有时过于注重自身的设计理念和风格，没有考虑到施工工程的造价限额。目前，我国的个别房屋设计师比较缺乏对工程造价的考虑，没有全面的认识到工程施工的因素，没有把工程的经济效益融入到设计中，房屋工程设计应当是经济与技巧的完美的结合，设计者在设计过程中没有考虑到造价成本，随意的提高设计要求，设计完成后公司没有对设计稿进行全面而严格讨论，在无形中给房屋工程造价管理增加了难度。
2.需要形成系统化的房屋工程造价管理理论
房屋施工工程不同于其他的施工工程，需要考虑的因素非常多，例如它的居住性、耐用性、商品性、风格化等等，房屋工程施工是复杂的，因此其工程造价管理也是非常复杂的。现实中，个别工程管理者没有意识到工程造价管理的重要性，在施工期间，把重心放在质量和经济效益上，殊不知，做好工程造价管理才能将企业的经济效益最大化。
3.财务决策需要明确
从房屋建筑施工的特殊性来看，其财务决策的正确性对工程施工顺利开展，拓展经济效益有着重要的意义，工程造价管理需要财务决策的支撑。目前的房屋工程施工中的财务决策 缺乏实际意义，有些财务决策与工程造价管理不太符合，两者没有有机的结合在一起。企业却在财务决策这一块需要考虑到工程的实际需求，在长时间的工程施工中，其开支要符合工程预算。
房屋建筑工程造价管理策略
针对房屋建筑施工工程中工程造价管理难的问题，以下将分三个施工阶段提出一些意见建议，帮助企业改善房屋工程造价管理工作，造确保工程质量的基础上，增加工程效益。
1.工程设计阶段如何帮助开展工程造价管理工作
在房屋建筑工程的设计段，为了帮助解决工程造价管理难的问题，首先要加强设计管理及审批管理。第一施行设计招标，挑选能够考虑工程效益又有独到风格的设计者，做到质量与艺术并存，性能与效益并行；第二施行设计限额，施行设计限额需要企业在设计书上明确规定设计房屋的成本控制范围，要求设计师在一定的成本范围内设计出高质量的房屋建筑，从设计上确保工程施工成本不超标；第三改革设计是薪酬制度，设计师的薪酬不能够单纯依据设计的行业知名度和设计资历来决定，应该视设计成果而定，统筹规划设计稿的成本、风格、施工难度、实用性等等条件，降低设计成本。最后严格把关设计环节，实时审查设计的设计结果，对于不合理的设计结果要及时提出修改意见；严格审图纸的更改，提出三个有没有：有没有考虑到设计成本、有没有考虑到施工成本、有没有考虑到施工难度。在更改设计得到批准后设计师才能对设计进行变更，在更改结果得到审查后，设计图纸才能开始进入施工阶段。
2.工程招标阶段如何帮助开展工程造价管理工作
房屋建筑施工一般情况下都是通过合法招标的形式完成的，建设单位必须要根据工程情况选择出最优秀的施工单位承接房屋建筑施工。因此在招标阶段，建筑单位首先要跟承接单位签订严格的合同，在合同中必须明确提出施工过程中的各项施工指标和要求，确定出最适合的承包价格；其二，确定承包单位后，一般情况不得更改承包单位，在出现意外情况时，尽量与承包单位作出协调，在施工没有出现严重情况下，尽量不要变更承包单位，避免因此带来的成本支出；最后，在必须要更改承包单位时，一定要依据国家法律的承包合同进行相应的经济赔偿与支付活动。
3.施工阶段如何帮助开展工程造价管理工作
施工阶段要严格把关建筑材料购进和使用，在整个施工过程中贯彻落实工程造价管理制度，施行工程造价管理责任制，把工程造价管理责任落实到人头上。采取资金量化管理，严格管理每一工作人员的财务活动。
结语
工程造价管理对房屋建筑施工顺利完成具有重大意义，我们要在设计施工中不断的汲取经验，完善自己。
瓦尔特・格罗皮乌斯(Walter Gropius1883～1969)，德裔美国建筑师，现代主义建筑学派的倡导人之一，包豪斯的创办人。格罗皮乌斯1903年～1907年就读于慕尼黑工学院和柏林夏洛滕堡工学院，1915年开始在魏玛实用美术学校任教，1919年任包豪斯学校校长。1928年他同勒・柯布西埃等组织国际现代建筑协会，1937年定居美国，任哈佛大学建筑系教授，主任，开始在美国广泛传播包豪斯的教育观点，促进了美国现代建筑的发展。
格罗皮乌斯积极提倡建筑设计与工艺的统一艺术与技术的结合，讲究功能，技术和经济效益。这些观点首先体现在法古斯工厂和1914年科隆展览会展出的办公楼中。两幢建筑均为框架结构，大片幕墙由玻璃窗和下面的金属板裙墙组成，室内光线充足；房屋的四角没有角柱，充分发挥了钢筋混凝土楼板的悬挑性能。展览会办公楼正面两端各有一个全玻璃幕墙的圆塔，里面的螺旋形楼梯与上下楼梯的人全部暴露出来。这些做法在后来的现代建筑中，特别是在百货商店和疗养院之类的公共建筑中广为应用。
他对建筑功能的重视还表现为按空间的用途、性质，相互关系来合理组织和布局，按人的生理要求，人体尺度来确定空间的最小极限等。这些观点充分体现在包豪斯校舍、剑桥伊姆品登学院，西柏林汉莎区的高层公寓等。包豪斯校舍被誉为现代建筑设计史上的里程碑。这座“里程碑”包括教室，礼堂、饭堂，车间等，楼内的一问问房屋面向走廊，走廊有巨大的玻璃面向阳光。格罗皮乌斯让包豪斯的校舍呈现为普普通通的四方形，尽情体现着建筑结构和建筑材料本身质感的优美和力度，令世人看到了20世纪建筑直线条的明朗和新材料的庄重。
格罗皮乌斯提出一整套关于房屋设计标准化和预制装配的理论与办法，并于40年代初和K瓦许曼合作研制了供装配用的大型预制构件和预制墙板。今天，在世界许多城市依旧可见许多格罗皮乌斯“里程碑”式样的楼宇，它们矗立在我们这一代人生活的视野中，证明着一种富有预见的思想和行动的伟大。
勒・柯布西埃(Le Corbusier 1887～1965)，是20世纪最重要的建筑师之一，是现代建筑运动的激进分子和主将，被称为“现代建筑的旗手”。他1887年10月6日出生于瑞士一个钟表制造者家庭，早年学习雕刻艺术，1917年移居法国，1930年加入法国国籍，1928年参与组织国际现代建筑协会。
作为现代主义建筑的主要倡导者，勒・柯布西埃1923年出版了他的名作《走向新建筑》，激烈否定19世纪以来因循守旧的建筑观点和复古主义的建筑风格，歌颂现代工业的成就，提出“住房是居住的机器”，对建筑设计强调“原始的形体是美的形体”。1926年，勒・柯布西埃又归纳出了“新建筑五点”：房屋底层采用独立支柱，屋顶花园，自由平面，横向长窗，自由的立面。他的革新思想和独特见解是对学院派建筑思想的有力冲击。
