时间：2022-03-12 05:49:25
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇小区规划设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
一引言
建筑座落于自然环境之中,前面有“水面”围合,还有屏障和呼应,这是我国传统讲究“风水”的建筑的基本要素,对现代城市建筑而言,由于城市的拥挤,原生态的山体与水系成为最稀缺的自然资源。银海花园地块具有得天独厚的自然地理优势。其地形地貌以起伏平缓的缓丘为主要特征，最高高程37.6米，最低高程23.9米。基地周边道路已建设成型，且其自然地被景观优势十分明显，视野开阔，风景独特。如何将自然景观与现代住宅建筑完美融合成一体,着力打造颇具地域风情特色的现代住宅居住小区成为建筑设计者需要重视的因素。
二项目概况
本次规划的银海花园位于安徽贵池工业园商贸区内，占地约11.399公顷。基地南侧为生态大道，宽36米，两侧各控制20米，北侧为康庄大道，宽24米，两侧各控制15米。西行与幸福路相连，与银海花园一期相呼应，东侧与殷汇大道相接。地理区位十分具有竞争优势。银海花园地块具有得天独厚的自然地理优势。其地形地貌以起伏平缓的缓丘为主要特征，最高高程37.6米，最低高程23.9米。基地周边道路已建设成型，且其自然地被景观优势十分明显，视野开阔，风景独特。概况如图1所示。
图1小区概括鸟瞰图
三规划设计理念与构思
1、规划依据与目标
打造便捷高效、低投入的新型居住社区，满足居民生活需要。构筑高品位商住空间，以步行为特征，具有综合性、层次性，创造多元商业休闲文化。区内动静分区明确，满足住宅人的社会生活的需要。内聚的群落体――充分体现了传统的居住形态，沿环形路网外高内低，向心汇聚形成具有凝聚力的社区。将开敞空间与绿带空间引入规划设计，院落与绿野交融达到“堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区广场、绿景与住宅融合，局部景点精致丰富，创造高品质精品别苑。强调环境的文化内涵，从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。注重实用性布局，形成一个层次丰富、有机整体的城市商业空间，避免整齐划一的形式，布局简明、规则，是一处综合性程度很高的复合体街区，能集中地满足市民各种需求。营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。构筑居住区良好而独特的生态居住环境。
2、设计思路
“一环、两轴、一心”的空间布局结构。“一心”指中央集中绿地组团，住宅点缀其中，使住宅与景观充分融合，形成环境优美且具有聚合力的公共交往空间；“一环”指中心组团的车行道路，保证各组团的可达性，住户无论从哪个出入口进入住宅区，均可方便快捷地抵达居所。“两轴”指两条中心步行景观。商业带保持了原有商业街的结构，沿小区四周布置，结合配套公建，方便两个地块的居民使用。因为池州地区地处长江流域，考虑住宅的舒适性里围住宅布局以正南北为主要朝向。
规划道路清晰、明确，保证行车的安全与舒适，人行车行道路互不干扰，线路清晰，满足工程的可行性与经济性。
社区公建配置，相邻地块南侧沿生态大道设有学校，农贸市场与幼儿园设在相邻地块的西北侧，周边公建配置满足居民的实际要求，亦兼顾本社区居民方便使用。如图2所示。
图2规划设计平面图
2.1、道路交通系统规划
小区的交通组织主要以周边城市道路为依托，本着“以人为本、使用方便、人车适度分流”的原则，在小区内设置主环道，车行流线以此环道为主，减少安全隐患。
2.1.1、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。
2.1.2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的适度曲折，达到减速限速提高环境的完整性。
2.1.3、经济性原则：道路尽量结合地形处理，在保证便捷的基础上，
2.1.4、合理性原则：道路走向顺应地势，并避免住宅前后有路的不利局面。
2.1.5、舒适性原则：道路与环境相结合。
2.1.6、通达性原则：每一栋建筑都具有极好的通达性。
2.1.7、本规划区内车行系统分为3级：
外环路：宽6m；
宅间路：宽2.5m；
景观步行道：宽4米左右。
2.2、竖向设计说明
2.2.1、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市干道平滑连接，场地标高均略高于周边道路标高，以避免场地积水。小区内道路纵坡≥3‰，以利于雨水排泄。
2.2.2、利用小区内建设开挖的土方量，满足规划设计高程的起伏关系，做到小区内土方量的平衡。
2.3、景观系统规划与分析
住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质、建设现代文明居住小区起到相当重要的作用。本次规划设计在整体基础上，着意强调住宅小区环境的塑造，以“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、识别感强、自然生态，充满诗情画意，鸟语花香的现代人居环境。
把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性组织与整合，造就生态背景下家园，让居民生活在园林之中。
景观规划主要考虑打造新型的居住社区景观，立足区域特点，迎合居民生活习惯和审美情趣，尊重环境、因地制宜, 营造出均衡、开敞、秩序的景观体系。构筑城市中的乡村生活。
2.4、管网系统规划
规划中按照规划要求及池州市有关规定退让了用地红线距离，建筑布局中也注意建筑退让道路的间距，确保有足够的空间布置各种相关管网。
四整体建筑规划设计
鉴于以上构思,其规划设计主要如下:
1、住宅设计
整个小区共设计了104～140平方米各种大小不同的基本户型，为住户提供充分的选择余地，尽可能的符合购房者的需要。住宅设计中除考虑日照、通风等基本要素，做到明厅南主卧以外，还突出考虑以下几点：分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外、动静分区。厨卫的合理布局，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。
2、户型单体平面设计
进行户型单体平面设计时，由于在空间形态与建筑组合上，考虑容积率等实际要求，并结合业主要求，确定了以板式为主的住宅格局，有效提高采光、通风，也体现了对于居住者人性化关怀和现代美学的完美结合。在建筑单元平面上，楼栋组合方式上多采用2个单元拼接的平面布局，疏密结合，做到了每个单元均自然采光通风。户型配置以满足实际住户需求为主，主要以三室两厅二卫120平米以内为主，另外还有100平米左右的三室两厅一卫，140平方米左右的四室两厅两卫等。
设计中实现了每一个住户单元均具有良好的景观与朝向－―户户皆风景，家家好朝向。建筑掩映在景观之中，景观渗透至建筑内部，足不出户就能将美景尽揽于心。
3、建筑立面造型设计
建筑立面运用现代建筑设计技巧，重视点、线、面的有机构成，造型中运用地域建筑语汇，吸收徽派传统建筑的建造手法并适当使用现代建筑的建造材料表现传统建筑的韵味。建筑外饰面材料以白色和灰色涂料为主，不同的色彩和材料通过建筑体量的变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如黄色木扶手、金属黄色空调百叶板等，在整体的控制下精心组织，传达出浓厚的现代气息和地域人文情调。如图3所示
图3住宅设计沿街透视图
4、节能设计
池州属夏热冬冷地区，以夏季隔热为主，适当兼顾冬季保温。节能设计是本次方案设计的重点。与国外相比我国的单位建筑能耗是同等气候条件下发达国家的3倍，外墙的传热系数为3.5～4.5倍，外窗的传热系数为2～3倍，屋面的传热系数为3～6倍，门窗的空气渗透为3～6倍。所以节约能源是本次设计的重中之重。由于建筑物体形系数、围护结构的传热系数、窗墙比、楼梯间形式、门窗换气次数、建筑物的朝向和形式对建筑物的耗热能量指标都具有影响，因此为了改善建筑热工性能有利于房屋冬季节能，设计房屋朝向以东南向为主，东西朝向外墙采取垂直绿化的遮阳措施。在保证适当通风换气次数的前提下，门窗采用较好的密闭性能及较低传热系数的塑钢窗；根据外墙朝向，窗墙比严格控制，同时建筑立面尽量平整以减少建筑体型系数比。根据空调建筑热动态模拟分析结果，建筑围护结构热阻和热容量、窗墙比和外窗遮阳状况、房间朝向、门窗换气次数和房间热容量等因素都有密切联系，因此节能的空调房间也尽量争取南北朝向，避免在东西方向开设外窗，整栋住宅卧室等主要空调房间应集中布置，上下层对齐相邻布置，在满足使用要求的情况下，房间的净高宜适当降低以减少外表面积，同时减少在房屋转角和伸缩缝两侧布置长时间需要空调的房间。根据池州地区日照特点，为部分住宅安装技术相对成熟可靠的太阳能热水器，结合屋面设计布置热板，采用辅助加热措施为住户四季提供热水，根据池州地区年平均日照量估算，太阳能集热板可提供小区建筑总耗能的3％热量。根据合肥气候特点建筑主要朝向向南，通过确定合理的窗地比充分利用自然采光；结合住宅全装修，照明系统主要采用节能高效的灯具和配电系统及铜质导线。
五结语
综上所述,随着我国社会的发展和人民生活水平、整体素质的提高，人们对居住小区的规划设计提出了更高的要求。这就要求在新的形势下，设计师在做小区规划时对人们的居住模式、居住心理和居住观念有更深刻的了解,同时采用更人性化的设计理念和手法在小区特色的确定上作出变化,从而创造出一个高品质、高效益的人居空间、对构建和谐社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
摘要：建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，但这都停留在解决多少人的居住问题上，目前随着社会快速发展，小区居住环境日益受到人们的关注，也给小区建设提出了新的课题，那就是怎样合理规划居住小区环境，为广大居民提供一个更加良好生活环境。如何能够紧随时代的发展，环境的需末，在居住小区环境规划设计中创新。本文结合孤岛地区小区建设情况，针对小区环境规划设计的创新，提出个人初步探讨意见。
关键词孤岛；居住小区；环境设计；创新
