作者：蔡强华城区商业综合体优化调整亏损风险健康基础设施配套2008年供应量
摘要：2008年以来,杭州主城区商业综合体开发进入加速期,2009-2013年主城区出让的商业用地将形成约1800万方的商业体量供应,按现有消化能力需要近18年的消化时间。据统计,杭州未来三年仅大型商业综合体就将新增约600万方的供应量。短期集中供应造成的巨大消化压力使存量、增量都面临规模性亏损风险,这一现象已初露端倪。目前,杭州的商业综合体开发过剩风险更多地表现为短期集中供应和布局过于集中造成的阶段性、区域性过剩。除供应时序外，商业综合体项目空间布局的过于集中也是导玫过剩风险的重要因素。此外，杭州在商业地产规划建设中还存在开发模式同质化明显、基础设施配套不够完善等问题，进一步加剧了过剩风险，限制了商业设施功能的发挥。
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