时间：2023-08-29 16:42:37
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房地产开发法律法规，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
一、城镇化进程与房地产业的关系
城镇化速率的提高促进了房地产业的发展，城镇化进程导致城市的数量和规模的增大。越来越多的农村人口和劳动力流向城市，住房需求摆在了首要位置，这直接导致了房屋刚性需求的变化。此外，人口的增加将会导致产业结构的发展变化。工厂扩建，企业办公、服务行业及房产投资等对房屋的需求也拉动了房地产业的发展，还有很多非住房消费如休闲场所、度假区等的建立，这些都对人们的生活和消费结构产生了很大影响，促进了房地产业的广阔发展。
房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障。房地产业是我国国民经济的基础产业，它是社会生产、人民生活必不可少的生产生活资料，它通过城市功能结构的演化，对城市人口和市场结构进一步扩大，改善居民居住坏境，促进城市发展具有重要作用。只有房地产业的健康运行，才能建设良好的城市空间，为外来人口提供物质保证，为城镇化进程的实施打好坚实的基础。因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化才能达到和谐发展的目的。
房地产业与城镇化发展具有利益冲突关系，城市化速率的提高，拉动了房产需求，使我国房地产业发展过热，房产投资和投机日趋增多。直接表现就是房价过高，过高的房价不仅给房地产开发带来了风险，而且与居民收入不相协调，造成外来人口买房难的问题，为大学生、农民工等群体在城市居住设置了关卡，这种现状严重阻碍了城镇化的进程，进而又反作用于房地产业的发展。
二、城镇化背景下房地产业发展的主要问题
在过去的十几年里，没有合理城镇建设规划，房地产业的开发整体处于无序化。城市竞争加剧和房地产业巨大开发利益的驱动，出现了房地产开发的速度高于城镇化规划的速度，房地产开发出现无序甚至失控，从而城镇功能分区和布局不明确。这不仅对城镇化的发展注入了不利因素，而且造成了资源、环境和经济的不协调，从而影响了城镇化进程和房地产业的健康发展。
城镇房地产市场体制不健全，造成产业结构失调。由于城镇房地产利益的拉动，市场机制失调，导致房地产市场开发过热，房地产价格混乱。盲目的房地产投资占用了其他城市建设公共设施和相关产业的资源，影响了市场资源配置的能力，且城镇房地产开发商大多实力小、规范化程度低，使房地产业走向批量大、档次低的尴尬境地，影响了城镇的发后续展。
随着城镇化的发展，大量农村人口和劳动力涌入城镇，政府发展经济适用房优惠政策和廉租房的建设明显偏少，低收入家庭的住房需求难以实现，从而生活标准难以达到城镇化的最低生活标准，这又减少了房地产开发所需要的劳动力，影响了城镇化的进程。
三、促进城镇化进程和房地产业共同发展的方法措施
房地产业的健康持续发展，不仅可以推动我国经济的发展，还可以为城镇化进程提供强大的经济动力。当前国家对房地产业的宏观调控日趋加强，对房地产发展过程中的投机、价格泡沫等问题打击力度越来越大。作为房地产业本身也应该严格落实国家出台的相关政策措施，借鉴国外的先进经验来完善自己，打造自己的品牌，注重产品质量，提高服务标准，进而提高自己的市场竞争力，保障房地产市场的发展健康、有序。此外，在房地产开发的同时，也要加大对科技教育及基础设施的投入，以及环境、资源的保护，解决好二者发展过程中的利益冲突和投资风险。在城镇化进程过程中，不可避免的要与房地产业开发发生利益冲突，只有房地产开发商有效解决好城镇化过程中与政府、区域经济和农村、农业、农民之间的利益冲突，才能使城镇化的目标得以顺利实现。另一方面，房地产开发过程中，投机和投资住房越来越热，因此城镇化进程下的房地产开发需要有长远的规划，避免城镇开发不合理而面临的财政风险，合理定位城镇化目标，构建合理的城镇体系，合理开发、合理定价，加快促进城镇化进程。另外，也要大力发展工业，城镇化进程绝不是简简单单的盖房子，必须要为居民提供工作机会，才能使城镇化不会成为无源之水。
