作者：温子燕; 游珍住宅价格特征价格模型gwr模型縄合机制空间特征
摘要：住宅空间布局与住宅价格密切相关,居住分异是住宅资源空间布局发展的结果,凸显了对于住宅空间特征与价格的研究需求。以广州市中心三区为研究对象,通过网络爬虫、走访中介、实际踩盘收集广州市住宅小区价格和其住宅特征的基本数据,运用住宅特征价格模型和GWR模型进行住宅价格影响因子的空间回归分析和可视化分析,得出结论:绿化率、学校数量、距公交距离、楼龄、容积率、物业费和景观稀缺是影响房价的主要因素,房价越高的地方,这些影响因子更具优越性;房价分异与居住分异呈现一定的耦合性;GWR模型与特征价格模型互补分析。
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《中国房地产估价与经纪》（双月刊）杂志创刊于1997年6月，2007年1月变更为现名，是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业刊物。 《中国房地产估价与经纪》坚持为社会主义服务的方向，坚持以马克思列宁主义、思想和邓小平理论为指导，贯彻“百花齐放、百家争鸣”和“古为今用、洋为中用”的方针，坚持实事求是、理论与实际相结合的严谨学风，传播先进的科学文化知识，弘扬民族优秀科学文化，促进国际科学文化交流，探索防灾科技教育、教学及管理诸方面的规律，活跃教学...
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