时间：2023-06-05 10:16:03
一、关于精装修住宅产品的设计定位。
（一）通过市场调查确定精装修住宅的产品定位。
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目
类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。
（二）建立精装修住宅的分级体系及装修标准。
二、精装修住宅的设计范围、设计方法及原理。
（一）设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。
（二）精装修住宅的设计方法
1、客户分析、产品定位。确定住宅精装修的标准、范围。
2、在户型设计阶段介入精装修设计内容。
3、在施工图阶段与设备专业的对接。
4、装修设计与公共空间及户外空间的对接。、
（三）精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。主要有公共空间系统、玄关系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅的收纳空间设计、家政空间区域、家居智能化系统、人文空间系统九个系统组成。
1、公共空间系统
从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。
2、玄关系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。
3、厅房空间系统
厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。
4、厨房空间系统
从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。
5、卫浴空间系统
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。
6、住宅的收纳空间设计
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
7、家政空间区域
家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。
8、家居智能化系统
由于智能家居系统能够为人们提供更加轻松、有序、高效的现代生活环境，因此已经成为房地产商追逐的热点。它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了新的活力。
三、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型
多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型
有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
四、房地产精装修成本管理的方法和建议
在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。
（一）精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工验收与结算。
在成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。
（二）提升精装修工程成本管理的建议 1、精装修样板先行
精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程来说，实体交楼样板间才有意义，实体样板间要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。
2、装修风格尽量简约、要突出亮点
简约式装修风格不仅市场化接受程度高，给客户留的自由发挥空间大，而且装修易于施工，但要突出亮点。精装修工程成本要对客户关注的地方重点投入，在大堂、电梯厅、走廊、会所、客厅、厨房卫生间重点配置，室内设计突出几个亮点，而其他区域可以在保证风格基础上、简约化基本配置，避免功能过剩、而没有亮点，在保证品质的基础上节约成本。
3、设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再园林的设计模式 精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。
工序管理难点在于施工单位多，协调耗费精力大。成品保护是精装修工程施工管理的难题，因此成品保护必须得投入更多人力。
五、结束语
目前，精装修房屋已成为市场需求趋势，很多消费者均表示，直接入住精装修房，省时省力，还可免去与市场打交道的麻烦，愿意购买信得过的精装修房，因此，房地产开发企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势，设计准确定位、尽早介入、合理管控成本，迅速实现低成本扩张，才能在竞争中具备优势。
参考文献
[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯,2009(15)
论文摘要：目前，一些建筑室内装饰工程设计、施工人员消防安全意识淡薄，缺乏消防安全知识，只顾装饰工程的美观，忽视了消防安全要求，往往采用大量的易燃可燃材料装饰，以致给建筑埋下了先天性的火灾隐患，本文针对建筑内装修过程中存在的火灾隐患问题及防火应对措施，提出个人浅薄观点进行了研究与分析。
建筑物室内装饰是指内墙、吊顶、梁、柱、地面等暴露于室内空间表面的材料或材料组合。装饰材料的种类很多，如纺织品贴墙布、塑料贴墙纸、木龙骨、轻钢龙骨、石膏板、钙塑板等。利用它既有美学作用，又有吸音、隔热等功能，然而装饰的建筑，大多是存放贵重物品、设备或人员集中的场所，一旦发生火灾，就会造成严重的经济损失和重大的人员伤亡。因此，做好室内装饰的防火工作，避免和减少火灾危害，具有十分重要的意义。
一、建筑内装修的火灾危险性
随着科学技术、经济建设的快速发展及人民的生活水平日益提高。人们对生活、工作的条件、要求也越来越
高，追求高雅、美观、舒适、洁净的室内环境已成为一种社会潮流。但是，由于一些建筑室内装饰工程设计、施工人员消防安全意识淡薄，缺乏消防安全知识，只顾装饰工程的高雅、美观，忽视消防安全要求，往往采用大量的易燃可燃材料装饰，违反了《建筑内部装修设计防火规范》要求，以致给建筑埋下了先天性的火灾隐患，给人民群众的生命和财产安全带来了极大危害。
据统计，1990年至1996年全国发生了42起室内装修施工中特重大火灾，共损失4600多万元，死亡162人，伤93人。1990年4起，1991年2起，1992年5起，1993年9起，1994年9起，1995年10起，1996年3起。
在火灾初起阶段，由于进入室内的空气量少，加之室内装修材料大多为高分子物质，如塑料壁纸、化纤地毯、组合家具、化纤装饰布等等，所以燃烧不完全，产生烟雾大，有毒气体多。
二、目前建筑内装修主要存在的问题
1、法律观念和消防意识淡薄 有些建筑室内装修工程不报经公安消防机构审核或擅自改变公安消防机构的审核意见，竣工未经验收就投入使用，以致留下先天性火险隐患。还有些室内装修的建设单位及个人，根本不知道室内装修还要向公安消防部门申报，有的装修单位只重视经济效益，片面强调企业自主经营权，漠视国家宏观管理和《中华人民共和国消防法》、《消防监督管理规定》，对装修改造工程设计方案不申报就投入施工。还有的单位领导“重经营、轻安全”、“早装修、早开业、早受益”的观点，对火灾的发生抱有侥幸心理，宁愿血本搞豪华装修，也不愿拿出一分钱做防火保护。更加严重的是有些地方行政干涉多，以权带法，个人意见取代消防法规，埋下了严重的火灾隐患，违反了《消防法》有关规定。
2、装修队伍素质不高，装修现场混乱 目前，民办及总公司下属子公司承办的装饰工程公司众多，还出现了一些跨省装修公司，这些装饰公司中，许多没有消防部门办理的施工许可证件， 据不完全统计，到2004年全国已登记注册从事装修的企业已达4万多家，300多万人，施工现场混乱，边装修，边营业，导致火灾隐患增多，人员复杂，工人日常吃住在工地，不利火灾预防，在施工现场装修材料乱堆乱放，电线乱拉、烟头乱扔，更加增加了致灾因素。
3、擅改设计，多层承包 装修单位不向消防机关审报就擅自装修。即使报审通过设计，为降低成本擅自改变建筑物的使用功能，改阻燃物为可燃，如用普通涤纶化纤品代替防火阻燃物，木龙骨代替轻钢龙骨；该刷防火涂料的不刷，该刷三遍的刷一遍如此等等，大大减低了装修工程的耐火、抗火能力。
4、大量采用可燃、易燃装修材料 这是装修中存在的最大问题，无论是地下还是高层，不少宾馆、商城、歌舞厅等公众娱乐场所，为了追求豪华、气派，大量使用可燃、易燃装修材料，用木龙骨、可燃吊顶板、泡沫塑料板作顶棚装修；用可燃、易燃墙纸、墙布、木板作墙面装修。
5、电器设备和线路设计安装不符合消防要求歌舞厅、游乐厅安装大量灯饰、音响设备以及机械动景装备。电器设备多，线路复杂，安装时很多不符合消防要求。照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，没有采取必要的隔热、散热措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不低于B1级，电线没有采用保护穿管，接线盒，接头、开关、闸刀裸露，极易因导线短路引起火灾。
6、消防疏散及消防设施被破坏 许多装修公司不懂现代消防设备的防火技术性能，在做电气线路、穿管、管道保温材料隐蔽的同时，擅自将火灾报警电路切断、隐蔽在吊项中或吊在吊顶下悬起来，装修中将消防安全通道变窄，部分安全出口甚至在装修时被完全堵死。为了装修的美观、漂亮，把火灾疏散指示标志火灾应急事故照明灯遮挡起来，把为数很少的消火栓封闭起来。
三、防火对策
针对以上装修过程中存在的火灾隐患及有关问题，我提出了自己的一些看法及几点防火对策。
（一）增强消防安全意识，逐级落实安全责任
消防监督部门要不定期的召开有关装修装饰部门负责人会议，督促其抓好装修行业中设计、施工、监工、竣工验收和合理布局等方面的问题，提高装修队伍的消防安全意识和消防技术水平。
（二）清理整顿装修行业队伍，加强对施工单位的审核