以县城为中心的小城镇发展，是我们未来城镇化发展过程中应该引导的方向。在县域城镇化过程中，有效地房地产开发管理措施能够加速城镇化的实现。首先调整相应的政策，采取与县域房地产相适应的引入政策；其次加强房地产业务管理，提升房地产管理水平。要加强和银行的合作，做好贷款方案和贷后管理工作，发展绿色房地产业，保证县域向城镇化的健康有序转变。
【关键字】城镇化；房地产业；重要动力；协调发展
引言
随着我国经济的发展，我国城镇化建设得到快速的推进，伴随而来的房地产事业的需求也逐年增加，两者之间相互作用相互影响，城镇化的加快带动了房地产业的发展，而房地产业的蓬勃又积极推动了城镇化水平的提高；当前我国房地产业不健康发展，导致各地房价过高的问题严重阻碍了我国城镇化进程的速率，因此，如何避免城镇化进程和房地产业的发展的利益冲突，使他们相互促进，达到和谐共赢的局面是迫切需要解决的关键问题。
1 城镇化进程与房地产业的相互关系
城镇化主要是指城乡人口分布结构变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多，而且城镇空间更加文明和设施不断完善，产业水平进一步提升，改革开放以来，城镇化进程和房地产业都保持良好的上升趋势，他们相互促进、相互影响，共同为我国社会进步和经济发展做贡献。
1.1 城镇化速率的提高促进了房地产业的发展，城镇化进程导致城市的数量和规模的增大，越来越多的农村人口和劳动力流向城市，住房需求摆在了首要位置，这直接导致了房屋刚性需求的变化，此外，人口的增加将会导致各种产业结构的变化的发展，工厂扩建，企业办公、服务行业及房产投资等对房屋的需求也拉动了房地产业的发展，还有很多非住房消费如休闲场所、度假区等，这些都对人们的生活和消费结构产生了很大影响，促进了房地产业的广阔发展。
1.2 房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障，房地产业是我国国名经济的基础产业，它是社会生产、人民生活必不可少的生产生活资料，它通过城市功能结构的演化，对城市人口和市场结构进一步扩大，对改善居民居住坏境，促进城市发展有重要作用，只有房地产业的运行，才能建设良好的城市空间，为外来人口提供物质保证，为城镇化进程的实施打好坚实的基础，因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化才能达到和谐发展的目的。
1.3 房地产业与城镇化发展具有利益冲突关系，城市化速率的提高，拉动了房产需求，使我国房地产业发展过热，房产投资和投机日趋增多，直接表现就是房价过高，过高的房价不仅给房地产开发带来了风险，而且与居民收入不相协调，造成外来人口买房难的问题，对大学生、农民工等群体在城市居住设置了关卡，这种现状严重阻碍了城镇化的进程，进而又反作用于房地产业的发展。
2 城镇化背景下房地产业发展的主要问题
2.1 没有合理规划城镇建设，使房地产业的开发无序化，由于城市竞争加剧和房地产业巨大开发利益的驱动，出现了房地产开发的速度高于城镇化规划的速度，使房地产开发出现无序甚至失控，从而城镇功能分区和布局不明确，这不仅对城镇化的发展注入了不利因素，而且造成了资源、环境和经济的不协调，从而影响了城镇化进程和房地产业的健康发展。
