房地产、经济增长与宏观经济政策

作者：贺文华房地产市场经济增长效应财富效应泡沫效应房地产调控政策土地财政两极分化收入分配体制改革房价预期

摘要：近年来房价上涨成为社会关注的热点，房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应，能促进经济增长，但房地产市场一旦出现非理性行为，则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入，是导致我国房地产扩张过快的主要因素；同时，中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此，对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点，不能引发短期的经济衰退，更不能膨胀泡沫。从长期来看，不能把房地产作为一个支柱产业来发展，应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业；同时，要加快税收体制改革和收入分配体制改革。

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