从事装修施工的单位要主动到当地公安消防监督机构登记备案，接受审核。公安消防部门要会同工商、技术监督等部门对本地区装修施工队伍进行清理整顿，凡未取得室内装饰资质等级证书、营业执照、消防许可证、上岗证的单位及个人，不得从事室内装饰设计、施工业务，违者，按本辖区《室内装饰管理办法》、本省公安厅关于印发《室内装饰设计、施工消防许可证管理办法》中有关规定处理；严格施工管理。
（三）做好装修设计、施工人员的培训。
公安消防部门与技术监督部门要集中时间，分期分批对设计、施工人员进行装修有关法规、防火技术知识的培训，经培训考试合格者，未经消防培训者，不得上岗操作，发放消防培训合格证。尤其是对临时务工人员、从事电焊、油漆等特殊工种作业人员进行必要的消防知识培训，教育他们严格遵守安全操作规程，懂得本工种的火灾危险性及预防和扑救措施，合格后方能上岗。同时要制定切实可行的灭火预案，适时进行实地灭火演练，提高灭火扑救的能力。
（四）、加强对室内施工场所的检查监督
对建筑室内装修工程，未报公安消防机构审核、验收，擅自施工，或经审核擅自改变审核意见，竣工后未经验收投入使用的建设单位及个人，按照《中华人民共和国消防法》有关条款的规定给予处罚，以确保公众娱乐场所的安全，避免火灾事故的发生。
（五）大力开展建筑室内装饰工程的法规宣传。
公安消防部门应在当地政府及有关部门的支持配合下，把室内装饰法规、装修材料防火技术要求的宣传，象开展消防科普知识“进企业、进学校、进社区、进农村”那样，通过发放宣传资料，利用广播、电视、张贴标语等形式广泛宣传，做到家喻户晓。在有条件的地区，公安消防监督机构可以在专门的场所，如建材装修市场及劳务市场、建材商店、施工工地等，利用报纸、广播、传单等形式开展装修防火宣传，使之深入人心，从而减少装修火灾。
参考文献
[1]GB50016 2006年版《建筑设计防火规范》
关键词：精装修；工程；现场管理
随着国家发展，精装修渐渐成为一种趋势，但是不可否认的是不管是开发商还是装修施工单位，都普遍缺乏管理经验，但精装修又是对房地产的健康和可持续发展是绝对有利的，所以我们有必要针对这一课题进行研究，本文则主要针对装修工程的现场管理进行分析，可以说现场管理是一项比较复杂的工作，必须做到事无大小，认真对待，随时做好防备工作，不管什么方面都要考虑到，有所准备，工作人员还要同心协力，才能按时保质保量的完成施工任务。
1 精装修的含义
精装修是指由一精装修项目管理公司来统一承包管理，设计以及对内部进行研发，工业化的生产组织，现场施工安装，建立精装修住宅统一体系，它的本质上是一种家庭的室内设计，但它不是单一的以户为单位进行设计装修，而是以栋或者整个楼盘为单位来进行的，在施工之前其室内设计就会和建筑各设计方进行足够的沟通，最终得以跟据精装修设计图纸进行相应的修改，在整个精装修施工中不管事故前期的设计，成本估算，质量检测，施工进度控制，成本控制，都需要再施工过程中有一个良好，完善的现场管理，才有可能为客户提供物超所值的一体化的住宅家居产品。精装修工程管理和装饰施工单位的现场项目经理的工程管理是有些相似的地方的，他们都需要具备一定的相关专业知识，清晰的认知了解施工现场的各道工序，对于装修设计的图纸和一些建筑相关图纸都可以看懂并有一些了解，还要熟悉与装修相关的法律法规等等。但是他们两者还又有些不同，在精装修实际的施工过程中一定要有和专门的装修施工单位对接负责人进行定期，不定期的检查巡视，从而保证自身的利益。
2 现场管理，一定要重视人的管理
众所周知，所有的工程项目都是以人为本的，所以首先一定要重视对施工人员管理。作为企业一定要有重视项目管理人员的质量意识，同时也要重视施工操作人员的管理。认识到施工操作人员的水平和质量意识将会直接影响到工程质量，现场管理人员有必要在施工技术交底工作之前督促施工经理向操作人员交代施工任务，施工工艺，施工质量，逐渐建立施工操作人员的质量自控意识，自觉提高施工操作质量。还要对技术管理人员，工人进行新工艺，技术的培训，并做好技术交底等各项工作，保证拥有高素质的技术管理人员，确保做好每一道工序，每个工艺，现场管理人员还要定期的进行专项检查或者是对重要的环节进行抽查，遇到质量问题，商量解决的办法及预防措施，通过现场管理人员的专业提高了施工人员的质量意识，最终提高精装修工程质量。
3 严格进行材料控制
企业进行对精装修工程的现场管理，无非就是要达到一个质量保证，按时按量的做完做好工程，这需要严格按照施工组织计划进场，材料一定要按时到场，在主要材料进场前一定要对前段工序进行确认，只有具备了条件的材料才可以进场。对于进场了的材料，也要按照严格的规矩，让甲方或者是相关的监理 对所有进场的材料确认之后才可以进行施做，并按照规定的时间段提交相应材料的质检合格证明，对于不合格的材料一律不可以进场，如果在作业期间发现不合格的材料必须拆除清场。这都是现场管理对于材料应该做到的。
4 严格按照设计和施工组织设计施工
对于精装修必备的材料问题解决以后，还有就是现场管理者需要了解装修工程设计的具体情况，施工机械和劳动力计划，结合实际的情况编制详细的施工组织设计，并在施工当中，切合实际的应用，将其指导性文件，严格按照里面所设计的求去做，及时将装修工程的实际进度与计划进度做对比，及时纠正改善，确保分期工程完成。
5 严格按照装修的分步程序施工
施工组织计划应该贯穿于整个施工过程，不能随意的进行更改施工顺序，当然在保证施工质量的前提下部分工程可以交叉的或者提前进行。这就要求做到准备工作要扎实明确，细致精准，这样在进入施工阶段的时候就会大大的减少内外环节，降低了配合时间和综合成本，提高劳动生产率的同时也加强各工序之间的有效衔接，保证了项目的实施进度。于此同时还要积极配合监理工程师，又计划的进行工程项目划分，并得到质量监督机构认可，在自检合格的基础上，定期专人抽检，对关键工程的部位和隐蔽工程进行报验。在基础合格后进行分部工程验收，加强管理隐蔽工程和工程的关键部位和工序，及时报告，并要求现场监理验收，对于使用的质检仪器和工具要定期进行核查，更新和鉴定，预防非人为因素造成的质量问题。还有在精装修施工现场，一定要保证文明施工环境，进场的各种材料要分门别类，按照要求进行堆放，并要时刻注意场所的卫生环境，还有就是 办公环境，一个干净整洁的办公环境在一定的程度上可以反映出施工单位对文明施工的管理水平。
6 竣工资料管理及归档
本身精装修工程涉及的专业较多，在施工过程中经常有各种新型材料和环保材料相互交错，所以对于现场管理还有一项重要的就是严格要求对装修工程的记录和资料规范整理，这也会对竣工以后的维保起到重要的作用，同时也会影响到装修完成后验收和变更结算。一定要清晰明了的收集归类存档竣工资料，比如测量记录，材料合格证，检验报告，验收报告，竣工图以及各种技术参数验收单，工程签证等等，这个一旦遗漏，将会对工程竣工验收和项目结算带来不必要的损失。
7 结语
精装修工程是一整个体系，涉及面非常广，需要拥有丰富经验的施工现场管理人员和优秀技术的工人。现场管理的流程化，制度化和监督环节的常规化，良好的施工组织管理、科学的施工方法是工程质量的保证。所以现场管理也是很重要的一个环节。记录和资料管理是现场管理中重要环节，是竣工后移交的重点，是变更和结算的依据，也是该装修项目使用后维修的重要资料。
参考文献
[1] 黄杰，易昕，过年生.国际总承包工程设计管理特点分析[J].福建建材，2012（11）.
关键词：住宅批量精装修；精装修管理；综合效益
中图分类号：TU767文献标识码： A
据统计，欧美国家从上世纪七十年代起就已经开始做精装修的住宅；在香港、澳门、新加坡，精装修住宅几乎已遍布天下，没有不精装修的住宅。为顺应精装修住宅的国际发展趋势，中国的建设部从2001年起，在国内房地产市场提倡精装修住宅，并首先在上海进行推广试点，凯德置地2002年在上海竣工的曼克顿豪庭就已经是精装修项目。目前，在北京、上海、广州等地均已成功开发了多个精装修住宅项目，受到越来越多业主的青睐。
住宅批量精装修是商品房发展的大势所趋：据了解，中国房地产的领头羊万科地产万科从2007年起开始全面发展精装房。到2007年底万科精装修住宅商品房比例达50%左右，到2009年末万科新开工工程中精装修住宅商品房比例达80%左右，到2010年这个比例上升至90%以上，新开工项目更是实现100%精装修，以后万科只提供精装修住宅商品房。“今后万科只卖精装修房，如果客户想买可装修的房子，只能到其他房地产公司购买。” 王石说到。据悉，深圳被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市后，2010年以后，深圳市民买到的商品住宅都已是经过精装修的。
住宅批量精装修商品房在这几年的快速发展过程中，随着精装修房产品竣工数量增多，部分产品出现了一些问题。从目前消费者购买精装修房来看，一个最大的问题就精装修的质量问题。要解决好精装修的质量问题，我觉得还得从源头上进行解决，就是科学的进行住宅批量精装修管理。
精装修管理毕竟是一个复杂的系统工程：如何精耕细作地保证装修施工质量并顺利交付是摆在我们每个项目管理人员面前的严峻事实。如何来从容的应对这个严峻事实，最终确保精装修房的质量并顺利交付业主？下面来浅议一下住宅批量精装修管理，我认为要做到科学有效的精装修现场管理，必须从以下四方面入手：
一、图纸深度标准化
施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。
施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。
二、材料加工工厂化
统一规格尺寸控制
结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。
砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。
装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。
设置集中加工区
施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。
选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。
施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。
三、现场管理可视化