2.2 城镇房地产市场体制不健全，造成产业结构失调，由于城镇房地产利益的拉动，市场机制失调，导致房地产市场开发火热，房地产价格混乱，从而盲目的进行房地产投资，因此占用了其他城市建设公共设施和相关产业的资源，影响了市场资源配置的能力，且城镇房地产开发商大多实力小、规范化程度低，使房地产业走向批量大、档次低的尴尬境地，影响了城镇的发后续展。
2.3 随着城镇化的发展，大量农村人口和劳动力涌入城镇，政府发展经济适用房优惠政策和廉租房的建设明显偏少，使低收入家庭的住房需求却难以实现，从而生活标准难以达到城镇化的最低生活标准，从一方面又减少了房地产开发所需要的劳动力，影响了城镇化的进程。
3 促进城镇化进程和房地产业共同发展的方法措施
3.1 切实保障房地产业的健康发展，房地产业的健康持续发展，不仅可以推动我国经济的发展，还可以为城镇化进程提供强大的经济动力，当前中国对房地产业的宏观调控日趋加强，对房地产发展过程中的投机、价格泡沫等问题打击力度越来越大，作为房地产业本身也应该严格落实国家出台的相关政策措施，借鉴国外的先进经验来完善自己，打造自己的品牌，注重产品质量，提高服务标准，进而提高自己的市场竞争力，保障房地产市场的发展健康、有序，此外，在房地产开发的同时，也要加大对科技教育、基础设施的投入，以及环境、资源的保护，使二者协调发展。
3.2 解决好二者发展过程中的利益冲突和投资风险，在城镇化进程过程中，不可避免的要与房地产业开发发生利益冲突，只有房地产开发商有效解决好城镇化过程中与政府、区域经济和农村、农业、农民之间的利益冲突，才能是城镇化的目标得以顺利实现；另一方面，房地产开发过程中，投机和投资住房越来越热，因此城镇化进程下的房地产开发需要有长远的规划，避免城镇开发不合理而面临的财政风险，合理定位城镇化目标，构建合理的城镇体系，合理开发、合理定价，加快促进城镇化进程。
3.3 采取有效房地产开发管理，促进城镇化进程，在县域城镇化过程中，有效地房地产开发管理措施能够加速城镇化的实现，首先调整与大中城市发展相适应的政策，取用与县域房地产相适应的引入政策，其次加强房地产业务管理，提升房地产管理水平，符合国家相关的宏观调控政策，择优办理房地产开发业务，加强和银行的合作，做好贷款方案和贷后管理工作，建立绿色房地产业，保证县域向城镇化的健康有序转变。
3.4 加快房地产开发的法律法规建设，充分发挥市场机制的调控作用，合理构建城镇房地产市场，城镇化进程下的房地产法律法规不健全，导致了房地产业无序化发展，当前的任务就是要建立健全城镇房地产开发法律法规，突破户籍制度，处理好常住人口房地产市场和流动人口房地产市场的关联，通过市场机制的调控作用，形成合理的人口流动速率和房地产价格市场，加大经济适用房的建设，扩大廉租房的覆盖范围来为低收入群体提供保障性住房，实现公平公正的房地产开发环境，确保人人有住房，形成房地产开发层次结构，确保城镇房地产市场的健康发展。
4 结语
房地产业是我国经济的支柱产业，在经济飞速发展的今天，房地产业还将持续发展，而城镇化进程的速率也不会停止，它们是不可逆转的过程，我国当前的任务是要处理好二者的关系，加快经济适用房、保障性住房的房地产市场开发，发展和完善二手房市场和房屋租赁市场，促进房地产住宅消费从刚性需求和改善型需求向有效需求转变，才能使城镇化建设与房地产业协调发展加大房地产业的宏观调控，使它们相互作用、相互影响，最终达到互利共赢的目的，进一步促进我国经济又好又快的发展。
参考文献
[1]张勇等.论城镇化进程中的利益协调，现代农业科技，2007(14)．
[2]张奕河，郑大川．城镇化与房地产市场需求关系研究[J]．特区经济，2009；(12).
[3]李东．浅谈城镇化建设和房地产业的发展[J]．今日财富，2008；(6).
