时间：2023-06-02 09:58:14
买房对于一个家庭来说是一件很大的事了，因为现在的房价居高不下，一套房少则上百万，多则上千万，很多人都是贷款买房，几十年都要还房贷，所以这是家庭重大财产的大事，以下是小编整理的房屋买卖合同书，欢迎参考阅读。
房屋买卖合同范本1
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区(县)的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。
甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整(￥)
第四条付款
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________种方式
a.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
b.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
c.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额,乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准,乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条产权过户
a.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
b.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条本合同自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
通信地址：通信地址：
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
委托人：
电话：
签订日期：年月日
房屋买卖合同范本2
甲方(卖方)
身份证号码：电话：
乙方(买方)
身份证号码：电话：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________，即人民币(小写)______________________.
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________.
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________.
五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款：_____________________________
____________________________
甲方(卖方)
身份证号：电话：
住址：
乙方(买方)
身份证号：电话：
住址：
签定日期：________年____月____日
签定地点：__________________________________________
房屋买卖合同范本3
卖方：(甲方)，身份证号：_____________
买房：(乙方)，身份证号：_____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于__，房屋占地面积约为__平方米，院子占地面积约为__平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为__平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;
第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币__万元整(￥__);
第三条付款方式：签订合同之日一次性付清;
第四条个性约定：1、因乙方所购房屋为农村群众土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当用心全力配合乙方一齐解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时，甲方应予以用心配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责用心配合;
第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十条本合同附二、三楼平面图;
第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;
甲方(签印)：_______住址：_____联系电话：_____
小产权房买卖合同模板一
出卖方(甲方)： 身份证号码：
买受方(乙方)： 身份证号码：
一、甲方自愿将其位于灵宝市车站路四街协坊153号六层单元房的二楼北单元，建筑面积122.5平方米,以人民币(大写)壹拾伍万叁仟元整(￥：153000.00元)的价款出售给乙方。
二、此地皮属国有土地，甲方不承诺办理房产证手续。
三、交款办法：购房款一次性付清，即交付乙方钥匙。
四、乙方在签订购房合同后，不得随意要求退房，若有特殊理由，经甲方同意后，必须接受按乙方交款总额的5%，赔偿给甲方，作为赔偿给甲方的经济损失。
五、购房户应得房屋设施标准：(1)水、电入户;(2)外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;(3)室内墙面水泥压光，地板为毛地板;(4)厨房、卫生间、上下水预留接口到位(不包括洁具);(5)阳台铝合金封闭(包括推拉扇);(6)入户门为三防盗(室内门由用户安装)。
六、房屋所属权：永久性归乙方所有(乙方有权出让，甲方不能以任何理由阻挡，否则要承担经济责任和法律责任)。
七、车站路四街坊153号六层楼内的场地、楼梯、通道、属所有住户公共所有，任何人不得私自占用。
八、乙方不经甲方同意，任何人都不能私自改变主体结构，若违犯合同规定的住户，要承担一切经济责任及法律责任(轻者甲方责令恢复原状、重者移交人民法院)，有权行使甲方职责。
九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度，违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约。
十、本合同签字盖章后生效。
十一、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，若有购房户提出公证，由乙方向公证单位交公证费，甲方概不承担。
甲方：
乙方：
年 月 日
小产权房买卖合同模板二
出卖方(甲方)： 身份证号码：
买受方(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。
一、甲方自愿将其位于_______________________________ 的房屋(建筑面积_____ 平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。
二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。
三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。
四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。
五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的任何费用(指物业管理处增收费用以及其它相关杂费)均由乙方支付。
六、违约责任
1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。
3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚。
4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。
5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。
七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方。
八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。
九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。
十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。
十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。
十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。
甲方： 乙方：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
甲方见证人： 乙方见证人：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
小产权房买卖合同模板三
出售人(卖方)：______________________________
买受人(买方)：______________________________ 福建省建设厅
监制
一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。
二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。
三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。 存量房买卖合同
出售人(卖方)：______________________________
