作者：曹嫣红 王新华银行业房地产价格变动个人住房按揭宁波宏观经济波动贷款质量价格波动
摘要：房地产价格波动对个人住房按揭贷款质量的影响 由于个贷的稳定性非常高，一直以来都被视作银行最优质的信贷业务。部分银行不惜降低首付比例拉拢客户，一方面促进了正常的购房消费，另一方面也为投机性炒房者提供了融资便利。当前如果房价大幅下跌，低首付所隐藏的风险将会充分暴露出来，一旦出现房产市场价格低于按揭贷款余额时，部分投资炒房者可能会断供。尤其是当前由于宏观经济波动，部分微小企业出现了停产、半停产及“异常倒闭”现象；居民收入下降，生活成本上升，一些贷款购房家庭现金流断裂的风险日渐显现，部分地区很可能出现较大面积“断供”现象。
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