作者：徐长林房产市场价格变动城市房地产开发价格下降房价涨幅政府
摘要：人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析，我们可以发现，在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下，当房产市场上涨时，政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平，而当房产市场价格下降时，政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。
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