作者：韩士专; 彭进房地产估价收益法
摘要：随着我国房地产市场的快速发展，收益性、投资性房地产交易实例的大量增加，为聚类分析方法在提取资本化率中的应用创造了条件。通过聚类分析提取资本化率，可以有效的解决市场法选取可比实例难的问题，消除主观性因素，使评估结果更加准确、客观。同时，对于收益性、投资性房地产而言，如何衡量其价值的底线，如何准确判断房地产的内在价值成为当前日益关注的焦点，所以有必要对现有的收益法进行改进，使之能从长期价值趋势上准确评估房地产的价值，为房地产投资决策提供依据。
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《中国房地产估价与经纪》（双月刊）杂志创刊于1997年6月，2007年1月变更为现名，是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业刊物。 《中国房地产估价与经纪》坚持为社会主义服务的方向，坚持以马克思列宁主义、思想和邓小平理论为指导，贯彻“百花齐放、百家争鸣”和“古为今用、洋为中用”的方针，坚持实事求是、理论与实际相结合的严谨学风，传播先进的科学文化知识，弘扬民族优秀科学文化，促进国际科学文化交流，探索防灾科技教育、教学及管理诸方面的规律，活跃教学...
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