时间：2023-09-21 17:36:14
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇规划设计和初步设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
摘 要：作为风景园林规划设计的重要一部分，对其进行合理的规划设计已经成为衡量风景园林是否成功的重要因素。当前植物景观在风景园林中的规划设计虽然取得一定成果，但随着城市现代化建设进程的加快，风景园林所涉及的尺度范围在增大、领域在扩展、内容在增多，传统的园林植物造景已经无法满足现代风景园林植物规划设计，本文介绍了植物景观在风景园林中的规划设计，旨在促进现代风景园林植物景观的发展。
关键词：植物景观；风景园林；规划设计
前言
园林植物与园林中的地形、建筑等一起构成了丰富多彩的园林景观，它用自己独特的自然属性形成的植物景观，有力冲击着人们的视觉和心灵。作为风景园林规划设计的重要一部分，对其进行合理的规划设计已经成为衡量风景园林是否成功的重要因素。本文介绍了在风景园林中植物景观在风景园林中的规划设计，旨在促进现代风景园林植物景观的发展。
一、植物景观规划设计的原则
当前现代园林分为两类：以人的需求为主，以植物材料为辅[1]。以现代建筑为主的设计大多属于这类，都是以建筑造型的特征、需要来进行植物景观塑造。这类通常用于住宅、广场、小型绿地等；以顺应自然为主，人工模拟自然，从而营造出近自然的人居环境。这类通常用于城市大型绿地、郊野公园等。在这里我们所论述的是第二类园林即风景园林。
随着风景园林规模的扩大，自然原生景观的保护显得尤为重要，特别是生态环境脆弱的地区，它的原生植物生态系统几乎不可逆。对原生景观的保护要从生态环境、风景环境等大环境出发进行综合保护，把维护生态系统的完整性、良性循环作为宗旨，并符合可持续发展原则。此外，还应该有效调节保护、开发利用之间的关系，使之重点突出，进行分级保护，促使经济、环境生态、社会效益达到高度统一。
二、植物景观规划设计的程序和方法
（一）现状分析
首先要收集一些相关资料，例如地方性城市绿地系统规划，当地的气象、土壤、地质情况等。其次要对场地信息如现有植物资源、地形、土壤等进行调研。现有植物对园林景观有着重要影响，所以要对现有植物的种类、体量、生长情况、病虫害敏感度、与新建筑的关系等进行调研，并尽可能在新的规划设计中运用到。植物的种类、分布在很大程度上取决于地形，所以需要了解与植物景观有关的地形状况，如坡度、有无明显陡坡等。制定种植计划也会受到土壤的影响，所以必须根据项目情况，有针对性的对土壤的EC值、PH值、磷等理化性质进行测定。选择植物种类会受到水文的直接影响，所以需要具体了解场地内水源的位置、容量，年度洪水循环周期等。除了了解场地内的情况，还应该对场地周边的绿化用地状况进行一定的考察。
（二）概念规划
在进行植物景观的规划过程中要把城市绿地系统规划作为指导，把规划用地的绿地类型弄清楚，然后再依据规划设计的定位、主题，结合风景园林现状，提炼出植物景观在风景园林中的规划设计的立意。在进行概念规划时，必须把植物景观规划设计的目的、基调弄清楚，并把宏观整体把握植物景观的结构、内容作为建设植物景观的核心。具体来说需要进行植物景观的空间、特色、时序、色彩、渲帧⑷郝浣峁沟墓婊。
（三）方案设计
方案设计主要是对概念规划的内容进行调整、深化，这就需要从宏观规划深入到细小的设计中。方案设计要在充分理解规划内容之后，把植物特色分区作为基础对相对完整的植物群落进行深化设计，其中有群落的空间、平面、立体设计以及植物材料的选择。
（四）初步设计
初步设计是方案设计的进一步深化，它对方案设计的内容进行了细化、调整。初步设计可以参考传统园林植物规划的原则、方法。植物的种类、位置等需要在初步设计中明确下来，此外，植物的数量、行距需要规划好，现有植物也需要标明。通常初步设计要与方案设计结合起来。
（五）施工图设计
进行植物种植、工程预算、验收等工作都需要按照植物施工图设计来进行，所以植物施工图设计应该能够确切地展现出种植设计的内容、意图[2]。在实际工作中，植物施工图设计可以根据初步设计进行一定的调整，然后把植物种类、栽植位置、植物规格等标清楚。同时在绘制的过程中要与放线网格、尺寸相结合。对于关键植物要把它与建筑物、道路等的距离尺寸标注清楚。那些种植设计复杂的地段，可以将其分为乔木、灌木种植物两种。那些有必要进行特殊说明的设计可以与植物立面图相配合。此外，也要以项目为依据编写专门的植物工程说明书、植物材料表。其中植物材料的选用情况、苗木栽植方法等要在植物工程说明书中体现。项目所用苗木的序号、拉丁学名、数量、中文名称等要在植物材料表中体现。
（六）设计的现场调整
在实际种植施工时总会遇到设计时没有预见的问题，这些问题会对预设的设计理念、景观效果产生或多或少的影响，因此设计师必须对设计的现场进行有效调整，这样问题既能得到有效解决，预期效果也不会受到太大影响。设计的现场调整在植物景观的营造过程中很重要，直接影响着其是否可以达到预期效果。
除此之外，养护管理也会对植物的成活、长势产生重要影响，虽然它不属于规划设计的范畴，但施工单位有必要提出一定的指导思想、方法，这将会对植物景观的营造产生良好的影响。
结语
总而言之，现阶段我国植物景观在风景园林中的规划设计虽然取得一定成果，但随着城市现代化建设进程的加快，风景园林所涉及的范围在增大、领域在扩展、内容在增多，传统的园林植物造景已经无法满足现代风景园林植物规划设计在可持续性设计等思潮的影响下，植物景观在风景园林中作用越来越大，因此必须把握好植物景观设计的原则、程序、方法等，保证设计的质量。
参考文献
[1]李春娇，贾培义，董丽. 风景园林中植物景观规划设计的程序与方法[J]. 中国园林，2014，32（01）：93-99.
[2] 段文文. 风景园林中植物景观规划设计的具体方法探究[J]. 房地产导刊， 2015，16（33）：11-12.
目前，新建小区一般都不做架空管线，本文针对小区埋地管线综合工作进行探讨。
1.小区工程管线综合阶段及其工作内容
1.1小区管线综合规划
工程管线综合是小区详细规划的一部分，是以小区详规和各项管线规划资料为依据进行各类管网的布置，主要是确定各管线的走向，除关键的主干管和重要干管定出具置以外，一般管线可定出一个可以调整的范围。经过管线综合发现矛盾，调整布置，确定各管线在道路上的排列顺序和相对位置。
小区管线综合规划一般包括编制工程管线综合平面图、道路横断面图和说明书。管线综合规划文件是小区各管线设计的依据，是下一阶段管线设计综合的依据。
1.2小区管线初步综合设计
工程管线综合初步设计是在小区管线综合规划和各工程初步设计的基础上进行的。一般情况下，此时小区内主要单体建筑内管线系统和小区各工程管线已经完成或正在进行初步设计，所提供的设计资料比较准确。小区管线初步设计综合的主要任务是确定各工程管线具体的平面位置，相对的竖向位置，并解决管线交叉处的竖向矛盾。
小区管线初步设计综合一般是编制工程管线初步综合设计平面图、确定管线交叉点标高和修订道路横断面。规模较小或管线简单的小区一般不做管线规划工作，直接做初步综合设计。
1.3施工图的检查调整
在初步设计综合阶段，各管线的平面布置位置、竖向位置已经确定，相互之间的矛盾已经解决。但随着各单体建筑和小区各管线系统设计的深入，新的矛盾会产生或因客观条件起了变化，个别工程管线设计可能发生变动；若有改动，对初步设计综合阶段的图纸应作相应的调整。经检查调整后的综合文件是小区各管线施工的重要依据。
1.4工程管线综合竣工图
小区管线在施工过程中，由于各方面的原因，设计要作一些变动和修改，因此各管线施工完毕后需做管线综合竣工图，该竣工图记录了施工验收后的实际状况，因此，也可成为建筑小区管线综合现状图。管线综合竣工图是小区有序管理、维护、检修、进行小区改建、扩建的重要依据。
小区管线综合竣工图根据各单项工程管线竣工验收编制而成，反映了施工完毕后各管线在平面上和竖向空间的具置和相互关系。管线综合竣工图包括各管线综合图、道路横断面图和交叉点标高图，此外还可制作一些表格和文字说明，以记录竣工图中无法表达的资料。
2.小区工程管线综合文件
2.1小区工程管线综合平面图
小区管线综合规划平面图图纸比例通常采用1:1000-1:500，小区管线初步设计综合平面图图纸比例通常采用1:500，一般和建筑规划总平面图比例一致。图中主要包括以下内容：①标明等高线、河流、湖泊等，反映自然地形、地貌；②绘出小区周边环境、周边道路、建筑物、构筑物和城市管网、管线，并注明城市规划部门划定的红线范围；③绘出旧城改造地区原有道路、建筑物、各种管线及相关构筑物，并注明保留部分和拆除部分；④按小区详规或建筑规划总平面图标明新规划的道路、建筑物、构筑物等；⑤绘出各种规划设计管线和相关构筑物。并标明小区各类管线与城市管线的接口位置，标明小区各类管线与各建筑物入户管线系统的接口位置；⑥标明道路横断面编号，选择的道路横断面应该是管线复杂，具有代表性的路段。
