时间：2023-05-30 10:17:34
甲方：×××××
（以下简称甲方）
乙方：×××××××× （以下简称乙方）
根据××市人民政府 年第 次和第 次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立××市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于××路××街的××小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：
一、从××年×月×日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。
二、从××年××月×日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。
三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。
四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。
五、甲方应将××年××月××日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负责。
六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：
1、住宅小区规划平面图。
2、工程竣工总平面图。
3、单体建筑、结构、设备竣工图。
4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。
5、工程质量验收合格证。
6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。
七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。
八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。
九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。
十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。
十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页2）
十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。
十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。
甲 方：
甲方代表：
乙 方：
乙方代表：
二OO 年 月 日
附页1
物业管理服务内容、标准
服务内容：
一、建筑物共用部位的养护、维修；
二、公共场地的养护、维修；
三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修；
四、公共环境卫生的清扫、保洁；
五、物业档案资料管理；
六、公共区域内的环境绿化。
服务标准：
一、环境卫生管理
1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。
2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。
3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。
4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。
5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。
6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。
二、共用设施、设备管理
1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。
2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的安全、卫生管理措施，按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。
3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。
4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏随修。
5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。
三、绿化管理
1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。
2、随时铲除花、草间的杂草，草坪、树木定期修剪，保持美观。
3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品，抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。
4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。
5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。
四、房屋管理
1、依据政府有关规定，制止业主随意改变房屋结构和使用用途的行为。
2、保持房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。
3、保持房屋完好率达90%以上。
4、定期对房屋安全状况进行检查，发现不安全隐患，及时提请业主或业主委员研究处理。
五、房屋修缮
1、制定年房屋共用部位、共用设施修缮计划，报业主或业主委员会审定后实施。
2、按《黑龙江省城镇楼房大、中修工程分类试行标准》划定和进行房屋的大、中、小工程修缮。
3、对损坏的房屋共用部位，应及时予以修缮。
4、房屋修缮后，应达到国家城住字（84）第677号文件规定的修缮标准。
5、设立和公布报修电话等便民报修设施。
6、对危及人身、财产安全的急修项目即时维修。
7、大、中修项目按业主或业主委员会审定的维修计划确定的开、竣工时间进行修缮。
六、治安管理
1、已形成户外封闭区域的物业管理区域，实行门卫夜间值班制度。
2、物业区内，禁止流动商贩经商。
3、制止物业区内打架斗殴和损坏物业共用部位共用设施，场地行为，劝阻在公共场区、所内的人员纠纷。
七、道路、场地管理
1、物业区内区域道路畅通，路面平坦无损坏。
2、公共活动场地地面平整，无其他物品堆放，无积水和降雪堆积。
3、室外雨水排放畅通，沟道无大量积水。
八、其它
1、摩托车和自行车应放在停车棚内，自己看管，丢失或损坏乙方概不负责。
2、双方未约定事项及非物业企业服务内容乙方不负责。
甲方：
乙方：
附页2
有关未尽事宜说明
1、物业管理企业的服务内容和服务标准按北安市房产物业管理公司制定的《物业管理手册》中有关条款执行。
2、水箱清洗、化粪池清掏等费用由物业管理企业承担，并做到定期、及时清洗、清掏。
3、乙方应负责每天3次供水，具体时间为早6.30-7.30,中午12.00-13.00,晚间17.30-18.30.
4、庭院灯亮灯时间为开刚黑至晚10点，春节期间增加亮灯时间和灯的盏数。
5、原物业设施包括泵房、物业房、水箱等由乙方使用并负责维修。
6、建设小区西侧巷道由乙方负责保洁。
关键词:移动电子商务IEEE802.11WAPWPKI
随着无线通信技术的发展,移动电子商务已经成为电子商务研究热点。移动电子商务是将现代信息科学技术和传统商务活动相结合,随时随地为用户提供各种个性化的、定制的在线动态商务服务。
但在无线世界里,人们对于进行商务活动安全性的考虑比在有线环境中要多。只有当所有的用户确信,通过无线方式所进行的交易不会发生欺诈或篡改、进行的交易受到法律的承认和隐私信息被适当的保护时,移动电子商务才有可能蓬勃开展。
移动电子商务通信安全的现状
由于无线通讯接入方式非常灵活,所以其对安全的要求更高。实际上,主要的无线通信技术都有各自的措施、协议和方法来保证各自体制下的通信安全。这里我们将从无线网络和电子商务应用两个方面作简要讨论。
无线局域网
无线局域网络是以无线连接至局域网络的通讯方式。它采用的是IEEE802.11系列标准。在该标准中,无线局域网的安全机制采用的是WEP协议(有线对等安全协议)。在数据链路用WEP加密数据,保证了信道上传送数据的安全。另外,无线局域网的网络管理员分配给每个授权用户一个基于WEP算法的密钥,这样就有效阻止了非授权用户的访问。
WAP(无线应用协议)技术
WAP由一系列协议组成,用来标准化无线通信设备,例如:移动电话、移动终端;它负责将Internet和移动通信网连接到一起,客观上已成为移动终端上网的标准。WAP协议可以广泛地运用于GSM、CDMA、TDMA、3G等多种网络。