装修房施工现场品质、进度、工序过程进行可视化管理，设置清晰的过程控制表格，张贴在施工或，包括《质量可视化表》、《进度可视化表》、《加工可视化图集》、《质量档案》四种可视化表格。
质量可视化表
使用对象：项目部、精装总包、监理
用途：用于检查和监控每户关键工作节点的质量检测情况。
使用场所：此表张贴在每户入门处
进度可视化表
使用对象：项目部、精装总包、监理
用途：用于描述项目实施过程各单元主要工序动态完成情况，为项目进度管理提供充分依据。
使用场所：此表张贴于各单元大堂内
加工可视化图集
使用对象：项目部、监理、精装总包单位各班组
用途：明确集中加工各工序从设备要求、加工方法、包装要求、运输方法、安装过程到成品保护的全过程操作指引。
使用场所：可张贴在现场加工区和安装区
质量档案
《每户质量档案》是装修房装修工程全过程工程检验记录（工程版）。具体情参照集团下发的《实量实测》制度附表内容《每户质量档案》，整理后归档于档案内。
质量档案包含内容：
第一 材料设备验收：记录着所有进场材料、设备的品质。
第二 装修基础面验收：记录着装修工作面的土建施工标准。
第三 装修过程质量检验：记录着装修全过程中重要的工程点及隐蔽工程品质。
第四 装修竣工验收：记录着最终交付给客户的产品品质。
四、施工现场整洁化
施工现场的整洁与否直接影响到施工人员的心情好坏。一个整洁的施工环境会令施工作业人员心情舒畅，相对应作业人员施工时也会更认真、更出力。没有规矩，不成方圆。为此我们制定了以下措施来确保施工现场的整洁化：
加强安全文明教育：各专业的施工队进入施工现场后，装修总包将对其施工管理人员及施工操作人员进行全面入场教育，包括安全、质量、文明施工等内容，对施工现场的特殊部位进行详细交底，并记录在案；
加大安全文明宣传：现场张贴各类安全文明告示，随时提醒施工人员；
加深奖罚力度：现场做到人人都是安全检查员，不仅设处罚制度，还设优秀文明班组奖及举报奖，发动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工作中去。班组进场前与班组长签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，第二次必须驱逐出场；
切实有效的成品保护：施工单位成立专职成品保护组，组长为第一责任人，组员共9名。由组长统一分派任务；除及时有效的做好成品保护工作外，还必须每天有专人巡查，及时做成品保护的维护工作；
及时有效的垃圾处理措施：在施工区域每单元每层楼设置垃圾箱一只，要求垃圾箱内直接套好垃圾袋，施工人员每天做到落手清工作，必须清理好自己的施工垃圾并置放于垃圾箱内；装修总包成立的现场清理小组在当天施工结束将垃圾运至楼下垃圾集中堆放点。真正做到施工垃圾日清日毕、工完场清。
通过科学有效的图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化和施工现场整洁化的精装修四化管理，项目的综合效益显著。通过对项目的测算，将实施精装修四化管理取得的收益在质量、成本、工期三个维度进行体现（见下表）。既保证了精装修的质量，又节约了装修成本和装修工期。因此，在住宅批量精装修商品房快速发展的今天，精装修四化管理值得我们每个项目管理人员必须与时俱进的进行学习、应用与发展！
综合效益分析表（某项目）
效益指标 传统模式 四化管理模式 预计收益
质量缺陷率（集中交付） 1.5条/户 0.60条/户 降低0.9条/户
【关键词】房地产；全装修住宅；个性化；发展
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅[1]。1999年建设部首次以政府文件的形式提出要“加强住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的结构破坏、浪费和扰民等现象”。至此，住宅全装修提上我国住宅产业现代化的发展日程，开始在我国房地产市场出现。推行住宅全装修，发展住宅装修产业化，是我国房地产市场必然的发展趋势[2]。
1、全装修房发展的背景
1.1节能环保
随着我国经济的持续高速发展，目前能源紧张、温室气体、全球气候变暖等问题已逐渐成为全球关注和影响我国发展的重大战略问题。目前我国的建筑能耗占到了社会总能耗的20%，并随着经济的持续发展、城市化的进程和人们生活水平的提高而呈现增加的趋势，给我国能源供应带来了巨大压力，可以说我国的建筑节能事业已经到了一个非常关键的时期。长期以来，我国住宅以供应毛坯房为主，以分散式二次装修为主，容易造成住宅整体质量不高、装修行为不规范、建筑垃圾难以处理、资源浪费、建筑物运行能耗大等现象。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，浪费材料30%以上且产生平均2吨/户的建筑垃圾，而全装修住宅可以有效避免这些资源的浪费。用全装修住宅来取代离散化的装修，无疑会给我们的住宅产业带来革命性的变化，实现施工周期短、建筑污染小、能耗低，成为推进绿色建筑的又一出发点。
1.2市场需求
随着生活水平的不断提高，居民的消费意识和方式在不断发生变化，毛坯房这种住房供应方式已不再适应新的生活方式。目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生了很大变化，逐渐接受了全装修住宅。全装修住宅作为一种新的住房消费模式，越来越受到客户的追捧，也正在逐渐成为市场的新宠，如北京、上海、广州、深圳等地，全装修已发展到较成熟的地步。我国居民在居住环境消费方面正从基本需求型向舒适性发生重要转折，预示着一个住宅装修变革期已经到来，全装修住宅必将成为我国未来房地产市场的主流产品。早在1999年国家就引导和鼓励一次性商品住宅装修到位，2008年建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》进一步要求各地完善扶持政策，推广全装修房，全国各地也纷纷响应起国家号召，推进全装修住宅发展。在国家政策的极力推动下，全装修住宅未来的市场更加可观，也具备了更大的发展动力。
2、全装修住宅发展的技术支持
全装修住宅自提出以来，一直被认为是我国住宅建设未来的发展趋势，但其推广现状并不理想，散户式装修仍然盛行，其根源在于全装修住宅的技术还不完善，导致装修方案少、建筑与装修分离以及资源浪费严重，不能真正在满足个性化要求的同时，实现规模效应，而选择毛坯房可以充分表现个性化的居住环境。因此，制约全装修住宅发展的根源在于，不能实现全装修住宅的个性化设计并向购房者充分展示设计成果以检测其效果。BIM技术的盛行以及虚拟现实等新兴技术在全装修住宅设计与展示方面的应用推广，让全装修住宅的发展有了技术支持，获得了新的发展机遇。
2.1BIM技术
如何在全装修住宅中体现个性化需求，一直是全装修住宅发展探讨的焦点。由于技术的限制，现有的全装修住宅设计模式无法针对每个客户进行个性化设计，为了实现装修的规模化，开发商通常只提供少数几套样板方案供客户选择，严重削弱了装修的个性化。
将BIM技术应用于全装修住宅个性化设计，可以很好地解决传统模式下装修方案的有限性的问题。在全装修住宅的设计过程中，应用BIM技术的协同设计、可视化、设施管理、分析模拟等功能，可以方便快捷地进行全装修住宅的个性化设计，更好地满足客户的个性化需求[3]。基于BIM的设计模式让客户可以根据自己个性化的需求参与部分设计，对装修菜单选项进行自由选择、组合、调整。通过相关软件对BIM模型中的数据进行处理，能够实时生成房屋装修后的3D模型，充分表达个性化的设计成果，实现所见即所得。
2.2虚拟现实技术
目前全装修住宅展示上大多采用效果图、沙盘、模型、样板房等常规手段。效果图局限于提供二维的和静态局部的视觉体验；经过大比例缩小的沙盘和模型需要高昂的制作费用、维护费用；样板房虽然可以给客户提供真实的空间感受和视觉冲击，但其成本太高且难以变化，不能体现个性化选择的灵活性。
王林利用虚拟现实技术展示了菜单式的全装修住宅，并对虚拟现实系统进行了研究分析和开发实现[4]。将虚拟现实技术应用于全装修住宅设计与展示中，可以为客户在电脑里营造一个虚拟的三维场景，并为客户提供在场景中进行全装修房三维建模、装修设计、虚拟漫游和资源管理等功能，充分满足客户的个性化需求。基于虚拟现实的全装修房系统不仅有效提高装修设计的效率和质量，同时为设计方案比选提供了便利，在房屋真正建成之前，就可以给客户一个更加直观的感受，并且成本大幅降低且效果提升。
3、全装修住宅发展意义
3.1政策层面
国家已经明文倡导全装修住宅，全装修住宅的建设有利于政府以点带面，加快推进住宅产业化进程，对政府制定相关技术规范和完善法律法规具有一定的参考价值。
3.2市场层面
全装修住宅的开发提升了住宅品质，为社会提供优质住宅的同时节省了资源消耗。推进全装修住宅，可以降低客户二次装修成本，开发商批量采购以及统一装修可以节省1/3左右的成本，同时建筑垃圾可减少1.5%左右，环保的效率比较显著。
3.3企业层面
在激烈的房地产竞争年代，全装修住宅作为住宅产品的升级版，有着强大的市场冲击力。全装修住宅能够非常直接地表现项目整体品质，为企业打响品牌，令企业赢得荣誉和经济效益，有利于企业的长足发展。
3.4技术层面
全装修住宅是“四节一环保”技术和部品的载体，有利于提高住宅整体的科技含量。标准化设计、工厂化生产、现场施工安装的模式使施工效率大大提高，有利于推动整个住宅产业现代化，提升住宅整体的综合质量。
4、结语
房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，现在我们所要做的工作就是通过推行住宅全装修，全面提升住宅建设的档次和品质。通过分析全装修住宅发展的背景、现有技术的支持和发展意义，全装修住宅发展具有现实需要，也具备了相应的技术条件。随着开发商供应方式和购房者生活理念的日趋成熟，我国全装修住宅将会成为未来住宅供应与消费的主流，告别毛坯房的时代不再遥远，住宅产业化的明天会更加灿烂。
参考文献：
[1]商品住宅装修一次到位实施细则（建住房（2002）190号）.建设部住宅产业化促进中心，2002.07.
[2]王英华.住宅全装修产业化体系及项目管理研究[D].南京：南京林业大学土木工程学院，2005：1）
[3]王廷魁，杜长亮，张巍等.基于BIM的全装修房个性化设计研究[J].工程设计学报，2013.2.
[4]王林.菜单式全装修商品房虚拟漫游与编辑系统的研究开发[D].南京：南京林业大学土木工程学院，2007：1.