勒・柯布西埃在20年代设计了一些同传统的建筑完全异趣的住宅建筑，萨沃伊别墅是一个著名的代表作。它充分发挥了框架结构的特点，其宅基为矩形，轮廓简单，像一个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。内部空间复杂，如同一个精巧镂空的几何体，又好像一架复杂的机器。
勒・柯布西埃一生致力于现代高层建筑的设计，留下了众多的经典传世之作，如马赛公寓，朗香教堂等。柯布西埃有些设计当时不被人们接受，但这些结构和设计形式在以后被其他建筑师推广应用，如逐层退后的公寓，悬索结构的展览馆等。他在建筑设计的许多方面都是一位先行者，对现代建筑设计产生了非常广泛的影响。为纪念这位建筑大师，他诞辰100周年时联合国曾以他的名义将那一年定名为“国际住房年”。
密斯・范・德・罗(Ludwig Mies vsnder Rohe，1886～1969)，被称为20世纪中期世界上最著名的四位现代建筑大师之一。他生于德国亚琛，幼从其父学石工，又通过绘制装饰纹样掌握了绘图技巧，但未受过正规的建筑训练。21岁时他设计了第一件作品，以娴熟的处理手法引起当时德国最著名的建筑师贝伦斯的注意，而于1908年进入贝伦斯事务所任职。1919年他开始在柏林从事建筑设计，1930年～1933年任包豪斯学校校长，1937年移居美国，1938年～1958年任芝加哥阿莫尔学院建筑系主任。
密斯的贡献在于通过对钢框架结构和玻璃在建筑中应用的探索，建立了一种当代大众化的建筑学标准。他提出了“少就是多”的理念，处理手法上主张流动空间的新概念。他的设计作品中各个细部精简到不可精简的绝对境界，不少作品结构几乎完全暴露，但是它们高贵，雅致，已使结构本身升华为建筑艺术。他设计的湖滨公寓充分展示了他不愧为科技时代的建筑天才。
弗兰克・劳埃德・赖特(Frank LioydWrignt，1867～1959)是20世纪美国最重要的建筑师，在世界上享有盛誉。他在大学中原来学习土木工程，后来转而从事建筑。他从19世纪80年代后期就开始从事建筑活动，曾经在当时芝加哥学派建筑师沙利文的建筑事务所工作过。
赖特开始工作的时候，正是美国工业蓬勃发展，城市人口急速增加的时期。19世纪末的芝加哥是现代摩天大楼诞生的地点。但是赖特对现代大城市持批判态度，他一生中设计最多的建筑类型是别墅和小住宅。他早期设计的住宅建筑适合于美国中西部草原地带的气候和地广人稀的特点，被称为“草原住宅”。赖特声称他设计的建筑是有机建筑，能够反映出人的需要，场地的自然特色并且使用可利用的自然材料。其作品主要有东京帝国饭店，流水别墅、西班牙古根海姆美术馆等。流水别墅是赖特为卡夫曼家族设计的别墅。在瀑布之上，赖特实现了自己的梦想：悬空的楼板固定在后面的自然山石中，主要的一层几乎是一个完整的大房间通过空间处理而形成相互流通的各种从属空间，并且有小梯与下面的水池联系，正面在窗台与天棚之间是一金属窗框的大玻璃，虚实对比十分强烈。整个构思十分大胆，成为世界最著名的现代建筑。赖特是20世纪建筑界的浪漫主义建筑师和田园诗人。
2010年在哥本哈根召开的世界气候会议让全世界的人都清晰的看到了地球的现状，低碳和节能这两个紧密相连的概念再一次成为了热门的话题。而在建筑的设计中，供热与采光能源消耗较为集中，自然也就成为了两大节能重点。但在我国的建筑设计理念中，常常有意无意的忽视了采光设计的节能效果，更多的考虑的是其美学效果，导致在一些建筑中，明明当地自然光条件较好，却没有利用，反而过多的使用了人工光源。
数据表明，照明的能耗实际上在建筑能耗中占有很大的比例，中国总用电量中，有12%是照明用电。而另一方面，太阳光却是一种众所周知的零消耗、零排放的清洁能源，在现有的很多设计中都考虑了利用太阳光为建筑供热，却没有考虑到采光的问题，显得本末倒置。从另一方面讲，充分的利用自然光可以让建筑的使用者获得一个更加舒适的室内环境。我们设计的目的是能够让自然光无论在任何天气都能渗透到建筑物内部，并在这一过程中避免过多地吸收直接或反射的眩光，避免不必要的阴影和光照过度等照明不匀现象。在这样的自然光的充分照明下，在建筑内的人会获得一种与室外自然环境相融合的感觉，无形中也扩大了建筑空间的心理感受。
在具体做法方面，利用日光直射和天空漫射光进行建筑天然采光是节能设计的有效方式。下面我们就从被动和主动采光两个方面探讨一下建筑设计中的采光节能问题。
1.被动式采光设计
被动式采光设计是我们建筑设计中传统的采光设计方式，它是在充分考虑建筑所处地域周边环境，四季光照以及功能性要求的基础上，通过对建筑固件，如直立窗、天窗、玻璃材质隔断、光反射板、百叶窗以及室内表面的一次性设计，最大限度的利用建筑在各个时段可能获得的自然光进行照明。
举例来说，在窗户的选用方面，大部分的现代建筑都在使用一种中空玻璃，即在2片玻璃之间有一个空气层，这样的设计很好的解决了建筑内外温度和声音隔离的问题。而我们也可以利用这个设计来加强建筑的透光量。如在一些窗户夹层中，装有百叶、棱镜或者光传输纤维，这些部件可以控制日光在屋中扩散的范围和亮度。而在材质上，具有光谱选择性的建筑玻璃可以筛选太阳光的广谱，过滤掉会发热的红外线以及晒伤皮肤的紫外线，引入可见光；而在比较寒冷的气候条件下，使用低辐射涂层的窗户可以将热量反射回建筑内部保持室内温度。建筑内部的天花板和墙壁都可以成为建筑照明系统本身的一部分，因为其表面可以起到漫反射的作用帮助日光渗透到建筑中更深的内部空间。因此，为了提高建筑物的内部整体亮度。天花板应有较高的反射率，墙壁表面也应该是浅色。而同样的，避免深色的家具也可以使室内的亮度均匀性更舒适，建筑物外部周边的浅色地面可以提高向上反射到窗户和室内天花板的光量，并且还会调整光线的颜色。
2.主动式采光设计
主动式采光是一种基于机械自动化和光敏传感技术的一种高科技采光设计，近几年才在世界范围内普及，多用于高级大型建筑的设计当中，因为这些建筑通常对照明的强度和质量需求都较高，主动式采光设计帮助保证这些建筑的充足采光并对引入其中的光线进行强度和角度的智能调整，以达到理想的美学效果。