WAP的安全机制是通过WTLS(无线传输层安全)协议来实现的。WTLS协议类似于互联网传输层安全协议。在无线技术的有限的发送功率、存储容量及带宽的条件下,WTLS能够实现鉴定,保证数据的完整性和提供保密服务的目标。
数字认证技术
对诸如移动电子商务和有重要使命的合作通信等活动,其安全性的一个关键方面是能否对信息发送者的身份进行论证,通常都要利用有线安全的公开密钥基本构架(PKI)。
PKI提供与加密和数字证书有关的一系列技术。但在无线通信环境中,PKI是很难实现的。在只有有限计算能力和低数据流通率的设备上实现PKI中的服务一直是一个有挑战性的难题。同时在PKI的基础上,要将无线设备与有线设备之间进行互通也是有难度的。因此无线PKI(WPKI)协议是要将标准的PKI进行修正和简化,使其在无线通信的环境下达到最优。
移动电子商务安全分析
IEEE802.11的安全
IEEE802.11标准规定了MAC层的存取控制规范,也定义了加密机制,即上述的WEP。WEP的目的是通过对信息流加密并利用WEP认证节点,使无线通信传输像有线网络一样安全。
WEP加密使用共享密钥和RC4加密算法。访问点(AP)和连接到该访问点的所有工作站必须使用同样的共享密钥。对于往任一方向发送的数据包,传输程序都将数据包的内容与数据包的检验组合在一起。然后,WEP标准要求传输程序创建一个特定于数据包的初始化向量(IV),后者与密钥k相组合在一起,用于对数据包进行加密。接收器生成自己的匹配数据包密钥并用之对数据包进行解密。在理论上,这种方法优于单独使用共享私钥的显式策略,应该使对方更难于破解。
但是,IEEE802.11中用于安全的WEP算法只是提供相当于有线局域网基本安全的安全级别,根本不是一种全面的安全方案。越来越多的安全专家和研究人员发现IEEE802.11存在安全漏洞,有经验的黑客会利用这些漏洞进行攻击。其缺陷主要有:RC4算法本身就有一个小缺陷。WEP标准允许IV重复使用(平均大约每5小时重复一次)。WEP标准不提供自动修改密钥的方法。
最早的WEP实施只提供40位加密,这使得它抗暴力攻击能力差。现代的系统提供128位的WEP,128位的密钥长度减去24位的IV后,实际上有效的密钥长度为104位。尽管如此,128位的WEP版本也不能保证绝对安全。最好的解决办法是把无线网络放在机构防火墙之外,这种防范措施会强制要求将无线连接当作不受信任的连接来看待,就像看待其他任何来自Internet的连接一样。
所以,WEP应该与其他安全机制一起应用才能提供较强的安全。
WAP的安全
WAP规范的安全特性包括几个部分:WTLS协议、用于存储用户证书的WAP身份模块(WIM)和允许WAP交易签名的SignText功能。
WTLS协议:WTLS基于IETF小组的SSL/TLS协议,提供了实体鉴别、数据加密和保护数据完整性的功能,所以可以确保在WAP装置和WAP网关之间的安全通信。有三种不同级别的WTLS:
1级:执行未经证实的Diffie-Hellman密钥交换以建立会话密钥。
2级:使用与SSL/TLS协议相类似的公开密钥证书机制进行服务器端鉴别。
3级:客户端和服务器端采用X.509格式证书相互进行鉴别。
早期WAP装置仅仅采用了第1级别的WTLS,这种级别的安全不够,所以不能用于电子商务。目前,支持第2和第3级别WTLS的移动装置从市场上可以得到,它们可以确保网上银行交易和购物等应用的机密性。
WIM:为了便于客户端的鉴别,新一代的WAP电话提供了WIM。WIM包含了WTLS3级的功能,并嵌入了对公开密钥加密技术的支持(RSA是强制的,而ECC是可选的)。生产厂家为WIM配备了两套公私密钥对(一套用于签名,另一套用于鉴别)和两个厂商的证书。用配置在WIM上的公匙把厂商的证书和厂商名字捆绑在一起。这样,通过WIM和WAP网关建立的所有WTLS会话都将使用相同的公匙用作初始会话。每一个会话都将包括与此密钥对应的一个不同的证书。WIM的基本要求是它们要具有抗篡改的能力。
SignText功能:这个功能为WAP用户提供了数字签名。同电子签名功能一样,这个功能可以被应用于其他无线设备,或者是手持设备,或者是内嵌SIM卡。
WAP的安全分析:由WAP提供的最好的安全是WTLS3级,多数情况下WTLS已足以确保WAP的安全。但是,由于WAP网关在WAP设备和Web服务器之间起着翻译的作用,相应的带来了安全问题:WTLS安全会话建立在手机与WAP网关之间,而与终端服务器无关。这意味着数据只在WAP手机与网关之间加密,网关将数据解密后,利用其他方法将数据再次加密,然后经过TLS连接发送给终端服务器。由于WAP网关可以看见所有的数据明文,而该WAP网关可能并不为服务器所有者所拥有,这样,潜在的第三方可能获得所有的传输数据。
目前,针对上述安全性问题,可以采用这样的措施来提高WAP的安全性:尽力确保WAP网关的安全。如果WAP网关位于WAP服务供应商范围之内,可以通过诸如在内存中对加密和解密过程进行最优化以减少数据明文存在的时间、在释放前覆盖加密解密进程使用的内存以确保数据的安全性。对于安全要求较高的公司可以拥有自己的WAP网关,从而保障数据端到端的安全性。通过WIM实现数据安全性。
WPKI技术
在有线通信中,电子商务交易的一个重要安全保障是PKI。PKI的系统概念、安全操作流程、密钥、证书等同样也适用于解决移动电子商务交易的安全问题,但在应用PKI的同时要考虑到移动通信环境的特点,并据此对PKI技术进行改进。
WPKI技术满足移动电子商务安全的要求:即保密性、完整性、真实性、不可抵赖性,消除了用户在交易中的风险。WPKI技术主要包含以下几个方面:
认证机构(CA)CA系统是PKI的信任基础,负责分发和验证数字证书,规定证书的有效期,证书废除列表。
注册机构(RA)RA提供用户和CA之间的一个接口。作为认证机构的校验者,在数字证书分发给请求者之前对证书进行验证。
智能卡智能卡将具有存储、加密及数据处理能力的集成电路芯片镶嵌于塑料基片中,具有体积小、难于破解等特点,在生产过程、访问控制方面有很强的安全保障。很多种需要客户端认证的应用都可以使用智能卡来实现。并且智能卡也是存储移动电子商务密钥及相关数字证书的最佳选择。
加密算法加密算法越复杂,密钥越长则安全性越高,但执行运算所需的时间也越长(或需要计算能力更强的芯片)。所以,支持RSA算法的智能卡通常需要高性能的具有协处理器的芯片。而ECC使用较短的密钥就可以达到和RSA算法相同的加密强度。由于智能卡受CPU处理能力和RAM大小的限制,因而采用一种运算量小同时能提供高加密强度的公钥密码体制对在智能卡上实现数字签名应用是至关重要的,ECC在这方面具有很大的优势。
综上所述,在WPKI机制下,数字证书非常重要,但是由于无线信道和移动终端的限制,如何安全、便捷地交换用户的数字证书是WPKI所必须解决的问题。可以采用以下2种办法解决:WTLS证书,WTLS证书的功能与X.509证书相同,但更小、更简化,利于在资源受限的手持终端中处理。但所有证书必须含有与密钥交换算法相一致的密钥,除非特别指定,签名算法必须与证书中密钥的算法相同:移动证书标识,将标准的一个X.509证书与移动证书标识唯一对应,并且在移动终端中嵌入移动证书标识,用户每次只需要将自己的移动证书标识与签名数据一起提交给对方,对方再根据移动证书标识检索相应的数字证书即可。
目前,大多数移动电子商务采用的安全方式是非PKI的方式,这种方式主要采用对称加密算法和单向散列函数来提供安全服务,其密钥的管理是由移动运营商建立一套主密钥管理系统,为不同的服务提供商分配不同的密钥,每次交易过程中,服务提供商与用户协商产生会话加密密钥。显然,采用这种方式构建的系统的安全性主要取决于主密钥的安全。
尽管非PKI方式对于无线终端有限的处理能力来说尤其适合,而且通过黑名单管理等方法可以使系统的安全得到较好的保障,但是从长远来说,移动电子商务有必要逐步过渡到PKI方式。
移动电子商务随着移动互联网技术的成熟发展迅速,其独特的应用领域使得其安全问题倍受关注。从技术角度上看,一方面无线通信的安全处在不断地发展和完善之中,其应用到移动电子商务中时要与其它的安全机制相结合才能满足实际应用的需要;另一方面有线电子商务的安全技术不能解决移动电子商务的安全问题,所以WPKI技术是一个现实的选择。因此,将这两方面进行改进并进行有机整合,才能营造一个安全的移动电子商务环境。
参考文献:
1.储节旺,郭春侠.移动电子商务研究[J].现代情报,2002,3(3)
2.姜志,聂志锋.移动电子商务及其关键技术[J].湖北邮电技术,2002,9(3)
HTTPS（HypertextTransferProtocoloversecuresocketlayer）是加入了SSL层的HTTP协议。HTTPS协议需要使用经SSL加密传输的数据信息，所以HTTPS协议的安全基础是SSL。HTTPS协议在使用过程中需要向CA申请证书，在数据传输过程中需要身份认证。使用HTTPS协议进行身份认证时，有单向认证和双向认证两种方式。单向认证是指客户端在通过HTTPS协议连接服务器时，只需要用到服务器的CA证书，只能保证数据传输过程的安全；而双向认证是指客户端除了需要用到服务器的CA证书外，还需要客户端的CA证书，这样在通过HTTPS协议进行网络数据传输时，既保证了数据传输过程的安全，同时也对客户端的身份进行了验证，从而比较适合于企业信息化的应用。