作者简介：
关键词：精装修 现场管理
中图分类号： TU721+.2 文献标识码： A
前言
装修工程作为施工这不可缺少的环节，也是一个展现居住着居住风格的过程，在此过程中，若设计中考察欠缺，或同实际情况有出入的问题都会一一凸现出来，甚至交付使用后维护相关的问题也会有所暴露，需要特别要重视，更何况其任一道工序均会对整个工程质量产生致命的缺陷，因此对于工程装修项目的现场施工管理要非常重视和投入。工程装修工程项目的现场施工管理，要做好以下几方面的问题:
1、施工前准备
1.1 设计交底及图纸会审
要了解设计意图，研究、吃透设计文件，对设计提出质询，做好交底会议记录。重点了解暖通空调、消防喷淋管、强弱电系统、给排水系统有无和装修图的装修效果及位置和吊顶标高矛盾的地方，若有，要组织各设计方进行图纸会审与协调，该修改的进行修改。装修图纸经与暖通图、给排水图、强弱电图会审后将重新调整出新图。
1.2 研究施工方案，编写施工组织设计并报业主批准
施工组织设计是这一过程的关键性文件，其设计要有针对性，要实用。其主要内容有(1)工程概况(2)施工总体平面布置图(3)施工准备工作:水源、电源、工棚、办公室、技术资料等(4)施工方案和施工方法(5)主要材料用量与分期进场计划表(6)成品、半成品构件进场计划表(7)劳动力(现场部分)计划表(8)主要施工机具计划表(9)制定室内装修安全施工方案（10）编制装修形象进度表。
2、加强过程管理，确保工程施工如期完成
2.1筹建精干的项目部，是做好装修工程的前提
装修合同签订后，应统一协调单位内部资源，尽快成立项目部，选派得力的项目经理。项目经理是装修项目的主要管理者，是项目实施的龙头，主要职能是现场施工过程中做好施工组织，保证施工质量、保证工期、保证进度、保证安全，同时协调好各方面的关系。项目部下设具体的职能部门，整个项目实施团队应该整体联动，高效运作，相互之间无缝衔接，进而使整个项目有序推进。
2.2严格按照设计和施工组织设计施工
装修施工前，项目部应根据装修工程设计的具体情况。施工机械和劳动力计划，编写详细施工组织设计，做到切实可行。施工中，将施工组织设计作为指导性文件，严格按照组织设计的要求去做，及时将装修工程的实际进度与计划进度相对比，出现偏差及时纠正，确保各分部工程如期完成。
2.3 严格按照装修的分步程序施工
准备工作做得扎实、细致、明确，进入施工阶段将大大减少内外环节，加强各工序、各专业之的有效衔接，降低配合时间和综合成本，提高劳动生产率，保证项目的实施进度，积极配合监理工程师进行工程项目划分，并经质量监督机构认可，作为质量检查、评定和验收的依据，施工单位据此进行质量管理。
2.4装修材料的采购和质量保证
装修材料的采购途径和质量，是工程施工质量的重要保证。材料根据设计要求，力求环保和节能减排，基本原则是实用、经济和美观，遵循原设计要求，在采买过程中对卖家进货渠道、资质、材料质量进行调查和落实、比对，杜绝伪劣装饰材料进场，杜绝伪劣装饰产品进入现场使用)对采购经办人、负责人都要有监审环节，不能直接屏蔽监管环节，做到每个环节有人签字和审核，避免采购环节的脱节和滞后。
3、施工管理的实施
3.1班组管理
班组管理是施工中的基层组织，是最主要的生产者。装修工程中主要有木工班、油漆班、泥水班、暖通班组、强弱电班组、给排水班组、杂工等班组。在市场经济下，由于现在的装修工程一般为班组承包制，各班组之间有时会为工作方面的问题及施工用电、用具的问题相互争吵，要避免这种状况就要科学地安排施工工序。
3.2工期管理
装修工程因为是建筑工程的最后一项工程，这个工程完成后建设单位就可以开业、创造效益。在前期因为各种原因耽误了的土建、安装工期，建设单位不着急，而由于以上原因，建设单位留给装修的时间都非常紧迫。装修工程有它自身的特点，各工种各工序之间都有着内在的联系，相互联接，一环扣一环，哪个环节出了问题，都将影响到下一工序的施工，从而也就影响着工期。再加上一个装修工程，有许多成品及半成品材料需要采购，而采购材料需要一个订货期，所有这些都说明了工期在装修工程的重要性。那么怎样抓工期的管理呢：
a.编制详细的施工组织设计，制定各种材料、成品、半成品的进场时间表，编制各工序之间的形象进度表。
b.设计图纸必须出齐、出全，以便安排订货。
c.根据装修工程量的大小，合理安排施工班组，提供适量的施工机具。
d.科学安排施工工序。总体上按照墙面、吊顶、地面的顺序进行施工。但也可以按照装修方案的特点，在做墙面的同时也预制吊顶上的物件。尽量做到不影响下一道工序的施工。
e.做好材料的供应工作，不时地和供货单位进行联系，确保材料按合同准时到达现场。现场因装修材料未及时到达而影响工期的事时有发生，或者材料使用后，还差部分材料，补订货造成工期延误。这就要求在订材料时，要正确地计算出工程量，同时根据不同的材料合理考虑材料的损耗率。这里，合理是很关键的，多了浪费开支，少了，造成不够，两者都不足取。
f.及时解决水、电、风和装修图之间的矛盾，督促水、电、风的及时施工。因为上述三个工序哪个有一小个问题都将影响装修的施工，有的甚至做好了再返工的都有，既影响了工期，又浪费了人力、物力，得不偿失。一个好的装修工程，没有其它工种的配合，是做不好装修的，更谈不上工期的管理了。
3.3劳动安全管理
劳动安全因牵涉到人的生命、财产，不重视安全将给国家、集体和个人带来巨大的损失。一场大火，一个工伤事故造成的后果都是极其严重的，这就要求我们管理人员在注重工程质量、进度的同时，更要注意劳动安全的教育，把不安全的隐患消灭在萌芽状态之中。以下着重谈谈装修工程的劳动安全管理，即安全管理要注意以下几点:
a.现场临时用电由专职电工负责，其它人不得擅自搭接电源，现场不准使用电炉。
b.现场严禁吸烟与烟火。
c.电焊施工要办理“动火证”，并有专职灭火员。电焊施工周围严禁有油漆材料，要配备一灭火器及水桶等，地上易燃物要清理干净。切割机使用时，前面要有档板，以免火花乱溅。
d.要保持油漆施工现场的良好通风。油漆施工用后的抹布、废桶等要及时拿出现场。
e.油漆材料只能携带当天的用量进场，剩余的材料须拿出现场。在油漆材料堆放的地方及油漆施工时，严禁有明火作业。
f.要及时清理纸箱、塑料布、锯未等可燃物和各种工程垃圾。
g.在施工现场，不得随便向下投杂物
3.4严格控制工程资金的使用
工程资金是关系到工程进度和质量的最重要因素。严格按工程进度计划使用工程款是保证工程质量和工期的重要因素，尤其是重大工程的资金，使用应制定工程资金统一管理责任制。工程用款权限审批方面，工地项目经理、公司财务、公司总经理各有不同的资金审批权限，材料供应部门只有采购权，没有资金审批权。有效的规章制度、严格的内部约束机制，使工程资金的使用得到最有效的控制。
4、结束语
综上所述，现场管理的关键就是人、财、物的管理，只有狠抓管理，才能取得质量、效益、工期三丰收。正如日本松下电器的创始人松下幸之助所说的“企业的成败关键在于管理”。同样的，作为装修工程，只有狠抓现场管理的每一个细节，才能取得最后的成功，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
参考文献：
[关键词]图纸审查 审查要点 接口文件
中图分类号：U231 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）15-0262-02
1、引言
图纸审查是施工准备工作的第一步也是最重要的一步，不但是技术管理工作的重要内容，而且是所有后续项目管理工作开展的基础，事关项目整体规划。尤其地铁施工中机电安装工程与土建、装修及FAS/BAS等多专业交叉施工，且前有土建拖延后有装修督促作业面工期压力较大，进场后必须快速形成大干快上的局面，相应对图纸审查相应也提出了更高的要求：不但要快速梳理出图纸疑问提交设计、要结合运营需求及地方质监站要求对图纸提出设计优化方案和合理化建议，还要审查与风水电有关的土建装修及FAS/BAS等各相关专业图纸、形成初步的接口文件，并且要有意识地结合工程量清单审图梳理出初步的计划变更台账等资料，为计价变更做铺垫。
因此，地铁机电工程中的图纸审查不能仅满足于提出图纸自审问题提交设计答复，必须在掌握齐全资料、做好图纸会审的思想及组织准备后，带着优化和变更等多重目的快速审查，多提问题、提全问题，并初步形成《图纸会审意见》、《计划变更台账》等审查成果资料指导进场后的快速施工。下面以杭州地铁1号线乔司站图纸审查为例，浅谈图纸审查前应完成的准备工作、审查中需注意的重点事项及审查后应形成的成果资料。
2、图纸审查前的准备工作
（1）现场勘查
先熟悉一遍车站整体建筑概况，按照车站总平面图踏勘一遍场坪边界及场地全貌，了解地面各出入口、安全疏散口、风道等附属结构的相对位置；深入车站内部，按照建筑总平面图了解站厅、站台各分区的结构，了解梁、柱、结构缝、扶梯位置；再结合对车站全貌的直观认识粗略看一遍土建、装修图，头脑中建立机电安装前的土建轮廓和机电完成装修覆盖后的立体影像，再审机电图时图纸就不再是平面图而有三维空间感，这样有利于快速判断风水电管线是否与土建和装修交叉碰撞。
（2）学习招标文件
图纸审查中要注意图纸审查问题与计价和变更相结合，因此图纸审查前必须组织全体审图人员熟悉招标文件、合同和工程量清单，熟悉招标文件和合同约定的工程范围，熟悉清单中的项目名称、项目特征。对清单心中有数，审图中就可以快速判断是否有清单缺漏项、图纸要求的工程做法是否与招标项目特征一致，随时整理成计划变更清单为计价和变更做准备。
注意图纸中各专业工程与甲供设备、与各专业工程、与相邻标段的接口界面是否与招标文件和合同一致，图纸中的工程量相对于招标图纸是否有明确的增减变化，作业面是否有交叉重复或遗漏，如杭州地铁乔司站出入口配电箱机电设计有电缆引至地面广场为景观照明预留、而地面广场景观设计有电缆要引入出入口配电箱，交叉审图时如能发现可节省这段电缆，由景观单位施工。
（3）联系设计交底
为了尽快了解图纸整体情况快速审图。图纸详细审查前可先组织全体审图人员学习一遍设计说明并简要熟悉一遍各专业系统图和总平面图，了解大致工程范围、施工内容、技术要点和特点后即联系设计来现场进行交底。通过设计交底了解设计原则、设计整体思路、设计重点关注事项以及设计过程中考虑的要点，使审图人员快速对图纸总体有概况性的掌握，避免各自摸索图纸整体情况造成的时间浪费。并通过设计交底的方式提高审图人员对图纸的认识高度，站在设计的角度考虑审查图纸站在设计的角度看问题，可以发现图纸中功能疏忽的事项
3、图纸审查中的要点
（1）风水电专业图常规审查
图纸及图纸说明资料是否齐全、准确，有无矛盾；所要求采用的标准规范及图集是否最新版本，是否切合实际，是否存在不便施工之处，能否保证施工质量要求；
设计选型、选材等是否合理，是否便于施工，材料的来源有无保证、有无降低规格代用及施工工艺、材料改变情况；有无新、奇、特材料要求，图纸中列出的材料设备品种、规格、数量是否满足需要；
各专业施工图与土建图、装修图、设备图及相关专业之间衔接是否一致；
检查风水电三专业设备定位是否与其他专业设备或结构冲突，从起端设备到末端设备两点之间的管线路径是否合理，是否与建筑结构梁柱、装修面、外专业管线交叉碰撞，标高是否可调整到便于施工的高度。
（2）土建配合图审查
机电专业与土建专业接口最多，设备基础、预留孔洞、运输通道等均需要土建预留，需要对照机电专业图、设备安装通用图和厂商提供的设备大样图检查主体结构图、主体结构孔洞图、建筑施工图、二次结构孔洞图、地面厅施工图、地面广场景观图等中的基础、孔洞等是否适配。
1）设备基础、外部结构
通风空调专业中的大风机、大表冷器、空调机组、电动组合风阀、多联体空调、冷水机组，消防给排水专业中的冷却塔、消防泵、污废水泵、冷冻机房内冷冻和冷却泵等设备基础均由土建施工，施工前需检查建筑施工图中设备基础定位是否准确，如果建筑施工图中无设备详细定位，还需要按照通风、给排水图纸中的定位，参照通风设备安装通用图、给排水设备安装通用图中选型的设备尺寸确定基础大小高度外形尺寸、基础中的预埋件、需二次浇筑的预留孔洞等，报建筑专业设计确认。并结合综合管线图审查设备位置是否与其他专业设施冲突、设备上方是否有机电管线尤其是风管通过标高冲突，还需要注意检查设备的起吊梁是否与机电管线冲突。
大风机、大表冷器、电动组合风阀周边的二次结构由土建施工，需注意检查建筑图中二次结构框架是否与设备外形尺寸匹配。
2）预留孔洞