主动式采光设计中，发明最早、运用最广泛的是能够跟踪太阳角度进行反射的定日镜。定日镜的表面成碟形，装有一个连通着脉冲电动机光传感器，其工作原理是光敏传感器将其感受到的日光变化传给电动机，变为电信号后传给主控电脑，电脑中的程序分析这些信号后，根据其所提供的信息调整主反射镜，跟踪太阳的变化角度，最大限度的在白天捕捉和利用太阳光，保证建筑物内部的照明需求。而当光线被捕捉到会使用具有高反射性能的光管将光线分配到建筑物需要的地方。建筑中的各种光学构件，例如玻璃幕墙、百叶窗、遮阳板、天窗等，在不同的季节也可以通过手动或由电脑控制的方式来调节部件的性能或角度，由此控制太阳光和热进入建筑内部的多少。但是，这一装置有它的缺点，那就是主反射镜由于完全暴露在室外，没有任何遮蔽设施，不仅容易为自然现象所破坏，即便日常护理和清洁也必须十分频繁，否则主反射镜上面的灰尘和污垢就会影响反光效率，降低进光量，而传感器上的灰尘则会使装置灵敏度减低，甚至导致失灵。为了解决这一问题，学界正在开发一种可以直接安装在建筑外墙上作为直立窗的材质，这种窗户的材质具有微叠层，可以主动响应外界环境的变化，主动地控制进入建筑内部的日光和热量的强度变化。
3.节能采光设计中的问题
在我国进行采光的节能设计时，我们首先要注意的问题是供热节能和采光节能的矛盾问题，因为很多时候，充足的进光量所带来的是室内温度的大幅度升高，这在一些本身就很炎热的地区就加重了夏季空调制冷的能量消耗。在我国一些地区，尤其是长江流域，由于其处于亚热带和温带交界处，夏季十分炎热而冬季却潮湿寒冷，如何恰当的同时满足这一地区居民的采光和室内温度要求，成为了设计师面对的一个难题。想要解决这个问题，就要在设计时充分考虑各种因素，通过设计技巧的综合运用，达到理想的效果。
在建筑的整体布局方面，合理的朝向布局才能保证建筑适宜的光、热环境。我国地处北半球，保证日照建筑理应南向布局。从太阳热辐射分布看，南向布置冬季日照最多夏季热辐射最少，并且我国大部分地区夏季主导风为东南向，所以南向的房屋既可以保证充足的光照，在夏季又有足够的通风量以维持舒适的室内温度。综合分析保温、隔热、日照和通风，南向布局利于冬季保温夏季防热的节能要求。
而从建筑整体构型角度，太阳对建筑外表面的辐射热和直射光极大地影响建筑室内光、热环境能耗，建筑体型优化是建筑节能设计的重要方面，建筑的长宽比越大，得越热多。在我国南方，夏季防热是节能的主要工作，单独考虑这一点，建筑应该采用长宽比小(即小面宽大进深) 的体型，但是这样的设计常常会造成建筑内部的采光不足，而冬季又会造成屋中阴冷的问题。笔者在这里提出一个理论上可行的设计思路：即，将房屋设计为南向浅进深，但在屋顶或每一层窗沿上方设置大面积遮光板，而地面则采用浅色易反光的材质，利用其高度的漫反射保证房屋内的进光量，而在多层建筑中，每一层的遮光板也都可以成为上一层的采光设施。在由室外采光设施将光线反射到室内后，室内的天花板和墙壁也都要进行高反光率的材质个色彩配合，让光线尽量进入房屋身处，提高室内的整体明度。这样就既充分的保证了房屋的受热面积，有保证了房屋充足的采光量，做到了供热采光双向节能。
4.结语
总而言之，在节能环保理念下的建筑采光设计，不再是单纯的照明设计那么简单，而是成为了建筑整体节能设计的一部分，要与房屋的其他系统综合考虑之后进行设计。这就要求设计书具有一个系统、整体的思维方式，为营造各方面都适宜的人居环境。
参考文献
[1] 杜芳，李勇，吴枫. 地下建筑的节能采光设计. 建筑节能，2011（1）.
[2] 杜妍. 节能建筑中的自然采光. 数位时尚，2011（1）.
[3] 黄海静，陈纲. 建筑采光节能设计的整体思维. 重庆建筑大学学报，2007（4）.
【关键词】房地产；营销；策略；市场
与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性，房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等。因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。以下将对房地产营销的策略进行研究。
一、产品策略
房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次：
1.核心产品。它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。
2.有形产品。指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。
3.延伸产品。它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。
然而当前，消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度[2]。在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。因此，在开发新的楼盘时，房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西。就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。因此房地产营销需要注重以下三点：
1.赋予名称韵味。给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分，而且还能引起购房者美好的遐想。例如，“九鼎雅苑”，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅。
2.提升物业品质。营销时，如能充分利用物业品质来进行营销宣传，将会是一项独特而有效的竞争策略。因为现在的购房者更为看重的是房屋的外观、内部格局以及装饰装修。因此，开发商应当采用新技术、新材料，使项目具有智能化和现代化的格局。
3.营造文化氛围。目前普遍的做法是通过含有丰富藏书的图书馆、高端私人会所、祥和温馨的邻里中心、设施齐全的中小学与幼儿园来打造高品位的小区文化氛围。
二、价格策略
开发商为了调控整体销售节奏，通常把价格作为调控的重要杠杆[3]。制定科学合理的价格，灵活运用定价策略及技巧，对项目的成功及开发商的生存和发展具有重要意义。
1.定价方法。在房地产市场营销的定价方法中，定价的方式主要有需求导向定价、竞争导向定价和成本导向定价。简而言之，在定价时应综合考虑项目成本、顾客可接受的价格、楼盘情况、竞争对手因素、装修、房屋设计以及配套设施等多个方面，进行合理定价。
2.定价策略。房地产定价策略主要有以下几种方式：
