周杰帅诉余姚绿城房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

商品房预售合同当事人主张过错程度实际损失合同法预期利益诚实信用原则房地产

摘要：【裁判摘要】当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则进行考量,作出认定。

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