关键词：绿色战略；房地产；绿色房地产
1. 树立房地产发展的绿色理念
这一房地产调控应该考虑一个关键性的问题，就是应该充分发挥政府在调控时期的主导作用，在绿色的原则下使得未经济和社会可持续发展有质的升华，以绿色发展的战略思想，指导房地产调控的制定和实施【1】。而未来，房地产的发展必须实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.1 绿色房地产发展的内容
对于绿色房地产发展内容上，努力实现经济增长、社会进步和资源环境建设和谐统一可持续发展，即实现社会资源环境可以承受的增长和房地产业发展可以承受的绿色化的统一，从而促进经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.2 绿色房地产发展的方式
对于绿色房地产发展方式上，发展资源社会可持续的绿色方式，改变传统的资源社会难以承受的增长方式，通过思想创新、体制创新和技术创新等形式，从内在机制和源头上预防资源和社会问题的发生，从而解决经济发展过程中遇到环境问题，实现房地产开发与绿色发展模式双赢的发展局面【2】。
2. 绿色房地产融入能力的建设
2.1 体制能力建设方面
充分利用体制能力的特性，强调体制在实现绿色房地产发展中的制度性、规范性和强制性的作用；综合运用规划、法制、行政和经济等政策措施来强化督促房地产开发部门与资源环境保护部门来共同推进房地产的绿色发展；加强相关法律法规体系的建立健全，加快绿色房地产开发法制轨道的建设步伐。
2.2科技能力建设方面
充分利用科技能力的作用，强调科技在实现绿色房地产发展中的技术性、创造性和物质性的作用；综合运用绿色房地产发展过程中提供保护生态环境和控制污染的物质手段，加强研制和开发的关键技术，从而扩大自然资源和环境的供给和利用效率；加快将绿色发展的科技优势转化为经济优势和产业优势的进程步伐。
2.3教育能力建设方面
充分运用教育能力的功能，强调教育在绿色房地产发展中的人力性、思想性和知识性的功能；尽可能地利用手段和教育方式，包括学校及社会各界进行绿色发展的社会教育，从而在整个社会形成一个绿色发展的舆论和社会氛围【3】。积极提高绿色发展能力和培养高等人才，充分发挥高校和科研单位的人才优势和学科优势，建立高层次的绿色发展的培训基地。
3. 绿色融入房地产的策略机制
3.1 法律规范机制
法律规范机制具体来说，就是需要通过法律规范约束政府行为。众多周知，市场经济也需要以法制为前提，一切绿色发展活动都必须做到有法可依，违法必究，包括政府行为。因此，政府在绿色房地产发展过程中，必须明确权力及责任范围，一切行为都要以相关法律为依据。
3.2 评价导向机制
评价导向机制即绿色发展中如何评价政府的作为和政绩，而评价标准会对政府作为产生重要的导向作用。这就需要结合市场经济大环境，根据政府为企为民服务以及政府的新功能建立健全评价尺度和制度，而政府则要高度重视这类绩效评价，这有利于政府在绿色发展过程中正确的行使权力和责任，也有利于提高绿色发展的管理水平。
3.3 责任约束机制
责任约束机制即当前情况下，必须要建立健全一整套科学的工作制度，主要包括任期目标责任制、决策责任、公开制度等内容。具体说来目标责任制是指在绿色发展过程中各级政府官员明确任期目标、任务及责任，并建立相应的考核、奖惩和升降制度。决策责任制是指在绿色发展过程中应该运用良好的机制来增强决策者的责任感因为决策正确与否关系重大，只有这样，才能提高房地产绿色双赢经济运行的质量和效率【4】。公开制度是指在绿色发展过程中，政府政务应力求公开化透明化，这样既能提高政府工作的科学性，又能实现公众参与的局面。
3.4 社会监督机制
社会监督机制即需要建立健全相应的监督体系，具体说来就是在绿色发展过程中要实现内外监督、事先事后监督、上下级监督、党和国家与人民群众监督全面的科学监督体系。其中，人民群众监督和舆论监督的作用具有更为深远的重大意义。
4. 对政府管理能力的基本策略要求
在绿色发展过程中，政府应该运用各种政策组合来调节、控制、引导和规范区域各经济主体及市场运行情况，认真行使其宏观调节职能。此外，还要完善做好政治体制改革，实现决策的科学化、民主化、高效率和责任制。基本要求有以下三点：
首先，有足够的知识基础。在绿色房地产发展过程，政府应具备全面的专业的知识基础。这主要包括对绿色房地产开发理念的理解，相关政策的出台、实施和分配，发展成本、效率以及有关环境能力、容量和资源贮存的数量和质量的计算等知识。这其中还要包括怎么公平有效分配成果，如何计算确定合理有效的环境资源利用率以及涉及技术和制度，政策制定者和接受者对不同程度环境危害的产品和生产过程的比较和意见等方方面面的知识。更为重要的是政府不仅要收集、贮存这些知识还要更好的传播出去。常见的情况是用到技术和成本方面的知识和信息【5】，比如要通过一项收费政策来合理有效的改变人们的某些不良行为，那么这项收费政策就应该要设计成易于被人们接收的略高于资源过度耗费削减和污染治理技术的费用，这时候就能用到这方面的知识。而交易制度的设计和出台则需要用到市场方面的知识。
其次，有较高的管理水准。在绿色房地产发展过程中，政府应该具备提出、设计、管理政策的能力，具备解决和管理城市化发展问题的经验和灵活应对来自城市自身条件和政策之外的各类情况的能力。
再次，有较高的政策水平。在绿色房地产发展过程中，只有提高解决问题的能力，才能被未来的当事人和绿色发展问题受害者的组织，以及旧有管理系统的既得利益者所广泛接受。
5. 结语
综上所述，对于绿色发展的理念、绿色发展策略应该成为房地产未来健康发展的指导思想，这就要求在未来的发展过程中必须强调资源环境和房地产开发和谐发展，不能牺牲资源环境去追求发展，反之亦然，要以微小的社会资源代价换取巨大的经济社会成果，追求社会资源环境可以承受的绿色房地产发展的模式【6】，更好的促进和实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。
参考文献：
[1]苟培路 . 商业地产发展总体回顾 地产互动.北京：2010，（1）.