一是分期付款。为了避免购房者因资金压力过大而放弃购买，有的房企允许购房者分期付款。通常购房者在签约时支付1/3的购房款，施工过半时再付1/3，完工时再行支付1/3。有的公司则采取预付定金的办法，同时允许余额在某个规定的期限内分几次付清。
二是折扣优惠。房地产企业为了加速资金回笼，常常会根据客户付款方式的不同，给予他们不同的价格优惠。例如，如果客户分期付款房价须全额支付，而一次性付款，房价可给予5%～10%的折扣。
三是“试探性”定价策略。房地产开发商根据销售情况进度表不断地调整售价的一种定价方法。这是开发商通过分析目前市场上同类型商品房销售情况之后，先以较低的价格吸引消费者以累计足够的人气，而后根据销售情况适当地调整商品房售价的一种方法。
四是楼宇按揭。伴随着金融资本对房地产业的影响越来越大，绝大多数房地产企业开始借助银行的金融资本展开商品房按揭业务。所谓按揭，指的是由购房者缴纳房价百分之三十的首付款，取得商品房买卖合同，然后凭商品房买卖合同向银行申请抵押贷款支付剩余百分之七十的房款。以后，购房者每月向银行支付一定数额的房款，直到付清本息时方可取得完全产权。
三、促销策略
促销是为了刺激以及增加消费者的购买量。目前我国房地产市场经常采用的促销方法有以下几种：
1.人员促销。这是一种比较传统的促销方法，是指房企促销人员根据所掌握的客户信息，向目标顾客进行一对一地促销。这种促销方式的优点在于，互动性强、促销力量集中、目标顾客明确等。此外人员促销这种方式所面向的顾客范围小，对于促销人员的要求较高，不仅要求他们具备良好的业务素质，还得具备较高的个人素质。
2.广告。房地产广告具有费用大、频率高、而广告期则较短的典型特点。房地产广告所诉求的重点包含开发商的声誉、地段优势、教育优势、环境优势、质量优势、交通优势以及等。开发商应结合自己楼盘的具体特点选择起啊大的广告策略和广告类型，以达到最好的宣传、销售效果。
3.公共关系。房地产企业的公共关系指开发商通过其独特的沟通方式树立良好的公众形象，以利于其宣传、销售的目的。这一点可以通过具体的活动形势来实现，如参加慈善活动、召开项目启动会、举行项目封顶仪式，或通过危机公关及时化解对自身不利的因素，达到提高企业知名度的目的。公共关系先对来说传播面较广，所以其效果很好。
4.营业推广。这种促销方式主要通过短期诱因来鼓励消费者进行购买并鼓励商和推销人员销售的营销手段，效果比较显著。例如购房者在某个时间段可享受买房送冰箱、送空调、或者送储藏室、送书房、地下室、室内设施、花园等。这也是价格策略中的优惠折扣。
四、渠道策略
在目前的房地产行业中，营销渠道策略大致包含直销、委托以及近年兴起的网络营销。
1.直接销售。这种渠道策略指房企培养一支自己的营销团队对房地产产品进行直接销售。目前我国绝大多数房地产开发商都偏爱这种销售渠道。通常的做法是派出销售人员，驻守在一个固定的场所，即售楼部现场售房。这种策略的优点是反应最迅速、销售渠道最短、控制也最为有效。
2.委托销售。这种渠道策略指开发商通过委托房地产商寻找顾客并给以其一定比例的酬金，而顾客通过商介绍知晓并购买物业的销售渠道。委托销售不仅降低了开发商的风险，还使得开发商更易于把握市场机会。
3.网络销售。这种渠道策略指通过现代的电子商务手段，实现房产的销售。与传统的销售策略相比，网络销售策略可以降低房地产公司的销售成本，并实现零距离和全天候的服务，与消费者进行更便捷的沟通，树立房地产企业信息完备、服务全面、意识领先的良好形象。
五、结语
各房地产商在整体市场都在衰退的情况使出各种营销手段来吸引顾客，以便争取在房价大跌之前牟取更多的利益，但是，从总体来看很多房地产商的销售业绩仍然不容乐观，因此在这种情况下，未来的营销手段会更加多样化，同时也会进入价格战的白热阶段。
参考文献：
[1]谢和书.金融危机对房地产市场的影响分析及营销策略[J].特区经济，2011，（1）： 231-232.
家居配饰可起到画龙点睛的室内效果，增进生活环境的性格品位和艺术情感，与此同时，风潮挺进的配饰设计还带动着配饰陈设品的原始价值，渗透出陶冶隋操、怡情遣兴的性情玩味。
本期沙龙，随着2011年的最后一抹亮色，共同营造家的独特，装饰爱
尚家：请探讨一下各自对“配饰设计”的理解?
李红磊：配饰设计的发展年限久远、设计范围宽泛。从原始的绿植摆放、雕塑的随意搭配到如今的“配饰讲究”，无不体现出其发展脉络的覆盖率与时代特征。透过时代视觉的窥察，室内配饰设计的发展既对设计水平提出要求，又强调传统民俗文化的适时渗入，以满足现今“美观与庇佑”并行的客户需求。
冯兰雪：面对客户，满足其需求最为重要。好的设计师应把客户当成朋友、家人，理解其心情、喜好，按照他们的意愿进行配饰设计。打个比方，装修、配饰如同一个人的化妆与着装，需根据每个人不同的脸型、肤色、气质进行对应的牧容设计。
商振字(BlIly)：上海、香港等大城市设计圈，除了基本设计手法更新较快，高品质艺术品的储存、推广同样盛行。面对一部分超高端客户，设计师自身储存的配饰陈设品更具推荐性。面对济南的配饰设计，配饰艺术品的文化延续值得关注，相对来说济南本地艺术文化存在断层。此种断层对配饰设计的发展有着无形阻碍，造成艺术文化沙漠地带的出现。
于丽：在整个空间配饰设计领域，理论概念只是基础一上乘的配饰设计应该追求出彩的配饰效应。设计领域有句常用形容，即“把你的房子整个调过来”――分析出来便是“能吊起来的东西都属于配饰”。济南市场多处于基础装修，当这种理念(吊起来的东西都属于配饰)遇到济南客户群时，仍需设计师对客户进行深入带领与分析。
商洁：配饰设计在房屋设计中不可或缺，即在硬装基础外最赋情感的设计部分，尤其女h生设计师会体现出更多的感性色彩。
赵珉：专门攻占配饰设计的设计师更像一位细致的裁缝。不过能否做出一件华美外衣，不能单纯依赖裁缝个人，而是仰赖团队合作。细化而论，包括设计师的内部团队的创作水平、公司的运营模式、设计师的创作理念以及客户需求。另外，纵观中国民族文化的多元性因素，配饰设计在具体设计体现标准上相对涣散，不存在统一标准。
赵玉鹏：配饰设计中除了设计理念创新，配饰陈设品的创新同样不可或缺。以灯饰为例，早期灯具只起到照明作用，
相比而言现今客户已逐步注重灯饰在室内空间中的配饰品位。此外，“和谐”概念在灯饰配饰上同样有所渗透，目的是为避免房屋搭配全局不被灯饰装饰完全夺取，即室内格局在保留各自特征基础上，讲究总体纵览的统一美感。
尚家：请对客户在配饰设计过程中常现误区进行总结?
