作者：杨岳波物业租赁防范对策经营风险出租人商业用房办公用房人的行为租赁关系转移手续参与经营共享收益租赁行为承租人产权人房地产供给租金支付返还承包合作合资联营资产办理部门入股房产利润收取
摘要：物业租赁是指出租人(本文指物业产权人)将物业(包括住宅、厂房、商业用房、办公用房等房地产)提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止后将物业返还给出租人的行为。出租人将物业承包给他人经营，或以合作、合资、联营的名义，未以房产折资入股并经政府有关部门批准并办理资产转移手续，不直接参与经营，不共担风险、共享收益，只以收取固定利润为条件的，视为物业租赁行为。
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