检查预留孔洞是否有遗漏，位置是否合理，大小、标高及平面定位是否与专业图适配，管道穿越多道结构时还需要注意预留孔是否对中是否便于管道穿越施工，因人防结构遗漏后原则上不允许重新开孔，尤其要注意检查人防结构上的预留孔洞有无问题；针对某些土建预留、机电安装后又被装修专业隐蔽的还需要土建、机电、装修三专业图纸联合检查，如公共区、出入口结构墙面上的电扶梯动照箱、消火栓箱及进出管的预留槽道，需要检查结构图中的预留孔洞位置是否与装修深化设计图中伪装门位置是否对应；另如地面上的地漏，需注意检查土建图中预留孔位置是否在墙面装修板以内。为了快速、全面检查预留孔洞，应以专业图为依据，按风水电专业图中管线的路由从起点到终点逐个检查遇到的结构上的孔洞。
3）运输通道
某些设备外形尺寸较大，如冷水机组、空调机组等，需要注意检查土建图中是否已考虑大型设备施工期间的运输通道及安装后拆除运出检修的通道，是否有相应预留孔，孔洞尺寸是否与设备外形尺寸匹配；
（3）装修配合图审查
凡与机电施工有交叉、完成后隐蔽机电设备与管线的装修面都属于装修配合图重点审查范围，分为吊顶、墙面、地面等三部分：
1）吊顶部分
通风空调专业风口和VRV室内机、动力照明专业灯具安装在装修吊顶上，注意审查风口、灯具、VRV室内机在装修图中的位置是否与专业图纸中一致，位置是否合理，与龙骨及装修转换层有无冲突，是否被其他专业遮挡，风口、灯具和VRV室内机互相之间是否互相遮挡，设备间装修吊顶上有风口、灯具或VRV室内机时还要注意避开下方的设备机柜；并注意检查风口颜色与吊顶是否一致，吊顶上方风水电管线标高是否与吊顶冲突（设计常不考虑吊顶龙骨厚度）；
吊顶上方的风阀、水阀需要在装修吊顶上开检修孔，注意审查装修图中检修口数量、位置是否与专业图中的阀门对应，检修空间是否足够。
2）墙面
通风专业中余压阀和泄压阀、动照专业的电扶梯配电箱和出入口配电箱、给排水专业的消火栓箱和冲洗栓箱安装在公共区装修墙面板材上，需要注意审查装修图中装修墙面上是否有相应的预留孔洞，大小、位置是否与专业图纸对应。
3）地面
公共区的地面上有动照专业为客户服务中心、ATM机、自动售货机预留的电源插座和消防给排水专业的地漏，设备区部分设备间内防静电地板上有配电箱柜，注意审查装修地面铺装图上是否有相应预留孔洞，预留孔洞的大小、位置是否与专业图纸对应。
需要特别注意的是设计院发的公共区、设备区、出入口装修图不是最终版的施工图，装修材料厂家以设计院蓝图为依据对吊顶、立面、地面进行深化排版后的图纸才是装修现场施工的依据，因此上文提到的装修配合图都特指装修深化排版图。
（4）各设备厂商图纸审查
地铁机电安装工程中风水电三专业设备众多，常出现设备接口与相关专业不符、设备附件技术参数不符等设备厂商与专业图纸及现场不符合的问题，需要提前收集甲供设备的技术资料与各专业图纸核对。
1）核对设备安装图与建筑结构图，检查基础尺寸、预埋件位置及结构框架是否符合设备安装要求；
2）核对设备大样图、接线图等，对照各专业图纸看接口是否匹配，如通风空调专业中的空调机组，需要核查出风口尺寸是否与通风空调图纸中的接风管尺寸一致、空调水管接管位置和管径是否与给排水图纸一致，查进线电缆数量与线径是否与动照图纸一致、查设备自带配电箱中BAS接口是否与BAS专业图的控制点表一致等；
4、图纸审查应形成的资料
（1）图纸审查问题清单
图纸审查分为图纸自身、设计图纸会审两个阶段，项目部组织技术人员进行的图纸自审完成后应整理出图纸自审记录，交监理组织设计进行图纸会审回复。图纸自审问题提交会审前注意三点：一、不要将所有图纸中存在的疑问都提交给设计回复澄清，某些设计模糊不明确的地方可能对计价变更有利，澄清后问题明确了施工单位反而没有了余地，问题提交前联合计划部集体讨论哪些能提哪些不能提；二、比较小的问题不引起工程量变化及变更的问题不需要提，私下要求设计院明确即可；三、图纸问题要求详细描述出设计图中存在的问题又要语言简练，并避免口语化。
（2）设计优化方案
对审查中发现的设计不合理问题提出优化方案并记录整理。
（3）计划变更台账
结合原招标图纸及工程量清单进行审查，梳理各专业图纸的工程量相对于原招标图的工程范围是否变化、清单项目是否有增减、清单项目中的项目特征是否有变化，整理出计划变更项目台账；
参考文献
[1] 李波.浅谈机电安装施工的统筹管理[J].科技致富向导.2014（15）.
[2] 莫伸杰.建筑机电设备安装项目管理探讨[J].科技信息（科学教研）. 2014（19）.
1．1内墙普通抹灰的质量通病
内墙普通抹灰是建筑装饰装修工程中的重要组成部分，当下内墙普通抹灰的质量通病主要表现以下几方面。
(1)抹灰层的表面出现裂缝以及出现不规则抹纹，对装饰表面的美观性带来一定的影响。
(2)抹灰层出现局部空鼓的情况，空鼓现象主要是抹灰层与结构层之间出现分离而引发的，而且，空鼓现象会随着墙面温度的变化空鼓面积也会不断的扩大，地方空鼓面积扩大的一定程度下，抹灰层就会失去一定的支撑力度，从而造成抹灰层的脱落现象，不仅如此，在空鼓现象严重的情况下，会导致墙壁向外膨胀从而引发墙壁涂层严重脱落的情况。
(3)抹灰层涂膜不均匀、不平整，会造成阴阳角不垂直的问题。
1．2涂料涂装施工过程的质量通病
涂料涂装施工是建筑装饰装修施工的重点，对涂料涂装施工质量控制极为关键，这是保证装饰装修工程质量的重要环节。但是，当前建筑涂料涂装施工的过程中却存在质量通病的问题，主要表现为:在涂刷完成之后，涂膜干燥后出现大量的纹理涂膜，甚至还伴有开裂的现象等，其质量通病就会造成建筑涂料涂装施工材料浪费，造成施工成本的增加。
2建筑装饰装修工程质量通病的防治措施
质量通病对建筑工程的整体质量将会产生一定的影响，针对以上提到的建筑装饰装修工程质量通病，作者主要提出以下几方面防治措施。
2．1加强对外墙施工队伍的资格认证
通过以上对建筑装饰装修工程质量通病的分析，外墙施工队伍的施工技术水平将会对建筑装饰装修工程质量带来极大的影响，对此，作者建议应加强对外墙施工队伍的资格认证，确保施工技术达标来确保施工的质量。首先，应对外墙施工队伍人员的综合技能进行审核，由于建筑装饰装修工程大多数都是承包制，对承包施工队伍的施工技术必须进行审核，确保承包队伍的施工技术能够达到相应岗位要求。其次，对外墙施工队伍要从专业的角度上进行选择，过硬的技术是确保施工质量的基础，同时还应从施工队伍的综合素质进行考虑，如，信誉度、职业素质等，尤其是责任心，这样才能更好的提升建筑装饰装修工程的施工质量。另外，还要对施工队伍的资格认证进行检查，如，是否有施资认证等，这是确保外墙施工队伍整体施工技术水平的关键。
2．2加强建筑工程装饰装修设计
在以往建筑工程施工过程中，经常出现重结构设计、轻装饰设计的现象，造成建筑结构设计的质量不达标，而装饰装修的设计却达不到相应的标准，从而对建筑装饰装修的施工质量造成极大的影响，对此，作者建议应加强建筑工程装饰装修的设计。首先，应对当前的建筑工程装饰装修设计进行全面的分析，了解其是否符合建筑装饰装修工程的实际情况，是否达到相应的标准等，一旦发现设计中存在的不足的问题，应及时采取有效的处理措施，确保建筑装饰装修设计的有效性。其次，相关设计人员应将建筑装饰装修设计工作重视起来，并结合建筑工程装饰装修的实际情况，对每一道工序、每项材料、每个细节、各项技术要求、质量要求等因素进行全面的分析，综合多方面因素对建筑工程装饰装修进行设计，同时，要根据建筑装饰装修工程的设计方案以及设计要求对各项设计进行审核，把好建筑工程装饰装修设计的质量关，确保建筑工程装饰装修设计的可靠性。
2．3加强对装饰装修施工现场的管理
对建筑装饰装修工程的现场管理是避免质量问题发生的主要手段，结合当前建筑装饰装修工程的实际情况，主要包括如下几个方面的管理内容。
(1)施工现场的质量管理。
建筑装饰装修工程在进行的过程中，管理人员应对现场的施工情况进行严格审查，仔细检查每一个施工环节，确保施工的质量。同时，应对施工现场中所使用的材料进行检查，把好质量关，对使用的各项材料进行检查，一方面要检查施工现场的材料的质量，了解其是否达到质量标准，另一方面要对施工过程中所使用的材料质量进行检查。由于一些材料在受到环境、温度、湿度等因素的影响下，会对材料的质量产生一定的影响，因此，在施工过程中一定要对投入到施工过程中的材料质量进行检查，避免出现质量问题，确保建筑装饰装修工程的施工质量。
(2)实施项目经理责任制。
每项建筑装饰装修工程的现场施工，都有相应的项目经理负责，为了提升现场施工管理质量，应实施项目经理责任制。首先，应保证项目经理必须经过国家专业培训，并顺利通过考核取得资格证书，同时，还需具备一定的施工实践经验，这样才能根据现场施工的实际情况进行合理的管理，从而保证装饰装修工程施工的质量。其次，应完善项目经理责任制，将各个环节的施工责任落实到经理的个人身上，并通过不断的完善奖罚措施，来激发项目经理的工作的积极性，对于一些表现较好的项目经理要给予一定的奖励措施，对于一些表现较差的要适当给予惩罚，具体要根据实际情况来定。另外，项目经理要将施工现场的各项事宜落实到实处，确保施工现场的纪律严明、环境整洁、施工有序，从而有效的提升建筑装饰装修工程的质量。
(3)施工现场监督管理。
为了保障建筑装饰装修工程各个环节的施工质量，应积极做好施工现场的监督管理工作。一般情况下，建筑装饰装修工程现场监督管理工作主要由工程监理公司来完成，为了保证现场监督管理工作的有效性，建议寻找一个水平高、信誉好、专业强的工程监理公司对项目实施监督管理。另外，选择一个好的监理公司，对施工现场的施工技术、质量监督、现场管理、安全管理以及工程验收等工作都有着一定的帮助，不仅保障工程的施工质量，更能保障施工工期按期完成，提升建筑装饰装修工程的整体施工质量。
(4)施工现场的验收管理。
验收是建筑装饰装修工程质量检验的最后一个环节，也是最关键的环节，很多施工过程的质量问题，在验收过程中都会体现出来，例如，涂抹层有不规则气泡、裂缝等，因此，必须严格做好施工现场的验收管理，一旦发现质量问题，需及时改进，必要时重新返工。一般情况下，施工现场的验收管理工作主要由施工企业自己来完成检查验收，在这个过程中检查验收人员必须严格、认真、仔细的对各个施工位置进行详细的验收，确保每个施工部分都能满足验收方的标准。
3总结
关键词:全装修住宅; 产品定位; 设计方法; 成本控制;施工管理
Abstract:The residential house with well down finishing is the developmental direction of housing industry in China. In what way to this well is the concerning problem by developer, designer and future consumer. This article has made some research work in the confirmation of product level, the way of design, cost control and construction management.
Key words:finished house; the confirmation of product level; the way of design; cost control; construction management
几年前,商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探性地进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高,这也是建设部大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同,精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。根据近期统计的数字,北京、上海所占的比例大概为40~50%,广州占70%以上,深圳还不到30%,其他二、三线城市所占的比例就更低了。随着住宅建设科学技术含量不断地提高,特别是住宅产业化进程的快速发展,预计未来三年商品住宅含精装修的比例将迅速增大。
比较专业的开发商,例如万科地产,他们早就有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究,不是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成。这种做法比以往简单地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
如何做好住宅的精装修,是开发商及设计师们所密切关注的问题。现从以下几个方面对住宅精装修问题进行探讨。
1关于住宅产品的设计定位