于丽：空间配饰基本为两种熟属性：～为功能性、二为观赏性。受整体经济、人文环境影响，济南市场客户更注重配饰的功能性，此现象对市场上的配饰陈设品提出了要求。同时，在室内配饰的设计理念方面，客户的常规误区与设计师的引导范围形成一组矛盾，并存有无法控制性。总体来说，设计师应尽量对客户进行相关的审美引导。
商洁：配饰设计的呈现方式同为两种：一是样板问武配饰，此样式单纯为追求展示效果；一是居家生活式配饰设计。样板问式配饰设计华丽、具有视觉冲击力，开发商通过夸张的样板问配饰效果影响客户的享受心理，进而提升销信利益。另一种呈现方式足居家生活式配饰设计，特点是并非特别华丽但功能性齐全适合生活，且细节之处散发出客户自身的“设计故事”。
商振字：为避免客户出现配饰误区，第一要索足寻找业内人士帮助自己，同时客户应该对其有充分信任感。设计师面对强势客户时，需要采用具有权威及说服力的技巧。针对济南本地高端客户常现的低级配饰误区，设计师需承担起引导高端客户群体的责任，因为高端客户从一定角度讲是更有机会走出济南、展示济南的群体。
冯兰雪：分析误区原因：除客户群自身的审美力不同，济南本地设计师的自身问题也值得探讨。与上海、深圳具有坚阎设计手法、超前设计理念、同时拥有良好配饰供货渠道的设计师相比，济南本地较多设计师的竞争力明显不足。设计师为超高端客户群体开拓配饰陈设品资源渠道相当重要，此外，为呈现较好的配饰设计效果，设计师的专业知识与客户内在思想的良好搭配不容忽视。
李红磊：客户认知层面是问题的关键。部分客户可以较好地遵照设计师建议和设计图纸对配饰设计进行后期实施，但大部分客户已远远抛离专业性建议。根源是客户对配饰设计、对设计师行业缺乏清晰的认知。解决客户的认知错误，少不了设计师自身的工作和负责态度。客户方面更需要提升自身对设计师建议的信任度，尽爨避免出现花钱无用论的出现。
赵珉：相比很多高端客户出现的配饰误区，普通大众的室内配饰设计是另外一个关注点。大众群体相比高端客户追求欣赏属比而言，更多趋向使用功能。但配饰设计仍以修饰美化属性为主，在实用功能基础上提升其观赏性，激发日常配饰陈设品的双重功能值得探讨。
尚家：国内配饰设计现状与其他国家室内配饰理念的区别在哪儿?
赵玉鹏：以灯饰为例，在室内配饰陈没品的商业运作上，首要关注的是出口转内销的变化，另外，较多进口灯饰的国内销信状况同样存在蓿较大改变。相对来说，中围民俗文化的作用是该销售形式转变的主因，一锦在中国南方城市风廓的灯饰走进北方市场会滞销。分析原因，完全取决于南北方的文化差异。文化概念互不棚容，使得外来配饰陈设品存在很长时间的市场培养期。
李红磊：国内外不同的设计文化差异，造成不同的客户群体对设计作品的接受思维。一个开放的接受思维和一个相对保守的接受思维，会让同一件配饰作品拥有完全相反的市场现状。此外，无论是室内没计还是房屋基础装修，纯正风格的体现足建立在文化大环境的背后。
冯兰雪：国内外的主要区别应该是意识上的。首先是国外全民生活领域的动手意识较强，相比之下国内民众动手意识较为欠缺，家庭设计领域更是完全依赖设计公司。追寻中国设计师的成长环境，大多也是在动手意识薄弱的环境下长大，这使得中国设讨叫币的实践操作能力同样并非上乘。
商振宇：我是学材料方面的。在国外生活的时候干过较多工作，很多工作在国内基本属于工地小工干的活儿，虽然很累，但对自身创造力和整体驾驭水平的提升有更切实的体验。分析原因，首先跟国民相对保守的传承文化有关，同时现今社会教育体制对孩子动手意识的培养也存在较大限制。
于丽：说起国内外配饰设计的区别和动手能力差异，我想起自己曾经做过一盏灯，虽然做得很简易，但享受整个过程。同时，当一个人动手布展自己的室内空间时，必定能在动手的过程中放进自己的心
思和态度。
商洁：起初我们的动手能力都是很强的，但我们都被扼杀了。大环境不允许整天做手工，家长和大众同样认为日常手工训练是不务正业的表现。由此看到，国内设计领域的探寻方向应该跟进动手意识的培养。
赵珉：中西方差异由各种原因造成。中国生活方式相对倾向缓和、内敛，面对西方超前、理性、自内散发的设计理念时，中国民众及设计师要避免盲目仿造，采用欣赏的对外状态补充国内的设计空白。目前国内的家庭配饰设计仍以实用性为主，在设计理念中应多追求个性品味与审美力度的提升。
《“老房”改造》
尚家：如伺通过室内配饰的设计手法使得“老房换新颜”?
李红磊：老房子基本上构筑年限较长，室内空间桕对较小，同时根据老房子原始配备设施基础，水电线路及采光方面投资桕对较大。此外，为达到室内空间扩张变大的视角效果，还需要通过细心构造的的配饰手法去修饰空间立体感。可采用多镜面，去映衬空间感；或用简约现代的家具、沙发使得老房子的空间有扩充感，同时减少老房子的固有厚重感；最后要考虑到功能实用性的配置。
冯兰雪：老房子多是砖房，需在尊重原来老房子属性基础上，进行专属改造。同时要根据后期居住人群的生活状态和需求入手，为后期入住人群的生活质最提供方便。
赵珉：老房改造一般遵循轻装修重装饰的设―讨规律，同时老房案例的思考范围相对宽泛。所以针对老房子改造，首要确定的是房屋改造后的使用取向：是生活居住还是职业定位，根据后期用途进行不同的色彩搭配。
商洁：老房改造一般分为老建筑后期维修与打造新型风格两种类型，此外便是大众居住的旧房改造。前者强调浓厚的文化氛围，后者强调实用功能的齐全。面时二手房内部装修，主要聚焦在软装的配饰、沙发、灯饰、窗帘以及镜面的运用上，处理好细节问题之后新颖的效果会随之出现。
于丽：老房改造案例贴近百姓生活的当数旧房改造，而且参与旧房改造翻新工程足设计师与百姓之间更为亲密的民生行动。除了基本的设计技巧，居住群体的内心想法需首先考虑，同时居住群体的消费能力也不能忽略。面对老房改造，功能满足是不可或缺的，以前房子的水电线路以及卫生问、厨房等是需要特别关注的方面。
赵玉鹏：限于老房子的自身特征，早期老房子的灯了蒯堤以照明为主，但近年的变化是：老房的灯饰设训馀保证基本照明外，装饰效果已成为主流。灯饰商家在灯饰产品的设计和销售选择上更加倾向照明与裟饰功雒双重兼顾的产品。另外，考虑到老房子客户群体的现实状况，在灯饰价值上又要求敞到经济适用，这也是灯饰展的新挑战。
商振宇：提到老房改造，不得不提老建筑保护。面对老建筑流失问题，设计师也要尽到挽留保护老建筑设计的责任。
真情对话
李红磊――创作
看到“创作”，想到一个对应词――“故事”。每个人都有自己的人生故事，延续故事的过程就是生活本身。故事的属性干变万化无以恒定，正因为如此人生才变得丰富多彩。房子问题是每―个中国人无法逃避的生活故事，假如设计师缺少创作的欲望，房子里的人生故事必定缺少应有的美丽。大多数客户一生只能拥有一套房子，客户对自己的房子拥有太多复杂的感情，作为设训币要担起自己肩上的担子，通过创作的能力去丰满客户的故事。
冯兰雪――生活
当看到这个词的时候，就产生了一种实实在在的感觉，很多生活的画面在脑海中流转。如果跟设计挂上钩，即是设计师所做的工作一定要走进百姓生活，通过自己的手给客户做出相应的设计。在配饰设计的理念上，就个人而言更看重居家生活实用功能属性的体现，华而不实的设计最终是虚晃的。“生活”这个词让我想到，设计师的每一项工作都要来源于生活，并深入到生活。
商振字――现实
我是那种一个月30天有十七八天生活在飞机E的人。看到这个词让我想到了自己的现实生活。从现实到梦想――假如让我重新理解“现实与梦想”，我认为接地气儿的梦想是最现实最可行的梦想。大多数人面对现实其实都一样的，就是更加看重自己的事业发展、关注自己的生活质量等。无论设计师还是客户自身，现实就是――大家都需要花钱谋生存。
于丽――情调
这个词相对缥缈，但这情调不论是设计家装还是生活本身都不可或缺。设计领域里可以利用灯光聚焦的不同进行各种情调设置，同样，在生活里的灯光依旧如此。情调在每个人的心里是不一样的，各自都有自己的感受，需要每个人去体验。
商洁―温馨
看到“温馨”的时候，想到更多的一个字是“爱”，家庭拥有温馨的前提便是家里必须要有爱。设计师的责任便是通过设计手法把家庭的温馨感塑造出来，不论是一个大环境还是一个小空间，温馨之中的爱是不能缺失的。有爱存在的设计才能走进客户的心，才能让住在家里的人更好地享受生活的舒适。
关键词:电信建筑；技术设计；发展状况
Abstract: the author discusses the construction at present, north wormwood, zhangdong, PuChuan, the telecommunication bureau has been the room development trend of technology, from construction scale, plane design, process changes, fire control and other aspects discusses the possible new telecommunications building trend, the construction of the building for telecom put forward the constructive suggestion.