1.1CA证书简介
CA（certificateauthority）是负责签发证书、认证证书、管理已颁发证书的第三方电子认证中心。CA具有合法性、中立性、权威性和公正性。它通过制定相应政策和具体步骤来验证、识别用户身份，并对用户证书进行签名，以此检验证书持有者的身份和公钥的拥有权，并且通过加解密的方法来实现网络数据交换的安全性。目前CA证书可以由付费的CA证书认证中心获得，也可以利用免费的OpenSSL软件包自行生成获得，这是一种不错的选择。OpenSSL支持Linux、Windows、BSD、Mac、VMS等平台，主要由密码算法库、SSL协议库和应用程序3部分组成。OpenSSL提供的功能囊括了主要的密码算法、SSL协议和常用的密钥与证书封装管理功能。OpenSSL提供的CA应用程序就是一个小型的证书管理中心，实现证书签发的整个流程和证书管理的大部分机制。
2系统设计
2.1系统总体设计
目前基于移动终端的企业移动办公平台主要应用在广域网中。移动终端利用无线网络，结合服务器证书和用户证书，使用HTTPS协议安全地对服务器进行访问。应用场景如图1所示：基于移动终端的企业信息安全架构主要由服务器和客户端组成（如图2所示），其中服务器和客户端之间的通讯采用HTTPS协议。服务器端包括CA证书模块和权限控制模块，客户端包括证书申请模块和系统登录模块。
2.2CA证书模块和证书申请
模块CA证书模块和证书申请模块提供如下功能：
1）生成系统的CA证书和所有合法用户的CA证书。在系统的服务器端，服务器预先为系统生成包含服务器公钥的唯一证书（该证书可供所有用户下载使用），同时服务器将生成的唯一私钥进行留存，配合服务器的证书将通过HTTPS协议访问的数据进行加密。用户CA证书则根据移动办公平台上所有合法用户列表生成。生成所有的用户CA证书后，系统将用户和其对应的证书信息保存在服务器数据库中，供日后用户申请使用。
2）将系统的CA证书分发给所有用户，将合法用户的CA证书根据用户信息分配给对应的合法用户。在移动终端上，当用户安装移动办公平台后，可以通过平台提供的服务器CA证书下载功能，直接获取服务器的CA证书，并按照系统提示，将证书安装在移动终端上。
当安装完毕服务器CA证书后，用户就可以申请其指定的证书了。用户将其账号信息发送给系统服务器，服务器端对账号信息进行验证，如果存在该账号，则会向绑定该账号的用户公司邮箱发送一封邮件，内含移动终端下载用户CA证书所需的验证码信息。验证码在指定时间内有效，使用一次后即失效。用户在移动终端处将验证信息发送给服务器后，如果通过服务器的验证，服务器则会将该合法用户的指定CA证书发送到移动终端上，至此完成了服务器和用户证书的分发功能。用户可以使用移动终端在身份验证成功后登录移动办公平台。
2.3权限控制模块和系统登录模块
权限控制模块和系统登录模块提供如下功能：
1）根据用户CA证书检验用户是否有权登录系统。当移动终端通过HTTPS协议连接服务器时，服务器会强制验证用户证书是否有效，如果通过验证，才会进一步处理移动终端发送来的数据信息。
2）根据用户CA证书检验登录系统的用户名是否为证书对应的合法用户。当用户证书通过服务器验证后，服务器会根据用户证书中的信息，确定使用该移动终端的用户账号信息。通过对比发送来的用户名信息，就可以确定用户登录账号是否合法。这样就保证了移动终端上，用户只能使用自己的账号信息登录移动办公平台。
3）对于连续登录系统3次而无法通过用户名和密码验证的用户，禁止该用户在一段时间内访问系统。当服务器连续3次验证用户账号信息失败时，服务器会禁止该用户在一定时间内访问系统。这样就保证了如果用户证书不慎丢失，非法用户也无法通过暴力破解的方式登录移动办公平台。
4）当用户移动终端发生丢失时，禁止该用户访问系统。移动终端使用过程中，经常可能发生丢失现象。当用户发现自己的移动终端丢失时，需要在第一时间通知公司的信息技术部门，将该用户账号冻结，这样即便别人得到移动终端，也无法继续访问系统，从而保障了移动办公平台的安全性。
3系统展现和运行效果
目前某大型国有航运企业的信息技术中心已经成功完成其移动办公平台的研发工作。下面以iPhone移动终端为例，展示如何使用移动终端申请证书，从而实现移动终端通过HTTPS协议双向认证机制访问服务器：
1）用户进入移动办公平台，如果已经设置过证书，则直接输入用户名和密码即可登录平台；否则点击“重设证书”进入设置页面。
2）点击“安装CA证书”按钮，则自动下载服务器CA证书，下载完毕后用户根据提示完成证书安装。如果点击“下一步”，则会下载指定用户的CA证书。
3）用户向服务器提供其账号信息，服务器根据该信息向他发送一封邮件。
4）用户提供的账号信息被验证是合法有效的，服务器发送邮件完毕。
5）用户从邮件中获取验证码，向服务器提交该验证码。
6）系统提示下载用户证书成功。通过以上6步，移动终端完成了证书配置过程，移动终端可以使用HTTPS协议双向认证机制连接服务器。合法用户输入其正确的用户名和密码后，即可登录移动办公平台，进行其工作。系统实际运行过程中，服务器和客户端运行状态稳定。
在客户端，如果用户不下载服务器CA证书或用户CA证书，则无法访问服务器。用户在下载自己的用户证书后如果使用别人的账号登录系统，则会提示无法登录系统。本系统通过采用HTTPS协议双向认证机制，防止非法用户对网络传输的系统信息进行监听，并且在客户端有效避免了非法用户采用暴力破解方法对系统服务器进行攻击；通过采用用户CA证书，识别了登录系统的用户信息，有效解决了合法用户通过其他用户身份登录系统的问题。
4结束语
乙方：_________
甲乙双方为发展手机短信增值业务以及有关服务，本着“友好合作、共进双赢”之原则，经认真协商，就业务合作事宜达成以下协议：
第一条 总则
1．合作内容：甲乙双方联合开设短信服务项目，合作项目为《_________》。双方精诚合作，互相支持，共同发展。
2．合作区域：_________省（市）。如扩大合作范围，必须事先告知乙方，便于乙方协调区域合作资源。
3．甲方与乙方共同合作，向移动用户合作提供短信节目服务，并分享因此产生的收益。
4．甲方作为业务运营商，在市场开发和运作、推动及与用户沟通的基础上，促使更多的用户使用短信节目。
5．甲方负责与移动运营商的合作洽谈及推动业务和客户服务、进行市场推广策划及执行，双方担宣传推广费用；乙方负责提供节目软件产品、节目系统维护。
6．关于产品版权：短信节目（包括但不仅限于“节目”中所含的任何程序、代码、算法、文字、图像、声音）的知识产权由乙方拥有。甲方未经乙方正式书面同意，不得对“节目”进行反向工程、反向编译和反汇编；不得对“节目”进行任何形式的修改。
7．关于收益分配帐单标准：双方收益分配所依据的帐单标准以移动运营商所提供的本项目帐单为准，合作双方有权要求进行对帐。
8．关于注册用户：注册用户资料归甲乙方双方所有。
9．合作期限：_________年_________月_________日到_________年_________月_________日。合作期为_________年，期满后双方关系及本协议自动作废。在本协议到期后，双方可以续签，继续展开合作。
第二条 权利与义务
甲方的权利与义务
1．甲方提供移动sp资质和业务代收费资源，负责新业务的测试和开通。
2．与乙方共同分享短信息节目服务项目的合作收益。并及时将乙方协商的收益部分按月、足额划拨到乙方帐户。
3．甲方必须注意确保乙方及节目的形象与完整，不得利用节目及节目的附属内容从事与本合同无关的活动。
4．甲方提供移动运营商（中国移动）业务计费中使用乙方短信节目用户的业务计费统计报告。
5．甲方有权对乙方提交的短信节目进行选择、论证、研究，最终确定可以合作的产品，进行和运营。但协议签署后，不得用“需要重新论证与研究”之名义终止本合作。
乙方的权利与义务
1．乙方拥有短信节目（包括但不仅限于“节目”中所含的任何程序、代码、算法、文字、图象、声音）的知识产权。
2．乙方必须保证短信节目内容的合法性。对开发的短信节目承担所有责任，包括并不限于知识产权、内容性质等。
3．乙方必须根据短信节目服务的市场发展需要，处理每个项目有关更新换代、技术升级方面的工作事宜。
4．乙方负责合作项目的短信息节目服务系统的日常维护工作，保证稳定运行。系统出现故障，甲方电告乙方后，必须在4小时内解决。
5．乙方有义务配合甲方，向甲方提供有关节目的介绍、市场计划及宣传等文档内容。
6．乙方负责提供合作项目的短信节目服务系统，并负责系统的安装、调试、维护、节目的更新。
7．乙方保证信息的准确、及时。因乙方信息错误而产生的纠纷、损失由乙方全权负责。
第三条 价格与收益分配
1．收益分配：甲方应当向乙方支付净收入（见本条第2款定义）的40％作为内容使用费。
2．净收入：净收入指用户在移动电话或者网站下载使用双方合作提供的内容而支付的信息服务费总额，扣除甲方应当向移动营运商支付的短信服务通信费，扣除甲方应当向中国移动及其子公司与中国联通及其子公司（移动运营商）支付的代收手续费。双方均需自行缴纳己方因本协议项下所产生的经营收入的各类税款。供双方分配的净收入计费以甲方与移动运营商的对账单为准。
