时间：2023-07-25 17:16:29
1.1公共区域的园林景观是在私家庭院范围之外
用于休闲娱乐或以景观观赏为主要目的的园林景观。此部分园林包含的内容较多，如园区的围墙、大门、车行及人行道路、绿化苗木、小市政站点区域（配电站、中水处理机房等）的园林、人工湖、给排水和景观照明系统等。
1.2别墅私家庭院
别墅主人可根据自己的喜好和庭院基础条件，通过修建小品、种植苗木及布置室外家具等工作在庭院范围内营造个性化的私家园林。
1.3别墅庭院间的分隔带
用来进行分隔相邻别墅间私家庭院的作用。它有几种形式，如结构隔墙、铁艺隔栏、植物绿篱分隔带等。
2别墅项目园林工程应注意的一些问题
（丽宫别墅园林工程案例分析）北京丽宫别墅项目地处北京市顺义区天竺镇中央别墅区，西邻温榆河，东距首都国际机场约1.5km，地理位置较优越。项目一期总占地面积约为10万m2，其中园林面积约为5.5万m2。项目建有独栋别墅87栋（其中含9栋样板间），该工程已于2009年全面竣工。
2.1方案设计阶段
2.1.1园林方案设计风格的定位
首先必须确保园林景观与别墅建筑的设计风格相协调，应根据别墅的设计风格选择园林的设计风格。如丽宫别墅项目属于纯欧式建筑风格，且别墅庭院为面积较大的半开放式庭院，所以园区园林则采用了与之匹配的现代简约设计风格。例如，在进行别墅庭院围墙墙体美化及遮挡设计时，就不宜种植类似早园竹这种中式风格的植物，而是选择了北海道黄杨和爬蔓月季。其实可以想象，在一个纯欧式建筑风格的项目园区内建造一个中式的六角亭会是什么效果。
2.1.2别墅项目园区内园林地形的设计
地形是园林工程的骨架，设计合理、造型自然的地形是实现园林景观效果的基础和前提条件。一般来讲，别墅项目园区的景致较丰富，竖向层次多变，园林的地形也较为复杂，故在进行地形设计时应从多方面综合考虑。丽宫别墅的园林地形是综合了别墅的首层、地下层地面、车行道、人工湖水平面及各种地埋管线的标高来进行设计的，使之能够同时满足园林景观效果及雨排水的功能。
2.1.3别墅项目园林植物品种配置的设计
丽宫别墅项目选用的苗木全部为北京地区常见树种，并根据苗木的栽植位置，需要达到的景观效果及体现的功能而进行设计。设计师除了要考虑植物搭配体现出的景观层次感和达到“三季有花，四季常绿”的效果，还应根据植物的各种特性考虑如何进行植物搭配，尤其要注意尊重植物自身的生态习性。如垂柳喜水，有垂下的枝条和修长的叶片，适宜栽植在水边；法桐有笔直的主干，树冠及叶片大而优美，有良好的景观和遮荫效果，故适宜用作行道树；市树国槐虽造型优美，但因盛花期时树上会有蚜虫和木虱的胶状分泌物落下，故并不适宜用作停车位旁的景观树。此外，为了保证苗木的成活率和园林效果的持续性，要尽量选用乡土树种，其适应能力强、成活率高，可真正的做到适地适树。
2.1.4注重别墅私家庭院的功能性设计
别墅庭院园林景观设计需要满足别墅主人对休闲娱乐等功能性的要求。因在某些场合，如举办派对时，庭院园林功能的重要性要大于景观效果。丽宫别墅庭院的面积较大，具备同时满足庭院的功能性和景观效果的条件。故而在设计上，可以通过庭院园路、铺装平台、欧式凉亭、花架、水景喷泉、特色花钵以及雕塑小品等园林景观及各种室外家具达到良好的景观功能及效果。
2.1.5别墅庭院中地下室顶板区域的园林景观设计
通常情况下，别墅住宅是设计有地下室的。丽宫别墅庭院中的局部区域位于地下室顶板之上，这就需要根据现场实际条件单独进行庭院局部位置的景观设计。丽宫别墅地下室的顶板建筑结构承重为3000N/m2，顶板回填土300mm后地表土壤完成面相对标高为-0.15，与别墅室内±0.00相差150mm。在植物选择方面，300mm的种植土基本只能种植宿根花卉和草皮。此区域因受承载力条件限制，硬质景观方面不可设计大型水景和雕塑，可设计庭院铺装而成为庭院功能区。丽宫别墅地下室顶板区域的园林设计基本上是采用阳光草坪结合铺装功能区的方案。
2.1.6别墅下沉庭院（地下室采光庭院）的园林景观设计
在进行丽宫别墅下沉庭院的景观设计时，因下沉庭院中存有集水井、循环泵坑等设施，故设计条件较为有限。同时，因下沉庭院范围的采光条件较差，植物种植方面则采用了可移动的种植箱和花钵，并在其中种植耐阴植物。同时为了美化下沉庭院墙体，在墙面上设计有木格栅，并将种植槽固定在格栅上，槽内种植五叶地锦等攀援植物。另外，还可以选用一些园林小品及小型室外家具增加庭院的趣味及使用功能性。
2.2别墅项目园林景观施工阶段
2.2.1别墅项目的园林地形施工
在实际施工中，园林地形有时可以解决其他专业中的突发问题。如在进行144#（D-C户型）沿湖别墅的污水管施工时，发现别墅一侧的污水出户管顶标高为27.54m，而与别墅相邻的人工湖水平面标高为23.45m，高差约4m。同时，别墅外墙与人工湖驳岸仅有约4m的水平距离。若按照常规方法做放坡处理，则湖岸坡度将达到45°，尤其是污水管线将暴露在外。在这种情况下，只能通过改变地形来解决问题。即将湖岸正常放坡，然后在湖岸之上用景石搭建出一个中空的休息平台（遮挡污水管线），平台铺装位置留检修盖板，同时将中空平台内高出土壤部分的管线增加保温处理。此方法不但解决了小市政污水管线的问题，还为别墅主人增加了室外功能区域。
2.2.2别墅项目的植物种植施工
其主要难点在于反季节的大树移植，丽宫别墅则存在较多反季节全冠大树移植的情况。故需要采取必要的技术措施以保证树木的成活率，例如，搭设遮荫棚、喷洒抗蒸腾剂、施入生根粉等技术措施。此外，在现场施工时，由于地下各种管线的位置发生变更，苗木的种植点需进行相应调整，甚至在局部位置需取消种植或变更苗木品种，从而避让和保护各种地下管线。
2.2.3别墅项目小市政站点的园林景观施工
在别墅项目内有各种用途的小市政站点设施，这些区域是别墅项目园林景观的重要组成部分。丽宫别墅项目内3#、4#配电站的顶板之上是1个儿童活动区域，地面设计采用常用的塑胶铺装方式。但考虑到普通塑胶材料在强光和高温的天气条件下会挥发出大量的有害气体，将会影响儿童的身体健康，所以特地选择了进口的天然橡胶颗粒，并通过国家权威检测机构对成品进行了各项指标的相关检测，尽量把安全隐患降至最低。
3结论
【关键词】风景区；旅游度假别墅；规划设计
随着时代的进步，人们生活水平的提高，旅游产业的格局和结构发生了重大的变化，以参观游览为主要目的的传统的观光性旅游活动逐步让位于以休闲、放松、康体、娱乐为目的的度假旅游。本文从对旅游度假区的有关基础的研究分析以及旅游度假别墅的类型与设计要素研究入手，针对风景区这一特定环境条件，运用建筑设计手法，结合风景区的旅游度假别墅这一独特类型旅游建筑的规划设计进行研究。
1 风景区建筑的自然影响因素
旅游度假别墅是旅游度假区功能组成的一部分，是旅游度假区居住设施的一种，是供旅游度假者停留，休憩和住宿的建筑空间和设施环境。因此，无论其功能设计还是配套设施建设都不能按一般的住宅别墅设计手法进行简单设计。对旅游度假别墅进行规划设计，就必须了解整个风景区的现况，掌握旅游度假区规划设计的一般方法和原则，确立旅游度假区合理的总体布局及使用功能，才能进一步深入进行旅游度假别墅的规划设计。对风景区有影响的自然因素主要有以下几点：
1.1 地质地质决定了基地的承载力和稳定性。它对风景区的建筑安全至关重要。为了避免地质因素对建筑的不良影响，我们一方面应对基地进行详细的地质勘察，根据场地的地质构造，谨慎选择基地位置；另一方面应精心选择建筑的结构形式和工程加固措施，以减弱和弥补地质条件的不足。另外，有些特殊质地的岩土还可以被建筑所利用，形成其独有的建筑风格。
1.2 地形地形对于风景区建筑而言是个极其重要的影响因素。从理论上讲，风景区建筑可以生存于各种地形条件中，只是其难易程度不同不同的地形可以适应不同的活动、不同的建设，从而形成不同的土地利用空间结构。对风景区建筑而言，地形因素并非只是不利因素。有时，地形的起伏往往能为人们带来特殊的便利，使景区建筑具有平地建筑所没有的优势。
1.3 水文在现代建筑中，排水的问题很重要。为了避免水文对景区建筑的不利影响，我们应对基地区域的排水路径、排水方式进行合理的引导和组织，并采取积极的水土保持措施，从根本上加强对景区环境的水文控制。当然，景区建筑的水文处理还应该兼顾自然地形与建筑形态的结合，合理地利用山地冲沟，组织群体建筑的布局，结合自然排水系统来建立人工排水系统。
1.4 植被在风景区环境中，植被状况是景区生态环境的直接反映。作为生态系统的组成元素，植被的分布与组合体现了生态环境的差异，它们对景区建筑的影响是隐性的，常常通过生态系统的整体调控作用，对建筑的生存环境产生影响。
2 风景区别墅规划设计研究
2.1 别墅区选址作为旅游度假区功能组成的一部分，结合风景的旅游度假别墅区的选址必须首先满足旅游度假区功能分区的选址要求。另外它还有着更多的与环境密切相关的选址要求，在进行选址时应该对它们以及前面所提到的自然影响因素等进行综合考虑。
2.2 别墅区建筑布局选址确定后，在兼顾日照和通风的建筑设计基本原则下，风景区别墅规划布局主要有以下几种形式；
2.2.1 行列式，主要包括平行等高线行列式、垂直等高线列式、斜交等高线列式三种。
2.2. 斜行路网式，在均匀坡地上，与等高线斜交的两组方向不同的步行道路交汇成网状，在交汇点形成广场，道路和广场以外的基地被斜边面状台阶别墅所充满，是一种较为独特的现代山地旅游度假别墅群体布置方式。
2.2.3 带状式，沿山岗走向布置在山脊或山谷周围，别墅平行于等高线。由于一般山脊、山谷宽度较小，可布置的排数较少，因而群体的形状受到限制，形成带形群体，这种布置比较耗费道路和管线。当山脊、山谷走向与朝向矛盾时，日照通风差。
2.2.4 环形式，适用于小山堡（环山形布置）或弧形山坳（弧形布置），别墅一般与等高线平行，道路可环山盘旋而上。
2.2.5 辐射式，在小山堡或其他凸弧形坡地上，可以使别墅垂直等高线呈辐射状布置，这也是一种较为常见的适应特殊地形的山地别墅群体形态，特别是对于台阶式联排别墅。这种形态可使车行道集中，并且对住宅的日照、通风和眺望都比较有利。
2.2.6 成组院落式，在山坡地中选择较为平坦的用地进行成组布置或者在坡度较缓的坡上地，用筑台等方法调整地形，形成高差较小的几个连续台地，从而形成有高差变化的庭院来适应地形。
2.3 别墅群规划要点及方法
一个完善的旅游度假区是由包括度假别墅群在内的多个功能区（如入口景观区、游乐休闲区、观光游览区、狩猎体验区、露营区后勤服务区等）共同组合构成的。这些功能分区彼此既保持着联系又各自相对独立。因此，在规划中协调好与其它功能区的距离远近，交通联系，功能要求、形式风格等各个方面的关系，无论从对于保证整个旅游度假区功能运行及形式完整，还是从保证旅游度假别墅群自身的相对独立性来说都是至关重要的。例如，旅游度假别墅群是用以游客休息住宿的区域，需要给游客提供一个静谧的环境；而游乐休闲区则设有各种游乐设施，为游客提供各种游乐活动，环境也较为喧闹。所以在规划中就应注意动静分区，协调好这两个区域的距离联系和空间分割。从建筑形式上来看，如何让旅游度假别墅群各区既有统一的风格，又有多变的形式也是规划中应该注意协调好的一个问题。现今很多旅游度假区各功能区各自成景，风格、体形、材质都缺乏呼应和联系，虽然每一部分都各有特色，但作为一各整体却显得缺乏秩序感，不能不说是一大遗憾。另外，为保证各功能区空间环境的完整性和相对独立性以及景观的相融性，各区用地之间应通过适当的绿化设计起到空间分隔和过渡作用。
2.4 别墅单体的设计研究
旅游度假别墅应充分与环境结合，最大限度地利用地形地貌条件，在自然中寻找秩序，在随意中求得变化，以达到与环境更好的融合，相得益彰。除了使其顺应地形地貌外，更应该注重坚持可持续发展的原则，使其与自然环境和谐共生，尊重自然地形的特征，尽量避免对于地形构造和地表肌理的破坏，继承和保护地区传统民居中因自然地理特征而形成的人居建筑的理想空间模式。
2.5 别墅区的景观设计
作为一种风景建筑，旅游度假别墅对户外活动、观赏风景的特殊功能要求，使其与自然景色有着极为密切的关系，在建筑处理上往往采用各种手法将自然景观纳入别墅环境之中。此外又因别墅多处于风景优美的郊外，也身负为景增色的义务。它集借景、用景、造景、点景为一体，将别墅与自然充分融揉，使人有置身于大自然中之感，又使别墅成为自然风景中不可缺少的要素。
参考文献
[1][美]麦克哈格.设计结合自然[M].苗经纬译,中国工业出版社, 1992.
[2][美]约翰.西蒙兹.景观设计学[M].俞孔坚等译,中国建筑工业出版社, 2008.
