地价和房价的经济学分析

作者：朱道林; 董玛力经济学分析房价地价租金收入市场价值收益时间点折现土地所有资产利率平均预期

摘要：土地的市场价值分析 按照经济学的原理,土地的市场价值就是所有预期土地租金收入的未来值折现.也就是说一个每年都会创造出R收益的资产将连续创造n年的收益.如果市场的平均利率是r,那么评估这一资产现在的价值就需要把所有未来可能的收益按照平均利率折现到目前的时间点上:

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