3．结算时间：按月结算。
（1）甲方于每月三十（30）日前，将上个自然月自移动营运商处收到的服务费总额中净收入的40％支付给乙方。
（2）在每次向乙方支付净收入中乙方应得的部分前，甲方应当向乙方提供净收入的计算说明，以便乙方确认每次的净收入金额。若双方产生争议、则净收入以移动营运商实际向甲方支付的净收入为准计算。如果甲、乙计费误差超过5％，双方具体协商解决。
（3）双方确认后将乙方应得净收入汇到乙方指定帐户。乙方银行帐户资料如下：开户名称：_________；开户银行：_________；乙方帐户：_________。
4．乙方应当于收到甲方支付的任何一期净收入分成后一周（7）日内，按收到的甲方付款额向甲方开具商业发票。
5．遇特殊情况，甲乙双方须本着友好互助的原则进行协商。
第四条 业务运行与客户服务
1．市场推广包含以下方面：
（1）网络推广：甲乙双方可以通过各种合法的网上推广方法进行业务推广；
（2）媒体推广：包括报刊广告、宣传手册、海报张贴、小礼品等；
（3）其他推广：包括与移动运营商合作推广、与有关商家合作推广、登门访问、参加展示会、客户服务见面会等；
2．甲乙双方应当建立快捷、联合的业务运做交流体系，该体系包括：
（1）设立技术咨询业务（包括电话、传真、网站、电子信箱等），进行实时咨询，为对方和最终用户提供咨询服务。
（2）定期整理相关的材料并提供给对方。
（3）及时反馈和交流信息，包括与移动运营商的业务联系、客户服务等。
3．客户服务
（1）甲乙双方应该紧密配合、齐心协力，共同为用户提供短信节目服务。
（2）甲方应保证用户在接受其所提供的各项服务之前，充分知悉该服务的价格、内容及提供的方式等。
（3）除移动运营商的1860及1001客户服务外，甲方可以安排专人负责处理用户有关对其所提供的应用服务或内容的咨询、费用查询、申告和投诉，并提供客户服务电话。
（4）该项具体业务运做涉及乙方产品的，乙方必须承担责任，并配合甲方客户服务部为用户提供解决方案。
第五条 商业保密条款
1．商业秘密：任何一方公开或未公开的任何技术信息和经营信息，包括但不限于：产品计划、销售计划、奖励政策、客户资料、财务信息等，以及非专利技术、设计、程序、技术数据、制作方法、资讯来源等，均构成该方的商业秘密。
2．保密：双方对在本协议下知悉的另一方的任何商业秘密均负有保密义务，任何一方在任何时候均不得向第三方披露另一方的商业秘密，非经另一方书面许可不得向任何第三方泄露。任何一方违反本条规定的，应全额赔偿另一方因此遭受的全部直接和间接损失。
3．本协议终止后，双方仍然负有本条下的保密义务。
第六条 违约责任
1．由于一方不履行本协议规定的义务，或严重违反协议，造成该业务无法经营或无法达到协议规定的经营目的，视作违约方单方终止协议，另一方除有权向违约的一方索赔外，并有权按协议规定通过法律程序终止协议。如双方同意继续合作，违约方仍应赔偿非违约方的经济损失。
2．由于一方的过错，造成本协议及其附件不能履行或不能完全履行时，由过错的一方承担责任；如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的责任。
3．甲方保证所提供的技术设备的正常运作，如完全因甲方技术设备原因，从而给消费者造成的相关损失，甲方承担相关责任。
4．如因为不可抗力导致技术故障，进而影响服务的不能履行或履行延误，以及由于移动运营商的网关造成信息延时、未成功发送等问题，从而导致消费者理解错误而造成的任何损失，双方均不负责任。
5．不可抗力：在合作期间，由于地震、台风、水灾、火灾、战争或其他不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使协议的履行直接被影响或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况电报通知对方，并应在十五天内提供事故的详细情况及协议不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。按照事故对协议的履行的影响程度，由双方协商决定是否解除协议、或者部分免除履行协议的责任、或者延期履行协议。
6．违反本协议约定，违约方应按照《中华人民共和国合同法》有关规定承担违约责任。
第七条 争议解决方式
1．一切由执行合同引起或者与合同有关的争议，均应友好协商解决，协商不成时应按照《中华人民共和国仲裁法》的有关规定提交_________市仲裁委员会申请仲裁。
2．当一方当事人不履行仲裁裁决时，另一方当事人有权向纠纷发生地人民法院提出申请，请求人民法院予以强制执行。
3．除判决书另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。
4．仲裁进行过程中，双方将继续履行仲裁部分以外的合同条款。
5．本合同未涉及的部分，均按《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的有关规定执行。
第八条 协议的生效、终止及其他
1．本协议自双方授权代表签字、盖条之日起正式生效。在有效期内如一方要求中止协议，须提前两个月向另一方提出解除本协议的书面通知，如果对方同意解除协议，则协议在对方在书面通知上签字起两个月后自动废止。
2．经甲乙双方方书面同意的协议附件是本协议不可分割的部分，与协议正文具有同等法律效力。任何变更事宜，均需书面文件。
3．如乙方有与本项目合作模式相近的短信节目新项目推出，在经甲、乙双方确认同意、以补充协议的书面确认后，按本协议之商务条款执行。
4．未经另一方书面同意，任一方均不得全部或部分转让本合同；但双方为合并、整合、出售全部或实质上全部资产、其他造成任一方超过50％的有投票权的股权转移的交易而转让本合同的情况不在此限。
5．本协议及其附件为中文本，共肆份原件，均具同等法律效力，双方各执两份为凭。
6．对本协议内容做出的任何修改和补充应为书面形式，由双方授权代表签字后成为协议不可分割的部分。
7．本协议期满，如双方不再就本项目继续合作，任意一方应在协议期满之日起三个月内与对方人员完成业务资料的交接，并完成财务包括但不限于资金清算、往来发票等资料的移交手续。双方在办理交接过程中，必须保证系统与服务正常运转。
8．本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
格林豪泰电梯移交协议合同书
移交单位：苏州鸿福祥物业管理有限公司(以下简称甲方)
接收单位：苏州市创开酒店管理有限公司 (以下简称乙方)
为方便乙方使用甲方茶城A-B楼一到五楼的观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成一致意见，特签订移交协议如下：
1、移交日期：20xx年 月 日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。
2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特殊设备监督检验中心检验合格，性能完好，符合使用要求。
3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全等一切责任均由乙方负责承担，甲方概不负责。
4.、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。
5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清楚、交接后的维保事宜均由乙方负责自行联络、甲方概不负责。
6、该观光电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由甲方承担、但是：乙方必须保证该电梯在年检时一次性通过、通过后按实际发生这台电梯的年检费用付给乙方、以《苏州市特殊设备监督检验中心的发票为准》其他费用甲方不管7、协议签订后乙方享有该电梯的使用权，但所有权仍归甲方所有。
8、该协议自双方签字盖章后立即生效，未尽事宜双方协商解决，协商不成可以通过当地司法部门处理。
9、该协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。
附件：《电梯年检合格证书复印件一份》、《产品保养服务单位的联系方式》、《产品合格证书复印件》、《电梯质保期间》、《电梯检验报告》
甲方单位(盖章)： 乙方单位(盖章)：
1、对离婚协议书在内容上的要求：
(1)明确表示双方自愿离婚;
(2)协议内容为双方自愿达成;
(3)有对子女抚养、财产和债务的一致处理意见。
2、对离婚协议书的形式要求：
(1)使用A4纸张、蓝黑墨水笔或者黑色签字笔书写或打印;
(2)提交一式三份离婚协议书并在婚姻登记员面前签名;
(3)协议内容应当清晰可辨，不得涂改。
3、对离婚协议书的合法有效的规定：
(1)协议约定内容不得违法国家法律法规;
(2)协议约定内容不得侵犯第三人合法权益;