别墅策划案
山水湖滨别墅策划案
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆·巴特勒·济慈
Iwillleavenow,becauseIcanhearthelowvoicefromthelakewaterflaingthebankWhenIstandalongtheroadoronthegreypavement,Icanhearthatitismydeepheart.
——WilliamBartlerJice
——赛博地产顾问机构——
前言
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
二、竞争对手分析
第二章、SWOT分析
一、现状分析
二、SWOT分析
第三章、产品策略
一、产品定位及布局规划
二、独立别墅外立面风格建议
三、其他物业形式的建议
四、功能配套
五、环境建议
六、物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、推广案名、Logo
二、项目核心价值体系的建立
三、主题定位、广告语、卖点提炼
四、推广策略
五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场
六、价格策略
七、现场销售策略
八、阶段性媒体计划及活动策略
第六章、营销管理
一、营销管理
二、人员配置及培训管理
前言
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点
无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。
别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。
太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。
2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。
无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均GDP在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从20xx年房 交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。
3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅
无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，有以山景见长。
如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。
4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。
以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的活动尤其重要。
二、竞争对手分析
太湖虹桥花园
太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中因为量体小和部分内部消化的原因，估计此项目不会有太大的市场炒作，所以不会对本案构成严重的威胁。
太湖明珠苑项目（湖光山色）
与太湖虹桥花园仅几百米之隔，也处于旅游风景区，有着难得的太湖山水自然资源，而且迎合建筑风水上所谓的“左青龙，右白虎”。得天独厚的地理位置，决定了太湖明珠苑非凡的物业价值。现在本地块已经由有着商业大厦上市公司背景的民生房产以约110万元/亩的地价拿下，按照民生一贯的开发理念，肯定会造成高档的别墅区。20xx年秋季房交会上，此项目已经亮相，案名为湖光山色，建筑风格是类似于佘山银湖别墅的美式别墅，原规划中的165幢也缩为94幢，是容积率下降了还是分期开发，还有待考证，作为本项目最为强劲的竞争对手，我们应继续密切地关注此项目的发展，包括台湾三福福祯的整体包装及销售策略。
宝界山庄
地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第一站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以120万元/亩拍得，拟建造56幢独立别墅，整体规模较小，估计售价在10000元/㎡以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。
太湖威尼斯花园二期
金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目——九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵的话，其以后的营销策略也应该密切关注。
蠡湖新城1号地块
20xx年9月阳光集团以16.71亿拍得蠡湖新城1号地，如此高昂的价格和1.2的容积率，开发商一定会采用别墅、Townhouse、公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和Townhouse估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民的关注度就胜人一筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。
太湖·金色水岸
地处马山太湖十里明珠堤两侧，有241套别墅，分三期开发，首推73户，其中独立别墅55幢，townhouse18户（双拼别墅，面积230㎡），是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目一期以4000-6500元的市场价格已经销售一空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为20xx年秋季房交会上唯一的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。
马山檀溪村地块
本地块为供电局拍下，占地1200亩，现在正在拆迁阶段，一部分对供电局内部职工，一部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五、六月份上市。
巨大中高档楼盘对本案的冲击
以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的townhouse、叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如“财富广场”的住宅部分、金色维也纳的townhouse和叠加式别墅部分、构件厂地块很大量体的townhouse、阳光城市花园二期、金色江南二期、奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。
第二章、SWOT分析
一、现状分析
无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场、太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府“打太湖牌，唱运河歌，建山水城”理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。
本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。
二、项目SWOT分析
优势：
1、地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。
2、规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的一个重要筹码，本项目建筑面积22万多平米，也是市民心目中最理想的规模。
3、地块方正，规划设计可发挥空间较大。
4、亮丽的美湖路已成为一道风景，周边的绿化等都已初具规模。
5、市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治、沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。
6、无锡楼市一路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。
7、政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了一部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。
8、苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。
9、规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。
劣势：
1、目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。（随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足）
2、目标客户都比较注重学区，但本社区没有很好的学校。（建议利用泰德学校超前而气派的硬件设施，联系名校进驻，变劣势为优势）
3、地块的保留建筑为94年建造的，无论是外观立面、整体布局，还是现在的居住人群素质，都影响社区的整体品质感。（可以在社区规划中分割成不同的组团，对其外立面与绿化景观作整体调整）
4、地块对岸的现状破旧不堪，成为目标客户的形成购买的障碍。（随着规划不断进展，政府重金打造的金色港湾将很快启动，这些都将得到彻底改善，销售说辞和销售道具中应充分体现这些规划的优势）
5、市民对本地块还比较生疏，要认识其价值，除靠政府规划宣传外，还需要较长时间的导入。（全面导入营销策略，新概念包装的渗透逐渐拉近与目标客户的心理离）
6、离市中心有一定距离，目前公交线路不多，住户必须有私家车，会缩小了目标客户的范围。（随着地块的逐步成熟这种现状会逐步改善，也可开通社区巴士，既服务于业主，又是楼盘的形象宣传）
7、区域内跨湖的水管会挡住部分视线，规划设计中也要为其让路。（景观设计中，因势造景，可以营造优美的水系）
机会：
1、政府总体规划中的地块周边基础设施将逐渐成熟，蠡湖新城同样提升了本地块所在的蠡溪板块的综合居住品质。今年10.1对市民开放的环湖路周边区域，其叹为观止的美让人对蠡湖的价值有了感性的认识，本地块所在的区域内，政府明年将重金打造的“金色港湾”将吸引众人的目光，市民对本项目会更有信心。
2、蠡湖新城一号地块的拍卖更帮助支撑起本案的价值定位。
威胁：
1、明年无锡整体房地产市场的上市量将持续放大，townhouse的上市量会迅速增长，本案目标客户为中高档收入人群，锁定此类人群的楼盘将陆续在今年下半年和明年强势推出，本案的公寓房与别墅将同样面对的非常激烈的市场竞争。
2、本案附近立项的楼盘拍卖的价格较低（四药厂地块和新联村地块），会拥有更大的价格优势,从而分流掉部分客户。（针对这些现状，首先本案在规划上要出奇制胜，在销售过程中导入强有力的营销策划也非常重要）
第三章、产品策略
小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间。
一、产品定位及布局规划
根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，以及本地块楼盘的综合定位等，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑的节奏感于韵律感。利用地块较方正的优势，形成一个围合式的布局，优美的立面天际线摒弃传统建筑高度一致或相差不远的特点，讲究建筑高度的变化等落差。在地块西南湖景最开阔处应该造独立别墅，依次向东排列可以双拼别墅、townhouse、叠加式别墅和高级公寓，使整个社区拥有优美的立面天际线。
本地块的总体规划原则是要通过道路使新建筑与保留建筑各自成区又相互联系，充分考虑到沿湖的景观与美湖路沿路的景观，形成高低错落的湖畔风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。
本项目地分成三个部分：
第一部分位于美湖路北侧，独立成区，建议做成高层，成为一个高品质湖景住宅，每栋都可以欣赏太湖的风光，面湖一侧以大落地窗、大面宽拉近与湖景距离。
第二部分位于美湖路南侧的东半部这里可以排布双拼别墅、townhouse和叠加式别墅及高级电梯公寓，并与保留建筑形成整体。
第三部分由星级酒店和提供度假式服务的独立别墅。
美湖路南侧的有两个入口，一个是在社区中央的美湖路沿路，还有即在星级酒店广场和会所处入口。沿五里湖是退湖50米的绿化带，也是整个小区的公共部分。本社区的几个部分是相对分离，但又拥有许多共享的风景与配套，建议在沿湖适当堆坡造景，使独立别墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能领略到五里湖的秀丽水景。
二、独立别墅外立面风格建议
别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快的德国式建筑，常见有大坡顶包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。
对于开发商来说，开发获利是一方面，另一方面也有着一定的社会责任，应该更是城市新的生活方式的引导者，这才是开发商真正的贡献所在，也是能够迅速提升开发商品牌知名度的捷径，这就需要开发商的智慧、勇气和创新。如始终站在中国房地产风口浪尖的潘石屹的soho现代城、建外soho曾一度成为中国房地产的里程碑，其在海口开发的博鳌蓝色海岸的现代式风格一举成为别墅产品创新的旗帜！所以建议开发商在建筑风格上要有创新，将自然资源和建筑的灵性发挥到极致！
建筑风格建议：
根据以上别墅市场分析，本项目的SWOT分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在政府规划的黄金地段，分析地块处于五里湖北岸，蠡湖新城隔路为邻，本楼盘的外立面风格建议以下两种：
1、美国乡村别墅
推荐原因：
无锡至今还没有这种风格的别墅项目（仅有湖光山色在规划中），美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。
可能发生的情况及解决方案：
虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的促销手段也要让其脱颖而出。
2、现代欧式别墅
推荐原因：
现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。
可能发生的情况及解决方案：
与威尼斯二期等项目形成激烈的市场竞争，可以在产品的内部结构上有所创新，比如像上海的九溪十八岛一样，把中庭的结构放到户型中，使整个户型采光和通透性特别好，并可以设置地下室，增加功能区。另外在营销导入独特的U，使本案在众多项目中独树一帜。
三、其他物业形式的建议
1.保留单位
项目地中的保留单位是本项目产品设计中的一个难点。保留单位建设初期是外销房，当时档次并不低，但是几年下来，数易其主，加之有一部分一直没有销售出去，由建筑工地上民工居住，所以整体档次不高。为避免保留单位影响本项目的整体品位，我们建议在整体规划设计上，考虑别墅及TOWNHOUSE的立面颜色、整体风格等，对保留单位进行一定的改造，保证整个社区格调的整体性，同时又要将保留单位与别墅及TOWNHOUSE适当分离，建议采用红外线报警系统进行隔断，别墅和TOWNHOUSE入口处采用电子卡入户方式，保留单位住户不能进入别墅区。对于几幢民工租住的部分，建议寻找其现在所有权人，协商进行收购，对立面、楼道、景观进行处理后可进入二手房市场进行销售。
2.双拼别墅、TOWNHOUSE及叠加式别墅
对于TOWNHOUSE我们建议采用化整为零，各个击破的方式。本项目中TOWNHOUSE、叠加式别墅及花园电梯洋房占的比重很大，而无锡的别墅市场至今还没有一个真正的TOWNHOUSE项目，这是我们的优势，同时也会成为我们销售的一个风险点，因此我们建议将这些建筑设计在外立面风格上建造成时尚简洁的现代式风格，规划和景观上设计为几个小型组团，结合本项目“水边的法尔内塞贵族生活”（见后），分别以意大利著名街区命名，同时在景观设计上、小品运用上与街区风格相吻合，这样每个小组团都各具特色。
户型建议：
别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。Townhouse和花园洋房的户型上做大面宽、小进深的设计，这样才能让本项目在产品上与其他项目有所区别，公寓房可以称为花园电梯洋房，每户都有精装修花园，而公寓房有电梯也凸现了社区的每一个业主都有着尊贵的身份。
面积控制：
独立别墅：350-500㎡，主力为400㎡左右
townhouse:联排：220-250㎡
叠加式：180-200㎡
公寓房：120-140㎡
四、功能配套
本项目具有自然资源优势，但是相对于市中心周围的配套则不略显不足，所以在功能配套上要充分利用自己具备的自然资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。
针对本项目多种不同的物业形式，功能配套在总体协调基础上，不同物业也应有其不同的配套。
总体配套：
游艇码头
高尔夫球推杆练习场
学校（建议在原泰德国际学校基础上进行改建，与名校联合办学）
五星级VIP会所
不同产品功能配套：
独立别墅：中央空调系统
私家游泳池
太阳能热水系统
中水处理系统（中水用于花园灌溉）查字典版权所有
卫星电视接收系统
精装修花园
Townhouse：精装修花园
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点