目前，孤岛住宅小区规划的主要通病是单一的同一方向的行列式排列，即典型的“兵营式”住宅，这种住宅在单体设计上多采用了一梯两户的梯间单元式住宅。此类型住宅可以给住户创造一个安静、互不干扰的室内居住环境。由于这种居住小区在规划设计时只采用一种类型的建筑，使得小区景色一模一样，从而造成一种单调的居住环境，虽说建筑具有高度的秩序，并且不同住宅组团之间有非常不同的构图，我们仍会感觉缺乏变化。近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家提出了“人－建筑－环境”的学说，使建筑学、心理学、环境学和生态学互相渗透，从而强调人与环境自然的有机结合。人们已不满足干这类居住环境，人们的活动已不只局限于斗室之中过安静的日子。从这句话里来分析，以前建造的“兵营式”、居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。人们渴望回归自然，已经对居住小区环境提出了更高的需求。
目前已建成的朝阳一村、协作一村、丰收村，其条形住宅行列式排列的居住小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造。加上单体设计又是清一色的“砖头块”、“火柴盒”式住宅体型，住宅组团内间距、层数、色调都强调一律的统一性。给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化和生气，无新鲜感和人情味，无可供人们回味的地方，缺乏时代感。这种居住小区规划设计的似乎成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也便流于单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间载种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。外部环境通过大面积的绿化，部分空间放置少许设施、小品，往往缺乏整体考虑景观的审美情趣和“人”的参与。户外空间过于分散、缺失和不连惯，接点空间过小；自然被单纯认为绿化率，以草皮代替树木，对居住区汽车尾气、噪音不控制，也没有隔音措施；缺乏户外括动场地；热岛现象频生，在不同程度上诱发了人们的精神压抑。由此对社会安定和人民的生活安全造成不应有的危害，同时给社区管理等带来许多不便，也就根本不可能建立真正的和谐社区。造成这种局面的因素是多方面的，怎样让人们从几十平方米的斗室中走出来而使居住者的身心受到洁静，力求达到人与自然的完美结合，这是每个居住区规划设计者应该认真探索的问题。社会的进步从而导致人们生活方式的变化，人们渴望有优美安静和舒适的居住环境。要创造一个这样的居住小区，作为规划设计者必须对居民的需求和心理加以研究。居住环境是人们为了满足自己的居住行而建造起来的一种客观的外界环境，它改变和影响着居民的生活和心理。不良的居住环境，会导致居民不良的居住行为，而良好的居住环境则使人们心理处于平衡状态，精神积极向上。
我国古代建造出了很多闻名于世的园林，如苏州园林等，这些庭园，原为私人游憩，怡情休养之所，常连于宅旁屋后，故当时设计不崇庄严伟大，但求清雅精巧，计划不重对称，免呆滞之，而须曲折，有引人入胜之意。常以建筑为主体，以花术为培衬，觉有天之真趣，给人感情之舒适，陶醉之感觉。其巧妙之处就在于以自然为背景，取之自然，还之自然，形成一幅整体美的画卷而意味无究，正好满足现在居民生活和心理需求，古园林的造园技巧对我们今天的居住小区的规划设计是有很好启迪的。
通过这几年的努力，孤岛为了丰富居住小区空间的外部轮廓，力求人与自然的和谐统一，不将同一单体住宅重复布置，将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不再局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廓线，高层住宅布置在小区的中央部位，低层住宅布置在边缘部位。这样就可以避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。充分利用原有的地形、地物和地貌。比如为适应高低起伏的地形，在布置时应尽量保留原来的自然地形，从远处看，轮廓参差错落，高低起伏具有韵味。如孤岛协作二区、朝阳三村，为了克服过去“兵营式”规划布局的呆板和单调，对住宅组团中的条型住宅，采用以变化方向的行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法，各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。在规划中密切结合绿化布置，住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。
现在我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民。居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既又小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民围绕公共空间括动或是游憩、打牌下棋、健身，就好像大家庭一样。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和身体需要的。
在居住小区血脉一一道路布置上，改变以往“横平竖直”的规划模式，大胆采用以曲代直的规划方法，创造出“虽由人做，宛自天开”的自然环境。道路采用逐级由宽到窄的树枝状道路网，建筑的布置完全摒弃了行列式规划方式，而用房屋的朝向仍保证了住户良好的日照条件。整个居住小区内的次干道路还可以均采用曲线布置，住宅间的小道也曲线连接，塑造成田园风景式的居住环境。居住其间使人如置身于大自然，而心情舒畅。
总之，居住区环境景观设计是一个涵盖多方面的持久发展的领域，随着建筑学科的拓展和其他学科的介入而不断深化，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要每个设计者在规划设计上努力创新，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。同时应积极倡导居民参与设计规划，这将有助于户外环境景观设计更合理，从而促进城市居住区户外环境的改善，提高居民的生活质量。新晨：
关键词：住宅小区；规划设计；环境设计；建筑设计；安全防卫系统设计
Abstract: The residential area is a city and a microcosm of society, and the quality and level of planning and construction, is directly related to the physical and mental health of the people, affect the social order and peace, and to reflect the pursuit of the residents on the life and culture related to the face of the city, is the main symbol of the social development of material civilization and spiritual civilization. Discuss the planning and design of residential and analyzed from various angles, the district planning and design to achieve the perfect fusion of the use of environmental resources.Key words: residential district; planning and design; environmental design; architectural design; design of the security and defense system
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
1住宅小区的规划设计
在民用建筑规划设计中，优秀规划设计，是提高小区档次和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后进行招标式规划设计，从多个方案中择优。当然，任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才能出精品。
(1)在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到环境功能、社会功能的要求，建造出符合以下几点的优质小区：
①生态环境优秀的住区；
②山水景观优美的住区；
③功能质量优良的住区；
④人居文化上乘的住区；
⑤ 物质、精神可持续发展的住区。
(2)从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外，舒适型居住应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使居住及住区能满足人的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
(3)住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要配套设计，根据人的需要，合理布置。居住小区规划除符合国家规范及地方标准外，应尽量降低建筑密度，提高绿地率，以便创造良好的室外环境。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、主题公园、组团绿化、宅旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好小区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。
(4)居住群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。可以设计立体交往空间，在相邻的居住楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台(首层架空)，也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能，布置好行列间的园林绿地和交往空间。总之，群体布局除了要满通、通风、整体艺术造型等功能基础上，还要满足人对空间院落的感受。