建立坐标系统和标高系统图纸，并应与所在城市一致，以免发生混乱。工程管线与道路中心线平行、其排列顺序应根据管线的性质、埋深等确定。可燃、易燃和损坏时对建筑物安全有影响的以及埋深、检修周期短的管线应远离建筑物，从道路边起排列顺序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配气、热力管、燃气输气、给水输气、雨水管、污水管。布置时尽量减少管线互相交叉。采用不同符号或不同线型标明管线名称，关键管线和重要管线应标注主要控制点(起点、终点、拐弯点)的坐标，标注主干管线(或干管线)的截面尺寸(如管径)。管线初步设计综合平面图标注关键管线控制点坐标、确定各管线间距、注明各管线截面尺寸、给出管线井的位置，重力流管道(如排水管)还须标明坡度、检查井处管底标高等。
2.2道路横断面图
图纸比例通常为1:200—1:100。其主要内容如下：
①道路横断面的组成，如车行道（快、慢车道）、人行道、绿化带等；②被横断面图剖到的各种管线（包括现有和新规划设计的管线以及预留的管线）端面，注明管线名称；③建立管线交叉点标高图。标高图主要用以检查、调整和控制管线交叉点上下管线的高程和两管线之间的净距。图中一般要注明管线交叉点地面标高、上下管线的名称、截面、管底标高、两管线之间净距等内容。
管线交叉点标高的表示方法有多种，如果管线综合平面图图面比较空，可以在每个管线交叉点旁绘制垂距表。如果管线综合平面图图面比较紧，也可以将各道路交叉口编号，然后每个道路交叉口单独绘平面图，再将交叉口内各管线交叉点在垂距表上标注。还可以用其它方法表示。不管用什么方式绘制，图表应简单明了、使用方便。
3.管线综合说明书
除了上述管线综合文件外，还应有专门的小区工程管线综合说明书。说明书主要包括以下内容：
①规划、设计依据：上级部门的批文及文号，规划、土地、消防、环保等部门的审查意见、要求等文件，规划设计任务书、委托书、合同等文件；
②工程概况：小区所处地段、周边概况；旧城改造区现状；占地面积、道路广场及总体概况；功能性质；小区内各主要建筑物的占地面积、建筑面积、层数、高度、使用功能、内部管线的种类；小区内管线种类等；
③各类管线分专业介绍水源、电源、气源、热源等；周边城市管线、构筑物以及与小区管线的接口；现有管线概况；区内的加压、稳定、变压等方式；设计用量(或负荷量)各主要建筑物内管线系统简单描述；排水管线的污水处理及排水方向等。
关键词：电网规划；方法；供电区域
中图分类号： U665.12 文献标识码： A
1 供电模式
目前应用较多的电网建设模式为典型设计模式和通用设计模式。典型设计方案主要包括初步设计阶段的变电站典型设计方案、配电站典型设计方案、线路典型设计方案等。通用设计方案则主要包括变电站、配电站、线路等组成模块的施工设计方案。
近年来提出并得到推广应用的供电模式是规划设计阶段的典型设计模式。本文供电模式为界定了电网结构、供电单元和电网装备等供电系统主要组成要素的电网规划设计方案，深度介于电网规划与初步设计之间，属于典型设计范畴供电模式以电网规划理论、规程规范为支撑，在电压等级匹配、供电半径优化、电网布局优化等基础上，对电网结构、供电单元和电网装备等供电系统主要组成要素进行优化配置。图 1 为供电模式制定方法，图 2 为供电模式要素。
供电模式将典型设计拓展到了电网规划设计领域。目前施工设计阶段和初步设计阶段的典型设计方案服务于供电单元的标准化建设，供电模式则从电网建设的源头入手，服务于全供电系统的标准化建设。
2 区域供电
区域供电中的“区域”是指需要规划或建设的供电区，供电分区及一个或多个用户占用的区块、子区域。在应用供电模式编制某地区电网规划方案时，需要以该地区用电需求为出发点。区域供电充分考虑各区域供电需求的差异化，以供电区域需求为核心制定区域电网规划方案，在各子区域规划的基础上形成全规划区的规划方案。
区域供电思想可概括为：按照区块功能、地理环境、行政区划等条件将供电区划分为不同层次、相互关联而又相互独立的供电区域；根据各供电区域的实际情况，综合考虑负荷、经济、资源、环境、技术等多方面因素，分情况采用合理的电压等级、电网结构、设备型式、生产管理及用电服务技术手段；考虑供电区域特别是相邻、相嵌套区域的供电系统的相互影响及制约因素，采用由下至上的规划设计顺序(即先规划较低电压等级电网再规划较高电压等级电网)制定各供电区域的电网规划方案，最后通过优化组合制定全供电区的电网规划方案。
电网规划设计具有以下特点：
1）电网之间相互影响又相互独立。
2）各供电区域/用户的供电系统之间相互影响又相互独立。
3）各级变电所/配电站的分布由用户/供电区域或下级电网决定。
4）电网接线/结构由上级电网及本级变电所的分布情况决定。以上特点表明在规划某电压等级或区域/用户电网时可相对独立地规划另一电压等级或区域/用户电网，同时也表明完全可以由下往上制定电网规划方案，而电网接线特别是高压电网接线需要考虑上、下级电网布局，即在规划中需要考虑上、下级电网的相互影响。
电网规划设计特点表明从用户/区域出发采取由下至上的顺序进行规划具有理论及技术的可行性，电网规划设计实践也证明了基于区域供电的电网规划设计方法符合电网发展规律，切实可行并且易于实施。
按照区域供电思想，全供电区电网规划方案的制定包含纵向组合和横向优化 2 个过程。纵向规划是从用户到供电区域，然后再到全供电区的过程，或者说从低压到中压，再到高压的过程，为组合过程；横向规划是对供电区域某电压等级规划方案的制定过程，如制定变电站分布、变电站规模及高压电网结构方案等，为优化过程。
图3 为基于区域供电思想进行电网规划设计的流程。区域供电思想可为模式化电网规划提供理论支持。
3 模式化的电网规划设计
3.1 可行性分析
模式化的电网规划设计方法基于区域供电思想，从区域供电需求出发，选择相适应的供电模式制定电网规划方案。该方法采用由下至上的规划设计顺序，制定各供电区域的电网规划方案，进而优化组合确定全供电区的电网规划方案。按照经济水平、负荷性质、区域功能等对供电区域(含供电分区、子区域)进行划分，并可提炼出具有代表性的典型供电区域，实际供电区域可以分解为 1 个或多个典型供电区域。同类型供电区由于负荷特性、供电需求等各方面与某典型供电区域相同或相近，可直接采用该典型供电区域的供电模式。因而，采用区域供电思想进行电网规划时，各区域可采用相应的供电模式同时进行规划。
3.2 供电区域划分与分类
不同供电区域有不同的供电需求，不同的供电需求对供电模式有不同的要求。应用模式化规划方法编制规划方案时，需要对供电区域进行划分和分类，区域划分时应考虑与可采用的供电模式适用条件的一致性，以便进行供电模式选择。具体划分及分类方法如下。
供电区域划分。
供电区域可以按行政区划、区域功能或地理方位等标准进行划分：
①以行政区划为标准进行供电区域划分。
从全国范围看，供电区域可以省、市、县为标准进行划分，在同一个县以行政区划为标准可将供电区域划分为县、乡(镇)、村 3 个层次的供电区域。
②以区域功能为标准进行供电区域划分。
区域功能主要有居住、工业、公共设施(包括行政办公、商业、体育、医疗、教育科研、文化娱乐及其他公共设施)、农业生产、农副业加工、道路广场、公园绿地等。以区块功能为划分标准，可将供电区域划分为居住区、工业区、行政办公区、商业区、商住混合区、医疗用地、教育科研区、文化娱乐区、农业生产区、农副业加工区、道路广场、公园绿地等。
③以地理方位为标准进行供电区域划分。
依据地理位置的独立性、特殊性等条件，可将供电区域划分为县城、城郊、开发区、乡镇中心区、乡村、自然村等。
3.3 供电模式制定
选择若干个具有代表性的供电区域，制定出该类供电区域的规划设计方案，并作为同类型供电区域的供电模式。
供电模式的制定主要考虑 3 个方面：
1）适用条件和范围。该方面主要考虑供电模式适用的经济水平、负荷水平、负荷性质、地理环境等。
2）典型供电区域的电压等级。根据供电区域负荷水平，按需要的最高电压等级对区域进行分类，并制定该区域最高电压等级电网的规划方案，该规划方案即为此类区域的典型供电模式。
3）供电模式的深度。电网规划方案可包括电网布局/结构、接线方式、供电单元以及装备等各方面，也可只包括其中一个或几个方面，可根据实际需要确定，较简单的供电模式可以只包括电网接线方式。为提高供电模式对具体规划方案的指导性，供电模式的深度宜适当向初步设计深度靠拢。
3.4 典型供电模式的选择
根据划分后的各供电区域的相关指标(如经济水平、负荷水平、负荷性质、需要的电压等级等)选择相适应的供电模式。供电模式选择时，需要考虑以下几个方面：
1）电压等级。根据区域负荷水平确定该区域需要的电压等级，并在相应电压等级的供电模式中选取该区域供电模式。如某工业园区需要的最高电压等级为 110kV，如果只需制定 110kV 电压等级电网规划方案，则直接在 110kV 供电模式中选取；如果需要制定 110、10 kV 电压等级的电网规划方案，则需要对供电区域进行划分，并选择合适的 110、10kV 电压等级供电模式。
2）对供电可靠性、环境等方面的要求。原则上供电模式选择时需要参考同类型区域的供电模式，但由于实际情况的复杂性，可以根据供电可靠性、环境等选择与之相适应的供电模式。
3）深度和适用性。
3.5 模式化电网规划设计步骤
模式化电网规划设计步骤具体内容如下。
1）按照常规电网规划设计方法收集、整理资料，然后将规划区按行政区划、区块功能、地理环境等条件将其划分为不同层次、相互关联而又具有独立性的供电区域，并进行负荷预测。
2）选择与各供电区域相对应的供电模式。
3）将选定的供电模式与各供电区域实际情况相结合，制定各电压等级电网的具体规划方案。