无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。
别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。
太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。
2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。
无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均GDP在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从2003年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。
3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅
无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，有以山景见长。
如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。
4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。
以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的SP活动尤其重要。
二、竞争对手分析
太湖虹桥花园
太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中因为量体小和部分内部消化的原因，估计此项目不会有太大的市场炒作，所以不会对本案构成严重的威胁。
太湖明珠苑项目（湖光山色）
与太湖虹桥花园仅几百米之隔，也处于旅游风景区，有着难得的太湖山水自然资源，而且迎合建筑风水上所谓的“左青龙，右白虎”。得天独厚的地理位置，决定了太湖明珠苑非凡的物业价值。现在本地块已经由有着商业大厦上市公司背景的民生房产以约110万元/亩的地价拿下，按照民生一贯的开发理念，肯定会造成高档的别墅区。2003年秋季房交会上，此项目已经亮相，案名为湖光山色，建筑风格是类似于佘山银湖别墅的美式别墅，原规划中的165幢也缩为94幢，是容积率下降了还是分期开发，还有待考证，作为本项目最为强劲的竞争对手，我们应继续密切地关注此项目的发展，包括台湾三福福祯的整体包装及销售策略。
宝界山庄
地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第一站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以120万元/亩拍得，拟建造56幢独立别墅，整体规模较小，估计售价在10000元/㎡以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。
太湖威尼斯花园二期
金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目——九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵的话，其以后的营销策略也应该密切关注。
蠡湖新城1号地块
2003年9月阳光集团以16.71亿拍得蠡湖新城1号地，如此高昂的价格和1.2的容积率，开发商一定会采用别墅、Townhouse、公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和Townhouse估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民的关注度就胜人一筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。
太湖·金色水岸
地处马山太湖十里明珠堤两侧，有241套别墅，分三期开发，首推73户，其中独立别墅55幢，townhouse18户（双拼别墅，面积230㎡），是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目一期以4000-6500元的市场价格已经销售一空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为2003年秋季房交会上唯一的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。
马山檀溪村地块
本地块为供电局拍下，占地1200亩，现在正在拆迁阶段，一部分对供电局内部职工，一部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五、六月份上市。
巨大中高档楼盘对本案的冲击
以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的townhouse、叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如“财富广场”的住宅部分、金色维也纳的townhouse和叠加式别墅部分、构件厂地块很大量体的townhouse、阳光城市花园二期、金色江南二期、奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。
第二章、SWOT分析
一、现状分析
无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场、太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府“打太湖牌，唱运河歌，建山水城”理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。
本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。
二、项目SWOT分析
优势：
1、地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。
2、规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的一个重要筹码，本项目建筑面积22万多平米，也是市民心目中最理想的规模。
3、地块方正，规划设计可发挥空间较大。
4、亮丽的美湖路已成为一道风景，周边的绿化等都已初具规模。
5、市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治、沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。
6、无锡楼市一路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。
7、政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了一部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。
8、苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。
9、规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。
劣势：
1、目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。（随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足）
2、目标客户都比较注重学区，但本社区没有很好的学校。（建议利用泰德学校超前而气派的硬件设施，联系名校进驻，变劣势为优势）
3、地块的保留建筑为94年建造的，无论是外观立面、整体布局，还是现在的居住人群素质，都影响社区的整体品质感。（可以在社区规划中分割成不同的组团，对其外立面与绿化景观作整体调整）
4、地块对岸的现状破旧不堪，成为目标客户的形成购买的障碍。（随着规划不断进展，政府重金打造的金色港湾将很快启动，这些都将得到彻底改善，销售说辞和销售道具中应充分体现这些规划的优势）
5、市民对本地块还比较生疏，要认识其价值，除靠政府规划宣传外，还需要较长时间的导入。（全面导入营销策略，新概念包装的渗透逐渐拉近与目标客户的心理离）
6、离市中心有一定距离，目前公交线路不多，住户必须有私家车，会缩小了目标客户的范围。（随着地块的逐步成熟这种现状会逐步改善，也可开通社区巴士，既服务于业主，又是楼盘的形象宣传）
7、区域内跨湖的水管会挡住部分视线，规划设计中也要为其让路。（景观设计中，因势造景，可以营造优美的水系）
机会：
1、政府总体规划中的地块周边基础设施将逐渐成熟，蠡湖新城同样提升了本地块所在的蠡溪板块的综合居住品质。今年10.1对市民开放的环湖路周边区域，其叹为观止的美让人对蠡湖的价值有了感性的认识，本地块所在的区域内，政府明年将重金打造的“金色港湾”将吸引众人的目光，市民对本项目会更有信心。
2、蠡湖新城一号地块的拍卖更帮助支撑起本案的价值定位。
威胁：
1、明年无锡整体房地产市场的上市量将持续放大，townhouse的上市量会迅速增长，本案目标客户为中高档收入人群，锁定此类人群的楼盘将陆续在今年下半年和明年强势推出，本案的公寓房与别墅将同样面对的非常激烈的市场竞争。
2、本案附近立项的楼盘拍卖的价格较低（四药厂地块和新联村地块），会拥有更大的价格优势,从而分流掉部分客户。（针对这些现状，首先本案在规划上要出奇制胜，在销售过程中导入强有力的营销策划也非常重要）
第三章、产品策略
小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间。
一、产品定位及布局规划
根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，以及本地块楼盘的综合定位等，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑的节奏感于韵律感。利用地块较方正的优势，形成一个围合式的布局，优美的立面天际线摒弃传统建筑高度一致或相差不远的特点，讲究建筑高度的变化等落差。在地块西南湖景最开阔处应该造独立别墅，依次向东排列可以双拼别墅、townhouse、叠加式别墅和高级公寓，使整个社区拥有优美的立面天际线。
本地块的总体规划原则是要通过道路使新建筑与保留建筑各自成区又相互联系，充分考虑到沿湖的景观与美湖路沿路的景观，形成高低错落的湖畔风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。
本项目地分成三个部分：
第一部分位于美湖路北侧，独立成区，建议做成高层，成为一个高品质湖景住宅，每栋都可以欣赏太湖的风光，面湖一侧以大落地窗、大面宽拉近与湖景距离。
第二部分位于美湖路南侧的东半部这里可以排布双拼别墅、townhouse和叠加式别墅及高级电梯公寓，并与保留建筑形成整体。
第三部分由星级酒店和提供度假式服务的独立别墅。
美湖路南侧的有两个入口，一个是在社区中央的美湖路沿路，还有即在星级酒店广场和会所处入口。沿五里湖是退湖50米的绿化带，也是整个小区的公共部分。本社区的几个部分是相对分离，但又拥有许多共享的风景与配套，建议在沿湖适当堆坡造景，使独立别墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能领略到五里湖的秀丽水景。
二、独立别墅外立面风格建议
别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快的德国式建筑，常见有大坡顶包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。
对于开发商来说，开发获利是一方面，另一方面也有着一定的社会责任，应该更是城市新的生活方式的引导者，这才是开发商真正的贡献所在，也是能够迅速提升开发商品牌知名度的捷径，这就需要开发商的智慧、勇气和创新。如始终站在中国房地产风口浪尖的潘石屹的soho现代城、建外soho曾一度成为中国房地产的里程碑，其在海口开发的博鳌蓝色海岸的现代式风格一举成为别墅产品创新的旗帜！所以建议开发商在建筑风格上要有创新，将自然资源和建筑的灵性发挥到极致！
建筑风格建议：
根据以上别墅市场分析，本项目的SWOT分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在政府规划的黄金地段，分析地块处于五里湖北岸，蠡湖新城隔路为邻，本楼盘的外立面风格建议以下两种：
1、美国乡村别墅
推荐原因：
无锡至今还没有这种风格的别墅项目（仅有湖光山色在规划中），美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。
可能发生的情况及解决方案：
虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的SP促销手段也要让其脱颖而出。
2、现代欧式别墅
推荐原因：
现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。
可能发生的情况及解决方案：
与威尼斯二期等项目形成激烈的市场竞争，可以在产品的内部结构上有所创新，比如像上海的九溪十八岛一样，把中庭的结构放到户型中，使整个户型采光和通透性特别好，并可以设置地下室，增加功能区。另外在营销导入独特的USP，使本案在众多项目中独树一帜。
三、其他物业形式的建议
1.保留单位
项目地中的保留单位是本项目产品设计中的一个难点。保留单位建设初期是外销房，当时档次并不低，但是几年下来，数易其主，加之有一部分一直没有销售出去，由建筑工地上民工居住，所以整体档次不高。为避免保留单位影响本项目的整体品位，我们建议在整体规划设计上，考虑别墅及TOWNHOUSE的立面颜色、整体风格等，对保留单位进行一定的改造，保证整个社区格调的整体性，同时又要将保留单位与别墅及TOWNHOUSE适当分离，建议采用红外线报警系统进行隔断，别墅和TOWNHOUSE入口处采用电子卡入户方式，保留单位住户不能进入别墅区。对于几幢民工租住的部分，建议寻找其现在所有权人，协商进行收购，对立面、楼道、景观进行处理后可进入二手房市场进行销售。
2.双拼别墅、TOWNHOUSE及叠加式别墅
对于TOWNHOUSE我们建议采用化整为零，各个击破的方式。本项目中TOWNHOUSE、叠加式别墅及花园电梯洋房占的比重很大，而无锡的别墅市场至今还没有一个真正的TOWNHOUSE项目，这是我们的优势，同时也会成为我们销售的一个风险点，因此我们建议将这些建筑设计在外立面风格上建造成时尚简洁的现代式风格，规划和景观上设计为几个小型组团，结合本项目“水边的法尔内塞贵族生活”（见后），分别以意大利著名街区命名，同时在景观设计上、小品运用上与街区风格相吻合，这样每个小组团都各具特色。
户型建议：
别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。Townhouse和花园洋房的户型上做大面宽、小进深的设计，这样才能让本项目在产品上与其他项目有所区别，公寓房可以称为花园电梯洋房，每户都有精装修花园，而公寓房有电梯也凸现了社区的每一个业主都有着尊贵的身份。
面积控制：
独立别墅：350-500㎡，主力为400㎡左右
townhouse:联排：220-250㎡
叠加式：180-200㎡
公寓房：120-140㎡
四、功能配套
本项目具有自然资源优势，但是相对于市中心周围的配套则不略显不足，所以在功能配套上要充分利用自己具备的自然资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。
针对本项目多种不同的物业形式，功能配套在总体协调基础上，不同物业也应有其不同的配套。
总体配套：
游艇码头
高尔夫球推杆练习场
学校（建议在原泰德国际学校基础上进行改建，与名校联合办学）
五星级VIP会所
不同产品功能配套：
独立别墅：中央空调系统
私家游泳池
太阳能热水系统
中水处理系统（中水用于花园灌溉）
卫星电视接收系统
精装修花园
Townhouse：精装修花园
【关键词】中式风格；别墅；室内；庭院；统一
现代中式风格设计，是现代中国人传承自己这个世界上历史最悠久、最古老伟大民族文化的一种方式，也成为了室内外设计风格中一道亮丽的风景线。作为现代室内的设计者，我们有必要把中式元素融入室内设计中，随着全球化的东方潮流和新式古典主义的流行，现代中式风格重新发掘出中国文化的精髓，并延续到我们现代生活中来，更起到了一个民族文化的作用，随着对现代室内空间的认识，现代中式风格会越来越明显地受益于有灵性的人群。
1 中式风格介绍
现代中式风格也称新中式风格。是传统与现代的有机结合，一是中国传统文化在现代背景下的演绎；一是在对中国当代文化的充分理解基础上的当代设计。现代中式风格并不是元素的堆砌，而是通过对传统文化的理解和提炼，将现代元素与传统元素相结合，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的空间，让传统艺术在当今社会得以体现。这种风格在现在的室内、室外设计中都有较多的应用。
下面以湖州某别墅室内外设计为例来具体分析和介绍现代中式风格在别墅室内外设计中的具体运用：
项目背景：本案位于湖州某别墅区内，房地产老总的别墅及庭院设计
家庭成员：男主人（38）、女主人（35）、女儿（5）
其它：保姆一名，亲戚往来较频繁
要求：现代中式风格
2 现代中式风格在别墅室内设计中的运用
现代中式风格在室内设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时摒弃原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。