身份证号：____________________________________
联系地址：____________________________________
人：__________________身份证号：__________
联系地址：____________________________________
买受人(买方)：______________________________
身份证号或营业执照注册号：____________________
联系地址：____________________________________
人：__________________身份证号：__________
联系地址：____________________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
1.卖方房产(下称该房产)座落于
______________________________________________________，建筑面积：____________平方米(其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________)。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
(1)抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。
(2)出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：
_____________________________________________________________________________。
(3)土地证状态：【已办理、未办理】
(4)房产内户口情况：【该房产内已有、未有户口落户;该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明：
_____________________________________________________________________;
(5)其他：
_______________________________________________________________________________ 。
第三条 买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知
的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：__________________(￥：
___________)【包括、不包括】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：______________________(￥：___________)。(说明：____________________________________________)
上述定金交由[买方直接支付给卖方]、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
(1)一次性付款：
买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________)。
(2)分期付款：
①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________);
②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________);
③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币(大写)：__________(￥：__________)。
(3)买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款
①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写)：____________________(￥：__________)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请
的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
(4)买卖双方约定的其它付款方式：
______________________________________________________________________________ 。
上述款项由买方【直接支付给卖方]、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]。
____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条 交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写)：______________________________(￥：__________)作为交房保证金(不超过交易总价款的__________%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]、[存入经纪机构专用存款账户划转、其他：____________________】
第八条 有关税费
1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：________________________________________;
卖方承担：________________________________________。
【按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税;
(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方、买方】缴纳。
2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方、买方】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】承担;双方约定其他承担方式：__________________________________________________。
3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方、买方】承担。
4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户
协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。
第九条 房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
第十条 房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不生效。
(1)买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
(3)买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条 关于预告登记的约定
1.预告登记自__________内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年)。
2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条 违约认定
1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出
租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条 违约责任
(一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
(二)自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。)
第十四条 合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。 第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：
1.提交__________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十七条 合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条 合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。
第十九条 合同生效
本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原
有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。(本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。)
出售人：______________________ 买受人：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
人：______________________
电话：________________________
甲方：（卖方）：住所：邮编：法定代表人：联系电话：
乙方（预订方）：联系电话：住所：邮编：证件名称：证号：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品宜，订立本协议。
