作者：周旭东抵押物处置活用银行信贷抵押物价值信贷资金风险抵押担保贷款房屋租金申请强制执行
摘要：银行信贷资金发放后不能按期收回时,处置抵押物就成为防范信贷风险的必然选择.合理选定生活用房、审慎评估抵押物价值成为银行防范信贷资金风险的有效保障.预留租金致银行贷款损失2014年11月,吴某、李某夫妇向W银行申请抵押担保贷款26万元,用于经营火锅店.该夫妇以其权属建筑面积132.19平方米的住房作为抵押物,并提供户籍地自建房作为生活用房(该房屋实为李某父亲所有).时年,W银行对该抵押物进行评估,评估价值39.6万元,本息抵押率为69.44%.贷款发放后,因房屋租金、人工成本增加,贷款人经营的火锅店倒闭.W银行多次催收无果后向当地法院提起诉讼,并于2017年7月申请强制执行.通过司法评估、拍卖,抵押物以39.92万元的价格成功拍出.
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