物业管理建筑面积计算房地产权证中华人民共和国记事业主大会销售合同房地资源局
摘要：10月22日上海市房地资源局出台《关于贯彻实施〈中华人民共和国物权法〉做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》。关于业主大会表决事项时建筑面积和人数的确定，该实施细则明确业主专有部分面积按所持房地产权证记载或房屋销售合同确定的建筑面积计算（不包括停车位建筑面积）。开发商作为业主，其专有部分面积为未销售的物业建筑面积（不包括停车库、配电房、垃圾房等）。一个产权证计为一个业主人数，开发商如果只办理一张大产权证，业主人数也只能按一人计算。
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