第一条乙方预订区街（路）号《》项目幢层室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：），并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。该房屋甲方定于年月日交付给乙方。
第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币元，总房价为人民币元，乙方采取【一次性】【分期】【按揭】方式付款。
第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条甲方同意将或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；2、甲方未遵守第五条约定的；3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。
第九条其他约定。第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式份，甲乙双方各持份，各执一份。
第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院。
甲方：（签章） 乙方：（签章）
住所：_________
邮编：_________
法定代表人：_________
乙方（预订方）：_________
联系电话：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
邮编：_________
证件名称：_________
证号：_________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。
第一条 乙方预订_________区_________街（路）_________号《_________》项目_________幢_________层_________室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：_________），并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于_________年_________月_________日交付给乙方。
第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。
第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条 甲方同意将或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；
2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；
2、甲方未遵守第五条约定的；
3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。
第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。
第九条 其他约定。
第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________各执一份。
第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：
1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
出版合同范本出版是通过可大量进行内容复制的媒体实现信息传播的一种社会活动。是有文字以后发展起来的。古代金文、石刻以及人工抄写、刻绘书籍，是一定意义上的出版。正式的出版是随着印刷术的发明，至唐代中叶盛行。
小产权二手房交易合同范本3篇出卖人(甲方)：____出卖人(甲方) 村委会买受人(乙方)：____ 身份证号码： ______________一、甲方自愿将位于 市 区 街道 小区拆迁安置房 栋 室的房屋(建筑面积 平方米)以人民币 元整的价款出售给乙方。
国际专利技术许可合同模板国际专利技术许可合同合同范围中一条为受让方同意从出让方取得，出让方同意向受让方授予合同产品的设计、制造和销售的权利。以下是查字典小编为大家精心准备的：国际专利技术许可合同相关模板，欢迎参考阅读!国际专利技术许可合同模板
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作品出版合同范本3篇《著作权法》的宗旨是以法律形式来保护文学、艺术和科学作品作者的著作权,以及与著作权有关的权益,促使这些优秀作品(以下简称作品)有效地传播。出版则是作品的主要传播方式，以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇作品出版合同范本。
注册商标使用许可合同甲方（许可方）：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙方（被许可方）：____________________________________地
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二手小产权房购买合同范本3篇近年来, 小产权房 的数量大幅增长, 小产权房 买卖也不断增多。以下是查字典小编为大家精心准备的：3篇二手小产权房购买合同范本。欢迎阅读与参考!二手小产权房购买合同范本一出卖方(甲方)： 身份证号码：买受方(乙方)： 身份证号码：
产权交易合同范本产权交易，是指资产所有者将其资产所有权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产收益的行为;是多层资本市场的重要组成部分;其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务;开展政策咨询、
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知识产权加盟合同范本甲方：__________________乙方：______________甲乙双方经共同协商，就甲方成为乙方加盟商，委托乙方代办商标注册、专利申请等知识产权事宜，达成如下协议：1、甲方同意成为乙方的加盟商，将其下属客户的商标注册、专利申请等
卖方：__________________(简称甲方)身份证号：___________________
地址：______________________________联系电话：___________________
买方：___________________(简称乙方) 身份证号：___________________
地址：______________________________联系电话：___________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。
第二条 甲方出售房屋属__________房，用途__________，结构__________，总层数__________层，间数__________间，房屋建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件)
房产证号：____________________，土地证号：____________________
甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。
第三条房屋固定装修应保持原状，房屋内附属设备等 祥见屋内设备清单 随房屋一并转让给乙方。
第四条依据国家法律、法规、政策，甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。
第五条 甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)__________万元整 。
第六条依据国家法律、法规、政策，该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。
第七条甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。
第八条付款和权属转移具体程序
1.为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
户名：_______________________
开户行：_____________________
帐号：_______________________
甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。
2.本协议签署之日_______工作日内，甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款，即______________元人民币;
3.甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。
4.乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。
5.房屋尾款_______元人民币，乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。
乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。
第九条违约责任
若甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。
第十条本合同一式三份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份，第三份交房屋交易管理部门。
第十一条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)：_______________
销售人员所有的口头承诺都要求他具体确认并录音留证。