2 住宅小区的建筑设计
小区的建筑群体和单体设计应从充分利用土地，提高环境质量，兼顾气候，日照、防灾、防盗等功能出发，运用城市设计的美学原理综合考虑，在对称统一中求对比和变化，打破以前的“方盒子”模式，以便形成令人赏心悦目的视觉效果和丰富的室内外空间。在造型设计中要讲究手法，符号的运用要注意节奏、韵律、比例、尺度，统筹考虑建筑的全面造型、外构件饰面，并进行雕塑、小品的创作。使得小区建筑形象错落有致，独具特色。建筑艺术美可通过建筑体量的对比，材料质感对比，建筑色彩对比等去体现。现在的小区设计更致力追求创新独具建筑风格或地方特色设计意念，创造品牌效应。
3 住宅小区的环境设计
3.1小区空气环境的规划
对小区空气中的污染源的处理可以有效保障小区内的空气质量。在小区规划选址时要尽可能远离工业区及其它污染源，避开城市交通主干道和城市间高速公路，选择污染源的上风向和上游等。对小区供暖锅炉要设置效率高的消烟除尘和烟气净化设备，锅炉所产生的废气、废渣要进行无害化处理，并合理发展和推广小型家用燃气供热炉，以节能和减少污染。对道路要经常洒水，保证黄土不见天。
3.2保证小区良好的供水环境
小区水环境主要涉及两方面的内容，一是直接与人体接触的水，如饮用水、日常生活用水；二是与人间接关系的，如景观用水和调节小气候的湖面水等。水环境存在的问题为水质、水压和水量。水质的保证主要是减少或消灭二次污染的可能性。供水水压的保障可采用新产品，如气压供水装置、变频调速等。水量可采用两种方式来保证，一是节约用水，二是污水回收再用，此外，对未经处理和处理不合格的污水严禁排放到小区水体中，要充分利用地面水作为景观水，并做成流动水，非流动水要采取措施，防止水质恶化。
关键词:住宅小区, 规划设计
中图分类号：G322文献标识码： A
1、前言
改革开放以来，在国家经济体制影响下，我国的住宅产业从无到有，经历了休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期等几个时期。之后，随着经济体制的变革，我国住宅产业被注入了勃勃生机，在恢复中探索，探索中发展，发展中需求改革，在改革中一步步完善，逐渐步入了产业化发展轨道，成就了繁荣复苏期。在有利的政治环境下，随着经济的发展，住宅与房地产业密切联系起来。在住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持之后，逐步进入了平稳发展过程和高速发展时期。随着“要把住宅建设最为国民经济新的增长点”政策的提出，围绕住宅消费成为新的经济增长点，逐步实现住房分配的货币化，构建住宅商品化、社会化的体制，以物业管理作为基本制度，提高住宅消费市场化程度，努力满足人们日益增长的住房要求，实现了住宅变革。
但是，从住宅建设上看，全国范围内，住宅小区几乎都是一模一样的长条形和行列式的形式，形式比较呆板，没有地方特色，更不用说个性和独创性。条形住宅和行列住宅模式的小区内部空间缺少变化，外部轮廓没有任何韵味，更没有合理利用空间。之所以会这样，从科技发展领域来看，我国的住宅建设还没有摆脱粗放型的生产方式，住宅产品还没有形成规模化生产体系，工业化水平还很低并且住宅技术的发展是以推广单项技术为主导，技术上缺乏有效的集成，没有形成完整系类的建筑体系。从体制上面来看，缺乏有力的经济、技术政策的保障和必要的优惠政策和调控手段，很难形成以市场为主导的自我发展、创新和完善的市场激励机制，并且缺乏统筹兼顾、统一协调的领导决策机制和推进住宅产业现代化的工作机制。
2、住宅小区规划设计的原则
为了能够建设出未来世纪的美好家园，满足人们日益增长的物质文化需求，在小区的规划设计中应该坚持以下原则。①住宅建设要时刻体现以人为本。因为住宅使用者主体是人，而且住宅建设要创造出即方便又舒适的生活环境，并且要有自己的个性，而且这些个性和所展示的才华，要充分体现对人的关怀。②住宅建设要坚持可持续发展的原则。地球资源是有限的并且很多都是不可再生资源。一定要大力宣传经济于资源的节能型消费。住宅在建设时，也要本着节能、节地、节材料的原则，建设成能源可持续再利用的住宅体系。③住宅建设要格外注重环境保护并且还要充分反映出科技的进步。环境是保障我们身心健康的重要部分，创造优美的室内和室外环境是我们明智的选择。这个世纪，是高科技的社会，智能化设施是必然的发展趋势，要建立智能化住宅通讯和智能化综合管理系统，使住宅与高科技信息化社会相协调。④住宅建设应站在当今住宅产业化现代化的角度。建立完善的质量保证体系、住宅性综合评价体系和符合住宅产业化的建筑体系是推进住宅产业现代化的技术手段。⑤由于景园空间即环境的设计与营造是城市住宅小区成败的关键，如何在高容积率和场地局促的条件下创造层次丰富的景园空间，使社区内部各种活动各得其所是规划面临的挑战。城市住宅小区应采用多种设计手段，尽量避免高层高密度带来的空间拥挤与视觉压抑。一是以“园中园”为重点进行绿化。在小区内部设置一个“”型的公共绿地，与的“『”型城市防护绿带形成一个“『”的绿化围合，这样就形成了一个大的“外园”；在小区内部的组团围合，塑造一个相对封闭的内部空间，形成多个小的“内园”。二是突出综合节点式的花园布局。每个组团内都设置小型花园，使之独具特色，居民可以在休闲中使用一些健身器材，与自然接触。三是构筑围合而不封闭的组团空间。在内部区域主要是以相对较低的板楼为主。建筑布局尽量通透，形成丰富的体型轮廓，围合而不封闭的组团空间。四是营造以公共活动为主的多层次社区活动场所。沿道路设连续的商业界面，内部主要中心绿化中建筑局部架空，作为社区小型公共场所，形成以公共活动为主的多层次社区活动场所，架空部分不仅丰富视觉景观的层次，且为住户提供风雨无阻的户外活动场所。特别是在有限的场地范围内建筑围合形成集中的、多层次中央花园，集中的绿化、水体、公共绿地、私家庭院、小品等通过场地与步行小径连接，共同演绎可游可居的社区活动场所。五是突出人车分流以形成自然与人工相得益彰的景园环境。为了保证城市住宅小区活动场所的完整性，可采用部分人车分行的交通组织，住户从主要出入口返家的过程，接触到的是丰富多彩、自然与人工相得益彰的景园环境，让住户感受到一种真正的“家”的氛围。植物、水体等自然要素组景，尽量减少硬质景观。
3、住宅规划设计应该注意的方面
要想建设成富有特点和具有新颖性的居住小区环境，要注意一下几个方面。①提高住宅小区的容积率。采用一梯及多梯的板式住宅单元组合，随着社会进步和人们追求幸福指数的提高，板式户型因为具有卓越的空间效果和人性化设计，成为了市场的首选和提高生活品质的必然选择。合理应用能够注重板式高层注册形象的暖色调设计和合理布局道路和景观，使小区整体空间景观和小区道路相结合，建立景观通道，形成“骨架明亮、结构清晰、环境优美、空间丰富”的居住生活环境。②合理制定日照与建筑间距。日照间距对保障居民的健康和居住环境卫生、提高土地利用率有着举足轻重的作用。确定合理的日照间距是设计师和科技工作者永恒的追求。一般情况下都是采取按照正午12 时太阳高度角和按照正午前后获得连续的规范日照时数为依据来获得日照间距。增加建筑层数，是加大建筑间距的首选。③科学规划住宅区内空间形态。住宅区内空间形态与城市空间密切关联，对居民生活和城市形态有着重要的影响。所以，科学规划住宅区内空间形态是改善居民生活空间和城市空间的重要组成部分，在住宅小区规划设计中有着非常重要的地位。④合理开发利用地下空间。经济社会迅猛发展，城市人口对各种设施的需求不断增强，导致了城市用地的紧张。而住宅小区是城市的主要用地者，所以无论是政府还是开发商对城市地下空间的重视越来越强，因为地下空间资源可以缓解用地紧张，地下空间成为了现代城市空间发展的方向之一。但是，虽然地下空间开发可以大量节约土地资源，增加住宅小区的容纳力，但是对它的开发也不能是盲目无限制的。因为地下建筑物建成之后，要想再对其进行改造或者改建，难度就会变的很大，也不可能恢复到原来状态，有很强的不可逆性。所以，对地下空间进行开发之前，要利用现在科技手段对地下空间资源和需求状况进行分析，以求科学合理的开发利用小区地下空间资源。⑤住宅单体的建筑设计。在对住宅单体进行设计时，要综合考虑小区容积率、日照间距、建筑间距、空间形态、地下资源等一系列方面，方便居民日常生活和参与各项社会活动。
4、结语
综上所述，在建设住宅小区时，应当注意小区空间形态规划与城市整体形象相关联，保持他们的一致性。遵从自然，尊重原有环境的要素，利用改造自然景观与人造景观的结合，建立起一种人与自然共生共荣，和谐相处的环境，使满足人们物质文明和精神文明的同时，不以破坏周围环境为代价。
参考文献
关键词：居住小区总体规划 建筑设计
Abstract: This paper introduces the Xi'an City Zhenye Chanba ecological residential area location and planning and explains planning and design of road traffic planning and design, landscape design, residential in detail.
Keywords: residential building design is the overall planning area
中图分类号：TU972+.1文献标识码：文章编号：
一、项目概况
1．区域位置
本项目位于项目用地位于西安市浐灞生态区内，北二环东延伸线（广安路）以南，东三环（金七路）以西，地处浐河、灞河交汇区域，距离西安市中心约10公里。总建筑用地面积：87887.0㎡，其中：住宅建筑面积：285990㎡；商业建筑面积：22510㎡；物业管理及配套服务用房：800㎡；公厕：80㎡
2．基地分析
规划用地原为北牛寺村，葡萄种植用地，整个地形呈不规则形，地势平坦。环境资源方面，东临未来金融商务区，隔河遥望园艺博览会；南面现为城中村，未来将作为居住及金融开发用地；西面紧邻泊墅一期居住小区，远看桃花潭公园；北临未来地铁三号线，交通便利。
二、规划设计理念
1．提炼建筑文化精华，展现浓郁欧式风情。
对传统欧式建筑进行分析与简化，汲取其文化精华，注重风情展示和园林景观打造，形成独具特色的住宅小区。
2．创造“和谐社区、温磬家园”。
功能布局紧凑，以人为本，方便高效的组织各功能分区的关系。营造环境优美,邻里空间开放的居住小区，并强化多层次空间可识别性及领域感，为居民提供一个生动、舒适、安全的活动场所。
三、总体布局
1 用地布局