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说,中高挡、户型面积和规模较大的楼盘,装修设计的标准就相对会高些;中小户型楼盘,装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性,开发商可提供2~3个装修方案供客户选择(特别是建设规模较大、户型较多的楼盘)。对于别墅类的高档楼盘,开发商可先制作几套全装修样板房,作为指引,让客户可以选择含精装修的房屋,也可以选择毛坯房,不宜一刀切的全部做到精装修标准。
2全装修住宅的设计方法及设计范围
与传统的,在毛坯房基础上进行再装修设计不同,我们所提倡的全装修住宅设计,应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候,施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下,当初步设计方案审批通过后,室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分一般是非交楼标准的内容,包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒柜等);卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具,应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计,把它丢给室内设计师去处理。实际上,厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周,室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引,否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引,并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上,住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调。
3与住宅部品制造商共同完善产品设计
住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化,建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计,除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外,还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合,目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然,产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。
如果说卫生洁具在完成采购后,可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话,那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘,少则几百套房子,多则几千套房子,一种住宅装修部品的数量可能就成千上万,只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务,并达到设计要求。
4成本控制与采购招标
精装修住宅的设计完成之后,接下来就是要做好成本控制工作。精装修住宅的成本控制一般按以下工作步骤来进行。
4.1根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准可在300~1000元/m2范围选择和确定。
4.2按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善,编制符合市场定位的精装修预算。
4.3按确定的装修设计进行主要部品的采购招标工作。主要部品包括:入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁砖、涂料等。
很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。一些开发商仅有一个样板房的设计,然后就交给施工队去参照施工了。很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的成本和施工质量。
5精装修住宅的施工管理
对于建设规模比较大的楼盘,建议在进行大规模精装修之前,先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要,而且还要通过样板房的施工,发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷,并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准,那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正,将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾,甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题。
5.1做好精装修施工单位的招标工作。建议选择有专业资质的装修队伍参与投标,并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的,很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话,那也是一帮临时招募的散兵游勇,很难保证未来的施工质量和进度。因此,科学合理地划分标段,根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。
5.2做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够,装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。
5.3协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间,装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件,影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰,从而影响主体施工的进度。因此,必须详细做好整个工程的施工计划。
5.4明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。
在施工中,如果施工工序交接不清楚,就会出现推诿扯皮的现象,施工质量就无法得到保证。
5.5要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。
6精装修住宅的产品售后服务
开发商向客户提供精装修商品房之后,如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。要做好装修房的售后服务,须做好以下几个方面的工作。
6.1在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前,开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下,开发商才能明确向客户承担责任。开发商承担责任的期限、范围,应与供应商或者施工单位所承诺的内容一致。
关键词：装饰装修工程；质量控制；要点
中图分类号：TQ174.6+4 文献标识码：A 文章编号：
1.引言
根据建筑装饰装修工程质量管理的特点，依据GB/T19001-2008 idt ISO9001:2008 标准对质量管理体系的要求，对建筑装饰装修工程质量控制要点进行探讨。
2.产品/服务范围
2.1 装饰装修工程的主要材料
木材、胶合板、防火门、石膏板、硅钙板、水泥、轻钢龙骨、饰面板（砖）、铝合金型材、涂料（含防火涂料）、玻璃（含特种玻璃）。花岗石、不锈钢型材、型铜（镀锌）、高强度螺栓等。
2.2 建筑装饰装修工程分项工程
包括抹灰工程，门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程。
3.产品/服务实现过程
3.1装饰装修工程常规要求
3.1.1装饰装修工程应在基层的质量检验合格后方可施工。（一般为主体中间结构验收后）
3.1.2装饰装修工程通常应先做样板（样品或样板间），经有关单位认可后，方可进行。
3.1.4室内装饰应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。
3.1.5一般应在管道设备试压后进行。
3.1.6裱糊工程在墙面、顶棚及门窗的涂料工程完工后进行，木地板面层的最后一遍涂料在裱糊工程完工后进行。
3.2装饰装修工程施工流程
3.2.1一般施工程序
室内装饰装修工程先湿作业后干作业,先上后下.室外装饰装修(抹灰涂饰类)工程应自上而下进行.
3.2.2室内装饰装修施工流程举例
施工准备(编制施工组织设计/方案)核查水电到位情况及试水结果弹线、立挡天棚、橱柜、门窗骨架施工墙面、地面湿作业墙面涂装底层处理天棚、橱柜、门窗安装面层施工地面干作业（木骨架与面层）天、墙、地涂料层施工裱糊与软包施工水电洁具及电器设备安装验收
4.关键质量活动
4.1装饰装修工程关键质量特性
4.1.1装饰工程所涉及的材料较多，有些受行业管理，例如：对铝合金门窗（含幕墙）及PVC塑钢门窗，建设部规定实行生产许可证制度；防火涂料、 防火门、防火玻璃、防爆玻璃、岩棉板、轻钢龙骨阻燃电线管等有消防管理部门颁发生产许可证并实行年审制度，幕墙工程实行设计资质、制作资质和安装施工资质管理；防水涂料及PVC管材、型材实行推广许可证制度管理。因此，对合格分供方的评审及控制应予以充分关注。
4.1.2装饰工程用的材料有些是化工产品，保质期对产品质量有显著影响。例如：玻璃幕墙用的结构硅酸酮胶有效期对双组份胶是9个月，对单组份胶是9-12个月。应充分注意产品的标识和质保书。
4.1.3装饰工程中易燃易爆品多，施工过程别要注意防火、防毒，用电安全等要求。
4.1.4玻璃幕墙的安装施工应单独编制施工组织设计。
4.1.5装饰工程施工中也有隐蔽验收，如基层的防水和防火（涂料）处理；幕墙构件与主体结构连接节点；竖向构件与水平构件的连接节点，防雷接地节点等等。
4.1.6装饰工程特别应注意产品保护。
4.2特殊过程
4.2.1防火涂料的施工。应收集涂料遍数的施工记录或涂膜厚度的抽样检验记录。
4.2.2玻璃幕墙、金属幕墙骨架与主体结构连接件的焊接。应收集焊缝厚度、长度的抽样检验的记录和外观检查记录。
4.2.3隐框、半隐框玻璃幕墙的制作工序。应收集打胶间温湿度记录、结构胶型号、有效期、质保书相容性检验报告、粘结宽度和粘结厚度记录。
4.3关键过程
4.3.1玻璃幕墙、金属幕墙和石材幕墙骨架与主体结构的连接。应收集隐蔽验收记录。
4.3.2隐框、半隐框玻璃幕墙的安装。应收集结构胶、耐侯胶的质保书，有效期记录。
5.过程控制要点
5.1设计和开发控制
建筑装饰装修工程的设计直接影响到建筑物使用功能和观感质量。因此，对于有设计资质的施工企业，设计和开发控制应作为审核重点。
5.1.1装饰装修设计的策划
装饰装修设计一般包括方案设计和施工图设计。方案设计包括平面布置图、效果图、设计说明；施工图设计包括平面图、立面图、剖面图、天棚图、节点详图及设计文件。应根据顾客的设计意向和要求,明确设计意图和时间的安排,明确各设计阶段的评审、验证、确认、负责人及时间安排。
5.1.2装饰装修设计的输入
装饰装修设计的输入主要包括设计意向书(合同要求)、有关的建筑施工图、有关的设计规范标准、有关的设计参考资料。
5.1.3装饰装修设计的输出
方案设计和施工图设计各阶段的平面布置图、效果图、施工图、设计说明、有关的采购信息等设计文件。
5.1.4装饰装修设计的评审
根据设计的专业要求和难易程度，各阶段的评审可多人参与评审，简单的也可以设计负责人签字作为评审的依据，但应在设计策划中明确要求。
5.1.5装饰装修设计的验证
根据实际情况,装饰装修设计的验证可在各设计阶段与设计评审一起进行,也可在最后阶段的设计输出评审中结合进行,以确保设计输出满足设计输入的要求.
