作者：文兰娇; 张安录土地制度地票运作机制土地发展权市场化机制土地发展权转移模型资产显化
摘要：研究目的：探索地票制度的市场化运作创新机制及其与土地发展权市场、农村土地资产显化的关系。研究方法：文献研究法、对比分析法和模型假设演绎法。研究结果：（1）建立了地票制度市场化运作分析框架；（2）构建了土地发展权转移模型，并推导出地票价格应为重庆市城郊分界点城镇建设用地价格；（3）地票价格和土地出让价格存在较大差距，但二者差距小于征地补偿价格与土地出让价格的差距。研究结论：（1）地票制度是利用了土地发展权还原机制，以地票为形式搭建了虚拟指标交易创新制度；（2）地票价格是土地发展权转移价格的体现，当开发总量越小时，发展权转移价格越高；（3）目前地票价格尚不能完全显化土地发展权转移价值，但相对于征地补偿制度，有效地提高了农村土地资产价值，是更能促进资源优化配置的制度创新设计。
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