作者：胡耀清; 汪大陆; 姜丽梅价格评估房屋市场倒挂租售收益法评估城市建设评估工作具体操作评估技术测定方法资本化率上海市成本法区域性成交估价难点
摘要：随着上海市城市建设的发展，部分不成片的新里房屋将予以改造并拆除，对于这类房屋如何在市场成交资料缺乏的情况下进行评估?笔者根据自己从事评估工作的经验，采用成本法和收益法进行估价。本文基于这两种方法谈一谈评估技术思路及具体操作中的难点，特别是用收益法评估时区域性资本化率的测定方法。
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《中国房地产估价与经纪》（双月刊）杂志创刊于1997年6月，2007年1月变更为现名，是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业刊物。 《中国房地产估价与经纪》坚持为社会主义服务的方向，坚持以马克思列宁主义、思想和邓小平理论为指导，贯彻“百花齐放、百家争鸣”和“古为今用、洋为中用”的方针，坚持实事求是、理论与实际相结合的严谨学风，传播先进的科学文化知识，弘扬民族优秀科学文化，促进国际科学文化交流，探索防灾科技教育、教学及管理诸方面的规律，活跃教学...
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