4）将各供电区域规划方案进行组合优化，制定规划区的电网规划方案，并对各供电区域的规划方案进行调整，调整方法如下：①先将某中压供电区域包括的各低压供电区域电网规划方案进行组合，并确定配电变压器的分布情况。若只需制定低压电网规划方案，则不需进行以下各步骤。
②根据配电变压器的分布情况，对该中压供电区的中压电网规划方案进行优化，并对各低压供电区域的电网规划方案进行调整。
③重复①、②，制定所有中压供电区域的中、低压电网规划方案。若只需制定中、低压电网规划方案，则不需进行以下各步骤。
④将某高压供电区域的各中压供电区的电网规划方案进行组合，并对上级变电站布点、供电范围及主变容量等进行优化。
⑤重复④，制定所有高压供电区域的变电站规划方案，并对各中压供电区域的中压电网规划方案进行调整。
⑥依据高压变电站规划方案，提出高压电网的上级电网规划建议，并制定高压电网接线方案。
⑦形成包括不同电压等级涉及电网布局、供电单元和电网装备各要素的电网规划方案。
图 4 为模式化电网规划设计流程。
3.6 模式化电网规划设计方法的特点
模式化电网规划设计方法与传统电网规划设计方法既一脉相承，又具有自身特点：
1）模式化电网规划设计方法根据区域、用户实际情况选择合适的供电模式形成电网规划方案，是一种由下至上或电压等级由低到高的电网规划设计方法。
2）模式化电网规划设计方法采用纵向组合、横向优化的方法实现全地区的电网规划方案编制，符合电网建设的规律。
3）对相同、相近的供电区域采用相同的供电模式，符合电网规划的精细化管理、集约化发展的要求，可以促进电网标准化建设。
4）可提高电网规划设计效率和规划质量，并可拓展现有电网规划边界。
4 结论
1）基于区域供电思想的电网规划设计方法，采用由下至上的规划顺序，从供电区域出发制定区域电网规划方案，依据供电区域的供电需求、特性选择同类典型供电区域的供电模式，在各供电分区规划的基础上形成全规划区的规划方案。
2）区域供电思想及模式化电网规划方法具有理论及技术的可行性，符合电网规划规律，且易于实现。
3）作为典型供电区域电网规划方案的供电模式，具有可复制性、移植性，可以应用到相同类型、相似供电区域的电网规划设计中。
4）模式化电网规划方法有助于电网标准化建设，能够满足电网规划的精细化管理、集约管理和“大规划”的要求，同时也是一种集规划、设计于一体并拓展了现有电网规划边界的优化规划方法。
5）模式化电网规划设计方法主要适用于配电网规划设计。
参考文献
[1] 肖峻，罗凤章，王成山，等．电网规划综合评判决策系统的设计与应用[J]．电网技术，2005，29(2)：9-13．
关键词:地理设计；三维建筑；规划方案
1前言
知识经济时代，现代信息技术得到了飞速发展，建筑规划设计出现了许多新的变化，对于空间数据载体也提出了许多新的要求。在这样的背景下，传统建筑规划方案的设计方法逐渐暴露出一些不足和问题，其所形成的各种设计成果相对浅显，并不能进行更深层次的研究和应用，影响了设计的质量和效率。地理设计的出现，为建筑规划方案设计工作提供了新的思路，其能够将设计方案与地理环境影响因素模拟、数字技术应用和系统思考等结合在一起，将设计方案的视觉效果直观的展示出来，而且能够凭借良好的空间数据分析管理功能，针对最终得到的建筑规划方案进行深入评估，提出优化建议，具备良好的效果，也因此在土地利用规划，文化遗产保护等方面得到了广泛应用。
2基于地理设计的三维建筑规划方案设计
2．1设计流程
地理设计与传统设计方法最大的区别，是强调人员在整个设计过程中的交互式参与，从而为设计数据的整合以及环境状况的分析提供良好的支撑。从这一方面考虑，应该将人员的设计思路融入到信息派生中，以提升设计的效率和质量。具体来讲，主要是结合建筑施工现场的实际情况，开展一系列的分析和计算，如规划条件、自然环境等，结合分析结果，针对建筑的排布方式进设计，明确自动布局算法和约束条件，得到初步设计方案，对建筑的风格和体量进行确定，然后对得到的初步设计方案进行分析评价，做好深化设计，最终形成合理有效的规划方案成果［1］。
2．2建筑布局
建筑布局设计主要是针对建筑位置、排布等的设计，提升建筑的整体审美效果，满足人们的个性化需求。在城市化进程不断加快的背景下，城市建筑本身的平面布局形成了一定的规律，对于建筑规划设计工作也提出了更高的要求，设计人员必须立足全局，考虑各方面的影响因素，保证设计方案的合理性。建筑布局的设计主要是立足地块信息，通过排布方式、布局算法以及约束指标，形成建筑的体量与底面。应该考虑建筑布局的可行域问题，确保其处于建筑红线范围内，例如，在建筑工程规划阶段，为了保证足够的绿化面积，可以首先在规划区域内排除绿地区域，剩下的部分就是建筑主体布局的可行域，建筑规划和布局正是在这样的区域内进行。
2．3初步设计
对建筑规划方案进行初步设计的主要目的，是对相应的数据信息进行整合，形成建筑外立面和三维形态，其核心则是依照设计思想，形成研究对象的三维空间信息构造和三维模型。从目前的发展情况分析，比较常见的三维建模工具包括了CAD、3DMax等，不过其形成的成果不具备任何的语义信息和对象，想要进行修改非常困难。因此，这里采用CityEngine平台及其二次开发包，对建筑外立面的形态进行构建和展示。规则制定:对于建筑规划方案的设计而言，规则制定的主要目标，是为建筑设计提供参考，确保规划方案的合理性和可操作性。具体来讲，需要结合建筑的设计需求，进行相应的分割，结合CityEngine中的形状规则函数，在软件系统中自动生成对应的模型。规则制定的内容并不复杂，仅需要考虑以下两点:(1)建筑的基本形态，可以通过各种不同的空间规则函数的相互组合迭代来实现;其次是建筑附属设施，包括房檐、烟囱、百叶窗等，这些设施的造型复杂，基本上无法通过系统提供的规则脚本进行构建，可以结合专业的建模软件，针对不同的设施进行逐一建模，然后以通用格式导出，然后在规则脚本中，将平面几何形态替换为实体模型，增加模型的真实感和细节;三是纹理映射，其基本原理，是立足建筑整体的树状层次结构，针对相应的叶子节点，设置合理的UV和纹理路径，得到三维建筑模型［2］。(2)规则库建立:在CityEngine中，制定出的建筑规则成果并非单一的建筑三维模型，最为关键的则是规则脚本语言从CGA文件，其能够被应用到任何建筑底面中，通过对规则参数的调整，呈现出不同的样式。而且这些建立好的建筑规则能够被重复利用，为其他建筑的规划设计提供指导。因此，建立建筑规则库，是设计人员积累设计经验的过程，也可以为交互式设计提供备选方案，意义重大。
2．4方案优化
(1)评估体系:想要确保建筑规划方案设计的合理性，就必须对其进行不断的优化改进，通过设计人员、决策人员以及用户的相互沟通，最终得到被一致认同的设计成果。想要对建筑规划方案进行优化，首先需要对方案的合理性、可行性、安全性等进行分析和评估。具体来讲，建筑规划方案的评估体系包括几个方面的内容，①空间评估，可以结合GIS和GPS技术，进行二维层面的常规分析以及三维层面的分析，在三维环境中得到直观的效果反馈;②安全性评估，主要是结合地质地形信息等因素，评价规划方案的安全性;③经济性评估，计算得到相应的经济指标，与所处区域的规划条件进行对比，从而得到指标量上的评价结果;④环境影响评估，主要是采用GIS叠加分析技术，针对建筑周边的水系、道路、实地等生态因子进行叠加，做好生态敏感性分析，通过对建筑规划方案的全面评价，得到定性定量的指标结果，为进一步的优化设计提供参考和对比的依据。(2)实时优化:在建筑规划方案自动布局以及初步设计环节，采用的是交互式设计的方法，形态的构建是通过自动布局算法和CityEn-gine规则引擎实现的，其中的每一个环节和步骤都能够确保设计结果对象语义和几何形态的一致性，能够为成果的实时条件提供支撑。在对规则脚本进行编写的过程中，相关技术人员应该从建筑本身的需求出发，制定相应的规则参数，包括建筑高度、建筑层数、屋顶样式等，然后通过改变这些参数值的方式，实现建筑形态的随意变化，从中选择出最佳的建筑规划方案［3］。
3结语
总而言之，在建筑工程领域，规划方案的设计是一个非常关键的环节，对于设计人员的专业素质、设计经验以及创造精神要求较高。针对传统设计中存在的问题和缺陷，将“以人为本、因地制宜”思想作为核心的地理设计更加强调人的主观能动性，能够对地理信息数据、工具和方法进行充分利用，形成完善的空间方法体系。因此，基于地理设计，进行三维建筑规划方案的设计，不仅能够对设计成果的语义信息进行充实，还能够有效提升设计效率，推动建筑行业的健康发展。
参考文献
［1］薛梅，邱月，唐相桢．基于地理设计的城市三维空间形态设计方法［J］．规划师，2015，31(5):49－54．
［2］何兴富，谢征海．基于地理设计的三维道路设计系统研究与实现［J］．地理信息世界，2013(6):72－76．
关键词：工程造价 限额设计
工程造价控制是工程建设管理工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，是工程项目建设的一大难题，随着招投标制度的实施和定额的不断完善，已收到了比较好的效果，但在商品经济高速发展的今天，基本建设投资依然存在“三超”现象。现在对于建设工程造价的控制，主要是在建设实施阶段，只注重施工预算、结算而忽视实施前的造价控制；只重视施工而忽视设计；其结果都将事倍功半。超支的原因很多，但忽视设计阶段工程造价的控制是一个很重要因素。
一 加强设计阶段工程造价管理的重要性