补充条款是你唯一可能和开发商协商的部分，不要轻易放弃权利。
从看房到交房，关键步骤和关键部分要录像、拍照、录音，并保留到交房以后。
涉及自己利益的合同约定内容必须要求具体、精确表述。
以降价为理由要求退房，多半不会得到法律支持，但规定了“无理由退房”的除外。
石奇峻
性别：男
年龄：33岁
行业：会展广告
职业：项目经理
年收入：10万元至12万元
楼盘和广告宣传完全两样，车库变成储藏室，精装修房的材料、电器档次变低⋯⋯不要认为“货不对板”不会发生在你身上。从法律角度讲，买期房时，商品房预售合同应该规定房屋交易的所有细节，也是最具有法律效力的文件。你签字之前真的了解合同里各种条款代表什么吗？在这个卖方市场，你本来就处于不利的位置，如果再在合同上马虎怕麻烦，受损的一定是你。
明知不公平，还是签了
2010年底，石奇峻被上海嘉定新城地铁站附近的一个楼盘广告吸引，电话咨询售楼处的时候，销售人员热情地推荐了145平方米的四室两厅的精装修房，有四个阳台。
石奇峻很快就去售楼处看了沙盘和样板房。另一个吸引他的地方是公寓区和别墅区共享的35%的绿地，销售人员还强调这是“无间过渡”绿化带，而且这种房型只剩几套了。
他第二个礼拜就来签合同。40多页的合同，售楼人员说看和不看没什么差别，反正一个字都不能改。但石奇峻还是花2个小时看完了合同。
房屋质量的条款规定“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要甲方除免费维修外，需要按照修复费的0倍给予赔偿。”也就是说，房屋出现质量问题，即使在保修期内开发商也是只修不赔。
合同里还写明，购买人已经知道并同意包括绿地、道路、公园、学校等规划的变化。如果出现粉尘、废气、高压线等不利因素，购买人完全悉知认可。
事实恰恰相反，正是楼盘内外学校、公园、绿地的规划促使石奇峻下决心买这套房子，从咨询、看房到签合同之前，没有一个销售人员提醒他可能发生的变化，怎么可能就被他认可同意？
关于精装修的内容都在补充条款部分，只有粗略的描述。厨房配置标准：橱柜、台面、五金配件。厨房电器（吸油烟机、燃气灶、消毒柜）：西门子或同等品牌。卫生间配置标准：洁具（座便器、台盘、浴缸）科勒或同等品牌⋯⋯看房时销售人员介绍的2500元／平方米的装修标准，合同里没有提及。什么样的品牌是同等品牌，价格标准是多少，谁也不知道。
看完还是一个字没改地签了，不是他傻，而是之前已经交了10万元的定金。如果不买，这笔钱就归了售楼处。他只能祈祷房子别出什么问题。
临近交房时间，公寓区和别墅区的“无间过渡”绿化带上筑起了高高的铁栅栏，一半以上的绿地被划到别墅区那一边了。售楼处的解释是：“栅栏也属于绿化中的一部分”。
石奇峻签字的预售合同能保护他的利益吗？在弄清楚这个问题之前，你要先了解商品房预售合同。
补充条款＞格式合同
商品房预售合同是格式合同。合同范本由各地房屋资源管理局统一，上面有很多空白填空项目：地块信息、买卖双方基本信息、房屋信息、交付时间、付款方式、违约赔偿金额、物业公司等。签合同前销售人员填好大部分，买房者能做的，就是填上自己的姓名、身份证号、地址等个人信息和在落款处签名盖章。
补充条款是补充约定格式合同里没有的事项，法律效力高于格式合同。对买房者来说，补充条款比格式合同更重要。因为这是买房者唯一可能用来维护自己利益的条款。如果按法律效力排队，补充条款＞格式合同＞相关法律规定。
在楼市行情好的时候，补充条款被开发商用来规避责任，买房者没有更改的余地。而现在的楼市惨淡，实际上有利于你争取到更多有效的谈判机会，可以趁这个时候和开发商协商，在补充条款里加入有利于自己的条款。
Attention!看房时
别空着手去看房
你不可能在看房的时候就知道将来要为了这房子和开发商打官司，等走到那一步再搜集证据就晚了。所以应该从看房开始，就保留好所有的证据。相机、DV、录音笔、智能手机都可以。要拍下来的有宣传单页、沙盘、广告片、楼书、样板房装修中承诺安装的实物的品牌和外观。
从事商品房买卖纠纷的执业律师总结，有4个地方最常发生更改：绿地规划改变，公共活动的空间被用作商业或办公，承诺的超市、小学、幼儿园配套改建住宅楼，车库尺寸不达标或数量减少。销售人员的介绍要录音，口头承诺如果既没有写在合同中，又没有录音为证，一旦有纠纷，对方矢口否认，很难再取证。
所以，对方做出的承诺都要求落实到合同上，如果不能写在合同里，保留好录音。
多提问，问细节
录音过程中要多问细节，把对方承诺的内容重复一遍，让他确认，问题包含越多细节越有利。比如“交房时，我的吸油烟机也是现在看到的西门子xxx型号的黑色款，是吗？”“如果换同等价位的吸油烟机有哪些品牌可供选择，价格范围是多少？以什么为标准？”等。
如果你也和石奇峻一样，在购房合同上看到了类似“乙方（购房人）已经被提醒告知并且同意，如果出现变动，甲方（开发商）不承担责任”的表述，要询问清楚。包括更改的告知方式、更改的范围。如果不接受怎么办？询问内容也要录音。
大多数情况下，如果因为广告宣传内容和现实情况不符而打官司的，即使开发商认定已经告知对方并且得到同意，也需要由开发商一方举证。此时，如果买房者保留了有关证据，会对自己更有利。
Attention!买房前
交定金时约定反悔期
定下买这个楼盘的房子了，就要签商品房认购协议并交定金。如果签完协议、交完定金，又不想买了，开发商不会退还定金的，打官司也多半会败诉。
要避免这种情况，可以在认购协议里的补充协议中约定，在交纳定金多少天以内，购房者可以要求无条件返还定金。如果是买房者过了期限再反悔，开发商有权不退还购房定金，如果是开发商不和买房者签商品房买卖合同，应双倍返还定金。如果因为某些条款协商不成导致最后合同没签成，不属于违约，开发商应该原数退还购房定金。
买房时改不了合同？
继续保留证据
其实很多人签购房合同时都发现了不合理之处，但要更改非常困难。
北京的广告销售郑丹在排队等着签合同时，看见购房者带来的律师提出合同中有问题，要求修改合同。售楼人员就把对方手中的合同拿回来：“改合同是吗？下一位。”房子不愁卖的时候，卖房就这么强势：要么签，要么别买。
这个时候，你除了保留看房时的证据，还要等到交房的时候，继续收集小区的照片资料并公证。在法律上，这种做法叫作证据保全，能让你在要求开发商履行承诺和广告宣传内容时，掌握更多的筹码和胜算。
证据的优先级别是：书面合同＞录像＞录音。
Attention!交房时
面积变了房款也要变
商品房的面积计算方式有套内面积、建筑面积、使用面积、公摊面积。在2011年3月最新修订的北京市商品房预售合同的合同样本中，采用4种面积计价方式。但在购房合同中一般只有套内建筑面积和建筑面积两种计价方式。
期房允许合同约定的面积和实际面积有3%以内的误差，在正式交房之前，开发商会再做一次面积实测，如果有3%以内的面积误差，将按照房屋单价计算差额房款，多退少补。如果面积误差超过3%，买房者可以要求解除买房合同或者多退少补差额房款。但是，公摊面积在约定了一定比例后，是不允许出现误差的。
公共空间被占用
绿化条件最容易被更改，特别是别墅和公寓混合的小区。如果绿化是决定买房的重要因素，一开始就在这些环节上尽可能取证。社区活动中心，邻里中心最终成为商铺或办公室的情况也很多。
期房的沙盘要拍照、公证，销售人员对绿化带、社区活动中心等设施的介绍要录音，向销售人员确认绿化带和社区配套建筑的具置，以及将来有没有任何东西遮挡和分割等事项。交房时，继续在绿化现场拍照公证。开发商有没有履行承诺，就很明显了。
北京良乡的一个楼盘卖房时宣传，小区内外会造起青山绿水、湖泊花园，交房时却一个也没有，买房者多次拍照公证收集证据并，最后开发商不得不妥协，把广告宣传和楼书上面的配套设施全部落实。
装修标准和材料变了
北京的广告销售郑丹在收房时发现，合同里写明使用某知名品牌的电梯，安装的却是另一个不知名品牌的电梯，写明安装双面断桥铝窗户，实际安装的是普通塑钢窗户。
郑丹和其他买房者找开发商谈判了几次，但是合同里只明确规定了窗户材质，对电梯品牌的表述却非常模糊，而郑丹和邻居们都没有保留对方承诺电梯品牌的证据，最后开发商在电梯的问题上不了了之，只以600元／平方米的单价赔付了窗户的差价。
要退房？只有五种情况可以！
合同有关于退房的规定
以房价下跌为由要求退房几乎不可能实现。2005年，上海大华水岸蓝桥的89户业主通过诉讼，以总房款3%的赔偿金为代价，退房成功。业主胜诉的关键是补充条款中“无理由退房”的约定：若购房者因自身原因提出解除合同，应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%。
2005年之前，不少开发商在补充条款中都有类似表述。但在大华水岸蓝桥退房案之后，纷纷把这一项删掉了。
要识别是真保价还是假承诺，一看有没有落实在合同里，二看有没有具体执行方案，包括保价承诺生效的具体时间范围、价格下跌的具体参考范围和样本、谁来举证、赔偿的具体形式、赔偿到位的具体时限等。否则，即使开发商把保价承诺写进合同，但用模糊的字眼来规定，买房者仍然可能得不到补偿。
厨房、卫生间、门厅有质量问题
房屋有质量问题不一定能退房。根据法律规定，因为房屋主体结构质量不合格以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要退房或赔偿，法院应予支持。
哪里的质量问题会严重影响正常居住？厨房、卫生间、门厅。这三个地方功能性强，出现质量问题可以被视作影响正常居住，比如漏水、地面不平整、结构变化等。
房屋结构改变了
如果签订合同后，开发商变更设计规划，影响房屋结构、户型、空间尺寸和朝向，又没有书面通知买房者，买房者有权退房，并由房地产开发企业承担违约责任。
房屋与样板户型的结构比例发生变化，也可以视作改变建筑主体结构。
面积误差超过3%
合同里写明的面积和交房时的实际面积的误差达到一定比例。合同里如果没有规定具体的比例，误差超出3％时，买房者就有权要求退房。
2012年5月，以“黑心三部曲”走红并成为博客来年度畅销华文作家的Sway在推出“买房实战DVD+看屋笔记书”时，在家乐福的三家分店举办了演讲暨签书会，这是台湾作家首次把新书会安排在量贩店。出版Sway作品的推守文化总经理韩嵩龄表示，把活动地点从书店改为量贩店，主要是因为近几年来书店通路不断萎缩，而量贩店通路在不断成长。
通路的经营思维转变，促成市场的板块位移
量贩店经营图书的最初，其实不太成功。早期量贩店针对他们的主要客源家庭主妇和上班族，基本上只进食谱和童书这两类。由于书种单一，售书区也没有专门的设计，图书销售在整个卖场里只是聊备一格。
