作者：王小广房地产业政策经济适用房房地产结构经济型住房投资增长住房供应走势住宅供给政府主导
摘要：一、近期房地产业发展存在的主要问题 1．经济适用房投资增长继续下降，住宅供给的结构不合理问题仍然相当严重 经济型住房（包括政府主导的经济实用房）供应不足是房地产结构不合理的主要表现，也是造成房地产价格不合理的重要原因。1999年至2004年的6年间。住宅投资年均增长27．2％，而经济适用房投资年均增长仅14．4％；1999年经济适用房投资占全部商品住宅投资的比重为16．6％，2004年则降到6．9％。下降近10个百分点。这必然导致经济适用房供给严重不足。最近几年，在房地产暴利增长的环境中，经济适用房投资增长基本停滞。2002年和2004年全国经济适用房均为负增长，2005年也是负增长，像上海、广东等地，基本没有经济适用房供应。2005年前10个月，全国经济适用房投资额为426．2亿元，同比下降11.1％，北京下降了42．9％，广东下降了31．6％，上海没有经济适用房的供应。住宅是一种大众福利产品，政府在提供经济适用房上的消极及刺激经济型住房供应上的政策不力是当前房地产发展的主要问题之一。
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