作者：谢思聿许家印恒大地产住宅开发冯仑净利率贷款占比白银时代土地储备现金流英皇
摘要：No.20新上榜评委评选加权得分：3.509 “地产黄金时代结束、白银时代如何转型”,这是2014年房地产的主流论调,但这能左右许家印吗？截至6月份,恒大地产借贷总额为1517.8亿元,其中一年内到期的贷款占比50%,净利率则仅为11.1g%。如果宏观形势不扭转,高负债和低利润并存的恒大地产将会步履维艰。1.5亿平米土地储备（六成以上在二线城市）甚至会变成恒大背上的炸弹。冯仑预测,传统的住宅开发商最终只能拥有制造业那刀片般薄的利润。房企们纷纷挖掘更具价值的投资机会。许家印也在转型,做法却令太多人都看不懂。
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