5.1.6装饰装修设计的确认
设计成果在实施之前,应与顾客充分沟通,并得到顾客的确认;装饰装修工程在交付前的验收中,应与顾客共同参与验收确认.
5.1.7装饰装修设计更改的控制
装饰装修设计更改包括设计阶段的更改和装饰装修工程施工过程中的更改,都应进行适当的评审、验证和确认。适当时可结合进行。施工过程中的更改，必要时应到现场确认。
5.2采购控制
装饰装修工程的材料和半成品一经投入使用，便难以更换，且装饰效果（外观质量）对于材料的选择和使用至关重要。材料的好坏、价格的高低在装饰装修工程中相差很大，在当前建材市场不够规范的情况下，应将采购和进货验证验收列入重点审核项目。
5.2.1对影响工程结构质量，关系到人身财产安全的关键过程和特殊过程，如幕墙工程的连接件、结构胶、耐候胶，以及防火涂料等，必须选择有相应资质的供方，并提供相应的质保书和检验报告。
5.2.2对室内环境污染有影响的装饰装修工程的材料应严格按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行。如民用建筑工程室内用人造木板及饰面人造木板，必须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量。应提品检验合格证明。
5.2.3对影响装饰装修工程观感质量的饰面材料，必须在保证质量的前提下选择供方，并对进场物资严格检验把关。可行时应进行样品对比，杜绝与采购样品不一致，以次充好、色差大等问题发生。应认真做好进货验收记录。
5.3生产过程控制
装饰装修工程生产过程包括生产制作和现场施工安装。生产制作一般在生产车间进行，主要有幕墙预制件、铝合金、塑钢门窗、轻钢龙骨、铁件加工等。
关键词：装饰装修工程；质量管理；设计；施工；材料
1加强设计过程的管理工作
1.1明确并遵循装饰设计基本原则——满足使用功能要求建筑装饰装修设计是协调实用与审美的造型活动。在组织装饰设计的构思和创作时，不仅要恰当地运用建筑装饰装修设计的空间要素、装饰要素、陈设要素等，而且还必须遵循装饰设计的基本原则——满足使用功能要求。在一些建筑装饰设计中，设计者往往在构思创作时，热心追求装饰的手法和效果，忽视了装饰成品的合理化，舒适化，从而影响了装饰中应有的功能效果。例如，在设计卧室时，设计者根据房间的开间、进深、朝向等元素对房间的布置、装饰手法等进行了构思，做出了很亮眼的效果图。但是在一些小的细节上可能没有注意，像床头位置没有设计能够控制卧室灯的开关，引发了房主的不便。如果我们的设计者在当初设计时能够设计一个的开关，就能够完善卧室的使用功能，使得房主受益。装饰功能是手段，使用功能才是目的，装饰功能必须满足使用功能。1.2选择高质素的设计单位工程装饰的目是为了提高房屋使用功能的舒适性和美观度。如何实现装饰工程最优的空间布局、最和谐的色彩搭配、最完美的装饰设计，达到舒适美观的要求，关键在于好的设计单位和设计师。设计工作是脑力劳动，装饰设计更需要设计师艺术的素养、丰富的经验和灵感。设计风格和效果确定后，就是出施工图了。图纸需要非常详细，例如水路、电路改造，墙面涂刷施工中细部尺寸需要标注的清清楚楚。如果在施工的过程中基本没有设计图纸的改动，工程造价及工期可以控制的很好。
2做好招投标工作，优选装饰施工单位
选择好的施工单位对保证工程质量具有重要的意义，建设单位需严格把关。2.1选择信誉好、水平高的装饰施工单位业主单位要和招投标机构一起商讨招标文件的内容，确定和核实对参建单位的资质要求、信誉记录、资金实力以及工程业绩等的要求。根据工程的特点尽可能的提高参与投标单位的相关资质和业绩要求，在投标报名阶段就把资质低、实力小、信誉差的施工企业挡在门外，让工作质量做得好的施工单位有较高的中标机会。2.2确定控制价，施工单位合理低价中标根据以往的工作经验，要求最低价中标的工程，质量管理难度大；最低价中标还会造成市场无序竞争，许多实力不强、信誉不好的施工企业由于管理成本低、质量意识差、甚至偷工减料更有投标竞争优势，而实力好、信誉好的施工企业反而没有竞争优势，甚至亏本而不参与投标，信誉差的施工单位低价中标后极可能为了工程不亏、甚至追求更高的利润而偷工减料。在工程招投标工程中采取合理低价中标，防止恶意低价竞争，对确保工程施工质量有着现实的意义。
3做好施工过程管理，提高工程质量
施工阶段是形成装饰实体的过程，这个过程的质量管理是保证装饰工程质量最关键的环节。在这个环节中关键要做好作业场地检查和交接工作和进场装饰材料的核查，同时加强施工过程的检查，及时解决施工过程中存在的质量问题。3.1进场作业前进行场地的交接检查装饰施工的特点决定了装饰作业的质量建立在土建工作及其水暖电等安装工作质量保证的基础上，作业场地的检查和交接工作是非常重要的工作，装饰工程开展前必须对墙面的垂直度、顶棚的平整度以及阴阳角的方正等进行检查，同时对下水管道进行通球检查并对暖气管道等进行打压检测合格无渗漏后方可交接作业场地开展装修工作。交接检查关系接收单位的切身利益，有利于调动其积极性和主动性，及时发现问题，同时方便厘清责任，为后期装修和保修工作扫除障碍。对交接检查中发现的问题和超过国家规范的偏差应安排原单位及时整改，并在整改后再次检验（例如对打压发现渗漏的位置整改后必须再次打压检测），否则一旦出现问题所有装修工作成为无本之末、功归一篑。3.2施工材料的控制在施工过程中装饰材料选择是一件重要的工作，装饰材料品种繁杂，质量及档次相差悬殊，选择能够表达设计要求体现整体美观的装饰材料非常关键。监理人员根据选定的材料做好选定样品的封存工作，材料进场是需对照材料封样样品进行核对，核对材料的规格、型号、颜色及品牌等是否符合样品的要求。不合格的装饰材料要及时清退，不得用于装饰工程中。3.3制订质量控制方案装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺。实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工，影响工程质量及造价。3.4推行各装修工序的样板引路制度从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点、部位、时间、验收标准，做好每个样板间，如：水电改造样板间、砌体样板间、抹灰样板间、面砖镶贴样板间、门窗样板间、吊顶样板间等，经由监理单位汇同业主单位验收样板间，合格之后才以点带面进行铺开作业。3.5施工过程的检查工程施工过程中除了施工单位做好三级检查、监理日常检查外，作为过程控制业主也需不定期组织监理单位、施工单位管理人员进行专项检查或针对重要环节进行抽查，对发现的问题集中分类，及时召开质量分析会，找出质量问题产生的原因，商量解决问题的办法，及相关问题的预防措施，把质量问题消灭在过程中，有效避免重大质量事故的发生，减少质量问题的经济损失。3.6加强室内装修环境的质量控制除了选用绿色材料外，同时要求施工单位从各个工艺环节入手，尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具的使用可减少胶粘剂用量。
4结束语
随着科技的进步，还会有更科学更先进的管理理念和管理手段产生。以上的几点论述是自己在建设单位施工管理中的一点总结，希望以此为起点加强学习提升自己的管理能力。
参考文献：
[1]王文光,汪毅.建筑装修工程施工项目管理[J].电力标准化与计量,2002,(4).