控制造价必须从投资决策阶段开始抓起，这才是重中之重。项目一经决策,设计就成了工程建设和控制造价的关键。规划设计阶段的工程造价主要是指计算或确定工程建设各个阶段工程造价的费用目标,并制定出工程项目建造期间控制工程造价的实施方案。初步设计决定工程建设的规模、方案、结构形式和建筑标准及使用功能,形成设计概算,确定了投资的最高限额;施工图设计完成后,就能准确地计算出工程造价。在可行性研究阶段，由于针对的是方案选择，这一阶段控制造价比较困难，这就要求参考类似工程作出估算。从初步设计到施工图阶段，建设项目的模型显露出来，并使之可以实施。因此，这一阶段控制造价比较具体、直观。
控制造价的关键在于设计阶段
在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对工程建设进行规划的过程。技术先进、经济合理的设计能使项目建设缩短工期，节省投资，提高效率。据分析，设计费只相当于建设工程全设计费用的1%以下，而这1%以下的费用对工程造价的影响度却占75%以上。对于一般建设工程，材料和设备占用工程成本的50%以上，而在设计阶段建筑形式、结构类别、设备和材料的选用已经确定。在建设后期实施阶段，对工程造价的影响很小。由此可见，设计阶段的造价控制对整个工程建设至关重要。
同一建设项目，同一单项单位工程，可以有不同的方案，从而有不同的造价。因此，有必要在满足功能的前提下，做多个方案，通过技术比较、经济分析和效益评价，选用技术先进、经济合理的设计方案，即设计方案的优化过程。
二 设计阶段工程造价控制的主要措施
1 设计招标制度的推行
设计招标制度的推行为在规划设计阶段提高设计质量，进行投资控制提供了契机。在设计招标工程中，就有权对招标方案的合理性、经济性进行评估和比较。在满足设计任务书的要求下，把设计的经济性也纳入评标条件。这样能进一步提高设计的经济性和合理性。
2 改变设计取费方法，实行设计质量的奖罚制度。
我国现行的设计取费标准是按投资额的百分比计算，设计难易程度不考虑，这样的取费方法，难以调动设计者主动地考虑降低造价、节约投资的积极性。更不利于工程造价的控制。若在批准的设计限额内，设计部门能认真运用价值工程原理，在保证安全和不降低功能的前提下，依靠科学管理技术、优选新技术、新结构、新材料、新工艺所节约的资金，按一定的比例奖励给设计部门的积极性，也是控制工程造价性质有效的方法。
3 积极推行限额设计
关键词：住宅小区；设计阶段；造价；控制；
中图分类号：TU2文献标识码： A
引言：
小区规划是城市建设发展的重要的核心组成部分，小区规划的好坏不仅直接影响城市建设发展的好坏，还直接影响到居民居住生活环境的好坏.小区住宅的规划设计阶段是工程造价控制的关键阶段，科学规划设计是控制住宅小区工程造价的有效措施。本文将简要分析了住宅小区规划阶段的造价控制。
一、现阶段住宅小区设计阶段造价控制的状况
(1)技术设计人员与造价管理人员对工程造价的认识不一致。通常情况下，设计人员认为只要按照批准的任务书进行设计就行了，在方案执行过程中具体的施工方案由施工单位考虑，所以有些在施工过程中必须发生的费用考虑的就不是很周全，至于工程造价的控制与他无关，这是造价管理人员所要考虑的问题，所以在设计上没有充分考虑经济方面的因素。而从事造价管理工程的人员则认为，只要按照设计文件和相关的定额、取费标准等编制造价文件就能控制造价，其工程造价是否经济、合理，认为在设计阶段技术设计人员已经进行了必要的方案优化和分析。
(2)设计人员思想问题。我国的工程技术设计人员由于思想和缺乏经济观念的影响，在桥涵设计中出于对结构安全的考虑，采用增大梁柱截面，提高混凝土强度等级，增加配筋率等保守的设计方法，致使设计产品功能虽达到了设计要求，但也增大了工程造价，出现投资失控的现象。
(3)专业技术水平有限。大部分的技术设计人员和造价管理人员均没有施工现场实践经历和经验，只会参考或借鉴手中以往已建项目的设计文件和完成好的设计图纸进行设计和套用定额编制概预算，而对具体建设工程项目涉及的有关专业技术如施工工艺、流程等了解不多或甚至根本不懂而不能很好地结合工程实际情况进行合理设计，因此也就不能提供出质量高的设计文件和编制出合理的工程造价。
(4)设计招标不尽全面。不同的设计单位做出的设计产品不同，工程造价也绝对不同，因为我们都知道不同的设计人员有不同的设计风格和不同的设计水平，因此选择好的设计单位可以很好的控制工程造价。我国通常采用招、投标的方式来选择设计单位，而有些工程项目在招标文件中没有针对后期设计过程中工程造价进行控制，故设计单位对工程造价控制的观念就不强，设计中就会出现设计错误、设计不全等现象，导致施工过程中设计变更频繁，增加建设工程项目成本。
(5)现行设计费计算方式不甚合理。目前工程设计费的计算一般都依据工程总造价或建设项目的工程总规模，有些设计单位为了获得更多的设计费，有意扩大工程规模，提高工程造价，而没有从根本上考虑工程造价的合理性和经济效益的因素。
因此，作者认为，设计过程中要想很好的控制工程造价，必须对现有的控制措施和方法加以完善和创新。
二、土建工程设计阶段的造价控制
（一）、做好总平面设计，提高土地综合利用率
我国地少人多，城市用地十分紧张，地价占每平方米综合造价50%以上，因此节约用地是降低造价的最有力措施，合理提高住宅小区容积率是行之有效的方法之一。《住宅设计规范》指出住宅小区布置应符合下列规定:选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑。在住宅小区规范与设计阶段，就应十分重视节地，应大力提倡在保证日照、通风、绿化率及其它住宅小区居住功能的前提下，尽量提高容积率，即既要搞好居住环境又要节约用地，充分发挥土地潜力，达到土地的充分利用。因此在保证居住功能的情况下，合理的提高容积率是规划设计时降低造价的关键。采用小面宽大进深的单体平面设计，建筑物顶层北向退台及采用坡屋顶形式，多层住宅采用六层跃七层的复式单元设计等这些都能充分利用土地潜力，显著提高住宅小区容积率。
（二）、充分发挥价值工程相应作用
住宅小区在设计阶段运用价值工程主要是为了提升研究对象自身的价值，以功能分析为重心，在逐步实施总承包制过程中，价值工程对整个项目投资控制发挥出自身最大效用，其实施方法是先把住宅小区这项工程在建设过程中所需人力、物力、财力通过价值工程原理与手段来做功能成本分析，然后设计人员和业主以及与各利益有关者进行相互沟通，并在设计时全面考虑建筑成本和使用周期内日常维修费用的有效性分配，根据研究对象的实际功能来正确选择，让其结构功能更加合理，使功能和成本之间的比例达到最优化。
（三）、主张限额设计
根据工程投资估算标准对初步设计进行控制，然后按照初步设计整体概算的标准对施工图设计进行控制，这一过程称之为限额设计。同时还要严格控制好初步设计与施工图设计这两者产生的不合理变更，如果一定要变更就应该尽早实现，以减少损失的发生。并且要严格控制好变更产生步骤，对设计标准和设计规模进行合理化控制，正确取定整个工程造价的基本资料，通过逐层逐次的设计额度来管理与控制投资限额。在初步设计过程中要对方案的选择予以高度重视，依据审查决定的投资来落实，对施工图预算进行严格控制，使其额度保持在规定范围内。实施设计时要树立良好的动态管理制度，进一步完善与改进各项设计工作，以实现美观、经济和使用的建设原则。
（四）、注重地勘报告
住宅小区这项工程地质勘察报告的质量优劣，会直接影响到项目设计质量和工程造价。如果地质勘察报告太过保守，就会增加项目的基础工程量，形成不合理投资，严重的甚至会使设计图纸和实际情况出现较大误差，导致在施工作业时产生工程变更，使得造价失去控制。为此，工程建设行政主管部门要提高地质勘察工作的监管水平，设计单位和设计人员则要高度重视地质勘察报告，只有这样才能设计出与实际情况相符的工程项目设计方案。
（五）建议实施设计招标
利用公平与公开的竞争方式来推动设计单位主动提交安全、可靠、经济且实用的项目设计方案，这一过程称为设计招标。在设计过程中要进行多次论证，尽可能降低变更产生的几率。在评定各单位设计方案时应适时引入价值工程来进行辅分析，且每个设计方案都要设定有几个不同的评价指标，同时根据重要程度实行权重分配。通过选择使用各不相同的设计方案，比较选出具有最大价值系数的项目设计方案，以确保工程设计进度计划的合理性，进一步完善项目设计组织方案。经过技术对比、效果评价和经济分析这一系列过程最终评比推选出技术先进及经济合理的工程技术方案。
（六）、推行设计监理
在住宅小区这项工程的设计阶段实施监理制度，主要是为了突破设计单位原有自我控制的约束。设计阶段的监理控制应把侧重点放在投资控制与质量控制上，在条件许可的情况下还要积极实施设计索赔制度，这样才能确保整个工程设计的实际质量与经济性。此外，还应尽可能推行工程施工建设的总承包形式，也就是说整个工程项目在设计施工过程中都要有相应单位负责，促使承包商能够在设计阶段直接参与到其中，同时在主要设计文件上全面反映出项目的施工工艺、工期缩短以及成本降低等各方面内容，以达到降低工程施工过程中问题产生的可能性，减少设计变更频数，最终实现造价控制。
结束语：
住宅小区的规划设计不仅是一项系统的工作，更是一项技术性的工作，住宅小区规划设计阶段的造价控制的好坏直接影响着企业及施工单位的经济效益，影响着社会主义的建设和发展。
参考文献：
[1]白世荣. 住宅小区规划设计中存在的问题及措施[J]. 科技传播,2013,04:88+225.