本案的室内面积为约476平方米。一楼主要布置了客厅、客房、娱乐室、厨房、餐厅、保姆房、洗衣房、储藏室和卫生间等；二楼主要布置了主卧、子女房、客卧、书房和卫生间等。
2.1 别墅室内设计中的现代中式风格的布局：对称均衡，端正稳健是中式风格布局的特点，本案室内部分客厅中式组合沙发的选择，沙发旁两个对称的落地灯的选择。餐桌、餐椅等家具的选择和布置，顶部也是方正对称的中式吊顶。从整体到局部，从区域的划分到具体的布置都规则、方正、均衡、对称显得端庄稳健。
2.2 别墅室内设计中的现代中式家具的选择：现代中式风格的家具多有明清家具风格的特点：质朴简洁、豪放规整、工艺精湛、雍容典雅。本方案中厅里摆一套明清式的红木家具，墙上挂一幅中国山水画；传统的书房里自然少不了书柜、书案配以文房四宝。
2.3 别墅室内设计中的现代中式色彩的搭配:本案中纯净的白色是奠定居室宁静文雅的最好基调，明快的线条吐露出自由空间的气息，客厅中白色的和谐与朴素缔造了结构上的稳定，跳跃的红色沙发给人带来感官上的点缀，造型别致的茶几透出的是几分浪漫的风韵。
2.4 别墅室内设计中的现代中式饰品的点缀：本案在客厅、卧室、走廊等有字画、书法等做墙面装饰，拐角处有小盆景的设计作为点缀，此外，宫灯、紫砂陶、条案、屏风、圈椅等都是中式饰品的风格点缀，在设计中有画龙点睛的作用。
3 中式风格在别墅室外庭院设计中的运用
现代中式庭院按其地形、路面、水系、植物配置等景点都仿照自然，体现自然山水风景特色，追求一种“虽由人作，宛自天开”的自然境界，人与自然和谐统一。
本案庭院面积约750平方米，现代中式风格庭院中自然水系穿越了庭院的南院和西院，水体周边设有假山、瀑布、水阶、小桥、景观亭和景观石再配以自然的绿化种植线条流畅、清新自然。主要可分为四个区域：东南角以木平台、假山、水池为主的观赏区；西南角由铺装地、亭子和小桥组成的休闲区；西北角以景石、绿化为主的种植区；东北角以晾衣场、停车场为主的铺装区。
3.1 别墅庭院设计中的现代中式风格布局：本案的庭院布局自由且自然，不规则但平衡，自然的水系起、承、转、合，环弯见长。园中小径蜿蜒曲折、曲径通幽。孤植、丛植、群植的自然种植方式也是中式风格的重要布局特点。
3.2 别墅庭院设计中的现代中式元素运用：假山、瀑布、水阶、拱桥、景观亭和景观石和庭院树都是现代中式庭院的设计元素。本案庭院中开放的地坪铺满了庭院的各个角落，庭院东面的景石、南面的水景、以及亭子等，这些都可以塑造出视觉上的层次感与神秘性，而适宜的亭棚也可以为家人或者客人提供休闲歇息的场所。
3.3 别墅庭院设计中的现代中式植物配置：绿色植物是环境空间中令人健康、愉悦的重要因素，在本案的设计中，院子里周围成荫的乔木以及绿色的灌木搭配，使整个空间有层次感，也让人在其中得到喘息与宁静，庭院中万紫千红的花卉，可以从中寻找到灵感与创意，四季分明的植物变化，让人重新获得生命的能量。本案中式庭院最具代表性的植物梅、兰、菊、竹作为庭院的植物设计主题，以此隐喻主人的虚心、有节、挺拔凌云、不畏霜寒的君子风范。在院子的南面种有一棵大银杏，亭子旁边种植一些花草。后院景石旁种些湖州的特产竹子，郁郁葱葱，把建筑、山水、植物有机地融合为一体。
3.4 别墅庭院设计中的现代中式小品点缀：宫灯、景石、盆景同样运用于室外庭院。纯实木结构的小桥，保持了实木的原汁原味；凉亭同样是木质元素为主，融合了户外景致，使庭院具有浓郁的气息。假山石景将人们的思维引领至自然山材的想象，有助于沉淀生活的焦躁。
4 中式风格在别墅室内外设计中统一运用的总结
现代中式风格并不是完全意义上的复古明清，而是通过中式风格的特征，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。现代中式风格的庄重优雅的双重气质受到越来越多的人的喜爱，现代中式风格单独应用于室内、室外设计中的出色案例很多。但是改革开放后大量仿西式风格建筑群的出现，让曾经辉煌了数千年之久的传统建筑逐渐淡出人们的视线。所以将中国古式风格提出来，融合现代元素并运用到房屋的设计中，并大力推广，让现代中式风格再现往日光辉。那么如何在别墅室内外设计中做到内外统一，归纳了以下几点：
4.1 将室外的自然风景引入室内。
在室内的空间摆上绿色的植物，让人赏心悦目，眼前一亮，再配以小盆景，画龙点睛。透过建筑的玻璃窗，可以看到室外的景色，亭子、长凳、自然的流水、茂密的绿色植物，大面积的玻璃将室外自然环境与自然光引入居室，使室内空间更加宽敞、明亮，拓展了视觉上的范围，让人在室内也能感觉回归自然。
4.2 将室内风格延伸到室外。
关键词：别墅；庭院；景观；设计
1 别墅庭院设计概述
1.1 概念
庭院设计的一种，专指借助于景观规划设计的各种手法对别墅的环境进行优化设计，满足人们的各方面需求，不同于一般的大众庭院设计，对于各方面的要求更高。
1.2 设计范围的特性
1.2.1 别墅庭院设计范围及要求。别墅庭院一般指在环境优美的地带或私人住宅基地，供人居住和休息的独户住宅，它由起居室、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间、储藏室、健身房、车库等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性、实用性、灵活方便性、轻巧简洁性。由于拥有别墅、私人庭院的人群生活品味不同，个人喜好和经济实力不同，文化素养和休闲娱乐风格不同。要想协助业主做好私人庭院的绿化美化，就要求设计人员必须具备较高的综合素质。
1.2.2 特殊性。别墅庭院是属于业主个人的私有空间，业主建设可随心所欲，但必须掌握几点：一是耐看，在面积不大的空间中营造出既省钱省力，又典雅别致的布局；二是考虑排水坡度及排水设施的配套；三是注意防火、防盗；四是方便业主生活起居。
1.2.3 周边植物与公共绿地。周边植物的配置应考虑能起到分隔作用，如乔木，如槐树、榆树、白蜡。公共绿地主要是指每户私人用地之间的界限，目前，常用简单的栏杆、绿篱或灌木丛。要求植物材料无毒、无刺，外型整齐，且耐修剪的植物，如水蜡、珍珠梅、连翘等。
1.2.4 空间的延伸。庭院是人为化了的自然空间，是建筑室内空间的延续。人们除了室内空间的活动外，还需到室外空间中呼吸新鲜空气，接受阳光的抚慰，领略大自然的美丽，融入自然环境之中，感受聊天、散步、娱乐等日常休闲活动，使人们身心得到放松和休息，这就是别墅庭院中的主要景观要素。
2 设计基本原理及布局
2.1 设置突出焦点
小庭院空间有限，切忌把所有的庭院元素都运用在上面，那样会显得杂乱无章。在设计中可以设置一个焦点，强化焦点，其它元素均起到衬托作用。焦点可以是水池边上的一件动物雕塑，也可以是一组坛罐，焦点要与庭院风格相协调。原则上，同一视野中只能有一个焦点，因为焦点多会导致景致混乱。在设置焦点时，周围可见的视域应简洁，以保证没有景物与所选的焦点相冲突。
2.2 合理布置水景
在处理空间狭小的庭院时，设置水景能够有效地起到加大庭院视觉空间的效果，但前提是水景与整个庭院风格相吻合。在角落或靠墙处，水池可以最大限度地利用狭窄的场地，而壁泉和繁茂的背景植物能够用来增加水景的深度。
2.3 用植物做屏障
在相对较小的庭院中，划分不同区域时，既要设置得当，又要富有艺术性，就没人会意识到它们起初的目的。有效的屏障并不一定要厚实的屏障物，采用自然树形做屏障，不可能完全阻挡人们的视线，比如，运用花架或攀援植物来制造屏障。
2.4 协调景物色彩
在考虑庭院植物元素时，植物色彩要协调，例如，橘红色的基调，橙黄、橘红、粉红等色调组合在一起，既统一，又协调。
3 庭院风格的选择
庭院有多种不同的风格，一般是根据园主人的喜好确定基本的样式。庭院的样式可分为规则式和自然式2大类；从风格上私家庭院可分为4大流派，中国式、日本式、法国式和英国式，4大流派文化特征不同，景观要素也不同。一是中国式别墅庭院意境深远，构图以曲线为主，一般是由建筑、山水、花木共同组成的艺术品；二是日本式是杂木式庭院与茶厅，它源自中国秦汉文化，往往融自然风景于庭院之中，给人清雅幽静之感；三是英、法式别墅庭院以规则式布局为主，它以建筑原则进行设计，是建筑轴线的延伸，庭院中建筑与其它造园要素之间处于相对分离状态。
3.1 造园条件
光照、通风、土质、物候条件、面积大小及家庭成员的需求，是打造别墅庭院的先决条件，光照、通风、物候条件是别墅花园、树木花卉栽培的硬件条件。面积大小和家庭成员的需求是庭院植物种类和搭配方式限制的主要因素。
3.2 布局形式
3.2.1 规则式。构图多为几何图形，规则式别墅庭院又分为对称式和不对称式。规则对称式表示庄重大方，给人以宁静、稳定、秩序井然的感觉。
3.2.2 自然式。设计一般不采用明显的人工痕迹造就的结构和材料。设计手法上追求“虽由人做、宛自天开”的造园美学境界，即使一定要建造一些园林小品构件，也要采用天然木材或当地的石料，及当地民间民俗化的砖瓦、石制品。巧妙地利用一些古老的旧器物，充当庭院的景观，使之融入周围环境。
3.2.3 混合式。大部分别墅庭院都在营造混合式，它的特点是规则中有自然，自然里又兼顾规则。它有3 类表现形式：规则的构图元素呈自然式布局；自然式构成元素呈规则式布局；规则的硬质景观与自然软质景观自然衔接。
4 设计所用材料及其特点
4.1 植物的季相景观
园林植物随着季节的变化表现出不同的季相特征，掌握应用季相变化能提升庭院的价值。春有繁花似锦、山花烂漫、生机盎然；夏有绿阴暗香、林草茂盛、百花争艳；秋则霜叶似火、多姿多彩的秋叶秋果，美不胜收；冬则翠绿常延、常青松柏、坚韧挺拔。把不同季相应用到园林艺术中，构成四季演替的时序景观。
4.2 植物造景
园林植物作为营造优美庭院的主要材料，应具有独特的姿态、色彩、风韵之美。园林植物形态各异，变化万千，依据植物的生态习性，把握园艺技巧、合理搭配、层次分明。应用造园构图的方式决定孤植、丛植、对植、群植，充分展示乔木、灌木、花卉、草坪的个体和群体之美。
4.3 植物文化及意境创作
4.3.1 园林风水。家园是心灵放松休闲的地方，运用深奥的植物文化元素，寄托庭院现代人的隐逸情怀，祈求别墅庭院的建造顺应人与自然之间的和谐关系。栽培温馨适当的树木、花草，摆放几盆含意深雍的花卉，不仅使别墅庭院增辉，又能达到改变庭院风水的目的，使别墅庭院主人居住其中倍感优雅舒适，有安全感。对家人的情感、健康、人际交往、事业、财运、祈福都会产生帮助。风水景观设计是影响户外环境诸多因素中最根本的因素，小园林的风水设计由以下几个因素构成：周围环境的风水气候；别墅主人或开发商特殊的需求和限制；别墅主人审美趋向。别墅园林风水景观设计就是要把这些因素进行完美结合，使园林景观既满足了主人的使用需要，又保证中国住居文化“天人合一”、“趋吉避凶”理念的心理需求。
4.3.2 植物的布局技巧。庭院里的植物品种不宜太多，但要精。植物的选择要与整体庭院风格相配，植物层次要清晰，形式简洁而美观，不同植物的质地、色彩在视觉感受上有着不同的差异。
5 结语
现阶段别墅庭院的建造还处于不断发展中，需要对有关园林设计、施工建造与养护管理等方面进行探讨和总结，并积极推进其健康发展，避免经济上的损失和时间上的浪费。别墅庭院的设计的最终目的还是要舒适、方便、优美，因地制宜、经济实用。
参考文献
1 李映彤.私家庭园[M].南昌：江西科学技术出版社，2002
2 王福义.住宅庭园景观设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2003
3 刘滨谊.现代景观设计[M].南京：东南大学出版社，2000
关键词：坡地别墅；别墅区；别墅规划；建筑设计
中图分类号： TU2 文献标识码： A
进行建设设计的过程中，要根据具体的地形等的情况进行科学合理的设计。近年来，坡地别墅的设计过程中，也要遵守一定的规划原则，保证别墅规划和设计的质量。
一、坡地别墅区规划原则
1.自然优先
人是大自然的一部分，因此人类的所有活动都应顺从于大自然的规律。落实
到具体设计原则就是:尽量利用原有自然资源，使用最低的建造成本换取最高的经济与社会效益，设计的原则方法得以最简洁有效最优化的处理
2.整体优先
布局亦要符合整体观原则。从大环境范围来看，要表现出别墅区和基地环境
的协调自然感，而且是原生系统中有机协调、不可或缺的部分。其次，从文化上来看，应该和基地的人文及自然环境协调，要与其结合得自然和谐。再者，从自
身来看，山地别墅区自身的组织结构，也是一个协调而有机的整体，各组成部分
都有着各自的功能分区，放置成为整体也协调自然。当然还需按照人的行为模式
来进行布局，构造出合理、有意义亦趣味的布局空间。
3.兼顾景观
优质景观，包括内外两视角下优质:内视角，专指住户在别墅内居住生活的
过程，有较开阔的视野观赏别墅外的风景，如山峦、大海、河流和瀑布等；外视
角，需要所在地本身的景观条件优质，步行其中得以身心的放松与享受。布局时
应把别墅和重要的配套建筑布置在环境优美的位置，并与周围环境相协调，使住
户能够保持良好的视觉景观，身心得以轻松。
二、坡地别墅区的规划与设计
1.别墅区道路交通规划与建筑结构格局设计
在别墅区在实际地形地貌以及水文地质条件下，我们对车流密度以及建筑格局进行了研究，希望通过最小的地形改变来满足预期设计与施工要求。具体操作过程中我们发现，由于该位置的坡地别墅区道路结构非常复杂，设计中不仅要充分避开排水问题，而且还要考虑怎样才能最大限度地减少坡度对别墅建筑影响的问题。实践证明，基地所处位置的自然坡度越大，则其受到的限制也就会越大。基于此，在别墅区道路交通规划与建筑结构格局设计过程中，整体上要坚持的原则是道路主干道一定要沿着平缓的谷地进行布设，而次要的支路则建议在坡度较大的一些地段进行布设。在保证排水安全的条件下，要根据该位置的实际自然条件以及地形坡度等因素，对不同的道路结构以及相关建筑结构采取差异性处理措施。当自然地形低于百分之十时，交通道路与建筑结构等均应当与等高线布置相平行；交通道路的纵坡度应当控制在8%以下，住户道路可以作为尽端路，行车道做成平进或者缓坡状。实践中可以看到，这些地段受限程度非常的小，因此可根据实际需要进行合理的布局与建构，而交接道路与尽端路之间可以按需求灵活地组合，从而体现设计的合理性。在具体设计与规划过程中，为了能够有效地控制道路上的纵向坡度，则应当使其与等高线保持平行，尤其要注意道路的设计结构应当尽可能地少用网状、方格状等方式，而是应当多以主干道串联尽端式宅前道路等方式，对交通道路进行合理的组织与架构。当自然地形为25％～50％时，实际建筑过程中应当结合该地区的地形条件进行设计。
2.建筑错层的规划与设计
别墅区的建筑设计与规划，均有效结合了实际地形地貌之特点，而且还对进行了平面的灵活改造与处理，对其立面结构形式也进行了改造，实践中多以美式风格为基调。但由于该地区的地形地质条件复杂多变，因此建筑立面通常会因平面处理方式不同而导致某些细节位置样式各异。对于该别墅区而言，建筑错层主要包括两种形式，一种是整层错层，另一种是半层错层。实践中我们可以看到，联排式的别墅户内错层设计，通常相对自由一些，即通过别墅住宅自身的特有的一种室内台阶、变化层高等，即可营造差异性的生活空间，如图1所示。
图1别墅户内错层设计
然而，在户间的建筑错层规划与设计过程中，技术性要求相对较高，实践中可根据该别墅区所在的地区规定以及建筑结构的规划设计方式，对其进行有效的处理。对于那些独栋式的别墅来说，选择错层设计与规划能显得更灵活和随性，此时地形上的高差不平，反而对建筑平面与立面规划设计活动产生一定的益处，进而使平面上的空间显得更加地自由一些。
3.别墅区的公共服务建筑规划设计
在完整的别墅区，公共服务建筑是其中必不可少的组成部分，这与人们日常的户外活动有着紧密的联系，同时能够有效的提升生活质量，彰显小区文化。如果别墅区内建造配套齐全、设施高档的公共服务建筑，将会引领人们对别墅区理念的改变和升级。在别墅区公共服务建筑规划设计中，以“以人为本”为指导思想可以得出以下两条别墅区公共建筑规划布置的基本原则:
1)合理性原则。对公共服务设施的规划要与居住的人口的规模相互协调，保证与别墅的规划同步进行、同时投入使用。要形成完好的生活居住的空间层次，保证规划结构和服务配置设施相互一致。
2)灵活性原则。进行公共服务设施要根据小区的公建配置、分级、定额指标做出能动的设计，及时的对公共服务的项目进行调整，保证公共服务的合理可行，避免造成资源的浪费。
4.别墅区的绿化、景观规划
别墅与其他类型住宅相比，最大的优点就是接近自然，绿化、景观设计是营造别墅高档次的关键所在。别墅区的绿化、景观规划应注意以下几方面内容:
1)别墅区的景观绿化要满足环境设计的基本功能，注重居住的舒适性。满足住区环境设计的基本功能是景观设计的首要任务，人是大自然的产物，亲近自然，融于自然是人类的天性。营造轻松的环境，更多的体现在室外的自然元素，合理的尺度关系，有主有次的景观视觉，使人们接近自然，感受自然，与自然相和谐，并可持续发展。
2)别墅区的景观绿化设计要吻合住区的性格特征，与自然环境融为一体。别墅设计的完美境界就是需要与景观、绿化紧密结合，达到建筑与环境有机联系，形成一个有机的整体。别墅区绿化景观设计在满足基本功能之上，还应与项目的整体策划定位相吻合，与建筑设计相配套，使景观与建筑完美结合，共同呈现独具特色的环境效果。在实际项目中，要合理的利用现有的景观元素(水、树木、山等)，将地块先天的自然环境与后天的设计手法有机的结合。建筑适合环境、环境提升品质，两者相辅相成，融为一体。赖特的流水别墅就是建筑与环境有机结合的典型代表。
3)别墅区的景观绿化设计要注重细腻的文化追求。别墅的文化性是体现别墅设计精神的最高层次，景观、绿化的文化性与个性化特点更为突出，任何项目均不能脱离其所属的文化环境而单独存在。要求设计师对使用者的需求和心理进行详细的观察和调研，研究开发项目所属地域的历史传统和文化特色。
4)别墅区的景观绿化设计要采用多种处理手法。在别墅区的景观绿化设计中，山石、水体、植物、小品、标识系统等都是不可或缺的要素。通过不同的景观处理手法和要素，显示不同的景观特色，利用景观构成原则和不同的设计方法创造多样化的景观效果。
综上所述，进行坡地别墅区的规划设计是一项非常复杂的工作，但是别墅的品味和质量也能从设计中体现出来，进行坡地别墅的设计要结合具体的实际情况进行分析，保证别墅设计的风格理念，保证坡地别墅的科学设计，合理规划。
参考文献：
[1]李建.浅谈坡地别墅区的规划与建筑设计[J].城市建筑,2013,02:46+48.