近两三年，量贩店开始用一般书店的模式来经营书区，加大面积，扩大引进书种，设立主题陈列平台，也有了自己的排行榜，更透过“包柱”的设计，让消费者可以坐着看书，经营思维从单纯的吸引过路客转变为“店中店”的形式。
过去出版社与量贩店的合作较少，主要是因为它的低价策略，一般出版社不敢在第一时间把新书交给量贩店，避免影响一般书店的生存。而随着经营规模的扩大，为求书种完整，量贩店开始向出版社妥协，愿意在新书期与书店通路的价格持平。“现在一般书店的畅销书也能在量贩店买到了，剩下的就是自身经营各自通路的实力问题：量贩店有没有办法让既有的销售对象不到书店买书，而在量贩店一次完成生活用品和图书的采购？”
韩嵩龄介绍，以一般出版品来说，目前量贩店体系的销量约占推守文化整体业绩的12%；特定的类别在这类通路销售尤佳，如《花艺大师到你家》的量贩店体系占比就达到20%；对于超级畅销书，量贩店的占比其实已经接近于金石堂。这对于出版社来说是很大的板块位移，所以Sway出DVD这个非书产品时，他才把新书会安排在量贩店，之后的活动也以量贩店为主，希望达到一种另类的集客效应，也开始思考如何好好经营这个通路。
推守文化会选择在周末的量贩店办读者见面会，以及针对食谱书所办的现场示范。量贩店是一个开放式的空间，不像书店办活动有专门的区域，面对来来往往的顾客，作者必须具备吸引人潮的能力，所以量贩店的活动模式更类似于“叫卖”。“那就是一个叫卖的大卖场，卖锅的、卖冷冻水饺的都会在现场做试用、试吃，所以卖书其实跟卖冷冻水饺差不多意思，你至少不能怕生，讲话要有幽默感。量贩店是贴近庶民百姓的通路，在这个通路办活动就要有一点叫卖的精神。”作者能不能做这件事很重要，但更重要的前提：做活动的目的要很明确，“我们在量贩店办的活动都是为了促购，但签书会我们会安排在交通方便的书店。”
跨行业整合资源，找到准确的潜在客群
如果说，量贩店是直接面对潜在客群，那推守文化与特力屋的合作则是为了寻找潜在客群。
双方的合作始于《黑心建商的告白》的行销，当时推守文化希望加强这本书的网络行销。“房地产跟装潢是绑在一起的。特力屋的族群大部分可能都会有买屋跟卖屋的需求。所以我们就向特力屋提案，在网络上做共同行销。”
特力屋是一个大型卖场，商品种类繁多，所以他们必须经常性地告诉消费者，店内的新产品、折扣、优惠、促销活动等资讯，吸引到店消费。从网络行销的角度，如果只是这些重复性高的讯息，消费者也会腻，所以必须增加新鲜的内容，提高开信率。“我们收到广告信，有很多人连开都不开就直接删掉了。特力屋的网络行销很重视开信率。你发出去一百万封都没用，你要确保其中有三十万封消费者会打开来看。特力屋的开信率还不错，主要就是不断地在信里面创造给消费者的惊喜。”出版内容所能提供的，正是话题和新鲜感；而从出版的角度，这样的合作是为了透过各种可能的网络行销方式，到达潜在的客群，当行业与书的主题越接近，所能到达的客群也就越准确。
网络名人与知名品牌的加分效果，刺激了一定的消费，双方都认为这个合作是成功的，后来推守文化也铺货到特力屋，这成为他们的一个新通路。“特力屋本来也有进一些书，但就与以前的量贩店一样，是针对他们客群的DIY、装潢类的书。他们都是通过二三渠道进的货，出版社也不会直接把书铺到这么次要的通路去。”一开始，双方都没有太期待可以创造多大的销量，但“黑心三部曲”的反响不错，之后的《全能住宅建材大百科》在特力屋更是达到了一个让大家非常惊讶的销量和占比。
小众通路也有大能量
特力屋的书区就像早期的量贩店一样，面积小、类别少。由于目标消费者只对家居装潢有兴趣，因此，特力屋经营书区，更多的是对消费者的服务，提供一些挑选过的、有针对性的书。消费者到这种专业卖场，购书只是顺便，是次之又次之的消费行为。这样的小众通路，以往在推守文化业绩中的占比也就一点点，但《全能住宅建材大百科》的占比达到8%。这个特殊现象是如何发生的呢？
《全能住宅建材大百科》上市后，特力屋的董事长有一天在巡店时看到了，跟通路的同仁说：“这本书一定要跟店内的商品做强力、紧密型的结合。”之后，特力屋给予了明显陈列，不只单一地陈列在书区，而是在相关建材的区域都做了陈列。消费者不只一次地看到，翻看内容后也觉得是自己需要的，就促成了大量的购书行为。
韩嵩龄说：“《全能住宅建材大百科》里所介绍到的天花板、地板、壁面、门窗、卫浴和厨房的建材就是构成一个家的所有元素，这些东西80%特力屋都有卖。他们董事长之所以这么重视，是因为他看到，这本书可以是他们贩售的商品最好的置入性行销。消费者怕被骗，而书里面都有讲材质该怎么看、市价多少，要怎么施工可以省多少钱，所以他可以参照书里的建材知识，现场进行挑选。”
在图书市场整体下滑的今天，量贩店是一个异军突起的通路。“开发新通路最大的一个问题，就是它到底有没有经济规模。量贩店这个通路其实也是经过了五六年才慢慢成型到符合经济规模。老实讲，不是出版业的力量，反而是通路业者有没有这个认知，中间有一些发行商默默地做了很多年，慢慢地教育量贩店的业者，让他们把书的区块慢慢建立起来。”
从今年3月26日起，北京开始严厉整治多年来游走于“灰色地带”的“商改住”项目，让一度火热的商办项目市场陷入“冰封”状态。这场针对“商改住”的整治行动的影响远非只体现在交易数字上，其在打击“投机者”的同时，也波及了部分“刚需一族”。相比于“投机者”对于“商改住”能不能卖的关注，后者眼下最迫切的问题是：自己买的“商改住”还能住吗？ 正在建设中的“商改住”项目“旭辉26街区”。
“这房子已经不能要了！”
2016年9月25日，在“旭辉26街区”的样板间里，张艾和程轩仅用了10分钟的时间思考，就支付了4万元定金。
几小时后，张艾在电脑前大哭起来。
在来到旭辉集团在北京市顺义区的“旭辉26街区”项目前，这对“85后”夫妻对“商改住”毫无概念。“面积小，总价低，可居住可办公，但产权只有50年，水电比普通居民水电费高”，售楼处的销售代表如此介绍，但却“遗漏”了“商改住”商业、办公用途本质所带来的不能落户，也没有学区配套等问题。这两条是当晚回家后张艾才在网上查询到的。
“我相信再过一段时间，比如5年，就能换一套普通住宅，集体户口落户。”程轩不愿让4万元定金打水漂，主张继续购买。去年10月22日，两人交齐了总房款的50%，88万元首付款，购得一套初始面积48.9平方米的LOFT。
张艾告诉记者，“后来每天上网查，包括住建委官网，倒也没找到明确禁止商住房用于居住的条文。渐渐也就不哭了。”
但从2017年3月下旬开始，北京接连出重拳整治“商改住”项目。
先是在3月26日，北京市住建委等多个部门联合《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（下称“公告”）。公告规定，商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。公告发出后不到一个月，4月18日，“关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知”（下称“通知”）对外，程轩和张艾尤其关注通知中的第六条，其明确指出，“规划、住建部门在工程竣工验收环节，要严格审查工程项目是否按照规划用途完成施工，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的项目，相关部门不予验收。”
两人购买的房子已经网签，但尚未竣工验收。到2018年9月“旭辉26街区”项目毛坯房竣工验收时，若严格执行“3・26”和“4・18”新政，被发现配置了居住功能的设施（如上下水管道、厨房通风口等）后是否会不予验收无法交房？未来是否要拆除上下水管道？从而使该房屋彻底失去居住功能？ “旭辉26街区”项目业主张艾和程轩。
这些疑虑让程轩和张艾再也按捺不住，坚决要求退房。
一个月后，一则来自上海的消息更坚定了北京一些“商住房”业主的退房决心。
5月17日，上海市多个部门联合《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（下称“意见”），明确将全面清理整顿商业办公项目。意见指出，对于已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。
虽然是上海的政策，但也惊动了包括程轩和张艾在内的一批北京商改住项目业主，张艾的忧虑在于，“这是一套在建的期房，如果在还没建好时就已经不是合法合规的住宅了，那持有它有极大风险，从‘3・17’到‘4・18’，我们不知道未来还有多少新政出台，也不知道项目建成之后还会面临哪些管制措施，所以这房子已经不能要了！”
北京住建委官员表态“可以住”，业主仍不放心
“北京是北京，上海是上海。”
由于大量“旭辉26街区”项目业主对北京市“商改住”新政的疑虑和无条件退房的诉求，北京市住建委与旭辉集团代表、业主代表于5月18日举行了一场协调会。正是在这场协调会上，北京市住房和城乡建设委员会房屋市场管理处处长张建兴作出了上述表示。他解释称，针对前一段时间网络和媒体上对近期一系列针对“商改住”政策的各种不准确解读，他有必要代表北京市住建委进行几点澄清。
“澄清”包括两点内容：首先，3月26日24时之前已经完成网签的“商改住”，开发商要按照合同的相关约定内容按时交房;其次，3月26日24时之前完成网签的所有项目都可以通过中介机构正常买卖和租赁。张建兴进一步解释说，此前“很多中介机构将商业办公类项目下架，是因为执法部门对他们的违规宣传行为进行了处罚。‘商’就是‘商’，‘住’就是‘住’，从来没有什么‘商改住’，中介机构被处罚是因为他们违规以‘居住功能’宣传商办类项目。”张建兴说，以3月26日24时为节点，“旧楼实行旧办法，新楼实行新办法，旧楼可以正常买卖和交易。”
对于大量“旭辉26街区”业主关心的交房时房屋是否有上下水、厨房通风口等用于居住功能的设施时，张建兴回答说：“可以住。”面对业主希望其明确回答“验收时房子是否会有上下水”的追问，张建兴一再重复“可以住”，并说：“这个问题还要我说得再清楚吗？我已经说了‘可以住’。”
《中国经济周刊》记者了解到，一些业主读出了张建兴的“话外之音”，但仍有一些业主不放心。程轩认为，如果政策上不明文指出“既往不咎”，“可以住”的说法也有成为“空头支票”的风险，“如果将来执法部门定期对商业、办公类项目进行各项检查，是否有拆除上下水等配套的可能？毕竟目前的政策和手上的购房合同都很明确地写着房子‘不具备居住属性’。”