【关键词】房地产；造价；全过程
近几年来，房地产市场持续升温，供需两旺。随着“大盘”、“精品”时代的到来，房地产开发企业优胜劣汰的进度也在加快，在这个过程中如何求生存、求发展，是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。在相同的区域环境中，除了开发适销对路的产品外，最重要的是降低项目开发成本，最大限度地提高投资效益，这一点受众多房地产开发企业的关注，既是热点又是难点。如何降低项目开发成本，提高投资效益？对房地产开发的造价进行有效地控制与管理是关键。
一、工程造价定义及特点
1、工程造价的定义
工程造价通常是只指建筑工程的建造价格，一般有两种表述方式：①工程造价就是工程价格。就是建成一项建筑工程，实际或预计在技术劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价格和建筑安装工程的价格。②从业主和投资者的角度来定义的话，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用。
2、房地产开发中造价的分类及其特点
目前，根据我国建设工程项目的建设程序，房地产项目从酝酿、规划、建设到投入使用大致分为四个阶段：项目投资决策阶段（项目建议书、可行性研究、投资收益分析），项目规划设计阶段（项目规划设计、方案审批），项目实施阶段（施工阶段），项目竣工结算阶段。
在项目投资决策阶段，开发商依据建议书编制初步投资估算，做可行性研究报告时编制详细投资估算，由于都是投资估算其误差较大，所以工程造价的作用和影响都很大。在项目规划设计阶段，从控制建设工程造价来说一般又分为四个小阶段：
第一，方案规划阶段，该期间开发商应根据方案图纸和说明书，作出含有各专业的详尽的建安造价估算书；
第二，初步设计阶段，开发商根据初步设计图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额；
第三，技术设计阶段（扩大初步设计阶段，简称扩初），开发商应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计修正总概算；
第四，施工图设计阶段，开发商应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。施工图预算是确定承包合同价，结算工程价款的主要依据。设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价（估算、概算、预算）相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成设计阶段的控制系统。
二、房地产开发项目全过程工程造价控制
1、设计是有效控制开发项目工程造价的前提
房地产工程设计是指工程项目的建设提供技术依据的设计文件以及图纸的整个活动过程，工程设计是对开发建设项目的实施意图和全面规划的具体描述，是房地产开发项目开发建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。研究表明：初步设计阶段，影响工程造价的可能性在75％-95％之间；技术设计阶段，影响工程造价的可能性在35％-75％之间；施工图设计阶段，影响工程造价的可能性在25％-35％之间；而到了施工阶段，影响工程造价的可能性有10％作用。由此我们可以看到，控制工程造价，设计阶段起着重要并且关键的作用。
2、工程招投标是有效控制开发项目工程造价的核心
通过招投标的形式来引进竞争机制，在降低工程造价、确保工程质量、缩短建设工期等等许多方面都有明显作用，也有效地保障了招标人以及投标人的合法权益，房地产开发企业对施工单位的选择尤其要慎重，因为施工队伍的施工质量的优劣关系到房地产开发建设单位工程造价控制的成败，在选择施工队伍时主要考察施工企业的技术装备、资质情况以及建设业绩等，我们要优先考虑近期建设业绩和建项目相同或相似的施工企业，而且特别要求创此项目建设业绩的有着丰富经验项目经理来出任项目经理。
还有大型项目中的很多分项工程可以采用指定分包的方式，比如铝合金门窗及所有门窗工程、内外装修工程、空调安装工程、电梯电扶梯安装工程、发电机安装及环保工程等可以由甲方直接指定分包，既可以大量节省工程造价，又可以严格控制工程质量和进度。对于诸如下述专业工程应由甲方直接发包，由其它独立施工单位与甲方直接签订合同执行：
（1）桩基工程；
（2）强夯工程和软件基处理工程；
（3）室外高压电缆安装及高低压变配电工程；
（4）大型土石方开挖回填工程（包括场地大型土石方、地下室大型土石方等）；
（5）挡土墙、护坡及基坑支护工程：
（6）家居报警及对讲系统工程及智能化安防工程；
（7）室外道路和面层铺装及室外给排水工程；
（8）室外园林景观及绿化工程、室外强电及环境照明工程；
（9）水泵房设备及管道安装和变频供水系统设备工程；
（10）地下人防工程；
（11）消防水、电、通风工程及防火门及防火卷帘安装工程；有线电视、电话、网络安装工程。
如果能按以上承包方式，甲方既可以选择实力最强的专业施工单位，又大量节省工程造价（可以比采用总承包方式全部承包给总包单位节约造价20％-40％以上），而且又可以严格控制工程质量，加快工程进度。
3、施工管理是有效控制开发项目工程造价的重要环节
施工阶段成本控制的关键，一是做好材料的定货，二是要严格的审查承包商的索赔要求，三是合理控制工程签证。由房地产开发企业引起的变更主是进度计划变更、施工条件变更、设计变更和工程项目变更等等。控制变更的关键在于开发商，应该建立工程签证管理制度，明确工程、预算等等相关部门、相关人员的分工和职权，我们要确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生。
4、竣工结算是有效控制房地产开发项目工程造价的关键
工程造价管理的重要环节之一就是工程造价的合理确定，在确定房地产项目工程造价时，我们坚持以现行的工程造价管理规定做为依据，根据甲乙双方在施工合同中的合约，按照竣工图结合设计变更、现场签证和隐蔽签证进行项目审核计算，审查是否有丢、拉项工程，是否按图纸及合同规定全部完成工作。我们要认真核实每一项工程变更是否真正实施。应建立工程量清单核对备案制度和内部复核制度，定期跟踪检查、监督管理，加强从业人员的素质教育，杜绝违法违规行为并且减少工程量清单中的差错率。在进行房地产工程竣工结算时，必须到开发项目工地现场核对，严格审查工程量计算是否准确，材料调价是否有依据等，使工程造价结算科学合理。
三、结语
综上所述，房地产开发过程中的工程造价管理是一个动态进行的全过程，房地产企业在对工程造价的控制与管理上始终应贯穿于项目建设的全过程。在推行房地产开发项目全过程全面造价管理中，注重研究和分析建设管理中各个环节和建设投资中各种影响因素，将有效地控制房地产建设项目的投资。对房地产开发项目工程造价进行全过程控制管理是工程造价行业发展的必然趋势，也是房地产企业的迫切需求。
参考文献
[1]杨涵，丁.房地产企业的成本管理与控制[J].中国乡镇企业会计，2005，7.
[2]赵燕玲、张仕廉，房地产开发项目的成本管理[J].重庆建筑大学学报，2009，（5）45-56.