“极其罕有的具有收藏品质的顶级别墅”
走进清锦源园区内，辽阔舒展的景观令人为之一振，我想到了中国传统精神的“境心相遇”，一直认为，景观作为构成生活的物质环境，它必须能体现居住者的思想境界，而非形式上奢华符号的堆砌，即使没有使用柱廊、雕塑和几何形花圃，清锦源同样出色地表达了自然的崇高和瑰丽。
更令人赞赏的是进入室内，无论是装饰风格以及空间尺度都令心情愉悦，具有艺术的想象力和变化。我看过不少别墅，深有体会；当一套别墅在600平方米以上时，最难做到的不是敞阔的空间感，而是居住功能的细化和舒适度的升华，一直以来，顶级别墅常常以金碧辉煌和空荡的房司示人，清锦源则与众不同――不追求金碧辉煌的夸张效果，精心打磨产品的历史感和艺术美，每一个房司的尺度都恰如其分，在将那些媲美艺术品的欧式古典家具摆好之后，浓厚又温馨的生活气息令人一见心生留恋，可以认为是对完美生活的最高追求。
位于中央别墅区紧邻温榆河的“清锦源”，没有辜负这片极其珍贵的土地，它代表了人们对一栋好房子、一种理想生活方式的最高追求和实践，是我见过的极其罕有的收藏级顶级别墅。
“清锦源精心打磨产品的历史感和艺术美，每一个房间的尺度都恰如其分，浓厚又温馨的生活气息令人一见心生留恋，可以认为是对完美生活的最高追求。”
――楼市传媒董事长蔡鸿岩
“顶级别墅的艺术价值，不张扬却具有感动人的力量”
第一次来清锦源，我独自在园中走了走，当时阳光很明媚，映照在缓坡草地上、平静的湖面上，近景如同一座开阔的高尔夫球场，生长着郁郁葱葱、高低错落的植物，而举目远眺，分明又能看到一栋栋壮观的别墅坐落在缓坡之后，我不由想象若是到了夕阳西照，一抹余晖映在清锦源该是多么壮美，这一会儿散步让我陶醉其间。
曾经看过不少高端别墅和公寓，我认为随着房地产业的发展，高端物业也越来越走向成熟，比如精装修、成熟园林以及空间设计上的人性化，不过任何事物发展到一定程度都会停滞不前，谁也突破不了这一界限，如同打高尔夫球―样，到80杆的时候难以逾越了，若想逾越则会付出很大的代价。而清锦源则给了我一个惊喜，这个项目已经超越了现阶段多数别墅的建筑水平和艺术高度。
对称、庄严的别墅似乎要将人们带人恢宏、仪式感十足的庄园生活场景，建筑形制宏大，细节塑造并不张扬，所用的花岗岩和紫砂砖都平和自然，给人以简洁、内敛的观感，和中国传统居住精神有所对应，犹如一件艺术品，我细细品鉴，与众不同的顶级别墅的艺术价值，不张扬却具有感动人的力量。
是不是只有我有这样的感触呢，为了验证这―个想法，我邀请很多朋友来清锦源参观，有地产界的专业人士、政军界人士、表演艺术家和海外华侨，他们都心生感触，无不认可清锦源的传承价值和艺术价值，是难得一见的顶级别墅。对此我有所感悟：随着中国逐步强盛，高端别墅的置业者不再盲目消费符号I生的西方文化，不再满足于一栋表面堂皇、实则空旷的大房子，而是运用自身鉴赏力来取舍和甄选，他们本能向往一栋传承百年的庄园别墅，并将这个愿景深埋于心中。源于此，他们走进清锦源，感受一片壮美的自然风景、宏伟的别墅建筑和艺术氛围浓厚的空间时，内心的向往和震撼难以抑制，这不就是他们心中一直追求的理想生活境界吗。
“盖好房子是我一生的梦想，但是一直没有实现，没想到有人做成了。”这句话令我印象尤其深刻，这是我的朋友，也是一位开发商在参观清锦源后的感叹，他是―个具有理想主义情结的人，一直认为北京缺少真正的好别墅，而清锦源让他的想法发生了很大的改变，他说：“清锦源的艺术格调和纯粹地道的风格，我做不到，所以我很佩服你们。”可以说，无论是从建筑艺术还是居住文化上讲，清锦源都是很大的进步，代表未来顶级别墅的发展方向和最高水平。
“高尔夫球打到80杆的时候就难以逾越了，想逾越则会付出很大的代价。而清锦源则给了我一个惊喜，这个项目已经超越了现阶段多数别墅的建筑水平和艺术高度，是目前北京市场好别墅的标杆。”
――鸿华／CBD高尔夫俱乐部会员球队队长曹刚
“比意大利圆厅别墅更出色”
很多建筑师、设计师带着专业挑剔的目光去了清锦源，然而身临其境之后，挑剔却变成一连串的赞美。
“那些见过不少经典别墅的建筑师和设计师，参观清锦源之后，他们脸上浮现的惊喜和啧啧赞叹的话语令人难以忘怀，他们的内心被这里打动了。”清锦源的销售人员接待了不少这样的客户，其中一对中年夫妇的故事令人印象深刻。他们年龄在40岁上下，拥有自己的公司，从事与建筑、设计相关的行业，可想而知熟识好别墅价值何在。2007年8月，他们第一次造访清锦源即被“岛屿式布局，户户临水而居”的规划打动了，“北京没有如此规划的别墅，能让户户拥有独一无二的水岸线”销售人员如此解释。
位于风光滟潋的温榆河畔的清锦源，独占了稀缺性的景观资源，与世界上所有好别墅一样，不满足于得天独厚的自然环境，花了一年时间修建园区内的山形水系，形成了岛屿式布局规划，几栋别墅位于一座岛屿之上，岛岛之间是蜿蜒流淌的宽阔水系，最大程度将室外景观引入别墅内，而且每户庭院紧邻一道悠长水岸线，“真正可以看到河畔的日出日落，呼吸温润的空气”，是北京难得一见的生态净土。
今年金秋时节，清锦源样板间正式开放，这对夫妇如约而至。再次为之动容。身为建筑师的男主人发现了不少被人忽视的细节，他说：“当时听说清锦源会使用紫砂通体砖，没想到会这样大面积的使用，而且窗套、门套、柱廊、踢脚线全部都是天然花岗岩，我对建材很了解，像紫砂通体砖、手工花岗岩雕刻极为稀少，已经成为珍藏品了，没想到开发商如此舍得和用心。进入样板间后，他不由感叹：“建筑师一般对于空间是很敏感的，在清锦源这套样板间，我的感觉是非常舒适，层高和面宽的比例和谐，没有空荡荡的不适感。要知道层高每增加10公分，建筑成本要增加很多，这个项目层高是4.2米，比一般别墅高30到70公分，令人赞赏。”
当一套别墅的面积达到600平方米以上时，如何更好地体现空间的细分、奢华和专属性，将精神和物质高度组合就变成首要问题。清锦源不仅细化每一个居住功能空间，更将奢华性空间运用的恰如其分，“绝不无谓地浪费面积，不追求空荡荡的金碧辉煌的大堂，却同样出色地表达了顶级别墅的奢华空间感”。
宏伟的圆厅是清锦源别墅的灵魂所在，人们进入这个空间常常会停留―会，细细欣赏，在所有赞美圆厅的话语中有一句话令人格外难忘，“在中国、海外我见过不少圆厅别墅，只有清锦源最接近于意大利圆厅别墅的真谛，震撼人的内心”，这位客户从事地产开发，连续两次来清锦源，第二次来时几个外国人紧跟其后，在样板间的圆厅下，销售人员照例讲起了意大利建筑大师帕拉第奥和他的代表作圆厅别墅的故事，他却说：“我们已经知道了，这几位先生就是意大利的建筑师。我非常认可清锦源，特地请来意大利知名的建筑设计师共同鉴赏，这次经历令我难忘，没想到意大利建筑师对于清锦源的细节品质和奢华圆厅都赞叹不已。”
“这样的好别墅在美国也少见”
第一次踏入清锦源的人，常会感叹这片绝美自然风景真是浑然天成，没有任何人工雕琢的痕迹，一围参天的高大杨树，碧蓝的湖水映照出天光云色，湖畔芦苇随风轻摆，与世无争的河流静静流淌，涤荡人心。“这里简直和我在美国居住的别墅区一样，大自然的壮美随处可见，真是没想到，国内别墅也可以将环境做到如此纯粹!”一位旅居美国的女士刚进入清锦源就大发感慨，她在美国拥有一座足以令自己十分骄傲的豪华别墅，一砖一瓦的建设皆亲身参与，深知豪华别墅的价值所在。
清锦源深得拥有国外生活经历之人的青睐，源于贴近自然的规划，每栋别墅呈现出地道的乔治亚风格，在高大树木掩映下气势非凡，更重要的是无懈可击的细节品质感，“清锦源居然运用了全石材的花岗岩柱廊，而且每一栋的雕花都有与众不同的艺术风格，面砖全部是珍贵的紫砂通体砖，这在^工极其昂贵的美国简直是不可想象的，像清锦源这样的房子只有在美国极为昂贵的豪宅区才能看到，在国内，我去过十几个城市，看过上百个别墅社区，却没有遇到令我满意的别墅。清锦源是让我第一次心动的别墅，也是我见过的最高贵的别墅。”
清锦源的销售人员讲了这样一个故事，他所接待的一位客户很早已经移民国外了，1994年回国后一直没找到满意的别墅，租住在香江花园，一住就是十几年，几乎放弃在国内买房的打算。一天，女主人在希尔顿饭店吃饭时，无意在一本地产杂志上看到清锦源的文章，宏伟的建筑令她动了心。第二天，刚踏入清锦源，一片绝美、辽阔的自然风景，端庄的乔治亚风格别墅气派非凡，她说：“北京怎么可能有如此完美的别墅产品，真是无与伦比。”之后，她带着家人再次踏入清锦源，销售人员在介绍花岗岩柱廊时，男主人流露出不可思议的神情，他走上前去亲手触摸，难以抑制心中的激动：“在美国，如此壮观的建筑并不多见，而且大都使用水泥制品的柱廊，没想到国内可以见到如此纯粹地道的乔治亚风格别墅，开发商更不惜工本使用真材实料，在我看来，清锦源已不是别墅了，而是值得流传的艺术品。”
源于不同国家的生活经历，旅居国外的人更认可清锦源的价值。他们回国后曾走访不少北京的高端别墅，美式乡村风格、现代主义风格、中式风格、东南亚风格过目无数，也购置了不少别墅，然而却始终缺少一栋“壮观、地道，呈现隽永的艺术感，令人一见倾心的好别墅。”当他们行走于清锦源，感受到了前所未有的视觉和心灵的震撼，这正是他们内心一直追求向往的生活方式，也是别墅对于人生的最高礼遇。“你要亲眼看见这些建筑，才能了解它们有多出色”，歌德在参观完意大利圆厅别墅后留下的一句话，恰当写照了旅居国外之人对清锦源的向往、倾慕之情。
“只有懂别墅的开发商才能如此周到细致”
在北京，经过8年时间，清锦源树立起“中国顶级庄园别墅标杆”的形象，依靠的并不是贴金镶银如宫殿一般的奢华排场。众多客户之所以认可清锦源，在于“恰如其分的奢华”，以别墅为载体体现了居住者的意志和情感，处处蕴含了深沉的艺术美、考究的品质细节和人j生化的空间设计。
对于居住者来说，踏入清锦源，每个人都会在它蕴含的价值坐标体系中找到与自身对应的理想居住境界。清锦源的销售人员讲到这样一个故事，一对长期住在中央别墅区的夫妇，他们拥有丰富的别墅生活经验，因此话语焦点都是一些决定别墅品质的设计细节。刚进入清锦源的岛屿街区，这对夫妻开始点评起来：“窗套、柱廊都是石材，建筑立面很讲究、有气派；还有围墙，紫砂通体砖铺面，花岗岩搭檐，只有上海很好的老公馆才这样做，不仅私密，而且前庭花园就有使用价值了；精装花园的考虑很周到，这些成年的大树、灌木和花草让我们提前享受了成熟的别墅生活；每家每户都有自己的水岸线，还有私人温泉，不愧是顶级别墅”。
参观完样板间后，他们更对户型设计表示出了赞赏之情：“只有住过别墅，懂别墅的设计师才考虑得这么周到细致；也只有对别墅有独到研究的开发商，才能把这份大宅气质拿捏到位，好似天成。”如此赞叹清锦源“洞悉别墅生活真谛”的人不在少数，他们常见的话语是“大多数别墅项目都有一些独特的优势，但清锦源却是面面俱到，别墅置业者的所思所想都在这里实现了，清锦源对我们内心产生了难以抗拒的吸引力。”
有这样一位客户从1992年就开始在中央别墅区置业，从丽京、丽高、名都园到优山美地，每一次别墅升级之时那些具有代表性的顶级别墅都被她收入囊中。如今，作为中央别墅区顶级庄园别墅的代表，清锦源自然也被她关注多时。在岛屿街道，翠绿的竹林映在红墙之上，红墙之后是一栋栋宏伟的乔治亚风格别墅，她的目光中有了些惊叹。走进样板间后，她完全投入于此，开始自顾自的欣赏，认真观察每一个空间和设计细节，“这个别墅的用材，我在其它项目都没有见过，空间开阔，功能分区合理，装饰风格很精美，这就是我想要的家，还有电梯、温泉和游泳池，已经超出了我的想象。我虽然拥有几栋别墅，但没有一栋像清锦源那么完美。”
关键词：人居环境；人文价值；东西融合；绿色建筑
Abstract: Modern real estate and building design has entered into multiple times, with the market 's rapid development, and the increasing material, spiritual needs. The villa lust for life is also amplified. How to create the living environment in the new era to villa, the space design, environmental design, facade design, makes a detailed discussion on ecological design.