记者了解到，购房合同采用向北京市住建委备案的统一格式，明确写着“商业、办公”属性，并标注了“不得用于居住”的字样，此前开发商口头上作出的为确保房屋具有居住功能而提供“精装修”的承诺并未进入正式购房合同。 5月5日，在正在建设中的“旭辉26街区”工地旁，一位业主指着
自己购买的房子，他担心将来建好的房子没有上下水等配套设施。
《中国经济周刊》摄影记者胡巍|摄
购房合同“严丝合缝”，开发商就能推脱责任吗？
接受记者采访的几位“旭辉26街区”业主均提到精装修的样板间，称这是吸引他们买房的直接原因。不少业主还纷纷出示当初开发商的广告画册，“居住”“居所”等字样频繁出现在该商办类项目的宣传中。
但5月18日的协调会上，旭辉集团的售后经理曹某、法务代表雷某和公关负责人马某均反复强调，“一切按照合同走。”一位业主向《中国经济周刊》记者出示了一份购房合同，合同封二的确写明“该商品房规划用途为办公”“出卖人未经规划部门批准，私自将办公性质的房屋改为住宅销售的，特别提示您，请勿购买”等字样。
有业主提出质疑，即便合同上有这些字样，开发商之前口头承诺房屋“有居住功能、和样板间一样”，是否也有法律效力？
北京北斗鼎铭律师事务所主任熊智律师对《中国经济周刊》记者表示，首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。其次，《中华人民共和国广告法》中规定，广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。
“很明显，在北京，未经批准的商办类项目是不能使用‘居住功能’这样的字眼作为宣传广告的。”熊智律师说，如果使用该类字眼销售商办类项目房屋，确实应当承担相应的法律责任，同时因为广告中的说明如果足够具体则能够成为买卖合同l款，虚假的广告同时也可能影响合同的效力。
“精装修合同”为何是关键？
在正式购房合同中写明的“商业、办公性质”和“不具备居住功能”，与售楼处样板间、“可以居住”的口头承诺之间，还夹杂着一份“精装修合同”。受访的业主认为，这份精装修合同很重要，决定了该项目交房之后是否具备居住功能。
受访业主对记者说，他们在签订购房合同时，还在一份装修协议上签了字。开发商按照毛坯房的标准开发，完成第一份合同，之后找来第三方装修公司将毛坯房打造成样板间的模样。然而这份精装修合同在旭辉将购房合同返还给房主时却不见了。此外，所谓的“第三方装修公司”在合同签订时并不存在，“乙方”一栏是空白的，不少业主质疑“第三方装修公司”是否真实存在。随着政府频频出手整治“商改住”，装修协议被“抽走”，如果收房时开发商仅交付毛坯房，且没有预留上下水管道等承担居住功能的设施，不少业主担忧今后维权无门。
一位不愿具名的北京市住建委人士对《中国经济周刊》记者表示，“商改住”之所以曾长期在事实上存在，并非政府验收不力，而是跟所谓“第三方装修公司”有关。“既然商办不能有单独卫生间，竣工验收时为什么通过了？其实开发商在验收时会按照原规划来验收，猫腻则在验收完成之后。”他表示，开发商在销售时，通过组织购房人与第三方签订装修改造协议，在竣工验收后，违规对房屋进行改造。在装修这个环节，将卫生间、上下水等做进去，商业、办公类项目摇身一变，成为住宅。
因此，在北京市住建委官员表示“可以住”后，这份精装修合同成为业主与开发商争议的焦点。
在协调会上，一位业主向张建兴处长出示了签订装修协议时的收据，上盖有“北京达成光远置业有限公司”的公章，该公司为旭辉集团子公司，法人代表为旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏。张建兴随即表示，“这个钱既然是交给开发商了，应由开发商负责。”业主当即表示希望在购房合同上增加补充条款，规定达到精装修标准后才符合交房标准，并删除开发商对装修等对房屋改动行为的免责条款。而旭辉集团售后经理曹某说：“这个事情我们会积极与第三方装修公司协调，我也会在董事会上进行通报。”
《中国经济周刊》记者随后曾多次试图采访旭辉集团有关负责人，但其工作人员于5月23日以“有关人士不方便”为由，拒绝了采访请求。截至记者发稿时，“旭辉26街区”业主与开发商针对精装修一事仍僵持不下。
政府声音：并未“选择性执法”;此次调控对象以“增量”为主
根据中原地产研究院的数据统计，“商改住”类房屋近10年在北京房地产交易市场上的表现一直颇为活跃，在成交量上，近10年北京共有超过40万套商办类项目成交，其中25万套为“商改住”房屋。也就是说，所谓“商办类项目”的一半以上都实际上变成了“住宅”，也在相当长一段时间内被政策“默许”。
早在2007年，北京市住建委就曾针对该类项目风险提示，指出这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房”及“商品房按套销售，不得分割拆零销售”的规定。但由于总价低，首付低，且不被限购政策所限，“商改住”大潮汹涌。亚豪机构的数据显示，2010年“商改住”项目成交量仅为19077套，2016年这一数字变为67609套，6年里增长了254%。2011年，北京市再度出拳，出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不得单独设立卫生间，开发商自己分割出售的商铺无法办理房产证。
对于“商改住”违背政策规定一事，很多业主表示确实知情，但同时也认为“商改住”属于政策上的“模糊地带”，甚至误认为是一种被政府默许的存在方式。“旭辉26街区”业主曹辉曾发出一个疑问，既然“商改住”本身不合法，那为什么不追究哪些已经入住人的责任，单独对在建项目进行执法？“如果严格执法，应把已入住的所有‘商改住’全部拆除上下水，不能只针对在建项目，政府行为是否涉嫌‘选择性执法’？”
上述不愿具名的北京市住建委人士对《中国经济周刊》记者表示，政府有关部门一直对“商改住”有明确规定，只是近来的“3・26”“4・18”等新政执行得更加严格。“从2011年起，相关部门就曾出台多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相‘商改住’。最近这五六年里关于防止变相‘商改住’的文件也出台了至少四五个。”该人士称，北京市住建委在官网上对新批准销售的商业办公类项目会向购房人提示购买的风险，在网签合同的明显位置也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示，不存在“选择性执法”。
前述住建委人士进一步解释称，“商改住”确实客观存在，是长期积累的结果，是一个既成事实，很多老百姓住进去了。作为政府，如果把他们赶出去，把上下水拆掉，把隔断打掉，这样做并不合适。 所以，说我们监管不力，要严格执行政策，把那25万套全部恢复为“商办类”项目本该有的样子，这就对了吗？
在建兴处长于5月18日进行了政策说明后，北京市住建委联合其他4部门于5月23日了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的最新说明，称政策执行前已取得预售许可证，有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施，已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施;已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求;中介机构可商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或其具备居住功能。 5月6日，百名业主前去“旭辉26街区”售楼部表达诉求。
《中国经济周刊》摄影记者胡巍|摄
中原地产研究院首席研究员张大伟对此分析称，虽与之前的调控政策并无区别，但该说明基本明确了政策的主要方向是遏制增量，对存量，特别是业主已经使用的存量暂做引导。张大伟认为，即使说“商改住”业主是无辜的，但调控确有必要性，从人口疏解和产业发展来看，遏制增量是为了维持房地产市场继续稳定发展。“北京此轮调控的原则仍是人口疏解和去投资化，这对非投资者来说算是个好消息。”张大伟说
只能购买邻居的房
先说西汉的限购政策。西汉建国后不久，大约在汉高祖刘邦的老婆吕雉吕太后当政的时候，朝廷颁布了如下规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”
这条规定的意思是说，你想买房，可以，但有一个条件：你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。比方说，小张、小王和小徐三人是街坊，小张挨着小王住，小王挨着小徐住，在小张和小徐当中隔着一个小王。那么好，小张可以买小王的房子，小王也可以买小徐的房子，但小张却不能买小徐的房子，因为他和她“不比其宅”。他们不比其宅，政府就“不许”，禁止这种非紧邻的居民进行不动产交易。
要问当时为什么会出台这样奇怪的限购政策，解释起来是很复杂的，我们概括地给出这么几个原因：
一、西汉初年土地私有化还不明显，居民的宅基由政府统一划分、统一分配，一户家庭只给一块宅墓，集体主义和理想化的色彩很浓厚。为了维持这个状态，政府一方面限制出售：“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”凡是国家分给你的房子或宅基，你可以卖掉，但是卖掉之后就不能再申请分配了，另一方面限制购买，“不比其宅，勿许。”想买房可以，问问你东邻王大妈或者西邻赵大爷是不是刚好要卖，要是碰到这种好机会，你就买；要是碰不到，还是打消购买第二套房的念头吧!事实上，一人想买房而刚好其邻居又想卖房的概率是不会很高的，因为这个缘故，西汉初年的住房交易也非常少见。
二、西汉登记人口和房产，用的是很原始的“手实”加“举发”手段。家里有多少人，住多大面积的房子，你自己报，这叫“手实”。万一你为了少交人头税和财产税，少报人口和房子怎么办?不怕，政府鼓励邻居检举揭发，揭发属实，抓你坐牢，没收你的家产，一半家产充公，一半家产用来赏给检举揭发你的邻居，以资奖励，这叫“举发”。邻居们想举发，必须知道你家的底细，如果你经常搬家，像候鸟一样迁徙，邻居是很难清楚你家底细的，所以为了方便邻居们“举发”，政府必须把每一户居民都尽可能固定到一个地方长期定居。限制你只能购买紧邻的房子，等于是把你和你的家庭固定到了一处，这样一来，邻居便于检举，政府便于管理。