[2]薛志峰，江亿 . 商业建筑节能技术与市场分析U]中国能源.北京：2011，（4）.
[3]A tkeed Business Information publication.BuildingDesign& Construction W hite Paper 011 Sustainability.责任编辑：张吉 2012.
[4]魏后凯等 . 2012 房地产蓝皮书（总报告）[M ].北京：社会科学文献出版社，2012 .
【关键词】教学目标;教学内容;教学方法
引言
房地产作为商品已经成了当今社会不可或缺产品，是人们赖于生活及生产的必需品，尤其是近些年来房地产市场价格的过度上涨已成为社会大众所关注的焦点，也是国内各界普遍关注但也最难解决的严峻问题之一。
房地产价格与人们生活息息相关，房地产估价更是市场经济不可或缺的重要组成部分，经济发展特别是房地产市场的发展和人们财产保护意识的增强，越来越离不开房地产估价服务。现实中对房地产估价的需要体现在建设用地使用权出让、房地产转让和租赁、房地产抵押贷款、房地产征收征用补偿、房地产税收、房地产损害赔偿、房地产争议调处和司法鉴定及拍卖底价评估、房地产管理、房地产拆迁补偿以及企业各种经济活动中涉及的房地产估价等等方面，可见其存在的普遍性和重要性。
众所周知，《房地产估价》课程是房地产管理尤其是房地产经营与估价专业的重要必修课，但是，正是由于上述的房地产及其估价与人们的生活、生产、经济活动的运行都息息相关的原因，所以，在高校开设《房地产估价》公选课非常有必要，事实上它也是多数学生争先选取的选修课之一。
与作为房地产经营与估价专业的必修课相比，公选课的教学对象、教学基础及教学课时都有所不同，所以其教学目标、教学内容、教学方法等都有所不同，笔者通过教学实践，总结出以下几个方面的内容以供商讨。
一、关于教学目标的确定
作为公选课的《房地产估价》教学，旨在使学生了解房地产及房地产估价的基础知识、基本理论与基本方法，拓宽学生的知识面，为其工作及生活中涉及房地产及其价值认知并做出相关决策奠定专业知识基础，培养学生树立科学的价值观及探索精神，锻炼客观、综合、严谨的逻辑思维方式，增强学生分析问题、解决问题的能力，提高学生的专业素质和科学素养。
（一）知识目标
通过课程的学习，学生应该达到以下知识目标体系：掌握房地产价格评估的基本理论和方法，了解几种常见的派生方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格的构成及影响因素，熟悉房地产的基础知识、房地产估价基本流程、不同评估对象的特点、评估方法的选择和运用，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法。
（二）技能目标
在技能方面，学生应该具有以下技能：具有房地产市场价格信息的搜集和整理分析的能力;熟练运用房地产法律法规分析实际问题的能力;完成现场踏勘的能力;能根据实际状况选用正确的估价理论和方法的能力;熟练地运用各种估价方法的能力;初步具备从事房地产评估工作的能力。
二、关于教学内容的设计
基于公选课教学对象来自于不同的专业、不同的年级，所以专业基础知识参差不齐，加之公选课课时较少，因此课程教学内容设计必须紧凑精炼，以估价方法为中心。
整个课程内容分为三个组成部分：第一部分是房地产及房地产估价的基本知识，介绍房地产价格类型及影响因素、房地产估价原则、房地产估价程序和报告等基础性的理论和知识;第二部分是估价方法的介绍，包括市场法、收益法、成本法、假设开发法、路线价法等基本的评估方法;第三部分是估价方法的应用，针对特定的评估对象选择合适的评估方法进行评估。