(3)协议约定内容不得剥夺或者限制一方合法权利。
4、对离婚协议书的存档要求：
双方当事人要准备三分离婚协议书，一份交给离婚协议书婚姻登记机关当地民政局存档一份，双方当事人各持一份。
5、离婚协议书的模板
离婚协议书模板2017
男方：某某，男，汉族，____年____月____日生，住____________，身份证号码：_______________
女方：某某，女，汉族，____年____月____日生，住____________，身份证号码：_______________
男方与女方于____年____月认识，于____年____月____日在____登记结婚，婚后于____年____月____日生育儿子/女儿____名。因____致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子/女儿_由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于____年____月____日前一次性支付____元给女方作为儿子/女儿的抚养费(男方每月支付抚养费____元，男方应于每月的____日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：_________)。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。(男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。)
三、夫妻共同财产的处理：
⑴存款：双方名下现有银行存款共____元，双方各分一半，为____元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于____年____月____日前一次性支付____元给女方/男方。
⑵房屋：夫妻共同所有的位于____的房地产所有权归男/女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男/女方必须协助____ 男/女方办理变更的一切手续，过户费用由男/女方负责。男/女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价____元给男/女方。
⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(男/女方于____年____月____日向____所借债务由____方自行承担)
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
六、经济帮助及精神损害赔偿：
因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于____年____月____日前支付完毕。
七、违约责任的约定：合同范本
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(/按支付违约金)。
八、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向____人民法院。
男方：__________女方：_______
浙江省人才交流中心：
我单位同意与 学校 专业 学历的应届毕业生 （姓名）签订就业协议书，现委托贵中心为其办理人事。
单位名称： 工商注册地：
经办人： 传真： 联系电话：
（加盖公章）
年 月 日
学生个人信息：姓名 性别 联系电话（手机）
身份证号码
应届毕业生“进杭落户”须知
一、全日制普通高校毕业生
（一）办事流程
1、签订就业协议。毕业生与用人单位签订就业协议书。
2、就业协议鉴证。就业协议书应经用人单位的上级主管部门鉴证。用人单位是省人才交流中心人事单位的，上级主管部门意见可由省人才交流中心签署；如果不是人事单位，可先办理人事手续，或持用人单位出具的《人事委托书》，由省人才交流中心对就业协议签署意见、盖章。
3、办理派遣手续。毕业生持鉴证后的就业协议到学校办理毕业派遣手续。
4、签订劳动合同。毕业生就业后，用人单位应及时与毕业生签订劳动（聘用）合同和办理劳动（聘用）合同鉴证，并按规定为毕业生缴纳社会保险。
5、办理报到落户。从每年度7月份开始，毕业生可通过浙江人才网人事频道查询本人档案到达情况，确认到达后，持相关材料于当年12月20日前到省人才交流中心办理报到落户手续。
（二）办理报到落户所需的材料
1、落户省人才交流中心集体户口需提供的材料
（1）全日制普通高校应届本、专科（高职）毕业生
①报到证、毕业证原件和复印件（未还清助学贷款等原因暂时没有拿到毕业证书的，应出具毕业证书复印件和学校证明）；
②与在杭单位签订的并经劳动（人事）部门鉴证的劳动（聘用）合同原件和复印件；
③杭州市社会保险服务部门出具的用人单位为毕业生缴纳养老保险情况证明（养老保险缴纳清单）；
④户口迁移证（在有效期内，迁往地址为杭州）；
⑤一张一寸照片。
（2）应届研究生及以上学历毕业生
①毕业证书原件和复印件；
②户口迁移证；
③一张一寸照片；
2、落户在杭单位集体户口或亲戚家需提供的材料
落户在杭单位集体户口的，除上述材料外还需单位出具同意落户证明，到单位户口所在派出所办理落户手续。落户亲戚家的，除上述材料外还需亲戚家的户口本、同意落户证明，到亲戚家户口所在派出所办理落户手续。
二、取得省内高等教育自学考试、成人高等学历教育、现代远程高等学历教育等国家承认学历的省内生源的非在职的 30周岁以下的本专科未婚应届毕业生
（一）办事流程
1、领取就业协议书。毕业生到相关部门领取就业协议书（成人教育、现代远程教育毕业生到学校领取，自学考试毕业生到当地自考办领取）。
2、签订就业协议。毕业生与用人单位签订就业协议书。
3、就业协议鉴证。就业协议书应经用人单位的上级主管部门鉴证。用人单位是省人才交流中心人事单位的，上级主管部门意见可由省人才交流中心签署；如果不是人事单位，应先办理人事手续，再由省人才交流中心对就业协议签署意见、盖章。
4、培养单位盖章确认。成人教育、现代远程教育毕业生到学校盖章确认，自学考试毕业生到当地自考办盖章确认。
5、领取报到证。毕业生到省高校毕业生就业指导中心领取报到证。
6、查询档案到达情况。毕业生可通过浙江人才网人事频道查询本人档案到达情况，确认到达后，持报到证于毕业半年内到省人才交流中心办理报到手续。
7、签订劳动合同。毕业生就业后，用人单位应及时与毕业生签订劳动（聘用）合同和办理劳动（聘用）合同鉴证，并按规定为毕业生缴纳社会保险。
8、报市公安局审批。毕业生持相关落户所需的材料报省人才交流中心审核，并持经审核同意后的材料报杭州市公安局审批，由市公安局开具《准予迁入证明》。
9、开具户口迁移证。毕业生持准迁证第二联到原户口所在地派出所开具户口迁移证。
10、办理落户手续。落户在省人才交流中心集体户的，持准迁证第三联、户口迁移证、进杭落户审批表红联、一寸照片一张办理。落户在杭单位集体户或亲戚家的，持准迁证第三联、户口迁移证、进杭落户审批表红联、一寸照片一张、单位出具的同意落户证明或亲戚家的户口本及同意落户证明到单位或亲戚家户口所在派出所办理。
（二）落户所需的材料
1、毕业证书原件及复印件；
2、户籍证明（户口所在地派出所出具）或户口迁移证（迁往地址为杭州市区）原件及复印件；
3、报到证原件及复印件；
4、未婚证明（户口所在地民政部门出具）；
5、经劳动（人事）部门鉴证的劳动（聘用）合同；
6、杭州市社会保险服务部门出具的用人单位为当事人缴纳的养老保险清单；
7、《人员进杭落户审批表》（可到省人才交流中心领取）；
8、身份证复印件；
9、同意落户证明（落户在省人才交流中心的，由省人才交流中心出具；落户在杭单位集体户的，由单位出具，并提供单位集体户口本首页复印件；落户在亲戚家的，由亲戚家户主出具，并提供亲戚家户口本首页复印件）。
上述内容是根据杭州市对XX届毕业生进杭（萧山、余杭区除外）落户相关政策制定的，供XX届毕业生参考。如落户政策有调整，我们将及时在浙江人才网进行公告，请随时关注。
1房屋征收档案管理信息化建设主要基础资料
房屋征收管理工作是城市建设的重要基础性工作，“房屋征收信息化”，就是利用计算机技术、网络技术和通信技术等手段，实现政府对上述房屋征收过程的信息化、数字化管理，并通过公告公示、网络服务等平台为被征收人提供公共服务。按照国家规定房屋征收拆迁档案移交包括下列主要档案资料:（1）综合资料：拆迁许可证；拆迁申请书；建设项目批准文件；建设用地规划许可证(含规划定点红线图)；国有土地使用权批准文件；选择评估公司征求意见表；意见汇总表；选定评估公司公告；拆迁调查通知书；委托拆迁合同；委托评估合同；房屋拆迁公告；拆迁安置补偿汇总表(明细目录)；直管公房拆迁补偿协议；直管公房拆迁注销通知书；其他相关材料（2）被拆迁户档案资料：拆迁补偿安置协议；房屋拆迁评估报告；房屋装修评估表；房屋所有权证；房屋租赁协议；国有土地使用权证；听证、行政裁决、行政强拆、法院判决、司法强拆等相关材料（由市拆管办单独移交）；照片（评估报告中附照片）；其他相关材料。
2拆迁档案移交要求