Keywords: telecommunications construction; Technology design; Development status
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言：针对电信建筑及设计的未来发展，通信行业是改革开放、高速发展的行业。在许多地方，通信部门往往在当地占有重要地位，通信建筑的造址通常位于城镇（社区）的主要街道的主要位置，也是当地重要的公共建筑之一。而通信企业自身的商业化运作，商业竞争不可避免的也会影响到建筑设计，且各自的企业都希望通过建筑物这个实体，为企业的品牌、企业的文化、企业的形象、形成最广泛的影响。为此，针对通信类建筑的功能和技术要求是本文的重点探讨内容。
1建筑立面造型更加满足城市规划需求
随着我国建筑经济的高速发展时期, 城建部门为满足城市现代化建设的要求, 城市规划对电信建筑的立面造型、装修标准的要求越来越高。为此, 电信建筑在立面造型上立意创新,在装修标准上, 在经济许可的条件下, 尽可能提高。这就要求电信建筑的建设施工管理人员、设计人员一要思想开放, 富有朝气,敢于创新; 二要技术全面、经验丰富。即: 既要满足城市建设的需要,为城市建设添彩, 又要保证满足电信机房使用功能要求, 为通信生产服务。
2电信机房建筑的特性
电信机房建筑具有工业建筑的内在通信工艺要求和公共建筑的外在艺术造型要求的双重性。电信机房建筑由于内部安装现代通信设备 ,故对平面布局、空间组成等都有类似工业建筑那样的严格工艺流程要求 ,故难于按设计人员的构思及艺术处理的需要组织平面、立面及空间设计。但人们却对位于城镇街道、社区广场上的电信建筑的立面造型有着与其它公共建筑同样的要求 ,这就增加了电信建筑的设计难度。因此 ,电信建筑设计人员必须充分认识这一特性 ,运用建筑技术与技巧 ,运用建筑艺术处理手段 ,使电信建筑设计完成严格的内部电信工艺要求与外部造型要求的双重任务。如目前笔者正在施工的临港电信局房（信息大楼），位于临港新城的核心地段，建筑设计人员首先在建筑形体上将主楼最高部分设计于建筑的建筑的西侧，建筑高度由西向东逐级跌落，形成条状退台建筑，二层辅楼与主楼间通过构架及连廊的连接组成形体上的穿插咬合，形成了丰富的体型变化及光影效果。
由于电信建筑的楼板及承重墙上设有比较多的工艺孔洞、沟槽及预埋件 ,并要求尺寸准确 ,层高一般都超过 4. 5 m ,支模困难。楼面荷载比较大 ,标准值一般为 6 kN/ m2～16 kN/ m2,钢筋混凝土含钢量高 ,钢筋密，混凝土浇筑困难。且机房地面的平整度较高。故施工比一般民用建筑难度大。
从技术经济分析可知 ,电信楼土建工程中 ,结构工程的造价和钢材用量占很大的比重 ,造价一般在 60 %以上。由于工艺技术的特殊性 ,楼宇自动化、消防、空调的投资比重也较大。
3建筑物自重在减轻
3. 1墙体
随着建筑材料的发展和国家有关规定的要求,电信楼框架外墙及辅助技术部分填充墙已由实心砖墙改为砂加气混凝土砌体等轻型材料砌体。内隔墙改为轻钢龙骨石膏板墙、FC板墙等。
3. 2混凝土
随着水泥标号和混凝土技术的不断提高,大量高标号混凝土在电信建筑中使用,C40、C45混凝土已普遍采用。使混凝土构件截面减小,结构自重减轻。
3. 3采用劲性钢筋混凝土或钢结构的趋势
由于电信楼建筑物楼层数不多,但层高较高, 一般4.5m~ 5.2m,活荷载较大,一般机房为6kN/m2~ 10kN/ m2,电池、电力机房达13kN/m2~16kN/m2, 作用在梁柱上的荷载较重,以致普通钢筋混凝土的截面太大,影响使用。梁柱内的主筋、构造筋、箍筋等钢筋太密, 给施工造成很大的困难, 钢筋混凝土质量也难以保证。而劲性钢筋混凝土则在梁柱内加入一些型钢, 如角钢、槽钢或工字钢等, 提高梁柱的含钢率, 将很大一部分原来混凝土承担的荷载改由型钢来承担, 这样, 混凝土的截面就可控制在较小范围内,方便了施工,提高了施工质量的可靠度。近年来综合国力迅速提高, 钢产量不断翻新, 为钢结构的采用提供了必要的条件。因此今后在大体量电信机房楼中采用钢结构是必然趋势。
4楼面活荷载的发展趋势
根据电信专用房屋设计规范YD/T5003-2005和YD5003-1994比较, 部分机房的活荷载不是降低了而是提高了。工艺设计的人员提出, 一些新的通信设备的元件虽然小型化了, 但安装的密度增加了, 另外, 过去列架之间的距离,因为要考虑维护时修理的需要,所以都比较宽。现在, 一些通信设备的维修工作,不需在机房的列架之间维修, 改用备件来更换,或在工厂进行修理,所以列架间距可以缩小, 因此, 机房楼面活荷载要加大, 是否能说就是将来的发展趋势呢? 当然也不能简单的下结论, 但至少可以说明目前有些楼面的活荷载是加重了, 更不能说楼面活荷载越来越轻了。根据目前电信技术发展趋势, 综合网管势在必行（北艾、浦川机房已经如此）。其要求, 各种关联通信设备将放在同一层一个大平面内, 为了便于排列各种设备,这就要求楼面活荷载按同一平面中荷载最大考虑,所以楼面活荷载是在增加。
5建筑平面布置的变化
电信建筑标准层的建筑面积以1500m2为较多。其中机房建筑面积在1000m2以内, 这样机房内不设防火墙, 不影响工艺使用。如果标准层面积太小, 由于楼层内楼梯、电梯、厕所、走道等附属面积基本上是不变的, 缩小标准层的面积, 实际上是缩小生产机房的使用面积, 导致非生产性面积所占比例的提高, 显然是不合理的。
6 电信机房的消防
6. 1火灾自动报警系统将越来越智能化。激光探测技术和微处理器控制技术的应用,产生了一代又一代的智能激光烟雾探测器,智能监视模块等先进产品, 极早期( 即: 过热、阻燃或低热辐射和气溶胶生成阶段)火灾探测预警系统是火灾自动报警系统的发展方向。
