房地产市场宏观调控的有效性分析

作者：唐文进房地产市场生产者主权消费者主权宏观调控

摘要：中国房地产市场宏观调控的失效和土地政策比货币政策有效的原因在于我国房地产市场目前还是一个"生产者主权"市场。在一个"生产者主权"市场,土地政策虽然减少了土地供给从而提高了市场价格,但是同时也相应减少了原先的土地供给自动创造出的需求从而降低了市场价格,于是,市场价格的最终走向取决于两种力量的对比。要增强中国房地产市场宏观调控的有效性,就必须将我国的房地产市场重构为"消费者主权"市场,取消房地产开发贷款,从根本上解决房地产泡沫可能引发的银行危机问题。

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