作者：郁亮华基准地价系数修正法交易日期土地使用权评估房地产交易市场收益还原法市场比较法土地交易市场成熟程度
摘要：我国土地使用权评估的基本方法有收益还原法、市场比较法．成本法、剩余法和基准地价系数修正法五种。但存在使用条件方面的限制：如收益还原法、市场比较法和剩余法对土地交易市场和房地产交易市场的成熟程度有较高的要求，而成本法不能计算出土地所在位置和用途对价值的影响程度。因此在评估实务中，较多的是基准地价系数修正法与上述的某一种方法并用，然后对两种方法的计算结果进行简单平均或加权平均。
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