6.2随着人类对环保意识的不断增强, 要求采用环保型气体, 即不会对大自然造成任何影响,在大气中残留时间为0, 不破坏大气臭氧层, 不会造成温室效应。为保证机房工作人员的身体不受到损害, 在系统发生误动作时, 人员可以完全地停留在已经喷放气体的房间中,而不会有丝毫的危险。气体在火灾时受热后不会产生任何化学分解物, 特别是酸性物质的分解物,没有任何刺激性的气味使人体产生不适, 即使空气中存在一定的湿度, 也不会在设备表面凝结而产生腐蚀作用,不会给火灾后的清理带来很大的麻烦。这一点对保护通信设备是至关重要的。鉴于上述原因,七氟丙烷HFC-227自动灭火系统、混合气体IG-541自动灭火系统是今后通信机房气体灭火的首选。由于通信设备的特殊性,采用气体灭火系统是最好的选择。
1．居住区景观设计与中国画意的关系
中国画之“画义”就是指通过使用中国画的相关概念，能够表现出我国绘画艺术的发展历史，并且能够诠释出我国独特的“画意”。“画意”就是指将绘画中的意境、意图、构思等表现出来，而在中国画中，能够体现出我国古典哲学内容、中国自然山水意境、意象等，对于意境赏析有非常重要的意义。中国画意对我国当代居住区景观设计影响颇深，自我国居住区景观形成到发展，中国画意中的观念、思想、理念都对其产生了深刻影响。“新中式”是中国风的一种表现形式，使用材料、手法能够对居住区景观构件进行调整，通过再生与融合能够防止出现过于复杂的装饰带来的冗余感，还能够将中国古典的居住区景观设计情韵继承下来，并在其中融入多样化的现代化设计风格。还有一种新中式景观，就是指在中国传统文化中融入现代化时尚元素，并充分借鉴中国古典景观造型方法，比如，对景、障景、框景等，并将现代化的工艺融入设计当中，减少出现景观中不实用的地方，使人们的生存空间更具有时尚气息。新中式居住区可以通过空间布局、文化符合等内容的结合体现出文化与民族特征，还能够在居住空间中提炼出符合中国文化底蕴的构思，将现代化的审美观融入居住区的设计准则。新中式居住区能够将人们的生活需求、形式观念、心理需求交织在一起。在得到了物质满足的同时，还能够符合人们的审美情趣、精神需求，主张突破自我、个性张扬，产生人内心的共鸣，使新中式居住区极富艺术气息。以上两种居住区景观形式都运用了中国画意的相关思想、理念，使居住区景观设计与中国画意得到了完美结合，两者相辅相成，共同促进。
2．居住区景观设计的意义
随着外来文化的入侵，国内在建筑设计领域也出现越来越多的“舶来品”，在国内随处可以看到西式建筑，荷兰风景园林设计师HankvanTibogr表示：很多来自国外的建设设计师都希望在中国有很好的发展，并且希望自己的建筑设计风格被中国人接受，致使中国出现了越来越多的德国风情、英国风情、荷兰风情的建筑样式。新中式区作为新兴的建筑样式，在发展当中会出现很多不足，并且表面化、简单化、片面化的情况较严重，不能真正与中国的文化精髓相契合，如何才能将糟粕去除，将精华保留成为设计师需要解决的问题，使创造回归到生活本真上才是空间设计的核心。此外，随着城市化进程的推进，在未来，我国的城镇化趋势将更加严重，城市中将出现越来越多的改建项目或者重建项目，城乡规模将逐步加大，这种趋势只会越来越严重，是不可逆转的，为我国中式景观设计创造了更多的理论与实践空间。新中式居住区设计与建设要始终以我国的传统文化作为出发点，这样才能找到文化归属，使建筑韵味与内涵加深，也会成为人们高品质生活的标志，将受到越来越多人的推崇。如何才能将意境化的居住景观打造出来成为景观设计需要解决的重点问题。
3．中国画分类与艺术特征
中国画是我国传统绘画的一个总称，分为绘画技巧与审美两方面内容，与西方绘画艺术一起称为世界两大主要的绘画体系。我国传统绘画使用毛笔、矿物质原料等作为绘画媒介，在宣纸上进行描绘，这是中国独有的绘画方式，被同时期的很多国家模仿，日本受中国画的影响较大，本国的绘画手法与中国的极其相近。中国画的主要特征就是使用毛笔、墨等在宣纸上使用散点透视方式进行绘画，具有非常强的笔墨意境，并且代表着古代先贤的哲学与审美观点，是我国最重要的一种艺术表现形式。中国画在分类上有人物画、风景画、花鸟画等。其表现形式也多种多样，都是在客观事物观察基础上绘画，通过对表象的模仿、要素的提取，能够表现出事物的特征与发展规律。
二、当代居住区景观设计中国画意的营造
1．中国画意对当代居住区景观设计的启发
中国画能够体现出古代哲学观、社会观等意念，在创造思想上与手法上能够体现出来，并且这一意念贯穿于绘画整个阶段。我国古代思想门派众多，有道家、儒家、禅宗等，哲学思想与人格特征能够透过绘画体现出来。对于居住区景观设计来说，设计人员的思想、品格特质将影响到设计方案的风格。人所处的居住景观不同，在审美上考虑的因素也较多，而居住景观当中不断提高人的生活品质是其最显著特质，是指导创造健康、绿色、宽敞空间的核心参考。我国的居住区设计风格会受到不同国家、不同地区的设计思想影响，在人们向往物质繁荣的生活状态下，逐渐失去了对古代绘画作品的观赏兴趣，更缺少民族文化中固有的自信。
2．居住区景观设计意象表现
中国画意境的体现就是指人们以审美的眼光去观察自然景观、文化景观、人造景观等，再通过画家的描绘，使画面变得更加意境化、真实化、情感化。中国画意象主要分为自然与绘画形象，其中，自然意象是指画家对客观事物的描述，比如，山、水、桥梁、森林、湖泊、海洋等，而客观形象则要透过画家的情感融入体现出画面感，这两项内容在形式上有较大差异，也是绘画艺术固有的特征。在居住环境景观设计当中，设计师能够借助植物、花草、石头、水景等自然景观塑造出一个接近自然的景观组合。而这些自然景观要素都是设计师主观意识创造下的产物，其形式组合非常明显，能够体现出设计主题与场地的适应力。为此，景观意象能够通过景象塑造与提炼体现出来，而意象塑造的根本就是地形、植物、山水等。居住区也指人群开放的空间，在这一空间里，没有非常大的交通量与商业街道的吵闹环境，其内部空间中的基础设施、文化设施非常齐全，分为娱乐区、健身区、休息区、服务区等。在这种功能非常齐全的空间中，设计师不仅要对整个区域进行规划设计，还要做好景观组合与建造，使景观与居住环境相契合。一般，居住区景观审美气息的营造需要借助各种要素，比如，山体、水体、雕塑、森林、湖泊、河流、凉亭等意象。设计师表达艺术与主观意念的方式就是意象，能够表现出人们寄居山水的美好愿望。
