农村承包土地的经营权和农民住房财产权估价探讨

作者：唐付成农村承包经营权农民住房财产权农村土地估价土地流转

摘要：随着《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发（2015）45号）出台，农村承包土地的经营权和农民住房财产权估价项目势必将不断涌现，本文围绕我国农村承包土地的经营权和农民住房财产权的估价思路与方法展开论述，总结得出农村承包土地的经营权和农民住房财产权估价方面的三项思路：（1）农村承包土地的经营权应以收益法为主，农民住房财产权以成本法为主；（2）根据不同用途及估价方法分别作出农村承包土地的经营权和农民住房财产权价值定义；（3）对农村承包土地的经营权和农民住房财产权的估价，应从主观理性、客观守法、注重证据、强化道德四个方面秉持独立、客观、公正的估价原则，确保估价结果客观准确。

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