求田问舍，先问亲邻
进入唐朝，政策又变了。这期间，出台了一种持续了一千多年的限购政策，用八个字来总结，叫做“求田问舍，先问亲邻”。什么意思呢?就是买地皮也好，买房子也好，不光要经过原业主的同意，还必须经过原业主邻居和族人的首肯，否则，不管你付给原业主多少钱，签订的合同多么完美，在法律上都是不被承认的。
事实上，一直到清朝，甚至到了民国，“求田问舍，先问亲邻”的规矩还在局部地区持续，因为亲邻找麻烦而不得不取消交易、退换房产的案例屡见不鲜，解放前夕，还有人在买房之前，先在报纸上刊登启事，让原业主的族人和四邻直接跟购房人联系，如有意见赶紧提，别等成交之后再找后账。
到这时候，大伙的问题应该来了：买卖房屋，只要买主卖主两厢情愿就足够了，干嘛还得经过卖方族人和邻居的同意呢?这里有他们什么事啊!其实概括来讲，原因无非两条：
一、为了保护宗族财产不流失。您知道，古代中国从来不存在明晰的完全属于私人的物权，一切不动产在法律和道德两种层面都是既属于个人又属于族人的，尤其祖辈遗留的房屋，如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售，极可能会引起持久的甚至大规模的同族争斗，即使是出于维护基层稳定的目的，地方政府也必须要求“求田问舍，先问亲邻”。
二、跟西汉时一样，为了便于亲邻检举，进而控制每一户居民。简言之，政府为设置亲邻障碍，必定减少住房交易，增加居民迁徙的难度，这样把百姓都固定到土地上，统计人口也好，征收赋税也好，勘破案件也好，都变得很容易。
严禁官员买房
从元朝开始，还出现了一种有趣的购房政策：不许当官的买房。严格讲，不是禁止所有官员买房，而是禁止蒙古官员在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房。为什么做出这种规定呢?还是两条原因：
一、蒙古人灭了金国、西夏、大理和南宋，从前朝那里继承了许多国有房产。在灭国的过程中，死在他们铁蹄下的平民也不少，那些平民的房子也因为无人看管而收归国有。这样，在元朝初年，政府手里就握有大量公房，可以随心所欲地分给各级官员，作为他们的办公楼或者家属院。换句话说，大多数蒙古官员都能分到房子，没必要再去购买。
二、南宋刚刚灭亡那会儿，一批蒙古人跑到江南做了官员，这些人素质极低，嫌分到的公房太小，出去借住或购买民房。借住民房的不仅强拿强要，而且作奸犯科；购买民房的也很蛮横，譬如一套房市价十万，他们只给五千，甚至一分钱不给，弄一张假合同，逼着原业主签字画押，那房子就成他的了。他们这样做，激起了极大民愤，各地义军纷纷起兵抗元。为了抚慰江南、化解民怨，元世祖忽必烈于是颁布了禁止蒙古官员在江南购置产业的严令。
位于京东朝青板块的一知名楼盘收房“质量门”纠纷余波尚未平息，部分业主已悄然进行房屋转让。记者在酷讯网搜索该楼盘二手房源放量，短短一月时间内，共有逾百套房源纷纷通过中介挂牌转让。
据悉，该楼盘三期现今售价已高达19000元/平方米，而2005年11月一期开盘时售价仅为8000多元/平方米。不到两年时间，其房价飙升两倍以上，但如此高价的项目还是在房屋质量上栽了个大跟头。
实际上，在北京房价近一年来“井喷式”上窜之时，房屋本身品质不仅没有跨越式提高，反而质量问题层出不穷，据了解，邻近第一、第二使馆区和燕莎商圈的东三环某单价高达6万元的公寓，甚至犯了没有设置宽带、电话等弱电结口的低级错误。即便是实力房企所开发的逸翠园、华业玫瑰东方等高档楼盘均未跨出“质量门”这道坎。
房价一年内翻番
“主要是房价虚高，目前多数楼盘售价远远高出了其自身品质和价值。” 记者在对多位业内人士采访后，得出了如上一致的共识。北京志远房屋验收咨询工作室法人崔振明明确对《楼市》表示，在其所验收的房屋中，质量问题非常普遍。近年来，整体上看，京城房屋质量并没有大的提升，目前所谓高价房完全是开发商人为推高的。
据知情人士透露，该楼盘2005年预算估计的价格是6400元/平方米。其入市之际，恰逢与当年堪称“绝对豪宅”的星河湾以高达15000元/平方米的天价入市，随后朝青板块进入有史以来房价暴涨期，而与同一区域的该楼盘房价的水涨船高估计连开发商自身都不敢想象。事实上，由于区域内高价楼盘的带动，其原本预估6400元/平方米的开盘价却是生拉硬拽到8000元/平方米，一路高歌到现今的19000元/平方米，贴上高档房标签的开发商挣得“盆满钵满”的同时却忽略房屋自身品质的提升，上述知情人士含蓄地说。
一位不愿意透露姓名的销售经理告诉《楼市》，去年其负责朝阳路一楼盘销售。2002年项目一期开盘时单价仅5000多元，到2005年房价涨到了近8000元。2006年二期开盘时，为研究二期定价，公司开了不下十次会议。最后领导认为，2005年衡量高档房的标准为单价8000元以上的楼盘，2006年这一标准肯定要提高到10000元以上。因此，项目价格必须要突破万元，如此，下一步推广策略及形象包装是将项目定位高档房，从而进一步抬升房价。现今该楼盘销售单价已近17000元。其进一步表示，“部分楼盘在涨价时会在户型、景观方面有所改进，或者进一步提高装修标准，多数楼盘实际上就是单纯提价，根本不考虑提高品质。”
北京新天地一期2006年8月开盘时，均价仅5000多元，而目前的三期均价已达10500元。据悉，即将开盘的四期价格还会更高。销售人员直接告诉记者：“品质没有差别，都一样的，早买肯定比晚买便宜。”
经济学原理是价值决定价格。事实上，北京楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区。开发商“绞尽脑汁”拼死提高房价的同时，买房人付出高额的房价成本，但诸多高档房并非意味着高品质；当买卖双方都以高房价作为高档房的标准时，所谓的高档房顶多为高价房，伪品质便成了必然。
买房人越陷越深
“当房屋作为投资型购买的比重增加时，房屋品质与价格背离是必然的。”5+1五合国际中国区副总经理严涛对《楼市》表示。严涛认为，北京、上海等城市目前房屋投资比重非常高。作为投资性需求，买房人更关注的是房屋能否升值；地段是否优越，是否便于今后出租；至于房屋品质便被搁置次要的位置。
9月16日，位于大兴区西红门镇的世嘉・博客开盘，由于已预约登记的客户达1000余组，而房源仅300余套，开发商为体现公平原则，甚至让市公证处的工作人员进行现场监督。可见，即便是在南四环之外，仍然不乏投资者。“东、北五环沿线的房价都上万元了，此项目一期开盘均价还不到8000，以后一定有升值空间。”购房人李先生对记者表示，他最担心的不是房屋品质怎么样，而是能不能摇到号。
而就在9月15号，冒着瓢泼的大雨，回龙观东亚・上北中心售楼处1000多人排号等待800套房开盘销售。排队从9月13日就已经开始，龙园派出所民警赶来维持现场秩序。尽管每平方米高达9000元，但是不少的投资者仍然认为有升值空间。
“目前房屋品质不高，买房人脱离不了干系。”崔振明坦言，在其验房过程中，理性、懂法的买房人实在罕见。很多买房人根本不知道如何维权，甚至连购房合同都不仔细看就签约了。作为买方，对房屋质量漠不关心，更不知关注哪些，加之投资性需求居高不下，如同“萝卜快了不洗泥”一样，在房屋不愁卖的前提下，开发商哪有动力提高房屋品质。
而房屋品质不高最终受害的是自住的客户。许多品质低劣的楼盘收房之际，投资客便纷纷在各大网站、中介挂牌转让，质量纠纷或许对其影响并不是大，照样可以转让给其他买家。而对于计划长期自住的张女士来说，打击却很大。张女士伤心地对《楼市》表示：“开发商的态度是如果客户拒绝收房，同意退房。但是退房谈何容易，如今同样的房价那里还买得到相同地段的房子，退房倒是对开发商非常有利，开发商以现在的房价出售，又可以获得可观的利润。”
实际上房地产经过多年发展，买房人对于房屋品质的要求越来越高，但是在当前“一房难求”大势之下，能买到一套房子就不错了，于是在付出高成本押宝开发商做出高品质楼盘的赌局中，买房人越陷越深。
土地出让制度、监理制度缺失
中国房地产项目已经陷入了价格决定价值的背离误区。高房价并非意味着高品质。面对“疯涨”的地价，开发商虽然因高房价获得超额利润，但依然面临企业发展的资金瓶颈；而作为乙方的监理机构监理制度及监理责任的缺失；以及其它众多地产深层问题导致开发企业未能将更多的利润用于提高产品品质，于是高价房伪品质便成了必然。
“从目前房屋质量整体来看，是不尽如人意的。不过从长期来看，房屋质量还是有所提升的。比如，就主体结构而言，从以前的砖混结构到如今的剪力墙结构；从舒适度而言，由于政府大力推行节能减排，不少楼盘节能意识明显提高，等等。”北京博宇诚信验房公司刘兴达表示。
万科集团总经理郁亮在接受《楼市》采访时表示，万科目前的工程质量基本已经达到现有技术下的极限水平。但他认为我国住宅开发长期以来是以传统的、粗放的、手工业为主，现场湿作业多，劳动强度大，住宅质量难以完全保证，裂缝、渗漏等质量缺陷很难彻底消除。要从根本上改进建造质量，建筑技术的革命不可避免。
“目前房屋质量主要问题有两方面：一是追求利润偷工减料；二是施工团队整体素质不高。”崔振明表示，目前我国房屋施工主要是层层转包制，按照专业化程度，高素质施工人员必须是具有相应等级的资格证，而在实际中，大多数工人连基本的技工常识都不了解。9月4日，宣武区荣丰2008三期4号楼在建的地下车库深基坑内，工地砖墙突然倒塌，造成工人两死一伤。早在2005年，荣丰2008楼板由于采用的材料不是协议书上规定的钢混预制板，而是换成了河北海天板业有限公司制造的纤维水泥平板，楼板被两脚跺穿的事件也引起了业内轩然大波。据了解内情的人士透露，荣丰2008除了建筑材料问题外，其施工单位是中建一局建设发展公司，而劳动总承包方是江苏敬业建筑劳务有限公司，与其低成本雇佣非专业施工人员不无关系。
实际上，不论是开发商所称的高档房还是经济适用房，在目前我国房屋施工技术仍处于非工业化阶段之时，房屋质量的控制与开发商、施工单位、监理方、质量监督站等各个环节相关。收房时若出现漏水、墙体裂缝等房屋质量问题，一般解决办法就是业主反馈，开发商或物业进行维修，甚至有些维修最后都不了了之。由于房屋质量为开发商、施工方、监理方等共同决定，各方都负责，又都疏忽质量管理，最终导致部分贴上高档房标签的高价房伪品质现象愈演愈烈。
楼市渴求高品质房
“中国房地产必须要做两件事，第一，所有房子必须节能，第二，所有房子必须是装修到位的房子，这两个问题如果不实现，那中国住宅不能叫高品质。”建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放表示。