在整体规划布局中，为体现本小区的规划特色，营造出具有现代气息的意式风情社区，着重从以下几个方面进行打造：
（1）地下室抬高，减少土地挖方，营造私密庭院。
本项目将地下室顶板在周边道路标高基础上抬高1.3米，覆土1.2米，小区内庭院总体抬高2.5米。该设计有效的减少了土地挖方，并避免外界对内庭院的干扰，给居住者创造更私密的庭院空间，体现尊贵感。
（2）特色风情商业街，展现“双首层立体商业”模式。
用地南北侧及西侧均设有1-2层沿街商业，其中西侧为主要商业界面。为更好的与“泊墅一期”商业及主入口对接，本方案在地块西侧亦设置了2层高的风情商业街及小区主入口，并结合主入口与商业街的高差关系，提出 “双首层立体商业”模式，实现二层商业“一层化”，客流人气最大化。在地块西南角，设有4层高的集中商业，服务于一二期，是引导人流的重要商业节点。
（3）合理布局住宅建筑，注重景观和朝向的均好性。
本项目住宅建筑均是27-32层之间的高层建筑，在规划方面力求所有住宅均是南北朝向，并拥有良好景观。建筑布局大量采用点式及双拼方式，沿用地四周围合布局。用地南北侧，建筑均平行于道路设置，形成延续界面；西侧紧邻泊墅一期，结合主入口和风情商业街，布置两栋点式住宅，与一期相互呼应；东侧两栋点式住宅南偏西扭转15°，以达到景观最佳效果；内庭院中心区域设置三栋楼王，将内庭院有机分为三大组团空间。
2．道路交通规划
（1）人车分流交通形式：
在交通设计上，本小区实现人车分流，人行通过室外台阶及垂直电梯进入小区，车行则通过较小高差直接进入地下车库。用地东侧设有可直接到达内庭院的消防车道，中心庭院内全为步行交通，兼顾消防车道，满足规范要求。
（2）出入口设置：
用地内共设置三个人行出入口和四个车库出入口。小区主要人行出入口位于用地西侧金九路，用地南侧及西北角另设两个人行出入口。车库出入口在用地南侧设置三个，北侧设置一个。其中南侧人行出入口与两个车库出入口结合设置。
（3）停车系统规划：
小区停车系统主要分为地上停车及地下停车，停车位共2837个，其中地上停车位150个，地下停车位2687个。地下室分两层布置，负一层地下室建筑面积为55250.86㎡，停车位1506个，负二层地下室建筑面积为51749.14㎡，停车位1181个。
3．竖向设计
本地块周边地势平缓，用地北侧广安路略有高差变化。用地西侧及南侧沿街商业及入口标高均设为390.70，北侧商业及入口标高随广安路由西向东逐渐变高，西北角390.70，东北角391.60，共抬高0.9米。中心内庭院标高为393.20，比周边道路标高高2.5米。住宅首层标高均与内庭院标高相适应。其中于小区东南区域设有下沉运动广场，其标高值在内庭院标高基础上下沉7.5米，即为385.70，运用台地手法设置不同层次的庭院空间。整个建筑场地地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为4.4%。场地道路略高于城市道路,并设有完善的雨水排放系统，为污水、雨水的排放提供便利条件。
4．绿化景观设计
小区环境设计主旨是让建筑融入环境，设计空间与自然空间有机结合。设计中不仅关注平面的构图及功能分区，还注重全方位立体景观层次的打造，运用轴线关系、大台阶、广场铺地、植物配置等手段，进行高差设计和空间转换，把意式景观元素台地、雕塑、喷泉、花坛、几何图案等融入环境设计中，使整个小区洋溢异国风情，彰显意式皇家园林气质。
四、建筑设计
1.建筑平面设计
（1）住宅户型设计：
住宅设计强调其舒适性、安全性、实用性和多样性，普遍贯彻以下几个原则：
a、五明设计：明厅、明卧、明厨、明卫、明梯，使住宅采光良好，通风顺畅。设计中积极引入南厅观念及南向卧室多的特点，同时每个单元均有两个或两个以上的朝向，视野开阔，保证采光通风及日照要求。
b、在住宅平面设计中保证户型方正实用，尺度适宜，明确功能和面积分配，动静分区，主次分区、洁污分区。
c、每户均设计了大阳台或露台，都配有生活阳台，考虑室内外空间和景观的相互融合，保证每户均有最大的自然接触面。
（2）配套及公建用房
包括沿街商业建筑、小区配套服务用房及设备用房。商业设计时，注重流线设置的合理性及高效性，大力突出商业双首层概念，同时注重商业业态的引入及分区。配套服务用房及设备用房在设计中，强调布置合理、功能完善、使用方便，同时满足相关规范要求。
2．建筑立面设计
为延续“振业泊墅一期”的意式建筑风格，通过对一期立面风格的研究，本设计在维持立面风格完整统一的同时，更注重建筑细部的刻画，层次的划分以及风情韵味的打造。
（1）住宅立面设计：
住宅立面为典型的三段式结构特征，呈现俊逸的新古典主义外观。立面形象追求简洁大方，赋予建筑清新简约的欧陆风貌。整体建筑空间形态高低分布有序，错落有致，采用破屋顶形式，天际轮廓线柔和自然。立面设计强调顶部轻盈，底部稳重，中间层次多样。注重将意式拱券、檐口、线脚、装饰柱、小构件等建筑语汇融入到立面设计中，同时人性化考虑立面开窗，横竖向分隔，以及空调位特殊处理等。立面色彩以深咖啡色为主要基调，配以少许米黄色作为点缀，低调奢华、高贵典雅。
（2）商业立面设计：
商业立面设计其手法及建筑语言的运用均与住宅立面设计统一协调，立面色彩以米黄色为主要基调，深咖啡色为点缀，使商业建筑更具亲和力，更烘托出周边住宅建筑的挺拔。商业与小区出入口结合设计，配以弧形大台阶、拱券柱廊、意式高塔，让整个商业极具风情。设计中更注重广告位、空调位、橱窗等细部处理，使整个设计更具人性化。
3.无障碍设计：
根据相关规范及规定，对小区入口、商铺、住宅主要入口、候梯厅、公共走道、电梯轿厢以及小区公厕等均进行了无障碍设计。
4.地下室及人防设计：
人防面积按首层建筑面积投影计算。本工程人防面积为：17861.64 ㎡（具体面积以人防部门发的面积征询单为准），共可划分9个防护单元。
地下室总建筑面积为107000㎡，共分为两层布置，负一层地下室建筑面积为55250.86㎡，负二层地下室建筑面积为51749.14㎡。战时用于人防，平时用于停车。
【关键词】景观;规划;环境空间
一 小区绿化与小区环境
小区居住区的绿化是提高住宅区生态环境质量的重要措施，一般要求居住区绿化面积要达到30%以上，人均绿地达到10平方米，在建设小区的过程中，要注意开辟和预留绿化用地;给居民创造一个优美，舒适，清新的生活环境。对小区绿化地规划设计时要因地制宜，统一规划，协调布局，以人为本崇尚自然，保护自然，形态多样，位置恰当。对居住区公园的绿化，不宜过大，一般1000平方米左右，位置恰当，服务半径为5000 ～1000平方米;首先保证树木茂盛，绿草茵茵;平面布局一般采用半开敞自然为主，不能过于开敞，用绿篱或者其他栏杆分离，避免行人任意穿越而形成不变的管理。道路绿地在居民住宅区有很大的比重，通向各个角落直到每户人家，可以把小区公园，小游园，宅院连成一体，对小区的通风，调节气候，减少交通噪音和美化环境都有良好的作用。
二 植物的选择与配置
1.植物选择：常用树种分为观赏树种，经济树种和用材树种。其他常用植被有竹类，藤本植物，地被植物。南方常用乔木有荫木类，行道树，其他乔木;地被植物常用观花类，观叶类，草坪植物;经济树种有枇杷，金橘，冬青，杨梅，柑橘，胡桃等。北方常用乔木有针叶树类，绿荫树类，阔叶树类;灌木有牡丹，东北山梅花，丁香，紫薇，迎春花，玫瑰，梧桐，石榴，腊梅，银柳，金丝桃，海棠;经济树种有枣树，核桃，山楂，樱桃，苹果，柿子，杏等;常用草坪植物有高羊茅，紫羊茅，野牛草，狗牙根草，宽叶苔草等。选择树种时要考虑到小区绿地的具体条件，选用既有观赏价值又有经济价值的乡土树木（乡土树木指本地区原有的天然分布树木），选择寿命长，抗逆性强，符合生态学和生物学特征;花草选择忌用有毒，有刺，有异味，易过敏植物，多选用花粉少，病虫害少，无飞絮无污染，能抗污染的植物;树种选择。
2.植物配置：（1）统一中求变化;小区植物的配置，国语统一和一致，必然呆板;过于分散，必然会凌乱。要达到既不呆板既不凌乱，还要多样化和具有统一性，可以在局部植被配置时通过形状，颜色来区分，打破小区中建筑群体的呆板和单调。列如在道路两旁可以用固植和丛植相结合的方式进行种植。（2）乔木灌木搭配得当;在小区中，乔木，灌木，花草，地被植物相互搭配的比例要适当，乔木，灌木的种植面积一般为70%，地植被物种为30%左右。（3）生长速度;生长速度要基本统一，植物之间生长速度不能相差过大。（4）主次分明，形状适当;在狭小空间中不宜有过大的树木植物，易引起人的压抑感，而空间比较大的地域应选用较大的树木植物，不然显得小气;广场周围宜用灌木比较低矮的植被，以免遮挡视线和阳光的照射。（5）居住小区植物绿化;居住区既不是景区也不是商用场所，它需要一个安静优雅的环境，因此，要从园林的角度去思考和规划居住区的植物配置。宅旁植物的配置要考虑建筑物的朝向，结合光照和通风进行配置，靠近住宅不宜种植高大的树木，避免遮挡阳光的照射和通风。（6）道路旁绿化配置;道路两旁因多采用乔木，灌木，因减少灰尘，噪音的污染以及有害气体。主干道两旁可选用落叶乔木，作为行道树;次干道绿化，选择开花或者叶子颜色富有变化的乔木，使道路两旁形成富有变化的景观;小道两旁，可以栽植花卉和草坪。（7）小区出入口的植物配置;出入口的美化至关重要，出入口的外貌是人们对小区的第一印象;所以，出入口的植物配置要美观大方，符合人们的审美要求，同时要有利于交通的流畅。
三 小区地坪设计
1.对不同地形的设计 对于平坦地形，设计时要通过用比较大构筑物或者雕塑来进行趣味的增加;对于凸形地貌，在高起来的地方设置建筑物，以便居民从高处向四周观望，要建筑有特色的建筑物;对于凹形地貌，可以设计成下沉广场或者一些观演活动的用地。
2.地形的利用 住宅区原有地形是最重要的因素，对住宅区的布局会产生极大以及决定性的影响，包括用地的布局，道路的走势与方向，绿地形状以及其他景观的设计。
四 地面的铺装
1.地面铺装分类;高级铺装，用于交用比较大型车辆;简易铺装，常常用于较小的道路，车辆几乎没有;轻型铺装，用于机动车辆小的园路，人行道，广场等地面。
2.材料分类;自然材料，卵石，石块，片石等石质材料。人工材料;混凝土加工出来的各种砖块，板块等。
3.常见的铺装方法;沥青路面，混凝土路面，卵石路面，石材路面，砖砌路面。
五 台阶与坡道
【关键词】居住小区；规划设计；常见问题；分析研究
居住小区建设水平直接影响着居民居住环境，而居住小区规划又是居住区建设的前提，是影响居住小区建设水平的重要环节。居住小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高，规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区已经成为一项亟待解决的问题。本文主要研究当前居住小区规划设计常见问题，探讨居住小区规划设计注意事项以及策略，为我国在居住小区规划设计方面的进一步开展提供借鉴。