Key words:Human settlement environmentHumanistic valueEastern culture
Green building
中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：
对于现代日益拥挤的城市环境，能够拥有自己的一方土地，一栋房子，一片院落，已经成为可望而不可及的奢求。真正的别墅应该是指在特定的地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。
以往别墅设计之误区
1.在空间面积的分配方面过于吝啬。很多别墅设计往往因为简单的追求平面户型合理。就是把别墅当成一栋普通住宅来设计，比如尽可能的提高主要功能房间的使用率，尽量的降低交通空间面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。具体来说，就是如何尽量缩小楼梯间和走廊的面积，如何尽可能的缩短走廊等交通空间长度，使从建筑入口最便捷地到达每一个房间。这完全陷入普通住宅设计的误区。既然别墅已经不是满足人基本居住需要的物业，它所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅的设计中，应该把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是单纯的追求面积的节省。
2.在套型面积方面盲目的求大。曾经遇到很多的业主，他们盲目的要求每个房间都要大，他们觉得这样才体现别墅豪宅的特色。这样就会导致除了面积过奢外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。这样就造成了客厅无穷大，卧室无穷大，而作为整个别墅的格局还仅仅是一个城市里普通的四室二厅、五室二厅住宅的简单放大。所以说别墅与普通住宅区别主要在于它的豪与奢主要体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间开发方面。简单的大或者小、奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。
现代别墅的地域特色
1.别墅的区域位置大多位于拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。它的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值，特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景、湖景、河景、山景和森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源。
2.别墅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。首先体现在它的大面积，其次是功能上更注重舒适性和享受性。从建筑设计的舒适度方面，西方 的人性化设计体现了人文的细致关怀，东方尤其是中式建筑艺术追求情景的交融，与自然的亲密关系。
现代别墅的人文价值
别墅可以展现一个地方的永恒特色，传递人类的生存经验。 “几家篱落傍溪居，只有青山尽自如”，元朝宋伯仁描写的意境令人沉醉，在今天喧嚣繁杂的现代城市，这更是人们梦里追寻的理想居所。建筑师的责任重大，因为建筑改变城市面貌，建筑承载着历史和文化，建筑也提升人的生活。
20世纪末以来，西风渐渐流行，欧式古典，现代派求酷、求简，莫不西化。这十年间的房地产建筑设计发展的过程也基本重复着上述规律，大量的作品以外国之流行为流行。诚然，科学技术不断进步，全球化、信息化令世界更扁平，西方的优秀设计思路和手法的确值得学习，而购买者对洋气的认同也是推动这些流派发展的内在动力。然而，每当城市充斥 着同质化的作品、购买者审美疲劳时，有何突破口？另一方面。城市特色逐渐丧失，中华的文化和诗意的梦想不在，任之逝去十分令人心痛。种种思考一直萦绕在脑中。
不同地域都有不同的地方建筑特色，古往今来，每个地方当地的居民根据不同的风土人情、气候条件，都有不同的民居风格。一栋别墅不仅仅只是一个房子，更是一个家庭和一个地点的传记。别墅的价值体现在它给生命的传承注入了延续不断的印记。建筑风格在不断演变，永恒不变的是建筑的地点。选址特点和其自然环境共同孕育出别墅的特点。自然环境是别墅选址的核心，它表达了一个家庭的价值观和精神风貌。也因为如此，一个家庭和自然才能生生息息不断繁衍壮大。
现代别墅外立面设计风格
“纯粹意义的别墅豪宅应该是富人的宫殿”，这种比较极端的看法也说明了别墅设计风格存有相对固定的模式。作为舶来品，别墅豪宅建筑源自欧洲，同贵族文化有不可分割的血脉联系。因此，不论是新古典，还是巴洛克，或者是Art Deco，当今市场中主流的别墅设计，都以建筑线条厚重，装饰细部华丽略带繁复为先。这是财富阶层主流价值观的彰显，也表明了未来别墅设计风格的走向，需要说明的是，在华丽的基础上追求优雅的品质感，当时下一代豪宅设计需要解决的课题。
当前的新古典主义建筑超越了“欧陆风”的生硬与现代简约的粗糙，设计更趋精细，品味更加典雅细腻。新古典主义建筑风格可以让人强烈的感受到浓厚的文化底蕴以及历史痕迹，不仅保留了色彩材质的风格，同时抛弃了复杂的装饰结构肌理，简化了设计的线条，表现出时尚现代，华贵典雅的特点。在社会人文方面，中国的别墅设计最重要的特质还将回归“中国”二字。在世界范围内，中国元素大行其道已是不争的事实。在“盛世中国”这个大背景下，中国特色的设计元素在新时代被重新赋予了新的内涵和生命力。所谓“中国的，就是世界的”，东西融合的风格，必将推陈出新，主宰别墅设计的潮流。
绿色别墅建筑——环保建材、自然能源的利用
绿色别墅将绿色环保理念实施于高端别墅，利用高新科技或者别墅占据的优越自然资源，设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环、无废、无污、能源实现一定程度自给，尽可能的把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住区与环境的和谐共存的新型高端居住模式。
当今，人们对别墅设计的方方面面有了新的态度：例如可再生材料的使用、节能系统以及与自然相互影响的方式；而对这些新态度的贯彻实施也势在必行。任何一栋与自然环境脱轨，或被视为一次性商品的房子只是一个针对业主和地点总体状况的临时解决方案，单纯的对症修复是解决了一些实际问题，可随着时间的推移，会导致文化和环境病态的严重后果。别墅的发展可以成为一种文化标志，尤其在于自给自足和开放性。太阳能、风能和地热能等能量都被用来满足这种自给自足。饮水来源于水井，雨水可通过径流收集并灌溉重用。污水处理甚至可以用于更大的项目面积。自给自足的别墅也可通过把多余的能量转售与社区电网以创造额外收入。
别墅选址一般都拥有优越的自然景观资源。建筑作为地块的延伸来设计，使建筑融入到周围的自然环境中。项目就地取材，因为当地出产的材料总是能和当地环境融为一体，并且经久不衰，同时也最经济实惠。尽可能的利用唾手可得的自然条件，而不增加环境的负担。可以利用大片出挑的屋顶，形成平台上方的自然遮荫效果，通透开放式设计，使得房屋可以充分利用自然风，保持室内的凉爽和舒适。不环保的空调装置可以舍弃。外墙材料可以利用当地的石材，可以节省材料费和运输费。屋顶上可以安装太阳能，利用太阳能为水加热和供暖，也可以为整个家庭提供足够的清洁能源电力，水则来源于一个雨水收集系统，可以收集雨水并且将其改道流入排水井中，为蓄水层补充水分。
总之，我们通过建筑艺术，以及现代别墅设计的美与未来发展趋势，并把这些特点通过现实建筑展现出来，这需要地面上的房子与自然建立关系，也需要一个人内在的潜能和责任。它们共同形成一门永恒的可持续的艺术，这同时也是自然和人类未来发展的必要条件。
参考文献
1. 约瑟夫.格雷夫： 《豪宅之现代别墅设计观》，《时代楼盘》，第76期。
森林别墅区异军突起
作为北京最早发展的别墅区之一，潮白河森林别墅区在历经了多年沉寂之后，如今展开了全新一页。主要标志即供应出现井喷，且销量跃居前列。据不完全统计，2009年潮白河在售及即将入市别墅项目超过十个，与此同时，销售市场亦频传捷报，纳帕尔湾、富力湾等均以平稳的销售速度，在市场上赢得了口碑。
名盘“围剿”
蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园，纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期、金碧湖畔……近期，由如上近十个别墅项目组成的“军团”已在潮白河区域形成壮观的森林别墅区。(见表1)
日前，记者从庞博国际了解到，其的位于潮白河左岸的别墅项目蓝岸丽舍，将于6月份正式开盘发售。
除此之外，合景泰福进京打造的第一个房地产项目香悦四季，预计亦将于7～8月份对外开放。项目占地约45万平方米，建筑规划面积约50万平方米。产品类型包括低密度别墅，洋房、酒店式公寓及商业。
除新项目发力外，在售老项目亦不甘示弱，纷纷推出新品房源。5月29日，正在销售的纳帕尔湾三期推出16套精品楼座。预计其四期亦将于今年下半年推向市场。东方太阳城后期经产品重新定位、升级之后，即将推出其独栋别墅，预计售价将在25000元／平方米左右。
除新项目发力外，该别墅区在售项目富力湾、枫桥别墅、易郡三期、金碧湖畔都有数量不等的房源供应。
量价齐升
据最新统计数据显示，今年1～3月份，潮白河别墅区售价平稳上升，分别为11105元／平方米、12256元／平方米、15108元／平方米等。4月份，该区域售价出现冲高回落，为13458元／平方米，但仍高于一、二月的售价水平。(详见图1)
“我们即将推出的16套新房源在售价上会略高于三期现有房源的售价，初步定在14500元／平方米左右。主要原因是：一方面，新品房源在社区中的位置比较好，靠近北边，景观视野比较开阔；另一方面，在产品设计上亦可堪称精品。”纳帕尔湾相关负责人告诉记者。
对此，业内普遍预期，伴随着整体楼市由阶段性回暖转变为持续回暖，潮白河森林别墅区曾经被低估的价值未来将陆续释放，该区域别墅售价平稳上升势在必然。
伴随着潮白河森林别墅区售价的启稳，该区域别墅销量也跻身前列。据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，今年4月，潮白河森林别墅区以48套的销量，在京城十大别墅区中排名第四。如果以过去四个月销量排名前四的中央别墅区(109套)、奥北别墅区(180套)、西山别墅区(122套)、潮白河(138套)四大别墅区的成交量进行排名，那么潮白河森林别墅区则仅次于奥北，位居“榜眼”。(详见图2)
就个案而言，4月份富力湾以26套成交量排名第一。除了受益小面积、低总价等因素外，该项目今年年初推出的购房赠送加油卡，针对于老业主介绍新客户的可赠送一年物业费等优惠活动，也在一定程度上促进了项目的热销。
销量紧随其后的是纳帕尔湾。该项目4月份销售22套。5月2日，其再推22套房源，亦全部售罄，成交金额达2亿多元。据悉，5月29日，该项目将再推16套精品房源，从目前的客户积累情况来看，再度开盘售罄并非没有可能。
除此之外，表现不俗的项目还包括波特兰花园。该项目一期54栋独栋别墅现已售罄，目前2008年6月28日推出的二期114套独栋别墅在售，户型面积400～500平方米，总价600～800万元／套，精装修，预计2010年4月入住。
蓝岸丽舍、香悦四季虽未开盘销售，但从开发企业的品牌、产品定位新颖、所在位置便捷等因素来看，未来热销亦在情理之中。一方面，主要由于潮白河森林别墅区较长一段时期没有纯新盘供应，一旦有新项目入市，势必受到追捧，另一方面，从产品定位及设计来看，该两个项目在汲取以往别墅项目开发经验的基础之上做了提升。据悉，截至目前，两个项目虽未开盘，但都已经有了一定客户积累。
名企扎堆 产品升级
别墅“四面开花”
潮白河，这个在北京规划最早的别墅区曾是北京高档别墅项目较为稀缺的区域。15年前，第一个外销别墅“龙苑”的成功运营，被视为潮白河森林别墅区开端的同时，也在后来相当时期内保持了区域“一枝独秀”的局面。
近年，龙湖、富力、合景泰富、鲁商置业、瑞安建业等知名房企相继进驻潮白河森林别墅区。名企倾力打造，项目品质升级。于是，如今的潮白河森林别墅区可谓“四面开花”，分外璀璨。
名企进驻助力产品升级
名企垂青潮白河，需追溯至2007年。
2007年6月11日，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业之属公司中华汇房产以拍卖形式收购，总价达3.038亿元，折合成交价约为7108元／平方米。而在此之前，中华汇房产已通过多种方式控制了枫桥别墅的142个单位及会所。收购之后，经翻新，再度推向市场。而在收购前，枫桥别墅曾几经沉浮，虽盛宴开场，却鲜有人光顾。如此看来，瑞安入主，无疑令枫桥别墅迎来了崭新的生命历程。
