作者：谢国忠; 陈程房地产市场2004年曼谷房地产行业市场风险金融机构宏观调控数据显示泡沫经济经济影响重点行业住房贷款可能性内环线市中心统计局上海市学者利率信贷银行股市利得征收利润转让
摘要：日前，央行上海分行的一份房贷新增过快的报告，使人们再度聚焦上海房地产市场。央行上海分行甚至对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。事实上，去年以来，政府一直在运用多种手段为经济降温，也取得了一些成效。但部分行业或区域的过热还没有完全消除。2004年上海楼市在宏观调控中逆势而上。上海市统计局最新公布的数据显示：2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27．5％。与股市同为泡沫经济的两大载体，房地产市场能否平稳发展对经济影响更大。有学者建议可以对重点行业适度提高贷款利率，也有学者建议应该对房地产行业转让所得利润征收级差利得税，以降低房地产的泡沫风险，使其有一个更长期稳健的发展。当然，同样有学者认为中国的房地产市场总体健康，所谓的“泡沫”并不明显。而最新消息是，央行宣布即日起上调住房贷款利率。
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