一、居住小区规划设计基本原则
1、符合生态美原则
住宅是人们温柔的港湾，是人们寻求宁静的精神家园，所以对于住宅小区，首先要满足人们对于舒适和美观的追求。因此，符合生态美原则是居住小区规划设计基本原则之一。在实际的居住小区规划设计中，设计单位应该注意居住小区与写字楼等工作建筑有一定的区别，与工作建筑的界限划分清楚。更多的注重居住小区的生态美，尤其是要通过植被绿化以及其他设计方式进行规划。只有这样才可以不断满足人们的审美取向，使得人们在环境优美以及生态美的现代居住小区中生活。
2、符合艺术美原则
艺术美原则是指现代住宅小区的建设要满足“因”、“借”、“体”、“宜”的要求。“因”是指因地制宜，“借”是指借景取胜，“体”是指规划得体，“宜”是指布置合宜。做好了这四个方面，就做到了符合居住小区规划设计的艺术美原则。
在实际的现代住宅小区规划设计中，设计人员应该更多的注重艺术美，实现建筑、花木以及山木的有效结合，通过各种因素的合理结合实现人与大自然的和谐统一。另外，要想实现现代住宅小区的艺术美，设计人员还需要更多的注重小区人文意境，通过人文设计使得小区更加的充满诗情画意，让人们在工作之余近距离的与大自然进行接触，实现大自然与人的意境交流，从而更好地体现出“以人为本”的艺术观念，最大限度的满足居住人们的生活以及精神需求。
3、符合经济性原则
在进行现代居住小区规划设计时，还要考虑到规划设计造价问题。如果规划设计造价过大，那么就会给开发商利润带来影响。所以，在现代居住小区规划设计中，一定要做到美观与经济实用为一体，不仅要考虑到规划的欣赏价值，而且也要考虑到规划的开发成本。所以，在实际的现代居住小区规划设计时，设计人员无需在小区景观设计方面过度的铺张，例如合理的控制园林的占地面积，合理的选择施工材料，尽量减少大型草坪以及喷水池的建设。同时，合理利用居住小区现有资源，可以在原有的地形上进行巧妙的设计，加强对于绿色资源，例如太阳能、风能以及地热能以及其他可利用资源的开发，进而减少居住小区规划设计的花费。
二、居住小区规划设计问题与策略研究
1、景观设计简单，空间环境设计缺少层次感
景观设计是居住小区规划设计的核心，目前我国城市居住小区在景观设计中，往往是只有树林、草地。而忽略了对于曲桥、水面以及雕塑等居住小区空间要素的构建，这使得居住小区居民的休憩空间得不到保障。居住小区空间按照功能可以分为以下几个：公共空间、半公共空间、半私空间以及私用空间等。首先，在进行小区公共空间规划时，应该更多的注重树木、草坪、曲桥、水面、建筑以及雕塑等的建设，并且努力与公园、河流相结合，进而营造出舒适优雅的气氛。其次，半公共空间，主要指的是居住周围内居民共同使用的空间区域，它不仅仅是居民增加交流、熟悉以及接触的地方，而且还是游乐休息以及锻炼的地方。应该保证半公共空间的功能齐全以及交通便利。再次，半私空间，在进行半私空间规划设计时，应该更加的注重设备的完备性以及多样性，将其规划成为最具有吸引力的区域。最后，私用空间主要指的是室外楼台、楼层阳台以及住宅庭院等。在进行私用空间规划设计时，底层庭院可以由居民自由种植，阳台可以用来眺望、休憩以及种植花卉。
2、过于追求容积率，忽略内部空间环境打造
在实际的居住小区规划以及设计中，存在着容积率问题，周所周知，居住小区的容积率与建筑商盈利有着密切的联系。规划以及设计时，开发商过度的追求容积率是常见的事情，但是过度追求容积率，使得建筑设计师忽略了对于小区内部环境的打造，往往将小区设计成排排楼，只会导致小区建筑密度过大，绿化效率过低，居民居住品质下降。因此，在实际的居住小区规划以及设计中，设计师应该本着以人为本的原则，精心的规划住宅楼以及交通绿化组织方式，更多的在住宅布置、交通系统以及环境布置方面下功夫。首先，加大建筑楼层，加大绿化空间。设计师应该根据当地实际情况适当的摆放住宅，例如最常见的住宅摆放方式错落式、组团式、集中式等。合理规划可以保持良好的通风、提高小区居住绿化环境。其次，加强组织交通以及绿化系统建设，消防救护需求以住户的需求为出发点，满足安全性、方便性以及通达性的要求。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型居住区外，居住小区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。
3、过于注重住宅，轻视配套设施
在实际的居住小区规划以及设计中，设计师往往将最大的面积用来规划住宅，而对于配套设施重视程度不够，往往将配套设施压缩到极致，这也是居住小区规划以及设计中的常见问题。更有甚者，对于应该进行配套设施建设的区域，最后也因为开发商盈利而变成了住宅楼，这给城市居民小区居民的生活以及休憩带来了极大的不便。因此，在居住小区规划以及设计，设计师应该重视对于配套设施的布局以及建设，配套设施尽量的与绿地景观相结合，充分利用小区的边角地带，充分实现用最少的土地建设最完备的配套设施。在配套设施的设置上要考虑居民的生活需求和活动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，方便居民顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜。
总结：
综上所述，随着居民对改善居住环境的需求越来越高，各地相应建成了一批环境良好、经济适用的居住小区，推动了城市现代化建设进程。我国建筑设计单位在居住小区规划设计方面取得了一定的进步，但是很多问题仍然存在，严重影响着居住小区规划质量以及人们的居住环境，影响着我国城市居住小区规划可持续性发展。因此，加强居住小区规划设计的研究意义重大。深入研究现阶段我国城市居住小区规划设计现状，创新城市居住小区规划设计策略，是今后我国建筑设计单位居住小区规划设计的方向以及课题。
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关键词：现代化小区；建筑规划设计；设计要求；问题和不足；策略
中图分类号：TU208 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2017）19-0104-02
1 现代化小区
现代化小区一般是指居住人口规模在8000～16000人，区内各种生活配套设施齐全，公共服务完备具有现代化特征的住区。现代化小区以住宅小区为主。现代化小区因采用了多种现代化技术，如现代信息技术、建筑技术、其他领域的先进科学技术等，具有多样化的现代化综合功能，可以满足住居民多样的生活需求，是人们居住、休闲娱乐的场所。现代化小区内除了一般建筑外，还有娱乐设施、运动场所、银行、超市、医院、住区公园等，具有多样的适用性、功能性、观赏性，小区是功能齐全、生活方便、风景优美的小区。
2 现代化小区的建筑规划设计要求
2.1 节能环保，具有较高的经济性
现代化小区要在可持续发展的理念下长远健康有序的运行，规划设计要求小区注重节能减排，实行绿色建筑，强调新兴科技手段和运用，提高资源利用率，减少环境破坏，节约成本，获得较大的综合经济利益。
2.2 功能齐全，采用现代化设备，操作性强
现代化小区规模较大，所以规划设计时，要充分满足居民的各种生活、休闲、娱乐、运动等多样需求，所以规划设计时要尽量做到全面，基础设施建设要十分完备、服务要多样化，适用性强。现代化小区主要是面向市场的，所以要从经济性角度出发，使用先进的建筑设计技术、先进的电子信息手段、先进技术设备，为现代居民的生活提供便利。现代化小区的所有规划设计都要在科学合理的基础之上进行，要具有高度的可操作性，杜绝资源浪费或是规划设计影响建筑的安全性、适用性。
2.3 注重实用性，也要具有一定的观赏性
现代化小区功能多元，综合性强，观赏性也是一大要求。所以，现代化小区的建筑规划设计，要十分讲究小区的居住环境的规划设计，充分研究当地的地形环境，利用当地自然景观，建造小区与原先自然环境和谐的宜居环境。小区内要建造适当的绿化带、小区园林、自然湖泊等，建筑规划布局要讲究空间层次、色彩搭配等视觉变化，要将小区打造成具有浓厚的生活气息和人文气息的美好家园。
3 现代化小区的建筑规划设计存在的问题和不足
近年来，得益于社会经济的快速发展，我国现代化小区诞生的速度和规模都在不断上升，为我国的居民提供了很多便利。但是，我国现代化小区的发展历史不算久，虽然发展速度很快，但总体发展水平较低。作为小区规划设计的核心建筑规划设计还存在很多问题。比如：（1）现代化小区建筑规划设计不合理。现代化小区建筑规划设计要满足多样化、多功能居民需求，但是有的现代化住宅小区没有充分研究当地的自然地理环境、水文地质条件以及小区内建筑的功能、用途以及与周边环境的关系等，造成设计上的很多不合理，不但不方便居民生活，造成Y源浪费，严重的甚至还会存在安全隐患等。（2）现代化小区内建筑规划设计人员的综合素质和综合水平有待提高。整体上，我国是比较缺乏高素质高水平的建筑规划设计师的，现有的建筑设计人员，总体上还不能满足现代化小区的规划设计要求。要么设计者年纪较大经验丰富，但却新兴技术把握不够，不具备现代化信息技术、技术设备的掌握和运用能力，也缺乏节能环保理念；要么较年轻的接受过高学历的教育的设计师虽然充满热情，具有较良好环保理念和新兴技术手段运用能力，但缺乏建筑规划设计的实践经验和统筹规划能力，或者过于追求形式新颖而忽略了建筑的实用性，在建筑观赏性和适用性上很难做到平衡等，制约了现代化小区的建筑规划设计整体水平。（3）材料质量问题。近年来，我国建筑行业飞速崛起，这也造成了很多市场监管的困难，有的企业一味追求经济利益，有法不依，偷工减料，以次充好，影响了现代化小区的建筑质量。另外，现代化小区高度要求节能减排，使用安全、绿色、环保材料，但这些材料在我国的普及程度还有待提高。
4 提高现代化小区建筑规划设计水平的有效策略
现代化小区的规划设计中，建筑规划设计是其中最重要的部分，应积极寻找有效策略提高及规划设计水平。
4.1 培养高素质高水平的建筑规划设计人员
我国应加强建筑企业和高校的合作，加强新型建筑规划设计人才的教育和培养，为年轻建筑规划设计人员提供更多的实践机会，积累实践经验，加强现有现代化小区设计人员的进修、培训，提高其新科技、新技术的运用、规划设计水平，提高其环保意识等，促进老一代和新一代建筑设计人才的相互学习和交流，弥补鸿沟，减少人才断层，为我国现代小区建筑规划设计保障充足的高质量人才。
4.2 科学选址、合理规划建筑布局