2007年8月，龙湖地产在京打造的最大规模社区龙湖・香醍漫步。当年8月9日、29日两次开盘，分别推出的100多套别墅，均在2小时内售罄，刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项历史纪录。
2007年10月，龙湖大力推出了“香醍别苑”。别苑以“享别墅所享”为理念，其用别墅的工艺、材质、空间和功能打造的新别墅类产品，几乎囊括了别墅的所有要素，唯一不同的是，在套型面积上进行格局重组，最小单元面积从70平方米开始，可以合理地组合，使生活空间也随之发生变化。这一产品创新，赢得了良好的市场反映。当时推出的1200套别苑，一年之内全部售罄。
继龙湖・香醍漫步之后，潮白河森林别墅区出现另一热盘――富力湾。2008年
7月12日富力湾开盘销售，首期开盘共推出50余套房源，户型为联排、双拼、独栋等别墅项目。其中，联排别墅和双拼别墅全部是精装修户型。开盘当日，百余名客户相继来到富力湾售楼处，开盘不久成交额便已超过1.5亿元。
业内人士回顾，龙湖・香醍漫步、富力湾的热销，不仅证明了潮白河区域仍是高端置业者最关注的区域之一，更证明品牌房企所开发项目的高品质和抗跌性。在当时低迷的大势下，高品质和高性价比的项目最为顽强，不仅受市场影响不大，反而被市场充分认知和信任。
经历了市场的起起落落之后，2009年潮白河森林别墅区迎来“新凤临巢”。广州合景泰富集团曾在2008年初以招拍挂的形式，拿下了北京顺义马坡市场40余万平方米的地块，将于近期推向市场，案名确定为香悦四季。与此同时，在上交所上市的鲁商置业在潮白河倾力打造的独栋别墅项目蓝岸丽舍，亦将于近日亮相。
由此，以细节制胜的南派开发商、以大气著名的北派开发商和具有本土优势的顺义当地开发商，将在潮白河森林别墅区展开一场激烈的品质战。而竞争的加剧，催生潮白河这块热土的同时，亦将推动区域产品整体升级。
“美式风”或被颠覆
一个别墅区内的项目，往往倾向于采用某一种建筑风格。就潮白河目前在售的别墅项目而言，大多采用美式建筑风格。对此，有业内人士感慨，这或许跟当年“龙苑”的成功有关。
“龙苑成功的秘诀很简单，就是老老实实把国外的东西照搬过来。几乎全部建材都从美国进口，并由国外设计师进行设计。在当时国内很多别墅还不知道设置车库的背景下，纯粹的美式别墅龙苑打动了很多别墅买家。也正因为如此，龙苑在过去很多年都是潮白河森林别墅区的标杆项目。其理念影响了几代别墅项目的开发。”一地产业内人士如是评价。
目前该区域美式别墅的代表即纳帕尔湾。其充分展现了美式别墅注重建筑细节，有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的特点。注重私密空间与开放空间的相互区分，重视家具和日常用品的实用和坚固，摒弃了繁琐与奢华。兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既充满历史文化韵味，又简洁明快。
潮白河森林别墅区值得一提的美式别墅还包括波特兰花园。据了解，波特兰花园由设计过美国大使馆行政中心的美国麦凯利鲍尔建筑师事务所完成建筑规划――以美国稳定的高端中产阶级别墅生活方式为蓝本、经过百年进化的成熟美式户型为基础，且结合当代中国人尤其是北京地区居民的生活方式与审美理念作出的美式别墅生活的本土化诠释。据该项目销售人员介绍，波特兰花园共有12种户型，地上面积288～370平方米。全部为木结构。除精装交房外，更配送进口厨卫家电――中西橱柜、壁炉、GE冰箱、洗衣机、干衣机、燃气灶、抽油烟机、中央空调、实木地板、美国杜邦地毯、热水系统、灯具、门窗、安防系统等设施。
除如上项目外，龙湖-香醍漫步、枫桥别墅均为美式建筑，前者更强调典雅、端庄、亲和的纯正美式风格，后者则更多强调“美式庄园”的概念。
综上可见，美式建筑无疑是潮白河森林别墅区的主流。不过，从即将入市的两个新项目来看，这一主流风格未来或被颠覆。
近日，记者从合景泰福了解到，其在潮白河畔打造的香悦四季，聘请了新加坡知名的DP设计事务所，由创始人亲自担任主笔，打造新古典主义建筑风格，将高档国际化社区独有的建筑气度发挥到了极至t通过对称构图、刚柔并济的横竖线条，以及丰富的浮雕运用等细部处理手法，在细节中彰显贵族气质，古典中蕴含现代主义的设计理念，有机地将古典主义的精髓融入到现代生活之中。富于变化的天际线，在入夜的灯光映射下，散发着迷人的魅力。
而另一即将于近期面市的蓝岸丽舍，其建筑风格源自传统的英法式乡村风格，巧妙地设计，将建筑原型进行大量的本土化修正。使每一个建筑细节，都更加回归自然，充满乡野味道。
据悉，蓝岸丽舍的建筑设计团队花了三年的时间，反复对建筑的形态及内在进行探讨和修正，其中凝结的智慧与不断升华的生活信仰自然蕴含其中。在蓝岸丽舍社区内，没有任何一栋建筑是与其他完全相同的，各有形态的同时，亦拥有悉心变幻的细节。
精装、独栋、坡地渐成主流
别墅产品品质的提升体现在很多方面，而最直接的体现即精装修及独栋别墅增多。
1998年亚洲金融危机爆发后，潮白河的外销别墅受到重击。为了迎合国内别墅需求者追求价格低廉的特征，当时潮白河森林别墅区出现了不少乡产权别墅项目。1999年开盘的月亮湾绿色家园项目(后更名蒙顿卡雀)当时均价仅为4200元／平方米。而在2001年以及2002年相继开盘的毓秀园以及梧桐山庄项目，均价也都在4000元／平方米左右。对于当时这些乡产权别墅，业内人士毫不隐讳地称之为“农民房”。
而那个时候，即便是有正式产权的项目，其均价也不过在8000元／平方米左右。比如曾经主打老年社区的东方太阳城，板楼、公寓、别墅混于一体，很难从整体上保证居住品质。不唯如此，当时包括东方太阳城、金碧湖畔在内的多个别墅，交房标准全部为毛坯交房。不过欣喜的是，目前东方太阳城即将推出其后期产品，聘请名师执笔，从根本上进行了升级。对此，业界拭目以待。
对于目前正在热卖的富力湾、纳帕尔湾而言，前者虽非纯独栋项目，但其推出了部分精装修产品。后者全部为纯独栋，并附带精装修。此外，目前在售的枫桥别墅亦属纯独栋，带精装。即将入市的香悦四季亦带精装修。
不唯如此，将于6月份盛大开放的蓝岸丽舍，此次将推出独栋别墅，户户临水。坡地别墅将室内分为上中下三层，首层为花园房以及临水、明亮的娱乐休闲空间。一楼为起居室，功能完备、格局开阔。二楼为寝卧层，除注重私密外，亦对视野与采光有苛刻标准。在交房标准上，该项目定为毛坯交房，为未来个性不同的居者留有充分发挥的余地。
据记者了解，除蓝岸丽舍外，即将入市的香悦四季，亦采取了坡地景观设计，以求园林实现起伏错落之美。该项目通过坡地设计，构建立体式景观，创作出高低有序的景观空间，突出公园式的景观理念。园林地形高低起伏变化，形成自然的坡地效果。
多重优势催热
别墅市值稳中有升
如今，顺义新城的规划，奥运水上公园对区域交通、环境的带动，500强企业落户等诸多优势，令潮白河森林别墅区展露新颜。区域整体环境的改善，加之名企扎堆儿、产品升级，必将促使该区域别墅曾经被低估的价值逐渐释放。
性价比突出，未来单价逾20000元
从潮白河的典型项目来看，近年随着大环境的改善与区域品质的提升，潮白别墅区块的成交价格已经呈现稳中有升的局面。据戴德梁行统计，曾经成交
量、成交价格创出双高的龙湖・香醍漫步，最高成交均价曾达18000元／平方米，成为区域的价格标杆。如今正在热销纳帕尔湾，其一、二期的售价亦曾达到17000元／平方米。
去年下半年以来，伴随着整体市场的下行，潮白河森林别墅区的售价亦回归理性，区域平均售价在14000元／平方米左右。富力湾双拼均价13000元／平方米左右，联排别墅均价11000元／平方米，精装修独栋别墅均价14000元／平方米。纳帕尔湾目前在售的三期，精装独栋均价14500元／平方米。即将入市的蓝岩丽舍，毛坯售价预计在13000～15000元／平方米之间。
“目前潮白河森林别墅区的别墅售价非常不合理，与其他别墅区相比，该区域定价普遍偏低。这主要与去年市场下行、开发商信心受损有关。未来，该区域别墅价格反弹空间会非常大。”一业内人士预测。据悉，东方太阳城后期别墅预计售价将超过20000元／平方米，该项目二期售价为17000元／平方米。
涸河变美景，罱观优势凸显
如今，河道治理加之潮白河森林别墅区拥有北京最大的部级森林公园(3660公顷)、北京平原地区最大的原生芦苇湿地保护区――汉石桥湿地自然保护区(1900公顷)、华北最大的平原森林生态旅游景区――北京顺鑫绿色度假村，而备受房地产界瞩目。
而事实上，潮白河两岸所拥有优异的原生态宜居环境，早在上世纪90年代就已经体现，并已建成北京第一批高档涉外别墅，潮白河森林别墅区是北京高档别墅的发源地。与北京另一个临河而建的别墅带――温榆河别墅走廊所在的温榆河绿色生态走廊相比，潮白河具备了可持续发展的更多可能，尤其仰赖于2008年奥运会的配套升级，潮白河自然风景区得到了更大力度的治理与保护。同时，与温榆河绿色生态走廊不同，潮白河自然风景区介于城市与机场之间，这种近机场远都市的差异化地理位置，也促成其在北京各大别墅板块中至今仍保持生态环境最优的宜居地位。
“虽然温榆河流域的中央别墅区由于距离的优势反而后来发展居上，但随着北京城区的逐渐拓展扩大，中央别墅区的配套和整体氛围也随之城市化，其别墅居住品质亦受到影响，这使得以自然生态景观为亮点的潮白别墅区凸显价值，重新唤起市场热捧。”在潮白河从事多年别墅销售工作的刘先生感慨道。
潮白河是海河北系四大河流之一，是京东第一条大河，流经顺义区内32公里，水域面积14.8平方公里，最大面宽达800米，被誉为“中国的莱茵河”。与昆玉河、温榆河相比，潮白河的知名度大部分倚赖于2008年奥运会的成功举办，但对于这条河流的漫长历史，以及其对于整个北京的意义，远比其他河流来得更为深厚。
近年，政府对潮白河进行了治理。以绿代水，对河道面貌进行整容，堤防、护砌生态化，河道建筑物设计艺术化、人性化；滩地建设公园化。通过多种手段保留潮白河森林别墅区的自然特色，最大限度地维护了河道的健康和生命力。未来，依岸而建的别墅项目，再也不会因为河道没水而自感逊色于其他区域。
轨道交通提升区域形象
几年前，从市区到顺义方向主要依赖京顺路，较大的交通压力使京顺路经常拥堵不堪。那个时候，从市区三元桥驾车到潮白河森林别墅区虽然仅有32公里，但却往往需要一个多小时，甚至两个小时。 2008年，伴随着奥运会的成功举办，顺义区周边配套设施和交通路网的全面升级，令潮白河森林别墅区的优势显露无余。不仅能够满足别墅对生态环境的要求，并能与城市各主要功能区域快速连通。如今，北京市区至顺义新城仅需30分钟车程。而从蓝岸丽舍向西距顺义中心区只需4～5分钟车程，抵达首都国际机场亦仅需10分钟车程。
目前，虽然京顺路仍是该区域的主要交通要道，但人们出行不再仅仅依托于此，而是有了更多选择。101国道、机场高速路、机场北线、京承高速、六环路、顺平路、第二机场高速、机场南线等，可便捷通达八方。另外值得一提的是，规划中的S6号线、M15号线轻轨，预计将于2012年建成通车，直达顺义新城，届时，区域出行交通将更加便利。
就目前该区域在售别墅项目而言，出行便捷程度已较过去大大提高。以即将开盘的蓝岸丽舍为例，项目与顺平路、顺平南路、左堤路多条城市干道连接，可方便通达机场高速、第二机场高速、机场北线、机场南线，使得从市区到达该项目，有了更多的路线选择。比如，可以走机场北线进入顺义后，选择走顺平路至左堤路到达项目，也可以从机场服务区走四纬路、机场东路至顺平南路，再上左堤路。
借力顺义新城配套
怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色度假村、潮白河旅游度假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色度假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心……从目前潮白河森林别墅区及周边的配套来看，更多集中于休闲配套，而对于其他生活配套，暂时还比较缺乏，更多依赖于顺义县城已有的生活配套。未来该区域生括的便捷程度，则更多取决于顺义新城的建设。
顺义新城位于东部发展带，隶属顺义区行政辖区，总面积为102平方公里。2020年，顺义新城建设用地规模控制在162平方公里。根据北京总体规划，2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，同时预留达到百万人口规模的发展空间。
按照顺义新城规划，在顺义中心北部，以马坡为中心将形成一个以旅游、度假为核心的低密度高尚住宅区。而整个顺义新城将以“生态、滨水、国际、活力、宜居”为核心，着力打造以行政办公、金融服务、运动体验产业、国际交往等产业为核心，拥有完善高档配套的高尚生活社区的国际化新城。
【关键词】设计美学；国内别墅设计；托斯卡纳装饰风格
【中图分类号】J2 【文献标识码】A
【文章编号】1007-4309（2013）02-0042-1.5
罗丹说：“生活中不是缺少美，而是缺少对美的发现。”黑格尔说：“美是理念的感性显现。”什么是美？美是在每个人心里的一种感受，美更没有一个统一的标准。在别墅设计中亦是如此，田园之风将开启安逸的田园生活；雅致之风给人一种文人的心灵感受；简约之风带来简单、低碳的生活……托斯卡纳装饰风格正是一种乡村、田园之风。别墅设计是一种创造美的艺术，在我看来，设计美学在当代别墅设计中发挥着重要的作用。