（1）综合资料：拆迁许可证；拆迁申请书；选择评估公司征求意见表；意见汇总表；选定评估公司公告；拆迁调查通知书；委托拆迁合同；委托评估合同；房屋拆迁公告；拆迁安置补偿汇总表(明细目录)；直管公房拆迁补偿协议；直管公房拆迁注销通知书。（2）户档资料：拆迁补偿安置协议；房屋拆迁评估报告；房屋装修评估表；房屋租赁协议；听证、行政裁决、行政强拆、法院判决、司法强拆等相关材料（由市拆管办单独移交）；照片（评估报告中附照片）。以上移交文件应为原件，应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等；文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备；破损皱折的文件要修复和整平。
3房屋征收档案管移交时限及流程
（1）各拆迁单位和拆迁实施单位应在拆迁工作结束3个月内向市城建档案馆移交拆迁项目档案。（2）移交拆迁档案时，应先报市城市房屋拆迁管理办公室办理查阅无误并盖章后方可移交。
4房屋征收档案管移交手续
移交档案时，各移交单位应认真填写档案移交清单，清单一式三份，经交接双方签字盖章后各留存一份，另一份交市城市房屋拆迁管理办公室。
5房屋征收档案管理信息化建设技术问题
国务院第590号令颁布以来，伴随着信息技术的快速发展，房屋征收行业呈现出全面信息化的发展势头。传统的房屋征收管理运作模式在信息技术的冲击中开始了一场深刻的变革。为有效的解决并实现这些管理需求，设计编制房屋征收管理系统软件，对房屋征收所涉及的各项事务进行管理，充分发挥管理软件的优越性，对房屋征收相关档案资料进行信息化管理，减少信息输入量，保证数据的准确性，提高房屋征收管理水平，提高房屋征收管理工作的透明度，真正做到信息公开，公正公平具有十分重要的意义。征收户可以直接通过前台展示的触摸屏或者Internet网络进入该系统开放的客户端，查询自己房屋征收户信息、安置结果公示等，使征收工作更加透明，减少房屋征收纠纷，更好的完成房屋征收任务。住房城乡建设部规定，市、县级人民政府及房屋征收部门应当明确信息公开内容，公布下列房屋征收与补偿信息：房屋征收补偿法规政策；房屋征收决定；房屋征收补偿方案；房屋征收补助、奖励政策和标准；征收范围内房屋的调查结果；被征收房屋分户的初步评估结果；被征收房屋分户补偿情况。从技术角度来看，实现该项目并非困难，只要对该项目稍加进行功能分析，认真做好模块划分，再做详细设计和软件调试即可完成任务。这里面的核心问题是在房屋征收信息公开工作中做好档案管理信息化工作，涉及到房屋征收信息不能简单公开了事，必须做好信息化档案管理工作。该公开的信息必须做到及时公开，该存档的信息必须做好存档，要对历史负责，对人民群众负责，妥善做好各项工作。以前的政府网站大多“各自为政”，重复建设现象严重。老百姓要想办事必须先知道这件事归哪个部门管，且不说多部门多头管理的问题，就是找到了相关部门的网站还可能因为网站建设良莠不齐仍然查找不到需要的信息的问题比较突出。因此房屋征收档案管理信息化建设首先要解决方便检索，便于查询问题；其次要做好数据备份，确保数据安全。
本文作者：李长国工作单位：吉林省四平市房屋征收经办中心
l、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请:
(1)、权利人变更名称、地址;
(2)、变更土地用途
(3)、变更土地权属性质
(4)、土地使用权转让,包括以土地作价入股,以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。
2、申请办理变更登记手续,应提交下列材料:
(1)、《土地变更登记申请书》
(2)、原土地证
(3)、个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。
(4)、企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
(6)、土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
(7)、因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
(8)、继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。
(9)、税务机关出具的完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。
2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。
(三)产权审核
l、初审 登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。
2、审核 报局领导审核
(四)登记发证
l、按规定缴纳有关费用
2、登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。
3、权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。
(五)登记土地变更程序立卷归档
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权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记,申请人在房屋权利原始取得时进行登记。 ①总登记
县级以上地方人民政府根据需要,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记,即总登记。登记机关认为需要时,经县级以上人民政府批准
,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时,由县级以上地方人民政府在规定期限前30日公告,明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地
点等。凡列入总登记、验证或换证范围的,无论权利人以往是否取得房屋权属证书,权属状况有无变化,均应在规定的期限内办理登记。
②初始登记
新建房屋,申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。
③转移登记
转移登记时限为30日
因房屋买卖而发生转移的,应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。 因房屋交换发生转移的,提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等;
因房屋赠与发生转移的,提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等;
因继承而发生转移的,继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明;
发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时,应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等;
房产分割,应提交原房屋所有权证,土地使用权证,企业法人析产的批准文件、协议、资料等,家庭析产的协议,房产分割单,契税证明等;
发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时,应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议,以及相关的权属证明、资料等。
房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件;房屋裁决应当提交仲裁书、法院判决书。 ④变更登记
变更登记有两方面内容:一是法定名称变更,即权利人作为权利主体没有变化,只有他使用的名称发生更改;二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化,需要进行变更登记。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记,提交房屋所有权证,土地使用权证,公安户籍证明,居民身份证、户口簿,法人、组织注册登记,主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
⑤他项权利登记
设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同;典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的,应提交房屋预售合同、抵押合同。 ⑥注销登记
发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况,权利人应自事实发生30日内申请注销登记,提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。