现代化小区选址时，要遵循人与自然和谐发展的原则，根据小区的规模、功能、用途等选择合适的建设用地，认真研究当地地形、地貌、水文、自然景观、风向、光照、地质条件等自然地理环境和水文地质条件，科学地选择小区建设地址。选定小区的地质以后，要充进行合理的建筑规划布局，根据建筑的功能、用途制定合理的占地面积、建筑数量、每栋建筑的楼层数、地址、每栋建筑内的相应的房间、楼道、电梯、消防系统、供水系统、供暖系统、监控系统等的布局和设置。不同功能的建筑要科学布置在相应位置，比如银行、超市要布置在视野开阔、人流量较大的地方、公园要布局在本身可利用的自然条件较好，绿化景观较好，土地利用成本相对低的地方，建筑的整体布局应具有一定的空间层次感，色彩和谐，采光良好，通风条件佳，生活便利。建筑内各个部分的布局要科学、客观，以方便居民生活。
4.3 可持续发展，节能减排，建设生态小区
现代化小区是一种生态小区，所以小区的建筑设计要坚持绿色环保理念，注重节能环保。比如，小区内的建筑要尽量采用环保材料，进行绿色安全施工，尽量利用条件，利用自然光和自然风进行采光、通风。大量利用太阳能加热、照明，建立污水处理系统、垃圾分类处理系统、水循环利用系统，节能节水节电，提高资源利用率。另外，小区建筑周边要规划一定的绿化面积，植树种草，调节小区气候，净化空气，除尘降噪，提高小区的整体生态环境。
4.4 保障建筑的实用性和观赏性
现代化小区建筑规划设计，要在保障建筑的功能、安全、舒适的基础之上加强建筑规划设计的创新，利用色彩、空间布局、线条、照明条件、自然景观等多种有效元素，提高建筑的美感，使居民在获得丰富的建筑使用功能的同时获得美的享受、美的体验，提高小区的满意度。
良好的现代化住在小区需要根据小区内的各方面要求多方并举，每个环节每个部分都进行合理规划设计才能获得高质量的规划设计效果，文章只选取了其中最核心的建筑规划设计进行了简要的探讨，具体策略应根据具体小区的情况进行具体分析，提出相应的解决策略，提高规划设计质量。
5 结束语
近年来，我国现代化小区发展迅速，为居民提供了很多便利。文章分析了现代化小区的建筑规划设计要求、存在的问题和不足，并从选址布局、节能减排、观赏性设计等几个方面提出了提高现代化小区建筑规划设计质量的有效策略，对促进我国现代化小区的建筑规划设计具有一定的指导意义。
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一、单个小区规划设计面积过大，给后期管理带来诸多困难
对于一个商品住宅小区来说，规划设计和建设时间相对短暂，而后期的使用管理将是长期的。因此，在规划设计时既要思前，更要顾后。如果考虑不周全，不能权衡利弊，存在的设计缺陷将会给业主、社区管理、社区服务带来长期且难以解决的问题。以某小区为例，规划设计建筑面积为101.33万建筑平方米（其中：地上部分75.33万建筑平方米，地下部分26万建筑平方米），有业主5912户，入住已有11年时间，因面积太大，一是造成了业主大会成立难。目前一直无法组织成立业主大会，选举产生业主委员会。二是组织业主表决难。根据 《物权法》和国务院 《物业管理条例》规定，筹集和使用专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因业主人数太多，遇到电梯故障、屋面漏雨等需要维修的情况时，组织业主表决申请使用房屋专项维修资金需要时间长；对于物业服务合同到期，组织选聘和解聘物业服务企业也是一件十分困难的事情。除此之外，给社区居委会组织居民自治管理也带来了诸多困难。
从管理服务实践看，单个商品住宅小区总体规划设计规模原则上不超过30万建筑平方米为宜。为此，建议政府要高度重视，根据国务院《物业管理条例》规定，尽快制定新建项目物业管理区域划分管理办法，对新建商品住宅小区规划设计规模进行控制。
二、新建综合体项目设施设备一体化设计，使住宅部分与商业部分后期分离管理难以实现
近年来，由于设计理念的变化，新建单个项目中住宅、商业、写字楼等业态混合并存的设计呈现增多趋势。据统计，2013年天津市新建商品住宅小区105个，以住宅为主体的混合体项目35个，占总数的33.3%；2014年全市新建商品住宅小区104个，以住宅为主体的混合体项目38个，占总数的36.5%；2015年1至7月份，天津市新建商品住宅小区65个，以住宅为主体的混合体项目48个，占总数的73.8%。以某小区为例，规划设计面积41万建筑平方米（其中：住宅部分17.27万建筑平方米，商业部分13.73万建筑平方米，写字楼部分10万建筑平方米），开发商在项目规划设计时，将监控系统、消防系统、配电系统和二次供水系统以及地下车库等共用设施设备都集中设计在一处。从入住后的管理实践看，许多项目住宅部分业主都会出现经常更换物业服务企业的情况，面对这种设施设备一体化设计，如果尊重住宅部分业主意见更换管理服务单位，势必会对商业经营、写字楼服务带来影响，开发商一般不会同意；但是，如果分割各自进行管理，因设施设备共用又无法实现，就造成了双方纠纷长期得不到解决。设施设备集中规划设计，使住宅部分与商业、写字楼等部分分离管理难以实现。
为此，在规划设计这类混合体项目时，建议开发商一定要从后期的分离管理考虑，将住宅部分的有关设施设备独立设计，为后期发生纠纷时各自独立实施物业管理创造条件。
三、露台及小院设计给业主私搭乱盖提供了机会，增加了后期管理成本
开发商和规划设计单位在项目设计时设计了露台和小院，给部分业主私搭乱盖、乱圈乱占提供了条件。笔者认为，在北方住宅小区不太适宜设计露台，主要原因是：一方面北方冬季时间较长，露台使用时间较短；另一方面业主为增加住用面积，大都会把露台封上。由于业主的私自搭建，造成了使用材料颜色不统一，破坏了小区原有设计风格和色彩，有的还造成了屋面漏雨等诸多问题，引发了邻里纠纷。对于一楼设计小院来讲，许多业主入住后都会大兴土木，各显其能，将小院改为住房、车库，或在小院中搭建凉亭、种植蔬菜等，同样破坏了小区原有设计风格，影响了整个城市的市容市貌。这些设计既给物业服务企业日常管理增加了难度，也给行政管理部门日常管理增加了执法成本。如对某小区初步统计，共有业主670户，存在封堵露台有90户，占总数的13.43%；在小院中违规搭建有343户，占总数的51.19%。
为此，在商品住宅小区规划设计时，建议开发商和规划设计单位既要考虑房屋建筑形式的差异化，又要考虑后期社会管理面临的问题，从源头上预防把关，不给业主私搭乱盖、乱圈乱占提供机会。
四、规划设计水体水景，给业主带来长期管理维护成本
一些开发商为了增加新建商品住宅小区品味，提高销售卖点，有的会考虑规划设计水体、水景或喷泉等设施。据不完全统计，在天津市商品住宅小区中，共有157个小区设计了水体，其中，水体面积在500O以上的有118个小区，在1000O以上的有95个小区，在3000O以上的有60个小区，在5000O以上的有44个小区。从实际情况看，绝大部分小区不具备条件，但是，开发商还是通过人工挖掘的办法实现设计目标。调查发现主要存在两个方面问题：一是日常维护费用较大且具有长期性。绝大部分小区水体的水源是自来水，对于淡水资源短缺的天津来说是很大浪费，如果换水时不能合理利用的话，这些水将从下水管道排出。对水体的日常维护是一项持久性工作，所发生费用需要广大业主长期担负。以某小区为例，有水体湖面约800平方米，每年5月初进行蓄水，10月底进行清池，前后有6个月时间。据了解，每次需要注入自来水640立方米，按照商业用水价格7.85元/立方米计算，一次注满水需要开支水费5024元；加之定期更换水以及日常净化养护等费用，每年水体管理养护需要经费4万余元，把这些费用分摊到每位业主身上，计入物业费成本测算中，占每个业主每月每平方米物业费成本0.19元。这笔费用对于业主来说将是长期支出。二是水池发生渗漏造成长期无法使用。有的小区新建水池因防水没有处理好而发生渗漏，自入住以来一直无法投入使用；有的小区水池由于管理维护不善等原因造成渗漏且无资金维修而长时间闲置，这些都成了业主不交物业费的理由。如某小区2012年入住，水池因多处渗漏至今无法使用，业主意见很大，据统计有20余户业主以此为由拒交物业费，占业主总户数的5.14%。另外，据对部分入住3年以上商品住宅小区建设的水景、喷泉等设施使用情况调查，发现有近87%以上小区因业主不愿承担费用、供水管道锈蚀和设备损坏没有资金维修等原因，造成长时间闲置，影响了小区整体环境。
为此，建议开发商和规划设计单位应从节约水资源、降低日常管理维护成本和小区所在地区气候情况等因素综合考虑，尽可能减少水体、水景和喷泉等设施规划设计，可以考虑通过增加雕塑、饰品等设计来提高住宅小区的环境品味。
五、物业管理用房规划设计不合理，影响了后期的管理使用
对于商品住宅小区，物业管理用房是物业服务企业提供管理服务的重要办公场所，也是业主委员会或业主日常活动的必需场所。国务院《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”。但这条规定过于原则，没有详细定物业管理用房规划建设的面积、所在位置以及应具备的条件等，从而造成了开发商规划设计和建设的随意性，给后期物业服务企业为业主提供管理服务带来诸多不便，有的甚至引发纠纷，影响了社区和谐稳定。通过调查，笔者认为主要存在以下问题：一是采取“一托N”模式集中设计物业管理用房。如某开发商拿了一块土地，规划设计4个小区共50多万平方米，采取“一托N”模式，将物业管理用房规划设计在一处。这种设计存在两个缺陷，一方面，位于小区外面，距离业主较远，业主日常到服务中心报修、交费等极不方便；另一方面，由一家物业服务企业管理服务可以，但若4个小区分别成立业主大会、分别选聘物业服务企业进行管理服务就出了问题，4个物业服务企业集中在一起办公，不论是办公区域分割还是日常使用都十分不变，易引发矛盾。业主也因此上访，给各级政府都带来了压力。二是将物业管理用房规划设计在地下。据了解，一些开发商为了多出面积，增加销售额，通常将物业管理用房设计在地下，有的甚至还没有上下水配套设施。这种设计造成了物业从业人员长期在地下工作，不利于身体健康；没有上下水配套设施的更不方便员工的工作、生活。三是物业管理用房位置设计较偏。对于建筑面积规模较大的住宅小区，有的开发商将物业管理用房设计在大门入口处，存在的缺陷是：一方面，物业管理服务人员取水、取放工具等距离远，浪费工作时间；另一方面，服务半径较大，从最远端到物业服务中心距离较远，业主的交费、报修等十分不方便。四是还有的商品住宅小区物业管理用房规划设计面积较小，难以满足工作需要。