一、托斯卡纳装饰风格的概述
托斯卡纳装饰风格源于意大利的托斯卡纳地区，托斯卡纳地区是艺术和文明的摇篮，英国诗人勃朗宁和勃朗宁夫人传奇般的爱情以私奔告终，他们曾经居住于托斯卡纳。由于历史的影响使得这个地区拥有深厚的人文气息。托斯卡纳装饰风格严格地讲应属于地中海风格的一种，目前国内此类风格别墅颇为流行，所以将这种风格独立分类出来。这是一种来自意大利乡村的，简朴而优雅的，具有浪漫主义色彩的风格。
托斯卡纳装饰风格的视觉感官给人以极其深刻的印象，这种风格多以体现乡村、田园风情为主体。重在体现住宅外观，通过体现自然气息的材料，如石头、木头、马赛克、贝壳和灰泥来表现墙面的肌理。注重表现光与影的关系，这是其精髓。在造型上注重错落有致的立体效果，空间变化丰富。当前，托斯卡纳是享有声誉的旅游圣地，正如勃朗宁夫人所描述的那样，真是一个可以穿透你心扉的地方。
二、国内的托斯卡纳装饰风格
随着时代的进步发展，人们对别墅设计的审美要求也是在逐渐提升，别墅设计体现人们对美的追求，注重“以人为本”的设计理念。这是别墅设计的目的，即以人为本，为人的生产生活活动创造美好的居住环境。国内的托斯卡纳装饰风格不是将其原有的模式照搬过来，而是根据现代人的生活方式将其合理定义。且在此过程中，将传统的、古典的元素与现代生活粘合在一起，有了新的形象，利用环境优势，真正做到有特色的托斯卡纳风格。
2011年1月，广西南宁巴祥旺实业公司选送的、一直被媒体誉为“高端世界籍别墅”的“托斯卡那”一举摘得本届博鳌论坛颁发的“2010-2011亚洲房地产十大最佳国际宜居金奖别墅”称号。在接受记者采访时，该公司董事长表示，“托斯卡那别墅”项目这次获得“亚洲房地产最佳国际宜居金奖别墅”，是基于我们一直追求和创建了一个高档次、高品质、高情调的充满文化气息的顶级生活居住区。据托斯卡那的负责人介绍，项目的名字来源于意大利的小镇“托斯卡那”，其建筑风格也饱含着浓郁的异国风情和设计美。这种高档次、高品质、高情调的理念是其成功的关键，与此同时，设计美学在这种风格的别墅设计中也发挥着重要作用。
三、美学在托斯卡纳装饰风格的别墅设计中的应用
（一）设计风格中的功能美
功能美是一个设计作品的最基本的审美，没有功能的美，设计作品就没有了存在的价值和意义。譬如南宁的“托斯卡那”利用其地域特点，在外立面设计上，力求打造与自然相融合的别墅，在造型上更注重错落有致的立体效果，精致工法的外墙和屋顶，为别墅平添生动之美。露台、开窗、退台的设计也恰到好处，凹凸有致的露台、弧型墙、花式窗棂……打造出风格鲜明、空间变化丰富的天际线，勾勒出一幅托斯卡纳优雅天然的画面，使源自意大利托斯卡纳的迷人风情被演绎的美轮美奂。
（二）设计风格中的形式美
1.光、色彩和材质的特色
“托斯卡那”的别墅设计承袭了托斯卡纳装饰风格与自然和谐相融的用色理念：暖黄色石材外墙演绎着地中海沿岸的金色沙滩，使别墅与周围的环境融为一体，形成平和而又充满律动的观感；其墙面涂料以米色和浅驼色为主，墙体大多以红褐色外墙文化砖饰面，色彩斑斓、质感强烈；棕红色的屋顶搭配外墙，为建筑增添了几分活泼、奔放的情趣；而窗上那些咖啡色的仿木质装饰以及黑铁铸造的艺术门窗，又赋予它一丝内敛、神秘的气息，并与其他色彩一起实现了建筑整体色调冷暖。
富于变化的开窗，精心设计的阳台，赋予层次感的退台设计，前后立面有高低和层次的丰富变化，局部外墙凸出，呈现出阴阳立体的视觉效果，精致的玄关与客厅同时营造出美妙的光影关系。色彩鲜艳的墙壁，精致铁艺上的盆花，深红色砖墙和一排排红瓦屋顶……打造出最完美的托斯卡纳装饰风格的产品。
2.家具、陈设、绿化等的设计
家具、陈设、灯具、绿化等设计的内容对烘托环境气氛、形成设计风格起到举足轻重的作用。譬如南宁的“托斯卡那”较多地使用铁艺桌椅、赤陶花器、石雕花器等装饰物，绿化包括盆景、花篮、吊篮、插花等，不同花卉、植物，有不同的姿态色彩和情调，与空间环境色彩协调，户外空间的家具搭配亦是如此，曲线和直线完美的结合。“托斯卡那”别墅有151栋多种户型的独栋别墅，项目绿化率为71.1%。这对丰富空间环境、创造空间意境、加强生活气息有着特殊的作用，营造出自然又舒适的居住环境。
托斯卡纳装饰风格的包容性很强，人们可以根据自己的兴趣和爱好，随意的放一些自己喜欢的家具和陈设，中西饰品皆可放置；此外，托斯卡纳装饰风格的展览性也很强，无论放置什么样式的装饰物，都可达到美不胜收的效果，使其变成一所美观大方如你梦想中的居所，就像展览馆一样，拥有和谐之美。
（三）设计风格中的艺术美
著名的包豪斯学院的创始人瓦尔特・格罗皮乌斯曾指出，对于好的建筑设计来说，在设计中能够体现“人类心灵的审美愉悦也和物质方面同等重要”。瓦尔特・格罗皮乌斯的观点是深刻的，人的精神的需要和居住需求是统一的。就像南宁的“托斯卡那”利用其气候特点，加大了对园林景观的投入，以托斯卡纳优雅情境为标准，利用成熟的意式原生态坡地植物，高绿量、多植被、立体覆盖的景观确保园林四季美景，独具匠心的造景设计使得整个园林活泼而不失美感。原生态的高台阔地，使得别墅错落有致，极具层次感和韵律。设计中艺术之美应运而生，这种艺术美为“托斯卡那”平添了多重意境和灵性。
四、结语
设计美学将美学规律引入设计中，引入到我们的生活中，对设计和我们的生活产生着重要影响。在人们设计出的每一个作品中，只有体现美学原理和美学规律的作品才能引起人们的关注。在别墅设计中亦是如此，别墅设计是满足人们的人居理想和生活需求的空间的建造和设计。别墅设计也是体现人们对美的追求的设计，当代别墅设计不仅需要满足人们的生理、心理等要求，而且更注重表达审美情感、体现审美意义和价值。设计美学在别墅设计中也发挥着重要的作用，别墅设计是功能美、形式美和艺术美相结合的设计，托斯卡纳装饰风格拥有这种造物之美，从而创造出具有亲和力和感染力的居住空间、以及具有视觉愉悦感和文化内涵的居住环境。
【参考文献】
[1]〔法〕福柯・哈贝马斯，布尔迪厄等著.周宪译.激进的美学锋芒[M].北京：中国人民大学出版社，2003.
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关键词：中式别墅；建筑结构设计；
别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。中式别墅的结构形式以木结构为主。现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的别墅的诞生，如：北京易郡，天津宝安江南城等等；他们彻底改变了人们的观念，采用新式的结构设计理念，这些中式别墅建筑倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝。
1、别墅的建筑结构设计特点
别墅的结构设计对于别墅的整体效果有很大的影响，好的建筑结构能增添别墅的文化气韵。中式别墅结构设计的要求是更高的，中式结构设计者要运用各种理论和手段在保证其基本功能的基础上去冲击影响人的情感，使其升华达到预期想装修设计的效果。
1.1平面结构布置
1.1.1从中式别墅外观来看，别墅平面大多呈现不规则形状，与普通住宅小区相比，别墅上下各层房间较多对不齐，立面不规则，有较大的外挑和内收。别墅的结构设计多以三层居多，也有两层的。中式别墅以三层居多，别墅区的外观及园林都蕴含着浓郁的中国文化意境，业主也有着独特的中国文化情结。
1.1.2 别墅主要功能房间内没有梁、柱，在设计上主要采用异形柱框架结构体系，这样更能凸显别墅的张扬与大气。梁布置时结合本层和下一层建筑平面，对下层房间有影响的梁应移位置或改为上翻梁，以保证主要功能房间不出现梁。别墅一般存在立面收进，一般情况下尽可能采用布置梁上柱的方式解决，有时梁上柱轴力很大，导致抬柱子的梁断面较大，影响下层空间净高。中式别墅在设计时采取加柱下斜撑的方式解决。坡屋面尽量少布置梁，充分考虑屋面板形成折板后的空间受力特点及自身抗弯性能的增加。对于坡屋面屋脊标高较高的情况，会导致顶层柱计算长度很大，且承受较大的水平推力。因此在不影响建筑使用功能的条件下，在屋面檐口位置设置拉梁。这种结构设计比较新颖在保障安全的基础上又能满足中国人对于与众不同的追求。
1.2 设计深度与分析计算
1.2.1一般来说中式别墅的立体面造型较为丰富，立面大样多样，屋面部分标高、空间关系更是错综复杂，因此要求设计图纸准确反映空间关系以正确指导施工，所以结构图纸在平面图上应尽可能辅以必要的大样图与剖面图，梁的立面放样图，这样来保障工程的准确正常运行。同时在作周边结构构件设计时，中式别墅还关注建筑立面效果，保证构件标高尺寸大样与立面造型的一致。中式别墅的设计者根据我国地形地势自身的特点一般选用地下半层地上三层的结构设计。在深度方面，坚持以安全为首要原则准确计算，反复测量，来保障别墅的质量。
1.2.2中式别墅设计者在计算时充分考虑坡屋面形成的空间结构，首先建立空间结构计算模型，初步对别墅设计进行计算，然后在实地考察进行准确计算。计算时采用 pmsap，sap2000等空间结构计算程序进行分析，准确地反应出实际受力情况，使设计更加精细化、节约化、准确化。
1.3 木结构和混凝土框架结构设计
1.3.1 混凝土框架结构是中式别墅首选结构。别墅框架结构层数一般较低，不仅需要满足体型与视觉要求，而且还要充分考虑其安全性。而混凝土框架结构是比较安全的结构设计形式之一，所以混凝土结构设计自然就成了中式别墅的首选设计。一般中国北方地区都采用这种结构设计方式。这种框架体系一般选用异形柱子，它适用于各种工程，异性柱子能够使内外墙面设计更加美观，又不影响其安全性。
1.3.2 中式别墅的建筑艺术大都以木结构为主。木结构分为轻型木结构和重型木结构，主要结构构件均采用实木锯材或工程木产品。目前我国建成的木结构住宅主要应用轻型木结构。木结构别墅像是一个空气调节器，住在木屋里感觉犹如四季如春，冬暖夏凉，非常舒适。木结构房屋室内的内隔墙一般较少用于承重，内隔墙的位置可以随意改变，使得室内设计完全可以依据个人的喜好，按照不同时期的需求改变房屋内的空间组合，可采用开放式或传统隔板，也较为符合中国人传统的文化底蕴，门窗可以安装在任何方便和使用的地方，这也是其他建筑结构所无法相比的。对追求时尚、个性化的年轻家庭极具诱惑力。
1.4 山水必不可少的独立的庭院
中华文化博大精深，在别墅的庭院设计中能充分的体现出来。中式别墅是雍容华贵的气质结合现代人的生活气息与时代感，神与形的融合是项目景观设计的精髓所在。庭园设计在总体构思上根据当地的气候条件来适当减少利用植物类造景的比例，代之以在四季不变的山石类造型、枯山水、金属或石材雕塑置景等方面多动脑筋，使之在没有自然色彩的冬季也保持着另一番美感。在植物的选用上以达到植物不同季节不同观赏效果为目标。有些观赏树种冬天虽然落了叶，但树枝的形状也很美，也能构成整体庭院美感元素的一部分。
2、别墅的建筑设计原则
2.1 均衡和谐原则
中国主张以和为美，万事和谐才是真的美。和谐又称谐调、调和是指庭院内景物在变化统一的原则下达到色彩、体形、线条等在时间和空间上都给人一种和谐感。中式别墅的设计在整体上给人一种舒适和谐的感觉，与欧式别墅相比，它更具均衡性，完美性。中式别墅高贵典雅，在建筑结构设计上也都采用高贵典雅的颜色，传统的中式结构设计较为普通，新式的中式别墅在建筑结构设计上别出心裁，大胆采用新颖设计，以均衡和谐为主题进行结构设计。在整体风格上以简洁、舒适的、素雅为主；在继承传统风格上，避繁就简，尽量用中式的简洁元素进行搭配，不堆砌；注重把简约的和时尚的元素融入的到中式风的格中，以符合现代人的居中不沉重、有内涵的发展趋势。
2.2 园林式风格设计原则
从建筑风格来看，中式别墅的建筑风格以传统的园林风格为主。常见的有亭、榭、廊、阁、轩、楼、台、舫、厅堂等建筑物。中国的园林建筑历史悠久，在世界园林史上享有盛名。在3000多年前的周朝，中国就有了最早的宫廷园林。此后，中国的都城和地方著名城市无不建造园林，中国城市园林丰富多彩，在世界三大园林体系中占有光辉的地位。
以山水为主的中国园林风格独特，其布局灵活多变，将人工美与自然美融为一体，形成巧夺天工的奇异效果。这些园林建筑源于自然而高于自然，隐建筑物于山水之中，将自然美提升到更高的境界。
2.3 质量为首，空间安全实用
中国人较为注重务实，在材料的选择上也较为追求更高的质量。空间设计考虑安全性，地面材料首选防滑型，别墅是生活品味和品质的象征，中式别墅在设计上精益求精，在结构设计方面，比起欧式别墅的张扬风格，中式别墅更注重其安全性及实用性。结构设计上大多采用混凝土框架结构设计。南方某些地区依据当地的气候条件大部分会选择木结构，但是他们会采取其他一些措施来保障别墅的安全性。
3、结语
别墅可以说是人们对于生活追求的物质与精神的集合体，随着经济的发展，人们生活水平的提高越来越多的人选择别墅，因此别墅的建筑设计显得尤为重要。中式别墅作为传统艺术与现代气息的结合体，会越来越吸引人们的眼球。
参考文献：
