预购商品房抵押权预告登记的效力认定

作者：俞岚; 郑维佳预告登记效力认定房产商抵押权优先受偿权小业主预售商品房抵押准物权单方解除合同登记效力

摘要：正我国现行法律对预购商品房抵押权预告登记的性质、效力一直没有作明确界定。这导致实务中出现两大难题:一是银行债权根据该登记是否对抵押物,即涉案房屋有优先受偿权;二是房产商因担保责任代偿小业主的欠款,此时小业主未直接对其违约,房产商能否超越合同相对性单方解除合同。对两大难题的解决方式直接决定银行和房产商在小业主逃避债务时应如何维护自

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