关键词：住宅小区；规划；管理
随着物质文化生活水平的不断提高，人们对物质及精神生活的需求也不断的增强，各式各样的住宅小区层出不穷。目前城市化水平发展日益加大，住宅小区的地位随之变得更加重要。城镇住宅小区建设水平的好坏直接影响到居民居住环境的优劣，小区规划则直接影响小区的建设水平。随着我国居民生活水平的明显提高和城市化的快速发展，全国各地都建成了具有当地特色、环境良好、功能完备、适合城镇居民生活的住宅小区，在很大程度上改善了人们的生活和居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但与此同时，我们在城镇小区规划设计方面出现了一些问题，主要表现在环境、安全、服务等方面。
1 住宅小区概述
住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应（10000～15000人），建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
1.1 住宅小区的特点
1.1.1 居住功能单一，相对封闭独立
住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。
1.1.2 人口密度高，人口结构复杂
住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“社区文化”，形成独特的人文环境。
1.1.3 房屋产权多元化，共用设施社会化
住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权是居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、享用权、管理权、处置权等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的社会化。
1.2 住宅小区的居住环境
1.2.1 住宅小区的自然环境
住宅小区的自然环境是小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。城镇住宅小区环境图：
1.2.2 住宅小区的人文环境
人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。物业服务企业应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好人际关系和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的最重要指标之一。
2 城镇住宅小区的规划
2.1 住宅小区规划的主要内容
城镇住宅小区规划不仅要避免对用地空间布局的考虑，还要解决与城市的关系，因此住宅小区规划应该有完整的工作过程和内容。首先是调查分析，是规划的基础工作和影响要素。接着是规划设计阶段，要提出合理的目标定位和其他设想，要为居民的各种需求要素进行合理的规划。最后进行成果表达阶段，该阶段应该体现规范性，达到相关规定的要求。住宅小区规划的主要内容包括：规划结构、配套的基础设施、道路交通、绿地与景观、等多个方面。
2.2 住宅小区规划设计要素
（1）采取封闭式规划，保证居民生活的优越感。封闭式小区首要考虑的问题是安全因素。采用封闭式的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、居民会所等基础设施被外来人员占用或破坏。
（2）规划和设计模式要承接传统文化。中国传统建筑的住宅是围合状，但在社会现代化过程中，大家庭形式逐渐变成小家庭形式，传统规划设计方案在现代住宅小区中已经不太适用，目前大多是以园林绿化为主题的大片室外空间。
2.3 住宅小区建筑工程规划管理
建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。住宅小区建筑工程规划管理内容包括：①确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。②审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。③审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。经过这些程序后，建设部门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。
3 城镇住宅小区规划管理问题的解决措施
3.1 统筹内外环境
交通是小区首要考虑的环境因素，然而小区的交通日益拥挤。人、车分流是解决交通问题的一种方法，但依然值得探讨。住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。所以在空间上要做好合理的分区，避免产生拥挤。
3.2 提高安全意识
小区居民极其关心的问题是小区的居住环境是否安全，一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且依赖小区规划的安全性。在进行住宅小区的规划设计时充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区的入口等措施来提高小区的安全管理系数。
3.3 改善住宅小区的环境
住宅小区规划中，要营造一个和谐的社会服务环境，注重服务设施的建设。车辆的存放与垃圾处理是小区服务问题之一，应采取多种途径进行管理。对于生活垃圾的处理，应该与目前的处理方法相比较，避免因垃圾处理问题而产生的居住问题。
4 结束语
城市建设，规划先行，现代城镇住宅小区规划设计是一门实践性和创造性很强的学科，也是一门着眼于未来发展的学科。在实际工作中既要熟练掌握住宅小区规划设计的理论，又要把握现代住宅发展的趋势，更要注重城镇住宅小区的规划管理，建造出既经济实用，又艺术美观的适合人居的住宅环境。
参考文献
[1]耿争卫.居住小区规划设计思路探索[J].科技传播，2010.
关键词：房地产项目设计成本 控制
中图分类号：S611文献标识码： A
引言：倡导以人为本、充分体现人性化，科学进行品牌定位，从而提高住宅的品位。做为房地产开发企业，首要的要求是工期短，投资效益好。针对房地产企业的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益
一、设计原则
（1）设计构思要具有超前性，使其项目更具好的卖点，并且花费一定的时间为房地产项目塑造良好的形象；
（2）将建筑风格要策划好，所策划的建筑风格一定要具有其自身的特色，能够体现一定的民族性、艺术性和时代性，具有这样的个性有利于楼盘的销售，节省了一定的销售成本，但同时还应该对建筑风格的投入的增加与其对项目价值提升之间的关系进行充分考虑，选择的建筑风格一定是性价比较高的；
（3）对建筑平面进行合理布置，房地产市场需求中一个重要的影响因素就是建筑平面布置和户型，规划设计应该对建筑物的性质、客户的活动特点、用途进行充分考虑，从而实现建筑的合理布局，既要将面积利用率提高起来，又要合理布置其使用功能。
二、控制管理设计，节约开支
在不同的设计阶段，有不同的设计输入内容，在方案设计阶段，设计任务书的输入内容主要应涵盖公司最高层领导的规划意见、营销部门提供的产品定位、物业公司和客服部门提供的客户建议、开发部门提供的政府征询意见、预算部门提出的初步成本建议以及项目现场管理部门提供的勘测报告等等；在项目的初步设计和施工图设计阶段，设计任务书的输入主要应涵盖前面的设计成果、报批过程中获知的反馈意见、预算部门提供的细化成本要求及项目现场管理部门提供的配套设备的设计要求等。
（1）同一个建设项目，不同的设计方案，就会产生不同的工程造价。设计人员与造价师共同参与价值工程，就可以避免在设计过程中只重视功能而忽视成本的倾向，在明确功能的前提下，发挥设计人员的创造精神，提出各种实现功能的方案，从中选取最合理的方案。这样既保证了用户所需功能的实现，又有效地控制了工程造价。
要实行工程造价和设计方案相结合的设计招投标制，不仅可以促使设计单位在项目规划、建筑造型、使用功能上动脑筋，而且还要在如何降低工程造价上下功夫，对项目整体布局、建筑造型、使用功能、建筑结构等与工程造价做积极地综合考量，找到最优的工程造价和设计方案平衡点，做出一个建筑造型既美观，造价又合理的优秀设计方案。
（2）在编写房地产项目设计任务书之前，对工程地质情况、客观条件、国家政策等要进行全面、充分的了解，对所采用的各项数据必须准确、可靠，要有科学的依据；在编写项目设计任务书时，要有正确的设计指导思想，在项目设计中要尽可能合理使用项目用地，同时要尽量采用先进技术，采用先进的生产工艺和技术装备，以取得最好的设计效果和经济效果。
（3）限额设计是以项目可行性研究报告的批复所确定的建设规模、建设内容、建设标准为依据，在投资估算限额范围内进行工程设计，以提高投资的经济效益。对于房地产开发企业，在有限的资金条件下，通过项目建设实现经济效益，涉及的任务就是合理确定工程标准、规模，确保项目的实施完成，保护房地产开发企业的经济利益。依据开发经验和类似工程的投资结算资料，提出有效的设计限额，对某个专业或某一部分突破造价指标，必须分析原因，用设计的办法加以解决。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低成本。
1)投资决策阶段要提高投资估算的准确性，合理确定设计限额目标。可行性研究报告是国家主管部门核准投资总额的重要依据，经过批准的投资估算是下个阶段进行限额设计，控制投资的目标。
2)初步设计阶段要重视设计方案比选，把设计概算控制在批准的投资估算限额内。这一阶段主要是解决建设项目经济和技术问题。在限额设计过程中，严格按照限额设计所分解的投资限额在控制工程量下进行设计，初步设计阶段控制概算不超过投资估算，主要是对工程量和设备、材料的控制。