根据对多个商品住宅小区调研，建议对物业管理用房规划设计时应把握以下几点：一是物业管理用房建设面积，一般应掌握在小区规划建设总建筑面积的千分之三至千分之四为宜。二是考虑后期管理实际需要，开发商购买较大地块时，应合理控制单个住宅小区的建筑规模，并将物业管理用房分开规划设计在每个小区内。三是物业管理用房位置不应设计在地下，若小区规划在15万建筑平方米以上，应当根据服务半径要求合理布局物业管理用房。为此，建议政府有关部门尽快制定出台物业管理用房规划建设的配套政策，为规范物业管理用房的规划设计和管理使用提供依据。
六、园林绿化设计存在缺陷，给后期管理维护造成困难
园林绿化规划设计是商品住宅小区规划设计中的重要组成部分。从后期管理中发现，在商品住宅小区规划设计时存在以下几个主要问题：一是高低起伏造型设计导致积水。有的小区为实现错落有致的绿化效果，采取堆土、砌筑等方式进行造型设计，但是，却忽略了雨水排泄问题，尤其是在中到大雨情况下，中间高、四周低的造型设计使雨水流向楼房基础部位造成积水，长时间浸泡楼房基础，当遇有基础防水没有处理好的情况时还会造成高层地下车库出现渗漏现象。二是树种选择不当影响后期养护。据统计，近年来，高层住宅小区规划建设占有较大比例，由于地下空间的开发利用，用于绿化的地上回填土层相对较薄，有的开发商为了取得当时的绿化造景效果，选择了较大树冠树种，前期虽然树苗成活了，但是由于土层较薄，树无法向下扎根，从而影响了正常生长。
为此建议：一是在绿化造型设计时一定要考虑控制起伏高度以及遇有中到大雨时楼房基础部位的排水问题，防止出现积水问题。二是对于设计地下车库或人防工程的高层商品住宅小区，开发商一定要考虑后期树木生长对土层深度的需要，恰当选择苗木。
七、局部设计不合理，给后期管理维护造成诸多不便
关键词:住宅小区;园林规划;思考
随着人们生活追求的提高,对居住的环境条件不断提升。房产商想方设法通过园林规划设计来吸引消费者,而购房者也在不断的对园林规划设计提出新的要求。
一、住宅小区的特点
我国地域辽阔,民族众多,气侯类型丰富,文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色,建筑种类和形状各异。但是住宅小区改善了市容市貌,促进房地产业发展,改善人们住宅条件。它是集居住、服务、经济、社会功能于一体的社会缩影,因此,它的建设与以往城市住房建设具有不同的特点。
①规划统一。以往的建筑参次不齐,住宅小区根据”统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则,优化了小区资源配置,使其整洁美观。
②规模大、功能全。住宅小区一般为多层、多栋楼体建筑群,这些楼体建筑群,除住宅楼之外,还有商业大楼、超级市场、电影院、体育馆、音乐厅、医院等综合性结构。
③综合光照强度大。现代居民楼外墙体多为彩色粉刷,有的还贴瓷片,封阳台以及大窗户也用了大量的玻璃,使阳面光照更大。阴面也不再是浓荫,尽管造成了眩光现象,但对喜光树种的生长却有积极作用。
二、住宅小区园林规划存在的问题
住宅小区的园林中不同的板块有不同的功能,设计时要有不同的侧重点,避免单一死板。尽管现代住宅区发展迅猛,但在住宅小区的园林规划设计,尚有不少问题,概括起来主要有:
①设计规划观念陈旧。一些住宅小区设计方案粗糙,仅仅满足符合规范或绿化法规条例的要求,但缺乏情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计。有些住宅区的园林甚至有拒人于园外的感觉,草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围,这样的绿化虽然覆盖面积达标,但其实用功能却远远不能发挥它的作用。
②模仿性强,缺乏创新,经常可以见到许多住宅小区园林工程都是生搬硬套,没有特色,识别性不强。以致来访的客人很难快准确找到他们所处的位置。许多园林规划设计上都是在不切实际的刻意模仿,没有因地制宜。
③过分重视草坪,忽略植物群落。在住宅小区园林规划设计上,过分追求大面积草坪的”时尚”风席卷全国。无论什么设计都侧重在草坪上,但也经常出现草地成道路的场景,既没起到美化作用,又破坏了居住环境的和谐。植物群落可以制造层次感、神秘感,使小区避免出现一眼望穿之感。
三、住宅小区园林规划设计思路
在进行住宅小区园林规划设计时,其设计思路决定了设计效果,决定了设计者的水平,所以设计思路是设计基础。但是设计并不是凭空想象,在设计之前必须要到基地实地踏勘,了解小区构造,了解当地风土人情,分析生活方式和习惯,才能够有好的思路。
①以人为本。进行一个项目的园林设计首先要确定这个项目的定位,有了正确的定位,其设计才能丰满起来。住宅小区主要组成部分是人,所服务对象也是人,这就要求在规划设计时要充分考虑其服务对象的行为感受与需求。因此有必要在规划设计的前期先对其服务对象的行为特征和需求进行一次全面的调查,走群众路线,听大众的意见,充分发扬民主。在调查研究的基础上进行科学合理的规划设计,避免单纯的由设计师根据个人主观设计。
②环境与自然相结合,园林风格与住宅小区建筑风格、气候条件、环境特征、园林主题等密切相关。在园林规划设计中要充分抓住四周景观特色,并将其引入到园林造景中,将园林自然山水融合,形成多层次,丰富且风韵独特的园林景观。
③实用与艺术兼备。住宅小区的每个区域和景点的具体设计才能保证设计的统一协调性和可行连贯性。住宅小区园林设计不同于公园设计,在住宅小区设计中,要注重实用功效和美学艺术。
景观特征应被加强而不是被削弱,而最终和谐应存在于一个复合体上,这些人为化的景观是最动人、最可爱的,只要景观的结构和灵魂能被保留,我们就会感到快乐和兴奋。因而在其景观效果表达上要结合人文内涵,创造出充满情趣的生活空间,在规划设计巾,还应充分考虑居民要求,满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。
四、住宅小区园林规划设计技巧
住宅小区园林规划设计要以因地制宜,因时制宜,民族风格,地方特色,时代要求,节约,就地取材,植物造景为原则,再加上专业的设计技巧才能达到最好的效果。
①因地制宜。一块场地有他的独特的内涵,在进行设计时要挖掘出所蕴涵的内涵,才能因地制宜的设计出合适的园林景观,在设计时,充分考虑小区的交通和人文关怀。
②因时制宜。每个地方的气候特征不一样,植物所适应的气候也不尽相同,所以设计时要根据当地的气候环境条件,特别是在经济和技术条件比较薄弱的地区,尤显重要。切忌盲目引用北欧风情、海南风光。
③民族特色。近年来国内园林建设中出现许多不切实际的现象,如在住宅绿地设计中出现”欧陆风”,城市建设中出现”广场风”,一些园林设计作品追求西化,追求气势,追求整齐划一,缺乏个性、没有民族特色的园林作品随处可见。中国有56个民族,每个民族都具有自己的独特民族特色,设计要突出――民族的也是世界的。
【关键词】现代化小区；建筑规划；建筑设计
Design of a modern residential building plan
Zheng Xin-xiu
（Shandong Light Industry Design InstituteJinanShandong250014）
【Abstract】With the improvement of socio-economic development and living standards， people's requirements for living conditions and the environment， is also increasing. Thus， in the current housing construction， the designers should actively innovative architectural planning and design ideas， people-oriented planning and design of modern cell. This paper discusses this issue in order to provide a reference for the development of residential buildings.
【Key words】Modern cell；Architectural planning；Architectural design
随着社会经济发展及人们生活水平的不断提高，人们的居住理念发生了很大的变革，在住宅满足居住功能性要求的基础上，开始追求更加舒适的居住环境，强调居住环境的绿色、生态、自然。建筑设计师在对现代化小区进行规划设计时，要尽量贴合这些新的居住理念，以人为本地进行科学、合理的规划与设计，只有这样，才能为人们提供舒适、安全的高质量的居住环境。
1. 现代化小区规划设计的特点
1.1自然性。
伴随着人们意识的提升，人们对于现代化小区的居住环境要求越来越高。设计人员要根据小区所在的实际地形地理条件，来决定选址和内部设计的重点和难点，对周边的交通、人员、天气条件都要进行实地的考察和科学的分析，最终创造出一个适合人们居住，并符合经济、自然、交通条件的居住小区。在对小区内部进行规划时，要根据居民的实际要求和多元化的社会居住要求，来科学划分具体的户型、配备相应的基础设施。
1.2整体性。
现代化小区是建筑规划设计的主体，合理的规划布局更是影响着小区的形象。设计师应合理确定小区的楼间距、道路设置、建筑物的长度宽度等，建筑物的设计要与绿地设计相结合，与城市整体的规划设计相统一，在一定程度上保持整体性，实现和谐的规划设计。
1.3现代性。
因城市规划不断发展，土地资源逐渐达到极限，而城市人口却在不断增加，为了缓解压力，修建了越来越多的高层住宅小区。而所谓现代化不仅仅是指小区住宅楼高度现代化，对于高层建筑的新技术、新工艺以及新材料来说，更要做到经济实用、绿色环保等现代性。此外，层出不穷的施工工艺也表现出建筑规划设计现代化的重要性，因此我们说现代小区建设规划设计具有现代性。
1.4节能环保性。
随着城市化进程的推进，人口压力不断增大，高层建筑小区不断增多，不仅要实现建筑外观的现代化，配套的施工技术和应用设施也要与时俱进，跟上现代化的步伐。家用电器逐渐增多，在设计时可以考虑选用节能环保型材料，实现经济效益、质量和环保效果的统一。
2. 现代化小区规划设计中存在的问题
2.1环境破坏与不安全因素较多。
现代化小区建设规划设计为了实现现代化，采用了很多现代科学技术。但在实际的设计规划中，为增加这些科技因素和现代化，不可避免的会导致一些环境破坏。同样，现代化的小区建筑规划是根据城市建筑规划设计的整体布局来设计的，虽然也给社会公众群体带来了很多便利，但相对环境破坏来讲，便利更是高于环境破坏，但其伴随着的潜在不安全因素，更是加重了社会公众群体的负担，违背了住宅小区的舒适性以及节能环保型的目标。
2.2建筑规划设计不合理。