摘要：本文针对五星级酒店工程实践中，容易出现的装饰设计与建筑、结构、安装设计不协调，从而给工程建设的带来的诸多问题，进行了重点分析，并给出了建议与对策；同时对五星酒店工程建设保证质量要点进行了介绍。
五星级酒店精装修工程事关酒店室内效果和档次，因此对五星级酒店精装修有着严格的要求和标准，首先从精装修设计上要体现一种档次和风格，精装修设计应提前介入，以使其能与建筑设计融为一体。很多星级酒店工程往往设计变更非常多，就是因为前期建筑设计未能与精装修设计统筹考虑，结果到了精装修阶段，引起大量设计更改，造成工期延误以及工程变动的经济损失；而且有些是前期建筑结构设计的硬伤，到了后期无法调整，结果留下诸多遗憾。因此，如果在建筑结构设计阶段，建筑设计能与精装修设计协调考虑，才能做出合理的星级酒店设计，那么在工程进行中就会少了许多不必要的设计变更，从而减少整改、减少对工期的影响、减少经济损失，少留遗憾，达到事半功倍的效果。建筑设计与精装设计的融合，往往是需反复调整与修改的，一般来说建筑设计出来后，即可进行精装修方案设计，精装修方案确定后就反过来影响建筑设计的协调、调整，从而达到两个设计融合的目的。现实情况中五星级酒店精装修往往是请国外知名设计公司进行精装修方案设计，然后请国内设计院进行深化施工图设计，而精装方案设计滞后时间较长的情况普遍存丰，工程往往已在结构主体阶段，甚至结构已封顶，而精装修方案尚未确定下来，造成了建筑结构设计与精装修设计的脱节。那么如何才能把建筑结构设计与精装修设计结合起来呢，解决方案一是采用设计总承包，即将精装修设计打包委托给已确定的建筑设计单位，由建筑设计单位与建设单位共同进行精装修方案设计招标，由建筑设计单位负责将确认的精装修设计方案与建筑设计融合、深化；二是由建设单位自身来组织精装修方案的招标、确定，并负责与两家设计单位协调，目前这种方式采用较多 ，这对建设单位配备的人员要求较高。无论采用哪种方式，首先建设单位应明确对工程的功能需求、市场定位与档次、风格，只有建设单位对自身的需求表述明确、清楚，建筑设计与精装修设计才能充分领会建设单位意图，做出的设计方案才能更接近建设单位的想法。
关于建设单位的需求问题，建设单位应在设计前做大量的调研与准备工作，建设单位也可委托有经验的咨询单位做此项工作，首先是市场定位要考虑要成熟，这是一个项目纲领性的首要条件；现实中由于市场定位考虑不成熟而在工程进展中半途做功能大改动的工程确有很多，如将住宅改为酒店、将办公楼改为酒店、将酒店改为办公楼等等，其结果是大动干戈搞拆改，造成了极大浪费，也很难达到预想的效果，留下了很多遗憾！因此市场定位调研必须充分，切忌盲目设计、盲目上马。项目市场定位确定后，项目档次也就确定了，接下来就是功能需求与风格的确定，功能需求应紧紧围绕市场定位，确保基本功能可靠的实现，并从使用角度完善五星级酒店功能，包括正常使用的保障和维护的便利，并应合理分配建设资金，作为五星级酒店应在设备上选用上应尽量使用高端品牌，如果是扩建工程，还应着力考虑新老项目在设备上的互补和共用，做到物尽其用，节约资源；由于五星级酒店不仅是住宿，还包括餐饮、娱乐、会议以及配套设施，因此对功能的需求务必全面、深入，从各个角度考虑到使用上的细枝末节，才有助于将这些功能完整的体现在设计上，功能需求提的越细越有利于完善设计；精装风格的确定是个仁者见仁、智者见智的问题，往往与领导的审美情趣或与设计师的风格有密切关系，如果是扩建项目往往还与原有项目有着风格上的协调与统一，风格的尽早确定有利于具体设计的提前进行，为设计赢得更多的时间。总之，建设单位的工作做得越细致、越深入、越提前，对工程建设的顺利实施越有利。
我们所说的设计融合，不仅是指建筑、结构设计与精装修设计的融合，还包安装设计与精装修设计的融合，室内安装工程与精装修工程密不可分，安装工程设备、管线往往在装修工程吊顶内，其位置、面板与装修工程需要相谐调。很多工程由于安装设计未进一步结合精装修设计深化，造成安装工程随之做到那改到那，给安装工程功能的实现和今后的维护带来极大隐患，有些甚至无法满足消防规范的要求。现实中由于精装修设计未与安装设计相融合，带来了许多弊端，精装修设计单位往往不具备安装工程的设计能力，因而对与精装修工程配套的安装工程调整缺泛系统性，而政府对精装修设计的审查仅有消防审查，而消防部门对精装修设计的审查又往往只侧重于精装修设计本身的审查，而对于涉及消防的安装也只要求按原设计而一笔带过，其他安装功能性审查则严重缺失。另一方面由精装修设计与安装设计的不谐调性，又造成了精装修施工单位与安装施工单位在施工中互相矛盾、不配合，各执一词的情况频频出现，最终只能靠建设单位协调，勉强将工程进行下去；而工程竣工图也往往不能真实映出安装工程最终的调整情况。如果安装工程设计也能够与精装修设计协调起来进行，那么诸多在精装修工程施工中的矛盾都会迎刃而解。
作为五星级酒店在工程选材上要体现出工程的档次，因此在有限的资金条件下，合理的选材十分关键。应避免认为材料越贵越好的误区，五星级酒店并不是豪华材料、高档设备罗列在一起就体现高端，而是一种合理的搭配，一种风格和文化内涵恰到好处的把握。在安装工程设备选型上，特别是体现舒适方面的设备应选择高档次设备，诸如空调设备、电梯等，其他设备则应考虑可靠、耐用为主，安装设备管线一旦形成，将不会轻易变动，不象装饰部分在使用几年后，即可能会翻新；在安装材料的选择上，应选择较为成熟的材料、技术，如近期有一五星级酒店因设计选择了面市不久的新型供水管路，工程投入使用后，供水管道接口长期、频繁渗水、甚至出现爆管情况，使业主方苦不堪言，给酒店营业造成了极坏的影响。装饰材料的选择，应满足设计对装修风格的把握；对于国外设计提供的材料小样，由于多属进口材料，价格昂贵，可在国内市场寻找类似产品代替，以达降造目的；在满足消防规范方面以及重点部位则应舍得投入，确保实现项目的安全功能及对整个项目起到画龙点睛的作用。由于一个五星级酒店项目装饰材料品种类别多，而装饰材料事关装饰效果和工程造价，且市场上装饰材料品种繁多，可替代的可能性大，因此在选择时，来自建设方内部意见纷繁，反而是建设方较难以确定的问题，如果不提前决断，会影响到工程进展。对于装饰材料的选择，建设方应根据装饰设计的大体要求，提前组织对装饰材料送样、报价，待建设单位取得比较统一意见后，应与装饰设计最后共同确定材料样品。
五星级酒店工程有别于其他工程项目，其特点是功能要求高，装修标准高，设备、材料选型考究，施工质量要求高，尤其是对空间净高、防水、防噪音、智能控制功能要求极高；而这些功能的实现光靠设计是完成不了的，还需要施工方案深入的策划，即完善合理的施工方案设计，才能保证各项细节工作达到设计目标。
空间净高：五星级酒店要求各房间及走道净高不得小于2.4米，一般客房设计层高大多在3.6米，由于有结构梁的影响，客房卫生间、进户过道及走廊又有空调、排风设备、安装管线较多，特别是风管断面较大，就要合理排布管线空间位置，才能达到这一要求或尽可能高的标准。这就要求在施工时，在满足安装尺寸的基础上，做出合理综合布线图，将各种管线标高标定在墙面，分出层次，平面位置标定在对应地面上，将需做跨越处理的管线跨越位置做出标定，做到准确定位，精准施工，从而保证空间满足净高要求，并尽可能的有较高空间。卫生间排水管道涉及坡度问题，在结构施工前就应统筹吊顶标高与安装管道走向问题，对结构梁做合理调整与布置，为增大卫生间净高创造有利条件。
防水：卫生间、厨房、泳池等室内防水应安排由精装修施工单位负责施工，这样便于成品保护，责任划分；防水除按设计要求选用防水材料外，均应编制施工方案，按方案施工，做闭水试验，做好成品保护；地面防水（特别是地漏周围、浴盆下面）必须做好找坡，不能有任何积水，否则会因积水产生臭气；此外所安装的给排水管线、水龙头，台面、卫生洁具均应测试，确保不渗水、不积水；冷热供水管道应做保温，以防结露滴水。室外防水包括屋面与外墙，此部分工作由土建和幕墙施工单位完成，特别是幕墙（不论是石材幕墙还是玻璃幕墙），包括外立面以及屋面收口处均应做好防水细部处理，打胶到位，并完成防水效果测试工作。
防噪音：在空调机、排风扇选型上对噪音指标严加控制，设备安装时必须设置独立的吊装结构，与装饰吊顶结构完全分离，避免产生接触；排风管的选择应避免用软管，防止排风软管被挤压而造成排风不畅，引起排风机产生噪音；排水管应选择隔音效果好的材料。施工时对穿墙的管道周边必须封闭严密，对需穿墙的线缆要采取吸音处理措施；进户门、卫生间门下槛应设吸音槽及吸音条；门窗及幕墙在设计与选择时，应将噪音指标作为重点控制；室内灯具镇流器应与灯控系统相匹配，避免镇流器噪音影响。对于噪音问题，应在工程进行中，在夜深人静时，去检验噪音情况，找出音源，给予处理，以营造五星级酒店的舒适环境。
智能控制：作为五星酒店智能控制至关重要，有助于提升酒店的服务水平，有利于环保节能，有利于提升五星级酒店的品质。因此应全面设置智能控制系统，选择先进智能控制设备，制定合理的控制策略，对酒店的系统运行进行监视与监控。在智能控制设计与施工中，设计、弱电施工单位需与其他安装单位、设备厂家协调配合，保证系统与各种设备的兼容性。
五星级酒店工程对品质要求较高，要建好五星级酒店工程需要集中各种优势资源，因此首先应选择好具备相应实力的设计单位、施工单位、监理单位，才能保证实现工程的预定目标。在具体工作中，应从设计抓起，确保各专业设计与精装修设计相协调，确保设计质量，做到设计先行；在施工时尤其要抓好预控工作，先方案后施工，先交底再施工，样板先行，注重每个施工细节，才能保证工程质量。建设单位需按其管理模式，签订合同时，划分各专业单位的清晰界面与工作内容，统筹计划安排各专业队伍进场及穿插施工，使各项工作计划有条不紊的开展，才能保证工程有序进行，避免因设计修改、专业分包进场滞后、界面划分不清等原因，造成施工单位工作停滞，而使施工人员频繁变动，给工程质量带来不利影响。