(2)登记程序
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。 在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明,如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件;自然人要提交身份证、护照等;委托他人办理的,人除提交其所的权利人、申请人的有效证件外,还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书,委托书应予公证。如手续完备,登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权来源。
商店柜台承包合同范本一
为了加快经济体制改革步伐，充分调企业和职工的经营积极性;开创商业工作的新局面，经公司(甲方)与商店(乙方)双方协商，达成如下一致意见：
一、经营责任制形式
商店实行岗位责任制，商店对柜组，柜组对个人实行层层承包。
二、经营承包原则
国家所有、集体经营、资金付费、独立核算、自负盈亏。
三、公司对商店核定
1.商店承包全年利润_________元;若完成承包定数80%-100%以内(含80%)只发职工基本工资，不提成工资，完成承包定额80%以下按比例扣发职工基本工资(如完成承包定额79%将扣10%的基本工资)最多扣基本工资20%。
2.商店按八级超额累进税率交纳所得税，税后利润按规定上交防费、城市维护费和资金占用费。
3.按比例上交劳保统筹基金。
4.完成利润计划后按全额利润计算提取提成工资，提取率为_________%以上，超额部分提取率和提成率为_________%。
5.集体福利基金按提成工资50%计算提取。
6.税后利润除上交三费、劳保统筹基金和提取经理基金外，其余全部留商店作经营发展基金。
四、商店对公司实行四包
1.包利润定额数_________元。
2.包销售额_________元，费用水平_________%，资金周转_________天，差错损盈率_________%，经营品种_________种。
3.包社会主义经营方向、方针、政策，执行商品供应政策和物价政策。
4.包服务态度、服务质量、遵守劳动纪律、店容、店貌、安全卫生、文明经商。
五、商店权限
公司承认商店有如下自主权：
1.业务经营权：商店可自行采购本地批发部门无现货的商品。
2.内部分配权：商店职工工资实行20%浮动，提成工资与浮动工资相加后，由商店根据劳动分配的原则，采取评工计分、活动活值(基本分加补贴分、奖惩分)的办法进行分配。
3.民主管理权：商店成立民主管理小组，其成员由商店职工大会选举产生，商店内部一切重大决策由民主管理小组或职工代表大会讨论决定。
4.财务权：费用支出、财产添置、报损报溢，集体福利、经营发展基金等，按国家有关部门规定，由商店自行处理。
5.奖励处罚权：职工有特殊贡献或严重违纪违法现象，商店有权奖励或处罚(降级、辞退和开除处分应报上级批准。
六、商店与主管公司的关系
商店实行承包，原隶属关系不变必须服从主管公司的领导、管理和检查，坚持社会主义四项基本原则，坚持计划经济与市场调节相结合，积极参加上级组织安排的各项活动。
七、执行期限
1.本承包书于_________年_________月_________日起生效，定期_________年，双方均应严格履行。承包期内遇特殊情况由双方协商处理，任何一方不得擅自终止。
2.本承包书一式二份，公司、商店各一份，经双方签定盖章后生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
商店柜台承包合同范本二
发包人： (下称甲方)
承包人： (下称乙方)
保证人： (下称丙方)
为了更好地开展超市经营服务，经甲乙双方充分协商，就乙方承包经营甲方的XX超市事宜达成一致，并签订本协议书，以资双方共同遵守。
一、 合同标的
甲方将座落在 的XX超市承包给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和承包受益权。
乙方对甲方所有的XX超市的现状已有充分了解，愿意承包经营甲方的上述超市，并保证合法经营。
甲方将经营超市所需的证照提供给乙方保管使用，乙方应当按照经营 正当经营，并切实维护甲方的商誉。
二、 经营方式
乙方承包经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工。
三、 承包期限
1、 承包期限为__年，即从2006年_月_日起至2007年_月_日止。实际承包期限自甲方移交之日起算。
2、 根据法律规定或本协议书约定，提前解除或终止协议书履行的，不受上述期限的限制。
四、 承包金及缴纳
乙方承包经营的年承包金为______元，采取先缴纳后使用原则;乙方应按下列方式向甲方缴纳承包金：
1.______________________;
2._______________________;
3._______________________;
4._______________________。
五、 经营证照
1、 甲方于本协议签字之日将超市经营所需的各种证照交给乙方，证照清单详见附件。
2、 上述证照乙方经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。
3、 乙方应在本协议书解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。
六、 消费卡(券)
乙方同意甲方此前已发放的消费卡(券)可在乙方经营期间可继续使用，持卡(券)者在持甲方消费卡(券)至乙方消费时，乙方应当提供服务。
七、担保或保证金
丙方自愿为乙方在本协议框架类的全部义务向甲方提供连带责任担保，丙方提供担保的期间为二年。
或
乙方向甲方缴纳保证金_____元，乙方违约的，乙方无权主张保证金，保证金归甲方所有。乙方无违约行为的，甲方应在协议解除或终止后及时退还保证金。
乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。
七、 甲方的权利义务
1、 甲方有权按约定收取承包金。
2、 本协议签订后甲方应及时将超市移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常承包经营需要时予以接收(详见移交清单)。
3、 甲方将超市设备设施管道等的线路图提供给乙方,以便乙方经营过程中负责维护保养。
八、 乙方的权利义务
1、 乙方应按约定及时足额缴纳承包金。
2、 乙方应当合法经营。
3、 乙方应当爱护超市设备设施，适时维修和保养。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。
4、 乙方确需适当调整超市装饰的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担;在协议解除或终止时，乙方应当将调整后的装饰等无偿地移交甲方享有。
5、 乙方在经营中不得违反国家的政策和法律,否则后果与经济责任自负。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。
6、 未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。
7、 乙方不得以甲方超市名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。
九、 违约责任
双方应当全面履行本协议书约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金______元;违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。
一方违约的，守约方有权提前解除协议或终止本协议书的履行。
十、 其它
1、 协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。
2、 协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得该部分设备设施。
3、 协议中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定。补充条款具有与本协议同等的效力。
十一、 本协议经双方签字后生效。
十二、 本协议一式三份，甲乙双方及担保人各一份。
甲方： 乙方：
(站名站号)编号:
甲方:
乙方:中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司
为进一步改善移动通信服务质量，扩大移动信号覆盖范围，中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司(下称乙方)在(基站详细位臵，如:郑州市xx区xxxxxx)建立移动的通信基站。为了解决基站机房用电问题，经与(下称甲方)友好协商，达成如下协议:
