作者：唐青旧住宅区旧住宅小区管理体制利益关系管理特点管理成本维护保养物业管理业主多元化房改房商品房房屋私产难度购买收入规模才能
摘要：旧住宅区大多房屋老旧、配套不全、规划滞后；业主构成多元化：有公产业主、购房改房的私产业主、购买早期商品房的私产业主；旧的管理体制根深蒂固，各种利益关系盘根错节。旧住宅区的物业管理特点基本可以概括为：收入少管理难度大，大多数旧住宅区规模小、分散、管理成本高、房屋楼龄较长、维护保养难度大。而且很多老旧住宅小区只有整治出新，才能实施物业管理。
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