3．居住区景观设计的意匠表现
绘画意匠可以使用国画绘画原料与工具，并且能够通过墨法、笔法等体现出层次变化与内容。而居住区景观设计则可以对广场、绿地、建筑小品等景观表现出意象，主要因素有点、线、面、色彩、结构、肌理等，可以将其作为竖向或者是横向的构图基本要素，目的是实现建筑的美观性与舒适性。中国画笔墨意匠对点、染、擦、转笔、顿、挫等手法较为讲究，笔墨呈现出浓淡、枯、润等变化特征。居住区景观设计中，表现元素组合也可以使用这种方法，实现承、转、合等的疏密呼应、虚实变化效果。“密不透风”“疏可走马”正是传统国画讲究的意象，按照这一要求设计居住区景观能够达到这一目的。如经典的徽州古民居，从外立面的效果，到内部的家具饰品等，无一不体现这一特点。此外，意匠还对布阵、经营等章法较为讲究，其精华就是“置陈布势”与“经营位置”，能够体现出我国传统国画的精髓。而居住区景观设计在构图上不仅要体现出功用，而且更要满足绿化要求，实现功用与形式的组合布局。在构图上，可分为对称式、均衡式以及自由变化式。可以按照这些局部组合方法与功用将小区甬道分为不同空间，在侧重点上也有所不同。比如，设计的空间大则可使用规则式，能够将顺序感体现出来，自由式构图则可使用到小区域的绿化带中。
4．居住区景观设计意境表现
意境最初产生于佛教中，佛经中将佛的最高境界与自我顿悟意识称为意境，体现人主观对客观的理解与感受。意境与意匠、意念存在诸多不同，人的脑海中形成的想象空间是国画中意境的表现，在综合意匠、意念之后，在三者共同作用下形成抽象画的审美特征。达到“只可意会，不可言传”的境界是意境的最高感悟。中国山水绘画与古代传统的造园艺术存在诸多不同，其在表达上也有很多差异。中国造园、绘画的最高境界就是意境，但是意境并不是以存在绘画中被人们熟知。古代传统的造园中，人们不满足现实生活中的条条框框，想要挣脱这一羁绊，希望营造出符合自己审美要求的理想园，比如，汉武帝曾在长安城中修建“瑶池三仙山”正表达了自己对世外桃源般生活的向往。从这一时期开始，园林艺术中体现的意境不断增多，是人们超于现实的一种想象与愿望，对自由生活的追求，同时也表现了意境最早出现在园林造型中，而不是绘画中。此外，对意境的追求不仅是我国传统造园固有的，在国外园林艺术发展中也能够体现出意境的追求，国外同样也向往超脱现实的美好生活环境，与中国不同的是国外的想象空间更加具体，不像中国那样模糊，比如，古巴比伦的“空中花园”就表现了当时人们对虚幻世界的向往，法国设计师的《旧约•创世纪》体现人们对伊甸园意境的向往与追求。现代化的居住空间在功能上不断健全，很多都模仿古代的房屋设计形式，比如，私家园林就是对古代园林艺术的延续与继承，在设计当中体现出了尊重自然与人文结合的环境塑造思想，并且在居住区景观思想与内涵中，人们的思想、想象空间将不受外界影响，更加注重人与自然的相互结合与统一。居住景观可以被当成是居住家园，也可以被当成是可观赏、可游玩的空间，能够一群人或者一个人参与其中，激发人们内心情感上的共鸣，激发人的想象、联想、移情等心理活动。居住景观中的意境塑造还能够被当成是自然与人文属性，还能够综合体现出社会属性，社会属性能够激发人们对社会现象的认识与分析，进而产生心理反应。在对国家的认识上更为深刻，中国这种固有的性格倾向反映出了人对环境的依赖与归属感。此外，人们在环境中生存，会产生一系列的思想观点，比如，哲学观、世界观、人生观等，而这些思想的产生都离不开古代先贤思想体系的支持，表现出人们对园林景观艺术的独特认知，在山水田园思想中，起到主导意境的是“隐逸”文化，表现了文人淡泊名利的超然品格。
三、中国居住区景观设计中国画意营造方法
1．植物造景烘托居住区景观氛围
在中国画中，各种植物都是衬托景观的要素，主要有松、竹、梅花、银杏、兰花、芭蕉等。中国画对植物搭配非常讲究，并且组合效果产生的感悟也不同。梅与竹的结合体现出人的坚韧、清高气质，象征着美好的品质，寄托了绘画者洁身自好、不与世俗同流合污的美好愿望；松柏则能表现人的顽强生命力。居住景观设计中，也可以使用植物造景，体现出居住者的品质与人生观、世界观。花草树木的组合能够起到烘托作用，大部分以灌木、乔木为主，再配合矮草、花卉、水体、山石点缀，形成层次感景观变化，使画面更为丰富。如果有湖泊等大型水体景观，可以搭配垂柳、枫树等，减少水体景观的突兀，可以使其与水景搭配得更加自然。
2．孔洞、山石与流水制造画意感
在古代园林艺术中，亭、台、阁、楼等的搭配与组合能够展现不同的意境空间。而门、窗、柱子等都是构成孔洞界面的重要要素，对于园林框景的塑造有重要意义。在写意画中，很多带孔的建筑都是用直线或者曲线描绘的，能够体现出这些部位的通透性与组团关系；在界面建筑当中，对于直线的描绘较为严格要求，但是，建筑门窗、柱子、栏板、墙体等都是孔洞的重要界面，能够通过格栅将装饰性特征体现出来。中国绘画在很多地方都与日本或者西方存在不同，在建筑意象上也是不同的。绘画孔洞具有明显的艺术性，能够将中国画意的多变形式体现出来。此外，可以应用朴素的色彩构成整体设计颜色，黑、白、灰是朴素色调，能够通过明暗立体效果为人带来不同美感。
结语
随着人们生活水平的提高，人们对居住区环境有了更多的思考，一个和谐、舒适的居住环境不仅能够符合居住者的内心需求，还能够使建筑与生活得到结合，改变过去单一的居住模式，提升人们的生活品质。本文主要对当代居住区景观设计中融入中国画意象的作用、效果等进行了分析，中国画意思想渗透到居住景观设计中能够增强居住景观的艺术感，又能使传统的居住景观设计方法得以传承，为当代建筑住宅设计与景观规划提供宝贵经验。
参考文献：
[1]刘学文．现代环境空间基础[M]．沈阳：辽宁美术出版社，2007：32．
[2]林辉．环境空间设计艺术[M]．武汉：武汉理工大学出版社，2005：58．