一、乙方使用甲方现有三相动力电源用于移动通信基站机房(功率15KW)供电。
二、甲方向乙方提供电源接入位臵，电源线路敷设由乙方按甲方指定的走线路径区域自行设计施工。乙方新架设的线路和安装机器设备敷设的管线应当进行必要的固定。
三、协议期间，除供电部门中断供电、不可抗力引起的停电事故和乙方逾期不交纳电费外，甲方应保证乙方正常用电，不得以任何方式限制乙方用电。
四、乙方用电单独挂表计算，电费每个月为计费周期，由双方共同派员查抄电表，甲方应为乙方开具电费分割单及提供电费原始发票复印件向乙方收取电费。电费价格按元/度执行(在不超出供电部门价格的基础上，电费价格随供电部门调整而调整)。
五、乙方以转账方式支付电费，甲方的账户信息如下:
开户行:
账户名称:
账号:
联行号:
六、本协议有效期为年，自年月日至年月日止。到期后本协议自动终止(期间如甲方搬迁，协议自动终止)，如需续约，甲乙双方可重新续签协议。
七、协议期间，乙方除保证按协议商定的电费价格和期限按时交纳电费外，不再承担其他费用。逾期不支付电费的，甲方有权加收所欠费用总额每日千分之三的滞纳金;逾期超过30日的，甲方有权单方提前终止协议。甲乙双方可重新续签协议。
八、甲、乙双方在本协议履行过程中，如需提前终止本协议，应提前30天书面通知对方。若发生法定不可抗力因素致使本协议无法履行的，本协议自行终止，双方互不承担责任。
甲方:
(1)地址:【详细通信地址，如郑州市xx区xxxxxx】
(2)联系电话:
(3)传真:
(4)电子邮箱:
乙方:
(1)地址:【郑州市郑东新区商务内环与通泰路交叉口东南角郑州移动公司】
(2)联系电话:【移动责任人电话】
(3)传真:
九、协议终止后，如甲乙双方不再续约，则乙方需在合同终止后的十日内将设备拆除，逾期不拆除的，甲方有权予以拆除。
十、协议履行中发生争议，双方可协商解决。协商不成的可诉请合同签约地人民法院解决。合同签约地:郑州市北环路11号。
十一、本协议未尽事宜，双方另行协商，可重新签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议一式四份，甲方二份，乙方二份。自双方签字盖章之日起生效。
甲方:(盖章) 乙方:【中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司】(盖章)
签字: 签字:
日期:年月日 日期:年月日
中国电信基站用电协议书2:
甲方:荆州宁泰投资有限公司
住所地:沙市区红门路23号
乙方:中国电信股份有限公司荆州分公司
住所地:沙市区江津西路283号
根据乙方建设需要，甲方为了支持电信事业的发展，双方经过友好协商，达成如下协议:
一、用电方基站所在地:沙市区红门路23号飞腾数码广场
二、基站用电期限:自20XX年元月1号起至设备拆除为止。
三、用电方每年需交付伍仟圆整(5000元整)人民币为设备用电电费，供电方需要向用电方提供相应票据。
四、用电安全责任
1、属用电方产权的用电设施，应由用电方负责维护，并由用电方承担因用电引起的所有安全责任;
2、供电方必须充分保证用电，用电方应装有可靠的保护装置，遇有故障时能迅速切断电源，因用电方故障或超协议容量用电造成的一切后果由用电方负责;
3、用电方不得向外转供电，否则供电方有权终止对用电方供电，并且因此带来的后果由用电方负责。
本协议一式两份，双方各执一份，于20XX年1月1日起生效。
甲方:乙方:
代表签字:代表签字:
联系人:联系人:
电话:电话:
年月日年月日
联通公司基站用电合作协议书3:
甲方：同心港湾宾馆
乙方：中国联通有限公司长沙分公司
从20XX年8月18日开始，乙方在甲方南栋平顶建设通信铁塔基站机房设备，为保证乙方通信工程和基站设备运行的需要，乙方与甲方达成以下用电协议：
一、用电合作期限为叁年，与场地租赁期限同步，具体合作期从____年__月__日至____年__月__日止。
二、甲方同意按乙方要求提供不少于____KW用电需要。
三、甲方承诺在甲方有电源使用时，无论是用电力部门的电还是甲方自发电均不得无故中断给乙方用电，以保证乙方通信基站的正常工作。
四、如果因故（如检修）必须中断供电，甲方应事先提前24小时通知乙方，以便乙方采取相应措施。
五、甲方同意按乙方要求，从甲方的总配电盒重新铺设乙方专用的三相四线电缆线到乙方使用安装设备的场地。所有该部分的工程及费用均由乙方承担。
六、乙方设备的用电性质属普通工业用电，乙方单独安装电表按实计量，费用由乙方负责。采用年预付的方式支付给甲方，每年度预付款为___元；每12个月各双方工作人员共同核实，根据电表产生的实际用量按多退少补的原则结算电费，电价按___元/度支付。甲方先提供有效收费凭证，乙方收到有效收费凭证在20个工作日内通过银行转账支付电费；
七、若电费迟交或未到帐可向合同联系人咨询核查。乙方到期不缴纳电费，甲方有权断电，由此造成的后果由乙方负责；若乙方按合同规定缴纳电费，乙方无故断电，由此产生的一切损失由甲方负责；若乙方按合同规定缴纳电费，甲方无故断电，由此产生的一切损失由甲方负责，双方均应严格履行各自义务和责任，如一方违约，则应赔偿另一方实际经济损失。
八、本协议一式两份，即日起生效。
甲方：乙方：
授权代表：授权代表：
联系方式：联系方式：
法定代表人： （下称甲方）
承包人： ,身份证号码：
（下称乙方）
经甲乙双方充分协商，就乙方承包加工甲方的xx木材厂事宜达成如下协议，双方应共同遵守。
一、 合同标的
甲方将座落于 的xx木材厂承包给乙方加工。乙方对甲方所有的xx木材厂的现状已有充分了解，愿意承包加工甲方的上述木材厂，并保证合法操作。
二、 承包方式
乙方承包加工期间，实行按件计算，具体包括：锯木、刨皮、旋板以及切板等工序。
三、 承包期限
1、承包经营期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
2、根据法律规定或本协议书约定，提前解除或终止协议书履行的，不受上述期限的限制。
四、承包保证金及缴纳方式
乙方承包木材厂的承包保证金为 元/年，采取先缴纳后使用原则；乙方应按下列方式向甲方缴纳承包保证金：
；
五、甲方的权利与义务
1、甲方有权按协议约定的方式收取承包保证金，
2、甲方于本协议签字之日将木材厂加工所需的各种机器设备等交给乙方，并向乙方提供住宿及用餐场所，但人员由乙方自行聘请。
3、本协议签订后甲方应及时将xx木材厂移交给乙方使用。
4、甲方对移交给乙方承包加工管理的设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。
六、乙方的权利与义务
1、乙方应按约定及时足额缴纳承包保证金。
2、乙方应当在工商管理部门和甲方的授权范围开展各项加工活动。
3、乙方在加工期间所需的人员由乙方自行聘请，乙方必须严格予以管理；该所有的聘请人员由此所产生的工伤、斗殴等人身伤亡费用均由乙方自行承担。
4、合同期内，乙方对甲方提供的资产设施、设备享有使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。
5、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律,否则后果与经济责任自负。
6、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。
7、乙方不得在承包过程中将xx木材厂转让给第三方经营，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。乙方必须遵循甲方的工作指示，不得以各种理由怠慢工作；因乙方的原因导致甲方不能交货而违约，由此产生一切损失由乙方承担。
8、乙方不得以木财厂的名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动。
9、乙方对于木材厂的消防设备设施应定期检查、维护、保养，对于因消防设施不达标而引起的灾难由乙方自行负责。
10、乙方应在本协议书解除或终止之日将所有甲方的资产全部移交给甲方。
七、 违约责任
甲乙双方应当全面履行本协议书的约定，任何一方违约的，守约方有权提前解除协议或终止本协议书的履行。违约方应向守约方承担违约金 元；违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。
八、 其它
1、协议期满后，甲方如重新对外发包加工的，在同等条件下，乙方有优先承包权。
2、协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得该部分设备设施。
3、协议中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定。补充条款具有与本协议同等的效力。双方不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，由广州市花都区人民法院裁判解决 。
九、本协议经双方签字后生效。
十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
