作者：汤志集体土地流转土地年租制宜兴市土地资产管理土地租赁市场集体建设用地样本土地管理模式
摘要：江苏省宜兴市自1999年实行土地年租制以来，通过规范建设用地租赁行为，完善土地有偿使用方式，大力发展土地租赁市场，促进了集体建设用地的流转使用，实现了土地的保值增值，土地资产价值日益显化。 早在上世纪90年代初乡镇仑业改制时期，宜兴市就对集体土地资产管理进行了积极的探索与实践，部分镇、村陆续推行了以土地租金替代企业经营上交款的集体土地管理模式，走出了集体土地租赁使用的第一步。1999年，为切实加强土地资产管理，宜兴市开始推行上地年租制，进一步扩大土地有偿使用范围。
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