三、关于教学方法的设计
房地产估价是一门应用性很强的课程，依据本课程作为公选课的教学内容设计――以估价方法为中心，课程的教学方法必须重点突出理论联系实际的特点。课程的教学环节包括理论讲授、研讨课、课外作业等，教学手段采用多媒体技术;教学方式采用教师讲解、案例引导、学生研讨相结合;教学方法采用启发式、案例式、研讨式、项目式等多种方法相结合。要求学生除了掌握课堂介绍的知识和完成课后练习之外，还要求学生完成一个对某一具体房地产进行估价的研究项目，从而真正体验房地产估价的实际操作过程与研究方法。
（一）基于问题式教学法
使用目的在于激发学生的学习兴趣，使学生带着问题去学习，调动学生们的学习积极性。使学生掌握研究问题的过程和方法。实施过程：先提出实际工作中遇到的问题，吸引学生的好奇心;再指出解决该问题需要掌握的知识点，提出要求学生思考的问题;让学生带着问题去思考，去研究，去学习理论知识，然后再用理论知识解决实际问题。
（二）案例教学法
房地产估价案例教学法就是在房地产估价教学中，通过案例讲解使学生掌握房地产估价的基本理论知识，培养学生通过分析案例解决实际问题的能力，从而促进学生更好地掌握理论知识，了解房地产评估实务的一种教学方法。
房地产估价是应用型的课程，采用案例教学法，一是更容易激发学生学习的兴趣，二是告别枯燥无味的课堂纯理论讲授模式，让学生在学习理论知识的同时还可以结合实践应用。
在实施案例教学过程中要把握好各个环节，包括：课前案例准备;课堂组织案例研讨、分析;课后完善、提交案例作业。需要尤其注意的是，案例教学法组织实施的关键在于案例的选择和设计，选择合适的案例是保证案例教学成功的前提和基础。房地产评估的教学案例主要有四种类型：（1）问题评审型。问题评审型案例是指由教师在给出案例材料后提出问题，然后让学生参与讨论、分析，评价各种解决方案，使之通过分析从各种备选方案中选择最佳方案。这种案例强调对各种解决方法的分析比较，以达到培养学生分析、判断能力的目的。如城市高层建筑的不断耸立带来了高层建筑地价的分摊问题，按照国外地价分摊的经验，主要有三种地价分摊方法，即建筑面积分摊法、房地产价值分摊法、土地价值分摊法。对于这种知识的讲授，教师可以先简单介绍每种方法的原理，然后以某一宗高层建筑作为案例，提出问题：哪种分摊方法得出的结果最合理？为什么？让学生们自己去分析比较各种方法的结果，进而得出每种分摊方法的优缺点，给出最后的答案。（2）分析决策型。分析决策型案例是指在案例的内容中只描述事件本身而不给出具体的解决方案，由学生通过对案例的分析、讨论和思考后得出结论;或者根本就没有标准答案，具体的问题要依不同环境具体分析。所以，对此类案例，设计时不应给出固定的答案，否则会约束和限制学生的思考空间，影响其思维的发散性。比如在讲述房地产评估的收益还原法内容时，可以让学生进行课外实地调查，对学校周围的房地产的经营状况进行资料的收集与整理，在此基础上提出如下问题：假如你是一个拥有500万资本的房地产开发商，就目前学校周围的房地产市场状况，你愿意做何投资？为什么？为了得到一个比较理想的答案，学生会自觉地利用各种手段查找资料，并运用所学的概念、原理和知识来解决问题，通过不断接收新的信息，获得新的知识。（3）理论说明型。理论说明型案例主要是选择一些可以用来说明某种概念和理论的事件作为案例内容，其侧重点在于让学生通过分析讨论最后达到揭示案例当中所隐含的理论问题和基本原理的目的。比如，某公司拥有某一商业大厦中的1层商场的房屋所有权，该商业大厦的土地属于行政划拨用地，由于经营管理不善，商场处于亏损状态，该公司欲出售该商场，拟购方委托某估价事务所对其价格进行评估。