3)工程量控制为施工图设计阶段限额设计的重点。控制的工程量标准是经审定的初步设计工程量，并作为施工图设计工程量的最高限额，不得突破。
（4）实行概预算制度
1）、设计概算
设计单位根据批准的可行性研究报告、投资估算和设计承包合同进行初步设计。在此阶段，设计单位应根据初步设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计总概算。概算经过批准后，要作为房地产项目成本控制的最高限额。
2)、施工图预算
设计单位根据批准的初步设计文件或扩大初步设计文件和主要设备定货情况进行施工图设计。在此阶段，设计单位应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段成本控制是否超过批准的初步设计概算。
(5) 集中分管副总、总工程师、设计部、材料部全力以赴做好产品定位，明确品质要求。同时将根据设计合同所确定的质量目标，对设计定位、设计过程、设计成果进行全过程，多方面控制，以健全的制度，合理的程序对参加人员实施全面质量管理。
(6) 对设计过程进行管理，监督检查建设方各专业工程师对专业设计中执行公司的质量体系文件情况，确保设计产品和服务满足合同规定的质量要求；组织设计策划，并将策划结论编入设计要求；根据项目计划、项目质量计划和设计要求的规定，对设计过程进行控制；负责各专业之间的衔接；负责组织设计各专业的综合技术方案的审查和协调，确保综合技术方案的合理性；负责组织或监督检查设计各阶段的设计评审和设计验证等；在管理过程中，采取相应的组织措施、技术措施、经济措施、合同措施，保证设计质量在受控状态下进行。
(7) 减少设计变更的次数。最关键的是将发生变更的风险转移到设计的输入阶段，就是要做好前面所说的设计任务书的编制、设计过程的控制和设计成果的评审这三项基本工作。②严格控制设计变更的发生。对于设计变更，应坚持“先研讨再测算最后决策”的原则，简而言之，就是先从技术上验证可行与否，再从成本上验证可行与否，最后再确定是否发生变更。这需要赋予项目负责人一定的权利来进行此工作，以提高工作效率。
总结：地产开发项目建设的全过程包括以下四个阶段：评估、决策、设计、实施。由此可以看出，项目设计阶段承上启下，具有衔接的重要作用。只有经过设计，决策才能变成设想。 住宅房地产开发项目投资控制中，设计阶段起着关键作用。换言之，即使是工程项目方案中很细微的内容都会牵扯到工程量的时间标准、装修标准等等。从这个角度来说，设计阶段不仅对建设规模、建设标准起着规范作用。对项目的投资规模还能起到规范作用。 房地产开发项目建设的四个阶段中，设计阶段对建设项目成本的影响最大。所以施工前的决策阶段和设计阶段很关键，设计人员应该将控制投资融入到自己的设计过程中。设计阶段影响大，但是在整个过程中也最难控制。因为设计单位、设计人员的爱好、水平和习惯不同都会有影响。
参考文献
一、项目概况
望海路快速化改造设计施工总承包(EPC)工程西起兴海大道，东接沙河西路，含新建地下道路与地面道路改造，同步新建兴海大道综合管廊。地下快速路全长7.66km。沿线设置4对出入口匝道，在太子湾预留一对妈湾方向匝道，同时在后海大道增加专用道衔接歌剧院地下车库，并预留地下一层为歌剧院漫游层空间。太子湾以西段为双向4车道，长0.96km，矩形单层断面，采用明挖法施工。太子湾以东段为双向6车道，采用明挖+盾构法施工，其中明挖段长1.41km，矩形双层断面；盾构段长5.3km，单洞双层断面，管片外径15.7m。地面主干道全长8.24km，太子湾-中心路段由双向4车道拓宽为双向6车道；中心路-沙河西路段维持双向4车道，仅路面改造及西侧拓宽。项目总投资约95.05亿元。
二、项目运作模式
（一）模式简述
在全设计周期EPC模式下，由总包单位负责自项目方案设计阶段伊始，将项目的设计（方案设计、工可研报告编制、初步设计、施工图设计）、施工、采购、试运行等建设全过程。由中国中铁股份、中铁南方、中铁四局、中铁隧道局、中铁上海局、中铁六院、上海隧道院组建联合体，中国中铁股份为联合体牵头人。
（二）EPC承包范围
1．工程可行性研究：编写可行性研究报告；可能的工程与建设方案的比较与论证；交通量调查与预测分析；建设方案（含提供给规土委部门审批的方案设计）、标准与建设规模；环境影响分析与评价；项目投资估算、资金筹措与计划安排；项目经济分析与评价及可行性研究报告编制等。
2．详细勘察：岩土工程勘察、工程测量、地下管线探测、施工配合等，以及按国家有关规定和相关规范要求应由勘察单位完成的工作。
3．程设计：方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含施工图设计预算编制）、BIM模型建立及应用、施工配合、竣工图编制以及按国家有关规定和相关规范要求应由设计单位完成的工作。
4．工程施工：完成本工程全部施工内容且达到竣工验收移交标准。
5．报批报建：在发包人指导下，组织完成工可、规划、初步设计及概算、用海、施工许可等相关报批报建工作。
6．其他工作：项目建议书（如需）、海洋现状调查。
三、案例模式分析
（一）模式介绍
全设计周期EPC模式是指项目业主在详规出具之后，自项目方案设计阶段伊始，将项目的设计（方案设计、工可研报告编制、初步设计、施工图设计）、施工、采购、试运行等建设全过程，总体发包给一家具有相应资质的总承包企业或联合体。总承包单位总体负责协调设计、采购、施工之间的关系。充分发挥设计、采购、施工深度融合交叉带来的项目管理优势，实现整个项目的成本、质量、进度的综合控制，在项目各个环节实现无缝衔接，提高管理效率，从而提升产品和服务质量。
（二）模式适用条件
适用于一些项目建设需求迫切、规模大、难度高、建设周期要求短，能够尽快投入使用、发挥社会效益的重大市政交通项目。
（三）模式优缺点
1．优点
（1）招标人在招标阶段可吸引、选取最优秀的设计、施工团队，所编制的最优方案，充分利用各单位优势资源在短时间内提供合理、优质、可实施性强的方案。
（2）在规划设计阶段，由于施工的提前介入，结合周边条件，在施工角度为规划和设计提供思路，大大提升规划、设计方案的合理性、可行性。
（3）从分阶段招标、研究、评审，到协同开展，有效加快了项目前期研究推进速度。
（4）多角度统筹考虑优化方案，减少项目后期变更的因素，有利于控制项目投资。
（5）适应环境的工法、工艺，集中物资采购，基于与设计高度融合，更加合理完善的施工方案，有利于项目安全、质量、工期的保证。
2.缺点
（1）满足多专业、多阶段管理需求，发挥统筹管理优势的承包商相对欠缺，此类项目对总承包商综合实力要求极高，承包商管理风险巨大。
（2）由于招标阶段项目资料较少，招标时间跨度长，需要分阶段招标，先进行方案设计比选，择优选择最佳方案，然后再进行后续设计及报价。
（四）模式运作要点
1.由于项目建议书、工可研等均由总承包单位负责编制，业主要与政府部门做好沟通，为项目招标提供政策支持。
2.招投标阶段时间要充足，分阶段进行，时间不宜少于三个月时间，投标人有足够时间做到设计与施工的深度融合，从源头保证项目设计质量。
3.EPC总承包单位负责方案设计、工可研报告编制、初步设计、施工图设计、施工、采购、试运行等建设全过程。
4.项目管理团队需要具有良好的专业技术背景、丰富的从业经验以及经济、法律、管理方面的知识，一专多能、一能多职的复合型管理人才。
5.承包商要尽早开展前期研究，在投标阶段要深入研究项目详规方案，认真做好项目周边环境调查，组建规划、勘察设计、施工、装备制造等专业的人才团队，研究合理可行的设计方案，确保降低总承包风险。
四、借鉴意义
【关键词】设计；房地产；成本；控制
房地产项目开发成本控制是一个系统的工程，也是一个动态的过程，房地产开发企业从获得土地和进行项目规划、设计、报建、招标、施工、营销、交付业主到进入物业管理等阶段，任何一个阶段失控都可能导致项目开发成本超出预期目标，特别是在设计阶段，因为设计阶段是合理控制项目开发成本的关键阶段，据统计，该阶段对工程造价的影响高达75%以上，对房地产项目开发成本有着非常大的影响作用，房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，取得良好的经济效益，就必须在设计阶段控制房地产项目开发成本。那在设计阶段如何控制房地产项目开发成本呢？
一、实行设计招投标制度
由于当前设计单位普遍存在“重技术、轻经济”的现象，加上设计费的取费标准一般按建筑面积或投资额计算，不利于设计单位增强成本控制意识，有的设计单位只求安全保险，不问成本高低，导致设计出的建筑存在“肥梁、胖柱、深基础、超筋、大截面和混凝土超强度”等现象，也提高了工程造价，造成极大的浪费。因此，要实行工程造价和设计方案相结合的设计招投标制，不仅可以促使设计单位在项目规划、建筑造型、使用功能上动脑筋，而且还要在如何降低工程造价上下功夫，对项目整体布局、建筑造型、使用功能、建筑结构等与工程造价做积极地综合考量，找到最优的工程造价和设计方案平衡点，做出一个建筑造型既美观，造价又合理的优秀设计方案。
在方案比较时，可以采用成本----效益分析方法，在满足工程结构以及使用功能的前提下，结合价值工程的原理，估算增加建筑造型的投入与其对项目价值提升所起的作用，选择性价比高的设计方案，避免出现无价值的多余设计，造成增加工程建设成本，从而保证项目的合理性、先进性、经济性。
实行设计招投标制度，可以有效提高设计质量，最大限度地减少设计变更，缩短设计周期，提高设计概算和施工图预算的准确性，防止“三超”（概算超估算、预算超概算、结算超预算）。
二、从技术上严密把关