现代化小区的建设规划本应立足在良好的生态环境，以及合理的规划布局中，目的就是让处于快生活节奏的人们能够有一个舒适优美的居住环境，以缓解紧张的情绪和巨大的压力。然而很多城市的小区建设为紧随时代不断重新修建，重拆重建中，这不仅巨大的加重了环境的负担，更浪费了资源，更是严重违背了现代化小区建设规划的初衷。一方面，现代化的小区建筑中很多为了实现生态自然环境，使用了假山、人工湖、园林等设计，虽然实现了美化小区的重要目标，但容易造成自然环境破坏，并且还容易因安全设施不足而造成很多不安全因素，威胁小区正常治安。另一方面，很多小区还设有商业广场，这无疑也会加重小区周围的噪声污染，很多小摊小贩也会在小区周围摆设，这虽然在一定程度上丰富了小区人民的生活，但因小商贩的管理还存在很多问题，所以也存在很多不安全因素。不仅如此，为了顺应城市的发展规划，很多小区建设完全不顾人们的实际需求，只一味辅助城市发展，使得小区规划完全不合理，这些都是当前现代化小区建设规划存在的严重问题。
3. 现代化小区建筑规划设计思路
3.1设计理念。
现代化小区建筑规划设计应坚持如下几个理念：（1）布局合理，建筑是小区的核心部分，并且与周边设施、环境紧密相联，小区的建筑规划设计要同时兼顾当地文化、气候等诸多因素，将其与建筑设计有机的结合起来，创造独具特点的建筑设计文化；（2）环境绿化，环境绿化是小区居民非常关注的，也是设计部门必须重视的内容之一，小区建筑既要能够提供舒适的居住环境，还应满足人们的审美要求，提高居民的整体生活质量。
3.2小区的选址。
小区建筑的选址与自然环境和人文环境息息相关，选址问题是建筑规划设计应该考虑的首要问题，在施工前，施工单位的工作人员应考察小区周边环境，了解地质条件、水文条件、地貌地形等情况，确保小区建成后光照条件良好，并且不处于风口处，以提高建筑的使用寿命，现代化小区的自然环境应该污染较少，为居民提供良好的生活环境。
3.3布局规划。
对于小区建筑的布局规划，设计人员要综合考虑小区的道路、绿化带等，最重要的是必须保证人们能够便利的出行，科学合理的布局规划能够保证小区建筑的合理性、舒适性和整体美观性。首先要确定建筑朝向，根据设计人员先前对小区具体情况的考察，确定公共设施位置和建筑间距等。科学合理的小区建筑布局规划，保证小区的美观性，居民到小区居住能够缓解压力，带来舒适的享受。
3.4景观的营造。
景观设计是现代化小区建设规划的重点区域，所谓景观设计就是要满足居民对居住环境氛围的一种期望，打造出良好的生态环境。景观设计的目的就是满足社会公众群体多样化、个性化的需求，而小区建设规划的核心就是要保证住户的舒适度与安全性。所以，在实际的景观设计中，应结合现代化小区打造的自然景观，周边人文景观以及地方特色来确定现代化小区的景观设计方向，然后再对用户的需求进行综合考虑最终确定出现代化小区的景观设计方向，并进入施工。有条件的小区可以根据小区内的实际情况，适当引入一些动物饲养等区域，打造自然的生态小区。另外，在小区的主要景观周围，还可以打造一些绿化带，充分将人的视觉效果考虑进去，从而创造良好的生活环境。
3.5建筑与自然的结合。
在当前可持续发展的大环境下，现代化小区要逐步过渡到生态型小区，不仅为用户提供优质的生活环境，还将生活与自然环境紧密的结合在一起。对于小区建筑的规划设计，要将美学、生态学融入到建筑学中，调整小区生态环境平衡，充分利用小区绿地条件，逐步增加小区绿化面积，创建生态型小区。
3.6小区节能的设计。
节能型现代化小区是我国现代化住宅建设的一个重要的方向。所谓节能型现代化小区，就是在设计和建筑的过程中，充分利用可再生资源，建造一个环境绿色的现代化小区。根据调查研究显示，在我国平均每年花费在建筑上的能源就占了我国总消耗能源的40%。设计节能型的现代化小区，不仅能够给人们的生活带来很多便利，同时也可以节省国家的能源。设计师需要根据自身所学的知识，对房屋的角度、窗户的大小、房屋之间的间距等问题进行考量，将能源的效益最大化。
4. 结语
综上所述，现代化小区的建筑规划设计还存在很多问题，但我们只要坚持以人为本，以满足居民的需求为中心，结合城市的实际情况，以建造出绿色节能、生态环保且富有特色的现代化小区，抓住现代化小区的建设规划重点，做到与周围环境的统一和谐，紧随时代，以坚持可持续发展的观念为目标，定能打造出舒适、生态、经济的现代化小区。
参考文献
关键词： 现代化； 建筑设计； 规划设计
一、现代化小区建筑设计与规划设计的原则
（一）可操作性原则
在规划设计时，需要面对规划基地内的现状景观资源，在充分调查、分析现状地形条件的基础之上，合理有效地、适度地对地形重整，从而创造出既宜于人们居住生活，又具有丰富的自然景观、生态资源的居住社区。在户型配备方面，充分考虑多样化的需要，以适应多元化的市场需求，满足不同居住群体的生活需要。
（二）经济原则
现代化的住宅小区设计要遵循经济的原则，人们住宅小区的环境设计要充分考虑能源节约的因素，舒适的生活环境不在于奢华的外景，在兼顾美观装饰的基础上，发展和使用节能设备，使住宅小区设计体现环保节能的理念。
（三）美观原则
现代化小区在设计时，需要做到美观、大方，并做到对设计理念的科学应用。一是要使人们有着美的感受，二是要做到对小区环境进行装饰，从而使小区能够体现出美观效果，做到对视觉空间层次的提升。
二、现代化小区规划设计与建筑设计存在的问题
（一）现代化小区规划设计存在问题
1.邻里关系得不到解决
“以人为本”的居住区应是亲情化的社区。中国几千年的家庭伦理道德堪称人类的风范，我们倡导”以人为本”的设计思想，亲情化的社区是最基本而主要的涵义。提倡亲情住宅的重点应是解决社会老龄化问题，社会的提高、人类文明水平的进步。
2.噪声污染严重
目前，国内存在很多小区，会将人行道肆意扩宽，从而使其成为机动车形成的道路，这样虽然能够使有着业主享受方便，但是车辆在行驶中所造成的噪音，也居民生活环境带来不良影响。对于一些小区来说，因为道路并不是十分宽敞，旁边也没有绿化隔离带，只有很窄的人行路。根据住宅小区的设计规划要求，内部道路是不同的，街路改造引发的噪声污染严重以免影响居民的生活质量。
3.商住小区较为混乱
就目前我国各地区的小区规划来看，在住宅小区内规划许多商业用房，而且商业用房较多，商业用房成为个人随便经营的场所，如在一些居住小区里可以看到，理发店、保健院、牙科诊所、课后辅导班、旅馆等商业内容，显现出较为混乱的局面。这些情况的出现，虽然社区物业、城建、环保等很多部门都在管理，但是，针对这些问题却无法治理，因其是商业性质合理合法，所以较难治理。
（二）现代化小区建筑设计存在的问题
1.邻里关系的改善
应通过住宅区的计划设计，发明”三代居”或”同区异楼”的居住条件，让老年人安度晚年、享受天伦之乐；亲情社区还包含邻里的亲情，俗语”远新不如近邻”道出了邻里关系的主要。过往住平房大杂院邻里和气互帮互助，可说亲情融融，孩子们都像亲兄弟姐妹一样互无猜疑。如今条件大大改良都住上了单元楼房，却邻里极少交往久居不相识，让人反倒悼念贫穷的过去来。这就是要强化亲情社区建设，改良邻里关系，打消这些”社会关系逝世角”，提倡 新时代的精力文明的规划重担。尽力使亲情社区建设成为居住区建设的又一个新亮点。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。
2.结构设计问题
随着结构理论与技术的不断发展，高层建筑结构的结构形式也呈现多样化方向发展，但随之也出现了不少设计弊端，主要表现在抗振设计、结构的规则性问题以及嵌固端的设置问题等多个方面。在今后的住宅小区建筑设计过程中，必须加强对于这几个方面的重视，以提升结构设计的技术经济合理性。
三、现代化小区规划设计与建筑设计实施措施
（一）现代化小区规划设计实施措施
1.做好区位分析
小区规划设计开始应做区位条件分析，充分了解区位的优势，挖掘地域文化特色，设计师只有正确把握每一个小区的区位条件，才可能设计各具特色的小区。不同的区位条件导致设计的思想理念截然不同，小区形象塑造的出发点也根本不同。即便在同一城市，不同地段上的小区区位条件也大不相同，设计者应认真审视，以利于创造不同特色的小区。
2.完善公共设施配套建设
当今，住宅小区的公共设施建造之势越大，似乎象征着小区的档次越高。住宅小区的公共设施建造的多、功能全，这只能说对城市功能的不足起到了弥补的作用。但是公共设施建造的越大、越多，想要得到正常的经济效益、维持正常的运营，那么，就得从小区外招揽人员进来。实际上，这种现象不仅影响了小区的环境，更对居民的正常生活产生了干扰。
（二）现代化小区建设设计实施措施
1.提升居住环境的舒适性
在现阶段的设计过程中，为了单一地扩大住宅面积，出现了房间形状比例失调现象，并且得不到充足的光照，使室内居住舒适性降低。室内居住环境舒适性除了与空间尺寸有关外，与各个功能空间的私密性也有着很大的联系。在设计过程中，应密切注意前后套房的对视与斜视现象，并在厅内尽量减少卧室门的数量。对于外廊式住宅而言，还应避免外廊对靠近其他房间的视线干扰。
2.提高结构设计质量
为确保建筑结构设计质量，在工程设计的结构选型过程中，应做好以下几个方面的工作：一是当结构高度超过B级高度时，应注重设计方法与处理措施的灵活选择。在现阶段的实际工程操作过程中，更应该加强对于结构类型变更的重视。二是在建筑结构设计过程中，不应选择严重不规则的设计方案。三是对于高层建筑而言，多有二层或二层以上的地下室与人防。在设计嵌固端时，可能会设置在地下室顶板或在人防顶板等位置。为此，对于结构设计师而言，应注重由嵌固端的设置所带来的嵌固端楼板的设计、嵌固端上下层抗震等级的一致性、嵌固端上下层刚度比的限制等问题，避免给后期设计工作埋下安全隐患。
3、做到对环保建筑材料的使用
首先，墙体材料在建材中约占70%，要充分利用本地资源取代粘土生产粉煤灰烧结砖。例如保温涂料综合了涂料以及保温材料的双重特点，有一定强度及弹性的保温层，是一种理想的保温材料。再次，重视节能门窗和节能玻璃的使用，目前国内外研究并推广使用的节能玻璃主要有：中空玻璃、真空玻璃和镀膜玻璃等。能大大地提高节能的效果。同时，在施工中要重视生态水泥的使用，包括：环保型高性能贝利特水泥，低钙型新型水硬性胶凝材料，碱矿渣水泥等。重视建筑垃圾的综合利用，对固体废弃物加以筛分、破碎后制成建筑垃圾砖或用作路基垫层及地基垫层，走循环经济之路。
总结：
随着社会经济的快速发展，人们对住宅建设必将会有更高的要求。因此，当前我国居住区规划设计方面需要探索的问题还很多。建筑、景观设计师要关注生活、不断创新，积极拓宽居住区规划设计的思路和方法，创造出富有当地特色又符合时代要求的人居环境。
参考文献：
[1] 马艳红. 新时期下建筑规划设计之发展趋势[J]. 现代装饰（理论）. 2012（03）
