作者：盛学永房地产市场长春市宏观调控政策土地价格房地产投资平方米房地产过热商品房价格存量土地二手房市场
摘要：2005年,国家出台的房地产新政,旨在稳定房价,遏制炒房投机,限制买房投资,引导正常住房消费。几个月来,宏观调控控政策对房地产过热、炒房过热、房价过高的城市产生重大影响;同时也对长春这样的房地产市场一直不热,炒房现象很少、房价一直偏低的城市,产生了一定的影响。一、长春房地产市场发展的主要情况1、2005年1—3季度增量土地、存量土地供应情况及土地价格变化情况(1)增量土地利用情况2005年长春市计划新上项目369个,计划用地3394公顷,超过往年的3倍。1月—9月全市共计上报314个项目,已全部预审完毕,占用农用地1106公顷,包括各县、市(含双阳区)75件329公顷,市区五城区184件320公顷,经济开发区、净月开发区、高新开发区、汽贸开发区四个开发区55件457公顷。在已预审的1106公顷中,工业用地463公顷,占41.8%;商服用地281公顷,占25.4%;基础设施用地293公顷,占26.5%,其他用地69公顷,占6.3%。已预审的用地量占省下达计划2050公顷的54%。目前已通过审批的共计429公顷,其中省厅批准256公顷,国务院批准173公顷。2005年长春市还八次调整了城市周边乡镇和省级开发区土地...
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