高档房伪品质不仅让买房人深受其害，还将造成城市建筑短命的潜在危机，甚至影响到全国的节能减排可持续发展战略实施。中国可持续发展理事会副理事长甘师俊曾指出，房地产是社会发展和经济发展的双刃剑。房屋建筑质量必须和可持续发展的概念链接起来。然而我国房地产行业可持续发展形势却不容乐观。建设部住宅建筑节能专业委员会会长涂逢祥指出，我国95％以上的新开发楼盘都是高能耗建筑，每平方米能耗达到发达国家建筑的三倍以上。
“国内商品住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲曾公开表示，使用年限短已成为我国住宅开发较为突出的问题。
有数据显示，欧洲国家的住宅平均寿命在80年以上，美国住宅平均使用年限为44年。
而在记者的采访中，建筑短命现象已被业内人士公认为行业的深度问题之一。建筑短命虽然与近年来高速发展的城市建设及拆迁有很大的关系，但是不得不承认的是在被拆除的短寿命建筑中，有相当一部分是由于结构安全性和其他质量问题。原建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华表示，住宅的短命现象，不符合可持续的科学发展观：价值灭失，不能做到物尽其用，是建筑资源和社会财富的巨大损失。
从房地产行业及相关联行业的可持续发展角度看，有限资源正日益短缺，高品质、全寿命的住宅建设急不可待。“中国房地产必须要做两件事，第一，所有房子必须节能，第二，所有房子必须是装修到位的房子，这两个问题如果不实现，那中国住宅不能叫高品质。” 建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放表示。
而5+1五合国际中国区副总经理严涛认为，高品质住宅就是在《住宅建筑规范》的基础上，安全性、耐久性、舒适度、环保各个方面都做得更好。
中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院副院长曾捷用三把“尺子”来衡量住宅品质，第一把“尺子”是《住宅建筑规范》，第二把“尺子”是《住宅性能评定技术标准》，第三把“尺子”是《绿色建筑评价标准》。据了解，这三把“尺子”是建设部出台的关于住宅品质的三部标准性文件。
严涛表示，客观上来说，按照建设部的标准，就不会出现房屋质量问题，如果一些楼盘出现房屋质量问题，肯定是开发商、施工方等主观方面出现了偷工减料、施工技术水平差等问题。
而东四环一知名楼盘收房时的临时水电问题，以及华业玫瑰东方、逸翠园、富力又一城等出现的房屋裂缝等问题，属于没有达到《住宅建筑规范》的基本要求，还谈不上是否属于高品质住宅的层面。
因此，面对房屋品质严峻的现状，我国房地产业想要健康和可持续发展，不仅仅需宏观调控使得房价稳步增长，还需要不断提高房屋品质和不断创新居住文化。
买房人如何应对商品房质量纠纷
对于如何真正提高我国住宅的品质，接受记者采访的专家均表示，提高房屋品质涉及主体太多，十分复杂。有专家建议将监理行业独立，发挥更大的作用，避免受开发商制约；也有专家建议强征“建筑工程险”，开发商在立项伊始，就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费，将不正视工程质量缺陷的开发商挡在门外。还有专家认为，政府验收房屋必须严格把关。但是如上专家又都不否认，如此复杂的系统提高任重道远。最为紧迫的是买房人在遭遇房屋质量问题时，如何应对。
验房专家支招 ：收房不等于交钥匙
北京志远房屋验收咨询工作室法人崔振明 ：目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。涉及两个法律层面：合同法及国家住宅质量规范要求。很多买房人在收房流程中犯了错误。收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，只要签了字就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。
正确的收房流程是：首先仔细看合同。比如，北京某高档楼盘的4、5、6、7号楼全部进行了抵押，直到今年11月21日才能解押。而合同中并没有明示项目尚未进行解押，而是表述为银行已解除抵押。很多业主不明白是怎么回事，便忽略或默认了。
其次，检查收费款项。对于契税、公共维修基金，业主完全可以自己到指定的地点进行交纳。但是很多楼盘的合同中，开发商都要求代收。由于业主交纳这些费用时，开发商给的是收据，因此业主一定要开发商注明何时收到这些款项的发票。因为，此发票是业主办理房产证的必要条件之一，一旦开发商破产，业主在办理房产证时不得不重新交纳。并且业主在此后转让房屋时，购房5年后出售的普通住宅免征交易税，而5年的期限是以契税、公共维修基金的发票时间为准。因此，契税、公共维修基金发票将影响到业主是否需要交纳个人所得税。
第三，签字。一般开发商都要求业主在验房前便签字，此时，业主一定要看仔细看清那些条款可以签字，那些条款不能签字。比如某些楼盘业主在签字时，合同的下方有一行小字：业主已认同该房屋质量，放弃追溯开发商的责任。这样的条款业主绝对不能签字，一旦业主盲目签字，维权将成为空谈。
第四，验收。第五，该房屋质量问题的解决。在验房中所发现的房屋问题，一定要用相机或DV拍摄以保留证据，即使开发商承诺立即维修，也一定要形成书面协议。
律师答疑一：新房遭遇质量问题
[案例] 李先生看过其在京东购买的新房后，发现房屋存在墙体开裂，墙皮脱落、屋内漏水等问题，该如何来维护自身的合法权利?
[律师建议] 北京市证泰律师事务所房地产律师葛友山：李先生可以依据《住宅质量保证书》，在保修期内，要求开发商承担维修义务。购房者入住前，除要求开发商提交《建设工程竣工验收备案表》和《测绘部门实测面积数据》外，还应该要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，商品房出售后，开发企业委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂等等。
[律师提醒]由于部分开发商在向购房者提供《住宅质量保证书》时，为了减轻其保修的义务，会降低保修的期限，一旦购房者签订该《住宅质量保证书》后，就视为购房者接受了开发商提出的新的质量保修期限。所以购房者在接收房屋时有必要对国家有关质保责任的规定做一定的了解，将《住宅质量保证书》中注明的保修期限与国家规定的期限进行对照。如《住宅质量保证书》注明的期限比国家相关规定短的，应当及时向开发商提出并进行更改，以维护购房者的权益，避免购房后发生不必要的纠纷。
律师答疑二：过户后发现房屋质量问题
[案例] 李红通过房屋中介看中了亚奥一处高档二手房，并很快与房主张先生签订了购房合同，办理了房屋过户手续。但就在她入住装修时却发现卧室的承重横梁有问题，李红就此事找到李先生，李先生却不承认房屋横梁有问题，并认为该房已经完成了交付手续，应当由李红来修复，双方为此争执不下。
[律师建议] 北京市证泰律师事务所房地产律师葛友山：本案，房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。
二手房买卖购房合同范本
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________
身份证号码：__________________身份证号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
邮编：___________________邮编：____________________
电话：___________________电话：____________________
人(甲方)_________________人(乙方)_________________
身份证号码：___________________身份证号码：___________________
鉴证方：________
鉴证机关：________
地址：________
邮编：________
电话：________
法人代表：________
代表：________
经办人：________
日期：____年____月____日
鉴证日期：_______年____月____日
二手房购房合同模板
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________.
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交易。中介费用为本合*屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：
买方：
中介方：
合同签订日期：____年____月____日
二手房购房合同参考范本
出卖方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
买受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
第一条房屋的基本情况
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。
第二条房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第三条土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条付款方式
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。
1.终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，合同继续履行。
第九条关于产权登记的约定
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_____%赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证
在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