在编写房地产项目设计任务书之前，对工程地质情况、客观条件、国家政策等要进行全面、充分的了解，对所采用的各项数据必须准确、可靠，要有科学的依据；在编写项目设计任务书时，要有正确的设计指导思想，在项目设计中要尽可能合理使用项目用地，同时要尽量采用先进技术，采用先进的生产工艺和技术装备，以取得最好的设计效果和经济效果。
（一）项目规划要因地制宜
项目规划在满足项目用地的地形、周边环境和小区基本功能等要求下，又要充分考虑项目用地的地质状况，特别是地质状况参差不齐的项目用地，合理布置建筑和管线、道路、景观、绿地等的布局，尽量将景观和绿地布置在地质状况差的地块，将建筑布置在地质状况好的地块，以利减少建筑基础工程的造价；
竖向设计也要因地制宜，依山就势，既要考虑项目的整体水平标高，又要避免大填大挖，增加土石方和基础工程的费用，造成不必要的浪费。如通过优化规划方案，最大限度地利用原地形特点，规划成独具特色的坡地型建筑，从而减少土方工程量，大大降低前期“三通一平”工程的成本，并通过提高对回填土工程的技术要求，为后期的地基处理节省投资。
（二）使用功能的适当超前
规划设计要树立“以人为本”的思想，一切从消费者需求出发，细分市场，确定目标客户群，确定适销对路的户型和满足不同功能的产品。对使用功能的设计应考虑适度超前，以免建成即落后的情况发生，造成销售困难，资金回笼慢，增加企业的财务成本。
（三）建筑平面的合理性
在可能的情况下，住宅建筑要尽量缩小外墙周长系数（外墙周长与建筑面积之比）、结构面积系数（结构面积与建筑面积之比）、窗户面积系数（窗户面积与建筑面积之比）和公共面积系数（公共部位面积与建筑面积之比）。在满足住宅的基本功能，保证居住质量的前提下，加大住宅的进深，这样对降低工程造价有明显的效果。
（四）建筑结构的科学性
做好结构承重体系的比较选择工作，要根据地质状况和工程特点，采用技术经济分析原理，合理选择基础类型和结构形式，降低基础工程和主体工程的造价。
三、从经济上层层把关
将设计概算控制在委托设计的投资限额内，将施工图预算控制在设计概算内，各设计阶段的成本估算、概算和预算相互制约、相互补充，共同组成房地产项目设计成本控制系统。
（一）实行限额设计
在工程设计任务书中要详细地提出设计所要达到的设计限额指标，并将项目成本目标分解，制定科学合理的消耗指标限额，特别是平方钢筋量、平方砼量、平方砖量、平方窗量、平方模板量、平方安装量、平方景观量、平方人工量等消耗指标，以及各类型建筑公共面积系数，根据消耗指标和公共面积系数指标合理确定设计限额指标，
（二）实行概预算制度
1、设计概算
设计单位根据批准的可行性研究报告、投资估算和设计承包合同进行初步设计。在此阶段，设计单位应根据初步设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计总概算。概算经过批准后，要作为房地产项目成本控制的最高限额。
2、施工图预算
设计单位根据批准的初步设计文件或扩大初步设计文件和主要设备定货情况进行施工图设计。在此阶段，设计单位应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段成本控制是否超过批准的初步设计概算。
【关键词】设计阶段；成本控制
设计阶段一般可以划分为四个阶段，分别是概念性设计、方案设计、初步设计（扩初设计）、施工图设计。概念性设计阶段的成本控制效果是最好的，在此阶段仅用极小的代价就可以影响75%～80%的成本。方案设计、初步设计（扩初设计）、施工图设计这三个阶段只能影响15%～20%的成本。依据设计阶段成本控制不突破成本目标为原则，在设计的四个阶段，主要对如下方面进行控制：
一、概念性规划设计阶段：本阶段投资控制效果约为75%～80%
1、通过与政府的博弈，获得最有利的规划条件指标，获得最大的经济效益，从而降低开发成本提升价值。例如某小区，拿地时地下车位的配比，政府要求是1：1。通过与政府相关部门沟通，最大限度调低地下车位配比，将地下车位配比由1：1调整为1：0.5。这个小区地上可售面积为20万平米，预计户数为1700户，地面车位不得大于总车位的10%，如按照1：1车位考虑，则地下车位为1530个，如果按照1：0.5的车位配比，地下车位仅为765个。这两种方案，地下车位减少765个，按每个地下车位35平米来计算，则减少地下室车库面积26775平米，地下室建造成本按4000元/平米预估的话，则减少建安成本10710万元。
2、合理使用各种不同类型业态产品，最大化利用容积率、建筑密度等规划条件，尽量多的采用盈利能力强的业态产品例如按盈利能力大小排序：别墅>联排>洋房>高层。
3、增大赠送首层业主的小院面积，既可以提高售价，又可以控制景观总成本。绿地的成本一般在20元/平米以内，而室外园林的造价一般在300～500元/平米，增大首层业主小院面积，可以节约大量资金用于园林景观的建设。
4、控制地下车库的面积，控制成本造价。在不占用容积率的前提下，尽量将车库抬到地上一层或采用停车桥或立体车位。优化车库柱网，控制车库面积，标准为：车库面积 / 车位数应小于35平米，在政策允许的情况下，考虑一些微车位（25～28平米/个）。
5、注意要提前做好初勘，避免高层设置在地质条件差的地段，增加基础处理的成本。
6、注意要提前了解市政基础条件，尽量争取靠近市政水电出口的设置节约管线，节约成本。
7、争取人防工程异地建设，这样可以减少建安成本。
8、提前考虑好项目分期，尽量减少第一期的工程资金投入。可以将必须建设的地下室尽量放置在后期的开发中，减少前期的成本投入，减少财务费用。
二、方案设计阶段：
1、控制重点在于基本户型的配比、各产品的合理布局、结构形态、顾客界面等。
2、通过对建筑面积、套内面积、公摊面积的比例测算，确定最合理户型和户型搭配从而减少公摊，加大使用面积，从而增加销售价格。对于公摊面积，要了解规范的刚性要求，根据项目档次定位和顾客价值敏感度，设定大堂、电梯间、公共走道的合理尺度，并从技术角度通过各公摊部位的相对位置的调整、对单个公摊部位的局部优化降低公摊。
3、窗地比、平面周长、体型系数的控制。控制单体建筑的外墙周长、单层面积，外墙地比指标、窗地比指标、体型系数等对节能保温、消防、抗震设计标准的影响。
4、通过项目所在区域客户敏感点的调研，对外立面设计进行调整，使其兼顾顾客需求的前提下，考虑设计外观效果，达到成本经济合理。
5、外门窗需进行二次深化设计，外窗的设计标准需考虑本项目的标准。如一线城市普通商品住宅，一般考虑使用断桥铝合金双层中空玻璃窗，别墅项目则需考虑铝包木或木包铝三层中空玻璃窗。
6、地下车库的设计应作为专题，重点研究。主要控制4个方面：车库面积、车位配比、车库层高、车库覆土。应有效的减少车库覆土，减少车库荷载，从而减少钢筋混凝土的含量。
7、有地势高差的场地，要精确计算土方挖方和填方的工程量，尽量保持土方的平衡，合理确定竖向标高，控制土方的成本，考虑景观对原始地形的利用。
三、初步设计（扩初设计）：
1、此阶段主要控制方法为限额设计。确定初步设计阶段成本目标。按照批准的初步设计阶段成本目标控制初步设计，对设计规模、设计标准、工程数量和预算指标等各方面的控制，凡是能进行定量综合的设计内容，均要通过计算确定，要充分考虑施工的可能性和经济性。
2、控制重点：建筑选材与各类构造做法；结构形式、基础形式、挡墙形式的选择外立面设计；电梯、空调等大型成套设备选型；管线布置走向；变配电系统；道路断面；公摊面积与公摊系数优化；精装修配置标准与成本；钢筋、砼用量；门窗开启方式及分隔设计。
3、各专业控制重点：
3.1、建筑：根据初步设计图纸对规划建筑面积、销售面积进行计算比较，尽量减少公摊面积增大房屋使用率；
3.2、结构：基础选型、埋深应合理；楼板及梁的荷载，梁、柱或墙的集中荷载取值合理，主体结构布置、结构体系选型合理，梁、柱、板钢筋配筋计算配置合理；人防地下室结构选型应正确，设计荷载取值、结构计算与构造，安全系数取值合理。
3.3、电气：
强电设计方面：主要电气负荷指标配置、供电范围、变压器台数合理，进出线通道是否合理，设备选择、出线回路计算电流、断路器容量和电缆截面配置合理，发电机供电范围、容量和台数选择合理敷设方式和路径、出线回路、线缆型号截面经济合理合理。
弱电设计方面：弱电各系统功能和设备选型合理，各系统管线走向布置合理。
3.4、综合管网方面：包括道路工程、雨污水工程、雨污水处理、强弱电管网、给水管道工程等的走向作法进行造价分析比较，使布置、走向、作法更合理，挖沟的土石方量最小。
四、施工图阶段：方案阶段～施工图阶段成本控制效果约为15%～20%
1、结构方案的选择可以对项目总成本进行较大优化：
（1）主体结构型式的确定
（2）基础结构形式的确定
2、结构计算数据的审核：结构成本控制的重要环节是对技术指标的审核。
（1）核对抗震类别、基本风压、各类荷载数值、荷载折减、梁端弯矩调幅系数、放大系数等等结构设计指标，是否经济合理。
（2）检查输出信息中各项技术指标是否均衡，尽可能接近规范限值。
3、对细部做法的要求及做法控制对造价的影响也非常大。
（1）Ⅲ级钢的应用：由于Ⅲ级钢强度高、延性好可以明显地降低含钢量，且Ⅲ级钢价格与Ⅱ级钢价格基本持平，因此可以大量使用Ⅲ级钢。
（2）合理合并结构构件：结构平面及构件分类太少含钢量会上升，但分类太多不利于施工控制，要做到经济合理。
4、结构钢筋、混凝土含量要做到限额设计。
5、材料设备选用的成本优化：首先设立内外装修和安装的成本目标，在设计管理阶段，材料选型并行并前置；争取在施工图结束前，完成主要材料封样工作。
设计阶段的成本管理是房地产项目全过程成本控制的重点、关键环节。成本控制对设计人员而言是任务，对成本人员而言应该前置而持续。只有正确处理好技术与经济对立统一的关系问题，才能实现设计阶段成本管理的核心目标，即达到技术与经济相结合的最佳点。真正做到设计阶段的“精细化管理”。
参考文献：
[1]关剑山 吴雪芬 浅析房地产决策及设计阶段成本的控制 北京工程造价 2012（2）
[2]郭艳红 浅谈设计阶段的工程造价控制 北京工程造价 2010（5）
