城市房屋拆迁市场化评估核心模式研究

作者：吴翔华; 胡澄市场化模式研究城市房屋拆迁评估房屋拆迁补偿指导意见评估规范2003年房地产市场评估价格互动关系市场特点合理组合评估方法技术路线处理方法特殊情况评估实践制定建设部大城市新规编制同类

摘要：2003年底，建设部制定并颁布了《城市房屋拆迁评估指导意见》，北京、上海、南京等大城市已经陆续制定了各自新的拆迁评估规范，然而，各地在制定符合指导意见的拆迁评估新规范的时候，却无法直接照搬，这是因为各地区实际情况的差距往往很大，虽然市场化拆迁评估价格是确定房屋拆迁补偿结果的基础，但其实现方式却可以有许多种，不同的房地产市场与城市拆迁补偿新规范之间存在着一定的互动关系。编制适合某地区的评估规范，就是要在分析该地区房地产市场特点的基础上，找到不同类型房屋可选用的具体评估方法并加以合理组合，制定拆迁评估的标准技术路线，测定该地区在评估实践中的各类参数和确定一些特殊情况的处理方法，

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