作者：李宇嘉瓶颈期租金上涨居住体验降低成本公共配套资本风口
摘要：政策扶持、资本加持、投融活跃等多方红利消退,长租公寓进入到瓶颈期、平静期,部分企业开始退出或剥离,部分专项轻资产输出。同时,发展中的“痛点”也暴露无遗,表现在租金上涨但服务品质未提升,成熟稳定的盈利模式、可持续发展模式,并未浮现出来。未来,长租公寓进入突破瓶颈期,一是要解决用地成本高的问题,闲置的商业办公、工业厂房,集体建设用地入市迫在眉睫;二是教育、医疗等公共配套要赶快落地;三是要加快破除REITs发行的各种限制,促进社会资金投资住房租赁。最后,长租公寓行业要告别金融化、加杠杆的资本炒作,要回归房地产服务的本源,迎合“房住不炒”背景下快速崛起的租赁需求。
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