请同学们分析应该选择的评估技术路线，通过分析可以让学生们对于补地价的内容有更深刻的掌握。（4）实践演练型。这类案例来源于真实的社会工作场景，通过对真实环境的模拟或多媒体手段，向学生展示真实的实务操作场景。这类案例要求学生首先进行户外的实地调查，然后以当事人的身份作出决策，写出方案。比如，要求学生就××城市的某一住宅楼的价格进行评估并撰写评估报告，这就要求学生必须实地调查该类住宅楼的经营收益资料以及市场交易资料，并了解该区域住宅价格的主要影响因素，才能给出较合理的评估结果。实践演练型案例有助于提高学生实际操作能力和动手能力。
（三）模拟教学法
（1）通过多媒体模拟教学法
运用多媒体工具建立房地产估价教学网站，建立现场勘察模块，运用收集到的文字资料、表格资料、图像资料、视频资料，模拟学生去现场勘察，在课堂中实现理论教学和实践教学的结合。
（2）模拟办公场所教学法
从房地产概念来理解，学校本身也是一个大型综合性房地产项目，具有超市、图书馆、学生公寓、教师公寓、食堂、教学楼等。所以可以利用这些现成的条件，比如成本法，可以以教学楼及图书馆为评估对象;收益法可以以超市、食堂为评估对像;市场法可以以教师公寓为评估对象。模拟办公场所设计估价技术路线完成估价任务，由此掌握房地产估价的各种基本方法。
（四）项目教学法
项目教学法是以项目主题为中，以教师引导，学生自主与合作学习，使理论知识与实践技能并行的一种现代教学模式，适用于实践性和操作性较强的课程教学。
运用这个教学方法的时候采用渐进教学法，在学习每一个方法时给学生确定一个估价对象，学生自己去找相关的资料，选择合适的公式，确定参数，最终完成一个完整的评估报告，即有技术报告、结果报告、附件等。待学生全部方法学完后，再提供一个估价对象，要求学生自己选择两种以上的方法来完成，培养和挖掘学生分析能力、判断能力和决策能力。让学生根据所学的知识，从接受项目委托开始，包括如何拟定方案、如何收集资料、如何勘察现场、如何进行价格测算等，一直到撰写并提交报告从头到尾全过程自主决定如何开展估价工作，使学生把理论知识与实践很好地结合起来，培养学生从事房地产估价的实际工作能力。
四、关于教学评价的设计
（一）基本原则
建立形成性考核与终结性考核相结合、知识性内容与能力性内容并重的成绩考核模式， 教学全程化能力考核，改变“期末一张卷”的考试模式，实行以能力训练为中心的开放式、全程化考核。
（二）基本思路
在考核基础知识和基本理论的同时，注重学生对知识的积累和实际应用能力地提高。改革计分方式。课程考试采用对学习过程的表现的考核为主，期末考试为辅的原则，平时成绩占60%，期末考试占40%，平时成绩以小组讨论及发言的表现、小组作业的质量、考勤、个人作业等为依据;期末考试既考核基本概念和基础理论，又考核基本原理的运用能力，试题形式以客观题为主，主观题为辅，考核内容比重为：房地产及房地产估价的基础知识占20%，房地产估价方法占80%。
五、结语
房地产估价是一门专业性很强的课程，作为公选课而言，其教学对象通常不都具备该课程相关的前期专业基础知识，因此，因材施教合理设计课程教学模式是必须要考虑的问题，同时考虑该课程应用型、实践性都很强的特性，合理的设计其教学目标、教学内容与教学方法，才能实现科学教学、高效率教学的教育理念。
参考文献：
[1]田晓红 提高房地产估价课程教学质量的探索[J] 山西农业大学学报 2013.4.
[2]周为吉 不动产估价课程设计的实践与思考[J] 广东工业大学学报 2012.7.
