作者：关涛租赁权物权债权总福利
摘要：通过租赁所取得的对住宅的使用权，是一种物权还是一种债权？这一问题的答案关系到对居住权这一问题的理解深度和保障程度。物权化的租赁权，能够给承租人带来安定感、归属感，并提高了其优化居住质量的积极性；相反，债权化的租赁权，给承租人带来的是不确定性、临时性，并使其没有任何积极性优化自己的届住空间。从福利经济学的角度来讲，租赁的物权化，能够使出租人和承租人双方福利共同增加，因而是创造了新的福利三角。基于中国目前的租赁权都是债权这一现实，本文的分析对于中国住房租赁市场的发展指出了一个可能的方向。
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《中国房地产估价与经纪》（双月刊）杂志创刊于1997年6月，2007年1月变更为现名，是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业刊物。 《中国房地产估价与经纪》坚持为社会主义服务的方向，坚持以马克思列宁主义、思想和邓小平理论为指导，贯彻“百花齐放、百家争鸣”和“古为今用、洋为中用”的方针，坚持实事求是、理论与实际相结合的严谨学风，传播先进的科学文化知识，弘扬民族优秀科学文化，促进国际科学文化交流，探索防灾科技教育、教学及管理诸方面的规律，活跃教学...
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